延长县经济适用房购销合同

延长县经济适用房购销合同

( 合同编号)

延长县建筑工程股份合作总公司

经济适用房购销合同说明

1、本合同为经济适用房是指由房地产企业开发建设并出售的房屋。

2、本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的经济适用房。

3、本合同所称预售经济适用房是指尚处于建设期，不能立即交付使用的经济适用房。

4、本合同第一条，必须填明土地使用权是以出让方式还是以划拨方式取得，以转让方式取得土地使用权的，应当填原土地使用权的取得方式；但原以划拨方式取得的土地使用权在转让中已补办土地使用权出让手续的，则应填以出让方式取得土地使用权。

5、本合同所称实得建筑面积是指与经济适用房购买方独立使用的空间相应的房屋建筑面积，其共用墙从墙体中线计算，非共用墙从墙体外侧计算。经济适用房的销售面积，包括实得建筑面积(套内建筑面积)和应合理分摊的公用建筑面积。

6、[ ]中内容为并列的选择项，须根据实际情况选择√。

7、本合同的部分条款，当于实际情况未发生或当事人双方不作约定时应在空格部门×，以示删除。

8、乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

9、本合同条款由延安市房产管理局负责解释。

10、本合同不得翻印。

延长县经济适用房购销合同

本合同双方当事人：

卖方（以下简称甲方）：

注册地址：营业执照号码：邮政编码：

法定代表人：职务：联系电话：

委托代理人：职务：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照号码：邮政编码：法定代表人：职务：联系电话：

买方（以下简称乙方）：

[本人]（法定代表人）姓名：国籍

[身份证] [护照] [营业执照号码]

地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理人：国籍

电话：

地址：邮政编码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买经济适用房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及经济适用房坐落位置

甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同][土地使用权划拨批准文件号]为划拨土地使用权转让批准文件号为

土地使用权文号为，土地面积为。地块规划用途为，土地使用权限自年月日至年月日止。

甲方经批准，在上述地块上建设经济适用住房，[现定名][暂定名] ，主体建筑物的性质为，属机构，建筑层数为层。工程建设规划许可证号为

第二条乙方所购经济适用房的面积

乙方向甲方购买经济适用房（以下简称经济适用房）建筑面积共平方米（其中实得建筑面积平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），共[套][间]。（该经济适用房房屋平面图见本合同附件一，房屋附件一上表示为准）。

该经济适用房房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢][坐] 层号房，

第[幢][坐] 层号房，

第[幢][坐] 层号房，

第[幢][坐] 层号房，

上述面积为[甲方暂测][房地产产权登记机关实际测定]面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该经济适用房销售特征

该经济适用房为[现房][预售]经济适用房。

预售批准机关为延安市房产管理局，经济适用房预售许可证号为。

该为[内销][外销]经济适用房。

外销经济适用房批准机关为延安市房产管理局，外销许可证号为。

第四条价格与费用

该经济适用房[属于][不属于]政府定价的经济适用房。按销售建筑面积计算，该经济适用房单位[售价][暂定价]为（币）每平方米元，总金额为（币）亿仟佰拾万仟佰拾元整。

第五条实际面积与暂测面积差异的处理

该交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±%（不包括±%）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±%（不包括±%）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3、

第六条价格与费用调整的特殊约定。

该经济适用房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1、由于该经济适用房属于政府定价的预售经济适用房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2、预售开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3、

第七条付款优惠

乙方在年月日前付清全部房款%的，甲方给予乙方占付款金额%的优惠，即实际付款额为（币）亿千百拾万千百拾元整。

第八条付款时间约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行（账户名称：，账号）：

1、年月日前支付全部房款的%，计（币）

亿千百拾万千百拾元

2、年月日前支付全部房款的%，计（币）

亿千百拾万千百拾元

3、年月日前支付全部房款的%，计（币）

亿千百拾万千百拾元第九条交接时的付款约定

在双方交接该经济适用房时，乙方累计支付的款额应当占全部房款

的%，计（币）亿千百拾万千百拾元。其余房款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第种约定，追究乙方的违约责任：

1、终止合同。乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3、

第十一条交付期限。

甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该经济适用房交付乙方使用。但如与下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。

1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

2、

3、

第十二条甲方与其交付的违约责任：

除本合同第十一条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该经济适用房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息按利率计算。逾期超过个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第约定，追究甲方的违约责任；

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3、

第十三条设计变更的约定

预售经济适用房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后日内书面通知乙方，乙方应当在收到该通知之日起天内，提出退房要求或甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任

预售经济适用房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该经济适用房手续。乙方应在收到该通知之日起天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起天内，双方对该进行验收交接钥匙签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应收款之日起天后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任

甲方支付使用的经济适用房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条质量争议的处理

乙方对该提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

甲方承诺与该正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行：1、

2、

3、

第十九条关于产权登记的约定

乙方在实际接受该经济适用房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内，共同向房地产产权登记机关办理转移过户及权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

第二十条关于物业管理的约定

该经济适用房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员会为选定物业管理机构之前，甲方指定公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条保修责任

自乙方实际接受该之日起，甲方对该的下列不为设施承担进驻工程质量保修责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1、墙面保修月；8、煤气保修月；

2、地面保修月；9、电路保修月；

3、顶棚保修月；10、保修月；

4、门窗保修月；11、保修月；

5、上水保修月；12、保修月；

6、下水保修月；13、保修月；

7、暖气保修月；14、保修月；

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条乙方的房屋仅作使用，乙方使用期间不得擅自改变该经济适用房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

甲方不得擅自改变与该有关联的公共设施，公共用地的使用性质。

第二十三条甲方保证在交接时该没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第二十四条自该交付之日起，[号划拨土地使用权批准文件][甲方与签订的号土地使用权出让合同]中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。

第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第二十七条甲乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该所在地公证机关公证。

第二十八条本合同在实施中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第二十九条本合同[经甲、乙双方签字][经公证（指外销房）]之日起生效。

第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已收款）的%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起30天内，由甲方向延安市房地产管理局市场管理处申请登记备案。

第三十二条本合同连同附件共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

[代表人] / [代理人]： [代表人] / [代理人]：

（签章）（签章）

年月日年月日

签于签于

登记机关（章）

年月日

附件二：装饰、设备标准

1、外墙：

2、内墙：

3、顶棚：

4、地面：

5、门窗：

6、厨房：

7、卫生间：

8、阳台：

9、电梯：

10、其他：

甲方（签章）乙方（签章）[代表人] / [代理人]： [代表人] / [代理人]：

（签章）（签章）

年月日年月日

补充协议