重庆市大渡口区钓鱼嘴南部片区土地一级开发整治PPP项目20160603yl
重庆市大渡口区钓鱼嘴南部片区土地一级开发整治PPP项目一、项目概况
（一）项目地点
重庆市大渡口区钓鱼嘴半岛南部片区
（二）基本情况
1．项目用地情况
本项目为重庆市地产集团储备土地，位于重庆市大渡口区钓鱼嘴半岛滨江路及其防护绿地以南，总用地面积约4110亩，其中可出让土地约1785亩，平均容积率1.36，可建方量约147万平方米；公共设施、绿地及道路约1758亩；其他用地约567亩。
2．本项目用地符合土地利用总体规划和城乡总体规划。
（三）整治工程
1．整治内容
依据土地利用总体规划和城乡总体规划，对钓鱼嘴南部片区土地实施成片整治（包括平场建设，市政道路建设，地下综合管廊建设，公园、绿地建设，前期设计及监理，其它应达到土地出让标准的事项等），按期达到土地使用权公开出让标准的土地初级开发行为。片区内规划建设道路9 条，总长约11.3 公里；另有公园、防护绿地及综合管网。红线范围内的道路及综合管网迁改工作包含在本项目整治工程中。
2．整治期限：3年。
二、投资方案
（一）投标人资格要求
1. 投标人须为依法成立于中华人民共和国境内，有独立法人资格和承担民事责任能力的企业。
2．投标人为实体类企业的，其注册资本应在10亿元以上、净资产规模应在10亿元以上；投标人为金融类企业的，投标人或其控股股东注册资本应在1 亿元以上，管理资产规模50亿元以上。
3．不接受联合体投标。
（二）合作投资实施方式
1．本项目中标人将获得以下权利：
中标人与招标人下属公司以股权投资方式共同组建项目公司，其中：招标人下属公司股比不超过20%，中标人股比不低于80%。
招标人委托项目公司作为建设业主，按重庆市的基本建设程序，采用公开招标方式确定施工单位实施土地整治工作。
2．具体合作投资路径如下：
（1）中标人与招标人下属公司重庆市地产股权投资基金管理有限公司，以有限合伙方式共同发起设立一家基金合伙企业。重庆市地产股权投资基金管理有限公司担任该基金合伙企业的基金管理人，负责开发资金的募、投、管、退。（2）基金合伙企业与招标人下属公司重庆市钓鱼嘴开发投资有限公司、重庆市双发地产股权投资基金有限公司共同出资成立项目公司，其中：基金合伙企业出资81%（其中中标人出资不低于80%），重庆市钓鱼嘴开发投资有限公司出资18%，重庆市双发地产股权投资基金有限公司出资1%。
（3）项目公司运行模型如下图所示。
（4）投标人必须认同上述内容，并在中标后按照上述原则建立项目公司。（三）投资额度
中标人在本项目中股权投入资金不高于53 亿元。项目公司成立后，应对招标人
前期已投入本项目的约20亿元资金首先进行归垫。
（四）投资期限
最短为3年，最长不超过5 年，由招标人根据实际情况确定。
（五）投资及回收计划
1．中标人必须按照本项目资金投入回收计划及项目公司实际需求投入资金。2．项目公司成立后，根据土地整治实施进度再具体制定最终的年度资金计划。3．在项目实施过程中，如因土地整治及出让进度等原因需对年度资金计划进行调整，项目公司根据实际资金需求提前30天通知投资人。
4.本项目资金封闭运行，专项用于本项目，不得挪作它用。
（六）股权投资收益
1．中标人享受股权投资收益，不分享土地出让增值收益。
2．股权投资收益计算原则：股权投资收益根据实际股权投资额、相应投资期限以及年化股权投资收益率计算。计算公式为：
股权投资收益=实际股权投资额×相应投资期限×中标年化股权投资收益率注：中标人取得股权投资收益后，自行缴纳营业税、所得税等相关税费。
3. 股权投资收益实现方式
由重庆市地产集团委托项目公司实施本项目土地整治，项目公司支付全部整治费用。工程竣工验收合格后，重庆市地产集团按招拍挂程序出让土地。
重庆市地产集团在收到重庆市财政部门安排的资金后15个工作日内，按相关项目合同约定将投资成本及股权投资收益支付给中标人。
（七）年化股权投资收益率报价
1．本项目采用年化股权投资收益率报价的方式进行招投标，招标人将按年化股权投资收益率最低原则确定中标人。
２．本次招标设定年化股权投资收益率上限为8.5%（基金管理费不纳入投标报价，按本招标文件关于基金管理费的条款单独计算），投标人报价不得超出年化股权投资收益率规定的上限，否则为废标。
3．投标人可按照国家、地区现行有关政策法规及相关规定，根据本招标文件的规定，结合市场实际情况自主报价。
4．本项目所有计价采用币种为人民币，年化股权投资收益率报价百分比精确到
小数点后两位。
（八）基金管理费
基金管理费按基金合伙企业和重庆市双发地产股权投资基金有限公司各自实际
股权投资额的0.4%/年分别计取，由重庆市地产股权投资基金管理有限公司收取。计算公式为：基金管理费=基金实际股权投资额×相应投资期限×费率
（九）委托整治和熟地移交
1．中标人按照本招标文件合作投资实施方式与招标人下属公司以股权投资方式共同组建项目公司后，招标人委托项目公司进行招标片区范围内的土地一级开发整治工作。招标人下属公司重庆市钓鱼嘴开发投资有限公司派出管理团队负责项目公司开发整治的相关组织实施和建设管理工作。
2．项目公司作为建设业主，按重庆市的基本建设程序，采用公开招标方式确定施工单位实施土地整治工作，达到钓鱼嘴南部片区整治工程要求后，向招标人申报验收、移交。
（十）投资人退出
1．熟地出让后，重庆市财政部门按照规定，在土地价款入库后15 个工作日内、在土地出让收益市区两级分成之前，将土地一级开发综合成本安排给招标人，包括：土地一级开发直接投资额、重庆市钓鱼嘴开发投资有限公司融资成本、投资人（中标人、重庆市地产股权投资基金管理有限公司、重庆市双发地产股权投资基金有限公司）股权投资收益、重庆市双发地产股权投资基金有限公司收购股权和支付基金合伙企业股息所产生的二次融资成本、基金合伙企业和重庆市双发地产股权投资基金有限公司的基金管理费、相关印花税以及按规定的其他费用等。2．招标人收到重庆市财政部门安排的资金后15个工作日内，按照以下渠道分别支付：
（1）土地一级开发直接投资额支付给项目公司；投资人（中标人、重庆市地产股权投资基金管理有限公司、重庆市双发地产股权投资基金有限公司）股权投资收益、重庆市双发地产股权投资基金有限公司收购股权和支付基金合伙企业股息所产生的二次融资成本、基金合伙企业和重庆市双发地产股权投资基金有限公司的基金管理费通过重庆市双发地产股权投资基金有限公司支付给投资人和基金
管理人。或：土地一级开发直接投资额、投资人（中标人、重庆市地产股权投资
基金管理有限公司、重庆市双发地产股权投资基金有限公司）股权投资收益、重庆市双发地产股权投资基金有限公司收购股权和支付基金合伙企业股息所产生的二次融资成本、基金合伙企业和重庆市双发地产股权投资基金有限公司的基金管理费通过重庆市双发地产股权投资基金有限公司支付给投资人和基金管理人。（2）相关印花税、重庆市钓鱼嘴开发投资有限公司融资成本以及按规定的其他费用按原渠道支付。
3．投资人收到全部投资成本和股权投资收益之后退出
三、中标人确定原则
1．招标人按照年化股权投资收益率最低原则确定中标人。
2．有效投标报价中，同时有两个或两个以上投标人的年化股权投资收益率相同且最低的，招标主持人将现场宣读竞价规则，以每次举牌竞价收益率报价的减少额为0.01%的幅度，要求投标报价相同且最低的各投标人在开标大厅当场竞价。招标人将按照竞价后“投标年化股权投资收益率最低者中标”的原则确定中标人。出现投标报价相同且最低的投标人的法定代表人或授权委托人未参加开标会竞价环节的则视为该投标人未举牌并无条件认可竞价结果。
若投标报价相同且最低的各投标人在竞价环节均未举牌，招标人将按照“投标报价相同且最低的各投标人中投标保证金最先到账的时间确定中标人”。
3．投标人不足三家的，可继续开标、定标；只有一家投标人投标且投标文件符合招标要求的，招标人可确定该投标人为中标人。
4．开标后，招标人将按照上述定标原则，确定中标人，招标人当场发放《中标通知书》。中标人领取《中标通知书》后应在5个工作日内与招标人签订《重庆市大渡口区钓鱼嘴南部片区土地一级开发整治PPP 项目股权投资合作合同》的正式合同。
【路亚】路亚钓鱼技巧大全
【路亚】路亚钓鱼技巧大全 一、路亚来源 路亚钓鱼取名来源为 Lure 的音译，是我国港澳台地区对拟饵的称乎，即假饵钓鱼，是模仿弱小生物引发大鱼攻击的一种方法。 讲究技巧，需要竿、饵、轮的综合操作。在整个过程中，钓者是在做全身运动，同时路亚装备简洁，干净环保，与传统钓法有着极大的差异。 路亚钓在欧洲非常盛行，自2007年我国也逐渐兴起路亚钓，被越来越多的钓鱼爱好者所喜爱。路亚，君子爱渔，取之有道（趣道）。 钓具配法1：直柄杆配纺车轮 钓具配法2：枪柄竿配水滴轮或者鼓轮 路亚饵：硬饵和软饵 二、路亚历史 传说19世纪初，美国钓鱼人豪顿氏在河边与朋友闲聊，手中把玩这一个小木片，一不小心，木片掉进河里，一条不知名的鱼立刻窜出叼走了木片。这个偶然的小事，触发了豪顿氏的灵感，此后他发明了世界上第一个路亚饵(拟饵)。芬兰人Lauri Rapala把拟饵做的更加极致，并推广到了全世界。随着人们对路亚的认识，根据肉食性鱼类的食性及捕食的方法，总结出了路亚钓法。 路亚钓法作为一种健康运动，环保、时尚，一直令路亚钓者引以为豪，也有人称作“水上高尔夫”。
三、路亚竿 1、路亚竿一般可区分为：直柄竿、枪柄竿。钓竿通常有分为两节式组合方便携带。当然也有单节式、多节式及伸缩式。 2、钓竿标示 SC—602ML Lure 1/8~3/8oz Line 5~10Ib；其中SC代表型号，数字60表示竿长5250 px，数字2表示节数，ML表示钓竿特性：中轻量。Lure 1/8~3/8oz表示为：钓竿使用路亚重量为：3.5—10.5g重量，Line 5~10Ib表示为钓竿实用的钓线为5—10磅，相当于1.5—2.5号尼龙线。 ?钓竿特性表示说明 ?UL=超轻量、极软。 ?L=轻量、软。 ?ML=中轻量、中软。 ?M=中量、中间。 ?MH=中重量、中硬。 ?H=重量、硬。 ?XH=特重量、极硬 ?有时还会加上F=快速调。 ?R=中间调。 ?S=慢速调
土地一级开发的内容是什么
土地一级开发的内容是什么 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 流程： （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 （四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 （五）通过联审会的项目确定土地开发主体 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开
发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议 （六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续 (七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 （八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。 组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 （九）组织验收 建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：
路亚新手必看
写给那些迷茫并纠结着的路亚新手 从现在起，如果2012年12月21号前你还想尝试一下路亚玩法。作为一个新手也许我的这个帖子或多或少的能够对你有些帮助。 想玩路亚势必会先学着了解些路亚钓具方面的知识理论。我记得06年年底的时候我开始接触路亚。给我配装备的钓鱼行家是一个台钓大湿。杆子据我现在回忆应该属于路亚杆，轮子大小还好。记忆深刻的就是线，老板说你这都是搞大鱼的，用2号大力马保险。我当时很菜，直接找老板上了3号大力马。大湿给我配的饵基本抛不出去，次日去换，结果距离理想。杭州城河里一通狂抛，饵的钩子全部拉直。鱼毛没见。连续搞了几天后放弃了。原因很多。我本身也怀疑能不能上鱼，最可怕的是路人鄙视和怀疑的眼神。 07年的时候认识了几个当时路亚方面比较专业的朋友。才知道原来的大湿给我配的家伙根本不对路。那套装备单独看看有模有样，组合起来就是不伦不类。换了一套装备后。大约第三天就中鱼了。第一条鱼断线，我摸着他了。可惜。换了标点。当时张艺谋正在西湖搞演出。印象西湖。就在他们演出的附近搞了第一条鱼。不大。看照片。 正确的装备组合，是第一步。也许你就在有鱼的地方路亚。你就是路不到。 接下来一段时间，我和我的搭档几乎一个月去25天以上。每天手酸。 所以说装备组合很重要。渔具店的老板也许是台钓矶钓传统钓的高手。但是他如果不玩路亚。请你购买东西前多到网上看看。避免不必要的花销和打击自信心。 接下来就说如何购买路亚装备了。现在普及的比较广，玩家多。可以借鉴也学习的也多。 但是这里也鱼目混珠。有时候我看见淘宝网上那些价格吸引人的路亚套装。 不免替购买的钓友感到难过。在这里默哀几秒 以淘宝的此套装为例。这个轮子我印象比较深。当时有个新手找到我。问为什么抛不远。我上手发现。要想抛出去要何等技术。那不是在玩路亚。是在锻炼身体。上图套装价188元。除了那个杆子和亮片靠的住。其他的我不知道性能或者质量怎么样。无商标无包装的这些饵，义乌国际商贸城2期。那里有卖的。无论大小款式，2-3元一只。软饵按斤 称。廊坊渔具展上也不难发现。
装备资料
JIGGING资料收集 1. 竿子为了对应不同的轮子也有区分。大概有两种，一种是纺车轮用的 （下手竿），另一种（下手竿）鼓式轮用的。这两种竿子的主要区别 在于导环，一般下手竿的导环都比较大（尤其是轮坐上面那个导环）， 而上手竿自的导环都比较小，比较贴近竿身。 为什么两种竿子的导环不一样呢？这决定于纺车轮和鼓式轮的出线方 法的不同。纺车轮的出线动作比较大，出线时线会成S型，所以轮座 上面那个导环要做得比较大，那样才能出线顺畅。而鼓式轮出线就是 直线型，所以轮座上面那个导环就可以做的轻巧一点。 竿尖导环有防绕线功能。 此主题相关图片如下：竿头.jpg 此主题相关图片如下：竿.jpg
十字竿尾，用于插在肚顶上固定竿子方向（用鼓式轮的时候作用明显） 此主题相关图片如下：十字尾.jpg 一般铁板竿的标号有两个标准，一是欧美的标准，以磅数来标号，例如30磅，40磅，50磅，60磅，80磅，100磅，磅数越高竿子的钓力值就越大，相对来说就越重。日本标准是按线的号数来区分，。例如2－4号，4－6号，6－8号。大磅数的竿子适合使用比较重的铁板和拉力比较强的布线。例如30磅比较适合50－120克左右的铁板和2－3号PE线。50磅就比较适合150－300克的铁板和2－4号的PE线。80磅的比较适合250－500克的铁板和6－8号PE线。1 00磅的竿子不建议使用，因为实在是硬得像根铁条一样。 很多人还有一个误解，以为竿子上的磅数等于鱼竿的折断的磅数。事实上这个数字是鱼竿的反弹能力，例如一支50磅鱼竿可以承受超过50磅拉力而不断，但满弓后其最高回弹力还是50磅。
2.铁板轮： 现在有专门设计给JIGGING用的轮子，大概也分为两种。一种是纺车轮，另一种是鼓式轮。 纺车轮的特点： 纺车轮操作比较简单，收线快。但其缺点是力量比鼓式轮要小。比较适合把竿子插在肚顶上面来做抽铁板动作。 JIGGING用纺车轮，一般用8000号以上（不同品牌对容线量的标识不一样，shimano的标识是8000号4号线300米，daiwa的4500J是4号线300米） 鼓式轮： 鼓式轮的缺点主要是收线慢、中鱼后高数出线时断线会抄米粉（线会炸开乱掉），其优点是比数低，摇轮力量大。比较合适夹在腋下来做抽铁板动作。 现时鼓式轮上的记录鱼重量要比纺车轮重40％。 JIGGING用鼓式轮，一般都没有自动排线系统。（该图片来源于台湾AG俱乐部）
最全土地一级开发流程详解
最全土地一级开发流程 一级开发流程 1.1土地一级开发的概念 土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。 一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
2 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式 一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
2.2各模式对比 03 一级开发实务分析
3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复 （二）规划条件
（三）用地预审 （四）立项核准
需关注事项: a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项 （一）征地
(整理)常用路亚假饵种类图解
常用路亚假饵种类图解 分步阅读 步骤 ?1 ?2 ?3 ?4 为了区分路亚钓法当中使用的鱼饵，我们通常使用英文名称的译音来称呼它们为假饵（拟饵）。由于名称不包含中文意思，很容易让路亚钓的初学者们搞不清楚各个品种路亚的概念和适用环境和使用方法。这里我们整合一个路亚假饵图片来向大家简单介绍它们。 方法 1. 1 图中的路亚假饵叫铅笔属于鱼形假饵的一种，也是水面系的假饵。正像它的英文名字pencil的意思一样，光溜溜的笔形身体只是多了两只三本钩。 铅笔的主要操作方法叫做“遛狗”，钓手用手腕不断地抖动钓竿，利用竿尖产生的弹力由钓线断续的牵引假饵，同时由于水流的阻力和假饵重心的偏移，使得它在能在水面上做出左窜一下右窜一下的动作，俗称“遛狗”了。 与popper一样，鱼在攻击这类假饵时的效果也是常令钓者感觉最刺激的
2. 2 Crank假饵在国内也被叫做“小摇滚”“小胖头”“小胖儿”等等可爱的名字，英文单词Crank的中文意思一是弯曲，描述这中假饵在水中行进的姿态——摇摇摆摆。而国内的称谓则又是根据它的外观而来。 Crank在水中的游动姿态非常夸张的摇摆，它也有不同的浅水深度设定。抛投入水后抽竿，使假饵快速下降到设定深度。采用快慢结合的方式收线牵引，也可以采用竿尖牵拉的方法搜索鱼的攻击。
3. 3 路亚假饵米诺的称谓来源于英文单词minnow，直译是小鱼的意思，很形象的描绘出了这种假饵的特点。常用于针对游速较低或者鱼的活性不强的时候，属于中上层搜索假饵。其潜水深度根据其舌板的长度和宽度决定，在产品的外包装上都有标注，可以针对需要选用。 基本操作方法： 扯饵法：用力扯钓线，使路亚饵潜水后上浮，利用路亚从水面到水底的动作，以及激起的水波引起鱼儿的注意。 颤竿：不规则间歇地轻颤动钓竿，带动路亚在水中游动。 抽饵法：和扯饵法相比，抽饵法中的抽竿幅度较大，用力也较强，移动的距离也大，移动的速度较快，适当掌握力度。不给鱼儿喘息的机会，使它们条件反射似的马上咬饵，具有极强的诱惑性。
路亚钓鱼装备介绍
路亚学堂 基础知识 一、什么是路亚 路亚一词来自于“lure”的译音，是引诱的意思，是一种以现代科技辅以人类智慧的一种新兴钓法，也有人称作为假饵钓，拟饵钓，由于必须比其他静态钓法，更充分将环境，气候，鱼类习性等因素加以综合考量，才能在自然环境中透过操作，使假饵能发挥引诱对象鱼觅食的作用，从某个程度上来说，也就是作到真正的以假乱真。 二、路亚竿的知识 路亚竿从直观上来看有两大类直柄式（spinning）和枪柄式（casting）,飞蝇竿（fly rod）除外。但又因假饵有很多样式以及操作手法的需要还有水域、对象鱼之差异，路亚竿又分为很多细的种类，如：淡水鲈鱼竿（bass rod）、鳟鱼竿（trout rod）、飞蝇竿（fly rod）、海鲈竿（sea bass rod）、乌贼竿（egi rod）、船钓铁板竿（jigging rod）等等。 三、路亚竿的常见参数 路亚竿要轻，对竿子上的导环质量要求较高，因为在一次钓鱼过程中要不停的抛投。在一般的抛投中，中调（medium）的竿子较好使用，对于操作表层系的用先调（fast或extra fast）的竿子能够最大程度的用竿子来体现假饵的活力。 竿子的从软到硬的表示方法如下表 UL——Ultra light 超软YH——Heavy 硬 L——Light 软XH——Extra heavy 超硬 ML——Medium light 中软XXH——Extra extra heavy 超超硬 M——Medium 中等
MH——Medium heavy 中硬 纺车轮 纺车轮大概是所有渔轮里面最简单使用的渔轮，由于操作简易，使用范围广，因此也一样适用在路亚钓法中。 纺车轮的特点在于能够利用机械结构，透过简单的方式，使渔线有条理的分配在线轮上，因此对于需要时常反覆抛投收线的路亚钓法来说，纺车轮是非常适合在一般人刚跨入路亚钓法所选择的渔轮款。除了和与其他钓法上有着相同的评价标准，轻量化是纺车轮在长时间路亚钓操竿过程中一个非常重要的选购考量。一般来说，路亚钓选择的纺车轮是以4000型以内的渔轮为最佳，但仍可针对使用考量而有不同的选择。近年来有许多路亚钓法开始使用编织线作为路亚钓的主要线种的趋势，因此为了节省体育线的用量，在选配的机种上，也有在纺车渔轮机种上配备浅线轮的机种出现，除了节省空间不用为了把PE线的容量缠到饱满而浪费成本，较大的线轮内直径也可有效的增加收线效率，也是一个经济实惠的选择。
路亚钓翘嘴的方法技巧
翘嘴鲌俗称：翘嘴巴（简称翘嘴）、大白鱼、翘壳、鲌、鲌丝、翘嘴白鱼、翘嘴鲌、翘嘴鲢、翘嘴红鲌。翘嘴鲌的背部和体侧上却为浅灰色，腹部为银白色，下颖肥厚向上突出上翘，尾巴是红色的被称为翘嘴红鲌，尾巴呈青色的称之为青梢鲌，最大的个体可重达10千克，是我国鳊鲌亚种最大的一种鱼。其肉白嫩，味 道鲜美。 翘嘴主要栖息在明亮的敞水区的中上层，喜欢在亮水区域活动，很少藏身在草丛中。它善于跳跃，游动迅速，嘴大贪吃，春未至秋初，常常在水面追捕小鱼小虾和落水昆虫，捕食的方式主要以视觉为主，是一种凶猛性鱼类。 翘嘴为广温性鱼类，生存水温0-38℃，摄食水温3-36℃，最适翘嘴红鲌水温15-32℃，最佳生长水温18-30℃；繁殖水温20-32℃。翘嘴鲌的生活习性（组 图） 一、路亚翘嘴的季节和时间 路亚钓翘嘴的时间各地各个季节都不一样，翘嘴一年四季都捕食，水面越大相对越容易出巨翘。翘嘴活动范围很大，一天中早晨和傍晚，捕食较为活跃，是出钓的好时间，白天在气温较高日照充足时，它喜欢呆在深水区。一年中六月前翘嘴常爱呆在水浅的地方或深浅交界的地方，因为这个时候很多鱼在岸边产卵，它也会在那里大快朵颐，这个季节有时白天也会有很好的收获，尤其天气闷有一点刮南风的天气很容易爆钓的。六月之后天气逐渐炎热之后白天基本上很难在岸边钓到它，这个时候在一些湖泊水库，建议最好在傍晚出钓，大约晚上五点半到十点半之间，这个时候一些水库的大坝就成了最好的钓点，由于大坝白天被阳光暴晒，傍晚时靠近大坝这边的水温会略高，小鱼就会在这里成群活动，翘嘴也会每天成群结队准时来这些地方捕食，当然每个钓点由于它的地域和环境的不同， 时间也会略有差异。 仲春到仲秋，晚上六点凌晨两点，这段时间是钓获翘嘴黄金时间这是一天当中气温最适宜时间段，是翘嘴捕食的时间。凌晨两点半到四点这段时间也是温度变化最大的时间段不宜钓获。早晨四点半到六点还会有部分没吃饱的在水面捕食，它们一般离岸较远，相对较难钓获。 夏天钓鱼天气同样非常重要。夏季经常出现的风向多为东南风，东北风，西南风，偏东风，偏南风，在这几种风力条件下，偏风向优于正风向。而在偏风向中，尤属东北风和西南风最不适宜夏季垂钓。而西南风则有时优于东北风。夏季最适合出钓的风向当属东南风。 在江河中，冬季傍晚相对比春夏季好路，路获的翘嘴也相对比较大，原因是冬天靠岸浅水边的小鱼比较少，所以当你的亮片打下去的时候。翘嘴就容易发现，目标也容易锁定。冬季水温偏低，所以一般靠边觅食的都是耐寒性强个头比较大的翘嘴，攻击也比较凶狠。
土地一级开发项目构成
土地一级开发项目成本构成 一、项目前期费用 1. 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费； 2. 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用； 3. 工程勘察、测绘、定桩费用； 4. 环境影响评价分析费用； 5. 交通影响评价分析费用； 6. 地震影响评价分析费用； 7. 地价评估费用 8. 工程设计费及施工图审查费 9. 招标代理费、招标服务费 10. 工程保险费 一项目前期费用 1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 →测算标准可参考1999年9月10日国家计委制定的计价格19991283号《建设项目前 期工作咨询收费暂行规定》 及天津市物价局房字1999第487号文《关于建设项目 前期工作咨询收费的补充通知》 中的有关计价标准。 ◆立项报告、可研报告的编制费 ◆土地一级开发实施方案的编制费 ◆项目前期的各种工程咨询费 2、委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 →2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》计价格[2001]1218号 中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计计费标准》放开了规划 设计市场。 →2004年6月为了规范规划设计市场计费中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》 作为城市规划设计计费的参考依据。 3、工程勘察、测绘、定桩费用 2002年1月7日国家计委、建设部以计价格[2002]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》 从2002年3月1日起执行。应根据该文件规定核算工程勘察费用。 建筑用地拨地定桩依据《关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及 测绘成果利用费的函》津房计[2003]308号
一级土地开发整理
一级土地开发 相关资料 深圳市福田房地产 有限公司 2011—5—９
一、综述 二、土地一级开发定义 三、土地一级开发项目的流程 四、土地一级开发模式 五、核心观点
一、综述 根据2010年９月10日国土资源部关于《开展“两整治一改革”专项行动工作任务及责任分工》的通知要求,2０11年4月份开始，中国土地一级开发必须采取企业主导模式,而不是以前的国资背景的土地储备中心负责开发。国土资源部的数据显示,２010年中国土地出让成交总价款2.7万亿元人民币，同比2０0９年增长６9.8%。而2009年财政部公布的全国土地出让金支出明细中显示,２０09年土地开发成本大约占到土地出让总价款的60%左 右.??目前企业主导的土地一级开发模式主要有工程总承包模式、利润分成模式和一二级土地开发联动模式等。其中工程总承包模式以北京市为代表,如北京市规定企业用自有资金进行土地一级开发的,规定利润不超过土地开发成本的8％,这种模式由于利润率不高并不受开发企业的欢迎。 利润分成模式是目前最普遍的土地一级开发模式。土地一级开发完成后出让所得收益扣除开发成本部分,企业和政府采取分成的模式，分成比例大多采取企业70％政府3０%,也有6：4或者5：５的。例如建发股份在厦门市的土地一级开发项目分成比例高
达85%,也有部分企业与政府合作时采取工程总承包结合利润分成的模式。 一二级土地开发联动模式尽管利润更高,但投资更大，周期更长，风险更高.不过仍然有不少房地产公司会选择这种模式,除了追逐利润外，政府对二级房地产市场的严控也让更多房地产二级开发企业把目光转向土地一级开发市场。 二、土地一级开发定义 土地一级开发,是指由政府或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地）,再对熟地进行有偿出让或转让的过程.具体来说,就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。土地一级开发是土地出让前的运作方式,开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业,而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”,达到出让的标准．在大多数城市主要是由政府来操作,也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督，或者由国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做。
土地一级开发项目实施方案
XX 土地一级开发项目实施方案 申请单位： 编制单位： 编制时间： XXXX年XX月
目录 摘要 (1) 一、项目现状情况 (1) 二、项目规划情况 (1) 三、土地一级开发成本 (1) 第一章项目基本情况 (2) 一、项目背景 (2) 二、项目区位情况 (2) 三、土地利用现状分析 (4) 四、现状地上物状况 (4) 五、项目规划情况 (5) 第二章编制依据 (7) 一、法律法规依据 (7) 二、项目依据 (7) 第三章项目市场分析 (9) 一、XX市房地产市场分析 (9) 二、XX市土地市场分析 (10) 三、XX区市场分析 (11) 第四章一级开发实施主要内容及开发进度 (13) 一、土地一级开发主要内容 (13) 二、本项目实施进度安排 (14) 第五章征地实施方案 (17) 一、征地情况概述 (17) 二、征地补偿方案 (17) 三、征地费用构成 (20)
第六章拆迁实施方案 (24) 一、现状调查 (24) 二、拆迁补偿方案 (25) 三、拆迁工作进度计划 (31) 第七章市政基础设施建设方案 (32) 一、道路工程 (32) 二、给水工程 (34) 三、排水工程规划 (36) 四、电力工程规划 (37) 五、电信工程规划 (38) 六、燃气工程规划 (39) 七、供热工程规划 (41) 八、工程管线综合规划 (41) 九、实施要求 (42) 十、工作进度 (42) 十一、市政建设投资 (43) 第八章土地供应方案 (44) 一、土地供应模式 (44) 二、土地供应计划 (44) 三、土地一级开发深度 (44) 四、一级开发成本及入市交易底价的确定 (44) 五、资金回收计划 (45) 第九章项目投资方案 (46) 一、项目一级开发总投资估算 (46) 二、土地出让金估算 (48) 三、入市交易底价估算 (49)
路亚入门教程
【路亚】路亚入门讲解 一、路亚来源 路亚钓鱼取名来源为 Lure 的音译，是我国港澳台地区对拟饵的称乎，即假饵钓鱼，是模仿弱小生物引发大鱼攻击的一种方法。 讲究技巧，需要竿、饵、轮的综合操作。在整个过程中，钓者是在做全身运动，同时路亚装备简洁，干净环保，与传统钓法有着极大的差异。 路亚钓在欧洲非常盛行，自2007年我国也逐渐兴起路亚钓，被越来越多的钓鱼爱好者所喜爱。路亚，君子爱渔，取之有道（趣道）。 钓具配法1：直柄杆配纺车轮 钓具配法2：枪柄竿配水滴轮或者鼓轮 路亚饵：硬饵和软饵 二、路亚历史 传说19世纪初，美国钓鱼人豪顿氏在河边与朋友闲聊，手中把玩这一个小木片，一不小心，木片掉进河里，一条不知名的鱼立刻窜出叼走了木片。这个偶然的小事，触发了豪顿氏的灵感，此后他发明了世界上第一个路亚饵(拟饵)。芬兰人Lauri Rapala把拟饵做的更加极致，并推广到了全世界。随着人们对路亚的认识，根据肉食性鱼类的食性及捕食的方法，总结出了路亚钓法。 路亚钓法作为一种健康运动，环保、时尚，一直令路亚钓者引以为豪，也有人称作“水上高尔夫”。
三、路亚竿 1、路亚竿一般可区分为：直柄竿、枪柄竿。钓竿通常有分为两节式组合方便携带。当然也有单节式、多节式及伸缩式。 2、钓竿标示 SC—602ML Lure 1/8~3/8oz Line 5~10Ib；其中SC代表型号，数字60表示竿长5250 px，数字2表示节数，ML表示钓竿特性：中轻量。Lure 1/8~3/8oz表示为：钓竿使用路亚重量为：3.5—10.5g重量，Line 5~10Ib表示为钓竿实用的钓线为5—10磅，相当于1.5—2.5号尼龙线。 ?钓竿特性表示说明 ?UL=超轻量、极软。 ?L=轻量、软。 ?ML=中轻量、中软。 ?M=中量、中间。 ?MH=中重量、中硬。 ?H=重量、硬。 ?XH=特重量、极硬 ?有时还会加上F=快速调。 ?R=中间调。 ?S=慢速调
路亚钓鱼的基础知识、方法和技巧
一、认识路亚钓 路亚一词来自于「LURE」的译音，是引诱的意思，是一种以现代科技辅以人类智慧的新兴钓法，也有人称作为假饵钓、拟饵钓，由于必须比其它静态钓法，更充分将环境、气候、鱼类习性等因素加以综合考虑，才能在自然环境中透过操作，使假饵能发挥引诱对象鱼觅食的作用，从某个程度上来说，也就是作到真正的『以假乱真』。 从最广义的分类来说，除了活饵、粉饵外、只要在挂钩端搭配人造材料物(如木头、金属、塑料)的钓鱼方法，就能将之理解为路亚钓法，由于路亚钓法的对象鱼多为掠食性的鱼种，不管是如毛钩拟饵钓中，需要用吸管抽出鱼胃中食物，观察其觅食习惯，参照辅以假饵钓获的钓法；或是利用显著的特征侵占对象鱼地盘，激起对象鱼攻击习性而上钩的钓法，都属于路亚钓法的一环。因此吸引对象鱼的注意，是路亚钓法里十分重要的一环。 一般来说，路亚在水中吸引鱼的方法不外乎是透过颜色、光线、泳形、声响等几种方式来完成。为了使这些因素能在水中充分发挥作用，就必须使假饵不断的来回游动、探索，因此反复的抛饵、收饵，便成了路亚钓与其它钓鱼钓法，在活动上最为明显的区隔特征，在国外特别是欧美等国家，路亚钓就如同其它的户外活动，被赋予动态、竞技的形象，而成为一种家喻户晓的户外运动。 国内近几年来，由于消费水平提高，钓鱼人口增加的情形下，再加上环保意识的抬头，路亚钓已俨然成为一股新兴的钓游趋势，无论从硬饵、软饵的使用来看，路亚器材的操作简易性更是大幅降低了许多想进入钓鱼活动初学者的门坎，进而吸引更多人的参与，享受更多的钓鱼乐趣，并与国际潮流接轨。为推广此一极富现代性的钓法，宝熊今年将在路亚时代杂志里，开辟疯马克~跟着宝熊学路亚的单元，让喜好路亚钓的朋友对路亚钓有更深一层的认识。
土地一级开发项目的成本测算工作
有关土地一级开发项目的成本测算工作 有关土地一级开发项目的成本测算工作 一、土地一级开发成本的概念： 土地一级开发成本是指在政府规划的土地一级开发区域红 线内实施土地一级开发全过程的费用。由项目前期费用、征地拆迁补偿费用、公共区域市政基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、工程建设其他费用、管理费、财务费用、土地招拍挂中的交易费用、公共市政配套设施移交前的管理费用等构成。 二、土地一级开发成本测算的作用： 土地一级开发项目所需资金量较为巨大，要求项目的投资者必须有很强的融资能力，以保证土地一级开发的资金需求。土地一级开发成本基本决定了土地一级开发的资金需求量，从而为筹集资金提供了依据。土地一级开发从不同融资渠道筹集资金时，金融机构在对项目进行融资评价和决策的主要依据是土地一级开发成本。三、土地一级开发成本是决定土地交易价格的依据： 土地出让交易价格是指出让使用权的地块上已经完成征地拆迁，土地开发程度为已完成宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（简称“七通一平）（或“五通一平”及其他情况），可直接用于
建设的土地价格。 土地出让交易价格是由毛地价（土地出让金、四源费和大市政费）和土地一级开发成本构成。毛地价是在基准地价的基础上由专业评估机构评估并报国土局审定，毛地价水平较为稳定，对土地出让交易价格的影响程度较小。 四、土地一级开发成本的组成 （一）项目前期费用 立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 委托编制修建性详细规划和区域内的管线综合等规划方案费用 工程勘察、测绘、定桩费用 环境影响评价分析费用 交通影响评价分析费用地震影响评价分析费用 地价评估费用 工程设计费及施工图审查费 招标代理费、招标服务费 工程保险费 1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等的编制费及项目前期的各种工程咨询费 立项报告、可研报告的编制费 土地一级开发实施方案的编制费
《路亚装备选择要点 路亚装备》
《路亚装备选择要点路亚装备》 2、路亚轮：纺车轮也就是我们通常意义上看到的海竿轮、卧式轮则不太常见。这两种轮子的主要区别除了外形上的差异外，就是它的出线方式了：纺车轮在打开线杯之后即处于自由出线状态，出线阻力很小。只要竿子选配合适，即用很轻的路亚也能够抛投到足够远的距离。但由于其出线方式的关系，相比起卧式轮来，它的指向性就要差一些。所以在需要?远的钓点时应该首选纺车轮。 鼓型轮的出线方式是由路亚带动线轴反转直接出线。这种方式的指向性很好，落点的远近可以由钓者自由控制。所以在需要准确?投的钓场，应首选鼓型轮（比如：杂草区、木桩区等等）。鼓型轮的缺点是：?投难度较大。在实际施钓前要经过一段时间的?投练习才能避免炸线情况的发生。另外，鼓型轮在抛投过程当中除了竿子调性的配合之外还需要路亚具有一定的重量配合。所以，能具有微物?投性能的卧式轮它的价格也就自然不菲了（个人认为：初学者没必要使用）。 3、路亚线。5磅（1.5号）和8磅（2.0号）的线比较合适。如果专用线不好找，可以用带颜色的矶钓线。最好接无色透明的前导线以避免引起对象鱼类的警觉。 在纺车轮的选择上，笔者最注重的就是它的逆向止动间隙。其检查方法是：连续旋转摇柄时突然停止转动，其线杯的惯性会让线杯带动主轴做反驱动并和主动齿轮发生撞击的效果。间隙越大，撞击越明显，撞击的声音也就越大。钓者在选购时若遇到这种撞击声很大的纺
车轮应立即放弃，而应选择具有无间隙性能的产品。现在很多国内厂家的产品都具有这种，性能，价格也不贵，淡水使用足够了。型号在500～1000之间都可以。 4、路亚（假饵）的选择。主要分软饵、硬饵两大类。初学者建议使用软虫开始，硬饵一开始不要盲目采购，以免浪费。因为很多路亚的形状并不能完全体现其在水中的姿态，这需要在今后的实际使用过程中慢慢地体会；选择路亚的颜色，只能说是各取所好。其实人类并不知道鱼类的喜好，颜色选择还是以主观猜想和喜好来决定的，不过在实际使用过程中，笔者喜欢使用红头兵和镀有激光反射膜的假饵，也取得过不错的效果。 笔者把当前选购钓具的爱好者分为。装备发烧派和实用派两类。装备发烧派迷恋甚至依赖进口产品，非进口名牌产品不买，好像不用这样的产品就钓不到鱼、钓不好鱼；另一类实用派，一切以实用为准，最适合自己的产品就是最好的产品。本人属于后一类，在欧美，的路亚产品以其价廉物美获得了很好的赞誉，只是国内路亚钓法由于推广的滞后而造成市场上产品缺乏。 内容仅供参考
一级土地开发项目可行性研究报告
如何编制一级土地开发项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇一四年十月 咨询师：高建 https://www.wendangku.net/doc/c85838995.html,
目录 目录 (2) 专家答疑： (4) 一、可研报告定义： (4) 二、可行性研究报告的用途 (4) 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 (5) 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 (5) 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5) 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 (6) 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 (6) 6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 (6) 三、可行性研究报告的编制依据 (6) 四、可研报告编制收费标准及时间 (7) 1、收费标准 (7) 2、付款方式 (8) 五、我们的优势 (8) 1、良好的信誉保障 (8) 2、专业的咨询团队 (8) 3、丰富案例经验 (9) 4、精准的数据库支持 (9) 六、可研报告编制大纲： (10) 表目录 (28) 表目录 (29) 表1-1 本报告研究范围 (29) 表1-2 报告误差控制表 (29) 表1-3 本报告编制依据 (29) 表1-4 一级土地开发新建项目产品型号及产能一览表 (29)
表1-5 一级土地开发新建项目项目概况 (29) 表1-6 一级土地开发新建项目项目资金来源与使用计划 (29) 表1-7 一级土地开发新建项目综合经济技术指标 (29) 表2-1 一级土地开发新建项目主要产品型号及计划产能 (29) 表2-3 一级土地开发新建项目主要产品和规格 (29) 表2-4 一级土地开发新建项目 (29) 表2-5 一级土地开发新建项目产品规格 (29) 表3-1 2007-2014年我国一级土地开发产量 (29) 表3-2 2014-2019年我国一级土地开发产量预测表 (29) 表3-3 一级土地开发新建项目战略规划一览表 (29) 表3-4 2013-2018年一级土地开发新建项目产品产量预测 (29) 表4-1 一级土地开发新建项目主要建构筑物一览表 (29) 表4-2 一级土地开发新建项目投资强度分析 (29) 表4-3 一级土地开发新建项目项目建筑系数分析 (29) 七、可研报告资料提供清单： (30) 1、项目的基本信息 (30) 2、项目的主要产品 (31) 3、项目的生产资源 (31) 4、项目（现有设施）的土建工程 (32) 5、项目的环境与劳动保护 (32) 6、项目的工作人员 (33) 7、对项目的补充说明或编写要求 (33) 八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容 (33) 九、资质证书样本 (35)
土地一级开发(超详细)
1、固定比例收益模式 该模式是指土地一级开发企业接受政府的委托，按照土地利用总体规划、城市总体规划等，对确定的存量国有土地、拟征用和农转非土地，统一组织进行征地、农转非、拆迁和市政道路等基础设施的建设。政府统一支付固定的一级开发利润及保证增值收益底线。该模式仅从土地一级开发本身获利。 该模式有三种具体形式：一是土地一级开发由土地储备机构主导，负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。开发企业仅仅作为土地储备机构的受托人，具体执行一级开发相关事务，开发企业的管理费（利润率）为开发成本的2%；二是开发企业自行负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施的，利润率为开发成本的8%。三是政府承诺收益保底，政府承诺开发企业投入土地一级开发资金每年将获得最低收益（通常为12-15%），所提取的收益不足开发总成本的5%时，政府将补足差额。 北京是采用这一模式的典型。《北京市土地储备和一级开发暂行办法》第十四条就规定：“通过招标方式选择开发企业实施土地开发的……招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。”此外，这种模式在福建漳州也有实践。2009年8月，漳州发展在漳州当地拿下了1640亩土地的一级开发权，漳州市龙文区政府与当地城市建设开发中心给该企业承诺：该企业投入土地一级开发资金每年将获得12%的最低收益。 2、分享土地出让金 该模式一般是指一级开发企业与项目所在地政府联手，按照双方商议确
定的一定比例进行直接的土地出让金分成，以此获取一级开发企业的合法收益。 在此模式下，一般有两种具体操作方法：一是企业与政府签订《土地一级开发委托协议》，协议中明确双方土地出让金分成比例，企业凭借合法协议而获得土地出让金的分成权；二是企业与政府合资成立项目公司，企业凭借在合资公司中股权的占比，而获得土地出让金的分成权。但分享土地出让金的模式也有一定的局限性，由于我国土地的全民属性，为避免国有资产流失，土地出让金分成模式要求参与合作的一级开发企业性质必须是国有企业，而且从目前采取此类盈利模式的一些案例来看，一级开发企业的背景一般均为项目所在地政府的平台公司。 这种盈利模式的代表有上海新江湾城项目，该项目由上海城投全部运营，凭借前期巨大的资金投入，获得了颇高建设标准，上海城投与上海市政府双方就项目的土地出让金达成了7:3的分成比例，随着项目土地市场价值的不断提高，上海城投获得巨大收益。出于规避国家土地政策的考虑，此项目土地出让金分成具体执行则选择以“土地出让收入中的30%与政府签订土地出让合同，70%与上海城投签订土地一级开发补偿合同”的方式操作。 3、分享土地增值收益 该模式是指一级开发企业除获得土地一级开发成本补偿部分外，还可以与政府商定按一定比例分享土地出 4、持有部分优质公建配套设施 该模式是指政府授权土地一级开发主体可以投资公共配套设施，开发商则可以通过持有优质公建物业，提供公共配套服务而获得长期现金流。
钓鱼装备的概述
钓具的准备和使用 “工欲善其事，必先利其器”。在一家人作好思想准备，欲经常一起利用节假日外出钓鱼娱乐之后，首先要考虑的就是钓具。按照现代科学划分，渔具为捕捞海洋和淡水鱼类及其他水生动植物的工具的总称，可分为网渔具、钓渔具、箔筌渔具、杂渔具和特种渔具，以及利用声、光、电等装置进行捕捞、垂钓的各种工具。钓渔具，简称钓具，它只是渔具的一个分支。 钓具，是为手钓、竿钓、曳绳钓和延绳钓四种类型的钓鱼方法服务的工具。曳绳钓、延绳钓为渔民捕鱼手段之一，不宜用作一般家庭娱乐健身和竞技比赛的钓鱼活动，而家庭钓鱼主要采用竿钓，偶尔也有人喜欢手钓。 竿钓就是用渔竿垂钓，这是本书所阐述的内容。手钓在北方称为拉砣钓，南方称为甩钩钓，这是在特殊条件下实施的钓鱼手段，本书将在钓技内容中予以介绍。 (一）钓具的“六物” 钓鱼需要哪些主要工具？早在 800多年前，宋代学者邵雍在《渔樵问答》一文中作了回答：“樵者问渔者曰：‘予以何道而得鱼?’曰：‘吾以六物具而得鱼。’樵青问其方。渔者曰：‘六物者，竿也，纶也，浮也,沉也，钩也，饵也。一不具而鱼不可得。’” 邵雍说的“六物”是宋代作为娱乐的钓鱼活动的必备工具。今
天，虽然科技的发展早已使这些工具现代化了，但主要钓具基本未变，仍然是渔竿、渔线、渔浮、渔钩、渔坠和鱼饵。下面介绍前五者，鱼饵则另列专题介绍。 (二）渔竿性能及材质变化 渔竿是手臂的延长，是多钓鱼、钓大鱼的必备工具，也是钓者在抛竿、扬竿、拎鱼、遛鱼过程中得到快乐的主要钓具。2500多年前孔子删定的《诗经》“卫风，竹竿”一诗中说:“簞簪竹竿，以钓于淇……”(我用又细又长的竹竿，在淇水边上钓鱼……；)，可见其历史悠久。古代钓鱼以竹竿为主，也有用芦苇、荆条、树枝等长而轻柔的植物茎、枝作钓竿的，但以竹制为多。到了近代，这些原始的略作加工的钓竿除了作为工艺品或边远山区还在使用外，在城市及经济交通发达的农村已被淘汰，皆被品种繁多、轻柔结实、美观耐用的化学纤维产品玻璃钢竿和碳素钢竿所代替。 玻璃钢钓竿，就是用玻璃纤维布或黑色环氧布为主要原料制成的钓竿。碳素钢竿，就是以碳素纤维布为主要原料制成的钓竿。它们的制作，都要经过裁剪、烫芯、卷管、缠带等工序，使之初步成型，然后按照制作各种渔竿设计的长短、粗细的需要，进行切断、水磨、精磨、上漆、喷涂等工序使竿体精化,最后经缠线、组装等工序形成一支成品钓竿。这是从材质上来区分钓竿名称的。实际上，纯用玻璃纤维或碳素纤维制作的钓竿是不多的，尤其是后者中的高碳布，价格昂贵，是制作高级碳素钢竿的主要原料，每支竿的
精心挑选的热点路亚钓鱼知识(四)
精心挑选的热点路亚钓鱼知识（四） 三、路亚技术篇 （一）路亚知识讲座 谈到路亚（LURE）这名词，相信国内钓友不陌生，但却不是每个人都玩过，原因当然来自于它那系出欧美的血统，与本地偏向日式钓法的习惯较为不同。在欧美地区，有许多以生产LURE、FLY方面钓具为主的高知名度厂商，是拥有百年以上历史传承的老字号，这些公司经历了如此长久的岁月洗礼而能屹立不摇，原因就在于一群有心的钓鱼人无时无刻不在钻研、试探，凭著想像和实际的经验，以及对生态度的认知，做出尽可能接近理想的路亚，并用以将自己心目中认为刁钻的对象鱼请出水面来。其间有许多令人激赏的作品及操控技法，虽然已年代久远，但至今仍被肯定与使用著，如DOG WALK即是明显的例子，因为它不但是新手必学更是老手必用的技法！然而，到目前为止仍没有一支路亚是任何鱼都无法抗拒其诱力的，原因不外是大自然里有太多不同的客观条件，如大海、水库、河流、季节、气候、日照方向……因此一位擅用路亚的老手会视当时钓场状况来搭配钓组，而对象鱼是掠食性或觅食性、护巢性、驱逐性、群游性等等，其所对应的路亚及技法亦全然不同。在从事此项
活动的过程中，人们将可亲自体会到大自然的变化，与各物种之间的奥妙关系，从而更加疼惜大地所赐予的一切。 利用这种装备和技法钓鱼，其较完整的英文称呼是ARTIFIC-LURE FISHING，但为了方便叙述，以下皆简称为“路亚钓”（LURE FISHING）。路亚可说是一个族群数不算小的集合名词，依各种造型及用法之不同，可区别出六大类别：1、PLUG，2、SOFT PLASTIC，3、SPINNER-FRY，4、JIG JIGGING，5、SPOON，6、FLY。 而在国内钓具店里所陈列贩售的，是以PLUG最居多，其他的比较少，所以从PLUG说起。PLUG这个专有名词本意为栓子，用在钓具上则是依据最原始的制作方式（由木块雕刻出仿饵鱼体的路亚）而定名，早期大多出自芬兰、爱尔兰等欧洲地区，材料以木质为主。 一般钓鱼人认为木料以巴尔莎（BALSA）木为最佳，但近年来塑胶类（PLASTIC）产品已占尽市场优势，制造商只需开发出一副固定造型的模具，在加工过程中对原料密度、颜料等稍加调配，即可制造出琳琅满目的产品，造型上亦不再仅限于模仿鱼体，青蛙、小老鼠之类仿动物造型的也日渐普及，让使用者有了更宽广的选择和更大的发挥空间。 A、PLUG类制品被静置于水中时，大抵会呈现下列三种情况：