横沙村的旧村改造初步策划
横沙村旧村改造初步策划
1，横沙村区位及现状
2，黄浦区经济及房地产市场
3，项目改造STOW分析
4，旧村改造思路
旧村改造面临的主要问题
旧村改造案例
旧村改造思路
5，项目主要经济技术指标
6，项目成本效益估算
7，对策与建议
1, 横沙村区位及现状
横沙村位于广州黄埔区大沙街道办，现有户籍人口6266人，村用地64.46万平方米，村用地南临大沙路，北临护林路，东临丰乐路，西林珠江涌。
村内有一私塾街位于横沙大街内，是一条保存完整的古老街巷，长150米，宽2.5—5米，其中重点保护的建筑有：罗氏大宗祠、功甫家塾、日新罗公
祠、英士家塾、斐士家塾等。
黄埔区位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城市新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻；西部与天河区珠吉街相连，北部与广州经济技术开发区萝岗区（镇）毗邻。属于亚热带季风气候，热源丰富、雨量充沛。
这里有华南第一大港——黄埔港，地铁五号线，广深公路、黄埔大道、广园东路贯穿全区境内，交通网络发达，往来十分便利。
2007年底止，黄埔区总人口40万，常住人口21万，辖9个街道（黄埔、红山、鱼珠、大沙、文冲、南岗、荔联、穗东、长洲）。
黄埔区行政区域总面积90.95平方公里；国土面积（涉及所有权）87.5平方公里，其中：黄埔街6.7平方公里，鱼珠街6.2平方公里，红山街8平方公里，大沙街14.1平方公里，文冲街11.1平方公里，南岗街10.9平方公里，荔联街4.4平方公里，穗东街14平方公里，长洲街12.1平方公里。
黄埔区文物古迹众多，自然风光优美，旅游资源丰富而独特。其中既有人文景观，如全国重点文物保护单位著名的黄埔军校，省重点文物中国古代“海上丝绸之路”的起点南海神庙，还有杨四将军庙，横沙书香街，南湾古民宅，深井文塔等古迹，又有如丹水坑风景区、龙头山森林公园、茅岗鹤林、珠江江心小岛、笔村荔枝林等自然风光。
2, 黄埔区经济发展及房地产市场
黄埔区六大经济产业：
1) 现代信息服务业：
广州云埔工业园区东诚片位于广深高速公路以南、广园东快速路以北，是广州市政府统一组织、规划的大型综合开发区，规划总面积260公顷，已完成“六通一平”。现已有三洋电机、西铁城、广元科技、七喜电脑、天赐高科、三一重工等众多国内外知名企业进驻。
2) 现代化工：
2007年，黄埔区现代化工产业完成产值4,927,453万元。2007年，中国石化股份有限公司广州分公司实现工业总产值401.5亿元，比上年增加37.7%；营业收入398.57亿元，增加45.3%。加工原油1035.25万吨，原油加工量首次突破1000万吨；
3)汽车与零部件
2007年，黄埔区汽车及零配件产业完成产值5,733,215万元。广州本田全年累计产销轿车29.5万辆，比上年增长13.5%，实现产值444.67亿元人民币。旗下四款车型：奥德赛、思迪、飞度均在各自的细分市场上销量稳居前列。
4) 港口
2007年底，黄埔区拥有一类码头：黄埔老港大码头；6家二类码头：外运仓、庙头、集通、广裕、嘉利、永业码头。上世纪90年代，南方大港——黄埔港（广州港）拓建新港，新建新沙港，1999年成亿吨大港，2007年广州港吞吐量达2.3亿吨。
5) 食品加工
广州品食乐维邦食品有限公司是美国品食乐公司通过其在英属维京群岛注册的控股子公司---品食乐冷冻食品（广州）控股有限公司与原广州市维邦食品有限公司合作建立的一个家中外合作企业, 投资总额达1250万美元，注册资本为500万美元;
广州统一企业有限公司成立于1994年12月5日，经多次增资，目前注册资本额为6000万美元，投资总额11000万美元，厂区占地面积215亩;
广东太古可口可乐有限公司成立于1995年12月4日，属中外合作企业，投资合作三方分别是太古可口可乐（香港）有限公司、广东省食品进出口集团公司及中粮饮料(广州)有限公司，公司注册资金为人民币5.1亿元;
6) 电力
广东粤华发电有限责任公司（原名黄埔发电厂）安装有4台国产125MW燃油机组和2台国产300MW燃煤机组，总装机容量1100MW，是国有特大型企业，广东省电网主力电厂之一。
人口与人民生活
黄埔区户籍人口：2009年末全区户籍人口户数为64422户，全区户籍总人口198462人，比上年增加1363人。全年出生人口数为2241人，出生率为
10.773‰，人口自然增长率为7.14‰，计划生育率为97.32%。
居民收入：2009年，职工年平均工资48809元，比上年增长8.07%。城市居民人均可支配收入和人均消费支出不断增长，2009年，城市居民人均可支配收入为26055元，增长8.1%，城市居民人均消费支出为20599元，增长6.4%。转制社区居民（即原农民）年人均可支配收入为14850元，增长8.7%。
2009年广州各区GDP表
黄埔区GDP去年增长速度排名靠后，主要是由于黄埔一直以石化产业为核心,经济结构相对单一,经济要转型还有很长的路要走。
总量排名区(市) GDP总量(万元) 增幅(%) 增幅排名
1 天河 16,079,988 12.5 5
2 越秀14,820,208 9.2 11
3 萝岗 11,611,077 15.0 1
4 番禺8,638,281 12.3 6
5 白云 8,530,693 10.8 8
6 海珠 5,614,356 9.6 10
7 花都 5,414,821 13.6 3
8 荔湾5,228,773 10.0 9
9 黄埔 4,912,760 8.1 12
10 增城 4,814,551 13.4 4
11 南沙 3,952,349 14.1 2
12 从化 1,509,777 12.0 7
黄埔区2009年地区生产总值情况表
黄埔区规划发展
由于历史原因，黄埔区一直以来被定位为广州的工业区，总体空间格局仍延续了工业型城区形象，城区功能单一，缺乏综合凝聚力和城区品位。
区域规划功能定位的缺失和滞后，已成为制约黄埔区进一步发展的最大瓶颈问题。
黄埔区委、区政府提出了打造广州（黄埔）临港商务区的规划设想，并得到了广州市委、市政府的充分肯定。该规划已被纳入《中共广州市委、广州市人民政府关于推动广州科学发展，建设全省“首善之区”的决定》、《广州市贯彻实施〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要〉工作方案》以及广州市第十三届人民代表大会第四次会议政府工作报告，列为广州市2009年重点建设项目。
规划“1＋3”的空间布局。
广州（黄埔）临港商务区以港口现代物流、航运服务、商务服务为重点，规划建设“一个核心区”和“三个延伸区”，通过统筹规划和辐射带动，推进娥嵋沙、洪圣沙、大吉沙等江心岛屿的开发利用，依托天然港湾的禀赋资源优势，规划游轮码头，建立游艇俱乐部，打造一个集贸易、旅游及娱乐于一体的优美“海港城”。
临港商务区将遵循差异化和特色化发展原则，突出黄埔独特的历史文化底
蕴，与珠江新城－员村－琶洲地区联动发展，在广州东部城区形成一个以“港口
经济”和“港口文化”为主打的现代服务业新亮点，成为广州珠江水系的“东部门户”。
“一个核心区”：包括由鱼珠临港地块、护林路一带构成的临港商务区核心功能区。
“三个延伸区”：包括长洲城市游憩商业区，临港商务区产业支撑区（沿港口带的现代临港生产性服务业集聚区），临港商务区服务配套区（黄埔大沙地“回”型商圈）。
其二，打造现代港口服务体系。
抓住产业结构升级、广州城市功能由“单中心”向“多中心“转变的战略机遇，注重与周边区域错位发展、协同发展、融合发展，努力打造港口特色明显、高起点发展的现代港口服务业体系，重点发展现代物流、现代信息、港口贸易以及与港口业务有关的金融、保险、法律、会计、船代货代、中介服务等生产性服务业。
其三，塑造具有港口风情的独特景观形象。
广州（黄埔）临港商务区分近、中、远三期建设，近期将尽快启动鱼珠临港地块商务区开发，加快推进护林路地块临港商务区核心功能区土地功能调整，规划建设有鲜明港口风情、视觉冲击力强的商务办公、酒店、商务公寓、商业中心等标志性建筑群和现代服务业发展载体，打造宜商宜居、配套完善的港口服务集聚区，吸引集团型总部入驻，建立总部经济集聚区。
其四，构建无缝隙服务的“数字港城”。
以建设广州无线城市示范试点区、广州市移动电子商务试点示范区为契机，建立覆盖黄埔港区的无线宽带网络，积极参与现代物流公共信息平台建设，提高贸易与物流通关效率，推进现代物流与电子商务融合发展，打造智能化、电子化、敏捷化的现代临港商务区。
针对黄埔区经济结构单一，第三产业比例偏低，现代服务业和商业服务业偏弱的问题，黄埔区委、区政府贯彻落实科学发展观，解放思想，求真务实，在推进区发展定位、临港商务区建设、城中村改造、依法行政等方面做了大量的工作。
一、为黄埔区新一轮发展争取更大空间，组织完成《黄埔区发展定位》研究。提出：黄埔区总体定位是广州中心城市东部的综合型城区、辐射珠三角的区域性现代生产服务中心。完成《黄埔区中心组团发展策略与行动计划》和《黄埔区及中心组团发展现状条件分析》的编制研究工作，提出将在新一轮总规修编中深化研究临港商务区、长洲开发、产业转型、转制社区城市化等重大问题。
二、积极配合，推进广州(黄埔)临港商务区鱼珠核心功能区的规划建设。广州(黄埔)临港商务区以商务服务、港口现代物流、航运服务为重点，规划建设“一个核心区”和“三个延伸区”。鱼珠临港地块是广州(黄埔)临港商务区的核心功能区和启动区，是实施“东进”战略、带动黄埔区产业转型的重要节点。
三、加快推进长洲开发建设，打造历史文化旅游集聚区。
四、积极推进城中村改造，加快黄埔城区建设。
加快完成文冲石化路以西城中村改造方案审批和启动地块用地规划手续办理工作。
完成横沙城中村改造方案编制和上报工作。工作重点是指导改造方案编制(含横沙城中村改造方案和总平面方案设计)及方案报批后的跟踪、协调工作。
结合大力发展现代服务业、打造临港商务区的要求，引导支持转制社区集中选址和完善用地手续后，用于建设符合产业发展方向的项目。
项目用地附近楼盘介绍：
楼盘名称：东城国际公寓
类型：公寓
建筑类型：中小户型商住公寓
项目位置：黄埔大沙地黄埔东路1号
占地面积：6120㎡
建筑面积：53690㎡
公寓均价：13000元/㎡
楼盘名称：黄埔花园
类型：普通住宅
建筑类型：小高层洋房、高层洋房
项目位置：黄埔区中山大道和丰乐南路交界东南侧
占地面积：160000㎡
建筑面积：420000㎡
价格：12000—16000元/㎡
楼盘名称：万科城市花园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层
占地面积：136000㎡
建筑面积：200000㎡
装修状况: 带装修
物业地址: 黄埔区大沙地东路599号大院（大沙东路以北，石化路以西）均价:10000元/㎡（二手楼）
楼盘名称：东港花园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层
占地面积：23470㎡
建筑面积：61500㎡
装修状况: 带装修
物业地址: 黄埔黄埔东路文船路363号（广深公路以北文冲村文船路以西）均价:11000元/㎡
楼盘名称：黄埔雅苑
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层洋房
装修状况: 带装修
物业地址: 黄埔大沙地黄埔东路633号
均价:10000元/㎡（二手房）
楼盘名称：泰景花园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层、高层
占地面积：210000㎡
建筑面积：270000㎡
装修状况: 带装修
物业地址: 大沙北路5号（大沙地北，黄埔体育中心南侧）均价:9500元/㎡（二手楼）
楼盘名称：金隆园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层
装修状况: 带装修
物业地址: 黄埔大沙地丰乐中路
均价:8900元/㎡（二手楼）
楼盘名称：悦涛雅苑
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层
装修状况: 带装修
物业地址: 黄埔区丰乐南路28号
均价:8600元/㎡（二手楼）
楼盘名称：东圃美林湖畔
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层
装修状况: 带装修
物业地址: 东圃镇杨桃公园南侧，前进村东侧
均价:12800元/㎡（二手楼）
楼盘名称：新塘新世界花园
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 高层花园洋房
占地面积：150000㎡
建筑面积：300000㎡
装修状况: 带装修
物业地址: 增城新塘镇花园东路6号
均价:7200元/㎡
楼盘名称：碧桂园凤凰城
物业类别: 普通住宅
建筑类别: 小高层洋房、别墅
占地面积：6666700㎡
建筑面积：13320000㎡
装修状况: 带装修
物业地址: 新塘广园东快速路（广园路、广深高速新塘出口）均价:6800元/㎡
3，项目改造SWOT分析
■强势（Strength）与机会(Opportunity)
1、项目附近路网发达，地铁站位于用地南侧，交通区位优越。
2、项目用地位于区的商业发展中心，发展前景良好。
3、项目周边有多个楼盘，具备较成熟的居住和商业氛围。
4、项目内将建大型商业中心，市政商业设施齐备，方便住户的生活、消费。
5、项目建设规模大，产品类型齐全，有利于提升市场竞争力。
■弱势(Weakness)与威胁(Threaten)
1、本项目部分商业、酒店、办公投资大，回收期长。
2、黄埔区商品房年销售量小，市场需求要引导。
3、内部交通阻塞、城区功能单一，需新建大量市政商业设施，建设成本较大。
4、业主品牌知名度不够高，应引入知名有实力的开发商。
5、项目用地拆迁量大，拆迁难度高，拆迁周期长，存在一定投资风险。
6、项目北部为大型化工企业，对本项目的生态环境有一定的负面影响。
4, 旧村改造思路
1）旧村改造面临的主要问题
虽然我国城中村是低收入住区，但是它既不同于香港，新加坡的廉租屋区，也不是平常所说的“贫民窟”，城中村原住民在村中并不贫困，而进入城中村的人们则处在生活，就业，社会关系不断变化的过程之中。城中村零售商业，餐饮，洗浴，理发，娱乐，以及各种地下经济，高度集中，来自四面八方的外来人口形成丰富多彩的地方饮食，文化景观，尤其是大量充满憧憬的年轻人的进入，使城中村表现出勃勃的生机和活力。
我国城市发展走的是低成本扩张的道路，廉价的外来劳动力是重要的支撑条件，但在城市流动人口快速增加的同时，政府的财政负担并没有因此而显著增加，原因之一就是由于城中村满足了外来低收入人口的需求，基本实现了“打工者有其屋”意义十分重大。
深圳市2005年“登记暂住人口”有1026万人，其中租住在城中村的40岁以下的占95%以上，深圳在快速发展中，出现过道路，土地，水等各种公共资源的匮乏，唯独没有出现外来人口的住房不足问题，城中村功不可没。
城中村是一个二元转型社会，房屋出租收入维持了集体经济和聚落经济的基础，乡村精英在基层治理和分配中的优势，传统血缘、宗亲关系都与内地农村有同样的表现，这是一个被动城市化的社会，外来人员的生活状况总体在逐步改
善，一部分人在市场竞争中逐渐完成原始积累走出城中村，这是一个主动城市化的社会。
城市政府与城中村原住民集体之间，则形成一种事实上的委托管理关系。政府默认原住民利用集体土地获取城市地产经营收入的权利，同时，村集体要承担建设和管理的责任，城中村集体实现了对高流动性，非单位性居民的有效管理。
城中村一个股份公司就实现了从基础设施投资建设，到日常社会治安，卫生保洁，计划生育等全方位的管理。
城中村住宅建设只需要满足农村宅基地规划的要求，土地，空间资源得到充分的利用，也因此使城中村距离城市宜居环境有较大差距。
市区或市区边缘的城中村小区容积率基本在3以上，所有的公共用地被最大限度的蚕食，没有公共绿地，道路受到尽可能的约束，消防通道全部堵塞，污水遍流，居住拥挤，“握手楼”和“贴脸楼”成为最普遍的要求和现实。
在大城市已经改造过的城中村，房租将上涨50%以上。
居民回迁到安置区后，意味着需要增加自来水，物业管理以及蔬菜肉类等日常生活成本的提高。
旧村改造可能会面临如下困难，一是部分居民拒绝搬迁，严重者导致拆迁期延长甚至产生投资风险；二是回迁的居民拖欠各种费用，并造成安置区楼房损坏，与融资区住民产生矛盾。
2）旧村改造案例
文冲石化路以西“城中村”改造项目，改造范围已办理《建设用地规划许可证》，建筑单体报建工作也在抓紧办理，现已完成首期安置房总建筑面积5.7万平方米的基坑开挖，拆迁补偿方案也于5月28日获得居民代表、股东代表大会表决通过。
此次改造范围总用地面积约47.3公顷，总拆迁面积为60.19万平方米；规划指标为毛容积率2.81至3.07，建筑密度不大于30％，绿地率不小于30％，并预留3万平方米作为历史建筑群安置面积。公共建筑配套方面，将设置2所18班幼儿园、1所24班中学、1所36班小学以及居民健身娱乐场所、文化站公交设施、老年人服务中心、消防站社区卫生服务中心、邮政所、再生资源回收站、
社会停车场（库）等。
改造的主体是文冲集体经济组织，改造成本将全部由融资地块开发所取得的资金来承担。改造后，保障文冲社区集体利益不受损、居民生活水平不降低、集体经济可持续发展。改造后的地块将分为三个部分：居民拆迁安置地块、文冲集体物业建设地块和融资开发地块。
改造后，新文冲坐拥3万平方米古建筑群。总平面规划方案商住分离，功能分区明确，沿大沙东路、黄埔东路主干道及地铁5号线文元站周边集中布置商业建筑，将在区政府大楼东翼形成商业集聚节点；住宅建筑沿水系形成点式布局或敞开式空间布局，形成向城市开放的集中绿地和居民休闲娱乐的开敞空间。考虑到居住舒适性，建筑绝大部分为南北朝向，且住宅与商业分离，将有效避免商业对住宅区的干扰。
规划方案注重保护传承文化脉络。文冲村有800多年历史，是广州目前剩下为数不多的古村落，村里拥有众多历史悠久的明清古建筑，其中尤以市级文物保护单位、有322年历史的陆氏大宗祠以及400余年历史的文冲碉楼等最为知名，除此之外还有13间公祠、7间私塾、一间书院、明末清初的古民居16间、古门楼10座，散落村中各处。改造后的新文冲以陆氏大宗祠和邵山书院为中心，保留13座祠堂等老建筑，采取平移或拆后重建、修葺等方式将其他古建筑集中起来，形成一个3万平方米的古建筑群，
规划方案特别注重保存原有池塘格局和自然风貌，在原池塘格局的基础上进行优化，形成与文涌连通的中部环状水系，结合乌涌、文涌综合整治工程，改造范围有着得天独厚的水文自然环境，改造后将延续文冲岭南水乡风貌。对比改造前后各项重要指标，绿地面积、道路面积均大幅提高，建筑密度明显下降，生活配套设施完善，人居环境得以极大改善。
3)旧村改造思路
1）横沙村为全市52条城中村全面改造的旧村之一《黄浦区7条改造的旧村之一》应按照省市旧村改造相关政策及具体实施意见结合项目实际情况，在吃透条文用足优惠政策的基础上，既要照顾本地拆迁户及当地政府的要求，又要通过旧村改造在黄埔中心区创建一个旧村改造的样板示范工程，达到社会和谐稳
定、商业经济繁荣、居民安居乐业、项目经济效益社会效益良好的目标。
2）在批准的“项目改造方案”基础上，落实本项目改造的各项优惠政策，如土地权属登记，规划设计指标，项目投融资扶持，财政支持，各项政府收费项目减免和税收优惠等。
3）按计划开展临迁及建设安置房,落实临迁时限和成本。
4）按计划分期建设本项目，包括：
安置房，住宅，商业办公，休闲商业旅游设施及各类市政商业配套设施。5）分期建设方案
本项目为地铁概念项目，部分用地为地铁沿线物业，规划设计应充分利用地铁交通带来的交通便利和大量需求的优势。借鉴香港、新加坡地铁沿线物业开发的成功经验，在对市场定位和建设目标进行充分论证的基础上，俜请经验丰富有实力的规划建筑设计单位编制规划和分期建设方案。
6) 风险防范
本项目用地拆迁量大，周期长，采用回迁安置方式补偿，应紧紧依靠当地区、街道、村政府，在深入细致的市场调查的基础上，以政府批准的相关文件为指导，制定周密的对策措施，签定有法律保障的合同文件，确保将拆迁引致的投资风险降低到最低限度。
5，项目主要经济技术指标
总用地面积：64.46万平方米；
总建筑面积：251.58万平方米
地下停车面积：40.80万平方米（含机动车和非机动车和）
毛容积率：3.27
建筑密度：30%
绿地率：35%
安置区
规划用地面积：25.46万平方米
总建筑面积：86.63万平方米(含地铁公建配套、迁建历史文化建筑、区内公建)地下停车面积：16.76万平方米（含机动车和非机动车和）
毛容积率：3.29
融资区
规划用地面积：37.32万平方米
总建筑面积：124.15万平方米
地下停车面积：24.03万平方米（含机动车和非机动车和）
毛容积率：3.41
物业销售价格：因尚未做详细的市场调查，假定全部物业对外销售，并采用较保守的价格计算。
其余详项目成本效益估算表
6，项目成本效益估算
7, 对策与建议
1)项目采取整体全面改造，业主自主开发，通过融资区建设，向社会销售物业，
筹集建设资金，用5年左右时间将横沙村建设成为一个有着得天独厚的人文自然环境，改造后将延续横沙岭南水乡风貌。对比改造前后各项重要指标，绿地面积、道路面积均大幅提高，建筑密度明显下降，生活配套设施完善，人居环境将得以极大改善。
2)经初步估算：项目改造静态总投资：77.35亿元人民币，项目静态经济效益
良好，静态税后利润率达：30.9%，静态税后利润达：25.45亿元人民币，3)项目的拆迁量大，周期长，回迁安置区建设工程量大，建设周期长，将导致
项目筹融资成本增加和风险加大(文冲村的搬迁补偿已由3千多元/平方米，增加到5千多元/平方米，并有已签约村民反悔)，应采取有效措施防范。
4)近期世界经济增长出现了许多不确定因素，部分发展中国家和发达国家出现
了金融（财务）危机的迹象，以及中央政府对房地产调控政策的变化，为近期及一段相当长时期经济发展的特点,这些因素将对本项目的经济效益产生较大的直接的影响。
5)总体而言：本项目对投资商有较强的吸引力，在与政府和业主深入沟通的基
础上制定可操作的发展计划，对已批准的规划方案（框架）及指标进行优化设计，争取更好的改造成果，造福社会，造福当地居民。
以上思路及建议仅是在较短的时间内完成，所采纳的数据尚不够充分，如有失偏颇请多多见谅！
2010-7-6
旧城改造项目策划书
关于拟对燕林市场实施除险美化、 规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。
第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。 第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。 综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想 燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。 项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。 1、完善设施、消除隐患 对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线负荷供小
市中心街区旧城改造实施方案
市中心街区旧城改造实施方案 1 指导思想和基本原则 市中心街区旧城改造的指导思想是：以“三个代表”重要思想为指针，以改变旧城区面貌，提高经济社会发展承载能力和市民生活质量，建设现代化区域性中心城市为目标，坚持高起点规划设计，高标准改造建设，全方位加强管理，将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进、质量优良的现代化街区。中心街区旧城改造的基木原则是： 高起点规划设计的原则。规划设计坚持高起点，一步到位，保证旧城改造的完整性和统一性，保证功能和景观的先进性，确保30年不落后。 促进商业、服务业繁荣，提高经济效益的原则。调整用地功能，完善商业、服务业设施和其它基础设施，发展第三产业，增加就业机会，繁荣城市经济。 保留与改造扩建、拆迁与开发新建相结合的原则。按照规划设计方案，逐个地段、建筑抓落实，对保留的建筑物实施改造、扩建;对可开发建设的地段，拆除旧建筑后实行综合开发建设。 地上地下、立体空间全方位改造的原则。改造地段同时实施地下管线敷设，地上公用和基础设施建设及建筑改造开发建设、
空间艺术和环境艺术工程建设整体配套，相得益彰，不留死角。 政府推进和市场机制运作相结合的原则。旧城改造积极引入城市经营理念，坚持谁投资、谁收益，政府、社会多渠道筹措融通资金，共同为旧城改造做贡献。 保护文化遗产、突出特色的原则。改造因地段建筑物制宜，突出历史文化底蕴和沿海城市的特色，打造城市品牌。 改造范围 中心街区旧城改造范围是，解放路一南大街一青年路一北马路道路两侧及纵向廷伸区域，环路总长约7公里，面积约3.5平方公里。 改造时间 20XX至20XX年完成主要改造任务，20XX年完成收尾工程。启动时间为20XX年3月。 改造内容 1、地下设施 敷设供水、排水、供热、供气等必设管网，电力、广电、电信、联通、长途传输等“五线”入地，超前预设专业管线，有条件的区域建设地下综合管沟。 2、道路交通设施 以路网通畅、路况完好率98%以上、设施齐全为目标建设。 ①拓宽道路，打通卡脖子路段，调整干道开口，保证道路畅通。南大街、北马路等人流、车流密度大的街道，有计划地建设
稷下街道 村旧村改造拆迁安置实施方案(模式)
稷下街道村旧村改造拆迁安置实施方案 第一章总则 一、为适应城市建设的需要，改善我村村民的居住环境，根据临淄区城市建设的总体规划要求，结合我村实际情况，经村两委及有关部门反复酝酿讨论，广泛征求意见，制定本方案。并经全体党员、村民代表及村民大会通过。 二、为确保旧村改造拆迁安置工作顺利进行，旧村改造拆迁安置工作在村党支部、村委会的直接领导下，成立村旧村改造拆迁安置领导小组，负责旧村改造拆迁安置工作的具体事宜，下设拆迁安置办公室。 旧村改造安置领导小组成员： 拆迁安置工作总指挥： 拆迁安置工作领导小组组长： 成员： 第二章拆迁计划 一、拆迁人：稷下街道村 二、拆迁范围： 1、 2、 3、除责任田外，所有承包集体的场地和房屋。拆迁范围内房屋和附属设施全部拆除，拆迁范围外的村集体土地一律收回，另行安排。 三、拆迁期限： 第三章房屋拆迁、勘估规定
一、实施拆迁范围内对承包集体土地及宅基地以外建设的房屋及附属物，村委给予适当补偿后拆除。经两委研究对拒不拆除者，村委及有关部门依法强制拆除，并由承包者支付一切费用。 二、房屋评估作价结果进行张榜公布，限期日内进行核对，超过期限没有提出异议者视为评估结果正确。对不明事宜，由评估所进行解释。 三、所有拆迁安置范围内的户，在双方对评估结果认可的情况下，签定拆迁补偿安置补偿协议，在年月日至月日期间签定协议的大方宅基地奖励元人民币，在规定日期内拆除的宅基地，奖励元人民币，超出月日不签定协议的不再奖励。 四、在规定搬迁时间内即自月日至月日，每提前一天搬迁完毕奖励元。 五、临时搬迁安置规定：（指第四章、第一、二、三条款所规定拆迁户）。 1、本次拆迁安置2次搬迁补助元/户。 2、临时安置费：按宅基地大方每户每月补助元，小方元，60周岁以上老年人每月每人补助元（至分配楼房为止）。 六、本次拆迁宅基地上附属物的残值归个人所有，在个人实施拆除宅基地上附属物的残值过程中的安全等事宜，全部由个人自负（拆迁者）。 七，对双方没有达成拆迁协议的，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁或逾期不拆迁的，依法定程序结合村民自治法强制拆迁，强制拆迁费由被拆迁人承担。 八、拆除产权不明有纠纷的房屋，在规定的期限内纠纷未解决的，由村两委提出补偿安置方案，报上级部门备案，对被拆迁心情作勘察记录，并向公主机关办理证据保全后实施拆迁。
大学宿舍楼改建项目策划书2020
大学宿舍楼改建项目策划书2020 University dormitory reconstruction project plan 2020 汇报人：JinTai College
大学宿舍楼改建项目策划书2020 前言：策划书是对某个未来的活动或者事件进行策划，是目标规划的文字书及实现目标的指路灯。撰写策划书就是用现有的知识开发想象力，在可以得到的资源的现实中最可能最快的达到目标。本文档根据不同类型策划书的书写内容要求展开，具有实践指导意义。便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 1.1 项目概述 1、项目主题：策划书名字, 比如: 天坑大宿舍楼改建工程 2、项目客户：天坑大 3、主要利益相关者：天坑大西区宿舍住宿学生、某园住宿学生、校方、工程承办方 5、项目期限：2013-2014学年 6、预期解决的问题：解决西区和某园宿舍年久失修、基础设施条件差、空间拥挤的问题。 7、预期的成果：改善学生住宿条件、提高学生生活质量。 1.2 项目背景介绍 1.2.1 项目实施的起因和必要性：由于西区、某园都为老宿舍楼，配套设施已经跟不上历史的步伐，急需改建装修。
另外南区新生宿舍刚建成不久，条件比老宿舍好多了，会让老区学生觉得不公平。比如我。 1.2.2 相关可以借鉴的经验：20xx年xxx大学大学学生宿舍楼改造项目招标。 1.3 项目目标（包括总目标和分目标） 1.3.1 总目标：改建西区和某园宿舍，达到与南区新宿舍楼齐肩的水平。 1.3.2 分目标： 1）卫生间：每宿舍一个独卫总可以吧。 2）电器：增加风扇数量, 最好是空调, 没有空调少说也要加五个风扇了，我给电脑买的风扇板都有五个风扇。 3）空间：扩建宿舍楼面积 4）装修：重新装修墙面，可以给某园刷成我最不待见的粉红色，反正我也不住了 二、项目范围规划 这块我是理解不能，就写了个概况和工期。 三、项目组织的责任分工
整村提升改造实施方案
整村提升改造项目实施方案 村容整洁是建设社会主义新农村的重要任务之一，良好的村容村貌不仅体现着一个村庄及其村民的精神风貌，而且有利于提升农民群众的居住环境和生活质量，是统筹城乡发展，构建 社会主义和谐社会的具体体现。近期，新农办通过实地调查和发放调查问卷等形式，对全县 村容村貌现状进行了专题调研。 一、基本情况 目前，我县共有335个行政村，其中超过2000人的村48个、超过3000人的村14个、超过 5000人的村2个。通过整理汇总调查问卷，得出下列数据： 从村庄建设规划方面看，有246个村完成了村庄建设规划，占全县村庄总数的73.4%；已建 或在建农民公寓楼的村50个，占总数的14.9%。 从村庄基础设施方面看，村内主干道实现硬化的村325个，占总数的97%；主干道两侧安 装路灯并定时照明的村192个，占总数的53.4%；建有排污排水管道的村100个，占总数的 29.9%。
从村民卫生习惯方面看，村民自觉并习惯将垃圾定点投放的村192个，占总数的57.3%，其 中建有固定垃圾投放点的村148个，占总数的44.2%；建立保洁队伍及配备清运车辆的村106 个，占总数的31.6%；垃圾实现集中处理的村79个，占总数的23.6%；制定环境卫生考核 办法的村138个，占总数的41.2%。 从村庄绿化美化方面看，建有公共休闲绿地的村59个，占总数的17.6%；干道两侧实现统 一绿化的村121个，占总数的36.1%；干道两侧墙面统一粉刷的村100个，占总数的29.9%； 干道两侧无“三堆”现象的村163个，占总数的48.7%。 二、基本经验 在改善村容村貌方面，一些有条件的村进行了积极探索和实践，取得了一些好的经验： （一）结合旧村改造，建设村民公寓。随着经济的快速发展，农民群众对居住环境提出了新 的要求。近年来，不少镇村结合改善村容村貌，科学合理地编制建设规划，实施旧村改造工 程。马桥镇从2002年开始停止农村宅基地审批，启动“合村并点”工程，规划农民生活区， 建设农民公寓楼，逐步实现人口向镇驻地集中，居住向
“废品也疯狂”废品改造比赛策划书
“废品也疯狂”废品改造比赛策划书活动名称：“废品也疯狂”废品改造比赛 活动前言： 活动主题； 创新，节约 活动目的及意义： 培养同学们的动手，动脑能力。丰富同学们的课余生活，让同学们加强对节约，环保的认识和创新意识，落实学做合一，手脑并用。 活动对象： 电子高专全体同学 策划主办单位：学生会宣传部 活动负责人：谭询 活动地点 学校食堂，旧篮球场 活动时间 xx年11月28日9点整 前期准备阶段
1、11月22日进行活动宣传（广播宣传，展板宣传，设点宣传，）宣传部成员一，二组负责。组长：秋哥 2、11月25-26日开始收集作品并做好登记。地点设在在食堂门口，由宣传部成员三，四组负责。晚上7:00在学生活动中心筛选20副优秀作品。晚上组长：秋哥 3、11月28日开作品展览和评比会 28日早上7:30开始布置会场 具体流程； 会场布置：本次活动由宣传部承办。具体由宣传部安排学生会各部门的负责内容 办公室和宣传部负责会场的布置 权益部搬运会场需要的桌凳，音响，盆栽，幕布。 组织部和国旗班负责会场纪律 秘书部邀请嘉宾、裁判和相关领导，书法老师 学习部和生活部负责会场的清洁 礼仪队负责礼仪工作 广播站负责主持
9:00老师，嘉宾，裁判入场，参赛选手按规定的号数找好自己的位置并展览自己的作品 9:10 会议正式开始 依次是： 主持人开场白介绍到场的嘉宾 团委书记讲话 老师裁判代表宣誓 学生代表讲话 团委书记宣布开始 参赛选手依次对自己的作品进行说明，代表的含义，时间为5分钟 老师裁判对作品进行打分秘书部进行统计。在这过程中允许在座学生可以发表自己的观点 一个半小时后 由学生会会文娱部安排一个节目。书法老师写奖状，主持人宣布结束，结果产生一个一等奖，两个二等奖，三个三等奖。由团委老师颁发奖状。 11月29日宣传部部长交总结 天气原因等临时通知
旧物改造策划书
~~、学院第一届“爱生活” 日物改造大赛策划书 策划人：艺术设计系信息部
2013年10月21日
、活动主题? 、活动背景? 、活动目的? 四、活动意义? 五、活动时间? 六、活动地点? 七、活动对象? 八、作品及评分要求? 九、奖项设置? 、活动前期工作安排? 、晚会当日工作安排? 、晚会后期工作安排? 、工作人员安排? 四、活动具体流程? 五、活动应急预案? 、活动主题 旧物改造比赛创意改变生活 、活动背景 随着经济的飞跃式发展，爆发在经济发展下的各种问题也 日益突出和尖锐。其中，资源的有限性与人口不断增长的矛盾已发展成为世界难题。提高资源利用率已是社会各方面所共同奋斗的方向。所以，借此竞争平台，使大学生动手动脑，结合实际，从自身做起节约资源。 、活动目的 1、了解合理利用资源的重要性，树立可持续发展观。
2、提高大学生的实践能力，培养团队合作能力。 3、增强环保意识和主人公意识，学会承担社会责任。 四、活动意义 1 、将旧物加以改造与创新，赋予其新的生命意义，有利于增强参与者的资源回收利用意识，并激发其创新能力。 2、在改造旧物的过程中，能激起人曾经的回忆，让参与者更加珍惜，是心灵上的满足。 五、活动时间 2013年12月曰 六、活动地点 文化广场 七、活动对象 艺设系全体学生 八、作品及评分要求 1、作品要求 初赛：参赛者把改造的样式绘画在A4纸上，附上文字，阐述作品的灵感与意义。并在A4右下角附6*6厘米标签（标签内容: 参赛院系、作品名称、作者姓名、专业班级、联系方式） 决赛：作品必须完整，美观。 2、评分要求 以下是评委评分标准: 1、紧贴主题，体现大学生精神风貌和时代特征，彰显青春活力（30） 2、改造美观得体大方。（20分）
旧村改造设计施工方案
. 旧村改造设计施工方案
一、工程概况： 1工程建设概况： 本工程系XX区后金村旧村改造111#楼，位于后金村内，建设单位为XX镇街道后金社区，勘察单位为XX地质勘探测绘处，监理单位为XX市城乡建设工程监理有限公司。 2建筑概况： 2.1平面特征： 本工程平面呈矩形。 2.2竖向特征： 本工程共六层，底层设储藏室，顶层设阁楼，建筑高度19.100m层高2.8m。 2.3 建筑面积： 本工程总建筑面积约5472m2。 3建筑概况： 3.4.1屋面做法：防水等级为3级,防水层合理使用年限为25年,住宅坡屋面,屋面挂瓦。 3.4.2外墙装饰做法：外墙标高2.8米以上主要为水泥砂浆细拉毛涂料墙面，标高2.8米以下位防石瓷砖墙面。 3.4.3室内装修做法：内墙为水泥砂浆墙面，刮二遍腻子，刷白色乳胶漆，顶棚建议为混合砂浆顶棚刷乳胶漆两遍。厨房、卫生间为瓷砖墙面。 3.4.4楼地面做法：本工程楼地面主要为水泥地面、厨房和卫生间楼地面做聚氨酯防潮防水层。 3.4.5门窗工程：外门窗为塑钢门窗，内门为木门； 4结构概况： 结构形式为砖混结构，砼条形基础。 5工期要求： 5.1工期:开工日期为2006年1月20日，竣工日期为2006年9月
20日，总工期为238天。 二、工程特点分析： 1本工程应合理划分施工区段，合理安排劳动力和施工机械，确保工程优质高速地完成。 2本工程特别注意装修阶段的细部处理，创造一个较为舒适的生活居住空间。 3本工程使用功能要求较高，施工中应把这一部分作为一个重点，精心施工，确保工程不出现使用功能质量通病。 三、施工布臵： 1施工区段划分 1.1将工程按轴线分为两个施工段：Ⅰ段和Ⅱ段； 1.2Ⅰ段为1—21轴Ⅱ段为21—57轴。 2流水施工： 进行段间、层间流水施工。 3施工顺序和施工程序 3.1整体施工： 屋面 安装工程穿插进行。 3.2装修工程： 3.2.1室内抹灰：自上而下施工。 3.2.2外墙装饰：自上而下施工。 3.2.3楼地面：抹灰完成两层后穿插进行。 3.2.4门窗安装：门抹灰前安框，抹灰后安扇；外窗抹灰时留企口，
(推荐)旧村改造项目总体策划方案(DOC 30页)
南胡旧村改造项目 总 体 策 划 方 案
一、济南市城市总体规划与城市发展战略概述 济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。 在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。 以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。 二项目所在区域在城市中的地位分析 1.项目概况及地块价值研究 1.1项目概况 济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，共390.7亩地。其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。该小区地理优越、交通方便。旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。其中六、七、八地块规划总用地面积176.6亩，规划建筑面积22.94万平方米，小区内部包括11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。 本项目各地块用地性质及可规划面积见下表：
宁波市海曙区望春街道联丰旧村改造房屋拆迁实施方案
宁波市海曙区望春街道联丰旧村改造 房屋拆迁实施方案 根据《关于宁波市城市建设农用地转用和土地征收方案的批复》（国土资源部国土资函〔2002〕182号、〔2007〕755号）、浙江省人民政府（浙土字A〔2007〕0374号）批准的征收土地方案、浙江省建设用地批准书（浙土字B 〔2006〕-0664、浙土资办〔2002〕91号）和《关于调整联丰村地块城中村改造计划的复函》（宁波市发展和改革委员会甬发改投资函〔2009〕62号）文件精神，按照《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》（以下分别简称《条例》、《细则》）、甬价管〔2007〕117号文件、《海曙区征收集体所有土地房屋拆迁安置实施意见》（以下简称《意见》）及土地法律、法规的规定，结合拆迁地域的实际情况，制定本方案。 一、拆迁范围 原联丰村仲家桥、张家弄等自然村集体所有土地上的建筑物及附属物（详见规划红线图）。 二、补偿安置对象 拆迁范围内具有合法房屋权属证明的产权所有人及其他依法应予补偿安置的人。
三、安置计户 以集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的事项作为安置计户依据，一证一户；符合下列情形之一，应合并计户： （一）夫妻双方各有土地使用权证或房屋权属来源证明文件的，应合并计算为一户； （二）集体建设用地土地使用权证与房屋权属来源证明文件记载的同一建筑物，权属人不同，应视作一户。 四、安置人口 按照被拆迁人家庭具有常住户口且实际居住的人数确定。虽有常住户口，但系寄居、寄养、寄读的人员，不计入安置人口。符合《条例》第二十七规定情形的人员也应计入安置人口中。（具体详见《海曙区望春街道联丰旧村改造房屋拆迁具体实施方案》） 五、可补偿安置面积 按照被拆迁人提供的合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件记载的建筑面积计算。房屋权属来源证明文件应符合《意见》十五条规定。如有差异的，或被拆迁人有异议的，按照《意见》十六条规定予以认定。 六、不予补偿安置的情形 拆迁范围内未取得合法的集体建设用地土地使用权证或房屋权属来源证明文件的建筑，经区或区以上规划或土地行政主管部
惠州市惠城区旧村庄更新改造实施办法
惠州市惠城区旧村庄更新改造实施办法 （第二次征求意见稿） 第一章总则 第一条为依法规范惠城区范围内的旧村庄更新改造活动，促进城乡建设协调有序发展，优化城乡生态和人居环境，保障农村集体经济组织和广大村民群众的合法权益，根据广东省人民政府《关于贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若干意见的实施意见》（粤府〔20XX〕78号）和《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》（粤府〔20XX〕96号）、广东省国土资源厅《关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地工作实施方案的通知》（粤国土资三旧发〔20XX〕3号）和《关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）,以及惠州市人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的实施意见》（惠府〔20XX〕98号）、《惠州市“三旧”改造用地协议出让缴交土地出让金办法》（惠府办〔20XX〕36号）和《惠州市“三旧”改造实施办法》（惠府办〔2018〕瞩怂润厉钐瘗睐枥庑赖。瞩怂润厉钐瘗睐枥庑赖赁。 ⅹⅹ号）等有关规定，结合惠城区的实际，制定本办法。 第二条?惠城区行政区域范围内符合土地利用总体规划和城乡规划的旧村庄的更新改造工作，适用本办法。 第三条旧村庄更新改造应当有利于城乡生态环境和人居环境改善及产业结构调整，坚持规划先行、严格管理、稳步推进、市场化运作、依法有序建设和集约节约利用土地的原则，先规划后实施，严格规划管控。同时，充分尊重农村集体经济组织（村民委员会与村民小组）和村民群众的改造意愿。 第四条成立惠城区“三旧”改造工作领导小组，专门负责组织领导惠城区行政区域范围内的“三旧”改造工作。由区长担任组长，常务副区长和分管国土工作的区领导担任副组长，区国土、规划建设、发改、财政、审计、法制、农业、林业、水务、环保、土地盘整等部门的主要负责人为成员，下设办公室（暂设在区国土分局），具体负责统筹协调、组织实施、督促检查以及改造计划编制、主体资格认定、业务培训指导、资料备案管理等日常工作。
改造工程项目策划书.docx
百度文库- 让每个人平等地提升自我 *****改造工程 项 目 策 划 书 *****公司 ***** 项目部201*年 0 月 00 日
目录 第一章工程概况 (2) 第二章工程概况 (3) 工程总体概况 (3) 建筑设计概况 (3) 水暖设计概况 (4) 电气设计概况 (5) 第三章项目管理目标 (9) 质量目标 (9) 工期目标 (10) 安全文明施工目标 (10) 成本控制目标 (10) 环保目标 (10) 劳动力资源配备 (10) 3.6.1项目部人员配备表 (10) 3.6.2劳务资源与分包计划表 (11) 3.6.3劳动力初步策划计算表 (11) 第四章施工部署 (14) 拆除部署 (14) 拆除范围 (14) 4.11.1 拆除工程总体部署 (16) 第五章技术管理策划 (16) 材料、机械设备准 (18) 第六章工期管理针对性措施 (20) 节点工期分析 (20) 材料物资的选样计划 (20) 第七章质量管理策划 (23) 质量分解责任制表质量目标分解表 (23) 第八章项目成本管理策划 (25) 项目主体信息 (25) 第一章工程概况 为了深入贯彻分公司领导对加强项目管理水平及注重项目前期策划的指示精神，进一步
提高我项目部的施工管理水平，增强项目部全体人员的施工管理策划意识，特编制*****项目策划书。 本工程项目经理*****，负责组织编制、督促执行、并进行过程汇报与改进该项目策划 书。 第二章工程概况 工程总体概况 序 项目内容 号 1工程名称***** 工程 2结构形式框架结构 3工程地点***** 地理位置图 4建设单位***** 5监理单位***** 监理公司 6设计单位 7改造面积***** ㎡ 8合同开工日期201***** 9合同竣工日期201***** 建筑设计概况 序号项目内容 1建筑功 *****能 2层数二层
旧村改造实施办法
旧村改造实施办法 为积极响应县委、县政府的号召，全力推进我村旧村改造工作，逐步改善村民的生产、生活和居住条件，改变村容村貌，及时有效的拆除危旧房、闲置房，切实破解村民建房难题，建设社会主义新农村。根据《中华人民共和国土地管理办法》、《浙江省土地管理实施办法》、《浙江省村镇建设管理条理》等有关法律、法规、和有关政策的规定，依照建设[ ]48号文件精神，结合本村实际，经村两委干部商量研究决定，对清路村旧村改造实施办法制定如下条款，提交村民代表会讨论通过。 一、旧村改造实施办法：拆除旧房，重新规划建新房。 1、旧村改造具体办法按本村新村建设实施办法有关规定进行，实行“一户一宅”政策，已落实安置建房地块的农户，不再安置建房用地。 2、享受旧村改造政策的农户以拆旧房建新房为基础，需要建设新房的农户，必须本户内的旧房全部拆除完毕，再安置建房宅基地落实到户。安置宅基地的次序，按照村统一时间，以拆除的先后顺序撮勾的办法落实。 3、拆迁安置户在取得落实安置地，在建设、土管部门放样、打桩后，必须在三个月内动工（包括墙脚基础）。否则，村委会将收回安置用地，待下一期再予以安排。 4、村庄规划内的宅基地由村统一收回，安置户必须上交拆除旧
房的土地使用证，不上交的，不予安置建房用地。 5、旧房拆除时间由村两委决定，按期按批进行。 二、拆迁安置政策：严格实行“一户一宅”规定，拆二还一不补偿，建房占地面积按县政府规定，多余土地村收回，不足面积村收取成本费。 1、严格执行“一户一宅”规定，建新房必须先拆旧房，并注销老房屋的土地使用证。 2、旧房拆除由农户自行完成，费用自负，安全自负，村委一概不予补偿，拆除后的建筑物、附着物全部归拆除农户所有。 3、拆迁户拆除安置后多余土地由村统一收回，对不能批准建新房的拆迁户和建房拆迁户置换后多出的面积，村委会按120元/㎡给予补偿收回（指有土地使用证房产）；有土地使用证的灰铺、猪拦、牛拦等生产用房村委会按100元/㎡补偿收回；无证的违章建筑物村委会按80元/㎡补偿收回；宅基地（包括菜园、果园、竹园和墙脚砌好的空地）村委会按60元/㎡补偿收回。 4、有土地使用证的按证面积计算，无证土地按村委实量面积计算。 5、拆迁户要求建房，在城建、土管部门允许范围内安排安置建房用地。否则，不予安排。 6、建房安置户拆二换一面积不足部分村委会将收取成本费，建房面积不足部分按230元/㎡收取；坛面积不足部分按180元/㎡收取。 7、村委会向新建房农户收取基础设施费，按建地面积20元/㎡
旧城改造项目策划书
旧城改造项目策划 书
关于拟对燕林市场实施除险美化、 规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不但阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大
的隐患。 第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。 第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。 综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想 燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。 项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。 1、完善设施、消除隐患
旧物改造活动策划书
重庆交通职业学院 轨道交通学院 旧物改造设计大赛 策 划 书 主办：轨道交通学院勤工助学部 2017年3月10日 一、活动背景 随着经济的飞跃式发展，爆发在经济发展下的各种问题也日益突出和尖锐。其中资源的有限性与人口不断增长的矛盾已发展成为世界难题。提高资源利用率已是社会各方面所共同奋斗的方向。所以，借此平台，是大学生动手动脑，结合实际，从自身做起节约资源。 二、活动主题 旧物与设计共舞创意与环保并行 三、活动目的
1、了解合理利用资源的重要性，树立可持续发展观。 2、提高大学生的实践能力，培养团队合作能力。 3、增强环保意识和主人公意识，学会承担社会责任。 四、主办单位 轨道交通学院勤工助学部 五、活动形式 1、向轨道交通学院宣传此次活动，由宣传部制作海报，张贴于学校各处积极鼓动同学参与。 2、摆点报名，本学院各专业也可以做表格，统一将报名表交至承办方。 3、收集并整理各系参赛作品 六、活动展出地点 二食堂一楼 报名地点 二食堂门外 七、比赛时间 报名时间：2017年 作品上交时间：2017年 展出评比时间：2017年
八、评比方式：同学投票（本学院每个辅导员出5名学生参与投票）为每个作品编号，分别以编号设置投票箱，同学们可以选出自己喜欢的作品。 九、奖品设置 一等奖一名 二等奖一名 三等奖一名 十、比赛要求 1、体现“旧物利用”，作品制作成本不宜过高 2、作品创意新颖，原材料环保 3、支持原创，切勿抄袭 4、每件作品附上简短的作品阐释 十一、工作安排 1、一是负责活动前期作品征集的海报宣传，二是负责作品展的海报设计。负责会场设计。主要负责展厅的作品分区及作品展台、投票箱的设计。 2、负责活动通知 3、负责活动所需物品的借还
改造工程项目策划书
*****改造工程 项 目 策 划 书 *****公司*****项目部201*年0月00日
目录 第一章工程概况 (2) 第二章工程概况 (3) 工程总体概况 (3) 建筑设计概况 (3) 水暖设计概况 (4) 电气设计概况 (5) 第三章项目管理目标 (9) 质量目标 (9) 工期目标 (10) 安全文明施工目标 (10) 成本控制目标 (10) 环保目标 (10) 劳动力资源配备 (10) 3.6.1项目部人员配备表 (10) 3.6.2劳务资源与分包计划表 (11) 3.6.3劳动力初步策划计算表 (11) 第四章施工部署 (14) 拆除部署 (14) 拆除范围 (14) 4.11.1 拆除工程总体部署 (16) 第五章技术管理策划 (16) 材料、机械设备准 (18) 第六章工期管理针对性措施 (20) 节点工期分析 (20) 材料物资的选样计划 (20) 第七章质量管理策划 (23) 质量分解责任制表质量目标分解表 (23) 第八章项目成本管理策划 (25) 项目主体信息 (25) 第一章工程概况 为了深入贯彻分公司领导对加强项目管理水平及注重项目前期策划的指示精神，进一步
提高我项目部的施工管理水平，增强项目部全体人员的施工管理策划意识，特编制*****项目策划书。 本工程项目经理*****，负责组织编制、督促执行、并进行过程汇报与改进该项目策划书。 第二章工程概况 序 号 项目内容 1 工程名称*****工程 2 结构形式框架结构 3 工程地点***** 地理位置图 4 建设单位***** 5 监理单位*****监理公司 6 设计单位 7 改造面积*****㎡ 8 合同开工日期201***** 9 合同竣工日期201***** 序号项目内容 1 建筑功 能 ***** 2 层数二层
广州市人民政府关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见
广州市人民政府关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见 为进一步加快推进我市“城中村”整治改造，在《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于“城中村”改制工作的若干意见》(穗办[2002]17号)和《中共广州市委办公厅广州市人民政府办公厅关于完善“农转居”和“城中村”改造有关政策问题的意见》(穗办[2008]10号)的基础上，提出如下意见。 一、目标任务和职责分工 (一)目标任务。力争用10年时间基本完成全市在册的138条“城中村”的整治改造任务，其中52条全面改造的“城中村”(见附件)力争用3年至5年的时间基本完成改造任务。 (二)明确职责分工。 1.市“三旧”改造工作领导小组负责审议决定重大政策措施，审批整治改造规划和实施计划，审核整治改造专项资金收支计划，审批“城中村”改造方案，研究决定其他相关重大事项。 市“三旧”改造办公室建立实行定期联席例会制度，负责全市“城中村”整治改造的指导、协调、督办工作，负责制订“城中村”整治改造政策，审核“城中村”改造方案，负责集中、统筹办理“城中村”整治改造涉及的市级审核和审批事项，负责定期通报和考核各区“城中村”整治改造工作，承担市“三旧”改造工作领导小组交办的其他工作。 2.区整治改造领导和工作机构。 “城中村”整治改造以区为主，区政府负责统筹组织本区“城中村”整治改造工作，编制本区整治改造规划和实施计划，统筹本区整治改造专项资金收支管理，拟订“城中村”改造方案，统筹协调区各部门办理“城中村”整治改造审核和审批事项，督促检查村集体经济组织及区各部门的工作，负责建立“城中村”整治改造基础数据库和动态监控信息系统，承担市“三旧”改造工作领导小组交办的其他工作。 二、整治改造模式 (三)全面改造模式。对位于城市重点功能区、对完善城市功能和提升产业结构有较大影响的52条“城中村”，应按照城乡规划的要求，以整体拆除重建为主实施全面改造。 (四)综合整治模式。对位于城市重点功能区外，但环境较差、公共服务配套设施不完善的“城中村”，以改善居住环境为目的，清拆违章、抽疏建筑，打通交通道路和消防通道，实现“三线”下地、“雨污分流”，加强环境整治和立面整饰，使环境、卫生、消防、房屋安全、市政设施等方面基本达到要求。 三、“城中村”全面改造政策 (五)改造的总体要求。全面改造的“城中村”按照“改制先行，改造跟进”的原则，将农民转为居民，村委会转为居委会，村集体经济组织转制为股份制企业，土地转为国有，纳入城市管理和保障体系。 全面改造的“城中村”纳入市级整治改造目标责任管理。各区政府应当会同村集体经济组织及相关部门，在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，按照因地制宜、合理布局的原则，尽快编制完成本区全面改造项目专项规划、拆迁补偿安置方案和实施计划。“城中村”全面改造专项规划、拆迁补偿安置方案和实施计划应当充分听取改造范围内村民的意见，经村集体经济组织80%以上成员同意后，由区政府报请市“三旧”改造工作领导小组审议，其中涉及完善征收土地手续的，需在市“三旧”改造工作领导小组审定后，报请省人民政府批准。
旧村改造农村旧村改造实施方案
旧村改造-农村旧村改造实施方案 篇一：农村完善旧村改造实施方案 根据县委、县政府的要求，以建设社会主义现代化新农村为目标，以旧村改造为主要内容，按照规划先行，突出重点，体现特色，加强管理，有序推进的要求，加快旧村改造步伐，加快城乡一体化进程，提高农民生活质量，提升农村总体发展水平，为全面建设小康奠定坚实基础。根据有关法律法规和政策规定，结合我镇实际，就加快旧村改造工作提出如下实施方案： 一、指导思想和基本原则 旧村改造的指导思想：深入贯彻落实科学发展观，坚持统筹城乡发展，把
破解农民建房难问题作为推进社会主义新农村建设的重要抓手，作为建设生态文明，全面改善民生的重要内容，以解决农民基本居住需求为目标，以拓展农民建房空间，推进节约、集约用地，贯彻落实《城乡规划法》、《土地管理法》为重点，因地制宜，全面推进旧村改造工作。 旧村改造的总体要求：“改造空心村，撤并自然村，建设新农村。” 旧村改造的实施途径：一是整片拆除危旧房、闲置房，重新规划建新房，多余土地搞复垦。二是逐步推进自然村撤并，向中心村或主村集聚，自然村闲置宅基地全部搞复垦。 旧村改造的主要工作：拆旧房、腾空间；建新房、强配套。 旧村改造的基本原则： ——坚持规划先行，合理有序建设的原则。旧村改造要符合村镇规划、土地利用总体规划。要优先完成有旧村改造项目的村庄的建设规划编制任务，对
不切合实际的村庄规划按规定程序进行适当调整并严格按规划实施。要紧紧抓住土地利用总体规划修编的机遇，按照村庄规划的要求，调整好新农村建设用地。要结合《松阳县农村居民异地建房管理暂行办法》将山区地理位置偏，生存条件差，自然资源少的村向公路主干线大村、自然村向中心村、山区村向平原村迁并进行规划。 ——坚持农民自愿，维护农民利益的原则。要以解决农民的基本住房需要为目标，把旧村改造作为破解农民建房难的第一抓手。要尊重农民的意愿，充分发挥村两委和农民的主体作用，调动和发挥村两委和农民的积极性，统筹经济发展、社会保障等方面的工作，妥善处理农民与集体经济组织的利益关系，切实维护农民的合法权益，有效控制村集体负债。要特别重视农村特困户的住房问题，通过采取政策倾斜、资金补助、提供小户型安置住宅等多种手段解决他们的住房困难。
某公司网络改造实施计划方案
网络改造实施方案 版本 <2.2> 苏州市圣达计算机网络系统有限公司 2007年7月
修订历史记录
目录 1.1方案一： (4) 1.1.1概要 (4) 1.1.2拓扑图 (4) 1.1.3所需设备清单： (5) 1.1.4改造实施所需时间及步骤： (5) 1.2方案二： (5) 1.2.1概要 (5) 1.2.2拓扑图 (6) 1.2.3所需设备清单： (6) 1.2.4改造实施所需时间和步骤： (7) 2.费用预算 (7)
网络改造实施方案 1.1方案一： 1.1.1概要 1、机房新增cisco 3750一台，用于连接FSH2602G （Switch－23），以及cisco 2924 （172.27.232.25），提供VLAN及ACL控制功能 2、机房新增网关一台，用于客户端internet共享 3、机房新增防垃圾邮件服务器一台，用于邮件过滤及DHCP服务 4、机房新增监控服务器一台，用于网络监控 5、FSH2602G （Switch－23），以及cisco 2924 （172.27.232.25）上划分VLAN 6、必要情况下考虑更换FSH2602G （Switch－23）为cisco 2950系列交换机 1.1.2拓扑图 器 Building1Building2
1.1.3所需设备清单： 1.1.4改造实施所需时间及步骤： 1.2方案二： 1.2.1概要 1、将FSH2602G （Switch－23）与FTC16－2拆除，更换为cisco 3750，划分VLAN及增加 ACL控制 2、将cisco 2924 （172.27.232.25）拆除，更换为cisco 3750，划分VLAN及增加ACL控制 3、核心机房新增一台cisco 4503，用于连接两台新增的cisco 3750 4、机房新增监控机2台，分别监控连接客户端和服务器的cisco 3750
旧村改造项目总体策划方案
旧村改造项目总体策划方案 南胡旧村改造项目 总 体 策 划 方 案
一、济南市城市总体规划与城市发展战略概述 济南市总体规划是以“东拓、西进、南控、北跨、中疏”为城市发展战略，实施沿经十路、沿小清河、沿黄河、沿铁路线“四沿”带动战略，形成现代化的城市建设管理体系，进一步提升城市建设管理水平，争创“国家环保模范城”、“中国人居环境奖”。 在东部城区，形成以发展高新技术产业、高附加值制造业为主的现代化新城区。重点加快高新开发区建设，形成现代制造业聚集区。开发唐冶片区，高标准建设教育、文化、体育、社会福利等公共服务配套设施，形成服务于东部城区的地区中心。 以举办第十一届全运会为契机，加快奥体中心、政务中心建设，带动周边开发，配套完善服务设施，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区，加快城市现代化进程，并以此带动新区开发和老城提升，推动城市基础设施建设，加快城市建设步伐，全面塑造现代化省会城市新形象。 二项目所在区域在城市中的地位分析 1.项目概况及地块价值研究 1.1项目概况 济南高新区南胡旧村改造工程（以下简称南胡旧村改造工程）位于济南东部新城高新开发区，凤凰路西，旅游路路北，体育场南路以南。本项目由一、二、三、四、五、六、七、八块地块组成，共390.7亩地。其中六、七、八地块为旧村安置和保障用地，一、二、三、四、五地块为开发用地。该小区地理优越、交通方便。旅游路及规划中的凤凰路从门前经过。其中六、七、八地块规划总用地面积176.6亩，规划建筑面积22.94万平方米，小区内部包括11-24层的高层住宅及地下停车场、辅助商业用房、幼儿园、会所等，小区建成后将成为济南市便捷舒适的现代生活典范。 本项目各地块用地性质及可规划面积见下表：
xx酒店装修改造可行性策划书
目录 前言 (3) 第一章项目概况 (3) 第二章项目建设背景 (4) 第三章编制依据和原则 (5) 一、编制依据 (5) 二、编制原则 (6) 第四章项目区概况 (6) 第五章必要性分析 (8) 一、市场竞争的迫切要求 (8) 二、旅游产业发展的必然结果 (8) 第六章项目建设地点及建设方案 (9) 一、项目建设地点 (9) 二、项目规划设计方案 (9) 三、项目建筑工程方案 (11) 四、改造工程 (11) 五、装修方案 (12) 六、项目配套工程 (14) 第七章节能专篇 (20) 一、编制依据 (20) 二、节能措施 (20) 第八章环境保护方案 (22) 一、设计依据 (22) 二、环境质量标准 (22)
三、主要污染源及污染物 (22) 四、污染物分析及治理措施 (23) 五、施工期环境保护措施 (24) 第九章劳动安全卫生 (25) 一、安全卫生工作 (25) 二、餐厅安全卫生 (26) 三、消防安全措施 (27) 第十章投资估算及资金来源 (31) 一、编制依据 (31) 二、投资估算说明 (32) 三、投资估算 (32) 四、资金来源 (33) 第十一章财务评价 (33) 一、编制依据 (33) 二、基础数据 (34) 第十二章社会效益分析 (35) 一、社会影响分析 (35) 二、互适性分析 (36) 第十三章结论和建议 (36) 一、结论 (36) 二、建议 (37) XXX酒店装修改造工程可行性研究报告
前言 XXX酒店，位于XX县XX镇XX路220号，原为XX 院XX队（现已改制为XX院XX分公司）资产，占地面积4000平方米，总建筑面积3500平方米，由一主一副两栋建筑构成。由于公司远在重庆，难以对此处资产进行有效管理，为避免国有资产贬值，使其充分发挥效益，2009年经公司领导研究同意将此处资产以每年23万元的价格出租，租期为3年。承租方在取得此处资产的使用权后，投资200万元，对其进行了装修改建，作为酒店进行经营。三年来，XXX酒店经营稳定，基本保持盈利状态。到今年5月份，租期将满，承租人有意进行续租，同时为提高酒店竞争力，拟对酒店内外进行装修改造，特编制此报告。 第一章项目概况 一、项目名称 XXX酒店装修改造工程 二、建设地点 XX县XX镇XX路220号 三、主要建设内容及规模 根据方案,拟对酒店外墙和内部房间进行装修,并在主楼现有基础上增加三层,使其达到8层,再把2层的各类功能用房如餐厅、娱乐棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部转移到副