业主委员会换届全套流程

附件一：业主委员会换届筹备组报名公告

小区全体业主：

为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下：

一、业主大会筹备组报名条件

1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者；

2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定的组织能力；

3、遵守国家法律、法规；

4、具有一定文化水平，身体健康；

5、具备必要工作时间；

6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。

二、报名方式

凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。自荐报名的可持房产证（或商品房合同）、身份证件及原印件向报名。

三、报名时间：年月日至年月日

四、报名地址：

联系人：

联系电话：

紫荆名流业主委员会

二〇一六年月日附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票

根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。

特此推荐。

推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号

物业类型：（住宅、商业、办公、工业等）

年月日

附件三：业主委员会换届筹备组成员的名单的公告（第号）

根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》、等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。现将本建筑区划分业主委员会换届筹备组成员名单和工作责任及推选结果公告如下：

一、业主委员会换届筹备组成员名单：

筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。

二、业主委员会换届筹备组工作职责

（一）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容；

（二）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则；

（三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积；

（四）制定业主委员会选举工作实施方案；

（五）确定业主委员会候选人条件和选举办法；

（六）组织产生新一届业主委员会候选人；

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日附件四：业主身份及其在业主大会会议上的投票人数、专有部分面积的公告（第号）根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，本建筑区划业主委员会换届筹备组对本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积进行了核实，现公告如下：

一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记薄记载的面积计算，尚未进行物权登记实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一个人计算，建设单位尚未出售和虽已出售单尚未交付的部分以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计个，建筑物总面积为多少㎡（建筑物总面积按专有部分面积的统计和计算）。

三、本建筑区划业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积就提分布如下表：（此表可复印）

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日附件五-1业主大会会议形式的公告（第号）

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经筹备组讨论决定，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用（集体讨论/书面表决）形式进行，届时将由业主或业主委托的人士参加业主大会会议。

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日附件五首次业主大会会议形式的公告（第号）

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会会议采用（集体讨论/书面表决）形式进行，以幢、单元、楼层、为单位，推选一名业主代表参见业主大会会议。

业主代表按下述第种方式产生：

（1）业主书面推荐（附推荐表样张）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。

（2）特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日附件六业主代表推荐信

业主大会筹备组：

本人（姓名）（女士、先生）拥有本建筑区划幢单元楼层号物业，属（住宅、商业、办公、工业、其他类），现根据本建筑区划业主大会筹备组第号公告精神，推荐本幢、单元（座）、楼层号的业主为业主代表。

特此推荐。

（备注：本推荐表于年月日时前填写完后交回。）

推荐人（本人签名）：幢单元（座）楼层号

年月日附件六-1、关于业主代表名单的公告

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，采取按幢、单元（座）、楼层、为单位，推选业主代表参加业主大会会议。经推选，本建筑区划参加业主委员会换届业主大会会议的业主代表名单如下：

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件七关于业主委员会委员候选人条件及其推荐办法的公告

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本小区划业主大会议事规则，本建筑区划业主委员会换届业主大会筹备组根据建筑区划物业类型分布的具体特点，考虑业主委员会委员的代表性和不同物业类型专有部分的分布比例，现就本建筑区划业主大会的本届业主委员会委员的组成、委员候选人条件及推荐办法等事项公示入下：

一、按小区议事规则本届业主委员会拟由? 名委员组成，其中主任委员1名，副主任委员? 名。

二、业主委员会委员候选人的条件：

（一）本建筑区划业主，具有完全民事行为能力；

（二）具有良好的个人信用；

（三）遵守国家有关法律、法规；遵守（临时）管理规约，业主大会议事规则，履行交纳物业服务费用、缴存专项维修资金等业主义务；

（四）具有法律、工程、经济、管理、财务等物业管理相关专业知识或具有一定文化水平；

（五）办事公道，作风民主，身体健康，责任心强，公正廉洁；?

（六）组织协调能力较强，有必要的工作时间；

（七）本人及其近亲属未在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职；

（八）无侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；

三、业主委员会委员候选人拟采用业主通过自荐及其他业主推荐，经筹备组讨论通过

产生：

筹备组中的业主成员被筹备组正式向业主大会会议提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补或另行组织推荐/自荐产生。

本人公示期为日，自年月日时至年月日时。业主如对上述公示内容有异议的，请于年月日时之前向筹备组书面反映。

联系人：联系电话：

联系地址：

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日附件八：业主委员会委员候选人推荐表

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员委员候选人条件及其推荐办法，本人自荐/推荐等业主为本届业主委员会的委员候选人，具体名单入下：

推荐/自荐人（签名）：幢单元楼层号

年月日附件九：业主委员会委员候选人推荐票

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，依照本建筑区划业主委员会候选人条件及其推荐办法，业主于年月日至年月日进行了自荐/推荐。依据被推荐人所得推荐票多少排序前名作为业主委员会候选人，并在本建筑区划内公示如下：

本公示期为日，自年月日时至年月日时。业主如对上述候选人符合相应条件有异议的，将于年月日时之前向筹备组书面反映。

联系人：联系电话：

联系地址：

特此公示。

业主委员会换届筹备组

年月日附件十关于业主委员会委员候选人名单的公告

根据国务院根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，按照本建筑区划业主委员会委员候选人条件及其推荐办法，经推荐和在本建筑区划业主内公示日无异议，现确定本建筑区划业主委员会的委员候选人由下列位人士组成，并想本建筑区划业主大会会议正式提名。

业主委员会换届筹备组

年月日附件十一《业主委员会工作规则》修改意见公告

根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，经本建筑区划业主委员会换届筹备组讨论决定，现将本建筑区划的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜公布，征求全体业主的书面意见，时间自? 年 ? 月? 日时至 ?年 ? 月? 日? 时止。

筹备组于上述时间的上（下）午? 时至? 时，在本建筑区划?（地址： ?）受

理业主的咨询，并听取意见；同时还在本建筑区划 ?设立意见箱，在QQ上设立意见栏，

接受业主的书面意见。

附件：《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年 ?月? 日

附件十二《业主委员会工作规则》公告

经征求本建筑区划业主意见，结合实际情况，现将本建筑区划修改后的《管理规约》、

《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》张榜公布。

本公示期为? 日，自 ?年 ?月 ?日 ?时至年 ?月 ?日?时。?特

此公示。

业主委员会换届筹备组

年 ?月 ?日附件十三?关于召开业主委员会换届业主大会会议的公告

根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》

等相关规定及本建筑区划业主大会议事规则，经本建筑区划业主委员会换届筹备组讨论决

定，确定于? 年 ?月 ?日至 ?年 ?月 ?日在（会议地点），

以? 形式召开业主大会会议；其中，年月? 日时至? 年月日时，

投票表决《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等三个基础性

公约；三个基础性公约经表决通过后，于? 年 ?月 ?日? 时至 ?年月 ?日 ?

时，选举产生业主委员会委员。表决三个基础性公约投票的截止时间为： ?年? 月? 日?

时前；并于年? 月? 日? 时在? （会议地点）开箱唱票,宣布表决结果，

于 ?年 ?月 ?日? 时在（会议地点）宣布选举结果。表决业主委

员会委员会投票的截止时间为： ?年 ? 月日?时前；并于? 年 ?月 ?日? 时

在? （会议地点）开箱唱票,宣布表决结果,?于? 年 ?月 ?日? 时在? （会议地点）宣布选举结果。

请全体业主踊跃参加（由业主代表参加业主大会会议的，业主代表应收取所代表业主

的赞同票、反对票或弃权票准时出席）。

业主委托代理人参加业主大会会议的，代理人应当持业主书面委托授权书、业主身

份证复印件以及本人身份证参会，并根据委托和授权内容进行投票表决。

《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的书面材料已通过 ?

方式告知全体业主，并已在本建筑区划的显着位置?（具体地点）公布。相应的表决票由筹备组分发至各业主（由业主代表参加业主大会会议的，表决票由代表分发至所代表区域的业主并负责收取）。对于不住在本建筑区划的业主，相应的表决票由筹备组按照业主提供的联系地址、通讯方式邮寄或按照业主提供的网络联系方式发送电子邮件。

本次会务联系人姓名：? 联系电话：

特此公告。

附：参加业主大会会议的授权委托书、业主大会会议表决票示范文本

业主委员会换届筹备组

年?月?日

附件十四?参加业主大会会议的授权委托书

业主大会会议组织者：

本人拥有本建筑区划（住宅、商业、办公、工业、其他物业）个产权单位，专有部分面积是 ?M2，位于本建筑区划内幢? 单元? 楼层? 号。?因故不能参加将于 ?年? 月? 日开始的业主大会会议，特委托（姓名）（女士、先生）作为本人的代理人与会。委托事项有： ?，其权限是： ?。

此致。

委托人（签名）：年? 月? 日附件十五表决议题：《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》（用于表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等重大事项）

投票人姓名（名称）：联系电话：

投票权数：专有部分建筑面积：

专有部分座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）代理人：联系电话：

填写日期：

投票人（签名）：年月日

表决存根

编号：

专有部分座落：专有部分面积：

投票权数：

领票业主签字：业主联系电话：

领票时间：代理人签字：

附件十六表决议题：从候选人中差额选举产生业主委员会委员

投票人姓名（名称）：联系电话：

投票权数：专有部分建筑面积：

专有部分座落：物业类型（住宅、商业、办公、工业、其他）代理人：联系电话：

填写日期：

投票人（签名）：年月日

表决存根

编号：

专有部分座落：专有部分面积：

投票权数：

领票业主签字：业主联系电话：

领票时间：代理人签字：

附件十七?关于业主委员会换届业主大会会议表决结果的公告

本建筑区划业主委员会换届业主大会会议，在业主委员会换届筹备组的组织，在? 的指导监督下，于 ?年? 月 ?日至 ?年 ?月 ?日在 ?举行。紫荆名流（建筑区划名称）投票权人数共计? 个，建筑物总面积为? M2。参加业主大会会议的投票权人数共? 个，专有部分面积共计 ?M2，共发出表决票 ?张，收回表决票? 张：其中有效票 ?张、弃权票 ?张、废票? 张。业主大会会议上表决通过《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》的具体情况见附表1；选举业主委员会

委员的具体情况见附表2。?

附表1：

附表2：

业主委员会换届筹备组

年?月?日

附件十八关于业主委员会依法成立的公告

本建筑区划业主委员会换届业主大会会议，在业主委员会换届筹备组的组织下，在区市容局物业科、淮河社区、居委会的指导监督下，于年月日至年月日在紫荆名流会所举行，会议采取了（书面征求意见、集体讨论）形式。会议表决通过了本建筑区划内的《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》等事项，并选举产生了业主大会的执行机构业主委员会，本建筑区划业主大会年月日起已依法设立。因此本筹备组职责依法终止。（其成员名单附后）

特此公告。

业主委员会换届筹备组

年月日

附件：业主委员会委员及其候补委员名单

业主委员会换届筹备组

年月日附件十九第届业主委员会第一次会议公告

本建筑区划第届业主委员会于年月日通过业主大会选举产生，于

年月日在召开第一次业主委员会会议，会议决定：主任委员：负责

副主任委员：负责

委员：负责

委员：负责

委员：负责

委员：负责

委员：负责

特此公告。

紫荆名流业主委员会

年月日

业主委员会换届选举工作程序

业主委员会换届选举工作程序： 1、换届选举的前提。 业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 (注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。) 2、发出换届选举的通知。 本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。 3、候选人报名及公示会议材料。 业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料： (一)《业主大会议事规则》; (二)《管理规约》; (三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法; (四)选票(样本); (五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数); (六)其他应当公示的材料。 4、验核候选人的业主身份及资格条件。 本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 5、公布候选人名单。 本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。

6、公示正式候选人名单。 本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。 7、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。 本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。 (一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等; (二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历; (三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。 (四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 8、制作投票箱、发放表决票。 本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。 注：(一)关于投票箱的制作。 1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。 2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。 3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2㎝×5㎝。 (二)关于表决票的发放。 表决票应交给业主，有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其他方式送达业主。如收到表决票的是非业主使用人时，应告知非业主使用人及时转交或告知业主。 9、召开业主大会会议。 在房管部门的指导监督下，本届业主委员会根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议，并组织人员在投票点做好验核业主身份、签收表决票及登记等工作。

业主委员会成立流程(2020年整理).pdf

业主委员会成立流程 一、提出申请 物业管理小区符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。 筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。

(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设置投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会 自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；

重庆市业主委员会成立最新流程 含流程说明文字

确定业主身份及首次投票权 未达到 ⑩ ⑨ ⑥ ⑧ ⑦ ③ ④ ⑤ ① ② 达到 开发商 物业管理处 区房管局物管科 成立筹备组 确定业主代表及业主委员侯选人产生程序 确定首次业主大会召开内容 拟订业主大会议事规则 和管理规约 第一次业主（代表）大会 制订《业主大会议事规则》 选举 业主委员会委员 审议通过 管理规约 发布业主委员会公告 房管局申请登记 法定份额 停止召开 报告全体业主 及房管局 物业管理 其他重要事项 业主公约 刻章

（一）物业管理用房（其中含业主委员会办公室）按（《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》渝国土房管发〔2006〕548号）要求配置：建设单位按房屋总建筑面积3-5‰比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房），具体比例参照指导意见。（二）需准备的资料： 1、小区建设各项批准文件（如立项、规划、施工等许可证、国土使用权证等）； 2、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 4、物业质量保修文件和物业使用说明文件； 5、物业管理所必需的其他资料。 6、物业专项维修资金清册； 7、该项目的房屋面积测绘报告。 （三）小区公共收益帐目。 （四）会所或泛会所、露天停车场的产权情况。 （一）物业已出售的建筑面积达到百分之五十以上； （二）物业自首次出售之日起已满二年的； （三）物业十分之一以上业主联名。 （一）当出现有第一项所列述条件之一时，开发商和管理处须将下述资料上报房管局物管处，并咨询其对成立业主委员会的指导意见，领取有关表格。（流程图①②） 1、物业总建筑面积；

成立业主委员会的申请书精选

成立业主委员会的申请书精选 成立业主大会的目的在于能更好地对小区进行管理，促进各业主积极主动地参与到物业管理中来，那么，成立业主委员会的申请书怎样写？下面给大家分享成立业主委员会的申请书，欢迎借鉴！ 成立业主委员会的申请书精选篇1XX市XX街道大桥社区： XX位于XX市城关区XX路2234号，由XX金海湾房地产开发有限工程开发建设，并由开发商委托金房物业公司做为前期物业管理至今。本小区于20XX年6月起相继交付业主使用，入住使用时间已达13年多，小区共有住宅约7000户，已交付使用6000多户，入住率达到90%，本小区已具备成立业主委员会的条件。 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》的相关规定，及《XX市城市住宅小区物业管理办法》第六条“住宅小区入住率达到百分之五十以上时，开发建设、售房单位应在物业管理行政主管部门的’指导下，及时组织召开业主大会或业主代表大会，业主大会由住宅小区内的全体业主或其委托的使用人组成，业主较多的可按一定比例推选代表，组成业主代表大会”的规定，特请接受本小区业主成立业主委员会的申请，希望能在大桥社区及相关部门的指导下，完成本小区业主委员会的筹备工作。 此致

礼敬！ 申请人：XX业主（住址：XX市XX路号，联系电话） 20xx年xx月xx日 成立业主委员会的申请书精选篇2XX办事处、XX社区：XX小区位于XX，小区占地面积XX平方米，按照规划许可文件该小区建筑住宅XX套，建筑总面积共计XX平方米，本小区专有部分交付的建筑面积达到建筑总面积的50%以上，于X年X月X日交付专有部分满两年，入住的建筑面积达到建筑物总面积的60%以上，按照《XX省物业管理条例》的规定，已符合设立业主大会、选举业主委员会的条件，现申请成立XX业主大会。 特此申请。 业主代表（盖章或签名）：xxx XX年X月X日 成立业主委员会的申请书精选篇3xxxx人民政府、城管局： xxxx小区业主及住户经自愿报名，准备成立“小区业主委员会筹备小组”，小区于20XX年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面积达已经达到90%以上，现按照《业主大会和业主委员会指导规则》的相关要求，请求xxxx 人民政府、xxxx城管局批准成立“xxxx小区业主委员会筹备小组”，并指导该小组按照国家有关规定，完成“xxxx小区业主委员会”筹备工作。 请予支持为感！

业主委员会成立流程

业主委员会成立流程 一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5 人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15 日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5 日内将上述资料交予筹备小组。(二)筹备小组自成立之日起30 日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。自产生之日起15 日内，持下列文件向所

业主委员会成立流程及需要提交的备案资料

业主委员会成立需要提交的备案资料 1、由建设单位或5名以上业主向街道提出成立业主委员会申请 2、小区基本情况 3、建设单位和物业企业提供业主清册和汇总表（含业主人数及专有面积明细和总建筑面积） 4、成立筹备组(筹备组组长：街道办事处人员担任，筹备组人员5-9名) 5、筹备组成立公告（筹备组成立及人员简介）7天 6、业主委员会筹备组第一次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认） 内容：（1）候选人产生的办法：10名以上业主联名推荐或筹备组推荐（2）候选人产生的条件 （3）制定选举业委会人员选票、制定《管理规约》和《议事规 则》草案及征求意见表 7、候选人报名通知（内容：候选人产生办法及条件）公示7天 8、业主委员会筹备组第二次会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认） 内容：（1）确定业委会候选人名单和人数（5-15人单数）公示7天（2）筹备组通过《业主大会管理规约》、《业主大会议事规则》 草案，公示7天 （3）确定召开业主大会时间并明确选举工作人员分工（唱票人、监票人、计票人等），公示7天

（4）确定业主人数和专有部分面积明细表，公示7天 9、公示开始十五天后三十天内，组织召开业主大会 10、召开业主大会后，应提供业主委员会委员空白选票一张，《管理规约》及《议事规则》的表决选票一张，并附所有选票 11、业主大会会议纪要内容（会议记录要求筹备组半数以上人员签字确认） 内容: （1）小区应到户数、面积；投票有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积 （2）每位业主委员会候选人的选举结果（所得票权必须超过小 区总户数、总面积的半数以上） （3）对《管理规约》、《议事规则》的表决（应到户数、面积； 表决有效户数、面积；弃权户数、面积；废票户数、面积） （4）唱票人、监票人、计票人名单 12、筹备组负责人在选举后3天内组织召开业主委员会第一次会议（选举出主任一名、副主任一至二名，业主委员会委员半数以上签字确认） 13、公示7天“业主委员会选举结果”及“业主委员会分工名单” 14、社区盖章的公示证明（所有必须公示的事项均在规定的时间内进行了公示） 15、业主委员会委员产权证明（复印件） 16、业主委员会委员交纳物业费的票据 17、街道办事处在接受备案材料齐全后7日内，向业主委员会出具备案证明表

业委会换届选举全套流程

本套资料 适用于业主委员会 换届使用（业主委员会届满前）

附件一：业主委员会换届筹备组报名 公告 小区全体业主： 为确保业委会选举工作在公正、公开、公平、依法的原则下进行，根据《***市物管条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下： 一、业主大会筹备组报名条件 1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者； 2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定组织能力； 3、遵守国家法律、法规； 4、具有一定文化水平，身体健康； 5、具备必要工作时间 6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项 维修资金等业主义务。 二、报名方式 凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。自荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、原件及复印件向报名；推荐报名的可持房产证（或商品房购房合同）、原件及复印件向报名； 三、报名时间：年月日至年月日 四、报名地址： 联系人：联系： 业主委员会 二〇一年月日

附件二：业主委员会换届筹备组成员推荐票 根据国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》、《**市业主大会活动规则》、《<**市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。 特此推荐。 推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号 物业类型：（住宅、商业、办公、工业等） 年月日 附件三：业主委员会换届筹备组成员的

公告 （第号） 根据国务院《物业管理条例》、《市物业管理条例》、《市业主大会活动规则》、《<市业主大会活动规则>指导细则》等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。现将本建筑区划业主委员会换届筹备组成员和工作职责及推选结果公告如下： 一、业主委员会换届筹备组成员： 筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。 二、业主委员会换届筹备组工作职责 （一）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和容； （二）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则； （三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积； （四）制定业主委员会选举工作实施方案； （五）确定业主委员会委员候选人条件和选举办法； （六）组织产生新一届业主委员会委员候选人； （七）。 特此公告。 业主委员会换届筹备组 年月日

业主委员会建立的流程

小区业主委员会成立流程 小区业主委员会成立流程 现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、成立业主大会和业主委员会的相关知识问答一并传上来，供有志于参加华龙美晟业委会筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅。 一、成立业主委员会的流程（成立业主委员会得分八步走） 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产 生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导 自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业 主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主 资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成 立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与 监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2， 业主大会成立，业主委员会章程通过，在业主委员会组成人数范围内，

2018年最新业主委员会选举办法

业主委员会选举办法 业主委员会的委员由业主大会选举产生，根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 第一章总则 第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。 第二章业主大会前期筹备工作 第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。 第五条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。 第六条筹备小组应做好以下工作： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; （二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》； （三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单； （四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。 第三章业主大会 第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。 第九条业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应

用有效送达方式。 第四章业主委员会选举办法 第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。 第十一条业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。 第十二条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。 第十三条业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。 第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。 第十P五条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。 第十六条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。 第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。 第十八条选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。 第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。 第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资

成立业主大会的必要条件及具体流程

成立业主大会的必要条件及具体流程 成立业主大会的必要条件及具体流程 主讲人：孟宪生 首先业主要了解业主大会的基于什么前提产生?什么时候才可以设立业主大会? 按照《北京市物业管理办法》小区入住率达到50%以上即可申请成立业主大会。 在《物权法》生效后，业主的共同决定权需要“双过半”(业主人数和物业面积)才以生效。例如开发商卖了三分之一不到百分之五十，理论上小业主是无法行使共同管理权的，因为只有达到“双过半”之后才可以。所以只有小业主达到50%以上，才能按照业主的共同决定权来行使权利。 那么入住率是什么?就是开发商把房屋交付给业主的比率。交付为等于入主，而是交付钥匙。原来的规则是首户业主入住两年之后可以成立业主大会，现在更改为小业主达到50%以上才能形成决议，可以设立业主大会选举业主委员会。当小区具备该条件后就出现了如何设立业主大会的流程问题?

根据新物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。那么业主大会由谁建议发起?向谁提出申请?《北京市物业管理办法》规定，召集人占总人数5%的以上或者专有部分面积占建筑物总面积的5%以上的业主可以申请成立业主大会，如果一个大业主拥有5%建筑面积也可以直接发起，所以不管是面积够5%还是人数够5%都可以发起设立。此时的申请权是一个建议权，向全体业主的建议，建议申请成立业主大会。有5%的业主向物业所在地的街道办事处或乡镇政府提出申请。 那么这5%的业主谁来组织?小业主可以自己组织，开发商也可以委托一个业主来组织，或者公告招募5%的业主进行申请。只要达到召集人占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主就可以启动。 关于启动申请简单概括为双启动。开发商可以启动，业主也可以。双启动之后向街道办事处提出申请，由街道办事处核实业主递交的材料并给予批复。在这个申请批复的时候街道办事处同时指定一个筹备组组长，为什么要筹备组组长?因为业主自己不了解筹备工作过程，不够专业，需要具有相对专业知识和专业能力的组织来协助业主把这个事做好。所

成立业主委员会的条件

成立业主委员会流程 成立业主委员会的条件： 1、入住率达到50％以上的： 2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的； 3、首批物业交付满3年的。 办理流程： 一、由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。 二、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。 三、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。 四、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。 五、筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日。 六、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。业主大会审议通过“业主大会议事规则”

和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数。 七、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料。 八、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。 九、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。 十、物业行政主管部门同意备案后，出具《麻城市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。 十一、业主委员会凭《麻城市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。 备案材料： 一、物业区域基本情况（四界、门牌、占地面积、建筑面积、幢数、总户数、开发建设单位、物业管理单位、入住时间、入住率）。 二、业主或建设单位向区局递交第一届业主大会筹备组的请示。 三、第一届业主大会筹备组向区局递交成立业主委员会的报告。 四、第一届业主筹备组人员情况介绍（公示内容、报名表及公示

换届选举业主委员会工作程序

换届选举业主委员会工作程序 一、换届选举的前提。业主委员会有下列情形的，应当按要求组织召开业主大会进行换届选举： 1、业主委员会任期届满60日前，应当召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 2、业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。 (注：业主委员会应将组织换届选举的情况书面告知所在县、城区人民政府负责房产管理的部门(以下简称“房管部门”)。) 二、发出换届选举的通知。本届业主委员会发出换届选举的通知(通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取报名表的时间和地点等事项，报名时间为一般3-7日)。 三、候选人报名及公示会议材料。业主委员会候选人报名(时间一般为3-7天)，同时，公示下列材料： (一)《业主大会议事规则》;(二)《管理规约》;(三)成立业主大会、首届业主委员会的选举办法;(四)选票(样本);(五)业主的总投票权数(即专有部分物业总建筑面积和业主总人数);(六)其他应当公示的材料。 四、验核候选人的业主身份及资格条件。本届业主委员会依照规定对所有业主委员会委员候选人的业主身份和资格条件进行验核后，应将所有候选人的材料原件如实报送房管部门进行复核。 五、公布候选人名单。本届业主委员会将符合条件候选人的相关材料在小区内公布3-7日，如业主在公布期间提异议的，需再次进行验核。异议期满，产生正式候选人。 六、公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。 七、发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15 日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。 (一)业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容等; (二)业主委员会换届选举办法、候选人名单及简历; (三)业主在业主大会会议上的投票权数(专有部分物业总建筑面积及业主总人数)。 (四)负责开箱验票的监票、验票、唱票、计票的人员名单。 八、制作投票箱、发放表决票。本届业主委员应当于业主大会会议召开2日前，制作投票箱，将表决票发放给全体业主。 (注：(一)关于投票箱的制作。1、根据小区的实际情况制作投票箱，每个投票点设置一个投票箱，所有表决票均投入其中;也可以根据需表决的事项在每个投票点设置多个投票箱。2、原则上在固定的地点设定投票箱，不设立流动投票箱。3、每个投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2㎝×5㎝。

业委会选举流程表格(版)

业委会选举流程表格(最新 版) 本页仅作为文档页封面，使用时可以删除 This document is for reference only-rar21year.March

选举流程

关于绍兴市越城区小区（大厦）具备成立业主大会条件的告知书 小区（大厦）各位业主： 绍兴市越城区小区（大厦）于年月日竣工，年月日交付使用，总建筑面积平方米，房屋出售并交付使用的建筑面积平方米，达到 %，（首套房屋于年月日出售并于年月日交付使用，至今已满两年），已符合《浙江省物业管理条例》规定的成立业主大会、业主委员会的条件。 物业详细地址： 联系人： 联系电话： 特此告知。 抄送：街道办事处、社区居委会 建设单位或物业服务企业（盖章） 年月日

关于绍兴市越城区________小区（大厦） 业主大会筹备组组成人员名单的公告 小区（大厦）各位业主： 根据国家、省《物业管理条例》及《绍兴市区物业管理办法》等法规、规章和规范性文件的规定，现成立绍兴市越城区小区（大厦）业主大会筹备组，筹备组组长为，副组长为。具体名单如下： 业主如对上述筹备组组成人员有异议，请在年月日之前与联系。 联系人：联系电话： 特此公告。 筹备组（社区代章） 年月日

关于绍兴市越城区小区（大厦）业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告 小区（大厦）各位业主： 根据国家、省《物业管理条例》及《绍兴市区物业管理办法》等有关法规、规章和规范性文件的规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下： 一、本届业主委员会拟由名成员组成。 二、业主委员会委员应当符合下列条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （五）具有一定组织能力； （六）具备必要的工作时间； （七）按时交纳物业管理费。 三、业主委员会委员候选人的范围具体分布如下： 四、业主委员会委员候选人，拟采用下述办法产生： 1、筹备组直接听取业主意见，经汇总后提出业主委员会委员候选人名单； 2、筹备组向业主发放推荐表，根据得票多少，产生业主委员会委员候选人名单； 3、业主可联名推荐业主委员会委员候选人，由筹备组讨论决定主委员会委员候选人名单。业主委员会候选人名单产生后，筹备组应当在物业管理区域内予以书面公告。 五、业主委员会成员的选举实行额选举（从人中选定人）。 业主如对上述内容有异议，请在年月日之前与筹备组联系。 联系人：电话：

业主委员会成立的条件及程序

业主委员会成立的条件及程序 一、首次业主大会的召开及业主委员会成立的条件 业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。 在一个物业管理区域内，有下列情况之一的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。 1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。 2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。 二、成立业主大会筹备组 业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。 1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。 2、筹备组应当做好下列筹备工作： （1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容； （2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）； （3）根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。 以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。 三、召开首次业主大会 1、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加；业主因故不能参加的，可以书面委托代理人参加。 2、物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 3、召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。

业主委员会成立的流程审批稿

业主委员会成立的流程 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

小区业主委员会成立流程现将业主委员会成立的流程、业主大会筹备小组主要工作、成立业主大会和业主委员会的相关知识问答一并传上来，供有志于参加华龙美晟业委会筹备组前期临时工作小组的邻居们参阅。 一、成立业主委员会的流程（成立业主委员会得分八步走） 第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐，最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立15天前通知全体业主和告知相关居委会，开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。 第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。 第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见，如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1

业主委员会换届全套流程

小区全体业主： 为确保则下进行，根据《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》，现将业主大会筹备组报名条件及有关事项公告如下： 一、业主大会筹备组报名条件 1、本小区房屋产权人、产权共有人、购房合同上购房者； 2、热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有一定的组织能力； 3、遵守国家法律、法规； 4、具有一定文化水平，身体健康； 5、具备必要工作时间； 6、遵守小区管理规约、履行按时交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务。 二、报名方式 凡符合以上条件的业主均可通过自荐或推荐的方式报名。自荐报名的可持房产证（或商品房合同）、身份证件及原印件向报名。 三、报名时间：年月日至年月日 四、报名地址： 联系人： 联系电话： 紫荆名流业主委员会 二〇一六年月日

根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》等相关规定，在本建筑区划中按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐产生名符合相应条件的业主参加业主委员会换届筹备组工作。 特此推荐。 推荐业主（签名）：幢单元（座）楼层户门号 物业类型：（住宅、商业、办公、工业等） 年月日

附件三：业主委员会换届筹备组成员的名单的公告（第号） 根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《蚌埠市物业管理条例》、等相关规定，经业主按物业类型、楼层、单元、幢等为单位推荐及自荐名符合相应条件的业主，按被推荐人所得推荐票多少排序，最终产生出名业主作为（建筑区划名称）业主委员会换届筹备组成员。现将本建筑区划分业主委员会换届筹备组成员名单和工作责任及推选结果公告如下： 一、业主委员会换届筹备组成员名单： 筹备组中的业主成员被提名为候选人的，其在筹备组中的工作自行终止。由此造成筹备组工作人员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补。 二、业主委员会换届筹备组工作职责 （一）确定召开业主大会会议的形式、时间、地点和内容； （二）确定是否修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则； （三）确认业主身份和核计业主人数、专有部分面积； （四）制定业主委员会选举工作实施方案； （五）确定业主委员会候选人条件和选举办法； （六）组织产生新一届业主委员会候选人； 特此公告。 业主委员会换届筹备组 年月日

业主大会(业主委员会)成立流程及示范资料

关于成立××小区业主大会筹备组的 公告 ××小区全体业主： 收到XX向我街道办事处提报的《关于成立XX小区业主大会的申请》后，我街道办事处对XX小区情况进行了审核：XX小区由XX开发建设，建成于XX年，首批业主入住时间为XX年XX月，建筑面积XX平方米，共XX户，目前已入住XX，入住率为XX，入住面积XX，符合《山东省物业管理条例》第二十八条规定的XXXX一项，符合召开首次业主大会会议的条件，拟成立小区业主大会，召开业主大会会议。现就成立小区业主大会筹备组事项公告如下： 一、筹备组成员组成 街道办事处、居民委员会、建设单位、业主组成。 二、筹备组报名时间及地点 1、报名时间：年月日时至年月日时。 2、报名地点：小区物业管理办公室或××居民委员会。请关心支持小区物业管理工作的业主踊跃报名，请建设单位、前期物业服务企业、街道办事处、居民委员会指派人员参加。 联系电话： ××街道办事处 年月日

××小区业主大会筹备组成员名单公告 ××小区全体业主： 根据国务院、省、市物业管理条例的有关规定，经业主自荐、业主联名推荐、各有关部门和单位的指派，报名工作已结束。XX年XX月XX日，在我街道办事处的组织下，召开了筹备小组会议，会议确定了XX名筹备小组成员，并推选了组长、副组长，现予以公告。 如您对以上业主委员会筹备组成员有异议，请在本公告之日起×日内与××街道办事处联系，联系电话:XXXX，我们将进行认真复核并告知您复核结果；若无异议，公示结束后筹备小组将开展工作。 ××街道办事处年月日

关于小区首次业主大会会议形式的公告 ××小区全体业主： 根据国家、省、市有关物业管理精神，结合本小区实际，经筹备小组讨论决定： 一、首次业主大会会议采用下述第种形式： （1）全体业主集体讨论 （2）书面征求全体业主意见 二、鉴于本小区的实际情况，应按幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。 三、业主代表的具体分布如下： 四、业主代表由下述第种方式产生： （1）业主书面推荐（附推荐表样张）。推荐表将采用签收、寄信或传真等形式送达。 （2）。 五、经过对本小区业主业权的核实，业主在本次业主大会会议上的投票权数为票。其中，建设单位为票。 业主如对本公告情况有疑问，或想了解更详细情况，请在XX年XX 月XX日之前，与筹备组联系。联系人：地址：电话：时间：特此公告。 XX小区业主大会筹备组（代章） 年月日

成立业主委员会申请书三篇

成立业主委员会申请书三篇 篇一：成立业主委员会申请书 XX居委会： 根据《物权法》、《物业管理条理》等法律、法规的规定，本小区（滨湖华城）业主有权利组织成立业主大会和选举业委会。 根据XX省XX市XX县的有关规定，本小区房屋交付比例已经超过规定。且我们愿意作为发起人的身份依法定程序发起成立业主大会的工作。 根据有关法律、法规和政策的规定，社区居委会有对业主成立业主大会选举业委会等工作有监督指导的职责和义务，故我们恳请有关单位，尽快安排对本小区业主大会成立及业委会选举工作进行指导和监督。 我们将团结全体业主，在有关方面的监督指导下，共同完成成立业主大会和选举业委会的工作，为构建和谐社区而努力。 多谢合作！ XXX小区业主签名：

年月日

篇二：关于XX小区成立业主委员会的申请 致：XX市XX区房管局物业管理科 XX小区位于XX区XX，总户数2292户。分别于20XX年5月30日及20XX年7月30日入住。入住已近两年时间，目前入住率已达到80%以上。 依据有关物业管理法规、政策的有关规定，同时结合本小区的实际情况，维护业主的共同利益。使小区的各项物业管理工作能够合法、合理并且顺利的进行。特向政府相关主管部门申请成立业主委员会筹备组，并指导该小组按照国家有关规定召开首次业主大会，完成业主委员会的选举等工作，望得到政府相关主管部门的支持和批准！ 业主代表签字： 序号住址姓名联系电话 1 幢单元楼号 2 幢单元楼号 3 幢单元楼号 4 幢单元楼号 5 幢单元楼号 6 幢单元楼号

8 幢单元楼号 9 幢单元楼号 10 幢单元楼号 11 幢单元楼号 12 幢单元楼号 13 幢单元楼号 14 幢单元楼号 15 幢单元楼号 16 幢单元楼号 17 幢单元楼号 18 幢单元楼号 19 幢单元楼号 20 幢单元楼号 21 幢单元楼号 22 幢单元楼号 23 幢单元楼号

业主委员会组建流程图

业主委员会组建流程图 一、准备阶段 1.提出书面申请。如果开发建设单位或者前期物业服务企业未及时向街道办事 处、乡（镇）人民政府和区房屋主管部门做出成立业主大会的书面报告时，20%以上的业主可以联名提出设立业主大会的书面要求。 2.成立业主大会筹备组。街道办事处、乡（镇）人民政府在收到报告或者要求 之日起60日内，会同区房屋主管部门组织业主成立业主大会筹备组，筹备召开首次业主大会会议。 3.公布筹备组成员名单及工作职责。业主大会筹备组应当自成立之日起7日内 在物业管理区域内书面公告其成员名单和工作职责，并有权要求开发建设单位提供有关文件资料。 4.起草相关文件。业主大会筹备组自成立之日起，履行相应职责，起草相关文 件。 二、推荐阶段 1.推荐业主委员会委员初步候选人。 （1）筹备组发布公告《XX小区业主委员会委员候选人产生办法》（公示7日）。（2）筹备组应组织和发动居民群众按照业主委员会委员人选的资格和条件，采取社区“两委”推荐、10名以上业主联名推荐与业主自荐相结合的办法，开展推荐提名工作。 2.确定初步候选人。筹备组对推荐名单进行初审，报街道办事处审查，确定初 步候选人名单，发布《XX小区业主委员会委员初步候选人考察报告》（公示七日） 3.确定业主委员会委员正式候选人名单。筹备组通过广泛听取业主和有关单位 的意见，在认真考察和综合分析、比较基础上，按不低于应选人数20%的差额比例，集体研究提出正式候选人建议名单，发布《XX小区业主委员会正式候选人名单公示表》。 三、推荐阶段 1.公布业主大会各项会议文件。筹备组在召开首次业主大会会议15日前以书面 形式在物业管理区域内公示有关会议文件（公示十五日） 2.召开首次业主大会会议。筹备组应当自组成之日起90日内完成筹备工作，组 织召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则，并选举产生业主委员会。 3.公示首次业主大会会议结果。业主大会召开完后，发布《XX小区业主委员 会投票（选举）结果公示》（公示七日），同时将业主大会表决通过的管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则予以公示。 4.召开首次业主委员会会议。业主委员会委员选举产生后，应当在7日内组织 召开业主委员会第一次会议，推选产生业主委员会主任、副主任和确定其他委员会委员工作分工公示》（公示七日）