(经营管理)全国农村土地承包经营权登记试点最全版

（经营管理）全国农村土地承包经营权登记试点

全国农村土地承包运营权登记试点工作座谈会暨培训班

会

议

材

料

农业部农村经济体制和运营管理司

农业部农村合作经济运营管理总站

二〇壹二年五月

目录

1、浙江省温岭市典型发言材料3

2、安徽省六安市金安区典型发言材料9

3、四川省江油市典型发言材料15

4、海南省三亚市典型发言材料21

5、陕西省高陵县典型发言材料27

6、青海省民和县典型发言材料32

7、新疆博乐市典型发言材料38

8、河南省典型发言材料44

勇于创新积极探索

扎实推进土地承包运营权登记试点工作

浙江省温岭市农业林业局

在农业部、浙江省农业厅的关心和安排下，温岭市在2009年被列入全国第壹批八个农村土地承包运营权登记工作的试点单位之壹，2011年被列为完善农村土地承包运营权登记制度县级试点单位。直至今年，是这项工作开展的第四个年头，壹直以来得到浙江省农业厅的精心指导和温岭市委、市政府及相关部门的大力支持，在人力、财力有限的情况下，给予最大程度的支持。在试点选择上，我们考虑要想全市完成试点任务，经济发达的村是无法回避的，既为试点单位，就应勇于创新、勇于探索，为各地提供先行的经验，对得起农业部、浙江省农业厅以及温岭市各相关单位对我们的信任和支持。我们严格按照“保持稳定、因地制宜地开展登记试点工作”的要求，根据前几年试点工作开展情况和借鉴各地先进作法、经验，现具体汇报如下：

壹、试点情况介绍

城北街道地处市区北大门，下辖16个行政村、1个居委会，常住人口近2万人，外来人口近6万人。2011年，农民人均纯收入18932元。

城北街道现有耕地6317亩，承包农户5284户。由于耕种土地效益不高，农户大部分没有耕种，壹般采取成片流转给大户耕种，多数承包地之间的界址已经模糊。由于土地征用频繁且征用费日趋涨高，农户对土地的权属保护有很强的意识，每年都有壹定数量的信访和上访，潜在的矛盾纠纷比较多，任何小问题处理不当就极容易激发土地承包历史遗留问题大爆发，引起大规模群众上访。

鉴于城北街道情况复杂，我市高度重视，做到建立组织，加强领导；详细论证，周密布署；依法办事，灵活操作；顺序前进，讲求实效。

1、部门协调合作，制定工作方针

根据推进此项工作的要求，我市成立了温岭市完善农村土地承包运营权登记制度试点工作协调小组，成立了以分管副市长为组长，市农业林业局、财政局、国土资源局、农办、法制办、档案局和城北街道办事处为成员单位，且设立办公室，统壹协调此项工作。协调小组成立至今，召开了多次会议，明确了工作内容，落实了工作经费，制定了工作方案。成立了以温岭市农业林业局郜青副局长为组长，市农业林业局运营管理科、城北街道经发办、农经站和试点村经济合作社干部为成员的温岭市农村土地承包运营权登记试点工作实施小组，负责落实试点工作。城北街道也相应地成立了工作领导小组和实施小组，细划责任到村、组。

2、利用先进技术，加强宏观管理

农户承包土地的所有权属于村经济合作社，对承包土地进行登记，对村经济合作社而言，也是对它所拥有的农业用地进行登记。因此，核准全村各区域的承包土地，即是明确登记工作的范围。

首先，对每个村的各个主要道路都走壹遍，结合二轮土地承包平面分布草图，可大致定出各区域的承包土地，对这些年来变动的机耕路、河道和池塘等主干标识物予以记录。

其次，由测绘X公司利用RTK技术对各村变动的主干标识物重新进行测绘，再重新灌入各村的测绘底图中（由测绘部门提供），形成新的各村底图。

最后，对各区域的连片承包土地进行周边测绘，再灌入各村底图中，形成了各村承包土地区域分布图。

3、结合各村实际，落实登记到户

依照国土部门提供的资料，二轮土地承包至今的城北街道土地征用数据2794亩，结合各农户土地征用款领取情况，由各村核算出目前每个农户的土地承包面积和座落情况。由于帐面面积和实际测绘面积存在差异，对明确知道承包土地界址的，照实勾画；对很多村组和农户自身都不清楚承包土地的界址，我们则根据二轮承包土地平面分布草图中各承包土地的分布情况，在各村承包土地区域分布图中大致按帐面面积勾画各农户的承包土地。

4、完善数据库，建立登记簿

档案管理分三套系统，第壹套系统是二轮土地承包时的数据，既有纸质的又建立了电脑数据库。第二套系统是目前我市在用的权证管理系统，用于处理日常的变更、换发和补发等，目前仅有电脑数据库没有纸质档案，因为随时会有变化。第三套系统是目前正在建设的登记簿档案系统，是推进登记试点工作的重要内容，即把农户现实的土地承包情况真实地记录进登记簿系统中去，且赋予它可扩展功能，比如可在登记簿中标注田块的“基本农田”属性，附上农户的承包土地分布图或标注农户各块承包土地的位置数据等，能够根据需要来设计，使登记簿比权证内容更加丰富。

5、绘制田图，夯实系统

数据和田图结合是土地承包管理的方向，也是农业地理信息系统的基础。登记工作的成果不仅仅只为土地承包管理部门服务，应该向农业其它领域甚至是非农领域延伸，这样才能体现我们工作的价值，反过来更能促进我们工作的顺利开展，又能加强和各部门的合作，避免闭门造车式工作，形成良性循环。

我们将各村的承包土地分布图按照GIS（地理信息系统）标准制作成CAD文件，再将CAD文件进行GIS处理，在GIS环境下，能够完全实现“数图结合”，剩下的工作只是根据需要来设计数据库和软件系统，我们已经能够和国土部门

和测绘部门的系统无缝衔接、成果共享。

之上是我们对城北街道土地承包运营权登记试点工作的小结和壹些初浅的想法，由于各村的工作进度不壹，壹些村接近完成，仍有壹些村问题困难较多，进展稍慢，目前基本上处于最终的登记档案完善阶段。为此，最后阶段我们将突出重点，化解难点，集中精神，整体推进，创新特色，务求实效，确保按方案中制定的2012年中期如期保质保量完成试点工作。

二、下壹步的工作计划

在人力、财力允许的情况下，在全市范围内选择条件符合的村，拟计划和温岭市基本农田划区定界工作同步推进，基本农田划区定工作已列入今年市政府对镇（街道）的年度目标考核。

先行先试示范推广

安徽省六安市金安区农委

六安市金安区在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，为农业大区向农业强区发展奠定了坚实的基础。全区辖19个农业乡镇街，农业人口65.5万人，耕地面积70万亩。2011年我区被列入国家级农村承包运营权确权登记工作试点县(区)，由于我区属典型的江淮分水岭地区，山、岗、畈兼有，区委、区政府从实际出发，率先确定在北部畈区马头镇和南部山区横塘岗乡开展试点，马头镇地势平坦，田块规则，界限清晰，易于操作，横塘岗乡地处大别山区余脉，地形复杂，测绘难度较大，选择上述二乡镇试点，对推动全区农村土地确权登记工作具有很强的针对性、可操作性和推广性。经过近壹年的努力，完成马头镇13个村（居）8103户登记任务，确权地块34951块，面积45690.22亩；横塘岗乡可望在六月底能够完成。现就主要工作汇报如下：壹、加强领导，全面动员

区委、区政府把农村土地确权登记试点工作作为深化农村改革的壹项基础性工作抓紧抓好抓实，召开专题会议，认真听取农业部门试点工作汇报，深入实际开展调查研究。区成立了由区主要领导任组长，区分管领导任副组长、相关单

位壹把手为成员的领导组，各试点镇成立领导小组和工作组，全面领导和指导试点工作开展。区委、区政府及时举办了由试点乡镇党委书记、乡(镇)长、分管负责人、农经站长、国土所长、村党支部书记、文书参加的动员大会和培训会，安排部署确权登记试点工作任务。农委仍就操作程序、政策口径，作了统壹培训和要求。区乡（镇）村抽调精兵强将，专司此项工作。组织有关人员到肥东县考察学习，充分发挥农民自主参和意识。试点乡镇召开数10次专题会议，研究对策，金安区农委印发《致广大农民朋友壹封信》2万份，发放试点工作手册600本，人手壹份，组均壹册，进行全面宣传公示，确保确权登记工作稳妥扎实推进。

二、制定方案，认真落实

根据国家和省农业部门要求，区委区政府明确提出试点任务、试点范围、试点原则、试点内容、试点步骤，排出时间表和路线图，第壹阶段宣传发动，第二阶段清理核实，第三阶段登记录入，第四阶段确权发证、保存档案，第五阶段总结提高，完成试点任务。在试点方案制定过程中，我们准确把握政策界限，妥善解决突出问题，充分利用农村土地二轮承包的档案成果，去伪存真，据实登记，依法确权，在方案实施过程中，我们全程跟踪、监督、严把质量关，确保试点工作成功。

三、创新方法，科学实施

选准测量登记方法是确权登记的核心环节，我们根据二家X公司提供的测绘方法，进行对比实测，采用卫片加全站测量仪，制出鱼鳞图，优选最佳方案。主要采取的方法和步骤为：

第壹步：发放申请书。村委会统壹发放申请书，承包人具体（户主）填写，村委会根据二轮承包合同和户籍信息进行审核和收集。

第二步：开展土地测绘。首先采用目测法解译遥感影像，运用解译标志和实践经验和专业知识，从遥感影像上识别目标，定性、定量提取目标的分布、结构、功能等有关信息，且把它们表示在地理底图上的过程。然后采用外业核实和修正补测，运用GPS、全站仪测量工具进行修测完善，得到和现状壹致的土地地块图，进行制作、输出地块图，为下壹步现场确权指界提供工作底图。

第三步：现场指界和审核。由乡镇政府、村委会组织村民代表现场确认各小组的地块承包人（户主），确认后由工作人员进行标注和审核。

第四步：信息公示和确认。土地信息登记和录入到软件后，制作地块宗地图，以村民小组为单位制作登记台账且公示。然后将有关信息以户为单位装订，由村委会、村民小组长组织土地承包人审核确认且签字，经村委会（发包人）初审且签字盖章，交由镇农经站和镇政府审核且签字盖章。

第五步：成果运用。我们建立了农村土地承包运营权确权登记软件系统。系统具有“壹站式”基础录入服务、易使用、易扩展、安全性强、智能化、专业性、权威性、方便查询和分析等功能，主要有五大功能：即管理功能、查询功能、叠加功能、统计功能、证卡打印功能。所有成果资料进行整理、分类归档。在整个确权登记试点工作中，用于田块测绘和登记工作每亩约7元钱，用于行政成本约每亩3.2元，总共用于每亩成本约10.2元。能够说，实现了简洁、低廉、高效的目标。

四、克服困难，解决问题

农村二轮土地承包政策实行以来，广大农民经历了三提五统、农村税费改革和农业税取消等不同时期的农业农村工作历程，农民在土地承包、流转、租赁进程中，由于档案管理、程度操作等方面存在着不规范和不严谨等现象，加之时间跨度长，这次农村承包土地确权登记工作十分复杂。针对乡镇、村和农户反映的问题，我们按照《农村土地承包法》和《安徽省实施中华人民共和国农村土地承包办法》，认真梳理，逐壹解决，全面解答，且印发政策解答口径发至试点村组。诸如自行开垦耕地、公益设施建设用地、农转非以及婚丧嫁娶出现土地纠纷的、农户之间有互换田块的、四至边界不清或已消失的，等等诸如此类问题在农村非常突出，特别是各地存在着法律和农村风俗碰撞的，解决起来不仅繁琐，

而且复杂。我们通过和村组干部座谈、和农户座谈，依法因地制宜的提出解决方案，尽最大限度的让群众满意，让农民放心，让农民知道我们是在维护他们的合法权益。因此在登记过程中无上访事件，非常稳定。

在马头镇土地确权登记试点工作实践中，我们的主要体会是：壹是加强宣传、尊重民意是基础。农村土地承包确权登记试点工作，是壹项涉及面广、政策性强的复杂工作，农民是土地登记的主体，只有他们自觉参和，才能实现登记工作顺利实施，必须强化政策宣传，让农民积极主动，维护他们的合法权益。二是专业操作、创新技术是核心。无论是前期的实地测量仍是后期的数据录入，都具有很强的技术性和专业性，必须组织壹支专业技术队伍，加强技术培训，为登记工作开展提供技术支撑。三是加强领导、政府主导是关键。土地确权登记工作，涉及农民切身利益，必须成立强有力的试点组织体系，切实加强领导，周密策划，精心组织。必须有壹个领导组织，有壹支工作队伍，有壹个办公场所，有壹套工作制度，有壹套软件系统，这样才能为试点工作的顺利完成提供了组织保障。下壹步我们将严格按照农业部和省农委的安排部署，有序、高效、低廉、稳妥地完成农村土地确权登记试点工作，为向全省乃至全国推广积累经验，提供示范。

突出重点扎实工作

努力提高确权登记试点工作质量

四川省江油市农业局

根据农业部和省农业厅的安排和部署，我市承担了“农村土地承包运营权确权登记试点工作”任务。我市党委政府高度重视，成立了试点工作组织机构，迅速开展工作，较好地完成了先期试点工作任务。现将有关情况汇报如下：壹、领导重视，保障到位

市委、市府成立了以市长为组长，各有关部门主要负责人、乡镇长为成员的“江油市农村土地承包运营权确权登记工作领导小组”，下设办公室于市农业局，具体承担确权登记试点的日常工作。2011年4月26日，领导小组召开了第壹次联席会议，确立了“先试点，后推开”的工作思路，且确定在彰明镇开展试点工作。市政府办公室印发了《关于在彰明镇开展农村土地承包运营权登记试点工作的意见》，作出安排和要求。市政府采购办购置了农村土地承包运营权管理信息平台所需的硬件和软件。市农业局编制了“江油市农村土地承包运营权确权登记试点工作方案”，印发确权登记告知确认表1000份、确权登记申请书6000份、承包合同6000份。市国土资源局提供了二调相关资料、基本农田资料、彰

明镇附近的大地坐标高程和减算点等各种基础资料。2011年，我市安排了57万元专项资金，为彰明镇开展试点工作提供强有力的支撑。

二、宣传培训，动员到位

（壹）大力宣传，为确权登记顺利开展营造良好氛围

市政府确立了“大力宣传、明确政策、人人知晓、积极配合”的工作方针，2011年7月，市电视台滚动播出了壹个月的市政府领导的专题讲话；市上统壹印制了22万份“告全市承包农户书”、宣传公告100份等宣传资料，下发至各乡镇、村组，确保壹户壹份，且在各村和组（社）的交通要道或路口进行张贴，让广大农民群众充分认识到该项工作的重要性，明确确权登记工作目标和原则，积极参和和配合该项工作。在广泛宣传基础上，权属确认坚持“俩条基线”，壹是不能打乱重来（即坚持以二轮承包运营为基础）；二是以现状进行确权（即当下土地承包运营权属于谁就确认给谁）。

（二）加强培训，提高确权登记人员的操作能力

认真梳理各类具体问题，归纳为18个方面，制订了处置预案，形成了《江油市农村土地承包运营权权属确认程序及相关问题处理的指导意见》，且采取以会代训的方式对全市各乡镇有关干部和工作人员进行了培训，确保全市在统壹的政策规范和指导下有序开展确权登记工作。

三、慎重选点，有序推进

选择彰明镇作为确权登记试点，主要基于三个方面：壹是代表性强。该镇幅员面积22平方公里，山、丘、坝俱全，和我市85%的乡镇的地形地貌近似；二是群众基础较好。该镇属我市近郊镇，既靠城郊经济相对发达，又属浅丘纯农业乡镇，农民群众的认知度和接受力强。三是农经人员业务熟练。该镇农经管理工作在全市壹直名列前茅。从前期试点开展情况来见，确权登记的各项工作都严格按照市政府的要求有序推进，达到了试点的预期效果。

四、资源整合，工作到位

根据试点工作目标、内容、程序和责任分工，切实加大人力资源和技术资源的整合力度。壹是各村组确权登记小组严格按照“指导意见”对全市承包地权属进行完善和确认，确保政策不走样。二是组织专门人员把确认后的档案录入管理系统，确保承包地资料完整。三是测绘X公司进行大比例尺航拍，确保第壹手资料的“精、准、细”。四是进行像控测量，充实和完善航拍资料；五是确权登记小组在航拍图上调绘村界和组界，确保界址明晰。六是测绘X公司建立大地坐标系，矢量化宗地信息，计算面积，编地宗号。七是确权登记小组、测绘X公司相互配合，通过地宗号把确权信息和宗地矢量化信息对接，完成图数壹体化工作。

五、依托X公司，技术到位

（壹）依托专业软件X公司，提升承包地管理技术水平

为提升农村土地承包运营权管理水平，我市通过公开招标选择软件X公司。该X公司和市农业局、市政府网络管理中心和绵阳市政府信息中心密切配合，建成了“江油市农村土地承包运营权网络监管平台”。且对确权登记和日常管理中出现的各种问题进行上档升级优化，使承包地管理由原来村组干部纸质档案分散管理，上升为全市电子管理系统网络平台，提高了承包地管理的技术水平。

（二）依托专业测绘，提高测绘精度和工作效率

我市幅员面积2719平方公里，22万农户，64万农民，合村且组后有364个村，3315个村民小组，107万亩耕地，约300多万宗承包地块信息。我们依托专业X公司，采用无人驾驶小型飞机对彰明镇全境按照1：1000比例尺进行了航拍，在初步完成了彰明镇240个点的像控测量的基础上，全面完成了彰明镇1.3万余亩承包土地的矢量化和面积计算工作。通过随机抽查和实测部分田块面积，误差率在5‰以内，确保了确权登记的质量和效果。壹是大比例尺航拍提高了分辨率，精度更高、面积更准，四至边界清楚，有利于减少今后的边界纠纷；二是进行像控测量，不用对变化的承包地块进行外业测绘，大大地减少了工作量，有利于提高工作效率。三是矢量化、面积计算都是专业人员在室内完成，能够减少村组干部和农户对边界确认、面积测算的干扰，保证确权登记成果的客观公正性。四是建立地理坐标。按照国土部门使

用的“1980西安大地坐标系、1985国家高程基准”对每宗承包地块的界址建立坐标点，既从数据上保证承包地块空间位置明确，又为土地流转地形地貌发生变化后不发生权属争议提供了数据保障，也为该项成果和国土部门的资源共享互动做好了基础工作。目前，彰明镇4497户农户的核对图纸承包宗地信息、确权登记、签订承包合同、差错纠偏、系统补录、结果公示等工作已全面完成。

今年市政府常务会议确定安排200万元的专项资金，以彰明镇为中心，向周边7个乡镇扩大试点，为我市全面铺开确权登记工作打牢坚实基础。在6、7月份完成我市全境的大比例尺航拍工作。

加强财政支持力度保障登记水平和质量

全面开展土地承包运营权登记试点工作

海南省三亚市农业局

2011年，根据农业部等六部委《关于开展农村土地承包运营权登记试点工作的意见》（农经发〔2011〕2号）和省农业厅、省财政厅、省国土资源厅、省农村工作领导小组办公室、省法制办、省档案局《关于在三亚市开展农村土地承包运营权登记试点工作的通知》（琼农字〔2011〕67号）要求，三亚市政府确定将育才镇作为农村土地承包运营权登记工作的试点单位。

育才镇位于三亚市的西北部，全镇有10个村委会、91个村民小组、人口20656。自1996年第二轮土地承包以来，原有2587户、家庭承包面积12041亩、地块17262宗。经实地测量，现有面积18307亩，地块19778宗，测后登记户数3591户，建立档案3591户，每户档案实现了村委会、育才镇、三亚市的三级管理，共计建立农户档案10773册。育才镇的试点工作，由于市委市政府、有关部门领导的高度重视和正确领导，以及在省农业厅的精心指导下，经过广大干部群众的积极配合和辛勤工作，经过9个多月的不懈努力，终于圆满完成了试点工作的各项任务。

壹、加强组织领导，确保了工作落实

壹是制定工作方案，成立领导小组，落实工作责任制。接到省农业厅等部门《关于在三亚市开展农村土地承包运营权登记试点工作的通知》后，三亚市委、市政府领导高度重视，主管农业副市长亲自组织有关单位人员召开农村土地承包运营权登记试点工作会议，成立了以主管农业副市长为组长的试点工作领导小组，制定了《三亚市农村土地承包运营权登记试点工作实施方案》，确定了育才镇为三亚市农村土地承包运营权登记试点工作的先行试点单位。育才镇党委、政府接到试点工作任务后，高度重视、积极响应，成立了相应组织，下发了《三亚市育才镇农村土地承包运营权登记试点工作实施方案》，层层分解工作任务，按照时间节点和工作步骤，高效有序狠抓工作落实，取得了较好的实效。二是积极筹措工作经费。为了顺利开展农村土地承包运营权登记试点工作，省农业厅及时下拨21万元作为启动经费。根据三亚市育才镇农村土地承包运营权登记试点工作的实际需要，主管农业副市长积极协调有关部门筹措工作经费155万元，补齐了经费缺口，为确保工作的顺利进行奠定了基础。

二、深化动员教育，争取了群众支持

从7月26日开始，三亚市政府有关部门和育才镇政府密切配合，分别在市政府、镇政府、10个村委会及91个村民小组多次组织召开各种类型的工作动员教育会议26次，参加会议人员2689人次。市农业局、测绘院及试点领导小组

农村土地承包经营权转让样本2篇

农村土地承包经营权转让样本2篇 Sample of rural land contract management right transfer 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

农村土地承包经营权转让样本2篇 前言：企业经营是指企业在物质生产和商品交换的经济活动中，搞好市场调查与预测，选定产品发展方向，制定长期发展规划进行科学决策，达到预定的经营目标的过程。本文档根据经营合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：农村土地承包经营权转让合同 2、篇章2：安徽省农村土地承包经营权转让合同 篇章1:农村土地承包经营权转让合同 [县简称]土让字第[年份] 号 转让方（以下简称甲方）： _____________________________ 受让方（以下简称乙方）： _____________________________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的 甲方将其承包经营的__________乡（镇）__________村 __________组__________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） __________生产经营。 二、转让期限__________ 日起至__________年 __________月__________日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为__________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为__________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为__________元人民币。 四、支付方式和时间 乙方采取下列第__________种方式和时间支付转让金和 补偿金： 1.现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补 偿金时可划去），支付的时间为__________。

浅论我国农村土地承包经营权的征收与保护

浅论我国农村土地承包经营权的征收与保护[摘要]近些年来,随着我国城乡统筹建设步伐的加快,政府对农村集体土地 实施征收的行为也日益频繁。实践中,农村土地征收涉及利益广泛,尤其是关乎到农民这些社会弱势群体的切身利益，并且如果处理不当的话，极易酿成严重的社会问题,影响社会的和谐与稳定。因此,研究土地征收中的土地承包经营权和农民利益的保护就显得更为重要。本论文从河北省香河“圈地门”事件大规模土地违规征用问题出发,指出了我国当前土地征收制度在土地承包经营权保护方面存在的问题,并阐述了关于完善农村集体土地征收制度的思考。 [关键词]农村土地征收；土地承包经营权；农民利益保护 一、我国农村土地征收的相关规定及其现状 在我国，土地征收是集体土地的征收，是指国家为了满足社会公共目的的需要，以补偿为条件，把农村集体所有的土地强制变更为国家所有的土地的行为。 基于我国现行土地政策和保护农业经营者尤其是农民利益的考虑，《物权法》对征收土地承包经营权作了严格限制，并规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。” 然而，我国农村土地征收还存在着不少问题，使农民利益并没有得到应有的保护。比如河北省香河“圈地门”事件，香河大规模违规“圈地”行为，据了解河北廊坊香河县从2008年以来，就开始打着“城乡统筹、建设新农村”的旗号，大规模地“圈占”耕地。当地政府占用农民1亩地租金每年一千多，而转手卖给房地产开发商达每亩60多万。[1]从初步调查情况看，香河县个别乡镇存在违规改变土地利用目的、违规占地等问题，严重违反了农村土地流转和利用相关政策法规，扰乱了土地管理秩序，侵害了农民群众利益。 二、我国目前农村集体承包土地征收中存在的问题 随着我国城镇化进程的加快，以“征占农地，搞开发”为标志的城镇化扩张渐入高潮，大量农民失去了赖以生存的土地，农民基本权益无法得到保障。而河北省香河“圈地门”事件恰恰反映了我国目前在征用农村土地方面主要存在的问题包括： （一）相关立法中对公共利益界定的缺失 河北香河县个别乡镇违规流转、占用土地，并将这些土地用于搞“规模形

(完整版)农村土地承包经营权转包出租合同

农村土地承包经营权转包/出租合同 合同编号： 甲方（转包方或出租方）： 法定代表人身份证号： 住所：联系方式： 乙方（接包方或承租方）： 法定代表人身份证号（或营业执照号）： 住所：联系方式： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省<中华人民共和国农村土地承包法>实施办法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，在原承包关系不变的前提下，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就土地承包经营权转包/出租事宜，订立本合同。 一、转包/出租土地基本情况及用途 甲方自愿将位于乡（镇）或街道村或社区村民小组或居民小组的亩承包地(详见附表)的承包经营权转包/出租给乙方，转包/出租土地为农业用途，主营项目是生产经营。 二、转包/出租期限 土地承包经营权转包/出租期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转包/出租期限为年，自年月日起至年月日止。 三、转包/出租价格与支付方式 （一）转包/出租按下列第种形式计价： 1.实物。乙方每亩每年支付甲方公斤（大写：）

＿＿（稻谷、玉米、小麦等），共计每年支付公斤（大写： ）（稻谷、玉米、小麦等），按该品种当年当地大宗上市时均价折算现金。 2.现金。乙方每亩每年支付甲方人民币元(大写： )，共计每年支付人民币元(大写： )。 3.其它。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 （二）转包费/租金按下列第种方式支付： 1.逐年支付。于每年月日前支付 (当年度/下年度)转包费/租金，且每年递增 %（约定不递增的填写零），或每隔年增加元。 2.其它方式。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 四、甲方的权利和义务 1. 有权获得土地流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 2.有权监督乙方合理利用、保护流转土地，有权制止乙方损坏流转土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 3.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基础设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。 4.流转土地被依法征收、占用时，除按投资权属明确为乙方或第三方的青苗补偿和地上附着物补偿外的其他补偿由甲方享受。 5.甲方于＿＿年月日之前将土地交付乙方。 6.不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动和生产条件的改善。 7.法律、法规、规章和政策规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1.依法享有该流转土地的使用权、收益权、经营权和产品处置权。 2.符合有关法律、法规、规章和政策的规定，并报经有关部门批

农村土地承包经营合同

农村土地承包经营合同 篇一：农村土地承包经营合同农村土地承包经营合同夏［XX：土承字01号发包人（甲方）： 1. 喀什市夏马勒巴格镇9村村民委员会 法定代表人：职务：村委会主任 2. 喀什市夏马勒巴格镇1 3村村民委员会 法定代表人：职务：村委会主任承包人（乙方）：身份证号码：住所：联系电话：按照市政府统一工作和部署，根据《中华人民共和国物权法》第十一章有关规定，经村委会讨论通过，甲方将集体所有制农用土地经营权以公开协商方式发包。甲、乙双方就有关承包经营事宜，经平等、自愿协商，并经甲方各村村民依照“一事一议” 程序议定，现依据《农村土地承包法》、《物权法》、《合同法》有关规定签订本合同以资信守： 第一条发包标的物，承包用途： 1. 甲方各村委会作为共同发包人将分别属于各村村民集体农用地亩发包给乙方。土地四至为东至，西至，南 至，北至。土地交接时，甲方向乙方交接清楚。 2. 标的物地上现有附着物依照土地交接时双方制作签 署的交接单为准。乙方仅与甲方交接，如有村民提出异议均由甲方予以解决，解决不了对乙方造成损失的视为甲方违约。 3. 乙方承包之地作为苗圃用地，乙方可根据市场需要种植其它农作物，承包经营期间不得改变为非农用土地性质。不得改变为诸如各类

市场、农家乐、农业旅游用地等非农用土地性质。 4. 承包期间，允许乙方在承包地上建筑少量存储生产资料、生产工具的临时建筑性质的库房，允许进行与经营规模相适应的水利、电力配套设备建设，但不得破坏或改变现有水利、电力设施，影响农民生产、生活用水用电。对在该承包土地上建设住宅、宾馆市场、物流仓储地等与苗圃经营无关的建筑物一概不允许，对苗圃经营有关的临时搭建库房、宿舍及食堂，乙方在建设建筑物前须向甲方提交书面建筑方案，写明建筑的面积、用途、预算，经甲方根据实际需要核定后，乙方方可开工建设，对因政府性征用拆迁时不予任何经济等形式的补偿。乙方所报批之建设项目只要符合本合同约定的范围，甲方应于批准。 5. 本合同签订后10 日内，甲方将标的物土地交付与乙方：甲方清楚交待土地四至范围，双方清点地上有价值之附着物（建筑物、林木等）登记在册。交接手续办妥后，乙方即有权进入土地行使承包经营 权。 第二条承包经营期间、承包费标准及缴纳方式 1. 承包经营期间为十五年，自年月日始至年月日止承包经营期届满，同等条件下乙方享有优先经营承包经营权。 2. 承包费标准为1500 元／亩，每年租金总计为元。乙 方需在承包期第一年即XX年足额缴纳两年的XX年――XX年的土地承包费，从XX年起每年的3月1日前一次、足额将承包费缴纳至喀什市夏马勒巴格镇人民政府农经站，由农经站统一出具收款收据并视为乙方足额缴纳承包费的凭据。乙方迟延缴纳的，须依照应缴未交额

土地承包经营权的取得

土地承包经营权的取得 土地承包经营权的取得，有基于民事行为的，也有非基于民事行为的，以下予以分别说明： 1.基于民事行为取得承包经营权的，包括创设取得和移转取得两种情况： (1)土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 (2)土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。我国物权法规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 2.非基于民事行为而取得承包经营权。在这里主要是继承问题。继承法第3条规定的遗产范围中没有规定承包经营权，因此在我国民法学界对于承包经营权能否继承有不同的看法。农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：(1)以家庭承包方

农村土地承包经营权流转管理办法法律全文

农村土地承包经营权流转管理办法法 律全文

农村土地承包经营权流转管理办法（全文）中华人民共和国农业部令 第47号 《农村土地承包经营权流转管理办法》已于1月7日经农业部第2次常务会议审议经过，现予公布，自 3月1日起施行。 部长: 杜青林 二00五年一月十九日 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章总则 第一条为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《农村土地承包法》及有关规定制定本办法。 第二条农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有偿的原则。 第三条农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人

和农村集体经济组织的合法权益。 第四条农村土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的流转关系应当受到保护。 第五条县级以上人民政府农业行政主管(或农村经营管理)部门依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的农村土地承包经营权流转及合同管理的指导。 第二章流转当事人 第六条承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方式。任何单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。 第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。 第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。 没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。 第九条农村土地承包经营权流转的受让方能够是承包农户，

(工作规范)农村土地承包经营权登记试点工作规程(试行)

农办经[2012]19号 农业部办公厅关于印发《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》的通知 各省、自治区、直辖市农业（农牧、农村经济）厅（局、委、办）： 按照全国农村土地承包经营权登记试点工作领导小组第二次会议部署，我部组织编制了《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》，现印发给你们。请结合本地区实际，遵照执行。 附：农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行） 二〇一二年六月二十七日

附： 农村土地承包经营权登记试点 工作规程（试行） 为指导各地区做好农村土地承包经营权登记试点工作，根据《物权法》、《农村土地承包法》和农业部等六部门《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[2011]2号）等法律政策，制定本工作规程。 一、基本原则 （一）保持稳定。在保持现有农村土地承包关系稳定前提下，以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为基础，严禁借机违法调整和收回农户承包地。 （二）依法依规。严格执行《物权法》、《农村土地承包法》有关土地承包经营权登记的规定，参照《农村土地承包经营权证管理办法》规定的登记内容和程序开展土地承包经营权登记。 （三）因地制宜。按照试点地区的土地承包现状，缺什么补什么，探索建立土地承包经营权登记制度，妥善解决遗留问题。

（四）民主协商。充分动员农民群众，充分尊重农民意愿，试点中的重大事项均应经本集体经济组织成员民主讨论决定。 （五）注重实效。充分利用现代空间信息技术，明确承包土地的面积、空间位置和权属等，将农户承包地成图、登记、造册，建立健全农村土地承包管理信息系统。 （六）地方负责。试点工作实行部省统筹安排，县级组织实施，强化部门协作，形成整体合力，确保试点任务顺利完成。 二、基本类型及其操作流程 （一）家庭承包方式登记 1.准备前期资料 收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等资料，形成农户承包地登记基本信息表。 处理国土“二调”或航空航天影像数据，形成用于调查和实测的基础工作底图。 2.入户权属调查 根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认。对存在争议

农村土地承包经营权证管理办法

农村土地承包经营权证管理办法 第一条为稳定和完善农村土地承包关系，维护承包方依法取得的土地承包经营权，加强农村土地承包经营权证管理，根据《中华人民共和国农村土地承包法》，制定本办法。 第二条农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。 农村土地承包经营权证只限承包方使用。 第三条承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，承包方依法取得农村土地承包经营权后，应颁发农村土地承包经营权证予以确认。 承包草原、水面、滩涂从事养殖业生产活动的，依照《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国渔业法》等有关规定确权发证。 第四条实行家庭承包经营的承包方，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。 实行其它方式承包经营的承包方，经依法登记，由县级以上地方人民政府颁发农村土地承包经营权证。 县级以上地方人民政府农业行政主管部门负责农村土地承包经营权证的备案、登记、发放等具体工作。 第五条农村土地承包经营权证所载明的权利有效期限，应与依法签订的土地承包合同约定的承包期一致。 第六条农村土地承包经营权证应包括以下内容： (一)名称和编号； (二)发证机关及日期； (三)承包期限和起止日期； (四)承包土地名称、坐落、面积、用途； (五)农村土地承包经营权变动情况； (六)其他应当注明的事项。 第七条实行家庭承包的，按下列程序颁发农村土地承包经营权证： (一)土地承包合同生效后，发包方应在30个工作日内，将土地承包方案、承包方及承包土地的详细情况、土地承包合同等材料一式两份报乡(镇)人民政府农村经营管理部门。 (二)乡(镇)人民政府农村经营管理部门对发包方报送的材料予以初审。材料符合规定的，及时登记造册，由乡(镇)人民政府向县级以上地方人民政府提出颁发农村土地承包经营权证的书面申请；材

2020土地承包经营权合同范本通用版

2020土地承包经营权合同范本 通用版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-077869

2020土地承包经营权合同范本通用版 依据_________省_________农场_________文件规定，为明确土地所有权与土地承包经营权，特订立本合同。 一、合同双方 发包方（甲方）____________________________ 承包方（乙方）_________住所：_____________ 二、承包土地名称：甲方将_________大队_________号地耕地面积_________公顷承包给乙方。 三、承包期限：自________年_________月_________日至 _________年________月________日。 四、承包土地用途：种植业生产经营。 五、地租价格：按_________省_________农场当年度规定的价格执行。

六、租金交付时间：当年_________月_________日前由乙方以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。 七、合同保证金：为保证乙方认真履行合同条款，甲方按每公顷_________元的标准，收取保证金；乙方交付的保证金，甲方按当期银行利率计息，在双方解除合同时，甲方退回乙方。如乙方在承包期内违约，保证金做为违约金没收。 八、双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.发包国家所有依法由本单位使用的土地； 2.监督、检查乙方依据承包合同约定的用途合理有效使用土地，制止乙方损害土地和农业资源的行为； 3.按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金； 4.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同； 5.依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务； 6.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

农村土地承包经营权出租合同

农村土地承包经营权出租合同 甲方（出租方）：，住所： 乙方（承租方）：，住所： 为保护农村土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》和《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方本着自愿、平等、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，签订本合同。 一、土地的基本情况及用途 甲方将其承包经营的位于的土地，出租给乙方从事使用。该土地东至，西至，南至，北至，经实际丈量总面积亩，经实际丈量东西宽度约米。二、出租期限 出租期限为年，自年月日起至年月日止。甲方应于年月日之前将土地按土地现状（土地平整，适宜种植小麦、玉米、花生、大豆、谷子等农作物）交付乙方，且乙方同意按土地的现状承租。 三、租金的支付时间与支付方式 每亩每年由乙方支付甲方租金人民币元( 元)，每年租金总额共计人民币元整( 元)，以现金方式支付。乙方于合同签订当日向甲方一次性支付第一年度的租金，以后乙方应在每年的月日前向甲方足额支付本年度的租金。收取租金后，甲方开具普通收款收据（或者收条）给乙方作为收款凭证。 四、甲方的权利和义务 1、按时交付约定出租的土地。 2、甲方有权按照合同约定向乙方收取租金，有权按照合同约定的期限到期收回出租的土地承包经营权。 3、甲方有权监督乙方合理利用、保护土地，有权制止乙方损害承租土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4、不干预乙方依法进行正常的生产经营活动。 5、出租期内，如果政府需要征收或者征用、占用该土地，不属甲方违约，土地补偿费归甲方所有。 6、甲方有权在出租期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。 7、法律、法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务 1、依照合同约定按时向甲方足额支付租金。 2、按照合同约定的用途和期限，乙方在承租的土地上依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权，所发生各项生产经营收益、损失由乙方独自承担，与甲方无关。 3、依法保护和合理利用土地，不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。 4、在租赁期内，乙方不得将土地出卖、抵押给第三方，不得用承租的土地抵偿债务。未经甲方书面同意，不得流转给第三人，否则，即属乙方违约。 5、在租赁期内，如果政府需要征收或者征用、占用该土地，乙方应该积极配合，地上附着物补偿归乙方。

论农村土地承包经营权(孙淑云 冯瑞琳)

论农村土地承包经营权 孙淑云冯瑞琳 上传时间:2006-11-10 【内容提要】农村土地承包经营权是农村土地制度的核心，明确农村土地承包经营权的法律性质，对保护农民的合法权益、促进农业经济的发展具有十分重要的作用。本文从《物权法(草案)》入手对农村土地承包经营权的性质作深入分析，并就相关规定提出自己不同的看法和认识。 【摘要题】理论?思考 【英文摘要】Land contracting management right is the core of rural land system. Definiting the legal nature of Land contracting management right is not only good at protection of presents' right, but also have a far-reaching means on the development of rural economy. The text began with Real Right Law to analyse the nature of Land contracting management right. At the same time, I gave my own different views about the concerned stipulation. 【关键词】农村土地承包经营权/物权法/物权/债权 Land contracting management right/Real Right Law/Real rights/Credit rights 【正文】 [中图分类号]D922. 3[文献标识码]A[文章编号]1008-9896(2005)04-0044-03 土地承包经营权是十一届三中全会以后党为解放农村生产力，赋予农民的最重要的权利。依法保护农民对农村土地的承包经营权，维护农民合法权益，是农村改革、发展和稳定的基石。1986年我国的《民法通则》就对土地承包权做出专门规定，奠定了土地承包权的无可置疑的合法性。2003年施行的《农村土地承包法》，全面规定了与农村土地承包经营相关的各项主要内容，强化了土地承包权的效力及对承包经营权的保护。但是该法因为并没有将承包经营权明确规定为物权，导致承包人对承包土地经营权的处分权依然得不到充分的认可与尊重，进而影响到农村土地的有效流转和经营效率的提高。正在审议的《物权法(草案)》将土地承包经营权明确规定为物权具有重要的意义。 一、农村土地承包经营权的性质 土地承包经营权是指土地承包经营权人依法享有的对其承包经营的耕地、林地、草地等占有、使用和收益的权利，承包经营人有权自主从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。在学术界关于农村土地承包经营权的性质，历来有两种观点：一种观点认为农村土地承包经营权应属于债权，其理论依据就是土地承包经营权是通过发包人与承包人之间的承包合同而确立的。[1] 另一种观点认为农村土地承包经营权应属于物权，其理论依据是承包人一经承包农村土地，就使承包经营权作为一项权能从所有权这一典型物权中脱离出来，具有排斥包括发包人在内的其他一切人的非法干涉的特性。这正好符合物权作为对世权的根本性质。[2] 要辨明农村土地承包经营权的性质，首先要辨明债权和物权的含义。债权是指债权人享有的请求债务人为特定行为的权利。债权是请求权、相对权，其设立具有任意性、无排他性。物权是指权利人在法定的范围内直接支配一定的物，并排斥他人干涉的权利。物权是绝对权、支配权，具有排他性。根据物权设置的目的和作用不同，又可将物权分为用益物

农村土地承包经营权确权登记颁证相关政策解读

农村土地承包经营权确权登记颁证相关政策解读 1、为什么要开展农村土地承包经营权确权登记颁证？ 近几年来，党和国家一直重视农村土地承包工作，自2008年以来连续八年的中央1号文件都提到农村土地承包经营权确权登记颁证工作，特别是十七届三中全会和十八届三中全会的决定，明确要求搞好农村土地承包经营权确权登记颁证工作。通过农村土地承包经营权的确权登记颁证，一是体现了农民土地承包经营权的物权权能，赋予农民更多的财产权利；二是为稳定现有土地承包关系并保持长久不变奠定好基础；三是能够让农民吃下一颗长效“定心丸”，激发他们从事农业生产经营的积极性，避免土地掠夺式经营；四是能够推动农村土地流转，培育农业新型经营主体，发展农业适度规模经营。 2、农村土地承包经营权确权登记颁证工作的目标任务是什么？ 严格按照农村土地承包法律规定和政策要求，扎实开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。一是通过图解、实地测量等多种方法，弄清、搞准农户承包地面积和地块四至。二是借助于符合标准的各类影像图和土地利用现状图，绘制出农户承包地块示意图，做到一户一图，标识统一的地块编码。三是完善农村土地承包合同，建立农村土地承包经营权登记簿。四是颁发统一规范的农村土地承包经营权证书。五是进行登记资料归档，将确权登记颁证成果纳入信息化管理系统。 3、农村土地承包经营权确权登记颁证包括哪些内容？ 本次登记主要是对二轮承包工作的进一步完善，不改变二轮承包时期形成的土地承包关系和权属关系。打个比方，相当于给农民承包土地办一个具有法律效力的身份证。原来的所发土地承包经营权证，所记载的内容简单随意、面积不准、四至不清，有的地方农民证书已经遗失。这次所发的新证书，政府利用现代化科技，帮助农户进一步明确家庭承包耕地的实际面积，每块土地的空间位置，哪些人享有家庭承包经营权，给农户吃上定心丸。 4、确权登记颁证工作要把握的原则有哪些？ 一是依法规范的原则。依照法定内容和规范程序开展确权登记颁证工作，做到地块、面积、合同、证书“四到户”，面积、合同、登记簿、证书“四相符”。二是保持稳定的原则。这次是对原有土地二轮承包关系的完善，不是推倒重来，严禁借机违法调整和收回农户承包地。三是民主协商的原则。以农民群众认可为前提，充分尊重农民意愿，广泛动员农民积极参与，发挥民主协商和民主决策作用。四是“确地”为主的原则。凡土地已经承包到户的，都要确地确权到户。五是因地制宜的原则。根据各地农村土地承包实际，在不违反法律规定和现行政策的前提下，可以按照缺什么补什么的要求，因地制宜地完善农村土地承包经营权确权登记颁证工作。六是地方负责的原则。省市统筹安排，县级党委和政府组织实施，乡村具体承担，强化部门协作，形成整体合力，确保如期完成既定的目标任务。 5、在什么条件下可以采用“确权确股不确地”的方式开展确权登记颁证？ 在经济比较发达地区、城市近郊区，对于已经实行土地股份合作的村组，一直坚持集体经营的村组，或者纳入城市发展规划、土地很少且地界早已打乱的村组，在尊重农民的情况下，经本集体经济组织多数成员同意，审慎实施确权确股不确地。不得违背农民意愿，行政推动确权确股不确地，也不得简单地以少数服从多数的名义，强迫不愿确股的农民确股。确股确权的实施方案，要经村民协商一致，并报县乡审核，省市备案。 6、怎样开展农村土地承包经营权确权登记颁证？ 关键要成立工作领导小组，落实具体工作人员和经费。具体工作按照六步工作法进行：一是前期准备。开展宣传发动和业务培训、收集整理资料。二是入户调查。进行承包地块权属调查。三是测量绘图。进行地块测量和绘图。四是审核公示。将地籍草图、承包地信息、共有

土地承包经营权租赁合同

篇一：土地承包经营权租赁协议书 土地承包经营权租赁协议书 甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》的有关规定，甲方受 (发起人姓名)等村民委托，将 (流转土地地名)等地的土地，租赁给乙方从事 (经营项目名称) ，经甲乙双方协商同意，达成如下条款： 一、土地承包经营权出租的期限和起止日期 土地承包经营权出租期限为年，从年月日起，至年月日止。最长不超过第二轮土地承包期限。 二、出租土地的地界，面积 本协议租赁土地为一带，东至为界，南至为界，西至为界，北至为界。总面积为亩，其中：田亩，土亩。 三、土地租赁费用及支付方式，时间 土地租赁费：按田元/亩，土元/亩计算，共计人民币元，大写整。土地租赁费，用人民币支付。乙方每年月日前付次年租赁费，根据甲方提供的有效票据和账号，转帐支付给甲方。土地租赁费按实物支付，明确折价的时间和标准。 四、土地交付时间 甲方于年月日前将土地交付乙方。 五、甲方的权利和义务 1．权利。 ⑴照协议规定收取土地出租费，按照协议约定的期限收回出租的土地。 ⑵乙方有下列情况之一者，甲方有权单方解除协议。 ①不按协议规定用途使用土地的;②荒芜土地的，破坏地上附着物的;③不按时交纳土地租赁费的。 2．义务。 ⑴及时提供出租土地，协助乙方按协议行使土地经营权，帮助解决或调解用路，用水，用电，用气等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 ⑵现有本宗土地上的杂木，劣杂果树及附作物的处理办法。⑶现有本宗土地上的坟墓由主人在改土动工前由甲方完善整理好。以后若确需在本宗土地上埋新坟，必需事前，经甲方与乙方协商一致后实施，并且一坟不能占两个台面，所损失的作价赔偿，所占土地面积按实减除租金。所有的坟墓在烧香，管理时不得损害台面，果树，设施等，否则加数倍赔偿。 六，乙方的权利和义务 1．权利。在受让的土地上，拥有相关的生产经营权，产品处置权，收益权。 2．义务。 ⑴在国家法律，法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照协议规定按时足额交纳土地出租费，对出租土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对出租的土地进行有效保护，不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。 ⑵乙方将承租的土地采用转包，转租或入股等形式再流转的，应与甲方协商，并经甲方同意后，方能实施。 七、其他约定事项 1．本协议生效后，国家对该宗土地的扶持资金，除应由农户个人直接享有的以外归，明确归谁。 2．承包期届满后，园内的建筑物，设施，果树处理办法要写清。

农村土地承包经营权技术设计书

XXX农村土地承包经营权确权登记项目 技术设计书 xxxxx 二○一四年x月

XXX农村土地承包经营权 确权登记项目 技术设计书 编写单位:长春伟业测绘有限公司 网址： 总经理:xx 总工程师: 编写者:王彪 审查者: 编写日期: 二○一四年x月

目录 一、概述 (66) （一）项目区概况 (66) （二）主要工作内容 (66) 二、作业依据 (66) （一）政策及法律法规依据 (66) （二）技术依据 (77) 三、主要技术要求 (88) （一）数学基础 (88) （二）主要精度要求 (99) 四、设计方案 (1010) （一）工艺流程 (1010) （二）前期工作准备及人员准备 (1010) （三）调查底图与调查表的制作 (1111) （四）外业入户权属调查 (1212) 1.调查内容 (1212) 2.实地权属调查 (1515) 3.调查成果确认 (1515) 4.调查成果移交 (1616) （五）内业矢量化及属性信息上图 (1616) 1.图形矢量化及调查属性上图 (1616) 2.外业权属调查表录入 (1616) 3.调查图、表排错 (1616) 4.入库前的准备 (1616) （六）成果审核公示 (1717)

1.初步调查成果审核 (1717) 2.制作公示成果 (1717) 3.成果公示确认 (1717) 4.成果修正 (1717) 5.第二次公示 (1717) （七）制作宗地图并颁证 (1818) 1.完善土地承包合同 (1818) 2.申请 (1818) 3.制作承包地宗地图 (1818) 4.建立登记薄，制作经营权证书 (1818) 5.颁发土地承包经营权证书 (1818) （八）建立数据库及面积汇总 (1818) 1.与周边各标段数据的接边 (1818) 2.再入库 (1919) 3.检查完善数据库 (1919) 4.量算面积及面积汇总 (1919) （九）建立农村土地承包经营权管理信息系统 (2020) （十）验收 (2020) （十一）资料归档 (2121) 五、质量管理 (2121) （一）质量目标 (2121) （二）质量保证措施 (2121) 六、人员设备配置及工作计划 (2424) （一）建立项目部 (2424) （二）人员配置及职能 (2424) （三）设备配置 (2525) （四）分阶段工作安排及工期 (2525) 七、安全措施 (2626) 八、成果资料 (2626)

浅谈农村土地承包的经营权问题

遇到污染防治问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/c5935973.html, 浅谈农村土地承包的经营权问题 中国自古以来就是一个农业大国，农民问题是关系到我国可持续发展的大问题，而农民问题最根本的又是一个土地问题，民以食为天，土地问题解决好了，农民的问题也就基本解决了。新中国自建国以来围绕土地问题进行了一系列的改革和探索，出台了不少政策和法规，笔者在参阅了一些现行法规、解释后就我国农村土地承包经营权和抵押权问题略作浅谈，如有认识不同欢迎商榷。在此之前，先简略介绍建国以来我国土地政策的演变。 一.建国以来我国土地政策的演变。 建国以来我国土地政策的演变可以分为四个时期：㈠1949—1954年,从土地农民私有制到农业生产初级合作社的转变 ;㈡1954—1958年，从初级社到高级社(人民公社)的转变 ;㈢1958—1978年，农业生产受到极大的损害 ;㈣1978—2008，从家庭联产承包制到新土地政策的呼唤。

㈠.1949—1954年,从土地农民私有制到农业生产初级合作社的转变。新民主主义时期，我国的土地政策是没收地主土地分田到户，实行农民土地私有制，农民向国家缴纳公粮。此间，农民由于生产资料和劳动力的短缺，在一些地区出现村民以生产资料换工等形式的互助生产组。此时，农民仍然拥有土地的所有权，农民是以土地形式入股到合作社，此阶段仍有十分之一左右的农民没有加入到农生产合作社。1954年我国的第一部宪法就规定了国家所有制，即全民所有制;合作社所有制，即劳动群众集体所有制;个体劳动者所有制;资本家所有制”等四种所有制形式，并在其第八条规定了国家依照法律保护农民的土地所有权和其他生产资料所有权。” ㈡.1954—1958年，从初级社到高级社(人民公社)的转变。由于合作化运动发展速度过猛，部分地区出现违背农民意愿强制要求入社的情况，后来出现了整顿。但这并没有阻止合作化运动的脚步，1956年10月，中共中央在七届六中全会通过了《关于农业合作化问题的决议》，要求到1958年春在全国大多数地方基本上普及初级农业生产合作，实现半社会主义合作化，仅3个月左右的时间就在全国基本实现了农业合作化，到1956年底，已经有大约87.8%的农户参加了所谓高级社，但到了高级社阶段，农民一入社，其土地等生产资料就归所谓高级社集体所有了。 在土地问题上，人民公社实行的其实已不仅仅是所谓集体所有制

土地承包经营权转让合同

土地承包经营权转让合同 甲方（转让方）： 身份证号： 住所：联系方式： 乙方（受让方）： 身份证号： 住所：联系方式： 根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定，经发包方书面同意，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让土地基本情况及用途 甲方自愿将位于乡村亩承包地(详见附件)的承包经营权转让给乙方，转让土地为农业用途，主营项目是生产经营。 二、转让期限 土地承包经营权转让期限不得超过二轮土地承包期限剩余年限。转让期限为年，自年月日起至年月日止。 三、转让费及支付方式 转让费为人民币元， (大写: )； 转让费于年月日前全部支付完毕。 四、转让双方的权利与义务 1.甲方于年月日之前将土地交付乙方。 2. 转让合同签订后，甲方与发包方原承包关系解除。全部转让的，乙方重新与发包方签订承包合同；部分转让的，甲乙双方分别与发包方重新签订承包合

同。 3.转让生效后，甲乙双方应及时向乡（镇）人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构申请，依法办理农村土地承包经营权证变更登记。 4.乙方获得土地承包经营权后依法享有对转让地块的使用权、收益权、流转权、经营权和产品处置权。 五、违约责任 1.乙方不按时支付转让费，每日按应支付金额的‰承担违约金。 2.甲方不按时交付土地，每日按转让费的‰承担违约金。 3.因变更或解除本合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。 4.一方当事人违约，经催告后仍不履行义务的，另一方当事人可以解除本合同，如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失，违约方还应当依法承担赔偿责任。 六、其他 1.本合同自甲乙双方签字之日起生效。经协商，决定（是或否）鉴证。未尽事宜，双方协商一致后订立补充协议，其补充协议作为本合同附件，具有同等法律效力。 2.其他需要说明的事项：。 3.本合同在履行过程中发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成或协商后又反悔的，可以请求村民（居民）委员会、乡（镇）人民政府或街道办事处调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，以及达成调解协议后又反悔的，可以向县（市、区）农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向县（市、区）人民法院起诉。 4.本合同一式份，甲乙双方、发包方或鉴证机构各执一份，乡（镇）人民政府或街道办事处农村土地承包管理机构各备案一份。 甲方（签字）：乙方（签字）： 年月日 年月日

农村土地承包经营权转让协议书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 农村土地承包经营权转让协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

转让方：（下称甲方） 身份证号码： 住址： 受让方：（下称乙方） 身份证号码： 住址： 甲乙双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经友好协商和村委同意，就农村土地承包 经营权转让事宜达成本协议： 二、转让地块概况： 该地位于，东邻，西邻，南邻，北邻，面积为平方米，约亩＜ 三、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况则视为违约。今后乙方需要甲方协助办理该土地有关事宜时，甲方应积极配合，如出现第三人追索事宜则必须支付给乙方该转让金十倍的罚款，并且赔偿乙方相应的损失。 四、转让期限与范围： 1、甲方自愿将该土地所有权、土地使用经营权、拥有权永久性合法转让给乙方。 2、转让价格为万元/亩（含青苗补偿费及其他补偿金），总价为人民币元。

五、付款方式： 甲乙双方在签订协议之日，乙方于一次性付给甲方土地转让金元，余款于前付清。本土地转让为一次性买卖处理。 六、本协议签订后，甲方就所转让的该宗土地、土地使用权及土地使用权有关的其他权 利、权益及收益等均归乙方所享有，日后如有征用的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均由乙方享有，甲方及其亲属不得以任何理由提出异议。 七、1、甲乙双方在合同履行期间如遇国家政策对土地进行调整等情况，甲方自行处理， 不得影响乙方对该土地的使用。 2、该土地的使用权乙方享有继承、转让权利，甲方不得以任何理由干涉。 八、本协议系双方真实意思表示，空口无凭，签字为据，自乙方支付转让金之日后，乙 方永久拥有该土地所有权，双方签字后生效。本协议一式两份，甲乙双方各自持有。 甲方： 年月日 乙方： 年月日

论土地承包经营权之转让

论土地承包经营权之转让 [摘要]新通过的物权法草案在土地承包经营权一章中将该权利明确规定为用益物权，对特定的农地赋予其长期、稳定的支配权，鼓励农民投资。但与此同时在承包经营权转让时却又要求必须经“发包人的同意”，表现了其不完全的物权性，也其不合理之处。 [关键词]土地承包经营权转让 在众多的专家学者对我国物权法体系的构造讨论的如火如荼的时候，我们的物权法草案已经通过了人大二审，很明显该草案确立了一些新的制度，有其创新的地方，与实践衔接的也更为紧密，表现了立法技术上的进步。如土地承包经营权一章中将农村土地承包经营权正式定性为用益物权，对特定的农地赋予其长期、稳定的支配权，鼓励农民投资，防止因承包经营合同变动而使承包权游离于特定的土地，导致土地调整频繁。这就使农民的利益与土地经营的更为紧密，能够极大的鼓舞广大承包经营权人进行长期投资的生产积极性。但与此同时该章仍然有一些不足之处，这里我仅就土地承包经营权之转让谈谈自己的看法。 草案第一百三十二条规定：“土地承包经营权人将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意；将土地承包经营权转包、出租、互换等，应当报发包人备案。” 该条款的规定严格限定土地承包经营权在转让的条件是“符合法律规定”和“经发包人同意”。这实际上就是《农村土地承包法》第三十七条“采取转让方式流转的，应当经发包方同意”精神的继续延续。虽然法律在关于土地承包经营权转让的规定下保持了一贯的一致性，但是在学术界给该问题却有另外两种不同的看法。这些看法对我们思考如何将承包经营权用益物权化或多或少能有一些启示。 一种观点是：农地使用权（土地承包经营权）不应当允许转让，如出卖和增与等。理由在于：承包经营权流转就会使许多农民丧失土地，这极不利于农村和整个社会的稳定。在中国，土地不仅仅是生产资料，而且具有社会保障功能，农民的生老病死主要依赖土地。一旦允许土地承包经营权流转，农民离开了土地，社会又不能对农民提供保障，这将会使农民丧失基本的生活保障。梁慧