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【2018最新】房地产中介实习报告[1]word版本 (3页)

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房地产中介实习报告[1]

实习是一项综合性的,社会性的活动,是一个由学校向社会接触的环节,是学

校学习向社会工作转型的一大模块,搞好社会实习工作是关键的,对一个学生

来说是很重要的,从一个学生的成长来说,他经历了无事可做的孩童时代,到

学校里忙碌的学生时代再到以后社会的工作阶段,而实习就像一个链子连着学

习和工作,实习是学生把所学知识运用的实践中去的过程,学习的目的就是运用,就是去指导工作,而实习正好扮演了把学到的文化理论知识正确运用到工

作中去的角色,我们必须要做到用理论去指导实践,用实践去证明理论。所学

的知识只有运用到实践中去才能体现其价值,实习是一个锻炼的平台,是展示

自己能力的舞台。通过实习,我们要努力提高自己的动手能力,在实践的工程

中发现不足,然后去反馈到学习中去,会更能提升自己的能力。

一.实习时间:

201X.10.1-201X.3.15

二.实习地点:

三.实习公司介绍:

四.实习目的:

(一)了解房地产公司部门的构成和职能;

(二)了解房地产公司整个工作流程;

(三)加强和巩固理论知识,发现问题并运用所学知识分析问题和解决问题

的能力。

(四)锻炼自己的实践工作能力,适应社会能力和自我管理的能力。

(五)通过毕业实习接触认识社会,提高社会交往能力,学习优秀员工的优

秀品质和敬业精神,培养素质,明确自己的社会责任。

五.实习内容:

我是今年3月初加入房地产中介这个大家庭的,对于我来说这是一个陌生

行业,现在是一段新的开始,新的憧憬。从进入公司做经纪人那一天起我就告

诉自己我一定要做房产中介的champion。作为一名普通的房产经纪人,能在相

同的硬件条件下,拿下销售冠军,是每一名经纪人的梦想。

房地产中介这一行业,主要从事房屋租赁、买卖方面的工作。到目前为止,已经实习两个多月。刚开始入职,是从试用经纪人的职位做起。前三天,开始

跑商圈,熟悉周围的路线,以及楼盘、学校、医院、银行等。做到熟记楼盘方位,客户询问时可以第一时间说出来楼盘所在的具体位置以及周围的配套设施。比如:附近5公里之内有几条公交路线、地铁,医院、学校、超市、大型公园

等等。

之后,三天的主打小区楼盘调研。主要调研该小区共有几栋楼,每栋楼分

别有几个单元,每单元几层几户。电梯数量以及牌子,物业详细信息等等。

薪酬绩效管理制度汇编(全)2018年(修订版)

薪酬绩效管理制度(修订版) 编制:

薪酬管理制度 第一章总则 第一条为适应公司发展要求,充分发挥薪酬的激励作用,进一步拓展员工职业上升通道,建立一套相对科学、合理的薪酬体系,根据公司现状,特制定本规定。 第二章薪酬管理原则 第二条薪酬体系适用对象包括公司各部门各岗位人员。 第三条坚持各尽所能、按劳分配原则、工资增长幅度不超过本公司经济效益增长幅度、职工平均实际收入增长幅度不超过本公司劳动生产率增长幅度的原则。 第四条以员工岗位责任、劳动绩效、劳动态度、劳动技能等指标综合考核员工报酬,适当向经营风险大、责任重大、技术含量高、有定量工作指标的岗位倾斜。 第五条构造适当的工资档次落差、调动公司员工积极性的激励机制。 第三章薪酬增长机制 第六条对员工个人工资增长幅度的确定,要根据市场相同或类似岗位平均工资和员工个人劳动贡献、个人能力的发展来确定,对本公司生产经营与发展急需的高级紧缺人才,市场相同或类似岗位薪酬又较高的,增薪幅度要大;对本公司工资水平高于市场相同或类似岗位平均工资的简单劳动的岗位,增薪幅度要小,甚至不增薪。对贡献大的员工,增薪幅度要大,对贡献小的员工,不增薪或减薪。 第四章薪酬的构成 第七条员工薪酬架构分为业务部和非业务部两类: 一、非业务部门: 非业务部薪酬构成=基本工资+岗位工资+绩效工资+补助 1、基本工资 基本工资均为1720元/月(根据国家政策或公司发展可对此项进行调整)。

2、岗位工资 薪酬、岗位工资等级划分对照表,具体划分如下表: 3、绩效工资 薪酬结构中的绩效按工资总额占比划分,非业务岗以工资总额的30%为绩效工资 4、各项补助 公司各项补助有:交通补助;通讯补助;餐补。 二、业务部门: 业务部薪酬构成=基本工资+绩效工资业务类人员薪酬、绩效等级划分对照表,具体划分如下表:

《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布FV(媒体版)20181231

《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布 文/克而瑞研究中心 前言:下半年以来,市场下滑、行业规模增速放缓。截止12月末,TOP100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。但规模房企全年累计销售增速仍保持较高水平,TOP100房企全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首,恒大继续占据权益榜第一。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。其中,TOP10房企门槛超2000亿,千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。 我们预计,2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。其中,龙头房企仍将延续2018年的平稳发展,以追求有质量增长为主。千亿房企的数量在今年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。 榜单解读 一、业绩:TOP100平均增长35%,下半年增速逐月放缓 2018年,中国房地产行业整体业绩规模进一步增长,其中TOP100房企全年的销售金额进一步同比增长35%。自下半年以来,政策调控的效果开始显现,市场预期下滑、行业增速放缓。特别是第四季度,虽然房企推案量大幅增加、项目积极入市,但市场去化表现普遍不及预期。值得注意的是,即使TOP100房企12月单月销售规模创历史新高,但单月同比增速偏低,并从7月近60%大幅回落至21%左右。 图:2018年TOP100房企单月业绩规模及同比增幅(亿元) 数据来源:CRIC 二、集中度:TOP30集中度45%近半壁江山 2018年,TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达26.9%,TOP20房企集中度达37.5%。而TOP50和TOP100房企的集中度提升幅度较大,分别较2017年提升9.3个和11.3个百分点至55.1%和66.7%。

物业公司薪酬制度2018

物业薪酬管理制度 前言 鉴于物业公司目前运行的薪酬制度结构单一、缺乏激励机制,在吸引优秀人才、激励员工业绩和成长、留住优秀人才方面已不能满足物业公司的发展需要,在对原有薪酬制度进行研究和探讨的基础上,结合物业行业特点和公司的实际情况,特制定本激励性薪酬制度。 一、目的 制定本薪酬制度的目的在于使员工能够保持足够的工作热情,积极地发挥主观能动性,通过个人的努力工作与公司一同分享企业发展所带来的收益,把员工个人与公司的短期收益、中期收益与长期收益有效结合起来。 二、依据原则 1、效率优先、兼顾公平原则 本制度首先体现的是效率优先原则,即把岗位对公司发展贡献大小和员工工作业绩作为分享收益、获取报酬的第一评判标准;同时考虑多方面因素,把员工间的收入差距控制合理的范围之内,一定程度体现社会公平,有效地兼顾效率和公平。 2、激励原则 本制度旨在最大限度发挥薪酬作为激励员工重要手段应有的作用,即通过薪酬引导员工不断提升自身技能、强化责任心和提高工作绩效。 3、充分肯定原则 虽然不同的员工之间相对能力有高低,但每个人都有特长的一面,都需要公司给予认同和肯定。本制度立求做到这一点,给予每一个员工肯定和认可,增强员工的归属感和忠诚度。 4、成本控制原则 任何一个薪酬制度都必须以公司的承受能力为前提,根据公司的经营情况控制在一定的支付水平。 5、简单易行原则 工资计算未采用任何模型和函数,而是采取最简单且适合实际情况的算术方法,从而使工资核算简单易行。

三、薪酬结构 物业员工薪酬(收入)由工资、奖金、福利三部分组成,具体项目如下: 工资:包括基本工资、岗位工资、绩效工资、补帖等。 奖金:包括全勤奖、工作任务奖、特殊贡献奖等。 福利:包括食宿、节日慰问、工服等。 四、薪酬标准 (一)工资 1、基本工资:所谓基本工资就为保证员工基本生活需要而支付的货币报酬。为体现员工生存权利的平等,本公司的所员工基本工资均定为1300元/月(约等于廊坊市最低工资);基本工资随当地最低工资调整而调整。 2、岗位工资:岗位工资是根据工作岗位的相对贡献大小而支付给在该岗位工作且能胜任工作的员工的货币报酬,具体标准见《岗位工资等级标准表》。 岗位工资等级标准表 等级岗位工资(元/月)等级岗位工资(元/月) 30 9500 15 2700 29 8600 14 2500 28 7800 13 2300 27 7100 12 2100 26 6500 11 1900 25 6000 10 1700 24 5600 9 1500 23 5200 8 1350 22 4800 7 1200 21 4400 6 1050 20 4100 5 900 19 3800 4 750 18 3500 3 600 17 3200 2 450 16 2900 1 300

2018最新《房地产经纪管理办法》全文

2017 最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中 介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员,是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地 产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按 照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作, 原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起 30 日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产 ) 主管部门备案。

2018最新最全超市薪酬管理制度.doc

惠又多薪酬管理制度 第一章总则 第一条为了能有力推行公平,有效,富有竞争性、激励性的薪酬政策,依据中华人民共和国有关劳动人事管理制度和总公司其他有关管理制度,特设计本薪酬体系。 第二条薪酬管理制度是基于岗位评估结果,本公司从职员的工作表现和对员工基本生活保障等方面制订薪酬管理规范与操作方法。薪酬管理制度是本公司人力资源管理体系的重要组成部分,通过建立科学、规范的薪酬管理制度形成吸引、激励员工的机制。 第三条本制度适用于惠又多实业有限公司签订正式劳动合同的所有职员和超市签订正式劳动合同的所有员工。 第四条依据社会水准、本公司支付能力、物价指数变化、本人执行所担任工作的能力、经验、年龄等因素,本薪酬管理制度的制订和实施体现以下原则:对外具有竞争力,对内具有公平性;各尽所能、按劳分配,同工同酬;富有激励性, 物质激励与精神激励相结合;遵循效益支撑的原则。 惠又多超市门店组织架构图 第二章薪酬的构成 第五条:薪酬的构成

基础工资 岗位津贴 标准工资工龄工资 加班工资 直接薪酬: 全勤奖 奖季度评优奖薪酬年终绩效奖 年终考核奖 特殊贡献奖 社会保险福利 间接薪酬:福利假期

其它企业福利 餐费话费补贴 津贴交通补贴 公差补贴 第三章工资的计算及支付 第六条:工资的计算公式: 标准工资(管理职能部门和超市员工)=基础工资+岗位津贴+工龄工资+加班工资 第七条:工资计算期间及给付方式 (1)正常经营下,工资于每月15号发放(周末的提前到周五发放),所有薪资均通过授权银行,以银行转账的形式发放。 (2)公司若因不可抗力因素或特殊原因需延期发放工资的,将于发放前一星期发通知公告,并告知下次发放日期。 第八条:下列规定的各项金额可从工资中直接扣除: 1. 个人工资所得税: 2. 缺勤或其它惩罚扣除额; 3. 劳动保险费用个人负担部分; 4. 其他法令规定项目。 第九条:下列情况下,各部门从业人员或其亲属可向直属部门经理提出书面申请,申请可支付执行勤务时间的工资;部门经理人员签准人力资源部审核无误后,由财务部给付申请人员或其亲属所应得工资: 1. 本人死亡时;

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者:元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注,现在对很多人来讲,房子不简单是住宿的功能,还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看,国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中,北京房价上涨了81.67%,上海房价上涨了79.95%,广州房价上涨了52.98%,深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示,6年间,房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看,房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整,时而放松,时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始,至今二十年,国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段,犹如刚出笼的小牛犊,房地产的发展肆无忌惮,四处“攻城占地”,也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段,因为房地产市场化改革,初期发展过于野性,政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段,由于

美国次债危机对全球经济的影响,国内制定了4万亿投资计划,出台了一系列利好固定资产投资的政策,房地产借东风而上,迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动,拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年,其中2013年至2014年,政策是主要是遏制投机性房地产交易,但是房地产市场依然是扩张;2015年至2016年,目标是去库存,放松金融的手段刺激购房需求,房产成交放量增长,新一轮房价飞速上涨,引发抢房。现阶段,在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下,需求受到抑制,房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下:每次房地产开发投资的震荡,都和政策直接相关。从上图显示情况来看,房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年,国房景气指数相对平稳,略高于100,这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控(1)1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端,受紧缩环境影响,房价未出现急剧上涨。1998年,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房,实行住房分配货币化,发展住房金融,培育和规范住房交易市场,也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)。当时,亚洲金融危机的影响还在,

2018最新《房地产经纪管理办法》全文 (2)

2017最新《房地产经纪管理办法》全文 第一章总则 第一条为了规范房地产经纪活动,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,促进房地产市场健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规,制定本办法。 第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动,应当遵守本办法。 第三条本办法所称房地产经纪,是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易,向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。 第四条从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则,遵守职业规范,恪守职业道德。 第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工,分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第六条房地产经纪行业组织应当按照章程实行自律管理,向有关部门反映行业发展的意见和建议,促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。 第二章房地产经纪机构和人员 第七条本办法所称房地产经纪机构,是指依法设立,从事房地产经纪活动的中介服务机构。房地产经纪机构可以设立分支机构。 第八条设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。本办法所称房地产经纪人员,是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照《中华人民共和国劳动合同法》的规定签订劳动合同。 第九条国家对房地产经纪人员实行职业资格制度,纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。 第十条房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度,由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试工作,原则上每年举行一次考试。国务院住房城乡建设主管部门、人力资源社会保障部门负责对房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格考试进行指导、监督和检查。 第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

2018年度全国房地产业十大事件

2018年度全国房地产业十大事件 事件一:楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 事件二:打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 事件三:棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 事件四:万科喊“活下去”,房企被迫改变策略 事件五:海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 事件六:多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎 事件七:北京约谈长租公寓·房租管控力度加大 事件八:房企扎堆香港IPO,房企融资道路坎坷 事件九:全国多地维权成风·降价减配成导火索 事件十:中弘跌破面值退市,楼市豪赌时代终结 事件一:楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 6月26日,住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为:投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。7月31日,中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。另外,2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。 事件二:海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 2018年3月30日,海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。此次政策规定,新购买的住房,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。4月22日,海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。此次新政,除了限购升级之外,还包括限售等多项措施。 事件三:打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 今年三季度以来,房企打折促销的案例急剧增多。8月底,恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销,针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动,住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。随后,碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。9月底,万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。另外,8月份以来,中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。 事件四:棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 2018年6月下旬,市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份,住建部称,因地制宜推进棚改货币化安置,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,会议要求,严格把好棚改范围和标准,坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、

2018年房地产中介行业分析报告

2018年房地产中介行业分析报告 一、我国地产行业现状 (3) 1、商业地产行业市场规模 (3) 2、商业地产服务行业规模 (3) 二、我国房地产中介服务行业发展趋势 (4) 1、行业愈加专业化 (4) 2、行业向信息化方向发展 (4) 3、行业向品牌化发展: (5) 三、行业监管体制和政策 (5) 1、行业监管体制 (5) (1)行业主管部门 (5) (2)自律性组织 (5) 2、相关法律法规及产业政策 (6) 四、行业风险特征 (7) 1、宏观政策调控的风险 (7) 2、技术革新的风险 (8) 3、市场竞争加剧的风险 (8) 4、人才流失的风险 (8) 五、影响行业发展的因素 (9) 1、有利因素 (9) (1)中国城市化进程尚未完成,存在较大市场空间 (9) (2)房地产行业进入调整期,但商业地产并无明确限制 (9)

(3)行业分工更明晰,商业地产租赁业务外包成为行业主流模式 (9) 2、不利因素 (10) (1)受宏观政策调控影响,行业存在周期性波动风险 (10) (2)细分行业对于专业能力有一定要求,行业存在人才短缺现象 (10) 六、行业竞争状况 (10) 1、行业竞争程度 (10) 2、行业壁垒 (11) (1)人才壁垒 (11) (2)品牌壁垒 (11) 3、相关企业 (12) (1)新港联行 (12) (2)点点租 (12)

一、我国地产行业现状 1、商业地产行业市场规模 伴随我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也不断扩大。尤其是近些年,商业地产投资增速远远超过住宅投资增速,存量规模迅速扩大。2009-2015年,我国房地产开发投资额呈逐年递增趋势。2015年,房地产开发投资额约为95,978.85亿元,同比增长1%,其中办公楼和商业营业用房的投资占21.69%,为20,817.23亿元。从近七年的数据来看,办公楼和商业营业用房的投资在房地产总投资的占比逐年提高。 2、商业地产服务行业规模 根据上图中数据显示,商业地产在全国房地产开发投资中的份额已经上升到20%左右,且商业地产的营销服务费用在整体销售额的比

2018临聘薪酬管理办法

包头市劳动能力鉴定中心 临时聘用人员薪酬管理办法 为进一步规范临时聘用人员薪酬管理,切实保障临时聘用人员合法权益,根据《劳动法》、《劳动合同法》的有关规定,结合中心实际,制定本管理办法。 一、实施范围和对象 我中心所有临时聘用人员。 二、岗位绩效薪酬的组成 中心临时聘用人员实行岗位绩效薪酬制度。岗位绩效薪酬由基本工资、工龄工资、岗位绩效奖金和特殊岗位津贴四部分组成。(一)基本工资 基本工资主要体现临时聘用人员所聘辅助性岗位的基本职责。岗位分一般性岗位和技术性岗位。一般性岗位临时聘用人员基本工资执行标准为每月XXXX元,技术性岗位临时聘用人员基本工资执行标准为每月XXXX元。 (二)工龄工资 工龄工资主要体现临时聘用人员的工作年限积累。每月工龄工资按照临时聘用人员在本单位工作年限计发,工龄工资标准为每年XX 元。 (三)岗位绩效奖金

岗位绩效奖金主要体现临时聘用人员的岗位实绩和贡献。绩效奖金分月绩效奖金和年终绩效奖金。月绩效奖金标准为一般性岗位人均XXXX元,技术性岗位人均XXXX元。年终绩效奖金标准为一般性岗位人均XXXX元,技术性岗位XXXX元。中心要根据临时聘用人员的岗位责任、工作表现等情况,制订绩效考核办法,奖金适当拉开档次发放。(四)特殊岗位津贴 为体现对特殊岗位的政策倾斜,对从事特殊性辅助岗位工作的临时聘用人员,实行特殊岗位津贴。特殊岗位津贴种类及标准,由中心研究确定。 三、建立正常薪酬增长机制 (一)调整基本工资 基本工资标准根据本地最低工资标准调整幅度调整,从第二年的1月起执行。 (二)正常增加工龄工资 临时聘用人员在本单位工作年限每增加一年,每人每月增发XX 元工龄工资,并从第二年的1月起执行。 (三)调整岗位绩效奖金和特殊岗位津贴 根据工作要求,并随社会经济发展变化等实际情况,适时调整岗位绩效奖金和特殊岗位津贴。 四、相关规定 (一)由于临时聘用人员流动性较大,我中心与临聘人员劳动合同的签订原则上实行一年一聘制,用工对象应当在法定劳动年龄内。

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策:地方调控深化,长效机制加速推进,积极引导预期 2017年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密,大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点,在控制房价水平的同时,完善多层次住房供应体系,构建租购并举的房地产制度,推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性,主体政策收紧趋势不变,形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制,中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设,2018年长效机制落实将进一步加快。同时,短期调控与长效机制的衔接将更为紧密,在维持房地产市场稳定的同时,完善多层次住房供应体系,这也将对未来房地产市场产生更深远的影响,推动住房观念变化和住房居住属性强化,为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交:重点城市成交下行,三四线城市增长显著 2017年1-11月,全国商品房销售面积为14.7亿平方米,同比增长7.9%,全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米,同比增长5.4%。价格方面,百城新建住宅均价环比涨幅持续回落,整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面回暖,拉动全国销售面积上扬。另一方面,重点城市在严厉政策调控下,市场趋于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减,一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模:供应受限,全年成交规模明显缩减,一线城市降幅最大 图:2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2018最新版房屋出售中介合同(卖方与中介签订-有利于卖方)

房屋出售(非独家)委托合同 甲方(房屋出售方): 身份证号: 联系地址: 电话号码: 乙方(房屋中介方): 经办人身份证号: 联系地址: 电话号码: 甲乙双方经协商,甲方就出售位于上海市区路??弄??号室房屋(下称该房屋)事宜委托乙方提供中介服务,特签订本合同如下: 一、房屋状况 1. 房屋所在小区名称:;建筑面积:㎡; 2. 房地产权证编号:; 3. 该房屋未设定抵押,无租赁情况。 4. 共有人情况:。 乙方在此确认:甲方与购买方达成房屋交易后,将以装修现状交付该房屋(屋内电器、家具等可移动设备如何处理?)。 二、委托期限 1. 本合同为非独家委托,甲方有权就该房屋出售事宜委托第三方的房屋中介。 2. 本合同委托期限自签订本合同之日起,为期三个月,若在三个月内甲方与购 买方达成交易,则委托期限顺延;若甲方认为乙方疏于履行中介职责,甲方有权以挂号信书面通知的形式解除本合同。

三、甲方委托出售的条件 1. 甲方要求,委托乙方出售该房屋的总价不得低于¥万元,大写人民 币万元。该价格为“甲方到手价”。出售该房屋过程中产生的相关交易税金(预计为人民币元,实际金额根据房屋最终出售价及国家二手房交易政策的规定而确定),不包含在“甲方到手价”之中。 2. 甲方有权随时以短信告知、邮寄挂号信等方式,通知乙方修改该房屋的挂牌 价。实际成交价以甲方与购买方约定的最终成交价为准。 3. 甲方对该房屋的最终成交价格及购买方的付款方式具有决定权。 四、服务佣金 1. 同时满足下列条件的情况下,才可视为乙方成功推介购买方: 1) 购买方已在乙方陪同下查看该房屋现场状况,并签署了乙方提供的《看房确认书》,乙方向甲方提供《看房确认书》复印件; 2) 乙方应向甲方提供购买方出具的“乙方是购买方购买该房屋的唯一有效中介方”的书面文件原件(需通过购买方确认真实性); 3) 购买方与甲方签订的《房屋买卖合同》生效,且购买方向甲方全额支付了购房款。 2. 当乙方成功推介的购买方已向甲方支付该房屋的全部购房款,且乙方已向甲方开具与购房款金额对应的增值税发票,则甲方应于收到全额购房款及增值税发票后10个工作日内向乙方支付服务佣金。佣金数额为“甲方到手价”的1%。 3. 若因任何原因导致该房屋交易未能按照《房屋买卖合同》的约定完成,无论该原因发生在交易过程中的哪个环节,甲方均有权不支付服务佣金及任何中介费用。 4. 乙方收款账户信息 乙方银行账户名称: 开户行: 账号:

集团公司2018年薪酬福利制度(含表格及标准)

集团公司2018年薪酬福利制度

目录第一章总则 第二章薪酬结构 第三章任职薪金 第四章绩效奖金 第五章津贴、补助 第六章福利 第七章计算和支付 第八章薪酬调整 第九章薪酬发放流程 第十章利润分享计划 第十一章财富俱乐部 第十二章附则 附件1——《公司任职薪金等级表》 附件2——《公司职位评估结果》 附件3——《————————————》 附件4——《公司月度绩效奖金发放细则》 附件5——《公司半年绩效奖金发放细则》 附件6——《职员绩效考核成绩汇总表》 附件7——《公司利润分享计划实施细则》 附件8——《公司财富俱乐部管理实施细则》 附件9——《职员薪酬等级确认表1》 附件10——《职员薪酬等级确认表2》

第一章总则 第一条本制度所谓的薪酬,是指每月定期按照人力资源管理规定,制定职员的薪酬、福利和津贴。 第二条本制度适用于集团及其子公司(以下简称集团)与公司签定劳动合同的试用期职员、正式职员。集团及其子公司享受其它待遇的职员以及签定劳动合同的其他人员可参照本制度执行。 第三条集团以“对外具有竞争性、对内具有公平性、保持职员发展空间”为原则,以职责、能力、绩效贡献等因素为标准,以考核结果作为依据确定职员的薪酬。 第四条集团主要采用月薪制,结合绩效考核,实行下发薪式的薪酬支付方法。 第五条公司职员薪酬为税前薪酬,个人收入所得税由职工本人承担,并由公司代扣代缴。 第六条职员对薪酬产生疑义时,可以提出书面申请,行使薪酬请求权,但自发生日起三个月内未行使时,则视为弃权。 第七条出于竞争保护性原则,未经集团批准,任何职员不得对外披露本制度中的具体内容。 第二章薪酬结构 第八条集团采用结构薪酬制,执行统一的薪酬结构,薪酬结构分:任职薪金、绩效奖金、津贴、补助、福利、利润分享、财富俱乐部七项。

(完整版)2018二手房买卖合同(无中介版)(可编辑修改word版)

(本合同只供借鉴;请按实际情况修改) 二手房屋买卖合同 卖方:(简称甲方)身份证号码: 共有权人:(简称甲方)身份证号码: 买方:(简称乙方)身份证号码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条房屋基本情况 甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: 。房地产证号为:房地产用途为:。登记建筑面积为:方米。 该房地产土地使用权年限自年月日至 年月日止。该房地产于年月竣工。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,甲方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状(以下两项选着根据实际情况其中一项)

1、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号: , 月租金元整(小写),租期自年月日 至年月日。甲方须于签署《二手房买卖合同》前取 得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为甲方 违约。甲乙双方经协商一致,该房地产产权转移后,原租赁合同在 有效期内对乙方仍然有效。甲方须于前协助乙方与承租人 签订新的租赁合同,同时甲方须将承租方已交甲方之租赁押金/保证 金及预交租金(若有)转交予乙方,乙方自时起享有甲 方在原租赁合同项下之权利义务。 2、该房地产之上存有租约。甲方须于签署《房屋买卖合同》前 取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明,否则视为卖 方违约。甲方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同,乙方 对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口,甲方保证于收到房地产转让总价款之 日起 30 日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五向乙方支付违约金。 第五条转让总价款 该房地产转让总价款为人民币:(小写:元) 。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币:(小写:元)。

项目薪酬管理制度2018

项目薪酬管理制度(试行)为建立一种以岗位为基础,以工作绩效考核为核心的正向激励机制,把管理人员的薪资与岗位责任制、工作绩效密切结合起来,实现薪酬管理与分配制度化、规范化,特制订本制度: 一、薪酬的基础 薪酬的基础是建立在工程项目利润上的,并且是一个不定数,是随着工程盈利的高低而上下浮动的。 工程项目中标后,由公司董事长、总经理、副总经理等有关人员商定,核定一个合理利润由公司提取(项目上交公司的利润),并组建项目经理部(含项目经理部组成人员)。 1、一般项目上交利润(公司提取利润)应控制在合同总价的10%~20%范围内(应视其工程中标价的利率含量而订)。 2、项目部薪酬资金的比例应控制在合同总价的2.5%~3%范围内(应视其工程规模而订)。 3、上交公司利润后,项目部另行创利、节约资金的金额必须同公司分成,比例:可为5:5、4:6、3:7,由项目部同公司商定比例,确定比例后剩余利润可由项目部自行支配。项目经理可占剩留利润的20%~30%作为奖金,余下的70%~80%可分配到项目部其他管理人员,同绩效考评挂钩(项目经理的提成已同绩效考核挂钩)。 二、薪资的构成 基于激励的需要,打破大锅饭模式,可将薪酬体系划分为固定工资与浮动工资两大部分。 1、固定工资=岗位工资、职务工资、学历工资、工龄工资、各项

福利津贴。 2、浮动工资=绩效工资、加班工资、奖金。 3、基于岗位价值设定的是岗位标准工资(由岗位工资和绩效工资构成)。 4、基于个人价值设定的是有补偿性工资(包括学历工资、工龄工资、加班工资、福利津贴及奖金)。 三、岗位工资标准 1、岗位工资标准=岗位工资(固定工资)+绩效工资(浮动工资)。 2、不同岗位工资与绩效工资的比例不同,平均值为:固定工资60%,绩效工资40%。 3、岗位工资等级是因岗位不同、职务不同而划分为A、B、C、D四个等级标准(岗位工资低于3000元/月的人员,不参加绩效考核,只参加工作考评)。 A等—总经理、副总经理、项目经理、项目总工 B等—部门经理、专业工长、专职质安员 C等—财会人员、助理员、材料员、资料员 D等—门卫、食堂工作人员、后勤人员、勤杂人员 (A等4人、B等8人、C等12人、D等10人)括号内为暂定是参考数,项目可根据实际需求而安排。 四、绩效工资 绩效工资是体现管理人员及员工在某一考核期内的工作成绩,以员工考核评估确定的等级结果为依据,确定绩效工资额。 绩效工资分为A、B、C、D、E共五级,A为最高等级、C为基

2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜

2018年1-12月全国房地产企业拿地排行榜 2018年,房企拿地回归理性,新增土储金额和面积双双回落,行业进入精细化竞争阶 段。万科、碧桂园、保利连续两年位列榜单前三;中西部市场火热,成交面积远超其他区域; 北京、南京“二京”拿地金额同比下降超40%降幅最为显著。 (单位:亿元、万平方米)排名企业 拿地 金额 拿地 面积 排名企业 拿地 金额 拿地 面积1 万科1316 2651 27 中国金茂291 306 2 碧桂园1204 5150 28 祥生地产集团265 588 3 保利发展1001 1749 29 美的置业集团248 502 4 华润置地803 1656 30 龙光地产234 420 5 中海地产760 86 6 31 滨江集团223 172 6 绿地控股742 4250 32 福晟集团212 411 7 龙湖集团708 1019 33 广州地铁211 165 2018年12月全国房地产企业拿地金额TOP50

8 新城控股673 2259 34 建发房产203 171

9 旭辉集团536 823 35 富力地产201 903 10 中梁控股集团524 1742 36 中粮置地195 368 11 中国中铁505 539 36 电建地产195 187 12 华侨城496 1027 37 金融街192 324 13 金地集团464 564 38 东原集团187 353 14 阳光城424 1342 39 光明地产180 292 15 中国铁建416 515 40 荣盛发展171 760 16 招商蛇口405 506 41 正商集团168 527 17 雅居乐402 1065 42 华发股份160 236 18 中南置地401 1050 43 九龙仓集团159 65 19 融创中国390 1379 44 平安不动产158 207 20 金科股份387 860 45 星河集团154 195 21 中国恒大382 2297 46 德信地产152 166 22 正荣集团375 764 47 苏州高新151 74 23 绿城中国351 373 48 新希望地产148 284 24 合景泰富集团350 547 48 首创置业148 110 25 世茂房地产329 528 49 中建三局地产147 412 X 2

2018房地产经纪人考试(职业导论试题)

房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中,不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交

易合同的媒介服务,并收取佣金的行为,称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作,需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士,可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满()的,不予注册。 A.1年

C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司,请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了,您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案:( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出,从中获利 答案:( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案:( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案:( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲,各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题,各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案:( A ) 6.作为一名房地产经纪人,其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案:( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案:( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率,高质量 D.因事设岗,因岗设人 答案:( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能,原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后,可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后,相对人还有损失的,可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的,对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案:( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理,房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记,并报( )登记备案,两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案:( B ) 1、在房地产市场中,根据市场要素,商品住宅属于( )。

2018年薪酬福利制度[新]

薪酬福利制度 第一条目的 (一)使公司薪酬体系与市场接轨,激发员工活力。 (二)把个人业绩和团队业绩有效结合起来,共同分享公司发展所带来的收益。(三)促进员工价值观念的凝合,形成留住人才和吸引人才的机制。 (四)最终推进公司总体发展战略实现。 第二条依据 依据我国有关法律、法规及公司《员工手册》的相关规定制定本管理制度。 第三条适用范围 本制度适用于为本公司服务的全体员工。如试用期员工、转正员工,其工资报酬水平由人力资源部另行按市场价格或协议规定执行。 第四条薪酬分配的依据公司的薪酬分配依据是:参照岗位价值、技能和业绩合理分配。 第五条薪酬分配的基本原则薪酬作为价值分配形式之一,应遵循竞争性、激励性、公平性和经济性的原则。 (一)竞争性原则:在薪酬结构调整的同时,根据本地区同行业薪资水平,使公司的薪酬水平具有一定的市场竞争力。 (二)激励性原则:打破工资刚性,增强工资弹性,通过绩效考评,使员工的收入与公司的业绩和个人业绩紧密结合,激发员工的积极性;另外,开放多条薪酬通道,不同岗位的员工有同等的晋升机会。 (三)公平性原则:薪酬设计重在建立合理的价值评价机制,在统一的规则下,

通过对员工的绩效考评决定员工的最终收入。 (四)经济性原则:人力成本的增长幅度与员工创造的经济增长值相匹配,实现可持续发展。 第六条薪酬体系依据岗位性质和工作特点,对不同员工实行不同的等级工资制度,构成了公司的等级薪酬体系以及各项福利。 第七条薪酬总额 (一)人力资源部根据公司的发展状况,对各职系中各职等和薪档人数的预计,做出下一年度的薪酬预算,包括固定工资总额和标准绩效奖金总额。 (二)薪酬预算经总经理批准后执行。 (三)为了加强对薪酬预算执行情况的过程控制,人力资源部于每月末,将上月实际发放的情况汇总上报。 第八条薪酬结构根据公司各类人员按岗位属性配置,薪酬结构主要分为以下三种类别: (一)岗位绩效工资制(适用人员为各职能部门岗位)各职能部门实行以岗位职务等级工资为主,责任绩效工资为辅的薪资制度。包括体现岗位类别的岗位职务等级工资和绩效考核目标达成工资,以及体现岗位责任贡献大小的年终奖等组成。其薪酬结构为: ①年度标准收入=(基本薪资+综合补贴)×12+年终奖金 (二)业务提成工资制:(适用人员为展厅销售类业务部门岗位)销售类业务部门实行以岗位绩效工资与业务提成奖金相结合的薪资制 度。其薪酬结构为: ②年度标准收入=(基本薪资+综合补贴)×12+业务提成奖金

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