被动房关键技术-关于被动房的一些事实
节能环保，百姓家居怡然；万亿市场，先瞻企业首赢；政府新政，重现星光皎月。青岛金土地被动式建筑—利民、利企、利国的新曙光。
“我们发现，由于教室阳光的增多以及学校空气质量的提升，孩子们变得更加灵敏专注。新学校第一年的燃气费较之前老学校节省了90%。”|Sara Morris ,校长，Oak Meadow 小学，英国
让事实说话！
被动式建筑给人的印象通常是节能，但是事实并不只这一些，本期问您介绍被动房的一些容易被人们忽略的事实。
被动式房屋不仅仅是节能，还有很多优势：
舒适
就像保温瓶的保温原理一样，被动式房屋高保温性能的外围护结构是室内保持了宜人的温度。不管是寒冷的冬季或炎热的夏季，被动式房屋都能保持室内恒温，不会产生温度起伏以及室内干燥。
同时，高性能的新风系统还能在保证室温恒定的条件下，提供充足的新鲜空气，维持室内良好的空气质量。
可持续
被动式房屋从一开始能耗很低，这有助于减少天然气和是有等资源的消耗。它还能利用风能和太阳能等可再生能源：节能建筑的事半功倍，意味着仅需在建筑小部分外表面积上安装可再生能源装置就能经济可行得满足剩余能源需求。无论有没有利用可再生能源，被动式房屋高效的节能特性都彻底减少了CO2排放量。因此对气候保护也有重要贡献。
创新性
被动式房屋是现代化的建筑标准，为建筑师和工程师开拓了新视角。同样被动式房屋的快速发展也催生了对高效节能产品不断扩大的市场需求，因此许多企业也不断开发高效节能的先锋产品，积极推向市场，来迎合市场需求。
这样一来，被动式房屋就推动了整个社会的经济发展和创新应用，同时对舒适度和节能的投资也提升了整个产业链的附加值。
可靠性
过去20年，已有成千上万栋被动式房屋被建造，而这些建筑在使用过程中表现出来的性能也十分优异。其中，有数百栋房屋受到了严格监测，其测试结果始终保持良好。
弹性
被动式房屋能保持宜居的室内温度达数周之久，在没有能源供应的冬天也能应对自如。因此在紧急状况下可作为避难所，这是其他建筑类型所不具备的。被动式房屋通过降低用电需求，也使得紧张的电力系统压力得以缓解。
耐久性
卓越的保温性能、无热桥设计及密闭的围护结构是被动式房屋节能的三大要素，成就了其良好的建筑物理特性，同样这也造就了被动式房屋固有的另一特性：长寿命。
简单
被动式房屋不需要使用说明书。相反，适宜的室温、不漏风、充足的新鲜空气这些优点都是源于其优秀的设计，而这并不需要什么复杂的科学技术。被动式房屋，简单实用！
特殊性
被动式房屋并不是一部建筑规程。这一自愿性标准对人们的吸引力在于其带来的便捷与收益。建设经验、建筑组件和设计软件都是公开的，因此任何建筑都可以在不降低舒适度的情况下满足被动式标准，实现可持续性发展。无论其设计是普通还是特殊，被动式房屋本身就是一类特有的建筑。
经济可行性
被动式建筑是高质量建筑，需要精心规划设计并运用性能优良的建筑组件。因此，投资成本也会稍高。然而，在后续使用中，被动式房屋的优势尽显：极低的能耗费用也使它比周围的传统建筑更加经济。
房地产项目可行性研究报告
房地产项目可行性研究报 告 Last revision date: 13 December 2020.
房地产项目可行性研究报告(模版) 目录 第一部分：项目总论 1.1项目背景 1.2项目概况 1.2.1项目名称 1.3可行性研究报告编制依据 1.4可行性研究结论及建议 第二部分：市场研究 2.1宏观环境分析 2.2全国房地产行业发展分析 2.3本市房地产市场分析 2.4板块市场分析 2.5项目拟定位方案 第三部分：项目开发方案 3.1项目地块特性与价值分析 3.2规划设计分析 3.3产品设计建议 3.4项目实施进度 3.5营销方案 3.6机构设置 3.7合作方式及条件 第四部分：投资估算与融资方案 4.1投资估算
4.2融资方案 第五部分：财务评价 5.1财务评价基础数据与参数选取 5.2财务评价（方案1） 5.3财务评价（方案2） 5.4财务评价结论 第六部分：不确定性分析? 6.1盈亏平衡分析 6.2敏感性分析 6.3风险分析 第七部分：综合评价 7.1社会评价（定性） 7.2环境评价（影响及对策） 7.3公司资源匹配分析 第八部分：研究结论与建议 8.1结论 8.2建议 第九部分：附录 9.1附件： 9.2附表： 9.3附图： 调查人员声明 我们郑重声明： 1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。
3、形成意见和结论。 4、撰写本可行性研究报告。 5、我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 6、（其他需要声明的事项） 参加调查人员签名： 公司领导签字： 注：形成一致意见后，附后存档。 第一部分：项目总论 1.1项目背景 这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。 ①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）； ②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； ③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义； 1.2项目概况 ①地块位置 地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。
房地产中主要指标解释及数据采集方法
主要指标解释及数据采集方法 1、开发完成投资额：指从本年１月１日起至统计时段最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。 房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。 项目投资完成额按工程用途分： 住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等。 2、待开发土地面积：是指尚未用来建造房屋的土地，即存量土地。 3、本年购置土地面积和本年土地成交价款：本年购置土地面积是指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积，以前年度购置的土地不统计在内。本年土地成交价款统计口径同上，不含交纳的各种税金 4、施工面积：多层建筑的施工面积以整幢建筑物计算，与其实际建造进度无关。一般应等于施工许可证上面积之合，但是如项目还未开工则暂不统计进去，此时以开工报告为准，注意本年如有竣工项目，则要包含竣工那块面积，不仅指在建那块。同时在项目竣工时，要根据实测面积来调整施工面积。 填写时要注意面积与上年的衔接： 上年施工面积-上年竣工面积+本年新开工面积=本年施工面积 5、新开工面积：是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 6、房屋竣工面积：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的房屋建筑面积总和。同时可参考一下销售许可证面积。 7、房屋竣工价值：是指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋价值按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等附属工程的建造价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造，办公及生活用品等家具的购置等费用，购置土地的费用，迁移补偿费和场地平整的费用，以及城市建设配套的投资。房屋竣工价值一般按结算价格计算，可以用每平方米造价来推算。 7、商品房待售面积：房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积。 8、商品房销售面积：商品房销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积，由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。现房销售面积和期房销售面积根据签订合同时商品房的建设状态来划分，签订合同时商品房已竣工则作为现房统计，签订合同时商品房尚未竣工交付使用则作为期房统计，在以后竣工后不再转入现房。
各种设备用房设置要求
楼梯踏步最小宽度和最大高度（m） 注：无中柱螺旋楼梯和弧形楼梯离内侧扶手中心0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m。 电梯、自动扶梯和自动人行道 电梯设置应符合下列规定： 1、电梯不得计作安全出口； 2、以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯的台数不应少于2台； 3、建筑物每个服务区单侧排列的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜超过2×4台；电梯不应在转角处贴邻布置； 4、电梯候梯厅的深度应符合表6.8.1的规定，并不得小于1.5m；
表6.8.1候梯厅深度 5、电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施； 6、机房应为专用的房间，其围护结构应保温隔热，室内应有良好通风、防尘，宜有自然采光，不得将机房顶板作水箱底板及在机房内直接穿越水管或蒸汽管；
7、消防电梯的布置应符合防火规范的有关的规定。 6.8.2自动扶梯、自动人行道应符合下列规定： 1、自动扶梯和自动人行道不得计作安全出口； 2、出入口畅通区的宽度不应小于2.5m，畅通区有密集人流穿行时，其宽度应加大； 3、栏板应平整、光滑和无突出物；扶手带顶面距自动扶梯前缘、自动人行道踏板面或胶带面的垂直高度不应小于0.9m；扶手带外边至任何障碍手不应小于0.5m否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害； 4、扶手带中心与平行墙面或楼板开口边缘间的距离、相邻平行交叉设置时两梯（道）之间扶手带中心线的水平距离不宜小于0.5m，否则应采取措施防止障碍物引起人员伤害； 5、自动扶梯的梯级、自动人行道的踏板或胶带上空，垂直净高不应小于2.3m； 6、自动扶梯的倾斜角不应超过30°，当提升高度不超过6m，额定速度不超过0.5m/s时，倾斜角允许增至35°；倾斜式自动人行道的倾斜角不应超过12°。 7、自动扶梯和层间相通的自动人行道单向设置时，应就近布置相匹配的楼梯； 8、设置自动扶梯或自动人行道所形成的上下通空间，应符合防火规范所规定的有关防火分区等要求。
2房地产开发指标解释.doc
2.房地产开发指标解释 房地产开发项目情况（X101表、X201表） （1）组织机构代码：代码9位，根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714—1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码，由8位无属性数字和一位校验码组成。所有单位均应填报此项。已经领取法定代码的法人单位和产业活动单位必须使用法定代码。产业活动单位是本部的，如果没有法定代码，使用其所属的法人单位代码的前8位，第九位校验码填“B”。本表中单位代码的填写应与《法人单位基本情况表》（101表）或《产业活动单位基本情况表》（101—1表）的代码一致。 （2）单位详细名称:指经有关部门批准正式使用的单位全称。企业的详细名称按工商部门登记的名称填写；填写时要求使用规范化汉字全称，不得使用简称，即与企业（单位）公章所使用的名称完全一致。凡经登记主管机关核准或批准，具有两个或两个以上名称的单位，要求填写一个法人单位名称，同时用括号注明其余的单位名称。 （3）项目顺序码：代码3位，一般填写从001起，奥运项目填写从100起，市重点项目填写从500起，既是奥运又是重点项目填写从300起。 （4）项目名称：指房地产开发项目的名称，同一项目有多个名称的，写主要名称，在括符内写上其它名称。 （5）项目主要用途：指开发项目的主要建设用途，同一项目有多种用途的，填报主要用途。如住 （6）项目建设地址代码：代码12位，指房地产开发项目所在区县、街乡及居（村）委会。前三位为110，代表北京，4—6位为区县代码，7—9位为街(乡镇)代码，10—12位为居（村）委会代码。代码请到北京统计信息网（https://www.wendangku.net/doc/c71893713.html,）制度标准栏目查阅。 （7）住宅项目所在地土地地段：指标解释见（二）若干问题处理办法，北京市居住用途基准地价级别范围。 （8）项目开工时间：指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。 建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物
中国绿色建筑标准(兼论政策、制度、项目)
中国绿色建筑标准 （兼论政策、制度、项目） 叶凌工学博士/副研究员 中国建筑科学研究院 中国建设标协绿色生态委 DGNB注册高级咨询师 主要内容Contents 1. 标准背景 2. 标准体系 3. 标准应用 4. 标准展望 2017/12/42
一、标准背景 绿色建 筑标准 政策导向的落实科研成果 的转化 技术实践 的总结 2017/12/43 《民用建筑节能条例》(2008) （见后） 1980s 1990s 2000s 《节约能源管理暂行条例》（国发[1986]4号） 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-86） 《城市建设节约能源管理管理实施细则》 墙体材料革新领导小组和办公室 《关于加快墙体材料革新和推广节能建筑意见》（国发[1992]66号）(1992 & 2005) 《建筑节能“九五”计划和2010年规划》（建办科[1995]80号） (1995, 2002 &2012) 《节约能源法》(1997 & 2007) 《中国21世纪议程》（国发[1994]37号） 《民用建筑节能管理规定》（第143号部令） (2000 & 2005) 2010s 《国务院关于加强节能工作的决定》 （国发[2006]28号） 《中国应对气候变化国家方案》 （国发[2007]17号） 建筑节能→ 节能省地型住宅和公共建筑→ 绿色建筑(四节一环保) 1.1 标准落实政策导向
“十二五”节能减排综合性工作方案（国发[2011]26号） 质量发展纲要（2011-2020年）（国发[2012]9号） “十二五”国家战略性新兴产业发展规划（国发〔2012〕28号） 节能减排“十二五”规划（国发〔2012〕40号） 能源发展“十二五”规划（国发〔2013〕2号） 循环经济发展战略及近期行动计划（国发〔2013〕5号） 加快发展节能环保产业的意见（国发〔2013〕30号） 加强城市基础设施建设的意见（国发〔2013〕36号） 大气污染防治行动计划（国发〔2013〕37号） 国家新型城镇化规划（2014-2020年）（中发〔2014〕4号） 1.1 标准落实政策导向 ?终极目标 ?尊重环境 ?因地制宜 ?功能要求?有居-宜居-乐居?理论核心?缺一不可?时间前提全寿命期四节 一环保 与自然和谐共生 健康适用高效简约适度、 绿色低碳 为人民创造良好生产生活环境引用源：《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014 《新版<绿色建筑评价标准>编制总述》坚持人与自然 和谐共生 1.1 标准落实政策导向
房地产项目可行性研究报告
XX房地产项目可行性研究报告
目录 第一部分项目总论 (3) 一、项目可行性研究报告编制背景 (3) （一）、可行性研究报告名称 (3) （二）、可行性报告编制单位 (3) （三）、可行性研究报告编制依据 (3) 二、项目地块概况 (3) 三、可行性研究的结论 (3) 第二部分项目宏观投资环境和市场研究 (4) 一、项目所在城市的宏观投资背景 (4) （一）、城市基本背景 (4) （二）、城市宏观经济概况 (4) 二、XX市房地产市场概况 (5) （一）、房地产投资情况 (5) （二）、土地市场相对疲软 (5) （三）、商品房市场价格 (6) （四）、市场供需分析 (6) （五）、市场特征分析 (6) 三、项目周边市场状况 (6) 第三部分项目的市场定位 (8) 一、主力消费群定位与分析 (8) （二）、目标客户主要特点 (8) （三）、目标客户群购买力分析 (8) （四）、综述 (8) 二、产品定位 (8) 三、户型定位 (8)
四、项目方案评估意见 (8) 第四部分项目的经济分析 (9) 一、项目总体经济技术指标 (9) 二、项目开发建设的组织与实施计划 (9) （一）、建设方式 (9) （二）、开发方案设想与分析 (9) （三）、开发进度 (9) 三、项目成本明细 (9) 四、项目收入 (10) （一）、项目销售价格的确定 (10) （二）、项目收入 (10) 五、项目利润 (10) 六、资金来源与支出 (10) 七、现金流量分析 (11) 八、盈亏平衡分析 (11) 九、敏感性分析 (11) 第五部分可行性研究的结论 (12) 一、经济效益分析 (12) 二、拟投资理由及潜在风险 (12) （一）、拟投资理由 (12) （二）、潜在风险 (12) 三、社会效益分析 (12)
房地产统计指标解释(试行)
房地产统计指标解释(试行) 1．2002年3月20日建设部发布 2．建住房〔2002〕66号 第一章房屋 (1) 第二章房屋用地 (5) 第三章房屋及居住状况 (6) 第四章房地产开发 (7) 第五章房地产交易 (13) 第六章房地产中介 (14) 第七章房屋权属 (16) 第八章物业管理及房屋修缮 (17) 第九章房屋拆迁 (19) 第十章房地产行业学会、协会 (19) 第十一章住房制度改革 (20) 第一章房屋 一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在22米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 一、房屋分类 (一)按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。 1．住宅 【住宅】是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。
被动房的概念
被动房的概念、发展、要求 发展历史 "被动房" 建筑的概念是在德国上世纪80 年代低能耗建筑的基础上建立起来的，1988年瑞典隆德大学(Lund University)的阿达姆森教授(Bo Adamson)和德国的菲斯特博士(Wolfgang Feist)首先提出这一概念，他们认为"被动房" 建筑应该是不用主动的采暖和空调系统就可以维持舒适室内热环境的建筑。1991年在德国的达姆施塔特(Darmstadt)建成了第一座"被动房"建筑(Passive House DarmstadtKranichstein)，在建成至今的十几年里，一直按照设计的要求正常运行，取得了很好的效果。 世界上最大的被动办公楼energon于2002年建于德国的乌尔姆。按照达姆施塔特被动房机构公布的要求，建筑必须在年热能需求、热负荷、空气密度和基本能源需求等方面符合特定的标准，才能称为合格的"被动房"。 "被动房"的建筑方式不受楼宇类型的限制，包括办公楼宇、住房、校舍、体育馆以及工业用房。因此普通建筑可以通过改建达到"被动房"的标准要求，具有广泛的实践意义。共计有6000多栋被动房在德国、奥地利、瑞士和意大利投入使用。而"汉堡之家"将成为中国境内首座获得认证的"被动房"。 2009年6月，德国能源署在"德中同行--沈阳站"的活动中，大力宣传了"被动房"理念。 项目案例 汉堡之家 中国境内首座获得认证的汉堡之家是中国境内首座获得认证的"被动房"，是上海世博会德国汉堡市城市最佳实践区案例馆。"汉堡之家"每平米一年消耗相当于50度电的能量，仅相当于普通办公楼的1/4。它在屋顶上安装的光能利用设备可以提供建筑所需电能的90%，而地源热泵装置则为整个建筑的制冷和供暖供给能量。
小区物业设备用房及设施配置要求
小区物业设备用房及设施配置要求 一、监控中心 每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。 二、配电房 配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。 三、泵房 泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。 四、电梯 1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条
件许可的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。 2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。 3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。 4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。 5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。 6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。 五、门卫 门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理，室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。 六、汽车库 汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。
房地产业财务指标解释
4.房地产业财务指标解释 房地产业财务状况（X103表、X203表） 1.资产总计（029）：指企业拥有或控制的能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产按其流动性(即资产的变现能力和支付能力)划分为：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、递延资产和其他资产。根据会计“资产负债表”中“资产总计”项的期末数填列。 2.流动资产合计（012）：指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周期内变现或者耗用的资产，包括现金及各种存款、短期投资，应收及预付款项、存货等。根据会计“资产负债表”中“流动资产合计”项的期末数填列。 3.现金（213）：指企业的库存现金。根据“现金”科目的期末数填报。 4.银行存款（320）：指企业储存在银行和其他金融机构的各项存款。根据“银行存款”科目的期末数填报。 5.短期投资(013)：指企业购入的各种能随时变现、并准备随时变现的、持有时间不超过1年(含1年)的股票、债券和基金，以及不超过1年(含1年)的其他投资，减去已提跌价准备后的净额。根据会计“资产负债表”中“短期投资”项的期末数填报。 6.应收账款(净额)(014)：指企业因销售商品、产品、提供劳务等，应向购货单位或接受劳务单位收取的各种款项。根据会计“资产负债表”中“应收账款”项的期末数填报。未执行2001年企业会计制度的单位用“应收账款净额”期末数填报。 7.存货（011、015）：指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储备的各种资产，包括原材料、周转材料、包装物、低值易耗品、在产品、自制半成品、产成品等。“年初存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的年初数填列。“存货”根据会计“资产负债表”中“存货”项的期末数填列。 8.长期投资合计（018）：指企业持有的时间准备超过一年（不含一年）的各种股权、债权等性质的投资的可收回金额。根据会计“资产负债表”中的“长期投资合计”项的期末数填报。 9.长期股权投资（217）：指企业不准备在一年内（含一年）变现的各种股权性质的投资，减去有关股权投资减值准备后的净额。根据会计“资产负债表”中的“长期股权投资”项的期末数填报。 10.长期债权投资（218）：指企业不准备在一年内（含一年）变现的各种债权性质的投资，减去有关债权投资减值准备和一年内到期的长期债权投资后的净额（含超过1年到期的委托贷款净额）。根据会计“资产负债表”中的“长期债权投资”项的期末数填报。 11.固定资产合计（019）：指使用期超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的也包括在内。根据会计“资产负债表”中“固定资产合计”项的期末数填报。 12.固定资产原价（020）：指企业在建造、购置、安装、改建、扩建、技术改造某项固定资产时所支出的全部货币总额。根据会计“资产负债表”中“固定资产原价”项的期末数填列。 13.累计折旧（022）：指企业在报告期末提取的历年固定资产折旧累计数。根据会计“资产负债表”中“累计折旧”项的期末数填列。 14.本年（期）折旧（023）：指企业在报告期内提取的固定资产折旧合计数。根据会计“财务状况变动表”中“固定资产折旧”项的数值填列。若企业执行2001年企业会计制度，该指标根据会计核算中《资产减值准备、投资及固定资产情况表》内“当年计提的固定资产折旧总额”项本期增加数填列。 15.在建工程（024）：指企业在报告期末各项未完工程的实际支出扣除“在建工程减值准备”后的
被动式建筑在我国发展存在问题及应对建议
被动式建筑在我国发展存在问题及应对建议 摘要：被动式建筑是在满足高品质建筑室内环境的前提下，能实现超低耗能的 建筑。被动式建筑的研究和应用，符合我国建筑业节能、环保和转型升级的发展 战略，是建筑领域的热点和前沿课题。本文介绍了被动式建筑的发展历史及其在 我国的应用现状，分析了我国被动式建筑的建设与发达国家的差距和存在的问题，并提出了应对建议。 关键词：被动式建筑;被动房;节能;环保 房屋建造的目标是建造美观、舒适、耗能低和维护成本低的建筑。被动式建 筑是指采用保温、遮阳等被动式技术，最小化建筑的采暖和空调需求，不用主动 采暖和空调系统就可以维持室内舒适热环境的建筑[1]。被动式建筑的理念是提高 建筑自身性能，减少对化石能源的依赖，同时营造舒适的室内人居环境。发展被 动式建筑，对于我国治理环境污染、节约能源和建筑业从粗放式发展到集约式发 展的转型升级都有重要意义。 1被动式建筑的主要特点 被动式建筑是通过提高建筑自身的性能，达到降低能耗同时满足舒适性的目的，而不以采用高科技技术和产品为目标，在节能和舒适的前提下，采用的技术 和设备越少越好，造价越低越好，有效减少不必要的设备投资，避免为了满足一 些标识认证而过度采用可再生能源设备的情况[2]。在建筑体型紧凑的基础上，提 高围护结构的保温性是建设被动式建筑最主要的措施，除了屋面、外墙和门窗， 还要考虑地面的保温性，应特别注意保温的薄弱环节，避免产生冷桥。对于被动 式建筑，充分利用太阳能非常重要，建筑宜南向布局，夏季要遮阳，减少制冷能耗；冬季，要尽量引入太阳能，减少采暖对化石能源的依赖。气密性也是被动式 建筑的重要指标，除了减小热损失外还有利于控制室内的湿度，一般被动式建筑 的气密性测试（Blower Door Test）要求在50Pa的室内外空气压差下，换气次数 不超过0.6次每小时。在建筑气密性满足要求的前提下，一般采用低噪音的机械 通风方式保证室内空气清洁，回收排风中的热量用来预热送入室内的新鲜空气， 是被动式建筑的关键技术之一，甚至借助新风系统可以调节室内温度，经过预热 的新鲜空气进入室内就可以保持室内的设计温度，从而可以不安装传统的采暖系统。同时，机械通风可以保证室内空气的质量，雾霾时，利用被动房的气密性阻 止室外空气进入室内，带有过滤装置的新风机组可有效消除雾霾，使被动式建筑 成为雾霾中的“安全岛”[2]。另外，建筑使用过程中，采用可再生能源供应热水和 采用节能电器也是降低建筑能耗的重要措施。综合采取上述措施后，被动式建筑 只要很少的热量即可达到室内设计温度的要求，除了充分利用各种免费能源外， 为了得到稳定的热源和冷源，一般也会设置备用的小型采暖和制冷设施，但其能 耗远远低于普通建筑（通常只有普通建筑1/10~1/5）。 由于被动式建筑耗能极低，室内设施和人员的散热变化对采暖和制冷负荷的 影响很大，设计被动式建筑需要进行精确分析，分析中对气候、设备、人员、光 照等数据的精度要求也高于传统建筑能耗计算，而且计算是否准确还要通过实际 的能耗测试来检验。 节能和舒适是被动式建筑的两个主要特征，不同于传统“专家打分”的评价体系，被动式建筑的评价以耗能（采暖能耗、制冷能耗等）和室内舒适性（温度、
房地产可行性研究报告
房地产项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第1章项目总论 6 1.1 项目概述 1.1.1项目名称 1.1.2项目开发商 1.1.3项目位置及周边情况 1.1.4承担可行性研究工作的单位 1.1.5可行性研究报告的编制内容及深度 1.1.6可行性研究报告的依据和原则 第2章项目背景及必要性11 2.1 项目建设背景 2.2 项目建设的必要性 2.2.1项目建设的必要性 2.2.2项目发展及预期目标 第3章市场研究16 3.1投资市场和环境分析 3.1.1.XX市近年房地产市场运行状况分析 3.1.2XX市房地产市场总体分析 3.1.3需求方面分析 3.1.3.1 2016年XX市房地产市场预测
3.1.3.2XX市房地产消费承载力分析 3.1.3.3目标客户分析 3.2 产品定位分析及销售价格预测 3.2.1产品定位 3.2.2销售价格预测 第4章建设条件27 4.1项目选址 4.2建设条件 第5章建设内容和建设规模29 第6章规划设计方案30 6.1总体规划 6.2总体设计 6.3 交通组织 6.4景观设计 第7章工程专业技术方案32 7.1 建筑设计 7.2 结构设计 7.3 给排水设计 7.4 电气、弱电设计 7.5 暖通、燃气设计 第8章环境保护与节能39 8.1 项目环境保护执行标准
8.2 绿化 8.3 建筑部分 8.4 给排水部分 8.5 通风部分 8.6电气部分 8.7 环境影响评论结论 第9章经营方针和营销策略41 9.1 经营方针 9.2 营销策略 第10章项目实施计划45 10.1项目实施的管理机构 10.2建设工期 10.3项目招标方案 第11章投资估算及财务分析48 11.1项目成本估算 11.1.1估算依据 11.1.2项目投资与成本费用估算 11.1.3税金 11.1.4 开发利润 11.1.5总成本费用汇总表 11.2 项目财务可行性分析 11.2.1 实施进度计划及计算期
青岛国际经济合作区(中德生态园)简介
青岛国际经济合作区（中德生态园）简介 青岛国际经济合作区先行启动面积34.92平方公里，包括先行启动的中德生态园，以及今年成立的中英、中日、中韩、中俄、中法等双边合作园区。截止目前，共有7家世界500强企业、20多家德国隐形冠军、400多家企业落户。随着落户企业不断增多，园区人才也快速聚集。截止8月底，已引进博士及以上人才120名，硕士500名，港澳台和外籍专家100余名。获得全球人居环境奖等国家级荣誉11项。 园区坚持“德国+”、“+德国”的两大发展路径。以“德国+”引进产业高端融入中国发展，被动技术中心等园区项目连续三年在中德两国总理见证下签约。以“+德国”开展技术合作助推转型升级，与西门子、弗朗霍夫研究院、德国DGNB、PHI研究所等合作，广泛开展工业4.0、被动房、高端人才培养等合作。打造智能制造、生命健康、新能源新材料、高端装备制造“四大引领性产业体系” 智能制造产业，总投资80亿元的智能制造家电基地建成，引进西门子青岛创新中心，合作成立海尔智研院、中德智能技术博士研究院，发布我国首个智能制造平台方案。 生命健康产业，与世界最大基因测序平台之一、全球三大国家基因库之一的华大基因合作，建设国家海洋基因库，一期建成投入使用。我国最大的海洋药物中试基地正大制药建成投产，将于管华诗院士合作建设我国首个“蓝色药库”。 新能源新材料，全国三大电池基地之一的力神新能源电
池将于2018年内一期建成，国内最大的湿法新能源电池隔膜项目建成投产，亚洲最大的被动房示范社区项目封顶，荣华被动式装配建筑基地等示范项目建成投产。 高端装备制造，世界500强企业德国大陆项目试生产，将建设亚太地区橡胶软管及软管总成生产基地；美国新能源汽车配件、中新新材料研发及中试生产基地、朗进新能源动车空调、兰石集团海洋工程和钻采装备等一批高质量项目相继开工或投产。
房地产开发可行性研究报告
房地产开发可行性 研究报告 1 2020年4月19日
南昌房地产策划案例分析 一、市场分析 一、咸阳城市概况 1.1地理位置咸阳位于陕西省中部。是紧邻省会西安和内陆开放城市。咸阳有秦都区、渭城区、武功县、三原县、泾阳县、乾县、礼泉县、永寿县、彬县、长武县、旬邑县、淳化县等3个区10个县,兴平市1个县级市。 1.2 人口面积交通地位 咸阳，陕西省地级市，位于陕西省八百里秦川腹地，渭水穿南，嵕山亘北，山水俱阳，故称咸阳。咸阳东邻省会西安，西接国家级杨凌农业高新技术产业示范区，西北与甘肃接壤。辖2区1市10县，总面积10246平方公里。全市常住人口437.6万人，其中中心城市人口91.5万，位居陕西省第三位，仅次于西安、宝鸡。 咸阳是秦汉文化的重要发祥地。秦始皇定都咸阳，使这里成为“中国第一帝都”。咸阳也是古丝绸之路的第一站，中国中原地区通往大西北的要冲。 2 2020年4月19日
咸阳是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、首届中国魅力城市、中国地热城、全国十佳宜居城市、首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创立工作先进市及中华养生文化名城。 国务院批复成立西咸新区为中国第七个国家级新区。 二、本案概况 2.1项目简介该地块原为石斗村村民耕地，地块北至石斗村正街，南至市烟草局及周转库房，西至秦都花苑小区，东邻瑞泉佳苑、华达雅苑小区。用地面积约为92，277㎡（约138.4亩）。2.2地块现状 地块上基本为厂房及办公楼，地块周边环境繁华，西边是江西涤纶厂生活区及正在建设的华府天地项目，东边为玉带河东中支。北边解放路当前为六车道60米快速路，是南昌的主干道之一。南边厂房围墙外为一空矿平地（今后将规划成生态公园） 2.3区域周遍配套设施 3 2020年4月19日
房地产中主要指标解释及数据采集方法
房地产直报中主要指标解释及数据采集方法 一、投资额表中 1、本年完成投资：指从本年１月１日起至本年最后一天止完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。其中土地购置费在实际统计工作中如难以区分，可放在“商品房建设投资额”中。 房地产开发投资额应按照工程实际形象进度统计，包含工程进度、土地购置费、前期费用、材料费、安装工程费、绿化、配套、景观、设计、规划、水、电、路等费用。其统计方法有：（1）按照预决算数据，每月按照实际进度计算；（2）工程进度先取得公司财务上的实际支出工程款，然后按照工程付款合同规定，除以支付的比例，就可得到工程的实际进度，其他费用根据财务账上实际支出数为依据；（3）工程进度按监理公司提供的监理月报数据统计，其他费用根据财务账上实际支出数为依据。 2、商品房建设额：商品房建设额指标应填商品房的土建造价，不含土地费等其他费用。具体见指标解释 3、土地开发投资额：指房地产开发企业完成的前期工程投资，即路通、水通、电通、场地平整等(也称七通一平)所完成的投资。一般指生地开发成熟地的投资。未进行开发工程、只进行单纯的土地交易活动不作为土地开发投资统计。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。注意要与本年完成开发土地面积相对应。 4、配套工程投资：指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。具体是指房地产开发企业(单位)为完成楼盘总体规划而进行的小区内的道路建设，以及为提高商品房的品质而进行的绿地和其他必要设施所完成的投资。 项目投资完成额按构成分： （1）建筑工程：按照工程形象进度进行统计，即实际已经建造或安装到工程实体上的那部分投资价值，而不是财务部门的工程支付款即财务支出数。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 （2）安装工程：是指为安装设备工器具而实际已经发生的各种安装费用，不包括安装设备工器具本身的价值，通常有设备工器具购置才有安装工程。同时也不包括一般房屋建筑中的水电安装费用，这部分通常计入建筑工程中。 （3）设备工器具购置：指设备本身的购置费用的总和，当设备运抵现场、经验收后并正式开始安装时，计入全部到位设备价值。 （4）其他费用：指除以上三种之外的费用，包括土地购置费、各种税费、设计费、建设单位管理费、监理费等。以报告期内财务实际支出数据填报，土地购置费不可直接以拍卖价款直接计入，报告期支付多少统计多少。 项目投资完成额按工程用途分： 商品住宅：指专供居住的房屋，不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。人防用、不住人的地下室、阁楼、车库、会所、幼儿园、物业用房等在按工程用途统计分组时应列入其他指标中。在面积分类中经常出现错误。 其中140平方米以上住房是今年新增的，要同90平方米以下住房一块注意的，两个都指套型建筑面积。 本年新增固定资产：可以根据本年竣工房屋的累计投资额，即结算价格填写，不同于竣工房屋价值，是指为社会提供的固定资产。 二、资金来源情况表中 1、定金及预收款：是指预收的购买者用于买房的定金及预收款，即房产公司拿到手的现金。注意：预收款指购房者自付的房款，贷款不算。 2、个人按揭贷款：是指个人住房商业性贷款，不含公积金贷款。
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求
物业设备用房及设施基本配置要求 、监控中心 每个小区集中安排一个监控中心，消防控制系统、安全监控系统、电梯通话系统等应集中安装在监控中心内。监控中心应安排在地面层，靠近客务中心，面积30平方米左右。室内干燥、通风、安全。监控中心地面应架空，铺静电地板，安装空调、沙窗、档鼠板，配备灭火器等。 二、配电房 配电房尽量安排在地面层，通风、干燥、安全，地面贴面砖，墙面粉刷做涂料。安装排风扇，配备灭火器、黄沙桶和防止老鼠、麻雀等动物的挡板和纱窗等设施。配有模拟图，地面电柜前后铺设绝缘胶垫，配有绝缘手套、绝缘靴、测电笔、接地棒、工具车、应急照明灯具、墙面配备温湿度器。如安排在地下室的，应做好防水处理，严防渗漏现象，并要安装空调。 、泵房
泵房地面贴面砖，墙面粉刷做涂料，排水沟和污水口加盖。应无渗漏水现象，室内保持通风、干燥、安全。管道按照用途，采用不同颜色油漆，并注明流向。 四、电梯 1、小区电梯轿厢要有独立的与监控中心的通话装置，即三方或五方通话，采用分线制方式布线（即每台电梯机房至监控中心布设专用线路），条件许可 的，采用屏蔽或双绞线，不要采用网线，线材一般采用1平方以上的四芯线（具体应根据电梯对讲要求）。 2、机房屋顶应有保温装置，内墙应全部粉刷，地坪应铺地砖或油漆。 3、电梯机房应装有通风降温设备，通风装置的开孔口与电梯控制屏和主机应有一定距离，机房面积过小时，通风孔应装有防雨装置，通风风机采用三相小功率轴流管道式风机，并加装定时控制器，风口装有隔离网罩。有条件的安装空调。 4、机房门应安装可靠、牢固的防火或防盗门，下部应有格栅，以保证机房空气对流。 5、电梯机房应有足够的照明亮度，并配备灭火器。 6、机房门口或机房内应加装红外侦测感应装置，或者门磁装置，接入小区红外周界内，起到防盗窃功能。 五、门卫 门卫房面积不小于15平方米，视觉效果好，屋面墙面要做隔热保温处理, 室内地面贴面砖，墙面做涂料，设有洗手间。入口处安装电动门、道闸、减速板、摄像头等设施。 六、汽车库 汽车库出入口应安装道闸和刷卡系统，坡度尽量使用花岗岩铺面，车库地面油漆，墙面粉刷做涂料。室内灯光应实施多路控制。进口处应安装限高、限速等标记。 七、电瓶车充电设备 电瓶车停放区应设置充电箱，尽可能达到一户一只。充电箱下方应安装可锁电瓶车
房地产统计指标解释-房屋篇
房地产统计指标解释:房屋篇 一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。 【商品房】是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。 【经济适用住房】是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。 【廉租住房】是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。 【存量房】是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 【再上市房】是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。 一、房屋分类 (一)按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋,应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人,一层为商店,其余为家属住宅,则应将地下室面积计入其他用途,商店面积计入商业营业用房,其余面积计入住宅,如一座厂房带有生活间、办公室,可都计入厂房面积。 1、住宅 【住宅】是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 【成套住宅】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 住宅按套统计。两户合用一套的住宅,按一套统计;一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。 【非成套住宅】是指供人们生活居住的但不成套的房屋。 【集体宿舍】是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。 2、工业、交通、仓储用房 【工业用房】是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。【公用设施用房】是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 【铁路用房】是指铁路系统从事铁路运输的房屋。 【民航用房】是指民航系统从事民航运输的房屋。 【航运用房】是指航运系统从事水路运输的房屋。 【公交运输用房】是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。【仓储用房】是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。 3、商业、金融和信息用房 【商业服务用房】是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场 、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 【经营用房】是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。 【旅游用房】是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。【金融保险用房】是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服
房地产项目可行性研究报告
房地产项目可行性研究报告 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 )建设规模与目标： 土地面积：亩( 平方米) 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡ 3 )周围环境与设施
(1)步行约10 分钟可至A市中心。 (2)西侧为市城市中心景点。 (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。 (4)西南靠近A市小学。 (5)北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的 将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地 产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项 目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资 金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期 资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在 B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。