西安市房地产市场分析报告.doc

西安市房地产市场报告

一、城市背景

1、城市概况

西安位于黄河流域中部关

中盆地，东西长约204公里，南

北宽约116公里。平均海拔424

米，境内最高点为周至县西南的

太白山，海拔3867米。地势大

体东南高，西北与西南低，平原

面积为43.674万公顷，占全市

土地面积的43.7%，现辖9区4

县，总面积10108平方公里，常

住人口823万人，户籍人口753

万人。这里气候温和，四季分明，

雨量适宜，日照充足，具有优越

的自然环境和丰富的旅游资源。

2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分

西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景

3.1、西安城市性质

西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。

区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。

3.2、城市功能结构、布局

西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

二、西安市房地产市场发展概述

1、西安市房地产市场发展历程

城市的发展必然与房地产的发展密不可分，在西安房地产的发展过程中，无疑也会经历一个漫长的规划、建设及不断改善的演变历程。总体来讲，西安城市房地产发展大致可以分为三个阶段：粗放的投资返还模式阶段、追求速度与占有资源阶段、以价值为导向的理性开发阶段。

① 80年代中期－90年代初期

随着国家住房制度改革的推进，房地产市场从结合旧城改造进行综合开发，由企事业单位集资统建逐步进入到商品房开发建设阶段，住房分配制度由实物形式的福利分配进入到商品形式的货币分配。这一时期，社会人均收入水平较低，市场上的商品房大多是房改公房，由开发商销售的全产权房屋逐步开始被社会接受，但人们对住房的需求仅仅是满足居住空间本身的要求，房地产市场处于改革和探索的史前时代。

② 90年代初期－90年代中期

当住房成为市场上自由买卖的商品之后，伴随着沿海地区房地产市场的大起大落，西安楼市躁动起来，特别是在产品上体现的尤其强烈和明显，较有规模的楼盘相继诞生，西安的房地产开发处于探索阶段。

③ 90年代中期－90年代后期

时代特征：随着西安高新开发区改善园区投资环境、推动产业结构调整的配套建设，推动西安市场一大批房地产企业开始市场化运作。广州、深圳等外地地开发模式和先进理念被逐渐引入，西安房地产走上了品牌化道路。市场快速成熟，房地产开发竞争加剧，开始注重市场定位、规划设计，注重功能与环境质量，探索创新，忆经迅速从单纯建造房屋发展到对建筑、对环境的开发利用；而市场中的客户对房屋的要求也越来越多样化，要求工程、功能、环境、管理等质量全面提高。这期间，紫薇地产在成功开发紫薇花园之后，紫薇城市花园被建设部评为西北首家“国家康居示范工程”，标志着西北最高科技含量小区的建成。

④ 2000年－2004年

时代描述：房地产开发已经深入到对生活方式、居住理念的研究和探讨，以及对新的地产文化、质量标准、居住方式的解读和营造。投资市场活跃和，市民

购房多目标选择，对细节要求越来越高。期间，宏观政策调控使市场得以规范化发展，2003年以来，随着珠江投资、绿地、中海、和记黄埔等众多外地房地产商的进入，市场越发活跃与理性。这期间的产品注重提高科技含量，住宅部品成套，物业管理文明，充分反映了超前性、导向性、舒适性、经济性和耐久性等综合特点。

⑤ 2006年起到未来3－5年时间

时代描述：进入2005年，西安市场风云变幻，经过房地产新政洗礼后，市场得以振荡和调整，留下的企业会有更好的机会，市场也将更加规范化、合理化、品牌化；作为需求方的消费者将更加理智，对产品的要求会更高，要求房地产商更加重视产品质量和产品个性的研发，增加产品附加值，创造多元化的经营模式。临近年底，大量外部资本进入市场，更多的国内强势房地产企业开始抢占市场，未来房地产市场的激烈厮杀已经初见端倪。经过房地产新政洗礼后，市场得以振荡和调整，竞争加剧，市场的成熟和行业的成熟，让房地产利润空间越来越小而趋于合理。专业化公司将依据自身实力降低开发成本，获取利润。

2、西安房地产市场整体发展情况

2.1、2002-2006年西安市商品房开发情况

分析：

总体来看，近年来西安市固定资产的投资走势呈块快速上长的趋势，在此过

程中占有主导地位的房地产开发投资额的投资增速也呈现连续的大幅增长，由2001年的67.42亿元增加到了2006年的285.76亿元，6年间翻了4.2倍。

分析：

①在西安高速增长的房地产投资过程中，住宅的投资额占据了绝对的主导地位，也是西安房地产投资高速增长的最主要的推动力。

②商业地产的发展主要是伴随住宅市场的发展而发展，近年来西安商业地产的投资随着住宅市场的发展也呈现出连续繁荣的景像。

③相比住宅和商业地产的持续增长不同，近年来西安办公地产的投资在呈现出“∧”字型结构，在经过了2003至2004年的高速增长后，投资走势表现为连续下降的局面。

分析：

从上图可以看到，从2001年到2004年西安市的商品房的新开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积都处于连续的高速增长状态，直到2005年随着国家抑制房地产过热的宏观调控措施的出台，西安市的商品房的新开工面积、施工面积、竣工面积和销售面积全线下降。2006年，西安市的商品房除竣工面积外，新开工面积、施工面积和销售面积重新呈现出全线大幅上升的态势，三项数据分别比2005年增长了18.7%、8.0%和34.9%。

这表明，西安市的房地产市场需求较为强烈，在经过了2005年的短暂调整之后，2006年商品房的开发和销售重新回暖，特别是销售面积的大幅增加说明了西安房地产市场的刚性需求较强，即便是在2006年作为宏观调控的落实年，也没能阻止这种刚性需求的释放。

2.2、商品房销售市场分析

分析：

从上图可以看到，除2005年受宏观调控因素影响，商品房销售面积呈现一定的下降外，其它各年商品房的销售面积都呈现出较高幅度的增长，特别是2006年，商品房销售面积在经过了2005年短暂调整之后，2006年的市场需求表现为强烈的回升，这显示西安房地产的需求市场以刚性需求主。

2.3、商品房销售均价分析

分析：

从上图可以看到，近年来西安市商品住宅的销售均价逐年上升，增长速度也在逐渐加快，但其增长幅度与全国多数震城市相比都较为有限，从2001年到2006年，年均增长幅度为3.67%，历年房价的总体走势表现为“稳中有升”。

3、西安城市各区域住宅市场特色及市场表现

3.1、西安各区域住宅市场分析

①北区住宅板块

a、市场供应

自2003年以来，每年以20%以上的速度递增，占据西安市房地产开发市场的领导地位。07年开年以来，城北板块地产市场继续保持着往年旺盛的活力，开发建设量继续全市各城区之首。

b、市场销售

城北作为西安一个增长较快的一个区域，这种高速增长使得它发展的均衡性不如发展成熟的城南和高新区，销售过程中的波动较为合理；

c、价格行情

城北区域住宅市场占到区域商品房市场的绝对比重，从市场售价情况来看，区域环境及配套的完善及未来前景的向好，一改往日城北区域商品房项目集于中低档次项目开发的格局，在西安市政府确定迁至本区域后，区域内楼盘已由最初均价3400元增至3800元，部分楼盘售价已超4000元。

d、区域发展特点

城北区域因起步较迟，整体市场正处于快速成长阶段，已经形成的居住圈也较少且分散。然而近年来随着城北板块逐渐升温，政府规划建设等积极因素的促进推动下，城北经开区以及张家堡居住圈已经成为地产项目密集开发的集中区域，一片繁荣景象。

2007年绿地集团、华荣集团等开发企业纷纷入驻城北，城北地块价格也迅速攀高，市政府北迁和地铁施工两大城市规划建设的焦点工程的全面开工为城北

地产持续而强势的发展再添潜力，一个全新的大城北地产格局正在快速形成。

②城南区住宅板块

a、市场供应：

城南区的房地产开发量位居西安市的第三，近年受用地限制等因素的影响，市场开发速度放缓。城南区域地产市场开发较早，成长周期较长，目前已形成多个发展成熟的居住圈，且居住圈内大多已经形成较为完善的配套设施，生活气息浓厚。同时受到城南板块土地开发资源日渐紧缺的影响，大多新开楼盘项目集中向区域边缘地区发展。

b、市场销售

07上半年，销售量全市排行第一。尽管区域市场供应放缓，但城南区仍然是市场购房者心目中的理想居住之地。由于城南发展相对成熟，所以自西安商品房市场启动以来，城南的商品房开发量就处于绝对地位，几乎占据西安商品房市场半壁江山。市场后续发展仍将受到来自土地供应的极大制约。

c、价格行情

城南区域房地产发展成熟，市场价格也处于全市高位，07上半年区域住宅均价3529元/平方米，较上年增长近5个百分点。城南曲江区域作为全市热点区域，区域房价处于全市首位，同时区域开发规模的不断加大，对城南区总体住宅价格的拉动作用也极为明显。

d、区域发展特点

城南板块历经多年发展，由于区域面积有限，土地存量逐年递减。在已开发的项目当中，以普通住宅项目为主，但主要由中小规模项目居多。商业方面，区域内分布着全市第二大商业核心区域——小寨商圈，聚集着城南最为密集的人流；写字楼方面，则因城南交通便利，商务配套齐全，办公环境良好，因此不少写字楼项目选择在城南开发，目前已经基本形成了以长安路和南二环为主干的“十字架”形的商务区。

③高新区住宅板块

a、市场供应

西安高新区的历史虽然短短只有15年，但是现在已是西安市经济发展最强劲的地区，居于西安经济发展过程中的龙头地位，而经济的发展也带动了城市建设及房地产业的发展。2007上半年高新区商品房施工面积较上年同比增幅放大，超过60%，占西安商品房总施工面积的25.5%，竣工面积同比增长34.22%。

b、市场销售

07上半年高新区商品房销售量面积全市总体交易量的22.4%，较上年同比增长20.5%。

c、价格行情

07上半年高新区住宅均价3625元/平方米，较上年同比增长5.07%。

d、区域发展特点

经济发展与房地产业的相辅相成，促进了西高新的经济腾飞。尤其是近几年，在高新区新的发展战略指引下，西安高新区愈来愈成为西安房地产的开发热点区域，在住宅或其它诸类物业的开发方面，西高新都代表了西安的前沿水平，形成各物业多元共荣发展的格局，其区域辐射力不断提升。

④城东区住宅板块

a、市场供应

07上半年城东区商品房开发量较上年同比稳步增长，施工面积较上年上升30.12%，占商品房总开发面积的12.1%，竣工面积较上年增长36.7%，占全市商品房总竣工面积的13.3%。市场开发量处于全市第四位。城东区域作为传统的居住集中地目前已经形成多个较为成熟的居住圈。近年来随着区域内浐灞板块兴起，在政府政策扶持等积极因素的推动下，城东浐灞板块已经成为全市地产开发的焦点区域之一，也引导着城东房地产开发的重心逐渐向此区域倾斜。

b、市场销售

07上半年城东区商品房销售面积较去年同比增长9.8%，在全市各城区商品房销售中增幅比例最低。住宅销售中同样90-110平米段的房源销售最佳，户型方面两室两厅占较大比例。除住宅外其它物业中商业市场交易相对活跃，而别墅

与写字楼物业则显得格外冷淡。

c、价格行情

07上半年以来区域内住宅价格仍表现为上升势头，浐灞区随着区域房地产的启动及快速发展，价格也开始快速攀升。 07上半年城东区商品住宅均价为3172元/平方米，较上年同比上升7.53%，增幅明显。

d、区域发展特点

由于历史、自然、人文等因素使得城东一直是西安一个人口相对集中的区域，而区内大批军工企业的布局也让城东的金融机构汇集、交通信息发达、人才商贾荟萃、商贸市场繁荣、服务设施完善，旅游资源丰富。浐灞生态区的规划为城东地产发展提出新的居住理念，随着城东的发展，各功能区域的协调布局、多元化发展的共同带动下，一个蕴含历史文化与充满生机活力的现代化城区将展示在世人的眼前。

城东板块在其他物业市场发展方面参差不一，别墅市场因受区域环境影响基本处于停滞不前的发展状态，不过以浐灞生态区“大水大绿”的区域定位来看，强调自然景观表现的别墅类物业相信在此会有新的发展空间；写字楼市场则呈点缀式开发，多以满足企业自身办公需求兼对外销售的项目构成。

⑤城西区住宅板块

a、市场供应

07上半年城西区商品房施工面积较上年同比增长45.9%，占全市商品房施工总量的7.9%；竣工面积占全市总量的9.2%，较上年同比增幅超过50%。城西区借区域规划及区域整体环境改造的机会，整个地产市场一片生机勃勃，伴随着西安城市化进程的快速推进，城西楼市已被推升到一个大的经济圈中，城西地产也迎来了再次发展的机遇。

城西的城市骨架相当大，但是城西的房地产开发集中区域就在在环城西路与西二环之间，西二环以西几乎没有，这个区域的项目有部分是企业改造项目，由于城西是老工业区，区内厂矿企业较多，开发难度较大，开发商兼并老企业开发其原有土地，开发商抢占城西二环内原因有三：一是因为这里距市中心近，交通购物方便，二是受高新区辐射，置业于此成为高新工作人群实惠之选，三是因为

西二环外主要是工业区，不便于做房地产开发。

b、市场销售

07上半年城西区商品房销售量占全市总量比例的8.0%，较上年同比增长35.9%。城西区由于早期功能定位为“军工区”而使得大批工厂布局城西，使得城西居住环境与其他各区域相比略显不足。但未来城西板块在政策引导下，伴随着原有废旧工厂的拆迁改造、周边居住状况进一步改善、西咸一体化进程逐步推进，城西区正逐渐成为市民投资居住的热点区域。目前形成的较为成熟的居住圈有土门、玉祥门、西稍门等，而未来西咸共建区也将成为城西板块发展较为迅速的居住圈之一。

c、价格行情

07年上半年城西区住宅均价3263元/平方米，较上年同比增长7.5%。城西房地产未形成规模化发展势头，但受高新区房价的辐射及西咸一体化战略影响，近年来价格持续上行。

d、区域发展特点

在西咸经济一体化的大背景下，西安咸阳联合推出并打造西咸共建区，缩短空间上的距离，在功能互补上的距离。 2006年，随着金泰丝路花城、奥林匹克花园、帝都花园，摩登3米阳光等一些大品牌地产企业的抢滩，对这个区域的价值提升起到推波助澜的良好作用。城西目前商业多集中成熟居住圈内，如：西门居住圈、玉祥门居住圈、土门居住圈等，这些商业多为社区配套商业，缺乏多元化、大规模，高档次的商业设施。

⑥城内区住宅板块

a、市场供应

07上半年，城内商品房施工量仅占到全市的2.3%。城内商品房市场供应量从全市范围来看，几乎可以忽略不计。

b、市场销售

上半年城内商品房销售面积占全市总量的3.4%，较上年同比增长1倍强，平均每月城内住宅交易量不足30000平方米，且商业销售量占到总交易量的近40%，明显高出全市总体水平。

c、价格行情

商业地产的繁荣，以及土地日益稀缺，直接导致城内土地价格高昂，而住宅价格处于全市之首。

d、区域发展特点

城内区长久以来是西安的政治、经济、文化的中心，但随着“皇城复兴”计划近一步落实，市政府北迁工程启动，城内区对文物古迹、历史街区和传统民居的保护力度得以加强，逐步弱化行政功能，强化文化、旅游、商贸、金融、娱乐功能，恢复历史文化古城风貌，彰显古城特色。在主城区，形成以人文旅游、文化服务、商业零售业为主的格局。

西安城内区占据交通优势、繁华商业、金融配套，曾称雄一时的写字楼市场也逐渐被日渐强盛的商业光环所掩盖，而今城内写字楼市场的发展也已陷入尴尬境地。其原因主要在于城市拥挤不堪，办公环境下降导致写字间市场的衰退，另一方面区域间如高新区、行政新区城北区写字楼市场对于城内市场的竞争直接导致城内写字楼市场的退化。

城内住宅物业开发的褪化，写字楼市场的低靡，将城内商业的发展映衬的愈加光彩夺目。城内区为西安极尽繁华之地，用“黄金宝地”一词已不足以形容目前城内区之区域价值，浓厚的商业氛围和便利的交通优势不断刺激着城内区的商业地产的神经，如今的城内区四条大街上商铺密布，两个全国知名的商业圈“钟楼商业圈”和“大差市商业圈”交相辉映，拉动人气的聚集从而促使地段不断升值，尤其伴随着“皇城复兴”计划的付诸实施，城内的商品房开发供应更将倾向于以商业为主，将城内区将打造的愈显多金。

4、2007下半年西安商品房市场走势预测

总体来看，07上半年西安宏观经济运行良好，城市建设稳步推进，房地产发展的综合环境优良，推动商品房市场纵深发展，未来西安商品房市场将表现出以下发展趋势：

4.1、西安房地产市场迎来品牌地产企业为主体的规模化开发时期

政策的导引以及市场竞争的日趋激烈已使房地产开发格局处于快速嬗变中，外埠品牌地产的大量进入，对本土市场带来的不仅是开发技术与运营理念的冲

击，更带来市场资源方面的强势争夺，土地、资金、人才正逐渐向实力开发企业一方集中。而从城市运营的角度来看，目前市场开发的热点区域如浐灞、曲江、城北等，政府更希望通过品牌地产企业的房地产运营，充分挖掘区域价值，从而带来区域价值的综合提升，区域土地供应也更倾向于以规模型地块为主，由此在市场竞争因素与政策导引的综合推动下，西安房地产市场迎来品牌地产企业为主体的规模化开发时期，也更为有力的推动西安房地产市场向城市运营的高度迈进。

4.2、经济适用房供应量将增多，住房供应结构调整力度将继续加强

2006年西安市新增经济适用住房项目72个，同时新增建设规模527万平方米。按照规划,西安市经济适用住房07年建设的目标是新开工面积178万平方米，竣工面积140万平方米，完成投资19.5亿元。2007年西安市还将新增经济适用住房项目77个，新增建设规模470万平方米。截至今年3月，西安市经济适用住房新开工面积64.21万平方米，竣工面积63.94万平方米，完成投资7.71亿元。经济适用房建设力度的加大，将于未来对平抑房价、调整供需结构产生积极促进作用。

4.3、房产投资热度持续降温

抑制投资政策的连续出台，已对西安本就比重较小的投资人群产生了较大的影响，2007年作为政策的深化落实年，在政策引导之下，未来房产投资仍将继续降温。

4.4、西安房价增长将趋于缓和，热点地区持续走高

上半年西安房价增幅超出往年，而随着下半年政策后项目的继续放量入市，以及普通大众需求的住房以及经济适用房、廉租房供应的放量将有效对房价上涨产生抑制，因此未来西安的商品房市场均价将逐步回归平稳。而热点区域如曲江、高新以及城北区，由于区域规划的带动，房价的涨幅要明显高于其他片区，此外，由于这些区域还吸引了大量外地开发商的介入，他们所倡导的高品质、高价格的开发理念，也为这些区域的房价增长起了推波助澜的作用。可以预见，在未来一段时期内，热点地区的房价涨幅仍会高于其他片区。

4.5、西安商业物业供大于求使空置率继续增大，泡沫凸显

西安商业用房竣工面积在2003年以前持续增长，特别在2002-2003年西安商业用房销售量明显增强，受供求关系影响，随着西安商业用房供应的加大，市场有效客户的消化，从2004年开始市场的销售量表现出下降的趋势。西安商业市场尚不成熟，初级产品过多，个别区域供应过于集中，再加上房地产投资热的退潮使市场使西安商业物业面临极大的空置风险。

西安商业地产的超速发展，超出市场实际需求和购买力承受能力，必然导致：土地资源的浪费和商业设施的闲置；重复建设引发同业之间的恶性竞争；大量占压资金，可能引发资金链断裂的危机；零售业企业成本上升，效益下滑。

4.6、产品区域化特色趋于显著

近年西安迎来城市规划建设的全面推进时期，城市骨架不断外扩，房地产热点开发区域频现，且各区域未来规划发展建设各成特色。伴随着房地产市场竞争的日趋激烈，房地产开发企业将更注重于产品的精耕细作，挖掘产品深层次价值，依托区域环境特征进行产品规划定位已经成为一种趋势，尤其对于规模型社区而言更是如此，这一点在曲江、浐灞、高新等区域表现得尤为明显，未来的房地产产品的区域特色将表现得愈为突出。

2017 年包头市城市地价动态监测 分析报告

2017年包头市城市地价动态监测 分析报告 一、包头市地价状况分析 （一）地价水平值分析 （1）全市地价水平值分析 2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。 表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表

图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图 从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。 表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表 （单位：元/平方米，%）

图2 2017年包头市季度地价水平值示意图 从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；

西安市房地产市场热点板块分析

西安市房地产市场热点板块分析 目前，西安楼市热点板块主要集中在：大明宫板块、未央新城板块、大学城板块、浐河沿线板块、曲江池板块和太白南路板块这六大区域。 一、大明宫板块 “南有曲江，北有大明宫”为时不远 1、板块描述 大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强东路、自强西路在内的路段。 在城市设计上，大明宫板块形成以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，集历史景观、生态绿化为一体，兼具文物展示、观光、教育、体验、游憩等多种功能的城市空间格局。在交通网路建设上，将依托未央路、太华路、自强路等主干道，北二环和含元路等城市快速路形成的路网骨架，构成以“四纵四横”为主骨架的区域道路体系。 2、楼市概况 目前，大明宫板块的房地产开发正处于建设初期，楼盘规模多在百亩以上，因大明宫遗址改造和地铁二号线受到关注，并因华远地产、中建地产的介入而具有了名企品牌效应。2009年，该板块楼盘随楼市好转及区域价值凸显而拉高售价，从去年年初的3500-4500元/平方米涨至目前的5000-7000多元/平方米，如华远君城四期认筹均价为7000元/平方米、宫园壹号为8000元/平方米。随着今年10月大明宫遗址公园首期的开放，该板块的价值将继续攀升。 3、资源优势 大明宫遗址公园的建设，将提升城市整体形象，也给周围的辐射区域创造了更好的文化氛围。这为大明宫区域的地产开发创造了巨大的机遇，营造出了个良好的高品质居住环境。借助遗址公园得天独厚的资源秉赋，与遗址保护相关的产业将在这里勃兴，其产业链条也会在公园内外获得市场的尊重而得以延伸。

包头房地产市场分析研究报告

2008年1-5月份包头房地产市场分析报告

2008年5月1号 目录 第一部分包头市都市概况 3- 9第二部分包头市房地产1-5月份市场动态10-11 第三部分包头市新建商品房1-5月份市场交易情况12-13 第四部分青昆两区1-5月份度客户分析14-19- 第五部分市场分析总结20-21 第六部分个案楼盘概况22-23 第七部分代表性楼盘分析23-53 第八部分总结 54

第一部分包头市都市概况 ■包头市都市概况 ·历史沿革 包头地名的由来，一讲是蒙语"包克图"的音译，意思是"有鹿的地点"；另一讲，过去曾是西部地区最大的皮毛集散地，有水旱码头之称，也被称作"泊头"，随着时刻的推移，逐渐演变为"包头"。包头的历史能够追溯到6000年前的新石器时代，是欧亚大陆草原文明和黄河流域农业文明的交汇地段，历史文化遗存十分丰富，有赵长城、秦长城、麻池古城遗址，南北朝时期还有两位皇帝定都于此。 地理位置及气候

包头位于内蒙古自治区西部，地处渤海经济区与黄河上游资源富集区交汇处，北部与蒙古国接壤，南临黄河，东西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部。包头的地理座标是东经１０９度５０分至１１１度２５分、北纬４１度２０分至４２度４０分，面积为２７６９１平方公里。 包头境内有阴山山脉的大青山、乌拉山（以昆都仑河为界），山峰平均海拔２０００米，最高峰海拔２３２４米。包头市由中部山岳地带、山北高原草地和山南平原三部分组成，呈中间高，南北低，西高东低的地势。黄河流经包头市境内２１４公里，公路、铁路两桥并行飞架黄河南北。 包头属半干旱中温带大陆性季风气候。那个地点景色宜人，气温适度。据《包头市2002年国民经济和社会进展统计公报》，2002年包头市年均气温８.５℃，年最低气温－２７.６℃，年最高气温３５.５℃，年降水总量２６２.９毫米，年最大风速１１.０米／秒，平均风速１.８米／秒，年日照时数２８０６小时，年平均相对湿度５２％，全年沙尘天气１２次。夏秋之时，是包头绝佳季节，清风送爽，花香色艳，瓜果丰盛，蔬菜充足，是理想的避暑胜地。冬春二季，冰封雪飘，银装素裹，不具北国特色。

西安市房地产市场现状及未来趋势

西安市房地产市场现状及未来趋势 一、房地产市场运行环境简述 随着美国两房的破产而被政府接管，引发美股大幅下挫，继而影响到全球金融的动荡，股市暴跌，政府救市。国际金融市场动荡加剧，全球经济增长明显放缓。 饱受拖累的国内市场，也随即陷入经济动荡的泥沼，政府一改从紧的金融政策而转调保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定和扩大内需将成为未来政策导向和调控的重点，政策基调由抑制通货膨胀向保持稳定增长转变。 二、西安房地产市场运行现状及特点 进入11年，西安市房地产市场成交量一直处于低位运行且不断动荡波动，相比前几年年市场发展水平，目前的市场状况明显趋冷，表现出从未有过的低迷，寒气逼人！关于2011年1季度市场的发展情况，西安市房产信息中心有关负责人在接受采访时谈到：“2011年西安房地产市场在调控之下，其运行呈现出一些新的发展特征。2011年1季度西安商品房新批预售面积293.34万平方米，同比上年增长

20.9%，其中住宅物业新批预售面积219.8万平方米，同比上年增长5.76%。从住宅物业供应占商品房整体供应比例来看，较上年同期有所下滑，在中央对住宅投资、投机行为的持续打压政策影响下，商业等物业市场供应比例有所增长。2011年1季度西安商品房销售面积为335.97万平方米，同比上涨了23.63%，环比上季度下滑了31.14%，同比上年仍保持了23.26%的增幅。其中住宅(含别墅)销售面积为299万平方米，环比下降32.54%，同比上年增长25.6%。从1、2月份市场运行来看，基于对新国条政策的影响预期，前两月市场购房人群抢先入市，拉动一季度交易量大幅增长，而2月末西安细则出台，使得3月西安楼市交易量同比下滑7成之多。基于销售量的持续回落，市场部分开发企业已出现打折、促销等方式，3月份我市新建住房备案均价6150元/平方米。”“而新出台政策对于二手房市场交易影响表现较为明显，1季度二手房共成交41.3万平方米，较上季度下滑了12.17%，成交套数为3885套；其中普通住宅共成交29.98万平方米。”调控压力之下，1季度市场所表现出的明显变化

某地房地产市场调研报告

西安住宅房地产市场调研报告： 目录： 第一部分： 1、西安的自然历史情况 2、宏观政治、经济情况 3、西安市房地产投资状况 4、西安市的商品房住宅市场总体印象 第二部分： 1、总量的变化情况 2、人口的区域分布 3、人口的年龄情况 4、人口的受教育情况（知识文化水平） 5、从业人口的职业划分及收入支出情况 6、消费者的消费水平 7、消费者喜好的户型及面积 8、消费者支付能力 9、消费者的消费水平 第三部分： 1、各个区域（城东、城西、城南、城北、城中）的文化氛围 2、各个区域的城市规划情况 3、各个区域的支柱产业各个区域的经济发展情况及开发前景 分析（区域土地价值评价各个区域的土地价值评价。要从：

政治、经济、环境、交通、生活配套、市政配套、人文历史、 现在发展程度、科学教育、居民消费层次等方面进行评价。）（附第四部分）：西安几家实力比较大的开发商评价 正文： 第一部分： 1、西安的自然历史情况： 西安市位于黄河流域中部关中盆地辖境东西204公里，南北116公里，面积9983平方公里，其中市内市区面积1066平方公里。西安地区自古有“八水绕长安”之美称。水利资源相当丰富。西安市平原地区属温暖带半温暖大陆季风气候，冬季最低温度在零下10摄氏度左右，夏季最高温度在27度左右。 2000年底全市总人口688.01万人，其中农业人口402.22万人。市区人口以碑林区的密度为最高27744人/平方公里，其次为新城区15147人/平方公里，莲湖为15127人/平方公里，郊区人口以雁塔区密度最高3669人/平方公里，其次为未央区，1455人/平方公里，再次霸桥区，1298人/平方公里。大连市总人口数为545万，而大连市人口最密集的西岗区人口密度也只有16414人/平方公里。可见，不论从总人口还是从人口密度上相比较，西安市的人口统计数字都远远大于大连市。 2、宏观政治、经济情况：

包头市(市辖区)房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）房地产业、教育行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 本报告以数据为基点对包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。数据严谨公正，通过整理及清洗，进行包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数的分析研究，整个报告覆盖房地产业年末城镇单位就业人数，教育行业年末城镇单位就业人数等重要维度。

目录 第一节包头市房地产业、教育行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市教育行业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市教育行业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国教育行业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市教育行业年末城镇单位就业人数占全国教育行业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)

内蒙古包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告2020版

内蒙古包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告2020版

序言 本报告对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额做出全面梳理，从一般公共预算支出，房地产开发投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额的理解，洞悉包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节包头市青山区一般公共预算支出和房地产开发投资额现状 (1) 第二节包头市青山区一般公共预算支出指标分析 (3) 一、包头市青山区一般公共预算支出现状统计 (3) 二、全自治区一般公共预算支出现状统计 (3) 三、包头市青山区一般公共预算支出占全自治区一般公共预算支出比重统计 (3) 四、包头市青山区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (4) 五、包头市青山区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区一般公共预算支出（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动分析 (5) 八、包头市青山区一般公共预算支出同全自治区一般公共预算支出（2018-2019）变动对比 分析 (6) 第三节包头市青山区房地产开发投资额指标分析 (7) 一、包头市青山区房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、包头市青山区房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、包头市青山区房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、包头市青山区房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)

西安市2020楼市新政细则.doc

西安市2020楼市新政细则 西安出台新政给楼市降温，强力抑制短期炒作为刚需腾位。西安市最新楼市新政是什么内容呢?下文是我为大家收集的西安市20xx楼市新政，欢迎阅读! 西安市20xx楼市新政细则全文 为引导合理住房需求，进一步促进西安市房地产市场平稳健康发展，根据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》(市政办发[20xx]59号)精神，现就落实西安市住房交易政策有关问题明确如下： 一、20xx年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。 二、通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受第一条规定限制。以前述方式取得的住房再上市交易(买卖、赠与)，需取得《不动产权证书》后满2年。 三、20xx年6月28日起，在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭，须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会

保险证明不得作为购房的有效凭证。 四、具备以下情形的，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策： (一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭; (二)因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的; (三)驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的; (四)入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的; (五)符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。 五、对符合《西安市深化人才发展体制机制改革打造"一路一带"人才高地若干政策措施》相关条件，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。 六、非本市户籍居民家庭购房时，提供的个人所得税或社会保险证明(养老、医疗、工伤、失业或生育保险均可)的时间起算点，应以购房前一个月往前推24个月。 已退休或社会保险缴纳年限届满的，提供退休前2年的社会保险或参保年限届满的证明。 七、20xx年6月28日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款(含定金、首付款)的，持银行转

包头房地产市场现状分析

从房地产角度分析包头经济问题 房地产是市场经济的一大组成部分，它同时具有经济属性、自然属性、社会属性三大属性，从中国目前的情况看来，房地产是影响经济状况的一个很大的因素，房地产市场能否健康稳定的发展会直接或间接影响到 一、市场概况 包头是以冶金、稀土、机械为主的综合性城市，是内蒙古中西部的经济中心。确定2010年城市人口规模为124万人，城市建设用地规模为131万平方米，人均城市用地面积105平方米。包头市房地产市场起步较晚，直到近几年达成西部大开发之春风，才迅速的起步，且发展迅猛，势头良好。 早期包头房地产市场主要以支边的建设兵团为主要力量，带有政治色彩，还算不上商品化的房地产开发。其特点在于，楼层低，以平房为主，材质粗糙，配套简单，造型单调，环境差，无论是房子的外观、环境、建材、配套还是房型、面积、消费行为或消费意识等都不高。在功能上，还是满足当时的人们的基本生活、居住需求，随着经济发展及生活水平的提高，加上商品房进程的快速发展，包头居民特别是经济条件较好、收入较稳定的一部分居民，不仅从物质上更从精神上迫切需求改善居住环境和条件，从而形成了有效的需求市场，成为先进商品房消费的主力，推动了包头市商品房发展的进程。随着包头市商品房建设步伐的加快及商品房开发，销售个方面的政策的完善和推进，宏观经济的持续向好，居民收入的稳步增长，使包头市的房地产市场进入了一个强势上升期，尤其是商品房销售的高速增长。 二、城市类型概况 包头位于内蒙古自治区中部偏西，东部与呼和浩特相邻，西与巴彦淖尔市连接，北与蒙古国接壤，南濒黄河与鄂尔多斯隔河相望，是国务院首批确定的十三个较大的城市之一，是内蒙古最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 包头市是内蒙古经济实力最强的地区，城镇居民收入水平较高，且该地的地理位置优越，位于呼包鄂动中心，往来交通便利。 包头市主要支柱产业为稀土、钢铁、铝业、化工、建材、电力、重型汽车、工程机械、食品饮品为主。 包头市土地面积27768平方公里，其中，山地占14.49%，丘陵草原占75.51%，平原占10%，已开发和利用的土地中，市区面积为140.5平方公里，耕地面积占土地面积比重14.3%，森林面积14920平方公里，草原面积208650平方公里。 包头由于具备北部丘陵草原、中部山岳、南部平川三大地貌和不同的土质条件，加之气温降雨量也各不相同。因而适于多种动植物生长和繁衍。 通过查找网络资料及对周边房地产开发公司网络资料的了解，内容记录如下： 初步测算，包头市GDP总量800亿元，按可比价格计算，2010年比上年增长24%，为近九年以来增长速度最快的一年，其中第一产业增加值32亿元，增长3%；第二产业增加值444亿元，增长29%；第三产业增加值324亿元，增长20%。按常住人口计算，人均GDP为32000元，在经济快速增长的同时，经济运行的质量明显提高，包头市实现财政总收入102.2亿元，增长39.4%，创历史新高。包头人均GDP指数已经逼近4000美元大关。 三、城市房地产市场背景分析 1. 市域城镇体系

西安市房地产市场分析报告

西安市房地产市场报告

一、城市背景 1、城市概况 西安位于黄河流域中部关 中盆地，东西长约204公里，南 北宽约116公里。平均海拔424 米，境内最高点为周至县西南的 太白山，海拔3867米。地势大 体东南高，西北与西南低，平原 面积为43.674万公顷，占全市 土地面积的43.7%，现辖9区4 县，总面积10108平方公里，常 住人口823万人，户籍人口753 万人。这里气候温和，四季分明， 雨量适宜，日照充足，具有优越 的自然环境和丰富的旅游资源。 2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分 西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇， 52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。

3、西安城市规划及未来发展前景 3.1、西安城市性质 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。 区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。 3.2、城市功能结构、布局 西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。

包头市(市辖区)交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）交通运输业、房地产业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行剖析和阐述。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告同时围绕关键指标即交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量，房地产业年末城镇单位就业人数等，对包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数进行了全面深入的分析和总结。 包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数数据专题报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。

目录 第一节包头市交通运输业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 二、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量现状统计 (3) 三、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量占全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量比重统计 (3) 四、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2016-2018）统计分析5 七、全国交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动分析5 八、包头市交通运输、仓储和邮政行业年末城镇单位就业人员数量同全国交通运输、仓储 和邮政行业年末城镇单位就业人员数量（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7)

年度西安房地产市场调查报告

新兰德 2004上半年度 房地产市场调查报告西安新兰德市场调研咨询公司

XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 声明:该报告的所有数据、表格及文字容的归新兰德市场调研咨询所有。其中，部分图表在标注有数据来源的情况下，归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开的资料，如果有涉及纠纷问题，请及时联络新兰德公司。 房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动，使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是：在房地产置业投资上，消费者究竟是如何做出购买决策的？在与房地产选择与购买相关的多个因素当中，到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响，哪些因素又仅仅是表层的和直观的？房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解市消费者对房地产消费的需求，“新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于春季房展会期间（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城区特点选择了1000位近两年打算购房的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从市总体购房者的角度出发，对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练，以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。“新兰德调查()”对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。 “新兰德调查()”在对近年来房地产市场研究的数据和经验的基础上，力图运用数据挖掘、形态

鄂尔多斯市年度房地产市场分析报告

华典时代地产顾问机构

《鄂尔多斯市房地产市场分析报告》2010版

获取资源方法： 1、网络（搜索引擎、QQ聊天、群） 2、电话访问 3、走访工程 4、利用关系与相关人员访谈 5、媒体及广告资料 6、相关书籍 一、鄂尔多斯城市地理位置............................................................................................................................4-6 二、鄂尔多斯市发展规划............................................................................................................................. ..6-8 三、鄂尔多斯区域经济简述..........................................................................................................................8-19

四、鄂尔多斯人口现状................................................................................................................................19-23 五、鄂尔多斯市房地产市场浅析................................................................................................................23-32 六、回顾2009房地产市场.........................................................................................................................32-37 七、2010年房地产工程统述........................................................................................................................37-47 八、市场分析结论........................................................................................................................................47-49 九、鄂尔多斯市房地产市场评估................................................................................................................50-51 十、东胜市场趋势预测................................................................................................................................51-52一、鄂尔多斯城市地理位置

包头市(市辖区)房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

包头市（市辖区）房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

序言 本报告剖析包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数重要指标即房地产业年末城镇单位就业人数，居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数等，把握包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。 包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数专题报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。 包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。

目录 第一节包头市房地产业、居民服务行业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节包头市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、包头市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、包头市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计 (3) 四、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、包头市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、包头市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节包头市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) 7 一、包头市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、包头市居民服务、修理和其他服务业年末城镇单位就业人数占全国居民服务、修理和 其他服务业年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)

西安市房地产价格走势分析

西安市房地产价格走势分析 2009年国内各大城市房价、人均收入、购房年限比较 深圳均价22304元/平米，人均收入：24870元，需不吃不喝90年。 北京均价19725元/平米，人均收入：21989元，不吃不喝80.7年。 上海均价17000元/平米，人均收入：23623元，需不吃不喝64.7年。 广州均价10937.3元/平米，人均收入：22469元，不吃不喝43.8年。 杭州均价21036.5元/平米，人均收入：21689元，不吃不喝87.2年。 厦门均价11946.8元/平米，人均收入：21290元，不吃不喝50.5年。 南京均价8594元/平米，人均收入：20317元，需不吃不喝38年。 合肥均价4654元/平米，人均收入：18000元，需不吃不喝23.2年。 长沙均价4090元/平米，人均收入：10457.13元，不吃不喝35.2年。 成都均价6418元/平米，人均收入：16900元，需不吃不喝34.1年。 重庆均价4675元/平米，人均收入：15950元，需不吃不喝26.3年。 郑州均价4457元/平米，人均收入：26476元，需不吃不喝15.1年。 （来源：华龙网） 一、西安市房地产业发展成就 西安市房地产业从80年代中期开始起步,历经房屋统建、低洼棚户区改造、旧城改造、安居工程及经济适用房建设、房地产开发等阶段,从无到有、从小到大、从乱到治,逐步发展壮大起来,现已步入持续、快速、健康发展的轨道,对我市国民经济的发展、人民群众居住水平的提高,以及城市面貌和基础设施的改善所起的作用日益显著。 近二十年西安市房地产业生产总值由1992年的1.58亿元,上升到2007年的60.24亿元,增长了37倍,占我市国内生产总值的份额由1992年的0.96%上升到

西安市房地产市场分析报告

西安市房地产市场分析 1－7月西安市房地产开发投资增速放缓 西安市统计局投资处 受国家频繁出台的房地产调控政策阻碍，西安市房地产开发投资增幅接着放缓，商品房销售量持续萎缩，银行贷款增幅回落。1－7月，西安市房地产市场运行趋势与上半年差不多一致，要紧指标同比速度增长，但环比速度下降明显。 一、房地产开发投资增幅放缓 1－7月，西安市房地产开发累计完成投资459.89亿元，同比增长25.2％，增幅较去年同期回落0.6个百分点，较上月回落0.5个百分点。其中7月完成投资65.14亿元，同比增长22.1％，环比下降52.4％。从房地产开发投资构成来看，其他费用投资增幅逐月上升，要紧是由于土地购置费的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地产开发投资中土地购置费用50.39亿元，同比增长20.7％，较上月提高1.5个百分点。增幅

从5月开始由下降转为增长，增幅逐月提高。 二、商品房销售面积接着回落 截止7月底，西安市销售商品房703.76万平方米，同比增长32.8％，增幅较去年同期回落7.3个百分点，较上月回落4.4个百分点。其中，当月销售95.56万平方米，同比增长10.5％，环比下降45.8个百分点。 从销售用途来看，住宅销售比率最高本。1－7月，西安市销售住宅674.78万平方米，占全市总销售面积的98.9％。从销售类型来看，预售房销售为主导。1－7月，西安市预售房销售670.78万平方米，占全市总销售面积的93.3％。西安市房地产市场是以刚性需求和改善性需求为主导的市场，尽管销售量从5月以来一直萎缩，然而房价并末松动，房价指数本月回升了0.1 个百分点。 三、房屋竣工面积增幅明显 1－7月，西安市房屋竣工面积232.74万平方米，同比增长9.0％，增幅比上月提高11.5个百分点。其中当月竣工面积为80.12万平方米，同比增长105.1％，环比增长293.4％。本月房屋竣工面积突增的要紧缘故是我市末央区的大明宫馨村、恒大名都和紫薇希望城三个项目新增竣工面积 47.5万平方米，提高了我市房屋竣工面积的增长速度，也为我市房地产市场提供了充足的房源。 四、银行贷款增速减慢 载止7月底，西安市房地产市场到位资金696.48亿元，同比增长27.0％，增幅较去年同期回落21.3个百分点，较上月回

2016年西安房地产市场

2016 年即将结束，这一年的西安楼市，可以说是“波澜不惊”，回顾这一年，各地政策从 “去库存”到限购、再到楼市量价齐升，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性 矛盾凸显 ,, 构成今年房地产市场全景图。全国楼市在年中时一度走高，以北上广一线城市 为甚，在这样的全国房价齐飞的背景下，不少二线城市的房价也出现大幅度的增长，一度让已经宽松的房地产政策再次收紧，而作为典型二线城市的西安来说，虽然发展速度已经达到 准一线水平，但是在巨大的库存压力下，房地产市场还是比较平稳，虽然市场波澜不惊，但 是每当新政释放，也会引起购房者及业内的一些讨论，那么购房者应该怎样利用当下新政正 确买房置业，这些新政对购房者在置业过程中都有哪些帮助？让我们一起回顾2016 年西安楼市年终盘点之政策篇。 1、财政部发文降低“契税+营业税” 2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低 交易环节税费。 点评：此次财政部调减营业税、契税，减轻了购房成本，有利于改善型住房需求持续释放， 增加购房需求，加快房地产流通，加快库存。 2、按揭首套房首付降至 2 成 2 月 2 日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。在不实 施“限购” 措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为 25%，各地可向下浮动 5 个百分点。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 点评：此项举措还是针对快速去化库存，对于刚需购房者置业起到一定的促进作用。 3、开放小区 +商改住 2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小 区，实现内部道路公共化。 点评：新建的小区将要推广街区制，内部道路公共化，在欧美等发达国家，拆掉围墙的街区制正 是破解城市拥堵的良药。但是对于此项政策，不少市民反映不放心居住环境安全。 4、5 月 21 日陕西省政府地产十一条新政出台 1、各地 6 月底前要出台房地产去库存措施； 2、商品房存量较大地区全部货币化安置； 3、金融机构适度降低农民贷款买房利率； 4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准 利率 0.7 倍； 5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制

内蒙古包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额数据洞察报告2020版

内蒙古包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额数据洞察报告2020版

序言 包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额数据洞察报告旨在运用严谨的数据分析，对包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额进行剖析和阐述。 包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额数据洞察报告同时围绕关键指标即第三产业生产总值，房地产开发投资额等，对包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。 包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额数据洞察报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额的重要参考渠道。报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门，数据客观、精准。

目录 第一节包头市昆都仑区第三产业生产总值和房地产开发投资额现状 (1) 第二节包头市昆都仑区第三产业生产总值指标分析 (3) 一、包头市昆都仑区第三产业生产总值现状统计 (3) 二、全自治区第三产业生产总值现状统计 (3) 三、包头市昆都仑区第三产业生产总值占全自治区第三产业生产总值比重统计 (3) 四、包头市昆都仑区第三产业生产总值（2017-2019）统计分析 (4) 五、包头市昆都仑区第三产业生产总值（2018-2019）变动分析 (4) 六、全自治区第三产业生产总值（2017-2019）统计分析 (5) 七、全自治区第三产业生产总值（2018-2019）变动分析 (5) 八、包头市昆都仑区第三产业生产总值同全自治区第三产业生产总值（2018-2019）变动对 比分析 (6) 第三节包头市昆都仑区房地产开发投资额指标分析 (7) 一、包头市昆都仑区房地产开发投资额现状统计 (7) 二、全自治区房地产开发投资额现状统计分析 (7) 三、包头市昆都仑区房地产开发投资额占全自治区房地产开发投资额比重统计分析 (7) 四、包头市昆都仑区房地产开发投资额（2017-2019）统计分析 (8) 五、包头市昆都仑区房地产开发投资额（2018-2019）变动分析 (8)

西安房地产市场调查报告

西安房地产市场调 查报告 1 2020年4月19日

新兰德 上半年度 西安房地产市场调查报告 西安新兰德市场调研咨询公司 XIAN NEWLAND MARKETING RESEARCH CO.,LTD 版权声明:该报告的所有数据、表格及文字内容的版权归西安新兰德市场调研咨询有限公司所有。其中,部分图表在标注有数据来源的情况下,版权归属原数据所有公司。 新兰德公司取得数据的途径来源于消费者市场调查和权威部门公开

的资料,如果有涉及版权纠纷问题,请及时联络新兰德公司。 西安房地产市场消费需求透视 经济与社会形态带来的消费形态的变动,使得对于消费趋势、特点变化的研究越来越重要,房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为,其特点较以往3年已经呈现出显著的变化。一直是萦绕在房地产开发商头脑中并百思不得其解的几个疑问是:在房地产置业投资上,消费者究竟是如何做出购买决策的?在与房地产选择与购买相关的多个因素当中,到底哪些因素在起着决定性的、实质的影响,哪些因素又仅仅是表层的和直观的?房地产需求市场的需求与变化,对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下,研究购房者的需求具有更加重要的意义。 为了解西安市消费者对房地产消费的需求,”新兰德调查()”借助近年对房地产行业、企业、物业、消费者以及房展会的大量监测跟踪研究于西安春季房展会期间( 3月7-10日和3月10-22日)按照城区特点选择了1000位近两年内打算购房的西安消费者进行了现场问卷调研,此次调研从西安市总体购房者的角度出发,对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究,并从不同角度界定了几个重要的购房群体。本报告此次的调研结果进行了一些总结和提练,以求突出房地产的市场需求现状情况和未来发展趋势。 本次调研的对象为最近二年内有购房意向而且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体。”新兰德