湖北荆门某住宅小区(规划及建筑)
XX住宅小区规划建筑设计方案
XX住宅小区
规划设计方案
第一篇总说明
一、区位概况
项目基地位于沙洋县商业区、开源大道以南，洪岭大道以西，东面与现有一栋12层高层商住楼相连，该规划为沙洋县XX住宅小区工程项目。地块南北长约114米,东西最宽约234米，地块形状呈不规则形。总用地面积25165.1平方米。
二、现状概况
本地块内无现状建。
三、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》
3、湖北省建设厅《湖北省控制性详细规划编制技术规定》
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90）
5、《荆门市城市总体规划（2005—2020）》
四、规划布局
（一）平面布局
在规划建设用地内北面拟建商住楼地块内部拟建住宅楼。
（二）道路系统规划
规划地块北临开源大道，主要出入口设置在开源大道上。
（三）市政公用设施规划
根据各类市政服务设施的合理服务半径，规划布置有果皮箱、消防栓等设施具体位置详见图纸
五、竖向规划）。
该规划区北高南低，西高东低。场地竖向按照用地与自然地形相结合的原则，规划为平坡式。规划区内道路最小纵坡为0.14 %，道路最大纵坡为1.26%。室内设计标高高于地面标高0.2米～0.9米，以保证场地土方平衡，减少土方工程量，降低工程造价。同时也保证了雨水的自流排放。
道路控制点坐标及道路交点设计标高、路面宽度、路缘石转弯半径详见道路竖向规划图。
六、管线综合规划
1、设计依据
依据《城市工程管线规划规范》、《湖北省修建设计规划编制技术规定》，其它各单项工程专业设计规范。
2、管线综合
本设计包括的管线有给水、排水、电信、电力、有线电视等。
3、平面布置
①、给水、电信、电力、有线电视等均从金城时代二购物中心引入。
②、给水采用生活与室外消防共用系统。
③、排水采用雨污合流制；排水依地势向东接入北门路排水干管。
④、电力、电信、有线电视电缆规划采用地埋敷设；宽带与有线电视同沟敷设。
4、竖向设计
根据管道的特性，将管道分为浅埋、深埋2种。
①、各专业管线垂直顺序由浅入深依次为：有线电视电缆、电信电缆、电力电缆、给水管、排水管；
②、局部处理：压力管避让重力管，可弯曲管避让不可弯曲管。
③、电力、电信、有线电视电缆原则上埋设深度大于0.7至1.2米之间，与其它管线交叉有矛盾时让其他管线，特殊情况时可适当浅埋，埋深不够要求时加钢套保护。
④、给水管覆土厚度不小于0.8米。
⑤、排水管为重力流管道，深埋。
⑥、地下车库内积水采用潜水泵提升到室外排水管内。
七、技术经济指标
住宅小区
建筑设计方案
第一篇总说明
一、工程概况
项目基地位于沙洋县商业区、开源大道以南，洪岭大道以西，东面与现有一栋12层高层商住楼相连，该规划为
住宅小区工程项目。商业建筑面积6971.46M2，地下室建筑面积：421.32M2。工程类别：二类；设计使用年限：五十年；抗震设防烈度：7度；耐火等级：一级
二、总平面
1.总体布局
本工程建设地点位于沙洋县商业区、开源大道以南，洪岭大道以西，北面紧临城市主干道，交通便利。场地两面均设有室外消火栓，满足现行防火规范要求。
2.交通组织
在平面布局上面做到平面功能布局紧凑合理，分区明确，交通便捷，方便人流安全疏散。
3.水电设施
北面1~2层都为商业区，作为一个商业建筑因考虑到立面效果和其它功能的需要，不需要像其他公建那样开设大面积外窗来解决采光与通风问题，为了保证每个空间都具有充分的采光、通风效果，在这里采用室内照明和机械送风方式。3.技术经济指标
第二篇建筑篇
1．设计依据
1）甲方提供的设计任务委托书。
2）甲方提供的地形图等原始资料。
3）当地自然气象和地质条件。
4）《商店建筑设计规范》
5）《高层民用建筑防火规范》（GB50045—95）（2005版）
6）《住宅设计规范》（GB50096—199）
7）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）
8）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）
9）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
10）《民用设计通则》（GB50352-2005）
11）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
12）<<汽车库.修车库.停车场设计防火规范>> (GB 50067-97);
13）国家颁布的其它相关专业相应的有关规范工程。
2．使用的技术准则
1）建筑类别：二类
2）建筑防火等级：一类
3）抗震设防烈度：7度
3．方案构思及特点
以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。
1）平面设计：
架空一层为停车库，在较小的用地内，解决了停车的问题。
北面1至2层为商业部分，结合业主的需求以及商业建筑的灵活性，而采用大柱网的框架结构体系，充分利用其空间，营造出良好的商业气氛。本工程临街面分别设置出入口以及疏散楼梯间，以满足建筑消防设计规范要求。
2）剖面设计：
根据业主使用要求，本工商业一层采用4.0m层高，二层层高采用3.5m层高。住宅部分采用3.0M层高。梁底采用不燃烧材料吊顶，所有设备管线均暗敷在吊顶内，从而满足防火及美观的要求。
3）建筑节能环保：
①墙体材料：200厚加气混凝土砌块
②屋顶保温材料：40厚挤塑聚苯板
③热桥：30厚挤塑聚苯板
④本工程商业采用中央空调系统，污水经无动力污水处理化粪池处理后直接排入城市管网。
4）建筑外墙面广告位外装修材料及色彩同其他立面且为永久性广告位。
5）生活垃圾的处理
生活垃圾袋装化，专人负责封袋清运。
第三篇结构篇
1．概述
本工程为框架结构，按建筑抗震设防分类为乙类建筑；按结构重要性分类安全等级为二级；地基基础设计等级为甲级。
2．设计依据
1）建筑专业提供的平、立、剖面图。
2）建筑结构荷载规范《GB 50009-2001》(2006年版)
3）建筑抗震设计规范《GB 50011-2001》(2008年版)
4）混凝土结构设计规范《GB 50010-2002》
5）建筑地基基础设计规范《GB 50007-2002》
6）高层建筑混凝土结构技术规程《JGJ 3-2002》
7）建筑桩基技术规程《JGJ 94-2008》
8）建筑工程抗震设防分类标准《GB 50223-2008》
9）自然条件
①风荷载：基本风压0.30kpa
②地面粗糙度：B类
③雪荷载：基本雪压0.35Kpa
④地震参数: 抗震设防烈度7度
⑤建筑物场地类别II类
3．结构设计：本工程采用框架结构，并在布置上考虑了一层商业有较大空间的要求。计算采用参数：
1）地震烈度：7度
2）场地类别：II类
3）混凝土强度等级：梁、板、柱均为C30
4）钢筋等级：III级
5）填充砌体：加气混凝土砌块
4．需要说明的问题：基础设计及地基处理等在地质勘察报告完成后设计确定。
第四篇给水排水篇
1.设计依据：
①<<建筑设计防火规范>> (GB 50016-2006,2006年版);
②<<高层民用建筑设计防火规范>> (GB 50045-95,2005年版);
③<<自动喷水灭火系统设计规范>> (GB 50084-2001,2005年版);
④<<建筑给水排水设计规范>> (GB 50015-2003);
⑤<<汽车库.修车库.停车场设计防火规范>> (GB 50067-97);
⑥<<建筑灭火器配置设计规范>> (GB 50140-2005,2005年版);
⑦甲方提供的设计要求、设计资料及政府有关部门对此工程的批文。
⑧土建专业提供的建筑图纸;
2.设计范围：
本工程红线范围内的室内外生活、消防给排水设计。
3.设计内容：
1）水：本工程设备房设在地下室
①室外给水
由市政给水管上引二路DN150给水管供生活、消防、等用水，该环网兼作室外消火栓环网，市政水压约0.35Mpa。
②室内给水
生活用水由市政管网直接供水，消防水池及泵房均设在地下室
③室外给水管采用公称1.00MPa的PE给水管，热熔连接，过路管、穿墙管加装钢套管。
④给水管道埋深为管顶覆土0.7米。PE给水管垫砂厚0.15米。
2）消防给水
①消防用水量
②室外消防
本工程从市政给水管引入二条DN150给水管，供水水压为 0.35MPa。所引入给水管在室外成环状，兼作室外消防环网。在室外环管上设置室外消火栓，其间距不大于120米。
③室内消防水源
在地下室设有一座消防水池和水泵房；按照消防用水量表，本工程室内总消防用水量为432m3。消防水池的水源补给由市政自来水管供给。在商场最高的屋顶上设有消防高位水箱，可保证室内消防初期的消防水量，消防水箱有效容积为18m3。
④室内消火栓：室内消火栓给水系统不分区。
系统由消防水池、泵房及高位水箱供水。火灾前期由高位水箱供水灭火，然后由消火栓加压水泵供水。各层均设置消火栓，并保证同层两股不小于10m的充实水柱达到室内任何一点。消火栓箱内配置DN65室内消火栓一个，φ19水枪一枝，DN65衬胶水带（25M）一卷，消火栓箱附设消防卷盘、启泵按钮，远距离启动消防泵加压；水泵接合器利用原有设施。
⑤自动喷水灭火系统：设计流量30L/s。
商场设置闭式自动喷水灭火系统，火灾危险等级为中危Ⅱ级，设计喷水强度为8L/min.m2，最大作用面积160m2，单个喷头保护面积11.5m2，车库及商场使用喷头温度级别为68℃；地下泵房内，经管道接往各喷水区，每个湿式报警阀控制的喷头不超过800个，每个喷水区设置水流指示器及信号阀。在压力超过0.4MPa的楼层设置减压阀，水泵接合器利用原有设施。
⑥气体灭火系统
本期工程建筑内按《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005配置灭火器。变配电房设K型灭火系统。由专业公司负责设计安装。
⑦管材选用
室内消火栓给水管采用内外壁镀锌钢管，DN≤100mm采用丝扣连接。DN＞100mm 采用卡箍或法兰连接。自动喷淋给水管采用内外壁镀锌钢管，DN≤100mm采用丝扣
连接。DN＞100mm采用锻钢卡箍或法兰连接。
3）室内外排水
建筑雨水及污水分别汇流后排入市政雨水和污水管网。
①室内污水
室内排水采用污、雨水分流；污、废水合流制。总污水量按生活用水量的90%考虑3。底层污水单独排出。粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网。化粪池选择按照总人数70%确定，选用钢筋混凝土化粪池。
②压力排水
在消防电梯集水坑设置污水提升泵两台，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井；在地下室设置集水坑，集水坑内设置污水提升泵两台，一用一备；污水经泵提升后排入室外污水井。
③室内外雨水
屋顶雨水有组织排至室外，直接排入雨水管网。室外雨水设计重现期为三年，屋顶雨水设计重现期10年，降雨强度均采用荆门暴雨强度计算设置多条DN100或DN150的排水管排除塔楼雨水。并用50年重现期暴雨强度校核。雨水经汇流后排入市政雨水主管道。
④管材选用
自流排水管：污水立管使用螺旋UPVC排水管，横管使用UPVC排水管，承插粘接。压力排水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。高层塔楼屋面雨水管采用承压排水塑料管，承插粘接。
4)节能减排措施
①给水器具均采用节水型产品：洗手盆及小便池采用感应式水龙头；蹲便器采用延时自闭冲洗阀；座便器采用一次出水小于6L的产品。
②排水系统采用雨、污分流，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
第五篇电气篇
1.工程概况：
本工程为商住楼.住宅楼.工程主体结构为钢筋混凝土框架结构,楼板为现浇混凝土楼板.
2.设计依据和范围
1)国家的有关规范.标准：
①<<建筑防雷设计规范>>(GB50057-94)(2000年版);
②<<高层民用建筑设计防火规范>>(GB50045-95)(2005年版);
③<<火灾自动报警系统设计规范>>(GB50116-98);
④<<民用建筑电气设计规范>>(JGJ 16-2008);
⑤<<低压配电设计规范>>(GB50054-95);
⑥<<供配电系统设计规范>>(GB50052-2009);
2)本工程各有关专业提供的设计资料:
3)设计范围:
低压供配电系统;全楼电力;照明系统;防雷接地系统.电话及网络系统.
有线电视系统,视频安防监控系统及火灾自动报警联动控制系统.
3.电源：
1）本建筑物属于二类高层和多层建筑物,从总变电所引来1#电源作为工作电源, 2#电源作为备用电源.为满足一级负荷的用电,备用电源必须是独立于工作电源且在工作电源停电后15S内投入负荷运行。
2）本工程电梯.火灾自动报警系统.消防喷淋排污泵.防排烟风机.应急照明系统机械停车设备等用电均按一级负荷供电.车库及商业营业厅照明按一级负荷供电,其余按三级负荷供电.
3）低压进线主开关设长延时.短延时及单相接地保护脱扣器,其他配电线路设长延时.瞬时脱扣器.各层电源箱主开关均带漏电监测保护器.
4）商业营业厅照明照度标准值按300lx设计.照明功率密度值为10W/M.所用照明灯具均采用高效节能光源.并配用节能型电子镇流器.
4.线路敷设：
1）配电室内电缆沿电缆沟敷设.配电室引出电缆沿电缆桥架敷设至各用电设备及电气井.电缆桥架及弱电金属线槽必须在其表面涂防火涂料保护.
2）所有竖向导线均沿电气井明敷.当管线长度超过30米时,中间应做接线盒,接线盒规格由施工单位自行决定,线路施工完毕后,应将各层楼板作好.防火密封处理.
3）所有线路穿越楼板处均要求采用防火堵料进行封堵,封堵厚度不小于100mm,并与楼板厚度齐平顶板敷设:有吊顶房间在吊顶内敷设,无吊顶房间用SC管暗敷.所有明敷及在吊顶内敷设的消防线路必须在其表面涂防火涂料保护.
4）建筑物内电话.电视.网络信号线路均采用PVC高强冷弯电线管暗布线.
5）管径选择:除图上注明外,BV-2.5mm2型导线2~4根用?20,5~6根用25;HTVV-4x1x0.5mm2,1~2对采用?20;RG-6穿?20;KVV-4x2.5mm2穿?20。
5.接地保护.等电位连接：
1）本工程配电系统接地型式采用TN-S系统.PEN线在总进线开关前通过总等电位连接线进行重复接地.重复接地后整个系统中性线N与保护线PE必须严格分开,不得混接.建筑物总等电位箱与LEB端子板之间采用一40X4的镀锌扁钢相连,焊接为一体,镀锌扁钢连接带在墙内或板内暗敷设.
2）为减少人体接触电压,在配电室内设置总等电位联结并与防雷接地装置相连.对特殊场所如卫生间,.电气井.电梯机房,多媒体箱,泵房等处还应设局部等电位联结;供给插座回路均采用漏电开关或漏电保护器.所有电气设备在正常情况下不带电的金属外壳均应按规程接地.
3）电源引入建筑物进线处设置重复接地.防雷,强弱电三者共用一接地系统,其接地电阻小于1欧.该接地系统利用建筑物原基础内钢筋作接地装置.如实测电阻不满足要求.必须增加接地极.
4）总等电位联结应把保护干线,接地干线,各种金属管道如水管,煤气管,空调系统的通风管以及建筑金属构件,钢筋混凝土基础等可靠连结,总等电位联结线采用BV-25mm2导线穿SC25钢管.辅等电位联结应把所有能同时触及的电气设备外壳可导电部分,各种金属管,楼板钢筋及所有保护线连接.
5）保护线(PE)最小截面按下表选择,但最小截面有机械保护时不得小于2.5mm2;无机械保护时不得小于4mm2.(接地支线)
装置的相截面S(mm2) 接地线及保护线最小截面(mm2)
S<16 S
6）局部等电位联结.做法详<<08D800-8>>.所有插座均采用安全型.
7）在弱电ADD箱及电源进线箱内装第一级电涌保护器SPD.
6.弱电：
1）电视电话网络电缆埋地进户后,引上至各层;每层设弱电ADD接线箱.
2）电视.电话.网络及监控系统前端设备系统由有关单位另行确定.
3）视频安防监控系统预埋管线和接口,停车库及出入口.商业出入口及重要通道口.集中收款处.重要物品库房.重要设备机房均设置监控摄像机.视频安防监控系
统自成网络独立运行.并与火灾自动报警系统联动.
7.避雷说明：
1）本建筑属第二类防雷建筑物.屋顶设避雷网.女儿墙设避雷带作为接闪器, 避雷网接闪器采用?10热镀锌圆钢.避雷网和避雷带相互多点焊接, 网格组成不
大于12mX8m或10mX10m.
2）利用钢筋混凝土基础内的主筋作为防雷接地体;引下线采用构造柱内四根(?14)或二根(?16)主钢筋,钢筋接点应搭接焊连,上端与避雷网焊接,下端与接地体
焊接,地梁两根主筋焊接一周.
3）在避雷引下线的柱子顶上和下面距地一米处分别予埋一块<100*100*6>的镀
锌钢板.并在地下一米处予埋一?12的镀锌圆钢伸出建筑一米以外,安装详
<<08ZD01>>.
4）屋顶所有的金属突出物均应与避雷带可靠焊接.电梯钢轨两端焊至接地预埋件.连接线均为一25*4热镀锌扁钢.竖向金属管道及电气间底.顶部及中间每三层与邻近接地装置焊接一次.
5）利用建筑物每三层圈梁内钢筋做水平均压环,钢筋贯通并与引下线焊接.五层以上外墙上的金属栏杆及门窗等必须与避雷带连接.
6）凡用电设备外露可导电部分如低压柜.动力配电箱.照明配电箱.金属线槽.电缆桥架.电缆金属外皮及穿线钢管等均应与专用PE线作可靠连接.
7）电气系统的PE线及进出建筑物的各种金属管道在进出处与最近的MEB端子板相连,MEB与柱子内的钢筋连接,以形成等电位联结.
8）女儿墙或挑檐上每隔1.0米(拐角处0.5米),予埋?16钢钢筋伸出女儿墙或挑檐100mm,作为屋顶避雷带支撑筋并与女儿墙内钢筋焊接.
9）未尽事宜请参见国标图集<<防雷与接地安装>><<08ZD01>>施工.
8.其他：
1)相关预留孔洞电气安装人员须与土建.给排水施工密切配合.
2)电气预留槽孔待安装完毕后用防火堵料严密封堵.
3)所有应急灯及疏散指示标志.安全出口灯均带难燃烧材料制作的外壳.
4)应急灯及疏散指示标致.安全出口灯采用蓄电池作备用电源,且连续供电时间不小于30分钟.
5)所有消防设备配电线路采用暗敷设在不燃烧体结构内时,其保护层厚度不应小于30mm.
6)电梯采用智能控制,水泵及风机采用变频控制.电梯.水泵及风机的过载动作
于信号,不作用于切断电路.
7)地下室所有电气设备应选用防潮性能良好的定型产品.
8)电气施工配合二次装修完成.且必须由具有相应资质的单位承担设计施工.
9)凡是本说明未述部分.请按国家有关规程标准施工.
7.电气消防设计：
1）.本工程为消防一级保护对象.采用二总线编码控制.
2）.本工程消防联动控制对象有消防喷淋泵.电梯.消防广播.防火门.正压送风机.防排烟设施,应急照明疏散指示等。
3）.火灾确认后,由消防控制室起动消火栓泵;或由现场按动消火栓按钮,在向消防控制室报警的同时,直接起动消火栓泵.接通各层消防电话,发出报警信号。
4）.火灾确认后,由消防控制室起动喷淋泵,或由喷淋系统压力开关动作后联动喷淋泵启动。
5).消防控制室监视水流指示器.监控信号阀的工作状态。
6).各消火栓按钮控制线全部串联,指示灯信号线全部并联,引至水泵房消防泵控制柜。
7).消防喷淋泵.防排烟风机,正压风机除采用总线编码模块控制外,还在消防控制室设有手动直接控制装置。
8).火灾确认后,由消防控制室切断有关部位的非消防电源,接通应急广播及疏散系统.
9).火灾确认后,由消防控制室控制电梯全部停于首层,并接收其反馈信号.
10).火灾确认后,由消防控制室停止有关部位的空调送风,关闭电动防火阀,并接收其反馈信号.
11).火灾确认后,由消防控制室启动有关部位的防烟和排烟风机.排烟阀,并接收其反馈信号.
12).电动防火卷帘用作防火分隔,相应火灾探测器报警后,一次下落到底,并将信号送至消防控制室.
13).消防控制室设直拨119的消防专用电话总机,并在各层手动报警按钮.消火栓按钮处设置消防电话插孔.
14).火灾报警联动控制器至总线隔离器,报警及联动接口,火灾探测器等均采用铜芯RVS-2X1.5平方毫米阻燃双绞线.报警及联动接口至现场消防设备控制点及状态点采用铜芯RVS-2X1.0平方毫米阻燃双绞线.24VDC集中供电电源至联动接口采用铜芯RV-2X1.5平方毫米阻燃工程线,消防回路线.24VDC电源线可敷设于同一钢管SC20中.消防对讲电话线采用铜芯RV-2X1.0平方毫米阻燃工程线,单独穿钢管.火灾报警及联动控制柜,24VDC集中供电电源和不间断电源UPS须有独立的220VAC,50HZ 紧急电源供应.
15).火灾探测器吸顶安装.总线隔离器明装,安装高度中心距地2.4米.手动报警按钮及报警电话明装,安装高度中心距地1.5米 .
16).各层配电箱的漏电信号必须接入消防控制设备.
17).由消防控制中心至电气井线路沿金属线槽敷设.其它线路:在电气竖井中穿金属管明敷. 其余均穿金属管暗敷设.弱电金属线槽及电气井明敷的金属管必须在其表面涂防火涂料保护. 暗敷设时应敷设在不燃烧体结构内,保护层厚度不小于30mm.