星河天街商铺统一经营管理协议

星河天街商铺统一经营管理协议

甲方：孝感星河天街商业管理有限公司

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电话：

乙方：

证件号码：

通讯地址：

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鉴于：乙方理解星河天街商业项目不是一个将各自独立的店铺作简单集中的百货或市场，而是一个在甲方的整体商业经营管理计划下整合零售业、饮食业和其它服务业的城市商业综合体。本项目商业需要在统一经营管理的前提下，才能够发挥出相辅相成的效果，更好的满足消费者的需求，从而实现本项目整体商业价值的提升，进而以提升乙方所购商铺价值的方式惠及乙方。乙方考虑购买商铺所在商业项目的整体培育和发展，乙方同意接受甲方对所购商铺进行统一的经营管理。本协议书，是乙方在对上述统一经营管理的必要性有了充分认识的基础上，将其所购的商铺无偿交予甲方进行统一经营管理而和甲方所签订的协议。

声明：本协议的所有条款甲、乙双方均进行了充分的沟通协商。甲方已提请乙方特别注意有关免除或限制甲方责任、甲方单方拥有某些权利、增加乙方责任或限制乙方权利的条款，并对其作全面、准确的理解。甲方已应乙方的要求对上述条款作出相应的说明。签约双方对本协议条款的理解完全一致。

第一条统一经营管理商铺

1、乙方商铺位于星河天街项目B1【幢】层号（商铺基本情况以《商品房买卖合同》所示为准，详见其附近，以下简称该商铺）。

2、该商铺建筑面积（暂测）：平方米（最终面积以产权证上记载面积

为准）。

3、购房合同备案号：。

4、乙方在办理完商铺所有权证后需提供所有权证的复印件供甲方备案。

第二条统一经营管理事项

1、甲方需为乙方商铺的持续良好经营进行以下工作，包括：

（1）运用专业的市场研究体系，结合项目所在地最新商业市调信息及相关政策信息；制定合理、有针对性的品牌招商策略，提供运营决策支持和各种商业咨询。

（2）统一的市场形象，整体协调的经营模式，提供良好的商业运营环境及购物环境。

（3）根据运营管理计划，定期举办各种类型的促销活动，加大项目商业的宣传力度、市场影响力和品牌认知度。

（4）针对经营不善、不符整体发展需求的个别商家，及时运用政策扶持、经营建议、运营整改等措施，若仍不能很好适应市场，需及时清理，以保持商业品牌的市场竞争力。

2、乙方同意：

（1）在合同期内，该商铺使用权、经营权、租赁权、管理权均归甲方所有。乙方同意涉及该商铺租赁、经营管理的一切事宜均由甲方处理，并同意甲方以甲方名义从事该商铺租赁、管理的一切活动。凡需乙方配合或协助事宜，乙方需全权配合。

（2）该商铺将在正式交付乙方前由甲方招商确定的经营户进场装修，乙方同意甲方及甲方授权人对商铺进行改造，包括但不限于拆改该商铺与邻近商铺的间隔墙、对该商铺进行重新装修、改变该商铺格局、对该商铺所在商场整体布局进行改造。

（3）甲方无偿使用及允许甲方授权人使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共设备设施。

第三条统一经营管理期限及收益归属

1、本合同约定的该商铺统一经营期限自201 年月日至201 年月日。

2、乙方同意在本协议的统一经营期间不向甲方提出任何收益要求，本条第1项约定期间的商铺租金收入和管理支出以及盈亏风险均由甲方享有、承担。

3、乙方特别承诺：在本条第1款约定的期限内，乙方不就商铺专有部分及公共部分和甲方、商铺承租人主张包括经营收益在内的任何权利。

4、合约期内乙方商铺所产生的物业管理费、招商推广费及水电费与乙方无关，均由甲方向实际承租人收取。

第四条甲方的权利与义务

1、统一经营期内对该商铺拥有完整的使用权和自主经营及收益等权利。

2、甲方有无偿使用及允许甲方授权人使用公共区域、通道、外墙面、屋面等公共区域及公共设备设施的权利。

3、甲方有根据市场情况，制定商铺出租价格的权利。

4、在乙方转让商铺时，在同等条件下甲方具有优先购买权。

5、合法经营、依法纳税的义务。

6、在合同期内，甲方不得有出售、抵押该商铺等违规行为。

7、协议期满后，如乙方需自行经营，甲方以该商铺移交时装修条件或届时现状将该商铺交还乙方。

第五条乙方的权利与义务

1、本协议期满后按照本协议相关约定可自己经营或委托租赁，并获得收益的权利。

2、本协议期内不干涉甲方行使各项权利，并全力配合甲方的经营管理事宜。

3、在协议有效期内，如果发生商铺所有权主体变动的情形，乙方承诺在产权变更前取得受让方遵守并继续履行本合同约定的承诺书，并会同甲方与受让人共同订立本协议权利、义务转让的合同。乙方擅自解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使甲方经营权丧失或其它阻碍甲方行使经营权行为的，甲方有权要求乙方继续履行本协议。若甲方不继续履行或不能继续履行的，乙方同意按本协议第八条相关违约条款承担违约责任，赔偿甲方损失。

4、在接到商铺竣工交付通知后必须在7天内至甲方指定地点办理相关交付手续，并对实际交付时商铺装修的结构无任何异议，同时缴纳商铺交付所需款项。

第六条协议终止条件

1、乙方与该商铺的开发商之间最终没有签订商品房买卖合同，或商品房买卖合同被解除的，即乙方事实上无法取得本协议约定的该商铺所有权的，本协议自动终止。

2、本协议到期后自动终止。

第七条协议期满后商铺的经营管理

协议期满后，如乙方需继续对外租赁所持有的商铺，同等条件下，甲方优先享有该商铺租赁权。

如乙方自行经营管理，乙方仍须服从甲方管理，接受甲方作为本商业项目运营管理者的统一的经营方针的指导，遵守甲方制定的管理制度，在乙方将商铺租赁给指定人使用前，仍需书面向甲方申报该承租人的经营范围及品牌，得到甲方书面许可方可租赁给该租赁人。

第八条违约责任

由于本购物中心繁荣需要甲方在初期投入大量的人力资源和资金，并在一个稳定时期内全面贯彻执行统一经营管理理念，后期方可获得经济效益。乙方知悉并认可甲方的统一经营管理理念，清楚甲方的投入成本和预期收益；因此本协议约定的统一经营期限内，乙方如果单方解除、终止本协议，或者被司法行政机关强制性处分商铺，使甲方经营权丧失或其它阻碍甲方行使经营权行为的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此所遭受的一切损失，该损失包括但不限于：

1、甲方为实现本商业综合体的市场培育和增值，而实际投入的整体装修费用、招商推广费用、营运管理成本等全部直接间接费用，乙方按照其商铺买卖合同中约定的面积占星河天街项目B1栋商铺的总面积比例承担。

2、协议有效期内甲方可获得的预期利益损失。该预期利益损失应包括甲方在统一经营管理期内可从经营管理乙方商铺的租金收益中获得的预计回报，乙方甲方共

同约定甲方可获得的年租金为乙方购铺合同总金额的7%。

3、甲方因此而将向实际承租人承担的违约责任。

第九条其他

1、甲方、乙方与孝感华庆置业有限公司三方间签订的《三方协议书》为本协议有效附件，与本协议具有同等法律效力。

2、协议期内，未尽事宜须经双方协商做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3、本协议执行过程中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

4、本协议一式叁份，双方签字盖章生效。甲方持贰份，乙方持壹份。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

签约时间：签约时间：

物业管理服务协议

物业管理服务协议 协议编号： 甲方： 乙方： 甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。 乙方为本协议的物业管理服务者。 根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策，甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上，同意签订本《物业管理服务协议》，各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议： 一、甲方所租房屋基本情况 物业名称： 类型： 座落位置：项目栋楼 建筑面积： 联系方式： 二、协议期限 年月日起至年月日止。 三、相关费用的收取 1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式： （1）物业管理服务费的收取标准：按㎡（建筑面积），￥元/㎡?月标准计收。（含定量水费、垃圾清运费，具体按照本协议三、2执行）(在本物业服务合同履行期内，若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费，须经过一半以上业主同意即可执行。)。 （2）甲方交纳费用的时间： 物业管理服务费支付方式为季度预付，每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元（大写：）。

（3）物业管理服务费欠费处理办法：若拖欠应缴物业管理服务费的，甲方除补交外，应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金；凡逾期十日以上者，除缴付违约金外，逾期情况严重者，乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金，且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为，而不视为乙方违约或侵权。 （4）物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。 （5）甲方在签订本协议之时，向乙方交纳履约保证金￥元（大写：）。如甲方与租赁方协议期满后不再续租，经乙方确认，甲方无其它应付款项，无违法违规违约经营行为，无索赔等情况发生，在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内，全额退还甲方履约保证金（不计息）；若因甲方原因导致协议提前解除或终止，则履约保证金不予退还。 2、电费预付金、水电费及其收费办法： （1）甲方于入驻之日起，向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元（大写：）。如有特殊用电，需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方，造成无法购买电量影响甲方正常工作，由甲方承担全部责任。 （2）甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付，在乙方支付后，甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额，如甲方未在上述时限内补足电费预付款，导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的，甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外，还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金，并补足电费预付款。乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。 （3）此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时，乙方在核完甲方应付电费，并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。 （4）合同期内电费单价按照元/度收取（含线损及公摊）。水费根据公司面积额定用水量__吨，用水量在此范围内的不收水费，超过额定用量，超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务，乙方向甲方提供收据作为凭证。 （5）水电费缴付办法：甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收，月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。 （6）若甲方拖欠应缴水电费，除应补缴外，还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例

经营管理合作协议书(1)

经营管理合作 协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着真诚友好、诚实信用、平等互惠的原则，达成协议如下： 一、经济利益 1、保底工资 筹建期间，甲方付给乙方基本工资元/月，每月5日定期发放。 营业期间，甲方付给乙方基本工资元/月，每月5日定期发放。 2、效益收益 筹建期无效益工资。 甲乙双方协商甲方月总基本营业额为万元人民币，在这个月总基本营业额以外为 递进阶层段； 在达到基本月总营业额时，基本月总营业额以内，乙方按提取效益工资； 在这个基本营业额基础上，每增加万元营业额为一个递进阶层。以后,每提高到一 个阶层，乙方在总递进阶层段以内的营业额提成即增加个百分点； 月总营业额达到万以上，乙方按提取效益工资。 以上涉及乙方收益均属税后实际收入。 二、合作模式 甲方聘请乙方为店长，全面负责酒店筹建前后的经营、管理工作； 筹建期间，乙方应积极向甲方代表提出合理化和具有建设性的意见或建议，协助甲方全面搞好项目筹建工作和营业前的筹备工作； 营业期间，甲方代表制定甲方的营业方向、方针和原则，乙方在甲方制定的营业方向、方针和原则的基础上全权经营和管理甲方的营业场地。 三、权力和义务 1、甲方权利和义务 （1）对筹建、经营总方向、方针和原则拥有决议权； （2）有义务和权利把握工程的质量、装修风格和工程进度；

（3）营业期间，甲方代表拥有管理建议权； （4）有义务维持营业场地的治安，维护营业场地内包括乙方在内的所有工作人员的人身和财产安全； （5）有义务全力支持乙方工作，包括当地行政机关和社会关系处理以及重要人物的引见；有义务协调营业场地内员工的公共关系； （6）财务管理决议权； （7）有义务履行本协议中规定的所有条款； 2、乙方权利和义务 （1）真诚真意、全力以赴的做好筹建、经营和管理工作； （2）有义务对甲方的经营方向、方针和原则提出合理化建议； （3）有义务对当地本行业市场进行考察调研（甲方应予以报销相应的费用）； （4）拥有元人民币以下的采购签字支出权； （5）拥有营业场地财务知情权； （6）拥有除了董事会和财务总监及财务出纳员以外的绝对人事权； （7）拥有营业场地前台收银的电脑权限和电脑权限分权的权力； （8）有义务履行本协议中规定的所有条款； 四、生活待遇 1、用餐及住宿 （1）甲方为乙方人员提供干净卫生的居住环境，配备居住的基本生活和娱乐用品，包括床、寝具、电视、洗浴设施等； （2）甲方为乙方人员提供用餐，每天早、中、晚3顿，每顿每人不低于5元人民币标准。 2、通讯 甲方提供乙方当地中国移动公司SIM卡一张,并报销相应话费。 3、工装 甲方应为乙方人员配备相应工装。 五、协议终止 如果经甲乙双方协商，需要终止本协议，须按以下程序办理： （1）交接 乙方应将其手头上的所有资料及保管财物向甲方指定人员进行交接，包括宿舍 钥匙、寝具、甲方发放的通讯工具（卡）、工装、内部经营管理资料等； （2）结算

委托经营管理协议

委托经营管理协议 委托方： 法定代表人: 身份证： 地址： 电话： 受托方： 法定代表人: 地址： 电话： 双方经友好协商，就委托方委托受托方经营管理商铺事宜达成如下协议： 1、委托方将委托方有经营权的商铺交给受托方经营管理，由受托方负责对外招商、出租或自行使用。 委托方所拥有的商铺经营权，具体权利包括： （1）该商铺的使用权;

（2）该商铺的经营管理权及所产生的相应的收益； （3）该商铺的出租权及所产生的相应的收益； （4）该商铺的经营权转让的权利。 委托方已经签署的《商铺经营管理权转让合同》作为委托方取得经营权的依据，为本协议附件。 2、标的商铺的基本情况 3、委托期限 年的经营权全权交受托方，由受托方对外出租或自用。 委托方自约定的委托期限开始之日将标的商铺交付给受托方。 4、委托权限 在委托期限内，委托方将标的商铺全权交受托方对外进行出租或者受托方自用，受托方可以以委托方的名义为标的商铺寻找承租人、与目标承租人签订有关承租意向协议、租赁合同等文件；代委托方向承租人收取租金、押金等费用；代委托方行使其他出租人权利。委托方就上述授权向受托方出具授权委托书。委托代管期间内，受托方代委托方收取的租金应按约定支付给委托方；押金等其他费用由受托方负责保管和处理委托方完全认可受托方的出租行为，并认可受托方就

商铺出租事宜签署的相关合同及文书的法律效力，委托方按照本协议约定标准收取经营权收益。 委托期限内，委托方不得干预受托方对标的商铺的出租及其他相关行为。委托期限届满前，委托方不得自行对标的商铺进行出租或其他干预受托方行使委托权利的行为。 5、经营权收益 委托期间，委托方按照如下标准收取商铺经营权收益。经营权收 铺经营权收益由委托方开具相应发票。 实际租金高于该商铺经营权收益的，高出部分作为受托方佣金，由受托方收取；实际租金不足该商铺经营权收益的，不足部分由受托方向委托方补足。 委托期间，如委托方尚未付清本协议附件《经营管理权转让合同》所约定的经营权转让费用，则受托方有权从标的商铺经营权收益中优先抵扣委托方应当支付的经营权转让费用。 经营权收益每期收取金额，按照《经营管理权转让合同》中委托方所实际支付的经营权转让费用，进行同比例收取。但是经营权收益收取下限条件为：《经营管理权转让合同》中委托方已经支付经营权转让费用比例不低于50%。

广场商铺委托经营及管理协议书

商铺委托经营及管理协议书 编号: 委托方：（以下简称甲方）身份证号/护照号/营业执照注册号： 地址： 联系电话： 受托方：武汉奥山商业管理有限公司（以下简称乙方）地址： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“奥山世纪城·奥山世纪广场”项目幢单元层号铺位（建筑面积平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计五年，签订本协议起至2018年5月31日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但从本协议生效之日起至2013年5月31日前为市场培育期及装修期，双方一致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。

第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币元（即半年租金为人民币元），本条款所涉租金为税前租金。 2、租金的支付方式 2013年6月1日起至委托期限届满期间的租金由乙方按半年度向甲方支付，具体支付时间为2013年6月10日前支付半年租金计人民币元，2013年12月10日前支付半年租金，以此类推。 3、租金契税及扣缴方式 在委托经营期间，甲方所获得的税前租金所产生的契税，甲方同意由乙方按国家规定代扣代缴，届时乙方向甲方支付的租金为扣除契税后的租金。 第四条：乙方负责包括甲方上述商铺在内的委托经营管理物业实施统一的经营管理模式；有权决定甲方上述商铺在内的物业经营布局和宣传推广；在不改变铺位主体结构和整体风格前提下统一进行装修管理，所涉费用与甲方无涉。 第五条：上述商铺仅作商业用途。 第六条：商铺的移交 1、甲方应于上述商铺的出卖人公告的交付日期办理商铺交付手续，并在与出卖人办理完毕交付手续的次日将商铺移交给乙方经营及管理，届时甲、乙双方应当办理书面移交手续。 2、如若甲方不能如期至出卖人处办理商铺交付手续，甲方同意授权乙方在出卖人公告的交付日期届满后三日内代为甲方办理商铺交付手续，交付手续办理完毕后商铺即正式移交给乙方经营及管理。 第七条：委托经营管理期间，乙方负责承担上述商铺所发生的水电费、卫生费、物业服务费等费用. 第八条：甲方保证乙方拥有本协议书所约定的完整经营管理权利和相应的收益权。在委托经营管理期内，甲方有权转让上述商铺的所

合作生产经营协议书(完整版)

合作生产经营协议书 甲方：____________________________________________ 乙方：____________________________________________ 身份证号码：_______________________________________ 住址：____________________________________________ 身份证号码：________________________________________ 住址：____________________________________________ 甲、乙双方就共同生产、经营环保型鞋用粘合剂事宜，本着友好协作、互惠互利的原则达成以下协议： 第一条合作项目及合作条件 1、甲、乙双方自愿合作生产、经营“环保型鞋用粘合剂”项目（以下简称合作项目）。 2、双方一致同意，合作项目对外以甲方现有的名义及“燕山”牌商标开展生产经营活动。双方一致确认，开展合作项目生产经营活动的一切法律后果由双方按照各自持股比例共同承担，与厦门南燕山工贸有限公司无关。 3、乙方负责提供生产经营“环保型鞋用粘合剂”所需要的产品配方及主要原材料中的和，其他原材料由甲方按生产进度自行采购。 4、乙方全权负责产品的销售及回款工作，并保证年销售额最低不少于万元. 5、双方一致同意生产用地租用的经营场所（具体地址），双方按每月元租金的标准向支付租金，每月支付一次。 6、在双方合作期间，甲方对外作为合作项目的代表，负责对外签署日常生产经营活动所需的法律文件，甲方所签署的文件均视为已经获得乙方的认可。 第二条出资额及持股比例 1、合作项目的出资额为人民币柒拾万元整，甲方出资额为人民币伍拾万元整，乙方出资额为人民币贰拾万元整。 2、双方均应在年月日前将各自的出资额足额交付至双方共同开设

委托经营管理合同文档

2020 委托经营管理合同文档CONTRACT TEMPLATE

委托经营管理合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 第1条定义 第2条酒店计划、建筑及设备 第3条酒店开业前事项 第4条技术顾问服务 第5条管理公司的责任 第6条酒店业主责任 第7条保险 第8条财务项目 第9条合同期限 第10条一般期限 第11条杂项 本合同双方为： 1.______(以下简称“酒店业主”)，是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国______市______路______号。 2.____________(以下简称“管理公司”)，是根据法律注册

及存在的公司，法定地址：______________。 双方同意订立合同如下： 第1条定义 经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。 1.1酒店--应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2工程地址--应解释为大约有______平方米之工地，位于________市______路______号及______部分房屋，如附表(一)之地图所示，在其上将会建成“酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。 1.3建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 1.4家私，装置和设备或简称 f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰(无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修)，厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资(指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产)。 1.5营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具

商铺物业管理协议书

商铺物业管理协议书1 委托方(甲方)： 身份证号码： 地址： 电话： 受托方(乙方)： 地址： 电话： 为了使甲方物业能够获取最大的经济效益，依据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺委托乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着平等互利的原则，达成本合同，并共同遵守。 第一条委托事项 一、委托经营的商铺基本情况 甲方购买坐落在亿都家居建材城第幢层号商铺，共计间，预测总建筑面积平方米。 二、委托经营目的 1、为使亿都家居建材城规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方同意乙方根据本合同规定统一经营管理。 2、乙方对亿都家居建材城进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。

3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。 三、委托经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，委托期限为十年，即从年月日(以实际开业日期为准)至年月日止。在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。 四、委托条款 1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年月日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用; 2、上述三年经营委托期为市场的培育期，甲方委托乙方统一招商，统一经营，培育费用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方承担; 3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开始计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，所有收入税费按照国家规定各自承担;第四、五年每年租金为￥元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写元整)，第八、九、十年每年租金为￥元(大写元整)。

园区经营管理服务协议

************* 经 营 管 理 服 务 协 议 *************

经营管理服务协议 *************项目经营管理合同字第号 甲方：************* 住所地： 乙方： 住所地： 负责人：电话： 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，甲、乙双方在自愿平等、协商一致的基础上，就*************店面管理服务事宜，达成如下协议： 第一条：店面基本情况 物业名称： 座落位置： 经营类型： 经营面积：平方米 第二条：服务期限 本协议期限为：年。 自年月日起至年月日止。 第三条、双方的权利和义务 一、甲方的权利义务： 1、对乙方自有（或使用）店面以外公用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交 通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、建立健全本店面的管理档案资料； 3、依据本协议约定向乙方收取店面的管理费用和其他应缴费用； 4、提前将装饰装修铺位的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方和装修公司订立《装 修管理协议》； 5、向乙方提供自有（或使用）财产或商品的位置、自用设施设备维修养护等有偿服务； 6、不干涉乙方依法或依据本协议内容而进行的经营活动。 二、乙方的权利义务 1、服从并监督甲方的管理服务行为，就店面管理的有关问题向甲方提出合理化意见或建议； 2、遵守本协议的有关规定； 3、依据本协议及《租赁协议》约定的标准向甲方缴纳店面管理费用的其他应交费用； 4、对店面进行装饰装修时遵守《装修管理协议》； 5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修

等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的予以赔偿； 6、对店面使用人违反本协议约定造成损失、损害的应承担赔偿责任； 7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理店面的排水、通风、采光、维修、通行、卫生、 环保等方面的相邻关系，不得侵害他人或损害其他商户的合法权益； 8、不得将管理责任及整体利益转移（转让、承包）他人（或单位）； 9、开展有效的便民服务活动或公益活动。 第四条、管理服务的内容 一、店面共用部位的维护和管理 共用部位是指店面的房屋主体承重结构部位（包括但不限于：楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、天桥等）； 二、店面共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指（包括但不限于）：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电及通讯线路、照明、供气线路、中央空调、暖气干线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备等； 三、环境卫生 公用部位和公共设施的清洁保洁以及垃圾清运等； 四、店面二次装修管理； 五、文化娱乐活动； 六、店面管理的档案、资料； 七、法规和政策规定由甲方管理的其它事项。 第五条、管理服务质量 1、店面外观：建筑完好率98%以上； 2、设备运行：设备运行良好，输出率100%； 3、共用部位、共用设施设备的维护和管理：完好率98%； 4、公共环境卫生：详见《公共环境卫生清洁内容》附件一； 5、公共秩序维护与消防管理：店面内外公共秩序井然有序，消防机防结合人防，制订并实施消防安全预案；详见《消防管理》附件二； 6、共用部位、共用设施设备的急修、小修维修及时率100%； 第六条、管理服务费用和其他费用 （不包括共用部位共用设施设备大中修费用） 一、乙方交纳费用标准： 管理服务费：元/月，（即：元/平方米、按经营面积计算、含公摊面积），甲方有权因动作成本上升而增加管理服务费以维持园区管理素质。 二、管理服务费起始缴纳日期：年月日（合同签订之日乙方应缴纳人民币 元，折合个月管理费）； 三、乙方交纳费用时间（首次预交除外）：每月5日或之前交纳，若该日前恰逢节假日，则乙 方应在法定节假日前一日履行付款义务。（参与优惠活动方式除外）

委托经营协议书(定)

委托经营管理协议书 委托方：(以下简称【甲方】) 证件名称：证件号码： 地址：邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名：联系电话： 委托方代理人： 姓名： 证件名称：证件号码： 联系电话：联系地址： 受托方：(以下简称【乙方】) 地址：邮政编码： 法定代表人：电话： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下： 一、委托标的 甲方将自己购买的建筑面积共计平方米、位于济阳县城纬二路197号的六福国际商业广场(以下简称商业广场) 段号之房产（以下称商铺）全权委托乙方对外经营及管理。 二、委托管理约定 1、为使商业广场尽快实现繁荣，甲方委托乙方对商铺进行招商及相关运营管理。乙方通过进行招商、运营管理及相关投入以培育商业广场，由此产生的推广等相关费用，由乙方承担。 2、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商业管理公约》，甲方不得自行委托经营管理。 3、委托期届满，甲方可转签合作协议或提出自营申请，但甲方应于托管期满之三个月前以书面方式向乙方提出，并经乙方同意，但经营内容必须符合市场经营管理方的行区划分规定。（须做相关登记，并备案存档）。 4、委托期间，甲方不得以任何理由收回商铺，影响乙方的统一经营、统一管理。 5、甲乙双方同意在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 三、商铺经营收益权期限及收益方式 商铺委托经营期限：甲方委托乙方经营商铺期限五年。即自年月日至年月

日止。 因甲方原因（开发商原因除外），造成商铺无法按期交付的，后果由甲方承担，本合同委托经营期限以甲方交付房屋之日起进行计算。 四、甲方的权利和义务 1、委托经营管理期间，甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承，但必须保证受让方接受并继续履行本协议书约定的条款内容，并补签相关交接手续。 2、甲方对乙方的具体经营活动进行监督，保证乙方合法经营。 3、委托经营管理期间，甲方有义务参与商业广场的推广与宣传，并配合乙方共同 树立及维护该商铺的良好公众形象，不得做有损乙方声誉的事情，不得违反乙方的管理规定。 4、甲方对商业用房设定抵押担保或转让时，须在三个月前书面通知乙方，并经乙方同意方可抵押或转让。甲方保证抵押或转让行为不影响乙方正常经营管理。在同等条件下，乙方享有优先购买权。 5、甲方在委托乙方经营过程中，不承担该商业用房的物业管理及经营管理费用。 6、甲方对于乙方在授权经营期内严重损毁物业行为有权制止，如经营户须对商铺进行改造或装修，在不危及商铺安全的情况下，甲方不得阻扰。 7、对乙方在管理经营过程中而付出的招商等费用由乙方承担。在乙方管理经营经期限内，甲方不再对乙方收取其他费用。 8、甲方不得单方面解除本合同。 五、乙方的权利与义务 1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。 2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。 3、在委托经营管理期间，乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的，在不损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下，甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及六福国际商业广场统一管理的规定负责办理。 4、乙方有权在经营期内将物业租给他方并获得收益； 5、乙方有权将甲方所委托经营的商铺以自己的名义租赁给他方； 6、因甲方阻碍乙方或乙方同意的商铺使用者使用商铺时，乙方有权依法追究甲方对 乙方和商铺使用者造成的损失。 7、乙方在委托经营期内经营该商铺的所有收益归乙方所有。 8、在该商铺经营期间，乙方有权根据市场的变化，改变该商铺的装修风格，以更好地适应市场经营。 9、在委托期限内，乙方有权对该物业进行装修，在外墙、通道等公用部位设立广告牌、灯箱等宣传品。 六、违约责任

商铺委托经营及管理协议书

编号: 商铺委托经营及管理协议书 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月______ 日 委托方： _____________________________________ （以下简称甲方） 身份证号/护照号/营业执照注册号： ____________________

地址： ________________________________________________________ 联系电话： ________________________________________________________ 受托方： _______________________________________________________ （以下简称乙方）地址： _____________________________________ 联系电话： _____________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定， 甲乙双方经协商一致，达成如下商铺委托经营及管理协议条款，以资双方共同遵守： 第一条：甲方同意将其购买的“______________________ ”项目 ______ 幢______ 单元_____ 层 ____ 号铺位（建筑面积_______ 平方米）委托乙方经营及管理，乙方负责商铺招商 及培育市场。 第二条：甲方自愿将上述商铺委托给乙方经营及管理的期限共计__________ 年，签订本协议起至 ______ 年 ______ 月 _____ 日止，在上述经营及管理期内,乙方享有该商铺的经营 权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。但 从本协议生效之日起至 ______ 年______ 月______ 日前为市场培育期及装修期，双方一 致确认该期间乙方不向甲方支付租金及任何费用。 第三条：租金及支付方式 1、租金 上述商铺在委托经营及管理期间,其年租金为人民币__________ 元（即半年租金为人民币 ___________ 元）,本条款所涉租金为税前租金。

工业园区物业服务协议

编号：工业园区物业服务协议 甲方： 通讯地址： 联系人：联系方式： 乙方： 通讯地址： 联系人：联系方式： 栋号: 建筑面积：

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就的前期物业服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况： 建筑区划名称： 建筑区划类型：工业 座落位置：市县号附号； 建筑面积： m2 房屋使用权取得方式：出租/转让 房屋用途：生产及办公 第二章物业服务事项、标准及有关约定 第二条甲方提供的物业服务包括以下主要内容： （一）房屋共用部位的维护和管理 房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、中庭、设备机房等)的维修、养护和管理； （二）房屋共用设施设备及运行的维护和管理 房屋建筑本体共用设施设备(共用的给排水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、避雷装置、消防设备、安防设备、通信总箱等)的维修、养护、管理和运行服务； （三）园区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外给排水管道、化粪池、雨水沟、雨水井、污水井、消防水池、电缆井、阀门井、绿化、室外岗亭、路灯系统、停车场等)的维修、养护和管理； （四）环境卫生（包括共用通道，中庭，连廊，上人屋面，道路，停车场等公共区域）清洁卫生、垃圾的收集、清运； （五）车辆行驶及停泊（不包括车辆保管责任）；

（六）公共秩序维护 配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，但不含人身,财产保险保管责任； （七）园区文化娱乐活动组织与协调工作； （八）园区物业管理档案、资料的搜集、整理和编制工作； （九）法规和政策规定由物业管理单位管理的其它事项； 第三条：物业服务质量 （一）基础管理 1、有完善的物业管理方案，质量管理，财务管理，档案管理等制度健全； 2、设有物业服务接待人员，报修8小时内到达现场，有完整的报修，维修和回 访记录； 3、每年至少1次征询物业使用人对物业服务的意见，满意率达90%以上。 （二）共用部位，共用设施设备的设备运行，维护，管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检查记录和保养记录齐全； 2、对共用设施设备进行日常管理和维修养护； 3、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，及时组织修复； 4、设施设备标识齐全，规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操 作规程及保养规范，设施设备运行正常。 （三）环境卫生，绿化养护管理 1、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月检查1次，视检查情况及时 清掏；化粪池每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 2、道路、中庭、停车场、绿地等每天清扫1次；上人屋面、楼道每天清扫1次； 楼梯扶手每天擦洗1次；共用部位玻璃每周清洁1次（3米以上玻璃除外）； 路灯，楼道灯每月清洁1次。

经营投资合作协议书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 经营投资合作协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。

经营投资合作协议书 甲方：姓名,身份证号。以下简称甲方 乙方：姓名,身份证号。以下简称乙方 双方本着互利互惠、共同发展的原则，经过友好协商，决定充分利用双方各白的优势和资源互补的原则基础上，就XXXXX X勺投资和经营达成以下合作协议： 第一条合资期限 合资期限为年，白年月日起， 至年月日止。 第二条出资额、方式、期限 1. 甲方以方式出资，计人民币元。现金出资（人 民币）元。合计人民币：元。 乙方以方式出资，计人民币元。现金出资（人 民币）元。合计人民币：元。 2. 各投资人的出资，于年月日以前交 齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。 3. 本次出资共计人民币元。经营期间各投资人的出资为 共有财产，不得随意分割。经营终止后，各投资人的出资仍为个人所有，届时予以返还。 第二条盈余分配与债务承担 1. 盈余分配，以____________________________________________

为依据，按分配。 2. 债务承担：经营债务先由共同投资财产偿还，共同投资财产不足清偿时，以各投资人的投资比例为据，按比例承担。 第四条各投资人的权利 1. 为经营负责人。其权限是：①对外开展业务，处理社会关系； ②对公司进行日常管理；③购进常用货物；④支付共同投资债务；⑤管理日常销售额；⑥;⑦。 2. 其它投资人的权利：①参予共同投资事业的管理；②听取各投资人开展业务情况的报告；③检查经营帐册及经营情况；④共同决定重大事项。 第五条投资、退资，债权转让. 1. 投资：①需承认本合同；②需经全体投资人同意；③执行合同规定的权利义务。 2. 退资：①需有正当理由方可退资；②不得在经营不利期间退资； ③退资需提前月告知其它投资人并经全体投资人同意；④退 资时以当时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；⑤未经投资人同意而白行退资的，给经营造成损失的，按现金计算进行赔偿。 3. 债权转让：允许投资人转让白己的债权。转让时其他投资人有首先受让权，如转让其它投资人以外的第三人，第三人应按本合同履行债权。未经投资人同意而白行转让的，按原始投资的50%音偿。 第六条禁止行为 1. 未经全体投资人同意，禁止任何投资人私白以公司名义进行业务活动；

委托经营管理协议(3)

合同编号： 时代天街 商铺委托经营管理协议 （委托方）甲方： （受托方）乙方：深圳泰科柏伦商业运营管理有限公司

时代天街商铺委托经营管理协议 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：深圳泰科柏伦商务运营管理有限公司 鉴于：甲方系拥有湖北时代天街项目商铺（下称“本市场”）的产权人，乙方系具备商业地产运营管理的公司；为实现该商业业态规划、快速做旺本市场，甲方自愿将其购买的商铺全权委托乙方对外出租、经营管理，乙方同意接受甲方的委托，经双方友好协商，签订本协议。第一条、标的物及其相关约定 1、甲方购买湖北时代天街投资有限公司开发的本项目商铺，在与该开发商签署了《商品房买卖合同》并取得商铺房屋产权的基础上，现自愿将以下商铺（共间）委托乙方对外出租和经营管理，以下建筑面积以产权登记机关最终实测办证面积为准。 2、标的物的用途为商业用房。甲方同意乙方在本合同约定的委托经营管理期限内按湖北时代天街项目的规划要求统一出租、装饰装修、

改建和经营管理，包括且不限于采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等多种经营管理形式（详见本协议第四条）。 3、在本协议签订前乙方已将该商铺涉及的整体商业规划、未来可能的经营方向和调整等告知甲方；甲方对此已充分了解并予以认可。在乙方经营管理过程中，乙方拥有自主租赁、经营管理、规划、策划权，若需对商铺设计、商业规划调整，乙方不再通知甲方，甲方对此予以认可且无异议。 第二条、委托经营管理期限 1、经甲乙双方商定，本合同约定的委托经营期限分为两个阶段，第一阶段自时代天街项目正式营业开始，从年月日起至年月日止，共计叁年整，第二阶段从年月日起至年月日止，共计叁年整。第一阶段结束时，提前三个月约定第二阶段相关事宜，并签定补充协议享有同等法律效力。 若时代天街项目正式营业时间与本合同约定时间不一致的，以正式营业时间为准，正式营业时间以商铺开发商湖北时代天街投资有限公司向公众发布的正式开业通告为准。 2、甲方委托乙方与开发商办理交房及签署房屋交接相关文件，甲方向乙方交付商铺的时间以开发商向甲方交付商铺的时间为准，并在乙方规定时间内办理好相关手续。于本协议签署后即将第一条第1项委托之商铺对外出租、经营管理权委托给乙方，乙方有权进行相应策划工作。

《商铺物业委托管理经营合同》

物业委托管理合同 甲方： 乙方：成都途宿公寓管理有限公司 使用对象：业主

甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）：成都途宿公寓管理有限公司 社会信用代码： 法定代表人： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。

1.托管物业（房屋及附属设施）概况 1.1托管物业位于四川省成都市大邑区/县青 霞镇分水社区路幸福公社小区号楼单 元号房，房型为房厅厨 卫，权属证书编号（或经成都市大邑县商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登 记的所有权人为，建筑面积为平方米。 （业主） 1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属 设施： 1.2.1电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房 设备、热水器。

1.2.2家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、 床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方 指定的门锁、床垫及布草。 1.4在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及 附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确 认。 2.托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□√公寓／□别墅）出租。 3.托管经营权限 3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理 规划和方案； 3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 3.3乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略 的权力； 3.4乙方有权自主成立管理、服务团队； 3.5乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 4.托管经营期限 4.1托管经营的期限自2018年6月30日起至2023年6月29日止 （以实际精装拎包交付为准，如有延期，托管经营期限自动顺延）。 4.2甲方应在2018年6月30日前将符合本合同约定条件 的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙 为准。 4.3甲乙双方同意自房屋达到拎包要求并交于途家委托授权的成都途宿公 寓管理有限公司（以下简称成都途宿）后三个月为此项目的整备期， 以利于乙方准备开业事项。 4.4托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营 的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 5.经营收入分成及支付方式 5.1托管物业的经营收入，按甲方40 %、乙方60 %的比例进行分 配。

园区市政管理委托协议最新版

甲方（委托方）： 乙方（受委托方）： 为加强的市政管理，保障园区公用设施的正常使用，为入驻各企事业单位创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生产、生活环境，根据市政管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条市政管理内容 1．甲方将廊坊市新兴产业示范区范围内的市政设施委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2．管理事项包括： （1）园区市政道路的使用、维修、养护； （2）园区园林绿化的维修、养护和管理； （3）清洁卫生（含园区道路及各入驻单位垃圾清扫及清运）； （4）园区路灯使用、维护和管理； （5）园区污水排放泵站的使用、维修、养护； （6）授权市政管理公司管理的其他事项。 第二条委托市政管理形式 甲方按预算定额拨付乙方相关运营、管理、维护费用。 第三条委托管理期限 委托管理期限年，自______年______月______日起到 _________年_________月_________日止。

第四条双方权利、义务 1．甲方权利、义务： （1）根据本合同规定甲方将园区市政设施委托乙方实行全方面管理； （2）按预算额定期拨付给乙方相应市政设施运营、维护、管理费用； （3）审核乙方资金使用情况； （4）委托乙方收取入园各企事业单位垃圾清扫、清运费； （5）委托乙方对破坏园区绿地、绿植、路面的行为进行处理，包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失等（处罚细则另行规定）； （6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动； （7）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定； （8）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、入园企事业单位间的关系； （9）政策规定由甲方承担的其他责任。 2．乙方责任、权利、义务： （1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订园区区公共设施管理的各项规章制度； （2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本园区市政实施综合管理，确保实现管理目标、承担相

经营合作协议书

经营合作协议书 甲方：XXXX有限公司 地址： 注册证号： 法定代表人： 乙方：XXX 身份证号： 住址： 丙方：XXX 身份证号： 住址： 一、总则 甲、乙、丙三方共同成立***有限公司，本着诚信互利的原则，发挥各自优势特长，共同打造广告互联网平台。 二、合作模式 甲、乙、丙三方自愿合作经营“*****有限公司”，由甲、丙方出资注册成立“*****有限公司”并出任该公司股东；由乙方全面主持组织该公司管理、生产经营、市场开拓及财务管理工作，处理日常公司所有事物，并以干股形式享受分红。甲、丙方配合协助乙方工作。

三、股东出资额及分红方式 甲方以认缴100万元现金方式入股，占公司股份%，出资后享受公司分红比例为20%。资金分三次入账，分别为30万、30万、40万，入账时间点为2019年8月31号前实缴30万、2019年12月31号前实缴30万，2020年5月31号前实缴40万。 乙方以全职创业及日常统筹运营方式入股，以干股形式享受公司分红比例为80%。 丙方以资源及日常协助运营方式入股，股份由乙方代持。 公司预留15%股份比例做期权股份池，由乙方代持，作为未来团队引入人才激励。 乙方担任公司总经理职务，公司的法定代表人需经乙方同意指定。 公司后续融资各方须按上述持股比例进行等比例股份稀释，期权股份池分配名单需经甲乙双方商定，并经书面签署同意。 四、股东权利和义务 1、本公司为有限责任公司，股东在合伙正常经营范围内的一切行为，由全体股东承担民事责任。 2、公司的融资，股份转让，解散，需经甲方书面同意。 3、全体股东推荐乙方为总经理，负责公司的整体运营和管理。 五、利益和风险承担

物业委托经营管理协议

委托经营管理协议 委托人（甲方）： 住址： 受托人（乙方）： 地址： 甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》，在自愿、平等、协商一致基础上，就委托经营的有关事宜，订立本协议，以供双方共同遵守：第一条委托经营管理项目概况 甲方将其所有的位于的广场，总面积平方米（详见附件），其中一层平方米，二层平方米，三层平方米，四层平米，地下室平米（以下简称“该广场”），委托给乙方实行统一管理，统一代租，整体经营。 第二条委托经营管理权限 在本协议有效期内，甲方将该广场不可撤销地特别授权委托给乙方经营管理，且甲方不参与经营管理；委托权限包括但不限于： 1.决定和修改该广场的经营定位； 2.决定和修改经营范围及经营方式； 3.租金及其它费用的收缴； 4.租赁权及转租权；

5.结构改造及装修； 6.其他相应的权限。 第三条委托经营管理期限 1.本协议委托经营期限年，即委托经营时间自年月日起至 年月日止。 2.在该期限内，鉴于甲方向乙方的不可撤销的授权，甲方不得因任何事由， 提前收回授予乙方的对该铺位的相关经营管理权。 第四条经营管理收益 甲乙双方同意，在本协议约定的委托经营期内，乙方按照下述月单价计算方式，向甲方缴交经营管理收益，但甲方给予乙方14个月的经营培育期，在经营培育期内，乙方不需交纳经营管理收益，该经营培育期自年月日起算，至年月日终止；经营培育期内沃尔玛及大地影院的租金由乙方代收后交予甲方： 1．20 年月日～20 年月日，金额：￥元/月(人民币万元每月)； 2．20 年月日～20 年月日，金额：￥元/月(人民币万元每月)； 3．20 年月日～20 年月日，金额：￥元/月(人民币万元每月)； 4．20 年月日～20 年月日，金额：￥元/月(人民币万元每月)； 5．20 年月日～20 年月日，金额：￥元/月(人民币