韩国旅游10大人气民宿推荐!

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2.彩虹小屋

位于首尔最繁华的的旅游商业观光特区明洞。过马路即到明洞中心大街，距离明洞地铁4号线明洞站步行仅需2分钟，机场大巴站台也只有5分钟的路程。传统韩国榻榻米式客房的民宿，现在用于对外营业的5间客房全部拥有独立卫浴且设施齐全，无论您来自哪里，为了什么驻足在首尔，彩虹小屋都会为您带来最温馨的舒适的休息空间。

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3.走啊游首尔明洞酒店式公寓

走啊游首尔明洞酒店式家庭公寓位于明洞地铁站3号口步行三四分钟，地铁4

号线贯穿首尔，首尔十几条地铁线路密布乘坐地铁几乎无处不达，穿过明洞商街的乐天百货下面的乙支路入口站2号线是首尔大环线，蚕室乐天世界、东大门、江南、梨大、弘大等全被贯穿起来，十分方便。B栋为共4层的民宅式特色建筑，房型为18平米双人大床房，较适合情侣或姐妹2人结伴旅行或追求舒适独立休息空间的游客。B栋无电梯，三楼有南山及首尔塔展望房。

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4.首尔允旅游者之家

位于韩国的旅游购物中心明洞，紧邻南大门，南山。您可以轻松前往市区内个个

5.MMMIO好宅

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6.布老虎

7.威斯汀明洞公寓1号店

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8.MARU民宿明洞店

位于南大门，靠近南大门市场、崇礼门和德寿宫，明洞。每间客房内都设有吹风机,免费瓶装水,卫星频道/有线电视,宽带上网（免费）,书桌等，设计装饰温馨舒适，能带给游客宾至如归的感受。

9.东大门韩流居屋

交通便利韩流居屋在四个地点，有五种不同的房型，均毗邻购物天堂——明洞或者东大门。并且我们的公寓离附近的地铁站步行不超过3分钟的步行路程，让您在20分钟之内可以到达首尔大部分主要景点。

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10.走啊游首尔酒店式公寓东大门店

走啊游是韩语zoayo的谐音，是好喜欢的意思，意指爱旅行、爱自由的生活态度。公寓步行至地铁口2-3分钟，有地铁2号线、4号线、5号线，不用换乘即可轻松到达明洞、新村、大学路、弘大、梨大、乐天免税店、乐天世界、江南、COEX、首尔站、金浦机场等等。

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乡村休闲旅游产品新业态类型

乡村休闲旅游产品新业态类型 2015-3-3 16:00:42 2 乡村休闲旅游是以乡村的自然与人文客体为休闲旅游吸引物，依托乡村的优美景观、自然环境、建筑及文化等资源，在传统乡村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发休闲、度假、娱乐、康体与会务等项目的新兴旅游方式。随着乡村旅游的蓬勃发展，我国乡村休闲旅游的新形式表现多样化，称之为新业态类型，其主要可以归纳为：农家休闲型、民俗风情传统文化型、村寨与古镇型、农业生产体验型、乡村休闲度假型、农业科普教育型、体验运动型、康乐型、乡村商务会所型。 １、农家休闲型 农家休闲型乡村旅游产品是指农民利用自家院落，自家的农产品及周围的田园山水自然风光等，吸引城市居民前来进行吃、住、玩、游等休闲活动。主要类型有三种：一是季节性观光，利用田间农业生产季节性景观及农家生活等吸引休闲者前来观光、休闲和体验，目前许多农家乐式的接待都属于此类，广布于大中城市郊野地带。如北京门头沟区永定镇苛萝坨村农梦园观光旅游度假村，其四面临山，九峰环抱、景色秀丽、空气清新。有种养殖园区，还有OK、棋牌、羽毛球、乒乓球、蒸桑拿、做保健、篝火晚会、烤全羊、烤鱼、放鞭炮等；二是农事参与体验型。以参与农业生产活动，体验农业工艺过程，吸引受众前来休闲体验游。如北京延庆县井庄镇艾官营村山间别薯生态农场，主要内容为挖土豆比赛、泥巴乐园、应季农耕体验、玉米迷宫。其占地450亩，是中国农科院甘薯研究所设在北方的示范基地。不使用农药、化肥、除草剂，农作物与防虫花卉、中草药、养生菜、森林蔬菜等农作物间作的生态模式；三是综合休闲型。以优美的环境，良好的设施及舒适的服务，特色的吃、住、游、玩为吸引来招徕休闲旅游者，如广西阳朔特色民居休闲。 ２、民俗风情传统文化型 民俗风情传统文化型乡村旅游产品是以乡村风土人情、民色文化旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡村文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令风俗、民间歌舞等旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有四种：一是民族文化游。利用民族民俗、民族习惯、民族村落、民族歌舞、民族节日、民族宗教等，开展观光体验游，如广西龙胜大唐湾，龙胜自古就有“桂林北望八万米，古貌风情惊世奇”的说法，沉淀

休闲度假旅游偏好者研究

休闲度假旅游偏好者研究 【摘要】文章通过对济南市居民旅游消费行为及意向的丰富基础数据进行分析，选取了偏好休闲度假这一细分市场进行分析，发现此市场主要是中青年，与总体样本的差异体现在出游次数、旅游花费、信息渠道、出游方式上；影响其目的地选择的主要因素是安全及交通、性价比、个性需求等。 【关键词】休闲度假;济南 Study of Leisure and Holiday-makingTourist ——A case study of Jinan residents MA Ying-ying１YＵＡＮTing－ting２ (１．Shandong Institute Of Commerce And TechnologyJinanShandong250103 China; ２．School of Population Resources and Environment, Shandong Normal UniversityJinanShandong250014China) 【Abstract】The paper, through the rich basis data obtained from the sampling survey about the intent and behavior of Jinan residents’ tourist consumption with statistic analysis, chose the segment of enjoy the leisure and holiday-making, finds that the major of this segment is the young and middle-aged, they are different with the overall samples in aspects of times, consumption, information channels. Way of travel. The main factors of the destination choice are safety and traffic, cost-effective, individual needs. 【Key words】Leisure and Holiday-making;City of Jinan 1.研究背景 近年来，随着国家法定假日的增加及带薪休假制度的推广，休闲度假已成为国民生活的重要组成部分，特别是经济发达地区的公民旅游形态开始向休闲度假旅游转化升级。众多旅游目的地纷纷转型为休闲度假地，休闲度假产品日益多元化。从已有的研究成果看，我国学者对休闲度假的研究多集中在休闲度假地的发展对策及产品开发上，如张同波[1] 对蓬莱推进休闲度假进程提出对策，陈秋华[2]对福建森林休闲度假产品开发提供了思路。休闲度假旅游者的心理及行为特征，对休闲度假产品的改进和营销有重要意义，而目前专门针对休闲度假旅游者进行调查的实证成果较少。因此，本文选取休闲度假偏好者作为调查对象，分析其心理及行为特征，以期对休闲度假企业提供参考。

休闲度假旅游产品现状及优化思索

休闲度假旅游产品现状及优化思索 据世界旅游组织在全球范围内的调查显示,“今后15年全球参加社会工作的人们每年将有50%以上的时间用于休闲,休闲经济将在旅游产业体系中占据首位,休闲旅游产业将是第三产业中第一重要的产业”[1]。随着休闲经济时代来临,人们休闲理念的日趋成熟和新休假制度的实施,休闲度假旅游也以其更加注重旅客精神上的放松和愉悦成为了时下国内旅游市场的新宠,并以其故地重游率高、对资源利用率高、效益突出等优势受到各级相关部门及旅游界的高度重视,纷纷将其作为发展旅游业的重点来抓。安徽作为国内旅游大省,于2008年提出了“抓钱庄、造粮仓、建天堂”的目标,其中“建天堂”即要把安徽建设成为泛长三角旅游休闲的天堂。近年来安徽省大打“休闲牌”,以芜湖方特、巢湖香泉、来安白鹭岛、黄山醉温泉为代表的一批旅游休闲度假产品投入运营,极大丰富了旅游产品类型,提升了旅游人气指数。对安徽休闲度假产品进行研究,不但对提高资源的利用率,增强休闲旅游产品的竞争力,改变以往“南热北冷”格局等方面具有现实意义,而且对指导安徽休闲旅游业发展,制定休闲旅游规划方面具有理论和借鉴意义。通过中国期刊全文数据库对1999—2011年核心期刊中篇名为“休闲旅游”进行检索发现,论文数目多达500余篇,可见休闲旅游已成为旅游界研究的重点方向之一,学者们已从多个研究视角做了较为系统的研究。但通过进一步的检索也发现,目前对休闲度假产品进行的研究还不多,而从省级行政区域进行研究更为鲜见。 1基本概念的探讨 1.1休闲度假旅游 关于休闲度假旅游,目前学术界还没有给出一个统一的定义。王莹从游客的角度将其定义为:消费者支配自己的“闲暇”时间用于度假旅游活动,以达到放松、体验、娱乐、健康和自我完善目的的行为和过程[2]。汤颖松等从休闲度假旅游的特征出发将其定义为:休闲度假旅游是以游憩、娱乐、度假、休养为主要目的,直接关注人的内在感受的一种较高层次的旅游形式,与普通旅游相比具有访问地相对固定,强调休息、娱乐和保健,滞留时间相对较长,可重复消费及家庭化等特征[3]。笔者结合本文研究认为,休闲度假旅游是指依托温泉、湖泊、森林、山地、乡村、城市等旅游资源,利用闲暇时间外出进行令精神和身体放松的康体

旅游产品规划

旅游产品规划 一、旅游产品开发现状及存在的主要问题 （一）现状 目前江津市旅游产品的开发尚处于初级阶段，市内各景区景点真正得到开发，由资源变成产品并正式推出（由政府或旅行社）的还只有四面山国家级风景名胜区。四面山的开发始于1987年，已历时12年，开发速度较慢。在四面山十四个景区中也只有头道河、望乡台、水口寺和洪海四个景区得到了一定程度的开发，且均为普通观光类产品。颇能反映四面山地区植被特色的西部景区尚为一片处女地，未能形成相关产品。此外，四面山景区内较有文化价值的朝源观、飞龙庙等景点也没能得到开发和较好地保护。重庆市级风景区黑石山—滚子坪景区也只是封山圈地而已，骆崃山有适量渡假、会议产品处销，碑槽山景区也接待一些溶洞观光者，但均未形成正式意义的旅游产品，几江镇文化区及长江沿线的景点也仅仅是由文物保护部门挂个“重点文物保护单位”之类的牌子，其它散布于市域内的小景点也停留于“保护”阶段。全江津市重点正式推出的旅游线路也就是“重庆—江津——四面山—重庆”。其它景区景点完全或基本上没有被纳于旅游线路中，致使旅游资源被闲置或浪费。 （二）存在的主要问题 1、关于旅游项目的问题 （1）旅游产品初级开发，层次较低。在已开发产品中，多属初级开发，层次低，四面山推出的自然观光游就是利用其得天独厚的天然资源，借其较为简陋的设施廉价推出的一种产品，其文化含量甚少。 （2）产品开发没有突出景区特色和主题。普通观光只是一种粗线条的概念，

并不能反映景区特色。比如四面山景区的特色应是良好的山林植被景观和动静结合的水，产品开发就应针对此进行设计，以突出特色，体现某一主题，树立该景区的市场形象。 （3）旅游产品单一，没有形成产品层次体系。除了观光类产品，没能形成一些旅游专项产品，而且，没能根据不同的资源等级开发不同级别的产品以针对不同需求的客源市场，产品开发未构成一定的层次体系，很难适应多变的旅游市场。 （4）产品开发中缺乏必要的市场调研。凭借天然旅游资源开发普通观光类产品是绝大多数以自然风光为主的旅游地的经验做法，这就不可避免地使自己可能失去一些优势。江津旅游产品开发也采用了随大流的做法，而忽略了市场导向。 2、关于旅游线路的问题 囿于旅游产品的单一，由重庆至四面山的观光旅游线路也略显单一，且为直线式（受交通条件限制），观光型直线式线路回头客极少，所耗成本又大，利润也不高。基于其它一些景区未有开发，旅游线路也没有形成区域网络，更未进入国内旅游大循环圈。 二、规划指导思想 从江津旅游资源的分布情况（全市分布又相对集中）及旅游产品开发现状出发，结合其旅游资源的特点，江津市旅游产品开发规划的指导思想应是：树立大旅游的观念，以市场为导向，资源为基础，以区域内畅捷的交通为前提，运用产业经济和区域经济理论为指导，坚持保护和产品开发并重，突出重点、注重质量、形成规模，讲求综合效益，加快重点景区产品开发力度，着力培育一批具有区域性乃至全国性吸引力的旅游精品和名品，把江津建成重庆远郊一

休闲度假旅游产业发展规划

休闲度假旅游产业发展规划 为落实×× __确定的《××省环京津休闲旅游产业带发展规划（20xx—2020）》，切实推进××省产业结构优化的战略进程，促进××省旅游产业转型升级，提高××省休闲旅游的综合竞争力，《×××市休闲度假旅游产业发展规划实施方案》应运而生。定位于国际知名滨海度假地的×××， 旅游知名度、旅游接待人数、旅游收入和人均花费在××省环京津地区都位居前列，其休闲旅游产业的发展，对于××省推进环京津休闲旅游产业带的发展起到了关键性的作用。本实施方案在《××省环京津休闲旅游产业带发展规划》的指导下，贯彻省委 __提出的×××旅游产业立市的发展战略，把×××打造成中国北方最大的滨海休闲旅游度假基地、国际上有较大影响力的旅游目的地为目标，提出切实推进×××市休闲度假旅游产业发展的空间战略和实施路径。 ×××休闲度假旅游产业的实施方案，不应仅仅局限于对于旅游产业及旅游景区的规划，应从休闲度假旅游产业和城市发展的战略高度进行研究和判定，从空间布局和开发实施的角度落实具体的产业要素。为此，我们的研究从区域发展背景、产业结构变化、产业布局特征等方面入手，深入研究×××的 __发展基础、自身资源与外部环境、产业现状与发展前景，理清×××旅游发展的关键问题。对×××市旅游发展的空间结构进行研究，从实施层面确定优先启动区，

提出空间交通组织建议。探析推进×××市旅游发展的实施路径，在实施指引上为产业和项目的空间落地、旅游业更为健康持续的发展提供保障。 我们的工作分为四大部分 第一部分背景分析 首先我们解读了不同层面的规划对于×××旅游产业发展的定位，从不同层面规划来看×××都是一座被寄予厚望的滨海旅游城市，尤其是××省旅游业十一五发展规划纲要中明确指出将×××建设 成为国际著名滨海旅游城市。 其次我们借鉴和总结国际和国内著名滨海旅游城市发展的成功 经验，得出其共同的成功要素是一心（国际空港与区域旅游集散中心）、一体（观光-休闲-度假金字塔型三级旅游产品体系）、两区（国际品牌酒店聚集度假区、高尔夫、游艇、滑雪场等高端运动休闲设施聚集区）、多眼（“三会”（会议、会展、论坛）、“两事”（国际性 节事、赛事）等多种眼球聚焦事件）、多业（农业、渔业、金融、休闲商业、新兴产业（总部经济、创意产业、科技研发、生物制药等）等多种特色复合产业），未来×××要打造成为国际著名滨海旅游城

休闲度假专题研究(三)：森林度假旅游产品设计

?For personal use only in study and research; not for commercial use ? ?休闲度假专题研究（三）：森林度假旅游产品设计 ?来源：中国旅游报时间：2009-6-14 ? For personal use only in study and research; not for commercial use 森林度假旅游产品设计 成都来也旅游策划管理有限责任公司贺红琼 北京来也旅游规划咨询有限责任公司杨振之 目前，单纯的观光旅游已经很难满足游客的旅游需求。旅游产品正从观光型向观光、度假和专项旅游相结合的趋势发展，度假旅游正成为发展速度最快的旅游产品。我国拥有丰富的森林资源，森林具有对人体健康有益的生态环境，开发森林度假旅游资源不但可以充分利用我国的森林资源优势，满足游客养生、度假、观光的需求，还可以分流海滨度假压力，有助于形成一个以滨海、滨湖、温泉、草原、森林为主的完整的度假产品体系。 一、森林度假产品体系的构建 旅游者的旅游活动行为分三个层次，即基本层次、提高层次、专门层次，相应地有各层次的旅游产品。对于森林度假而言，应向游客提供一系列的度假产品，满足游客的多样化需求。按旅游资源的利用方式、旅游者旅游行为和效果划分，将其作如下归类: 第一类，保健疗养旅游产品，如森林浴、地形疗法、高山疗养、温泉疗养等. 第二类，审美观赏旅游产品，包括对山水岩石景观、动植物景观、气象景观、人文景观等方面有一定可览度的相对独立的对象物(景点) 的审美欣赏。 第三类，运动健身旅游产品，如林中漫步、登山、骑马、骑车、垂钓、划船、漂流、游泳、冲浪、潜水、滑水、滑冰、滑雪、攀岩、荡秋千、狩猎等。 第四类，郊野游乐旅游产品，如野炊、野营、烧烤、草坪露天歌舞晚会、篝火晚会、摄影比赛等。

旅游的休闲市场与度假业态分析

中国旅游市场转型 休闲和度假旅游是积极的休闲，人们通过旅游来获取新知与经历，愉悦心情，从而使身心得到放松。与观光旅游相比，更多强调单地点、长时间停留和高质量服务的度假旅游市场，正在要求中国的酒店商业形态做相应的调整和创新。在今天越来越重视生活品质的时代，休闲正在成为人类生活的重要组成部分。研究机构的报告表明，2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”。对于中国而言，经济的增长和生活观念培育着一个不可忽视的休闲市场。 休闲度假市场的促进因素 1. 中国经济的持续增长强化了居民的旅游支付能力。2005年，中国现价GDP为1.82万亿元人民币，人均1703美元。众所周知，居民所在国的经济发展水平直接影响着人们的可自由支配收入的高低。可自由支配收入越高，旅游支付能力，特别是以休闲和度假为代表的高端旅游支付能力就越强。 2. 中国居民可自由支配时间增多。中国自1995年实行双休制，1999年国家重新调整假日结构，形成了“五一”、“十一”和春节三个黄金周，居民每年拥有法定假日114天。假日时间总量的调整带动了国内旅游市场潜在市场的增长。目前的发展状况看，在经历了多次黄金周之后，国内旅游者开始变得成熟，随着人们物质生活的提高，旅游者的心理需求进入了更高的层次，旅游目标上升到体验人生、完善自我和实现自我价值的高度。人们对旅游的要求也日益提高，对旅游产品的选择更加理性、更加多样化，这对旅游市场开发提出了更高的要求。 3. 国内旅游市场的消费模式趋于成熟。可自由支配收入、闲暇时间和消费模式三大促进因素共同构成了中国休闲度假市场发展的总体背景。经过四分之一世纪的发展，一个休闲为主的旅游时代正在来临。 设计知识资源网 中国休闲度假旅游市场的现实表现 从需求市场来看，中国城镇居民休闲度假游比例逐年上升; 市场迹象表明，中国旅游业正从单一的观光旅游向观光、度假旅游相结合的趋势发展，休闲度假已经形成了规模化的市场需求。尤其在沿海地区，随着经济的发展和居民旅游消费需求的升级，出现了周末郊区度假游、长假国外游的旅游热潮。值得注意的是，休闲度假作为更高层次的旅游消费行为，必定也像网络、手机等新鲜事物一样，遵循“少数人消费——大众化普及——成为一种生活方式”这样一种规律。目前，休闲度假即处于向“大众化普及”发展的阶段。 从旅游产品的供给市场看，众多旅行社定位于高端旅游客https://www.wendangku.net/doc/c85218769.html,源市场，之后又推出了“自游人”旅行度假产品；国内旅游网站相继推出度假产品。众多旅行社细分度假市场，在网站内建“度假产品超市”页面，数百条自由行线路按目的地分类候选，其中热门的“三亚”和“云南”等二十余个目的地还开出了网络“精品店”。而从海南的度假酒店的发展同样可以看出，国内度假旅游市场已经走向现实。在短短十年间，海南岛四星级标准以上各类度假酒店已近70家，其中五星级标准度假酒店就有30家，国际品牌占17家。

旅游常识之观光旅游和休闲度假旅游的区别

旅游常识之观光旅游和休闲度假旅游的区别 A-A+2014年7月22日15:11隋唐洛阳城评论 观光旅游是旅游的一项最基本的活动内容。如观赏异国异地的风景名胜、人文古迹、城市美景及其风土人情等。旅游者通过观光游览可达到改变常居环境、开阔眼界、增长见识、陶冶性情、怡悦心情、鉴赏大自然造化之美、享受现代化城市生活的情趣以及满足异地购物等多方面的需求和目的。这种基本的旅游方式，在今后一定时期内仍将继续占据重要地位。在不少国家，“观光”(sightseeing)一词即游览或旅游的同义词，观光者(sightseedr)即旅游者。日本所称“观光地理”通常亦译作“旅游地理”。 休闲度假旅游是利用假日外出以休闲为主要目的和内容的，进行令精神和身体放松的休闲方式。随着中国经济不断的持续发展，人们的旅游观念也发生了重大改变，越来越多的人已经厌倦了走马观花式的观光旅游，转而开始爱上休闲、放松和娱乐为主的休闲度假旅游。 观光旅游是指欣赏自然景观和文化古迹、领略民俗风情，并以增长见识、开阔眼界和愉悦心情为主要目的。而度假旅游是指以消遣娱乐、康体健身、休憩疗养、放松身心为主要目的，到某一特定目的地进行较少流动性的旅游消费活动。相对于观光旅游而言，度假旅游是一种更高层次的旅游形式，更强调安全、宁静的优美环境、丰富多彩的娱乐生活、增进身心健康的游憩设施和高品质的服务。甚至根本看不出岁月在它身上留下任何痕迹。 观光旅游与休闲度假旅游二者的区别对比： 对比图 随着生活水平及产业发展，旅游基本经过三个阶段：1。观光游，看看山水花木，园林寺庙等；2.休闲游：加上一些休闲娱乐项目，有一定互动性；3.新型的体验游，也是未来旅游发展的方向：简单讲，就是提供一个让你感兴趣的事，让你从中带到娱乐，他是带有很强自主性。当然成本会比较高。个人认为：三者各有特点，相互结合才会做到最好。现在所谓的体验游大多只是观光休闲的变异，大家

美国乡村度假旅游产品的营销及经验借鉴_以Pinegrove度假农庄为例

Marketing | 市场营销 MODERN BUSINESS 现代商业64 美国乡村度假旅游产品的营销及经验借鉴 李承琳 戴昕 上海大学 上海 200444 摘要:伴随着经济与社会的高速发展,我国的旅游业开始进入转型期,旅游市场日益规范化,游客的消费理念趋于成熟,旅游方式开始由观光游向度假游转变。乡村旅游作为度假旅游的重要组成部分,其市场前景不可估量。但我国乡村度假旅游正处在起步阶段,存在各种问题,有必要借鉴国外经验。美国乡村度假旅游经过60多年的发展,已走上规模、规范化,其销售渠道、营销方式等得许多成功经验值得我们学习。主要包括:体验式营销深入推广;政府协会与企业、社区的协调配合;市场定位明确、策略灵活;营销手段多样化等。关键词:乡村度假旅游;营销;美国;经验借鉴 伴随着经济与社会的高速发展,我国的旅游业开始进入转型期,旅游市场日益规范化,游客的消费理念趋于成熟,旅游方式开始由观光游向度假游转变。休闲度假旅游可分为海滨度假与乡村度假,作为发展仅次于海滨度假的乡村度假旅游,它更加迎合了城市居民‘返璞归真、回归自然’的心态,其市场前景不可估量。 乡村度假以乡村自然人文景观为依托进行的一种休闲度假行为,它是以农户为经营主体的,是乡村旅游发展的高级阶段。地域规定性’与‘乡村性’是乡村度假的独特之处。 我国的真正意义的乡村度假起步于20世纪80年代,发展步伐明显落后西方国家。美国的乡村度假旅游开始于19世纪50年代,1941年开始大范围规范化发展,到1977年美国有1800万人前往乡村、农场观光度假,仅在美国东部就有1500个观光农场,在西部还有为数较多的专门用于观光旅游的牧场。据2001年一项研究表明,美国近三分之二的成年人,在过去的三年中,去美国农村地区旅行过,其中以休闲度假为目的的占90%。经过半个多世界的规范化发展路程,其管理方式和经营模式日趋成熟化,其在乡村度假产品的营销方面的许多成功经验也值得我们借鉴。 本文案例Pinegrove Dude Ranch是美国典型的乡村度假目的地,它成立于1965年,已有40多年历史,提供全包价的度假旅游形式。它位于Kerhonkson镇,该镇坐落于风景如画的卡茨基尔山脉群(Catskill Mountains),属于哈德森河(Hudson river)上游地区。 一、Pinegrove产品与消费者分析 根据菲利普.科特勒的研究,他认为营销者在提供产品时要考虑五个层次:核心产品(利益)、一般产品、期望产品、附加产品和潜在产品。借助他的研究,我们在此基础上做三个层次的划分:核心产品、形式产品和附加产品。核心产品即产品的有用性或使用价值,与科特勒的核心利益是一致的;形式产品是核心产品的表现形式,与科特勒的一般产品与期望产品一致的;附加产品是人们获得全部附加服务和利益,与科特勒附加与潜在产品一致。 正如农庄的宣传口号‘THE BEST OF THE WEST IN THE EAST !’,农庄定位为东部地区最佳的西部生活体验地,Pinegrove主要功能可以概括为:休闲度假、会议旅游、家 庭亲子游、牧场生活体验、健康疗养、生态居住等。综合各项分析,笔者认为其核心的产品是西部牧场生活体验、家庭度假休闲,印第安风情农耕文化,哈德森河流域的原生态景观等。其形式产品包含丰富多彩的休闲活动(室内、室外共计42项)、完善的度假服务设施(10种不同类型印第安风情客房、牧场、停车场、餐厅、厕所等)、旅游纪念品商店等。其附加产品,包含便捷营销信息的获取(网络、行业协会、政府等)、便捷的交通条件、家庭关系的稳固(各类亲子游戏)、印第安及西部文化的学习等。 二、美国乡村度假旅游产品市场营销分析 (一)目标市场与目标客户 随着旅游市场的成熟,想提供迎合所有消费者的产品是不可能的,必须通过对市场的细分确定目标市场和目标客户,研究这部分客户的需求、心理等,提供有针对性的服务和差异化的产品。市场细分的标准多种多样,根据人口统计、地理特征、心理细分、行为细分等,有很大不同。以Pinegrove为例,农庄主要依托周边城市(纽约、华盛顿、奥尔巴尼等)游客,以家庭客源、外地客源、学生客源、老年客源、残疾人客源为主。在周末以家庭休闲度假为主,平时更多的是学生群体、老年群体以及附近疗养院的残疾人群体。因而在销售时,目标市场非常明确即周边城市居民。在周边地区的旅游局、旅游服务点、附近的景区均能发现农场的宣传手册,农场所在哈德森旅游局的官方网站也有详细的介绍。促销季会在周边城市报纸投放广告。(二)销售渠道 由于乡村度假企业大都是家庭或者小型度假企业经营,由于企业条件限制,不可能投入大量人力、物力、财力进行宣传,企业往往选择间接或者混合销售渠道进行销售。例如,Pinegrove会和周边地区的旅行社有合作协议,每次交易支付一定的手续费。另外,一些行业网站如https://www.wendangku.net/doc/c85218769.html,、https://www.wendangku.net/doc/c85218769.html,、https://www.wendangku.net/doc/c85218769.html, ,,这些行业网站本质也扮演中间商角色,也会收取一定费用。农庄的官方网站https://www.wendangku.net/doc/c85218769.html,会有企业的预订联系方式。 (三)竞争与合作 在美国,乡村度假作为一种成熟的乡村旅游产品,其竞争必 ——以Pinegrove度假农庄为例

旅游度假休闲市场简要分析

旅游度假休闲市场简要分析 随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心健康的基本手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。 我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段跳跃式发展，其发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除烦恼转为个人发展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关心旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对健康的影响。人们重视个人发展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。 从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业发展的大势所趋。 随着消费能力的提高和闲暇时间的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。 目前，义—东板块旅游产品单一，以观光游览型旅游为主导，休闲度假式旅游区的开发相对滞后。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。 本案旅游休闲项目的开发的基本条件 1、区位条件 ①2小时汽车车程内覆盖数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支撑。

③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊”。本案通 过差异化定位，与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区，逐步成为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。 ④扼守义东交通主干道，距义、东二市中心只有十分钟左右车程。加之义东世纪 大道即将开通，公路交通将十分畅通和便捷。 2、市场条件 （1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。本案充分利用白云文化城原有旅游资源作为市场启动点，在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周期的长短，将市场风险降至最小。 （2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。旅游作为转换生活方式的重要手段，是实现教育、健康、文化活动的主要方式。随着市场需求的日益多元化，旅游项目日趋多样化，项目收入日趋多元化，这样才能有效分散经营风险。本案主题突出、层层递进的多元化产品策略将使市场持续看好。 3、企业条件 ①雄厚的资金实力支撑。旅游市场竞争日益激烈，开发商为更好的适应消费需求， 在硬件投入、市场推广和经营软件上，都需要有充足的资金作后盾。而资金实力正是广厦的核心优势之一。 ②开发能力和经验。通过儿童公园、西山公园、白云文化城的开发与经营，广厦 已积累了相当的能力与经验。这对本案的运作将起到十分重要的铺垫作用。 旅游休闲项目 ——以休闲度假、健康成长为的基本功能，构成社区文化卖点； ——能体现了高尚、高档、富贵和有品位的生活方式，构成社区形象卖点； ——作环境的有机组成部分，让环境更加锦上添花，构成社区环境卖点； ——设施本身就是居住社区的大配套，构成社区配套卖点； ——填补市场空白点，构成差异性，吸引人群，起到热地块、聚人气的作用。

旅游度假休闲市场分析

旅游度假休闲市场简要分析 随着社会经济的进展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心健康的差不多手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。 我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等进展时期跳跃式进展，其进展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明，随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除苦恼转为个人进展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来越关怀旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对

健康的阻碍。人们重视个人进展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强调活动经历、参与及学习。 从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业进展的大势所趋。 随着消费能力的提高和闲暇时刻的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、多元化、深层次的需求。 目前，义—东板块旅游产品单一，以观光巡游型旅游为主导，休闲度假式旅游区的开发相对滞后。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目少。季节上以夏秋为主而春冬较少。 本案旅游休闲项目的开发的差不多条件 1、区位条件

①2小时汽车车程内覆盖数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支撑。 ③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊”。本案通过差异化定位，与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区，逐步成为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。 ④扼守义东交通主干道，距义、东二市中心只有十分钟左右车程。加之义东世纪大道立即开通，公路交通将十分畅通和便捷。 2、市场条件 （1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。本案充分利用白云文化城原有旅游资源作为市场启动点，在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周期的长短，将市场风险降至最小。 （2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。旅游作为转换生活方式的重要手段，是实现教育、健康、文化活动的要紧方式。随着市场需求的日益多元化，旅游项目日趋多样化，项目收入日

休闲度假旅游产业发展规划-精品文案范文

休闲度假旅游产业发展规划 休闲度假旅游产业发展规划 休闲度假旅游产业发展规划 为落实××省政府确定的《××省环京津休闲旅游产业带发展规划（20xx—2020）》，切实推进××省产业结构优化的战略进程，促进 ××省旅游产业转型升级，提高××省休闲旅游的综合竞争力， 《×××市休闲度假旅游产业发展规划实施方案》应运而生。定位于国际知名滨海度假地的×××， 旅游知名度、旅游接待人数、旅游收入和人均花费在××省环京津地区都位居前列，其休闲旅游产业的发展，对于××省推进环京津休闲旅游产业带的发展起到了关键性的作用。本实施方案在《××省环京津休闲旅游产业带发展规划》的指导下，贯彻省委省政府提出的 ×××旅游产业立市的发展战略，把×××打造成中国北方最大的滨海休闲旅游度假基地、国际上有较大影响力的旅游目的地为目标，提出切实推进×××市休闲度假旅游产业发展的空间战略和实施路径。×××休闲度假旅游产业的实施方案，不应仅仅局限于对于旅游产业及旅游景区的规划，应从休闲度假旅游产业和城市发展的战略高度进行研究和判定，从空间布局和开发实施的角度落实具体的产业要素。为此，我们的研究从区域发展背景、产业结构变化、产业布局特征等方面入手，深入研究×××的经济与社会发展基础、自身资源与外部环境、产业现状与发展前景，理清×××旅游发展的关键问题。对 ×××市旅游发展的空间结构进行研究，从实施层面确定优先启动区，提出空间交通组织建议。探析推进×××市旅游发展的实施路径，在实施指引上为产业和项目的空间落地、旅游业更为健康持续的发展提供保障。 我们的工作分为四大部分 第一部分 背景分析 首先我们解读了不同层面的规划对于×××旅游产业发展的定位，从不同层面规划来看×××都是一座被寄予厚望的滨海旅游城市，尤其

案例3个：温泉旅游休闲度假区

案例3个：温泉旅游休闲度假区

案例一 项目名称：知春湖旅游综合体 一.项目背景： 健康自古以来是人类孜孜以求的目标，温泉度假已经成为世界范围内健康养生的重要方式之一。山东省温泉资源在中国位居前列，临沂温泉更在山东温泉中名列翘楚，“温泉之旅”已成为临沂市五大旅游板块之一。、 汤头温泉位于临沂城东北25公里处，是我国著名天然甲级温泉，素有“神水”、“神汤”之称。相传周代慕天子曾沐浴于汤泉，孔子、秦始皇、李白、诸葛亮、王羲之等曾在汤头留下足迹，汤头温泉文化底蕴深厚。各级政府重视对汤头温泉开发，汤头温泉迎来飞速发展时期。在利好的大环境下，汤头鲁商温项目迎来良好的机遇。项目总规划面积1087亩。 二.项目发展条件： 地理位置优越。临沂市位于我国东部沿海地带，地处山东省东南部，鲁中南山区的南缘，是沟通胶东半岛城市群与长江三角洲地区联系的交通要道。 交通便捷。项目在航空、水运、铁路、公路等区域交通上具有优越的条件。 经济区位优越。临沂市位于以日照、济宁、临沂、菏泽为基点的“鲁南经济带”，宏观经济区位优越。 旅游区位较好。项目周边旅游资源丰富，较好地整合旅游线路。尤其是温泉养生游结合“绿色沂蒙”、“红色风情”、“文韬武略”、“地质奇观”四大主题旅游，旅游产品互补、相得益彰，旅游线路延长，增加旅游收益。 经济发展条件利好项目发展。2011年，临沂市人均GDP 4178美元；居民人均支出性消费占人均GDP较高比例，消费潜力较大。根据国际经济发展阶段论，人均突破3000美元之后，人们的消费结构与偏好逐步转向追求生活质量与享受型消费为主，旅游方式由单一的观光型向追求体验型与度假休闲型的阶段转变；同时，对旅游物业的要求不仅停留在居住的要求，开始出现了体现人居生态环境和休闲度假居所、投资物业、第二居所、酒店式公寓等趋势。

国内度假地产的发展历程及产品研究(上)

国内度假地产的发展历程及产品研究（上）

国内度假地产的发展历程及产品研究（上） ——以华侨城、芙蓉古城为例 一：国内旅游产业的发展历程 中国旅游业经过了三十年的发展，在不断的经验摸索和国际经验学习中，快速成长起来，已经开始走上转型增效的成熟道路，在不断的实践创新和理论提升基础上实现与国际化的接轨，成功融入了世界休闲产业革命的发展大趋势之中。特别是二十一世纪以来，在休闲时代的引领下，中国开始进入旅游大发展的新篇章，涌现了一批新的旅游产业模式和形态，旅游与地产结合形成的度假地产是旅游发展的最新模式，也是一个新的赢利点。 中国旅游业的发展可以说一直跟随着国际旅游的脚步，在几十年的发展中经历了最初的资源时代，到后面的产品时代，再发展到近几年的服务时代，最后形成了旅游发展方向标的度假时代。旅游度假时代的到来是旅游发展到今天的必然产物，在经历了资源时代、产品时代、服务时代以后，人们不满足于现有的观光、游览、购物等旅游项目，希望追求更高境界的旅游活动，即旅游度假，不仅仅是随旅游资源的认识，而是完全心灵的放松。 度假地产表面上属于房地产业，实际上还是旅游产业。度假地产的核心是“度假”而不是“地产”，其产品形式是“度假服务”而不是“房屋供应”。度假地产的核心是资源，即景观资源和度假设施。（见图一）图一：国内旅游发展历程

二：度假产品类型的剖析 1、从旅游资源层面来看，度假产品可以分为： 文化休闲地产 其开发特点是：一是开发区域范围内具有浓郁的人文文化底蕴，可以在古镇中进行充分演绎和打造的古民俗素材，构筑古镇的文化内涵;二是民俗文化的开发与旅游核心吸引物的形象具有天然的契合性，形成差异性互补的开发格局;三是要以“核心景区吸引人、古镇留住人”的立足点出发，与核心景区形成有效互动，包括主题互动、线路互动、功能互动以及产品的互动;四是人文文化资源也开发区内的核心元素，同时也可以通过再造景观构成民俗文化资源，以“芙蓉古城”为此类的开发之典范。 生态休闲地产

休闲度假旅游的网络营销

休闲度假旅游的网络营销 提要本文通过对休闲度假旅游的概念和市场特点的研究分析，对比网络营销给旅游业带来的革命性作用，揭示和论证了网络营销特别适合休闲度假旅游的市场特点，在营销战略、营销模式、策略组合等方面做了有益的探索。 关键词：休闲度假旅游；网络营销；模式 在绝大多数国人的眼中，旅游就是由导游带着一个旅游团出外游山玩水。其实，这种理解只是旅游给一般社会大众的表面观感，只是旅游业发展历程中的一个初级阶段——观光旅游阶段的表现形式。在发达国家，比观光旅游更高阶段的休闲旅游早已盛行，我国也将在经济高速发展后迎来休闲旅游产业的大发展。休闲旅游产业的发展离不开优秀营销方式的支撑，网络营销在这一新兴的旅游产业领域将发挥革命性的作用。 一、休闲度假旅游的概念与市场特点 （一）休闲度假旅游的概念。随着人们思想观念和社会形态发生的变化，全球旅游已经开始由20世纪传统的走马观花式的观光旅游向在一地的停留时间相对较长，更加强调放松、休息以增进身心健康为目的的休闲度假旅游转变。 休闲度假旅游是指消费者支配自己的“闲暇”时间用于度假旅游活动，以达到放松、体验、娱乐、健康和自我完善目的的行为和过程。 从定义上看，休闲度假旅游的主要目的就是为追求身心的某种“愉悦”，其目的有别于一般的观光旅游，其表现形式也更趋多元化。

休闲旅游是现代社会的产物，它发端于欧美，进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生并快速发展。休闲度假旅游的发展对当前我国旅游业的转型与提升有着积极的意义。 （二）休闲度假旅游的市场特点。休闲度假旅游已逐渐成为世界旅游业发展的主流，我国的休闲度假旅游市场经过一段时间的成长，显现出了与一般观光旅游不同的独特的市场特点。（表1）综合表1的各类属性进行对比，可以看出，休闲度假旅游具有游客层次高，每次出游时间虽然较短，但出游次数多，频率高。他们的出游动机与一般观光旅游的游客相比显得比较多元，因此属于小众化、个性化的旅游需求。 二、网络营销的作用与发展优势 旅游业一直被认为是对网络最敏感、最应该发展电子商务的行业。旅游业属于信息密集型产业，其发展高度依赖于信息化系统，是特别适合于网络运作形式的一个产业，旅游产品的网上营销比其他产品的网上营销更具有优势。通过对休闲度假旅游市场特点的分析，我们不难发现，这是一种特别适合用网络手段进行营销的产品。 （一）网络营销的作用。现代市场营销最重要的是供需双方的信息传播和交换，网络营销以超越时空的神奇功能将对旅游行业的发展发挥革命性的作用。 互联网可以超越时间和空间限制进行信息交换，并跨越时空达成交易。其多媒体功能使旅游网络营销可以集中图、文、声等各种媒体

中国休闲度假的特点及发展趋势

中国休闲度假的特点及发展趋势 魏小安 引言：休闲与度假 休闲度假在中国还是个新事物，也是一种新的社会生活方式，现在很受关注。目前已经到了中国休闲度假产业发展的一个关节点，所以旅游行业也普遍关注休闲度假问题。在今年9月，短短一周之内，连续召开了“北京休闲度假产业论坛”、厦门“中国度假酒店论坛”、广东“中国自驾车论坛”和“产权酒店发展论坛”。这绝不是偶然，首先反映了中国的休闲度假市场达到了一个临界点，第二反映了旅游行业对这个市场有充分的认识，都在积极研究和把握机遇。 结合这个情况，首先需要辨析休闲与度假这两个概念。休闲和度假一直被放在一起提及，其实不是同一个概念。休闲，简单地说，就是人们对闲暇时间的利用方式，闲是闲暇时间，休是利用闲暇时间的方式，综合起来就是休闲。可是仔细分析，不完全是这样。应该说我们从来都有“闲”，农业社会里，农村半年忙、半年闲，但是这种“闲”不是现在所说的“休闲”。本文要谈的休闲，是在现代生活方式之下的休闲，中国现有状况已经包含了一些休闲的元素。 从休闲方式看，休闲大致有两类，一类叫做积极休闲，包括旅游、度假，文化、体育活动，到外边看电影、吃顿饭，甚至包括逛街。这些都是休闲方式，休闲是一个泛化的概念，其方式多种多样。而度假则不同，度假是休闲的一个主导方式，休闲是种概念，度假是属概念。如果把二者并列，在一些方面会产生误区。比如“农家乐”的定位问题，“农家乐”严格的说是一种休闲方式，而不完全是度假方式，把“农家乐”视为一种度假方式，实际上是定位的错误，这种错误有时会导致一些对项目定位的错误和投资失误。所以要注意辨析休闲与度假的区别。还有一类叫做消极休闲，即睡大觉、喝大酒、打麻将等，这也是一种休闲方式，甚至是很多人目前的主要休闲方式。我们需要倡导积极的休闲方式，尽量弱化消极的休闲方式，只有这样，才可能把度假产业培育起来。 从时间长短角度看，闲有三类。一类叫做大闲，时间比较长一点，其概念是落实之后的带薪休假制度。一类叫做中闲，基本上是目前黄金周的概念。第三种是小闲，大周末。度假对应的主要是中闲和大闲，但是现在度假旅游的供给主要

度假旅游产品

度假旅游产品、项目的开发建设 度假旅游的性质特征，决定了其对产品开发、设施建设、服务提供等方面，与观光、专项旅游都有很大差别。概括起来，其基本要求有以下几个方面：（一）深化。度假旅游对资源的利用深刻全面，要求其产品和项目的内涵要不断深化，对旅游消费需求及其变动趋势的分析研究也必须不断深入和细化。由于度假旅游在目的地停留时间长，且具有多次甚至固定重复消费的特征，旅游者就有时间、条件、兴趣对度假产品、项目进行观察、琢磨、思考、比较、鉴别。因此，即使是大众化的休闲度假旅游，从开发建设之初就必须注意对资源内涵的挖掘、展示、利用，要让旅游者知其然并知其所以然，更要让旅游者了解、理解产品、项目、设施、服务对消费者身心健康的影响和科学、合理运用的方式方法。度假旅游区和度假旅游目的地还必须适应度假消费需求及其发展变化，不断丰富、更新度假产品、项目的内容、内涵，完善、创新其形式，为此，持续不断地进行旅游消费需求的跟踪调查研究就非常重要。也必须针对不同类型的旅游者及其对度假旅游的需求，来开发项目、建设设施、组织活动、开展服务，为此，对不同国家、区域、民族、阶层、年龄、性别的旅游者进行深入细致、分门别类的分析研究，也比大众化的团体观光旅游要重要得多。总之，度假旅游开发建设必须在内涵挖掘、市场分析等方面不断深化、深入。 （二）文化。文化是旅游活动的灵魂，没有文化的旅游是没有生命力的。如何使度假旅游者通过休闲、娱乐、运动、健身等，来感受文化特质、文化差异、文化趋势，是至关重要的。对于旅游目的地来说，增加文化含量、提升文化品位的途径，通常是以借用、融合为出发点，逐渐创造出一种有自身特质的景区文化、企业文化。能够为旅游目的地、景区、项目借用的文化，主要来自民族、历史、自然、地方等。文化表现、展示的手段是多种多样的，可以通过规划设计、建筑风格、装修装饰、设施物品、服装饰品等有形物体来直观表现，可以通过演出、文娱、体育、工艺流程和风俗观赏等活动来生动表现，也可以通过住宿、餐饮、解说等服务方式、内容来主动表现。 （三）特色化。特色化、差异化是旅游产品、项目安身立命之本，满足旅游者猎奇等心理需求的观光旅游尤其要突出此点，度假旅游的产品、项目、设施、服务也应