华侨城苏河湾街坊项目基本资料

上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环

上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见》的 通知 【法规类别】建设综合规定 【发文字号】闸府办发[2013]21号 【发布部门】809037002 【发布日期】2013.09.27 【实施日期】2013.09.27 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 上海市闸北区人民政府办公室关于转发苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾 地区低碳开发建设实施意见》的通知 （二○一三年九月二十七日闸府办发〔2013〕21号） 区政府各部门、各街道办事处、彭浦镇政府、区管重点企业： 经区政府研究同意，现将苏河湾建设推进办公室、区环保局《闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见》转发给你们，请按照执行。 特此通知 闸北苏河湾地区低碳开发建设实施意见

一、总则 （一）建设背景 “十二五”是上海全面贯彻落实科学发展观、加快转变经济发展方式的重要时期，也是闸北区贯彻落实“创新驱动、转型发展”和实现经济社会发展新突破的关键时期。为此，“十二五”期间闸北区已进一步明确要围绕区域总体发展战略，聚焦苏河湾建设，优化区域空间布局，坚持以环境保护优化发展，加快建设资源节约型、环境友好型城区，促进绿色增长和低碳发展，促进区域人与自然和谐发展。作为闸北新一轮发展的重要引擎，在苏河湾地区的开发建设过程中，应充分把握全市低碳转型发展战略新动向，坚持以人为本、低碳环保等理念，在区域基础设施建设中充分应用低碳环保技术，在区域运营管理中切实推进生态文明建设，全面促进苏河湾地区的低碳、环保、生态及智能化建设，切实体现“高端经济、低碳发展”之区域发展方针，同时全面助推“南高中繁北产业”的全区发展战略。 （二）总体目标 紧密围绕苏河湾地区总体规划目标，以环境保护优化城市发展和低碳转型引领社会进步为指导，将节能减排以及相关环保、低碳要求纳入区域规划、开发、建设和管理等全过程，通过优化能源结构，发展绿色建筑，鼓励绿色交通，推广资源高效、可循环利用，提高绿地、水体生态碳汇效益，完善体制机制、制定激励政策等，全面推进苏河湾地区的低碳建设及发展，有效统筹生态、环保、经济一体化发展的综合策略，将苏河湾建设成为在上海及全国城市形态更新方面具有示范意义的宜居宜商、生态优先、系统综合的可持续发展城区典范，引领带动闸北经济、社会与环境协调可持续发展。 （三）建设原则 在充分整合、对接全市及闸北区相关规划的基础上，紧密围绕区域总体发展战略，在

解读东部华侨城的规划

解读东部华侨城的规划 老大发表于2010年06月02日 16:36 阅读(27) 评论(0) 分类：个人日记 举报 日前有报道，深圳东部华侨城试业两年收入35亿，入园人数达400万，堪称中国旅游景点创造的奇迹。人们多从品牌制造、营销宣传、节目安排方面去探讨成功的原因。但我觉得，东部华侨城的总体规划思路，才是成功的核心元素。其总体布局，交通安排和功能分布，无不体现了世界视野下的因地制宜、曲尽其妙的设计特点，我一直尝试着从一个参观者的角度，去理解其中的奥秘。 总体规划的难度何在 如果进行归零思维，回到东部华侨城还完全未开发的早期，手中只有一张从三洲田水库到大梅沙的地形图，你就很容易理解这个总体规划有多么棘手。 按传统旅游规划设计的思路，照例要考虑对自然资源和人文资源的评估和有效利用。从自然资源上看，这幅地近海，但因大梅沙早已开发，故已没有海岸线可资利用；不但如此，连接近岸线的平地都没有，只有一些丘陵和小山，非常奇怪地一直向纵深发展，直伸向山里交通极为不便的三洲田水库边。 有山，但也是三类以下旅游资源，三洲田水库边还有些湿地。中国传统的规划也许会把眼光聚焦在这里：目前华东、华南、中南诸地的许多水库旅游开发不都是这样做的吗？他们会大力在湿地上做文章，在水面上做文章。但东部华侨城总体规划显然并未蹈此覆辙。因为从世界上旅游规划打造的惯例来看，湿地属应保护的范畴，不宜大规模开发，不具有很强的商业利用价值。杭州西溪类型的开发显然不是世界主流。 至于人文资源，据说三洲田和孙中山最早的起义有些关系，但似乎也没有多少历史遗存；这里大概还属于龙岗客家人的聚集地，不过和梅州、惠州等地的客家文化相比，总是小巫见大巫。 总之，除了这块地是在深圳范围、接近客源市场这一优点以外，其它基本乏善可陈：资源缺乏，交通不便，植被单一，地形复杂；在国内翻遍学家们的总体规划煌煌大著，恐怕也找不到任何这块土地使用的灵感和指引。

苏河湾板块介绍1

苏河湾板块介绍 苏河湾---苏州河段内最后一块待开发的“明珠”地段 拥有4.7公里滨河带和11座桥梁的苏河湾地区位于闸北的南部，东起罗浮路、武进路、河南北路，与虹口区接壤；南为苏州河，与黄浦区、静安区接壤；西至长寿路桥，与普陀区接壤；北以铁路为界。总用地面积3.19平方公里，规划总建筑面积640万平方米，在上世纪初，这里就成为了上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。 “苏河湾”作为上海城市的新地标，已全面启动建设。通过全球海选，美国RTKL公司为苏河湾地区进行了高品位设计。闸北区计划到2015年将苏河湾板块建成集文化时尚消费地、高端商业商务汇集地、水景旅游观光地为一体的上海城市新地标。 区域改造内容包括： 一、苏河湾1号、大悦城等三颗“希望种子”项目。 华侨城-苏河湾1号、中粮集团投资开发的大悦城已顺利扎根苏河湾。另一颗“种子”苏河门户公园已完成规划，即将启动建设。 华侨城-苏河湾1号 华侨城以约88亿元的总价先后摘得苏河湾1号街坊以及苏河湾41、42号街坊。华侨城苏河湾一街坊地块总占地面积约4.2万平方米，位于浙江北路、山西北路路口，规划建成集住宅、高端行政公寓、精品奢华酒店、星级会所、时尚精品商业及艺术展示等多功能于一体的综合项目，总建筑面积将超过20万平方米。苏河湾41、42号街坊项目，总占地面积为3.5万平方米，总建筑面积约为23万平方米，将开发建设成为商业办公、文化娱乐项目。41、42号街坊项目的概算总投资约为30万元，项目建设周期为4年左右，预计于2016年底建成。这两个项目的总投资额将达102亿元人民币。 中粮集团-大悦城 中粮集团-大悦城位于西藏北路166号，曲阜路口。大悦城11层商业设施的总建筑面积达到6.8万平方米，是目标客户定位为年轻人和时尚人士的一体式购物中心，其目标是打造苏州河北岸的商业新地标。 二、苏州河生态走廊、曲阜路林荫大道两条“生态横轴”。

上海2019年986家首店最全解读

上海2019年986家首店最全解读 据中商数据统计， 2019年上海共计开出首店986家（不含快闪店），各类首店中，海外及中国港台地区新进品牌、中国大陆本土新创业品牌、既有品牌创建的全新副牌或子品牌、原有品牌的新概念店/跨界店或旗舰店、退市后改换门庭重出江湖的品牌新形象店占比分别为18%、45%、12%、21%、4%；全球首店及亚洲首店、全国首店及大陆首店、华东区域首店、全市首店占比分别为2%、22%、13%、63%。就首店选址物业类型来看，购物中心、百货商场、街铺分别占78%、7%、15%。 由于篇幅所限，也为了便于业内考察及选择招商对象，中商数据根据品牌含金量、品牌特色、拓展意愿、口碑反馈等多个维度从986家首店大名单中精选出最受关注的333家头部首店品牌（具体名单见附表），这些头部品牌中的七成品牌已开出连锁店或计划拓展。 根据2019上海优质首店333指数名单，老牌商业区黄浦、静安与浦东新区蝉联全市前三，西南商业龙头徐汇夺得殿军，闵行与长宁并列第五。热点商圈中，南京西路/静安寺、淮海中路、陆家嘴再夺全市前三甲，徐家汇、南京东路、新天地以细微的差距分居第四至第六，五角场、中山公园、南外滩（凭借BFC开业效应异军突起）分列第七至第九，苏河湾、虹桥枢纽、天山虹桥并列第十，世纪大道、环球港、大宁、吴中路、外滩、莘庄、南方莲花路、七宝、北外滩、四川北路等区域商圈也各有亮点。

最受优质首店欢迎的沪上65家重点商场中，购物中心虽然占据绝对优势（占比达88%），但优质的八大头部百货商场（新世界城、久光、芮欧、新世界大丸、第一八佰伴、一百、伊势丹、高岛屋）依然受到化妆品、服饰等品类首店垂青。此外，淮海中路、南京西路、南京东路的街铺也颇受海外品牌首店青睐。 就重点商场企业背景来看，外资企业占比高达62%，凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团表现尤为亮眼。 就具体商场来看，连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出，港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军，上海来福士、新天地广场并列季军，兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中，BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、老佛爷百货、白玉兰广场表现最为耀眼（排名不分先后） 展望新一年首店选址热点，除了以上诸多种子选手外，预计2020年的热点商场将包括： 今年最受期待的全新开业项目：印力集团全新旗舰产品线印象城MEGA系列全国首发项目——南翔印象城MEGA，日本三井集团LaLaport海外首店——金桥啦啦宝都，香港利福集团全球首个超级综合体——大宁久光城，新加坡凯德旗下全球第十座来福士——虹口北外滩来福士，集建筑艺术、文化传承、历史遗产与自然风貌为一体的新地标——天安千树广场，苏河湾畔创意综合体——SIFS静安国际中心； Tips：由于篇幅所限，2019上海优质首店333指数未包含落地郊区的特色品牌，但郊区的娱乐业态首店还是值得提一笔，例如：卡尔飞车万达汽车乐园与梦幻雨林主题乐园——青浦万达茂，嗨马乐动——嘉定信业购物中心，奥斯丁梦想儿童乐园——嘉定大融城，蓝精灵主题乐园——松江世茂精灵之城。 今年将完成全面改造的三大升级项目：堪称首店收割机的港汇恒隆广场、新天地时尚1期、融创（上海）商置参与的上海广场。 此外，于2019年12月试营业的OneITC及中环广场也将陆续带来多家全新首店。

东部华侨城案例分析.doc

东部华侨城案例分析

目录 一、东部华侨城总概 3 1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 3 2.东部华侨城所处大环境分析 4 3.华侨城投资与运营数据评估 11 二、东部华侨城七大主题板块详析 11 1.大峡谷生态公园 11 2.茶溪谷生态公园 12 3.云海谷体育公园 13 4.华兴寺 14 5.主题酒店群落 14 6.旅游地产 16 7.演艺文化 18 三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22

一、东部华侨城总概 1、东部华侨城定位及其内部规划总揽 定位 以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 规划布局 东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。 景区核心文化打造理念 东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。 二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。

三大景区及其特色 茶溪谷 包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。 云海谷 设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。 大侠谷 将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。 目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变，大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。 观看《天禅》演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为￥50元起，节假日为￥80元起。 2、东部华侨城所处大环境分析 地理区位 东部华侨城，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地近9平方公里（近1万亩）。

华侨城苏河湾所有产品面积和报价(1)

华侨城苏河湾 现在案场统一报折扣97折，商住95折底价，住宅96折底价 1、商住(行政公馆）——今年年底交房 -----A栋楼——A1户型151平厅朝东或朝西，卧室一南一北，特价一 口价还有6套，其他楼层还有得选 1901 室745万（4.93万/平），2109 室780万（5.1万/平） A3户型上复式161平厅朝南，卧室一南一北， 目前只有低区的，503室一口价757万（4.63万/平） A4户型下复式162平厅朝北，卧室一南一北， 目前只有低区的，705室一口价745万（4.61万） ——B栋楼——200平—223平，全部3房，报价1300万—1500万 ——C栋楼——只有14套，163平—253平，2房—4房，均价7.4万， 离苏州河有10米的距离 2、住宅——公寓—1号楼（总高46层，150米） 低区4层——15层的户型和报价 A户型221平客厅朝北，主卧朝南套房，次卧朝北套房， 书房朝北，总价1497万——1739万(6.75万--7.84万/ 平)均价7.25万/平 B户型177平客厅和卧室全朝南，全部套房总价1440 万——1670万(8.15万--9.43万/平)均价8.73万/平 C户型269平客厅南北通透，卧室1南2北，全部套房， 总价2087万——2408万(7.75万--8.94万)均价8.31万/平 高区17到44层的户型和报价------ D户型278平客厅南北通透，卧室2南一北，全部套房， 客厅带个书房，17层--26层,均价9.87万/平27层--38层, 均价13.1万/平39层--44层,均价17.6万/平 E户型326平客厅南北通透，卧室2南2北，全部套 房，7层--26层,均价10.19万/平27层--38层,均价13.39 万/平39层--44层,均价18.09万/平 这2个户型在16——44层有,总价2660万----6130万，送1万元豪华装修，14 年6月30号交房 3、45复46楼目前只剩一套506平，报价1.5亿(底价1.3亿) 4、住宅——联排别墅——只有7套——地上360平，地下230平，均价15万总

上海外国语大学苏河湾实验中学学生留学程序

上海外国语大学苏河湾实验中学介绍： 上海外国语大学苏河湾实验中学是一所公办初中，由上海外国语大学与闸北区人民政府合作办学。合作办学的签约仪式上，市政协主席冯国勤出席会议，并为学校揭牌。 学校目前有一个年级（预备年级），两个班级。共有学生35人，每班17至18人。学校秉持小班化教学路线，以“把精彩告诉世界”为教育理念。该校无对口小学，全市招生。 由上外与闸北签约共同开办的苏河湾实验中学于2012年9月迎来首批学生。双方将在课程开发、培养学生个性特长和创新精神、打通基础教育与高校办学通道等多方面展开合作。该校将凸现“外语突出，文理并重”的特色，上外将派出专家团队参与学校管理、课程开发、一线教学等全过程。 上海外国语大学苏河湾实验中学留学办理，首选留学360 上海外国语大学苏河湾实验中学学生留学程序：

留学360隶属于上海叁陆零教育投资有限公司，A股上市公司，主要从事互联网留学办理、免费语培、教育投资、海外投资、海外置业以及网络运营，是全球互联网留学领跑者，公司与美国、加拿大、英国、澳洲、新西兰、爱尔兰、瑞士、新加坡、马来西亚、泰国等30多个国家的800多家教育机构签约建立合作关系，协议覆盖了3000多所海外大中小学。 留学360将为全国中学学生提供十大留学增值服务： 1.“签证赔付” 由于留学360的顾问老师平均3-10年留学申请经验，申请成功率达100%。CRM系统申请节点控制，每项申请材料均由经理级确认把关，确保申请全程无误。私人管家式服务，申请顾问、签证顾问等多对一全程负责。比传统中介更负责，比DIY更靠谱

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深圳东部华侨城大侠谷片区规划解析

深圳东部华侨城大侠谷片区规划解析 摘要：作为曾经东部华侨城的规划设计师并实际参与项目建设全过程的建设者，我试图从规划的角度去解析这个成功的案例。 关键词：生态欢乐探险科普 引言 深圳东部华侨城总投入45个亿，在前期试业两年中收入35亿，入园人数达400万，堪称中国旅游景点创造的奇迹。人们多从品牌制造、营销宣传、节目安排方面去探讨成功的原因。其中东部华侨城的总体规划思路，才是成功的核心元素。其总体布局，交通安排和功能分布，无不体现了世界视野下的因地制宜、曲尽其妙的设计特点。 1、成功经验分享 作为曾经东部华侨城的规划设计师并实际参与项目建设全过程的建设者，我试图从规划的角度去解析这个成功的案例。 1.1整个项目的中心地应该放在何处，是海边？还是三洲田水库边的纵深地带，还是地块中间某地？ 如果按惯常思维，要考虑已形成的交通网，故近大梅沙海边最方便，有现成的交通干道可对接，且有海景可观；如果放在三洲田水库边，可以带动整体区域开发，但立即又会产生极大的困难，这一长距离对游客将是何等的山高水远。 1.2山峦起伏的地形如何解决交通问题？ 惯常的思维也许建一个内部公路网，但要下决心这么干不容易，因为要破坏大面积的山林植被，且因地形狭长的原因，如果游客多，无论路多宽，都会出现瓶颈地带，如果主要依靠地面车辆交通，严重的塞车在所难免。 1.3如何确定项目布局，各个子项目用什么结构统一起来？ 这是一个功能分区的问题。眼前，只是一个又一个十分相似的小山头，植被、气候、高度各方面并无本质的区别，如何表现出旅游的趣味，赋予不同的旅游意义？这些地带如何不重新塑造，顶多是一个又一个郊野公园的观景点，如果引入新项目，又如何在丛山峻岭中，恰如其分地把它们串成一个整体？ 东部华侨城的开发模式，显然不可能是如锦锈中华、世界之窗的那种完全人造的主题公园模式；也不可能完全利用自然资源，做成一个类似黄石公园的自然开发模式。它的开发模式必定是商业化的、追求高利润的，但又需要介于主题公园和自然开发模式之间的。即以自然为背景，以人工构筑为主题的一种混合开发

苏河湾地区功能定位与产业布局-华侨城

April 2011 19 苏河湾地区南起苏州河，北至交通路、虬江路，东起罗浮路、武进路、河南北路，西至苏州河，总用地面积为3.19平方公里，拥有苏州河黄金岸线约4.7公里。地区具有良好的区位优势、便捷的交通体系、宜人的滨水岸线、深厚的历史底蕴和丰富的文化资源，特别是集中了一批极具历史文化价值的金融仓库。本文对该项目的功能定位及其产业布局作一个简要分析。 一、历史机遇和现实可能 （一）“沿江沿河”发展战略为苏河湾提供发展良机 “沿江沿河”（沿黄浦江和沿苏州河）是上海“十二五”期间“一轴两带”的发展战略布局。苏河湾位于苏州河市区发展带上的核心段，与北外滩、外滩源形成黄浦江苏州河的“金 三角”（见图1），与浦东陆家嘴遥相呼应，是苏州河上的黄金地带。（二）区位优势为苏河湾提供发展空间 苏河湾沿苏州河坐北朝南，拥有得天独厚的滨河亲水价值。沿苏河湾自东向西自然形成三个湾（见图2），若将苏河湾地图倒置，宛如一只象征财富的“金元宝”（见图3）。 苏河湾交通便捷，跨过西藏路桥就到南京路、人民广场；五条地铁线（M1、M8、M10、M12、M13）横贯苏河湾，形成了一个通达全市的“三线 交汇”的交通枢纽（汉中路恒丰路）、 建设高端生态商务区 打造上海城市新地标 ——苏河湾地区功能定位与产业布局 图1 苏州河“金三角” 图2 “三个湾” 图3“金元宝” 执笔/刘尚宝、俞海华

April 2011 20两个“两线交汇”区域（西藏北路曲阜路和河南北路天潼路），具备了建设中央商务区的基础条件。通过开发建设，未来苏河湾将成为一个相对成熟的CBD，与人民广场、淮海路等CBD 商务区构成1公里商业圈（见图4）。 （三）南部成熟地区为苏河湾提供发展基础 2005-2009年，苏河湾地区对全区的税收贡献率达30%左右。苏河湾地区商务楼宇已建301.8万m 2（建筑面积，下同），在建、待建182.8万m 2，规划还有116.8万m 2。2010年初，随着中粮集团等央企的介入，进一步提升了苏河湾的品牌价值，扩大了苏河湾的影响。 （四）历史积淀为苏河湾提供文化底蕴 苏河湾是上海民族工业的摇篮。据上海全埠行名录记载，截至1927年，闸北有大中型工厂205家，涉及丝绸、印刷、面粉、搪瓷等20多个行业，积淀了苏河湾深厚的民族工业文化；新老闸桥是苏州河上桥梁的鼻祖，闸北苏州河段上11座桥梁，展现不同时代的建造风格（见图5）；上海总商会、四行仓库、福新面粉厂、吴昌硕故居等一批优秀历史建筑，蕴藏着苏河湾百年古老建筑文化和人居文化。（五）世博为苏河湾带来崭新理念世博会 “城市，让生活更美好”的主题，特别是城市最佳实践区展现出的低碳生态、智能环保、注重文化特色等发展理念，以及伦敦、巴塞罗那等城市注重打造生态城区、高端商务城区、文化特色城区等做法，给闸 北经济社会转型带来了新的启迪、新 的机遇和新的动力。 二、发展目标和发展思路 （一）发展目标 通过高起点规划、高品质建设、高标准配套、高水平管理，把苏河湾建设成高端商务商贸与优美滨河环境 相融合、深厚历史文化与典雅时尚元素相融合、闸北特色与全球营造相融 合的高端生态商务区和现代服务业集聚区，成为后世博上海中心城区的新地标之一。 （二）发展理念 一是坚持高端商务商贸与优美滨河环境相融合，释放苏河湾潜在的巨大商业价值，大力发展高端商务商贸；同时要充分展现苏河湾的自然景观和 滨水价值，成为闸北的“脸面”。二是坚持浓厚历史文化与典雅时尚元素相融合，深入挖掘苏河湾的文化底蕴，让优秀历史文化焕发新活力；同时充分展现典雅、时尚等新元素，引领城市新风标。三是坚持闸北创造和全球 采购相结合，立足区情，发挥优势，体现闸北特色；同时吸取全球著名设计精华，体现世界一流水平。（三）发展内涵 图4 1km商业街 图5 苏河湾11座桥 图6“田”字型核心区

旅游规划与开发之东部华侨城

旅游规划与开发东部华侨城分析报告 学号： 姓名： 班级：

目录 一、东部华侨城总概 (3) 1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 (3) 2.东部华侨城所处大环境分析 (4) 二、东部华侨城七大主题板块详析 (8) 1.大侠谷生态公园 (8) 2.茶溪谷休闲公园 (9) 3.云海谷体育公园 (11) 4.华兴寺 (11) 5.主题酒店群落 (12) 6.旅游地产-天麓大宅 (14) 7.演艺文化 (15) 三、东部华侨城发展策略与创新 (16) 十大生态环保亮点： (16)

一、东部华侨城总概 1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 定位 以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 规划布局 东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。 景区核心文化打造理念 东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。

二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。 三大景区及其特色 茶溪谷 包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。 云海谷 设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。 大侠谷 将于2008年开放，以"森林、阳光、大地、河流、太空"为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。 目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变，大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。 观看《天禅》演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为￥50元起，节假日为￥80元起。 2.东部华侨城所处大环境分析 地理区位 东部华侨城，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地近9平方公里（近1万亩）。

上海华侨城苏河湾豪宅每平米最高定价约30万元解读

上海华侨城苏河湾豪宅每平米最高定价约30万元 时间: 2014-07-21 10:58:39 来源: [ 观点地产网 ]推荐文章： 中国新天地可换股永久证券初步转换价每股2283美元昔日地王苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 观点地产网讯：根据当地媒体报道，随着上海对高端豪宅限价的松绑，近日多个高端豪宅项目终于得以入市。其中，上海2010年全国单价地王——华侨城苏河湾项目最近获批预售的95套住宅最高单价是29.8万元∕平方米，目前尚未有成交迹象。 报道称，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间。7月6日，华侨城上海地王苏河湾项目95套住宅获批入市，其最低报价为8.6万元/平方米，最高报价为29.8万元∕平方米，该最高报价房源也是上海单价最贵的豪宅。苏河湾项目涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，且有多套亿元级别墅，项目售价也一路高涨。 有熟悉上海楼市的业内人士透露，近期，上海高端盘限价已经解禁，多个高端豪宅项目接连获批入市，个别单价20万元∕平方米以上楼盘也都已拿到预售许可证。“高端盘‘限价’解禁，迎合了上海高端物业的市场需求。” 另悉，上海顶级豪宅上半年的销量似乎并未受到房地产市场低迷态势的影响，反而有逆市走高迹象。今年4月末，汤臣一品以总价高达2.3亿元成交1套豪宅；进入5月份后，长宁西郊老牌高端住宅檀宫成交了1套面积达1152平方米的超大型别墅，总价达1.95亿元，成交单价近17万元/平方米。 资料显示，华侨城苏河湾项目地块——上海闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，由华侨城于2010年2月11日以70.2亿元总价竞得，成交楼板价高达5.28万元/平方米，成为当时新一轮的全国单价地王。随后的2010年7月23日，华侨城再以17.91亿元拿下了苏河湾41、42街坊地块。

苏河湾1街坊超限文本2012.06.29

一、工程概况 本工程位于上海市闸北区河南北路、天潼路交叉口。本工程地下室三层。上部分为一栋超高层酒店及酒店式公寓（T1塔楼），二栋超高层住宅楼[T2塔楼、T3塔楼（三层裙房）]，三栋多层联排滨水住宅组成（V1~V3），六栋多层商业办公楼（P1~P6），一栋独立的钢结构休息大厅。地下室三层，地下二、三层层高3.8m，地下一层层高6.8m；T1塔楼结构总高度149.1m（地上40层，首层层高10.0m,，标准层层高为3.5m和3.6m）。 本地块东临地铁10#线、北临在建中的地铁12#线。其中T1塔楼在地铁50m范围控制线内。本工程±0.000相当于绝对标高3.900。 根据沪建抗闸（2011）150号文件文《华侨城苏河湾一街坊初步设计抗震审查意见》，本工程T1存在不同程度的超限情况，已于2011年10月进行了一次抗震评审，并通过了评审。现因建筑方案的修改，底层层高由原来的6m变更为10m（现方案中二层楼板对比原方案开洞面积增大，楼板大部分缺失，考虑将有楼板区域采用钢结构搭设，且与主体间均采用铰接连接的方式，底层计算层高变为10m），另外原有中间核心筒的布置也有了一定的改动，故对T1塔楼重新进行本次抗震送审。 各单体分布图见附图。 二、设计依据 1、本工程结构设计使用年限为50年。 2、桩基根据上海申元岩土工程有限公司提供的《苏河湾项目1街坊岩土工程勘察报告》进行（工 程编号：1012-K-068）。 3、建设方提供的本工程设计任务书。 4、建筑专业提供的初步设计图纸及其他专业提供的有关资料。 5、工程设计中采用的主要规范、规程及标准 全国规范、规程及标准： 《工程结构可靠性设计统一标准》（GB50153-2008） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版) 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010） 《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版） 《工程建设标准强制性条文》（2009年版） 《型钢混凝土组合结构技术规程》(JGJ138-2001) 上海地方规范、规程及标准： 《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010） 《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2003） 三、建筑分类等级 1、本工程建筑结构的安全等级二级（GB50068-2001 表1.0.8）。 2、本工程地基基础的设计等级为甲级（GB5007-2002 表3.0.1）。 3、本工程抗震设防类别均为为丙类（GB50223-2008 表3.0.2、4.0.3）。 4、本工程地下室防水等级为一级（GB50108-2008 表3.2.1）。 5、本工程建筑防火分类为一类，耐火等级为一级（GB50045-95 2005年版表3.0.1、3.0.4）。 四、主要荷载取值 1、本工程主要使用部位的设计活荷载： 卧室、客厅 2.0kN/m2 办公室、会议室 2.0kN/m2 商场、大堂 3.5kN/m2 厕所（设蹲厕时） 2.0kN/m2（8.0 kN/m2） 卫生间（设浴缸） 2.0kN/m2（4.0 kN/m2）

苏河湾,上海“文化左岸”呼之欲出

苏河湾，上海“文化左岸”呼之欲出 苏河湾全景 1街坊彩色立面及效果图 上世纪40年代末苏河湾鸟瞰 摄于上世纪30年代末的四行仓库，满墙弹孔 苏河湾夜景 洲际中心 流入闸北后，苏州河舞出了一条优雅曲线——苏州湾，这里曾经是上海民族资本的摇篮，在当时被称为“清明上河图”的现实版；如今，按照闸北区的规划，这块上海市中心城区最后一块可成片开发的地块，上海的“文化左岸”呼之欲出。 苏河湾地区东起罗浮路、武进路、河南北路，南为苏州河，西至长寿路桥，北至交通路、虬江路，总面积3.19平方

公里，拥有沿河岸线约4.7公里。这里临水而兴，与黄浦区、静安区、普陀区、虹口区接壤，又与浦东新区隔江相望，与北外滩、外滩源共同构成黄浦江——苏州河的“金三角”。 优越的区位优势造就了苏河湾地区的立体化交通体系，区域拥有上海新客站的京沪高铁、沪杭、沪宁城际铁路大运量集散枢纽功能，还拥有1、8、10、12、13号线五条地铁线、横贯苏州河南北两岸的11座桥梁以及即将新建的4座桥梁。自苏河湾地区启动开发以来，整个地区的节点区位和立体交通优势随着城市基础设施的改造完善而日益凸显。 2010年，通过面向全球征集，美国RTKL公司苏河湾地区城市设计方案经过专家评审脱颖而出。根据苏河湾地区城市设计方案，以共和新路为界，通过西片“功能修复”，东片“城市再造”，把苏河湾打造成为核心CBD的拓展区域、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台。具体实施“三个战略”： 地标引擎战略，孕育三颗“希望种子” 以苏河湾1号街坊和大悦城项目作为引擎项目，将曲阜路文安路东北角的悦广场、晋元路曲阜路西南角的商务公园、共和新路北苏州河路东北角的苏河门户公园作为三颗希望种子，凭借其自身的标志性、公共性，带动整个苏河湾地区开发。 低碳环保战略，打造两条“生态横轴”