广西2016年上半年房地产估价师《相关知识》:绝对指标模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A:地形图
B:地籍图
C:宗地图
D:房产图
E:执行层的组织协调
2、在住宅旁边修筑一条道路所带来的汽车噪声污染,属于。
A:点源
B:面源
C:永久性污染源
D:暂时性污染源
E:执行层的组织协调
3、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
4、下列房地产投资项目不确定因素中,属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是。
A:建筑安装工程费
B:土地费用
C:空置率
D:容积率
E:借款合同
5、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
A.30%~40%
B.40%~50%
C.50%~60%
D.60%~70%
6、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。
A.35.00
B.56.29
C.86.29
D.180.00
7、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A:开发结束时的时间
B:购买待开发房地产时的时间
C:开发期间的某个时间
D:全部租售出去时的时间
E:工业用地的监测点评估价格
8、混凝土在正常情况下,强度随着龄期的增加而增长,最初的天内较快,以后增长逐渐缓慢。
A:1~7
B:7一10
C:7~14
D:15—20
E:执行层的组织协调
9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该估价机构在开始市场分析之前,需仔细了解该项目各项控制性详细规划指标,下列属于用地控制指标的是。
A:绿地率
B:人口容量
C:用地性质
D:建筑密度
E:执行层的组织协调
10、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于。
A:物质折旧
B:功能折旧
C:经济折旧
D:会计折旧
E:工业用地的监测点评估价格
11、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般采用的收益估计值。
A:较高
B:较低
C:最高
D:最低
E:工业用地的监测点评估价格
12、一笔贷款的名义利率是10%,当计息周期趋于无穷大时,实际利率是__。A.10.2%
B.10%
C.11.5%
D.10.52%
13、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是。
A:《城市房地产管理法》
B:《土地管理法》
C:《城市规划法》
D:《城市房地产转让管理规定》
E:执行层的组织协调
14、下列职能中,属于保险基本职能的是__。
A.分散危险
B.融通资金
C.防灾防损
D.分配资金
15、小区建设项目全部竣工后,开发建设单位应当向城市人民政府__提出住宅小区竣工综合验收申请报告,并附相应文件资料。
A.建设行政主管部门
B.房地产主管部门
C.建设行政主管部门和房地产主管部门
D.房地产主管部门和土地管理部门
16、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地,超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。A:1
B:2
C:3
D:4
E:房地产估价机构必须加盖公章
17、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元,应按__计征企业所得税。
A.12%
B.18%
C.27%
D.33%
18、对于出售的房地产,采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时,根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势,可以采用和长期趋势法相结合进行估算.【2003年考题】
A:比较法
B:收益法
C:成本法
D:路线价法
E:工业用地的监测点评估价格
19、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。
A.经过有批准权的人民政府批准,无偿交给土地使用者
B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用
C.只要有政府批准,无须缴纳任何费用
D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交其使用
20、某居民于2008年1月购买了一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000
元/㎡。若2008年当地同类住宅名义价格月递增0.5%,年通货膨胀率为5%,则2008年12月该套住宅的自然增值额为__元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
21、会计的基本职能不包括__。
A.反映职能
B.监督职能
C.管理职能
D.控制职能
22、估价报告应用有效期最长不宜超过。
A:三个月
B:半年
C:一年
D:两年
E:工业用地的监测点评估价格
23、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于__。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查
24、()资料是调查的起点,其优点是成本低及可以立即使用。
A.一手
B.二手
C.原始
D.基础
25、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”.那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是模式。
A:选择专业化
B:产品专业化
C:大量定制
D:市场集中化
E:借款合同
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、下列权益和财产中,可用房地产开发项目资本金出资的有。
A:股票
B:期货
C:工业产权
D:非专利技术
E:建设用地使用权
2、下列说法正确的是__。
A.合同履行费用的负担不明确的,由双方分担
B.合同履行地点不明确的,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
C.逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
D.逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
3、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权,第一年净现金流量可能为:22万元、18万元和14万元,概率分别为0.2、0.6和0.2;第二年净现金流量可能为:28万元、22万元和16万元,概率分别为0.15、0.7和0.15,若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A.25
B.35
C.40
D.45
4、有下列行为的估价机构和估价人员,应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚,或记入其信用档案。A:允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B:与拆迁当事人一方串通,损害对方合法权益的
C:以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D:多次被申请鉴定,经查证确实不存在问题的
E:违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
5、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失.造成建筑物功能折旧的主要原因有等.【2005年考题】
A:意外破坏的损毁
B:市场供给过量
C:建筑设计的缺陷
D:人们消费观念的改变
E:周围环境条件恶化
6、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的是__。A.开发商
B.设计单位
C.承包商
D.监理单位
7、下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法错误的是。
A:物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容
B:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节C:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节
D:系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调
E:系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调
8、一般来说,投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险
要小得多,这主要是因为PElTs具有。
A:较高的收益性
B:较强的流动性
C:直接融资的功能
D:抵御通货膨胀影响的功能
E:借款合同
9、下列关于房地产广告的表述中,符合有关规定要求的有。
A:仅介绍项目名称的房地产广告,可不载明商品房预售许可证书号
B:在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称
C:预售商品房广告不得涉及装修装饰内容
D:在房地产广告中表示项目位置,可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离
E:房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容
10、房地产抵押担保的范围包括。
A:主债权及利息
B:违约金
C:定金
D:损害赔偿金
E:实现抵押权的费用
11、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
A.2.4%
B.3.0%
C.3.8%
D.7.2%
12、从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是。
A:确定调查方式
B:设计问卷
C:收集信息
D:定义市场区域
E:借款合同
13、在成本分析中,主要是区分__,明确它们之间的关系。
A.经济成本
B.总成本
C.平均成本
D.边际成本
E.会计成本
14、下列会计科目中,属于资产类的有。(2009年试题)
A:短期投资
B:累计折旧
C:实收资本
D:委托加工材料
E:坏账准备
15、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上,业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A.10
B.15
C.20
D.25
16、成本计划可分解为等方面。
A:材料设备成本计划
B:管理费成本计划
C:人工费成本计划
D:不可预见成本计划
E:施工机械费用计划
17、物业管理的社会化有两个基本含义,即。
A:房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B:物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C:物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D:物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E:政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业
18、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后,又产生纠纷的,如选择仲裁方式,则。
A:必须经房屋拆迁管理部门同意
B:前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议
C:实行“一裁终局制”
D:只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的,仲裁委员会不予受理E:对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的,人民法院不予受理
19、对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为阶段。
A:风险预测
B:风险辨识
C:风险估计
D:风险评价
E:风险决策
20、当年名义利率一定时,按月计息时,实际利率应__。
A.大于名义利率
B.小于名义利率
C.等于名义利率
D.等于周期利率
21、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。
A:细分市场的可衡量性
B:细分市场的规模和发展前景
C:细分市场的差异性大小
D:企业的目标和资源
E:细分市场结构的吸引力
22、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预
期收益率为()。
A.4.42%
B.8.11%
C.8.13%
D.9.54%
23、在经济学范畴的价值中,房地产估价通常所讲的价值是指__。
A.使用价值
B.交换价值
C.理论价值
D.评估价值
24、房地产的最高最佳使用状态不包括__。
A.最佳区位
B.最佳规模
C.最佳用途
D.最佳集约度
25、组织形式为合伙制的三级房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。A.30
B.50
C.100
D.200
第一章房地产市场和投资知识 ▲市场=人口+购买能力+购买动机 ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。 ▲具体一宗土地的范围包括:地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。 ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。 ▲市场是: ①商品交换的任何场所; ②使商品交易双方接触的任何安排; ③商品交换关系的总和; ④连接商品生产者的桥梁; ⑤指某一特定商品的现有目标客户群。 ▲市场包括:有形市场和无形市场。 ▲房地产市场市场交易包括:买卖、租赁、抵押、互换等。 ▲市场必须具备:买方、卖方、可供交易的商品。 ▲房地产市场必须具备:买方、卖方、用于交易的房地产。 ▲房地产的特性:①不可移动性(决定了房地产市场是一个地区性市场);②独一无二性(相同的房地产不可能出现大量供给);③寿命长久性;④数量有限性;⑤用途多样性;⑥相互影响性(外部影响性);⑦易受限制性;⑧价值高大性;⑨难以变现性;⑩保值增值性。▲房地产市场的主要特点:①交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移;②交易的对象非标准化,是一个产品差异化的市场;③是一个地区性市场;④容易出现垄断和投机;⑤较多地受到法规政策的影响和限制;⑥一般人非经常性参与;⑦交易的金额较大,依耐于金融机构的支持与配合;⑧广泛的房地产经纪人服务。 ▲房地产市场分类: 1、按用途(功能)可分为:居住房地产市场和非居住房地产市场; 2、按档次可分为:高档房地产市场、中档房地产市场、低档房地产市场; 3、按区域范围可分为:整体房地产市场和区域房地产市场; 4、按交易方式可分为:房地产买卖市场和房地产租赁市场; 5、按交易目的可分为:房地产使用市场和房地产投资市场; 6、按流转次数可分为:房地产一级市场(为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(为新
房地产估价师考试备考:五大复习方法 无论是考试还是复习都是非常的讲究方法的,那么房地产估价师考试有什么复习的方法呢?下面是小编整理的相关内容,一起看看吧! 一、明确复习目的 课上认真学习,课后踏实复习是所有考试的基础。房地产估价师考试复习经验是:着重巩固已学的知识,明确考试范围,加强记亿,并努力解决一些尚不很理解的难点,疑点。平时对很多内容知之甚解,单纯依靠复习,是不可能取得统考合格成绩的。 二、确定好复习方针 按房地产估价师考试大纲全面复习,突出重点,加强记亿。在复习过程中要结合历年考题,分析考试容易出题的重点章节,结合老师串讲内容,由点及面,逐一击破。 三、重点内容重点复习 所谓重点是指必须熟练掌握的内容,包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题,也包括本次教材新增加的内容,实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。 四、分类复习:方法(一) 基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明,在教材上划线,并应说明其中关键,学员应加以概括,可摘录在纸上,以便集中内容
后记亿。 五、分类复习:方法(二) 基本实务和计算,由教师根据考纲,另出实务复习卷,或在习题集中指定若干实务题,逐题讲解解题公式及方法,特别要注意解题时如何运用已知资料问题,以便能举一反三。 六、总结好的记忆方法 记忆的基础是理解,理解后记忆效果最佳。科学的记忆方法非常重要,经验人士总结如下: (一)分章背记。考试时对某一命题一时记不起来,可先记这是哪一章的内容,逐步回忆。 (二)概括记忆。对概念、原理应概括后记忆,不要原文整段记背,答题时适当延伸。 (三)在每天最佳记忆时段背记。一般清晨或晚上七点~九点是记忆的最佳时刻,此时学员可背记较难内容。最佳记忆时段依照个人情况而定。 四)最佳姿式。不要边走边记,而要半躺在沙发或座椅上,使全身处于完全放松的姿势下背记。 (五)记忆顺序。对于应记忆内容平时按章顺序记背,考前1~2天重背记难记忆的内容。
2017年房地产估价师理论与方法模拟试题 1.直线趋势法公式y=a+bx中,x表示( )。 A、价格 C、价格变动率 B、常数 D、时间 2.在比较法中,土地使用权年限修正属于( )修正。 A、交易情况 C、区域因素 B、交易日期 D、个别因素 3.有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼,甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米,不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积月租金为59元/平方米,含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。 A、甲高于乙 C、甲等于乙 B、甲低于乙 D、不可比 4.甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有( )。 A、甲大于乙 C、甲小于乙 B、甲等于乙 D、不可比 5.有一宗前后临街的矩形宗地,总深度27米,前街路线价为2000元/平方米,后街路线价为1000元/平方米,若按重叠价值法估价,则前街影响深度为( )。 A、9 C、15 B、13.5 D、18 6.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房产税等,其收益价格估算可采用( )。 A、类似写字楼的客观收益 C、该写字楼的实际收益 B、市场比较法 D、无法估算 7.某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异,其最终估价结果应( )。 A、取三者的平均值 C、任选其中之一 B、取三者的中间值 D、在三者的基础上综合分析决定 8.路线价法估价的第三个步骤为( )。 A、设定标准深度 C、编制深度百分率表
B、选取标准宗地 D、划分路线价区段 9、评估某宗房地产的价格时,选取的资本化率越高,评估出的价格会( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、符合客观实际 10某写字楼预计持有两年后出售,持有期的纯收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。 A、4858 C、2700 B、5200 D、6264 1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B [2017年房地产估价师理论与方法模拟试题]相关文章:
房地产估价师历年考试真题下载 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中,千名业界权威名师精心解析,精细化试题分析、完美 (一)单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.我国土地用途管制的核心是( )。 A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途 2.征收集体土地的补偿费归( )所有。 A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡(镇)人民政府 C.土地使用者 D.农村集体经济组织 3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权,经营15年后转让,则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。 A.15 B.25 C.35 D.55 4.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。 A.3 B.5 C.7 D.10 5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。 A.5%
C.15% D.20% 6.转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内,持转让合同到( )土管部门备案。 A.规划 B.土地 C.房地产开发 D.建设 7.修建性详细规划应当符合( )规划。 A.控制性详细 B.区域 C.近期建设 D.分区 8.施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。 A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师 9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 A.商品房销售代理机构 B.商品房预售人 C.商品房购买人 D.商品房购买人和商品房预售人 10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。 A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权 11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
第二章房地产及其描述 一、单项选择题 1、下列不属于构筑物的是()。 A.储藏室 B.烟囱 C.隧道 D.道路 2、建筑密度等于()/建筑用地面积。 A.总建筑面积 B.土地总面积 C.建筑顶层面积 D.建筑基底总面积 3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。 A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不 4、房地产权利的种类中,属于用益物权的是()。 A.所有权 B.土地承包经营权 C.抵押权 D.质权 5、区位因房地产的()而成了房地产的重要组成部分。 A.体量庞大
B.价值量大 C.不可移动 D.权益特性 6、房地产权利的种类中,属于债权的是()。 A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权 7、()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的()。【2011年真题】 A.相互影响性 B.寿命长久性 C.数量有限性 D.保值增值性 9、房地产的()特性,是房地产有别于其他财产的主要之处。 A.不可移动 B.供给有限 C.价值量大 D.用途多样
10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。 A.不可移动 B.用途多样 C.相互影响 D.易受限制 11、房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于()引起的。(2005年试题) A.装饰装修改造 B.通货膨胀 C.需求增加导致稀缺性增加 D.改进物业管理 12、房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲,是()上升的。 A.间断 B.波浪 C.连续 D.螺旋 13、下面()不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。 A.装饰装修改造 B.修建广场、公园、公共绿地 C.调整城市发展方向 D.改变城市格局 14、按照我国法律的规定,居住用地的年限为()年。
共享2018年中央机关遴选真题(C类副主任科员科 员) 共享2018年中央机关遴选真题(C类副主任科员/科员) 2018年中央机关遴选公务员考试真题(C卷)第一个材料:40分假如你是某省扶贫办综合处科员,扶贫办主要落实国家扶贫政策,处理扶贫事宜。下设六处,你在的是综合处,要协助扶贫事宜,处理联络工作,材料工作,协办扶贫事项,协助业务科室等。以下六件事,需要你一小时内处理,请回答。 1. 在省科技厅支持下,扶贫办要做农村科技人员培训,培训分3期,全省各县农村科技人员上报参加2-3人。问:请写出培训方案要点。200字内。(6分) 2. 青少年发展基金会在你省实行希望厨房计划,给你办发来通知:7月11-14日要去你省B县试点学校调研希望厨房实施情况,一行三人。处长要求你接待并促使温暖午餐计划得到更多支持。问:请给出接待方案要点。限250字内。(7分) 3. 你省7月11日要举办重点产业项目评估会议,出席人有各地分管副县长、扶贫办领导、财政、发改委负责人,专家等,会议要交给B市扶贫办举行。问:写一个委托B 市扶贫办举办会议的通知。限200字内。(5分) 4. 一封记者建议信,大意是说他去贫困县发现很多贫困户,有的残疾、有的孤寡,有的没钱看病,有的没钱上学等,希望扶贫办能实行贫困户分类登记制度并发布,让更多人更好的帮助这些人。你的大领导让你酌办,你处长让你书面回复记者,请写出书信要点。限
250-300字。(7分) 5. 给了某县慈善部门相关经验,材料上来先说本县捐助日结束后,干部群众收到一个短信,内容为本次捐助款收到多少钱,支出多少钱。然后具体介绍慈善部门相关做法,大意是本县慈善部门设立慈善短信专号,给群众发送短信汇报慈善款支出情况,建立网上平台,发布款项信息,捐款很快登记公开等。做到了公开透明,取得好效果。问:请总结某县慈善部门可推广经验。限250字内。(7分) 6. 你省把每年7.31定为慈善日,获得踊跃捐款,效果很好。但有的单位要求职工强制捐款,达不到数额还会被谈话。请就此问题规范慈善日活动。问:请写出规范慈善日的工作思路与方法(步骤)。限300字内。(8分)第二个材料:30分第一部分,首先介绍十八大三中全会要求深化政治改革,创新管理,打造服务型政府,提高科学管理水平。其次说政府服务要向市场购买。第二部分,介绍A市购买环卫服务时出现的现状。 1. A市公开招标购买环卫。环卫企业700多家,但a类30家,b类200多,c 类400多,好企业少,政府能供选择少。有的企业规模大,发展能力弱,跨区域市场开拓能力差。 2. A市环卫企业数量少,规模小,标准低。标准高的大企业收费高,不敌标准低收费低的小企业。环卫机械化水平和技术低,造成政府惩罚措施不好落实。 3. 环卫服务不确定性高,为创建环卫城市等,市里不分时间段,经常在晚上去街道抽查。街道与企业一般签8-16小时服务约,检查时就要改成24小时约。不确定性造成企业成本不稳定,影响价格或服务质量。 4. 政府想签1年短约防止企业投机,企业想签3年以上长约,以保证收益稳定。企业说一般第一年投入,第二年稳定,第三年才有盈利。签短约他们害怕解约造成亏
2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从(C)开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。 A.1997年下半年 B.1998年上半年 C.1998年下半年 D.1999年 2、下列用地中,不宜划拨供给的是(C)。 A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地 3、土地使用权出让合同由(D)与土地使用者签订。 A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(D)申请续期。 A.15日 B.3个月 C.6个月 D.1年 5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是(C)。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 6、拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为(B)。 A.产权调换 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.不予补偿
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人( A )。 A.有权退房,但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房 8、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起(A)日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 9、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指(D)因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。 A.城市市区、郊区 B.城市市区、城市行政区域内 C.城前市区、郊区以及城市行政区域内 D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内 10、某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报(D)审批。 A.上一级城市人民政府 B.省人民政府 C.国务院 D.建设部、国家文物局 11、建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期(C)。 A.以一次为限,不超过3个月 B.以一次为限,不超过6个月 C.以两次为限,每次不超过3个月 D.以两次为限,每次不超过6个月 12、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是(C)担保。 A.一般保证 B.贷款人、保证人分担责任的比例保证 C.连带责任保证 D.信誉保证 13、下列有关住房置业担保公司的表述中,不正确的是(B)。 A.有不少于1000万元人民币的实有资本 B.货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试 真题及答案 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.关于房地产估价误差的说法,错误的是()。 A.房地产估价难免会有误差 B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差 C.不应采用一般物理测量的误差标准要求估价的误差标准 D.可通过严格履行估价程序来减小估价误差 2.关于房地产估价结果的说法,错误的是()。 A.估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相; B.注册房地产估价师在完成估价之前应证求估价委托人对估价结果的意见 C.估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同 D.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响 3.估价中应尽量采用多种估价方法,其主要原因是()。 A.估价对象适宜采用多种方法估价 B.各种估价方法都有一定的局限性 C.各种估价方法之间具有理论统一性 D.难以通过分析排除不适用的估价方法 4.下列引起某商业房地产价格上涨的因索中,不属于该商业房地产价格自然增值因素的是()。 A.该商业房地产所在地区经济发展、人□增加 B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善 C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区 D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业 【答案】D 【解析】本题考查的是保值增值。外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨,是真正的房地产自然增值。参见教材P65。 5.下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。 A.估价对象距离机场35公里
2015年中央国家机关公开遴选和选调公务员笔试真题 (C类案例分析) 2015年6月28日3个小时 案例一:城市公共自行车运行问题(建议答题时间60分钟) 材料 1、公共自行车租赁系统,又称公共自行车出行系统,或简称为公共自行车。该系统通常以城市为单位进行部署、建设,由数据中心、驻车站点、驻车电子防盗锁、自行车(含随车锁具、车辆电子标签)及相应的通讯、监控设备组成。一个数据中心可管理几百至几千个站点,每个站点配备20~80驻车电子防盗锁。站点主要布局在居民生活工作集聚区出入口、公交车站附近,重点解决“公交最后1公里”的问题,是城市公共交通的组成部分。公共自行车管理单位向居民发放借车卡,用户在站点刷卡借车,到达目的地后,将车归还到就近的站点,可根据使用时长和一定的计费标准收取一定的使用费。 2、A市城市自行车系统方便出行,绿色环保。但运营方式不一,有的区采用企业投资运营,政府出让广告位作为投入补助,但企业反应广告收入不够、入不敷出,转而投向房地产业,影响了公共自行车发展;有的区采用政府资金补助为主的方式运营,但给财政造成压力。 3、A市各区之间自行车管理系统不兼容,运营模式不统一,不能通借通还,市容市政管理中心无法发挥综合管理作用。规划停靠站点不足,比如在地铁站口,下班时“一车难求”,有时又“难以还车”。自行车破损后养护维修不及时,存在交通隐患,对使用人也存在较大安全隐患。恶意破坏自行车的现象时有发生。 题目 1、简要归纳A市公共自行车系统运营过程中存在的主要问题(15分)。要求:准确、全面、简洁,不超过150字。 2、为确保A市公共自行车系统长远可持续发展,市政府拟抽调相关职能部门人员组成工作组进行深入调研论证,假设你是该工作组成员,请你提出较为具体的意见建议,供领导决策参考(20分)。要求:措施明确具体,具有现实可操作性,不超过300字。 案例二:农村环境整治问题(建议答题时间60分钟)
2019年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的
D估计目的限制了估价新报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C 6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值
2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) 目录 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案精华版(附答案解析) (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 (1) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第二章环境知识 (10) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第三章建筑工程知识 (17) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第四章工程造价知识 (25) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第五章房地产测绘知识 (31) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第六章经济学知识 (35) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第七章金融知识 (45) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第八章证券知识 (53) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第九章保险知识 (58) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第十章统计知识 (64) 2020年房地产估价师考试《相关知识》试题及答案:第一章规划知识 第一章规划知识 一、单项选择题(每题0.5分,每题的备选答案中只有一个最符合题意) 1.国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。 A.城镇体系规划 B.城市规划
C.区域规划 D.国土规划 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是规划简介。区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署。长江三角洲城市群,属于区域概念。城镇体系规划有点干扰。它讲得是大中小城市之间的关系。参见教材P2。 2.城市总体规划的依据是( )。 A.国民经济和社会发展规划 B.土地利用总体规划 C.城市环境保护规划 D.国土规划 『正确答案』A 『答案解析』本题考查的是规划简介。城市总体规划要与土地利用总体规划衔接;环境保护规划是城市总体规划中的专项规划;国土规划主要是涉及国土资源的开发利用治理保护。参见教材P1~3。 3.区域规划与城市总体规划之间的关系是( )。 A.城市总体规划是区域规划的重要组成部分 B.区域规划是城市总体规划的重要依据 C.区域规划落实城市规划 D.区域规划补充城市规划
北辰遴选学院 2016年中央机关遴选面试 经典真题解析四套 作答学员:2017中直面试小班1群、7群学员 指导老师:北辰遴选专家组玉衡老师 第一套 2016年中央遴选面试网信办 (共4道题,面试总时间25分钟,无题本,考官念题,可以选择念一题答一题,也可以选择全部念完题目再答题,每道题不卡答题时间。) 1.请介绍一下自己,谈谈你报考本单位的优势和劣势? 【北辰解读】 这道题目是典型的职位匹配类题型,属于直接问优劣势,注意不回避缺点不足等问题,优点要围绕岗位要求谈3-4条,缺点避开岗位忌讳略谈1-2条。注意详略得当。如果能通过举例子作为论据效果会更好,也会避免考官听到大段说理而产生“厌烦”的情绪。这种题目需要在考前准备到极致,由于每个人都会准备,所以要出彩就需要下功夫,反复打磨,小标题要有亮点,比如“三心”——细心、耐心、责任心,“四个意识”——政治意识、核心意识、大局意识、看齐意识,等等。
【解析示例】 各位考官好,我叫XXX,XX岁,毕业于……,现任职于……。 我一直都特别热爱新闻,所以我本科选择报考新闻专业,硕士在本校保研继续深造,读书的时候我就感受到网络和科技对整个新闻行业推动和重塑,所以我的研究方向和毕业论文一直围绕着网络传播方向,比如我在2011年的时候本科毕业论文就写到了网络自制剧,研究生期间又持续研究了新媒体方向,在此期间我还到中央电视台和中信出版社进行实习,主要负责新媒体运营。因此,我认为我对于网络传播的实践和理论还是有一些心得的。工作以后,我主要从事文字工作,比如给我们“西城街巷事”微信公众号投稿,写工作信息,调研报告,意见建议等等,可以说一直没有脱离宣传岗。 针对所报考的岗位,我仔细分析之后认为我的优势有以下几点:一是理想信念有“高度”。我19岁入党,对马克思主义有坚定的信仰,对实现社会主义、共产主义有坚定的信念,政治立场坚定。我认为,对于网信办的工作来说,这一点尤为重要。近十年来一直注重政策理论的学习,致力于将“个人梦”的实现融入到“中国梦”的实现过程,符合习近平总书记419讲话中对网信从业者提出的要求,努力做到眼中有政治,心中有大局,以人民为中心的发展思想,积极践行走好网上群众路线的要求。 二是专业学习有“深度”。我本硕都是学新闻传播学专业的,曾经在中央电视台和中信出版社实习过,尤其在中信出版社时负责新媒体运营,最突出的成绩是三个月内曾把分社微博粉丝从2000+运营到30000+,可以说抓网民用户痛点的能力比较强,而且我本人对新鲜事物的敏锐度比较高,早在2011年网络自制剧刚开始时就以此为论题
房地产估价师《案例分析》精选模拟试题 1、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 应根据何种用途对该两幢房屋进行估价()。 A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B.根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价 2、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他,应通过()途径。 A.自行改变 B.经上级主管部门批准改变 C.经政府房屋管理部门批准,并办理变更手续 D.经政府规划主管部门批准,并按法定程序办理变更手续 3、某工厂为企业改制进行资产重组,委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载,该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果,该两幢房屋中一幢为厂房,另一幢原为厂房,后自行改为办公楼用于出租。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险,则其为保险目的评估的价值应为()。 A.该两幢房屋的正常市场价值 B.该两幢建筑物的重新建造成本 C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值 D.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值 4、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 确定评估结论的依据应是()。 A.以1500万元作为评估值 B.以(1400+1580)÷2=1490万元作为评估值 C.以1995年7月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 D.以1993年7月至12月的预算定额、材料差价等资料为依据,按该两幢商品房到停工之日止实际发生的工程量计算评估值。 5、甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元,此时A座建至4层,B座建到5层,工程到此停工。此后甲、乙双方为工程款发生纠纷,甲方认为工程款实际发生1400万元,乙方应返还100万元;乙方则认为工程款实际发生1580万元,甲方尚应再付80万元。双方争执不下,至1995年7月甲方向法院起诉,法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。
2010年中央机关公开遴选公务员考试笔试真题 2010年中央机关公开遴选公务员考试真题 (作答时间:3个小时,满分:100分) 第一题(本题建议70分钟完成) 假设你是国家某部某司某处主任科员,处里还有位副主任科员,今天是星期四(9月16日)上午8点半。你的司长和处长两天前已经去调研农民工问题,走之前安排你今天11:30分的飞机,下午赶到参加调研,下个礼拜二才能回来,走之前有六个问题需要你处理。 1、北大,清华、国家大剧院几个单位要联合举行一个关于 农民工的讲座,邀请你参加,时间是星期五,请问你如何处 理,并说明理由。 2、光明日报记者发来邀请函,约你在9月20日谈谈农民工政策问题,你将如何处理? 3、部里将举办一个关于农民工的讲座,经部领导签署意见,交由你司承担,请你写一个办会方案。 4、你的副司长给你留言,要你给他写一个10分钟左右的讲话提纲,重点讲讲农民工存在哪些方面的权益问题,既从政策上如何对农民工的权益进行保障。 5、这个时候,你的处长打来,说下个礼拜二回不来了,调研结束,要到进行调研,请你给有关部门写一个通知。 6、某县某村几个农民工第一次外出在被扣留,给你写来求救信,大致意思是被当地的黑职介骗了,请你来处理这个问题。 问:请你对这六个问题一一做出对应的具体措施。 第二题(本题建议50分钟完成) 给出的材料主要谈及M省的抗震救灾资金使用情况。 问:
1、请你提出对违规截留资金的处理方法。 2、请你以M省审计厅名义,拟一个关于加强对抗震救灾资金监管的通知。 第三题(本题建议60分钟完成) 给出一些相关材料。 问: 请你草拟一个关于信息资源市场监管的部际联席会议草案。 (分析:可以用《罗伯特议事规则》的基本理论,加党的会 议、召集、表决等规定来写。) 国家中央机关2011年遴选公务员考试笔试真题及答案 两个案例分析: 案例一、背景材料。首先列出了教育部某司职责、幼儿教育处职责,该司司长、海副司长,幼儿教育处处长明、工作年限十年,主任科员立、工作年限六年,副主任科员晓磊、工作年限二年。假设你是立,今天是4月27日,处长出差预计4月30日回来,现有一些文件、容记录及短信等,请你处理。 1、海副司长记录容 立: 近日,我部出台了关于幼教的相关文件,前几天我在书店,看到****出版的“最新版幼儿教育系列丛书”,书上标有“教育部授权”字样,请你处理此事并报处理结果。 请根据容,写出你的处理思路及步骤。(不超过300字,10分)
1.第一个房地产投资者对房地产都有一个心理价位,投资价值可以看成是这个心理价位,当()低于其心理价位时,投资者趋向于增加投资;相反,他们将向市场出售过去的房地产。 A.市场价格 B.投资价格 C.使用价格 D.交换价格 答案:A 解析:投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买;反之,说明不值得投资购买。 2.政府举行土地使用权拍卖出让,有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的购买价格,这也是一种()。 A.市场价值评估 B.投资价值评估 C.原始价值评估 D.账面价值评估 答案:B 解析:就投资价值与市场价值相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。但作为房地产估价人员,评估投资价值或提供房地产市场分析报告、房地产投资项目可行性研究报告,也是其服务的重要领域。 3.()是随着时间的推移而减少的。 A.原始价值 B.账面价值
C.市场价值 D.投资价值 答案:B 解析:原始价值是始终不变的;账面价值是随着时间的推移而减少的;市场价值是随着时间的推移而变化的,有时高,有时低。市场价值很少等于账面价值。 4.()是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 A.原始价格 B.理论价格 C.成交价格 D.市场价格 答案:D 解析:市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格,是该类房地产大量成交价格的抽象结果。 5.楼面地价又称单位建筑面积地价,楼面地价与土地总价的关系为()。 A.楼面地价;土地总价÷总建筑面积 B.楼面地价:土地总价x总建筑面积 C.楼面地价:土地总价+总建筑面积 D.楼面地价:总建筑面积÷土地总价 答案:A 6.对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是()。(2009年试题) A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
2015年中央机关遴选公务员笔试C卷真题及解析 案例一(总分:35分,参考时间:60分钟) 某市城市自行车系统方便出行,绿色环保。有的区采用企业投资运营,政府出让广告作为投入补助,但企业反映广告收入不够,入不敷出,政府反映企业投资转向房地产业;其他地区采用政府资金补助方式,但给财政造成压力。各区自行车管理系统不兼容,市容市政管理中心无法发挥综合性管理。自行车破损严重,存在安全隐患。有恶意破坏现象出现。 题目: 1、请概括A市公共自行车系统运行过程中存在的问题。要求:准确、简洁、全面。(不超过150字,15分) 2、为了让A市公共自行车系统可持续运行,市政府抽调工作人员组织调查组,拟对此进行深入调查。假如你是一名工作队员,请你提出意见建议,供领导参阅。(不超过500字,20分) 解析: 问题1考察的是考生阅读分析材料,从材料中提取有效信息,并进行归纳概括以及提炼升华的能力。考生在答题的时候一要做到基于材料,切忌脱离材料做空想;二要准确全面的分析材料内容,把握关键信息点,同类整合,异类单列,保证问题分析的全面性,做到不漏要点。 问题2要求考生提出针对性建议,考察的是解决实际问题的能力。本问题在回答的时候一要与第一问相结合,针对前一问提出的问题来
作答,并且要有相应的理论高度,不能简单的提一些表面意见;二是要注意建议要可操作、可实施,避免“假大空”的建议方案。 参考资料: 关于进一步完善我市公共自行车系统的建议 公共自行车出行作为绿色交通方式,灵活、方便、环保、节能、零污染。面对苏州城市交通拥堵日益严重、节能减排形势严峻,公共自行车不仅较好地解决了短途出行难问题,更传递出健康环保和绿色出行观念。2010年8月公共自行车系统启动以来,城区已建立公共自行车停驻点1150个(除吴江区),投放自行车28900多辆,办卡和市民卡加载43万余张,平均周转率7.68次/日,日均借用超过15万人次。各项数据在全国各大城市中名列前茅。公共自行车出行方式越来越受到市民的欢迎。但是,在运营模式、监管机制和服务水平方面还存在制约公共自行车良性发展的诸多问题。 一、当前我市公共自行车服务存在的主要问题 (一)公司运营效益差影响公共自行车投入和发展。姑苏区采取的运营模式是由公司经营运作,政府出让部分广告资源给运营公司予以补贴。而广告资源收入的不稳定导致运营公司亏损经营,使得公共自行车的发展停滞不前。古城区目前是公共自行车发展的洼地,车辆和站点数量最低,车辆维修不及时、调度不及时,金阊新城目前还是公共自行车的盲区。而除姑苏区外的其他区采用补贴方式运行,就是按照车辆数量在五年服务期内,政府给每一辆自行车一年支付1700元补贴,这种模式发展规模越大公司就越有效益。 (二)管理部门缺乏调控管理的有效手段。公共自行车运营是公司独立开展的企业行为,运行方式各执其政,在许多方面行政管理部门管不到位。以租赁押金制度为例,园区对本区户籍人员以及在区域
2017年房地产估价师《理论与方法》真题 1、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。 A模拟房地产市场定价 B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断 答案:D 2、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是() A征用期间导致房屋毁损的价值损失 B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C征用期间租赁经营损失 征用期间市场上类似房地产的增值差价 答案:D 3、下列房地产估价机构的行为中,错误的是() A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务 C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务 D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料,为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务 答案:D 4、关于估价目的的说法错误的是() A估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B任何估价项目都有估价目的 C一个估价项目通常有多个估价目的 D估计目的限制了估价报告的用途 答案:C 5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于() A拥有的房地产权利 B受其他房地产权利的限制情况 C受房地产权利以外因素的限制 D额外的利益或好处 答案:C
6、下列对某宗房地产状况的描述中,属于房地产实务状况描述的是() A建筑密度大小 B房型设计 C临路状况 D公共配套设施情况 答案:B 7、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是() A对住宅本身进行投资改良 B由于人口增长对住宅的需求增加 C因通货膨胀导致住宅价格上升 因人工成本上升导致住宅重置成本提高 8、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法,错误的是() A房地产转让估价应评估出租人权益价值 B续贷抵押估价应评估出租人权益价值 C房屋征收估价应评估完全产权价值 D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值 答案:D 9、某套住宅的套内建筑面积为145㎡,使用面积为132㎡,应分摊的共有公用建筑面积为23㎡,按套内建筑面积计算的价格为7500/㎡,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/㎡。 A5893 B6387 C6473 D7016 答案:C 10、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因的是() A国内生产总值 B国民消费价格指数 C汇率波动 D税收减免 答案:D 11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。A房地产地役权 B房地产权利及其行使租赁权 C房地产使用管制
【篇一】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 控制性详细规划的作用: 1.控制性详细规划起着承上启下的作用。在整个城市规划过程中,控制性详细规划的地位极其特殊,上有城市总体规划和分区规划,下有修建性详细规划。 2.控制性详细规划是城市规划管理的依据和城市建设的引导。控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标,成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。同时,控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规,也使规划管理的性得到了充分保证。 3.控制性详细规划是城市政策的载体。 控制性详细规划的编制和实施过程中都包含诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护、鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。 【篇二】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 现行城镇土地使用制度的基本框架: ①是在不改变城市土地国有的条件下,采取招标、拍卖、挂牌、协议等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者; ②土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法权益受国家法律保护; ③需要继续使用的,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价款。 【篇三】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 建设用地使用权出让方式(四种):招标;拍卖;挂牌;协议 《物权法》规定:工业、商业、旅游、(环球网校房地产估价师频道为您整理)娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者,应当以招标、拍卖、挂牌方式出让。 出让的一般规定: 标底或底价不得低于国家最低标准。
以招拍挂方式确定土地使用人后,(环球网校房地产估价师频道为您整理)出让人应向确定的土地使用者发出《中标通知书》或《成交确认书》。 《中标通知书》或《成交确认书》具有法律效力,出让人改变竞得结果或中标人放弃中标宗地,应当承担法律责任 不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书 中标、竞得无效的情况——提供虚假文件隐瞒事实;采取行贿、恶意串通等非法手段中标或竞得者。造成损失的,还要依法承担赔偿责任。 【篇四】2020年房地产估价师考试《制度与政策》教材考点汇集 住房公积金的归集: 住房公积金归集是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机构,依据《公积金条例》,将职工个人按照规定比例缴存的及其所在单位按照规定比例为职工缴存的住房公积金,全部归集于管理中心在受委托银行开立的住房公积金专户内,存入职工个人账户,并集中管理运作的行为。 (一)住房公积金归集的主要内容 (1)缴存住房公积金的对象。 (2)缴存住房公积金的工资基数。 (3)缴存比例。 (4)住房公积金月缴存额 (二)住房公积金的查询和对账 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金资金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式:凭条、存折或磁卡等。职工个人可以直接到管理中心或商业银行查询个人住房公积金缴存情况,也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询。每年6月30日为住房公积金结息日。结息后,管理中心要向单位和职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账,职工对缴存情况有异议的,可以向管理中心和受委托银行申请复议。 住房公积金的提取和使用:针对本知识点提问?(一)住房公积金的提取和使用原则