公证在房产交易中的作用
目录
摘要 .................................................... I II 关键词 .................................................. I II Abstract ................................................. I V Key words ................................................ I V 引言 (1)
（一）研究背景和意义 (1)
（二）国内外研究现状 (1)
一、公证制度及房产交易的内涵 (2)
（一）公证制度与房产公证 (2)
（二）房产交易的内涵及表现 (3)
1.房产交易的内涵 (3)
2.房产交易的表现 (3)
二、公证制度在房产交易中的作用 (4)
（一）房产交易存在的问题 (4)
（二）公证制度在房产交易中的作用 (5)
1.公证制度在房产交易中的表现 (5)
2.公证制度在房产交易中的作用 (6)
三、公证制度在房产交易中的意义和影响 (7)
（一）房产交易中公证制度的意义 (7)
（二）公证制度对房产交易的影响 (8)
四、结论 (8)
参考文献 (9)
致谢 (10)
公证在房产交易中的作用
摘要
公证制度是我国法律制度中的重要环组成部分，是保障公民合法权益的重要手段。随着我国市场经济体制的改革，以及房产市场迅速的发展，使得房产交易数量不断地增加,但是，在房产交易的过程中，也暴露出越来越多的问题，并严重影响到国家在经济方面的稳定。人们住房需求的逐渐增加，促使房地产业发展扩大，房价不断上涨，也由此带来许多不公证行为，影响到国家整体发展水平。所以，为了解决这一问题，政府不得不干预市场经济，结合相关法律，制定有效的改进对策，为市场交易的公平以及经济水平的稳定和人们的合法权益提供有效保障。可见，公证制度在这一产业中，尤其是交易上有重要的作用。
关键词:公证制度；房产交易；作用
Abstract
In law, notary system is an important part of the legal system, is an important means to protect the rights and interests of the parties. Along with our country economic system reform, as well as the rapid development of the real estate market, the real estate transaction volume increased, however, in the process of real estate transactions, also exposed more and more problems, and seriously affect the stability of the state in the economy. People's housing demand increases, the real estate continues to expand development, housing prices continue to rise, which brings a lot of non notary behavior, affecting the overall level of development of the country. So, in order to solve this problem, the government had to intervene in the market economy, combined with the relevant laws, formulate improvement measures, ensure fair trade and maintain the level of economic stability, protect the legitimate rights and interests of the people. It can be seen that notarization system plays an important role in the industry, especially in the transaction.
Key words：notarization system; real estate transaction; function
引言
（一）研究背景和意义
随着社会主义市场经济深入的发展,以及国家各项调控政策相继的出台，我国房产事业终于迎来了发展的好机会，同时，房产交易的公平和公证也成为时机中的挑战。可见，公证这一制度在社会工作中有越来越来重要的作用。在我国国民经济发展中，房地产业属于基础性和先导性产业，并且已经成为市场经济的一个重要部分，同时也是国民经济发展中的重要经济支柱。但是，随着房地产业的加速发展，也出现了许多亟待解决的问题，而公证制度的完善则是解决这一问题最直接，最有力的手段。本文就是基于这样的现实，从公证制度上，解决房产交易中出现的问题，同时找出公证制度在这一经济领域的作用。这不仅关系到我国经济的发展，还影响到政府在市场经济中的调节，同时还能体现国家的法律是否完善，总之，这是一个于国家，于社会而言都值得研究的问题，它所涉及的领域不仅是经济的，还是政治的，所以，本文研究公证在房产中的作用，非常具有研究意义。
（二）国内外研究现状
关于公证制度在房产交易中的作用，国内外都有相当多的研究，可见，法在社会经济中有重要的地位。国外关于房产的公证比中国历史悠久，它们有着数百年的发展，其制度也较完善，影响更是深入人心。因此，房产交易中，国外的公证制度更具有实际影响力，这也是我国在这方面还需要学习和借鉴的。国外在房产公证领域中，法国的公证制度具有很高的地位，其公证主要是把信息提供、契约签订、税收缴纳、法律咨询评估、代办产权登记过户等作为一套完整的体系，并且每一个环节都很具体详细。而德国也规定房产交易必须签订合同并且经公证处公证才能生效，不然，则视为无效合同。美国的房产公证则是通过公证人、公证文书赋予公证制度证明形式真实的功能，而并不期望公证制度是干预经济活动和公民社会生活的预防纠纷的政策性制度，面对实际发生的纠纷不是及时解决，而是事后通过诉讼程序解决。可见，美国的这种公证制度是自由而又自制的。这是基于美国这样发达的国家而说的，对于许多发展中国家，房产交易只能通过公证作详细的硬性规定。
我国在房产公证中的研究是晚于国外的，并且不同于国外。随着我国房地产业的发展，公证制度的重心才渐渐转移到房产公证上来。改革开放以前,我国的房地产业主要还是农村住宅居多，并且依靠国家财政预算投资的城镇住宅建设,也由于投资资金的匮乏, 一段时间都处于滞后状态，这也使得国家房地产资源稀缺, 房产交易几乎停滞,房产公证自然就没有用武之地了。直到邓小平同志提出社会主义市场经济, 我国才开始对房地产进行综合开发, 房地产业也才迅速崛起,因此，也开始出现了大量可用来交换的剩余房产资源,而房产买卖互换、抵押赠与、继承等法律公证行为也在这时期与日俱增, 此时房产公证的作用也开始显现, 并且相关的公证制度也得到迅速发展。1997年，住房制度改革的全面推进，使房地产业发展上升到前所未有的高峰,因此，很多新兴的房产公证制度也应运而生，形式更加多样。如房产项目的招标、拍卖及土地使用权的出让、转让和房屋拆迁补偿安置等公证制度, 还有传统的房产转让、抵押、租赁、遗嘱、继承、赠与、等公证。总之，公证作为国家强有力的法律防预制度,对房产交易有真实性、合法性的作用，并且也有防止纠纷、减少诉讼以及交易风险的作用。
综上所述，国内外对房产公证都比较重视，也根据国家的立法情况不同，不断做出调整，同时，我们也看到我国在这方面的公证制度越来越完善，并且发挥了实际有效的积极作用。
一、公证制度及房产交易的内涵
公证制度是什么？中国有必要确立房产公证制度吗？房产公证的作用何在？房产交易又是怎样的一种公证制度？这些问题对中国房产事业的发展和公证制度的完善不仅
具有现实意义, 而且也关乎国计民生。因此，有必要对这些问题进行深入研究。
（一）公证制度与房产公证
公证制度是国家正确实施法律行为，稳定社会经济，调节民事纠纷，减少诉讼，并保护公民、法人及其他组织的合法权益而制定的一项司法证明制度，是中国司法制度的重要组成部分。而房产的公证则是公证制度的一种，是公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以减少很多不必要的风险，且经公证的房产交易合同或协议可直接向法院申请执行。可见，这不仅保障
了房产交易的顺利实施，对当事人的合法权益来说也有很好的保护作用，所以公证制度在房产交易中有非常重要的作用。
（二）房产交易的内涵及表现
房产交易是什么？它有这样的表现形式？这是我们在研究过程中，首先解决的问题，因为只有看到问题的存在，才能找到解决的方法。
1.房产交易的内涵
房产交易指的是房地产买卖的关系，也就是一种商品交换，是进行房产交易主体双方以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。它形式多样，种类复杂，是专业性很强的一种交易。并且在交易过程中，需要按照不同的条件、程序来办理相关手续，完成交易。不然，会出现很多问题，特别是我国正处于计划经济向市场经济转型的特殊时期，许多房产制度不规范，有些属于自由流转，有些是限制流转，有些是禁止流转。所以，在交易时，一定要分清是哪一种交易形式，这样才能保护自己的在交易中的合法行外，同时，我们也看到这是房产交易中相关法律不完善所导致。因此，房产交易还是需要公证制度来保护。
2.房产交易的表现
房产交易有很多表现形式，如：国有土地使用权及其地上房产的交易，这受我国法律保护的交易，而集体土地使用权及其地上房产的交易，大多是受禁止或限制的，因此，在交易时，应该选择受保护的。划拨土地使用权及其地上房产的交易以及带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易，这属于受到限制的交易，不能自由买卖，而商品房交易则属于不受限制的交易，只要当事人双方愿意，可自由买卖，而这却是房产交易中存在问题最多的交易，因为不能限制别人的自由，所以，才需要公证制度。而众多的交易中，我们最常见的是房产的转让、租赁和抵押。房产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权同属于房产交易的一个部分，一旦交易生成，房屋的所有权与土地的使用权都只有一个主体；否则，就会发生房产交易中的矛盾纠纷，需用通过诉讼才能解决。并且，房产交易的当事人应当依法办理权属变更或抵押登记。可见，只有做到公证，才
能保障交易的安全、公平，并且，我国法律也规定，房产转让、抵押和租赁未办理权属登记，其行为无效，可见，公证制度具有实际的强制力。
二、公证制度在房产交易中的作用
（一）房产交易存在的问题
近年来，伴随着经济发展和人们生活水平的提高，房地产业迅速进入市场，并且受到人们的热烈关注，但是，在房产交易中，却存在很多问题。因此，如何规范地促进房地产市场健康发展，更好地维护消费者的合法权益，是我国即将面临的一道难题，而其中房产交易又是非常重要的一项。
1、产权归属问题
这是房产交易中最基本，也是最重要的问题，房子的产权属于谁？当事人在进行交易的时候一定要注意交易合同上是否完整体现，并且要将对方房产证打印出来，清楚是个人房产还是联合房产，联合房产容易产生纠纷，建议申请个人房产，同时，需要房产人共同签字确认，以免造成事后赖账。
2、债务问题
在房产交易之前，一定要全面了解是否有抵押贷款卖房，或者有不良记录的问题。有的卖家是银行贷款购房，自己不还贷，被银行冻结资产，然后联合中介欺骗买家，骗取定金，甚至首付，这是房产交易中的债务不完善的问题。所以，当事人在房产交易前一定要这个债务意识，不要导致无法挽回。
3、水电气等相关费用是否欠费问题
这和债务问题是相类似的，都需要买家有先觉意识，只是这一问题造成的后果没有债务问题的严重。
4、中介费用的问题
通过第三方进行房产交易的当事人一定要注意，等到所有房产问题全部解决，你才和第三方脱离关系，不然造成的一切后果在交易完成后都是自己承担，因为有很多卖家是和第三方联合行骗的。
以上这些是房产交易中存在的一些基本问题，也是最常见的问题，看似不严重，实际牵扯很广，可能“一着不慎满盘皆输”。所以，进行房产交易的当事人一定要看到这些问题，懂得用法律来保护自己的合法权益。
（二）公证制度在房产交易中的作用
我们知道，公证制度是维护广大人民的合法权益，并具有强制性的制度，即使在房产交易中，它也有一系列完整的公证体系。公证制度在房产交易中是如何体现的，它有怎样的作用，是本节我们要重点讨论的。
1.公证制度在房产交易中的表现
房产交易能否顺利进行，并且不造成矛盾纠纷，公证制度有很重要的表现，其主要表现在以下几方面。
（1）交易前
在交易前，公证制度保障交易安全的进行。对于想要买房的人来说，他希望能拥有一间全方面都符合自己要求的房子，但自己对于房子又不是很了解，而有的房产公司就是利用买家的这种需求欲望和对房子的懵懂，制造各种有利可图的机会，使买家来陷入他们的设定的圈套，一旦交易成功，他们就不再负有责任，但实际上，买家对于自己的房子非常不满意。因此，为了避免这种现象出现，在交易前，公证机关和公证员需要为交易的当事人办理房产交易公证，提供相关房产市场信息和法律政策的咨询，及时审查问题，发现交易中出现的漏洞和不足，确保交易的安全。对于买家来说，房产交易涉及的金额巨大，周期也很长，因此，交易存在的风险也高。大多数人一生都只有一次买房的机会，所以他们对于房产市场缺乏经验，面对冗杂的法律法规更是十分迷茫，因而对于房产商广告的宣传，他们除了束手无策，也只有俯首听命。但是，公证制度就不一样，它是由公证处以及公证人员同时监督实施的，对房产有相关专业的法律知识，这可以帮助当事人对交易的合同进行必要的完善，使之真实合法、可行有效，从而保障房产交易安全稳妥的进行。
（2）交易时
按国家的正规体系，进行房产交易的双方都要签订合同，以免事后出现不必要的纠纷。所以，房产交易时，双方需要签订合同，并到公证处办理房产交易的相关证明，这
样，是为了以后出现纠纷时有据可证。同时，这也是揭露违法行为和制止犯罪活动最有力的手段，而且对政策性强，交易数额大的房产交易也有更好的保护作用。可见，对符合国家法律法规的房产交易活动，公证处给予办理公证；而对于在房产交易中进行诈骗、规避法律等违法犯罪行为，则坚决揭露和制止，从而才能避免交易纠纷造成当事人不必要的经济损失。
（3）交易后
事后赖账的行为是人们所痛恶的，尤其是牵涉到较大的经济问题时，更让人无法容忍。因此，为避免房产交易也出现这样的问题，对房产开发企业和其它当事人来说，事后公证制度更有保障，经过交易前的房产信息公开公证以及交易时的合同公证公开，那么交易后的公证书就是一种可靠的证据，可见，公证制度在房产交易的每一个环节都很有必要。有始有终，这也是公证制度最强有力的表现。总之，对房产交易的公证是国家维护人民利益，稳定市场秩序和国家安定的重要法制之一，它不是空头支票，而是实践可证明的。
2.公证制度在房产交易中的作用
公证制度在房产交易中的作用体现在它通过真实、合法、可行的实际手段保障交易的安全进行，揭露房产交易中的违法行为以及制止犯罪行为发生，有效地避免和减少交易纠纷和正确迅速地解决矛盾，维护广大人民的利益，稳定市场秩序和维护国家安全。
（1）公证在房产交易中的真实性
在房产交易中，问题较多的是当事人对交易物的错误认识行为。我国《民法通则》和《合同法》规定，在交易中，当事人因为重大的误解签订合同的和因为受欺诈而造成错误认识的，所签订的合同则被视为非真实意思表示，属于可撤销民事行为。因此，买家在商家不真实的宣传情况下而签订的合同和买家因为对房屋存在残缺破损等瑕疵不
知情而签订的转让合同，均为非真实意思表示。目前，这样的情况在房产交易中是大量存在的，但随着法律知识的渐渐普及，人们在这方面的认识也渐渐增加，公证也越来越有影响力。房产交易公证，是为了当事人更好的通过公证机构，真实详尽地了解相关房产交易情况，全面、具体地表达自己的意见，确保交易的真实性，对交易纠纷和矛盾的发生有现实意义的作用。
（2）公证在房产交易中的合法性
房产交易涉及的法律较多，不仅有专门的房产法律法规，同时我国的民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律也有所涉及，因此，确保房产交易行为合法有效地实施，最大的难题是保证交易行为不与其他法律法规相抵触。但是，进行交易的大多数人不可能具有这样高的法律水平。所以，把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律法规能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易的合法性，对揭露与制止房产交易中的违法犯罪行为有强制有效的作用。
（3）公证在房产交易中的可行性
房屋是生产生活必不可少的，对老百姓的生活和社会生产都具有极为重要的意义。为规范房产交易中的法律行为，减少纠纷和不必要的诉讼，不少法律法规都规定对房产相关问题必须办理公证。这也是随着物权法的实施以及登记制度的建立和完善，公证机关利用法律赋予我们的公证职能。因此，正确解决房产交易带来的纠纷问题，确保交易的可行性，对维护广大人民群众的切身利益和促进社会和谐有实际可行的作用。
总之，公证制度在房产交易中的作用对保障交易安全、揭露违法犯罪、解决矛盾纠纷、维护人民利益、稳定市场秩序和维护国家安全都有真实、合法、可行的作用。三、公证制度在房产交易中的意义和影响
（一）房产交易中公证制度的意义
首先，我们要明确作用不等于意义，也不是影响。作用是指促进作用，是积极的、好的，而意义是对自身的意义和其它意义，影响则是指不好的、消极的影响，明确这三者的关系是方便我们接下的论述。有人认为这三者其实一个意思，前面都说了作用，现在又说意义和影响，是不是画蛇添足了。下面是房产交易中公证制度的意义，它和作用是不同的。
房产交易之所以需要公证制度，是因为自身的不足，造成了交易中矛盾纠纷不断，因此，解决自身存在的问题，是公证制度在房产交易中的一个重要意义。在房产交易中，由于很多当事人不熟悉法律，导致签订不真实的合同和以及事后只能无奈接受。因此，解决当事人的现实问题才是公证制度的意义。其次，这也是公证制度需要完善的地方，确保当事人在全面知情的情况下签订合同比事后解决纠纷更有实际意义。我国《民法通则》和《合同法》中把当事人不知情而签订的合同视为非真实意思表示，属可撤销民事
行为，但是，解决问题的根本并不是保护，而是学习，多普及法律知识，尤其是普及买家关于房产交易这方面的知识。总之，授人鱼不如授人以渔，所以，公证制度在房产中的意义更应该体现在人的身上，从人们的根本问题出发，才能解决问题的根本，杜绝问题。保护终究不是长久之策，还需要人自我意识的觉醒。
（二）公证制度对房产交易的影响
公证制度对房产交易的影响主要体现在它阻碍房产事业的发展和市场经济进步。任何问题都有两面性，它不存在绝对，因此，在公证制度保障房产交易真实、合法、维护国计民生的利益作用上，它也存在一定影响。国家干预经济，这是市场经济中不可避免的，但同时也是限制经济快速发展的，如果单经济而言，房地产业的迅速发展是合理的，在市场竞争如此激烈的环境下，还能保持不断进步，这是值得肯定的，但是，国家需要保持经济的平稳增长和市场秩序，因此，经济过剩和滞后都不是国家发展的目的，可见，公证制度在一定程度上其实是国家稳定经济市场发展必然采取的政策。房产公证则是对自由交易这种行为的限制，虽然保护了人们的合法利益，却也限制了市场交易的自由。所以，公证制度对房产交易的影响主要是市场经济这方面的影响，但是，它的利是大于弊的，我们才去研究它的作用。总之，无论是作用还是影响，都有其研究的意义。四、结论
房地产业是我国国民经济发展中的基础性和先导性产业，其交易已成为市场经济的一部分，并且是国民经济发展的重要经济支柱，但是，伴随房地产业的快速发展，房产市场范围的扩大，使得房产交易中的矛盾纠纷也渐渐增加，因此，为减少房产交易中的纠纷，就不得不需要公证制度来保障交易的安全进行和事后的维护管理。从本文的论述来看，公证制度在房产交易中的确有巨大的作用，它不仅对揭露违法犯罪的交易行为，解决交易双方的矛盾纠纷有直接作用，而且维护了广大人民的利益，同时还稳定了市场秩序以及国家的安全，并保障了房地产行业的稳定发展，虽然它对市场经济也带来了一定影响，但还是不可否认它对人民、社会和国家带来的作用。可见，公证制度的作用在社会的各个角落都有一定的影响力，而房产公证更是深入人心，既解决了实际问题，也避免了刑事纠纷。所以，在国家发展，社会进步的同时，公证制度也需要不断与时俱进。
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致谢
最后要感谢在整个论文写作过程中帮助过我的每一位人。尤其是要感谢的是我的指导老师，在整个写作过程中，是他给了我很大的帮助，从论文题目制定到开题，从初稿到定稿，都对我认真指导，推荐论文写作相关的书籍给我看，同时又帮我具体分析，使我在写作中减少了很多不必要的麻烦，在此十分感谢老师的细心指导，才能让我顺利完成毕业论文。还有我要感谢和我一起查找资料的同学以及给我很多写作启发的朋友和给我鼓励的家人。
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××××年×月×日 注： 1.本格式适用于证明单方委托行为。证明委托合同适用合同类要素式公证书格式。证明委托书上的签名(印鉴)属实适用证明文书上的签名(印鉴)公证书格式。 2.自然人的基本情况包括：姓名、性别、公民身份号码，可以根据公证的内容增加出生日期、住址、联系方式等情况，发往域外使用的公证书应当注明出生日期;申请人为外国人的，还应当写明国籍和护照号码。法人或者非法人组织的基本情况包括：组织名称、登记注册地址，另起一行注明法定代表人或者负责人的姓名、性别、公民身份号码。由代理人代办的公证事项，应当在申请人基本情况后另起一行注明代理人的姓名、性别、公民身份号码。以下各格式相同，不再另行加注。 3.在本公证机构以外的地点办证的，办证地点据实表述。以下各格式相同，不再另行加注。 4.引用文书的全名。 5.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签名”;签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述;申办公证时提交了已签署的委托书，且未作修改，表述为“×××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的委托书是其真实的意思表示，委托书上的签名(印鉴)是×××(申请人)本人所为”。 6.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。 7.根据需要，可以另起一行注明公证书用途，如“本公证书用于办理继承×××在台湾的遗产手续”。以下各格式相同，不再另行加注。
公证在金融业务中的作用
公证在金融业务中的作用 公证处是代表国家行使证明权的机构，它的职能是依法证明法律事实、法律行为和有法律意义的文书的真实性和合法性。公证制度是国家司法制度的重要组成部分，是具有预防性的司法制度。根据[司法部关于贯彻执行《公司法》为企业向公有制改造提供公证服务的若干意见]及《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》所叙述的，公证机关是社会的中介机构之一，公证行为具有社会监督和社会服务的作用和特点。公证机关积极为金融市场的发展和完善提供公证法律服务和法律保障，对促进社会资金融通，规范金融市场行为，稳定金融市场秩序方面起着积极的作用。另外，进一步促进金融公证业务的发展，不断提高金融公证的质量，充分发挥公证在预防纠纷，制止不法经济行为，提高信贷合同的履行率，规范和稳定金融市场秩序等也起着积极的作用。 一、公证介入金融业务，是社会主义市场经济的必然要求。 宪法修正案把依法治国明文载入了序言之中，体现了党和国家对法治的重视。作为社会提供法律服务的中介机构--公证处，代表国家的证明机关，在新的历史时期，应当在自己的业务范围内，根据党和国家的精神，为金融工作提供法律服务。把金融信贷公证作为公证机关为社会主义市场经济服务的重点，是责无旁贷的。公证人员通过对信贷合同的审查，一方面，审查借贷双方当事人的权利义务是否平等，是否违反国家有关的法律、法规，借贷应办的有关手续是否完善等，为当事人公平、公证地履行合同提供在法律上的意见和建议；另一方面，通过对信贷合同的审查，宣传国家的有关法律、法规，宣传合同的严肃性、法律性。社会主义市场经济，要求金融市场依法律办事，公证机关通过信贷公证宣传国家法律、法规，既体现了公证的职能，又体现了社会的需求，对合同的履行增加了法律的砝码。 二、公证介入金融信贷业务之中，是各金融机构建设和发展的重要保证。 （一）金融机构经过多年的建设和发展，已经形成了独立经营、自负盈亏、自担风险、互相竞争、互相制约的国有商业银行。 它的建设和发展要求必然符合社会主义市场经济建设和发展要求。而社会主义市场经济的发展，其本身要求必然包括公证机关在内的社会中介机构，利用其独有的职能和作用来规范市场。例如，中国建设银行为了强化建设银行业务经营的监督和管理，防范贷款风险，减少纠纷诉讼，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《借款合同条例》、《贷款通则（试行）》和建设银行的有关规定下达了有关建设银行与借款人签订的借款合同，借款合同项目下的保证合同、抵押合同、质押合同及建设银行开办其他业务而与客户签订的债权文书，银行应当合同订立后及时通知借款人到建设银行所在地公证处申办公证。由此可见，要确保有商业银行信贷业务的正常发展，预防金融风险，就必须充分运用公证制度，发挥公证的职能作用，有效地维护金融机构及有关当事人的合法权益。如下就有这样的一个例子：我处98年年底，为某银行出具了一份强制执行公证书。原借款合同逾期已一年多，标的总额达八百八十万元人民币，银行多次催款，债务人均无还款的意思。于是银行很无奈地向我处申请了强制执行公证。人民法院根据我处出具的强制执行公证文书，在不到半个月的时间，将债务人所欠的本息全数追回给银行。熟悉民事诉讼程序的人都知道，一般的官司从起诉到执行完毕，起码半年多的时间，现在，一份强制执行公证文书，为银行不但省下了时间，又省下了因提起诉讼所必须的起诉费，更加避免了因为诉讼期限的不
公证书样本英文
委托书 本人本人姓名（性别，出生日期，身份证号）和 (前)配偶姓名（性别，出生日 期，身份证号）是孩子姓名（性别，出生日期，护照号）的父母。 在此，作为孩子姓名的父母，我们委托委托人姓名（性别，出生日期，护照号） 带我们的儿子/女儿孩子姓名赴目的地国家旅游，并由我们二人承担子女的全部旅游 费用，旅游期限为：年月日至年月日。 特此声明。 （父母双方签字）年月日声明人： 以下为英文模板 declaration i本人姓名拼音）and ）音（性别，出生日期，护照号）。 now i solemnly make the following staterment：音’s parents，we entrust 委 托人姓名拼音（性别，出生日期，护照号）行程的出发时间（dd/mm/yyyy）此次行程的结 束时间（dd/mm/yyyy）。we are willing to cover all the expenses of our child incurred during the traveling 。 we confirm the above is true and faithful。 declarant：篇二：英文公证书范本 英文公证书范本 [作者：赛凌翻译 | 发表日期：2009-02-09|文章来源：赛凌翻译网 ] 此英文公证书范本源于爱尔兰公证书翻译，作为公司登记注册公证。 一般来说，英文公证书包含三部分： ? ? ? 政府机构或法院签发的证明文书（如courts service）公证员签署的公证书（notary certificate）被公证的文件 在英文公证书中，政府机构或法院签发的证明文书非常重要，也是英文公证书的组成部 分之一。该文书证明了签署英文公证书的公证员的身份合法性。该文书一般政府部门或法庭 签署，如美国公证书中为各州的高级法庭（supreme court）、加拿大公证书为各省的政府服 务部（ministry of government services）、爱尔兰公证书为高级法院（supreme court）。 ---------------------------------------------------------------------- courts service an tseirbhis chúirteanna i, name of the registrar, assistant registrar of the supreme court hereby certify that it appears from the records of this office that name of notary public whose name is subscribed to the annexed document was on the 30th day of july 2000 appointed a notary public for the city and county of dublin and that her name is at the present time on the roll of notaries. of the above-mentioned notary public on record in this office i verily believe the same to be her proper handwriting and her seal. dated this 18 day of october 2008 th signature --------------------- name of the registrar assistant registrar seal of the supreme court
最新公证书的格式
最新公证书的格式 篇一：公证书格式及范本 范本 公证书格式 公证书由首部、正文、尾部三部分组成： （一）首部。写明标题、编号，即“×××公证书”，“(××××) ×公证字第×号”。继承、收养、亲属关系公证书还应写明当事人的姓名、性别、出生年月日、住址等身份事项。 （二）正文。又称证词，应根据当事人申请证明的事项，写明公证机关确认的法律行为或法律事实。 （三）尾部。写明制作文书机关的全称，并由公证员签名盖章，注明文书签发的年月日，并加盖公章。 公证书范本 （一）××合同公证书 （××）字第××号 兹证明××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）××××与××××（单位全称）的法定代表人（或法定代表人的代理人）×××与××××年××月××日，在××××（签约地点或本公证处），在我的面前，签订了前面的《××合同》。 经查，上述双方当事人的签约行为符合《中华人民共和
国民法通则》第五十五条的规定；合同上双方当事人的签字、印章属实；合同内容符合《中华人民共和国ХХ法》的规定。中华人民共和国××省××市（县）公证处 公证员（签名） ××××年××月××日 （××）字第××号 被继承人：×××（应写明姓名、性别、生前住址） 继承人：×××（写明姓名、性别、出生年月日、住址、与被继承人的关系）继承人：×××（同上，有几个继承人应当写明几个继承人） 经查明，被继承人×××于××××年×月×日因×××（死亡原因）在×××地（死亡地点）死亡。死后留有遗产计：×××（写明遗产的状况）。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应当由其×××、×××（继承人名单）共同继承。（如果有代位继承的情况应当写明继承人先于被继承人死亡的情况；如果放弃继承，应当写明谁放弃了继承，放弃部分的遗产如何处理的内容） 中华人民共和国××省××市（县）公证处 公证员（签名） ××××年××月××日 （三）出生公证书
公证处授权委托书(模板)
. . 授权委托书 委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址： ________________________________________，公民身份号码：_________________。 ______，_____（性别），______年__月____日出生，住址：________________________________________，公民身份号码：_________________。 受托人：，（性别），年月日出生，住址：，公民身份号码：。 我们，委托人_______和_______系夫妻关系，我们是座落于辽宁省沈阳市_____区_______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项： 1、受托人以委托人的名义到贷款银行办理该房产银行（或住房公积金贷款）提前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件； 3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件； 4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》； 5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜； 6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权(或抵押)登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书； 7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》； 8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件； 9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》； 10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件； 11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续； 12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续； 13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件； 14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款； 15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。 16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件； 17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。 本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。 委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。 受托人无转委托权。 委托人：委托人： 二O一年_____月_____日
公证在金融业务中的作用
公证处是代表国家行使证明权地机构，它地职能是依法证明法律事实、法律行为和有法律意义地文书地真实性和合法性.公证制度是国家司法制度地重要组成部分，是具有预防性地司法制度.根据[司法部关于贯彻执行《公司法》为企业向公有制改造提供公证服务地若干意见]及《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题地决定》所叙述地，公证机关是社会地中介机构之一，公证行为具有社会监督和社会服务地作用和特点.公证机关积极为金融市场地发展和完善提供公证法律服务和法律保障，对促进社会资金融通，规范金融市场行为，稳定金融市场秩序方面起着积极地作用.另外，进一步促进金融公证业务地发展，不断提高金融公证地质量，充分发挥公证在预防纠纷，制止不法经济行为，提高信贷合同地履行率，规范和稳定金融市场秩序等也起着积极地作用. 一、公证介入金融业务，是社会主义市场经济地必然要求. 宪法修正案把依法治国明文载入了序言之中，体现了党和国家对法治地重视.作为社会提供法律服务地中介机构公证处，代表国家地证明机关，在新地历史时期，应当在自己地业务范围内，根据党和国家地精神，为金融工作提供法律服务.把金融信贷公证作为公证机关为社会主义市场经济服务地重点，是责无旁贷地.公证人员通过对信贷合同地审查，一方面，审查借贷双方当事人地权利义务是否平等，是否违反国家有关地法律、法规，借贷应办地有关手续是否完善等，为当事人公平、公证地履行合同提供在法律上地意见和建议；另一方面，通过对信贷合同地审查，宣传国家地有关法律、法规，宣传合同地严肃性、法律性.社会主义市场经济，要求金融市场依法律办事，公证机关通过信贷公证宣传国家法律、法规，既体现了公证地职能，又体现了社会地需求，对合同地履行增加了法律地砝码.个人收集整理勿做商业用途 二、公证介入金融信贷业务之中，是各金融机构建设和发展地重要保证. （一）金融机构经过多年地建设和发展，已经形成了独立经营、自负盈亏、自担风险、互相竞争、互相制约地国有商业银行. 它地建设和发展要求必然符合社会主义市场经济建设和发展要求.而社会主义市场经济地发展，其本身要求必然包括公证机关在内地社会中介机构，利用其独有地职能和作用来规范市场.例如，中国建设银行为了强化建设银行业务经营地监督和管理，防范贷款风险，减少纠纷诉讼，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《借款合同条例》、《贷款通则（试行）》和建设银行地有关规定下达了有关建设银行与借款人签订地借款合同，借款合同项目下地保证合同、抵押合同、质押合同及建设银行开办其他业务而与客户签订地债权文书，银行应当合同订立后及时通知借款人到建设银行所在地公证处申办公证.由此可见，要确保有商业银行信贷业务地正常发展，预防金融风险，就必须充分运用公证制度，发挥公证地职能作用，有效地维护金融机构及有关当事人地合法权益.如下就有这样地一个例子：我处年年底，为某银行出具了一份强制执行公证书.原借款合同逾期已一年多，标地总额达八百八十万元人民币，银行多次催款，债务人均无还款地意思.于是银行很无奈地向我处申请了强制执行公证.人民法院根据我处出具地强制执行公证文书，在不到半个月地时间，将债务人所欠地本息全数追回给银行.熟悉民事诉讼程序地人都知道，一般地官司从起诉到执行完毕，起码半年多地时间，现在，一份强制执行公证文书，为银行不但省下了时间，又省下了因提起诉讼所必须地起诉费，更加避免了因为诉讼期限地不可确定性而引起地不必要损失.公证债权文书地作用，银行方是始料不及地，用银行地职员地话说："想不到公证地作用有这么大".此后，该银行地所有借款合同均申请办理了公证. （二）公证介入金融信贷业务之中，有利于金融机构完善内部机构地建设. 自从成立国有商业银行之后，各大银行在内部运行上都力示做到法律化、规范化，以提高银行地竞争力和经济效益.各银行实行从行长到普通地职员个人负责制，由职员个人对自己地工作负完全责任.以增强职员地责任心和积极性，减少因个人地过错而引起地损失.公证机
继承类要素式公证书通用格式
继承类要素式公证书通用格式 公证书 （）XX字第XX号申请人：基本情况[注1] 委托/法定代理人（基本情况）[注2] 被继承人：基本情况[注3] 公证事项：继承权 证词内容 一、必备要素 （一）继承人姓名、申请日期、申请事项。 （二）当事人提供的证明材料[注4]。 （三）公证机构向当事人告知了继承权公证的法律意义和可能产生的法律后果。 （四）公证机构查明（审查核实）的事实，包括： 1.被继承人的死亡时间、地点。 2.继承人申请继承被继承人的遗产的情况[注5]。 3.经向所有继承人核实，被继承人生前是否立有遗嘱、遗赠扶养协议[注6]。 4.被继承人的全体继承人，有无死亡的继承人；继承人与被继承人的亲属关系[注7]；代位继承情况及其他继承人
5.继承人中有无丧失继承权的情况[注9]。 6.有无放弃继承权的情况[注10]。 （三）公证结论 1.法律事实、理由[注11]。 2.被继承人遗留的个人财产为合法财产。 3.被继承人的合法继承人[注12]。 4.被继承人的遗产由何人继承、如何继承[注13]。 二、选择要素 （一）被继承人的死亡原因[注14] （二）继承人提供的主要证据材料的真实性、合法性。 （三）适用遗嘱继承的，当事人是否了解遗嘱的内容。公证机构经向所有继承人核实，用于遗嘱继承的遗嘱为被继承人所立的最后一份有效遗嘱。[注15] （四）对遗嘱见证人、执行人、遗产的使用人、保管人等事项的说明。 （五）根据遗嘱信托办理继承权公证的，应当根据遗嘱的内容，列明受托人应当承担的义务。 （六）根据《公司法》、《保险法》、《合伙企业法》、《个人独资企业法》等有关继承的特别法的规定办理继承权公证的，写明特别法的具体适用。 （七）被继承人生前未缴纳的税款和债务情况，继承人对此所作的意思表示。
出生公证书样本.docx
Word 文档仅供参考 出生公证书样本 1、出生公证书中英文样本 A、公证书 兹证明 XXX(名字 )，男 (女性不 )，于 XXXX年 XX 月 XX 日在 XX省 XX 市出生。 XXX(名字 )的父亲是 XX(名字 )， XXX(名字 )的母亲是 XX(名字 )。 B、 NOTARIAL CERTICICATE This is to certify that XXXX( 姓名 )， XXXX(性不 male 男 / Female 女)， was born on XX(月份 )，XX(日期 )，XXXX(年 )in XXXX(都市名 )，XXXX(省 )。His /Her( 她或他 )father is XXXX(名字 ) and His /Her( 她或他 )mother is XXXX。 此公正翻译仅供参考，具体以当地公证处翻译为准！ 2、出生公证授权托付书样本 兹托付 _____身份证号码 _______________ 为我的代理人，代表我办理《出生公证》事宜，代 理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予承认，由此在法律上产生的权利、义务均由托付人享有和承担。 托付代理人：_____(签字 ) 托付人：_____( 签字 ) 托付人身份证号码：_____ X 年 X 月 X 日 3、办理出生证明授权托付书样本 托付人姓名 _____(新生儿母亲 )：有效身份证件类不：_____ 有效身份证件号码_____：联系电话： _____ 受托付人姓名：_____性不： _____ 有效身份证件类不：_____有效身份证件号码：_____联系电话： _____ 托付人于_____ 年_____ 月_____ 日在 _____(新生儿出生地点) 分娩，特授权托付 _____(受托付人姓名 )办理_____(新生儿姓名 )的《出生医学证明》。 凡由受托付人在上述托付权利内，代理托付人行为所造成的法律结果，托付人均予以承认。
公证书标准格式
公证书标准格式 本文提供8篇公证书格式范文，让你了解公证书的标准格式。 【托付公证书格式】 公证书 ( )字第号 申请人：(差不多情况) 公证事项: 托付 兹证明(申请人)于年月日来到我处，在本公证员的面前，在前面的托付书上签名，并表示知悉托付的法律意义和法律后果。 (申请人)的托付行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国省市(县)公证处 公证员(签名或签名章) 年月日 注： 1.本格式适用于证明单方托付行为。证明托付合同适用合同类要素式公证书格式。证明托付书上的签名(印鉴)属实适用证明文书上的签名(印鉴)公证书格式。 2.自然人的差不多情况包括：姓名、性不、公民身份号码，能够依照公证的内容增加出生日期、住址、联系方式等情况，发往域外使用的公证书应当注明出生日期;申请人为外国人的，还应当写明国籍和护照号码。法人或者非法人组织的差不多情况包括：组织名称、登记注册地址，另起一行注明法定代表人或者负责人的姓名、性不、公民身份号码。由代理人代办的公证事项，应当在申请人差不多情况后另起一行注明代理人的姓名、性不、公民身份号码。以下各格式相同，不再另行加注。 3.在本公证机构以外的地点办证的，办证地点据实表述。以下各格式相同，不再另行加注。 4.引用文书的全名。 5.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为签名;签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述;申办公证时提交了已签署的托付书，且未作修改，表述为(申请人)在本公证员的面前确认，前面的托付书是其真实的意思表示，托付书上的签名(印鉴)是(申请人)本人所为。
6.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。 7.依照需要，能够另起一行注明公证书用途，如本公证书用于办理继承在台湾的遗产手续。以下各格式相同，不再另行加注。 【声明公证书格式】 公证书 ( )字第号 申请人：(差不多情况) 公证事项: 声明 兹证明(申请人)于年月日来到我处，在本公证员的面前，在前面的声明书上签名，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。 (申请人)的声明行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。 中华人民共和国省市(县)公证处 公证员(签名或签名章) 年月日 注： 1.本格式适用于证明单方声明行为。证明单方放弃权利、承担义务的意思表示能够参照适用本格式，但表述要作相应调整。证明声明书上的签名(印鉴)属实适用证明文书上的签名(印鉴)公证书格式。 2.引用文书的全名。声明书中应当包含声明人对所声明的内容的真实性负责并情愿承担相应法律责任的意思表示。 3.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为签名;签名、印鉴、指纹等几种形式同时存在的，一并予以表述;申办公证时提交了已签署的声明书，且未作修改，表述为(申请人)在本公证员的面前确认，前面的声明书是其真实的意思表示，声明书上的签名(印鉴)是(申请人)本人所为。 4.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。 【赠与公证书格式】
要素式公证书
要素式公证书 要素式公证书 一、要素式公证书的概念、意义及构成 要素式公证书是指文书内容由规定的要素构成,行文结构、文字表述等则由公证员酌情撰写的公证文书。为了增强公证文书的证明力,提高公证队伍的整体业务水平,满足社会对公证法律服务的需要,充分发挥公证的作用,对保全证据、现场监督、合同协议三类公证书试行要素式公证书格式。推行要素式公证书一方面增强了公证书的证明力。因为要素式公证书对法律关系、法律行为与事实的认定更为具体、明确,使恶意的欺诈行为被阻止,并对当事人权益的保护更为有力,从而也使公证书更具有权威性和严肃性。另一方面有利于提高公证员的整体素质。实行要素式公证书,对公证员提出了更高的要求迫使他们在工作中认真研究、分析证明对象所涉及的法律关系、事实属性等等,对法律适用必须从实体法到程序法整体考虑,这就对公证员的业务素质、分析判断能力提出了全新、更高的要求。 要素式公证书包括必备要素和选择要素两部分。必备要素为公证书证词中必须具备的内容;选择要素为根据公证证
明的实际需要或当事人的要求,酌情在公证书证词中写明的内容。 二、合同(协议)公证书 (一)合同类公证书概述 合同公证是指公证机构根据当事人的申请,依照法定程序,对当事人之间签订合同的真实性、合法性进行审查、确认,并作出证明的活动。我国的合同公证一般采用自愿的原则,当事人向公证机构提出申请,公证员对合同真实性、合法性确认后,出具公证书。合同公证的意义在于,通过合同公证,可以帮助签约各方当事人完善合同条款,明确各方的权利、义务和违约责任,从而避免纠纷的发生;即使发生纠纷公证机构作出的公证书具有特殊的证明效力,它可以直接成为仲裁机构或人民法院认定案件事实的依据,使合同纠纷得以顺利解决。此外,通过合同公证,可以及时发现虚假合同、无效合同、揭露和制止利用合同进行违法犯罪的活动,保护国家、集体和公民个人的合法权益。 目前,这类公证书在格式上分为三种:适用于一般合同或者协议的通用合同格式;适用于对土地使用权出让或者转让合同的格式;适用于商品房买卖合同的格式。 (二)合同类公证书的内容和写法
遗产继承公证书范本
遗产继承公证书范本 篇一：遗产公证书格式 遗产公证书格式 留有一处房产，此房产是董绍文的个人财产。 三、据申请人称：被继承人董绍文生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。 四、被继承人董绍文的妻子李桂兰已于2004年3月27日死亡，二人是原配夫妻，只有一子一女，分别是儿子董现民和女儿董菊梅。李桂兰自董绍文死亡后未再婚。 五、现董菊梅表示放弃继承被继承人董绍文的遗产,董现民表示要求继承被继承人董绍文的遗产。 根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，被继承人董绍文的上述个人财产为董绍文的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条和第二十五条的规定，被继承人董绍文
的遗产应由其配偶、子女和父母共同继承。因被继承人董绍文的妻子、父亲、母亲均已死亡，现其女儿董菊梅表示放弃对上述遗产的继承权利，故被继承人董绍文的上述遗产应由其儿子董现民一人继承。 河南省安阳市文峰公证处 公证员 二O一O年六月十一日 篇三：存款继承公证书样本 如何办理遗产继承公证 导读：继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继 承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动。下面我们一起来理解一下如何办理遗产继承公证：根据《继承法》，办理继承公证必须：①所有法定继承人应亲自到公证处办理，并提交身份证、户口簿原件;②放弃继承的，继承人应亲自到公证处办理《放弃继承权声明书公证书》或提交住所地
公证处的《放弃继承权声明书公证书》原件;③被继承人在本公证员的面前确认，前面的委托书是其真实的意思表示，委托书上的签名 （印鉴）是×××(申请人)本人所为”。 6.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。 7.根据需要，可以另起一行注明公证书用途，如“本公证书用于办理继承×××在台湾 的遗产手续”。以下各格式相同，不再另行加注。篇三：继承类要素式公证书通用格式继承类要素式公证书通用格式公证书（）xx字第xx号申请人：基本情况[注1] 委托/法定代理人（基本情况）[注2]被继承人：基本情况[注3]公证事项：继承权 证词内容 一、必备要素 （一）继承人姓名、申请日期、申请事项。
公证在保护知识产权领域的作用
公证介入知识产权领域，是基于知识产权的专有性、地域性特点。但是由于知识产权专业性强，同时我国公民保护知识产权的意识又不够强，相对于其他物权、债权领域，公证在保护知识产权方面还做得十分不够。笔者以为，随着科教兴国战略的实施，随着我国加入世界贸易组织，知识产权的发展前景十分广阔。在保护知识产权方面，公证的证明、监督、沟通和服务职能同样有充分的发挥空间。由于知识产权保护范围太广，本文无法全部涉及，笔者拟从4个方面对公证介入知识产权作一探讨。 一、商标注册、专利申请及商标、专利转让中公证的作用 按照《商标法》第18条规定，商标注册实行申请在先的原则；但同一天申请时，申请人要使自己的商标获得注册，必须提供使用在先的证据，而这些证据一般都要经过公证。 在办理此类公证时，关键是要清楚认定使用在先的依据。笔者以为，认定商标的最早使用日期，应以申请人提供的最早使用该商标的产品生产日期为准。如果申请人不能提供原始产品，应以申请人与客户最早签订的此类产品合同为准。因为，通常供货合同会载明产品的外包装，其中就有商标方面的文字。对此合同，不能光听申请人的一面之词，公证员还必须同销售方取得联系，并得到销售方的证实。至于具体的出证方式，可采用公证书正文后面粘连“谈话笔录”及相关产品包装或供货合同复印件的形式。这样，公证书的证据效力就大大增强了。 《专利法》规定对发明、实用新型和外观设计授予专利权的条件之一是应当具备新颖性，其主要内容是在申请日以前没有同样的发明、实用新型、相同或者相似的外观设计在国内外出版物上公开发表过、在国内公开使用过或者以其他方式为公众所知。这样，当两个或者多个申请人同时或先后对同一发明、实用新型、相同或相似的外观设计申请专利时，在先使用或公开的发明、实用新型或外观设计才有可能被授予专利。在先使用或公开的证据，通常也需要公证。公证处可以根据相关部门对发明、实用新型或外观设计及其相关产品的鉴定，相关单位将发明、实用新型
房屋买卖委托公证书范本-标准版
编号：_____________房屋买卖委托公证书 委托人1：______________________________________________ 委托人2：__________________________ 受托人：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托人1：___________，____________，____________年____________月____________日出生，身份证住址：____________，身份证编号：____________。 委托人2：__________，____________，____________年____________月____________日出生，身份证住址：____________，身份证编号：____________。 受托人：____________，____________，____________年____________月____________日出生，身份证住址：____________，身份证号码：____________。 我们委托人系夫妻关系，位于____________市____________区____________号（权____________）房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到__________市相关部门办理手续,特全权委托____________办理如下事项： 一、出售或出租上述房屋，与买方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买方办理有关按揭的一切事宜。 二、到____________市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。 三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。 四、办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等）。 五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁安置等）。 受托人在办理上述委托事项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我们均予以承认。 受托人有转委托权。
公证在知识产权保护工作中的重要作用
公证在知识产权保护工作中的重要作用 公证是指以出具公证书的形式对公证事项的真实性和合法性加以确认，是中国知识产权公证服务所出具的证明，其对于客体的真实性与合法性的证实是经法律认可的，所以权威性与证明力是显而易见的。我国《民事诉讼法》规定“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据”，因此，在知识产权类纠纷中，公证具有独特的证据效力，能够充分维护知识产权。特别是涉及到侵权问题时，公证的强制执行效力可以省略诉讼环节直接申请由人民法院进行强制执行，这样可以有利、有效地维护被侵权人的正当权利。在具体的工作中，公证的作用主要体现在以下几个方面：（一）公证的证据效力 《商标法》中明确规定，商标的注册实行申请在先的原则。例如，不同申请人在同一天提出对某项商标的注册申请，提供使用在先的证据可以帮助获得该商标的注册权，而这些证据必须是经过公证的。在认定商标的最早使用日期时，应该以商标注册申请人所提供的最早使用该商标的产品的生产日期为准，在申请人不能提供原始产品时，亦可提供最早签订的关于此类产品的合同，根据合同中所提供的产品包装事项来确定商标相关信息。同时，公证人员还应该向合同签订另一方取证。这样，以公证书后粘连的关于产品包装或合同复印件的文件作为证据，公证书的证据效力便极大增强。公证证据在审判人员认为无疑义的情况下无需当事人举证，通常可以直接采证，而不需要进行法律上的审查。因此，经过公证的知识产权可谓拥有了强有力的“保护伞”。 （二）公证的证据保存优势 在知识产权保护的实际过程中，往往会涉及各种形式的纠纷，纠纷当事人往往是双方或多方，知识产权是一种无形资产，通常没有固定的载体，形态特征有时不能以实体形式呈现，所以经常会涉及到所有权证据不足或者不完整的问题，从而严重损害了合法所有者的权益。这就涉及到证据保全。证据保全是指当事人为了维护自身权益，以民事权利为根据，自主选择一定的时机，向特定的机构提起的收集、保管相关证据，以保证其证明能力的系列活动。对保全证据的公证有效地证实了事实的真实与合法性，明确了当事人的权利义务关系，有利于消除纠纷隐患，既实现了知识产权维权的顺利进行，也为法院减轻了负担，促进了社会诚信体系的构建。我国《民诉法》和《公证法》中明确了公证机构关于保全证据的权利和效力，其效力高于其他书证、证人证言和视听资料。显然，在知识产权保护工作中，证据保全公证的作用是尤为明显的，其优势主要在于：在知识产权类诉讼中，侵权证据不容易保存，特别是网络著作侵权等涉及信息技术方面的，由于内容很容易被刷新，所以及时保全侵权证据非常必要。介于当事人取证能力有限，所以如果及时向国家公证机关申请证据保全，以保证时效性和法律性。例如，当事人可以在公证员的监督与记录下，现场操作，并将其操作详细过程记于公证书中。在相关诉讼中，不论是权利存在状态还是侵权行为状态、侵权损害程度等，都可以通过公证证据来证明。 司法实践表明，人们的知识产权保护意识正在不断增强，而公证也有效地为知识产权工作保驾护航，所以，国家公证机构需要不断增加业务实力来更好地维护知识产权。 （三）公证在国际知识产权纠纷中的作用 作为国际通用的权威的知识产权保护方式，公证证明的效力有明显的域外效力。这就有效弥补了知识产权“通常只在权利获取国有效，而不具备域外性”的不足。当然，在经济全球化过程中，科技的迅速发展使得知识产权的地域性限制越来越小，出现了“一国授权的知识产权在一些国家同样具有效力”的局面。如今，我国企业、公民向他国提出知识产权保护的申请越来越多，公证在这类活动中的作用也越来越明显。一些国家对我国授予的知识产权予以自动保护，但前提是履行登记手续，当我国的企业、公民想在这些国家获取相应的知识产权保护时，就要提供由我国公证机关提供的办理专利证书、注册商标等知识产权凭证的公证。《保护工业产权巴黎公约》中明确规定，我国公民、企业向他国提出专利和商标注册申请时，可以要求优先权。当然，享受这一优先权的前提是以上公民、企业能够出具辅助优先权申请的声明，同时必须出具在第一国初次申请的证明。按照国际惯例，这类证明都应当通过公证的途径来办理。
要素式公证书格式
附件 定式公证书格式 目录 一、民事法律行为类 第一式委托 第二式声明 第三式赠与 第四式受赠 第五式遗嘱 第六式保证 第七式公司章程 第八式认领亲子 二、有法律意义的事实类 第九式出生 第十式生存 第十一式死亡 第十二式身份 国籍 监护 户籍注销 第十三式曾用名 第十四式住所地(居住地) 第十五式学历 第十六式学位 第十七式经历 自然人经历 法人经历 第十八式职务（职称） 第十九式资格 法人资格 非法人组织资格 职业资格 第二十式无（有）犯罪记录 无犯罪记录 有犯罪记录 第二十一式婚姻状况 未婚 离婚或者丧偶（未再婚） 已婚（初婚） 已婚（再婚） 第二十二式亲属关系 亲属关系 用于继承的亲属关系 第二十三式收养关系
收养关系 事实收养 第二十四式扶养事实 第二十五式财产权 股权 知识产权 存款 不动产物权 第二十六式收入状况 第二十七式纳税状况 第二十八式票据拒绝 第二十九式选票 第三十式指纹 第三十一式不可抗力（意外事件） 第三十二式查无档案记载 三、有法律意义的文书类 第三十三式证书（执照） 第三十四式文书上的签名（印鉴） 第三十五式文本相符 一、民事法律行为类 第一式委托公证书格式[注1] 公证书 （）××字第××号 申请人：×××（基本情况[注2]） 公证事项: 委托 兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我处[注3]，在本公证员的面前， 在前面的委托书[注4]上签名[注5]，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。 ×××（申请人）的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条[注6]的规 定。[注7] 中华人民共和国××省××市（县）××公证处 公证员（签名或签名章） ××××年×月×日 注： 1.本格式适用于证明单方委托行为。证明委托合同适用合同类要素式公证书格式。证明 委托书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印鉴）公证书格式。 2.自然人的基本情况包括：姓名、性别、公民身份号码，可以根据公证的内容增加出生 日期、住址、联系方式等情况， 发往域外使用的公证书应当注明出生日期；申请人为外国人的，还应当写明国籍和护照 号码。法人或者非法人组织的基本情况包括：组织名称、登记注册地址，另起一行注明法定 代表人或者负责人的姓名、性别、公民身份号码。由代理人代办的公证事项，应当在申请人 基本情况后另起一行注明代理人的姓名、性别、公民身份号码。以下各格式相同，不再另行 加注。 3.在本公证机构以外的地点办证的，办证地点据实表述。以下各格式相同，不再另行加 注。
公证书的法律效力
公证书的法律效力 来源：《职工法律天地·下半月》201X年第05期 摘要：公证是我国司法制度的重要组成部分，公证的法律效力关系着法律文书和事实的真实性和合法性。随着我国经济的发展以及公民意识的提升，公证在社会民主和经济生活中发挥着愈加重要的作用。我国应该不断完善公证体制，充分发挥公证的法律效力，提升高质量的法律服务。因此，本文论述了公证的概念和效力体现，针对相关问题，提出有效的举措。 关键词：公证；法律效力；司法制度 根据我国法律规定，公证是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，从而保障当事人的合法权益。而公证的法律效力就是指公证作为一种法律制度所体现的效果以及对社会产生的约束力，是指公证书所具有的法律上的确定的效果。 我国法律主要规定了公证的法律效力包括三种，即公证证据效力、强制执行效力以及法律行为成立的要件效力。下文中将一一论述。 第一，公证证据效力。公证证据效力，是指公证书是一种可靠的证据，具有证明公证对象真实、合法的证明力，可直接作为认定事实的根据。公证效力对于法院案件判决具有
重要的作用。我国《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和《公证法》中均规定经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，供机关、团体、企事业单位和公民直接使用。公证书是一种调整经济、民事法律关系的可靠法律凭证。相对与其他的证明文件，公证书的法律效力具有的作用和影响力较大。 第二，强制执行效力。公证的强制执行效力是指公证机构根据当事人的申请，对相关债务所涉及的款项和物品在无异议(转载于:公证书的法律效力)的情况下，赋予其强制执行力，当一方债务人并没有按照规定或者约定履行义务时，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。我国法律对公证的强制执行效力进行了明确的规定，主要指符合要求的债权文书，经过当事人的自愿申请，公证机构便可以依法进行受理，并赋予债权文书确定其强制执行的效力。强制执行效力的有效实施不仅有利于迅速解决债务人不履行义务的难题，还可以避免因诉讼、仲裁带来的时间上的浪费和人力、物力的损耗，在保障经济生活顺利进行，维护社会稳定中发挥着越来越重要的作用。 第三，法律行为成立的要件效力。公证的法律行为成立要件效力是指依照法律法规规定或国际惯例以及当事人约定，特定的法律行为只有经过公证证明才能成立并产生法律