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对婚姻法司法解释(三)第十条的思考

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对婚姻法司法解释(三)第十条的思考

作者:王生珍

来源:《求知导刊》2014年第11期

摘要:2011年8月13日起开始实施的《婚姻法司法解释(三)》(以下简称“《解释三》”)在社会上引起了广泛的争论,《解释三》第十条被舆论概括为“谁首付,离婚后房子归谁”。男人大多持赞许态度,认为规定断了女性傍大款、为房而嫁的路,而不少女性却认为,该规定是对女性权利的漠视,降低了男性的离婚成本,那事实到底是怎么样的呢?笔者结合具体的实际情形对《解释三》第十条做了一些思考。

关键词:离婚;共同财产;女方权利

我们知道近几年来离婚率不断上升,每年的春节长假一结束,就有不少人给自己的婚姻画上句号。民政部的民政事业发展统计报告中曾经提到,从近4年的情况看,离婚人数正呈逐年上升趋势,增幅高达7.65%。根据民政部统计发现,2010年,我国共有196.1万对夫妻办理了离婚登记手续,平均每天5300多对,更是创下了历史新高。离婚时,当事人更多考虑的是房产的分割,为房产争得头破血流是常见的事情。对于夫妻之间房产的分割问题,2011年8月13日起实施的《婚姻法司法解释(三)》第十条对此就有规定,第十条被舆论概括“谁首付,离婚后房子归谁”。男人大多持赞许态度,而广大女性认为此条规定严重伤害了广大妇女同胞的感情,从事实上扩大了男女不平等,继而全面否定了《解释三》。那么,事实上真的是这样的吗?

下面我们来看下《解释三》第十条的规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法三十九条第一款规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。根据此条规定,笔者有了从下理解。

(1)根据此条的规定,在一方婚前首付,婚后共同还贷的前提下,夫妻离婚时,是可以自由选择协商解决不动产如何分割的,对此法律并不强加干涉。只有当双方协商不成的情况下,法律才会对此不动产作出强制性的规定。

(2)如果夫妻双方协商不成,那么法律就要对此不动产进行强制性的权属确定了。只有在同时满足了如下条件的情况下,此不动产才会被认定为该一方所有:①一方婚前签订不动产

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