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2017年上半年甘肃省房地产经纪人:市场调研方法分类模拟精彩试题

2017年上半年甘肃省房地产经纪人:市场调研方法分类模拟试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。

A:建立流程管理机构,这一机构可以归人管理流程中

B:配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C:制订各流程之间的动态关系规则

D:培养复合型人才

E:客户资金代收代付风险

2、通常用于产品的成熟期,目的是保持客户对该产品的记忆的是广告。

A:通知性

B:说服性

C:提醒性

D:了解性

E:工厂的生产设备

3、房屋租赁合同期限不得超过年。

A:3

B:5

C:10

D:20

E:权利型房地产投资信托

4、不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A:房地产委员会和物业的基本情况

B:物业管理服务事项和服务质量要求

C:双方的权利义务

D:物业管理服务费用的标准和收取办法

E:权利型房地产投资信托

5、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色,提供优质服务,直至最后成交。

A:中介

B:保障

C:宣传

D:引导

E:工厂的生产设备

6、房地产投资所涉及的领域不包括。

A:土地开发

B:旧城改造

C:技术开发

D:房屋建设

E:客户资金代收代付风险

7、直接函件广告的缺点主要表现在。

A:内容庞杂,易分散对广告的注意力

B:缺乏广泛性及显露性

C:成本高、价格昂贵

D:制作复杂、效果难以测定

E:工厂的生产设备

8、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业,新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A:30

B:35

C:45

D:60

E:权利型房地产投资信托

9、售楼处的基本功能是。

A:展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所

B:促成房地产交易

C:规范房地产交易行为

D:提升房地产价值

E:客户资金代收代付风险

10、下列选项中,具有经委托人同意,或双方事先约定,经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出),并因此增加报酬的特征。

A:代理

B:居间

C:包销

D:行纪

E:客户资金代收代付风险

11、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是。

A:居间

B:包租转租

C:行纪

D:代理

E:客户资金代收代付风险

12、现阶段,房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度,遵循“”的原则,以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨,促成合法、安全、公平的房地产交易。

A:己所不欲,勿施于人

B:量力而行

C:稳定

D:独特

E:客户资金代收代付风险

13、商业项目业种的区分依据是.

A:商品的销售方式

B:商品种类

C:提供商品的方法

D:商品的功能

E:工厂的生产设备

14、客户有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。

A:引导型

B:加强型

C:成熟型

D:试探型

E:工厂的生产设备

15、下列关于《商品房买卖合同》相关事项的表述,错误的是。

A:《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约

B:《商品房买卖合同》具有法律效力

C:《商品房买卖合同》签订后经双方协商一致可以改变

D:销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时,需要充分了解合同内容,并提示购房者认真阅读

E:工厂的生产设备

16、测定长期趋势的方法不包括。

A:扩大时距法

B:移动平均法

C:平均增长速度

D:最小二乘法

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋权属的,由决定是否减免。

A:国务院

B:省级人民政府

C:国土资源行政主管部门

D:市级人民政府

E:权利型房地产投资信托

18、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A:系统归纳

B:全面考察

C:建立完善的风险识别机构

D:提高风险识别能力

E:工厂的生产设备

19、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后,发现房屋产权存在问题,房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的。

A:买方调查

B:合同审查

C:产权确认

D:房屋现场查验

E:客户资金代收代付风险

20、房地产交易的最为核心的问题是。

A:如何降低价格风险

B:如何确定客户的诚信度

C:如何确保交易资金的安全

D:如何规避房源保管的风险

E:工厂的生产设备

21、由于不仅是经营模式的克隆,还是资本的扩张,每一家连锁分店的扩充,都是由总店直接投资,在企业发展到一定阶段后,容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况。

A:单店经营模式

B:无店铺经营模式

C:直营连锁模式

D:混合经营模式

E:客户资金代收代付风险

22、下列模式中,即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营,没有下设的分支机构。

A:单店经营模式

B:无店铺经营模式

C:连锁经营模式

D:混合经营模式

E:客户资金代收代付风险

23、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起日内不起诉,异议登记失效。

A:7

B:15

C:30

D:35

E:权利型房地产投资信托

24、房地产价格咨询业务的操作程序中,包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。

A:明确价格咨询基本事项

B:拟定作业计划

C:搜集、整理基本资料

D:实地查看

E:客户资金代收代付风险

25、下列选项中,不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A:顾客

B:回报

C:成本

D:便利

E:工厂的生产设备

二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分)1、在丘陵和山区,住宅布置除考虑与主导风向的关系外,还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。

A:防风沙

B:保温

C:防寒

D:自然通风

E:防热

2、在新建商品房销售代理合同中,由于约定的销售价格越高,销售难度就越大,为了避免可能出现的纠纷,合适的做法有。

A:在合同中约定提供交易机会的次数

B:在合同中约定房地产交易价格的范围

C:在合同中约定销售的时间和进度

D:在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准

E:在合同中约定如果售价高出某个基准,房地产经纪人员可以进行分成

3、房地产经纪机构的部门设置中,基础部门主要是指一些常设部门,不属于常设部门的是。

A:业务部

B:财务部

C:行政部

D:人事部

E:客户资金代收代付风险

4、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。

A:商品房登记销售面积

B:商品房实际销售面积

C:商品房结转可售面积

D:商品房预售面积

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求,引导消费,向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A:密集型

B:高附加值

C:高层次

D:知识型

E:专业化

6、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作,经营效益更多地取决于等“软”实力。

A:外部管理

B:内部管理

C:企业文化

D:人员培训

E:企业治理制度

7、房地产代理合同的主要特征包括。

A:房地产代理合同属于委托代理合同

B:代理合同是指代理人向委托人提供订立合同的媒介服务

C:房地产代理合同属于商事代理合同

D:代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

E:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供代理服务

8、签订抵押贷款合同时,合同条款包括等。

A:贷款种类、币种

B:用途、数额

C:期限、还款方式

D:汇率

E:利率

9、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。

A:要通过合法的渠道获得客户信息

B:要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C:要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

D:要特别重视数据库管理的安全性,确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

E:要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

10、委托人在居间合同中的义务包括。

A:承担后果的义务

B:承担赔偿损失的义务

C:支付报酬的义务

D:承担处理事务的费用的义务

E:支付必要费用的义务

11、根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为。

A:房地产转让经纪业务

B:房地产租赁经纪业务

C:房地产担保经纪业务

D:房地产抵押经纪业务

E:房地产顾问经纪业务

12、房地产经纪行业组织根据章程,或经政府房地产管理部门授权,履行的职责有。

A:组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

B:进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

C:按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

D:组织房地产经纪人员进行研讨、交流

E:保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害

13、存量房经纪业务基本流程中,客户开发的方法包括。

A:发放广告宣传单

B:展销会

C:驻守

D:陌生拜访和物业拜访

E:网络开发

14、组织管理能力属于。

A:一般能力

B:操作能力

C:认知能力

D:社交能力

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。

A:取得房地产经纪人执业资格证书

B:无犯罪记录

C:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

D:经所在经纪机构考核合格

E:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

16、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数,表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A:强度相对指标

B:结构相对指标

C:动态相对指标

D:比例相对指标

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。

A:物业查验

B:项目研究与拓展

C:项目执行企划

D:项目签约

E:销售准备

18、房地产价格中,属于房地产拍卖活动中出现的价格有。

A:评估价

B:起价

C:成交价

D:标价

E:保留价

19、可以减少房地产当前需求的情形包括。

A:该种房地产的替代品价格较低

B:该种房地产的互补品价格较低

C:消费者收入增加

D:消费者对该种房地产的偏好增强

E:消费者预期该种房地产的价格会下降

20、动机对行动起着维持和加强的作用,强化活动达到目的,这体现了动机的。A:互补功能

B:激励功能

C:引发功能

D:指引功能

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于房屋租赁市场税收的规定,说法正确的是。

A:对个人出租住房取得的所得,减按20%的税率征收个人所得税

B:对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征房产税

C:对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,

D:对个人出租住房,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税

E:对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税

22、按照经济学中的市场结构理论,在寡头垄断的市场上,当产品无较大差异时,为了取得更多利润,寡头生产者往往。

A:展开价格竞争

B:倾向于非价格竞争

C:在定价方面进行勾结

D:进行质量和数量竞争

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、客户总价值包括。

A:产品价值

B:时间价值

C:服务价值

D:人员价值

E:形象价值

24、反映房屋状况的主要统计指标不包括。

A:实有房屋建筑面积

B:实有住宅使用面积

C:房屋施工面积

D:实有住宅套数

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,承租廉租住房的家庭,收入连续一年以上超出规定收入标准的,应当。

A:在合理期限内收回廉租住房

B:取消其廉租住房保障资格

C:停发租赁住房补贴

D:处以100元以下的罚款

E:停止租金核减