房地产司法鉴定估价解析

房地产司法鉴定估价解析

□盘小霞

【期刊名称】行政事业资产与财务

【年(卷),期】2012(000)019

【总页数】4

房地产司法鉴定估价是房地产评估过程中常见的案例。此类工作看似易，行却难。故此，应慎行、周密，于细微处定胜负。本例看点，是对此次司法鉴定估价中存在的常不为人关注，又得必须关注的问题的剖析及其应采取的举措。

案情：某市中级人民法院因某建筑公司（申请执行人）与某房地产开发有限公司（被执行人）工程款纠纷一案，需要对某房地产开发有限公司（被执行人）所开发的位于某市棉兴路54号一楼1277.32㎡的商业用房地产进行拍卖，经过随机摇号后，委托某评估机构对某房地产开发有限公司开发的位于某市棉兴路54号一楼1277.32㎡的商业用房地产进行评估；委托日期为2008年8月19日，评估期限为15个工作日。委托方仅向评估机构提供了《商品房预售许可证》。后某评估机构于2008年9月8日出具了《房地产估价报告》，评估结果为7060元/㎡。

报告出具后，某房地产开发有限公司（被执行人）于2008年9月22日提出异议。异议认为“评估结果偏低，评估结果与市场价格背离，显失公平；缺乏必要的资料（缺失国有土地使用证、房屋租赁合同直接影响评估结果，不应妄加推测）；估价依据使用错误，缺乏交易案例的证据；评估人员与申请执行人某建筑公司有单独接触（在没有法院人员陪同的情况下，评估人员与申请执行人某建筑公司人员坐同一辆车前往估价对象现场），有缺乏公正之嫌疑；签字估价师