房价与地价关系研究

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房价与地价关系研究

作者：宫燕婷

来源：《现代商贸工业》2014年第11期

摘要：选用2004年一季度到2013年四季度青岛市房地产价格指数中的房屋销售价格指

数与土地交易价格指数，应用误差修正模型（ECM）研究房价与地价的关系。研究结果表

明：地价对房价影响显著，要想调控房地产市场就应该从土地财政方面着手。

关键词：房屋销售价格指数；土地交易价格指数；ECM

中图分类号：F2

文献标识码：A

文章编号：1672-3198（2014）11-0044-03

1 研究问题的提出

房价关乎民生，地价关乎地方政府财政。由图1显而易见，近几年房价的节节攀升是有根结的，那就是地价。现在基于青岛市数据实证研究房价与地价的关系。

2 数据选取与预处理

本文选用青岛市房地产价格指数中的房屋销售价格指数（亦即房地产销售价格指数、房价指数）与土地交易价格指数（亦即土地出让价格指数、地价指数），数据取自《中国国土资源公报》和《全国主要城市地价监测报告》。原始资料是环比数据，取的是2004年一季度到2013年四季度总共40期的季度数据。根据数据的迭代转换和定基指数与环比指数的关系进行数据预处理将基期统一，从而将环比指数转化为定基指数。之后，为了消除特殊数据对模型估计精度的影响，对数据取自然对数，得到调整后的房价指数（LNDHP）与地价指数（LNDLP）。

3 实证分析

3.1 最优滞后阶数

在进行平稳性检验之前，很必要的一项工作就是找出最优滞后阶数。Eviews6.0给出了依据AIC和SC等多种选择标准下的自动选阶。滞后期应该慎重选择。确定最优滞后期的方法与准则有：LR、FPE、AIC准则、SC准则、HQ准则。当运用这几个准则得出的各个滞后期下的数值同时为最小时，则该滞后期就是最优滞后期。最优滞后阶数的检验结果如表1所示：