现阶段我国老年住宅发展研究

老年住宅调研报告

老年住宅调研报告——北京太阳城及汇晨老年公寓 在本次调研中我们探访了北京太阳城和汇晨老年公寓，但是由于在汇晨公寓的调研中受阻，只能收集到部分的资料，故在此不着重介绍。 一、 区位环境： 北京太阳城座落于北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。社区周边有绿色长廊、百里长河、千亩果园、万亩草坪。公交车及规划轻轨铁道在此通过。其周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。 而汇晨老年公寓需要地铁五号线天通苑北站换乘537路、643路老年社区站下车向东走500米才可到达，周围是高档的别墅小区。从老年人的最大步行半径为800米来判断，太阳城由于其主入口与主要干道的毗邻关系，更具有交通便利的优势。太阳城正门周边留有大面积绿地，中间有几条小道从车站开始延伸至太阳城广场。大面积的绿化加上点缀的花坛衬托出由希腊柱式建造的正门尤其壮观，这增加了住区入口的可视性，对于智力障碍和反应迟钝的老年人出入提供了明显的标志线索，易于辨识。另外门前广场为老年人的聚集提供了场所。

二、 建设背景： 北京太阳城国际老年公寓是纯民营的，是着眼于老年人这个庞大的消费群体而投资，产权年限在40年社区内有2万平方米的湖泊，加之以北侧温榆河形成社区湿地气候。共3800套，1300户,一、二期共500套左右,三期14栋楼,830套，六层板楼(一梯两户)。 北京汇晨老年公寓是北京市属公办民营综合性养老服务机构，位于昌平区北七家镇。公寓以能自理的老人为主要服务对象。期占地117亩，建筑面积3.9万平米，现有床位数712张。为入住老人提供生活照料、营养餐、康复医疗、温泉水疗、文化娱乐等50余项服务。公寓养老用房户户朝阳，均配置独立厨房，采用地板采暖方式供暖，配备无线求助定位看护系统，园区内进行人车分流管理。 三、 住区规划组织 在规划布局上，太阳城打破常规的集中公建模式，采取了“由集中转向分散，由封闭转向开放”的布局模式，根据不同功能，形成两个服务区。沿地段西侧布置了生活服务区，包括安养病房、老年医疗中心和老年购物中心。沿地段南侧布置了文化娱乐区，包括老年娱乐中心、老年会议中心、老年大学和网球中心。 服务设施总面积高达46118平方米，占全区总面积的17.2%。沿基地西、南两侧外围布置公共服务设施，基于两点考虑：一是西、南两侧紧靠主干道，是小区对外交通联系的主方向，分散布局的公共建筑，使小区更易产生良好的“初始效应”；二是可以服务周边地区，提高公建的使用率。这表现了“以副养主，以外养内”的经营思路。开放的公建，与社会共享的设施，能帮助老年人走出封闭的社交圈，参与社会活动。 四、 居住区内布局 1）组团内交通 老年社区的安全性是交通规划设计的首要 因素。在交通规划设计上，采取了“车走周边， 人在中间”的内外环分流交通模式。外环是沿 社区周边设计机动车环路，并且充分利用北侧 的绿化特别地布置停车场，除别墅可以停车入 户外，仅在东侧外围设计了少量停车位，居民 可以驾车选择最近的位置停车，然后步行入户。 利用外围周边行车和尽端式停车，不但保证了 社区内居民活动的安全与宁静，同时也减少了 汽车对环境带来的噪音与污染。 社区内部为步行交通系统，以柔和曲线型 道路构成小区内部的交通系统，在各组团空间使用合理性的基础上，注重社区的总体空间环境，使步行交通系统曲折多变而视域开阔、结构布局自由灵活而空间流畅。步行系统主要分二个层次：一是连接一、二期的功能性步行交通，为保证老年人就医购物的方便，在此线路上设计了电瓶车往返线，供老年人免费搭乘；二是沿湖岸设计的林荫小路，供老年人进行慢跑散步等休闲活动；三是中心绿地连接各组团的自由步行系统。自由、曲折、富有变化的步行系统贯穿于社区的各个活动空间，内外系统互不干扰，交通便捷、安全。

老年住宅课题研究报告(可行性报告)( 118)

老年住宅课题研究报告（可行性报告） 目录 第一部分:市场概述 (1) １、什么是老年住宅 (3) 1.1 老年住宅的定义 (3) 1.2 如何建设老年住宅？ (4) ２、老年住宅的分类 (5) 2.1 进制按照老年人的生理、心理健康状态分类 (5) 2.2 按照老年人对服务要求的不同分类 (5) 2.3 按照产品形式的不同来分类 (7) 3、成熟市场老年住宅的特征 (8) 3.1 世界人口的老龄化 (8) 3.2 老年住宅的演进过程 (9) 4、反映老年住宅市场的指标和维度 (12) 4.1 宏观政策 (12) 4.2 支持条件 (13) 4.3 老年住宅的可行性参考指标 (14) 5、老年住宅市场的准入条件 (16) ６、国外老年住宅市场的状况 (17) 6.1 亚洲国家的老年住宅 (17) 6.2 欧美国家的老年住宅 (21) 小结： (25)

第二部分：国内老年住宅市场研究 (26) 1、国内老年住宅市场的现状分析 (27) 1.1 我国老年人口的发展状况 (27) 1.2 国内老年住宅的现状 (29) 1.2.1国内老年建筑的现状 (29) 1.2.2国内老年人的居住模式 (30) 1.3 目前国内老人住宅的销售情况 (31) 1.4 目前国内老年设施的形式 (33) 2、老年住宅市场环境分析 (34) 2.1 环境 (34) 2.1.1融资机构 (34) 2.1.2规划设计资源 (34) 2.1.3社区服务资源 (34) 2.2 政策环境 (35) 2.3 老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析 (35) 2.3.1障碍： (35) 2.3.2应对策略分析： (36) 3、国内老年住宅经营模式分析 (38) 3.1 政府、慈善机构合作经营管理 (38) 3.1.1 纯福利性质的养老院 (38) 3.1.2 混合型养老院 (38) 3.2 专业公司经营管理 (39) 3.2.1老年公寓 (39)

国外老年住宅参考

国外老年住宅参考 1.世界人口的老龄化 据世界卫生组织发布的一份最新报告，在世界各国中，60岁以上老年人在总人口中所占比例以意大利为最高，达23%，其次为希腊的22.8%和日本的22%，再次是德国的21.8%和瑞典的21.7%。不过该组织预测，尽管以老人在全国总人口中所占比例为标准统计出的几个“老人大国”都是发达国家，但目前全世界的老年人有一半以上的老人生活在发展中国家。 根据联合国提供的最新统计数字，2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。 表一 世界60岁以上人口占总人口的比率增长情况 年份 1950 1960 1970 1980 1990 2000 2010 全世界 8.1 8.1

8.4 8.6 9.2 9.8 10.7 发达地区 11.6 12.6 14.5 15.5 17.6 19.2 21.2 发展中国家6.4 6.1 6.1 6.3 6.9 7.6 8.5 中国 7.2 7.2 6.8 7.4 8.6 9.9 11.7

资料来源：中国老龄科学研究中心 基础资料----国外老年住宅参考 2.老年住宅的演进过程 从总体上说，发达国家的老年住宅经历三个发展阶段：无障碍老龄住宅、混合的演变式住宅、适应老龄社会的通用住宅。 对老年建筑的规划与设计，是摆在规划师和建筑师面前新的现实任务。过去，由于我国对人口年龄结构变化给城市、环境带来的影响缺乏认识，缺乏客观的、长远的、战略性的指导思想，不能把城市建设、环境作为一个综合的整体来看待。因此，这些大量的对中青年人、健全人正常合理的环境和设施，对老年人的居住与活动却带来不便和不利。如何创造适宜老人的居住与活动环境，提高老人的生活质量是一系列新的课题。欧美的一些发达国家和日本等，比我国步入老年社会早20～40年，他们在这方面已积累了丰富的实践经验，值得我们学习、研究和借鉴。 老龄住宅演变图： 基础资料----国外老年住宅参考 （1）无障碍老龄住宅 随着生活水平的提高和健康状况的改善，人的寿命大大延长，许多老人，包括生活不能自理的老人存活下来。可以肯定地说，每一个家庭或早或晚都会有老人。每个国家都希望为老百姓提供合适的住房。如何为老年人提供住房？过去的想法是，为他们专门设计和建造所谓“无障碍老龄住宅”（图1a）。这种住宅是在对老人的视力，体力和巧力等功能下降情况调查的基础上，针对找出的不方便的地方，在设计时加以考虑。通常一个住宅小区只建1－2栋，栋内有专门为老人服务的系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为：第一，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平的老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们的要求；第二，这种做法把老年人同社会、经济和文化的主流无形地隔开，老年人成天见到的都是体力不支或病魔缠身的老人，生活失去了朝气和活力。 （2）混合的演变式住宅 专门为老年人设计和建造住房的想法很难实现，于是就想，可否在一栋一般住宅

养老院项目可行性报告

庙上养老院项目可行性报告 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。

“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

万科养老住宅设计要求

万科养老住宅设计要求 2014-06-21 明源地产研究院 看点 规划要求：设施明细；选址要求；容积率1.0～0.1 建筑设计：楼厅电梯、卫生间、厨房、居室等设计要点环境景观：室外休憩场所、活动场所设计要点 一、规划要求 1、老年住宅应当配备的基础设施明细表

2、住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 (1)靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 (2)场地内的合理规划与设计 a.尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。

b.场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。 c.居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少； d.处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。 3、容积率 (1)容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发； (2)合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； (3)低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。需要考虑入住对象的多样性、建筑形式的多样性、老年公用建筑等设施、服务医疗人员的配备。 4、配套设施 (1)健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。 (2)小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下： a.护理室：护理与日常监护活动基地。 b.机能回复训练室。 c.医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。 二、建筑设计 空间布局应体现老年人自立性、健康性、安全性，设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计，设计要体现适用性，兼顾

浅谈老年人住宅设计与室内环境

新疆兵团广播电视大学开放教育 调查报告 2010 届建筑施工与管理专业 调查报告题目：调查现有老年人住宅设计与室内环境 学号：1065101402491 姓名：朱英英 办学单位：兵团电大农九师分校__________ 学员工作单位：新疆兵团农九师勘测设计院 指导教师姓名：_____刘幼珍____ 指导教师工作单位：新疆绿翔建安公司职称（务）：高级工程师 调查报告撰写时间：2011.8

调查现有老年人住宅设计与室内环境 1、我国人口老龄化状况 随着社会经济发展和计划生育政策的实施，我国己于1999年成为老年型国家。我国是世 界上老年人El最多的国家，现在中国60岁及以上老年人占世界老年人口总数的2l％，2030 年将达到26％。2000～2030年为中国人口老龄化高速阶段，老年人口比重年均上升0．39个百分点，2l世纪20年代开始进入高峰期。以发展中国家水平的经济应对发达国家水平的老龄化问题，将会是我们面临的一项严峻挑战，对于老龄化所带来的一系列相关问题我们必须未雨绸缪，认真对待。中国的城市和社区在迈入2l世纪的过程中将伴随着老龄化程度的一步步加深。老龄化对未来城市和社区的影响并不单是物质层面的问题，还有与物质环境密切联系的一系列社会学问题。自70年代初中国政府实行计划生育政策以来，生育水平开始大幅度下降，然而由于人口基数庞大，人口发展的惯性是中国人口面临着“低生育率，高增长量”的困境，伴随着人口数量的问题，中国人口年龄结构也正在悄然老化，人口结构的老化问题越来越突出。中国的人口老化的基本现实是老龄化人口绝对数量大、老化速度快、而且人口老化超前于经济发展水平而提前出现。 2、老年住宅发展状况 居住问题是与人的生存息息相关的问题，几十年来我国的居住状况由解决有无住房的问题到向小康型居住过渡。不同阶段，人们对居住条件的要求明显不同，评价住宅的标准也不同。随着国民经济的不断发展，相应提高国民居住水平，是各国都需要加以解决的问题。2004年11月22日，建设部政策研究中心颁布了我国居民康居标准，即：到2020年，我国居民住房要从满足生存需要，实现向舒适型的转变，基本做到“户均一套房、人均一问房、功能配套、设施齐全”。发展老年住宅是发展我国住宅事业的重要组成部分。随着国民经济和人口老龄化的发展，老年居住问题成为摆在我们面前亟待解决的问题。 3、老年居住建筑的现状及存在问题 老年人如何居住，他们需要什么样的房子和环境? 老年居住建筑指专供老年人居住、符合老年人体能心态特征的建筑，包括老年人住宅，老年公寓、干休所、养老院和托老所等。人随着年龄的增长，体能心态会发生变化。老年住宅在设计上应充分考虑老年人的这些生理、心理特点，通过增加适合于老年人生活特点的辅助设施，活动空间，为老年人创造一个良好的生活环境。 老年往宅需求量大供应紧缺 在老龄化的发展中，老年人的需求也逐渐发生了变化。一些大城市里，多数父母与成年子女更愿意分开居住。而普通住宅的各项设施并不符合老年人身体、心理等各方面的需求，因此，

李丽——开题报告(老年人居住环境的舒适性研究)

附件B： 毕业设计（论文）开题报告 一、课题的目的及意义（含国内外的研究现状分析或设计方案比较、选型分析等） 1. 研究老年居住环境舒适性的目的 任何事物都有一体的两面性，社会经济的发展，在创造了物质财富提高了人们生活水平的同时，也带来了一系列社会问题。其中，人口老龄化便是其伴生物之一。早在1870年，工业革命之后经济腾飞的法国，60岁以上人口占总人口的12％，成为世界上第一个老年型国家。之后，瑞典、比利时、德国、英国、美国、日本等五十多个国家也相继步入老龄化社会。人口老龄化，已成为世界人口结构发展的必然趋势。 本世纪80年代之后，随着改革开放带来的国民经济的巨大发展，我国人口老化的步伐亦在加速推进中。据统计资料显示，到2000年，全国60岁及以上老年人口将占总人口的%，全面完成老龄化的过程。并且，我国的人口老化，有着不同于别国的显著特点：一是人口老化的速度快。从年轻型到老年型，法国经历了150年，英国80年，日本35年，而我国大约只需要18年；二是老年人口的绝对数量大。1990年，我国60岁以上老年人口达9738万，约占当年世界同龄老年人口的1/5；三是我国将在经济水平还不是很发达的情况下成为老年型国家。 上述特点，意味着我国人口老龄化所带来的问题将更为严峻。对于设计师而言，如何设计一个舒适的老年居住环境，如何切实合理地改善老年居住环境，成为重要并且迫切的新课题。 随着我国人口老龄化的迅速发展，社会、家庭二者并举的养老模式对居住环境提出了新的要求。为此，依据老年人对居住环境的特殊要求，探讨适宜老年人身心健康的舒适居住环境规划设计很有必要。老年居住环境舒适性的改善是时代赋予设计师的新命题。 中国式的居家面临的考验是缺乏环境硬件的支持。中国人面临未富先老的形势，无论社会和家庭哪一方面都需要为老人提供适合自身条件的居家养老的环境硬件，让有自主行动能力的老人能够更长久的生活自理，让行动略有不便的老人能够减少对别人的依赖，让生活不能自理的老人便于接受照顾。 按照我国传统习俗，养老的场所就是自己的住处，这就是居家养老。近年随着形势变化，一些老人自愿组成小集体，选一个适当的住所由几个人合用；或是白天住进托老所，晚上和周末回到自己家中，同样不离开各自熟悉的居住环境和人群，性质与前者接近。在此问题上东西方各国的经验值得重视，如亚洲老龄化最高的国家日本，各都道府县均有设施完好的养老机构，但选择居家养老者仍占

老年公寓可行性研究报告

第i 页 第一章总论 一、项目背景 1、 项目名称：某老年公寓项目 2、 项目地点：该项目位于********* 3、 建设规模：该建设项目总占地面积 483784.4m 2。 4、 项目建设单位概况 单.位名称: ********* 5、 可行性研究报告编制单位 6、可行性研究报告编制依据 《**市城市总体规划》 《老年人建筑设计规范》建标[1999]131号 《民用建筑设计通则》（JGJ37-87） 《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92） 项目建设单位提供的有关 资料 5、项目提出背景和建设的必要性 （1）所谓 老年公寓”就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公 用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区，是一种居家养 老与社区服务相结合的模式。它既是一种新的老年人生活方式，又是一 种民办民营式的经营模式，更是一种城市老年人聚居形式。 编制单位: ********* 219902m 2，总建筑面积

老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅拥有分散的居家养老所没有的各类保障服务设施，让老人既住得安心、舒心；又能拥有一般养老机构所没有的家庭氛围。所以，优势十分明显： 1）减轻子女养老压力，提高社会效率。 2）有利于老年人身心健康。 3）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高。 4）老人仍拥有自己的居所、配置自己喜欢的家具，让老人既有家” 可归，又能享受一般住家无法享受到的配套服务。 老年公寓已成为国际风行的第三种养老模式，为老年人服务已成为 一种新兴的产业。 （2）改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4%下降到2001年的13.4 %。；总和生育率由1970年的5.8 %。下降到2000年的 1.6 %9加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人们的寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从2000年的10.33%上升到2010 年的13.26%，成为典型的老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664 万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人，2010年第六次人口普查已近1.8亿人。这一数字几乎超过两个英国的人口，若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行前十位的国家。

养老产业 案例总结及分析 养老社区

养老产业概念:养老产业并不是传统意义上的独立产业，是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构的转变，为满足这样一些人群的需求而出现的新兴产业;是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合;是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性 （案例共有如下四个，分别为英国德国丹麦香港的养老体系，涉及方面较多，文字略长。） 经典案例一：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区+ 英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。 英国65岁以上的老年人超过1000万，约占全国总人口的18%，75岁以上的老年人亦有370万。英国人的平均寿命，男性已增至71岁，女性更是增至77岁。如今英国已出现了一些“老年人城市”，如贝克斯希尔、海斯汀、伊斯特邦等，这些度假城市风景如画，退休的老年人纷纷迁入安度晚年，城市中老龄人口已占20～50%。面对日益庞大的老年人群，英国是如何解决他们的养老问题的呢？从20世纪90年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。 社区针对老人的情况，提供居家照顾生活服务。安排专人，照料其日常生活及起居，包括上门做饭，打扫居室，洗衣服，洗澡理发购物，陪同上医院，等等。同事安排保健医生定期上门，传授养生之道，如保暖，防止瘫痪，营养及预防疾病等。并按照需要，向他提供视力，听力，牙齿，精神等方面的服务。提供老年娱乐室，老年工作室帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康。另外，老年人也可在力所能及的范围内于钟点场所提供劳务，适当增加收入。 社区照顾的主要内容包括： 第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等4种形式。 第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房门等。 第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务。 第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及的钟点场所——老年人工作室。 社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。

万科智慧社区养老的个案例

万科智慧社区养老的2个案例 一、万科社区养老的2个案例先来看一个社区嵌入式养老的案例： （一）上海万科智汇坊社区养老中心智汇坊养老服务中心位于上海万科城市花园小区内，是万科在2014年打造的一家社区养老设施。 1、为什么选在这个小区 城市花园是万科进入上海开发的第一个大型社区，于1994年建成，服务至今已逾20年。当年入住的居民，大多已经从中青年步入了老年，再加上他们的父母，这已经是一个65岁以上老年人占到30%的社区了。且部分老人处于“空巢状态”，生活难以自理或缺乏家人照料。同时，城市花园作为老社区，缺乏相应的养老服务配套设施。在这种情况下，选择城市花园践行养老服务，可以解决周边老人的刚性需求。于是智汇坊应运而生，在2014年10月4日重阳节那天正式开业。 2、如何处理与小区的关系 智汇坊是由小区社区活动中心改建而成，最初，周边居民不同意将这幢建筑改造成养老住宅。他们的想法很简单，改建为养老服务中心后，一定程度上侵占了社区居民的活动空间。另外，部分居民还对养老设施存在“脏、乱、差”的印象，认为救护车会经常出没，影响自己的生活，甚至会影响

房价。 经过与居民协商，智汇坊在活动中心内部空间中划出了一部分，仍然作为乒乓球活动场地。 但是，在这家社区养老设施建成之后，得到了居民的广泛认可，很快就住满了，有些房型甚至还需要排队等待入住。可见，周边的社区居民对养老服务需求是很高的。 3、智汇坊服务人群有哪些 智汇坊的设计师是来自同济大学建筑与城市规划学院的司马蕾老师。智汇坊总建筑面积1250㎡左右，共2层。它不仅可以容纳约40位日托老人，而且设有38床的入托老人居住空间（包括单人间10个，双人间6个，四人间4个，目前入住35人）。 也就是说，智汇坊不仅提供日间照料的服务，而且还包括短期入住、长期入住的多样化功能，可以满足周边社区中老人的不同需求。日托老人和入住老人的生活空间有明确的区域划分。 平面分区示意图 4、日托老人区有哪些功能 日托区包括多功能厅、餐厅、阅览书法室、午休区和公共浴室等。 多功能厅是老人进行日常活动（包括看电视、聊天、做检查等）的空间。老人们在这里齐聚一堂，热闹的活动场景不

养老地产专题分析报告(概要版)

养老地产专题研究报告 （简版） 中国指数研究院 2011年11月

目录 1 养老地产概述 (3) 1.1养老地产的定义 (3) 1.2老年住宅分类及特点 (3) 2国内外养老地产外经典案例解析 (6) 2.1国外养老地产经典案例 (6) 2.1.1美国太阳城中心 (6) 2.1.2欧洲养老地产 (7) 2.1.3亚洲养老地产 (8) 2.2 国内养老地产经典案例 (9) 2.2.1 东方太阳城 (9) 2.2.2 上海亲和源 (10) 2.2.3 国内主要大型地产开发商的养老地产项目 (11) 2.2.4 国内主要大型保险公司的养老地产项目 (12) 3我国养老地产的发展展望及建议 (13) 3.1 我国养老地产的发展展望 (13) 3.2我国养老地产的开发建议 (13) 3.2.1 等待更好的养老政策出台 (13) 3.2.2 积极探索最有利的养老地产运营模式 (13) 3.2.3 可考虑合作开发养老地产 (14)

1965年，法国成为第一个老龄化的国家，之后是瑞典、英国、美国等一些发达国家相继步入老龄化国家的行列。我国在1999年也步入了此行列，虽步入老龄社会较晚，但由于我国的人口基数大老龄化速度快，如今已经成为全球老年人口最多的国家。 伴随着政府对房地产市场的一轮又一轮调控，“回落”、“拐点”等词频现，房地产市场似乎在一夜之间辉煌不再，开发商的日子也似乎远不如以往“滋润”，随着老龄社会的到来，尤其是老龄人口的急剧膨胀，养老地产，这种新兴的房地产开发模式，正被越来越多的开发商视为新的利润增长点。 1 养老地产概述 1.1养老地产的定义 对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。而如果借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。具体包括适宜老年人居住的如老年住宅、老年公寓、养老公寓等项目的开发和经营的过程。 1.2老年住宅分类及特点 各国在进行老年住宅开发运营时，通常采用国际慈善机构（HTA）的分类方法，但由于各国的国情不同，老年住宅的种类和特点也不相同，概括来说，国内外老年住宅主要有三种模式：老年公寓、老年社区、普通自住型老年住宅。 1）老年公寓：这种老年住宅形式多样，情况比较复杂。如我们国家的敬老院、养老院、托老所、护理所等。概括起来，主要有3种类型： 第一种是独立型老年公寓，主要供有自理能力的老人居住，造价较低，与城市社区服务设施距离较近，交通便捷。如荷兰的WoZoCo老年公寓。 住独立型的老年公寓和住家里相比有以下不同：一是住房面积较小，二是没有了大量室内外劳动，三是做饭方便，四是医护规范。

老年公寓项目可行性研究报告

老年公寓项目可行性研究报告 【引言】 老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。 【目录】 第一部分老年公寓项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、老年公寓项目概况 （一）项目名称

（二）项目承办单位 （三）可行性研究工作承担单位 （四）项目可行性研究依据 本项目可行性研究报告编制依据如下： 1．《中华人民共和国公司法》； 2．《中华人民共和国行政许可法》； 3．《国务院关于投资体制改革的决定》国发（20xx）20号； 4．《产业结构调整目录20xx版》； 5．《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》； 6．《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会20xx 年审核批准施行； 7．《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会20xx年 8．企业投资决议； 9．……； 10．地方出台的相关投资法律法规等。 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、老年公寓项目可行性研究主要结论

重庆区域老年住宅公寓

重庆##区域老年住宅公寓 计划立项可行性研究报告 目录 一、重庆市房地产市场概况 二、老年住宅市 1、老龄化市场机遇分析 2．重庆市老龄化现状 3、重庆市老年住宅市场现状 4、重庆老年人住宅市场发展趋势 三、项目规划要求 四、项目投资预算 1、项目投资与成本费用估算 2、项目投入产出与回报 五、项目风险分析 六、风险规避建议与结论 一、重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长26.6%左右，同期全市GDP增长26.3%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长28.1%，竣工面积增长29.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长29.8%，销（预）售面积增长40.3%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。 ?开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资238.68亿元，同比增长26.6%，占全社会固定资产总投资的26.3%。其中：住宅投资152.45亿元，同比增长40.6%，占总投资的73.65% （经济房开发投资17.62亿元，占住宅投资的11.56%）。办公楼投资4.62亿元，同比增长11%；商铺投资21.16亿元，同比增长3.2%。 ?新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平方米，增长17.2%。 上半年，全市经济适用房施工面积522.76万平方米，其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米，增长98.7%。 ?消费市场需求旺盛，商品房销售连续三年保持两位数增长 商品房销售势头良好。上半年，商品房销售面积为910.22万平方米，同比增长40.3%。1至5月，全市商品房销售额225.92亿元，同比增长50.1%。其中，住宅销售额192.72亿元，增长52.3%；办公楼销售额4.44亿元，增长11.9%；商业营业用房销售额26.43亿元，增长37%。 ?商品房销售价格涨势不止 由于“新特区”土地升值的预期、国务院《重庆市城乡总体规划（2007―2020年）》文件的出台等因

老年公寓项目可行性研究报告

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1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 某某老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 某某置业有限公司 法人代表：柴某某 1.1.3建设单位概况 本项目建设单位为某某置业有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。公司成立于1999年，是九十年代某某最大的煤炭经营企业；涉足房地产开发建设6万平方米的居民住宅；陆续开发建设商业地产“某某银座商城”等；后期拓展煤化工项目，投资1.3亿元筹建了年产5万吨的粗苯加氢精制项目。 某某置业有限公司法人代表，柴某某。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，2008年我国60岁以上的人口达到1.67亿，约占总人口的12%。从2001年到2020年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，到2020年老年人口将达2.48亿。到2040年，我国60岁以上的老龄人口总数达到4亿，进入老年型社会。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年

全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为本世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 我国的社区养老服务从20世纪80年代起步，经过30多年的发展，已

2012-2016年中国养老院市场调查报告

2012-2016年中国养老院市场调查报告 〖描述〗 现在全国老龄化问题越来越严重，其中完全失能、需要照顾的老人1100万，占老年总数的6.3%。现有的居家养老和社区养老等方式，难以实现对这些老人的最人性化的关怀和照顾；建设拥有医疗服务和人员看护功能完备的养老机构，将有效提升失能老人的晚年生活质量，并可有效缓解城乡空巢家庭子女的照顾压力。51报告在线依据多年来在养老产业的调研分析及数据调查对养老院市场调查分析与投资前景进行了研究。 〖目录〗 第一章养老院产业相关概述 14 1.1 养老院事业与养老院产业 14 1.1.1 养老院事业特点 14 1.1.2 养老院产业的起源和发展 14 1.1.3 西方养老院事业与养老院产业的区分 15 1.2 中国养老院产业的特征分析 17 1.2.1 中国养老院产业的定义和目标 17 1.2.2 养老院产业的三维分类 18 1.2.3 中国养老院产业的特殊性分析 19 1.2.4 中国养老院产业和老龄事业的关系 19 1.3 中国养老院产业的管理体制 21 第二章 2012年中国养老院产业运行环境解析 24 2.1 2012年中国宏观经济环境分析 24 2.1.1 中国GDP分析 24 2.1.2 消费价格指数分析 26 2.1.3 城乡居民收入分析 27 2.1.4 社会消费品零售总额 28 2.1.5 全社会固定资产投资分析 29 2.1.6 进出口总额及增长率分析 31 2.2 2012年中国养老院产业运行政策环境解析 32 2.2.1 《中国老龄事业发展“十二五”规划》 32 2.2.2 《关于加快发展养老院服务业的意见》 42 2.2.3 实施“小区老年福利服务星光计划” 44 2.2.4 十八大《报告》中对养老院的重视 47 2.2.5 《关于全面推进居家养老院服务工作的意见》 48 2.3 2012年中国养老院产业社会环境分析 52 2.3.1 中国人口规模及结构分析 52 2.3.2 中国人口老龄人进程 53 2.3.3 人口老龄化已成为中国重要的民生问题 54 2.4 2012年中国养老院产业亮点分析 55 2.4.1 中国“空巢老人”的养老院问题突出 55

关于中国老年产业发展调查报告

关于中国老年产业发展调查报告 中国的老年产业扑面而来，为政府和企业都提出了新的挑战和商机。老年产业是以年龄以及由年龄决定的消费特征为标志而划分的产业，即为满足老年人的特殊消费需求而为他们提供产品和服务的产业，它包括传统老年产业如服装、食品、特殊商品、交通、保健、老年福利设施以及现代老年产业如娱乐、旅游、住宅、社区服务业、老年教育等多种行业。 一、整体老年产业雏形初现发展蹒跚，但突破在即 与老年产业相关的多种行业几乎都已经将自己的产品 和服务向老年人的需求“暗送秋波”，但始终保持“未联姻” 的状态。据北京市老龄产业发展课题组的相关资料显示，现阶段老年产业发展面临的主要问题呈现出以下四个方面的特点，即1、认识缺陷。很多企业认为老年产业投入大、风险高、资金回收周期长、回报低，从而采取观望态度，制约了产业的发展；2、政策“不落地”。即政府只有原则性的政策，在老年产业所涉及到的生产、流通、经营、消费等各个环节，缺少配套的可操作性的政策支持；3、规模层次“小而低”。现阶段传统老年产业涉及的产品及服务单一，层次低, 主要在衣食、居住和医疗保健方面提供低层次的服务，而现代老年产业涉及的老年人的文化娱乐和精神享受方面的产品和服务没有得到很好开发；4、产业标准缺失。目前市场尚未实现规范化和标准

化的运作模式，例如家庭服务业中的服务标准等问题的大虽存在。 虽然老年产业在发展过程中存在上述诸多问题，但在各个产业竞争日益白热化的市场条件下，老年产业这个细分市场逐渐显现出其无限的商机，据四川省社会科学院的万本根和赵喜顺对老年产业发展研究发现，这主要由于以下四方面的原因： 1、人口老龄化为老年产业的形成和发展提供了客观需 要和外在的基础条件。人口老龄化是指老年人口在总人口中所占比重越来越大的过程，目前我国老年人口已经达到1C 3亿，占总人口的比重已近11% 2xx5年到2xx0年乂将从2 84亿增长到4亿多。在未来的近半个世纪中，我国老年人口 将一直呈迅速增长的发展趋势。 2、我国老年人的需求市场已经发展充分。根据全国老龄工作委员会提供的数据，目前我国老年人市场的年需求为6000亿元，2xx0年将达到1万亿，而目前我国每年为老年人提供的产品不足1000亿元，供需之间存在巨大商机。 3、家庭结构功能的变化要求社会必须建立老年产业。家庭代数的减少，表明老年人单独生活的家庭即所谓空巢家庭增多。1998年，在有65岁及其以上老人户中，只有一对老人生活的家庭占11%单身老人户占10。44%两项合计, 共占21。44%这部分老人往往难以得到家庭的照料。家庭结构的变化，要求社会必须

%82老年住宅公寓项目可行性研究报告1931584134

老年住宅公寓 计划立项可行性研究报告目录 一、重庆市房地产市场概况 二、老年住宅市场分析 1、老龄化市场机遇分析 2．重庆市老龄化现状 3、重庆市老年住宅市场现状 4、重庆老年人住宅市场发展趋势 三、项目规划要求 四、项目投资预算 1、项目投资与成本费用估算 2、项目投入产出与回报 五、项目风险分析 六、风险规避建议与结论

一、重庆市房地产市场 纵观上半年重庆市房地产市场 今年上半年，重庆市房地产投资增长26.6%左右，同期全市GDP 增长26.3%，房地产开发投资增幅同全市经济发展基本同步。新开工面积增长28.1%，竣工面积增长29.8%，竣工面积增长幅度大于新开工面积增长幅度；竣工面积增长29.8%，销（预）售面积增长40.3%，销（预）售面积增长幅度大于竣工面积增长幅度。数字显示：重庆市房地产市场供销两旺，呈现出健康、持续、平稳、扩张的发展态势。 开发投资额大幅增长 今年上半年重庆市房地产总投资238.68亿元，同比增长26.6%，占全社会固定资产总投资的26.3%。其中：住宅投资152.45亿元，同比增长40.6%，占总投资的73.65% （经济房开发投资17.62亿元，占住宅投资的11.56%）。办公楼投资4.62亿元，同比增长11%；商铺投资21.16亿元，同比增长3.2%。 新开工面积稳步增加，住宅开发占主导地位 新开工面积较快增长，经济适用房保持快速增长态势。上半年，全市商品房新开工面积1333.87万平方米，同比增长28.1%。其中，住宅新开工面积1101.40万平方米，增长28.8%；办公楼新开工面积30.49万平方米，增长43.7%；商业营业用房新开工面积117.15万平