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第07章_投资性房地产习题20120613

第07章_投资性房地产习题20120613
第07章_投资性房地产习题20120613

第七章投资性房地产

强化练习题

(一)单项选择题

1.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元,其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于帐面价值的差额为10万元。假定不考虑相关税费,处置该项投资性房地产的净收益为()万元。

A.30

B.20

C.40

D.10

2.下列不属于企业投资性房地产的是()。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

B.企业开发完成后用于出租的房地产

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.房地产企业拥有并自行经营的饭店

3. 甲公司2009年3月10日支付936万元购入一幢建筑物用于出租,不考虑其他相关税费。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。假定甲公司购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。经复核,该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为1000万元。不考虑减值因素,则甲公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为()万元。

A. 889.2

B. 936

C. 900.9

D. 1000

4. 关于投资性房地产的后续计量,下列说法中正确的有()。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产,应对投资性房产计提折旧或摊销

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不对投资性房产计提折旧或摊销

C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为成本模式

D.已采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转换为公允价值模式

5. 乙公司2009年4月20日购买一块土地使用权,购买价款为2000万元,支付相关手续费20万元,款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。假定乙公司购入的土地使用权预计使用寿命为20年。经复核,该投资性房地产2009年12月31日的公允价值为2000万元。则乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为()万元。

A. 1919

B. 1944.25

C. 2000

D. 2020

6.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值时,其差额计入的科目是()。

A.营业外收入

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.其他业务收入

7. 甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元,已计提折旧400万元,已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为()。

A. 480

B. 500

C. 600

D.1000

8.关于对投资性房地产进行后续计量,下列说法中正确的是()。

A.企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对

投资性房地产进行后续计量

C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式

D.企业只能采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量

9. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回,作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前,该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为840万元。则该投资性房地产转换后的账面价值为()。

A. 840

B. 700

C. 800

D.600

10. 蓝海公司于2011年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式后续计量,租期为3年,每年12月31日收取租金100万元,出租时,该厂房的账面价值为2000万元,公允价值为2200万元,2011年12月31日,该厂房的公允价值为2 150万元。蓝海公司2011年应确认的公允价值变动损益为()万元。

A.损失50

B.收益150

C.收益100

D.损失100

(二)多项选择题

1. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确的有()。

A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积(其他资本公积)

E.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

2.下列项目中,项目属于投资性房地产的有()

A.已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.已出租的土地使用权

D. 持有并准备增值后转让的房屋建筑物

E.企业生产经营用的厂房

3.下列有关投资性房地产初始计量的说法中,正确的有()。

A.企业购入房地产的同时开始对外出租,应当自租赁期开始日将其确认为投资性房地产

B.企业购入房地产自用一段时间之后再改为出租,应当自租赁期开始日将其转换为投资性房地产

C.企业自行开发的房地产只有在达到预定可使用状态的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将其确认为投资性房地产

D.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间再准备对外出租或用于资本增值,应当在达到预定可使用状态时将其确认为投资性房地产

E.对持有并准备增值后转让的土地使用权,其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用,明确用于资本增值后转让的日期。

4. 关于房地产转换后的入账价值的确定,下列说法中正确的有()。

A.在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的账面

价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

E.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益

5. 对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时,可能会涉及到的会计科目有()。

A. 其他业务收入

B. 其他业务成本

C. 公允价值变动损益

D. 资本公积

E.累计折旧

6.下列有关投资性房地产的会计处理中,说法正确的有()。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产,不计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式,应当作为会计政策变更

C.采用成本模式计量的土地使用权,期末应当计提土地使用权当期的摊销额

D.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量

E.同一种企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

7.下列关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的说法中,正确的有()。

A.已出租的建筑物是以融资租赁方式出租的建筑物

B.已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

C.用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权

D.已出租的建筑物是以经营租赁方式出租的建筑物

E.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物属于投资性房地产

8.下列关于投资性房地产的后续计量模式的叙述中,正确的有()。

A.通常应当采用成本模式进行计量

B.只有符合规定条件的,可以采用公允价值模式进行计量

C.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式

D.已采用公允价值模式的可以转为成本模式

E.采用成本模式转换为公允价值模式计量地为会计政策变更。

9.下列关于投资性房产的后续计量表述正确有()

A.投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额计入“公允价值变动损益“。

B. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的,不计提折旧或摊销。

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,应当按月计提折旧或摊销,计入“其他业务成本.

D. 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,经减值测试后确定发生减值,应当计提减值准备

E.如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,应当转回。

10.下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是()

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账。

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”。

C.转换日的公允价值大于账面价值的,其差额计入:“资本公积——其他资本公积”。

D.转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,计入“公允价值变动损益“科目。

E.待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期的的其他业务收入。

(三)计算分析题

1. 甲公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2 800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,公允价值为1 800万元,2007年12月31日,该建筑物的公允价值为1 850万元,2008年12月31日,该建筑物的公允价值为1 820万元,2009年12月31日,该建筑物的公允价值为1780万元,2010年1月5日将该建筑物对外出售,收到1 800万元存入银行。

要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)至第(4)题。

(1)2006年12月31日,甲公司正确的会计处理有()。

A.投资性房地产的入账价值为1800万元

B.应确认资本公积-200万元

C.应确认公允价值变动损益-200万元

D.投资性房地产的入账价值为2 000万元

E.应确认投资损失200万元

(2)关于投资性房地产2007年的会计处理,下列说法中正确的有()。

A.取得的租金收入150万元应确认其他业务收入

B.应确认公允价值变动收益50万元

C.应确认公允价值变动收益-150万元

D.投资性房地产应计提折旧90万元

E.2007年12月31日投资性房地产的账面价值为1 850万元

【答案】ABE

【解析】投资性房地产取得的租金收入应确认为其他业务收入;2007年12月31日应确认公允价值变动损益=1 850-1 800=50(万元);采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧。

(3)关于投资性房地产2008年和2009年的会计处理,下列说法中正确的有()。

A.2008年应确认公允价值变动收益-30万元

B.2009年应确认公允价值变动收益-40万元

C.2008年12月31日投资性房地产的账面价值为1 820万元

D.2009年12月31日投资性房地产的账面价值为1 780万元

E.2009年使利润总额增加150万元

(4)2010年1月5日,出售投资性房地产时,下列会计处理中正确的有()。

A.借:银行存款 1 800

贷:其他业务收入 1 800

B.借:其他业务成本 1 780

投资性房地产——公允价值变动 20

贷:投资性房地产——成本 1 800

C.借:其他业务成本 220

贷:公允价值变动损益 220

D.借:公允价值变动损益 220

贷:其他业务成本 220

E.借:银行存款 1 800

贷:投资收益 1 800

2.慧德房地产公司(以下简称慧德公司)于2009年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折

旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,慧德公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,假设无残值,且与税法规定均相同。由于此时无法取得公允价值,采用成本模式进行后续计量。

2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元,预计未来现金流量现值为1650万元。并且慧德公司认为,其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。公允价值资料如下:

(1)2010年12月31日该建筑物的公允价值为2410万元。

(2)2011年12月31日该建筑物的公允价值为2610万元

2012年12月31日租赁协议到期,慧德公司将该建筑物对外出售,收到2710万元存入银行。按资产负债表债务法核算所得税费用,所得税税率25%,不考虑其他相关税费,按净利润的l0%计提盈余公积。

要求:

(1)编制慧德公司2009年出租建筑物的会计分录;

(2)编制慧德公司2010年收取租金和计提折旧的会计分录;

(3)编制慧德公司2010年资产减值相关的会计分录;

(4)编制慧德公司2010年成本模式转换为公允价值模式的账务处理;

(5)编制慧德公司2011年公允价值变动相关的会计分录;

(6)编制慧德公司2012年出售建筑物相关的会计分录。

3.丙股份有限公司(以下简称乙公司),为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。丙公司自2009年3月起有关房地产的相关业务资料如下:(1)2009年9月,丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租,以赚取租金,采用成本模式进行后续计量,与甲公司签订了租赁协议,租赁开始日为2009年10月1日,租赁期为1年,每月支付12万元租金。该办公楼的原价为3600万元,直线法计提折旧,使用年限为30年,预计净残值为零,已计提折旧300万元,未计提简直准备。

(2)2009年12月,丙公司对这栋写字楼进行日常维修,发生维修支出1.4万元。

(3)2010年3月31日,该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场,并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息,丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2010年3月公允价值为4000万元,假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。

(4)2010年10月,丙公司与甲公司的合同到期,为了提高写字楼的租金收入,丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修,并与乙公司签订了经营租赁合同,约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月,写字楼装修完工,发生支出120万元。

要求:(1)编制丙公司出租写字楼的有关分录。

(2)编制对写字楼维修的有关分录

(3)编制改变后续计量模式的有关分录

(4)编制装修的有关分录

4.A公司于1997年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼,建筑面积1000平方米,价格1000万元。折旧年限50年,到2007年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2008年1月1日将该办公楼对外出租,同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2008年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2009年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售,成交价每平方米80000元,营业税按5%计算。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。

要求:对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。(单位:万元)

强化练习题参考答案及解析

(一)单项选择题

【解析】处置收益=100-80=20

处置净收益=20+资本公积10=30

编制会计分录:

借:银行存款100

贷:其他业务收入100

借:其他业务成本 80

贷:投资性房地产——成本70

——公允价值变动10

借:公允价值变动损益 10

贷:其他业务成本10

借:资本公积——其他资本公积10

贷:其他业务成本10

2. D

【解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店,作为经营用房地产,不属于企业投资性房地产。

3. C

【解析】在成本模式下,应当对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值=936-936÷20×9/12=900.9万元。

4. B

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式转换为公允价值模式的,应当作为会计政策变更,按照《企业会计准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转换为成本模式。

5. C

【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。所以乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为2000万元。

6. C

【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额作为资本公积(其他资本公积),计入所有者权益。

7. D

【解析】在成本模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额=固定资产账面余额=1000(万元)。

8. B

【解析】企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。

9. A

【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,即840万元。

【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积,应确认的公允价值变动损失=2 200-2 150=50(万元)。

(二)多项选择题

1.BCE

【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量,转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

2. ABC

【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产,但持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产;企业生产经营用的厂房属于固定资产。

3. ABCE

【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的,应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产,自租赁期开始日或用于资本增值之日开始,从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

4. ABE

【解析】在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益。

5. ABCD

【解析】对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产”科目(成本)、贷记或借记“投资性房地产”科目(公允价值变动);同时,按该项投资性房地产的公允价值变动,借记或贷记“公允价值变动损益”科目,贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额,借记“资本公积——其他资本公积”科目,贷记“其他业务成本”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产不涉及“累计折旧“科目。

6. ACDE

【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

7. BCD

【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权,包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中,用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权;企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

8. ABCE

【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

【解析】房地产开发商将开发的商品房出租或企业将自用的建筑物、土地使用权出租,应按转换日的资产的公允价值作为投资性房地产的入账价值,公允价值与原账面价值之间的差额,如果公允价值大于账面价值,其差额计入“资本公积——其他资本公积”;如果公允价值小于账面价值,其差额计入“公允价值变动损益”。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

10.ACDE

【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时,应当按该项房地产在转换日的公允价值,借记“投资性房地产(成本)”,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。同时,转换日的公允价值大于账面价值的,其差额计入:“资本公积——其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,计入“公允价值变动损益”科目。

(四)计算分析题

1.【答案】

(1)AC

【解析】投资性房地产应按转换日的公允价值计量,公允价值小于账面价值的差额应确认公允价值变动损益。

(2)ABE

【解析】投资性房地产取得的租金收入应确认为其他业务收入;2007年12月31日应确认公允价值变动损益=1 850-1 800=50(万元);采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提折旧。

(3)ABCD

【解析】2008年应确认公允价值变动收益=1 820-1 850= -30(万元);2009年应确认公允价值变动收益=1780-1820=-40(万元);2009年使利润总额增加=150-40=110(万元)。

(4)ABC

【解析】2010年1月5日的会计分录如下:

借:银行存款 1 800

贷:其他业务收入 1 800

借:其他业务成本 1 780

投资性房地产——公允价值变动 20

贷:投资性房地产——成本 1 800

借:其他业务成本 220

贷:公允价值变动损益 220

2.【答案】

(1)2009年12月31日

借:投资性房地产2800

累计折旧500

固定资产减值准备300

贷:固定资产2800

投资性房地产累计折旧 500

投资性房地产减值准备 300

(2)2010年12月31日

借:银行存款150

贷:其他业务收入150

借:其他业务成本100 (2000÷20)

贷:投资性房地产累计折旧100

(3)2010年12月31日,投资性房地产的账面价值=2000-100=1900万元,可收回金额为1710万元,应计提减值准备190万元。

借:资产减值损失190

贷:投资性房地产减值准备190

(4)2010年12月31日,成本模式转换为公允价值模式计量,需要追溯调整

借:投资性房地产——××建筑物(成本)2410

投资性房地产累计折旧600

投资性房地产减值准备 490

贷:投资性房地产—××建筑物 2800

递延所得税负债 175

利润分配—未分配利润 472.5

盈余公积52.5

(5)2011年12月31日

借:银行存款150

贷:其他业务收入 150

借:投资性房地产(公允价值变动)200

贷:公允价值变动损益 200

(6)2012年12月31日

借:银行存款150

贷:其他业务收入150

借:银行存款2710

贷:其他业务收入2710

借:公允价值变动损益 200

其他业务成本2410

贷:投资性房地产——成本 2410

——公允价值变动 200

3. 【答案】

(1)编制丙公司出租写字楼的有关分录。

①写字楼自用转为出租

借:投资性房地产—写字楼 36000000

累计折旧 3000000

贷:固定资产 36000000

投资性房地产累计折旧(摊销) 3000000

②计提折旧

每月计提的折旧:36000000÷30÷12=100000

借:其他业务成本 100000

贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 100000

③确认租金

借:银行存款 120000

贷:其他业务收入 120000

(2)编制对写字楼维修的有关分录

借:其他业务成本 14000

贷:银行存款 14000

(3)编制改变后续计量模式的有关分录

截止到2010年3月31日,该写字楼的计提折旧=3000000+100000×6=3600000 借:投资性房地产——成本 40000000

投资性房地产累计折旧(摊销) 3600000

贷:投资性房地产——写字楼 36000000

利润分配——未分配利润 6840000

盈余公积 760000

(4)编制装修的有关分录

借:在建工程 40000000

贷:投资性房地产——成本 40000000

借:在建工程 1200000

贷:银行存款 1200000

借:投资性房地产——成本 41200000

贷:在建工程 41200000

4.【答案】

(1)2008年1月1日,将自用建筑物转换为投资性房地产的账务处理:

借:投资性房地产—成本 4000

累计折旧 200

贷:固定资产 1000

资本公积—其他资本公积 3200

(2)2008年12月31日,

借:投资性房地产——公允价值变动 4200

贷:公允价值变动损益 4200

(3)2009年4月1日,

借:银行存款 8000 贷:其他业务收入 8000

借:其他业务成本 8200

贷:投资性房地产—成本 4000

投资性房地产—公允价值变动 4200

借:营业税金及附加 400

贷:应交税费―应交营业税 400

借:公允价值变动损益 4200

贷:其他业务成本 4200

借:资本公积——其他资本公积 3200

贷:其他业务成本 3200

注会投资性房地产讲义

第七章投资性房地产 第一节投资性房地产的特征与范围 第二节确认和初始计量 第三节后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置2009单、2011单、2012单第一节投资性房地产的特征与范围 一、属于投资性房地产的特征与范围 房产已出租的建筑物 地产 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 建筑物+劳务将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。(办公楼出租+提供维护、保安等辅助服务) 一房四产某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的,应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。 二、不属于投资性房地产的特征与范围 1.用途不符 自用的建筑物固定资产 自用的土地使用权无形资产 销售的房地产存货 经营租入再经营租出的房地产(二房东:无所有权,不作为资产)2.违法 按国家规定认定的闲置土地不是 区别企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物,如董事会或类似机构作出书 面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的,即使未 签订租赁协议,也应视为投资性房地产。 是 第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、确认时点 已出租的建筑物 租赁期开始日已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期

以备经营出租的空置建筑物和在建建 董事会或类似机构作出书面决议的日期筑物 二、初始计量 投资性房地产应当按成本进行初始计量。 房产同固定资产 外购 地产同无形资产 自建同固定资产 后续公则公 转换 后续成则成 【例题】2014年3月,甲企业购入一栋写字楼用于对外出租,甲企业与乙企业签订了经营租赁 合同,约定甲企业自购买写字楼日起将写字楼出租给乙企业,租赁期5年。以银行存款支付价款共 计1 200万元。 借:投资性房地产 1 200 贷:银行存款 1 200 第三节投资性房地产的后续计量 一、成本模式 1.相同:也提折旧(摊销),也提减值; 2.不同:收入支出作为其他业务核算。 自用出租 固定资产、无形资产投资性房地产 累计折旧、累计摊销投资性房地产累计折旧(摊销) 出售:营业外收入平时+出售: 营业外支出其他业务收入 其他业务成本 【例题-成本】甲企业的一栋管理用办公楼自用3年零3个月后,出租给乙企业使用,已确认为 投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元,按照直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同,乙企业每月支付甲企业租金6万元。 原自用时计提折旧: 每月计提折旧 =1 200÷ 20÷12=5(万元) 借:管理费用 5 贷:累计折旧 5 (1)租赁期开始日(华丽转身) 借:投资性房地产 1 200 贷:固定资产 1 200 借:累计折旧195 贷:投资性房地产累计折旧195 (2)每月计提折旧 借:其他业务成本 5 贷:投资性房地产累计折旧 5

注会会计第六章投资性房地产习题及答案

第六章投资性房地产 一、单项选择题 1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2017年6月30日,甲公司处置了其持有的一项投资性房地产,取得价款5 000万元。该项投资性房地产原值为6 000万元,于2006年12月31日取得,预计使用年限为50年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。该项投资性房地产在持有期间未发生减值。假定不考虑相关税费,甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为()。 A、260万元 B、10万元 C、140万元 D、-110 2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产,该写字楼的账面原值为2500万元,已计提的累计折旧为50万元,已计提的固定资产减值准备150万元,转换日的公允价值为3000万元,记入“投资性房地产”科目的金额是()。 A、3000万元 B、2300万元 C、2500万元 D、2800万元 3、20×7年12月1日,甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日,董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日,该建筑物的成本为1 000万元,已计提折旧为230万元,未计提减值准备,公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日,甲公司与承租方签订建筑物租赁合同,租赁期为自20×8年1月1日起2年,年租金为15万元,每年年初收取租金。20×7年12月31日,该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日,该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日,该建筑物的公允价值为815万元。20×9年,该项投资性房地产对利润的影响额为()。 A、-5万元 B、5万元 C、20万元 D、10万元 4、甲公司从事房地产开发经营业务,20×8年度发生的有关交易或事项如下:(1)因商品房滞销,董事会决定将两栋商品房用于出租。(2)收回租赁期届满的一宗土地使用权,经批准用于建造办公楼。(3)收回租赁期届满的商铺,并计划对其重新装修后继续用于出租。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司对上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。 A、商铺重新装修所发生的支出直接计入当期损益 B、重新装修完工并达到预定可使用状态的商铺作为固定资产列报 C、用于建造办公楼的土地使用权账面价值计入所建造办公楼的成本 D、商品房改为出租用房时按照其账面价值作为投资性房地产的入账价值 5、下列关于投资性房地产后续支出的说法中,不正确的是()。 A、投资性房地产的后续支出,满足资本化条件的,应当计入投资性房地产的成本 B、投资性房地产的后续支出,不满足资本化条件的,应当计入当期损益

注会投资性房地产讲义知识交流

第七章投资性房地产第一节投资性房地产的特征与范围 第二节确认和初始计量 第三节后续计量 第四节投资性房地产的转换和处置2009单、2011单、2012单第一节投资性房地产的特征与范围 二、不属于投资性房地产的特征与范围 1.用途不符 2.违法 第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、确认时点

二、初始计量 【例题】2014年3月,甲企业购入一栋写字楼用于对外出租,甲企业与乙企业签订了经营租赁合同,约定甲企业自购买写字楼日起将写字楼出租给乙企业,租赁期5年。以银行存款支付价款共计1 200万元。 借:投资性房地产 1 200 贷:银行存款 1 200 第三节投资性房地产的后续计量 一、成本模式 1.相同:也提折旧(摊销),也提减值; 2.不同:收入支出作为其他业务核算。 自用出租 固定资产、无形资产投资性房地产 累计折旧、累计摊销投资性房地产累计折旧(摊销) 出售:营业外收入平时+出售: 营业外支出其他业务收入 其他业务成本 【例题-成本】甲企业的一栋管理用办公楼自用3年零3个月后,出租给乙企业使用,已确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1200万元,按照直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。按照经营租赁合同,乙企业每月支付甲企业租金6万元。 原自用时计提折旧: 每月计提折旧 =1 200÷ 20÷12=5(万元) 借:管理费用 5 贷:累计折旧 5 (1)租赁期开始日(华丽转身) 借:投资性房地产 1 200 贷:固定资产 1 200 借:累计折旧195 贷:投资性房地产累计折旧195 (2)每月计提折旧 借:其他业务成本 5 贷:投资性房地产累计折旧 5 (3)每月确认租金收入 借:银行存款 6 贷:其他业务收入 6 【例题-减值】接上题,当年12月,这栋办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为900万元,此时办公楼的账面价值为960万元,以前未计提减值准备。

第六章投资性房地产

一、内容提要 本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认,对投资性房地产的两种后续计量模式在选择标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述,最后,本章对投资性房地产的转换及处置做了案例解析。 二、关键考点 1.投资性房地产的辨认; 2.公允价值模式下投资性房地产的会计核算; 3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则; 4.公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面价值差额的归属科目认定; 5.投资性房地产处置损益的计算,尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的会计处理。 三、历年试题分析 年份题型题数分数考点 2017 单选题 1 1.5 自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科 目归属 多选题 1 2 投资性房地产会计处理原则的正误甄别 判断题 1 1 投资性房地产的界定 综合题 1 18 投资性房地产结合所得税的会计处理 2018 单选题 1 1.5 投资性房地产折旧的计算 多选题 1 2 成本模式转公允价值模式的会计处理 判断题 1 1 投资性房地产的后续支出处理 计算题 1 10 公允价值模式下的投资性房地产的会计处理 2019 单选题 1 1.5 投资性房地产日常维护支出的科目归属 多选题 1 2 自用房产转换为公允价值模式的投资性房地产对财务报表项目 的影响 判断题 1 1 部分出租部分自用的会计处理原则 计算题 1 10 公允价值计量模式下投资性房地产的取得、公允价值变动及转 为自用固定资产并提取折旧的会计处理 四、本章知识点详解 【知识点】投资性房地产的特征与范围▲▲▲ 【解释】房地产包含两部分:地皮与地上建筑物。房地产企业购买地皮,并在此基础上建造商品房,两者合二为一属于房地产企业的库存商品,计入“开发产品”科目。一般企业购买地皮,计入“无形资产——土地使用权”,建造的地上建筑物计入“固定资产”,如果无法合理区分,全部计入“固定资产”。

第七章 投资性房地产

第七章投资性房地产 客观题 1.乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用,建设期间耗费工程物资1638万元,并领用了本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,增值税率为17%,另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清,乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值分别为2400万元。2010年1月,乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司。根据上述资料完成如下问题的解答:(1)办公大楼由自用转为出租时形成的增值应列入()。 A.贷记“资本公积”145万元 B.贷记“公允价值变动损益”126万元 C.贷记“公允价值变动损益”146万元 D.贷记“资本公积”146万元 【答案】D 【解析】①办公大楼的入账成本=1638+160+200×17%+362=2194(万元); ②2007年办公楼提取的折旧额度=(2194-94)÷20×4/12=35(万元); ③2008年办公楼提取的折旧=(2194-94)÷20=105(万元); ④2009年因出租转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额=2200-(2194-35-105)=146(万元)。 (2)乙公司2010年因此办公楼产生的其他业务利润为()万元。 A.300 B.200 C.446 D.346 【答案】C 【解析】①2009年末因公允价值调整产生的暂时增值额=2400-2200=200(万元); ②2010年出售办公楼时产生的其他业务收入=2500(万元); ③2010年出售办公楼时产生的其他业务成本=2400(万元); ④2010年出售办公楼时由暂时增值额转为的其他业务收入额=146+200=346(万元); ⑤2010年出售办公楼产生的其他业务利润=2500-2400+346=446(万元)。 2.甲于2007年7月1日开始对一生产用厂房进行改扩建,改扩建前该厂房的原价为2000万元,已计提折旧200万元,已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资400万元,领用生产用原材料200万元,原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元,用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。该企业对改扩建后的厂房采用双倍余额法计提折旧,预计尚可使用年限为8年,预计净残值为50万元。2009年12月10日,由于所生产的产品停产,甲决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租,租赁期为2年,每年末收取租金,每年租金为400万元,起租日为2009年12月31日,到期日为2011年12月31日,对租出的投资性房地产采用成本模式计量,租出后,该厂房仍按原折旧方法,折旧年限和预计净残值计提折旧,则2010年因出租此厂房产生的其他业务利润为()万元。 A.55.35 B.55.47 C.50.23 D.65.4

注册会计师第七章投资性房地产章节练习

甲股份有限公司(以下简称甲公司)为非房地产开发企业,发生的有关投资性房地产的资料如下:
(1)甲公司将所持有的原作为固定资产核算的写字楼经营租赁给乙公司,租赁期为1年,年租金为300万元,租金于年末结清。租赁期开始日为2010年1月1日。租赁期间,由甲公司提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3000万元,使用寿命30年,采用年限平均法计提折旧,预计净残值为零,已计提折旧1000万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续核算。
(2)2010年12月,该办公楼发生减值迹象,经减值测试,其可收回金额为1600万元;2010年共发生日常维护费用40万元,均以银行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入银行。
(3)2011年1月1日,甲企业决定于当日开始对该写字楼进行重新装修,装修完成后将继续用于经营租赁。
(4)2011年4月20日,甲企业与丙公司签订经营租赁合同,约定自2011年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年,年租金为500万元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,该写字楼再开发完成,共发生符合资本化条件的支出200万元,均以银行存款支付。开发完成后发现甲公司当地的房地产市场比较成熟、公允价值能够持续可靠取得,于是将该写字楼的后续计量模式由成本模式变为公允价值模式,当日的公允价值为2500万元。
(6)2011年12月31日该投资性房地产的公允价值为2700万元。
(7)假定不考虑其他条件,甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
要求:
(1)编制2010年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。
(2)编制2010年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
(3)编制2011年1月1日该投资性房地产的会计分录。
(4)编制2011年6月30日该投资性房地产的有关会计分录。
(5)编制2011年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。 A.该项变更为会计政策变更 年12月31日应当确认公允价值变动损益200万元 年12月31日应当确认资本公积200万元 年12月31日应当确认的公允价值变动损失为100万元 年12月31日应当确认的公允价值变动收益为50万元 根据资料(2),下列说法中正确的有() A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权 B.未来持有目的不明确在建建筑物 C.经营出租拥有使用权的建筑物 D.出租的投资性房地产租赁期届满,暂时空置但将继续用于出租 E.已出租的建筑物 下列各项资产中,不属于投资性房地产的有()

最新中级会计职称第4章投资性房地产课后习题及答案

中级会计职称《中级会计实务》第四章课后练习题及答案 第四章投资性房地产(课后作业) 一、单项选择题 1.2011 年5 月,甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元,已计提折旧1000 万元。为了提高厂房的租金收入,甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建,并与丙公司签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2011年5月31日,与乙公司的租赁合同到期,该厂房随即进入改扩建工程。2011年12 月31 日,该厂房改扩建工程完工,改扩建中共发生支出500 万元(均符合投资性房地产 确认条件),上述款项均已由银行存款支付,当日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司对投资性房地产采用成本模式计量。则下列各项有关甲公司对上述事项的会计处理中,正确的是()。 A. 借:在建工程4000 投资性房地产累计折旧1000 贷:投资性房地产5000 B. 借:投资性房地产一一在建4000 贷:投资性房地产4000 C. 借:投资性房地产一一在建500 贷:银行存款500 D. 借:投资性房地产一一成本4500 贷:投资性房地产——在建4500 答案:C 解析:甲公司上述业务相关会计处理为: 2011年5月31日: 借:投资性房地产——在建4000 投资性房地产累计折旧1000 贷:投资性房地产5000 改扩建发生的支出: 借:投资性房地产——在建500 贷:银行存款500 2011年12 月31日: 借:投资性房地产4500 贷:投资性房地产——在建4500 注:企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。

(完整版)初级会计实务讲义笔记

一、资产的概念 1、含义:过去的交易或事项形成的,由企业拥有或控制,预期会给企业带来经济利益的资源。 2、特征:(1)过去时(不是将来时) 财务会计(过去时) 会计 管理会计(将来时) 计划购买的原材料不属于资产 (2)由企业拥有或控制 (3)能带来经济利益 (4)经济资源(不是人力资源,政治资源) 例:下列属于企业资产的有( B ) A阳光和空气 B 存放在第三方的原材料 C经营租赁方式租入机器 D 计划采购的物质 3、分类:(1)根据有无实物形态分有形资产如库存现金及有价证券,存货,固定资产 无形资产如银行存款,应收帐款等(2)按来源不同分自有资产外购 自制 经营租入(不属于资产) 租入资产 融资租入(属于资产)

速动资产(货币资金、交易性金融资产、应收帐款和应收)票据) (3)按流动性分为流动资产 其他流动资产(应收股利、应收利息、其他应收款 存货、预付帐款、其他流动资产) 非流动资产(固定资产、无形资产、长期股权投资、投资性房地产、长期待摊费用) 下列属于流动资产的有( AC ) A应收帐款 B 预收帐款 C 交易性金融资产 D以公允价值模式计价投资性房地产 二、货币资金 1、含义:以货币形态存在的流动资产 2、内容: 库存现金 银行存款 其他货币资金(银行本票存款、银行汇票存款、信用证保证金存款、信用卡存款、外埠存款、存出投资款) 不包括 (1)备用金(其他应收款) (2)商业汇票(可能在应收票据或应付票据) (3)现金等价物(三个月到期的债券投资) 例:下列各项中是其他货币资金(BCD ) A企业持有三个月到期的债券投资 B为购股票存出投资款 C外埠存款 D 向银行申请银行汇票时的存款

固定资产投资性房地产试题共26页

投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中,属于投资性房地产的是( )。 A.自用的房地产 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的建筑物 D.出租给本企业职工居住的宿舍 2.下列项目中,不属于投资性房地产的是( )。 A.已出租的建筑物 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 3.2010年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元,差旅费为0.3万元,发生相关税费10万元。该投资性房地产的入账价值为( )万元。 A.100 B.110 C.100.5 D.110.5 4.甲企业2009年1月1日外购一建筑物,取得发票上注明的价款为300万元,该建筑用于出租,年租金20万元,每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2009年12月31日该建筑物的公允价值

为420万元。2010年1月1日,甲企业因变更经营方式出售该建筑物,售价510万,不考虑相关税费的影响,2010年影响损益的金额是( )万元。 A.210 B.-90 C.100 D.90 5.甲企业2008年1月1日外购一建筑物,取得发票上注明的价款为300万元,该建筑用于出租,年租金12万元。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2009年12月31日该建筑物的公允价值为500万元,2010年11月1日甲企业出售该建筑物,售价510万,不考虑相关税费,2010年影响损益的金额合计是( )万元。 A. 0 B.10 C.20 D.30 6.北方公司于2008年1月1日将一项土地使用权对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,租期为2年,每年12月31日收到租金200万元,出租时,该项土地使用权的成本为5000万元,公允价值为4 800万元,2008年年末该土地使用权的公允价值为5 000万元,2009年年末该项土地使用权的公允价值为3 800万元,2010年年末该项土地使用权的公允价值为4 000万元,2010年年末因该项土地使用权确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.200 B.-200 C.-800 D.800 7.关于投资性房地产后续计量模式,下列说法中错误的是( )。 A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更 B.企业对投资性房地产只能采用一种模式进行计量 C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本

注会考试《会计》讲义及习题 第七章 投资性房地产

第三节投资性房地产的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 (一)科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 (二)会计处理 在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 1.计提折旧或进行摊销时 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 2.计提减值准备时 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 3.取得租金收入 借:银行存款 贷:其他业务收入 【例题3·单选题】甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自20×1年1月1日起,甲公司将一项投资性房地产出租给某单位,租期为4年,每年收取租金650万元。该投资性房地产原价为12 000万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零;至20×1年1月1日已使用10年,累计折旧3 000万元。20×1年12月31日,甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时,发现该投资性房地产的可收回金额为8 800万元。假定不考虑相关税费,该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额为()万元。 A.250 B.350 C.450 D.650 【答案】B 【解析】20×1年计提折旧=(12 000-3000)/(40-10)=300(万元),20×1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12 000-3 000)-300=8 700(万元),因可收回金额为8 800万元,所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司20×1年利润总额的影响金额=650-300=350(万元)。 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 (一)科目设置 1.投资性房地产——成本 ——公允价值变动 2.公允价值变动损益 (二)采用公允价值模式计量的前提条件

会计第07章投资性房地产

第七章投资性房地产 考试定位:非重点章 考试类型:客观题为主 考点一:投资性房地产的认定--------注意的问题: (1)已经出租的建筑物(企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物)。准备出租的不作为投资性房地产。 对企业持有以备经营出租的空置建筑物,只有企业管理当局(董事会或类似机构)作出正式书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签订租赁协议,也可视为投资性房

地产。 (2)某项房地产,部分出租部分自用的,则能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。 (3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 (4)企业拥有并自行经营的旅馆

饭店,不属于投资性房地产。 (5)出租柜台不属于投资性房地产。(6)炒楼花是违法的行为是一种投机行为,不属于投资性房地产。(炒 楼花是指买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订金,订下一套或多套单元,之后转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。) (7)闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。 (8)企业出租给本企业职工居住的宿舍,如果收取租金,仍然不属于投资性房地产。 (9)关联企业之间租赁房地产的,租出方可以将出租的房地产确认为投资性房地产。

考点二:成本模式下投资性房地产通常应当采用成本模式计量,满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。注意几点: 1.帐户需要专门设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧或累计摊销”、“投资性房地产减值准备”等账户。 2.投资性房地产计提的减值准备可以转回的。 3.计提的折旧或摊销计入“其他业务成本”。

注会习题第七章投资性房地产资料

第七章投资性房地产 一、单项选择题 1.下列项目中,属于投资性房地产的是()。 A.房地产企业的自用厂房 B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 C.已出租的土地使用权 D.出租给高级管理人员居住的公寓 2.下列项目中,不属于投资性房地产的是()。 A.已出租的建筑物 B.以融资租赁方式租入在转租的厂房 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.已出租的土地使用权 3. 长江公司是房地产开发企业,2010年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日商品房的账面余额为2000万元,已计存货跌价准备200万元,该项商品房在转换日的公允价值为3000万元,则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是()万元。 A.1800 B.800 C.3000 D.1700 4.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租,采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为5年,预计净残值为12万元,采用年数总和法计提折旧,则2011年该项投资性房地产应计提折旧()万元。(计算结果保留两位小数) A.240 B.192 C.326.66 D.320 5.关于投资性房地产后续支出的说法中,正确的是()。 A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本 B.投资性房地产的后续支出全部计入管理费用 C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本 D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的,计入投资性房地产的成本 6.关于投资性房地产采用成本模式进行后续计量时,下列说法中错误的是()。 A.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时,计提的折旧或摊销计入管理费用 B.投资性房地产采用成本模式进行后续计量时,按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销 C.投资性房地产存在减值迹象的,要对其进行减值测试,计提减值准备 D.投资性房地产计提的折旧或摊销,计入其他业务成本 7.关于投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量时,下列说法中正确的是()。 A.企业对投资性房地产要进行减值测试,计提减值准备 B.企业对投资性房地产计提折旧或摊销 C.投资性房地产公允价值上升时,计入资本公积 D.投资性房地产公允价值下降时,计入当期损益 8.关于投资性房地产的后续计量,下列说法错误的是()。 A.投资性房地产由公允价值模式转换为成本模式,属于会计政策变更 B. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式,属于会计政策变更 C. 同一企业只能采用以一种模式对所有投资性房地产进行后续计量 D. 投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时,公允价值与账面价值的差额调整期初

投资性房地产的练习题和答案

For personal use only in study and research; not for commercial use 投资性房地产练习题 一、单项选择题 1.根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》,下列项目属于投资性房地产的是()。 A.企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 C.企业经营管理用的办公楼 D.企业已经营出租的厂 房 2.甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2008年11月15日,甲企业外购一栋写字楼,含税价款为1 170万元,另支付直接费用30万元,使用寿命为20年,预计净残值为零。企业管理当局已作出正式书面决议,在该资产的使用寿命内均将其用于经营出租。当日,甲企业与丙公司签订经营租赁协议,约定自2009年1月1日起将该厂房出租给丙公司,租期为3年。2008年末,该厂房的公允价值为1 300万元,则2008年末,该厂房的账面价值为()万元。 A.1 300 B.1 195 C.1 175.08 D.1 200 3.某一房地产开发商于2008年1月,将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换日的商品房账面余额为500万元,已计提跌价准备85万元,该项房产在转换日的公允价值550万元,则转换日计入“投资性房地产——成本”科目的金额是( )万元。 A.550 B.415 C.500 D.465 4.下列有关投资性房地产业务中,通过“资本公积”科目核算的有()。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值 D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值 5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为200 万元,投资性房地产的账面余额为210万元,其中“成本”明细科目为借方250万元,“公允价值变动”明细科目为贷方余额40万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费,处置该项投资性房地产时,确认的“其他业务收入”金额为()万元。 A.250 B.170 C.160 D.200 6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良,改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元,采用直线法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零,已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元,均满足资本化条件,2008年12月31日改良完成,则2008年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。

2021学年注会考试《会计》讲义及习题第七章投资性房地产

第四节投资性房地产的转换和处置 【例题6·多选题】下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理 的表述中,正确的有()。 A.按预计使用年限计提折旧 B.公允价值变动的金额计入当期损益 C.公允价值变动的金额计入资本公积 D.自用房地产转换为投资性房地产时公允价值高于账面价值的差额计入资本公积 【答案】BD 【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益,选项C错误。 【例题7·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项: 20×1年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为 3 000万元。该办公楼预计使用 年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金l50万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办 公楼的公允价值为 2 800万元。 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×4年12月31日,该办公楼的公允价值为 2 200万元。 要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列第(1)小题至第(2)小题。(20XX 年) (1)下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。 A.出租办公楼应于20×4年计提折旧150万元 B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积l75万元 C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价 3 000万元确认为投资性房地产 D.出租办公楼20×4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值 【答案】B 【解析】20×4年应计提的折旧=3 000/20×6/12=75(万元),选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3 000-3 000/20×2.5=2 625(万元),出租日转换为以公允价值模式计量 的投资性房地产,租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产,选项C错误;应确认的资本公积=2 800-2 625=175(万元),选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作 为其他业务收入,选项D错误。 (2)上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是()万元。 A.0 B.-75 C.-600 D.-675 【答案】C 【解析】上述交易对20×4年度营业利润的影响=-75+150/2+(2 200-2 800)=-600(万元)。 二、投资性房地产的处置 当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。

第七章 投资性房地产

1. 2、【例题·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理的表述中,正确的有(ABCD)。 A.为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产 B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货 C.用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产 D.用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本 E.土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产 3、【例题·单选题】甲公司以1 200万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,建造支出合计6 000万元租赁期开始日该投资性房地产的初始成本是(C)万元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000 4、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 5、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 (一)科目设置 投资性房地产 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 (二)会计处理 在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。 6、【例题】2010年8月31日,华联实业股份有限公司购入写字楼,实际支付购买价款和相关税费共计2 400万元。该写字楼预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。2010年9月1日,华联公司将该外购的写字楼以经营租赁方式出租给B公司使用,租赁合同约定,写字楼租赁期为5年,年租金为138万元,B公司须于每年8月31日之前预付下租赁年度的租金。华联公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2012年12月31日,写字楼出现减值迹象,经减值测试,确定其可收回金额为1 800万元。 (1)2010年8月31日,预收租金

[财经类试卷]注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析

注册会计师会计(投资性房地产)模拟试卷1及答案与解析 一、单项选择题 每题只有一个正确答案,请从每题的备选答案中选出一个你认为最正确的答案,在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的答案代码。答案写在试题卷上无效。 1 2016年7月1日,甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产在转换前的账面原价为8000万元,已计提折旧1000万元,转换日的公允价值为10000万元,假定不考虑其他因素,转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为 ( )万元。 (A)7000 (B)8000 (C)9000 (D)10000 2 甲公司将一栋办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,该办公楼的账面原值为50000万元,已累计计提的折旧为1000万元,已计提的固定资产减值准备为2000万元,转换日的公允价值为60000万元,则转换日记入“其他综合收益”科目的金额为( )万元。 (A)60000 (B)47000 (C)50000 (D)13000 3 甲公司以14000万元取得土地使用权并自建三栋同样设计的厂房,其中一栋作为投资性房地产用于经营租赁,三栋厂房工程已经完工,全部成本合计60000万元,完工当日土地使用权账面价值为12000万元,假定不考虑其他因素,租赁期开始日该投资性房地产的初始成本为( )万元。

(A)36000 (B)72000 (C)24000 (D)20000 4 2016年3月1日,甲公司外购一栋写字楼并于当日直接租赁给乙公司使用,租赁期为6年,每年租金为180万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼的实际取得成本为3000万元;2016年12月31日,该写字楼的公允价值为3100万元。假设不考虑相关税费,则该项投资性房地产对甲公司2016年度利润总额的影响金额是( )万元。 (A)100 (B)250 (C)280 (D)180 5 2016年2月5日,A公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。2016年2月10日,董事会批准关于出租办公楼的议案,并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2016年2月20日,A公司与承租方签订办公楼租赁合同,租赁期为自2016年3月1日起2年。A公司将该闲置办公楼确认为投资性房地产的时点是( )。 (A)2016年2月5日 (B)2016年2月10日 (C)2016年2月20日 (D)2016年3月1日

CPA会计第六章 投资性房地产

第12讲-投资性房地产的特征与范围、确认和计量 第六章投资性房地产 本章考情分析 本章考试内容较多,但所占分值不多,一般为客观题,但作为基础知识经常与非货币性资产交换、债务重组、所得税及会计政策变更、差错更正等内容结合,以主观题的形式出现。本章分值一般在5分左右。 本章教材主要变化 本章内容无实质性变化。 本章基本结构框架 第一节投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义 投资性房地产:是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。 二、投资性房地产的范围 主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 (一)属于投资性房地产的项目

借:投资性房地产——写字楼12 000 000 贷:银行存款12 000 000 【补充例题】(公允价值模式) 沿用上例,假设甲企业拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件,采用公允价值模式进行后续计量。 【答案】 甲企业的账务处理如下: 借:投资性房地产——成本(写字楼)12 000 000 贷:银行存款 12 000 000 【例6-1】(成本模式的后续支出) 20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为2 000万元,已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。12月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。不考虑相关税费。 甲企业的账务处理如下: (1)20×8年3月15日,投资性房地产转入改扩建工程: 借:投资性房地产——厂房(在建)14 000 000 投资性房地产累计折旧(摊销) 6 000 000 贷:投资性房地产——厂房20 000 000 (2)20×8年3月15日~12月10日: 借:投资性房地产——厂房(在建) 1 500 000 贷:银行存款等 1 500 000 (3)20×8年12月10日,改扩建工程完工: 借:投资性房地产——厂房15 500 000 贷:投资性房地产——厂房(在建)15 500 000 【例6-2】(公允价值模式的后续支出) 20×8年3月,甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日,与乙企业的租赁合同到期,厂房即进入改扩建工程。11月10日,厂房改扩建工程完工,共发生支出150万元,即日按照租赁合同出租给丙企业。3月15日,厂房账面余额为1 200万元,其中成本1 000万元,累计公允价值变动200万元(借方)。假设甲企业采用公允价值计量模式。不考虑相关税费。

第7章习题投资性房地产(答案完整版)讲课稿

投资性房地产: 一、单项选择 1.下列项目属于投资性房地产定义的内容有()。 A.企业将闲置的房屋等出租 B.为了获得利益而出租资产 C.出租的资产能够单独计量和出售 D.为赚取租金或资本增值而出租 【答案】CD 投资性房地产是指公司为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。作为公司的投资性房地产,应当能够单独计量和出售 2.下列项目中,不属于投资性房地产的是()。 A.以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位 B.经营出租的土地使用权 C.经营出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 【答案】:A 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的,不能确认为投资性房地产 3.2009年12月1日,甲公司购入一幢写字楼并于购买当日出租给乙公司,甲公司购买写字楼所取得的发票上注明的价款为1500万元,全部款项尚未支付。购入该项资产时发生的契税为50万元也并以银行存款支付。甲企业该项投资性房地产的入账金额是()。 A.1550万元 B.1500万元 C.1450万元 D.50万元 【答案】:A 按照成本模式进行初始计量的投资性房地产,其成本是指取得投资性房地产的实际成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 4.下列有关投资性房地产的会计处理中,说法不正确的有()。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不提取折旧 B.公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时应作为会计政策变更 C.采用成本模式计量的土地使用权,期末应当进行摊销 D.存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照转换日的公允价值计量 【答案】:B 对于已采用公允价值模式计量的投资性房地产的企业,不得从公允价值模式转为成本模式 5.自用房地产或存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,处置该项投资性房地产时原计入所有者权益的部分应当转入的科目是()。 A.营业外收入 B.投资收益 C.利润分配 D.其他业务收入 【答案】:D

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