综合单价风险控制

工程量清单中综合单价风险因素内容和控制

前言

在工程造价的课程上,老师讲到“工程造价工程量清单计价方法”一章时说工程量清单计价采用综合单价计价。并叫我们上网去查综合单价中要考虑的风险因素指哪些?在上网查询之后以及看了一些文章后,认

为综合单价应该越来越受到投标人的重视。

引言

根据工程造价课本:工程量清单是一种主要由市场定价的计价模式,是由建设产品的买卖双方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价,从而最终能够签订工程合同的方法。《建设工程工程量清单计价规范》的出台,是建设市场发展的要求,尤为建设工程招标投标计价机制的运行提供了条件。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费﹑材料费、机械使用费、管理费及其利润,并考虑风险因素。也就是说,在工程量清单报价时,投标人所报的综合单价中应考虑可能发生的风险因素。

那么,综合单价中的风险到底有哪些内容?在招投标中又该如何分配风险呢?

综合单价风险的定义

根据百度百科中对风险概念综述中对风险概念的归纳中的7个观点中,在这里我取第一种:风险是事件未来可能结果发生的不确定性。

根据上述观点,我认为综合单价风险就是投标文件中综合单价和未来项目实施阶段的价格存在差距的可能性。

尽管在投标报价决策时,投标人可能对报价进行了详细的研究,但由于预测结果的不确定性,项目经营的将来状况会与设想状况发生偏离,项目实施后的实际结果可能与预测的基本方案结果产生偏差,有可能使实际结果低于预期而给投标人带来损失,这使报价的风险。

另外,工程量清单招标一般都采用单价合同,即报价时所填报的综合单价就是工程的结算价格,一般不许调整,综合单价的风险由承包人承担。所以,投标人在进行综合单价分析时,应准确、理性地考虑在未来的工程实施过程中可能发生的风险,并将之计算进单价中,才能尽可能地减少损失,降低成本,达到预期的

经济效益。

综合单价的风险因素分析

(1)在投标报价中,分部分项工程的综合单价报价过高,将造成投标总报价偏高,在目前广泛实行的“经评审的最低价中标”的评标方法中,使投标人无法中标,导致投标人的整个投标工作失败。

(2)在投标报价中,若分部分项工程的综合单价报价过低,将会造成两种影响。其一,可能中标,但工程施工不能获得利润, 特别是当工程管理不善的, 可能造成亏本。其二, 在评标过程中被评审为低于成本的“废标”。

因而在投标报价中,综合单价的报价在控制风险过程中,既要避免为了中标而报低价,也要避免考虑风

险因素过多而报高价。做到均衡报价是控制综合单价风险的主要做法。

综合单价的风险因素的内容

根据造价课本,综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润。其中:人工费=∑(人工工日数×人工单价) , 材料费=∑ (材料消耗量×材料单价) , 人工费=∑ (机械台班用量×台班单价) , 管理费=人工费(或人工费+材料费+机械费或人工费+机械费)×管理费率,利润=人工费(或人工费+机械费或人工费+材料费+机械费+管理费)×利润率。

对上述综合单价的内容进行分析,可以得到综合单价中风险因素的主要内容:

在构成分部分项工程量清单综合单价的五个要素中, 人工费、机械费由于所占权重较小因而影响也较小。而材料费、管理费和利润是综合单价风险的主要影响因素

所以,综合单价中可能发生的风险主要有以下内容。

1.投标报价时人工、材料、机械台班单价与工程实施时的差异。其中,由于材料费占整个工程造价的比重最大,如果材料价格大幅上涨,必然给投标人带来很大的损失。虽然有些地区主管部门对于价格风险有一些规定,如当承包人投标报价中的可调材料价格涨、跌幅度超过基准价10%时,超过部分按实调整。虽然这些规定在一定程度上可以规避报价时的风险

,但不是全部风险,比如价格上涨在10%以内的风险如何考虑?

2.施工管理不当带来的人工、机械的窝工,材料使用不当带来的材料浪费等。投标报价时,工、料、机消耗量是根据企业定额或消耗量定额确定的,而定额是在合理的施工组织条件下、合理使用材料完成单位合格产品所需消耗的人工、材料、机械台班的数量标准,是一种较为理想化的标准。而工程实施过程中,如果管理不善,将可能造成人工、机械的窝工和材料的浪费,造成实际消耗量与报价时理论使用量的偏差。

3.管理不善带来的管理费越支。从管理费公式中可知,管理费时以人工费或人工机械费(或直接工程费) 为基数计取的,所取的费率只是以前的经验总结,计算出来的管理费与实际管理费开支肯定存在差异,加之, 现在竞争激烈,很多企业在报价时,将管理费率压低,使得管理费风险增大。

4.利润不合理取值带来的风险。企业本应以最大利润为目的,可在建筑市场中,实行工程量清单计价后, 竞争更加激烈,一方面招标人的预算价压得很低;另一方面,有些投标人为了中标,将利润定得很低,在经

营过程稍有不慎就达不到利润目标。

综合单价的风险控制分析

1、对材料费的风险控制。由于材料费是综合单价风险中的重要影响。这也要求投标人在计算综合单价时要充分考虑价格因素。这也要求企业首先要建立材料价格信息系统, 通过掌握政府及相关管理部门发布的材料价格信息, 可以将本地及周边地区的材料价格有全面的了解和对比, 使材料报

价具有最有的选择。另外,企业应有一批信誉好、稳定的材料供应商。当材料市场出现较大波动时,

能保证工程材料的正常供应。并且可以与材料供应商签订材料供应协议, 让其对材料价格做出承诺, 可以将材料价格的风险转移到材料供应商头上。

2、对管理费的风险控制。这要求提高企业的管理水平。这可以通过对管理人员进行再教育,通过对优秀企业的管理理念和管理思想进行吸收和消化, 取他人之长补自己之短。另外, 有意识培养企业管理人员的团队意识。使企业的管理水平提高,在投标报价时,就可以降低管理费而增强竞争力。

3、对利润的风险控制。企业是以盈利为目的,但在建筑市场实行招投标和工程量清单计价制度。就在一定程度上是对投标的“以最大利润为最终目的” 的打压。企业首要目的是中标。中标的过程就要求企业将其利润合理的压低以提高自己综合单价竞争力。这也要求企业制定综合单价要考虑利润的风险因素。利润的水平, 企业在考虑综合单价的前提下, 可以通过对材料, 管理的加强而使利润可以放大。这也要求企业在考虑材料费,管理费后可以适当调整利润水平。

4、建立和完善企业定额。《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第七条第二款规定:“投标报价应当依据企业定额和市场价格信息, 并按照国务院和省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门发布的工程造价计价办法进行编制” 。可见企业定额在投标报价中起着重要作用。所谓企业定额,就是指建筑安装企业根据自身的技术水平和管理水平, 所确定的完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量, 以及其他生产经营要素的数量标准。所以, 每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额, 企业定额的定额水平与企业的技术和管理水平相适应。由于, 企业的劳动生产率和技术装备水平以及管理水平都在不断进步中, 所以这也要求企业定额要有时效性,

具有市场性。也要求企业不断完善企业定额。

5、在中标后签订合同约定综合单价的风险控制内容。这主要是对材料,人工,机械费是调整。可以在合同中约定但价格波动达到一定幅度时, 对超过部分进行调整, 达到风险在发包和承包人之间

合理分担。

小结

建设工程项目投标报价中综合单价的风险控制是投标人报价时主要考虑的内容。由于分部分项工程量清单的综合单价在报价中占较大比重,因此,如何控制和确定综合单价及其风险,显得尤为重要。综合单价的风险控制主要体现在材料费,管理费和利润的报价中。

总之,企业在投标报价时,可以采用(1)风险回避。如果发现拟投标的工程标底价压得很低,根本无利可图,甚至可能发生亏本,可放弃投标; (2)风险控制。在综合单价中合理确定风险,理性报价是风险控制的最有效途径。合同订立后,在工程实施过程中,承包人应加强项目管理,通过合理的组织施工,减少人工、机械的窝工; 对于材料费的控制主要从以下几方面考虑:合理确定材料采购地点、建立长期合作的采购方式、按工程进度采购材料、合理设计施工现场的平面布置、减少材料的二次搬运等。(3)风险转移。在投标报价时, 可以与材料供应商签订材料供应协议,让其对材料价格做出承诺,并承诺工程中标后保证使用其材料,这样可将材料价格的风险转移到材料供应商头上; 另外,在订立施工合同时,应合理约定风险的范围及计算方法, 实现风险的合理分担。

参考文献

【1】全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会 . 工程造价计价与控制 . 中国计划出版社, 2006. 【2】《建设项目投标报价中综合单价的风险控制》(文/李颖陶学明)

清单计价中综合单价怎么计算

清单计价中综合单价怎么计算 先将工程量清单中某一个项目..从新按定额的工程量计算工程量.再套相应的定额算出人工.材料.机械费用..再将三者加起来为基数算出管理费.利润.全部加上就等于合价. 再将合价除以工程量清单中按清单计算规则算出来的工程量就得到综合单价 综合单价的计算其实很简单，定额的工程量与清单的工程量在很多时候是一样的，不需要单独再进行计算，如果你会总结的话，其实清单量与定额量不同的也就是那几个清单项，如土方（清单量不考虑工作面的宽度及放坡，而定额量却要考虑工作面的宽度及放坡），屋面的防水面积（清单量为面积，没考虑卷边，而定额量就要有卷边的面积，只要加上卷边的长度*高度就可以了），还有楼地面工程里地面的清单项就有3：7灰土垫层，它的单位是立方米，而清单里给出的是房间的面积，你直接用面积*高度就OK了，还有呢，不过我就说到这里，剩下的你自己总结吧！这需要你要细细地翻阅清单计价规则里的工程量计算规则，和消耗量里的工程量计算规则，一对比就容易总结了，这是经验。 至于取费嘛，土建工程是按定额子目的直接费为基数取费的，就是人、材、机的总和了，而安装工程就不同了，它是按定额子目的人工费为基数进行取费的，不过这些在软件里都已经是设定好的，不过你是初学者一定要搞明白这个，不然的话，以后跟别人对预算的时候都不知道是为什么错的，因为这是基本功，一定要很扎实！ 我想问一下如果招标方和投标方算的工程量不一样怎么办？ 投标方投标时只需报价，招标时提供的清单工程量固定的，不许更改。 不知道你老师是什么意思啊，一般综合单价由二级子目套定额组价组成综合单价。你们老师说的投标方的工程量是套定额时计算的工程量，基价由投标方套定额得来的，二者相乘后得到总价，再除以清单的工程量，得到综合单价，一般投标的综合单价采用固定综合单价，结算时不再更改。 那个你下载个智慧软件操作下就知道了 追问 首先谢谢你的回答。招标方和投标方的工程量按理说不一定都是一样的，请问你做过类似的工程项目吗？希望多多指教，我没有这方面的实际经 验，不太懂，呵呵 您上边说的智慧软件是什么样的软件？我在百度里没搜到，只搜到有炒股票的大智慧软件 回答 你说的工程量不一样那是最后结算时候不一样，工程量中标单位按时结 算，但是在投标时候招标人提供工程量清单，投标人只需报价即可。我也初学者啊。你搜江苏国泰，新点软件，反正江苏这边都是用这个进行造价类工作的。 追问 真的太谢谢你啦~百度知道里边怎么能把你的答案采纳为最佳答案并且多给你一点分数呢？呵呵我还不大会弄，想多给你点悬赏。不差钱~

建筑工程材料价格在工程造价控制中的风险管理分析及对策 曾刚

建筑工程材料价格在工程造价控制中的风险管理分析及对策曾刚 发表时间：2017-12-28T20:31:29.463Z 来源：《基层建设》2017年第28期作者：曾刚 [导读] 摘要：当前，建筑工程材料价格的动态管理主要是根据工程造价管理部门发布的材料指导价格，材料价格影响着工程总体的造价成本，而造价管理直接影响着企业利润的核算，关系到工程项目能否顺利开展。 四川隆昌经济开发区管理委员会四川内江 641000 摘要：当前，建筑工程材料价格的动态管理主要是根据工程造价管理部门发布的材料指导价格，材料价格影响着工程总体的造价成本，而造价管理直接影响着企业利润的核算，关系到工程项目能否顺利开展。因此，如何控制管理工程造价，规避风险，保障工程顺利开展，成为我国当前建筑行业的关注重点。与此同时，作为国有投资方（政府单位）也应该对建筑工程材料的价格进行有力的管控，否则会造成巨大的浪费。 关键词：材料价格；工程造价控制；风险管理；分析；对策 1加强对建设工程材料管控的重要性 建设工程材料是基础要素，在普通的建设工程中，工程材料的费用大约可以占到建筑工程成本费用的一半。建筑材料一般分为主要材料和次要材料，主要材料是构成工程实体的材料，比如水泥、石材、钢筋等，消耗量相对较大。在施工中使用价廉物美的建筑材料，既可以保证施工的质量同时还可以降低施工中的工程成本，因此在施工中加强对建筑工程材料的管控就成为建筑工程中重要的部分。同时做为建设单位也应当注意承包单位使用的材料以次充好（当然产品都合格），但是价格不一样（为了要价差）。在实施过程中如果不加以控制，办理结算时会出现承包单位以“奥拓”换“奥迪”的情况发生。（低价买进高价结算）。 2材料价格对工程造价的影响 工程项目材料价格风险产生，一般有三个方面。 2.1施工项目的初期。因工程项目施工时间较长等因素的限制，投标人不可能对施工中所使用的大宗材料的用量做出较准确的评估，对材料价格的影响因素了解的不充分，致使投标的价格与施工阶段的价格之间有出入；或者是在工程项目的招投标阶段，因为一些承包人为了中标故意低于成本报价，致使投标的价格反低于成本价格，就为今后施工阶段的材料购买与费用的结算以及工程质量等埋下了隐患。 2.2另一种价格风险的来源是在供应方一端。因为市场经济对资源调配有一定的滞后性，市场中的一些因素的变化，经常会导致价格的波动，但它却不能够及时地通过市场本身进行调控。这样的价格变动既会给施工方带来材料价格的风险，也会给建设单位造成一定的经济风险。 2.3材料价格在实际施工阶段的风险。目前，我国的建筑行业发展比较迅速，但一些地方却出现了违背工程项目建设程序的问题。还有一些建设单位对所需项目没有充分的认识却急于开工，便出现“三边”工程，导致项目建设期间工程项目的建设内容会出现较大的变更。当在施工期间使用的建筑材料的品种、数量、几何尺寸、规格等发生改变，这样就会增加建设单位的投资额度，甚至会超出已批准的投资总额度以及工程项目的相关经济指标；同时也会给施工单位带来一定的经济压力和间接的经济损失，并对建设单位对资金的管控带来较大的影响。 3材料价格风险评价及作用 3.1材料价格报价偏低造成的风险 材料价格报低直接影响承包商工程利润空间。由于是清单报价因此在施工过程中无法对报价后材料进行再次更改（包干项目，实施范围变更的除外）。如果在清单报价中对招标清单中的项目承包人未报价则视为承包商让利或者视为把费用考虑到了其它的综合单价中。因此，投标人报价时应该尽量避免这种风险，通过加强对市场实时询价的力度和重视，建立企业内部价格网络信息和选择信誉高的供应商等措施。不能过于依赖原始数据、应加强对市场价格信息源的培养，如果条件允许可以建立长期合作关系。当然做为国投项目建设单位的管控应尽可能做到事前控制，按照施工单位报送并由总监签认的施工组织设计做好提前询价的工作，同时也做好保密的工作。询价的依据来源就是施工图设计中确定的材料，如果有条件可以让设计单位在提出施工图的同时，提供主要材料的详细规格；几何尺寸、数量、品种、以及用在某个部位等。为下一步建设单位询价做好充分的准备工作。 3.2设计变更与业主变更工程引起材料变化风险 相较于材料价格报价偏低造成风险而言，设计变更与业主变更工程引起材料变化风险对承包商更是“双向风险”，即有利也有弊。好的结果，设计变更或工程变更时综合单价需要重新进行商议，所以协商的综合单价通常会比市场价格偏高，为承包商带来更多经济效益。但是由于承包商新增工程量，会打破以往方案，人工费用、材料费用、器械设备使用都需要增加，如果承包商未能及时规划，会造成风险。承包商在这种情况下，最佳的对策就是索赔，可以根据设计的变更方案对工期及费用进行索赔，最大限度的挽回自身的经济损失并可以创造出更多的利润。 4工程实施阶段对材料价格中的风险管控 不管事前的材料价格风险如何协商规避，在施工阶段都要再次进行分析控制。这样才能发现工程实施阶段对材料风险控制管理存在的问题，这也是工程造价管理主要工作和任务。 4.1加强材料价格信息的发布管理 当前，工程造价编制或投标价编制、结算价编制等都是以工程造价管理部分颁布的材料价格信息为依据，材料价格信息的准确性直接影响工程造价。为了提高材料价格的正确性和可靠性，在搜集材料价格信息后，主管部门应建立完善的材料价格信息采集、测算及发布系统，以期能及时掌握材料的市场行情，对材料价格进行全过程的控制。建立多渠道来源的价格信息。动态地对各种渠道获取的价格信息进行分类整理、分析，以满足造价人员的不同需要。建立材料价格与质量的认证制度，加强材料信用管理材料价格的波动是一种市场的常态。在市场价格较大波动的时期，控制好承包商采购的价格，保证材料的品种和质量，是保证合理造价和工程质量的关键。建立健全的材料供应商信用评价制度，以防止个别材料商利用市场哄抬价格，从而真正达到控制和降低材料价格风险的目的。 4.2完善材料认质认价签证 采用认质认价标签模式能够将材料价格更加公开透明，减少采购人员对缝，让双方能够更好合作。互相监督，提高对材料价格风险的

工程量清单综合单价的计算方法

v1.0 可编辑可修改 工程量清单综合单价的计算方法 综合单价是指完成工程量清单中规定的计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。 综合单价计价应包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用。根据我国实际，综合单价包括规费以外的全部费用，它不但适用于分部分项工程量清单，也适用于工序项目清单，措施项目清单等。 ①编制标底的综合单价计算编制标底时，一般选用《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》及基价表作为计价依据，并参考当地主管部门制定的“计价管理办法”计算。例如： 人工费=∑（分项工程量×定额人工费） 材料费=∑（分项工程量×定额材料费） 机械使用费=∑（分项工程量×定额机械使用费） 管理费=（人工费+材料费+机械使用费）×管理费率 利润=（人工费+材料费+机械使用费）×利润率 综合单价+人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润 ②编制报价的综合单价计算如果是投标报价，首先需要核实清单所给的工程量、编制施工组织设计和施工方案，在此基础上按照本企业编制的《企业定额》，计算综合单价。如果企业还没有自己的定额，也可参考《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》计算确定。但需要注意《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》与《企业定额》的定额水平差。 《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》反映的是全国建筑装饰装修工程生产力的平均水平，而《企业定额》则反映的是企业自身的生产力水平和管理水平。所以，投标报价时，如果利用《全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额》，可以通过测算确定一个合理的符合本企业实际的折算系数计算。例如： 人工费=∑（分项工程量×定额人工费）×折算系数 材料费=∑（分项工程量×定额材料费）×折算系数 机械使用费=∑（分项工程量×定额机械使用费）×折算系数 管理费=（人工费+材料费+机械使用费）×管理费率 利润=（人工费+材料费+机械使用费）×利润率 综合单价+人工费+材料费+机械使用费+管理费+利润 1

关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知(通建价[2015]11号)

关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法的通知（发稿时间：2015-5-19 15:02:15 阅读次数：78） 通建价[2015]11号 关于明确建设工程材料价格风险控制及价差调整 计算方法的通知 各有关单位： 为规范工程造价计价行为，合理确定和有效控制工程造价，维护建设工程发承包双方的合法权益，同时为保障发承包双方工程竣工结算工作的顺利进行，现对我市建设工程材料价格风险控制及价差调整计算方法明确如下： 一、招标文件、施工合同必须明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及其范围。由于工程材料价格波动影响合同价款的，应由发承包双方合理分摊。 二、发承包双方应在招标文件及施工合同中明确约定工程计价中的材料价格风险范围、控制和处理原则。发承包双方应当在施工合同中约定以下内容： 1.工程中主要建筑材料包含的材料范围 主要建筑材料是指用量较大、占工程造价比重较高的常用

材料，其价格波动对工程造价影响明显，其余为非主要建筑材料。 发承包双方应在招标文件及合同中明确主要建筑材料的种类、名称等，例如钢筋、型材、商品砼、预拌砂浆、水泥、黄砂、碎石、砌块、混凝土制品、电线、电缆、沥青、石材、铝合金型材、玻璃、各类管材、沥青混凝土、水泥稳定碎石等。 如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料应按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分，材料费占单位工程费5%以上的各类材料为主要建筑材料，5%以下的各类材料为非主要材料。 2.承包方的投标价格中包含的主要建筑材料价格风险的幅度； 3.当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法； 4．主要建筑材料数量的取定。 三、签订固定价格合同的建设工程在施工期间内，因建筑材料价格波动影响合同价格，在办理工程竣工结算时，材料价格风险调整计算方法应按合同约定进行，合同没有约定或约定不明确的，应按如下办法进行结算。 1．主要建筑材料费用占单位工程费用的比值a确定方法：

采用工程量清单计价(人工计算单价)

采用工程量清单计价 1、分部分项工程综合单价计算程序表 序号费用项目计算方法 以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程 1 分部分项工程直接工程费∑（人工费+材料费+机械费+构件增值税） 2 其中：人工费∑（人工单价×工日耗用量）∑（人工单价×工日耗用量） 3 材料费∑（材料单价×材料耗用量）∑（材料单价×材料耗用量） 4 机械使用费∑（机械台班单价×机械台班耗用量）∑（机械台班单价×机械台班耗用量） 5 构件增值税构件制作费×税率 6 施工管理费1×费率2×费率 7 利润1×费率2×费率/1×费率 8 风险因素自行考虑自行考虑 9 综合单价1+6+7+8 1+6+7+8 注：表中“2×费率/1×费率”中的“1+费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同） 2、施工技术措施项目费计算程序表 序号费用项目计算方法 以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程 1 施工技术措施项目直接工程费施工技术措施项目直接工程费 2 其中：人工费/ 施工技术措施项目直接工程费中的人工费 3 施工管理费1×费率2×费率 4 利润1×费率2×费率/1×费率 5 施工技术措施项目费1+3+4 1+3+4 3、施工组织措施项目费计算程序表 序号费用项目计算方法 以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程 12 分部分项工程量清单计价合计其中：人工费∑（综合单价×清单工程量）/ ∑（综合单价×清单工程量）∑（人工单价×工日耗用量） 34 施工技术措施项目清单计价合计其中：人工费∑施工技术措施项目费/ ∑施工技术措施项目费∑（人工单价×工日耗用量） 56 施工组织措施项目直接工程费其中：人工费// （2+4）×费率5×人工系数 7 施工管理费/ 6×费率 8 利润/ 6×费率/（1+3）×费率 9 施工组织措施项目费（1+3）×费率5+7+8 注：表中“6×费率/（1+3）×费率”中的“（1+3）×费率”用于“利润”表附注2规定的安装工程。（下同）

关于加强工程建设材料价格风险控制的意见

关于加强工程建设材料价格风险控制的意见 （省建设厅2008年9月2日鲁建标字[2008]27号） 一、发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应考虑到施工期内材料价格波动的因素，增强风险防范意识，明确主要材料包括的范围，并合理约定主要材料价格波动的风险幅度及超出幅度后的调整办法，共同分担主要材料价格波动造成的风险，保障建筑工程的顺利实施。 二、发承包双方签订固定价格合同，且合同中未对材料价格风险幅度以及调整办法进行约定或约定不具体的，发承包双方应按照以下原则进行协商、调整，并签订补充条款或补充合同。 1．调整的范围限定于主要材料。主要材料是指用量较大、占工程造价比例较高的材料，包括的范围以合同约定为准，当合同未对主要材料范围进行明确约定时，则一般应包括如下内容：（1）钢材、木材、水泥、混凝土、砂浆、砂子、碎石、保温材料、防水材料、面砖、石材、管材、管件、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器等。（2）单种材料合价占单位工程中分专业工程造价（如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等）的比例在1%及以上的材料。（3）工程所在市工程造价管理机构规定的其他主要材料种类。 2．主要材料价格发生波动时，波动幅度在±5%以内（含5%）的，其价差由承包人承担或受益；波动幅度超出±5%的，其超出部分的价差由发包人承担或受益。 3．主要材料价差的计算：价差为施工期材料加权平均价格与合

同签订时双方确认的材料价格的差额。 施工期材料加权平均价格按下列公式计算：施工期材料加权平均价格=∑（某种材料每期实际使用量×当期材料价格）／同种材料总用量 当期材料价格应以工程所在市工程造价管理机构发布的材料价格为基准。如所在市工程造价管理机构当期未发布材料价格信息的，或材料价格信息中未包括的材料，以发承包双方参照当期市场价格协商确认的材料价格为准。 三、发承包双方在固定价格合同中已约定风险包干系数的，当材料价格波动幅度超过合同约定的材料价格风险系数时，材料价格上涨的，其价差由发包人承担；材料价格下降的，其价差由发包人受益。 四、本意见二、三款中计取的材料价差只能作为计算有关规费和税金的基础，不得计取其他费用。 五、未采用固定价格合同的工程，其材料的价格随市场变化，按合同中约定的办法计算材料价差。 六、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨价差由发包人承担，延误期间发生的材料价格下降价差由承包人受益；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨价差由承包人承担，延误期间发生的材料价格下降价差由发包人受益。 七、因发包人未按合同约定支付工程材料款项的，材料价格上涨价差由发包人承担。

综合单价的计算方法

建筑工程项目的综合单价记取的方法： 按照基价来组综合单价 单价中的人工费：基价中的人工费X（1+% 单价中的材料费：基价中的材料费x（1+% 单价中的机械费：基价中的机械费 管理费费率和利润率：按照工程类别记取（管理费费率+利润率） 合价中的人工费：单价中的人工费X数量 合价中的材料费：单价中的材料费X数量 合价中的机械费：单价中的机械费X数量 率+利润率） 人工费调整系数（30% 人工费调整：所有合价中的人工费合计X 要调差的材料的数量二该材料的消耗量X数量 价差二指导价-预算价或者暂估价-预算价 价差中的合价二要调差的材料的数量X价差 2）系数法调整价差

建筑工程项目的综合单价记取的方法： 计算基数二合价中的材料费合计 价差二计算基数X二类材差调整系数（根据题意给定） 按照市场价来组综合单价 单价中的人工费：人工消耗量X市场人工价 单价中的材料费：各种材料消耗量X材料的市场价X（1+%单价中的机械费：各种机械消耗量X机械的市场价 管理费费率和利润率：按照工程类别，查出管理费率和利润率， 管理费费率+利润率 合价中的人工费：单价中的人工费X数量 合价中的材料费：单价中的材料费X数量 合价中的机械费：单价中的机械费X数量 管理费和利润：（合价中的人工费+合价中的机械费）X（管理费费 率+利润率） 人工费调整：因采用市场价，所以人工费再不调整 材料费价差调整：因采用市场价，所以材料费再不调整

装饰装修项目的综合单价记取的方法： 按照基价来组综合单价 单价中的人工费：基价中的人工费X（1+% 单价中的材料费：基价中的材料费x（1+% 单价中的机械费：基价中的机械费 管理费费率和利润率：按照工程类别记取（管理费费率+利润率） 合价中的人工费：单价中的人工费X数量 合价中的材料费：单价中的材料费X数量 合价中的机械费：单价中的机械费X数量 管理费和利润：（合价中的人工费）X（管理费费率+利润率） 人工费调整：所有定额项目的人工消耗量X各自的数量X（市场人工单价—综合工日单价X） 2）实物法调整材料价差： 要调差的材料的数量二该材料的消耗量X数量 价差二指导价-预算价或者暂估价-预算价 价差中的合价二要调差的材料的数量X价差 2）系数法调整价差

建建发[2008]163号【关于加强建设工程人工、材料要素价格风险控制意见】

关于加强建设工程人工、材料要素价格 风险控制的指导意见 建建发[2008]163号各市、县（市）建委（建设局、建管局），宁波市城市管理局，温州市市政园林局：近期，我省建设工程原材料（包括钢材、地方材料、有色金属等）及建筑劳务人工价格出现持续大幅度的波动，使工程造价发生了较大的变化，有些变化已超出发包人、承包人能够正常预见的范围和承担的风险，一定程度上影响了工程建设。为维护建筑市场秩序，合理确定工程造价，保证工程建设顺利实施，根据本省实际，经研究，对我省建设工程的人工、材料要素价格的风险控制，提出如下指导意见。 一、凡施工合同对建设工程要素价格的风险范围、幅度有明确约定的从其约定。未约定的，发承包双方可本着实事求是、风险合理分担的原则，按以下办法签订补充协议，协商解决。 （一）调整范围 1、有关专用词解释 市场价：是指施工合同当事人双方共同确认的人工、材料价格；信息价：是指造价管理机构通过《造价信息》定期发布的人工、材料价格；合价：是指施工承包方在投标报价文件中采用的单价与数量的乘积。 2、人工费调整范围 当结算期人工市场价或合同前80%工期月份的人工信息价平均值与投标报价文件编制期对应的市场价或信息价之比上涨或者下降幅度在15%以上时。（投标报价文件编制期采用的人工单价与对应的市场价或对应的信息价相比较，取大值参与调整条件的判别计算。） 3、材料费调整范围 （1）单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%及以上，且该材料合同前80%工期月份的信息价平均值与投标报价文件编制期对应的信息价之比上涨或者下降幅度在10%以上时； （2）单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%以下，但合同前80%工期月份的信息价平均值与投标报价文件编制期对应的信息价之比上涨或者下降幅度在20%以上时。 （二）调整方法 1、凡符合人工费的调整范围，人工费上涨的价差由发包方承担，下降的价差由发包方受益。 计算式A=∑（B÷C－1.15）×C×E当B≥1.15C时 A=∑（B÷C－0.85）×C×E当B≤0.85C时 其中：A为人工费差价合计 B为结算期人工市场价或合同前80%工期月份的信息价平均值 C为投标报价文件编制期对应的人工市场价或人工信息价 E为一、二、三类定额人工用工量 2、凡符合调整范围的材料，当材料费上涨或者下降之和占工程合同造价的比例在3%及以下时不予调整，大于3%时可以抽料补差，材料费上涨的价差由发包方承担，下降的价差由发包方受益。 计算式A=[∑（B-C）×E+F]－0.03G当[∑(B-C)×E＋F]≥0.03G时 A=[∑（B-C）×E+F]＋0.03G当[∑(B-C)×E＋F]≤-0.03G时 其中：A为材料差价合计

综合单价计算范例

综合单价计算范例 清单项目：010********* 现浇条形C20砼基础 定额编码：5-1 现浇条形基础，毛石混凝土， 工作内容：混凝土搅拌、水平运输、浇捣、养护。 1、定额综合单价 （1）人工费 人工含量：0.69工日， 人工单价（最新）：二类工：67元/工日 所以：人工费=0.69*67=46.23元 （2）材料费 毛石： 数量：0.449t 最新市场价：16.12元 塑料薄膜： 数量：0.92m 2 最新市场价：0.90元 水： 数量：0.82m 3 最新市场价：3.20元 现浇C20砼 数量：0.863m 3 最新市场价：200元 所以材料费=0.449*16.12+0.92*0.9+0.82*3.2+0.863*200=7.24+0.83+2.62+172.6=183.29元 （3）机械费 砼搅拌机400L 数量：0.03 台班 最新市场价：92.25元 砼震动器（插入式） 数量：0.059 台班 最新市场价：19元 机动翻斗车 数量：0.111台班 最新市场价：99.24元 所以机械费=0.03*92.25+0.059*19+0.111*99.24=2.77+1.12+11.02=14.91元 （4）管理费 管理费=（人工费+机械费）*25%=（46.23+14.91）*25%=61.14*25%=15.29元 （5）利润 利润=（人工费+机械费）*12%=（46.23+14.91）*12%=61.14*12%=7.34元 所以，定额综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 =46.23+183.29+14.91+15.29+7.34=267.06元/m 3 2、清单综合单价 根据计价规则，假定算得：定额工程量=4000m 3 清单工程量=3500m 3 因此：清单综合单价= 21.3053500 06.2674000=?=?∑清单工程量定额综合单价定额工程量元/m 3 注明：1、本案例中的最新市场价，为假设的，学生们实际算的时候，应查看最新市场价。 2、每条清单中，一般配备有≥1条定额，至于配备多少条定额，主要是查看清单规范中的每条清单子目的工程内容。 3、做造价的同学，要求进行10个综合单价计算的分析。

工程量清单中综合单价风险因素内容和控制

工程量清单中综合单价风险因素内容和控制 在工程造价的课程上，老师讲到工程造价工程量清单计价方法一章时说工程量清单计价采用综合单价计价。并叫我们上网去查综合单价中要考虑的风险因素指哪些？在上网查询之后以及看了一些文章后，认为综合单价应该越来越受到投标人的重视。 引言 根据工程造价课本：工程量清单是一种主要由市场定价的计价模式，是由建设产品的买卖双方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同的方法。《建设工程工程量清单计价规范》的出台，是建设市场发展的要求，尤为建设工程招标投标计价机制的运行提供了条件。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费﹑材料费、机械使用费、管理费及其利润，并考虑风险因素。也就是说，在工程量清单报价时，投标人所报的综合单价中应考虑可能发生的风险因素。 那么，综合单价中的风险到底有哪些内容？在招投标中又该如何分配风险呢？ 综合单价风险的定义

根据百度百科中对风险概念综述中对风险概念的归纳中的7个观点中，在这里我取第一种：风险是事件未来可能结果发生的不确定性。 根据上述观点，我认为综合单价风险就是投标文件中综合单价和未来项目实施阶段的价格存在差距的可能性。 尽管在投标报价决策时，投标人可能对报价进行了详细的研究，但由于预测结果的不确定性，项目经营的将来状况会与设想状况发生偏离，项目实施后的实际结果可能与预测的基本方案结果产生偏差，有可能使实际结果低于预期而给投标人带来损失，这使报价的风险。 另外，工程量清单招标一般都采用单价合同，即报价时所填报的综合单价就是工程的结算价格，一般不许调整，综合单价的风险由承包人承担。所以，投标人在进行综合单价分析时，应准确、理性地考虑在未来的工程实施过程中可能发生的风险，并将之计算进单价中，才能尽可能地减少损失，降低成本，达到预期的经济效益。 综合单价的风险因素分析 (1)在投标报价中，分部分项工程的综合单价报价过高，将造成投标总报价偏高，在目前广泛实行的经评审的最低价中标的评标方法中，使投标人无法中标，导致投标人的整个投标工作失败。 (2)在投标报价中，若分部分项工程的综合单价报价过低，将会造成两

材料差价的调整的规范

关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制 的指导意见的通知》的通知 各有关单位： 为稳定我市建筑市场秩序，维护建设工程发、承包双方的合法权益，现将无锡建设局《关于转发<关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见>的通知》锡建价[2008]5号文件，转发给你们，请认真贯彻执行。 附：关于转发<关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见>的通知》锡建价[2008]5号 无锡市建设局文件 锡建价[2008]5号 关于转发《关于加强建筑材料价格风险控制 的指导意见》的通知 各市（县）、区建设局,市各有关委、办、局，各有关建设、施工、造价咨询单位： 为稳定建筑市场秩序，维护建设工程发、承包双方的合法权益，现将省建设厅“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见”（苏建价（2008）67号文）转发给你们，并结合我市的具体情况明确有关操作办法，请一并贯彻执行。 一、施工合同采用可调价格的工程，合同中未约定主要材料调差办法的，按造价管理部门发布的材料价格及时调整，主要材料差价按

施工期加权平均指导价减去基准期（招标时）指导价，造价管理部门未发布指导价的主要材料差价按施工期间的加权平均市场价减去基准期市场价计算。 二、施工合同采用固定价格的工程，当材料价格上涨或下降幅度在10%（或5%）以内时，其差价由承包人承担或受益，当上涨或下降幅度超出10%（或5%）时，其超出部分的差价由发包人承担或受益。主要建筑材料差价的计取，以《无锡工程造价信息》发布的材料指导价为基准（缺指导价的材料以发承包双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同基准期当月的材料指导价格的差额。 调差计算公式：材料差价=施工期加权平均指导价－基准期指导价*[1±10%（或5%)] 发承包双方可按省建设厅“关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见”（苏建价[2008]67号）规定的主要材料的划分办法,在施工合同中约定工程主要建筑材料包含的材料范围。合同中未约定的，可按以下范围确定： 第一类主要建筑材料包含的材料范围为：商品砼、沥青砼、砌块、水泥、砂、碎石、电缆桥架等。 第二类主要建筑材料包含的材料范围为：钢材、木材、沥青、电线、电缆等。 三、由于近几年来，材料价格波动频繁且波动幅度较大，为满足建设市场各方及时掌握材料价格及工程结算的需要，对于一些价格较高或

清单计价中综合单价怎么计算

清单计价中综合单价怎 么计算 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

清单计价中综合单价怎么计算先将工程量清单中某一个项目..从新按定额的工程量计算工程量.再套相应的定额算出人工.材料.机械费用..再将三者加起来为基数算出管理费.利润.全部加上就等于合价. 再将合价除以工程量清单中按清单计算规则算出来的工程量就得到综合单价 综合单价的计算其实很简单，定额的工程量与清单的工程量在很多时候是一样的，不需要单独再进行计算，如果你会总结的话，其实清单量与定额量不同的也就是那几个清单项，如土方（清单量不考虑工作面的宽度及放坡，而定额量却要考虑工作面的宽度及放坡），屋面的防水面积（清单量为面积，没考虑卷边，而定额量就要有卷边的面积，只要加上卷边的长度*高度就可以了），还有楼地面工程里地面的清单项就有3：7灰土垫层，它的单位是立方米，而清单里给出的是房间的面积，你直接用面积*高度就OK了，还有呢，不过我就说到这里，剩下的你自己总结吧！这需要你要细细地翻阅清单计价规则里的工程量计算规则，和消耗量里的工程量计算规则，一对比就容易总结了，这是经验。 至于取费嘛，土建工程是按定额子目的直接费为基数取费的，就是人、材、机的总和了，而安装工程就不同了，它是按定额子目的人工费为基数进行取费的，不过这些在软件里都已经是设定好的，不过你是初学者一定要搞明白这个，不然的话，以后跟别人对预算的时候都不知道是为什么错的，因为这是基本功，一定要很扎实！ 我想问一下如果招标方和投标方算的工程量不一样怎么办？ 投标方投标时只需报价，招标时提供的清单工程量固定的，不许更改。

关于加强工程建设材料价格风险控制的意见(鲁建标字[2008]27号)

山东省建设厅鲁建标字[2008]27号 关于加强工程建设材料价格风险控制的意见 各市建委（建设局）、各有关单位: 为稳定建设市场秩序，合理降低工程建设材料价格异常波动带来的风险，切实维护建设工程发承包双方的合法权益，根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部令第107号）、《建设工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）、《山东省建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（鲁建发[2002]41号）等有关规定，结合我省实际，本着实事求是的原则，提出如下意见，请认真贯彻执行。 一、发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应考虑到施工期内材料价格波动的因素，增强风险防范意识，明确主要材料包括的范围，并合理约定主要材料价格波动的风险幅度及超出幅度后的调整办法，共同分担主要材料价格波动造成的风险，保障建筑工程的顺利实施。 二、发承包双方签订固定价格合同，且合同中未对材料价格风险幅度以及调整办法进行约定或约定不具体的，发承包双方应按照以下原则进行协商、调整，并签订补充条款或补充合同。 1.调整的范围限定于主要材料。主要材料是指用量较大、占工程造价比例较高的材料，包括的范围以合同约定为准，当合同未对主要材料范围进行明确约定时，则一般应包括如下内容：

（1）钢材、木材、水泥、混凝土、砂浆、砂子、碎石、保温材料、防水材料、面砖、石材、管材、管件、电线电缆、灯具、卫生洁具、散热器等。 （2）单种材料合价占单位工程中分专业工程造价（如土建工程造价、装饰工程造价、安装工程造价等）的比例在1%及以上的材料。 （3）工程所在市工程造价管理机构规定的其他主要材料种类。 2.主要材料价格发生波动时，波动幅度在±5%以内（含5%）的，其价差由承包人承担或受益；波动幅度超出±5%的，其超出部分的价差由发包人承担或受益 3.主要材料价差的计算：价差为施工期材料加权平均价格与合同签订时双方确认的材料价格的差额。 施工期材料加权平均价格按下列公式计算： 施工期材料加权平均价格=∑（某种材料每期实际使用量×当期材料价格）／同种材料总用量 当期材料价格应以工程所在市工程造价管理机构发布的材料价格为 基准。如所在市工程造价管理机构当期未发布材料价格信息的，或材料价格信息中未包括的材料，以发承包双方参照当期市场价格协商确认的材料价格为准。

建筑安装工程工程量清单计价费用综合单价计算程序

建筑安装工程工程量清单计价费用计算程序 一、工程量清单综合单价计算程序 (一)建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础，计算程序见表19。 综合单价计算程序 表19序号费用名称计算式 1分项直接工程费 1.1+1.2+1.3 1.1人工费定额基价人工费 1.2材料费定额基价材料费 1.3机械费定额基价机械费 2企业管理费1×费率 3利润1×费率 4人材机价差 4.1+4.2+4.3 4.1人工费价差 4.2材料费价差 4.3机械费价差 5风险因素一般风险费用 6综合单价1+2+3+4+5 (二)装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础，计算程序见表20。 综合单价计算程序 表20序号费用名称计算式 1分项直接工程费 1.1+1.2+1.3+1.4 1.1人工费定额基价人工费 1.2材料费定额基价材料费 1.3机械费定额基价机械费 1.4未计价材料费 2企业管理费1×费率 3利润1×费率 4人材机价差 4.1+4.2+4.3 4.1人工费价差 4.2材料费价差 4.3机械费价差 5风险因素一般风险费用 6综合单价1+2+3+4+5 一、单位工程造价计算程序(见表21) 表21序号费用名称计算式金额(元) 1分部分项工程量清单合价

2措施项目清单合价 2.1+2.2 2.1技术措施费 2.2组织措施费 3其他项目清单合价 4规费(1+2.1)中的定额基价直接工程费×费率 或(1+2.1)中的定额基价人工费×费率 5安全文明施工专项费按文件规定计算 6工程定额测定费(1+2+3+4+5)×费率 7税金(1+2+3+4+5+6)×税率 8合价1+2+3+4+5+6+7 三、工程量清单计价说明 (一)工程量清单计价应根据国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《重庆市建设工程工程量清单计价实施细则》及本定额规定，编制工程量清单，进行清单计价、签定合同价款、办理工程结算。 (二)工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单组成。 (三)工程量清单综合单价应包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及一般风险费用。

甘建价[2008]302号 关于对主要建筑材料价格进行调整的通知

甘肃省建设厅文件 甘建价[2008]302号 关于对主要建筑材料价格进行调整的通知 各市、州建设局（建委），省级有关厅、局、总公司，各有关建设、设计、施工、工程造价咨询单位： 由于我国经济发展处于转型期，近期市场物价出现结构性上涨，建筑安装材料价格涨幅较大，增大建设成本，已影响到工程建设。为稳定建筑市场秩序，保证工程质量和安全，维护建设工程发承包双方的合法权益，合理确定和有效控制工程造价，确保工程建设的顺利实施，根据《甘肃省建设工程造价管理条例》规定，结合我省实际对主要建筑材料价格的调整提出以下意见。 一、钢材、水泥等主要建筑材料价格涨落所发生的价差，工程发承包双方应本着实事求是、公平合理、共担风险的原则进行调整。 1、施工合同采用固定价格的工程，合同中约定了风险范围和风险费用计算方法，以及明确了风险范围以外单价调整方法的工程，按合同约定调整材料价差。合同中未约定风险费用额度以及风险范围以外单价调整的，材料价差由发包人承担。 2、施工合同采用固定价格的工程，发包人在招标文件中仅以所有风险或类似语句规定承包人自行测算并承担风险，没有具体约定的，可视为其风险范围和幅度约定不明，其价差由发包人承担。 3、施工合同采用可调价格的工程，应按合同约定的条款调整价差。 4、钢材、水泥等主要建筑材料价差计算以投标或合同签订时采用的材料价格（预算价格或指导价格）与施工期发生的实际采购价或指导价格调整价差，价差除计取工程定额测定费和税金外，不计取其他费用。 5、发承包双方对材料调价应及时签订补充合同或协议，作为调整合同价款的依据。 二、各市、州工程造价管理部门应加强对主要建筑材料价格的动态管理，在价格波动较大时应及时发布预警信息并增加价格信息发布频次和范围，有条件的市、州可通过“甘肃工程造价信息网”动态发布价格信息，正确引导发承包双方合理确定和有效控制工程造价。 三、各市、州招投标管理部门应加强对招标文件和施工合同的备案审查工作，工期在6个月之内且合同价款较小（工程造价100万元以内）的工程，打足备料款时可以采用固定总价合同方式；工期超过6个月或合同价款较大的工程，不宜采用固定总价合同方式。对招标文件或施工合同中无相关条款的，应要求招标方补充材料价格风险控制条款，或由发承包双方签订补充协议，增加材料价格风险控制条款，否则不予办理合同备案。 四、各工程造价咨询企业、工程招标代理机构在编制标底（最高限价）、招标文件时，应切合市场实际，各市、州工程造价管理部门发布的建筑材料指导价格主要是用于指导建设工程当期工程结算，而不是预测建设工程后期材料价格的变化，在没有打足风险系数或支付足额备料款时，一般不宜采用建设工程当期的材料指导价格固定后期工程的材料价格。 五、发承包双方应进一步增强工程承包风险意识，发包人应在招标文件和合同中，充分考虑物价涨落对工程质量、施工安全和工期的影响，明确约定投标人应考虑的材料价格风险范围、风险幅度和超出风险范围、幅度后的调整办法。承包人不得盲目压价，应以确保工程质量和施工安全为前提，保证工程按期交付使用。

综合费率及综合单价计算方法

方法一 采用 1、分部计算程序表 序号费用项目计算方法 以为计费基础的工程以为计费基础的工程 1分部(++机械费+增值税) 2其中:(人工单价×耗用量)(人工单价×耗用量) 3(材料单价×材料耗用量)(材料单价×材料耗用量) 4机械使用费(单价×耗用量)(单价×机械耗用量) 5增值税制作费×税率 6费1×2× 7利润1×2×费率/1×费率 8风险因素自行考虑自行考虑 91+6+7+81+6+7+8 注:表中"2×费率/1×费率"中的"1+费率"用于"利润"表附注2规定的。(下同) 2、措施项目费计算程序表 序号费用项目计算方法 以为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程 1措施项目直接工程费措施项目直接工程费 2其中:人工费/施工技术措施项目直接工程费中的人工费 3费1×费率2×费率 4利润1×费率2×费率/1×费率 5施工技术措施项目费1+3+41+3+4 3、施工组织措施项目费计算程序表 序号费用项目计算方法 以直接工程费为计费基础的工程以人工费为计费基础的工程 12分部分项合计其中:人工费(×清单工程量)/(综合单价×清单工程量)(人工单价×耗用量) 34施工技术措施项目合计其中:人工费施工技术措施项目费/施工技术措施项目费(人工单价×工日耗用量)

56施工组织措施项目直接工程费其中:人工费二类工程.0 三类工程.0 四类工程 其他施工组织措施费 单位:% 计费基础直接工程费+施工技术措施项目直接工程费人工费 综合费率 其中环境保护 安全施工 文明施工 夜间施工 二次搬运按计算 施工排水、降水 季施工 用具使用 工程定位、点交、场地清理 注:1、施工排水、降水费是指排除雨、雪、污水的费用 2、以人工费计取施工组织措施费的工程，施工组织措施费中的人工费按15%计取。 3、施工技术措施费按湖北省各专业计算。 间接费 1、施工管理费 表1建筑市政及其他工程 建筑大型 一类工程二类工程三类工程四类工程机械施工人工施工 直接工程费/人工费 施工管理费. 注:1、仿古建筑、除绿化工程外，以建设主管部门颁发的资质等级，按相应的建筑工程类别费率计取和其他各项费用。 2、工程量清单计价时计费基础为直接工程费，时为。(下同) 表2安装工程

浙江省关于加强建设工程人工、材料要素价格风险控制的指导意见(建建发[2008]163号)

关于加强建设工程人工、材料要素价格风险控制的 指导意见 建建发[2008]163号 各市、县（市）建委（建设局、建管局），宁波市城市管理局，温州市市政园林局： 近期，我省建设工程原材料（包括钢材、地方材料、有色金属等）及建筑劳务人工价格出现持续大幅度的波动，使工程造价发生了较大的变化，有些变化已超出发包人、承包人能够正常预见的范围和承担的风险，一定程度上影响了工程建设。为维护建筑市场秩序，合理确定工程造价，保证工程建设顺利实施，根据本省实际，经研究，对我省建设工程的人工、材料要素价格的风险控制，提出如下指导意见。 一、凡施工合同对建设工程要素价格的风险范围、幅度有明确约定的从其约定。未约定的，发承包双方可本着实事求是、风险合理分担的原则，按以下办法签订补充协议，协商解决。 （一）调整范围 1、有关专用词解释 市场价：是指施工合同当事人双方共同确认的人工、材料价格；信息价：是指造价管理机构通过《造价信息》定期发布的人工、材料价格；合价：是指施工承包方在投标报价文件中采用的单价与数量的乘积。 2、人工费调整范围 当结算期人工市场价或合同前80%工期月份的人工信息价平均值与投标报价文件编制期对应的市场价或信息价之比上涨或者下降幅度在15%以上时。（投标报价文件编制期采用的人工单价与对应的市场价或对应的信息价相比较，取大值参与调整条件的判别计算。） 3、材料费调整范围 （1）单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%及以上，且该材料合同前80%工期月份的信息价平均值与投标报价文件编制期对应的信息价之比上涨或者下降幅度在10%以上时； （2）单种规格材料的合价占工程合同造价的比例在1%以下，但

关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见 苏建价(2008)67号

江苏省建设厅文件 苏建价〔2008〕67号 关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见 各市建设局（建委），省各有关委、办、厅、局： 为稳定建筑市场秩序，降低建筑材料价格波动的风险，维护建设工程发承包双方的合法权益，根据有关法律、法规，按照发承包双方合理分担建筑材料价格风险的原则，现就加强建筑材料价格风险控制提出如下指导意见，请各市结合本地具体情况贯彻实施。 一、建筑材料价格的大幅波动将严重影响发承包双方对施工合同的正常履行，给工程施工带来潜在的质量安全隐患。工程施工发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，签订合理的材料价格风险控制条款，明确各方承担风险影响的原则，切实保障建设工程的顺利实施。 二、依法必须招标的房屋建筑及市政基础设施工程，招标人应在招标文件中明确工程计价中的风险范围、控制和处理原则。发承包双方应当在施工合同中约定： 1、工程主要建筑材料包含的材料范围； 2、承包方的投标价格中包含的材料价格风险的幅度（一般风险包干幅度不应大于10%）； 3、当主要建筑材料的价格波动超过投标价格中的风险幅度时的材料价格调整办法。

主要建筑材料是指用量较大，占工程造价比重较高的常用材料，其价格波动对工程造价影响明显。如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料可按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。 三、本意见发布前已经签订固定价格施工合同（包括固定总价与固定单价合同），尚未完成工程竣工结算的招投标工程，如果合同中未约定材料价格风险控制条款的，经发承包双方协商一致，可按下述原则签订补充协议，到工程所在地建设行政主管部门备案后调整工程造价。 1、采用固定价格合同形式的：当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间第一类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在10%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过10%的部分由发包人承担或受益；当工程施工期间第二类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。 2、主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天）当月的材料指导价格的差额。 施工期材料加权平均指导价按下列公式计算： 施工期材料加权平均指导价=Σ（每月实际使用量×当月材料指导价）/同类材料总用量