新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目建议书

某区新中街1-4条危改投资项目可行性研究报告

目录

第一章总论 1

一、项目概况 1

二、项目建设单位概况 5

三、项目建设的必要性 6

四、可行性研究报告编制的依据 6

五、可行性研究报告编制的假设和说明 7

第二章项目投资环境分析 9

一、某市经济形势运行状况及对房地产市场的影响 9

二、某区城市功能定位 11

第三章某市房地产市场分析 13

一、某市房地产市场综合分析 13

二、某市普通住宅市场分析 15

三、某市公寓市场分析 17

四、某市写字楼市场分析 18

五、某市商业房地产市场分析 19

第四章项目区域房地产市场分析 21

一、某区房地产市场分析 21

二、项目区域住宅市场分析 23

三、项目区域公寓市场分析 26

四、项目区域写字楼市场分析 27

五、项目区域商业市场分析 28

六、项目与同类竞争项目的比较 30

七、项目SWOT分析 33

第五章项目设计方案及市场定位 35

一、项目设计方案 35

二、项目客户定位 36

三、价格定位 37

第六章项目基础设施状况 39

一、市政道路 39

二、给排水管道 39

三、供电 39

四、通讯 39

五、天然气 39

六、供热 39

第七章项目投资估算和筹资评价 40

一、总投资估算 40

二、资金筹措及分年度使用计划 45

第八章项目财务效益指标的计算和分析 47

一、项目财务效益预测 47

二、现金流量和财务指标分析 49

三、不确定性分析 50

第九章结论与建议 52

一、结论 52

二、建议 52

附表 53

附件 60

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称

某区新中街1-4条危改项目

（二）项目单位

（三）项目位置

某区新中街1-4条危改项目地处于东二环沿线，位于某区新中街。

（四）项目用地

根据《关于进行某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字（2002）1044号】、《关于进行某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目建议书（代可行性研究报告）的批复》【京计投资字（2002）1348号】。2005年3月24日，项目建设单位与某市国土资源局分别签订了A区、B区用地的《某市国有土地使用权出让合同》【京地处（合）字（2005）0177号、0176号】，合同地价款分别为12090.85万元及7230.45万元，根据项目建设单位提供的票据，合同地价款及契税已经全部缴清。

2006年5月12日，项目建设单位取得某区新中街1-4条危改项目《建设用地规划许可证》【2006规（东）地字0007号】，项目总用地面积为126712.74平方米，总建设用地面积为87407.485平方米，代征道路用地为35649.093平方米，代征绿化用地为3656.162平方米。

2006年6月1日，项目建设单位取得某市规划委员会《关于同意某区新中街1-4条危改项目设计方案复函》【2006规复函字0267号】，项目总建筑规模为565943平方米，其中地上建筑面积为411340平方米，建筑高度10-80米,机动车位2277个，户数3478户，建筑高度不超过80米，容积率4.71，绿地率20.2%，自行车停车位9993辆。

2006年10月9日，项目建设单位取得了某市人民政府《关于某鑫阳房地产开发有限公司进行某区新中街1-4条危改项目申请使用某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目国有土地使用权的批复》【京政房地字（2006）150】，2006年10月，项目建设单位取得某区新中街1-4条危改项目《建设用地批准书》【京国土用（批）字（2006）第150号】。以上批复明确回迁安置居民的住宅按照划拨方式供地。

2006年12月21日，项目建设单位取得项目A区用地《国有土地使用权证》【京东国用（2006）第0070号】，土地使用权面积为29964.03平方米。

2006年12月31日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2006规（东）建字0083号】，C2回迁住宅楼建筑面积41190平方米，C3回迁办公楼建筑面积21257平方米，C区地下车库建筑面积6034平方米。

2007年1月18日，项目建设单位取得项目B区用地《国有土地使用证》【京东国用（2007出）第00008号】，土地使用权面积为20583.13平方米。

2007年2月9日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0005号】，D1回迁住宅楼建筑面积17608平方米。

2007年2月15日，项目建设单位取得某市规划委员会《关于某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目调整设计情况说明复函》【2007规复函字0070号】，项目总建筑面积为561555平方米，其中地上411400平方米（住宅建筑面积300400平方米，配套公建14700平方米，其他公建建筑面积96200平方米），总户数3629户。建筑高度不超过80米，容积率4.7，绿化率20.2%，机动车停车2309辆，自行车停车位10449辆。

2007年2月16日，项目建设单位取得C2回迁住宅楼等3项《建筑工程施工许可证》【2007施建字0254号】。

2007年3月20日，项目建设单位取得D1回迁住宅楼《建筑工程施工许可证》【2007施建字0367号】。

2007年4月16日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0016号】，B区地下车库建筑面积16760平方米，B 区地下室建筑面积2400平方米。

2007年4月27日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0019号】，B5商品住宅楼建筑面积15964平方米。

2007年5月18日，项目建设单位取得B区地下车库等2项《建筑工程施工许可证》【2007施建字0743号】。

2007年5月28日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0023号】，D3回迁住宅楼建筑面积55562平方米。

2007年5月30日，项目项目建设单位取得B5商品住宅楼《建筑工程施工许可证》【2007施建字0808号】。

2007年6月19日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0026号】，回迁小学建筑面积10160平方米。

2007年7月4日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0028号】，B6幼儿园建筑面积2590平方米。

2007年7月5日，项目建设单位取得某市规划委员会《建设工程规划许可证》【2007规（东）建字0030号】，A6商品住宅楼建筑面积21257平方米，A8商品住宅楼建筑面积21257平方米，A7非配套商业建筑面积15186平方米，A

区2#地下车库建筑面积7258平方米, A9东侧地下室建筑面积1422平方米, A10

地下室建筑面积3990平方米。

（五）交通与环境

1、交通状况

项目地处某区东南角，紧临某区新中街外大街及东二环路等多条出行道路，附近有23、52、715、721、754、800、821、907、957路等多条公交线路通过，交通出行便捷。

2、环境

项目西侧是二环路绿化带和护城河，东南两公里坐落着龙潭湖公园，具备优越的绿色空间和京城稀缺的水资源。项目北部地区为某市中央商务区，其中规划和建设的大量写字楼和商业用房已形成浓厚的商务氛围。

（六）项目现状

项目目前一期已经完工，二期拆迁工作正在进行。

（七）开发内容

根据某市规划委员会《关于某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目调整设计情况说明复函》【2007规复函字0070号】和《建设工程规划许可证》【2006规（东）建字0083号，2007规（东）建字0005号、0007号、0016号、0019号、0023号、0026号、0028号、0030号】，本项目建设内容如下表所示：

表1-1：某区新中街1-4条危改项目规划内容明细表

单位：平方米

区块建筑编号规划内容

建筑面积

地上地下

A、B

A1、A2写字楼

办公47479

底商6312

地下9216 A3商住

公寓30610

底商2999

地下4044 A678商住

住宅42594

底商7716

地下`7492 A5、A9、A10商业

地上14741

地下8736

B1会所地上2690

地下2400

B2、B3、B5住宅地上83453

地下12285

B6幼儿园地上1680

地下910

AD1、AD2、BD地下车库（1518个车位）45919小计24027491002

C、D

C1非配套商业1746

C2回迁办公及住宅364424748 C3回迁办公36971827 C4回迁骨科医院47201800 CD地下车库（130个车位）6034 D1回迁住宅（首层配套商业和办公）143083300 D2回迁住宅（局部为商业和物业用房）497346630 D3回迁住宅（局部为办公及物业用房）497105852 D4非配套商业1202540 D5回迁小学教学楼51605000 D6市政站160

DD地下车库（618个车位）23000 D8办公3955714小计17083459445

合计

411108150447

561555

（八）项目实施进度计划安排

根据开发企业提供的资料，本项目开发建设的具体实施进度计划如下：A区：

2007年8月20日开工

2007年11月1日结构正负零

2008年6月30日结构封顶

2009年12月30日竣工入住

B区：

2007年5月30日开工

2007年9月15日结构正负零

2008年4月5日结构封顶

2009年9月30日竣工入住

C区：

2007年2月15日开工

2007年8月10日结构正负零

2008年4月30日结构封顶

2008年12月30日竣工入住

D区：

2007年3月30日开工

2007年10月30日结构正负零

2008年6月30日结构封顶

2008年12月30日竣工入住

三、项目建设的必要性

作为四大中心城区之一，近年来某区不断推进旧城改造工作，区域内居民的居住质量有了明显改善。而项目用地内原住宅条件较差，居民改善居住条件的需求十分迫切。本项目是某市和某区2006年重点落实实施的56件实事之一。市长王歧山指示要加快该项目的建设，尽快解决危改回迁居民的回迁工作，彻底解决老城区居民居住条件。另一方面，《某城市总体规划（2004-2020）》提出构建“两轴－两带－多中心”的新城市空间格局，“东二环交通商务区”在这样的机遇和背景下形成了，该区域成为二环以内除长安街、金融街之外的最佳办公选择。项目用地位于东二环沿线地区，原为具较长历史的企事业单位及单位宿舍区，与某市整体发展及区域规划不协调。

某区新中街南街危改项目就是在以上背景下提出并实施建设的，总体规划占地面积12.67公顷，总建筑面积56.15万平方米。项目内共有A、B、C、D四个区，A、B区是商品房开发区，C、D主要用于危改回迁。危改回迁区总占地面积36860.325平方米，总建筑面积230279平方米；商品房建设区总占地面积50547.16平方米，总建筑面积331276平方米，由写字楼、住宅、国际名店商街和酒店式服务公寓组成。项目不但可以提高居民居住条件、改善区域环境，而且作为“东二环交通商务区”的辐射地带，项目的建设弥补了周边区域内没有多功

能综合项目的空白，将会成为地标性的建筑复合群。项目的建设将取得社会效益和经济效益的双丰收，可见该项目的建设是必要的。

四、可行性研究报告编制的依据

1、《关于进行某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目建议书(代

可行性研究报告)的批复》【京计投资字[2002]1044号】

2、《关于同意进行某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目建议书

(代可行性研究报告)的批复》【京计投资字[2002]1348号】

3、《关于调整某区新中街外南街危改一、二期工程可研批复内容的函》【京

发改投资函[2004]第150号】

4、《某市国有土地使用权出让合同》【京地出[合]字（2005）第0177号】

5、《某市国有土地使用权出让合同》【京地出[合]字（2006）第0176号】

6、《建设用地批准书》【京国土用（批）字（2006）第150号】

7、《国有土地使用证》【京东国用（2006）第0070号】

8、《国有土地使用证》【京东国用（2007出）第00008号】

9、《规划意见书》【2004规（东）意字第0052号】

10、《某市规划委员会关于某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项

目调整设计情况说明复函》【2007规复字0070号】

11、《建设用地规划许可证》【2006规（东）建字0083号，2007规（东）

地字0005号、0007号、0016号、0019号、0023号、0026号2006规(东)地字0007号】

12、《建设工程规划许可证》【2006规（东）建字0083号，2007规（东）

建字0005号、0016号、0019号、0023号、0026号、0028号、0030号】

13、《建筑工程施工许可证》【2007施建字0254号、0367号、0743号、

0808号】

14、《企业法人营业执照》

15、房地产开发企业资质证书

16、《建设项目经济评价方法与参数》【第三版】

17、某市国土资源局、统计局等政府相关部门公布的相关经济指标和房地

产指标

五、可行性研究报告编制的假设和说明

1、由于本项目尚未取得全部《建设工程规划许可证》，故本报告中建筑面积等数据依据某市规划委员会《关于某区新中街1-4条危旧房改造项目二期工程项目调整设计情况说明复函》【2007规复函字0070号】和《建设工程规划许可证》【2006规（东）建字0083号，2007规（东）建字0005号、0007号、0016号、0019号、0023号、0026号、0028号、0030号】综合确定。但最终项目建筑面积以项目取得的《建设工程规划许可证》的为准。

2、本报告设定项目红线外基础设施为“七通一平”状态，即：通路、供电、供水、排水、供暖、通气、通讯及场地内土地平整。

3、本报告中价格、费用等的取数均以2007年第一季度市场一般水平为基准，未考虑房地产价格和物价总水平在项目开发、建设、销售期间的涨跌因素、也不考虑其他非正常条件下的取数。

4、假设委托方提供的资料属实且提供了全部相关的资料。

5、委托方应对所提供的资料的真实性和因所提供资料不实引起的后果负责。第二章项目投资环境分析

一、某市经济形势运行状况及对房地产市场的影响

房地产市场的稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，2006年是“十一五”开局之年，某市经济保持了良好的发展势头，经济指标显示某市宏观经济形势呈稳定运行态势。

1．总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场的发展

2006年某市实现地区生产总值7720.3亿元，比上年增长12%，连续第8年实现两位数增长。按常住人口计算，2006年人均GDP达到49505元（折合6210美元），比上年增长8.8%。第二产业增加值为2217.2亿元，同比增长12.6%；第三产业增加值5405.1亿元，同比增长11.9%。人均GDP、地区生产总值的稳定增长，都说明某市整体经济形势运行良好；第二、三产业的迅速发展，必然有新的空间需求，将带动房地产市场的发展。

图2-1：某市地区生产总值及指数变化趋势图

2．人口总量稳定增加，居民收入消费水平的提高，以及家庭户小型化，将进一步加大对商品住宅的需求

2006年某市常住人口继续增加，达到1581万人，比上一年增加了43万人。城市总户数由2005年451.7万户上升到465.2万户，增加了13.5万户，户均人口数为3.4人，家庭户小型化趋势更加明显。人口总量及家庭户数的增加，必然引致住房需求的增加，从而进一步加大对商品住宅的需求。

另外，2006年某市城市居民人均可支配收入19978元，比05年增长13.2%，扣除价格因素，实际增长12.2%；城市居民人均消费支出14825元，比05年增长11.9%；城镇居民人均居住水平（人均住房使用面积）达到20.06平方米，同比增加0.61平方米。常住人口增加、人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求。

图2-2：某市常住人口及城市总户数图

图2-3：某市人均收入消费水平及其增长率

3．社会通货膨胀水平较低，价格水平稳定，有利于房地产市场稳定发展2006年全市居民消费价格指数为100.9%，低于上年0.6个百分点。全市居民消费价格指数（CPI）趋于平稳下降，反映出社会通货膨胀水平较低，经济发展稳定，有利于房地产市场的稳定发展。

4．固定资产投资进一步加大，将带动房地产市场发展

全年完成全社会固定资产投资3371.5亿元，比上年增长19.3%，增幅比上年提高7.5个百分点。其中，城市基础设施投资935.3亿元，同比增长53.2%；房地产开发投资1719.9亿元，同比增长12.8%，增幅提高9.3个百分点，占全社会固定资产投资的比重为51%。从上面数据可以看出，2006年城市基础设施投资和房地产开发投资力度进一步加大，这将会带动房地产市场的发展。

二、某区城市功能定位

某区为某市四个中心城区之一，有着丰厚的文化底蕴。近年来，某区积极探索首都中心城区现代化建设的发展之路，城市面貌有了很大变化，城区功能日渐明确和完善，投资环境日趋优化，正在形成“一场两区”的经济格局。即以前门大街老字号传统商业文化街、祈年殿大街服务业一条街、东外大街现代商务街和大都市街专业化主题市场街四条街组成的“‘王’字形经济磁场”，以龙潭湖为中心的“龙潭湖体育产业园区”和以永外百荣世贸商城为龙头的“永外现代商贸园区”两个功能区。形成了集现代商贸、文化、旅游、体育、休闲、娱乐业为主的现代化城区雏形。

某区虽然区域面积不大，可开发利用的土地资源较为有限，但是凭借其所拥有的悠久历史文脉、丰富的文化旅游资源及一定的商业基础，以及与市中心、建

国门商圈、CBD商圈、木樨园商圈等接壤的地理优势，具备了发展现代都市文化和体育休闲产业、商贸服务产业、旅游产业的基础。

改革开放以来，某区大力发展区域经济，从全面改善投资环境入手，加大市政基础设施建设和城市环境整治力度，进一步转变政府工作职能，努力为企业创造良好、宽松的发展环境，从而带动了全区经济和社会的全面进步。

《某区国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》指出要在“十五”时期发展的基础上，再经过五年努力，到2010年，初步把某区建设成为现代城市服务经济较为发达，古都文化风貌和现代生态景观充分展现，环境优美、社会安定、生活舒适的商贸旅游居住区，基本构建起现代化国际大都市中心城区的框架。

按照《某城市总体规划》，某区的城市发展定位为适宜居住和适宜娱乐的首都核心区，具体是：

1．商业提升一个新的层次，把某区定位为体育产业的聚集区，都市商业区和传统文化旅游娱乐区；

2．突出城市规划，构建合理的城市空间布局，以天坛公园为中心，着力建设龙潭湖产业园区和天坛文化圈。中心主要以天坛公园为核心，打造天坛文化圈；西北部以“王”字形经济磁场、前门大街为核心，建立传统文化保护区；中部发展体育产业园，作为某市发展奥运经济当中的一个项目；西南部发展永定门外地区，主要以现代批发和商贸服务为主；东北部以东花市为基础，发展适宜居社区。

3．进一步加大产业调整的力度，提升某区整体竞争能力，除以规划作为保障，还有明确的产业导向为支撑，加快文化旅游，体育休闲等产业发展，努力把比较优势转化为现实的优势。

第三章某市房地产市场分析

一、某市房地产市场综合分析

2006年某市房地产市场运行状况总体平稳，供求偏紧的态势未发生明显变化。房地产投资增速出现回落，商品房市场销售依然旺盛，空置面积减少，新建商品房价格继续有所上升。总体看来，2006年某市房地产市场有以下特点：1．土地供应有所增加，有助于稳定房地产市场

2006年全年土地供应总量6509公顷，比上年增长2%。其中产业用地1311公顷，增长30.6%；住宅用地1318公顷，增长49.7%，其中经济适用房用地532

公顷（含享受经济适用房政策保障性住房），规划建筑面积887万平方米，分别增长80.3%和71.6%。土地供应量较2005年有一定的增长，主要用于二、三产业的发展及解决居民居住问题，土地供应的增加，尤其是住宅用地供应的增长，将有助于稳定房地产市场，调节供求不平衡状况，并且，2006年进一步加大了经济适用房和保障性住房的供应。

2．土地市场需求潜力较大

2006年某市预审批复建设项目1543个，总用地面积达14392公顷，是2005年土地实际供应量（6509公顷）的2.2倍。建设用地的预审量远大于实际土地供应量，可见，2006年某市土地市场需求并没有得到完全的释放，土地市场需求潜力较大。

3．商品房供应量继续下滑，受政策影响，商品住宅供应减少

从新增商品房供应情况来看，2006年某共核发商品房预售许可证624个，批准预售面积约为2458万平方米（包括经济适用住房项目），与2005年同期相比，分别下降了15%和14%。其中，商品住宅准售面积约为1717万平方米，同比下降21%。

从供应结构来看，2006年某商品房期房批准预售面积2458万平方米。其中，商品住宅准售面积约为1717万平方米，所占比重约为70%，同比约下降了7个百分点；写字楼准售面积约为342万平方米，所占比重约为14%，同比提高了5个百分点；商业准售面积约为276万平方米，所占比重约为11%，同比提高了2个百分点；地下车库等其它准售面积约为123万平方米，所占比重约为5%，与2005年持平。总之，与2005年同期相比，商品住宅所占比重有所下降，写字楼、商业所占重则略有所增加。供应结构发生变化主要是受九部委《意见》中关于“新开工商品住房中90平方米以下户型所占比重，必须达到70%以上”政策影响，致使部分商品住宅须调整规划，从而减少了市场的供应量；而商业、办公用房的供应受政策影响相对较小，市场供应保持平稳上升态势。

4．商品房施工竣工面积下降，将一定程度上影响未来房地产市场供应

同样受宏观调控政策影响，2006年全市商品房施工面积10483.5万平方米，比上年下降2.5%；其中商品住宅6311.3万平方米，下降13.3%。商品房竣工面积3193.9万平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3万平方米，下降22.8%，将对未来商品房供应产生一定影响。

5．商品房价格继续攀升，房地产市场需求旺盛

2006年房屋销售价格指数为108.8%，高于上年1.9个百分点；其中，商品住宅销售价格指数为109.6%，高于上年2.5个百分点。2006年房价继续保持高位运行，尤其是商品住宅价格，反映出房地产市场总体上需求旺盛、房地产市场过热的态势。

6．商品房尤其是商品住宅销售旺盛，空置率下降

2006年商品房空置率为10%，空置面积1039.7万平方米，比上年末减少334.5万平方米；其中商品住宅空置率仅为7%，空置面积494.1万平方米，比上年减少305.6万平方米。商品房尤其是商品住宅空置率降低及空置面积大幅减少，说明商品房尤其是商品住宅销售旺盛。

图3-1：某市商品房及商品住宅空置率变化趋势图

7．2007年商品房市场展望——供应增加、交易活跃、价格上涨但涨幅回落从供应方面来看，2006年出台一系列政策，有利于促进土地供应尽快形成房地产供应。此外，由于2008年举办奥运会的影响，大部分开发商将会让其开发的项目尽量在2007年入市。

从需求方面来看，消费者在“观望”一段时间之后，也将逐渐采取购房行为，税收政策的影响也将逐渐为购房者所适应，因此，2007年房地产市场交易将更为活跃。

从价格方面来看，虽然2007年新增商品房的供应量将有所增长，但由于房地产开发周期较长，且近两年土地供应较少，因此2007年商品房的有效供应仍然不足，受旺盛需求影响，商品房价格仍然呈现上涨趋势，但其涨幅有所回落。

写作指导：项目建议书或项目可行性研究报告写作要点

项目建议书或项目可行性研究报告写作要 点 一、项目种类和基本要求 目前，在国内范围，以不同形式资助的项目种类很多，有政府、地方和部门资助的纵向课题，有企业和各类基金资助的横向联合课题；有要求承担单位有资金配套的课题，也有国家完全负担项目经费的课题；有基础类研究课题，也有开发应用类课题……。但目前来讲，根据我所的性质、行业定位和研发基础等现实情况，近年来和今后一段时间内，我所能够争取的主要是以下几类项目： 1.国家科技支撑计划项目。 2.国家农业科技成果转化资金项目。 3.标准化公益类研究项目。 4.科研院所技术开发研究专项资金项目。 5.“新网工程”项目。 6.其他项目，包括国家“863”计划项目、国家“973”计划项目、国家新产品计划项目、火炬计划项目等。 二、项目申请工作要点 尽管项目的种类有多种，不同的项目其申请材料的内容和格式要求也有不同，但一般应做好以下九项工作：（一）认真解读《项目申请指南》，判定能否进行申报。 （二）通过解读《项目申请指南》，明确是否有资格申

请相关项目。 （三）明确项目支持重点，确定拟申报项目类别 （四）征集、优选和凝练拟申报项目的名称 （五）按照申报要求构建申报材料提纲并组织评审 （六）按照材料提纲细化项目内容 （七）如果有要求，同步进行项目概算书编制（如果要求必须） （八）形成申报材料初稿，征求意见，补充完善 （九）定稿上报 三、项目申请书写作要点 在进行项目申报时，除严格按照以上申报工作要点做好各项工作外，项目申请书的撰写质量将直接决定着项目申报的最终结果和资金支持力度，是项目申报工作的基础，因此，必须做好。一般来讲，项目申请书的写作要点有以下几个方面： 1.你想做什么？——即你的研究目的。 2.你为什么要做？——即你的研究意义和立论依据。 3.你如何去做？——即你的研究方案。 4.你以前做过什么？——即你的研究基础。 具体来讲，不论是哪种类型的项目，《项目建议书》或《项目可行性研究报告》中都要针对研究内容中提到的研究方法、技术路线和可操作性进行分析论证。以下一些基本内

市110KV变电站工程项目项目建议书

第一章总论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 某市110KV变电站工程项目 1.1.2项目承办单位 某市供电公司 1.1.3承办单位概况 某市供电公司是一个拥有总资产8.36亿元的国有中型(一)企业，现有职工375名，农电572名。拥有220KVA电站2座，主变容量607KVA，110KV变电站5座，主变容量36.67KVA，35KV 变电站22座，主变容量46.955×104KVA，35KV及以上输电线路378.17km，10千伏配电线路1612.75km。公司实现了配电网自动化、调度自动化和管理信息自动化。 近年来，某市供电公司始终坚持“以人为本、安全第一、效益至上”的宗旨，强化安全生产机制建设，健全安全管理网络和监督体系，充分发挥三级安全网的作用，有效的提高了安全生产的管理水平。为提高服务质量，公司将“彩虹工程”纳入了常态运行，坚持召开新闻发布会、社会监督员会、走访人大代表、政协委员等制度，及时征求和听取社会各界的意见和建议。公司突出抓好个性化服务，投资30万元购买了电力综合服务车，对低压业扩客户实行“一站式”上门服务，同时在全省县级供电企业

中率先建立了客户服务监控中心，实行24h服务。实现了业扩报装的全过程服务和事故抢修的快速反应机制，给客户及时提供了个性化、无障碍服务，赢得了社会各界广大客户的好评。 经过全体员工的不懈努力，公司连续多年保持“省级文明”单位称号；被电力工业部授予全国供电系统“优质服务先进单位”称号。 1.2项目概况 1.2.1建设地点 本项目位于某市某镇纬三十五路以南，区二路以西。 1.2.2建设规模及内容 项目规划用地面积2999.9m2，总建筑面积1600m2。 变电站主变容量 2×50MVA，线路：同塔双回线路，官路站新出两回线路供电LGJ-240导线5km。 1.2.3建设期限 本工程建设期限为9个月（2010年3月-11月）。 1.2.4投资规模及资金构成 本项目总投资927.5万元。其中，工程费用771.1万元，其他费用112.2万元，预备费用44.2万元。 1.2.5资金筹措 本项目总投资927.5万元，单位自筹资金927.5万元。 1.3编制依据 1、《城市电力网规划设计导则》

公路项目建议书编制办法

竭诚为您提供优质文档/双击可除公路项目建议书编制办法 篇一：项目建议书编制暂行规定 成县抛沙灌区节水灌溉工程 项目建议书 1项目建设的必要性和任务 1.1项目建设的依据 1.1.1概述项目所在地区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对水利水电建设的要求。 1.1.2概述项目所在地区水利水电建设现状及其近、远期发展规划对项目建设的要求。 1.1.3说明项目所依据的流域（区域）综合利用规划和各项专业规划。 1.1.4概述规划阶段方案、比选结果和规划成果审批意见。 1.2项目建设的必要性 1.2.1阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域

规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性： （3）灌溉。应阐明供、受水区水资源平衡状况，受水 地区农业生产现状，发生的主要旱灾和渍、碱害情况及特点，对农牧业生产的影响，灌溉用水、节水、排水工程设施现状，农业节水目标及中长期供水需求预测，灌区地下水状况，并分析地区农牧业发展对灌溉及排水的要求。 1.2.2根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达 到的目标，在流域（区域）综合利用规划和专业规划的基础上， 进行必要的补充调查研究工作，对所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 1.3项目建设的任务 1.3.1阐述本项目的建设任务，对于多目标开发利用的 项目，要按照国家政策和总体效益优化原则，分析研究各部门对本项目综合利用方面的要求，结合工程条件，考虑本项目在流域和地区规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。 1.3.2对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目 标与任务。 1.4附图 （1）建设项目地理位置示意图（比例尺：1:500000～1∶

城中村改造现状与政策建议

– 14 – 2012年第11卷第3期 引言 新形势下加强城中村改造模式的研究和探索，既有利于理顺城区基层管理体制，促进基层社区建设；也有利于加快农村向城市，农民向居民转变的速度，促进城乡融合发展。对于改善城市地域结构,提高城市土地开发效益,优化城市功能区布局,完成城中村改造，推进现代城市发展必将起到重要作用。 1 城中村改造面临的问题 1.1 城中村宅基地产权变更困难 城中村现有土地产权不合理是城中村的根本问题，也是城中村改造的主要障碍。在目前运行机制和经济环境下，由于城中村人口密度高，实行房地产开发赢利空间较小，有关土地管理部门也不愿主动进行土地权属的转换，因此，短时期内变更土地产权将有一定的困难。 1.2 缺少资金来源 城中村改造过程中居民的拆迁及安置都需要大量资金支持，目前政府无法负担如此庞大的费用。在缺少利益驱动的前提下，无法吸引多种大量资本投入，这也是城中村改造工作深入的巨大障碍。 1.3 管理体制没有良性发展 目前城中村管理过程中存在着许多历史遗留问题，一开始就未能真正将其纳入城市管理的轨道，徘徊于城乡之间，在管理上缺乏系统，在发展上缺乏约束，没有得到科学、良性的发展。因此城中村改造及管理均需在体制上实施相应的改革。 1.4 政府与市场的不协调 政府主导、市场参与是目前大多数城市管理过程中采用的改造原则，但是在具体的执行过程中，政府往往 城中村改造现状与政策建议 李献军 （西安市建筑设计研究院，陕西 西安 710054） 摘 要：城中村改造是农村政治经济文化发展到一定程度，当经济结构、农民就业方式和文化生活需要达到了城市（或城镇）发展的水平时对农村管理模式实施的一项重大变革，也是我国现行城乡二元体制下实现城乡一体化的重要路径。 关键词：城中村；改造政策 中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）03-0014-02 “缺位”或“越位”，即政府在该插手干预的地方却任由市场无序获取既得利益甚至违法操作，而本应该由市场来配置资源的地方政府却主动干预市场竞争，破坏市场机制。政府的有为与不为导致各利益主体之间得不到和谐发展，甚至由于政府不恰当的行为导致了利益主体之间的对抗，最终导致许多城中村改造难以实施，改造导致城市空间结构的不合理，偏离城市发展的目标，这些很大程度上与政府干预与市场运作之间的界限不明确有关。 2 城中村改造的政策建议 2.1 政府主导下的市场化运作 坚持政府主导下的市场化运作，努力提高项目经济利益，使城中村改造的利益普惠于众，尤其是城中村村民尽可能利用有限的资源实现改造结果的最优化，是城中村改造的主要模式。因此各级政府要在改造过程中掌握主动权，将政府调控与市场运作相结合的模式落到实处。在充分强调政府在城中村改造过程中的宏观调控的同时，采取“统一规划、统一建设、统一分配”的方式，又要按照“一村一方案”进行改造城中村，将城中村划分为不同区域、不同类别、不同要求，并从当地实际出发，充分调动市、区、街道、村各方面的积极性，采用市场化手段来解决改造资金、方法、收益分配等问题。这样既有利于解决拆迁安置这一重大障碍，也降低了改造强度和改造成本。 2.2 突出以民为本，兼顾各方利益 城中村改造既要照顾村民利益，充分考虑农民转为市民的意愿、需求和目的，在各项政策上多向村民倾斜，让他们在改造过程中获取更多的经济利益。同时，也要重视政府、改造单位的利益，做到政府、村民、改造单位三者利益的均衡。政府与改造单位之间要兼顾改造单位的利 现代建设 Modern Construction

机房改造方案计划(建议书)

机房改造方案 建 议 书 陕西鼎益科技有限公司 2017年5月4日

目录 第一章机房改造工程设计概况 (3) 一、本次改造机房情况概述 (3) 二、设计理念 (3) 三、设计依据 (5) 第二章空调部分方案建议 (6) 一、空调系统 (6) 二、空调推荐及产品介绍 (6) 第三章 UPS部分方案建议 (13) 一、UPS系统 (13) 二、UPS推荐及产品介绍 (14) 第四章动力环境检测系统 (20)

第一章机房改造工程设计概况随着计算机系统技术和设备的不断更新换代，安装计算机设备的场地技术，即机房工程也在不断地推陈出新。所采用的新材料、设备、工艺和技术，其目 的是为了更好地保证机房的温度、湿度、洁净度、照度、防静电、防干扰、防震动、 防雷电、及时监控等，能充分满足计算机设备的安全可靠地运行，延长计算机 系统使用寿命的要求，同时又要给系统管理员创造一个舒适、典雅的环境。因此，在设计上要求充分考虑设备布局、功能划分、整体效果、装饰风格，体现 现代机房的特点和风貌。 一、本次改造机房情况概述 西电集团医院机房位于西安市丰登路97好集团医院一楼，面积35㎡，宽 5米左右，长7米左右。机房中间有玻璃隔断，现有5个机柜。机房使用两台 工业空调制冷，效果不理想。 改造要求：改造按传统机房设计，将玻璃隔墙打通，更换两台工业空调为 精密空调。更换机房UPS，延时计划2个小时。增加动环监控一套。 二、设计理念 根据项目概况，我们所做设计在各项规范的前提下满足客户需求和后续发 展需求。机房建设应依据国家有关标准，充分利用、整合现有资源，按照“实 用可靠、有效适度、经济节约、技术先进”的总体原则实施。在机房设计、建 设过程中还应充分考虑方便今后的运行维护，并能有效降低机房运行及维护成本。机房建设的具体原则主要包括： 高安全性 要充分考虑并采取有效措施防止火灾、电力故障、通信故障、漏水、雷击、非法入侵等造成的安全事故。 高可靠性

山塘改造项目建议书

山塘改造项目建议书 一、项目概要 1、项目背景。莲塘镇是高要市的农业重点镇之一。经过多年的努力和建设，莲塘的农业已迈入区域化布局、基地化生产、集约化经营、产业化发展的格局。根据中央、盛地方关于进一步优化调整农业产业布局的要求，今后将有愈来愈多的耕地调减出来种植各种经济作物。如何开发土地潜力，提高土地产出率，增强耕地适种性，是我镇今后农业发展的一项至关重要的工作。实施农业综合开发土地治理项目，加强我镇目前仍较大面积的中低产农田改造，解决农业生产发展的主要障碍因素，建立高标准的农田生产区，是提高水稻单产，扩大经济作物的种植范围和提高经济效益，进农业发展的一项重要措施。我镇属平原低朗镇，大部分耕地由于地势低洼、地下水位高，田间排灌系统配套差，排灌设施残旧等原因，严重制约了农业的发展，效益的提高。为此，经认真的勘察和分析研究，2007年我镇农业综合开发土地治理项目，计划在新塘塱进行0.7万亩连片中低产田改造，以提高该塱区的综合生产能力和经济效益。 2、项目范围、规模、内容和工期。我镇农综土地治理项目计划改造中低产田0.7万亩，总投资399万元，计划对新塘塱0.7万亩的中低产田进行改造。建设方面将以水利设施建设为重点，并实行山水田林路综合治理，主要项目为修建硬底化排灌沟渠20.5公里，开挖疏浚渠道18公里、兴建桥涵闸陂槽10座，改造排站1座;修建机耕路5公里，改良土壤0.4万亩，种植农田防护林0.01万亩。此外还

有培训及科技示范推广方面的工作。项目工程实施将安排在2007年秋季至来年的初春期间进行，基建项目约需3-4个月工期，即由2007年11月-2008年2月。 3、投资估算和资金筹措。项目共需投入资金399万元，资金来源分别为：中央财政资金153.46万元，地方财政资金153.46元(其中省级资金122.76万元，地市级资金15.35万元，县级资金15.35万元)，项目区镇、村及群众自筹资金92.07万元。 4、效益。项目的实施，首先可大幅提高项目区的经济效益，预计项目区改造后的粮食单产将较改造前提高150kg，年增加产值126万元，并发展蔬菜等经济作物种植，提高综合生产能力;其次是有显著的社会效益，通过培训农民的科技意识和现代农业意识，大力推广良种良法及高标准农田的建设，均对项目区农民及周边地区农民产出强烈辐射示范带动作用，形成良好的社会效益。此外，通过项目区的综合治理及有关生态工程建设，可改善项目区的生态环境，确保农业生产的可持续发展。 5、组织领导和管理。镇成立领导小组，由镇委副书记亲自抓,镇农业综合开发办公室具体负责项目的实施工作。严格按照《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》要求及我市制定的有关农综开发项目工程、资金、招投标等方面的规章制度，对项目进行管理，确保工程按质按量按时完成，资金使用及财务处理规范合理。 二、项目区概况 1、自然概况

立项报告、项目建议书、可行性分析报告之区别

立项报告、项目建议书、可行性分析报告之区别 概述 立项报告书又称立项报告，项目建议书，在我国有些工程领域也称预可行性研究。它是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。 立项报告书（项目建议书）是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在立项报告书（项目建议书）批准后，方可开展对外工作。 我国中大型工程项目建设程序一般为：项目建议书（预可行性研究）、可行性研究、施工准备（包括招标设计）、建设实施、生产准备、竣工验收、后评价等。 立项报告书、可行性研究报告的区别? 一般来说，项目建议书的批复是可行性研究报告的重要依据之一；可行性研究报告是项目建议书的后续文件之一。此外，在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少了。对于房地产项目，一般还要有详规或修建性详规的批复。此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%；相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，项目建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序,是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。可行性研究报告用于发改委核准和立项,贷款,上市,资金申请,境外投资。 立项报告必须包含的内容 立项报告就是一份计划书，需要写明白项目的分析，执行方案，盈利模式，预计收入 1、项目投资方名称，生产经营概况，法定地址，法人代表姓名、职务，主管单位名称； 2、项目建设的必要性和可行性；

技改项目建议书模板

技改项目建议书模板 【篇一：3 附件二：技改项目建议书编制格式与要求】 xxx公司 技术改造项目建议书 项目名称：项目编号：项目投资：申报单位：项目负责人：申报 日期：联系电话： 技术改造项目建议书目录 一、项目名称、改造地点与改造单位二、改造原因三、市场预测 四、改造方案五、改造预期目标六、改造投资估算 七、改造经济与社会效益分析八、改造风险分析九、改造进度安排十、改造结论与建议附件： （一）项目总平面布置图（二）车间内部设备布置图 （三）工艺流程图（带主要物料管线的流程图）（四）其他附件 包括项目立项依据文件（相关政府部门提出的整改要求、公司相关 会议纪要、相关职能部门提出的调研报告等），工艺装备技术调研 报告，项目论证与评审会议纪要等。 技术改造项目建议书正文（格式） 一、项目名称、改造地点与改造单位 1、项目名称：要简明扼要，高度概括并在项目实施全过程始终保持 一致。 2、改造地点：明确技术改造的工艺环节。如：柠檬酸精制车间。 3、改造单位：明确技术改造项目的所在单位。如：柠檬酸生产部。二、改造原因 项内容之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容按下述要求进行 详细描述。 （1）资产闲置问题： 因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。 a、闲置厂房一览表 因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。 （3）产能问题：①装置产能概况 因之中时“√”选“其他”项。然后根据“√”选内容进行详细描述。 （5）工艺技术问题： 【篇二：生产技术改造(设备大修)项目建议书模板】

【篇三：生产技术改造(设备大修)项目建议书模板】 国家电网公司 生产技术改造和设备大修项目可研 编制与评审管理办法 （试行） 第一章总则 第一条为加强国家电网公司（以下简称“公司”）生产技术改造和设 备大修项目（以下简称“项目”）管理，规范项目可行性研究编制与 评审，提高项目前期工作质量，依据公司有关规定，制定本办法。 第二条项目可行性研究是对项目建设的社会、经济、技术等进行调研、分析和比较，综合论证项目实施的必要性，经济合理性，技术 先进性与适应性等，从而为项目决策提供科学依据。 第三条本办法所称的项目可研是指生产技术改造和设备大修项目可 行性研究报告或项目建议书。项目可研是项目建设前期工作的重要 内容和成果，是项目立项、评审、批复、调整和实施的重要依据。 第四条本办法对生产技术改造和设备大修项目可研编制、评审、批复、调整等全过程作出规定。 第五条本办法适用于公司总部，各区域电网公司、省 （自治区、直辖市）电力公司、相关直属单位（以下简称“各单位”）。 第二章管理职责 第六条公司项目可研编制与评审工作实行“统一管理、分级负责”的 原则。 第七条公司生产技术部是项目可研编制与评审工作的归口管理部门，主要职责为： （一）负责制定公司项目可研编制与评审管理办法和工作标准，建 立健全监督、考核管理体系。 （二）负责指导、监督和考核公司项目可研编制与评审工作。 （三）负责公司生产技术改造限上项目可研评审和批复，委托各单 位开展所属设备大修限上项目可研评审和批复。 （四）负责公司跨区电网项目可研评审和批复。 第八条公司有关部门按照专业分工，负责组织公司直接投资（或管理）资产项目可研编制；配合开展相关专业项目可研评审工作。 第九条各单位项目管理部门是项目可研编制与评审工作的归口管理 部门，主要职责为：

项目建议书的编写

项目建议书的编写 项目建议书（Project Proposals），又称项目立项报告，立项申请报告，是项目建设筹建单位或项目法人,根据国家和地方政府的中长期规划,产业政策,生产力布局,国内外市场,所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性,建设方案和投资估算也比较粗,投资误差为30%左右。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件,广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性,把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性,为下一步可行性研究打下基础。 对于大中型项目和一些工艺技术复杂、涉及面广、协调量大的项目，还要编制可行性研究报告。项目建议书是项目发展周期的初始阶段基本情况的汇总，是国家选择和审批项目的依据，也是制作可行性研究报告的依据。涉及利用外资的项目，只有在项目建议书批准后，才可以开展对外工作。 一、项目建议书和可行性研究报告的区别 项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在建议书批准后，方可开展对外工作。因此，一个项目要获得政府有关扶持，首先必须先有项目建议书，在建议书通过筛选通过后，再进行项目的可行性研究，可行性研究报告经专家论证后，才最后审定。这实际上也是一种常见的审批程序，是列入备选项目和建设前期工作计划决策的依据。项目建议书和初步可行性研究报告经批准后，才可进行以可行性研究为中心的各项工作。 很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书与可行性研究报告合为一体。 二、项目建议书的类型和编写格式

某旧村改造项目建议书

某旧村改造项目建议书

XX镇XX村旧村改造项目 建 议 书 2011年2月28日

目录 第一章整体概述 (5) 一、城市概况 (5) （一）、城市基本概况 (5) （三）、城市发展规划 (7) 二、区位分析 (8) 第二章项目区域房地产市场分析 (9) （一）项目概况 (11) （二）必要性 (12) （三）编制依据 (13) （四）主要技术经济指标 (13) 第三章项目地址与外部条件 (14) 一、项目地址 (14) 二、外部配套条件 (16) 第四章规划方案 (17) 一、设规模和建设内容 (17) 二、总体规划 (18) （一）路网规划 (18) （二）建筑布局 (18)

（三）绿地景观规划 (19) （四）园林设计规划 (19) （五）市政及社会配套设施规划 (20) （六）户型设计 (20) 三、项目进度计划 (20) 第五章开发成本预测及财务分析 (21)

第一章整体概述 一、城市概况 （一）、城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780平方公里，107.53万人口。2003年经济基本竞争力名列全国百强县（市）第27位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”，胶济、蓝烟铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，青烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线183公里，年平均气温12℃，降雨量750毫米，夏无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜之地，物华天宝，文物古迹重多，旅游

编制项目建议书的主要内容及要求

编制项目建议书的主要内容及要求 (一)项目概况 项目名称、项目由来及背景。 项日承办单位和项目投资者的有关情况。即：生产经营内容、生产经营规模、产品销售情况、年上缴税额、自有资金数额、债权债务情况等。 兴办外商投资项目要简述： (1)合营各方概况，即：合营各方名称、法定地址、法定代表国籍及姓名、资金实力、技术力量等。 (2)合营方式(注明合资、合作、独资)。 (3)合营年限。 (4)经营范围。 (5)产品销售方向(内销或出口比例)。 简述项目建设的必要性和依据。技术引进项目，要简述技术引进内容(关键设备或技术专利)、拟引进技术设备水平及其国别和厂商。 产品技术水平及市场销售前景。 (二)项目建设初步选址及建设条件 项目建设拟选地址的地理位置、占地范围(四至范围)、占用土地类别(国有、集体所有)和数量、拟占土地的现状及现有使用者的基本情况。 如果不指定建设地点，要提出对占地的基本要求。 项目建设条件。简述能源供应条件、主要原材料供应条件、交通运输条件、市政公用设施

配套条件及实现上述条件的初步设想。需进行地上建筑物拆迁的项目，要提出拆迁安置初步方案。 (三)项目建设规模、建设内容 建设规模和建设内容。生产性项目要提出主要产品品种、生产工艺及生产能力；非生产项目要根据项目的不同性质说明其规模，如旅馆、宾馆项目要说明有多少客房、多少床位；房地产开发项目要说明拟建的建筑物类别及数量；成片开发建设的小区要说明小区的主要功能、建筑容积率等。 总建筑面积及主要单项工程的建筑面积。 (四)环境影响 一般民用建筑项目不写，其他非工业生产项目简写。 (五)投资估算及资金来源 项目总投资额。技术引进项目要说明进口技术设备使用外汇数额，建设费用和购置国内设备所需人民币数额；外商投资企业要说明总投资额、注册资本数额、合营各方投入注册资本的比例、出资方式及利润分配方式。 资金来源。利用银行贷款的项日要将注设期间的贷款利息计入总投资内。 利用外资项目要说明外汇平衡方式和外汇偿还办法。 (六)建设进度初步设想。 (七)经济效益和社会效益的初步估算。 (八)结论。 (九)附件 建设项目拟选位置地形图(城近郊区比例尺为1：2000；远郊区县比例尺为1：10000)。标明项目建设占地范围和占地范围内及附近地区地上建筑物现状。

电力基础设施改造项目建议书

电力基础设施改造项目建议书 **基础设施(电气)改造项目建议书 电力基础设施改造 项 目 建 议 书 - 1 - **基础设施(电气)改造项目建议书 目录 第一章总 论 .................................................................... 4 1.1项目概 况 (4) 1.1.1项目名 称 (4) 1.1.2项目地 点 (4) 1.1.3建设内容和规 模 (4)

1.1.4建设进 度 (4) 1.1.5项目建设投 资 (5) 1.1.6资金筹 措 (5) 1.1.7项目评 价 (5) 1.2项目法人及概 况 (5) 1.2.1项目法 人 (5) 1.2.2建设单位基本概 况 (5) 1.2.3建设单位组织结构及运作模 式 (5) 1.3项目建议依据和范 围 (6) 1.3.1项目建议依 据 (6) 1.3.1.1法律依 据 (6) 1.3.1.2文件依 据 (6)

1.3.2项目建议书范 围 .......................................................... 7 第二章 项目背景及建设必要 性 (8) 2.1项目建设背 景 (8) 2.2项目建设的必要 性 (8) 2.2.1项目建设是改善企业生产基地发展环境及居民居住环境的需要 8 2.2.2项目建设是改善企业生产基地供配电基础设施和供电质 量 (9) 2.2.4项目建设是构建和谐社会的需 要 ........................................... 10 第三章项目场址和建设 条件 (11) 3.1项目场 址 (11) 3.2建设条 件 (11) 3.2.1材料供应条 件 (11) 3.2.2建设条件评 价 ........................................................... 12 第四章建设规模和建设标准 ...................................................... 12

投资项目立项-项目建议书-范本

金峰村安置房建设工程 项 目 建 议 书 广门乡人民政府 2017年9月1日

目录 第一章总论 （一）项目名称……………………………………………………页码（二）项目申报单位概况…………………………………………页码（三）项目拟建地点（目标及定位）……………………………页码（四）项目内容及规模……………………………………………页码（五）项目投资概算………………………………………………页码（六）项目建设期限………………………………………………页码（七）结论…………………………………………………………页码第二章项目建设必要性 （一）项目建设的必要性分析……………………………………页码（二）城市总体规划提出的要求…………………………………页码（三）国家或地方对社会经济、城市建设发展出的要求………页码第三章项目的可行性 （一）规划可行性…………………………………………………页码（二）经济可行性…………………………………………………页码（三）建设可行性…………………………………………………页码 第四章项目的现状分析 （一）项目现状概况………………………………………………页码（二）项目现状分析………………………………………………页码第五章项目工程方案

（一）指导思想……………………………………………………页 码 （二）项目建设原则………………………………………………页码 （三）总体目标……………………………………………………页码第六章项目投资估算及资金筹措 （一）总投资估算（包含总投资估算、建设投资古估算、流动资金估算）………………………………………………………………页码（二）资金筹划（包括自筹情况、还款方式情况）……………页码第七章经济和社会效果分析 （一）经济效益…………………………………………………页码（二）环境效益……………………………………………………页码（三）社会效益…………………………………………………页码第八章结论………………………………………………………页码

电力基础设施改造项目建议书

电力基础设施改造项目建议书 **基础设施（电气）改造项目建议书- 1 -电力基础设施改造项目建议书**基础设施（电气）改造项目建议书- 2 -目录第一章总论.41.1 项目概况.41.1.1 项目名称.41.1.2 项目地点.41.1.3 建设内容和规模.41.1.4 建设进度.41.1.5 项目建设投资.51.1.6 资金筹措.51.1.7 项目评价.51.2 项目法人及概况.51.2.1 项目法人.51.2.2 建设单位基本概况.51.2.3 建设单位组织结构及运作模式.51.3 项目建议依据和范围.61.3.1 项目建议依据.61.3.1.1 法律依据.61.3.1.2 文件依据.61.3.2 项目建议书范围.7第二章项目背景及建设必要性82.1 项目建设背景.82.2 项目建设的必要性.82.2.1 项目建设是改善企业生产基地发展环境及居民居住环境的需要82.2.2 项目建设是改善企业生产基地供配电基础设施和供电质量.92.2.4 项目建设是构建和谐社会的需要10第三章项目场址和建设条件.113.1 项目场址113.2 建设条件113.2.1 材料供应条件113.2.2 建设条件评价12第四章建设规模和建设标准.124.1 建设规模124.2 建设标准12第五章工程方案.145.1 总体要求.145.2 工程方案.145.2.1 定位预装式开闭站、电缆分支箱、箱式变压器145.2.2 挖沟及埋管145.2.3 浇注预装式开闭站、电缆分支箱、箱式变压器基础145.2.4 敷设电缆工程145.2.5 变压器、箱式变电站安装工程165.2.6 安全保护.18第六章组织机构和人员编制.206.1 实施原则与步骤206.2 项目建设的管理机构206.3 人员编制21第七章建设工期和进度安排.227.1 建设工期227.2 进度安排22第八

城中村改造申请报告

第一章申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位概况 1.1.1 申报单位 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会 1.1.2 项目申报单位概况 新泰市青云街道办事处南关社区居民委员会地处新泰市城区中部，向阳路与新甫路交汇处，东至龙池路，西至向阳路，南至赵家栗行社区、田家栗行社区，北至瑞山路。地理位置优越。社区面积605.91亩，人口2650人，892户。居民人均纯收入6050元。 多年来，南关居委会与时俱进，开拓进取，以“三个代表”重要思想为指导，积极宣传贯彻党的方针政策和国家法律法规，执行社区成员代表大会的决议和决定，办理本社区成员的公共事务和公益事业，开展便民利民的社区服务活动，调解民间纠纷以促进居民之间的和睦团结，开展各种文化娱乐活动，协助政府做好与居民利益相关的公共卫生、计划生育、优抚救济、最低生活保障、殡葬管理等工作。 南关居委会本着“以人为本”的理论，以“爱民、为民、富民、安民”为宗旨，积极开展“民心工程”，把群众利益放在第一位，从群众满意的事情做起，从群众不满意的事情改起，热心为群众办实事、办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济、

个体经济，实施工业兴村。如今，南关社区群众精神面貌、文化生活、社会治安、经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。 在未来的发展中，南关居委会将不断完善委员会的各项管理制度，积极探索村民服务社会化、产业化路子，为南关社区群众提供全方位、高质量的服务。 1.2 项目概况 1.2.1 项目名称 青云街道办事处南关社区居委会“城中村”改造城阳铭座项目1.2.2 建设背景 南关社区位于新泰城区东部，处在“城中村”改造位置。随着新泰市城市化进程的加快和新一轮城市总体规划的实施，南关社区从2000年就根据市委、市政府的部署，按照城市规划实施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建设的实施。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了宽敞、舒适住宅。目前，“城中村”改造基本处在后期。按照总体规划，村委场所在改造范围之内，由于居民结婚的青年人较多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根据以上情况，经居委会研究、居民要求、办事处同意，按照总体规划，拟利用现村委旧址新建城阳铭座小区。 新泰市委市政府为落实十七大精神，全面落实科学发展观，加快建设社会主义新社区进程，促进城乡一体化，进一步改善城乡整体形

【强烈推荐】某110KV变电站项目研究建议书

某110KV变电站 项 目 建 议 书

1 承办单位概况 1.1略 1.2略 1.3历年来技术改造项目情况 1.3.1东风21电力技改（一站四线改造） 一站四线电力改造工程具体改造内容包括：原有旧配电室更新；10KV开关柜更新；S1-3000KVA35KV变压器更新为S9-5000KVA35 ；四条架空线导线及金具、绝缘子更新；各用户主电源油浸纸绝缘电力电缆更新等。 主要解决1964年投入运行的变电站设备老化严重，高耗能等问题。原有的供配电系统已经运行40年，设施设备属于淘汰产品，备品备件难以购买，维护维修工作难度极大，供配电质量极低，可靠性差。2001年6月22日投入运行后，供电能力、电能质量、可靠性均有较大幅度的提高，两台分别为SL7-3150KVA和S9-5000KVA主变可单独运行，也可并列运行，最大容量为8150KVA。此次改造后的供配电系统为**的商业及————生产起到了保驾护航的作用。 1.3.2批生产能力调整（二电源改造） **电网二电源建设改造的主要原因是国家节能减排政策要

求小机组退网，河东35KV专用架空线前端电厂停运，呼和浩特供电局为了配合改造又梯接了很多其他用户导致河东35KV架空线容量不足、稳定性差。另外35KV专用架空线也已经使用近50年，可靠性差，不能满足**商业及————生产需求。改造的主要内容就是由新建的**站供出一路10KV电源，容量为8000KVA，经电缆分支箱梯接给389厂3000KVA容量，另5000KVA 容量供到河东变电站。原有的已运行29年的2#主变3150KVA变压器退出，进线柜为二电源所用。 二电源于2011年3月29日建成投入使用，表面上**电网实现了双电源供电，满足了一级负荷供电要求，可供电的可靠性及容量问题并未真正解决。改造后的**电网后续有两项工作并未开展，一是增容8000KVA主变替换原有5000KVA变压器，确保35KV侧电源和航站10KV侧电源均能提供8000KVA容量，成为互备双电源；二是两路进线未加装互锁装臵，呼和浩特供电局防止**电网合环造成恶性事故，只允许使用航站电源，35KV 侧冷备。 现有系统图(见附图) 2 项目概况 2.1 项目名称

项目建议书编写规范

项目建议书编写规范 【篇一：项目建议书的编制要求和主要内容】 项目建议书的编制要求和主要内容 项目建议书是国家基本建设程序中的一个重要阶段。项目建议书被 批准后，将作为列入国家中、长期经济发展计划和开展可行性研究 工作的依据。 （一）项目建议书的编制要求 本项目建议书应根据国民经济和社会发展规划与地区经济发展规划 的总要求，在经批准(审查)的产业发展规划的基础上提出开发目标和 任务，对项目的建设条件进行调查和必要的勘测工作，并在对资金 筹措进行分析后，择优选定建设项目和项目的建设规模、地点和建 设时间，论证项目建设的必要性，初步分析项目建设的可行性和合 理性。项目建议书的编制，应贯彻国家有关基本建设的方针政策和 产业及相关行业的法规，并应符合有关技术标准。 （二）项目建设的必要性和任务 1、项目建设的依据 概述项目所在地锦江区的行政区划和自然、地理、资源情况，社会 经济现状以及地区国民经济与社会发展规划对文创中心建设的要求。概述项目所在地区文创中心建设现状及其近、远期发展规划对项目 建设的要求。 说明项目所依据的产业发展规划和各项专业规划。 2、项目建设的必要性 阐明项目在地区国民经济和社会发展规划及区域规划中的地位与作用，论证项目建设的必要性。 根据地区国民经济发展规划和建设项目任务要达到的目标，在产业 发展规划和相关规划的基础上，进行必要的补充调查研究工作，对 所在地区功能基本相同的项目方案进行综合分析比较，阐明各项目 方案的优缺点，论述推荐本项目的理由。 3、项目建设的任务 阐述本项目的建设任务，按照国家政策和总体效益优化原则，分析 研究有关部门对本项目的要求，结合工程条件，考虑本项目在和区 域规划中的作用，提出项目的开发目标和任务的主次顺序。 对分期开发的项目分别拟定近期和远期的开发目标与任务。 （三）项目建设条件

城中村改造现状及相关问题建议(2017.3.6)

城中村改造项目现状及相关问题 1、协助工作1：工作组及正式评估组在工作流程、进度上与协审单位做好沟通工作，制定沟通负责人，提前通知协审单位安排第二天需跟进作业的评估名单，以便于协审单位人员与工作的安排，增加工作效率。 2、协助工作2：考虑到正式评估组前期每天主要以测量为主，如遇可入室评估的情况应及时通知协审单位项目负责人予以调整人员到现场，避免无谓的跟组（有些组别跟过去才发现只能外业测量）。 3、协助工作3：协审工作中发现测绘工作及评估工作均由同一家评估公司承接并不能保证测绘工作的独立性、公正性、专业性，建议单独聘请具有资质的第三方测绘公司测绘房屋及附属物建筑面积。 4、测绘工作：测绘工作中，应利用自身专业知识及判断，对不同结构的区域进行不同的标示以利于准确的判断房屋的重置价值，对于明显乱搭乱建临时建筑及临时封闭（如卷闸门封闭阳台等非常规情况应能区分并加以认定）。 5、房屋的重置价：值建议严格按照嵊州市发布的嵊政办批（2016）32号嵊州市人民政府办公室关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复进行认定并评估。不建议将部分装修类目的项目放在重置价格中，比如重置价格中描述的普通、标准木门窗，如遇较好门窗应将此类门窗作为装修类型放入装修补偿清单内，否则容易产生装修补偿较低、房屋重置价格较高这个误区，同时对装修较差的房屋存在因少设不设装修项导致装修补偿按保底价补偿，同时应计入装修的类目

重复在重置价格中计算等问题，另房屋建成年份、总层高及总层数应在报告中予以批露。 6、房屋成新：根据嵊政办批【2016】32号《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，在评定房屋重置价过程中，房价应严格根据结构等级的具体条件套用标准，成新应根据建造年份和保养情况综合评定，不应随意高套，同时建议建成年份可以由当地村委批建文件获取或者由工作组认定建成年份，并以建成年份结合保养程度确定（1年定0.5%-1%，如估价对象1991年建成，成新率可认定为74%-87%）。 7、装修附属物成新：装修及附属物应根据嵊政办批【2016】32号文件《关于确定2016年嵊州市房屋重置价评定标准的批复》文件，结合成新（扣减折旧），得出装修附属物的评估价格。建议根据装修项目类别、使用年限、保养程度按80%-100%确定。 8、附属物补偿范围：建议规范装修及附属物类目名单，明确具体应列入装修及附属物类目的各种项目，建议不应计入装修及附属物补偿类目的有水、电表、独幢房屋的化粪池（1个）等，如遇出租需要增添化粪池应按实际情况酌情增加（因为增加的化粪池是配合主化粪池使用，补偿金额考虑按2000元/个计） 9、报告书写建议1：各装修项目应一个价格对应一个档次装修，如部分送审报告中同样描述为“木地板”，但价格多种多样，难以区分。 10、报告书写建议2：各装修项目计价单位应能明显反应其价值高低的一个衡量，尽量套用施工定额中清单计价的计价单位，如水泥砖围

项目立项备案项目建议书

**省***国际旅游度假区“******”项目 项目建议书 项目名称：**省***国际旅游度假区 “******”项目 编制单位： 证书编号： 编制时间：二〇一三年九月

目录 第一章绪论 (1) 1.1 项目概述 (1) 1.2 企业概况 (1) 第二章项目建设背景和必要性 (1) 2.1 项目建设背景 (1) 2.2 项目建设必要性 (2) 第三章项目建设选址和建设条件 (4) 3.1 项目选址 (4) 3.2 项目建设条件 (4) 第四章项目建设内容及规模 (5) 4.1 项目建设内容 (5) 4.2 项目建设规模 (5) 第五章项目建设期限 (6) 5.1 项目建设周期 (6) 第六章项目总投资及资金来源 (7) 6.1 项目总投资估算 (7) 6.2 项目资金来源 (7) 6.3 项目投资编制依据 (7) 第七章项目建成效益分析 (8) 7.1 项目经济效益 (8) 7.2 项目社会效益 (8) 第八章结论及建议 (11) 8.1 结论 (11) 8.2 建议 (11)

第一章绪论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称：**省***国际旅游度假区“西岸·spa”项目 1.1.2 项目建设性质：新建 1.1.3 项目建设单位：***房地产开发有限公司 1.1.4 编制工作依据： （1）《中华人民共和国旅游法》； （2）中华人民共和国住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216 号）； （3）《陕西省***旅游发展规划》； （4）《***“十二五”旅游产品发展规划》； （5）《***国际旅游度假区总体规划》； （6）委托方提供的其他有关此次项目建设的资料； （7）委托方就本项目建议书编制工作与编制单位签订的技术咨询合同。 1.2 企业概况 ***房地产开发有限公司系***投资集团有限公司的子公司，成立于2013年5月18日，注册资本：1000万元，经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理。公司地址：*******。 第二章项目建设背景和必要性 2.1 项目建设背景