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小区物业创优倡议书

小区物业创优倡议书

【篇一:小区创优倡议书】

小区物业创优资料总目录

**花园(小区)创优资料总目录第一项基础管理

1.1按规划要求建设,房屋及配套设施投入使用

1.1.1关于同意项目立项的批复

1.1.2关于结合新建修建防空地下室的批复

1.1.3关于更名的批复

1.1.4关于花园门牌的申请

1.1.5关于花园b、c栋住宅初步设计的批复

1.1.6关于xxx花园总平面方案审批意见的请示

1.1.7建设用地批准书

1.1.8国有土地使用证

1.1.9国有土地使用权出让合同

1.1.10投资许可证.

1.1.11建设工程规划许可证

1.1.11建设工程规划许可证(电缆工程)

1.1.12建筑工程施工许可证

1.1.13红线图

1.1.14小区总平面图

1.1.15商品房外销许可证

1.1.16预售商品房屋登记备案证明

1.1.18小区已正常通电、通水、通邮

1.1.18.1通电

1.1.18.1.1供电局供电设计说明

1.1.18.2通水

1.1.18.2.1供用水合同

1.1.18.2.2关于xxxx花园供用水协议

1.1.18.3通气

1.1.18.3.1煤气新装集资合同书

1.2小区验收手续齐全,有完整的验收档案及交接手续 1.2.1建设部《房屋接管验收标准》

1.2.2接管验房的程序

1.2.3单位工程竣工验收证明书(栋)

1.2.4竣工验收备案表(栋)

1.2.5单位工程竣工验收证明书(栋)

1.2.6竣工验收备案表(栋)

1.2.7工程竣工验收交接单(栋)

1.2.8房屋接管检查记录表

1.2.9xxxx移交资料目录

1.2.10xxxx钥匙移交记录

1.2.10.1业主分户门钥匙移交清单

1.2.10.2附《x幢x室验收交接物品清单》

1.2.10.3公共部位钥匙移交清单

1.2.11弱电工程系统资料移交清单

1.1

2.12公安、消防《建筑工程消防验收意见书》(关于xxx项目消防验收合格的意见)

1.2.13电梯验收、验检报告(含每台电梯的验收、验检报告)

1.2.14验收情况的工作联系函

1.1

2.15xxx项目所有公共设施、设备清单

1.1

2.16xxx项目所有公共设施、设备移交验收合格意见书(对移交过程中存在问题,进

行整改的情况)

1.3建立专项维修资金,其管理、使用、续筹符合有关规定

1.3.1.1《住宅专项维修资金管理办法》

1.3.1.2《山东省住宅专项维修资金管理办法管理办法》

1.3.1.3 xxx花园住宅专项维修资金缴存清册

1.3.2财政部《关于印发物业管理企业财务管理规定的通知》. 1.3.3业主委员会备案登记表

1.4房屋使用手册、装修管理规定及业主规约等各项公众制度完善 1.4.1xxx项目《住宅质量保证书》样本

1.4.2xxx项目《住宅使用说明书》样本

1.4.3xxx项目《住宅使用规约》样本

1.4.4《住户手册》样本

1.4.5《业主规约》

1.4.6业主入伙程序及管理规定

1.4.7.1房屋入伙管理规程

1.4.7.2附20l室《xxx花园交付通知单》

1.4.7.3附20l室《xxx花园入住通知书》

1.4.7.4附201室《xxx花园入住登记表》

1.4.7.5附201室《xxx花园住宅验收交接表》

1.4.7.6附201室《xxx花园业主资料交收记录》

1.4.7.7附201室《承诺书》

1.4.7.8附201室《xxx花园住宅使用规约》

1.4.7.9附201室《xxx花园前期物业管理服务协议》

1.4.8业主装修程序及管理规定

1.4.8.1装修管理规定。

1.4.8.2二次装修管理实施细则

1.4.8.3二次装修补充事项

1.4.8.4附201室《装修申请表》

1.4.8.5附201室《装修设计图》.

1.4.8.6附201室《装修公司营业执照》

1.4.8.7附201室《装修人员身份证复印件》?

1.4.8.8附201室《装修人员临时出入证》

1.4.9xxx花园公共管理制度

1.4.9.1机动车管理规定

1.4.9.2临时施工用电管理规定

1.4.9.3电梯进出物料规定

1.4.9.4小区电梯使用管理规定

1.4.9.5房屋使用管理规定

1.4.9.6环境环保管理规定.

1.4.9.7车辆交通管理规定.

1.4.9.7.1附((年月车辆进出登记表》

1.4.9.8小区出入管理规定

1.4.9.8.1附((年月人员进出登记表》

1.4.9.8.2附201室《物品搬运登记表》

1.4.9.9水电气使用管理规定

1.4.9.10养犬管理规定

1.5业主委员会按规定程序成立,按章程规定履行职责,按计划开展工作,有定期活动

和日常工作记录

1.5.1权属清册

1.5.2关于申请成立业主大会的报告

1.5.3首届业主委员会成立工作日程表

1.5.4《业主临时规约》(讨论稿)及公示图片

1.5.5《业主大会议事规则》(讨论稿)及公示图片

1.5.6《首届业主大会选举办法》(讨论稿)及公示图片?

1.5.7业主大会筹备组名单.

1.5.8公告(筹备组名单)

1.5.9筹备组通讯录

1.5.10首届业主大会筹备组第一次会议议程

1.5.10.1首届业主大会筹备组会议纪要

1.5.10.2会议记录表

1.5.10.3致业主的一封信

1.5.10.4首届业主大会选举办法?

1.5.10.5首届业主大会选票样本

1.5.10.6首届筹备组业主选票收条

1.5.10.7委托书

1.5.10.8致全体业主的公开信1

1.5.10.9致全体业主的公开信2

1.5.10.10筹备组成员***《参与业主管委会的几点想法》篇二:小区倡议书倡议书

尊敬的各位业主和住户大家好:我们的小区建设的很好,楼宇建筑

质量,环境优美,物业管理都不错,只是楼宇内墙和

屋顶隔音很差,左邻右舍上下层之间说话、搬桌子挪板凳、走路

(尤其皮鞋和拐杖)都听得

见,而且很响,尤其是在休息时间更是这样。为了保持大家优雅舒

适安静的环境,使大家能

够生活的好、休息好。特向所有业主和住户发出倡议如下:

一、进家先换软底鞋或拖鞋,拐杖头用多层布包好;

二、施工或搬家具避开午休或晚上睡觉时间;(12:30—

14:0022:00——7:00)

三、午休或睡觉时间不要大声喧哗,大音量播放音乐或打麻将等其

他娱乐活动;(12:30—14:0022:00——7:00)对此我们将表示衷

心的感谢部分业主

2013年5月5日篇三:小区业主倡议书

关于物业费缴纳的相关情况说明近期业主反映:在物业办买电时,

被告知从4月起物业将向业主收取物业管理费,当业

主提出质疑时,工作人员告诉业主如果届时不交物业费将不卖电。

针对这一情况,业委会于2013年3月27日晚8时,在小区花园内

召开业主代表及业主

扩大会议,征集缴纳物业管理费意见,讨论了小区目前存在的问题,以及如何正确合理、合

法维护自身权益。会议汇集众代表及业主意见,达成以下共识:

1、对于合情、合理、合法的缴费项目全体业主积极拥护,但是目前小区状况根本不具备

收取物业管理费条件,全体参会代表及业主一致表示反对缴纳物业

管理费。

2、物业公司采取停售电胁迫业主缴纳物业费的行为是非法的,物业无权实施停水、停电、

停气的行为,国家对此有明文规定!物业若一意孤行,全体业主将

采取统一维权行动。本小区不具备收取物业管理费理由如下:

1、丹尼尔公司是一个无诚信的开发商,前期承诺业主的许多工作均未落实(如:办理房

产证、修建残疾人通道,等),广大业主对其失去信任,希望丹尼

尔公司能拿出切实行动,履

行诺言,重树形象。

2、开发商及物业公司违规收取业主多项费用,如:天然气及有线电视初装费,大修基金

等。

3、安全措施不力:小区人员出入无人管理,好比自由市场,闲杂人员随意出入。监控设

施不到位,入户盗窃案件时有发生,报案后调不出录像,无法给公

安机关提供破案线索。

4、小区必备设施不到位,如:消防设施缺损严重,业主代表多次提出,但未见改善。公

共设施不能及时维护,如:楼内照明缺损,业主多次去物业客服反映,但迟迟无人维修。电梯运行故障率颇高,并且没有接入之前承

的五方通信系统,一旦有业主被困电梯内只能拼命的敲打电梯门求救,极具安全隐患。

5、小区卫生状况差,路面灰尘大,楼内电梯间、楼梯过道经常无人打扫,公共过道墙面

肮脏,地面破损严重。绿化虽然有所改善,但仍未达到买房时开发

商承诺的覆盖率。

6、业主普遍反映小区水质很差,有业主测试后发现重金属严重超标。

7、物业公司未能对小区实施有效管理,物业管理水平低下,未能给

业主提供安全、有序、

整洁的居住环境。物业工作人员服务意识差,服务态度恶劣。对业

主没有履行管理职责,如:

14、18号楼有业主开设加工厂,加工厂工作时有异味散出,并且经

常有货车在楼梯口装卸货

物阻塞了本来就不够宽敞的楼梯口,严重影响业主身心健康,并且

有极大的安全隐患。此事

业主去物业反映多次,长时间得不到解决,报刊媒体曝光多次,目

前仍未解决。

8、从事物业服务的专业人员应当按照国家有关规定,取得与其岗位

相一致的资格证书,

小区物业工作人员是否具有相应资格证书?物业公司是否具备相应

资质?全体代表及参会业

主均表示质疑。世纪锦绣业委会(临)

二0一三年三月二十八日篇四:xx小区业主维权倡议书名都花园山水苑二期业主维权倡议书我们愤怒了!!!我们是名都山水苑二期

小区的业主。因为天价停车费问题而引发的矛盾

已经持续近一周,而且呈激化之势。小区所有业主均不能正常进出,有家不能回,有事不能

出。严重影响了大家的正常生活。物业公司迫于各方压力,于2013

年4月20日暂时放业主

进出。

大家选择在名都山水苑二期落户的,多是买房时看中了售房广告宣

传里有游泳池,有喷

泉,环境优雅等卖点。然而自入住以来,目睹小区现有名都物业的

种种劣行,却始终只能暗

自忍受。因此倡议小区全体业主积极勇敢加入维权行动!维护自身

合法权益!众所周知,现有名都物业是开发商宏基置业公司的遗留

产物,与宏基公司有着直接的不

可分割的关系。他们之间必定存在一定的利益关系。业主入住前,

就已经有了名都物业公司。

让业主根本没有选择物业公司的权利。所谓的业主委员会,我们这

个小区是否有?有几个小

区业主知道他的存在与构成?如果有,业主代表是哪些人?什么时

候公示过给全体业主?名都物业一直将本小区业主视为可以捞取巨

额收益(一户100平,600户,就是60000

平,一平1块钱,就是6万块,一年就是72万,这只是非常保守的估计)的对象,却对业主

的利益不仅不尊重,反而漠视甚至无情侵犯,更别说正视过业主的

正当诉求,对业主的要求

能拖则拖,不能拖就想办法赖帐,让我们来看看物业这几年来所做

的工作表现:

一、小区安全:

1、小区入口各式闲杂人等随意出入,无人盘查,业主安全根本没有任何保障;

2、门禁系统两年多时间一直没有启用,任何人都可以进入;

3、电梯经常性故障停修,且地面很脏很潮湿,内部灯光昏暗。曾出现过故障困人事件;

4、电梯内摄像头损坏后长期无人修理更换;

5、小区自业主入住以来,发生过几起业主被盗事件,损失了大量现金及财物。但物业却

置之不理。试问,在这样的环境下生活,我们还有哪怕一丝一毫的

安全感吗?

二、小区停车:

1、小区地下停车场的产权是宏基置业公司的,以5-8万不等价格销

售给了部分业主。起

初地下停车场内垃圾成堆,粉尘漫天。导致业主都不愿意将车停入,地上停车一多,弯道部

分就不方便通行。也没有物业保安管理。

2、地下停车场地面做漆后,为了统计摸底,物业所辖保安采取了设置路障等方法将业主

车辆赶到地下停车场。但地下停车场内设施并不完善,且管理松散,车辆可随意停放。导致

已经购买车位的业主不能停到自己的车位。我们认为物业保安并没

有尽到责任维护业主利益。

3、物业公司为了配合宏基公司销售及出租地下停车位,从2013年

4月16日起,拒绝没

有购买和租赁车位的业主进出小区。400元每月的停车费,天价啊。比北上广都高。引发业

主强烈不满和抵制。

三、小区卫生问题:

1、每栋楼前面垃圾成堆,楼道地面长期处于无人打扫状态,清洁工

也就做做样子,无人

监管。大多数时间看见清洁工,她们就是在收扒垃圾桶里的纸盒等

可卖钱的垃圾;

2、一楼梯间及楼内通往地下车库的楼梯通道内塞满了清洁工捡回来

的废纸箱、废塑料等

杂物;

3、电梯内四壁上贴满了广告并无人清理,经常有散落在电梯内的广

告单页。电梯内常有

刺鼻异味。

四、其他侵犯业主利益行为:

1、游泳池作为小区内部公共设施,为全体业主所有,物业对外经营

导致大量非业主涌入

小区,影响业主正常生活秩序。《物业管理条例》明文规定,住宅

区公共设施应为全体业主服

务。因此,游泳池作为小区公共配套设施之一,不管其产权归谁所有,游泳池应首先以满足

小区业主需求为前提,未经业主同意把游泳池对外经营,都视为违

规行为。因为在建设过程

中,游泳池的投资费用已包括在整个项目的建安成本之中,而游泳

池的日常运行费用也属于

业主交纳的物业管理费的开支内容。

2、物业利用业主群龙无首或者对法律法规不清楚,故意侵犯全体业

主利益,制定天价车

位月租费。并对于没有购买或租赁车位的业主,私自非法(并无收

费许可证)收取停车费。

同样是名都小区,其他几个苑的收费都比山水苑二期小区低。即使

有宜昌物价部门马上出台

的指导价格,宜都作为县级市,也不能高于宜昌。

3、小区喷泉等流水景观形同虚设。至业主入住以来,从来没有开放使用供业主观赏娱乐。

4、害怕因为自己服务质量差收不到物业管理费,就拿业主装修押金抵扣。业主正当要求

【篇二:物业公司对小区业主的倡议书】

倡议书

尊敬的各位业主,你们好:

2013年至今,我们从四面八方相聚在首府小区,相聚即是有缘。我

们每个人都很希望我们生活的小区环境优美、人际和睦、秩序井然。小区是我们业主们共有的家,小区环境的好坏,直接影响到我们的

生活。爱护好我们共有的小区环境,爱护好我们的共同家园,需要

物业及业主们的共同努力,需要我们文明养狗、文明停车、文明使

用门禁,文明装修,爱护小区环境。为共建一个美好家园,我们倡

议如下:

一、请文明养狗。

1、不纵容狗狗随地大小便;

2、出门请给狗狗套上绳套,以防惊吓他人;

3、不将狗狗的家安放在消防通道楼梯间造成安全隐患。

二、请文明停车。

1、不在小区路面停车影响行人通行;

2、因存放自行车摩托车的地下车场正在建设,请自觉将自行车摩托车按序停放在不影响他人的位置;

3、地下停车场停车请按车位停放,不占用他人车位,遵守《地下停车场管理规定》

4、需要临时停车的,请主动登记,配合我们的秩序维护员,在规定时限内有序停放。

三、请文明使用门禁。

1、进出请主动刷卡,如门禁卡丢失请主动前来物管中心补办;

2、请帮为您装修的工人办理出入证,并告知他们进出随身携带;

3、保持警惕心,问清尾随您进入的门禁的人员信息,如发现异常立即通知物管中心;

4、爱护门禁设施,轻关轻开,如发现他人破坏,积极举报,共同监督。

四、请文明装修。

1、遵守《装修协议》及《业主公约》,文明施工;

2、不在法定节假日及规定时间外进行有噪声的装修,避免影响他人工作、学习及休息;

3、告知装修工人遵守小区的规定,避免给他人的生活造成影响;

4、不高空抛物,危及他人生命;

5、共同监督,防止违规操作、动火,避免安全事故的发生。

文明靠大家,爱传你我他

淮北华府物业服务有限公司宣

2014年5月15日

【篇三:小区物业创优资料总目录】

小区物业创优资料总目录

**花园(小区)创优资料总目录

第一项基础管理

1.1按规划要求建设,房屋及配套设施投入使用

1.1.1关于同意项目立项的批复

1.1.2关于结合新建修建防空地下室的批复

1.1.3关于更名的批复

1.1.4关于花园门牌的申请

1.1.5关于花园b、c栋住宅初步设计的批复

1.1.6关于xxx花园总平面方案审批意见的请示

1.1.7建设用地批准书

1.1.8国有土地使用证

1.1.9国有土地使用权出让合同

1.1.10投资许可证.

1.1.11建设工程规划许可证

1.1.11建设工程规划许可证(电缆工程)

1.1.12建筑工程施工许可证

1.1.13红线图

1.1.14小区总平面图

1.1.15商品房外销许可证

1.1.16预售商品房屋登记备案证明

1.1.17电梯安装开工审批表

1.1.18小区已正常通电、通水、通邮

1.1.18.1通电

1.1.18.1.1供电局供电设计说明

1.1.18.2通水

1.1.18.2.1供用水合同

1.1.18.2.2关于xxxx花园供用水协议

1.1.18.3通气

1.1.18.3.1煤气新装集资合同书

1.2小区验收手续齐全,有完整的验收档案及交接手续

1.2.1建设部《房屋接管验收标准》

1.2.2接管验房的程序

1.2.3单位工程竣工验收证明书(栋)

1.2.4竣工验收备案表(栋)

1.2.5单位工程竣工验收证明书(栋)

1.2.6竣工验收备案表(栋)

1.2.7工程竣工验收交接单(栋)

1.2.8房屋接管检查记录表

1.2.9xxxx移交资料目录

1.2.10xxxx钥匙移交记录

1.2.10.1业主分户门钥匙移交清单

1.2.10.2附《x幢x室验收交接物品清单》

1.2.10.3公共部位钥匙移交清单

1.2.11弱电工程系统资料移交清单

1.1

2.12公安、消防《建筑工程消防验收意见书》(关于xxx项目消防验收合格的意见)

1.2.13电梯验收、验检报告(含每台电梯的验收、验检报告)

1.2.14验收情况的工作联系函

1.1

2.15xxx项目所有公共设施、设备清单

1.1

2.16xxx项目所有公共设施、设备移交验收合格意见书(对移交过程中存在问题,进行整改的情况)

1.3建立专项维修资金,其管理、使用、续筹符合有关规定

1.3.1.1《住宅专项维修资金管理办法》

1.3.1.2《山东省住宅专项维修资金管理办法管理办法》

1.3.1.3 xxx花园住宅专项维修资金缴存清册

1.3.2财政部《关于印发物业管理企业财务管理规定的通知》. 1.3.3业主委员会备案登记表

1.4房屋使用手册、装修管理规定及业主规约等各项公众制度完善 1.4.1xxx项目《住宅质量保证书》样本

1.4.2xxx项目《住宅使用说明书》样本

1.4.3xxx项目《住宅使用规约》样本

1.4.4《住户手册》样本

1.4.5《业主规约》

1.4.6业主入伙程序及管理规定

1.4.7.1房屋入伙管理规程

1.4.7.2附20l室《xxx花园交付通知单》

1.4.7.3附20l室《xxx花园入住通知书》

1.4.7.4附201室《xxx花园入住登记表》

1.4.7.5附201室《xxx花园住宅验收交接表》

1.4.7.6附201室《xxx花园业主资料交收记录》1.4.7.7附201室《承诺书》

1.4.7.8附201室《xxx花园住宅使用规约》

1.4.7.9附201室《xxx花园前期物业管理服务协议》 1.4.8业主装修程序及管理规定

1.4.8.1装修管理规定。

1.4.8.2二次装修管理实施细则

1.4.8.3二次装修补充事项

1.4.8.4附201室《装修申请表》

1.4.8.5附201室《装修设计图》.

1.4.8.6附201室《装修公司营业执照》

1.4.8.7附201室《装修人员身份证复印件》?

1.4.8.8附201室《装修人员临时出入证》

1.4.9xxx花园公共管理制度

1.4.9.1机动车管理规定

1.4.9.2临时施工用电管理规定

1.4.9.3电梯进出物料规定

1.4.9.4小区电梯使用管理规定

1.4.9.5房屋使用管理规定

1.4.9.6环境环保管理规定.

1.4.9.7车辆交通管理规定.

1.4.9.7.1附((年月车辆进出登记表》

1.4.9.8小区出入管理规定

1.4.9.8.1附((年月人员进出登记表》

1.4.9.8.2附201室《物品搬运登记表》1.4.9.9水电气使用管理规定

1.4.9.10养犬管理规定

1.5业主委员会按规定程序成立,按章程规定履行职责,按计划开展工作,有定期活动和日常工作记录

1.5.1权属清册

1.5.2关于申请成立业主大会的报告

1.5.3首届业主委员会成立工作日程表

1.5.4《业主临时规约》(讨论稿)及公示图片

1.5.5《业主大会议事规则》(讨论稿)及公示图片

1.5.6《首届业主大会选举办法》(讨论稿)及公示图片?

1.5.7业主大会筹备组名单.

1.5.8公告(筹备组名单)

1.5.9筹备组通讯录

1.5.10首届业主大会筹备组第一次会议议程

1.5.10.1首届业主大会筹备组会议纪要

1.5.10.2会议记录表

1.5.10.3致业主的一封信

1.5.10.4首届业主大会选举办法?

1.5.10.5首届业主大会选票样本

1.5.10.6首届筹备组业主选票收条

1.5.10.7委托书

1.5.10.8致全体业主的公开信1

1.5.10.9致全体业主的公开信2

1.5.10.10筹备组成员***《参与业主管委会的几点想法》