重庆解放碑三大步行街调研报告
重庆市商业步行街调研报告
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摘要 (1)
1. 商业步行街调研认识 (1)
1.1商业步行街的研究意义 (1)
1.2现代商业步行街的特征 (1)
2. 调研背景介绍 (2)
2.1重庆基本介绍 (2)
2.1.1重庆的历史文化 (2)
2.1.2重庆地形特征 (2)
2.1.3独特的行为特征 (2)
2.2三大商业步行街基本概况 (2)
3. 观音桥步行街调研分析 (3)
3.1基本介绍 (3)
3.1.1区位 (3)
3.1.2周边城市功能 (3)
3.2交通组织关系 (4)
3.2.1外围交通关系 (4)
3.2.2内部步行交通体系 (5)
3.2.3出入口和交通节点 (6)
3.3.1两点二街一园 (8)
3.3.2空间类型 (8)
3.4主要景观要素 (9)
3.4.1水景 (9)
3.4.2铺装 (10)
3.4.3树池 (10)
3.5主要空间类型不同时间段人流及游人活动类型分析 (10)
3.5.1观音桥中心人流及游人活动类调研 (10)
3.5.2北城天街人流及游人活动类调研 (11)
3.5.3嘉陵公园人流及使用功能调研 (12)
3.6总结 (13)
4. 解放碑步行街调研分析 (13)
4.1基本介绍 (13)
4.1.1区位 (13)
4.1.2历史 (14)
4.2交通组织关系 (14)
4.2.1外围交通关系 (14)
4.2.2内部步行交通体系 (15)
4.2.3出入口布置 (15)
4.3空间结构 (15)
4.3.1空间类型 (16)
4.4主要景观要素 (17)
4.4.1植物（花卉） (17)
4.4.2铺装 (18)
4.4.3雕塑与水景 (18)
4.5总结 (19)
5. 杨家坪步行街调研分析 (19)
5.1基本情况 (19)
5.1.1区位 (19)
5.1.2文化 (20)
5.2交通组织关系 (20)
5.2.1外围交通关系 (20)
5.2.2内部步行交通体系 (20)
5.2.3出入口布置 (21)
5.3空间结构 (21)
5.3.1中心文化广场 (21)
5.3.2梅堡公园 (21)
5.3.3其他支路空间 (22)
5.4主要景观要素 (22)
5.4.1雕塑小品 (22)
5.4.2植物 (23)
5.4.3座凳 (23)
5.5总结 (23)
6.重庆商业步行街规划学习总结 (24)
6.1功能多样 (24)
6.1.1商业业态功能分布 (24)
6.1.2外部空间功能 (24)
6.2交通组织合理 (24)
6.2.1步行系统 (24)
6.2.2车行系统 (24)
6.2.3静态交通（停车场） (24)
6.3强化地下空间利用 (24)
6.4多层次化空间 (25)
6.4.1半私密空间 (25)
6.4.2灰空间 (25)
6.4.3高复合空间 (25)
6.5景观小品设计 (25)
结语 (26)
摘要
商业步行街是城市美丽的的客厅、城市的名片。它是城市公共交往活动的场所，体现了城市的精神文明与城市风貌。随着经济的快速发展，立体化的交通系统在现代大都市越来越普遍。除了原有的地面交通以外，地铁、轻轨、高架桥、立交桥越来越多。城市空间形态更具多样化。结合城市交通系统与地下人防设施的商业步行街，既满足了城市交通的畅通性，又丰富了城市公共空间的变化。近年来，我国许多大城市都兴建了这样的商业步行街。重庆主城区现在有五大较为成熟的商业步行街，解放碑步行街、观音桥步行街、三峡广场步行街、杨家坪步行街以及南坪步行街，这些步行街都有其相应不同的特色。
如何在步行街外部空间体现城市特色，是目前我们需要学习的重要课题。通过实地调查和查询收集资料，对杨家坪，解放碑，观音桥重庆三大商业步行街进行了调研。调查了解学习到了它们的交通组织关系，空间类型分类和主要景观要素。
关键词：商业步行街，交通组织，景观要素，空间类型
1.商业步行街调研认识
1.1商业步行街的研究意义
商业步行街是城市中商业活动集中的街道，由大量的零售业、服务业作为主体，集中于一定的地区，构成有一定长度的街区。步行街保持了传统商业街道的魅力，又融合了购物中心所具有的安全、方便、舒适、多功能的特点。步行街的复兴和出现，给城市建设和生活方式带来了前所未有的变革。它的出现解决了城市发展过程中出现的一些问题，提供人们高效、安全的购物场所，同时也表达了人们对于传统街道的眷顾，向往人性化、富人情味城市空间的一种渴望与回归。
1.2现代商业步行街的特征
商业步行街经过漫长的发展与变革，人们对它有了全新的认识。步行街不再是仅供商品买卖的场所，而是一个综合的城市公共活动空间。商业步行街更加注重人的因素，人性化设计被提到新的高度。这种观念在西方发达国家较为突出。
现代商业步行街的特征主要表现在以下几个方面：
①整体化设计
商业步行街建筑与外部空间相结合，突出整体氛围。外部空间室内化也是现代商业步行街发展趋势。
②多种交通模式
地铁、轻轨、公交等多种出行方式把城市与商业步行街紧密的联系在一起，商业步行街的辐射范围被增大。商业步行街内部也形成完善的人行交通系统。步行街向空中、地下扩展，形成立体化网状交通，增加了人们的可达性。
③注重人性化
在商业步行街中，人的活动被提到了新的高度。这充分体现了对人的尊重。人体工程学的空间设计，充分考虑了人的舒适度。满足了人们购物以及交往活动的需求。
④高环境品质
外部空间对自然地理环境、街道设施、公共艺术考虑充分，营造高品质的空间环境，提高人们的使用舒适度。
⑤多维空间体验
⑥生态介入
如雨水收集系统、太阳能灯具等等，可持续的绿色商业步行街是今后的设计趋势。
⑦经济性
提倡经济效益平衡。
2.调研背景介绍
2.1重庆基本介绍
2.1.1重庆的历史文化
①巴渝文化
巴渝文化是长江上游富有鲜明个性的民族文化之一。巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴国在历史的发展中所形成的地域性文化。巴人一直生活在大山大川之间，大山大川铸就了重庆男儿热情似火而又坚韧豪迈，女儿柔情似水而又英气勃勃。
②陪都文化
抗日战争爆发，随着日军于 1938 年 10 月占领广州、武汉，国民政府从南京撤至重庆，并将之定为“陪都”，实为“战时首都”。重庆成为当时中国的政治、军事、经济、外交中心。7年中，留下诸多遗迹、轶事，使陪都遗迹成为重庆今天独特的人文景观。
③饮食文化
重庆饮食喜麻辣，以不拘一格使用各种材料创作新菜见长。重庆亦是火锅的发源地，并对火锅这种饮食文化影响较大的。
2.1.2重庆地形特征
重庆城市建于自然山体之上，城市道路依山就势，城市建筑分台而建，构成了重庆独特的三维城市空间结构。重庆的地形高差变化大，城市用地以顺应地形带状布置为主，加上平行于等高线的城市道路，以及被长江、嘉陵江分隔，重庆的城市空间形成了明显的带状结构。明清以后商业飞速发展，形成了以“前店后宅”、“下店上宅”的建筑形式沿城市道路展开的传统城市空间结构。传统的城市街道并不仅仅承载交通功能，游憩功能也是街道重要的功能活动。
2.1.3独特的行为特征
重庆特色自然地理环境、悠久的历史文化造就了重庆人特有的性格特征与行为模式。市民是城市生活的主体，其日常生活构成了城市生活的重要部分。传统街巷空间是重庆人日常生活的重要活动场所。因为重庆地形的限制，传统街巷空间也较为多样化，在这些空间里，人们喝茶、闲聊、打麻将、消遣、晒太阳或做家务、或学习、或购物等等，在街角巷尾演绎着重庆的生活片段。活动的多样化决定了空间的多样化，也产生了同时具备开放性和隐蔽性，处于封闭与开敞之间的“灰空间”，为人们汇聚、交谈的场所。
2.2三大商业步行街基本概况
图1三大步行街区位总汇
表1三大步行街基本概况
3. 观音桥步行街调研分析
3.1基本介绍
3.1.1区位
观音桥步行街位于重庆江北区核心位置， 如图所示，是重庆主城区大的商业步行街。 本
文对观音桥步行街研究的范围是：北起泰兴电脑城，南至嘉陵广场，东至北城天街、观音桥
农贸市场，西到嘉陵公园。整个观音桥步行街区域占地面积约为42公顷。核心区 南起建新
东、西路；北至建北六支路和 北城天街；东抵中医院支路和枫香庭支路；西达嘉陵公园西
侧；裙带金源时代购 物广场。是集商业购物、文化休闲、酒店餐饮、金融贸易、商务办公
等多种功能为一体的城市综合服务区。
图2观音桥步行街区位图
3.1.2周边城市功能
观音桥步行街周边区域城市开发强度较大,较为繁忙。周边区域功能主要有：商业、 办公、居住、教育、体育等。是综合性的的城市片区，城市公共基础设施配套完善。商业街
北接中心广场，南临城市干道，通过地下通道和人行天桥将周边的商业及餐饮建筑连为一体。由于其地理位置优越，观音桥历来便是商贾云集、市场兴盛之地。随着重庆市总体规划组团格局的形成和确立，以及直辖带来的发展机遇，观音桥逐渐成为一条极具地域特色和文化魅力的商业街区。
图3观音桥步行街总平面图
3.2交通组织关系
3.2.1外围交通关系
观音桥步行街交通条件优越，周边被城市干道环绕。步行街的地面主要入口均与城市干道连接，可达性高。多个公交站点以及出租车停靠点分布于观音桥步行街区域内，轨道交通三号线的观音桥车站也位于步行街当中。静态交通主要为地下停车库，以及少量的地面临时停车。
图4地铁出口与步行街关系
图5步行街外部交通流线分析
3.2.2内部步行交通体系
步行街区域内步行体系较为通达。由于地形的影响，观音桥步行街步行系统呈立体化。地面步行系统、地下步行系统、空中步行系统相结合，形成三维立体的步行体系。不仅提高了空间的可达性，也缓解了地面的交通压力，这也有利于提升地下与空中的商业价值，增加活力，同时三维立体步行体系也创造了极富重庆特色的城市景观。
图6步行街内部交通流线关系
3.2.3出入口和交通节点
(1)观音桥广场
观音桥广场的外部可达性较高，观音桥广场位于观音桥步行街的中心，因此各个来向的人群到广场均较为便利。
图7商业及地下车库入口
图8人行流线
（2）北城天街
北城天街的可达性较高，茂业百货北侧的人行出入口毗邻过街天桥，人流很量大，但设计宽度太小，无法满足大量的人流通过，时常有拥挤的状况。
北城天街行为可达性较高，各个区域步行系统畅达，但车行与人行的组织有些凌乱，特别是地下车库出入口位置的选择，与人行流线相交叉。造成使用者安全的隐患。对于人行来讲，北城天街的设计将地形、建筑、人行道相互整合，营造出三维的步行系统，具有重庆特色。
图9商业及地下车库入口
图10人行路径
(3) 嘉陵公园
外部可达性较高，入口区的大型音乐喷泉是公园重要的视线焦点。作为公园与广场的边界，吸引了大量的人群进入公园。嘉陵公园内部的视觉可达性较高，但由于西南健身广场地势较低，周边种植大量植物，外部视线受阻。以至于健身广场的视觉可达性低。
商业及地下车库入口
图11商业及地下车库入口
图12人行路径
3.3空间结构
步行街区域地形高差变化大，呈立体式布局，形成地面、空中、地下三个层次的三维空间系统。观音桥步行街主要由一条下穿道穿越步行街区，周边为环路，内部形成全步行空间。观音桥步行街的空间结构表现为多核立体化复合空间结构，空间形态体现了重庆的地形特征。
3.3.1两点二街一园
图13步行街空间结构
根据空间形态的不同把观音桥步行街划分为五部分，总体结构为：“二点、二街、一园”二点：观音桥中心广场、嘉陵广场
二街：北城天街、新世纪百货区步行街
一园：嘉陵公园。
3.3.2空间类型
①二点：观音桥中心广场、嘉陵广场
位于中心景观较好，人流量较大
主要空间功能：展会功能，人流疏散
图14观音桥中心广场 图15展会功能
②二街：北城天街、新世纪百货区步行街
连接各大商场及地下通道出入口，人流量极大
主要空间功能：人流疏散，休憩
图16二街照片
③一园：嘉陵公园
位于步行街后部，周围有较多居民区，餐饮区，人流量不如其他两处大，游人逗留时间相对较久。
主要空间功能：休憩，游赏
图17嘉陵公园
3.4主要景观要素
3.4.1水景
水景类型：观音桥水景采用动水和静水相结合的方式。其中喷泉的形式数量较多，分布较均匀。
重要水景：音乐喷泉，由于处于较中心位置，且景色壮观，并配有音乐与水声，在视觉与听觉上吸引了游客，每当音乐与喷泉开放时，有许多的游人停留行赏。
水景配景：观音桥水景，特别是喷泉常常搭配了颜色艳丽的鲜花，使得水景更加有色彩引人注目。作为水景还通常配有石头，做点景或者是背景。除此之外，还会搭配一些雕塑小品，如音乐喷泉的天鹅雕塑，生动有趣，为该水景增添了生机与趣味。
图18水景
3.4.2铺装
作为商业步行街，观音桥的铺装较为简洁有序，颜色与铺装形式都不复杂。
铺装基色：铺装的颜色主要为黑灰色与白灰色，黄色与红色。
铺装形式：铺装形状较规则，多为矩形，拼接方式多为错缝和对缝拼接。两种不同铺装常以横竖不同方向错开连接。
铺装种类：观音桥主题部分铺装种类较为统一，由于其人流车流量较大，多用较为坚硬，耐用的花岗岩。
图19 铺装
3.4.3树池
树池功能：观赏，休憩。由于观音桥人流量极大，功能丰富，考虑到游人的休憩功能，所以几乎其所有树池都带有休息功能，下方皆设有树凳。
树池布置形式：多为规则的网状分布，在不影响穿行的情况下，最多的人可以休息，且由于其下方多为地下空间，在地下空间柱网上种树，承重与结构更平衡。还有少量较大的点景树下设有座凳，同时具有观赏和休憩功能。
树池材料：树池材料多为花岗岩，座凳多为花岗岩和木头。
图20树池
3.5主要空间类型不同时间段人流及游人活动类型分析
3.5.1观音桥中心人流及游人活动类调研
不同的的活动人群每周一至周五，不同时间段服务主要对象使用功能
（1）早晨9点：主要活动人群是上班的上班族和晨练的老年人；主要行为为穿行。
（2）中午12点左右：主要活动是上班族午后休憩，中青年购物休憩活动，广场商业参会活动也开始热烈。
（3）下午2点以后：主要活动人群是购物的中青年；主要行为以购物活动为主
（4）晚上6点以后：活动人群丰富；主要行为以乘凉，散步，观看音乐喷泉为主。
图21观音桥广场不同时间段人流量统计图
表2观音桥广场不同时间段适用对象活动类型数量百分比
总结:
优点：（1）有标志性代表历史文脉构筑物引导整个广场。
（2）功能，人流丰富，有展会，娱乐，休憩，购物功能。
（3）景观丰富精致，有音乐喷泉吸引人群。
缺点：
作为重要的中心广场，虽然景观优美，但是牺牲了部分休息空间，休息空间不足。
3.5.2北城天街人流及游人活动类调研
不同的的活动人群每周一至周五，不同时间段服务主要对象使用功能
（1）早晨9点：主要活动人群是上班的上班族；主要行为为穿越行为，另外有少量的老人晨练。
（2）中午1 2点左右，主要活动人群是午后休憩的上班族；主要行为为午后的休憩，购物的活动。
（3）下午2点以后，主要活动人群是购物的中青年；主要行为以购物活动为主
（4）晚上6点以后，活动人群丰富；主要行为以乘凉，散步为主。
图22北城天街不同时间段人流量统计图
表3北城天街不同时间段适用对象活动类型数量百分比
总结：北城天街作为主要商业街，商业化极强，主要人流是爱购物消费的中青年人，主要活动是购物，主要功能是人流集散和购物是的休憩功能。
优点:(1)可达性强，人车皆可到达。
（2）商业街形式多样，地上地下皆有，商业氛围浓郁。
(3)休憩功能完善，大量的休息树池，满足了大量人流的休息需求。
缺点：商业化太强，业态相对单一，外部空间对儿童和老人的考虑过少。
3.5.3嘉陵公园人流及使用功能调研
不同的的活动人群每周一至周五，不同时间段服务主要对象使用功能
（1）早晨9点：主要活动人群是晨练的老年人；主要行为晨练，另外有少量的上班族上班。（2）中午12点左右，主要活动人群是中午用餐人群；主要行为用餐，休憩，中老年，儿童活动。
（3）下午2点以后，主要活动人群是购物的中老年，儿童；主要行为以休闲，健身，游戏活动为主
（4）晚上6点以后，活动人群丰富；主要行为以乘凉，散步为主。
图23嘉陵公园不同时间段人流量统计图
表4嘉陵公园不同时间段适用对象活动类型数量百分比
总结：
优点：（1）位于商业广场步行街的后部公园，满足了绿化与休憩游览功能，丰富了步行街景观。
(2)景观细致丰富，景观要素丰富。
缺点：
地下空间可达性较差，应加强与地面的联系。
3.6总结
优点：
（1）区位：观音桥商圈位于重庆江北核心区域，北起泰兴电脑城，南至嘉陵广场，东至北城天街、观音桥农贸市场，西到嘉陵公园。周围功能结构丰富，四周被交通干道包围。交通便利人流量大。
（2）交通：交通条件优越，周边被城市干道环绕。步行街的地面主要入口均与城市干道连接，可达性高。
地面步行系统、地下步行系统、空中步行系统相结合，形成三维立体的步行体系。
（3）休憩功能：休憩功能较为完善。树池座凳分布广泛合理，游人可休息地方很多。
设有专门绿化的嘉陵公园，使步行街景观更具丰富性与观赏性，也丰富了游人的活动类型。缺点：
（1）空间层次：虽然对空间类型进行了划分，但是几乎没有对空间进行不同程度的再划分，使街道广场的空间单调乏味。
（2）景观效果：除了嘉陵公园，步行街整体景观较为简单，单调，缺少代表性的景观小品。（3）植物：植物种类不够丰富，种植形式较为单调。树阵的种植形式虽受地下空间限制，但是缺少变化性，观赏性不佳。
（4）活动类型：空间活动类型不够丰富。虽然满足步行街基本功能，但是总体功能还不够全面。主要功能服务于中青年人，较为缺乏对老年人活动类型的考虑。
4.解放碑步行街调研分析
4.1基本介绍
4.1.1区位
重庆市渝中区解放碑商业步行街位于重庆市渝中区的中心，也是整个重庆的中心。曾经，老重庆人把到解放碑叫做“进城”，由此足见解放碑在重庆及重庆人心目中的地位。
它与嘉陵江、长江及两江交汇的朝天门保持较适宜的步行距离，使其轻松地融入重庆主城的特色旅游圈。而其与主要交通枢纽的便捷交通，使来自各个地方的人能够愉快地领略解放碑的风采，优越的地理条件，无疑为其地位及人气的提升增加不少砝码。
图24解放碑步行街区位图
4.1.2历史
抗日战争全面爆发后，国民政府迁都重庆，为动员民众抗日救国，于1941 年12月31日在重庆市中区都邮街广场建成了一座碑形建筑，名为“精神保垒。”抗日战争胜利后，重庆市决定在原“精神保垒”的旧址上，建立“抗战胜利纪功碑”，以纪念抗战胜利改革开放后，解放碑成为重庆对外交流的重要窗口。解放碑汇聚了重庆市改革开放以来所取得的发展成果和最现代的元素，成为了区域经济社会发展的风向标和辐射西南地区的核心。
4.2交通组织关系
整个步行街成“十字”形，以中心广场串联十字街道，且十字的各边长短不一，宽窄有别，以直线为主。这样的平面形式，是基于重庆原有的道路走向而来体现了解放碑的人文特色与场所记忆。在主街上又有若干条附街串联，往周边街区延伸。
图25解放碑步行街平面图
4.2.1外围交通关系
解放碑步行街交通条件优越，“十字”形，以中心广场串联十字街道,十字街道又与外围干道成环状相连，可达性高。多个公交站点以及出租车停靠点分布于观音桥步行街区域内外，轨道交通一号线，二号线，六号线皆可到达步行街当中。静态交通主要为地下停车库，以及少量的地面临时停车。
图26轨道交通出入口与步行街关系
图27步行街人车流线
4.2.2内部步行交通体系
解放碑步行街区域内步行体系较为通达主要为地面步行系统和地下步行系统相结合。地面步行街的行为多为购物，穿越，停留休息，闲逛散步；人流最大的聚集点一般为大商场出入口，在其前方会设有一两处人流疏散广场。地下步行系统主要是为地下轨道和地下商业服务，地下商业服务如淘宝街，轻轨名店城等。但是人流聚集相对较少。
4.2.3出入口布置
（1）广场类型和功能布置
人型线路式：有标识牌、树池座椅、轻轨入口一一穿行、就坐
人车线路式：有标识牌，中间车道，两侧有街道商业设施一一穿行、就坐
人型广场式：有标识牌，临时停车小广场、景观树、花池、地下通道入口一一穿行、就坐（2）广场人流量和交通
解放碑十字金街人行广口类型以人行线路式入口为主，人流量分布最多（58%），其次为人行广场式（30%），人车行线路式人流量最少（12%）。步行街入口建筑主要成直线分布，故以线路式入口为主（3个）。人行线路式入口、人行广场式入口由于不受车辆干扰，通行畅通，入口附近公交、轻轨站点多，交通方便，是人流量主要来源入口。人车行线路式由于两侧没有足够的步行空间，导致人在车道中行走，人车混杂，存在安全隐患，交通站点少，人流量少，使用率低。
4.3空间结构
解放碑以碑体为交会中心作为步行街中心广场，向外辐射出四条轴线形成了四条最主要的街，称为十字金街。每条街吗为一个较为独立的空间，有自己的功能，四条街相互组织，
相互关联。
图28解放碑空间类型分析
4.3.1空间类型
1．中心广场
中心广场以统领整个步行街景观的解放碑碑体为核心，置于一圆形高台之上，高台四周布置花池，广场四周30米内没有任何其它东西，凸显碑体在整个广场中的唯一性以及中心性。
主要空间功能：文化纪念，人流疏散
图29解放碑碑体
2. 碑体至邹容支路口段步行街
该段步行街文化历史艺术感很强，重要建筑广场有国泰美术馆，和国泰广场。国泰美术
馆吸引了大量人流，而且增添了艺术感。国泰广场设有较多水景与座凳，可供游人休憩，游
赏。设有小品丰富，水景，石凳，雕塑，皆有特色与艺术感。
主要空间功能：人流疏散，文化纪念，休憩游赏
图30国泰美术馆及国泰广场
某商业市场调研报告
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
重庆主要5大商圈分析
重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额
重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 一解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食真雪溜冰场电影院游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右； 业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点
1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约）物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。 同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅 3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材 6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。 №：3
浅析重庆两江新区的发展
浅析重庆两江新区的发展6月18日，在重庆直辖13周年的历史时刻，两江新区正式挂牌成立了。这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，国务院批准的第三个国家级开发开放新区，也是国家推进新十年西部大开发的重要突破口和发展新引擎。不少人甚至认为，两江新区就是国家启动新十年西部大开发的开篇之作。重庆对“两江新区”的战略定位是：立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外，形成“一门户两中心三基地”，即西部内陆地区对外开放的重要门户、长江上游地区现代商贸物流中心、长江上游地区金融中心、国家重要的现代制造业和国家高新技术产业基地、内陆国际贸易大通道和出口商品加工基地、长江上游的科技创新和科研成果产业化基地 开发建设两江新区具有十分重要的战略意义 “两江新区”，因位于中国西部唯一的直辖市——重庆主城区长江以北、嘉陵江以东而得名，规划面积1200 km2，其中可开发建设面积550 km2。国务院在《关于同意设立重庆两江新区的批复》（国函〔2010〕36号）中指出，“设立重庆两江新区，有利于探索内陆地区开发开放新模式，提升重庆经济实力和综合竞争力，对于推动西部大开发，促进区域协调发展具有重要意义”。 （一）两江新区是新一轮西部大开发经济发展的“新引擎”。改革开放前30年，国家实施了3个大的开发开放战略：80年代开发深圳，90年代开发浦东，进入新世纪又开发了滨海。国家批准设立的深圳特区、浦东新区和滨海新区，都承担着构成增长极“内核”、带动区域发展的使命。595 km2的深圳特区开发，带动了18万km2、8000万人口的珠三角加速崛起；530km2的浦东新区，带动了21万km2、9000万人口的长三角迅猛发展；2270 km2的滨海新区，带动了33万km2、1亿人口的环渤海奋起直追。在西部大开发进入第二个10年的时候，国务院批准设立重庆两江新区。1200 km2的两江新区，将争取辐射带动“西三角”（重庆—成都—西安）乃至680万km2、4亿多人口的西部地区开发开放，从而改变西部在中国经济版图上的地位。据初步测算：两江新区将拉动“成渝经济带”制造业年均增长提高10个百分点，工业年均增长提高5个百分点；云南和贵州水电、矿产等能源产业年均增长提高5个百分点；湖南、湖北、陕西广西、制造业和交通运输业年均增长提高5个百分点。总之，通过各种要素、资源的发酵、增值，两江新区经济规模和结构、发展质量和方式都会产生裂变和聚变，并放大射流到整个西部，产生几何级数效应和乘数效应，推动西部地区大发展。 （二）两江新区是新一轮西部大开发改革创新的“试验田”。一是新时期需要探索内生型改革经验。我国迄今为止的综合改革试验主要是在沿海地区进行的，获得的经验也主要是基于对外开放、吸引外资的“外向型”经验。在改革的新阶段，需要将外向型经验和内生型经验结合起来，因此，地处内地的两江新区也身兼综合改革试验区功能。二是西部地区城乡统筹尚待破题。重庆集大城市、大农村、大库区、大山区和民族地区于一体，在西部具有典型性和代表性。作为统筹城乡综合配套改革试验区，推进两江新区开发建设，有利于增强重庆整体统筹能力，降低改革成本和风险，加快建立内陆地区更具活力、更富效率、更加开放的体制机制。三是西部地区科学发展任务艰巨。当今中国最大的难题，已不再是发展速度而是发展方式和发展质量的问题，特别是西部地区的科学发展和可持续发展问题。设立两江新区，就是从制度层面上探索西部地区科学发展的新路子，在诸多方面先行先试、开拓创新，不断积累科学发展、和谐发展的新经验。 （三）两江新区是新时期国家发展战略转型的“新载体”。改革开放前30年中国经济的
重庆市江北商圈市场调研报告
一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商 圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形 2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥 商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重 庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂”四个方 面的文化消费内涵 2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了 观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到 42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 商业环境
人流量（日/万）辐射消费范围商业营业面积（万㎡）商业形态 20万江北、渝北、 北部新区 70 余万㎡ 百货、家电、建材、 餐饮、娱乐等 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港 城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾广场（黄金海岸）、金源地下 城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具 广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾 广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大酒店超五星级的配套， 在高端群体中有一定的认知度，金源·时代俱乐部整合娱乐的消费模式也得 到消费者的认可，其他的餐饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成 商圈的核心消费点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，
重庆市三大步行街调研报告终稿
重庆市三大步行街调研报告 1、解放碑步行街调研 1.1区位分析及历史意义：解放碑全称“人民解放纪念碑”，位于重庆市渝中区商业区中心部位，民族路、民权路、邹容路交汇处，是重庆标志性建筑之一，是抗战胜利和重庆解放的历史见证，是全国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的国家纪念碑。 1.2交通组织关系及内外交通连接关系： 1.2.1交通组织关系： 由地图可见，解放碑步行街以解放碑 为圆心，呈十字放射状分布，每条道路与市政道路均以铺装衔接，以圆球形路障和花坛相分隔。步行街内道路平直简单，无车流通过，行人可安全且自由的穿行其中。解放碑步行街是目前重庆市商业业态最全面、最集中、最繁华的商圈步行街，解放碑以西以青年路为界，左右各连重庆商社大厦和国泰广场正入口，东面以八一路为界，左右各连纽约大厦及大都会广场，步行街以北跨过五四路直达环球购物中心、重庆交易大厦，五四路两端承接国泰艺术中心及大都会东方广场；朝南方向则以中华路、民权路交接处为界，尽头处可直接观察到较场口得意世界大厦，卓茂名车，星豪酒店等地标性建筑。解放碑作为重庆的一个著名景点，地势集中，交通流线相当发达。 (1)私家车，但是由于解放碑人流密集，交通流量大，周边停车位不足且步行街内不通车，导致私家车经常无处停放且易造成交通拥堵现象，不建议驾车出行。 (2)出租车 (3)公交车：市内各区均有公交车可达解放碑。103、104、105、111、112、122、215、251、301、303、401、402、405、413、418、481等路。 (4)轻轨：2号线——临江门、较场口站点下，步行距离适中。6号线/1号线——小什字站点下，步行距离相对临江门较远。 1.2.2内外交通连接关系 解放碑步行街与市政道路的分隔主要采用铺装的改变和花坛阻隔的形式，将外部交通和内部交通区分开，一方面强调了步行街的范围，另一方面又划分了车流流线和人流流线，使人们可以自由、随意的在步行街内安全的散步和游憩。皱容支路上OMEGA店铺附近设有小什字站5号出口，方便游人的进入。
商圈调研报告
商圈调研报告 Prepared on 22 November 2020
大润发商圈调研报告 连职大连锁101第一小组呈送 前言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。 再次是综合分析——李维维。 再次是结论与建议——展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。 目录
一、调查的背景和目的 大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次
调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。 另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/(1+（根号下（137000/469200）)=公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是公里。 更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/(1+（根号下 （137000/587088）)=公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是公里 由此可见，大润发的商圈范围较大。 非专业性商圈简图： （一）核心商圈 公里以内
重庆五大商圈面面观
外地人眼中的重庆五大商圈面面观 我是一个外地来的人,在重庆生活了五六年,对重庆这个火爆的城市怀有深深的感情,看到它正一天天变得越来越美,忍不住想发表一下自己的看法,商业是一个城市是发展的重要标志之一,因为商业的发达与否说明这个城市的消费水平的高低,因此在这里我想先谈谈对重庆媒体称道,同时普通老百姓也认可的五大商圈吧. 解放碑：老大 无可否认，解放碑无疑是重庆商圈的老大，甚至可以保守地说，在未来十年内，放眼重庆主城九区，都没有哪一个商圈的实力能够超过它。直到现在，老重庆人还称解放碑为“进城”，由此看来。解放碑在重庆人心中的影响力是多么大。在解放碑这个弹丸之地，聚集了大大小小的商场、店铺、银行、KTV歌城、美容院、电影院、外企办事处，第三产业各行业。在前几年的AAPP会议上，香港来的考察团也称赞“解放碑拥有国际化大都市的气派，解放碑的街头甚至跟上海的南京路，香港的中环等地相比一点也不逊色”。当然，重庆人或外地人都有解放碑情结，在这里，只有你想不到的东西，没有你买不到的东西。住在解放碑的人很少把房子买到其他城区住，因为在解放碑居住，拥有其他区不可比拟的优势。因为这里实在太舒适了，居家用的、休闲的、吃的、玩的，你不愁买不到。 先说说大商场： 重庆百货大楼（重庆人简称重百）： 这是重庆人自己的大型百货商场，在重庆的受欢迎程度最高，其历史悠久（这个偶不清楚哈：））其连琐店遍布主城及重庆中心城市最繁华地段，在解放碑几十米之内，就有两个店，一个是重百临江商场,另一个是重百总部即老重百.不用多说,重百的品种在重庆所有的大型商场里也算是一流的,这里,你可以买到各类档次的商品,无论你是一般的工薪阶层还是高级白领都有适合你的东西可买.而且重百也是全国为数很少的质量放心商场,在这里不仅有上好的服务,还有绝对让你放心的质量保障.总体上来说,重庆人对重百的感情不是一两句话就可以说清的。在前几年买东西必到重百成为定例，即便在最近几年重庆的大型百货商场遍地开花的时候，重庆人对重百的感情也是一成不变的。重百仍然成为最受欢迎的商场。 家乐福： 这是我最喜欢的外企商场。一个原因是因为它是第一个到重庆开分店的外企，东西多且便宜，经常开展打折活动。另一个原因我想就是因为它的服务以及管理，在这里你可以无拘无束地购物，不会像在重百其他地方一进入就有导购小姐上来。然后，家乐福的标志给人看了以一种舒服的感觉，那个蓝色的商标我觉得设计得蛮好的。总之在这个城市任何一个地方看到家乐福的感觉我都感到很亲切，就像它的宣传的语言“开心购物家乐福”真的有时候给人以家的感觉哈。同时，家乐福员工的素质我觉得也是重庆商场最好的，清一色标准的普通话，而且你不会看到在其他商场员工扎堆聊天或说椒言普通话的现象。在家乐福无论你有什么不明
重庆碾盘沟项目市场调研报告
重庆碾盘沟项目市场调研报告 重庆碾盘沟项目市场调研报告
目录 一、项目介绍 二、市场背景分析 三、南岸区参考项目分析 四、本案产品策略建议 碾盘沟项目市场调研报告一、项目介绍 (一)项目概况 1、地理位置
本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘 约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点,往北,途经长江大桥直入渝中半岛;往西,经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连;往东,沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段;往南,即可顺学府大道而行,借李家沱长江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣;外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场,与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们,大可充分享用近几年本市交通建设的成就,与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境 本案背依悠悠南山,除学府大道一侧外,三面均有得天独厚的山景资源,由于本案地块为山地坡地,在地势较高处,在学府大道一侧
能远眺长江与嘉陵江交汇处,有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观,在该区域当数稀缺性产品。 项目西方(学府大道一侧)江景 项目南方(学府大道69号一侧)山景
项目东方(背后)山景 项目北方(工商大学一侧)山景 3、地形地貌 本案地块呈葫芦状,地形属于坡度较大的山坡和梯形,由西向东(沿学府大道向内)起伏100米;当前本案地块上主要是低矮的工
业建筑和厂房。因此,本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。 学 府 本案设计规划场地图 4、周边状况 本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学,及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。 作为南岸区新的开发热点,此区域的居住氛围日益浓厚,周边有学府大道69号,回龙湾、华宇·江南枫庭、绿洲龙城、迥龙大厦(高层)、重庆工商大学广厦工程等在建地产项目。 些外,本区域还分布宗教机构——观音寺;军库、预师一团等
杨家坪商圈调研报告
杨家坪商圈调研报告 目录 第一部分概要 1、调研目的 (2) 2、调研范围 (2) 3、调研时间 (2) 4、调研对象 (2) 5、信息来源 (2) 6、调研人员 (2) 7、稽核人员 (2) 第二部分区域情况 1、九龙坡区域简介 (2) 2、九龙坡区域经济 (3) 3、九龙坡区域交通 (3) 4、九龙坡区域人口 (4) 5、九龙坡区域楼市 (4) 一手房价格 (4) 二手房价格走 (4) 二手房租金走势 (5) 第三部分 1、杨家坪商圈概况.…….……………………………………………………………………………………………5-9 2、临街商铺调查 (10) 杨家坪商业步行街…………………………………………………………….…………………....…….……10-12 斌鑫购物街…………………………………………………………….………….……………………..…….……12-13 杨家坪商业步行街临街门市调查结论………………………………………….…………….………14-15 3、杨家坪百货商场调查………………………………………………………………….…….……..…………..16-23
富安百货……………………………….…………………………………………………………….….…..………..16-17 重庆新世纪百货…………………………………………….……………………………………….…..………..18-19 龙湖西城天街…………………………………………….…………………………………………...…..………..20-21 杨家坪百货商场调查结论………………………………………………………………..………...………..22-23 4、杨家坪步行街地下商场调查………………………………………………………….…….…….…….…..25-27 5、杨家坪商圈SWOT分析….…………………………………………………………………...…….………….27-28 附：杨家坪地区车库调查 (28) 第四部分 综述 (29) 第一部分 1、调研目的： （1）、了解杨家坪商圈现有行情及商业动态 （2）、通过对杨家坪商圈调研总结，对下一步在该区域的工作进行详细 （3）、加强团队协作能力；提高员工工作技巧；锻炼员工工作心态；调动员工工作激情 2、调研范围：杨家坪商圈 3、调研时间：2012-5-8——2012-5-11 4、调研对象： 杨家坪地下商业步行街（人防工程、博浪商场、嘉运商场、美侬商场）、金鹰女人街、斌鑫世纪城、百康年、杨家坪商业步行街、西城天街、新世纪百货、大洋百货、富安百货 5、信息来源：物业招商、商户、网络（政府信息网、58同城网、赶集网） 6、调研人员：霍霞、胡江燕、叶静、吴帅、蒋博 7、稽核人：霍霞 第二部分 九龙坡区域简介 九龙坡区是重庆市主城区之一，位于市区西南部，面积432平方公里，东接渝中区，南靠大渡口区，西邻江津区、壁山县，北与沙坪坝区接壤，区位优势十分明显，区内下辖11个镇、7个街道办事处、84个居委会、110个村委会，常住人口108.44万人。区内有多条高速公路与重要铁路干线通过，同时还有长江上游最大的深水港码头。
重庆某区域商业分析
重庆观音桥商圈分析
目录 一、商业布局 二、观音桥区域租售市场及客层分析 三、观音桥商圈经营状况 四、观音桥商圈SWOT分析 五、观音桥区域消费行为特征 六、针对性很强的专业市场调研 七、可替代性产品研展
/ 观音桥商圈商业布局 / 观音桥商圈现状 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约 有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。 2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一 些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈
正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 观音桥区域商业类型结构 过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好 又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。铺面观音桥商圈中占据主要角色的商
重庆两江新区最新规划图(全面解读)
重庆两江新区最新规划图(全面解读)2010年6月19日 摘要: 市长黄奇帆认为，就目前重庆金融业的增速和辐射力来看，打造长江上游金融中心和创新中心，既有现实可行性，又有长远的前瞻性。国家批准重庆设立的产业投资基金，引导优先支持新区基础设施建设和重点产业发展。... . ...9 m! Y" E3 x4 A7 \ + |, Y+ l+ t% Y9 h 两江新区全球贸易版图
重庆两江新区区位图 两江新区规划范围示意图 + H0 Y- U3 Z6 q/ a* _ / ]9 W8 @7 X8 o% q. G 新定位! Q" u: Y. g, w) \' A/ [6 v ●城乡统筹先行区! ?6 y7 m* k$ S6 d & q9 t- P0 i; K9 `" I' `/ P 重庆市将按照统筹城乡的基本要求，争取在土地制度、户籍制度、农民工制度建设以及区域协调发展等重大问题上有所突破，成为国家综合改革试验的先行区。 解读：2007年6月，国务院批准重庆为全国统筹城乡综合配套改革试验区，2009年2月，国务院正式颁发《关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》。重庆重任在肩，如何“啃”掉这个骨头，需要政策改革。! l$ u+ _) h7 J# \/ ^/ K 中国城市经济学会秘书长刘维新认为，城乡一体化是国家的未来发展趋势，如何实施，需要先在一个区域进行试验，以便为大面积的政策展开提供示范，重庆作为西部地区唯一直辖市，应该承担起这个职责。: F- `/ ]! ~- }$ p7 ? “城乡统筹必须依靠城市化来推动，两江新区的设置，在一段时间内能够承接东部劳动力密集型的产业转移，也就是说两江新区能为从土地中解放出来的农民工提供就业机会，这是当前经济发展阶段，推进城乡统筹的现实路径选择。”重庆大学教授蒲永健说。9 ~/ `' M/ Y7 B3 B4 d' u! W$ l ●先进制造业和现代服务业基地- {$ _. v2 g. B# T9 L% a 1 q) i/ @9 c7 o4 e! X3 O
2006年重庆南坪商圈分析(4页)
重庆南坪商圈分析 作为主会场的南坪为了迎接亚太市长峰会的到来，2004年上半年开始，即为其翻新做准备，加快了对南坪全方位的建设，尤其是南坪商圈的建设。目前，峰会佳期的已经到来，南坪的步行街也已焕然一新，增加了绿化、休闲设施、小品和雕塑等。南岸商圈将以亚太城市市长峰会作为发展的契机，将快速提高商气。因此，谢夫地产认为对南坪商圈全新的了解、分析是必要的，以下则是对南坪商圈的简要分析。 1）、商圈范围 目前南坪商圈范围比以前有所扩大，现主要以南坪转盘为中心，北起国际会展中心，南至重庆渝能汽配城、重庆机动车交易市场、四公里学府大道，东到海棠晓月、南坪体育馆（在建），西至融侨半岛，方圆2平方公里。 2）、商圈未来规划 在江北商圈和杨家坪商圈迅速崛起，发展势头迅猛之下，南坪也“不甘示弱”，并借亚太城市市长峰会之机，加紧了对商圈的开发。据南坪商圈管理委员会有关人士透漏，南坪将在2007年前建成5条步行街，面积将比目前20多万方扩大3倍之多，近60万方左右。1号步行街在现有南坪步行街的基础上改建扩容，由26万方扩大到30万方，其中商业面积为2万方；2号步行街位于双石街至铜南路之间；3号步行街则位于响水路到人民医院片区，4号步行街布局在即将改造的南城大道和南坪南路围合区域；5号步行街在长江村片区。 3）、商圈发展概况 南岸区政府04年正式批准实施的《南坪商务圈五年发展规划》，大打特色招牌，提出要在未来五年重点发展会展、医药、汽车、家居四大产业，并建设休闲运动、灯饰建材、会展、汽摩四大街道。这是其他主城商圈所不具有的特色。
(1) 会展经济：随着亚太城市市长峰会佳期的到来，国际会展中心如期建设完工，其周边的交通路线、园林绿化整治也顺利完成。会展中心现已正式投入使用。扼守在南坪北路，作为南坪的窗口，也将让南坪成为重庆的形象窗口，让更多的人通过会展认识南坪、了解南坪。南坪经济也将会受益，因此会带动南坪ＧＤＰ快速增长。 会展中心周边的服务、交通、旅游、酒店、餐馆等相关行业，也将迎来新一轮发展机遇，带动南坪商圈更快发展。 (2)医药市场：南坪四公里一带为各种医药批发门市聚集地，其规模及发展速度飞快，据了解南坪医药经济力争要到2007年实现销售上100亿。 (3)汽车市场：南坪至9公里已经形成汽车交易的成熟市场，渝能汽配城、机动车交易市场等大型交易市场集中在此，而且公运汽车超市也已选址9公里，并提出了要打造“重庆汽车第一市”的口号，南坪是重庆汽车消费的主要集中区域。 (4)家居建材市场：经营模式主要以建材超市、商场制、摊位制等，商品种类丰富，以中高档商品为主的定位，成为重庆市中高端家居市场消费的制高点。目前主要集中在南坪西路及百安居、美克美家两大家具品牌超市所在的南坪北路。南坪近年将要新增1000多万平方米的建筑体量，形成家居消费的巨大市场。届时，这一市场将云集上海家饰佳、德国欧倍德和北京东方家园等国内外知名家居品牌企业。 4）、商业规模 南坪商圈主要的商用物业集中在南坪转盘及现已使用的一号步行街和通向 东西南北四条街道的起始地段。南坪商圈内大中型商场多达30多家左右，其中仅知名家具装饰商场目前就有6家，且都集中在一起。商业面积近600万平方米。商圈内大型综合商业商场有3家，在经营中的浪高凯悦和天龙广场建筑面积均超过8万平方米。将投入市场的帝景摩尔商业总建筑面积10万余方。南坪商圈的人流量据统计日均人流量达四五十万（解放碑日均人流量为五十万）。
重庆大学城商业调查报告
重庆大学城商业调查报告 第一部分重庆大学城概况 1、重庆大学城区位 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和 陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山 脉之间，规划面积33平方公里， 人口50万左右，建设总投资约300 亿元，是西部新城率先启动的第一 个功能片区，以教育科研为主，是 重庆市重要科教文化基础设施项目 和重点工程。按照“五城”（教育 城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 2、重庆大学城院校规模及人口 自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。 学校名称占地规模（亩）师生人数（人） 重庆大学5700 25000 重庆师范大学2800 17000 重庆医科大学4100 11000 四川美术学院800 3000 重庆科技学院2000 11000 重庆医专学院500 5000
重庆电子科技技术学院1350 10000 合计82000 3、区域交通 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区 域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号 线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时， 将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 小结 大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完——
重庆五大商圈分析报告
五大商圈分析 1 引言 两江通衢，交通便利，是西南地区的物资集散地和长江上游最具活力的商贸中心。由于独特的地理位置，已初步建立起面向全国、联动长江、辐射西南、层次清晰、结构紧密，由传统商业向现代商业发展的消费品市场体系。改革开放特别是直辖以来，市着力强化商业设施建设规划，以主城区为突破口，打造城市中心商圈，大力发展商圈经济，发挥主城区的窗口作用，商业档次不断提升，购物消费环境快速改善，形成了以解放碑为龙头，以江北观音桥、沙坪坝三峡广场、南坪步行街、九龙坡家坪步行街为辅的五大商圈。购物中心化的正以其独特的方式带动城市经济的发展，购物中心化不是经营模式的专用概念，而是倾向于揭示消费现象的一种商业地产方式，它可以是几个购物中心的聚集，也可以是其他商业业态的聚集，从城市经济的层面衡量则表现为非盈利的公共区域逐渐演变成消费场所的过程，是购物的城市中心化，其最直接的表现就是商圈的形成。目前，正大力打造都市中央商务区、区县中心商圈、城镇商业特色街（专业市场）和乡镇（社区）商业点四个层次的商业中心，已经建成独具特色、风格各异的城市中心商圈16个，商业特色街96条，商业设施面积达到2750万平方米，商圈经济得到快速发展。步行街带来的聚合效应，颠覆了传统的商业模式，开启了城市空间运营的新步伐。 2 “五大商圈”分析 1.1 “五大商圈”形成的历史渊源 得长江之利，四面环山，江水回绕，长期以来就是进出大西南的水上门户。1890年中英签订《条约续增专款》，被开辟为通商口岸后，就逐渐成为商贾云集之地。市的渝中区座落在长江、嘉陵江交汇处，两江环抱，形似半岛，独特的地理区位使其成为城市的地理中心和政治中心。1958年，位于渝中区解放碑的商业网点约占全市的30%，市级以上主要商业机构有三分之二云集解放碑，解放碑成了人进行消费的代名词。1997 年直辖后,市政府为塑造新风貌,体现窗口作用和辐射功能,加强了一系列形象工程的建设，1997年12月27日，第一条步行街在解放碑落成，商贸中心、金融中心快速在此地形成。此后，江北、沙坪坝、南岸、九龙坡、等步行街建设依次启动。在西部大开发的背景下，提出了“三中心、两枢纽、一基地”（即商贸中心、金融中心、科教信息文化中心；交通枢纽、通信枢纽；以高新技术产业为基础的现代产业基地）的发展战略，并极力打造“一小时经济圈”，随着经济的不断升温，四大副商圈与解放碑核心商圈众星拱月的格局形成，五大商圈不断发展壮大。 1.2 “五大商圈”的特点分析 1.2.1 多核分异的空间结构 是两江环抱的山城城市，以渝中半岛为主体形成了有机分散、分片集中的多中心组团式城市结构。各个组团的中心商业逐渐聚集，形成区域性的商业中心。解放碑位于市中心区——渝中区，是全市经济、金融、信息、商贸中心。观音桥位于渝中半岛和北部地区的几何中心，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。南坪位于市南部，商业主要集中在南岸中心、四公里、南滨路三个主要的地段。沙坪坝位于市西部，是距母城渝中区较远的一个主城区。家坪作为重要的交通枢纽，是连接南岸、渝中、沙坪坝、大渡口的重要交通通道。 1.2.2 各具特色的商圈定位
重庆项目市场调研报告
重庆xxx项目市场调研报告 目录 一、项目介绍 二、市场背景分析 三、南岸区参考项目分析 四、本案产品策略建议 xxx项目市场调研报告 一、项目介绍 （一）项目概况 1、地理位置 本案位于南山山脉西侧、五公里学府大道旁, 距四公里转盘约1公里,以大型市政建设工程四公里立交为原发点，往北，途经长江大桥直入渝中半岛；往西，经鹅公岩大桥与九龙坡、沙坪坝相连；往东，沿海棠溪烟雨路连接重庆CBD的重要组成部分――南滨路下段；往南，即可顺学府大道而行，借李家沱长
江大桥、马桑溪大桥与大渡口、沙坪坝环环相扣；外环有渝黔高速公路、经大佛寺大桥即抵机场，与直辖市最大空港发生联系……在学府大道上的开发商们，大可充分享用近几年本市交通建设的成就，与主城各区域发生密切联系。 2、自然环境 本案背依悠悠南山，除学府大道一侧外，三面均有得天独厚的山景资源，由于本案地块为山地坡地，在地势较高处，在学府大道一侧能远眺长江与嘉陵江交汇处，有良好的江景资源。拥有山景和江景双重景观，在该区域当数稀缺性产品。 项目西方（学府大道一侧）江景项目南方（学府大道69号一侧）山景 项目东方（背后）山景项目北方（工商大学一侧）山景 3、地形地貌 本案地块呈葫芦状，地形属于坡度较大的山坡和梯形，由西向东（沿学府大道向内）起伏100米；目前本案地块上主要是低矮的工业建筑和厂房。因此，本案的拆迁工作和社区内部的交通动线将是在开发过程中面临的两个重要问题。 本案设计规划场地图 4、周边状况 本案与国家级经济开发区、南坪中央商务区、茶园高新技术产业园区、回龙湾住宅区等紧密相连。区域内分布从多知名教育机构——重庆工商大学、重庆交通学院、重庆教育学院、巴蜀学校、重庆110中学，及重庆中药研究院、、重庆交通科研设计院、重庆交通规划勘察设计院三个科研单位。
重庆市五大商圈
重庆市五大商圈 一、解放碑商圈: 重百、迪康、王府井, 美美百货、大都会购物广场, 朝天门批发市场 该商圈以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西达民生路、东到小什字，由临江门、沧白路、新华路、民生路等围合成多边形区域。面积约1.2平方公里。目前经营商品包括食品饮料、烟草、纺织品、日用百货、家电及五金交电化工产品等。商业营业面积近60万平方米，大小商场（商铺）近3000家，2002年商业销售额约140亿元。作为本市的核心商圈以及新近出台的重庆CBD核心区域（含朝天门等），解放碑商圈未来定位为全市性中高档消费品提供地。 二、南坪商圈：重百、新世纪、百盛、好又多 本市目前最具发展潜力的区域性商圈，区域内专业市场较多。 目前，以南坪转盘为中心，南坪东、南、西、北路为辐射方向的半径约500米范围。是各区域内国外零售业巨头最集中的。南滨路滨江休闲商业带是目前全市商业业态结构的新增长点。经营商品（业态）包括餐饮、百货、家电、汽车及零配件、药品等。商业营业面积超过30万平方米。2002年商业零售额超过30亿元。 三、沙坪坝商圈 沙坪坝商圈：目前本市仅次于解放碑商圈的最大的次级商圈，是四大区域性商圈中零售额最高的，具有明显的教育经济圈特征。 以三峡广场至绿色文化艺术广场为主，辅以南开步行街和小龙坎一线，目前商业营业面积超过20万平方米。经营商品包括百货、家电、IT产品、图书等。2002年商业零售额超过30亿元 四、杨家坪商圈 以杨家坪步行街为中心，东至工学院、西至动物园、南至直港大道、北至谢正街。目前商业营业面积约20万平方米，日均人群流量28万人次。杨家坪商圈以步行街为中心，建设一个面积约2平方公里的步行商业系统，以大型购物中心带动区域商业发展。 五、江北观音桥商圈： 目前江北仅观音桥商圈就已有5家百货进驻：重百、新世纪和北京华联各据一方，如果算上新近加入战团的深圳茂业百货和远东百货，这一密度已开始接近解放碑7家百货店(重百两家店、新世纪、太平洋、王府井、银泰、利劳滗)的数字。 观音桥商圈：该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈。但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象。目前，随着观音桥商圈的重新实施，龙湖北城天街投入使用，该商圈重新定位。观音桥商圈未来设想由1平方公里扩大为4平方公里。 以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。商业营业面积近30万平方米。国美、苏宁、重百、商社都在该区域内布下棋子。
重庆两江新区城市扩展特征及其驱动力分析
第４２卷第８期２０１９年８月 测绘与空间地理信息 ＧＥＯＭＡＴＩＣＳ＆ＳＰＡＴＩＡＬＩＮＦＯＲＭＡＴＩＯＮＴＥＣＨＮＯＬＯＧＹ Ｖｏｌ.４２?Ｎｏ.８Ａｕｇ.?２０１９ 收稿日期:２０１８－０３－２６ 作者简介:陈一静(１９８４－)?女?重庆人?高级工程师?硕士?２００９年毕业于中国科学院测量与地球物理研究所自然地理学专业?主要 从事遥感技术的应用研究工作? 重庆两江新区城市扩展特征及其驱动力分析 陈一静?吴凤敏?胡一艳?郑稚棚?钱一进 (重庆市地理信息中心?重庆４０１１２１) 摘要:重庆两江新区是西部地区第一个国家级开发新区?其城市空间演变特征及驱动力分析对指导新区建设二 促进可持续发展具有重要作用?也对其他新区有一定借鉴价值?研究利用２０１０ ２０１６年高分辨率卫星遥感影像?基于ＲＳ和ＧＩＳ操作平台?获取重庆两江新区不同时期城市建成区扩展数据?分析城市建成区时空扩展特征?在此基础上结合社会经济数据分析其驱动力因素?研究表明:两江新区自设立以来?城市建成区快速扩展?由于自然环境条件限制总体呈现东拓北进态势?在政府各项优惠政策下?新区固定资产总投资是城市空间扩展最主要因素?经济快速增长二城市路网不断完善以及人口规模集聚效应均促进了城市空间扩展?政府政策和城市规划也起到了重要引导作用? 关键词:重庆两江新区?城市扩展?驱动力 中图分类号:Ｐ２０８一一一文献标识码:Ａ一一一文章编号:１６７２－５８６７(２０１９)０８－０１７６－０４ ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆＵｒｂａｎＥｘｐａｎｓｉｏｎａｎｄＤｒｉｖｉｎｇＦａｃｔｏｒｓｉｎ ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＬｉａｎｇｊｉａｎｇＮｅｗＡｒｅａ ＣＨＥＮＪｉｎｇ?ＷＵＦｅｎｇｍｉｎ?ＨＵＹａｎ?ＺＨＥＮＧＺｈｉｐｅｎｇ?ＱＩＡＮＪｉｎ(ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＧｅｏｍａｔｉｃｓＣｅｎｔｅｒ?Ｃｈｏｎｇｑｉｎｇ４０１１２１?Ｃｈｉｎａ) Ａｂｓｔｒａｃｔ:ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＬｉａｎｇｊｉａｎｇＮｅｗＡｒｅａｉｓｔｈｅｆｉｒｓｔｎａｔｉｏｎａｌｎｅｗｄｉｓｔｒｉｃｔｉｎｗｅｓｔｅｒｎＣｈｉｎａ.ＡｎａｌｙｓｉｓｏｆｕｒｂａｎｅｘｐａｎｓｉｏｎｅｖｏｌｕｔｉｏｎａｎｄｄｒｉｖｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｉｓａｎｉｍｐｏｒｔａｎｔｂａｓｉｓｆｏｒｐｒｏｍｏｔｉｎｇｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅｕｒｂａｎｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｈｏｐｅｓｔｏｐｒｏｖｉｄｅｓｏｍｅｖａｌｕａｂｌｅｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｆｏｒｏｔｈｅｒＮａｔｉｏｎａｌＮｅｗＤｉｓｔｒｉｃｔ.ＴｈｉｓｐａｐｅｒｏｂｔａｉｎｓｕｒｂａｎｓｐａｃｅｅｘｐａｎｓｉｏｎｆｅａｔｕｒｅｓａｎｄｍｏｔｉｖａｔｉｏｎｆａｃｔｏｒｓｏｆＣｈｏｎｇｑｉｎｇＬｉａｎｇｊｉａｎｇＮｅｗＡｒ￣ｅａｂａｓｅｄｏｎｈｉｇｈｒｅｓｏｌｕｔｉｏｎｒｅｍｏｔｅｓｅｎｓｉｎｇｄａｔａａｎｄｓｏｃｉａｌｅｃｏｎｏｍｉｃｓｔａｔｉｓｔｉｃｓｆｒｏｍ２０１０ｔｏ２０１６.Ｔｈｅｒｅｓｅａｒｃｈｓｈｏｗｓｔｈａｔ?ｔｈｅｂｕｉｌｔ－ｕｐａｒｅａｓｈａｓｅｘｐａｎｄｅｄｒａｐｉｄｌｙｔｏＮｏｒｔｈａｎｄＥａｓｔａｆｔｅｒｉｔｓｅｓｔａｂｌｉｓｈｍｅｎｔｂｙｌｉｍｉｔｓｏｆｔｈｅｎａｔｕｒａｌｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ?ａｎｄｔｈｅｆｉｘｅｄｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ ｉｓｔｈｅｍａｊｏｒｄｒｉｖｉｎｇｆａｃｔｏｒｏｆｕｒｂａｎｓｐａｔｉａｌｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ.Ｍｅａｎｗｈｉｌｅ?ｒａｐｉｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ?ｐｏｐｕｌａｔｉｏｎｇｒｏｗｔｈａｓｗｅｌｌａｓｒｏａｄ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｉｓｇｒｅａｔｃｏｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎｏｆｕｒｂａｎｅｘｐａｎｓｉｏｎ.Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｏｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎａｎｄｃｉｔｙｐｌａｎｎｉｎｇａｌｓｏｐｌａｙｓｄｉｆｆｅｒｅｎｔｄｒｉｖｉｎｇｒｏｌｅ.Ｋｅｙｗｏｒｄｓ:ＣｈｏｎｇｑｉｎｇＬｉａｎｇｊｉａｎｇＮｅｗＡｒｅａ?ｕｒｂａｎｅｘｐａｎｓｉｏｎ?ｄｒｉｖｉｎｇｆａｃｔｏｒｓ ０一引一言 国家级新区是国家新一轮开发开放和改革的试验区?也是国家发展战略的直接体现?重庆两江新区是国务院批准设立的第三个国家级新区?也是内陆地区第一个国家级开发新区?于２０１０年６月１８日正式挂牌成立[１]?新区设立以来?城市空间扩展发生剧烈变化?逐渐成为重庆市主城区城市扩展主引擎?如何有效获取两江新区城市边界信息?分析城市空间演化基本规律?准确把握城市空间发展的动力机制?对指导两江新区城市发展建设?促进城市空间扩展与社会二经济和环境协调发展具 有重要价值?并为其他国家级新区城市空间演化及驱动力研究提供一定参考? 遥感数据具有实时性二高效性和客观性等诸多优点?可以快速获取地表信息?是及时掌握城市发展现状和变化信息的第一手资料[２]?国内许多学者利用ＲＳ和ＧＩＳ 技术对城市空间扩展进行了研究?吴宏安二王娟二施益强二廖和平等[３ －８] 均开展了不同地区城市空间扩展特征及 驱动力分析?对揭示城市空间扩展动态演变二指导城市建设具有重要的理论和现实意义? 研究利用高分辨率卫星遥感影像?获取重庆两江新区２０１０二２０１２二２０１４和２０１６年城市建成区范围?分析城市