济南市房地产

济南市周度市场监测（2010年8月16日—22日）

本期内容

1、政策动态

2、土地市场监测

3、商品房监测

第一部分政策动态

李克强在北京市考察廉租住房公租住房等建设时强调加快保障性安居工程建设步伐

8月13日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要加快保障性安居工程建设步伐，改善中低收入群众基本住房条件，促进房地产市场平稳健康发展，为人民群众安居乐业创造良好环境。

李克强首先来到朝阳区常营，察看刚刚建成的保障性住房项目。他详细观看北京市保障性安居工程建设展板，认真听取项目建设情况汇报，并走进楼内，了解新房的面积、户型和功能。李克强说，住房是居民的大事，也是政府的大事。实施保障性安居工程，是保障和改善民生的重大举措，也是保持经济平稳较快发展的重要措施。各级政府特别是城市政府要想群众之所想、急群众之所急，从投资、土地、财税等方面采取有力措施，加快推进保障性安居工程，尽快增加基本住房供给，使群众有房可租、有房可买。

据了解，今年北京市进一步加大了住房保障工作力度。目前，已落实公共租赁住房2万多套的项目，其中政府组织建设和收购的项目12个，可提供房源1. 3万套；产业园区建设经营的项目3个，可提供房源0.7万套；国有企业投资建设的项目3个，可提供房源0.43万套。

山东廉租房保障金管理使用存问题 3804万元被挤占

从山东省十一届人大常委会第十八次会议上获悉，我省保障性住房在资金管理使用方面存在一定问题。

根据审计调查发现，被挤占的廉租住房保障资金达3804 万元。如枣庄市财政局2008年12 月23日将廉租住房保障资金出借给本局土地出让专户使用 200 0 万元，2009 年3月25 日收回；2008 年12月30 日将廉租住房保障资金出借给本局预算外户使用1000 万元，2009年2月23 日收回。

国家保障性安居工程建设督查组检查督导住房保障工作

8月12日—13日，由住房和城乡建设部总经济师李秉仁带队，住房和城乡建设部、监察部、和银监会同志为成员的国家保障性安居工程建设第七督查组，对我市保障性安居工程建设情况进行检查督导。

督查组首先听取了全省及济南市保障性安居工程建设情况汇报，主要是对廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房建设中项目落实情况、开竣工情况、政策落实情况和工程质量情况进行了解。随后督查组检查了济南市保障性住房建设项目情况，其中包括我局负责建设管理的天成新居廉租住房项目和长清龙泉居、雅居花苑经济适用住房项目。

8月16日，督查组向省政府及济南市反馈了检查意见。根据督查组的意见，我们首先组织了建设、施工及监理单位，及时传达了此次督导检查中对项目建设提出的要求，并依此制定了整改措施。一是继续强化项目监管，在严格执行现有各项制度的基础上，进一步强化监理单位职责，特别是针对施工质量安全等关键环节，要求其严格按照与项目相适应的实施方案，对施工单位进行全天候、全方位、全过程的监理，通过定期报告和工作联席会议制度，对项目中存在的问题、发现的苗头、出现的情况及时沟通、解决和通报。同时加强问责制，加大对违纪违规行为的查处力度。二是开展施工现场文明施工检查，加大自查力度，扩大自查面，对现场管理进行进一步规范。

重点招商引资项目“中海华创地产项目”规划手续办结

中海华创地产项目是香港经贸活动签约的重点项目之一。市规划局认真贯彻落实市委市政府的部署要求，围绕加快项目进度开展了大量工作：积极会同有关部门多次召开协调会，就项目进展情况进行调度研究，开辟规划服务“绿色通道”，主动服务，靠上服务，特事特办，急事急办，简化审批环节，减少审批环节，最大限度地缩短了项目办理周期。目前，市规划局已为该项目的全部七期工程办理了建设工程规划许可证，规划许可总建筑面积48.62万平方米。

华山历史文化公园规划设计形成成果

华山历史文化公园是我市拓展发展空间，实施精品战略，提升城市品位的重要项目。为高起点、高水平编制该规划，2009年11月，市规划局会同有关部门委托北京易地斯埃东方环境景观设计研究院有限公司承担规划编制任务，经方案编制、专家评审、规委会审查、深化完善等阶段，与近日形成正式成果。

规划提出“华山历史文化公园”的概念，将文化、山水、工作、生活紧密结合，协调文化、生态、居住、休闲等多方面需求，实现“一园一城、一湖三山、一心三廊、一环多景”的目标，充分体现华山历史文化特色。将建设成为具有独特内涵、优美形式、悠久历史、灿烂文化以及对周边有重要影响的城市综合体，带动东北部地区的发展，提升济南城市形象，升级城市服务功能。

我市编竣城市综合体规划

市规划局坚持把综合体建设作为新区开发和老城提升的主抓手，突出产业发展，统筹设施配套和环境建设，注重体现文化元素和市民生活需求，于近日编竣了《济南市城市综合体规划》。规划依据城市的总体发展目标和布局，结合城市发展建设实际，对城市综合体的价值、功能及相关规划建设问题进行了深入研究，确定了齐鲁外包城、华强电子商城、万达广场等16个城市综合体项目，按照分期实施的原则对城市综合体发展规划进行调整完善，进一步明确了城市综合体发展规划中一期、二期项目的用地范围和规模。同时，针对西客站站前地块、香格里拉二中地块、龙奥大厦西地块、文博片区15、16、17、18地块、唐冶恒大地块、王舍人周靳郭地块等城市综合体项目及时开展了规划策划，为尽快形成一批现代化、复合式、超大型的城市综合体创造了条件。

空军济南机场迁建工程开工

空军济南机场迁建工程开工典礼8月22日上午在齐河举行，新机场建设就此拉开了序幕。这标志着省城西部崛起驶入快车道，也为提高济南军区空军战斗力打造了一个现代化基地。

出席开工典礼的军地领导有：济南军区空军政委刘绍亮、副司令员吴辉建；副省长才利民；济南市委副书记、市长张建国，市委常委、常务副市长王良；德州市委书记雷建国，市委副书记、市长吴翠云。

通过济南机场迁建工程这个平台，必将开创军地双方军政、军民团结和双拥共建工作的新局面。希望地方各级党委、政府一如既往地支持、帮助新机场建设，确保把新机场建设成为精品工程。这一次空军济南机场迁建工程，是济空首长及驻机场部队从战略和全局出发，支持省会城市建设的又一重要举措，必将为济南及周边地区的建设发展起到强有力的推动作用。

38家房企上半年净利润同比大涨48%

炎炎8月，上市公司的中报也开始加速出炉。

截止8月16日，沪深两市共有38家上市房企公布了2010年中期报告。其中10家净利润同比下降，28家净利润同比上涨。

38家上市房企2010年上半年共实现营业总收入719.80亿元，较去年同期5 44.02亿元上涨32.31%；实现归属母公司股东的净利润共109.30亿元，较去年同期73.82亿元上涨48.06%。

1457宗闲置土地详细名单曝光 闲置近1亿平方米

最大一笔是潍坊国有资产经营公司，2006年以11.5亿元购地；最早一笔可追溯至1999年。相关公司贷款或受影响。

日前，国土部排查后得出的1457宗闲置土地名单被媒体曝光，显示闲置土地面积近1亿平方米，泛海建设、新世界地产、华润置地、河南建业等知名地产企业亦榜上有名，但更多的是地方性的中小房地产公司。

据记者了解，这些闲置土地中有600多个是企业自身原因形成了闲置土地，另外800多个则是政府原因导致。

其中最大的一笔是潍坊国有资产经营公司，2006年以11.5亿元购地，闲置原因不明。其他涉及到的土地款上亿的公司包括：潍坊东兴置业有限公司（4.2亿元）、南通濠银房地产开发有限公司（2.5亿元）、扬州百事威房地产开发公司（1.5亿元）、河南建业住宅建设有限公司（2.7亿元）、洛阳娃哈哈天基地产有限公司（1.2亿元）、广州捷汇房地产开发有限公司（3.1亿元）、陕西省鸿业房地产开发公司（1.8亿元）。

全国闲置土地面积达16.95万亩 可造三个澳门(图)

土地闲置问题近期成为社会关注的焦点。国土资源部召开新闻发布会称，全国上报的闲置土地2815宗，远高于此前媒体披露的1457宗，并指出土地闲置“政府原因”比例过大。

土地利用管理司司长廖永林表示，截至5月底，全国共上报闲置土地宗数2 815宗，面积16.95万亩。

国土资源部通报了对西安立丰御海置业等7宗案件的处理情况，以及对广州谢村地块等6宗土地违法违规案件挂牌督办。国土部土地利用管理司司长廖永林指出，目前全国共上报的土地闲置高达2815宗，远远高于此前媒体披露的1457宗，面积达16.95万亩。截至目前，全国已开展查处的闲置土地2044宗，面积12.35万亩，相当于82.75平方公里。如果按照最新数据，目前全国闲置的土地相当于三个澳门面积。

廖永林指出，国土部要求各级国土资源管理部门必须加大工作力度，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。

10年拟投300亿 山东1/4村庄有望变社区

我省就加强土地综合整治推进城乡统筹发展作出部署，确定力争10年集约投入土地整治资金300亿元，建成一批功能齐全、设施完善、一二三产业协调发展的城镇和中心社区，使全省四分之一的村庄得到系统的改造。

到2020年完成土地综合整治1000万亩

根据刚刚出台的《关于加强土地综合整治推进城乡统筹发展的意见》，全省土地综合整治的目标任务是：到2020年，完成土地综合整治1000万亩，其中建设高标准基本农田800万亩，新增耕地60万亩以上。力争10年集约投入土地整治资金300亿元，挖潜存量土地级差收益返还农村2000亿元，建成一批功能齐全、设施完善、一二三产业协调发展的城镇和中心社区，使全省四分之一的村庄得到系统的改造。

新型农村社区建设不收行政事业费

《意见》强调，今后涉及农村民生工程资金，应集中投入到整体搬迁和改造的新型农村社区。新增建设用地土地有偿使用费要用于项目区内的基本农田整理，其中20%可用于新社区基础设施配套建设。

要认真落实强农惠农政策，新型农村社区建设不收取行政事业性收费，服务性收费按应收费用的50%收取。收费项目必须事先列明清单，张榜公布，并作为项目审批的必备要件。

农村住房建设与危房改造顺利推进

市委常委、常务副市长王良昨天察看农村住房建设和危房改造工作，要求把农村住房建设与危房改造作为落实“四保”中心任务的重要抓手，增强责任感，精心组织，扎实推进。

王良一行先后冒雨察看了历下区姚家新村、高新区草山岭村在建安置房、高新区贤文村待入住安置房、历城区周靳郭、天桥区小寨村。目前，我市农村住房建设和危房改造工作进展顺利。姚家新村项目预计2011年12月竣工，草山岭村在建安置房争取2011年春节前竣工，贤文村力争2011年底完成改造，周家村、靳家村、郭家村三村整合项目预计10月份实现村民入住，小寨村在已建成4幢新型农村居民楼基础上今年再建2幢村民住宅楼。

就实施农村住房建设与危房改造工作，我市计划用时3年实施农村住房建设工程，同时基本完成农村危房改造任务。王良要求，各级各有关部门切实加强组织领导，统筹协调，充分尊重农民的意愿和选择，激发群众参与建设改造的热情。同时，完善民意表达机制，畅通诉求渠道，把好事办好、实事办好。

调整城区用地结构 建设限价商品房

从建设部门了解到，我省计划调整城区用地结构，适度减少工业用地，增加服务业用地，将城区内污染大、占地多、附加值低的工业企业逐步关闭或迁出，退出的土地优先发展服务业。

我省《关于推进建设事业发展方式转变的意见》透露，将把大城市核心区用地向金融、贸易、信息等现代服务业倾斜，倡导特大城市设置中央商务区，引

导金融保险业、商务服务业和大企业总部相对集中布局。引导大中城市在中心地段建设商务、办公、娱乐、居住等功能为一体的城市综合体，促进高端服务业发展。

此外，我省将转变城建投资结构。严格控制大广场、宽马路和楼堂馆所建设，重点投向道路交通、污水处理、垃圾处理、地下管网等“短板”设施。组织好青岛轨道交通建设，加快济南轨道交通前期准备。对地下设施进行系统规划，合理开发利用城市地下空间资源。通过旧城区整治改造，整合发展商贸、餐饮、休闲、娱乐等设施，使其相对集中，形成各具特色的服务业街区。到2015年全省设市城市全部建成运行数字化城市管理系统，所有县城建成、运行12319城建行业服务热线，实现精确、敏捷、高效、全时段、全方位覆盖的城市管理目标。到2012年，新增廉租住房保障6万户以上，建成经济适用住房12万套，改造城市和国有工矿棚户区1271万平方米。

济南打折楼盘升至46个 当前济南楼市最低折扣8折

8月1日，济南经十东路附近的恒大名都开盘售楼，当天早上6点左右，购房者已在销售中心前排起长长的队伍。上午8：50正式开盘，千余购房者聚集购房，场面十分壮观。

记者昨天调查了解到，自6月份恒大在济南树起8.5折的大折扣旗号后，7月中旬全市有21家楼盘推出打折活动，8月初济南楼市打折楼盘达到34家，进入8月下旬楼市打折风愈演愈烈，济南打折楼盘已升至46家。同时，“打折冠军”头衔一个月内两次易主，新的济南楼市“打折冠军”为济南本土公司开发的中齐未来城，当前济南楼市的最低折扣也随之降到8折。

第二部分土地市场

本周共挂牌10幅地块。

8月16日，经济南市人民政府批准,济南市国土资源局决定以挂牌方式出让 4(幅) 地块的国有土地使用权。

编号 土地位置 土地面积（亩） 用途

2010-G091 历城区工业北路南侧、奥体中路东侧 13 商业金融业

2010-G092 天桥区经一路西侧 84.39 居住

2010-G093 天桥区聚贤街东侧 81.11 居住

2010-G094 槐荫区纬九路 23号 4.68 商业金融业

8月18日，经济南市人民政府批准,济南市国土资源局决定以挂牌方式出让 6(幅) 地块的国有土地使用权。

编号 土地位置 土地面积（亩）用途

2010-G102 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 48.29 商务金融业

2010-G103 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 55.21 商务金融业

2010-G104 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 119.58 商务金融业

2010-G105 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 230.31 居住

2010-G106 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 139.3 居住

2010-G107 历城区工业北路南侧、刘智远路西侧 125.8 居住

第三部分商品房监测

一、预售证发售

保利花园

1号楼20层（简单装修）

二、在售房源

本周成交套数走势图

本周成交套数走势表（单位：套）

用途 16日 17日 18日19日20日21日22日 本周

住宅 67 54 53 73 74 13 16 350

办公

0 2 1 1 2 7 1 14

写字楼

商业

0 0 13 0 0 1 3 17

用房

车库 8 15 8 3 10 0 0 44

地下室 4 10 9 32 18 4 9 86

厂房 0 0 0 0 0 0 0 0

其他 0 0 0 0 0 0 0 0

公寓 4 9 5 2 4 0 0 24

共计 83 90 89 111 108 25 29 535 据统计，上周济南市共成交商品房535套，环比前一周下降了120套，下跌18.32%。其中住宅350套，环比前一周减少了152套，下跌约30.28%；办公写

字楼14套，环比前一周增加了2套，上涨约16.67%；商业用房17套，环比前一周增加了3套，赠幅约21.43%；车库44套，环比前一周增加了9套，涨幅约25.71%；地下室86套，环比上周增加23套，涨幅36.51%；公寓24套，环比前一周减少了4套，下跌约14.29%。

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1、住宅 项目 名称 价格（元/㎡）

促销及活动

备注

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本周末恒大名都首届“夏日缤纷冷餐节”

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