成都清溪映墅项目前期市场调查暨营销推广报告54页-208K

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中国房策网https://www.wendangku.net/doc/ca8531524.html, 海量房地产营销策划资料下载！！QQ：69031789 “清溪映墅”项目前期市场调查暨营销推广报告

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目录

第一部分青城山别墅市场情况

一、成都别墅市场概况·2

二、青城山别墅市场情况·12

三、青城山各区域板块市场情况·14

第二部分项目概况及客户定位

一、项目概况·20

二、项目分析SWOT·21

三、目标客户群定位·23

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第三部分项目价格及销售周期预判

一、市场价格及项目价格策略·24

二、本项目价格预计·28

第四部分项目整合推广策略

一、项目卖点及目标客户群定位·30

二、项目整合推广策略·33

第五部分项目营销策略

一、营销基本思路·38

二、营销方式建议·38

三、营销环境营造·38

四、入市时机选择·38

五、项目营销计划·44

六、销售执行计划·48

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第一部分青城山别墅市场情况

一、成都别墅市场概况

（一）、2007成都进入别墅年放量集中产品多元化

今年，成都楼市的住宅市场上依旧热闹非凡。相对平静的成都别墅市场迎来了一个放量高峰。中海、置信、万科、龙湖等品牌开发商纷纷加快产品开发脚步，出现了几盘同开的局面。中海·龙湾半岛、芙蓉古城·大宅门·紫玉园、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区、西贵堂、上善栖、珠江逸景·天生墅、我的部落、清溪·玫瑰园、紫檀山等一批高品质别墅项目的纷纷亮相，似乎在集体向业界宣告，2007年，成都楼市迎来了“别墅年”。

在别墅集中放量的大趋势下，目前成都别墅开发较为活跃的区域主要还是集中在牧马山、南延线（华阳）、青城山（都江堰）、光华大道（温江）等郊县板块。此外，开发形态在激烈的竞争中不断地催生出各种新的形态，实现了高端产品的多元化。

1、建筑风格：创新风格提升竞争力

1992年，锦绣花园在成都成功推出的别墅项目，结束了成都人有钱就买大公寓的历史，开始激发出成都别墅市场的巨大潜力。直

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到现在，成都别墅在15年间经历了四次开发浪潮，当TOWNHOUSE住宅的理念被引入成都，当联排、叠拼的概念深入人心，当山水、森林、度假、经济、城市等类型别墅在市场中不断涌现，越来越丰富的别墅产品构筑了成都人的别墅情结。

在郊区房地产发展环境大为改观的情况下，各区域别墅开发正在进行思路的转变，开发理念的创新、意识加强，并与国内、国际的先进开发模式接轨。成都市场上的别墅的建筑形态已经是多种多样，也几乎涵盖了常见别墅建筑形态有类型及其衍生形态。建筑形态的丰富，满足了不同层次的购买者，拓宽了消费层面。但由于不同层次消费者的要求差异很大，别墅开发也更加强调产品的创新和特色，以规避同质化。

目前各大板块别墅的开发形态在激烈的竞争中也不断地催生出各种形态，或紧跟国际国内潮流吸收先进经验，或发展中西风格结合的别墅，或创新中式别墅及地方特色的别墅。一些别墅项目已经实现理念上的超越：欧式森林别墅、北美风情别墅、地中海风情别墅、中式文化别墅等新元素、新概念成功地融入到产品中。

2、产品方面：经济型别墅渐成新宠

近年来，政府一方面提倡开发大众化住宅产品，一方面严格土地审批。在别墅用地的吃紧的情况下，开发商纷纷在有限的开发用地上“精耕细作”，发挥土地的最大价值。同时，新崛起的中高收入阶层已经不满足电梯公寓的复杂居住环境，经济型别墅应运而生。经济、适用、舒适等要素，正是经济型别墅的客观写照，目前，成都的经济型别墅的户型面积主要在150-250平方米之间，销售总价基本在100万元左右，位置一般在近郊，而建筑形态多以联排、联体、叠拼别墅为主。

消费者对产品享受性、舒适性、独特性的需求提高，对居所的要求反映了对生活品质追求的提高。三环周边土地的稀缺，近郊别墅已逐渐由第二居所向第一居所转变。同时，在城市旅游文化发展的氛围下，旅游地产的趋势也越来越大，会有更多的对高档住宅特

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别是别墅的需求，因此别墅类产品还将不断涌现。

目前，在城市的远郊区域，还有许多上千亩的综合型别墅项目等待开发——花样年在蒲江正在运作一个整体8000亩的综合项目，先期将有500亩包括独栋、联排、合院、公寓四种类型的产品在今年10月亮相；此外，城东、城北等区域也蓄势待发，充足的供应将彻底改变现在市场上别墅产品稀缺状况。

3、别墅区域：四大板块开发日趋活跃

随着城区范围的扩大，近郊待开发土地随之增大，资源优势也更加明显，别墅开发的主战场已逐渐向近郊和远郊转移，形成“区域化、板块化”的发展态势。从大成都市范围来看，南延线片区、城西延线片区、牧马山片区别墅项目的集中程度较高。各片区的别墅开发以各具特色的自然环境和人文环境为依托，表现出各不相同的风格。

牧马山板块

牧马山开发较早，曾一度成为别墅市场的重点区域。如今牧马山板块再度发力，云集了中航·云岭高尔夫别墅、牧马山·易城、萨尔茨堡、维也纳森林别墅、半山卫城等别墅项目，而南洋国际花园、半山卫城二期都将有新产品推出，一个成熟的近郊森林别墅群落，俨然已经形成。

南延线（华阳）板块

以麓山国际社区、锦官丽城以及兰桥尚舍等为代表的南延线（华阳）板块，在“新城市别墅”的大旗下对别墅进行着全新的注解。而蔚蓝卡地亚、三利宅院、原乡、成都雅居乐花园等项目的涌现也预示着这里将打破以往的平静，一个与市区距离最近的城市别墅区注定将重新划分成都别墅的格局。

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青城山（都江堰）板块

7月20日，“成青大道”通车。青城山（都江堰）这个在2001便进入成都别墅开发“视线”的板块，仿佛被打通了“任督二脉”，许多因交通引发的困绕将被彻底剥除。据悉，除中国青城、青城白鹭洲、青城山高尔夫山庄、天下青城、假日青城、青城神韵、兰花村等别墅项目外，芙蓉青城、珠江逸景天生墅、我的部落、水郡、都江森林别墅等也都纷纷亮相，该板块的别墅将告别“养老”和“度假”的时代，品质也将大大提高。

光华大道（温江）板块

凭借优越的原生态环境，光华大道（温江）板块的别墅发展迅速，从以前的香颂岛、香瑞湖、香颐丽都、国色天香……到现在的清溪玫瑰园、紫檀山、西贵堂、芙蓉古城·大宅门·紫玉园……该板块也将在今年成为了整个近郊别墅市场的供应主力军。

（二）、成都别墅市场现状

2007年4月，中国国土资源部下达了2007年全国土地利用计划。其中再次强调了禁止别墅类房地产开发用地。这使得别墅越来越成为稀有品，而其价值也将越来越高。对于普通人来说，这场梦实现的机会也是越来越小。

别墅是高端物业，消费别墅的群体也是处于社会金字塔的最上部。所以别墅始终只是少部分人能圆的一个梦。别墅价格的一路上扬，使得别墅与普通大众之间的距离急剧拉大。据世家机构《2006年成都别墅市场白皮书》数据反映，目前约有7成的购买者是31~45岁的中年人群。这部分群体收入稳定，有近9成的家庭月均收入在10000元/月以上，而且有四成以上达到了20000元/月以上。事业处于上升期的他们基本都是企业的中高层管理人员和私营主，并且所受教育程度普遍很高。也正是他们构成了目前别墅市场的主力消费军。这群位于财富金字塔中上段的社会精英分子，从物质上，他们需要一个安静、舒适、私密性很强的生活空间；从精神上，他们需

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要一个与之既有财富与地位相符合的居住象征。

成都别墅市场现状

成都地处川西平原腹心，历史文化悠久，自然生态环境好，适宜居住和工作。随着城市经济的发展和人们生活品质的提高，成都别墅迅速发展发展起来。成都别墅三段路程：

第一阶段：1992～1997年是成都市别墅市场发展的初期，由第一个带别墅项目的“锦绣花园”到五大花园盲目跟风修建的别墅，市场经历了从无到有的过程，但五大花园修建的别墅因为产品设计落后、大环境无法改善等问题而倍受冷落；

第二阶段：1997～1999年是市场的回落期，直到2000～2001年，成都别墅市场开发迈上了新台阶，通过特色化、差异化的市场定位和产品设计，成都别墅呈现出百花齐放的景象：占尽稀缺资源（自然景观或人文景观）的豪华独立别墅（如“草堂之春”等）；“顶天立地”的中产阶层别墅Townhomes（如“浣花溪山庄”等）；风景区的度假型别墅（如“青城高尔夫山庄”等）；郊区居家、度假两用型的别墅（如“阳光假日”等）。

第三阶段：2001至今，市场又进入新一个的发展期，成都别墅投资渐入佳境，依靠上一高峰期的铺垫，在这期间，成都市别墅大量涌现出不少具有代表性的项目，如“三利宅院”、“维也纳森林别墅”以及高档的“金林半岛”、“麓山国际”等优秀之作，加之最近尚未亮相但已经被广为看好的“清溪·玫瑰园”、“蓝光·紫檀山”等，成都市别墅供应市场又进入相当活跃的阶段。

成都别墅市场形态、特点及价格

形态多样，联排别墅成主流：成都市场上的别墅产品形态比较多样化，独栋、双拼、联排、叠拼、错拼均占有一定比例。但是随着国家政策的控制，别墅用地越来越稀少，市场主流产品已经由传统的独栋别墅过渡到联排别墅。

独栋别墅——属于金字塔上的明珠

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特点：独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。成都别墅市场上独栋别墅的主力户型面积集中在300~400平方米。

价格：独栋别墅的价格分布较广，从5000～25000元/平方米不等。但是主流价格主要还是分布在6000～8500元/平方米、8500～15000元/平方米、15000～22000元/平方米等3个区间段。其中价格在6000～8500元/平方米主要分布在牧马山、都江堰－青城山、龙泉等三个区域；8500～15000元/平方米的独立别墅主要分布在华阳、温江片区；15000～22000元/平方米独立别墅主要分布在主城区以及拥有优秀资源的青城山片区。另外，高品质高定位的大盘，如“春天大道”、“麓山国际社区”的独栋产品的价位也在此区间内。

联排别墅——事业上升期者的首选

特点：联排别墅又叫Townhouse，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排式住宅。它具有独栋别墅的“见天见地”，但没有独栋别墅明显的独立性，并且私密性相对独栋要差些。成都别墅市场上的联排别墅的主流面积区间从200~ 250平方米。基本上每户除了有一到两个车位外，还有地下室。

价格：联排别墅的销售均价在4500～10000元/平方米，主流价格在5000～8000/平方米。其中以华阳片区的联排别墅整体销售价格可以作为成都的先锋代表区域。另外，以温江光华大道区域内的“蓝光·香瑞湖”项目，也将温江联排别墅项目的均价锁定在6500元/平方米左右。

叠拼别墅

特点：叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，一般是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，外立面造型丰富些，布局更为合理，不存在联排进深

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长的普遍缺陷；但同样也没有联排的见天见地。在成都这类别墅面积一般在150~200平方米。

价格：叠拼别墅作为近年来出现的新别墅产品，目前分布在成都市主城区、华阳、温江这三个房地产开发相对成熟的片区。价格分布在4000～12000元/平方米，主流价格在4000～5500元/平方米。以“华润翡翠城”为代表的叠拼产品，一直因为景观优势、地理位置的优势，占据了叠拼别墅产品最标杆的售价10000～12000元/平方米。

双拼别墅

特点：双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前成都市场上的双拼别墅面积集中在180~260平方米内。与叠拼相比，双拼能见天见地，更加贴近独栋生活感受。而低层小楼加上私家花园，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，又加强了与户外空间的交流，使私家小环境融合到社区大环境中。另外双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面。

价格：目前，双拼别墅的价格主要分布在5500～7000元/平方米、7500～12000元/平方米、12500元/平方米以上等三个区间。5500～7000元/平方米的双拼别墅主要在都江堰－青城山片区；7500～12000元/平方米的双拼别墅主要分布在温江、郫县；12500元/平方米以上的双拼别墅主要在地理位置很好的主城区以及如“春天大道”、“麓山国际社区”这样的近郊高品质大盘。

分布：目前别墅产品主要分布城成都的西部和南部，集中在四个板块：城南、双流、龙泉、青城；温江将成为新的热点。风格：欧式和川西民居风格是成都别墅市场主流。面积：独栋300～400以平方米主流，双拼以200～250平米为主流，联排以150平米为主流，MINI小别墅以50～90平方米主流为主（主要出现在青城山区域内）。

（三）、成都别墅市场开发三足鼎立角逐主战场

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近年来,成都城郊别墅市场供应量呈持续快速上升趋势,市场开发异常火热,已形成“区域化、板块化”的发展态势。谁拥有最优地势的地理位置，谁就拥有最旺的板块人气，犹如群雄争霸，使成都别墅的开发进入硝烟四起的三足鼎立时期。别墅的开发形态在激烈的竞争中也不断地催生出各种形态：欧式森林别墅、北美风情别墅、中式文化别墅、中产经济别墅……各种形态的别墅在开发的浪潮里全面爆发。

在成都别墅开发的历史地图上，作为成都近郊的“世界文化遗产”级的青城山，在2001“青城白鹭洲”的横空出世，引发了青城别墅板块的激烈争夺。2003年，由成都森宇集团旗下的“维也纳森林别墅”以一个拓荒者的角色进驻，开辟了成都近郊第一个别墅群落区。在占据了牧马山片区最佳的位置和最好的景观资源的同时，更吸引了后来一批别墅大军的跟进。浣花溪别墅区作为最早的城市别墅区，在别墅板块争夺战中早已是锋芒毕露，但由于地处城区，开发面积有限，因此随着一批批顶级别墅“金林半岛”、“草堂之春”、“浣花溪山庄”的销售告罄，作为城市别墅区代表的浣花溪逐渐淡出江湖，异军突起的新城南城市别墅区作为一支生力军，迅速补上了城市别墅的空缺。

不妨从目前成都别墅市场三大板块划分来看，按属性大致分为三类。一类是开发较早、实力雄厚、产品占据市场半壁江山的牧马山森林别墅区；一类是依据地方，固守一块市场，伺机扩张的青城山度假别墅区，有得天独厚的青城山自然资源作为屏障，在市场份额的争夺战中，自有自己参与拼杀的一把利剑；第三类则是“白手起家，迅速崛起”的后起之秀，新城南副中心的别墅区。

1、牧马山近郊森林别墅区——日渐成熟的近郊别墅群落

牧马山区域自然形成的浅丘地貌，使修筑的别墅群错落有致。高尔夫球场和原始森林，使牧马山别墅与大自然浑然天成，完美结合。成都森宇集团在2003年推出的“维也纳森林别墅”，凭借拥有牧马山片区最佳的位置和最好的景观资源一炮走红，引发了牧马山别墅开发的热潮。从交通条件来看，5条直达城市中心区的大路，与国际机场仅4公里之遥，如此得天独厚的交通条件，形成了成熟的牧

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马山生活别墅区。

如今牧马山别墅区云集了中航·云岭高尔夫别墅、牧马山·易城、萨尔茨堡、维也纳森林别墅、半山卫城等别墅项目。一个成熟的近郊森林别墅群落，俨然已经形成。2006年，全国知名策划人王志纲及其工作室，为牧马山度身定做的“牧马山新城战略策划”，极大提升了牧马山别墅群的整体形象。

2、青城度假别墅区——住在青山绿水中的感觉

2001年“青城白鹭洲”别墅项目的出现，引发了青城度假别墅区开发的浪潮。当浸润在山水之间，感受“空山不见人，但闻人语响”，成为都市人对别墅住宅的一种憧憬，青城山凭借世界历史文化遗产的资源和得天独厚的山水环境资源，迅速掀起了“青城别墅热”。中国青城、青城白鹭洲、青城山高尔夫山庄、天下青城、假日青城等旅游地产大盘相继亮相青城山，使如今的青城山已经发展成为开发阵容强大的度假别墅区。

短短几年间，青城山板块异军突起，成为成都房地产不可忽视的力量之一。首先取决于拥有绝佳自然风景板块、每天可释放出数百万公升氧气，是城市西郊真正的绿肺；全长42.1米的“成青路”在全线通车后将成都到青城山的车程大大缩短到半小时，为生活在拥堵嘈杂中、渴望呼吸大自然新鲜空气的都市人开辟了一条最为快捷的通道，成为通往青城山的交通瓶颈的突破；自然环境是青城山风景别墅板块的最鲜明的特征，丰富的自然环境成就了休闲度假为特色的青城山别墅区；作为中国四大道教名山之一的青城山，素有“青城天下幽”的美名，厚重的人文环境，铺垫成为了青城山风景别墅板块的深厚底蕴。为盘踞此地的开发商们提供了更多舞文弄墨的文化元素。

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3、新城南副中心别墅区——离城市最近的别墅

城南副中心别墅区如成都地产界的后起之秀，迅速崛起。以新希望集团旗下的锦官丽城、巨幅地产旗下的兰桥尚舍以及麓山国际社区为代表的别墅群领跑了新城市别墅生活新时代，也是对新城市别墅的建筑形态和生活方式进行了一种全新的诠释。便利的交通，健全的生活配套设施以及宜人的风景催生出了高品质生态高尚居住区的形成。

城南作为成都最早的富人区聚集地，从早期的锦绣花园、芳草地就聚集了成都金字塔尖上的人，随后发展起来的桐梓林一带，内外双楠以及新棕树片区，更是云集起了商贾，营造了城南住富人的由来已久的习惯。随着“浣花溪城市别墅区”逐渐淡出江湖，一个新的城市别墅区在城南副中心应运而生。快速通道“南延线”更是为住在城南的富人搭建了一条通往城市生态别墅区最为便捷的通途。

新城市别墅区的形成是目前城市发展的大势所趋，城南副中心别墅区目前的形成具备城市高端人群渴望享受城市别墅的需求。既能回归田园自然生活，同时也能随时做到与城市生活近距离接触。区别于牧马山别墅区和青城山别墅区的最大之处便是，它是目前成都近郊与城市距离最近的城市别墅区，也凭借这样的城市别墅匹敌天下，雄踞城南。

二、青城山别墅市场情况

（一）、天气热火了养生住宅都江堰（青城山）掀起别墅风潮

成都周边休闲养生类楼盘看到前来咨询购房的人络绎不绝。进入春季之后，销量一直上升，和温度成正比。以避暑养生为主题的各大楼盘销售火爆。

成都人爱上养生住宅。现在全球恶劣气候，已经影响到成都人的生活。随着夏季来临，全球性的高温少雨气候降低了大城市居民的生活质量，而人们忙于工作，随时在承受高强度高压力的工作，休闲养生成为生活的必要内容。在成都，注重休闲养生的共视已

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逐渐形成。成都人，包括大量的外地人，选择到各大休闲地休闲避暑，甚至定居安家，目前已形成了青城山都江堰、龙泉、银厂沟、郫县安德镇等传统养生居住区。各大楼盘也在当地不断兴建，特别在夏季吸引了大量人口入住。

开辟一个避暑养生根据地，日渐成为都市人的置业理想地。在各大郊县避暑养生类楼盘现场，置业者包括成都市和其它城市的老年人，他们资金来源是退休金和积蓄，加上子女的“孝心赞助”；也有为全家准备避暑根据地，一等孩子放暑假，就要全家来到自己的“避暑山庄”小住；还有部分都市白领，进行二次置业，希望产业投资增值。包括天府上河居等楼盘，由于周边配套较成熟，吸引了不少外地人和本地人购买，看好的就是这些楼盘的自然环境和人文环境优越，温度低，空气清新，植被良好，有大型公园作为配套等。这些楼盘的热销，反映出购房者对避暑养生需求日渐强烈。

价格适中最受欢迎：需求拉动销售，现在养生类楼盘价格飞速上涨。目前青城山1万多元/平米的豪宅不断出现，而普通的小户型也在4000元/平米左右，整个价格比肩成都市区，许多市民还是趋之若鹜。

5月低，置信青城山“芙蓉青城”项目高调亮相，都江堰各大别墅楼盘也掀起了一股别墅风潮，豪宅养生避暑大行其道，价格一般在5000元/平米以上，目前看来针对社会中间阶层的项目实际上相当有限。目前郊县的许多楼盘，基本定位还是富裕阶层的第二居所。所以很多以别墅为主或者是户型面积偏大，一套房子的总价不菲。但是MINI小型别墅的出现并获得市场追捧后，已经有越来越多的开发商在产品线中加大了小面积别墅的供应比例。

（二）、别墅市场刮起“MINI”风，青城山小型别墅风头正健

近来，青城山的别墅变得越来越小，大约就是70—90平方米，有的项目，面积甚至只有50多平米，但仍然做足了别墅的噱头。并且，由于均价差不多就四五千，一套别墅最高也就是50万-60万，而最低只需25万左右就能买到，很受购房者关注。因此，业界称

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青城山正在刮起别墅“MINI”风，并且，这股风还有不断蔓延之势。

25万买套别墅让人颇感惬意。动辄600、700平米，总价好几百万的别墅，成了身份和财富的象征，也让更多的人望而止步。同时，随着人们收入水平的快速增长，对居住品质的要求不断提升，代表着一种更高居住理想的别墅，有了更大的市场需求。别墅市场的这种供需矛盾该怎么调和呢？

近年，青城山开发了很多别墅项目，以“MINI”的面积引起了无数购房者的好奇和想象——70-90平米，甚至50平米都能做出别墅来。这样的项目一经推出，销售进度就节节攀升的事实，让人不得不承认，这种小型别墅已经成了别墅市场的“尤物”，得到无数宠爱。

这购房者中，大多是在城区有一套满足居家需求住宅的人士。他们对周末郊游、旅游度假的热衷，对居住地生态环境的看重，使得旅游胜地青城山成为“第二居所”的最佳选择。购置别墅，除了满足基本需求以外，还是期望追求一种高品质的户外生活。即便只能周末或者闲暇来到“二居”，也是希望与景观资源接触，享受好的空气质量、低噪声和低污染。而根据小别墅的面积和房价，最低只花25万左右，就能实现这个愿望。

MINI别墅：小型别墅和以往通常意义上的别墅最大的不同，就是面积“MINI”，因此有“MINI别墅”之说。通常说到别墅，总是面积很大，价格不菲的奢侈品。而青城山的别墅是为度假量身定制的，面积都比较小，一般在50—120平米之间，因为面积小。抛弃奢华与排场，在面积上适度控制，总价普遍低于其他类型别墅。这类产品追求一种户外生活的居住文化体验，在较小的面积区间内，把功能做得非常齐全，能够满足居家生活的所有需要，空间尺度上也做得很完善。

三、青城山各区域板块市场情况

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根据地理区位的相似性和楼盘市场竞争的同质性，目前青城山在开发的房地产项目大致可以将他们划分为青城前山板块、青城后山板块、青城外山板块三大板块区域。各区域主要楼盘项目主要概况如下：

（一）、青城前山板块

1、置信·芙蓉青城

项目地址：都江堰青城前山山门南侧约800米开发商：成都置信

建筑类别:

别墅院落式、独院、联排占地面积：135 亩

销售价格：60万—140万/套户型区间：90-180㎡

绿化率：37% 容积率：0．48

芙蓉青城，位于世界文化遗产青城山脚下，前山门南侧约800米处，是成都置信携十年积淀挥师青城山，升级中式别墅的力作。项目A区占地31亩，为院落式顶级别墅；B区占地104亩，包括岛居独院别墅及联排mini别墅。首期热推90-180平米mini 别墅，以精巧实用的建筑哲学崭露更高生活品质，拥享青城山稀世价值。

2、蜀绣青城

项目地址：都江堰青城山镇青景村开发商：成都周道房地产公司

MINI别墅、联排占地面积：13349㎡

建筑类别:

建筑面积:

7897㎡户型区间：54-120㎡

销售价格：5600——6500元/㎡容积率：0．449

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建筑密度：19.61% 总户数：90户

绿地率：55%

该项目坐落于青城山下，群山环伺；在规划上采用相对分散、灵活“回”字型建筑布局，避免了建筑给人带来视觉阻断和心理压抑；并利用土地自然形状，合理组织绿化以保证采光和通风，提高居住舒适度。

3、上善栖

项目地址：都江堰区青城前山开发商：四川亿兴置业发展有限公司

MINI别墅、联排、院落式户型区间：60-180㎡

建筑类别:

绿化率：65% 容积率：0．5

销售价格：均价6500元/㎡，起价6200元/㎡（带装修）

该项目位于青城山镇，地块西面正对青城山风景区，是所谓的开门见山之宝地，拥有青城山天然景观和宜人气候。项目还临近成都东软学院和软件产业园，处于青城山镇的规划核心区，各种生活配套设施正在快速完善中，大的居住氛围已经初步形成。项目以水景为纽带，高大园林乔木，雕塑小品，与青城山整体景区风格协调，兼顾传统文化内涵与建设形式创新。约4000平米商业配套，配备高档精致休闲业态，小区还规划有网球场等休闲锻炼配套。

在建筑材料使用上的创新，将成为“上善栖”的一个亮点。外墙由产于云南腾冲的火山石装饰，火山石是火山喷发的岩浆自然形成，质地精细，纹理天然，色泽质朴，具有耐热抗晒、防滑沥水，吸声消音、抗压耐磨、耐酸碱性、隔热保温、不风化、不退色、不反光、渗水性功能好等特点；屋顶采用威卢克斯天窗，为居住者带来室外的阳光和新鲜空气，是具有节能、防水、美观、安全等特征

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的全球领先品牌；屋面瓦、屋面排水系统等材料的使用，均立足于环保节能、美观耐用的原则，实现“上善之地，诗意栖居”的目的。

4、中国青城

项目地址：都江堰青城山前山开发商：成都大城房地产开发有限公司

别墅多层公寓、别墅占地面积：170539㎡

建筑类别:

建筑面积:

25969㎡户型区间：78-289㎡

销售价格：9800——39700元/㎡容积率：0．15

建筑密度：7.9% 绿化率：80%

花园和车位面积另计，花园880元/㎡；车位800元/㎡

中国青城坐落在幽甲天下的青城山东麓,是一个集主题观光、特色娱购、度假休闲功能的“国际观光休闲小镇”，拥有产权酒店、度假别墅、绿色公寓、主题商业四大功能主题。中国青城致力于将道教文化精髓用于养生、保健、休闲中，创造富有深厚文化底蕴、现代人文色彩和艺术性的人与自然交融的旅游度假社区。青城美墅分四个组团：峰水幽居；梅林香斋；银杏果园；金桂花园。

5、青城山房

该项目位于东软学院斜对面，106公里北侧。占地约400亩，目前正处于前期施工阶段，估计将于年底前后面市。

（二）、青城后山板块

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由于受到政府别墅土地供应量的限制，开发商手里的可供开发土地极为有限，青城后山几个主要别墅项目的销售告一段落之后，目前，青城后山几乎没有在售别墅项目。

（三）、青城外山板块

1、新丽江

项目地址：都江堰青城山大观镇开发商：四川金联实业有限公司

MINI别墅、联排户型区间：96-180㎡

建筑类别:

96000㎡占地面积：243604.5平米

建筑面积:

销售价格：均价4800元/㎡容积率：0．39

建筑密度：19.85% 总户数：1800户

绿化率：59%

青城高尔夫·新丽江紧依在世界“自然、文化”双遗产的青城山下，与青城山国际高尔夫俱乐部和佛教圣地普照寺为邻，以“与自然山水和谐相融、与春夏秋冬交相辉映”为别院群体规则的核心理念。涵盖独立、联排小别院等产品，集休闲、渡假、旅游于一体，汇聚365亩大自然、大文化、大天地、大水系等资源，得天独厚。

2、高尔国际

项目地址：都江堰青城后山开发商：成都顺通实业有限公司

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建筑类别:

联排、双拼、独栋占地面积：130亩

30000㎡户型区间：85-449㎡

建筑面积:

销售价格：5800元/㎡容积率：0．26

建筑密度：15% 总户数：235户

绿化率：50% 销售情况：剩余一套

项目位于青城外山，国际标准18洞高尔夫球场内，2-3层低密度纯别墅区，户型联排85-125平米、双拼160平米、独栋400平米，户户独门独户，带前庭后院、私家花园、多个观景露台。开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。联排86-122平米、双拼166-171平米、独栋363-449平米，每套2-3层独门独户。

3、青城神韵

项目地址：青城山街子古镇开发商：崇州市天祥实业有限责任公司

公寓、联排占地面积：265295㎡

建筑类别:

185196㎡户型区间：43-120㎡

建筑面积:

销售价格：5600——6500元/㎡容积率：0．7

建筑密度：36.8% 总户数：2070户

绿地率：41.5%

青城神韵总占地500亩，东邻青城高尔夫球城和即将开通的成青快速通道；南邻川西旅游环线，西邻味江，毗邻街子人文古镇；北

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成都农产品中心批发市场调查报告

成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 （1）交通方面：公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速，厦蓉高速等高速公路，而且附近有通往成都市区的绕城高速，为蔬菜运往川内，城区等都提供了便利的交通条件，辐射面广。 （2）经济方面：以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃，地势平坦，有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 （3）政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场，成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策，为农产品提供更多的便利，对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 （4）资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策，政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息，大型的货车进进出出，往来不息。行走路线：大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场，现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程：来至全国各地的蔬菜来到交易中心，在聚和进行配货，将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台，在聚和中有700多个摊位，摊位主利用自己的人脉以及信息，吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来，至各地的买家在摊位上进行交易。

2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务； b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 （1）、仓库：提供给需要存放的或保鲜的农产品，拥有空调仓库，农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理，仓库的管理实现了管理信息化，更具专业化。 （2）、配送中心：聚和的配送中心仍然是一个中介机构，只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域，在这里雇佣聚和自身的摩托车，将菜品从交易中心运往配送中心，然后装车，运往各个地区。这里并没有信息化的管理，而仍然还是人工的搬运。 （3）、交易中心：聚和有700多个摊位，每个摊位都有卡车到位，运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉，一般蔬菜都是单一的蔬菜品种，批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者，从中收取租金，而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心：聚和还充当一个信息发布的角色，菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息，他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者：聚和行政主管赵先生 人数：1人 访谈收获： （1）功能定位：聚合国际实际就是一个中介机构，有点类似于第四方物流。 （2）信息化程度：拥有仓储管理信息系统，IC卡系统，还有蔬菜检验系统，技术性较强，信息化高。 （3）发展方向：未来有很大的发展空间，将建立农产品期货交易市场。 （4）收入状况：聚和年交易额达70亿元，一个摊位年收入达100多万元。

酒店市场调研报告

酒店市场调研报告 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

酒 店 市 场 调 研 报 告 班级： 姓名： 第

一部分调查背景 随着旅游业的发展，相关的酒店业又有了新的发展契机。 正在发展阶段面对当今时代的大好机会，酒店经营者更要抓住机遇，努力在自己的营销领域创造一片天空同时也要面对市场经济 条件下激烈的市场竞争是自己的营销处于不败之地。 鉴于此，我们这次主要针对石家庄酒店业进行市场调研。期望 过我们的调研，使石家庄的酒店更加清楚自身的优势，利用外会，避开市场威胁。提高酒店市场战略目标与接待能力和服务水平， 加强酒店人才培养和管理，形成品牌营销的效益。以开拓市场， 促进酒店事业的蓬勃发展。 第二部分调查内容 本次针对石家庄酒店业的市场调研，具体内容如下： 1、客人对石家庄酒店的服务感受 2、客人对石家庄酒店业硬件设施的具体看法 3、客人对石家庄酒店业的满意度与建议 第三部分调查说明 一、调查总体： 调查总体界定为花园镇的人群。 二．调查方法： 考虑到科学性和可行性，本次调查对总体按酒店的星级进行分层后采用抽样调查的方法，通过当面方式进行。 （1）抽样指标：考虑的指标是“能支付酒店住宿的人群”。

（2）样本量：根据成本与精度的结合，在95%的置信度下，取最大的允许绝对的误差2&。考虑设计效应和发生率等，本次的调查设计样本量为50 （3）不同星级酒店的抽样： 第一步：用抽样调查法在同等级的酒店中随即抽取同数量的号码第二步：确定抽取调查对象。在拨通电话后，吧接听电话的人作为被访对象。先询问其是否听说过石家庄，如没有，可以介绍石家庄，然后先说明我们的电话目的，同时记录其个人资料。 三.调查实施： 采用结构式问卷进行访问。在实施过程中配备专职监督员和质检人员，对每份问卷进行100%的审核，以保证调查结果的真实性和可靠性最大限度减少人为误差。调查问卷回收后，抽取一定比例的问卷进行电话复核，一检验调查结果，并将不合格的问卷全部作废。 四、抽样调查成功率： 按美国舆论研究协会的成功率公式三计算。 五：数据处理与分析： 在数据处理之前，对数据中的变量的取值、变量之间的关系，配额等进行检查。对其中的不合格的样本进行核对、删除和补充。最后进行处理与分析。

成都市场调查公司哪家好

市场调查已经有很多年的历史了，对于企业来说，市场调查是企业与消费者和客户沟通的桥梁，在企业的运作中起着非常重要的作用。市场调查对于企业营销提供决策的客观依据。现代的企业大都会采用市场调查来作为他们计划生产和营销的依据，提升企业的销售业绩、管理水平和战略能力。这也是市场调查越来越重视的原因。汇凯睿市场研究公司给大家讲解下有关一些商圈研究、促销效果评估、品牌认知度分析报告。 下面给大家介绍下有关一些餐饮业顾客满意度的分析报告~希望可以帮助到你们。 顾客是餐饮业生存的根本，没有顾客，餐饮业就失去了生存的土壤，所以获取顾客，留住顾客，是餐饮业生存和发展的保证，而所有这些都要在较高的顾客满意度下才能实现。提高顾客满意度是大家乐一直关注的问题。因为只有赢得了客户的满意，大家乐餐厅才能获取可持续发展的机会。 大家乐集团始创于1968年，1986年于香港股票市场上市。大家乐集团是目前全球比较大的中式快餐集团。现在业务遍及港澳、内地、美国加州及加拿大等地。经营的项目有快餐、机构饮食、特色餐厅、 食品产制、分销及海外的餐饮业务等。 比较不满意 12% 非常不满意 18% 23% 非常满意 15% 比较满意 12% 不太满意 20% 大家乐餐厅顾客满意度调查 比较不满意 非常不满意 一般 非常满意 比较满意 不太满意

集团通过贯彻执行有效的业务及经营策略，果敢面对各种挑战，坚守既定经营理念，凭借 以客为本之道，提升生产力及拓展新业务。带领集团继续保持理想的盈利表现，令集团年度利 润持续8年录得双位数字增长，表现令人鼓舞。 大家乐集团于1992年进驻中国内地，公司业务以拓展大家乐餐厅为主。主要分布于香港、澳门、广州、珠海、深圳、东莞、中山、江门、佛山等地。大家乐秉承一贯的经营理念，致力 改善产品质素，继续以创新及产品为顾客提供更好的服务。目前发展中遇到的问题：主要是客 户流量不足、客户投诉率增多等。本次大家乐餐厅满意度问卷调查主要针对各大高校学生以及 上班一族，采取网上问卷调查方式。 顾客满意是指对某一产品、某项服务的的肯定评价，即使顾客对企业满意也只是他们所接 受的产品和服务令它满意。顾客满意已经引起全球范围的重视。在当今的社会经济时代背景下，如果企业不去关注“顾客满意”，则几乎无法生存。顾客满意不仅能够为餐饮企业带来一定数 量的回头客，而且还会带来更广泛的潜在顾客。今天的顾客并不代表永远的顾客，这一次的满 意并不等于永远满意，餐饮企业要把顾客当做企业的重要资产，并采取各种办法和措施来维系 和顾客之间的长期良好关系，提高顾客的满意度，所以顾客满意度对于餐饮业来说，极为重要。近年来，国内的餐饮业的竞争越来越大的同时，顾客对餐饮各方面也越来越高，不再只单单满 足于食物方面了，消费者们对餐厅的选择范围也越来越广泛，没有哪一间餐厅会成为顾客的仅 有选择。在这样的竞争情况下，提高顾客满意度无疑就是决定餐饮业成功的关键。 近几年来，餐饮业的发展是令人瞩目的，餐饮消费已成为传统服务业中的亮点。了解消费 者即顾客的餐饮消费满意度，将能更好地提高餐饮服务质量，推动餐饮行业健康发展。通过调查，对当前餐饮消费过程中，消费者遇到的不愉快的经历千差万别。总的来看，目前消费者反 映和投诉较多的环节大多集中在餐饮的环境卫生、服务态度、顾客异议的处理，能否进一步满 足消费者的需求等等。这一系列的因素都影响着顾客对餐饮业满意度的提高。根据调查过程中 反馈的信息，我们发现顾客对大家乐餐厅的满意度不是很高，我是经过网上调查所得出以下的 数据，经过分类统计，参加调查的有120人，有效的问卷为109份，占抽样总数的百分之90.83。

成都写字楼市场调查报告

一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。

xxx住宅项目营销推广方案

目录 一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 2、市场消费需求环境分析 3、结论 二、项目整体SWOT分析 1、项目SWOT分析之优势分析（S） 2、项目SWOT分析之劣势分析及化解（W） 3、项目SWOT分析之机遇点（O） 4、项目SWOT分析之威胁点（T） 5、结论 三、项目产品定位 1、产品特点定位 2、开发理念分析 3、社区文化分析 四、消费群体定位 五、项目营销推广及执行 1、总体营销目标 2、项目主推广语及主题价值延展 3、营销推广策略 4、项目一期推广阶段安排 六、销售价格策略 七、总结

一、项目市场竞争环境分析 1、区域市场现状及趋势 滨海房产市场日趋规范，整体进入理性发展趋势，在市场发展的过程中，可分为三个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下表：

综上所述: ——开发量持续增长，市场竞争日益激烈； ——宏观经济走好，消费力量分流； ——综合因素影响，房价稳中有升。 2、市场消费需求环境分析 ●XX房地产行业发展逐渐完善和规范，政府管控力度加大，房地产金融政策 可能收紧，开发成本增多； ●置业自住、改善居住条件、多次购房同时成为市场的主要消费特点； ●90~100m2的两房、小三房和111~130 m2的三房是最受购房者喜欢的面积和 房型，部分消费者有70~90 m2的小房型需求； ●多层住宅仍然是市场需求主体，小高层认同度呈上升趋势，建筑朝向仍对住 房消费有较大影响力； ●消费者对小区交通和车库要求比较高； ●明亮、清爽的外墙颜色和简洁、明快的建筑立面受到市场欢迎。 ●对于小区及周边配套设施要求完善实用； ●市场成熟程度整体不高，缺乏绝对的品牌项目和开发公司； ●楼盘宣传推广、消费者信息获取渠道相对传统，推广方式较模式化，无新意； ●“产品创新、服务创优、营销创佳”是项目开发成功的三大要素和必备条件， 但滨海房产项目营销普遍缺乏“服务创优”意识。

酒店市场调研报告

酒店市场调研报告 酒店市场调研报告1 宾馆酒店行业市场调查报告是运用科学的方法，有目的地、有系统地搜集、记录、整理有关宾馆酒店行业市场信息和资料，分析宾馆酒店行业市场情况，了解宾馆酒店行业市场的现状及其发展趋势，为宾馆酒店行业投资决策或营销决策提供客观的、正确的资料。 宾馆酒店行业市场调查报告包含的内容有：宾馆酒店行业市场环境调查，包括政策环境、经济环境、社会文化环境的调查；宾馆酒店行业市场基本状况的调查，主要包括市场规范，总体需求量，市场的动向，同行业的市场分布占有率等；有销售可能性调查，包括现有和潜在用户的人数及需求量，市场需求变化趋势，本企业竞争对手的产品在市场上的占有率，扩大销售的可能性和具体途径等；还包括对宾馆酒店行业消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和自然因素、销售渠道等开展调查。客户可根据自身要求研究最终的调研大纲。 宾馆酒店行业市场调查报告采用直接调查与间接调查两种研究方法： 1）直接调查法。通过对主要区域的宾馆酒店行业国内外主要厂商、贸易商、下游需求厂商以及相关机构进行直接

的电话交流与深度访谈，获取宾馆酒店行业相关产品市场中的原始数据与资料。 2）间接调查法。充分利用各种资源以及所掌握历史数据与二手资料，及时获取关于中国宾馆酒店行业的相关信息与动态数据。 宾馆酒店行业市场调查报告通过一定的科学方法对市场的了解和把握，在调查活动中收集、整理、分析宾馆酒店行业市场信息，掌握宾馆酒店行业市场发展变化的规律和趋势，为企业/投资者进行宾馆酒店行业市场预测和决策提供可靠的数据和资料，从而帮助企业/投资者确立正确的发展战略。 酒店市场调研报告2 通过几家同行酒店的走访，针对当前本市的酒店行情，本人总结以下几点： 一、同行竞争对手 1、XX国际大酒店 XX酒店业界的老牌子，10多年来的经营已稳定了一定的客源及知名度，20xx年重新装修后，已达到现代星级酒店的规模，而且是本市乃至崇左首家挂牌四星级酒店，旁边靠近出入境办证大厅，其品牌、口碑已得到市民消费者的广泛认可。 劣势：缺乏高楼层，房间数量少，无夜总会，西餐厅，购物中心。 2、XX酒店

重庆成都物流市场调研报告

重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域：成都市新都区，主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型：仓储、货运、停车场及配套 主要市场：1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类：DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图： 货运物流物流

各类市场简介： 一、传化公路港 1、地理位置：位于成都市北部的新都物流中心，东靠成德大件路，南至毗河，西临货运大道，北通物流大道；距离新都收费站（G5京昆出口）15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩，分为信息交易中心；零担货运中心；停车、住宿、餐饮及配套中心； 3、其中，信息交易中心共四层，其中一层分为A、B、C、D、E五个区，E区为新增区域，分信息档和单间两种，信息档面积为1平米，配有电视屏，单价1000元/月/档，主要集中在信息交易大厅正中心；单间面积为4平米，设有两个信息档，分别配有电视屏，单价2000元/月/间，A、B、C、D区主要以单间为主，面积约为12平米，一般设有3个信息档，单价3000元/月/间，一层共计信息中心共计645家信息档加单间；二层至三层布局相同，每层共分A、B、C、D四个区域，每层共计260家办公室，面积约为20平米，租金2500元/月/间，其中多为第三方物流租用，一层设有信息部；传化鼓励信息部人员使用物流qq软件，一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏，另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息； 4、零担货运中心，共有三个出入口大门，450家商铺，每间35平米，每间共两层，一楼做货运，二楼住宿或办公，价格45元/平米/月，站台库，站台高度为1米左右，排与排之间的道路宽度约为20米，线

项目年度营销推广策略策划方案

高丽公馆项目2008年营销推广策略方案 目录 第一部分前言 第二部分项目整体分析 第三部分目标消费群分析 第四部分广告推广的目标 第五部分项目定位 第六部分主打 第七部分整体推广时机 第八部分六点一面推广策略

第九部分广告包装策略 第十部分策略操纵 第十一部分结语 第一部分前言 目前梅河口市房地产市场还处在初级进展时期，随着小康类住宅工程的启动，同时随着几个项目的进展，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，进展商和置业者日趋理性，因此平凡、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在市场调研、综合讨论的基础上，通过对高丽新村项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和

充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售打算，并为树立进展商投资实力信心和项目品牌形象打下坚实的基础，以鲜亮的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为动身点，在《市场调研报告》及《全程营销策划报告》的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广打算。 第二部分项目整体分析 一、项目概况 项目名称：高丽公馆 地理位置：梅河口市西部梅河大街旁 项目总体技术经济指标：

本项目占地5.59万平方米，总建筑面积11.2万平方米，是旨在打造零售商业步行街和高档住宅区为一体的21世纪新城。新城内外基础设施现代、完善，居住环境优美宜人，为梅河口市小康 住宅样板工程。建成后的高丽公馆，集居住、购物、娱乐、休闲为一体，将成为乃至全市的一个商贸繁荣，居住舒适的大型综合社区。 二、SWOT分析 优势 ■大规模花园式住宅。楼幢之间设宽敞绿化带，绿化率高；增加配有休闲广场，气概恢宏，气派十足 ■紧邻都市要紧交通干道，周边交通十分便捷 ■社区内提供完善配套服务，有专设的物业治理服务、步行街、广场、会所、幼儿园及储藏间作为配套。 ■性价比优势，价格与同等地段楼盘相比不高

成都市饭店住宿及餐饮业行业调研报告.doc

成都市饭店住宿及餐饮业行业调研报告 概述 2012年中国酒店行业营业总收入逾2千亿元 国家旅游局财务规划司司长吴文学说，目前已有40多个国际饭店管理集团的70多个品牌落户中国，在华经营和管理的饭店数量达1000多家，世界排名前10位的国际饭店管理集团均已进入中国。中国已经成为全球饭店业中发展潜力最大、发展效益最好、综合收益最高的市场之一，多年来外资饭店的年均利润率均维持在10%以上。 截至2012年底，全国共有星级饭店1.4万家，其中四星级酒店2500多家，五星级酒店700家，客房总数150多万间，固定资产原值4600亿元，营业总收入2000多亿元，从业人员总数达150多万人。 据中国旅游饭店业协会会长张润钢介绍，中国饭店业用20多年时间基本上达到了欧美等发达国家几百年所达到的规模。当前，中国还处于城镇化的中期，未来二三十年仍将是中国城镇化的快速发展期，饭店业与城镇化相互交织、相互融合的状态将长期存在，饭店业在二三线城市和中西部地区的较快发展势头将不会改变。 据成都旅游经济指标显示，据统计： 2011年成都实现旅游总收入805.01亿元人民币。其中：旅游外汇收入45639.99万美元，国内旅游收入776.4亿元人民币；接待游客总人数9674.03万人次，其中：接待入境旅游者人数121.34万人次，接待国内旅游者人数9552.69万人次。 2012年成都实现旅游总收入1050.78亿元人民币、同比增长30.53%，其中：旅游外汇收入62785.39万美元、同比增长37.57%，国内旅游收入1010.69亿元人民币、同比增长30.18%；接待游客总人数12246.47万人次、同比增长26.59%，其中：接待入境旅游者人数158.13万人次、同比增长30.32%，接待国内旅游者人数12088.34万人次、同比增长26.54%。

项目营销推广方案

项目营销推广方案 一、项目背景概况 【AA金钻】商住楼项目由如皋市XX房地产开发有限公司开发，原定位为汽摩配市场及空中花园加连排别墅的中档住宅区，该项目总建筑面积11万方，一期开发面积为4万方。项目位于如皋市益寿南路与福寿路交界处，北靠市政府、行政审批中心；南临群宇摩配市场、绿园新村；西对电信大楼、市实验中学；东依如城镇政府、如皋大剧院。项目交通便捷，地理位置优越，并与开发建设中的市政府相毗邻，必将成为如皋城市西扩南移的新标志，创造财富新焦点。 近两年来如皋市的楼市发展尤为迅猛，市区房地产需求近于饱和，仅2006年，就先后有金九华府、浅水湾、龙游御境等楼盘陆续上市，而此时正值全国房价接连上涨，供需结构严重失衡，国家再施宏观调控之际。因此，对于【AA金钻】项目来说，既存在机遇，也无疑面临一定的压力。机遇在于近年来如皋市民对房地产需求的持续旺盛，同时，如皋城区规划为房地产开发提供了新一轮增长空间；压力则来自多个楼盘在有限空间内的激烈竞争，以及居民在国家宏观调控背景下的持币观望心态。 在这种市场背景下，我们认为：任何一个楼盘都不可能仅仅依靠几个广告就取得巨大的成功，楼盘推广是一次整合行销的过程，需要广告、促销、公关等多种营销手段的组合拳出击，方能达到目的。 二、项目市场分析

1、项目现状分析 1）、工程状况 ■一期已经交付使用。 ■二期正在规划阶段。 2）、销售状况 ■我公司于2006年8月接手本项目销售工作。 ■我公司接手前，共销售面积占一期开发面积的75﹪，还有商业7575㎡，住宅2231㎡待于销售。3）、出租状况 ■已经出租了一期开发面积的10﹪。 4）、业态状况 ■目前的经营状态主要是以摩托车配件经营为主，辅以日用百货、餐饮休闲的综合性市场。 2、项目SWOT分析 1）、优势﹝Strengths﹞

2016年成都市旅游市场抽样调查报告

2016年成都市国内旅游抽样调查报告 第一部分调查目的与主要结论 一、调查目的 根据国家旅游局旅游统计制度要求，为进一步掌握成都市2016年国内旅游发展情况，全面了解来蓉国内游客客源构成、平均停留时间、旅游花费及构成、旅游目的、本市居民平均出游率等方面有关情况，为加强成都国内旅游的宏观管理，加快推动成都国内旅游市场快速发展，为制定国内旅游市场相关产业促进政策提供数据支撑和科学依据，成都市旅游局委托第三方测评机构——四川西部民生研究院，开展国内游客抽样调查。 二、调查主要结论 调查显示，2016年成都市国内游客主要有以下特征： 1.游客类型以本地游客和一日游游客居多，主要目的为休闲度假和观光游览，游览方式以“自由行”为主。本年度共调查8471个国内游客，其中，一日游游客5441人，占64.23%;过夜游游客3030人，占41.3%。从客源地来源看，来自成都市内游客占比为5 2.30%，市外省内游客占27.45%，省外游客占20.25%;从旅游主要目的来看，以休闲/度假(46.91%)和观光/游览(40.53%)为主，两者的比例为87.40%;从旅游方式来看，以“自由行”占绝对优势，参加旅行社组织的游客所占比例仅为 1.63%，值得注意的是，自驾车旅行的占比已由2015年的3 3.2%增长至42.36%，散客化和自驾游趋势明显。 2.游客游览景点个数和平均停留天数均有所增长。2016年，受访游客在蓉平均游览景点数量由去年的1.5个增至2.0个，其中省外游客在蓉平均游览景点数量为2.8个，市外省

内游客为2.1个，市内游客为1.8个;过夜游客平均停留时间由去年的1.9天增至2.0天，其中市内游客平均停留1.6天，市外省内游客平均停留2.0天，省外游览平均停留2.6天。 3.游客花费较上年度有较大幅度增长，花费主要集中在交通、住宿、购物和餐饮等方面。2016年的游客花费主要呈现以下特点：一是2016年国内游客在蓉旅游期间人均花费为1227.7元，比去年(1051.0元)增加了176.7元，增长幅度为16.81%;二是游客花费主要集中在交通、住宿、购物和餐饮等方面，各项花费的占比均在20%左右。与去年相比各项旅游花费的占比变化不大，餐饮、购物、住宿、景区游览、通讯的占比略有上升，交通、娱乐等花费占比略微下降;三是过夜游游客人均花费(2137.1元)比去年(1913.1元)提高224元，一日游游客人均花费(61 4.0元)比去年(689.1元)减少了7 5.1元，二者之间的差距由1224.0元进一步扩大至1523.1元;四是市内游客在蓉旅游期间的人均花费较低(387.5元)，市外省内游客和省外游客花费均比较高，分别为1514.4元和3009.8元;五是住在亲友家的游客人均花费较低(1332.1元)，住在商务(社会)酒店的游客和住在星级酒店/宾馆的游客人均花费则比较高，分别为247 6.8元和3240.2元。以上特征显示，我市游客花费虽有较大幅度提升，但仍以吃、住、行等必要的基本消费为主，购物、娱乐等方面的非基本花费占比仍然较低。同时，过夜游客、市外游客的花费明显较高，而我市游客类型又以本地游客和一日游游客居多。建议大力提升我市在国内旅游市场知名度，坚持优质服务，丰富产品和服务供给，加大夜间旅游的开发力度，在娱乐和购物服务方面狠下功夫，吸引更多市外和省外游客。 4.国内游客对我市山水风光、文物古迹和大熊猫等旅游资源最感兴趣。受访游客表示感兴趣的资源集中在青城山、天台山等山水风光类(占59.34%)，武侯祠、金沙遗址等文物古迹类(占5 5.05%)和大熊猫(占33.24%)等方面。省内、省外游客均对山水风光类资源感兴

酒店市场调查报告范文

酒店市场调查报告范文 1.高星级酒店服务业现状 近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90% 。 我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。(2)市场竟争压力。自90年代中期起，我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5. 8%)，高星级酒店市场竞争异常激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路。许多高星级酒店开始努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探索. 2.我国高星级酒店业的差距和问题 对比国外的大型高星级酒店，以及在中国登陆经营的分支酒店，现阶段我国内生的高星级酒店业服务质量仍然较低，服务质量管理比较落后，己成为提高高星级酒店业国际竞争力的主要障碍之一。远的不说，与我们的近邻日本、泰国、新加坡等国相比，我国高星级酒店的服务质量水平尚难与之竞争。2001年《现代高星级酒店》刊载的一份调查结果表明，在全球80家最佳高星级酒店的名单中，泰国曼谷的东方大高星级酒店（Oriental, Bangkok)名列第一，其次是新加坡的拉弗尔高星级酒店〔Raffles, Singapore).香港香格里拉t Shangri-la, Hong Kong )、香港半岛高星级酒店(tPeninsular, Hong Kong)并列第四，新加坡还另有4家高星级酒店入围。而到目前为止，我国内地高星级酒店一直与此无缘. 事实正是如此，虽然我国大部分高星级酒店的硬件设施己经达到或超过国际同类高星级酒店的水平，但由于经营观念、从业人员素质、管理效率、市场竞争压力等高星级酒店内外部因素的影响，导致高星级酒店服务质量水平落后于同行业国际水准。 1.“重硬件、轻软件”倾向

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点击文中飘蓝词可直接进入官网查看 集团通过贯彻执行有效的业务及经营策略，果敢面对各种挑战，坚守既定经营理念，凭借 以客为本之道，提升生产力及拓展新业务。带领集团继续保持理想的盈利表现，令集团年度利 润持续8年录得双位数字增长，表现令人鼓舞。 大家乐集团于1992年进驻中国内地，公司业务以拓展大家乐餐厅为主。主要分布于香港、澳门、广州、珠海、深圳、东莞、中山、江门、佛山等地。大家乐秉承一贯的经营理念，致力 改善产品质素，继续以创新及产品为顾客提供更好的服务。目前发展中遇到的问题：主要是客 户流量不足、客户投诉率增多等。本次大家乐餐厅满意度问卷调查主要针对各大高校学生以及 上班一族，采取网上问卷调查方式。 顾客满意是指对某一产品、某项服务的的肯定评价，即使顾客对企业满意也只是他们所接 受的产品和服务令它满意。顾客满意已经引起全球范围的重视。在当今的社会经济时代背景下，如果企业不去关注“顾客满意”，则几乎无法生存。顾客满意不仅能够为餐饮企业带来一定数 量的回头客，而且还会带来更广泛的潜在顾客。今天的顾客并不代表永远的顾客，这一次的满 意并不等于永远满意，餐饮企业要把顾客当做企业的重要资产，并采取各种办法和措施来维系 和顾客之间的长期良好关系，提高顾客的满意度，所以顾客满意度对于餐饮业来说，极为重要。近年来，国内的餐饮业的竞争越来越大的同时，顾客对餐饮各方面也越来越高，不再只单单满 足于食物方面了，消费者们对餐厅的选择范围也越来越广泛，没有哪一间餐厅会成为顾客的仅 有选择。在这样的竞争情况下，提高顾客满意度无疑就是决定餐饮业成功的关键。 近几年来，餐饮业的发展是令人瞩目的，餐饮消费已成为传统服务业中的亮点。了解消费 者即顾客的餐饮消费满意度，将能更好地提高餐饮服务质量，推动餐饮行业健康发展。通过调查，对当前餐饮消费过程中，消费者遇到的不愉快的经历千差万别。总的来看，目前消费者反 映和投诉较多的环节大多集中在餐饮的环境卫生、服务态度、顾客异议的处理，能否进一步满 足消费者的需求等等。这一系列的因素都影响着顾客对餐饮业满意度的提高。根据调查过程中 反馈的信息，我们发现顾客对大家乐餐厅的满意度不是很高，我是经过网上调查所得出以下的

市场项目营销推广方案大纲

市场项目营销推广方案大纲 a;营销策划主题是整个营销策划的基石和内核,是营销策划的基本准绳。在阐述营销策划主题的基础上，要对策划的项目情况作一简要的介绍。下面就是给大家整理的市场项目营销推广方案，希望大家喜欢! 市场项目营销推广方案1 一、营销环境 1、厂家提供的相关行业资料以及在某些区域已经取得成功的先例。 2、十堰作为车城，汽车的拥有量不在话下。加之二汽相关企事业多不甚数，为我们提供了一个优与其他区域的营销环境。 3、在本区已经登陆的电子产品诸如gps，电子狗已经成功抢占了市场，因此消费者对于电子产品不会抵制。 4、从我们已作的工作来看，大部分的消费者对此产品感兴趣，只是惧于价格而采取观望态度。这说明如果我们下一步工作做的正确的话一定可以撕开市场的死角。 5、目前我们的市场销售刚刚开始，只是停留在找分销商的初始状态。正在的销售活动还没有开始。 6、与企事业打交道可以带动我们整机和办公耗才的销量上涨。 7、第九十四条驾驶机动车有下列行为之一的，处200元罚款:拨打、接听电话、观看电视的;下陡坡时熄火或者空挡滑行的;三)连续驾驶超过4个小时，未停车休息或者停车休息时间少于20分钟的;

警车、消防车、救护车、工程救险车不按照规定使用警报器、标志灯具的;违反规定在应急车道内行驶或者停车的。根据情节还可能扣分。 二、营销问题 1、产品知名度不够—仍属新产品行列 2、产品定位不准确 3、现在的手机大都带有此类功能，且同类产品价格悬殊太大 4、产品包装不新颖，相应的资料不够吸引人 5、选择做汽车美容店分销，渠道不畅通 6、促销方式局限化，渠道拓展不开 7、销售队伍完全跟不上 三、营销方案 1、队伍组建 初期维持在3名销售人员，加强专业销售知识的培训划分各自的职责。并大量收集包括网络在内的行业信息，打印成册。建立客户意向档案及相关行业档案。建立重点行业的时间规律表。 2、产品定位 给产品重新定位。通过网络搜索相关资料和找到十堰已有的同类产品，彼此比较后差异化定位。如:“驾车。通讯。安全。车哥大。一个都不能少。”“驾车办公是硬道理;安全通讯高于一切------车哥大”“开车打电话你的品位够吗?车哥大告诉你”“请问你的爱车有车载吗?车哥大告诉你”“开奔驰，驾宝马。商务大哥大，开车车哥大。”“这是一个交通事故频发的时代!‘车哥大’提示你——你

访问酒店市场调查报告表格

访问酒店市场调查报告表格篇一：酒店市场调查报告范文 酒店市场调查报告范文 XX级市场营销 王婷玉 1高星级酒店服务业现状 近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90% 。我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。(2)市场竟争压力。自90年代中期起，我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年

高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5. 8%)，高星级酒店市场竞争异常激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路。许多高星级酒店开始努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探索. 2.我国高星级酒店业的差距和问题 对比国外的大型高星级酒店，以及在中国登陆经营的分支酒店，现阶段我国内生的高星级酒店业服务质量仍然较低，服务质量管理比较落后，己成为提高高(来自: 小龙文档网:访问酒店市场调查报告表格)星级酒店业国际竞争力的主要障碍之一。远的不说，与我们的近邻日本、泰国、新加坡等国相比，我国高星级酒店的服务质量水平尚难与之竞争。XX年《现代高星级酒店》刊载的一份调查结果表明，在全球80家最佳高星级酒店的名单中，泰国曼谷的东方大高星级酒店（Oriental, Bangkok)名列第一，其次是新加坡的拉弗尔高星级酒店〔Raffles, Singapore).香港香格里拉t Shangri-la, Hong Kong )、香港半岛高星级酒店(tPeninsular, Hong Kong)并列第四，新加坡还另有4家高星级酒店入围。而到目前为止，我国内地高星级酒店一直与此无缘. 事实正是如此，虽然我国大部分高星级酒店的硬

酒店市场调研报告模板

酒店市场调研报告模板 酒店市场调研报告模板 在学习、工作生活中，报告不再是罕见的东西，报告根据用途的不同也有着不同的类型。我敢肯定，大部分人都对写报告很是头疼的，以下是精心整理的酒店市场调研报告模板，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。 （一）酒店在过去的几个世纪里以无法衡量的速度不断向前发展。伴随着宾客复杂性的增加和更富想象力设计的产生，酒店----已经有适合未来不断发展变化的多种特制类型产生。同时随着世界经济的发展和人们对生活质量要求的不断提高，使新类型的酒店正在世界范围内不断涌现。 从以旅游度假、娱乐休闲为主的度假酒店到以商务办公为主的商务酒店，还有功能更加具体化的会议酒店等等，每种酒店由于市场定位不同、周边环境不同以及业主的投资意向不同等因素，使得它们都有各自不同的专业化设计。各种类型的酒店会有不同的设计风格，比如度假酒店的整体风格是轻松、跳跃、亮丽、休闲的，而商务酒店的功能性是第一位的，其风格一定是简约、明快、色彩醒目的。 （二）酒店内部流线及内部交通组织 流线和交通组织是公共建筑设计的“命脉”，这在酒店设计中尤为突出。旅客、非住宿顾客、职工以及货运是酒店中截然分明的四条流线。在流线布置中，不仅要使得交通顺畅方便而有效，更要把四条不同的

流线明确区分、有机结合，在各个区域建立起明确的相互关系。 1、流线形式 流线形式决定酒店组合的方式。设计中首要考虑的因素是客房住宿顾客及非住宿顾客在高峰使用时对各项膳宿服务设施、娱乐休闲设施及其他公共设施的使用要求。通常从三个方面来决定流线形式及长短：(1)为了绝大多数旅客的健康和安全，需要提出一定的强制性标准，如安全疏散、楼面荷载、通风及舒适性要求。 (2))按高峰时间的负荷进行设计，同时兼顾各高峰时间的错位。 (3)可设定合理的高峰时的耽搁、等侯时间来进行设计。 针对综合建筑中的酒店功能，在流线形式设计时，必须考虑酒店在综合建筑中的位置、与综合建筑其他功能区的连接关系以及到离的交通方式，等等。 2、酒店内部关系设计 酒店各使用功能必须明确其规模和位置，并有机地组合成整体。各部分的相互关系可以用流程表或分析图表示出来，图表中应把各功能及设施按使用先后的顺序排列，图中对各层之间及层内各部分之间的流线，按活动顺序分析总结。 3、走道和楼梯 走道和楼梯是交通组织必不可少的因素。各层之间以走道相连，可以使得分层明确，减少相互的干扰。同时，走道对于有效的客房管理、清洁服务及维修工作来说也是非常重要的。所有的交通走道，还必须满足安全疏散和保卫控制的要求。

成都汽车市场调查报告(附调查问卷)

市场营销论文—— 告 成 都 汽 车 市 场 调 查 报 专业: 车辆工程 班级: 2010级一班 姓名: 张琦 学号: 201010115119

目录 （一）前言-----------------------------------------------------第3页 （二）概述-----------------------------------------------------第3页 （三）正文: 1、引言（成都汽车产业背景）---------------------------第4页 2、调查具体内容及分析-------------------------------------第4-11页 3、图表分析： a、图1调查对象买车和打算近年内买车家庭的比例------第5页 b、表1 不同年龄段对购车的影响所占比例--------------第5页 c、表2家庭人均月收入对买车的影响------------------第6页 d、图2已买车主要用途------------------------------第6页 e、图3将买车主要用途------------------------------第6页 f、图4被调查者对汽车市场信息关注情况--------------第7页 g、表3 性别与对汽车市场的关注情况------------------第7页 h、表4 收入与对汽车市场的关注情况------------------第8页 i、图5了解汽车知识的渠道-----------------------第8页 j、图6 打算购车的受访者选择汽车的主要考虑因素------第9页 k、图7 已经购车者的汽车价格----------------------第10页 l、表5 各个收入群购车时考虑因素比重百分表----------第10页 m、图8 打算购车者的购车价格------------------------第11页（四）调查建议及总结------------------------------------第12页（五）附件（调查表）-----------------------------------第13页