房地产开发流程一览(详细版)

房地产开发流程（详细版）第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区(县)房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县)房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

第五步房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费（周转费）

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费,签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费)

19、外部供电工程贴费（电贴费）

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

第七步房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

二、北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预(销）售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

三、北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员)管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

五、北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

第八步房地产开发项目的物业管理阶段

房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

房地产开发全套流程大全(完整版)

目录第一章房地产开发程序简介 ................................................................................................. 第二章房地产开发公司的设立 ............................................................................................. 第一步房地产开发公司设立的法律程序........................................................................ 第一项房地产开发公司设立的相关税费........................................................................ 第三章土地使用权取得流程 ................................................................................................. 第二步取得开发土地使用权的法律程序........................................................................ 第二项取得开发土地使用权的相关税费........................................................................ 第三步拆迁安置阶段的法律程序.................................................................................... 第三项拆迁安置阶段的相关税费.................................................................................... 第四章房地产开发阶段 ......................................................................................................... 第四步立项和可行性研究的法律程序............................................................................ 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费.................................................................... 第五步规划设计和市政配套法律程序............................................................................ 第五项规划设计和市政配套的相关税费........................................................................ 第五章项目建设阶段 ............................................................................................................. 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程........................................................................ 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费............................................................ 第六章销售经营阶段 ............................................................................................................. 第七步销售经营阶段的法律程序.................................................................................... 第七项销售经营阶段的相关税费.................................................................................... 第七章物业管理 ..................................................................................................................... 第八步物业管理阶段的法律程序.................................................................................... 第八项物业管理阶段的相关税费.................................................................................... 附录：房地产开发专业术语 ................................................................................................... 第一节面积类 ................................................................................................................... 第二节价格类 ................................................................................................................... 第三节实务类 ................................................................................................................... 第四节管理政策类............................................................................................................

房地产项目开发全过程完整流程

房地产项目开发全过程完整流程 1.市场调研和项目策划阶段： 这个阶段的目标是通过市场调研和研究，确定可行的房地产开发项目。这包括对市场需求、目标客户群体、竞争对手和潜在风险进行综合分析。 同时，开发商还要制定项目策划，包括项目规模、定位、定价策略等。 2.土地储备阶段： 在这个阶段，开发商需要通过拍卖、招投标或协商的方式，与土地所 有者取得土地使用权。这包括签订土地出让合同、办理土地使用权证等手续。 3.审批和规划阶段： 在这个阶段，开发商需要向相关政府部门提交项目规划申请。这些部 门会审查项目规划是否符合法律法规、规划要求和城市发展规划。审批通 过后，开发商才能正式进行土地准备和建设工作。 4.设计阶段： 在这个阶段，开发商通过聘请设计单位进行项目建筑、景观、规划等 设计。设计要考虑到市场需求、功能性、美观性和可持续发展等因素。设 计完成后，需要向相关部门进行审查和批准。 5.资金筹集阶段： 在这个阶段，开发商需要通过自有资金、银行贷款或合作开发等方式 筹集项目开发所需资金。这需要开发商制定详细的财务规划和预算，并与 金融机构洽谈融资条件和利率。

6.施工阶段： 7.销售和营销阶段： 在项目建设完成后，开发商开始进行销售和营销活动，包括推广、广告、户型展示、销售活动等。此外，开发商还需要与购房者签订买卖合同，并协助购房者办理相关贷款和过户手续。 8.交付和验收阶段： 在购房者付款完成后，开发商需要按照合同规定交付房屋，并协助购 房者办理入住手续。同时，开发商需要与相关部门进行竣工验收，并取得 使用许可证。 9.售后服务阶段： 在交付和验收后，开发商还需要提供售后服务，包括处理购房者的投诉、维修问题以及小区管理等。 10.运营和物业管理阶段： 在售后服务阶段过后，开发商可能会继续承担物业管理的责任，包括 维修、保养、安全管理等。也有可能将物业管理权交给专业的物业管理公司。 以上就是房地产项目开发的全过程完整流程。这个过程包括了市场调研、土地储备、审批和规划、设计、资金筹集、施工、销售、交付和验收、售后服务以及运营和物业管理等多个环节。每个环节都需要开发商进行详 细规划和管理，确保项目的顺利进行和成功实施。

房地产开发全套流程大全完整版)

房地产开发全套流程大全完整版) 房地产开发全套流程大全完整版 本文将为您介绍房地产开发的全套流程，以帮助您了解房地产 开发的各个环节，从选址到项目交付的全过程。房地产开发是一个 复杂而庞大的工程，涉及到很多环节和专业知识，以下是详细的流 程步骤： 1.项目可行性研究 项目可行性研究是房地产开发的第一步，它主要包括以下内容：- 市场调研：对现有的房地产市场进行调研，了解市场需求、 竞争对手、潜在风险等信息。 - 经济效益分析：对项目的投资和回报进行经济效益分析，评 估项目的可行性。 - 法律法规研究：了解国家和地方的相关法律法规，确保项目 的合法性和符合政策要求。 2.土地选购和规划设计 在完成可行性研究后，如果项目前景良好，就需要开始土地选 购和规划设计的工作：

- 土地选购：通过招标、议价等方式获取合适的土地，考虑土 地的位置、面积、用途等因素。 - 规划设计：根据项目的需求和市场研究的结果，制定土地用 途规划图，并委托专业设计团队进行详细的规划设计。 3.项目立项和融资 项目立项和融资是房地产开发的重要环节，主要包括以下步骤：- 项目立项：提交项目立项申请，经过审批程序获取立项批复 文件。 - 融资筹资：根据项目需要，选择合适的融资方式，如银行贷款、股权融资等，确保项目的资金需求。 4.工程施工和监督 施工和监督是房地产开发过程中的核心环节，确保项目按时、 按质完成： - 施工筹备：招投标、施工合同签订、人员组织等准备工作。 - 施工管理：管理施工进度、质量、安全等，保证工程质量和 施工进度符合要求。 - 工程监理：委托专业监理公司进行工程监督，确保施工过程 的合规性。

房地产开发全流程

房地产开发全流程 1.项目策划阶段： 房地产项目策划阶段是整个开发流程中的第一步，主要包括市场调研、项目定位、投资估算和项目立项等。开发商需要通过市场调研了解目标市 场的需求、竞争状况和投资环境，确定项目的发展方向和定位。然后进行 投资估算，评估项目的可行性和盈利能力。最后，项目立项会被上级主管 部门进行审批，并确定项目启动。 2.土地拍卖阶段： 一旦项目立项获得批准，开发商需要寻找合适的土地用于开发。土地 拍卖是其中的一种方式。拍卖一般由地方政府或权威部门组织，并通过竞 价的方式出售土地使用权。开发商需要参与竞拍，并以最高价格获得土地 使用权。 3.规划设计阶段： 拿到土地使用权后，开发商需要进行规划设计。首先是确定整个项目 的整体规划，包括楼盘类型、建筑规模和布局等。然后是进行详细的建筑 设计，包括建筑外形、内部功能分区以及公共设施等。同时，还需要进行 环境评估和风险评估，确保项目可行性和安全性。 4.施工建设阶段： 在规划设计完成后，开发商需要找到合适的建筑公司或承包商进行施 工建设。施工建设包括各种工程项目，如地基处理、土建施工、安装、装 修等。整个过程需要严格按照建筑标准和规范进行，并经过不同阶段的验 收合格。

5.销售推广阶段： 在施工建设过程中，开发商需要进行销售推广活动，吸引潜在购房者。这包括市场宣传、售楼处的建设、销售团队的组建等。同时，还需要进行 销售合同的签订，确定购房者的权益和责任。 6.项目交付阶段： 当房屋建设完成并购房者支付了相应的款项后，开发商需要将房屋交 付给购房者。这包括进行验收，确保房屋符合规划设计、施工标准和相关 法律要求。然后，开发商将房产证书转交给购房者，确保他们的合法权益。此外，还需要处理相关的手续和手续费用。 总而言之，房地产开发全流程涵盖了项目策划、土地拍卖、规划设计、施工建设、销售推广和项目交付等几个主要阶段。每个阶段都需要经过详 细的规划和评估，并按照相关法律和标准进行操作，以确保项目的可行性、安全性和合法性。

房地产开发全套流程大全(完整版)

房地产开发全套流程大全(完整版) 概述 房地产开发是一个复杂的过程，要完成整个开发项目需要经历多个阶段和环节。本文将详细介绍房地产开发的全套流程，帮助读者了解每个环节的具体内容和操作。 目录 1. 市场调研 2. 土地选址 3. 成本评估 4. 投资决策 5. 开发规划 6. 设计建筑 7. 材料采购 8. 施工管理 9. 营销推广 10. 交付验收 1. 市场调研

市场调研是房地产开发的第一步，需要了解当前市场的需求和趋势。通过调研可以确定开发项目的类型、规模和定位，为后续的决策提供依据。 2. 土地选址 土地选址是决定整个项目成功与否的重要环节。开发商需要考虑土地的位置、周边环境、交通便利性等因素来确定最适合开发的土地。 3. 成本评估 成本评估是为了确定开发项目的经济可行性。开发商需要考虑土地购买费用、建筑设计费用、施工成本、利润预期等因素，综合评估项目的成本和收益。 4. 投资决策 在完成成本评估后，开发商需要根据项目的经济可行性和投资收益来做出是否投资的决策。这是一个关键的决策环节，需要综合考虑多个因素。 5. 开发规划 开发规划是确定项目整体布局和规划的过程。开发商需要考虑项目的用地规划、建筑形态、配套设施等因素，为后续的设计和施工提供指导。

6. 设计建筑 设计建筑是将开发规划转化为具体建筑设计的过程。开发商需要聘请建筑设计师来完成建筑方案，包括建筑风格、楼层布局、外立面设计等内容。 7. 材料采购 材料采购是为了获取建筑施工所需的材料和设备。开发商需要根据设计方案的要求，进行材料的选择和采购，确保施工质量和进度的满足。 8. 施工管理 施工管理是对施工过程进行计划、组织、协调和控制的过程。开发商需要聘请专业的工程管理团队，监督和管理施工过程，确保工程按时、按质量完成。 9. 营销推广 营销推广是为了促进房地产项目的销售。开发商需要通过不同的渠道和方式，进行项目的宣传和推广，吸引潜在购房者的关注和购买意愿。 10. 交付验收

房地产开发全套流程大全完整版)

目录 第一章房地产开发程序简介 (1) 第二章房地产开发公司的设立 (6) 第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6) 第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6) 第三章土地使用权取得流程 (6) 第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7) 第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9) 第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9) 第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10) 第四章房地产开发阶段 (10) 第四步立项和可行性研究的法律程序 (10) 第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11) 第五步规划设计和市政配套法律程序 (11) 第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12) 第五章项目建设阶段 (12) 第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12) 第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14) 第六章销售经营阶段 (15) 第七步销售经营阶段的法律程序 (16) 第七项销售经营阶段的相关税费 (16) 第七章物业管理 (17) 第八步物业管理阶段的法律程序 (17) 第八项物业管理阶段的相关税费 (17) 附录：房地产开发专业术语 (18) 第一节面积类 (18) 第二节价格类 (20) 第三节实务类 (22) 第四节管理政策类 (30)

第一章房地产开发程序简介 房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。房地产开发流程主要包括以下几个程序。 1、前期的准备 前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。 在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。 2、建筑施工阶段 建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。 3、销售阶段 销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。

房地产开发全套流程

房地产开发全套流程 房地产开发全套流程 1. 土地购买与评估 房地产项目开发的第一步是购买合适的土地。在土地购买之前，开发商需要进行土地评估，包括土地的地理位置、规划用途、开发 潜力等方面的考察。评估结果将直接影响开发商对土地的购买决策。 2. 规划设计 在完成土地购买之后，开发商需要进行规划设计，确定房地产 项目的整体布局和建筑形式。这包括确定建筑用途、楼盘类型、楼 层高度、户型设计等方面。规划设计需要考虑市场需求、可行性以 及规划、环保等相关法规要求。 3. 批准证件申请 在完成规划设计之后，开发商需要向相关部门申请批准证件。 这包括规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。申请过 程需要提交相关的设计文件和报告，并经过评审和审批程序。 4. 施工准备

一旦获得了批准证件，开发商就可以进行施工准备工作。这包 括组建项目团队、选择施工单位、进行工程预算和进度计划等。还 需要进行供应链管理，确保施工所需的材料和设备能够及时供应。 5. 建筑施工 建筑施工是整个房地产开发过程中最关键的环节之一。在施工 过程中，需要进行土方工程、结构施工、装饰装修等一系列工作。 施工过程需要严格按照设计文件和施工标准进行操作，并进行监督 和检查。 6. 销售与营销 当房地产项目的主体建筑完成后，开发商将开始进行销售和营 销活动。这包括市场调研、产品定位、销售策略制定等。还需要开 展广告宣传、销售推广、售后服务等工作，以吸引潜在购房者并促 成交易。 7. 交房与物业管理 当购房者签订购房合同并支付相关款项后，开发商将按照约定 时间交付房屋。物业管理公司将开始提供物业管理服务，包括维护、保洁、安全等方面的工作。物业管理的质量将直接影响项目的品牌 形象和市场口碑。 8. 售后服务

房地产开发各节点流程 完整版

房地产开发各节点流程完整版 一、前期准备阶段 房地产开发项目在进行之前，必须经历一系列前期准备工作，确保 项目的可行性和可持续性。在这个阶段，开发商需要进行以下几个重 要步骤： 1. 市场调研与需求分析 在决定开发某一地区的房地产项目之前，开发商需要进行市场调研，了解该地区的市场情况和需求。这包括对当地经济发展情况、人口结构、消费能力等方面的调查与分析，以确保项目的市场竞争力和未来 的收益。 2. 土地选址与谈判 在确定了目标市场后，开发商需要选择合适的土地进行开发。这需 要综合考虑土地的位置、规划条件、周边配套设施等因素，并与土地 所有者进行谈判，达成土地购买或租赁的协议。 3. 项目规划与设计 在确定了土地之后，开发商需要进行项目规划和设计。这包括确定 项目的整体定位、建筑风格、功能布局等，并委托专业设计机构进行 详细设计，以确保项目符合市场需求和法规要求。 4. 资金筹措与融资安排

房地产开发项目需要大量的资金支持。开发商需要进行资金筹措， 包括自有资金、银行贷款、股权融资等，以确保项目的顺利进行。此外，还需要制定融资安排，确定资金使用计划和偿还方式。 二、开发阶段 在完成前期准备工作之后，开发商进入项目开发的实施阶段。这个 阶段通常包括以下几个步骤： 1. 调动施工资源 开发商需要调动相应的施工资源，包括人力、物力和技术力量等， 以确保项目的顺利推进。这可能涉及到与施工队伍的合作、设备租赁、材料采购等事项。 2. 地基处理与基础设施建设 在进行主体建筑施工之前，开发商需要对土地进行地基处理，并建 设必要的基础设施，如道路、给排水系统、电力供应等。这些工作是 项目后续工程的基础，必须保证质量和安全。 3. 主体建筑施工 主体建筑施工是房地产开发项目的核心内容之一。该阶段包括结构 施工、装修施工、电气施工等，确保项目按照规划和设计进行。 4. 竣工验收与交付

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文档模板：房地产开发全套流程大全完整版【前言】 本文档旨在提供一个详细的、系统的、全面的房地产开发流程，以便于开发商在项目开发过程中参考和遵循。建议开发商结合自身项目特点，进一步完善和细化开发流程。 【正文】 一、前期准备 1.确定房地产开发项目的类型、规模、位置等基本情况。 2.查阅当地城市规划、土地利用计划等法规文件，了解相关政策。 3.评估项目投资风险、市场需求等因素，制定项目规划方案。 4.进行土地获取及开发权取得手续申请。 5.成立开发商公司，并完成相关注册和备案手续。 6.确定项目总预算和融资计划。 二、方案设计 1.进行项目建筑设计、景观设计等工作，制定方案设计图。

2.编制项目建设预算表，与实际融资计划对接，确定项目拟定资金筹措渠道。 3.制定产品定位、销售策略等相关方案，确定项目市场销售目标。 4.确定装修标准和其他附加服务项目（如物业管理、公共设施等）。 三、项目立项 1.提交项目申请报告和拟定资金筹措计划书至相关政府部门（如国土局、规划委员会等），并获得批准。 2.开发商签订土地购买协议、建设用地转让合同等文件，完成土地取得和开发权获取手续。 3.开发商与相关银行或其他融资机构洽谈融资事宜，确定最终融资计划。 4.开发商与设计、施工、物业管理等相关服务提供商签订合同，明确各方责任和权益。 四、开发建设

1.进行工程招投标，选定施工单位、监理单位和其他服务提供商。 2.按照项目计划和预算表，分阶段开展建设工作。 3.建设过程中，根据实际情况及时调整和优化方案、预算表等。 4.进行质量监管和安全管理，确保施工质量和人员安全。 五、销售推广 1.开展市场调研，制定营销策略和平面广告、网络广告等方案。 2.开发配套销售体系，包括销售中心、样板房等。 3.进行销售宣传活动、媒体宣传、推介会等。 4.根据市场需求，及时调整销售策略和产品定位。 六、物业管理 1.签订建筑物物业服务合同和物业管理公司的服务协议。 2.提供房屋交付、业主入住等服务。 3.开展日常维护、保养、巡查和安全检查等工作。 4.管理公共设施，如大厅、电梯、停车场等。 七、竣工验收

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第一章房地产开发阶段 第一项立项和可行性研究的法律程序 第二项立项和可行性研究阶段的相关税费 第三项规划设计和市政配套法律程序 第四项规划设计和市政配套的相关税费第二章项目建设阶段 第一项项目开工、建设、竣工阶段流程 一、房地产开发项目开工前准备工作： 二、房地产开发项目的工程建设招投标流程： 三、房地产开发项目开工手续的办理程序： 四、房地产开发项目的工程施工程序： 五、房地产开发项目的竣工验收程序： 第二项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费第三章销售经营阶段 第一项商品房预售须符合的条件： 第二项销售经营阶段的法律程序 第三项销售经营阶段的相关税费第四章物业管理 第一项物业管理阶段的法律程序 第二项物业管理阶段的相关税费

房地产开发程序 第一章房地产开发阶段 1、 选定项目，签定合作意向书； 2、 初步确定开发方案； 3、 申报规划要点； 4、 申报、审批项目建议书； 5、 编制项目可行性研究报告； 6、 申报、审批项目可行性研究报告。 1、 可行性研究费； 2、 建设工程规划许可证执照费。 10、 建设工程勘察招、投标； 11、 委托地质勘探； 12、 委托初步设计； 13、 申报、审定初步设计。 二、房地产开发项目的市政配套相关程序: 1、征求主管部门审查意见; 第一项 立项和可行性研究的法律程序 第二项 立项和可行性研究阶段的相关税费 第三项 规划设计和市政配套法律程序 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 、房地产开发项目的规划设计程序： 申 报选址定点； 申报规划设计条件； 委托作出规划设计方案； 办理人防审核； 办理消防审核； 审定规划设计方案； 住宅设计方案的专家组审查； 落实环保“三废”治理方案； 委托环境影响评价并报批；

房地产开发流程一览(详细版)

房地产开发流程（详细版）第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察(测量）费 2、工程设计费

房地产开发全套流程

房地产开发全套流程 1. 前期准备阶段 在进行房地产开发之前，必须进行一系列的前期准备工作，以 确保项目能够顺利进行。这个阶段包括以下几个步骤： 1.1 市场调研和项目策划 ，需要进行市场调研，了解当前房地产市场的需求和趋势。然后，制定项目策划方案，确定项目的定位、规模和产品设计等。 1.2 立项和规划 在项目策划完成后，需要进行立项和规划工作。这包括进行土 地审批和规划设计，确定项目的用地面积、建筑面积和总投资额等。 1.3 资金筹措 在确定项目规划之后，需要进行资金筹措工作。这可能涉及银 行贷款、股权融资或引入合作伙伴等方式，以满足项目的资金需求。 1.4 签订合同和备案 在资金筹措完成后，需要签订合同和备案。这包括与业主签订 土地使用权出让合同、与设计师签订设计合同以及向相关政府部门 备案等。 2. 设计阶段

在前期准备工作完成后，就进入了设计阶段。这个阶段的主要任务是完成项目的建筑设计和相关配套设施的设计。 2.1 建筑设计 在设计阶段，需要找到合适的建筑设计团队，进行项目的建筑设计工作。这包括确定建筑风格、功能分区和户型设计等。 2.2 道路和交通设计 除了建筑设计，还需要进行道路和交通设计。这包括确定项目的道路布局、停车场设计和交通组织等。 2.3 绿化和景观设计 ，项目还需要进行绿化和景观设计。这包括确定项目的绿化比例、景观布置和公共空间设计等。 3. 施工阶段 在设计阶段完成后，就进入了施工阶段。这个阶段的主要任务是按照设计图纸进行项目的实际建设工作。 3.1 施工准备 在施工前，需要进行施工准备工作。这包括招标/投标、选择施工单位和编制施工计划等。 3.2 施工管理

房地产开发各节点流程完整版

房地产开发各节点流程完整版房地产开发是一个复杂而庞大的过程，涉及到多个节点和环节。本文将全面介绍房地产开发的各个节点流程，帮助读者全面了解房地产开发的完整过程。 一、规划阶段 在房地产开发的规划阶段，主要包括以下几个节点： 1.1 市场调研 在规划阶段最重要的一步是进行市场调研。通过市场调研，开发商可以了解当地的房地产市场需求，包括人口结构、人口流动性、消费能力等因素。市场调研结果将决定开发商在该地区开发何种类型的房地产项目。 1.2 土地选址 根据市场调研结果，开发商需要寻找合适的土地来进行开发。土地选址要考虑多个因素，如地理位置、交通便利性、周边环境等。 1.3 定位策略 在确定土地选址后，开发商需要明确项目的定位策略。定位策略包括项目的目标用户群体、项目规模、功能布局等。 1.4 风险评估

在规划阶段，开发商需要对项目进行风险评估，包括政策风险、市 场风险、资金风险等。风险评估将为项目后续的决策提供重要参考。 二、设计阶段 在规划阶段确定了项目的基本构想后，接下来是设计阶段。设计阶 段包括以下几个节点： 2.1 概念设计 概念设计是将规划阶段的构想转化为具体的设计方案。概念设计时，开发商通常会聘请专业设计师，对项目进行整体布局设计、建筑风格 设计等。 2.2 建筑设计 在概念设计完成后，建筑师将进一步进行建筑设计。建筑设计包括 建筑结构设计、外观设计、室内设计等。 2.3 工程设计 工程设计包括结构设计、水电设计、暖通设计等。工程设计师将根 据建筑设计方案进行具体的技术细化。 2.4 施工图设计 施工图设计是将设计方案转化为施工图纸，其中包括建筑图纸、结 构图纸、施工细部图纸等。 三、前期准备阶段

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房地产开发全套流程大全完整版 一、项目前期工作 1. 土地储备及选取：从城市规划、政策法规、市场需求等多方面综合考虑，选择适宜的土地进行储备，确定项目目标。 2. 立项申请：根据土地用途、规划要求等编制建设方案，向审批部门申请立项。 3. 市场调研分析：通过调研市场需求、竞争情况、消费群体等因素，确定产品定位和市场营销策略。 4. 筹措资金：通过银行贷款、自筹资金、融资等方式筹措项目开发所需资金。 二、设计阶段 1. 概念设计：明确项目规模、功能定位、景观布局、外观风格等设计要求。

2. 方案设计：在概念设计基础上，深化各项设计内容，形成符合现实施工条件的详细设计方案。 3. 施工图设计：在方案设计的基础上，进一步细化施工图纸，包括结构图、电气图、给排水图等。 三、前期准备 1. 环评审批：按照环保法律法规要求，进行环境影响评价，并向环保部门提交审批申请。 2. 建设用地规划许可：先到国土资源部门申请建设用地规划许可证，获得批准后再到城市规划部门申请规划许可。 3. 工程施工图设计报审：按照法律法规要求和城市规划、建筑设计、结构设计等相关质量标准，编制工程施工图设计图纸，并向建设主管部门报审。 四、建设阶段

1. 招标采购：根据项目需要，进行施工单位招标采购，力求选择施工单位的施工技术、管理能力等符合质量标准要求的承包人。 2. 工程施工：按照施工图要求，进行场地平整、基础工程、建筑工程、装修工程等各项工作。 3. 工程监理：由专业监理机构对施工过程进行全程监控，确保施工质量与安全。 5. 竣工验收：在施工完成后，由主管部门对竣工验收进行审查，合格后颁发竣工验收证书。 五、交付阶段 1. 交付手续办理：在交付前，切实履行由国家、城市和业主所规定的交付条件，办理交付手续。 2. 产权过户：将开发商持有的物业产权证书过户给购房人，完成转移产权手续。

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房地产开发流程（详细版） 房地产开发流程（详细） 第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申谙资质等级审批 3、申请办理企业需称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业划称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选宦项目，签泄合作意向书 2、初步确窪开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设讣和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保三废治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审査意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设汁和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目上地使用权的取得

房地产开发流程(详细)

房地产开发流程(详细）第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核

5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废"治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费

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房地产开发流程（详细）第一步房地产开发公司的设立 房地产开发公司设立阶段的法律程序 一、内资房地产综合开发公司的设立 1、公司设立准备 2、申请资质等级审批 3、申请办理企业名称预先核准 4、办理工商注册登记 5、办理税务登记 二、外资房地产开发公司的设立 6、申请批准项目建议书 7、办理企业名称登记 8、送审合资或合作合同、章程 9、申领外商投资企业批准证书 10、办理企业登记 房地产开发公司设立阶段的相关税费 1、企业法人开业登记费 2、企业法人变更登记费 3、企业法人年度检验费 4、补、换、领证照费 第二步房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序