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东西湖房地产市场分析资料

东西湖房地产市场分析资料
东西湖房地产市场分析资料

东西湖房地产市场分析

一、东西湖区域概况

武汉市东西湖区位于东经113°53′—114°30′,北纬30°34′—30°47′之间。地处汉口西部近郊,全境三面环水,淡水资源十分丰富。她的地图酷似一只金龟,翘首东望武汉,摆尾西牵孝感。汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。境域东靠张公堤,分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤;西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望,西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。

武汉统计局数据显示,2011年,东西湖区经济持续快速增长,综合实力迈上新台阶。预计全年地区生产总值达到274亿元,全口径财政收入达到108亿元,农民人均纯收入达到10191元,首次突破万元大关,城镇居民人均可支配收入达到20239元;工业发展再上台阶,预计全年规模以上工业总产值达到460亿元,食品、机电产业实现过百亿元产值的预定目标,占全区工业总产值的70%。

未来五年,东西湖区将以建设国家级吴家山经济技术开发区为契机,构建先进制造业和高附加值服务业为主导的现代产业体系,打造武汉市经济跨越式发展的第三增长极,努力把东西湖区建设成为经济发达、文化繁荣、环境秀美、民生殷实、宜业宜居的生态新城。

二、东西湖片区现代交通体系为区域房地产发展提供保障

目前东西湖区内交通路网络已发展到 “五横五纵”[“五横”即惠安大道、107国道(东西段)、新径线、武荆绕城高速、柏银路—东柏路;“五纵”即107国道(南北段)、京珠高速、柏银路—环湖路、五环路、东柏—吴新干线]的全新格局。

东西湖区“十二五”交通规划建设项目

1、区域道路系统。构建由高速公路及城市快捷路构成的区域交通骨架系统,形成“30分钟上二环,60分钟主城中心区全覆盖”的高效道路网络,实现全区通相邻行政区域的进出口路均为高速和一级公路快速通道。

东西湖区域交通规划图

2、区内道路系统。构建由一、二级公路以及城市主干道构成的区内交通主干系统,形成“五横八纵一环”的网络格局。

区域内交通主干系统“五横八纵一环”网络格局

道路网布局规划方案

3、公共交通系统。构建以轨道交通为骨干、常规公共交通为主体、其它方式为辅助的一体化公共交通网络。加快推进轨道交通2号线、8号线、3号线、6号线、7号线建设。

公交线网及设施布局规划图

2020年规划延伸轨道交通2号线,线路由马池路站向东到达金银潭,再由金银潭向北通向盘龙城。同时,规划预留轨道交通线路进入马城或金银湖地区的方案。方案一是设轨道2号线马城支线,在马城设置轨道站点及公交换乘枢纽,方案二是设置连接轨道2号线和环金银湖的观光轨道线。

进行常规公交与与轨道交通1号线的古田一路站、古田二路站、东吴大道站,与轨道交通2号线的马池路站、常青花园站、金色雅园站,与轨道交通3号线三金潭站的衔接。

三、坐拥国家级开发区东西湖新城发展为区域房地产夯实基础

以汉口地区6条轨道始发站建设为契机,东西湖区加快建设泛金银湖生态商务城和吴家山新城,把城市化建设与发展旅游业、商贸服务业紧密结合,完善城市布局结构和功能。

武汉市东西湖区近期建设规划图

1、金银湖生态商务城。具体范围是:东以银湖、墨水湖为界,南抵张公堤辅道,西临金银湖、凌云西路,北接金银湖,规划总用地671.62公顷。针对金银湖生态商务城建设现状、自然条件等特点,通过“三轴、三片、两中心”的规划布局结构,力图将规划区建设成为环境宜人的金银湖生态商务城。三轴:以金山大道为主轴,结合银湖中路和金桥中路形成拉动北片、南片乃至整个金银湖生态商务城经济发展的三条轴线,综合体现规划现代化生态商务城丰富、大气、蓬勃向上的经济发展空间。

三片:①北片:位于金山大道以北,铁塔路两侧的地区,布置商务办公并配套文化娱乐及休闲设施形成商务休闲区;②南片:位于金山大道以南,环湖西路以东的地区,布置商业金融设施服务整个片区乃至东西湖地区,从而为打造金银湖生态商务城创造良好的条件;③西片:位于环保西路以西,张公堤辅道以北的地区,以产业集聚效应带动该片的发展,并为生产配套完善的生活服务设施。

两中心:①商务休闲中心,结合银湖中路与马池路两侧文化娱乐设施,及北片西侧沿湖的生态商务别墅的建设,形成金银湖生态商务城的商务休闲中心;②商业金融中心,结合金桥中路两侧行政办公和商业金融设施及南片的步行商业用地的开发建设,形成商业金融中

心。

金银湖生态商务城规划图

2、吴家山台商工业园区。吴家山台商工业园区位于武汉市区西部、东西湖区中部,107国道两侧,紧邻吴家山街,其中区块一东到九支沟,与吴家山街城区接壤,西到南十二支沟与走马岭农场相邻,南与蔡甸区、武汉经济技术开发区隔汉江相望,北抵东吴大道;区块二东、北面被径河环绕,南以啤砖路为界,西至五环大道。区内有107国道、316国道、京珠高速公路、城市外环线连接线五环大道、汉渝铁路等重要交通干道通过。依据国土资源部公告的武汉吴家山台商工业园区四至范围和规划面积,规划区总用地面积为21.15平方公里。

针对吴家山台商工业园区现状建设状况、自然条件等特点,结合武汉市和东西湖区的未来发展,将东西向发展的趋势,引导向南北向发展,形成“一心、三轴、五组团、多节点”的规划布局结构,力图将吴家山台商工业园区建设成为功能布局合理、投资环境优越的经济开发区。五组团为食品工业组团、华中物流组团、居住生活组团、综合工业组团和高新技术组团五个功能组团。

吴家山台商工业园区规划图

3、吴家山新城。以吴家山为中心,包括吴家山街、长青街及慈惠街、径河街的一部分,建成集政务、经济、文化、宜居和商贸服务于一体的中心区。以五环大道为中轴,集中打造三个核心园区。

——北部把吴家山与径河、三店连成一体,建设轻轨新城,推进径河两岸开发,将径河作为新城核心水岸空间,把滨水、绿化等自然要素与城市环境、城市建设有机结合,打造生态水域型旅游康居及行政办公区。

——中部以吴家山为主体,加强城市文化娱乐基础设施和商业配套设施建设,增加停车场和公交保养场,增加空间和绿地,开发地下空间,完善地下管网,提升吴家山城市功能。鼓励开发精品房地产,建设标准较高的经济适用房、还建房、廉租房。

——南部依托汉江港口等项目建设,与慈惠腹地结合,实施汉江沿线功能综合开发,将汉江沿线生态新城、物流园区和新农村建设整体布局,统筹考虑。各功能区之间通过绿化带等天然屏障交相辉映,建设沿汉江滨江生态新城。立足铁路物流、水运物流以及新的居住区建设,做好沙嘴片区的规划和建设。

四、东西湖区域房地产运行情况

1、东西湖区域商品房市场供给情况

04-05 年,总体供应体量稍有回落,新盘推出速度减缓。但是产品的多元化开发和不断提升的价格仍预示着区域良好的发展前景。

06-07年,随着越来越多的开发商的入驻,新盘推出速度加快,上市量也越来越大。

从08年起至今,东西湖片商品住宅年新增供应量已经连续四年均保持在100万方以上,东西湖片已成为开发商和购房者共同关注的重要区域。

截至2010年12月末东西湖区在售楼盘36个,占主城区在售楼盘

2、东西湖片区土地交易稳定为后市商品房供应提供保障

亿房研究中心数据统计,今年东西湖区出让成交土地25宗,较2010年增加4宗,增长19.05%,成交面积75.79万平方米,较去年减少9.5%。成交平均楼面地价1486.元/平米,较去年上涨48.4%。与其他区域大幅萎缩的土地成交情况相比,东西湖区相对稳定的土地成交面积保证了区域未来商品住宅的供应稳定。

3、东西湖区商品房市场价格情况

亿房研究中心数据显示,05、06年东西湖区楼市价格上涨幅度较小,但随着更多品牌开发商入驻开发项目和当年整体楼市的火爆,07年东西湖区的价格较06年大幅上涨近千元/平米,达到了近4000元/平米,此后在此基础上基本上继续保持上涨局面;成交量方面,05-08年的年成交量基本上均保持在4000-6000套之间,但09年,其成交量迅速达到近万套,而2010年成交量则突破万套以上,达到历史最高水平,10735套。09年起,东西湖区成交量的大幅增加主要是由于中心区房价超出很多购房者的承受能力,而东西湖区的价格相对较低吸引了大量的购房需求来置业。2011年东西湖楼市整体呈现价涨量跌之势,成交均价同比上涨11.29%,除规划、交通等因素快速升级外主要是因为片区北冰洋城市广场、金地格林春岸等高端及精装修项目上市拉高片区均价,但同时销售量却同比下降20.87%。

上图显示受益于轻轨1号线全线通车和吴家山经济开发区升级利好影响,2010年10月以来,东西湖片商品住宅成交均价上涨较快。但在2011年由于受政策和区域商品住宅项目竞争激烈等方面影响,东西湖区商品住宅在2月后涨幅较为平缓,截至2012年1月,其区域成交均价已在5418元/平米左右,同比上涨11.29%。

2010年——2011年片区商品住房成交均价

2、东西湖区商品房市场销售情况

在区域成交方面数据显示,近13个月东西湖区的商品住宅月成交量基本上保持在500-1000套左右的水平,月成交较去年同期有不同程度下降,近13个月武汉市各主城区商品住宅月成交量情况(2010年12月-2011年12月):

近13个月东西湖区商品住宅月成交量占总体主城区成交量的比例情况(2010年12月-2011年12月):

从上面图表中可以看出:东西湖区成交量已经是武汉主城区整体成交量中的重要组成部分,其月成交量占主城区整体成交量的比例基本保持在10%-20%之间,月成交量基本上保持在580-1100套左右的水平。

3、分价格区间销量情况

通过我市场研究中心对此区域在售商品房项目的调研,目前,东西湖区域内目前已经出现价格在万元/平米以上以上的商品住宅。从上图可看出:该区域主力价格区间在4000-7000元/平方米区间,占73.09%,其中又以5700-7000元/平方米区间的为主,占该区总销量的43.06%,4000-5700元/平方米占该区总销量的30.03%;其次,7000-1000元/平方米占16.76%,4000元/平方米以下和10000以上占总销量的比例分别为8.04%和2.11%。即使在调控背景下,随着区域住宅品质的提高和区域热度的提升,区域住宅价格仍在不断上涨。

5、分面积销量情况

从上图中看出,本区域内住宅面积以90平方米以下为主力销售面积,占到总销量的41.62%,其次为90-120平方米,占35.14%,120-140平方米占14.23%;140平方米以上户型成交比例仅占9.01%,与去年相比,90平方米以下户型所占比例有所增大,显示在区域房价不断上涨下,购房者选择降低面积要求来减少总价。与中心城区相比,90-120平方米中大户型成交比例较大,多为首次置业及改善型置业。在武汉10大主城区中,东西湖区商品住宅套均面积仍较大。

五、东西湖区商品房市场运行特征

1、房地产发展空间大房价上涨较快暴露片区楼市短板

武汉总体规划了9大城市副中心,其中主城区3个,主城以外布局6个,吴家山便是西部组群团中重要的城市副中心。

吴家山经济开发区升级为国家级开发区及泛金银湖生态商务区及吴家山新城的打造加上轻轨及地铁等交通建设,使得东西湖在赢得巨大发展空间,经济迅猛发展的同时,即使在调控背景下房价仍有较大涨幅。

但随着片区房价的快速上涨及调控的持续,片区成交量大幅下滑,暴露出片区楼市的短板和不足。东西湖区与武汉主城区有一定的交通距离,虽然随着轨道交通和快速公路交通系统的建立,交通条件逐步改善,但短期内未有根本性改变,加之商业、教育及医疗配套的不足,在调控背景下这些短板成为购房者考虑的重要因素,直接导致成交量的下滑。

2、生态环境优良区域产品品质和档次逐步提高

其东西湖区自然风光优美,物业类型全面,多层和联体别墅较多,辅之小高层、高层满足观景的要求,在一线湖景沿岸,还有少数别墅分布。如银湖翡翠在规划设计之初,就强调以“自然元素”为核心,充分利用优越的原生态景观资源,保留原生态双水岸软堤湖岸线、原生水杉树林。

其中,泛金银湖生态新城的打造,将促进片区的成熟和宜居性,片区吸引力增加。随着越来越多企业入驻金银湖,也为片区带来了不可小觑的购买力购房需求。金银湖区域建筑以现代为主,品牌开发商户型较好,产品档次较高;金银湖区域项目主力户型以三房为主,两房户型较汉口板块户型大,在规划上注重建筑的组团布局,打造园林,提升项目产品的品质,在户型设计上充分考虑,产品品质较高;金银湖区域产品充分利用自然资源,打造特色产品,产品档次较高;在产品附加值上,金银湖及中心城区板块楼盘更注重依赖项目自身所处的环境和配套,小项目对产品附加值的营造上力度不够,更多的是依托区位条件定位于中低端的产品形象。大项目打造力度较大。

3、品牌开发商扎堆大体量楼盘成流行

东西湖区湖泊纵横、环境优美,土地建设开发条件较好,因此该区域30万方以上的大体量楼盘比比皆是,过百万方的成片开发的楼盘也并不鲜见。

自1999年宏宇实业率先开发占地800亩的碧海花园开始,在短短的12年时间里, 万科四季花城、万科高尔夫城市花园、黄金海岸、恋湖家园、丽水佳园、汀香水榭、美联奥林匹克花园、卧龙丽景湾、翠堤春晓、华生金珠港湾等楼盘相继出现,金银湖片区大盘扎堆,在售盘量也十分大。

片区汇集了众多品牌开发商。金地、万科、香港新邦国际、浙江耀江集团、沿海丽水、天津顺驰、北京泰跃等外地品牌开发商相继入驻,本土综合实力排名前十位的宏宇、统建等公司也在此开发或拿地。加之金银湖环湖面积较广,地块较大,楼盘规模绝大部分在几百亩以上,品牌开发商开发,品质都有相当水准,这在武汉是少有的。

4、片区存量房积压较多竞争及去库存压力较大

据我市场研究中心统计,截至2011年底东西湖在售楼盘36个,待售楼盘约12个。区域楼市供应量较大,随着近期片区成交量的下滑。由调控等因素形成的房地产市场的反复造成对去化的影响开始显现。短期内片区存量房积压较多,供过于求的局面逐步恶化。

从近年东西湖房地产开发及土地出让情况下,东西湖片区楼市面临区域外及域内两方面的竞争压力。东西湖是武汉规划的“两江四岸”四大居住新城之一,区域楼市对外面临临近后湖盘龙城、沌口及南湖等同区域居住新城的竞争,这些区域与东西湖在经济、环境、区位、交通、开发程度、产品品质、价格等方面差别不大,对这些区域产品东西湖区域难以形成明显的性能及价格上得优势。对内,则由于吴家山及金银湖等开发规模较大,楼市供应量大及楼盘同质化较严重等因素,区域内楼盘同样存在较大的竞争压力。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录:

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》 自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元,较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源:广州年鉴 1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源:广州市统计局

2003年1-11月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而“九五”时期房地产开发年平均增长%,2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位:万平方米;金额单位:亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米,较2002年同期增长了%(2002年为%)。其中,预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关,达万平方米,同比增长%(2002年为%);二手房屋成交登记面积为万平方米,同比增长%(2002年为%),已是连续六年增幅超过20%,二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用,并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

惠州房地产发展现状调查报告

惠州房地产发展现状调查报告

一、前言 (3) 1.背景 ............................................................................................................................................................................... 错误!未定义书签。 2.目的 (3) 二、调研对象和方法 (3) 1.调查对象 (3) 2.调查方法 (3) 3.分析方法 (4) 三、问卷结果总述 & 图表分析 (4) 1. 数据分析 (5) 2.结果总述 (8) 四、调研结果分析 (8) 1.总体现状和问题解决措施 (8) 2. 各功能分区调研结果分析..................................................................................................................... 错误!未定义书签。 五、调查局限性分析 .................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 六、思考与感悟 ................................................................................................................................................ 错误!未定义书签。 七、参考书目及文件 .................................................................................................................................. 错误!未定义书签。 八、附录...................................................................................................................................................................... 错误!未定义书签。【对本地人的调查问卷】.................................................................................................................... 错误!未定义书签。【对外地游客的调查问卷】..........................................错误!未定义书签。

2004年武汉房地产市场情况分析报告

2004年武汉房地产市场情况分析报告 前 2004年,武汉市房地产市场按照国家宏观调控政策,为城市建设和社会经济发挥了积极有效的促进作用,武汉房地产业保持了整体向上、理性发展的趋势。 从投资情况看,全市房地产投资保持37.6 %的增长速度,施工面积增长24.7 %, 竣工面积增长2.9 %,销售面积增长21.2 %;从价格情况看,商品住房 平均价格上涨13.4%,二手住房平均价格上涨37.1%,全市房地产市场基本实现了供应结构合理、总量平衡。 本报告由房地产市场基本运行情况、市场特征、市场影响因素、市场警情分析和预测、展望2005年五个部分组成,概括分析了2004年一一2005年武汉市 房地产市场的发展状况和前景。 第一部分房地产市场基本运行情况 、房地产基本经济指标 (一)房地产开发投资情况 2004年我市房地产开发投资为233.3亿元,同比增长37.6%,占全社会固定 资产投资的28.4%;其中,房地产住宅投资为167.9亿元,同比增长34.5%,占房地产开发总投资的72.0%。

(二)土地供给情况 2004年城市公开出让土地面积为 3742.88亩,同比增长42.96%;交易实现 金额78.63亿元,同比增长91.59%。 (三)商品房供给情况 近三年土地供应面积 近三年土地交易实现金额

2004年全市房屋施工面积为2439.12万平方米,同比增长24.7%。其中:住 宅施工面积为2012.49万平方米,同比增长24.2%,占总施工面积的82.5%;经 济适用住房(不含集资建房)施工面积为108.14万平方米,同比下降25.0%, 占住宅施工面积的5.4%。 历年房地产施工面积表 单位:万平方米 2004年全市房屋新开工面积为1055.22万平方米,同比增长39.5%,占总施 工面积的43.3%。其中:住宅新开工面积为897.22万平方米,同比增长36.1%, 占总新开工面积的85.0%,占住宅施工面积的44.6%。 历年房地产新开面积表 单位:万平方米 2004年全市房屋竣工面积为702.29万平方米,同比增长2.9%。其中:住宅 竣工面积为608.91万平方米,同比增长1.4%,占总竣工面积的86.7%;经济适用住房(不含集资建房)竣工面积为68.38万平方米,同比下降13.2%,占住宅竣工面积的11.2%。

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析 最近几年,惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势,成为全社会固定资产投资的一个亮点,经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前,如何把握房地产开发投资的现状和重要特点,需要我们认真分析,找出问题症结,为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年,房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年,房地产开发投资增长%,2002年增长49%;2003年,房地产开发投资突破20亿元大关,达到亿元,增长%;2000-2003年年均增长速度为%,比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年,房地产投资占全社会投资的比重为%,比2003年同期高出个百分点。2004年上半年,房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点,但整体增速保持增长,完成投资亿元,增长%,比去年同期增幅提高个百分点,其中商品房建设投资额亿元,占房地产开发投资的%,全社会固定资产投资亿元,增长25%。(见图表一) 数据来源:惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点: 第一,房地产开发投资增幅平稳,商品房销售面积大增,销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后,今年以来,房地产开发投资保持范围内的增长态势,但商品房销售面积、销售额相对增长较快,空置面积增长速度明显上升。上半年,商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米,分别增长69%和%,全市商品房平均销售价格2437元/平方米,比去年同期下降94元/平方米,商品房空置面积万平方米,是去年整年的%,比2002年整年度多出万平方米,增长速度明显增加。(见图表二)

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录: 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》可能2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

房地产市场调查报告范文.doc

房地产市场调查报告范文

有些朋友还不怎么清楚调查报告是怎么样写的,下面是fwdq挑选较好的房地产市场调查报告,供大家参考。 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从20**年起至今,xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域,同时,也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端。 xx年以后,随着大量外埠资本注资xx,该区域房地产格局呈现出新变化。一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强。另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。20**年后,这一局面被打破,xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。20**年,xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业形态上以高层为主,投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速度虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征:xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征:xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖、二七片及古田区域。 供求特征:全市商品房销售项目中,xx区域占据了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征:包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位:中高端产品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征:浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。

XXXX年武汉市房地产市场分析报告

2012年武汉市 房地产市场分析报告 地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告 目录 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 二、2012年房地产市场运行总体情况 三、2012年房地产市场供应情况 (一)商品房供应总体情况 (二)商品住宅供应的季度结构分析 (三)商品住宅供应的区域结构分析 (四)商品住宅供应的户型结构分析 四、2012年房地产市场交易情况 (一)商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况 (二)商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况 (三)存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况 (四)存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况 五、2012年月末可售房源情况分析 (一)商品住宅供应面积与销售面积对比分析 (二)商品住宅可售房源的月度分析 (三)商品住宅可售房源的区域分析 六、2012年武汉市土地成交情况 (一)成交土地的用途结构分析 (二)成交土地的区域结构分析 (三)全国性典型房企拿地情况 (四)2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜(Top10) 七、2013年房地产市场走势预测

2012年武汉房地产市场分析报告 一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年,武汉市大力推进国家中心城市建设,在严峻复杂的宏观经济背景下,努力“稳中求进、好中求快”,抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生,国民经济保持了平稳较快的运行态势。 武汉市2012年社会经济发展主要指标 注:数据摘自2012年武汉市统计局网站。 二、2012年房地产市场运行情况 2012年,武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时,积极保持土地供应,落实保障性住房建设任务,全面强化市场监管,确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势,开发投资平稳增长,住房成交量明显回升,价格波动趋稳,结构更趋合理。 (一)房地产开发投资继续保持较快增长 2012年,武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元,同比增长22.8%。其中,住宅开发完成投资991.41亿元,同比增长32.6%。 (二)房屋施工面积平稳增长 2012年,武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米,同比增长15.1%。其中,新开工面积为2141.68万平方米,同比增长2.1%。住宅施工面积5068.97万平方米,同比增长12.6%;其中,住宅新开工面积为1617.07万平方米,同比增长2.2%,占房屋新开工面积的75.5%。 (三)商品房销量明显回升 2012年,武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米,同比增长11.73%;成交套数173190套,同比增长16.77%。其中,商品住宅销售面积为1331.04万平方米,同比增长22.64%,占商品房总销售面积的78.63%;成交套数为134953套,同比增长24.73%(以上

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

东西湖房地产市场分析

东西湖房地产市场分析 一、东西湖区域概况 武汉市东西湖区位于东经113°53′—114°30′,北纬30°34′—30°47′之间。地处汉口西部近郊,全境三面环水,淡水资源十分丰富。她的地图酷似一只金龟,翘首东望武汉,摆尾西牵孝感。汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。境域东靠张公堤,分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤;西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望,西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。 武汉统计局数据显示,2011年,东西湖区经济持续快速增长,综合实力迈上新台阶。预计全年地区生产总值达到274亿元,全口径财政收入达到108亿元,农民人均纯收入达到10191元,首次突破万元大关,城镇居民人均可支配收入达到20239元;工业发展再上台阶,预计全年规模以上工业总产值达到460亿元,食品、机电产业实现过百亿元产值的预定目标,占全区工业总产值的70%。 未来五年,东西湖区将以建设国家级吴家山经济技术开发区为契机,构建先进制造业和高附加值服务业为主导的现代产业体系,打造武汉市经济跨越式发展的第三增长极,努力把东西湖区建设成为经济发达、文化繁荣、环境秀美、民生殷实、宜业宜居的生态新城。 二、东西湖片区现代交通体系为区域房地产发展提供保障

目前东西湖区内交通路网络已发展到 “五横五纵”[“五横”即惠安大道、107国道(东西段)、新径线、武荆绕城高速、柏银路—东柏路;“五纵”即107国道(南北段)、京珠高速、柏银路—环湖路、五环路、东柏—吴新干线]的全新格局。 东西湖区“十二五”交通规划建设项目 1、区域道路系统。构建由高速公路及城市快捷路构成的区域交通骨架系统,形成“30分钟上二环,60分钟主城中心区全覆盖”的高效道路网络,实现全区通相邻行政区域的进出口路均为高速和一级公路快速通道。

武汉市房地产项目开发

武汉市房地产项目开发 策划书

目录一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 (二)产业政策对房地产市场的影响 二、区域市场分析 (一)区域环境分析 (二)区域产品特征分析 (三)新政对区域的影响 三、产品定位 (一)项目SWOT分析 (二)形象及市场定位 (三)文化内涵定位 (四)目标购房群定位 (五)产品设计定位及建议 (六)价格定位 四、销售推广建议 (一)销售推广建议 (二)案名及平面表现 (三)营销推广建议 五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书 一、宏观市场环境分析 (一)武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间,武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底,武汉GDP就已经到达3141亿元,跨入“3000亿俱乐部”。 武汉作为湖北经济增长的“引擎”,在全球金融危机背景下,GDP增长快速,仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业,各项指标接近十年最高水平。武汉 经济呈现以下特点:1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、 消费价格回落,这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高,将促进房地产市场更加 活跃。 (二)产业政策对房地产市场的影响 与房地产市场联系比较紧密的金融政策,税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响,下面我国针对房地产市场的最新政策。 虽然目前宏观经济明显复苏,但经济增长基础尚不稳固;而楼市价格的持续上涨, 房价重站高位。由此判断,未来的房地产政策将可能走向有保有压,对首次置业 继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析 (一)区域环境分析 本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地,离武汉光谷CBD近五分钟车程,在短时间内就能到达光谷中心,满足各项购物需求;小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖,自然环境优美,在小区内生活,东湖美景尽收眼底,为您的居住带来身临鱼米之乡之感;小区背临著名学府——中国地质大学,人文气息浓厚,使您置身家中就能聆听高等学府的教育。 楼盘区位图 小区区域内住房供应量将在今年内继续上升,新老项目供应量加大,供求比平衡,市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快,诸多高新企业及高新项目不断推进,入住人口不断增加,区域面貌得到进一步改善。区域配套完善,地铁2号线2010年开通,光谷步行街容量进一步扩大,

惠州市房地产行业研究报告

惠州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年

前言 在目前经济稳增长基调下,房地产业仍是国民经济支柱产业,将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看,房地产开发投资占GDP比重近15%,对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看,房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展,间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,在此目标下,房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势,为未来五年经济发展提供重要动力。 对房地产行业来说,供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给,更好的消化现有库存。在这方面,不同类型的城市要根据地方特点,分城施策,更好的解决当前的市场供求矛盾。 针对一线城市来说,目前面临更多的是供不应求的压力,应该积极扩大土地供应规模,同时通过多种措施盘活现有存量,平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道,有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源,解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。 针对大部分库存压力高企的三四线城市,应考虑进一步控制土地供应规模及节奏,推进未开发房地产用地转型利用,允许房企适当调整套型,从供应源头调整结构,以加快库存去化。此外,保障房货币化安置也应积极推进,加快存量房转为公租房和安置房,特别是棚改将转由货币化安置为主,在强调去库存作用的同时,进一步健全多层次住房供应体系。 此外,“十三五”规划纲要提出,未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构,促进市场供需平衡,保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区,稳步化解房地产库存,扩大住房有效需求,提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,扩大租赁市场房源,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组,提高产业集中度,开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化,提升住宅综合品质。

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一.区域发展 (一)区域概况: 天津滨海新区位于华北平原东北部,海河流域下游,市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区,核心区域为,塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域,具备区位优势,交通优势,资源优势,工业基础优势,体制优势以及人才优势,对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 (二)区域经济与社会发展计划: 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长,形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局;目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长,2004年GDP达1250亿元,占全市的42.6%,其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况: 2004年,滨海新区完成固定资产投资565.47亿元,比上年增长55.2%,其中,基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右,房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构: 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地,支柱产业支撑作用显著,经过

10年的建设,已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年,滨海新区投资结构逐步改善,二、三产业趋于协调。从产业投向看,第一产业完成投资1.51亿元,比上年下降1.2%;第二产业完成投资211.56亿元,增长59.6%;第三产业完成投资251.01亿元,增长71%。三次产业的投资结构为:0.3:45.6:54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求,在制定“三步走”发展战略的同时,为滨海新区发展提出新的目标:这就是“立足天津,辐射‘三北’,服务全国,面向东北亚,建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划,建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件,加快东西沽地区的建设改造,拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设,促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格,努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结: 在全市整体经济不断增长的大环境下,滨海新区的经济发展可谓更加迅速,目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟,整体产业布局合理,已形成了六大支柱产业,并以此带动相关产业链的形成,因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影

武汉市2018年上半年房地产市场监测报告_(房地产市场篇)

【永业行观察】市2018年上半年房地产市场监测报告(房地产市场篇) 2018-08-03 17:55 1 住宅市场分析 1、受宏观环境影响,开发商推盘力度较低,上半年住宅成交量较低。 受房地产政策影响,2018年上半年成交量明显低于近三年同期水平。上半年市住宅共成交约774.18万㎡,同比2017年上半年减少220.49万㎡,6月新建住宅供应量增幅明显,逐步与2017年成交水平持平,预计下半年住宅市场将增大供应量。 2018年上半年住宅市场成交量连续四年历史最低,但参考2016-2017市土地成交量较高的事实,其主要是受宏观政策影响,开发商推盘力度较弱,导致2018年上半年住宅入市项目较少,成交量较低。 点击查看大图 2、市住宅产品价格逐步走向平稳,稳定在9300-9400元/㎡之间。 2018年上半年市新建住宅销售均价成交持续平稳,上半年销售均价约在9300元/㎡左右。

点击查看大图 3、远城区住宅成交量首次超过主城区。 与2017年同期相比,2018年上半年市住宅市场新洲区、东西湖区、汉南区等远城区呈现增长趋势。其中,新洲区增幅超过100%;江岸、江汉、硚口、武昌以及东湖高新区等主城区呈现大幅减少趋势,降幅超过50%。 点击查看大图 4、远城区成交量较大,占2018年上半年市住宅市场整体的半壁江山。 2018年上半年住宅市场6个远城区成交量较大,占市半壁江山;市主城区目前仅剩下汉阳区四新,东湖高新区,洪山区白沙洲等地区存在大量住宅供应,其他住宅供应均以远城区为主;青山区作为市传统厂区,近几年进行了旧厂改造工作,成交量在主城区中保持较高水平,预计未来一段时间会继续保持较高水平。

武汉市房地产市场情况调查

城市建设工程学部2011~2012学年度第一学期房地产经济学 2011年武汉市房地产市场情况调查

2011年1月~11月武汉市房地产市场情况调查 一.宏观政策 在经过“最严厉的宏观调控之年”2010年后,全国的房地产市场的疯涨状态,开始在2011年出现一定缓和,根据公开数据的统计显示,今年1-11月,全国130座城市共计出让土地24200块,出让的土地面积为10.85亿平方米。其中住宅地块合计为7476块,出让面积为3.91亿平方米。130座城市的土地出让金收入合计为1.18万亿元,其中住宅类地块的土地出让金合计为5860亿元。 而2010年1-11月,这130座城市的土地出让金总额达1.7万亿元,由此计算,今年前11个月全国130座城市的土地出让金同比减少5200亿元,降幅达30.5%。 数据显示,130座城市住宅类地块的楼面地价出现明显下调。今年前11个月,这些城市所出让宅地的楼面价为1495元/平方米,与2010年同期的1810元/平方米相比,下调幅度达17.4%。 说明自“国十一条”、“国十九条”、“新国四条”、“国五条”三轮严密调控之后,我国房地产市场的抑制投资投机性需求、信贷投放、土地供给等问题也已去得了阶段性成果,房地产价格的增速放缓,新增楼盘数量减少,并在2011年初见成效。2011年国家既2010年步伐,维持限购令,同时从年初试点在重庆、上海征收房地产税,而维护房地产宏观政策的具体落实则为2011年的调控的总体思路。 现整理2011年1月份~2011年11月份,国家主要的宏观调控政策汇总

武汉市地方在2011年1月~11月主要调控政策汇总 由以下政策可以看出11年武汉出台的政策主要以跟随国家政策为主基调,且调

房地产市场分析研究报告

房地产市场分析研 究报告 1

目录 第1章市场环境 1.1居民生活概况 1.2 城市建设概况 第2章木地板市场容量 2.1 需求总量 2.2 需求总额 2.3 生产规模 第3章强化木地板市场容量 3.1 需求总量 3.2 需求总额 第4章木地板市场价格状况 4.1 实木地板价格状况 4.2 强化木地板价格状况 第5章木地板的市场占有率 5.1 三类木地板的市场占有率 5.2 不同价格档次强化木地板的市场占有率 5.3 主要品牌强化木地板的市场占有率 5.4 主要品牌强化木地板销售量 第6章特殊优惠政策 2

第7章强化木地板的周期界定及发展趋势 7.1 市场特点 7.2 生命周期界定 7.3 发展趋势 7.4 主要品牌的市场地位和市场形象 7.5 对地板市场销售人员的评定 第8章竞争品牌概况 8.1 品牌介绍 8.2 产品销售情况 8.3 产品广告宣传情况 第9章潜在消费者研究 9.1 年龄特征 9.2 家庭收入特征 9.3 家庭装修费用支出 附件:北京木地板市场主要品牌一览表 3

4 第1章 市场环境 1.1 居民生活概况 北京是中华人民共和国的首都,位于华北大平原的北端,是中国政治文化中心。北京约有人口1240万。 北京是全国消费水平较高的城市之一。随着人民生活水平的提高,北京城乡人民收入明显增加,生活质量进一步改进。1999年,全市职工平均工资12,300元,扣除价格因素,实际增长9%(详见表1-1);1999年,全市城镇居民人均可支配收入8,472元;人均消费性支出为6,971元,比1998年同期增长6.7%。这些都为市场带来了大量的消费需求,并形成了稳定而具备一定实力的消费阶层(详见表1-2)。 表1-1 北京市职工人均收入情况 单位:元 表1-2 北京市 人均收入与支出情况 单位:元

惠州市房地产买卖合同

房地产买卖合同 甲方(转让方): 委托代理人姓名:身份证号码: 联系电话: 乙方(受让方) 姓名:身份证号码: 姓名:身份证号码: 联系电话: 根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议: 第一条买卖房地产情况 甲方拟将位于____________________________________________________的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。 该房地产□【共用】□【自用】土地使用权面积为平方米,土地使用权类型为,房屋建筑面积为平方米,其中□【套内】□【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于年月日向惠州市房产管理局申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为____________________________。第二条买卖房地产价格、付款方式 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(人民币)元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(人民币) 元整。 乙方于年月日前支付第一期房款(人民币) 元整。

乙方于年月日前支付第二期房款(人民币) 元整。 最后一期款(人民币)元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:□【现金】□【支票】□【汇款】□【】。第三条登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料到惠州市房产交易登记所办理过记手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。 第四条房地产交接 双方同意于年月日由四方将该房地产交付给乙方使用。 第五条权利保证约定 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。 第六条违约责任 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(人民币)元整的违约金。 乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(人民币)元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七条税务承担 办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。 第八条合同争议的解决方法 本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的按下述第:_____种方式解决:

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一:南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1)南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划(2006-2010)...............................................................10-11 1)城市规划 (10) 2)交通规划.......................................................................................10-11 二:南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1)万科府前一号 (18) 2)茗荔雅苑 (19) 3)优山美墅 (20) 4)广晟海韵兰庭 (21) 5)碧桂园豪 (22) 6)南沙奥园 (23)

浅谈武汉市房地产市场营销存在的问题及对策研究

目录 1 摘要 (2) 2 绪论 (4) 2.1选题的目的和意义 2.2国内外文献综述 2.3研究内容 3 武汉房地产营销存在的问题及原因分析 (7) 3.1 营销功利味太重 3.1.1 轻前期规划设计,重后期营销推广 3.1.2 在销售模式中以自我为中心 3.1.3 重前期物管承诺轻许诺兑现 3.2 市场调研性缺乏认识、分析不足 3.3 缺乏独特卖点和创意 3.4 认为“低开高走”无往不胜 4 完善房地产营销的对策 (10) 4.1 转变营销观念 4.1.1 重视市场调研和前期营销,实施全过程营销 4.1.2 注重长期利益 4.2 精确定位市场需求 4.4 提升营销水平,创新营销方式 4.4.1 加强营销策略的创新 4.4.2 加强营销过程中的管理创新 4.6 树立品牌意识以求可持续发展 5 结论 (14) 致谢 (15) 参考文献 (16)

摘要 当前,房地产市场已进入了竞争激烈的时代,市场营销被视为房地产企业经营和运作的生命线,房地产营销策划也不断推陈出新,但在房地产营销策划中仍常存在着一些典型的问题。本文从房地产营销策划的内涵入手,通过分析我国房地产市场营销策划的市场分析、销售问题、诚信问题、营销方式等问题,提出了房地产营销策划的一些建议,希望能有助于房地产销售行业更好的发展。 关键词房地产营销现状对策

Abstract at present, the real estate market has entered the era of intense competition, marketing is regarded as the lifeline of the operation of the real estate business and real estate marketing planning also constantly, but in the real estate marketing planning is still often there are some typical problems. In this paper, starting from the connotation of the real estate marketing planning, through the analysis of the market analysis of China's real estate marketing planning, sales, integrity issue, the problem such as marketing, real estate marketing planning is proposed some Suggestions, hoping to help the better development of real estate sales industry. key words real estateMarketing The status quo Countermeasures

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