额

The Legend of Garuda

The Legend of Garuda which depict by the statue of Sri Vishnu riding it is found in Java island. It was sculpted during the time of Airlangga, the king of Java ,in the early 11th century A.D. The Garuda Wisnu Kencana Statue, is the symbol of the mission of environmental safeguard and world savior.

Today the legend of Garuda can be seen at Garuda Wisnu Kencana Cultural Park, situated on a limestone escarpment overlook the South Bali tourist region amid dramatic natural backdrop and breathtaking panoramic vista. Located fifteen minutes from the international airport and less than an hour from most major hotels and resorts, Nusa Dua. Although the statue exhibitions and conferences as well as for sightseeing and relaxation The whole complex is designed and built by Nyoman Nuarta a Balinese famous contemporary sculptor.

Bring the best memorable experiences of Bali, not only story of the local culture, public dace performers and the pleasant and varied environment surrounding each setting .ranging from natural wilderness to romantic gateways and spiritual landmarks but also

Delfi-Bali Garuda—unique and delicious Chocolate taste.

Dark Chocolate

Komposisi:Gula,Kakao Massa,Lemak Kakao , Susu Bubuk,Lemak Nabati,

Pengemulsi（Lesithin Kedelai，PGPR），PerisaVanilli。

Ingredients：Sugar，Cocoa Mass，Cocoa Butter，Milk Solids , Vegetable Fat, Emulsifiers(322:Soy,476), Flavour

Manufactured on Shared Equipment that Processes Peanuts, Tree Nuts , Milk , Soy and Wheat.

小额贷款平台开发方案

目录

一、公司概况 1、公司背景 我们拥有强大的软件研发及需求分析团队，是一家提供软件开发、软件服务 及互联网金融综合运营的高新技术企业。我们以最短的时间为客户提供高质量高性能的软件及优质持续的售后服务。公司依托于互联网金融、云服务、移动支付的应用研究，在APP与H5定制开发、ERP、OA系统等领域积累了大量的行业经验。 2、案例说明 1）、颜值贷-小额贷款综合性平台 为小额贷款神速借款平台，用户可以通过实名认证、银行卡验证、芝麻信用等进行对应的额度借款。后台有对应的风控模型机制。 2）、佑米理财APP 针对汽车类型的P2P移动平台，线上用户在100万左右，主要集中解决了数据并发、秒杀抢购、分布式承载等方面的具体技术难点，现在系统长期平稳运行。 3）、柯桥米特纺织综合ERP管理系统 实现对企业的综合进销存、生产、行政报销等业务管理，功能模块包含基础管理、我的工作、CRM、任务管理、供应商管理、采购管理、生产管理、仓库管理、财务管理、单证管理、钉钉端管理系统模块（移动审批、业务订单、报表查询等）。

4）、优划算国际购物平台 该平台为PC+APP+微信多端融合交互的国际商品销售、代理平台。 5）、豪世华邦移动管理APP 该平台分为用户端、中介段与管理后台，主要功能点，用户：预约看房、路线导航、信息跟踪；中介：客户关系管理、房源查询、信息分享等。 6）、其他相关的公司维护和进行中的项目累计有接近40个，拥有丰富的软件定制化开发的相关的经验。 二、项目说明 1、项目费用说明 项目整体外包开发，费用初步预估为10万，后续视具体需求的功能点进行重新报价。 2、项目开发说明 1、模块式开发：我们进行后台开发，全权负责后台管理系统的页面设计和开发，保证质量和项目进度。提供安卓端的技术支持。 2、后台开发使用框架：spring+ibatis（原来是阿里系员工，和阿里框架一致，框架有很多自己集成的东西，开发速度和安全性较好） jdk版本：数据库：mysql 服务器： 开发周期：45个工作日。自签订合同算起。（交付测试版本，内测完毕。）如甲方进行需求变更而消耗一定时间，交付时间向后顺延。 交付模式：按照雇佣方的意愿，可以每周进行进度汇报和成果展示。

房地产定价原则

住宅项目定价方法(科学、详尽）－)住宅项目定价方法探讨在住宅项目定价实践中，其定价方法较多，其中主要有成本加成定价法，它指的是在项目单位成本的基础上加上一定比例的目标利润作为项目的单位售价，其公式为P=C×(1+η)[1]，但这种定价方法仅仅考虑成本与企业的目标利润，而不考虑需求和市场竞争状况，其结果是住宅要么卖不出去，要么企业不能获取较大的利润。竞争定价法，它指的是以竞争对手的价格作为基础的定价方法，这种方法考虑了市场需求和行业竞争状况，在房地产竞争激烈的今天，其住宅的需求弹性较小和供大于求的情况下，为了不破坏整个市场价格的平衡，这是一种较常采用的定价方法，但这种方法仅从竞争对手价格这一单一指标进行考虑，这样就显得过于笼统，没有很好地按区域、住宅物业形态等因素进行市场细分，故在项目定价实际应用中将会遇到障碍。此外，还有尾数定价法，以及差别定价法。在本文中，主要介绍一种能够运用于房地产企业中实际可操作的定价方法，它其实是对竞争定价法的一种深化和延伸。在这里，称之为类比量化定价法。 该定价方法指的是对住宅价格有影响的主要因素按其影响因素的不同分别确定权重，并对其中的每一单个因素根据其优劣赋予不同的分值，然后选择与本项目类似的项目进行类比后分别一一赋予分值，其次根据权重乘以相应分值求和得出各项目的总分，再次通过所得出的各项目的总分与已知项目的均价按最小二乘法建立函数关系式得出拟售住宅项目的均价，最后根据位置、楼层、景观、朝向等进行价格调整确定出每一单元的拟售价格。该方法其优越性在于将其定价影响因素进行了量化，而赋予的分值又仅仅是通过调查对比得出，而不是采取专家打分

法使得分值的随意性和波动性都比较大，而且充分考虑了市场需求和行业竞争状况。 一、影响因素、指标及其分值的确定 笔者共列出了12个主要影响因素，分别是位置、价格、配套、交通、物业管理、周边环境（景观、污染）、城市规划、楼盘规模、建筑风格及立面、户型、发展商品牌和实力、广告，其分值分别为1、2、3、4、5。分值越大，表示等次越高，详见下表1。

各大银行提额技巧和周期表

1 广发银行 广发银行的提额是自助的，广发银行提额手段应该属于玩信用卡最入门的手段，很简单，刷到额度的80%-90%左右，等出了账单，全额还款，再申请提额。一般只要你的用卡时间大于半年，三个月可以自助申请提额一次。广发信用卡，不占额度的财智金。 2 招商银行 喜欢看消费次数，并不敏感大额消费，尽量的把消费方式变为卡消费即可。另外招商银行如果主动提额，最好说境外消费，提升美元额度，其实当你美元额度提升了，等价你人民币额度也提升了。招商信用卡做现金分期，提额也很有用。 3 交通银行 交通银行提额的方法有多种，大家可以选择性使用： 1.打电话注销卡片，客服会和你说是优质客户，会在5 天左右时间有专人联系你，然后过一两天，你去查额度，就会发现额度有所提高了。 2.冷冻你的信用卡，一般半年或者一年，额度自然增加。

另外，获得白金信用卡办卡邀请的方法是冷冻你的信用卡一段时间后，直接去境外消费下，消费1-2 万人民币即可，不需要等太久，你会收到办卡短信。 4 中国银行 中国银行很多人认为一年只能提额一次，几乎无视，其实中国银行最简单，两种方法结合用： 申请临时额度，再申请一张新卡，给的新卡的永久额度是你之前卡的固定加临时额度。当上面方法失效或者不灵的时候，任何时候不断的申请新卡，注销旧卡，是提升中国银行信用卡额度的最好方法。 5 中国工商银行 中国工商银行在10 万以下提额是最简单的，只需要把你的工行商友卡账户刷成双七星即可，到双六星最稳妥的方法是买步步为赢的理财产品，今天买，明天卖，明天卖了再买反复操作，一下就双六星了。双六星之后，一般提额，可以直接到5—10 万。再申请黑白菜信用卡，直接下卡。异地办卡，光速提额，可到达500W. 6 中国建设银行 中国建设银行喜欢小额度，次数多，实体，偶尔分期，3个月提一次，每 次50%–60%之间，临时额度可多次申请，办新卡额度=前卡固定+临时。 7 中国农业银行 中国农业银行的信用卡，绝对是你值得拥有的一款信用卡，因为某些卡终身免年费，农业银行提额不封顶，你觉得不值得你拥有吗？ 而且农业银行的信用卡，只要你用，每隔段时间3个月申请提额，都会或多或少的给你提升。但是农行有件事情一定不能做：千万不要拿农行的信用卡取现！ 8 中信银行 提额方式有正规跟特殊方法之分：正规就是大额消费，不多久就可以提上去。特殊方法是直接去营业网点办卡，把自己当作一个新用户，资料填写跟你已持有的中信银行信用卡资料一样，递表，100%会下卡，100%你的新卡额度会翻倍。另外：用卡满 6 个月后，消费6笔，出账单后全额还上，让卡睡眠。银行主动打电话来提额！ 9 光大银行 白金卡直提50 万封顶技术操作要求:

房地产项目定价方法

房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。 房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元） 这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。 （二）目标收益定价法 这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在成本的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其计算的步骤如下： 1、确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、成本利润率、销售利润率、资金利润率等多种不同的形式。

专业招商银行信用卡提额方法

招商银行信用卡提额方法 招商： 揭开提额神秘的面纱 招商提额开始疯狂 方法1：最新火爆代码提：临时转固提固火热中 代码段额特点就是快，随机固定或临时 中国移动用户编辑#TLEY发送到1065795555 中国联通用户编辑#TLEY发送至95555 电信c网用户编辑#TLEY发送至95555 注意事项： A：发短信钱必须消费15笔，在6个不同的地方，每笔几元都行 ，卡内刷到剩几十元后，再刷一笔3000元让他刷不出来。才可以发短信。 B：不能有逾期，用卡3个月以上。 C:是提临时还是固定看系统最后决定。 如果发送完就给你提临时，1个月内用好你的卡，小额消费个25笔，就会给你提固定。

方法2:最新火爆现金分期提固定1-6倍 实战 A:进入招商网银 B:点击个人大众版 C:输入身份证号，查询密码 D:进入一网通

E:点击现金分期 F:输入一卡通号码

系统显示最高分期13500，就是说你可以从信用卡空卡中套现13500到一卡通，然后自己选择分几期还款，同时你的信用卡额度相应的会提高1-6倍。 G:成功分期

H:额度从2万调到500000成功 优点：全国接单，远程操作，临时转固定和提固定很猛，快，准。 缺点：用卡要6个月以上，对卡要求比较高。

方法3招商追加固定连续封顶 3000如何变5万实战： 把我的经历和大家分享一下，不保证通用： 1.2012年6月下卡3千，因额度太低，刷了几个月就注销了。（我光大，民生，兴业均10万以上额度，对招商没有好感） 2.2013年7月看了很多招商现金提额的帖子，打电话，要求重新开卡。很简单手续。开卡。 3.进入网银，发现可以自助提固额8千，临额1万8.果断先固额到8千。 4.刷了4千多，现金提额的额度为23500，然后分期5千，分3期。短信来了，固额到2万7. 5.22号的账单日，故意21号打客服电话，要求提前结束现金分期。手续费一次性付清，3期的。主要是想看看额度降不。本来不差这点钱，为了弟兄们，我豁出去做小白鼠了。 6.我在21号将卡里所有余额还清了，过了22号账单日，额度没降，依旧是2万 7.打破某些大神所谓分期提额结束后额度会降的谣言。 7.惊喜来了，我的现金分期额度还有3万3，固定额度是2万7.那么好吧，再试试。刷到剩余额度3千多的样子，现金分期3千5. 8.没有所料的6万固定额度，但是固定额度涨到了5万。 9.7月重新开卡到现在，固定额度由3千变成5万。但最少这是我亲身经历，不是随意猜测。希望对大家有用。

光大独门绝技提额大法

市面上绝无仅有的光大提额技术超xx 分析 首先需要说明的是这不是一个很快的口子，但是对于哪些拿光大没办法的人来说就是解药。 都说光大不好提额，提的少，能提的话半年才15-30%。那是因为你们不懂得看积分，不懂得去用，话不多说，如下！ 第一： 光大简单积分提额 一般来说光大提额主要是积分+消费次数+经常参加活动！ 一般100 的福卡在每个月达到13700积分，三个月后就可以提临时了， 6 个月固定之后还可以申请临时！ 大家最关心的就是乐迷卡（电视机卡），一般是6000-15000积分。每个星期消费 5 次，三个月可以临时！六个月固定！ 其他卡种是每个月刷卡的百分之60-70就可以，三个月临时，六个月固定。都是在15-40%之间。 光大白金卡不是看积分了，而是看你消费的金额大小，一般白金卡都是4- 10万。一般光大白金每个月只要刷完，三个月临时，六个月固定是没问题的。最低40%固定。 第二： 光大刷什么POS刷什么费率的，下面给说明，中介们看好了。 福卡费率随便，只要积分到就可以，每月最低8 笔+就可以！ 乐迷卡费率任意选择，每个星期5笔就OK,但是千万记住乐迷卡消费的地点商户名不能出现 3 次，二次都可以。 比如： 你现在打都可以提额。上面比如说一个星期后可以提，但是一个月内不能出现

3 次商户一样的。 光大乐迷卡风控是最紧也是光大所有信用卡很难搞的卡！每个星期 5 笔，三个月临时，六个月固定，额度在10-35%之间。 其他卡种跟xx 一样就可以了，不用太纠结 第三： 光大大白金刷卡提额 大白金不和其他卡种,他可以提信用卡原额的%110 最高！下面告诉你们怎么刷。 1/4 大白金1-3个月在什么地方刷都可以不要进超市刷商户每个月刷都可以但是记住不要一天有 3 次！ 1-3个月费率随便刷就是不要进超市刷38机器跳码的套现不不超过13000 一次最高。 3 个月不要去申请提额， 3 个月后也不要去超市刷，直接到 5 个月的时候或者6个月的时候没出账单的时候，直接去金器，医疗，大型商场的POS刷多少 都可以。分二次、三次不要超过三次。比如10万的卡刷2次出来。一次2万，一次8 万。全刷！然后过60-120分钟打客服电话要提额绝对不低于50%的提额的固定。50%的固定出来，直接二次。一次比如4000，另一次刷500。500是刷不出来的，那么你直接打电话客服要临时，最低不低于35%临时！ 第四： 说一下中介们的提额快速提额方法。 接过来的卡打自助提不了，马上人工。一般他会给你系统提示，也是提不了，你挂电话！ 然后接着又打进去直接人工，告诉他（她），你要提固定提额，他会让你语音你马上打断他。告诉他（她）说刚才我要去买电器，客服那个女的或者男的说给我提临时我不想要临时，你能提一点固定吗？客服会说这个是我们系统审核的。

光大独门绝技提额大法

市面上绝无仅有的光大提额技术超xx分析 首先需要说明的是这不是一个很快的口子，但是对于哪些拿光大没办法的人来说就是解药。 都说光大不好提额，提的少，能提的话半年才15-30%。那是因为你们不懂得看积分，不懂得去用，话不多说，如下！ 第一： 光大简单积分提额 一般来说光大提额主要是积分+消费次数+经常参加活动！ 一般100的福卡在每个月达到13700积分，三个月后就可以提临时了，6个月固定之后还可以申请临时！ 大家最关心的就是乐迷卡（电视机卡），·一般是6000-15000积分。每个星期消费5次，三个月可以临时！六个月固定！ 其他卡种是每个月刷卡的百分之60-70就可以，三个月临时，六个月固定。都是在15-40%之间。 光大白金卡不是看积分了，而是看你消费的金额大小，一般白金卡都是4-10万。一般光大白金每个月只要刷完，三个月临时，六个月固定是没问题的。最低40%固定。 第二： 光大刷什么POS，刷什么费率的，下面给说明，中介们看好了。 福卡费率随便，只要积分到就可以，每月最低8笔+就可以！ 乐迷卡费率任意选择，每个星期5笔就OK，但是千万记住乐迷卡消费的地点商户名不能出现3次，二次都可以。 比如：

你现在打都可以提额。上面比如说一个星期后可以提，但是一个月内不能出现3次商户一样的。 光大乐迷卡风控是最紧也是光大所有信用卡很难搞的卡！每个星期5笔，三个月临时，六个月固定，额度在10-35%之间。 其他卡种跟xx一样就可以了，不用太纠结 第三： 光大大白金刷卡提额 大白金不和其他卡种,他可以提信用卡原额的%110最高！下面告诉你们怎么刷。 1/4 大白金1-3个月在什么地方刷都可以·不要进超市刷·商户每个月刷都可以但是记住不要一天有3次！ 1-3个月费率随便刷·就是不要进超市刷·38机器跳码的套现不不超过13000一次最高。 3个月不要去申请提额，3个月后也不要去超市刷，直接到5个月的时候或者6个月的时候没出账单的时候，直接去金器，医疗，大型商场的POS刷多少都可以。分二次、三次不要超过三次。比如10万的卡刷2次出来。一次2万，一次8万。全刷！然后过60-120分钟打客服电话要提额绝对不低于50%的提额的固定。50%的固定出来，直接二次。一次比如4000，另一次刷500。500是刷不出来的，那么你直接打电话客服要临时，最低不低于35%临时！ 第四： 说一下中介们的提额快速提额方法。 接过来的卡打自助提不了，马上人工。一般他会给你系统提示，也是提不了，你挂电话！

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产价格定位分析及项目定价的方法

房地产项目定价的方法 定价方法，是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定的一个基本价格或浮动范围的方法。虽然影响产品价格的因素很多，但是企业在制定价格时主要是考虑产品的成本、市场需求和竞争情况。产品成本规定了价格的最底基数，而竞争者价格和替代品价格则提供了企业在制定其价格时必须考虑的参照系。在实际定价过程中企业往往侧重于对价格产生重要影响的一个或几个因素来选定定价方法。房地产企业的定价方法通常有成本导向定价、需求导向定价、竞争导向定价和可比楼盘量化定价法三类。 一、成本导向定价 成本导向定价是以成本为中心，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。成本导向定价主要由成本加成定价法、目标利率定价法和销售加成定

价法三种方法构成。 （一）、成本加成定价方法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本的基础上，加上一定比例的预期利润作为产品的售价。售价与成本之间的差额即为利润。这里所指的成本，包含了税金。由于利润的多少是按成本的一定比例计算的，习惯上将这种比例称为“几成”，因此这种方法被称为成本加成定价法。它的计算公司为： 单位产品价格：单位产品成本X（1+加成率）加成率=由于利润的多少是按成本的一定比例计算的。 列如，某房地产企业开发某一楼盘，每平方米的开发成本为2000元，加成率为15%则该楼盘每平方米售价：2000X（1+15%）=2300（元）这种方法的优点是计算方便，因为确定成本要比确定需求容易得多，定价时着眼于成本，企业可以简化定价工作，也不必经常依据需求情况而作调整。在市场环境诸因素基本稳定的情况下，采用这种方法可保证房地产企业获得正常的利润，从而可以保障企业经营的正常进行。

房地产定价中的目标与方法(1)

房地产定价中的目标与方法 俗话说“没有卖不出去的物业，只有卖不出去的价格”。价格策划是房地产营销策划的关键。随着短缺经济结束、集团购买力消失和房地产市场的逐渐成熟，理性的价格策划在市场搏击要素中的地位日益凸现。本文将在对房地产定价目标与方法进行对比分析的基础上，寻找定价策划的可循之规。 一、选择定价目标 定价目标是整个价格策划的灵魂。一方面，它要服务于房地产项目营销目标和企业经营战略；另一方面，它还是定价方法和定价策略的依据。房地产定价目标一般有利润最大化目标、市场占有率目标、树立企业形象目标等几种不同的形式。 利润最大化是许多企业的定价目标。当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在边际利润与边际成本一致的点位定价。一方面靠促销激发需求，另一方面有计划地供给，就可获得最大限度的利润。利润是个综合性很强的指标，尤其对房地产项目而言，从预售开始到销售告罄往往需要很长时间。所以，利润最大化不是短期定价目标，而是企业长期奋斗的方向。由于房地产定价受经济环境的影响，繁多的变量会增加定价的难度，因此，需要动态地分析企业的内部条件和外部环境，不能单纯定位于项目利润，忽视市场相关因素和公司经营战略，否则会欲速不达。以市场占有率为定价目标是一种志存高远的选择方式。市场占有率是指一定时期内某企业房地产的销售量占当地细分市场销售总量的份额。市场占

有率高意味着公司的竞争能力较强，说明公司对消费信息把握得较准确、充分，房地产开发业资金占用量极大，规模经济现象表现明显。资料表明，企业利润与市场占有率正向相关。提高市场占有率是增加企业利润的有效途径。城建集团对望京小区开发的事实证明了进行超大规模的综合开发(入住30万人口，建筑面积800万平方米)，可摊薄基础设施、公共配套等成本，降低单位开发成本，扩大市场占有率，从而增加企业利润。一般地讲，成长型的公司适宜采用市场占有率目标，通过薄利多销的经营方式，达到以量换利，提高市场地位的目的。 以稳定的价格赢得企业形象，有利于在行业中树立长期优势。房地产市场需求价格弹性不大，但受其他因素影响，需求量波动很大。稳定的价格给人以产品信誉高、公司经营稳健的印象。良好的形象是企业无形的资产，只有精心维护，才能源源不断地创造产品附加值。新鸿基地产在XX市场上采取的就是稳定高价策略，其优质高档物业的定位也逐渐为市场所认同。品牌竞争是高层次的竞争，增强企业形象的定价目标应该与企业的长期战略相一致。拥有较高市场占有率的行业领导型企业适宜选用稳定的产品定位和稳定的价格策略。 当然，在某些特殊时期，企业也需要制定临时性定价目标。如：当市场行情急转直下时，企业就要以保本销售或尽快脱手变现为定价目标；为了应对竞争者的挑战，企业也可能以牺牲局部利益遏止对手为定价目标。但是一旦出现转机，过渡性目标就应让位于其他长远定位目标。二、确定定价方法

几种销售提成方案的比较

销售提成草案 第一条：销售提成方案一： 1、提成比例比上年增加0.35百分点，即其销售提成均按照实际收到货款的0.5%计提。 2、原胜哥单转其他业务代跟的，其销售提成均按照实际收到货款的0.15%计提。余0.35%计提额属胜哥提成。 3、办公室提成按年净利润总额的0.3%～0.5%计提。 该销售提成方案的优点是能在一定程度上激励销售人员完成尽可能多的销售额，同时销售人员应在发货同时追收货款，使得销售额的制定更接近于实际。此方案操作简单、易行，不会使得上下级在沟通销售目标方面产生太多的不愉快。 销售提成方案二：雪龙雪澳澳亚新兰销售提成，完成以下公司销售额，提成500元/吨。完不成另计提。雪澳每年要完成销售2700吨，即每季度要完成销售675吨货，澳亚新兰每季度中农伟业要完成销售500吨货， 此方案公司获利少，比如，澳亚新兰100吨获赠10吨货，相当于100吨货有返利420000元，减业务提成500元/吨*100吨=50000元，占比0.12%，余37万元，按2014年费用总额（不包括胜哥平时费用和年底奖金聚餐等费用）平均占收入比为11.6%，即37万*11.6%=42920元。余327080元。公司

还需承担一定的风险和存货，以及预付定金等等。 第二条：报销费费规定: 与此同时，为了方便管理，相应的一些差旅费和汽车耗费等实施固定补贴方式：出差中如不是很急的事一般选择坐火车或高铁。购票时多方比较，相差不多的情况下可选择安全快速的交通工具。 汽车油费按行程计，每公里0.5元，每月不可超__？___公里。报销时间的具体规定，各业务应在每个星期报销一次，报销必须有发票或收条，没有的应得到总经理批示，财务部给于审核，无票，逾期，一律不予受理。必须做到当月费用当月结算，超过两个月以上（含两个月）的费用将不予报销，视自动放弃 （一）：差旅费报销：业务出差行程要报办公室。 1、公司业务人员因公外出所发生的行车费、市内（郊县）差旅费、通讯费、住宿费、客情费等按规定标准在限额内实行实报实销，超出标准部分自行承担。 2、出差补贴及标准

平安最新和多种提额技术

平安银行提额技术 平安临时额度提法 1,平安的临时额度可以打电话直接申请，接通客服以后，怎么说很关键，一般是说，本人在国外，想买一些物品回国，可以卡里钱不够用，希望可以提到临时或固定额度，有临时额度的提了固定，还可以再申请临时。要是恰巧赶上节假日，就说，放假想去境外旅游，或者去香港购物，都会有不一样的效果。 2,网页上申请临时额度，具体步骤如下 平安银行信用卡网页找到，点击进去会出现这个窗口 这个页面可以查看到客户的卡什么情况，有没有临时和超限，还可以秒提临时额度，一般下卡3个月以上，没提过临时或固定的优质卡提到的几率比较大。在空格中填上你希望调高的临时额度,点击下一步就有结果出现,秒提! 3,商城购物提临时额度 平安银行信用卡网站上的信用卡商城可以购物的形式达到提额的目的。 在网页上找到信用卡网上商城，然后输

入身份证和查询密码即可登录到商城，进到里边以后，首先是选择物品，从几百块钱起，个别的几十块钱就能给到额度，几百的不行就几千的，直到显示 这样的提示就是给到额度了，可以继续调高买物品的价格，看额度是不是也会跟着提升，直到价格的提升额度还是这些额度，就停止购物，往回找价格少的物品，选择一个最少价格的能够提到最高额度的物品，就算购物成功。然后通过客户接收验证码，完成购物。需要注意的是，买的物品如果几千块才给额度，而客户又不想要物品，只是想提高额度，这样的情况，就再多买一个几十块钱的物品，等商城客服给客户打电话确认订单的时，说把大订单取消，保留小订单，退掉的订单的钱，会在几个工作日内退回到卡里。还有的客户的卡，一次只能最多提1000，像这样的卡，提一次以后，把卡里钱刷出去，只留十几块钱，在继续提，还会提到1000，这样反复进行，会提好多次的1000的额度，不同客户的卡情况不同就决定了购物提的提法不同。这是第一种情况。 第二种情况是，虽然给不到额度，但是会有以下显示 这样的情况是说这个卡可以超限购物，能最大限度买多少钱的物品，就是这个卡可以超限的最大额度。这个可超限的额度可以在POS上直接刷出来。 第三种情况是给不到额度也看不到可以超限的部分，会显示 像这样就表示没给到额度，购 物也到此结束，不必再继续了。这样的卡可以通过买保险或多刷卡消费来增加评分

信用卡催收话术

bb信用卡催收话术 一.的基本步骤 (更多提额技术以及技巧、请加Q5796850、空间有大量信用卡使用技巧，一起探讨) 1.面对催收案件，催收人员必须先自行整理分类、熟悉案例的总体情况和债务人基本资料，做到心中有数； 2.催收开始时，一般致电次序是线单位电话再到家庭电话最后到本人手机；当联系不上这些时，就转向致电联系人（或亲属/单位）落实情况并通过联系人转告债务人还款； ３.通过以上方式还找不到债务人时，通过案件资料库的资料到网站（或１１４）查找或通过手机、固定电话核查； ４.通过以上方式还找不到债务人时，公司将派外访人员上门，带回所需资料以利催收；另外，在催收过程中外访人员作用很大，可以说催收成败在于外访； ５.得知债务人资料，依次发催收涵和律师函到其家、工作单位，已告知欠款； 6.催收过程中，外勤人员将负责送达信函、上门催收、实地落实债务人资料，主要给债务人施加压力。 2 二．催收流程 1.身份表达话术： 开场白 XX先生/小姐你好，你招商银行的信用卡目前有欠费的情况，你知道吗?你什么时候去处理？我姓X，你的这件事由我负责处理，有什么事请和我联络，电话是XXX。（以后再和该客户联络即以我是X先生/小姐，是处理你XX银行信用卡开场） 2.当卡员对我方身份有质疑时 XX先生/小姐，你这张信用卡是XX年XX月XX日开始使用，你的最后一次缴款日期是XX年XX月，你的身份证号是XXXX，你的账单地址是XXX （运用银行提供的卡员资料打消卡员质疑） 3.当卡员询问我方是何部门时我这里是账务处理组/法务组 当卡员询问我方是何公司或是银行吗我们是XX银行的委外事务所，和XX银行联络关系非常紧密，帮助XX银行处理账务欠款提醒通知工作。 4.你们事务所名字是什么有关这个问题，你可以致电XX银行客服电话：XXXX，和银行做核实。就算我告诉你事务所名字，你对我们身份还是有质疑，请你现在就此问题做核实，我在XX时间再和你联系。 5.你们是不是讨债公司 XX先生/小姐，这样说话很难听。。。（将话带过）我是账务处理人员，负责核实你的状况，你是否有诚意处理？ 6.你们的地址在哪？我要上门当面和你们谈 XX先生/小姐，电话里面和当面谈是一样的，就算你现在提出还款方案，我们也一样要报到卡中心，卡中心同意后我们才能做出答复。三．催收员应注意的事项 a不能以银行的身份向持卡人催收 b 在谈判中不能有人身攻击 c不能怂恿卡原作不理智的事 d对第三人施压要适当 e不能以司法人员名义欺骗债务人向司法机关报道应讯 f避免自作主张减免债务人之结清金额 G绝不代收金钱

房地产定价方法

房地产定价方法 定价方法是企业为了在目标市场上实现定价目标，而给产品制定一个基本价格或价格浮动范围的方法。在实际定价过程中，企业往往侧重于对价格产生重要影响 的一个或几个因素来选定定价方法，并以同地区同类房地产的市场占有率最高的楼 盘价格为基础，综合考虑自身位置、设计、技术水平、配套设施等因素进行价格策划。 房地产企业的定价方法通常有以下三种。一、成本导向定价法 成本导向定价是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是在定价时，首先考虑收回企业在生产经营中投入的全部成本，然后加上一定的利润。它包括以下几种 定价方法。 （一）成本加成定价法 这是一种最简单的定价方法，就是在单位产品成本（含税金）的基础上，加上一定 比例的预期利润作为产品的售价。所加的一定比例的利润称为“成数”。其计算公式为 单位产品价格=单位产品成本×（1＋加成率）其中，加成率为预期利润占产品成本的百分比。（二）目标收益定价法 这种方法又称目标利润定价法，或投资收益率定价法。它是在项目投资总额的基础上，按照目标收益率的高低计算售价的方法。其计算步骤如下： （1）确定目标收益率。目标收益率可表现为投资收益率、成本利润率、销售利润 率、资金利润率等多种不同的形式。 （2）确定目标利润。由于目标收益率的表现形式的多样性，目标利润的计算也不 同，其计算公式为 总投资额=目标投资利润率×目标利润目标利润=总成本×目标成本利润率销售收入=目标销售利润率×目标利润 目标利润=资金平均占用额×目标资金利润率 （3）计算售价。根据总成本、目标利润和预计销售量来计算，计算公式为单位产品价格=（总成本＋目标利润）/预计销售量 目标收益定价法的优点是：可以保证企业既定目标利润的实现。其最大的缺陷是以预估的销售量来计算应制定的价格，颠倒了价格与销量的因果关系，忽略了市场 需求和竞争。 这种方法一般适用于在市场上具有一定影响力、市场占有率较高或具有垄断性质的企业采用。 （三）盈亏平衡定价法 在销量既定的条件下，企业产品的价格必须达到一定的水平才能做到盈亏平衡、收支相抵，这个既定的销量就称为盈亏平衡点。以盈亏平衡点为基础制定价格的方 法就称为盈亏平衡定价法。 科学地预测销量和已知固定成本、变动成本是盈亏平衡定价的前提。定价后企业产品的销售量达到盈亏平衡点，可实现收支平衡，超过该点就能获得盈利；不足该 点则必然出现亏损。其计算公式为 单位产品价格=开发成本/盈亏平衡点销售量或单位产品价格=单位固定成本/单位变动成本 以盈亏平衡点确定的价格只能使企业的开发成本得以补偿，而不能获得收益。因而这种定价方法只有在企业的产品销售遇到了困难或市场竞争特别激烈，为避免更大的损失，将保本经营作为定价目标时，才可使用。（四）边际或本定价法 边际成本是指每增加或减少一个单位产品所引起的成本变化量。因其不考虑企业固定成本的摊销，与产品的变动成本相似，所以边际成本定价法亦称为变动成本定价法，就是以单位产品变

地理信息系统原理知识点整理

肇第一章绪论 膄1、GIS定义：地理信息系统是对地球及表面有关地理分布数据进行采集、存储、管理、 处理、分析、描述和三维可视化的技术系统。 袁2、GIS构成：硬件、软件、空间数据、人员。 蕿3、GIS功能：数据采集、数据编辑与处理、数据存储、组织和管理、空间查询和空间分析、数据输出。 袆4、GIS与相关学科的关系： 芄1）GIS与CAD： 节同：坐标参考系统；处理图形、非图形数据；对空间对象的空间相关关系建立和处理。芁异：CAD不能建立地理坐标系统和完成地理坐标变换；CAD处理多为规则图形，而GIS 为非几何图形；CAD图形功能强而属性处理能力弱，而GIS图形与属性的操作比较频繁，且专业化特征比较强；GIS数据量比CAD大得多，数据结构、数据类型复杂，数据之间联系紧密；CAD不具备地理意义上的查询和分析能力。 衿2）GIS与MIS：同：对属性数据进行管理和处理；对图形数据进行存储。异：GIS对图形和属性数据共同管理、分析和应用，MIS一般只处理属性数据，对图形数据以文件形式进行管理，图形要素不能分解查询，图形与数据之间没有联系；管理地图和地理信息的MIS不一定就是GIS,MIS在概念上更接近DBMS。 莄3）GIS与RS：a.遥感数据是GIS的重要信息源。经过遥感信息系统处理的遥感信息，或进入GIS系统作为制图的背景图像，或是与经过分类的信息协同GIS与遥感的集成分析。 b.遥感图像信息处理系统是专门用于对遥感数据进行处理的软件，主要强调对遥感数据的几何处理、灰度处理和专题信息提取，具有较强的制图功能，可设计丰富的符号和注记，虽有空间叠置分析功能，但由于缺少实体关系的描述，难以进行实体空间关系的描述，难以进行空间实体的空间关系查询、属性查询及网络分析等。 蚃5、GIS的发展趋势：地球观测与信息技术；网络地理信息系统；嵌入式地理信息系统；4D地理信息系统和基于Web的空间信息服务。 第二章 第三章螈地理空间与空间数据 1、 2、蚈地球模型的建立：第一次逼近——大地水准面——大地体；第二次逼近——地球椭球体（旋转椭球体）；第三次逼近——参考椭球体（总椭球体）。

房地产定价策略及定价方法

房地产定价策略及定价方法 一说起定价，往往想到这样的画面： 输出的结果也往往仅也只有一张价格明细表。 但其实价格策划是一件实践性很强的科学工作，是包括价格口径、均价推倒、价表制定和优惠策划在内的四位一体系统工程，且要求各级营销人员依据销售指标、客户情况、竞争情况、利润回报进行系统思考，而不能主观随意凭经验。 二、“四位一体”的价格策划思路 价格策划需要从四个方面进行系统的策划和全方位的思考。

一是销售指标，包括总量指标和分户型、梯腿及楼栋的分解指标，用以指导价格策略的制定；

二是利润回报，包括整体、当期以及分物业类型的利润指标，用以明确利润产出，配合价格策划，结合不同产品的利润情况有保有压。 三是客户情况，以客户数据为基础进行科学定价，具体可通过“三维一体”盘客法分析客户预期。 客户最终成交与否主要取决于“有没有足够资金可以买、有没有合适房源可以选以及有没有足够动力要买”等三个维度影响，这就要求我们对客户也要进行“10问客户有效性盘客法”、“四重客户落位盘客法”以及“客户把握盘客法”并输出细化到具体房源的客户预测（模拟销控），这就是“三维一体”盘客法（具体内容将在后期文章讲解），它能实现对客户的有效梳理，实现对客户的精准把握。 四是关注竞品情况，实时修正价格策略，具体要关注三点： 第一是竞争市场上的畅滞销产品，用以明确产品站位，明确细分市场在价格上采取引领策略还是跟随策略，第二是量价关系，用以判断价格站位，梳理量价关系，优化出货结构，引导客户需求，第三是月均去化，用以预判量价关系天花板，合理分解销售目标及客储策略。 需要注意的是，以上四个方面的系统论证始终贯穿价格策划的四个核心环节，即价格口径、均价推导、价表制定、优惠策划，而上述四个环节又在客储及销售案场的工作过程中不断调整及修正，最终实现既定的销售目标！

工行质押提额：第一步

工行质押提额：第一步

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工行最新质押提额法（第一步） 1.准备一张理财金卡或者e时代卡，添加到网银账户。 2.准备5万左右的活期存款存入卡中。（30分钟100%获得5万 元网络贷款技术请见第二步） 具体操作步骤如下： 在准备交表当天，首先在网银中的“网上贷款”中开通个人贷款综合账户 第一步： 网上贷款—我的贷款—开设个人贷款综合账户（上图中第三步我已经开通了，如果以前没开通会显示，你点确定就可以了）

第二步： 定期存款—存入定期存款—存入（这个随便选一个就可以，当然时间越长越好，提前支取只会利息按活期算，你的本金不会有任何损失） 第三步：

网上贷款—申请贷款—办理 这样，以5万元的定期存款作为质押进行贷款，这样最后就能贷到4.5万元的贷款。 第四步： 然后，再将贷到的这4.5万元继续转为定期，接着再进行质押贷款，这样就又能获得4.05万元的贷款。 第五步： 继续循环，4.05万转定期，质押贷款，得到3.645万。 最后一次，3.645万转定期，质押贷款，得到3.28万。 这时候，你在卡中被冻结的定期存款为17.15万，活期存款3.28万。 合计资产：5万+4.5万+4.05万+3.645万+3.28万=20.4755万。 1.怎样30分钟100%获得5万元网络贷 款？ 2.有了20万资产下一步怎么操作？关键在于细节，错一步就会提不上去，更会耽误你的宝贵时间。 3.怎么解除质押而没有利息？ 尽在下回分解

13家银行信用卡提额绝密方法!!

13家银行信用卡提额绝密方法！！ 一、工商银行 想要大额卡并有一定资产的客户！ 工商喜欢的客户： 1、工行喜欢在有资产的客户，喜欢境外消费，喜欢买理财金属交易，基金的客户，并且是短时间多次做，刷星技术常用的。 2、工商喜欢大额消费，当然也包括多笔消费，在出账单日前几天把信用卡额度消费到仅剩余10几元也是OK的。 注意事项： 1、在进行外币消费时，将自己的工行银行卡与信用卡绑定在一块，然后用银行卡里的钱换一千的外币，比如美元了，欧元了等等，购买上几种。然后，给银行信用卡客服打电话，说是你要出国消费，额度太小了，不够用，申请提额，最主要的就是说一下我刚在银行卡里换了点外币，好不方便。 2、工商银行对无存款客户、非正常用卡客户也采取高风控措施。下面在跟大伙提点一下：1、给你的信用卡绑定一张本人名下的工行还款借记卡账户；2、根据自己的ED以及想要提额的倍数，在绑定的借记卡内存入对应的存款（信用卡ED5W的话，想提升3倍，你就存15万进去）； 3、然后在工行理财里面购买名称为“财富稳利”的理财项目，最好购买90天+以上的项目（有小伙伴就

问了，一定要买“财富稳利”吗？对的，有一些朋友做过测试，买财富稳利的成功率要远远高于其他产品）；4、理财购买确认成功后，在理财期过半时用你的理财申请质押贷款，如果你比较着急用钱，买完就申请贷款也可以。5、贷款到手后随便用，按时还款就成。想了解更多相关资讯，请下载融360app。 二、农业银行 喜欢的消费类型： 1、农业银行喜欢大额消费，比如买家电，装修，当然这个在使用之前尽量跟客服打电话说明一下情况，农行不看负债，可以多消费，多刷就行，不限制刷卡的次数。 2、提额时间：首次提额要用卡满6个月，之后每三个月一次。除非用卡很烂，不然都可以成功。直接给银行打电话要额度，成功案例数不胜数。 3、提额幅度：农业银行提额不封顶，基本上都可以提40%-60%，平均在40%左右，所以建议直接打电话要60%，多要点万一给了呢。 4、被拒怎么办：很多卡友用卡满3个月后打电话要求提额，被拒，过三五天后再打，却成功了。所以，一次被拒不要气馁，多试几次。 5、刷卡机巧：如果卡的额度已经在3万以上，为了能持续提额，每个月消费额度最好在总额度的50%以上；如果还没到3万，可适当随意。 6、在农行有流水，当然信用卡也可以分期，这样银行赚到钱了，自然就会给你提升额度。 注意事项： 1、切记农行信用卡不套。现不取现。 2、并且农行取现后想提额，基本上很难。 3、农行的临时额度是占用固定额度的，也就是说用一次临时额度，就是

25+3+1信用卡通用养卡技术

值得收藏！25+3+1信用卡通用养卡技术！ 你的信用卡想要提额，那么首先就要去养卡，说白了就是要用，你都不用，对 银行没有任何贡献，银行肯定不给你提额，最基本的常识。 而至于养卡，大家至少要懂得四方面的内容： 一是懂得14行的基本规则和喜好，如有的银行喜欢分期，只要做分期就能提额，有的银行看重大额消费，有的银行看重小额多笔消费，每家银行的特点和喜好 都不同，但大体的方向一致，以盈利为目的。 二是14行的提额通道，通过何种方式提额，这个前面都是讲过的，无非就是电话、网银这几个通道。 三是POS机简单的知识，至少你要清楚，刷什么样的机器是安全的，怎么样合理刷卡有利于提额，什么样的机器能刷，什么样的机器不能刷，什么机器可以 刷大额，什么机器只能刷小额，这个得清楚。

四是银行选择，不是每家银行都能稳定提额的，有些银行提额比较快，有些银 行提额比较慢，那么选择好银行的信用卡，对你来说就节省了很多时间。 以上四点了解清楚之后，就能够按照我们今天讲的通用方法去养卡了。 25 + 3 + 1 方法解析： 25笔(100一500元单笔消费)小额 3笔(单笔不超过额度的30%)中额 1笔(单笔不超过额度的60%)大额 记住一点，信用卡养卡的时候，不管多大额度，单笔消费不要超过卡片额度额60%，否则的话就会被银行认为是taoxian行为。 那么，首先我们要清楚，怎么样才是安全养卡！如果方法不对，很容易被银行 封卡或降额。 1、刷卡为安全起见，单笔交易控制在3W以内，单天交易控制在10W以内 (10W以上容易被监管)； 2、刷卡时化整为零，例如刷1W的话，可以刷成9950或10150(正常交易很少有刚好的整数)； 3、信用卡额度超过1W，每次刷卡控制在60%以内，不要在同一天在同一部机器上刷完，分几天或分机器刷； 4、在营业时间内刷卡，一般为上午9点到下午8点半，其余时间请不要刷卡(非营业时间是危险期)； 5、同一张信用卡一天内不要在同一台机器上刷超过2次，两次之间需要间隔5 分钟，同一张卡信用卡一周内不要在同一台机器上刷超过3次。 以上5点很重要，有时候不懂基本的养卡规则，那么很容易被银行降额或封卡，其中风控最严格的三家银行：交行、中信、平安。

房地产项目定价方法

房地产项目定价方法 一、定价原则 1 、定价范围浮动的原则 合理的市场价格不是一个价格点，而是一个范围，一般来说，价格的高低就像量变到质变一样，在一个范围呈现比例关系，过低就会出现抢购，过高就会卖不出去。 2、反映市场供求的原则 房地产项目定价通常采用市场比较定价法，广泛选择竞争项目或可比项目，通过比较这些项目与拟定项目之间的差异，了解竞争项目或可比项目的销售价格、销售时间、销售量，结合本项目的定价目标，确定本项目的价格范围。确定的价格既要能够反映项目的品质，又要能够保证在预期的时间内销售出去。 3、体现项目价值的原则 确定价格，要能够体现本项目的真正价值。影响项目价值的因素主要有项目位置、项目的竞争性、项目品质、基础设施完备程度、公共配套设施完备程度等。 4、价格时点的原则 确定的的本项目的价格代表的是现阶段的入市价格，具体价格走势，应在运用价格策略时根据市场行情，进行调整。 二、定价方法 运用房地产估价原理方法之一——“市场比较法“，以市场为导向，在同一供求范围内，选取可比案例，建立可比基准，进行项目价格测算、调整，得出本项目市场价格范围。 三、定价路线

一、定价程序 运用市场比较法制定均价 1、根据目前市场在售楼盘，选取三个比较有代表性的楼盘作为比较，并根据所在区域及档次确定对本项目影响权重： 同质同区：耀江花园40% 同质不同区：融冠水映豪庭30% 香槟小城30% 2、根据市场调查进行项目因素调整，见表１至表3

打分取值在1～－１之间，表示各因素的影响程度，楼盘折实均价为该楼盘实际销售均价；价格实现取值为０至１，表示实际销售程度；比较价格＝折实均价×（１＋合计得分） ３、根据选定的市场比较楼盘比较价格，得出本项目目前的市场均价 本项目市场均价等于各楼盘权重值之和 最终测算为: ＝3249元/㎡×40%+3290元/㎡×30%+3493元/㎡×30% =1299.6+987+1047.9 =3335元/平米 耀江花园项目因素调整表