2010年某房地产建设项目环境影响报告表{修}
目录
建设项目基本情况 (1)
建设项目所在地自然环境社会环境简况 (7)
环境质量状况 (11)
评价适用标准 (14)
建设项目工程分析 (17)
项目主要污染物产生及预计排放情况 (30)
环境影响分析 (31)
技改项目拟采取的防治措施及预期治理效果 (39)
结论建议 (40)
附图附件
附图1：建设项目地理位置图
附图2：建设项目平面布置图
附图3：建设项目外环境关系图
附图4：建设项目监测布点图
附件1：企业投资项目备案通知书
附件2：***市规划和建设局关于下达原农业学校地块规划设计的函
附件3：***市国土资源局文件
附件4：***市环境保护局关于远达某某美域建设项目执行环保标准的函
附件5：***市***区环境监测站对远达.某某美域建设项目的监测报告
建设项目基本情况（表一）项目名称远达.某某美域建设项目
建设单位******有限公司
法人代表联系人
通讯地址
联系电话传真/ 邮政编码
建设地点
立项审批
部门
***市发展和改革委员会批准文号51030030911225036
建设性质新建■改扩建□技改□行业类别
及代码
建筑业
（47）
占地面积(平方米) 36300
绿化面积
(平方米)
12705（35%）
总投资(万元) 14235
其中：环保
投资(万元)
288.6
环保投资占
总投资比例
2%
评价经费(万元) /
预期投产
日期
2010年12月
工程内容及规模
一、项目由来
远达.某某美域建设项目是******有限公司继已开发的“远达.某某美域商住项目”的房
地产开发项目，本项目位于原市农业学校地块二，与“远达.某某美域商住项目”（原市农业学校地块一）南北毗邻。
***市的城市格局为组团式结构形态和城市沿旭水河、***河发展的城市格局。与起伏的山峦、蜿蜒的河溪，交错穿插，形成了山、水、城交融的环境风貌。即使在城市中心地区，虽楼宇参差、市井繁华，却仍见山林穿插，碧水中分，竹影婆娑，浸透出一般城市少见的幽雅而恬静的气氛。形成了融山、水、城为一体的“半城青山半城楼”的山林城市风貌。本项目的建设将充分体现***市的城市格局，将原市农业学校地块打造成“一个配套设施完善的、绿色生态型的现代高品质生活区”。
远达.某某美域项目为房地产开发项目，项目已经***市发展和改革委员会批准，批准文号为：51030030911225036，该项目的建设符合国家产业政策。
本项目选址于***市***新区原市农业学校地块二，用地性质为二类住宅用地（兼容部分商业用地），且项目已由***市规划建设局以自规建发[2007]024和[2008]077号文出具项目建设的规划条件通知（见附件2），因此与规划的功能不冲突。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）由环境保护部（第2号令）《建设项目环境影响评价分类管理名录》中的有关规定，该项目应该编制环境影响报告表。为此，******有限公司委托环境保护部南京环境科学技术研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我单位接受委托后，立即开展了详细的现场调查、资料收集工作，在对本项目的环境现状和可能造成的环境影响进行分析后，编制完成了本环境影响报告表。
二、项目概况
1．项目名称、建设单位、地点、性质
项目名称：远达.某某美域；
建设单位：******有限公司；
项目性质：新建；
建设规模：主要建筑面积65500m2；
建设地点：***汇兴路北侧（市原农业学校地块二）。
2. 本项目工程规模及项目组成
工程建设用地面积：36300m2，主要建筑面积65500 m2，其中高层19000 m2，多层46500 m2，商业用房1000 m2，住户954户，本项目高层不设中央空调及凉水塔。建设相应的配套工程，包括物管用房、小区道路、消防设施、生态地面停车场和地下停车场、绿化、化粪池等。
表1-1 项目组成及主要环境问题
项目类别建设内容、建筑面积与结构
可能产生的主要环境问题
施工期运营期
主体工程11栋建筑楼，高层19000 m2，多层
46500 m2，总建筑面积65500m2，商
业用房1000 m2，住户954户
开挖土方、泥浆
水、生活污水、扬
尘、施工噪声、建
筑垃圾
生活污水、天然气燃烧
烟气、油烟、生活垃圾、
社会噪声
辅助工程
停车场（467个车位，地面103，地
下374）
废水、污泥公用工程
物管用房、道路、水池、给排水设施、
供气供电、消防设施、围墙
/
环保工程垃圾集中点1处，临时垃圾回收点6
处
生活垃圾、臭气化粪池（2个，总容积330m3）生活废水、粪便污水绿化、污排水管网/
渣土运输、水土保持固废
3. 主要技术经济指标
本项目主要经济技术指标见下表。
表1-2 项目主要经济技术指标
项目规划指标项目规划指标总用地面积36300 m2总建筑面积80268.61 m2地上建筑面积78912.84m2地下建筑面积1355.77m2商业面积1000 m2住宅面积65500m2建筑密度19.8% 户数954户绿化率35% 停车位（地上）103位容积率 2.43 停车位（地下）374位4. 工程主要原辅材料及能源消耗
本项目主要原辅材料及来源、能源消耗见下表。
表1-3 工程主要原辅材料及能源消耗表
时段序号名称单位数量
施工期原辅材料1 水泥万t 5.0
2 钢材万t 1.02
3 砖万块2840
4 砾石m33410
5 砂m33418
6 木材m32390
7 商品砼万m30.68
施工期能源消耗1 水t 12792
2 电万kW·h /
3 人工
高峰人数100
工作日540
营运期能源消耗1 水万t/a 19.77
2 电万Kwh/a /
3 天然气万Nm3/a 1386
5. 工程土石方挖填方量及平衡关系
本项目山坡平整及地基开挖产生土石弃方量约为20万m3，项目方设计部分回填基坑及绿化用土，其余外运至市政倒土场堆放。
三、辅助建筑与设施
1. 给水排水
项目用水包括生活用水、消防用水和绿化用水，由本小区西面和南面的车行干道两处引入给水水源管DN200,其供水压力为高程为0.4MPa。本工程设计从该市政给水管上引给水干管引入小区作为小区水源。小区内生活用水采用市政压力和生活给水泵二次加压结合屋顶水箱供水结合的方式保证小区生活用水。区内多层建筑的用水点采用市政压力供水；八层以上的中区则采用二次加压屋顶水箱供水。
项目消防用水由“***项目”的地下消防水泵房及屋顶水箱联合提供。从泵房引入2根DN150mm消防给水管，并围绕地块及室内结构分别形成DN150mm的环网供给室外、室内消防用水。
本项目的用水对象包括住户、物管、商业用水等生活用水及绿化用水等。本项目居民户数954户，平均每户按3.2人计算，居民总数3053人，参照《建筑给水排水设计规范》，
本项目用水量细项见下表。
表1-4 项目用水量细项表
序号 项目 用水单位
（人或m 3
）
单位 用水定额（L ）
日用水量（m 3/d ）
1 居民 3053 L/人.d 150 457.95
2 物管 20 L/人.d 50 1
3 商铺 1000 L/m 2.d 8 8
4 绿化用水 1270
5 L/m 2.次 2
25.41 5 未预见水量 / / 以上总和之10％
49.23 5
合计
/ /
/
541.59
注：以上数据依《建筑给水排水设计规范》核定。
项目用水平衡图 单位：m 3/d
图1-1 项目水平衡图
项目排水比按87.5％（排水系数一般为85~90%，取平均值）考虑，项目绿化用水全部蒸发消耗，则本项目营运期产生的生活污水为408.58m 3/d ，粪便污水每人按照30L/d 计算，则项目区粪便污水产生量约92m 3/d 。项目排水采用雨污分流，清污分流，分别设计生活污水排水系统和雨水排水系统。生活污水采用粪便污水和其它生活污水分流制，粪便污水采用修建规范的化粪池进行厌氧消化处理，达到《污水综合排放标准》GB8978-1996中三级标准后汇同其它生活污水处理后进入市政污水管网，然后进入***市污水处理厂处理达标后
541.59
457.95
8
25.41
49.23
居民用水
商铺
绿化用水 未预见水
粪便污水92 市政污水管网
蒸发49.23
其它生活污水316.58
316.58
92
隔油沉淀池
化粪池
蒸发、损耗25.41
排放；道路冲洗水、雨水排至室外后收集排入城市雨水排水管网。
2.能源消耗
项目建成后水、电、气由城市水网、电网和气网系统供给。项目总用水量为541.59m3/d。小区内备用发电机组、变压器、抽水泵与“***项目”公用。小区住户采天然气作为生活燃料。用气人口按住户人数3053人计，人均用气采用0.454Nm3/人.d计算，则小区居民总用气量为1386Nm3/d。
四、其它情况
本项目总投资为14235万元人民币，资金来源由项目业主按国家有关法规筹集。
与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题
本项目属新建，用地为规划商住净地，业主以拍卖方式取得，地块上拆迁安置由高新区国土局解决，项目地块（***农业学校原校址）地势现已被平整为台地（熟地）适于工程修建；周边为居民住宅小区，无工矿企业，无工业生产排放源，不存在原有污染情况。
建设项目所在地自然环境社会环境简况（表二）自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：
一、地理位置
***新区是省级高级新技术产业开发区，地处***碰地南部丘陵地带，是***市的市辖区，***城区的南大门。
***新区规划面积16平方公里，贯穿开发区南北的“盐都大道”建成投入使用，与老城区仅一河之隔，开发区依山傍水、环境与欧美、地势开阔、交通便捷，是***市的主要进出通道。区内有305省道、206省道，高新区距火车站1公里，经内昆、成渝铁路悲伤成都、东达重庆、南下昆明并通达全国。经高度公路至成都、重庆各200公里，南下宜宾仅70公里，即可达最近机场和长江第一港。
拟建项目地处***市***新区汇兴路北侧（原***农业学校地块二），北挨“远达.某某美域商住项目”所在地，本基地附近有市政规划的一座农贸市场，附近有九鼎连锁超市，中兴药业，***市汇兴学校，生活学习方便。本基地不临城市主干道较为安静，但交通较为方便---南侧通汇兴路，东侧有毛家坝大道。本基地原貌为山体绿化带，植被和树木较为丰富，山体景观较好。
项目地理位置见附图1；项目总平面布置见附图2；项目外环境关系见附图3。
二、地质、地貌
境内地址构造属***台坳的***凹陷，褶皱轴多成北东－南西走向，个构造轴彼此成北西－东南向雁行排列，形成由西而东的10小背斜和小向斜。市域底层出露多为侏罗系蓬莱镇组、遂宁组、沙溪庙组和自流井组等紫红、棕红色砂岩、泥岩，分布较广，其中下沙溪庙亚组的砂岩藏有丰富的恐龙化石。第四纪河流沉积物主要分布在沿江河两岸阶地及河漫滩。
拟建区域地形属背斜南麓，用地东北部靠近长岩断层尾端，黄桷坡断层由西北向东南经过用地东北面。拟建址地貌形态以构造剥蚀地形、剥蚀侵蚀地形、剥蚀堆积地形和近代认为活动所造成的地貌组成。规划范围内地层出露为自流井组紫红、棕红色砂岩，土质较为松软，是典型的深丘地形，最高点在规划范围西北部的和尚山，海拔高度为368米，最低点位于规划范围东北端，海拔高度为291
米，相对高差为77米，整体地势是西南高、东北低。地质属株罗系中统沙溪庙组（J2S），无滑坡、泥石流等。地震烈度为5～7度。
三、水系及河流分布
1、水系介绍
***市大小河流分为岷江、沱江两大水系。河长在5Km以上的河流有152条，岷江和沱江均为长江的一级支流。***市东郊为沱江水系区，主要河流为沱江，多年平均流量51.9米3/年，它横贯***市富顺县境，境内长127Km，河床自然落差40.4米。沱江一级支流***河，多年平均天然流量为42.25米3/年，其上游两支流，一条为北源——威远河，另一条为西源——旭水河，多年平均流量为12.83米3/年。两条河在市区双河口汇成***河干流，于富顺县境内李家湾汇入沱江。
本项目排放的废水的受纳水体为***河。
2、地下水及地下水文地质
自流井区域地下水位于亚砂土下部，且高低不等，水量大小不一，静止水位一般在地面以下4～5m,标高在300m左右。
四、气候特征及气象条件
***地区属亚热带湿润季风气候区，具有四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长（一般为320天～330天），雨量充沛，热量丰富，四季宜耕的气候特点，但也有干旱、洪涝、大风、低温、绵雨、冬秋少日照的不利气候。多年平均气温17.8℃。大风天气多出现在5～8月，年平均在5天左右，具有由东向西递增趋势。大风往往还伴随有寒潮、雷雨、冰雹等天气出现。
***地区多年平均降雨量在1015mm左右，年雨量变差系数Cv值在0.17～0.20之间，年际变化不大。降水多集中在汛期，5～9月降水量占全年的70～80％，主汛期7～8月降水量占全年的50％左右，冬季少雨，仅占全年雨量的5％。全市多年平均水面蒸发量822mm（E601），陆面蒸发量529mm。
年平均气温17.8℃
七月平均气温26.7℃
一月平均气温 5.2℃
极端最高气温39.7℃
极端最低气温-6.8℃
年平均降雨量1015mm
年平均日照归数1370.6小时
常年主导风向：NE
年平均风速 1.0m/s
图2-1 项目所在地风玫瑰图
五、土地资源
***市净耕地1995年为14.5万公顷。耕地中，有水田91926公顷，地54681公顷。还有茶园1243公顷，果园3342公顷，林地8.24万公顷。市境内土壤类型主要为水稻土、冲积土、紫色土、黄壤、黄棕壤等5大土类。并在水平和垂直方向均呈规律分布。
六、动物、植物资源
***全市现有森林面积53324 公顷，森林覆盖率为20％。其中，用材林23089.3公顷，经济林4238.8公顷，薪炭林158.9公顷，防护林26072.1公顷，风景林208公顷，特用林686.3公顷。宜林荒山、荒地面积547.1公顷。植被类型为亚热带常绿针阔混交林。全市植被种类丰富，构成了良好的森林生态环境。区内森林以马尾松林为主，部分区域有成片的次生针阔混交林。森林植物主要种类现有77科163属280种。其中，乔木48科129种，灌木23科79种，藤本21种，竹类9种，蕨类30种，草本12种。珍贵植物有桫椤、水杉、银杏、鹅掌楸、杜仲、厚朴、红豆树等。
七、矿产资源
***具有丰富的卤水、岩盐、天然气资源和较大储量的煤炭、石灰石、型砂、胶岭石等矿产资源。***地区卤水含有多种有用成分，主要产于自流井、兴隆场、邓井关3个背斜构造，现有地质储量508.25万吨。***是***天然气主产区之一，开采利用已有1200 多平方公里，探明储量695亿立方米，天然气资源主要蕴藏于威远背斜、自流井背斜、邓井关背斜和兴隆场背斜。现有天然气剩余可采储量27.95亿立方米。
***有煤储量度63万吨，***地区煤炭均属烟煤，主要分布在荣县北部和西北部、富顺县东南边缘。***地区的石灰石储量达2.4吨，陶土5亿吨，膨润土10万吨，还
有丰富的型砂矿、石英砂等矿藏资源。
社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：本项目地处***市***新区，以***新区的社会环境简况说明项目区域状况。
***新区概况
【行政区划】2005年区划调整后，现***新区西区现状总人口约15600人，规划人口密度约6360人/平方公里。其中建成区现状总人口约12000人，建成区面积0.6平方公里，则建成区人口密度约20000人/平方公里，人均建设用地接近50平方米。保有耕地1.44万公顷，森林覆盖率18.3%，完成退耕还林333公顷。总人口近13万，其中农业人口16.5万人，非农业人口13.00万人，人口出生率6.72‰，人口自然增长率1.01‰。
【社会经济】几年来，***新区的经济得到了快速增长。区内现有各类项目200多项，纳税户2000多户，从1995年以来，高新技术产业开发区国内生产总值GDP年均增长约17%；地方级财政收入年均增长约34%；经济保持了持续发展的良好势头。高新区常住人口已达4万多人，流动人口2万多人。
目前***新区已基本形成了以***路、汇兴路和丹桂大街“两横一纵”方向辐射的金融商贸服务业发展格局，现代金融保险业、商贸流通服务业、餐饮娱乐服务业均已具备相当的规模。
【科技和教育】全区内已有科研院所3所，综合技术学院1所，中小学校8所，高校1所并正在进行大学园区的建设；其中***市政府、科协、***是农业学校、***市高专、曙光中学分校等均分布在***新区内。
【建设地区文物古迹和保护动植物】项目拟建址周围2公里内无国家级、省级和市级重点文物古迹；项目用地地块及其周边地块均为***新区用地控制性详细规划规定的商住，居住、商业、行政及道路用地范围，为高新技术产业开发区***新区开发区。无原始植被生长，无古树名木、以及其他需要特殊保护的珍稀动植物。
环境质量状况（表三）建设项目所在地区环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地表水、地下水、声环境、生态环境等）
本项目环境质量现状监测数据由具有“两证”资质的***市***区环境监测站提供，所有数据均符合两性，故监测数据的引用适当、有效。
一、环境空气质量现状
***市***区环境监测站于2010年1月18日～20日对评价区环境空气进行了监测，共布设3个环境空气质量监测点。监测布点图见附图4。
监测结果见表3-1。
表3-1 环境空气监测结果表单位：mg/m3
日期
污染物
名称
日均值执行
标准
超标率
备注1# 2# 3# 1# 2# 3#
第一天TSP 0.228 0.244 0.263 0.30 0 0 0 达标SO20.061 0.053 0.075 0.15 0 0 0 达标NO20.051 0.045 0.068 0.12 0 0 0 达标
第二天TSP 0.235 0.250 0.272 0.30 0 0 0 达标SO20.064 0.054 0.071 0.15 0 0 0 达标NO20.054 0.041 0.065 0.12 0 0 0 达标
均值TSP 0.232 0.247 0.268 0.30 0 0 0 达标SO20.0625 0.0535 0.073 0.15 0 0 0 达标NO20.0525 0.043 0.066 0.12 0 0 0 达标
监测结果显示：各测点的SO2、NO2、TSP日均浓度值满足《环境空气质量标准》(GB3095-1996)二级标准要求。
二、地表水环境质量现状
根据现场调查，拟建项目周围的受纳水体为***河，本次评价地表水水质数据通过收集***河的水体水质的监测统计数据的方式获得。
评价方法：Pi=Ci/Si （Pi——第i项污染物的污染指数；Ci——第i项污染物的实测浓度；Si——第i项污染物的评价标准浓度）
统计项目：NH3-N、总磷、COD Cr、BOD5。
统计结果见表3-2。
表3-2 地表水水质监测结果统计表单位：mg/L
监测项目评价标准限值
[mg/l]
监测值
[mg/l]
污染指数结论
NH3-N 1.5 5.65 3.77 超标
总磷0.3 0.324 1.08 超标
COD Cr 30 42.21 1.41 超标
BOD5 6 6.70 1.12 超标备注地表水质量采用GB3838-2002中的Ⅲ类标准进行评价监测结果显示：在4项水质监测项目中，评价因子均超标，这表明项目评价河段水质不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水域标准要求，主要表现为有机污染。由于该项目建成后，项目产生的粪便废水经小区化粪池处理后进入***市污水处理厂处理达标后排放，生活污水直接进入城市污水管网后再进入城市污水处理厂处理达标后排放，对***河的环境影响小，因此此项目的建设不会增加***河的环境负荷。
三、声学环境质量现状
***市***区环境监测站于2010年1月18日～20日对评价区声学环境质量现状进行了监测，共布设6个声学环境质量监测点。监测布点图见附图4。
监测结果见表3-3。
表3-3 昼间噪声现状监测结果单位：dB(A) 测点编号
昼间夜间
监测值结论标准值监测值结论标准值1# 57.1 达标60 48.2 达标50
2# 53.9 达标60 44.2 达标50
3# 54.2 达标60 45.3 达标50
4# 55.9 达标60 46.8 达标50
5# 58.7 达标60 45.9 达标50
6# 56.9 达标60 48.8 达标50
监测结果显示：远达.某某美域项目6个监测点数值均达标，符合《声环境质量标准》GB3096-2008的2类噪声标准。说明项目区域声环境质量较好，声环境本底值较低，对项目开展较为有利。
四、生态环境
项目地块呈不规则形。小区地势基地内总体北高南低。地块用地原为***市农业技术学校校址，已处于城市建设开发活动范围内，植被覆盖度不高。具备一定的生物量，建设用地地区无珍稀动植物，区域生态系统敏感程度低。
主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：
本项目位于***市***新区，周边主要分布居民区，根据本项目排污特点及标准和外环境特征，列出本项目主要保护的目标为：
环境空气：项目所在区域的环境空气质量应满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准要求。
地表水环境：项目纳污水体应满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅲ类水域标准要求。
噪声环境：区域环境噪声应满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中规定的2类功能区限值。
固体废物：项目营运期产生的固体废物得到妥善处置，不造成二次污染。 主要环境保护目标见表3-4。
表3-4 项目环境及保护目标
编号 保护目标 距红线距离 方位 影响因子 保护级别
施工期 营运期 1 区域环境空气质量 / 扬尘 废气 二级标准 2 区域声环境 / 噪声 噪声 2类标准 3 ***河地表水 2Km NE 施工废水 生活
污水
废水
Ⅲ类水域
4 方冲小区 30m E 、SE 扬尘、噪声
废气
/
5 英祥.丽景华庭（一区） 50m SW 6
某某美域商住楼项目
（地块一）
紧邻
N
评价适用标准（表四）
环境质量标准一、环境空气质量
执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996，2000年修订版）中二类区域标准。标准限值见表4-1。
表4-1 大气污染物的浓度限值单位：mg/Nm3污染物
各项污染物的浓度限值（mg/m3）
依据
1小时平均日平均年平均
SO2 0.50 0.15 0.06
(GB3095-1996)
中的二级标准NO2 0.24 0.12 0.08
TSP ——0.30 0.20
二、地表水环境质量
执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准。标准限值见表4-2。
表4-2 地表水环境质量标准值表单位：mg/l
指标标准值（MG/L）依据
pH 6～9
（GB3838-2002）中的Ⅲ类
水域标准
COD20
BOD5 4
DO 5
石油类0. 05
粪大肠菌群10000*
带*号数据的单位为个/升。
三、噪声环境质量
执行国家《声环境质量标准》GB3096-2008中2类功能区标准，标准限值见下表4-3：
表4-3 环境噪声限值等效声级LAeq: dB 适用区域
标准值（Leq：dB（A））
依据
昼间夜间
2类居住、商业、工
业混杂区
60 50
(GB3096-2008)中的2
类标准
污染物排放标准一、废气
大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准，标准值如下表：
表4-4 大气污染物综合排放标准
污染物
标准值
标准来源排放浓度
（mg/m3）
排放速率
（kg/h）
无组织排放浓
（mg/m3）
粉尘120 3.5 1.0 （GB16297-1996）中
二级标准NO2 240 0.77 0.12
SO2550 2.6 0.40
表4-5 饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）
规模小型中型大型
最高允许排放浓度（mg/m3） 2.0
净化设施最低去除效率（%）60 75 85
二、废水
执行《污水综合排放标准》GB8978-1996中三级标准。主要水污染物允许排放浓度值见下表4-6。
表4-6 污水综合排放三级标准最高允许排放浓度(摘要) 浓度单位：mg/l
项目pH值COD Cr BOD5SS 氨氮石油类动植物油三级标准值6~9 500 300 400 —30 100
三、噪声
该项目在运营期执行国家《工业企业厂界噪声标准》GB12348-2008中2类功能区标准，标准值见下表4-7；《建筑施工场噪声限值》GB12523－90标准，标准限值见下
表4-8。
表4-7 厂界噪声标准值表声效等级：Leq[dB(A)]
类别昼间夜间
2 60 50
表4-8 建筑施工场界噪声限值摘要声效等级：Leq[dB(A)]施工阶段主要噪声源
噪声限值
昼间夜间
土石方推土机、挖掘机、
装载机等
75 55
打桩各种打桩机等85 禁止施工
结构混凝土、振捣棒、
电锯等
70 55
装修吊车、升降机等62 55
四、固体废弃物
按照《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的要求，妥善处理，不会形成二次污染。
总量控制指标
根据拟建项目污染物排放特点，本评价确定的污染物质量控制因子是：COD Cr、NH3-N。
由于本项目属于房地产开发建设项目，居住人口为城市人口，且污染物变化不大项目产生的污染物排放量与同城或同排水区域其他居民中减少的污染物排放量基本持平，水污染物排放量基本不增加。因此，无需下达总量控制。
建设项目工程分析 （表五）
工艺流程及产污位置（图示）
本项目为房地产开发项目。从污染角度分析，工程施工期和建成期的工艺流程和产污流程如下：
图5-1 施工期和营运期工艺流程及产污位置图
如商业 用房 引入餐 饮业
工程验收
设备安装
装饰工程
主体工程
建筑固废 生活污水
施工废水 沉淀池处理 规定地点堆放
循环使用 大气环境
环境噪声 扬尘、废气
噪声 基础工程
化粪池
油烟、厨房废气
油烟净化器、集中烟道
生活 垃圾 垃圾处理场
局部环境
城市垃圾清运系统 工程营运
生活污水
污水处理厂 ***河
化粪池
污泥
汽车噪声、商业、
娱乐活动
消声、降噪
达标排放
住户 商业 物管
商业 垃圾
主要污染工序及环节：
一、主要污染工序
（1）施工期主要污染工序
1、基础工程施工：
包括土方、地基处理与基础施工时，挖土机、运土卡车等运行时，将主要产生噪声、扬尘和机动车尾气排放。
2、主体工程及附属工程施工：
将由振捣器、卷扬机运行产生噪声，原材料废弃料以及生产和生活污水。
3、装饰工程施工：
在对构筑物的室内外进行装修时(如表面粉刷、油漆、喷涂、裱糊、镶贴装饰等)，钻机、电锤、切割机等产生噪声，油漆和喷涂产生废气，废弃物料及污水。
（2）项目营运期主要污染工序
本项目建成投入使用后，主要产生生活污水（民用生活污水、公共设施清洁产生废水和商业办公废水）、厨房燃烧废气及油烟废气、停车场汽车尾气、社会噪声、生活垃圾及商业垃圾等污染，并将持续产生。
二、工程污染分析
（一）施工期污染简析
1.废气
施工废气来源于施工场地扬尘、施工机械设备燃油（柴油或汽油）废气、各类型运输车辆排放尾气和装修阶段的有机废气。总体而言，该项目建设期的主要大气污染因子是施工扬尘。
表5-1 施工期废气及污染物产生状况
施工阶段污染工序主要污染物
土方堆场、土方装卸过程、进出车辆扬尘基础阶段
运输车辆尾气（NO X、CO、HC）
建材堆场、材料装卸过程、加料过程扬尘建筑、构筑阶段
运输车辆尾气（NO X、CO、HC）
建筑垃圾扬尘（局部）装修阶段
涂料有机气体（局部）（1）施工扬尘
①施工扬尘产生途径
该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘更严重。根据国内外有关资料，施工扬尘起尘量与许多因素有关。主要决定于运用挖土机进行土石方开挖、堆存及土石方外运时产生的扬尘量，属无组织面源排放，源强不易确定，产尘点多，影响范围较大。
②施工期扬尘的防治措施
第一、主要运输道路进行硬化，并使用草帘覆盖，防止扬尘。所有临时道路均需清洁、湿润，并加强管理，使运输车辆尽可能减缓行驶速度；
第二、施工中建筑物应用围帘封闭；脚手架在拆除前，先将水平网内、脚手架上的垃圾清理干净，清理时应避免扬尘；
第三、据***省府[2002]162号《关于使用散装水泥管理办法》，禁止在现场进行混凝土搅拌，工程水泥必须要使用商品混凝土。
第四、运输车辆出场时必须使用毡布覆盖，避免在运输过程中的抛洒现象；
第五、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘量；
第六、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对运输路线进行清扫；
第七、在施工场地出口放置防尘垫，对运输车辆现场需设置洗车场，用水清洗车体和轮胎。
第八、在施工场地清理阶段，做到先洒水，后清扫，防止扬尘产生。
第九、开挖出的土石方应加上围栏，且表面用毡布覆盖，将多余弃土及时外运。
（2）汽车及设备尾气
项目施工期间，使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备，这些车辆的运行会排放一定量的CO、NOx以及未完全燃烧的THC等。燃柴油的大型运输车辆和施工机械设备应使用清洁燃料，不得使用劣质燃料。对尾气排放量与污染物含量均较燃汽油车辆高，需安装尾气净化器，尾气应达标排放。运输车辆禁止超载，并对施工机械设备和运输车辆采取加强保养，使其处于良好的工作状态，合理安排工作时间，使用优质燃料等措施，其废气
环境影响报告表新格式
××××××项目 环境影响报告表 建设单位（盖章）： 环境影响评价机构： 编制日期：
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有环境影响评价资质的单位编制。 1. 封面“×××环境影响报告表”中“×××”指申报项目的名称。 2. 项目名称──指申报项目的名称。 3. 建设地点──指项目所在地详细地址，是指地理坐标，公路、铁路等线性工程应填写起止地点及地理坐标。 4. 建设性质──指新建、改建、扩建。 5. 项目设立依据──指项目立项或备案等的材料。 6. 行业类别及代码──按《国民经济行业分类》填写。 7. 主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，以及与项目的相对位置关系。 8. 结论与建议──明确建设项目环境可行性，提出减轻环境影响的对策措施。 9. 本报告表应附以下附件、附图附件：与项目环评有关的文件。 附图：项目地理位置图（应反映行政区划、水系，标明纳污口位置和地形地貌等）、项目平面布置图以及其他与项目环评有关的图件。 10. 如果本报告表不能完全说明项目产生的污染及对环境造成的影响，应根据建设项 目的特点和当地环境特征，选择下列 1--2 项（不能超过 2 项）进行专项评价。 （1）大气环境影响专项评价 （2）水环境影响专项评价 （3）生态影响专项评价 （4）声环境影响专项评价 （5）土壤环境影响专项评价 （6）固体废物环境影响专项评价 （7）环境风险影响专项评价 11.如果其他法律法规有另行要求的，报告表应按要求进行分析评价。
建设项目环境影响评价资质证书 (彩色原件缩印1/3) 项目名称：环评 机构：(公章) 环评机构法定代表人：(名章)
房地产项目管理重点
房地产项目管理（工程管理）的重点 对于房地产工程管理不同于大型的政府投资项目和建设商的自建项目。房地产的工程管理更是房地产公司的产品实现的重要环节，如同制造行业的产品加工。涵盖产品的设计，制造过程。在这个过程中，设计是针对市场进行的，工程建设安装设计进行组织生产。这样就完成了产品制造的整个过程。 由于其工程管理不同于其他的大型工程（政府投资），但是，其管理还是很多相通之处，其相同之处在于： 1、工程发包遵循招投标法，通过工程发包的方式进行过程承包。 2、工程都是通过专业的监理公司进行管理。 3、根据工程的特点，进行专项分包，有不同的分包商进行过程的建设。 其主要不同之处主要在于甲方，即建设方。对于大型的政府投资项目，现在都需要专业PMC公司进行管理，政府在其中扮演着投资方的角色，管理有PM C，采购有专业的招标代理公司，所有的发包、管理都实行透明化的方式进行着。对于其他的自建工程，大都有基建处进行管理和采购，现在还多的事业单位都开始走政府财政统一管理的路子，纳入政府采购的范畴之内。 而对于房地产公司的工程，房地产公司作为建设方，很多事情的自主权很大，这样就使很多工程的发包环节对采用邀约招标的方式进行。建设方有很大的自主权。这样大模式对于房地产公司来说有利于公司的经济利益。能够根据公司的实际情况邀请合适的合作方进行合作建设。这样在管理中有着和其他工程不同的管理中点，其主要表现在:
1、严格发包：选择一个合适的承包方是工程建设成功的一半，有经验、 管理规范的承包方，在工程建设中会省建设方好多的事的。由于他的 管理规范会使工程建设中规避很多的风险。虽然自阿成本上可能有所 增加，但是权衡一下风险的成本，应该能节省一些。我的一个客户在 工程发包时，采用低价中标的策略进行的招标，结果进来以后，管理 一团糟，进度严重滞后，质量更不用提，到头来还是进行队伍的撤换，一反一正白白浪费了近百万。事后，项目经理那种无奈的表情，至今 记忆犹新，想到这里，无语中。。。。 2、规范管理：这话管理人员好像成天的挂在嘴上，但是实际执行起来比 较难了。呵！在这里还是强调一定要严格按照项目管理规范的要求进 行规范的计划管理，成本控制。对于房地产公司来说就是要加强计划 管理和预算管理。计划管理在很多房地产公司比较缺失的，更多是根 据销售合同把工程交付日期敲定了，然后，项目部就拼命的要求承包 方赶工，结果到头来质量不是，进度也不是，还要每天给客户进行赔 款！赔了夫人又折兵啊，所以项目开始时建设各方坐下来，仔细看看 图纸及现场的实际情况制定一个合理的工期，然后把计划细化到最起 码的三级执行计划上，最后在去和客户签合同，进行开工建设，这样 就对客户负责，同时也对公司自己负责。这样的房地产公司的信誉才 能上去。对于严格预算管理，在图纸出来以后要尽快的把工程预算出 来，以便于以后的成本控制，在发包中中标价要严格控制在预算范围 内，对于大型的变更要严格控制。
房地产开发公司经理在工程项目开工奠基仪式上致辞
房地产开发公司经理在工程项目开工奠基仪式上致辞 房地产开发公司经理在工程项目开工奠基仪式上的致辞!--插入广告JS代码--> 在宝龙湾工程项目开工奠基仪式上的致辞 尊敬的长顺书记，清文区长、金明主任、柏龄主席，各位领导、各位来宾、女士们、先生们： 大家上午好： 在我们喜迎一年一度新春佳节即将到来的美好时刻，我们在此举办南大道宝龙湾工程项目开工奠基典。首先请允许我代表我们区房管局的志刚书记、大奇局长向参加此次开工奠基仪式的各级领导、所有来宾和全体朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！ 南大道是我区最后一处危陋平房难点大片，原住居民2600余户，公建单位44家。多年来，这些居民和单位一直生活在低洼潮湿的危陋平房里，雨季积水漫过床，冬天四壁透风黄土扬。南大道的拆迁改造，是政府为老百姓改善居住生活的一件大好事，符合实际，顺乎民心。我们在做好南大道拆迁的基础上，为了区域经济发展提供更大发展空间，为进一步增强我局、我公司经济实力和发展后劲，也为水阁南拆迁的顺利进行奠定坚实的基础，经过我们艰苦奋斗，顽强拼搏，终于迎来了宝龙湾工程项目开工的
大喜日子。 宝龙湾项目规划建筑面积21万平方米，该项目的建设是我区 巩固创建市级城市卫生区和构建和谐南开的重要组成部分，是保 持我区财政收入持续快速发展的重要手笔，也是促进水阁南拆迁，加快城市建设步伐的有力保障。为此我们决心抓住这千载难逢的 机遇，全力以赴，通力配合，扎扎实实的做好各项协调工作，尽 心竭力提供各种优质服务，努力为宝龙湾项目营造一个宽松的施 工建设环境，力争将这一工程建设为我区的形象工程和地标性建筑。 在此，我们衷心感谢市、区各位领导，各有关部门为宝龙湾 项目的顺利开工提供的全方位的服务和支持，为宝龙湾项目的早 日竣工所付出的心血和努力。 最后预祝宝龙湾工程项目建设取得圆满成功。 谢谢大家！ xxxx年1月21日
房地产市场分析报告
房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 】 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析（突出楼盘） 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 [ 六、国家政策的影响
第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久，古称“荆楚之地”。早在新石器时代，这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有2200多年的历史。新中国成立后，怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区，以会同专区为基础成立芷江专区，将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区，形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区，改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区（县级）和一个省级开发区和一个省级工业园，包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县，全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处，有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区，现有侗、苗、土家、瑶等31 个少数民族，2009年末总人口为万人，其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部，面积万平方公里，总人口万，其中侗、苗、土家、瑶等46 个少数民族人口约占40%，是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称，是我国东中部辐射大西南的桥头堡，被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区，320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内，芷江机场距怀化市区仅30余公里，沅水6大支流常年通航里程1200多公里，全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络；“沪（上海）成（成都）”及“呼（呼和浩特）北（北海）”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位，便捷的交通，加上怀化人民坚持对外开放，恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作，使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇，快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市，已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心，经济辐射面达五省（市、区）周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看，怀化南接广西（桂林、柳州），西连贵州（铜仁、黔东南），与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤，素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇，全境有11个县（市、区）通有铁路，境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地，怀化编组站（怀化南站）是全国九大编组站这一，货物吞吐能力居全国第九，在建的怀化新编组站（怀化东站）的吞吐能力将更高。目前，每天由怀化始发和终到的客运列车有10对，过境客运
环境影响评价报告表格式
建设项目环境影响报告表 项目名称: 建设单位（盖章）： 编制日期 2016 年11月 国家环境保护部制
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1. 项目名称—指立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段做一个汉字）。 2. 建设地点—项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3. 行业类别—按国标填写。 4. 总投资—指项目投资总额。 5. 主要环境保护目标—指项目区周围一定围集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6. 结论与建议—给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。 7. 预审意见—由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8. 审批意见—由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
1.建设项目基本情况
空地（厂区东侧）空地（厂区南侧） 隔工业区道路为空地（厂区西侧）隔工业区道路为空地（厂区北侧） 图1 项目四周情况图 1.1.3建设规模与容 项目占地面积为40000m2，总建筑面积为34000m2，主要建设容：钢结构生产车间2座；办公楼、研发中心及职工宿舍楼各1座。主体建筑容见表1。 表1 建设项目主要经济技术指标 序号名称单位面积备注 1 占地面积m240000 2 总建筑面积m234000 其中 1#生产车间m210000 钢结构 2#生产车间（预留）m210000 研发中心m25000 6层，框架结构办公楼m24000 宿舍楼m25000
关于如何做好房地产项目管理的看法
浅谈做好房地产项目管理的策略 房地产项目开发是一个投入资金大、整合资源多、开发投资回报风险大的投资开发过程。项目开发根本目标是适合市场的项目，实现销售赢利。房地产项目开发包括资源整合、投资分析、土地决策、价值研判、营销主题、规划设计、建筑施工、市场推广、物业管理这十个方面。 按照建设程序，房地产项目分为六个阶段：项目建议书可行性研究阶段、设计阶段、施工准备阶段、施工实竣工验收及保修阶段。属于施工实施阶段的前期工作有：建议书和可行性研究的决策阶段；确定设计方案设计、技术设计、施工图设计等设计阶段；规划、监等报建阶段；勘察、监理、施工、采购招标等施段。销售策划工作随同项目开发进度展开。如何做好房地产项目管理，达到效益多、进度好、投资省的效果呢？本文结合开封福兴家园的一个商业住宅项目的管理体 验，谈谈几点看法。 健全项目部，做好项目开发安排 选拔一位精通项目开发工作的、具有管理能力的人担任项目经理，并选派投资、设计、合约、营销、采购、工程等作为项目管理成员，共同组成一个公司领导下的、以项目经理为中心的、决策能力好、执行能力强的项目部。明确项目部成员的责、权、利，做好任务分工、工作流程、将各项工作落到实处。公司各相 关部门要配合好项目管理工作。 项目部要做好项目开发计划安排。编制和落实项目发展售策划等网络计划。 首先要做好前期工作，开发适合市场销售的房地产项目前期工作决定了90%以上的成本，它对项目的投资、进度、质量、销售影响很大。前期工作中，项目定位至关重要。项目定位将决定楼房的价格预期。因此，在前期工作中，营销策划部作了详细客观的市场调研，认为该项目为于开封新老城区结合部，既有较完善的基础设施，又有便利的交通条件，且周边上也教育设施较为齐全，该项目的开发定位为除部分拆迁回楼安置外，主要给市内企业家、金领人士、公务员等高收入阶层提供售价每平米2500元至3000元的二至四房住宅户型，同时建设部分汽车车位、商铺对外租售。在设计上，为方案的更合理化，邀请四家知名设计单位进行设计投标，且在中标的基础上进行进一步优化。将沿街地上两层设计为商铺，且层高较大，便于空间有效利用，地下一层设计成设备房及地下车库，地上三层及以上为三栋塔式住宅。外立面采用塑钢窗、玻璃阳台栏杆和外墙砖装饰。整个设计风格新颖、时尚。施工招标阶段采用了土建安装工程总包、其他专业工程独立分包的方式，都是由专业施工单位承包工程。既降低了造价，又确保了质 量和进度。 其次，要控制好施工实施、竣工验收及保修阶段。施工实施阶段是一个投入大量资金、施工工期长、形成工程实体质量的阶段。竣工验收阶段是进行工程质量的全面检查验收。工程保修阶段是交付使用后提供质量保修服务。 再次，要做好销售策划工作。项目销售具有很大的风险，是需要精心策划的。只有销售得好，开发的商业住宅楼才算是被市场认可，项目的赢利目标才能够实 现。 进度控制 进度控制的目标是确保实现项目开发总工期。这就要求编制好网络进度计划，控制好关键工作和关键路线，提前或按期实现节点工期目标。首先，要了解完成项目各阶段工作所需的时间，制订项目总进度计划、控制性节点进度计划、操作
中国房地产市场现状分析
1 中国房地产市场现状 我国房地产业逐渐发展成为国民经济中的支柱产业。然而随着国内的投资速度放缓，但是消费需求依然旺盛，供给结构不合理，导致房价虚高，空置率居高不下。虽然我国房地产投资额平均增长率达到20％以上，房地产销售额也以每年超出27％的速度增长，但一个无法回避的事实却是：中国房价总体已高得离谱。从中国社会科学院发布的《2007年中国房地产蓝皮书》来看，中国的房地产的增幅一直保持在20%以上，同时房地产价格一直呈显著上升的趋势。 2 房地产市场中博弈行为分析 2.1 房地产市场的内涵 房地产市场是一个很复杂的市场，是整个房地产产权交易的集合。房地产的交易过程就是房地产博弈过程，同时房地产的价格也是市场上主体之间博弈行为的结果。随着产权的受让方以一定的价格获取房地产产权，产权让渡方让渡房地产产权以获得相应的资金回报，交易的价格由此形成。 2.2 房地产市场的博弈主体 房地产市场中的博弈主体有很多，一般包括房地产开发商、银行、房地产的消费者、房地产相关专业人员、政府以及其他的金融机构。但是从价格的决定性因素角度来看，房地产市场的主要博弈主体还是开发商、政府和消费者。他们之间既有相互之间的博弈，也有同类主体之间的博弈，最终决定了房地产的价格。 3 博弈模型与博弈分析 3.1 地方政府与开发商的博弈分析 首先我们通过土地的供给与需求曲线来看一下土地价格为什么会如此高？ 通过图形可以看出，土地的稀缺性，房屋开发量不足决定了房地产商的需求曲线会向右移动（由demand1曲线向右移动变成demand2曲线），如今房地产商不惜投入大笔的资金进行土地的储备，大势“攻城掠地”的行为已经证明了他们的需求曲线向右移动；与此同时，政府也把有限的土地资源拿到市场上进行拍卖和抛售，说明了土地的供给在不断减少，而政府对于农村郊区土地的开发和强制征用也证实了可用作开发的土地在减少，这样土地的供给曲线就会向左移（supply1曲线向左移动变成supply2曲线）。经过曲线的移动后，两条曲线的均衡点也由E1变成了E2，很容易得到土地的价格升高了。 模型分析：首先对于某一块土地，假设当地政府和开发商是信息完全的，双方都知道对于这个房地产项目开发的收益为多少，双方博弈的焦点就在于如何分配这个收益E。作为政府，这块土地的成本就是基本的行政费用，而作为房地产商，他的整个项目的成本主要包括地价、建安费、销售费用等等。假设土地市场的逆需求函数为p=a-b×Q(p)，土地的固定成本为C，那么政府的收益函数为
房地产开发项目管理职责和内容
房地产开发项目管理职 责和内容 WTD standardization office【WTD 5AB- WTDK 08- WTD 2C】
工程项目管理职责和内容 一、工作概述 根据公司对工程开发项目的总体计划，在公司和上级部门的领导下，负责完成该项目在整个开发过程总的各个不同阶段的工程管理工作及相关配合事务的协调处理工作，负责控制该项目不同阶段的工程计划和进度、工程质量、工程成本、工程竣工验收及相关事务等主要经济技术指标。 工程项目管理的主要职责和范围可分为以下三个阶段： 1、前期工作准备阶段 2、工程施工管理阶段 3、工程竣工验收阶段 二、工程项目管理工作职责和范围 （一）、前期工作准备阶段 1、对项目所处的地理位置、周边环境、场地及交通情况进行现场踏勘，收集第一手原始资料； 2、配合动迁、开发部门对接收地块进行验收、提出整改意见； 3、配合开发部门，接收建设用地红线桩，设置测量控制桩，做好桩点的保护工作； 4、掌握建设用地内及周边的地下障碍物、底下管线、建筑物、构筑物等情况；
5、配合或主管落实建设用地的临水、临电、临时道路、临时围墙及现场办公场所； 6、配合或主管落实市政、管线协调工作； 7、现场落实地质勘察工作； 8、参与扩初及施工图的会审工作，结合工程实际情况提供意见或建议； 9、参与监理、总包、分包的招投标工作； 10、配合开发部门办理前期各项证照； 11、负责编制、审核、调整项目建设进度计划，包括： （1）总体工程进度计划 （2）开工准备计划 （3）地下围护结构、土方及基础施工计划； （4）主体工程施工计划； （5）内外装饰、机电工程施工计划； （6）甲供材料、设备的进场计划； （7）室外总体配套工程的报建、委托、设计、施工及验收计划； （8）竣工验收及交付使用进度计划等。 12、审定总体施工组织设计。 （二）工程施工管理阶段 该阶段的管理以签定的各项合同为指导和依据，切实代表公司担负起合同规定的各项权利和义务。
2020房地产市场十大形势分析最新
2020房地产市场十大形势分析最新 一、2016年楼市整体较乐观 大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。 首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降; 其次，国家政策支持力度会越来越大; 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。 二、一二线城市销量将持平销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。 三、哪些城市有可能表现更好? 第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，最可能有突出表现。
第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了 经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位 于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、 天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。 第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线 人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市 区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧 五、2016年依然会地王频出 六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。 首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。 其次，二孩政策的全面放开。 第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业 需求和投资性需求)正趋于弱势。 从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超 过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。 七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。 但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，
房地产项目管理
房地产项目开发管理 一、房地产开发项目管理的内涵与意义 （一）房地产开发项目管理的含义 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。 具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 （二）房地产开发项目管理的意义 房地产项目管理的意义主要体现在计划、组织、协调和控制四个方面等。 1、房地产开发项目的计划管理。对房地产开发项目进行计划管理，能使项目的开发建设有计划、按顺序有条不紊地展开。这就是说，通过使用一个动态计划管理，将工程项目全过程和全部开发活动纳入计划轨道，项目有序地达到预期总目标。 2、房地产开发项目的组织管理。这是指通过职责划分、授权、合
同的签订与执行，以及根据有关法律法规，建立各种规章制度，形成一个高效率的组织保障体系，使项目的各项目标得以最终实现。房地产开发项目的协调管理。其意义是为开发项目提供协调和谐的公共环境，保证项目开发建设顺利进行。协调管理的主要任务是对开发项目与外部环境、项目各 3、房地产开发项目的协调管理。其意义是为开发项目提供协调和谐的公共环境，保证 项目开发建设顺利进行。协调管理的主要任务是对开发项目与外部环境、项目各子系统之间，以及项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系进行沟通与协调。这种沟通与协调将更有利于睦邻公共关系，吸纳融通资金，寻找材料设备供货渠道，广揽优秀设计和施工队伍，获得市场竞争优势，促进产品销售。在各种协调之中，人际关系协调最为主要，项目经理在人际关系协调过程中处于核心地位。 4、房地产开发项目的控制管理。其意义是有利于对项目的质量、 工期和成本进行控制，并获得最大的综合效益。控制管理主要是通过计划、决策、反馈和调整等手段，采用项目分解，各种指标、定额、阶段性目标的贯彻执行与检验等措施，对开发项目的工程质量、施工工期、资金使用、成本造价等进行有效控制，以确保开发项目用最少的投入，获得最大的经济效益、社会效益和环境效益。 二、房地产开发项目的工程管理 房地产开发项目的工程管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成的，所以开发项目的工程管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实现。
环评报告书格式
商丘市环境影响评价报告书 1 总论 项目由来 河南省商丘市建筑石料矿位于黄山区三口镇境内，开采矿种为建筑石料用页岩。根据《黄山市矿业权设置方案》（2012—2015年），吴家坑建筑石料矿拟扩大矿区范围。 根据《矿山地质环境保护规定》第十五条、《安徽省矿山地质环境保护条例》第十七条之规定“采矿权人扩大开采规模、变更矿区范围或者开采方式的，应当重新编制矿山地质环境保护与综合治理方案，并报原批准机关批准”，为此，吴家坑石子厂委托华东冶金地质勘查局屯溪地质调查所对该矿山重新进行矿山地质环境保护与综合治理方案编制工作。 评价单位接受委托后，在建设单位的大力协助下，在进行现场踏勘、收集和研究有关资料和文件、调查项目周边环境的基础上，按照环境影响评价技术导则中的原则和方法，编制了本项目的环境影响评价大纲，并通过专家评审。兹根据评估后的大纲和评审意见编制本项目的环境影响报告书。 编制报告书的目的 本次编制报告书的目的是通过对本项目所在地区环境空气、地表水、噪声等环境质量现状进行调查，了解该地区的环境质量现状，以及对环境可能产生的影响程度和范围，提出把不利影响减缓到合理可行的最低程度而必须采取的综合防治措施；从环境保护的角度给出该工程可行性的结论，并提出合理有效的环境保护对策，为环境保护管理部门和本项目环保设施的设计施工提供科学依据。为认真贯彻落实国家、省、市有关矿山环境保护与综合治理的政策法规，按照“矿山地质环境保护，坚持预防为主，防治结合，谁开发谁保护、谁破坏谁治理，谁投资谁受益”的原则，减少矿产资源开采活动造成的矿山地质环境破坏，保护人民生命和财产安全，促进矿产资源的合理开发利用和经济社会、资源环境的协调发展。 编制依据 法律、法规、规程和标准依据 《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日全国四届人大常委会第
中国房地产市场分析状况
中国房地产市场分析 目录 第一部分：中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 （一）房地产开发总量及增长率 （二）销售总量及变化 1、销售增长速度放缓，出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 （三）销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析，重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分：未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标，必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设，从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革（交通、通讯）的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。
1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段，发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整，商品房销售面积增幅将有所降低，估计，未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺，但供大于求，空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 （一）市场消费需求观念的变化 （二）未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 （三）消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 （一）市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 （二）跨区域竞争加剧 （三）土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 （四）对消费者群体有效需求的竞争加剧 （五）市场营销和管理方面的竞争。 第四部分：房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变，加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变，使得企业融资渠道受阻
房地产建设单位项目工程管理方案
.............发展有限公司 工 程 管 理 方 案 编制人： 2014-7-19
方案大纲第一部分岗位职责规定 一：项目经理职责 二：项目专业工程师职责 第二部分行为规范 一：言信举止 二：礼貌用语 三：现场工作人员服装要求 四：公用品管理 五：晨会 第三部分工作流程规定 一：现场施工协调例会 二：现场专题技术会议 三：现场经济签证 四：现场技术核定单 五：现场收方验收单 六：现场认质单 七：现场认价单 八：设计变更 九：施工图纸自审和会审 十：施工组织设计 十一：工程进度计划 十二：施工预算单 十三：工程报表 十四：宣传材料设备进场检查验收 十五：工程项目检查验收 十六：工程竣工移交 十七：工程款支付 十八：工程项目结算 十九：工程项目经济分析 第四部分工程资料管理 一：工程项目资料分类 二：工程项目资料与管理职责 三：工程项目资料管理规定 四：工程项目文件资料与签收传递规定 第五部分工程管理人员与考核考评管理 一：考核考评管理规定 二: 考核考评与内容 三：考核考评办法
第六部分质量管理体系 一：工作关系图 二: 项目质量管理与主要内容 三：质量管理和相关制度 四：现场管理程序 五：施工过程质量控制细则 六：“质量”一票否决权与使用规定第七部分安全管理体系 一：安全管理机构 二：安全管理职责 三：安全管理制度
工程项目现场管理是公司的对外窗口，体现着公司的形象，也担负着公司基建项目管理的重任，需要现场各个环节的人员精诚团结协作，因此全体工程管理人员必须严格按照本方案的有关规定、流程的要求、岗位的职责尽心尽责地努力完成工程项目的各项工作任务，特此制定该项目现场管理方案。 第一部分岗位职责规定 一、项目经理： 为公司派驻该工程项目施工现场的负责人，隶属工程管理部管理，负责工程现场业主方的日常管理及现场工作安排协调，做到“四管、两控、一协调”；必须严格遵循公司管理制度，努力提高现场管理水平和工作质量，树立公司良好的形象； 1、根据公司批准的施工总进度计划，审核工程项目施工组织设计，监督控制工程项目的现场施工进度，确保工程项目按计划进度完成； 2、根据合同的约定、设计图纸及相关规范规程的要求，严格监督工程项目施工质量，参加组织工程项目检查验收，组织进行材料设备进场检查验收，对工程质量负完全责任； 3、根据公司批准的工程项目总施工预算书，严格监督控制工程项目施工成本，参加工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保工程项目成本控制目标的实现； 4、负责进行现场合同管理，严格执行合同规定，确保合同履约完成，
最新房地产市场调研报告(通用)
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
建设项目环境影响报告表》 试行 和《环境影响登记表》 试行 内容及格式
建设项目环境影响报告表(试行) 项目名称：———————————————————————————————————————建设单位(盖章)：———————————————————————————————————— 编制日期：年月日 国家环保总局制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。 2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3．行业类别——按国标填写。 4．总投资——指项目投资总额。 5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 评价单位________________(公章) 项目负责人：____________ 一、建设项目基本情况
二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 三、环境质量状况 四、评价适用标准
五、建设项目工程分析 六、项目主要污染物产生及预计排放情况 七、环境影响分析 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
九、结论与建议
房地产开发项目管理
房地产开发项目管理 一、房地产开发项目管理的内涵与意义 （一）房地产开发项目管理的含义 房地产开发项目管理是以高效率地实现项目目标为最终目的，以项目经理负责制为基础，运用系统工程的观点、理论和方法，开发项目建设的全过程按其内在运行规律进行有效的计划、组织、协调、监督和控制的管理系统。 具体讲，房地产项目开发建设要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额、质量标准等。除此之外，房地产开发项目还受城市规划、土地利用规划等条件制约。房地产开发涉及投资方、监理方、勘察、规划、设计、施工、建材、设备、市政、交通、供电、电讯、银行、文教、卫生、消防、商业、服务、环境等几十个部门，近百个单位，以及最终用户消费者的相互制约和相互影响，因此，房地产项目开发建设是一项复杂的系统工程，必须要有一整套完整、规范和科学的管理保证体系，来统筹和协调开发项目的全过程和确保总体目标的实现。 （二）房地产开发项目管理的意义 房地产项目管理的意义主要体现在计划、组织、协调和控制四个方面等。 1.房地产开发项目的计划管理。对房地产开发项目进行计划管理，能使项目的开发建设有计划、按顺序有条不紊地展开。这就是说，通过使用一个动态计划管理，将工程项目全过程和全部开发活动纳入计划轨道，项目有序地达到预期总目标。 2.房地产开发项目的组织管理。这是指通过职责划分、授权、合同的签订与执行，以及根据有关法律法规，建立各种规章制度，形成一个高效率的组织保障体系，使项目的各项目标得以最终实现。 3.房地产开发项目的协调管理。其意义是为开发项目提供协调和谐的公共环境，保证项目开发建设顺利进行。协调管理的主要任务是对开发项目与外部环境、项目各子系统之间，以及项目不同阶段、不同部门、不同层次之间的关系进行沟通与协调。这种沟通与协调将更有利于睦邻公共关系，吸纳融通资金，寻找材料设备供货渠道，广揽优秀设计和施工队伍，获得市场竞争优势，促进产品销售。在各种协调之中，人际关系协调最为主要，项目经理在人际关系协调过程中处于核心地位。 4.房地产开发项目的控制管理。其意义是有利于对项目的质量、工期和成本进行控制，并获得最大的综合效益。控制管理主要是通过计划、决策、反馈和调整等手段，采用项目分解，各种指标、定额、阶段性目标的贯彻执行与检验等措施，对开发项目的工程质量、施工工期、资金使用、成本造价等进行有效控制，以确保开发项目用最少的投入，获得最大的经济效益、社会效益和环境效益。 二、房地产开发项目的工程管理 房地产开发项目的工程管理是指从项目开工准备到竣工验收的全过程所进行的管理。由于房地产开发项目建筑施工与安装任务通常是委托承包给建筑施工单位来完成的，所以开发项目的工程管理，主要是以合同管理为手段，运用计划、组织、协调、控制、检查、验收等方法，对开发项目施工建设中的技术活动和经济活动，按照国家标准、规范和合同规定的目标，进行严格监督、控制和管理，以确保开发项目总体目标的最终实
房地产项目经理在工程项目开工奠基仪式上的致辞
房地产项目经理在工程项目开工奠基仪式上的致辞尊敬的**书记，**区长、**主任、**主席，各位领导、各位来宾、女士们、先生们： 大家上午好： 在我们喜迎一年一度新春佳节即将到来的美好时刻，我们在此举办南大道**工程项目 开工奠基典。首先请允许我代表我们区房管局的志刚书记、大奇局长向参加此次开工奠基 仪式的各级领导、所有来宾和全体朋友们表示热烈的欢迎和衷心的感谢！ 南大道是我区最后一处危陋平房难点大片，原住居民2600余户，公建单位44家。多 年来，这些居民和单位一直生活在低洼潮湿的危陋平房里，雨季积水漫过床，冬天四壁透 风黄土扬。南大道的拆迁改造，是政府为老百姓改善居住生活的一件大好事，符合实际， 顺乎民心。我们在做好南大道拆迁的基础上，为了区域经济发展提供更大发展空间，为进 一步增强我局、我公司经济实力和发展后劲，也为水阁南拆迁的顺利进行奠定坚实的基础，经过我们艰苦奋斗，顽强拼搏，终于迎来了**工程项目开工的大喜日子。 **项目规划建筑面积21万平方米，该项目的建设是我区巩固创建市级城市卫生区和 构建和谐南开的重要组成部分，是保持我区财政收入持续快速发展的重要手笔，也是促进 水阁南拆迁，加快城市建设步伐的有力保障。为此我们决心抓住这千载难逢的机遇，全力 以赴，通力配合，扎扎实实的做好各项协调工作，尽心竭力提供各种优质服务，努力为** 项目营造一个宽松的施工建设环境，力争将这一工程建设为我区的形象工程和地标性建筑。公务员之家版权所有 在此，我们衷心感谢市、区各位领导，各有关部门为**项目的顺利开工提供的全方位 的服务和支持，为**项目的早日竣工所付出的心血和努力。 最后预祝**工程项目建设取得圆满成功。 谢谢大家！ 感谢您的阅读。 祝语：把祝福化作清风，吹落一地的花瓣，每一片花瓣，都融入我深深的思念，每一天的关怀，每一声的问候，都是我在祝你拥有绚丽多彩，快乐幸福的每一天。
环境影响报告表的空白样本格式
环境影响报告表 （样本） 项目名称： 建设单位(盖章)： 编制日期：年月日 国家环境保护总局制
《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1.项目名称──指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。 2.建设地点──指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3.行业类别──按国标填写。 4.总投资──指项目投资总额。 5.主要环境保护目标──指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6.结论与建议──给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7.预审意见──由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8.审批意见──由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 2
建设项目基本情况 1
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建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等） 1. 地理位置 2. 地质、地形、地貌 3.气候、气象特征 4．水文 5．植被、生物多样性 社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）1．社会环境概况 2．社会经济情况 3
环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等） 1．项目区域环境空气质量现状 2．受纳水体环境质量现状 3．声环境质量现状 4. 主要环境问题 主要环境保护目标(列出名单及保护级别) 4