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澳大利亚房产商业买卖须知

1、何谓物业卖家声明书(SECTION 32 STATEMENT)?

澳洲法例规定，凡买物业前，卖家一定要给予买家这份文档——即卖家声明书，并要买家签署后才可签署买卖合同。这声明书目的是要保护买家利益，确保他们知道所购买物业的情况。业主须在这文件上公开有关物业的：按揭情况﹑城市规划﹑建筑许可证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状况﹑土地限制或禁止某些用途的说明﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑地契等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些数据中确定该物业是否适合将来使用。例如﹐买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该确定现在的城市规划是否准许商业用途﹐更重要的是这个规划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐声明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找律师作调查。

●若发现声明书内容有错误﹐该如何处理?

如果这些错误是违反法律的﹐卖家和他的律师都会受到制裁﹐买家亦可因此退出买卖合同﹐收回所有的定金。

2、卖家可否售卖违例建筑?

法例不禁止该类建筑物的销售，因此买家自己要小心，在签署买卖合同之前应查清该建筑是否违例。例如﹐市政府有否发给该物业建筑批准﹐而这些建筑完工后有否得到市政府的合格检查。若没有合格检查﹐则有可能将来市政府不接受该建筑的合法性﹐也会下令让业主修改建筑﹐直到合格为止。调查建筑合法与否﹐一定要在签署合同之前进行。否则﹐买家便自动承担责任。所以﹐若没有做这项调查便签约﹐以后才去调查有关的建筑批准﹐有可能导致市政府去调查该物业的建筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会下令买家去修改物业直到合格为止﹐这样更得不偿失。

3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇?

为了保障国民居住福利﹐澳洲政府制定的“外国收购法”(Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975)

管制外国人投资住宅地产。一般，外国人可买到的住宅物业是在建筑期间或新建成的单位(Strate Unit)或地与产配套(House/Land Package)。一般情况下﹐这些可从地产发展商(Off The Plan)那里购买。发展商要预先向政府申请批准﹐最高只可卖五成给外国人。重新发展的单位如果是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以得到政府批准卖给外国人。但重新修建的单位则不包括在内。

●外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?

两者都可以﹐再转卖亦没有限制。但要留意物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。

●什么情况下外国人不可买整个房地产开发项目?

一般情况下，外国人都不准买整个房地产开发项目﹐除非是下列两种情况：

1) 外国人要临时居留在澳洲超过十二个月以上﹐例如﹐在澳洲留学﹐但留学生的买楼限制在三十万澳元以下。

2) 外国公司在澳洲有业务﹐需要给来澳工作的行政人员提供住宿。

但要注意的是：这两者亦非长久性﹐一旦申请的原因到终止之时﹐物业便须马

上卖出。

●另外，澳洲政府虽然不批准外国人买二手房屋﹐但却欢迎外国人投资发展住宅地产。方法是先向政府机构申请提出计划。例如﹐买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是最少支出地价的五成在发展费上。完工后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种方法是重建住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重建可增加房屋的数量。对此﹐政府也规定发展费用要超过旧屋买入价的五成。

●其它非住宅物业的情况：

商用物业：

这定义为已经发展的商用物业﹐如：办公楼、工商业大厦，但不包括空地﹑酒店设施﹑住宅物业(房屋﹑单位﹑小农场)﹑农场地。少于五百万元的商用物业投资不需政府批准。

附带购买的商用物业：

如投资的工商业需要用这些物业作厂房和店铺之用等等﹐则也不需政府批准。

4、首次买楼自住者可获七千元【首次购房补贴政策会有临时变动，比如澳洲政府宣布提高首次购房津贴及其影响】

自今年(2005年)七月一日起﹐凡首次购房或建房自住人士均可得到七千元的政府补贴﹐以弥补消费税GST开始实施后因楼宇升值所带来的负担﹐但此补贴只给予从未拥有过自己的房产(包括自住或出租投资)者。此规定亦加于申请者的配偶上。若两位或以上共同使用该楼宇﹐补助亦只是七千元﹐而且这补助是一次性的﹐领取以后便不可再申请。申请者的入息是没有限制的。此规定在全国范围内实行﹐但每省和地区独立实施。维省议会正在审批这一法案﹐预计印花税SRO会执行管理工作。到时申请者要向SRO申请﹐经它审批后﹐款项便能发放使用。

5、签订房地产购买合同时(CONTRACT FOR SALE)应注意的一些法律事项：

1)如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT)呢?还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)?

如果房地产是共同拥有(JOINT TENANT)，即此房产没有全部所有人的签字不可出租或转卖。一个共同拥有人去世后，其份额自动在法律上归属其它共同拥有人。共同拥有的房产不可立到遗嘱中去遗留其继承人。如果房产是按股份拥有(TENANT IN COMMON)，拥有各自的股份可以自由转让，不需经其它股份所有人的同意，其股份也可以立到遗嘱中去遗留给其继承人。股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购买。

2)在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理的情况下购买的。

为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY)，房产真正受益人的名字一定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。

3)房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的，如果委托人在代购房产时没有注明实际受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一

定在委托人购而不是从银行批贷款之日起才正式生效。

4)白蚁条款。在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在过户之前妥善治理白蚁及修补白蚁造成的损失。

买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。作为卖主，为了保护自己的利益，可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。

5)其它附加条款

购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规定。只要买卖双方协商同意，合同生效后双方就受法律的制约了。

6)房地产购买合同生效期

房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日期为准。因

为卖主一般会最后才签房产合同。从合同生效期到房产过户，手续合法化一般还需5周到7周左右的时期。房产商的任务在合同生效后就基本算完成了。房产买卖双方需再付费用给各自的过户公司去办理房产的过户手续。

7)过户日期

在签订房产购买合同时，选择过户日期一般也很重要。如果买主需从银行贷款的话，在选择过户日期时

请一定注意给予自己充分的时间来过户。一般情况下，提议最少3周(21天)时间，最好4周，即从银行贷款批准之日起3周到4周以后再过户。切不可因急于搬进新购买的房屋而提早过户日期。因为银行内部准备贷款手续及办过户手续的是不同的部分，许多银行的贷款档还都需要在东部银行总部办理，这期间最少需2周到3周的时间。

如果银行贷款手续不能及时批下来或银行到过户那天准备不好，不可参加过户，按法律规定如果从定好的过户之日起，没准备好过户一方在3日还不能过户，就要按房产购买总金额的12%年息按日向另一方交纳罚金，直至可以过户为止。因此如果过户日期定的充裕，银行有足够时间准备好贷款档参加过户的话，就不用担心交罚金了。

卖主如果卖房时还欠银行的钱，也应在过户日期上选择充裕些的时间，给自己欠款银行一定的时间去办

理清除贷款的各种手续。一般情况下也提倡给银行最少3周时间去办理，因为从贷款部门银行到其州行再到总行及专门办理清除贷款的银行分部，常常需要3周左右的时间来办理所需档和手续。如果卖主银行因清除贷款手续未准备好而不能按指定的过户日期参加过户的话，也一样只有3天时间来准备。3天后如还不能参加过户的话，一样要按房产卖出的价格的12%年息来向买主按日交纳罚金直到可过户为止。

如果房产购买合同是现金购买，只需买主的资金在短时间内可到位，按时支付合同金额，买主可以要求

将过户日提前到合同成立之日起2周过户。同样卖主如不欠银行任何贷款的话，

也一样可要求尽快过户，因为不用在银行办理新贷款或清除旧贷款的手续问题。由此，请选择好对自己有利的过户日期，从而避免交纳延迟过户手续的高额罚金，因为买卖双方要对自己银行的行为负经济责任。

APEC商务旅行卡持卡人赴澳大利亚、新西兰注意事项

APEC商务旅行卡持卡人赴澳大利亚、新西兰注意事项 APEC商务旅行卡（下称“旅行卡”）持卡人须凭旅行卡及卡背面注明的对应有效护照，直接入出获批经济体，每次停留印度尼西亚、马来西亚、菲律宾、新加坡、越南、巴布亚新几内亚不超过60天以及澳大利亚、新西兰、俄罗斯、日本、韩国、泰国、文莱、墨西哥、秘鲁、智利不超过90天，并可享受快速通关便利。但澳大利亚、新西兰在旅行卡方面存在着“签证覆盖”问题（即旅行卡持卡人在旅行卡有效期内，不可再申请两国其它任何种类签证，否则签证一旦获批，旅行卡所承载的相应签证将自动失效）。同时，澳大利亚、新西兰对持卡人入境目的严格限定为商务活动，曾多次以入境目的不符为由拒绝我方持卡人入境。上述情况对我方持卡人赴澳大利亚、新西兰开展商务目的以外活动造成了不便。目前，澳大利亚就“签证覆盖”问题出台便利措施，扩大旅行卡所承载澳大利亚签证适用范围，有关具体要求和程序如下：一、旅行卡承载澳大利亚签证适用范围旅行卡承载的澳大利亚签证为600类短期签证，可用于除医疗目的以外的旅游休闲、探亲访友及短期商务活动（包括商务考察、谈判、会议等）。二、旅行卡关联对应护照为普通护照的情形，即持卡人为民营、三资企业中方（大陆）人员只要旅行卡承载的澳大利亚签证尚在有效期内，持卡人凭旅行卡及卡背面注明的对应有效普通护照赴澳大利亚进行商务活动，无需再办理签证。持卡人以非商务目的入境澳大利亚的情况下不可出示旅行卡，不能使用旅行卡专门通道，可直接凭卡背面注明的对应有效普通护照走一般通道入境（即目前澳大利亚还可用于：旅游休闲或探亲访友）。三、旅行卡关联对应护照为公务普通护照的情形，即持卡人为国有企业中方（大陆）人员

澳洲申请房产贷款需要哪些材料

澳洲申请房产贷款需要哪些材料根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用卡收入证明。澳洲银行及非银行金融贷款机构区别在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低，甚至高于银行。 1、要看特色户型在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型，不能不让人惊讶。作为睿智的澳洲房产者，首先要找到与众多房源有细微差异的单元，如精心设计的户型，宽敞的生活区，附带车位。 2、一房易得，一景难求澳洲房产时，CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要的是，观景房一定要采光充足。自然光，空气流动高受追捧。 3、空间舒适度澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间，所以房子的内部空间至少60平米，尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目，生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本

柬埔寨出入境注意事项

柬埔寨出入境注意事项 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

柬埔寨出入境注意事项 1、请携带好本人身份证和护照，护照上需有柬埔寨旅游签证。 2、过关时柬埔寨海关人员也许会找些借口敲诈，例如签证章盖不够清晰、表格填写错误等等，或主动引导过关、替你填表然后索取小费。可以装听不懂，然后领行李就可以出去了，实在要给，小费一般1美元－5美元左右。 3、为方便出入境时接受检查，请将机票、护照、身份证等证件随身携带，请勿放入行李箱内。全团客人护照及机票除办理手续时交于客人外，将视情况由领队统一保管。柬埔寨入境卡须由客人自行填上相关住址及签名，海关申报单则必须由客人自行填写及签名。要留意出境卡上盖有停留期的印章，避免签证过期被罚款，柬埔寨移民局规定，签证过期每天罚款5美元。海关申报单交给海关，携带美元入境无数额限制，如数额太大必须报关，否则再带出境时就会遇到麻烦。 4、请不要帮陌生人携带行李过关，下飞机入境后到行李转盘处集中，提取托运的行李，不要将行李条撕掉，及时检查行李有无损坏，在机场时要注意手提行李的安全。 5、根据中国海关规定,每人每次出境可携带现金不能超过人民币20000元、5000美金、 35000港币或等值于述货币。 6、入境时每人可免税携带大约1瓶酒，香烟2条。高级照相机、摄像机、手提电脑等物品需要在海关申报，三角架要托运。禁止携带入境的物品：毒品、武器、麻醉性药物、境外水果、古董等等。 7、请自备常用的旅行用品（例如常用的防止晕车晕船的药品等）。柬埔寨酒店都备有牙膏牙刷、拖鞋等日常物品。柬埔寨旅游注意事项： 1、柬埔寨概况：柬埔寨，旧称高棉，是位于东南亚中南半岛的一个国家，首都金边。该国西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。 2、人口城市：约1440万（2012年6月），有20多个民族，其中，高棉族为主体民族，占总人口的80%，还有占族、普农族、老族、泰族和斯丁族等少数民族。佛教为国教，93%以上的居民信奉佛教。华人、华侨约60万。

澳洲留学签证八大注意事项

澳洲留学签证八大注意事项众所周知，办理澳洲签证并不是一件好申请好实现的事情。很多时候，你没有把澳洲签证申请成功就是因为其实你并不知道这里面有一些秘籍。下面小编就来为您揭秘这里面的秘籍。希望可以帮助到大家的澳洲签证申请。澳洲留学签证需注意事项之移民局网站上的Document Checklist Tool可以让你知道你具体需要提供哪些文件; 澳洲留学签证需注意事项之你需要一台扫描器，因为你需要提供很多文件的复印件; 澳洲留学签证需注意事项之一旦开始递交申请，你可以在任何时间保存，不用非要一次完成; 澳洲留学签证需注意事项之注册证明：如果你在澳大利亚境外，你必须要在签证申请时有Confirmation of Enrolment (CoE)号码; 如果你在澳洲境内申请，可以拿CoE的细节，或者offer letter就可以; 澳洲留学签证需注意事项之确保你在申请之前就知道你的医疗保险细节，即使是你的学校为你安排好了。你需要在申请中用到保险的开始和终止日期，必须要在你进入澳洲之前开始生效，一般是具体开课时间的前一周;如果你的OSHC生效日期和开课时间一样，那就需要有一个附加保险保障你在开课之前的那段时间; 澳洲留学签证需注意事项之准备好一份大概最多2000字的个人陈述，英文的，诚信临时入境者(genuine temporary entrant，GTE)，主要是为了保证学生签证申请者都能符合临时入境者的诚信要求; 注意：留学生一旦被发现提交虚假信息，例如证明材料，工作经历，经济证明等问题，将被拒绝申请澳洲3年期的学生签证!另外，澳洲高校也普遍不接受两年内遭受过拒签的学生申请; 其中Statement需要包含的内容需要有：你为什么会选择这个学校和课程; 你在澳洲获得的学历是否能够对你就业以及加薪有帮助; 你回国的意图; 澳洲留学签证需注意事项之在你提交申请之前，确保你完成了所有的问题，提交了所有的相关文件，不完整的申请有可能造成签证延误，甚至拒签!如果你需要在签证提交后提交文件，通过ImmiAccount就可以，不要通过发邮件给移民局的方式提交! 澳洲留学签证需注意事项之如何避免学生签证常见的错误：阅读申请表格中的帮助说明; 这个问题：‘Is the applican t applying for this visa due to the closure of their education provider?’一定要选Yes，如果你的学校已经关了或者违约，你将会得到通知; 在填个人信息以及护照信息的时候一定要自信，否则就会造成延误。

澳大利亚房地产市场投资分析报告

澳大利亚房地产市场投资分析报告一、澳大利亚地区及社会环境概况（一）行政区概况澳大利亚领土面积770万平方公里，西面环海，有六个洲和两个领地，截止至2015年12月14日，各地区概况如下：（二）经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定，投资房产保障性高人口：截止至2016年1月，澳大利亚总人口约2416万，其中一半居住在悉

尼和墨尔本两大城市。经济：2015年，澳大利亚GDP为1.59万亿美元，列全球第12位，人均333473美元，仅次于瑞士，位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一，多种矿产出口量全球第一，且绵羊数量和出口羊毛最多，金融业、商业、旅游业和服务业发达。由于人口高速增长，为满足人口需求，房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业，房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准，由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控，澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌，投资风险极低。 2、教育澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院，几乎都是政府公立学校，私立大学共2所：澳洲圣母大学和邦德大学，两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中，10所属于全球前100强大学，剩余20多所大学均为全球500强大学，平均水平高于美国，澳洲教育体制由所在洲政府管辖，教育质量由联邦政府控制管理，因此澳洲各大学教学质量相对平均，规范程度高，且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育，人口素质高。 3、福利澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%，远高于美国，除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外，还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境澳大利亚是农业大国，均为天然产品，政府对食物检疫极其严格，由于澳大利亚空气及环境质量较好，澳洲、人均寿命在世界排名第二。（三）澳大利亚对中国企业的整体态度澳大利亚是中国的第二大投资对象国，2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元，同比增长32.9%，投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域，但近年来，澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度，以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志，澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。

日本短期商务签证办理所需资料

日本短期商务签证须知（一）材料：序号材料说明 1 日方材料1、日方邀请信（含《身元保证书》、《招聘理由书》、《邀请名单》、《滞在日程表》），原件一份，复印件2份； 2、如果日方是上市公司，需日方提供最新的《会社四季报》复印件2份；如果日方不是上市公司，需提供《法人登记誉本》原件一份(须3个月以内发行的)、复印件一份；没有登记注册的单位：社会团体的概要说明书、宣传册；大学教授邀请时，需提供其《在职证明书》。如果赴日参加大型会议、展览、比赛等还需提供其简介书或宣传册。 2 护照原件有效期6个月以上的五年期因私护照护照最后一页持照人本人签名（必须提供）３照片2张2寸白底彩照（近期三个月之内的照片）（必须提供）４《申请表》填写《申请表》2份（提供真实完整的个人资料，必须本人填写，尤其注意单位电话的真实，使馆一定会调查核实），复印件一份（必须本人填写及签字）５营业执照本公司《营业执照》副本复印件加盖公司鲜公章；（必须提供）６在职证明书公司职业需公司出具的加盖公司公章的《在职证明书》，原件、复印件各一份加盖公司鲜公章（最好有公司抬头信签纸打印）。证明内容：姓名、性别、出生年月、在公司任职期间及职务；（必须提供） 8 担保手续 1、担保函：所有申请人必须提供其单位出具的担保函。（内容：保证准时回国，不违反日本国法律。如有违反，担保单位愿意负担必要的费用及有关的责任。） 2、担保金：适用于未有出国记录的外省人士及较难认定其身份、需用经济手段向我处担保的人士。担保金额数：人民币壹拾万元/人，担保金在申请人回国后凭护照及收据退还。备注：（由旅行社审核根据客人的资料情况决定是否需要担保，一般情况下没有让客人提供担保金） 10 身份证身份证正反面复印件（必须提供） 11 户口本户口本复印件（户口本上有名字的都要复印）（必须提供） 12 名片名片2张原件（如有就尽量提供）（二）签证时间：自上述资料完整正确后，递进使馆之日起约为7个工作日出签证结果，如遇特殊情况（临时放假、签证官休假或工作人员休假等）工作日将无限期延长，还请客人尽量提早办理各有关手续。

澳大利亚公务员制度

澳大利亚公务员制度一、澳大利亚公务员制度的起源澳大利亚原为英国的殖民地，其政治、经济、社会、文化等风情深受母国影响。澳大利亚的政治制度与英国血脉相成，因此它的公务员制度也自然起源脱胎于英国的现代文官制度。二、澳大利亚公务员制度的发展阶段澳大利亚公务员制度的发展历程大体上经历了两个阶段：殖民地时期和联邦政府时期。 (一)殖民地时期：自19世纪五、六十年代，澳大利亚各殖民区经英国议会批准成立负责政府，每个殖民区都在发展各自的政府文职人员。当时的文官制度极为混乱，政府官员忙于争权夺利，贪污腐化成风，行政效率低下。 1883年，维多利亚殖民区首先通过了《文职人员条例》，成为其他各殖民区公务员制度的先驱。新南威尔士于1895年通过的《文职人员条例》规定成立一个独立委员会，全面掌握政府文职人员的有关事宜。该委员会负责为政府所有文职人员评定级别和薪金；规定职业分类、编制人数、录用条件；负责考核、晋升及调查违纪行为；制定退休制度，等等。[1] (二)联邦政府时期： 1901年澳大利亚独立，成立了联邦政府，1902年联邦政府即采用新南威尔士的文职人员管理制度，稍作修改，主体制度沿用至今。[1] 澳大利亚的公务员制度的最新改革，是从20世纪八十年代开始酝酿，九十年代末最终完成立法程序从而开始实施的，目前改革政策仍处于推行之中。澳大利亚行政改革的一项重要措施就是“外包”，即把政府的一些辅助性、服务性职能，以承包的形式转交给私营企业，政府只保留政策制定、合同管理等核心职能。这样，公务员的人数也相应减少。1999年，新颁布的《公务员法》，只将政府核心职能机构的雇员作为公务员，废除了有关公务员管理方面的许多具体规定，突出了公务员的价值观念和行为准则等，强调了公务员委员会对各机构公务员管理的监督，更强调功绩制保护委员会的作用[3]。三、澳大利亚公务员制度的现况 (一)公务员立法及适用范围澳大利亚联邦政府有关公务员管理的立法，按照适用范围的不同可划分为三个层次：1、适用于包括公务员在内的所有社会就业人员的法律。主要有《劳资关系法》（1996年）、《平等就业法》（1987年）、《妇女公平就业法》（1999年）、《职业健康和安全法》（1991年）等。 2、适用于包括公务员在内的所有公职人员的法律。主要的有《公共部门就业法修正案》（1999年）、《行政申诉法》（1975年）、《退休金法》（1990年）、《长工龄休假法》、《产假法》等。 3、只适用于包括公务员的法律：《公务员法》。该法颁布于1999年12月5日，共11章79条，只适用于政府核心职能机构的雇员和公务员，对其他公职人员不适用。[3] (二)公务员的范围界定根据联邦于1999年颁布的《公务员法》，规定公务员指政府核心职能机构的雇员，政府核心职能机构包括联邦政府的部委、执行机构和法定机构。[3] (三)公务员的管理机构 1、承担部分相关职能的内各部委主要有： (1) 劳动部，负责雇佣人员工资的原则政策。 (2) 财政部，负责预算的制定

日本旅游入境须知

日本旅游入境须知日本国旗【国名】：日本国(Japan) 【国旗】：太阳旗【国花】：樱花【面积】：陆地面积377880平方公里,包括北海道、本州、四国、九州四个大岛和其它6800多个小岛屿。【人口】：约1亿2767万(截至2004年2月)。主要民族为大和族,北海道地区约有2.4万阿伊努族人。通用日语,北海道地区有少量人会阿伊努语。主要宗教为神道教和佛教,信仰人口分别占宗教人口的49.6％和44.8％。【首都】：东京(Tokyo)。【地理位置】：日本位于亚洲大陆东边的太平洋上,整个国土由四个主要岛屿组成,在这四个岛屿的周围还有约4,000多个小岛日本的国土面积大致相当于德国和瑞士这两个国家面积的总和。日本的地理特征是海岸线复杂多变、火山众多和峡谷深邃。【货币】：在日本流通的货币为日圆。日圆分纸币和硬币两种。纸币有1万日圆、5千日圆、2千日圆和1千日圆共4种。硬币有500日圆、100日圆、50日圆、10日圆、5日圆和1日圆共6种。【电压】：日本国内使用的民用电压为100V。由于日本的电压为100V,因此,由中国国内带来的电器在日本不能直接使用,如要使用,则需准备220V转100V 的变压器。【时差】：日本全国各地使用统一时间。时差比中国早1小时(＋1小时),如日本是早上8:30时,北京时间则为早上7:30。【服饰礼仪】

日本人无论在正式场合还是非正式场合,都很注重自己的衣着。在正式场合,男子和大多数中青年妇女都着西服。男子穿西服通常都系领带。和服是日本的传统服装,其特点是一般由一块布料缝制而成。现在男子除一些特殊职业者外,在公共场所很少穿和服。日本妇女喜欢描眉,她们普遍爱画略有弯度的细眉,认为这种最具现代女性的气质。【仪态礼仪】日本人常常是满脸笑容,然而不仅高兴时微笑,在处于窘迫发怒时,也会发笑,以掩饰自己的真实情感。妇女在地板上就座时,总是坐在卷曲的腿上。不同的手势有不同的含义：大拇指和食指合成一个圆,其余三个指头向上伸开,表示钱；伸出小指头,表示女人等。【相见礼仪】日本人的名字一般由四个字组成。前两个字是家族的名字,后两个字是自己的名字。一般情况下,日本人不喜欢作自我介绍。作为介绍人,通常要说出被介绍人与自己的关系,以及他的称谓和所在单位名称等。【饮礼仪】日本人自古以来就以大米为主食,他们爱吃鱼。一般不吃肥肉和猪内脏,有的人不吃羊肉和鸭子。不论在家中或餐馆内,坐位都有等级,一般听从主人的安排即可。日本有一种富有参禅味道,用于陶冶情趣的民族习俗―――茶道。虽然不少现代日本青年对此已不感兴趣,但作为一种传统艺术仍受到社会的重视。【喜丧礼仪】在日本,人们仍为重视新生命的诞生。日本传统的婚礼仪式是：婚礼前三天,新娘家里的人把新娘全部用品搬到新房；结婚那天,女理发师要替新娘打扮。现在,日本的婚礼形式多样,有在神社举办的,有在基督教堂举办的。【商务礼仪】到日本从事商务活动,宜选择在2－6月,9－11月,其它时间当地人多休假或忙于过节。日本人在商务活动中很注意名片的作用,他们认为名片表明一个人的社会地位,因此总是随身携带。日本商人比较重视建立长期的合作伙伴关系。他们在商务谈判中十分注意维护对方的面子,同时希望对方也这样做。赠送礼品时,当地人非常注重阶层或等级,因此不要给他们赠送太昂贵的礼品,以免他们为此而误认为你的身份比他们高【旅游礼仪】

澳大利亚新西兰旅行注意事项

注意事项 5. 温馨提示： 1.请您仔细阅读《出团通知书》。 2.根据航空公司规定，团队机票出票后不予退票，确认出票后客人如不能如期出发，损失由客人自负。 3.由于旅行团签证为团体签证，需要整团办理出境手续，因此烦请您携带本人身份证务必准时到达指定集合地点，以确保团队顺利出行。如因个人原因未按约定时间及地点集合，错过起飞时间，产生的一切损失及相关费用由客人承担。敬请您理解和配合。 4.团队护照及机票于出发当天由导游或送团人带到机场统一发给客人，并在机场由公司工作人员开行前说明会。 5.客人在澳洲期间，护照及机票必须交由导游统一代管 6.如果团队因夫妻/亲属等原因出现单间，我们有权视房间情况安排分住；请您理解 7.中国银联已经开通境外刷卡业务，在澳大利亚和新西兰的多数商店可以使用带有“银联“标志的各类银行卡消费。为确保您的财务安全，建议您携带银行卡出行，详情可咨询中国银联24小时服务热线95516。 7. 客人在境外一律不得脱团、离团。且境外不得有人参团。 8. 现金贵重物品请自觉办理报关手续，且不要置于托运行李中以免丢失。在游览过程中也请随身携带以免丢失 9.客人最好提前一天抵达北京，以防止天气等不确定因素导致无法及时到京而耽误行程！ 10.境外小费：10澳币/人/天乘机须知：国际航协于2006年11月6日起开始实施新的手提行李安全规定——限制携带液体物品登机，此规定适用所有出发及转机航班。手提行李中的液体和胶状物品，如护肤与美容品等只能在符合下列规定的前提下携带： 1. 装有液体及类似物品的容器其容量不得超过100毫升（以包装上标明的容量为准）； 2. 所有容器必须全部装入一个透明、可重复开封的塑料袋内（如“拉锁式塑料袋”），容积不得超过一升； 3. 每人只能携带一个塑料袋；该塑料袋必须在安全检查处单独出示； 4. 液体物品包括：水、糖浆类；面霜、润肤油类；香水、喷雾剂类；洗发水、浴液类；剃须液、牙膏、睫毛膏类以及其他的任何类似物品； 5. 请不要在安检及转机安检前打开装有液体塑料袋，否则将被没收； 6. 特殊疾病须随身带入机舱的指定药物（须出示医生证明）与特殊食品（如婴儿食品）可在塑料袋之外携带。此类物品也必须向安全检查人员出示； 7. 不符合尺寸规定的物品及塑料袋禁止带上飞机；

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位

以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者：佚名时间：2008-9-26 浏览量：过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一

澳大利亚政府预算和绩效评价体系介绍

澳大利亚政府预算和绩效评价体系介绍财政部国际司一、预算绩效管理的主要内容实行预算绩效管理是澳大利亚行政管理的核心内容之一。预算绩效管理是以结果为导向，通过制定公共支出的绩效目标,把预算资金的分配、政府部门的战略目标和绩效紧密联系起来的预算管理方式。其主要内容体现在以下几个方面：（一）健全的法律法规体系为保证财政资金使用的合法性、安全性和有效性，澳大利亚建立起较为健全法律法规体系。1992年的《基于绩效的支付协议法案》将公共财政支付协议的出发点确定为项目可能达到的绩效，关注公共财政项目支出的成果。1997年的《联邦机构和联邦企业法》主要对澳大利亚联邦机构和联邦政府企业的财务报告和财务责任进行了明确而细致的规定；重新修订的《审计长法》明确规定了审计署的绩效审计职责和内容。1998年的《预算报表诚信法》确定了合理财政的原则，规定了政府财政和经济展望报告的形式和内容，正式将权责发生制作为政府会计制度基本准则。1999年的《财政管理及问责法》，从财务管理方面对部门和政府公务人员的绩效职责进行了规定；《公共服务法》明确规定了公共服务人员责任和权力之间的关系，以提高公共服务的效率和实现服务效果的最大化。逐步建立起财政信息公开制度、绩效责任制和规范的政府财务会计核算体系，为全面开展绩效管理工作奠定了良好的法律基础。（二）强调部门的预算管理权责

澳大利亚预算绩效管理确定部门战略计划、绩效目标、评价指标、预算规模，赋予部门预算管理自主权,以绩效目标为约束手段，强化部门绩效责任。也就是说，财政部门对部门预算规模进行总量控制，赋予部门预算资金的使用权，重点督促部门注重结果和目标，部门可以灵活地选择实现绩效目标的途径和方法，进而实现政策（目标和结果）与管理（产出和激励）的有机融合。（三）明确的绩效目标框架澳大利亚预算根据政府未来三年（部分州和地方政府为四年或五年）战略规划编制。如《联邦预算战略展望(2010-2011)》不仅全面反映了2010-2011年度预算编制情况，而且对未来两年预算进行了预测。财政部门和各部门根据预算指导框架制定绩效目标，并详细分解到下属各单位。其主要特征包括：明确性——避免那些可能带来不确定性的模糊目标。可衡量性——有明显、可靠的量化数据作支撑。可实现性——目标设定符合客观实际。相关性——目标的选择与部门职责紧密相关。时效性——目标有明确的截止时间。（四）完备的预算绩效指标澳大利亚预算绩效指标体系一般由公平、效率和效果三个要素（部分州还强调了经济性）构成，主要表现为投入、产出、效率、结果四个方面。指标体系设计主要考虑数量（通常指政府提供服务的受惠人数、项目个数等数量指标)、成本(指预算支出金额)、质量(通常指公众满意度，政府提供服务的合格率、达标率等比率数值)和时效(通常指政府提供某项服务所需花费的平均时间)四方面因素。不仅关注政府组织履行职责的最终效果，而且关注为取得最佳效果的创新能力、内部业务流程、行动计划等能力类和过程类指标。

拉脱维亚签证入境须知

拉脱维亚签证入境须知拉脱维亚共和国(拉脱维亚语：Latvijas Republika)，简称“拉脱维亚”，国名源自民族语，意为“铠甲”、“金属制的服装”，是一个位于欧洲东北部的议会共和制国家。西邻波罗的海，与北方的爱沙尼亚和南方的立陶宛，并称为波罗的海三国。拉脱维亚是一个发达的资本主义国家，2004年5月1日正式加入欧盟。2004年3月29日成为北约成员国，2007年12月21日成为申根公约成员国。下面由出国移民网小编整理编辑。拉脱维亚海关对人员出入境携带物品的有关规定：外国公民进入拉脱维亚海关边境时,拉海关允许免征关税可携带的物品： 1、在48小时以内入境不超过1次者,可携带海关价值15拉特(约折合27美元〕以内的食品,但每个品种不得超过3件。鲜肉和未经工业加工的鲜奶禁止携带入境。 2、在48小时以内入境不超过l次者,在下列条件下可携带金额在150拉特(约折合270美元)以内的非商业用途的物品：同一种物品不得超过3件或数量虽不受限制但海关价值*在15拉特(约折合27美元)以内的。 3、在48小时以内入境不超过1次者,可携带不含酒精的饮料12升、咖啡1公斤。 4、在48小时以内入境不超过1次的年满18周岁者,携带烈性酒不得超过1升、萄萄酒不得超过2升、啤酒不得超过5升。

5、在48小时以内入境不超过1次的年满18周岁者,可携带200支卷烟,或20支雪茄烟,或200克烟草。 6、无包装、无商业唛头(唛头指货物包装外边所做的标记)、无铅封或商店标签、无其它生产用途的个人服装、化妆品。在48小时以内入境不超过1次者,可携带海关价值15拉特(约折合27美元〕以内的食品,但每个品种不得超过3件。鲜肉和未经工业加工的鲜奶禁止携带入境。 7、携带货币入境不受海关限制。但携带大量货币现钞时,必须有证明货币正当来源的原始文件,如银行水单或货币携带证明等,以备拉安全部门盘查。 8、携带动物宠物者,必须有国家动植物检疫部门出具的出境检疫证书。美国EB5投资移民介绍：EB-5项目的投资者需要满足以下条件即可申请：在经政府批准的特定区域投资50万美元，投资可直接/间接（特区移民方案）创造十个工作机会。葡萄牙投资移民介绍：“黄金居留许可”三种投资方式中50万欧元购买葡萄牙境内地产获葡萄牙居留身份最受移民客户青睐。取得此居留身份5年可申请永居，6年可申请国籍。匈牙利国债移民

对澳大利亚房地产中介有哪些误解

对澳大利亚房地产中介有哪些误解篇一：myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产，并收费相关服务费用。您也许会好奇，为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上，再花额外的费用？实际上，当买家想要购买一套房产用来自住或投资时，往往会雇佣一位房产中介，以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。澳洲房产中介与客户愉快地沟通澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产，清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中，他们会保持公正客观的良好状态，不夹杂个人情感，直入主题。即使您清楚自己该做什么，但这却是他们每天的日常工作。他们清楚的知道，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错，但经验十足，这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。他们清楚，如果形式太好，则更须谨慎，他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解：购买房产时7个必要咨询的问题当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示，一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格

售出您的房产，因为他们了解当地房产市场的详情。同样的，房产中介对自己的工作领域也了如指掌，能为您提供真诚、准确的建议。举例来说，他们可以判断出一套房产是否要价过高，或此城区未来会否有开发项目与之毗邻，因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。然而，没有人可以预测到未来将会发生什么，因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。对过去的情况了如指掌，便可为未来的预测打下坚实的基础。房产中介可去到您力不能及的地方如果您想在别州购房，除非您精通克隆技术，否则您无法一次同时置身两地，去参观房产并与房主会见。澳洲房产中介带客户寻找房源您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方，如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜，那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作，您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间，但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。如果与房产中介合作，就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内，他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般，让您专注于需要关注和处理的事宜。

美国商务签证须知及面试流程问答

美国商务面签须知商务及旅游签证 B1签证颁发给赴美从事短期商务活动的申请人, 活动包括协商签订合同、参加展览或会议、短期培训或与供应商或客户洽谈业务等。B2签证颁发给赴美旅游的申请人，包括观光、探亲访友及医疗治病等。B1和B2签证的持有者不能在美国就业。 B1和B2签证的申请人必须能证明:(1)其意图只是临时进入美国; (2)其目的仅为旅游和/或进行短期商务活动; (3) 申请人不愿意放弃在国内的房产。根据美国移民法，申请人有义务向签证官证明自己符合获得B1/B2签证的条件。因此，申请人可以自行决定最有力的辅助信息和材料来支持其签证申请。留美期间具体且合理的计划，固定工作的证明，从事有意义的商务活动或资产状况，以及在国内有牢固的家庭和社会约束力能更有力地支持B1/B2签证的申请。所有B1/B2签证申请人都应该提前做好准备, 以便能够在面谈时出示下列材料和其它任何与签证申请有关的支持材料： 1有效护照：B1/B2签证申请人的护照有效期必须比申请人预计离开美国的时间长至少六个月。如果您护照的有效期在您预计离开美国的时候将不满六个月、或您的护照已损坏、或护照上已无空白的签证签发页, 请您在前来面谈之前先申请一本新护照。 2一张照片:于6个月内拍摄的5 X5厘米正方形白色背景的彩色正面照。请将照片用胶水粘贴在打印出来的DS-160电子签证申请表确认页上。 3签证申请费收据原件：您可以在中信银行在中国的任何分行支付签证申请费140美元（人民币938元）或者150美元（人民币1005元）。 4填写完毕的签证申请表格:DS-160在线申请表。 5能够说明您为何一定会返回中国的证据:出示经济、社会、家庭或其它方面对您具有约束力的文件，以帮助您证明您在美国短暂停留后有意返回中国。由于个人情况的不同，申请人应出示的证据也各不相同。下列文件可以帮助签证官评估您是否有意返回中国：户口本、身份证、雇佣证明、能客观反映您每月收入的工资单、上有正常规律的存取记录的存折等。 6填写完整的EMS邮寄回单邀请信:如果您受邀访问美国的某位居民，那么提供下列信息将对您的申请有所帮助：邀请人信息、访美目的、事先安排的旅行时刻表。如果您只是单纯赴美旅游，那么您无需出示邀请信。如果您赴美进行商务活动:请考虑携带下列信息前来面谈：您将访问哪里、会见哪些人员、会见过程中将讨论哪些内容以及您打算在美国购买哪些产品。下列文件可能会对申请有一定帮助：美国合作方出具的详细邀请信，说明申请人的访美目的；与美国合作方签订的合同或其它协议；将赴美检测或购买的机器、软件或其它设备的相关信息，如产品宣传手册或产品目录等。

泰国出入境须知

泰国出入境及参观须知泰国位于东南亚的中心，是一个多民族的国家，人口约6千万左右，百分之九十四的泰国人信仰佛教。泰语是泰国的官方语言，但在曼谷的大部分地区及大部分旅游景点英语被普遍接受。在泰国，不存在种族歧视和种族冲突，这一点同其它东南亚的国家有很大不同。民族和谐，泰国人友好善良，加工业和第三产业非常发达，也是世界上最诱人的旅游胜地之一。一、泰国基本情况【天气】：泰国属热带季风气候，炎热潮湿。热季从每年的3到5月，雨季从6到9月，凉季从10月到到翌年2月。全年平均气温28℃，年温差较小。【时差】：比北京时间慢一小时。【货币】：泰国货币单位为铢（Baht）, 100元人民币约兑换泰铢450铢。(具体的兑换情况见当日最新汇率) 【注意事项】：根据航空公司规定，每人只能携带不超过20公斤的托运行李和一件不超过（55cm×35cm×22cm）的手提行李。【安全提示】：不随意帮他人携带或存放任何物品，以免因藏违禁品被检控。夜间避免单独出外，请切记将贵重物品如护照、现金等小心随身携带，切勿放在与行李箱内。二、泰国出、入境有关规定（一）泰国入境所需证件为：有效期至少为6个月的护照、出入境卡（正联入境时收、副联出境时收）、出入境卡须用英文填写，其中姓名需用大写字母。（二）入境手续（中国前往泰国） 1. 前往泰国的飞行途中，空姐会发给每位乘客两张表格，一张是移民局的出入境登记表，一张是海关申报表。最好在飞机上完成表格的填写，以免下机后耽误入境时间。 2. 海关申报表比较简单，如无特殊的携带品（见海关须知），填完表格基本栏目后，在绿色的方框内打勾即可。 3. 旅客下机后，走过登机桥、廊桥、候机走廊，第一步是来到移民局柜台，递上护照和填写好的出入境登记表，接受检查。 4. 移民官在检查完护照签证后，会在护照上盖入境章，上面注明允许您在泰国的停留时间。非常重要的一点是：出境表会被钉在护照内页上，此表千万不能遗失，否则在出境时会有麻烦。 5. 过了移民局后，下自动扶梯，如有托运行李，则根据电视屏幕的指引，去相应的行李运送带旁，等待提取行李，在泰国曼谷的机场入境，提取行李后离开机场，一般没有专门的行李检查人员。因此，旅客应自己小心看管自己的行李。尤其是下机后，应尽可能快地通过移民局的检查，到达提取行李处，以免行李被错拿或遗失。如无托运行李，可径直去海关。 6. 在海关，如无申报，请走绿色通道；如有申报物品或有吃不准是否应予申报的物品，请走红色通道。递上护照和海关申报表接受检查，一般海关官员是采取抽查的方式检查行李，如被抽中，应予配合。（三）出境手续（泰国返回中国） 1、抵达机场后，先到航空公司柜台办理登机手续，出示护照和机票，托运行李，领取登机牌。

澳大利亚入后回国的好处与坏处

澳大利亚入籍后回国的好处与坏处好处：一、气候宜人澳洲东南沿海是澳洲人口主要分布带，这里四季温和终年绿意盎然。除北昆州外，这里的居民大部分不使用空调，冬季亦无需供暖。四季蔬菜、水果、海鲜不间断应市，无污染且价廉、物美。由于气候宜人，澳洲东南沿海地区成为世界最优秀的旅游，度假胜地。户外运动亦是这里居民生活的一部分。二、社会安定澳洲是一个安宁祥和的国度，这里远离战争、没有种族纠纷、无瘟疫、无自然灾害、无环境污染，被誉为人间乐土，世外桃园。三、华人地位澳洲经济发达，社会文明，200余民族，使用140种语言，和睦共处在这个奉行多元文化政策的国家。华人为澳洲最大亚裔社区约40余万人口，无论在经济和政治方面，华人在澳洲社会中有着相当重要地位，这从近年来众多华人当选各地议会议员便可见一斑。华人的春节联欢和每年一次的龙舟竟渡已成为当地文化生活的组成部分。华人律师、会计师、医生、建筑市、工程师、教师、行政人员、公务员、企业家、商人比比皆是。许多人在主流社会中亦是举足轻重。四、福利体系澳洲社会保障体系始于1910年，被全世界公认的社会福利事业的先驱。养老金：男65岁，女60岁额度是有关收入，资产而定。凡领取养老金者可以得到优惠的医疗药品和其他卫生保健待遇。还有其它优惠如：减收交通费、地方税，电费和汽车注册费等等。抚恤金：凡伤，残病人均可享受这一待遇外还包括接受康复治疗和培训、护理补贴、交通补贴。失业金：澳洲对失业者制定的求援计划目的在于保证那些正在寻找职业的失业者成为谋求改善就业机会正在接受教育，培训式安置的失业者能得到足够的收入，以便维持他们自己和家属的生活。有孩子的家庭：联邦政府的目的是保证有孩子的家庭（包括单亲家庭）得到足够的收入和其它的合理资助，以解决养育孩子的费用。凡养育一个或一个以上子女的人可以得到补贴，家庭补贴通常每两周发一次，交给主要监护人，一般都是交给孩子的母亲。低收入家庭可以得到更多的资助。特殊资助：在澳洲，还有一种在特殊情况下给予资助的项目。其目的是鼓励自助和经济独立。五、义务教育学龄前儿童教育：澳洲绝大多数儿童在5岁进小学前在学龄前中心学习。中心一般招收四岁的小孩，每天为两批小孩上课。

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。相对的，就产生了东部人。并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，

2018年外国人来华签证办理须知

2018年外国人来华签证办理须知签证是一国政府授权机关依照本国法律法规，为申请入、出或过境本国的外国人颁发的一许可证明。随着国际交流的日益深入，投资者第二身份的规划，作为外国人到中国进行学习，旅游，工作应该如何办理签证呢？今天小编就带大家了解一下。签发机关有哪些？ 1：中华人民共和国驻外使馆、领馆或者外交部委托的其它驻外机构负责在境外签发外国人入境签证。2：符合《中华人民共和国出境入境管理法》第二十条有关规定情形的外国人，可以在国务院批准办理口岸签证业务的口岸，向公安部委托的口岸签证机关申请办理口岸签证。中国签证的分类外国人来华签证办理分外交签证、礼遇签证、公务签证和普通签证。其中，普通签证分为以下类别：

签证的入境有效期（“enter before”），是指持证人所持签证入境的有效时间范围。非经签发机关注明，签证自签发之日起生效，于有效期满当日北京时间24时失效。如仍有未使用的入境次数，在有效期满前（含当日），持证人均可入境。外国人持D字、J1字、Q1字、S1字、X1字签证入境后，应当自入境之日起30日内向拟居留的县及以上公安机关出入境管理机构办理居留证件。注：我校的学习签证中文课程是拥有正规许可的，我校将发送邀请函和录取通知书给外籍人士，外籍人士可在办理签证时进行提交。邀请函&部分已过签外籍人士签证如下图所示。

外国人来华签证如何办理？总的来说，中国签证分为旅游签证L，商务签证M。探亲签证Q，工作签证Z，学习签证X，落地签证口岸签证S2及M，所需要的文件一般是快递护照+1张2寸白底彩照。随着国内企业对外籍人才需求的快速增长，国家出台了外国人来华就业新政策，并于2017年4月1日开始正式实施。外国人来华签证办理主要分为以下三类