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西海岸新区建设首座“云猫”城市综合体

日前，位于西海岸新区的青岛华尔兹广场开工建设，该项目位于新区东部腹地的辛安商圈，是青岛首座以“云猫”（即互联网+购物中心）为定位的城市综合体。

作为西海岸新区2015“项目建设落实年”推进的重点项目之一，华尔兹广场总投资5亿元，占地面积16000平方米，建筑面积66000平方米。该项目是在西海岸东区中心腹地精心打造的城市商业中心、时尚名品中心、休闲娱乐中心，是新一代复合型、全业态的城市综合体。

华尔兹广场项目定位为青岛首座“云猫”（即互联网+购物中心），强化快时尚、娱乐、休闲、美食等潮流品牌，多彩业态组合让年轻一代欢享全新时尚体验。包括经营面积10000平米的体验式超级自由市场、西海岸首家4D/IMax影院、2000平米的儿童体验馆、3000平米环球美食总汇以及精品艺术酒店等。项目还建有建筑面积6000平米的创客中心，与购物中心相得益彰，包括创客创意成果展示中心、辛安剪纸艺术中心、书画展示中心等，实现了时尚与地域特色文化的完美融合，将极大提高对周边客户群体的吸引力。

华尔兹广场从建筑设计到运营管理汇集了当今国际、国内一流团队。建筑设计由新加坡阿尔本建筑城市设计公司与青岛北洋建筑设计有限公司联袂担纲，采用前瞻性设计理念，通过层层退台打造屋顶花园，突出“生态、环保、时尚”的主题，在营造全首层商业空间的同时增加了超强体验感；景观设计由专业从事高端建筑景观设计的北京上景设计公司悉心打造，在注重建

筑线条、色彩、肌理、功能呼应协调的基础上，做到地景、场景、物景的完美融合，极大提升了建筑气场与品牌认识度；室内设计由著名的上海兴田建筑工程设计事务所按照时尚海派风格倾力钜献；项目的招商、运营、管理由全球物业管理“五大行”之一——戴德梁行全程操盘、全球招商、专业运营，是华尔兹广场实现商业品牌价值的金字招牌和坚实保障。

华尔兹项目所在的辛安街道，自古商贾云集，商贸繁荣。明朝宣德年间设立的辛安大集，历时500余年，兴盛不衰。区域内大学城、家电产业园、汽车产业园、前湾港等产业集群聚合，居民、高级蓝领人才、大学生等人口结构合理，为华尔兹广场发展形成极高的人气指数和坚实的基础。项目运营后，将直接服务于3公里商圈内20万人口，并辐射服务周边60余万人口，为优化当地投资和居住生活环境贡献力量，为西海岸新区的经济发展贡献力量！

主题式城市综合体设计

主题式城市综合体设计在城市综合体设计饱受“同质化”诟病之时，主题式城市综合体设计的出现使业界眼前一亮。城市综合体设计和文化艺术相结合可以进行差异化竞争，吸引消费者更多时间停留在城市综合体内。但广东天霸设计认为主题式城市综合体设计要杀出重围，还面临很多挑战。首先它并不适合于所有开发商和所有项目，它资金耗费大、回收期长，需要强大的资金支持，也需要有很强的耐心进行市场培育。一、城市综合体设计艺术主题式转型现在越来越多的城市综合体正试图通过引入艺术向主题式商业转型。或许今后商场不再只是单纯的购物场地，而是成为生活方式的引领者。传统商业纷纷向艺术靠拢，背景是打折、促销等方式已无法将传统商场从同质化的危机中解救出来。在传统商业竞争愈加残酷的情况下，艺术与商业的结合显然正是对消费者感官体验的多方位“关照”，很多消费者愿意把消遣的时光留在这些有“个性”并关注消费者体验的商场里。现在，除了在商场里面增加休闲餐饮的区域以外，越来越多的商场在经营空间里面特别腾出了展位，把寸金寸土的商业空间让一部分给艺术，把艺术请进商场，也将艺术带给每一位在商场购物的消费者。以后的商场将不再只是单纯的购物平台，而是成为生活方式的引领者。所以在购物中心与其说是一种购物，也可以说是一种生活，购物中心是都市人在忙碌的工作过后一个寻找慢节奏的地方。正因如此，商家也不断地将其营商之道推陈出新。二、主题式城市综合体设计的“三不”原则 “艺术主题”成为开发商开发热点，它能凸显“体验营销”模式，实现差异化发展，构建令人耳目一新的购物场所，这固然是好事，但前提是前期的资源、招商、后期运营等各方面准备都要做好，否则也是任重道远。 1.不急于求成，需要很强的耐心培育市场艺术主题作为一种主题化城市综合体的细分，无论从建筑风格、运营方式、商品品类、服务内容等各个方面，都应突出比较大的艺术主题比重。如果单纯是建筑形态上的艺术化展示，只能看做是个“亮点”。国际城市综合体的差异化是通过对不同品牌和不同业主做不同的整合进驻资源形成的差异化，而中国的零售商竞争不充分，还有很大的差异化和经营的空间，要想实现艺术化，城市综合体还需要有很强的耐心培育市场。同时，城市综合体往艺术化方向发展确实是开发商探索的方向，但实际上这种突破比较难。中国的文艺主题城市综合体设计正处在培育期，整个行业目前还不太能看到这种模式在市场上的反响，从市场的商业前景来看，仍有待观察。开发商要考虑，差异化要具备什么样的条件，以及在运营过程中要付出什么样的代价，不能“为了差异而差异”，盲目走向“主题化”。

商业综合体建筑智能化工程探讨

商业综合体建筑智能化工程探讨发表时间：2017-06-09T10:42:06.243Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年2月上作者：党伟 [导读] 业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。昆明卓创建筑工程设计有限公司云南省昆明市 650200 摘要：随着城市不断的发展，商业综合体也逐渐进入大家的视野。所谓商业综合体，顾名思义，它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等，但是因为商业综合体的组成复杂和功能繁多，因此商业综合体的运营和管理也面临一些挑战。智能化系统工程是商业综合体的重要组成部分，也是应对相应问题的最好的解决方式，来确保各个机构协调发展，完善运行机制、确保综合体各业态，智能化系统工程应贯穿于设计整个过程，来最大化的保证利益的同时造福人们的生活。关键词：商业综合体；建筑智能化工程一、商业综合体的概述业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体，如万达的综合体、上海新天地的时尚聚集、成都锦里、北京798艺术区等等，都成为了代表城市品牌与生活方式的标志区。商业综合体满足了人们对各种商业需求一体的实现。无论是商业办公、文化娱乐、教育运动、商务招待、健体美容、选货购物，都可以通过“消费功能+模式+商业空间”创新完成。“商业综合体”的概念，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。而“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。二、商业综合体的特征及建筑规划标准一般情况下，大部分商业综合体都处于城市中心交通便利或者城市娱乐购物等复合型功能的地方，这样人们就可以方便快捷的到达，交通网络和信息网络与外界紧密相连。商业综合体应具有高密度性和集约性，选择相对人口密度较大的地方，方便人们的生活和出行，更有利于使人们选择在此消费。商业综合体还具有整体统一性，其中包括建筑风格的统一，商业综合体的景观设计可以通过标志物使人们对建筑有着深刻的印象，通过智能化的照明系统和绿化系统从而形成宜人的环境，使人们在办公或休闲的同时感受环境带来的美感，愉悦心情。建筑规划标准是高科技与高智能的集合，先进的设施与科学技术的融合也体现在建筑形式中。而功能具有复合性和配套性。各个功能之间的联系紧密，相互补充。商业综合体的室内外空间比较大，既可以和城市的规模相匹配，有可以与建筑功能的多样性相之匹配，也是多功能的聚集焦点。三、商业综合体智能化设计的建议配置商业综合体涵盖多种建筑功能，像办公，酒店，商业，住宅等。所以可以根据不同的建筑功能来设置不同的智能化系统。考虑到不同用户的不同需求，遵循实用性、先进性、可集成性、可拓展性的原则，智能化设计主要针对公共区域和共享空间环境而设置。其中包括信息设置系统、信息化应用系统、公共安全防护系统、建筑设备管理系统、机房工程等。首先针对信息设施系统，每个建筑功能都配置通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、移动通信系统、有线电视系统、背景音乐及公共广播系统、多媒体系统。对于酒店可以配置相应的会议系统，对于住宅可以配置三网融合系统。多媒体系统主要包括如下部分：信息引导及发布系统、多媒体会议系统、智慧会议系统。根据办公楼实际应用情况，我们建议在大堂入口、电梯前厅、会议室门口、展览厅等区域通过液晶、LED显示屏、电子触摸屏等进行信息展示和指示。在会议室、多功能厅等设置音视频会议系统。其次针对信息化应用系统，每个建筑功能都可以配置建筑管理集成系统、安全管理集成系统、一卡通集成系统。对于酒店这个特殊的建筑功能，有必要配置相应的酒店管理系统。然后对于公共安全防护系统，对于办公建筑和商业建筑，需要全方位配置安全管理系统，对于每个不同的建筑都应配置入侵报警系统，视频监控系统、电子巡查系统、出入口控制系统、停车场管理系统、停车场引导系统、火灾自动报警系统。接下来对于建筑设备管理系统，各个建筑都应配置建筑设备监控系统，楼宇控制系统，办公建筑和商业建筑都应配置智能照明系统和建筑能耗监控系统，而对于酒店来说，除了这两个必要的系统外，还应该配置客房控制系统和客房门锁系统来最大化的保护顾客的安全，提高顾客的住宿体验。最后对于机房工程，信息中心设备机房、安防消防控制中心机房，通信楼宇设备机房，弱电间都是每个建筑不可或缺的重要系统。对于相对特殊的酒店需配置通信机房（含话务员室）以及有线电视前端设备机房。而对于住宅区，三网融合设备机房同样是保证住户生活的关键。机房配有大量的电子设备，必须做好装修、防雷、接地及防静电工程，以免造成电子设备的损坏，或者使电子设备受到严重的干扰。在这些电子设备的信号线上安装避雷针，防止感应雷侵入。本工程包括：网络机房、程控交换机/电话总机机房。机房工程主要包括以下建设内容：（1）机房装修（2）机房供配电系统（3）机房环境监测及漏水监控（4）精密空调（5）机房消防警报控制系统（6）机房防雷接地系统。四、商业综合体智能化未来发展方向城市综合体设计是城市发展的重要方向，它将酒店、商业、写字楼、住宅、休闲娱乐等多种功能的建筑集成一体，对城市综合体来说，必须保证办公自动化程度高、安全管理系统可靠、信息发布及时多样、设备节能环保、通信系统顺畅等要求，随着城市的快速发展，综合体项目的建设规模越来越大，在将来城市综合体智能化将朝着能源中心建设、治安监控中心建设、服务中心建设等方向发展。 1、能源中心建设在将来进行城市综合体智能化建设时，将会朝着节能省耗的方向进行，城市综合体智能化将统一进行绿色设计，实现能源循环、能源

城市综合体体规划设计指引

城市综合体规划设计指引总体规划场地分析对商业综合用地范围内原有建筑物和场所进行分析，分析要点包括： 1、用地范围内是否有需要保留的古建筑及文化遗址；如果有，在满足总体规划要求的前提下，可以考虑采取迁建保护和原地保护的方式进行规划； 2、用地范围内是否有需要保留的古树名木，如果有，在规划设计中尽量加以保留； 3、用地范围内是否有需要保留的湿地，在规划设计中作为重要景观元素加以利用； 4、用地范围内必须保留的城市道路绿化用地的位置及保留范围，如果在项目实施过程中必须局部破坏，在取得当地主管部门同意的前提下，应在项目完成后及时恢复。对用地周边可以利用的景观资源进行分析，分析要点包括： 1、用地周边是否有可以利用的风景名胜及古迹，在规划中规划景观视线直接借景； 2、用地所在位置若有可以借鉴的文化背景，在景观主题的营造上应与城市文化相衔接，营造主题景观。对用地周边的道路系统进行分析： 1、根据交通评估报告的结论，在车流、人流、物流汇集的部位设计广场，同时采取措施合理分流； 2、分析商业综合体附近的公交车及出租车的停靠位置。规划要求

建筑退线要求商业综合体的城市道路退线应在满足自身商业开发需求的同时，尽量符合当地城市规划技术要求关于该地块的建筑退线规定，确有困难之处应通过集团相关部门积极进行协调解决。l商业综合体的城市道路退线还应以满足消防要求及对周边建筑的视线间距和日照遮挡距离为前提。l 应根据地块周边道路等级状况确定建筑退线距离，沿高等级城市道路的退线距离应大于低等级道路的退线。l 高层部分道路退线距离应多于多层部分，高层建筑退线最低不应少于8 米，多层不应少于5米。功能分区城市综合体在总平面规划中基本分为以下几个大的功能分区：酒店功能区，商务区，高级写字楼功能区、酒吧街区、商业休闲购物餐饮文化娱乐区、特色商业服务区，室内步行街、高档居住区、文教服务区、公寓办公区和城市广场区等等功能区。确定好各功能区的内容组成和规模，并根据地块的城市规划条件和成本技术条件考虑适合的建筑体量和形状。确定综合体主次面、主要人行车行出入口和城市广场区的位置，必须符合城市规划的需求，对应地块周边情况和道路人流特点，满足综合体商业经营和未来更新的需要。各功能区规划应围绕室内步行街这一核心部分展开，首先确定符合城市商业人流规律的步行街走向和形式，然后根据其他功能区的使用特点沿步行街加以有机的组合衔接。酒店区与高级写字楼功能区，宜尽量沿主要城市干道于显要位置独立设置，以突出其城市标志作用和物业的高档性；商业休闲购物餐饮文化娱乐区由多个主力店沿步行街组合而成，与步行街形成商业综合体的主体部分；公寓办公区一般作为商业主体上部的高层建筑群出现（插蜡烛），应尽量沿商业主体的边缘布局。各个功能区的规划布局应符合商业综合体内在规律，有机联系、相辅相成，同时要考虑城市空间和建筑体量的合理搭配，形成科学、高效、协调的商业综合体。在形成用地基本状况分析的前提下，将商业综合体各类景观空间进行组合：包括广场活动区、货物集散区、写字楼公寓入口区、停车区、

城市综合体设计说明

目录一、方案一透视图一二、方案一透视图二三、彩色总平面图(方案一) 四、交通分析图(方案一) 五、消防分析图(方案一) 六、景观分析图(方案一) 七、日照分析图(方案一) 八、彩色南立面图(方案一) 九、彩色东立面图(方案一) 十、设计总说明第一章概述第二章总体规划第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章消防设计第九章环保设计第十章节能设计十一、附件十二、平、剖面图设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林

设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号: 一级注册建筑师: 肖跃林一级注册结构师: 赵毅注册规划师: 伍晓斌项目负责人: 陆靖主要设计人: 陆靖付玉红赵毅陈庆平张吉华熊武第一章概述第一节概况恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。第二节设计依据一、有关文件及国家现行规范规定 1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。 2、建设方提供的道路坐标上线专用图。 3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B2 4、国家现行建筑设计规范。二、气象条件

XX市智慧城市云计算中心及智慧政务(一期)工程PPP项目

目录一、项目概况 (1) （一）项目名称 (1) （二）项目概况 (1) （三）项目运作方式 (1) 二、责任识别 (2) （一）股权投资支出责任 (2) （二）运营补贴支出责任 (3) （三）承担风险支出责任 (3) （四）配套投入支出责任 (5) 三、支出测算 (6) （一）财政股权投资支出测算 (6) （二）财政补贴支出测算 (6) （五）汇总分析 (9) 四、能力评估 (11) （一）财政支出能力评估 (11) （二）行业领域平衡性评估 (14)

开封市智慧城市云计算中心及智慧政务（一期）工程PPP项目财政承受能力评估一、项目概况项目名称开封市智慧城市云计算中心及智慧政务（一期）工程PPP 项目（以下简称“本项目”或“项目”）。项目概况按照“智慧引领、产业升级、信息惠民”的发展主线，在2015-2016两年期间，推进云计算中心、智慧政务工程、市民之家工程等项目建设，具体如下： 1、云计算中心。作为智慧开封的核心信息化基础设施，是整个智慧城市系统运行的统一平台，为城市的运营管理提供信息化支撑。集成各政府部门和各智慧应用的数据，实现不同部门异构系统间的资源共享和业务协同，促进简政放权和政务数据资源开放，改善政府流程效率，全面提升政府为企业、市民的服务水平和对城市的管控治理能力。 2、政务应用方面。智慧政务是以现代信息技术为基础，通过感知、整合、分析及智能化响应等方式，将政府管理和服务职能通过资源整合优化，促进简政放权，实现公共管理高效精准、公共服

务便捷惠民、社会综合效益显著的一种全新的政务模式。首先是推进市民之家的提升改造。本项目采取统一规划、分期实施。先期重点建设云计算中心和智慧政务工程，项目总投资为1.52亿元，后期根据需求进行扩容。项目运作方式本项目的具体运作方式拟为BOT“建设-运营-移交”。市政府授权开封市工业和信息化委员会（下称“工信委”）作为本项目实施机构，工信委依照法定程序选定优秀的社会资本，由社会资本和政府指定的机构共同出资组建项目公司，资本金由社会投资人和政府指定的机构按投资比例注入，其余部分由项目公司通过自筹解决。项目公司在特许经营期内负责本项目的投融资、设计、建设、运营、维护和更新改造项目设施。特许经营期满时，项目公司将本项目设施无偿、完好移交给工信委或其指定机构。二、责任识别股权投资支出责任本项目拟由社会资本与政府指定机构设立项目公司，政府占股比例为20%。根据国发〔2009〕27号文《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，其他类项目的

云计算与智慧城市

智慧城市建设方案第一部分云计算与智慧城市

目录前言 (4) 1、智慧城市概述 (4) 1.1智慧城市发展背景 (4) 1.2智慧城市理念概述 (5) 2、云计算应用于智慧城市的优势 (5) 2.1平台层的统一和高效能 (5) 2.2大规模基础软硬件管理 (5) 2.3业务/资源调度管理 (6) 2.4 安全控制管理 (6) 2.5节能降耗管理 (6) 3、智慧城市云的关键技术架构 (6) 4、智慧城市云的行业应用 (8) 4.1智慧政务 (8) 4.1.1城市综合管理平台 (8) 4.1.2智慧城管 (9)

4.2智慧产业 (10) 4.2.1智慧交通 (10) 4.2.2智慧物流 (10) 4.2.3智慧能源 (10) 4.2.4智慧环境 (11) 4.3智慧民生 (11) 4.3.1智慧家居 (11) 4.3.2智慧医疗 (12) 4.3.3智慧教育 (12) 5、应用云计算建设智慧城市的意义 (13) 5.1促进现代服务业的发展 (13) 5.2推动区域社会和经济更快发展 (13) 5.3降低区域信息化的总体成本 (13) 5.4为数据安全提供保障 (13) 小结 (14)

前言在科学技术突飞猛进的今天，利用新一代信息技术促进城市规划和建设，打造“智慧城市”的呼声日趋高涨。建设智慧城市的核心是整合城市资源的同时以高效智能化的系统进行感知互联和协同处理。近年来，云计算作为一次新兴产业的革命，其服务的本质是以基于网络的支持异构设施和资源流转的服务供给模型，提供给客户可自治的服务。云计算对资源的按需分配、按量计费，有利于降低投资成本，提高资源利用和信息化运作效率。智慧城市建设与云计算发展相辅相成，智慧城市的构想将推动云计算机制落地，反之，云计算的超级计算能力也将给城市化进程插上“智慧”的翅膀。 1、智慧城市概述 1.1智慧城市发展背景城市化的脚步越来越快。据统计，2050年将有70%的居民居住在城市。城市越来越大，人口数量激增，交通每况愈下，环境严重污染，能源消耗惊人，医疗资源紧缺，生活成本上调。一个汇集多应用，针对多行业的系统化平台呼之欲出，以解决资源与需求之间的矛盾。面对系统复杂和计算资源有限之间的矛盾，云计算在信息化大潮中应运而生，并成为建设智慧城市数据中心的一条必经之路。

平安城市综合体运营管理：智能配合高清

平安城市综合体运营管理：智能配合高清中国未来几十年最大的发展方向就是新型城镇化，而以绿色节能、环保、安全、低碳为主要特征的智慧城市综合体是城镇化发展历程的单元，是新型城镇化的建设的基本形式，是增强城镇综合承载能力的基本载体。智慧城市综合体对各领域智能化提出了更高需求，视频监控便是其中重要的一个方面。目前视频监控已经经历了从模拟化到网络化、数字化、高清化的历程后，又开始向智能化迈进。智能视频监控技术融合了光电图像视频处理、计算机视觉模式识别和人工智能，具有更加强大的视频处理能力和智能因素，能提供更多高级的视频分析功能。视频监控不断向智能和高清蜕变，将越来越适应智慧城市综合体前进的脚步。现状：智能难高清，高清不智能智能高清具有广阔的前景，但是同时我们必须意识到其技术难关的难以突破。对于传统的监控来说，高清和智能之间存在着很大冲突。比起模拟监控，高清视频监控技术门槛要高得多。如自动聚焦、自动曝光、背光补偿、电子快门、色彩自动校正等都是不易攻克的技术难关。存储成本的增加、显示和带宽等问题，都束缚着高清监控的脚步。企业想要量产高清，本身就是一个巨大的挑战。

抛开高清监控的难关不谈，高清和智能之间还存在巨大的矛盾。传统的高清监控并不能实现智能视频分析。虽然现今很多设备的智能化都有了相当的水准，但大多数智能化的基础都是标清，尚与高清相去甚远。很多时候不同芯片的工作性能的兼容性，也在无形中弱化了智能化分析工作的整体效果。在未来的智能安防发展过程中，如何突破高清监控的技术瓶颈，以及如何更加综合、兼容地实现监控摄像机的智能化工作，是市场所要考虑的主要问题。不仅如此，行业标准和技术理念的统一也同样重要。智能高清在这些凝聚力的作用下，才能为智能安防的工作发挥出最大的作用。城市综合体运营需要智能高清在现今的城市规划中，综合体的建设一直风生水起，备受重视。城市综合体之所以被誉为“城中之城”，是因为它将城市中的商业、办公、居住、餐饮、娱乐、交通等生活功能至少组织了三项，并且在各部门间建立一种相互依存相互能动的关系，形成一种多功能、高效率的建筑群落。不管城市综合体源于何处，它都已经成为城市繁华的风向标之一。一个优秀的城市综合体必然是智慧的城市综合体。城市综合体的智慧包括很多方面，首先就是智慧的定位：定位将决定一个项目的功能、客户、价格、品牌形象。缺乏准确的定位，那城市综合体终会成为死地；第二是规划与招商的

贝尔信智能技术撬动智慧城市综合体领先飞跃

贝尔信智能技术撬动智慧城市综合体领先飞跃 ——深圳市贝尔信智能系统有限公司下班了，上班族们带着满身的疲惫走出写字楼，首先他们会走进一家氛围舒适的餐馆就餐，补充能量。一个小时后，他们会离开餐馆走进附近的潮流购物馆，去看看本周最新的单品以及潮品，顺便为自己添置需要的物品，再一个小时满载而出；紧接着他们去了不远处的电影院，看了一场最新的大片；然后走向停车场，驱车归家。周末，他们还将在这座综合体中做一个瑜伽，或者来一场放松身心的SPA，再或者是去生活馆参加一个公益活动，还可以去一家主题书店策划一个读书活动，还想在某个慵懒的下午，捧一本好书坐在公园的某个角落，享受大自然和好书带来的身心放松…… 这些受过高等教育的白领金领们具备一定的物质基础，他们都追求高档住宅，他们要求高质量的生活，他们向往高品质的生活，他们希望在更短的时间中能够享受到更多更精彩的节目。怎样才能满足他们物质和精神上的需求？城市综合体的出现，为这个问题提供了一个圆满的答案。城市综合体让他们在几栋相邻的大楼里就可以体验到吃、住、玩、购一体化的便捷！城市综合体：城市精彩生活的刚需在现代都市中，习惯快节奏生活的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，城市综合体便应运而生。在这里，人们可以实现“一站式”吃、住、玩、购服务，高质高效。城市综合体还能体现一个地区的商业文化和都市氛围。在许多大都市里，城市综合体即是位于人流最旺、商气最好的地段，也是一个城市的地标。城市综合体对于城市发展有举足轻重的作用，是提升城市形象、带动区域发展的利器。城市综合体从功能业态定义，国外称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义，是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。据数据显示，2011年至2015年这五年时间，全国20座重点城市新增城市综合体总量将超过1.6亿平方米，其中约55％的增量集中在中西部的新城。然而没有一家研究机构能提供最全面的城市综合体面积和投资数据，“只知道这个数额非常惊人，”多家机构研究人士直言。在如此海量的城市综合体项目面前，各界关注城乡发展的人士不免提出疑问，如何高效运营城市综合体？如何标准化运营？如何让每个城市综合体都与时俱进，成为一个真正让物业管理、商家、客户都共赢的项目？致力于智慧城市、

智慧城市云数据中心建设技术方案

第一章、智慧城市云数据中心建设目标根据《国家电子政务“十二五”规划》（中办发〔2006〕18号）等文件，以智慧城市建设总体思路为指导，建设智慧城市云数据中心，实现统一建设、统一管理、统一使用，为智慧城市和全市（县、区）各部门的业务应用系统提供统一的机房空间、网络资源、存储灾备、安全保障和运维服务，实现信息基础资源互通共享，从底层来联系整个政府机构内外的异构系统、应用、数据库资源等，打通各个职能部门间的“信息孤岛”，满足社会服务与管理，共享基础数据库、协同办公、行政审批与处罚、智慧城管、智慧社区等应用以及其他职能部门之间无缝的共享和交换数据的需要，实现相关部门的资源共享，提升政府的行政效率。 1.1、建设统一云数据中心作为电子政务统一的基础资源平台，包括：网络资源、计算资源、存储资源等，并对基础资源进行池化，使各部门各单位的用户可以灵活的共享和按需分配。 1.2、建设电子政务外网应用的云计算PAAS平台作为全市（县、区）电子政务统一的基础资源平台，不仅需要提供IAAS层的基础设施，还能够对上层基于SOA架构的电子政务类应用进行一定的能力支撑，包括基本的数据库、中间件等通用的基础软件资源和电子政务类公共组件类的软件资源。各部门各单位不仅可以共享PAAS层资源，而且可以在PAAS平台的基础上，简单、快速的开发不同功能类的电子政务类应用。

1.3、建立统一高效的运维管理平台建立基础资源平台的统一运维管理体系，对机房基础设施、IT设备、虚拟机、数据库以及上层应用软件等资源进行统一的检测、动态调度和自动化控制管理，简化运维管理的流程和人工操作，提高基础管理平台的运维效率，降低云数据中心运行成本。1.4、建立统一的安全保障体系按照国家政务外网统一安全规划，参照等级保护的基本要求，建立统一的政务外网安全保障体系，加强安全管理、统一安全策略、统一标准规范，保障政务外网云数据中心和政务业务系统安全可靠运行。

商业综合体电气设计

商业综合体电气设计 / 、八 1刖言本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20?50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意的一些名词业态：指不同的建筑功能。物管: 指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。商管: 指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。计量: 计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分店招：指商铺门面统一的商业广告标识。道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地 F室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺弓接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

《城市综合体开发与运营》

【城市综合体开发与运营】读书报告简要说明：通过课堂对城市开发的学习，课后我查阅了相关资料，对城市综合体的开发背景、发展历程、开发要素以及国内几个典型的城市综合体项目进行了研究分析，现将心得体会：以“城市综合体的开发模式”为题，写如下报告。城市综合体的开发模式【摘要】伴随我国房地产市场的不断发展，一种新型房地产开发模式——城市综合体开发悄然兴起。虽然城市综合体开发是以“造成”的方式进行房地产综合开发，改变了传统或住宅或商业的单一开发形式属于一种新型的房地产开发模式，但从多个城市综合体开发项目的成功案例中，不难预见，城市综合体开发将会对我国房地产市场的健康发展产生深远的影响。随着商业地产的逐渐升温，城市综合体开发在一些大中城市正如火如荼。目前，在北京、上海、深圳等城市已经出现了这种综合了住宅和商业的新型地产开发模式，华润、万达、新世界等知名地产企业也纷纷将具有鲜明特色的城市综合体在一些大中城市布局建设。本文对城市综合体的开发模式以及风险控制进行粗浅探析，以期促进城市综合体开发模式的进一步完善。一、城市综合体市场要素分析城市综合体一般由星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、大型综合购物中心、独立商铺、街区、休闲广场及大型高尚居住社区等组成。在国外，城市综合体已经是非常成熟的商业地产模式。目前的城市综合体按所处位置分为城市成熟中心区、新中心区、卫星城的综合体；按土地性质分为旧城改造、带特定条件的产业园区综合体；按综合体内各物业比例分为以商业为核心的综合体、以商务

为核心的综合体、商业商务双核心综合体、一般住宅综合体；按综合体配套的优势分为地铁概念综合体、CBD概念综合体、产业概念综合体。不管是哪种类型的城市综合体，都具备以下典型特征，即超大的空间尺度，立体的交通体系，现代的景观设计，智能化的配套设施等。因此，城市综合体的开发必须具备特定要素。 1.城市综合经济实力强城市综合体作为集商场、酒店、写字楼、公寓、购物中心等为一体的综合体，一般建筑规模都在数十万平方米以上。如此大规模的商业集群要求所在城市经济要达到一定的水平。城市综合体是与城市规模不断扩大相伴生的，城市的经济水平要能够支撑高集约度的商务办公、酒店消费、休闲购物以及高档居住等终端消费，同时城市的人均消费水平要达到一定指标才能使城市综合体实现良性运营。从目前国内开发城市综合体的城市来看，都是北京、上海、深圳、杭州等一线城市。可见，城市综合体与所在城市综合经济实力要相匹配才具备开发条件。 2.区域经济的聚集效应突出由于以长三角、珠三角、环渤海为代表的城市群的聚集效应日益显著，“城市———区域”一体化的经济格局为城市空间多中心化的发展提供了可能，增加了各个城市或区域中心对城市综合体的市场需求。作为城市功能集中体现的城市综合体，对区域经济具有标识性、对城市中心具有强化作用。如东莞第一国际，不仅作为东莞CBD 的财富中心，成为东莞城市的象征而且作为华南地区“世界加工厂”的城市定位，使其成为区域经济的标签。 3.项目选址的要求高城市综合体的开发对项目选址的要求非常高，从国内外的成功实践来看，几乎所有的城市综合体都建在地段优越、交通畅达、商圈繁荣的地方。首先，城市综合体一般选址于城市中心、交通枢纽地段或城郊大型居住区，区域内要有足够的消费人群；其次，城市综合体要求周边交通便利，保证综合体与城市保持快捷的联系，为综合体的商业、办公、居住等各种活动提供四通八达的交通组织；再次，城市综合体要处于城市的主力商圈，其中的大型购物中心需要以城市消费力做支撑，否则购物中心的经营就会存在问题。因此，城市综合体的选址至关重要，需要综合考虑地段、交通、商圈等因素。 4.开发商要有雄厚实力和操作经验从建筑规模上看，城市综合体小则二三十万平方米，大则百万平方米左右，而且物业类型主要是管理难度较大的五星级酒店、大型购物中心、甲级写字楼及高档住宅；从投资周期看，购物中心和酒店通常要长期持有，只有住宅、写字楼可以开发后快速变现。所以，城市综合体的开发对开发商的资金实力要求较高。

商业综合体规划设计方案及对策评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点（1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。（3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。【关注点2】步行街布局（1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

2016-2017城市综合体设计任务书

城市综合体设计指导教师：王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏助教：吴迪（研究生）日期：2016.9-2016.11（2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图关键词1——高层建筑超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地，是用地紧地区城市建设的必然选择。相较多层建筑，高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。关键词2——城市综合体城市综合体是城市高强度开发的产物，是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上，有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级，如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的： 1.1设计位于城市中心地区的城市综合体，要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的设计原理，并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析场地外关系的技巧，学习在规限定条件下，功能配置与结构配置结合的技巧。 1.3了解城市中心地区的环境特点和要求，合理组织流线关系，构筑具有活力的城市空间。 1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手，多轮反复，逐轮深入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。 2、项目任务书： 2.1 基地概况基地A：位于历史道路太平南路中段，周边历史文化资源丰富，紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块原有建筑饭店

城市综合体对高清智能视频的需求分析

对于系统集成商来说，掌握城市综合体的单体平均造价有助于对建筑智能化以及商业智能系统的造价进行估算。（1）综合体市场规模估算我们抽取了若干百万平方米、几十万平方米的城市综合体的项目，对造价做了一个统计分析，从中可见：城市综合体单体平均造价为每万平方米0.61亿元，最高价为每万平方米1.2亿元，最低价为每万平方米0.4亿元。这一数据对我们估算整个城市综合体市场的规模非常重要。图：几十万-百万平米体量城市综合体单体的平均造价按照50%的建制镇均建设1座城市综合体计算，保守估计未来8年或更长的时间内中国将需要至少10,000个以上不同功能组合的城市综合体。按照每个城市综合体50万平方米，每万平方米吸纳100人就业计算，可实现5000人就业计算，总量将支撑5000万人走出农村到乡土附近的新型城镇就业，同时，间接聚集其它农村人口将近1亿人围绕新型城镇开展其它产业。这一数字证明：城市综合体将在相当长时间内将成为新型城镇化的基本形式，经济和社会效益不可估量。那么，按照城市综合体平均造价6100万人民币/万平方米计算，1万个城市综合体按照单体平均面积50万平方米计算、总造价30亿元左右，建设规模未来将达到30万亿以上的投资规模。一般来说，城市综合体的建设周期为3-5年，单一城市综合体年均投资额在5-10亿元之间，通过招商引资等办法，对于大多数城镇实现新型城镇化建设是可持续的。根据国家发改委《促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）》，规划涉及到20个左右城市群建设，其中对国家中心城市、国家区域城市和地区中小城市，以及小城镇的定位进行了说明。初定5

个国家中心城市，分别是北京、上海、重庆、广州、天津。另外是国家区域城市和地区中小城市，共计180多个地级以上城市，和1万多个城镇。因此，2020年以前建设1万个城市综合体基本符合政策规划目标！ (2) 对高清视频采集点的需求通过对消费者购买行为的数据分析，能为商店提供咨询服务，挖掘出数据的价值，提升零售绩效，可以大幅提升商业智能，最终实现智慧商业，这就是贝尔信提出智慧城市综合体建设的理念的根据，下面将对具有高清智能视觉分析(HD-IVS)功能的监控摄像机的需求做一个分析。未来全国以1万个城市综合体计算，每个城市综合体单体按照2000到4000个可视化采集点计算，总计将产生2000万到4000万个视频采集点的需求，将所有支撑设备折合为每个视频采集点造价3万元（将综合布线、存储、交换、路由、矩阵、大屏及配件等设备造价折合为每点均价），总的市场规模为6000亿元到12000亿元之间，每个综合体平均带动6000万元到1.2亿元以上的高清智能市场需求，这不包括建筑智能化系统的造价。图：智慧城市综合体对高清×智能系统的需求规模智慧城市综合体“4+1”技术体系为核心，提出了智慧城市综合体可运营技术体系，愿与与会企业合作，共同推进中国智慧城市综合体市场的发展。

云计算数据中心与智慧城市建设

云计算数据中心与智慧城市建设导读：云计算是一种基于网络的支持异构设施和资源流转的服务供给模型，它提供给客户可自治的服务。云计算支持异构的基础资源和异构的多任务体系，可以实现资源的按需分配、按量计费，达到按需索取的目标，最终促进资源规模化，促使分工专业化，有利于降低单位资源成本，促进网络业务创新。一、前言云计算是一种基于网络的支持异构设施和资源流转的服务供给模型，它提供给客户可自治的服务。云计算支持异构的基础资源和异构的多任务体系，可以实现资源的按需分配、按量计费，达到按需索取的目标，最终促进资源规模化，促使分工专业化，有利于降低单位资源成本，促进网络业务创新。智慧城市是以多应用、多行业、复杂系统组成的综合体。多个应用系统之间存在信息共享、交互的需求。各个不同的应用系统需要共同抽取数据综合计算和呈现综合结果。如此众多繁复的系统需要多个强大的信息处理中心进行各种信息的处理。要从根本上支撑庞大系统的安全运行，需要考虑基于云计算的网络架构，建设智慧城市云计算数据中心。在满足上述需求的同时，云计算数据中心具备传统数据中心、单应用系统建设无法比拟的优势：随需应变的动态伸缩能力（基于云计算基础架构平台，动态添加应用系统）以及极高的性能投资比（相对传统的数据中心，硬件投资至少下降30％以上）。

二、云计算应用于智慧城市的优势（一）平台层的统一和高效能通过架构即服务（Iaas）的构建模式，将传统数据中心不同架构、不同品牌、不同型号的服务器进行整合，通过云操作系统的调度，向应用系统提供一个统一的运行支撑平台。同时，借助于云计算平台的虚拟化基础架构，可以有效地进行资源切割、资源调配和资源整合，按照应用需求来合理分配计算能力和存储资源，实现效能最优化。（二）大规模基础软硬件管理基础软硬件管理，主要负责大规模基础软件、硬件资源的监控和管理，为云计算中心操作系统的资源调度等高级应用提供决策信息，是云计算中心操作系统资源管理的基础。基础软件资源，包括单机操作系统、中间件、数据库等。基础硬件资源，则包括网络环境下的三大主要设备：计算（服务器）、存储（存储设备）和网络（交换机、路由器等设备）。基础软硬件管理中心，可以对基础软件、硬件资源进行资产管理；可以实现基础硬件的状态监控和性能监控；能够对异常情况触发报警，提醒用户及时维护问题设备；能够对基础软硬件资源进行长期的统计分析，为高层次的资源调度提供决策依据。（三）业务/资源调度管理云计算数据中心的突出特点是具备大量的基础软硬件资源，实现