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层高系数法

层高系数法
层高系数法

土地增值税扣除项目金额建筑面积分摊法层高系数建筑面积分摊法

计算举例说明

房地产开发企业同一项目中即包含住宅,又包含其他类型用房的,扣除项目金额在不同类型用房中的分摊可选择采用建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法计算分配,其中层高系数建筑面积分摊法具体计算口径和步骤如下:

1、计算层高系数

在纳税人同一项目(包含不同类型房地产)中,选取住宅层高为基数,设定为1;层高低于住宅的,以1为系数;其他类别用房层高高于住宅层高的,按其他类别用房层高与住宅层高之比,计算出其层高系数。

某类型用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高

2、计算层高系数面积

(1)总层高系数面积= ∑(某类型用房层高系数×某类型用房可售建筑面积)

(2)某类型用房已售部分的层高系数面积=某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积

3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本=房地产开发总成本÷总层高系数面积×某类型用房已售部分的层高系数面积

举例如下:

某房地产公司清算项目A包含不同类型用房,其中普通住宅可售建筑面积20000㎡,已售18000㎡、非普通住宅可售建筑面积10000㎡,已售9000㎡(住宅层高3米);商用房可售建筑面积5000,已售4500㎡,其中商用房层高4.5米的有3000㎡,已售2700㎡,5.5米的有2000 ㎡,已售1800㎡。扣除项目金额为10000万元。要求按建筑面积分摊法或层高系数建筑面积分摊法分别计算可扣除项目金额。

(一)建筑面积分摊法:

(1)计算每平方米应分摊的扣除项目=扣除项目总金额÷总可售面积=10000÷(20000+10000+5000)

=0.2857万元/㎡

(2)已售普通住宅应分摊的扣除项目=0.2857万元×18000㎡=5142.6万元

(3)已售非普通住宅应分摊的扣除项目=0.2857万元×9000㎡=2571.3万元

(4)已售商用房应分摊的扣除项目=0.2857万元×4500㎡=1285.65万元

已售房扣除金额合计:8999.55万元。

(二)层高系数建筑面积分摊法:

1、计算层高系数

(1)4.5米商用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高=4.5÷3=1.5

(2)5.5米商用房层高系数=该类型用房层高÷住宅层高=5.5÷3=

1.83

2、计算层高系数面积

(1)总层高系数面积

= ∑(某类型用房层高系数×某类型用房可售建筑面积)

=1×20000+1×10000+1.5×3000+1.83×2000

=20000+10000+4500+3660

=38160㎡

(2)某类型用房已售部分的层高系数面积

=某类型用房层高系数×某类型用房已售建筑面积

①普通住宅已售部分层高系数建筑面积:1×18000=18000㎡

②非普通住宅已售部分层高系数建筑面积:1×9000=9000㎡

③4.5米商用房已售部分层高系数建筑面积:1.5×2700=4050㎡

④5.5米商用房已售部分层高系数建筑面积:1.83×1800=3294㎡

3、计算不同类型用房已售部分可分摊的房地产开发成本

某类型用房已售部分应分摊的房地产开发成本

=房地产开发总成本÷总层高系数面积×某类型用房已售部分的层高系数面积

①普通住宅已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×18000=4716.98万元

②非普通住宅已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×9000=2358.49万元

③4.5米商用房已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×4050=1061.32万元

④5.5米商用房已售部分应分摊的房地产开发成本=10000÷38160×3294=863.21万元

商铺小计扣除金额:1924.53万元

已售房扣除金额合计:9000万元。

土地增值税筹划思路

房地产开发项目经营方式比较特殊,土地增值税征收管理难度较大,其中,非常特出的问题是,纳税人成片受让土地使用权后分期分批开发、转让房地产,以及纳税人采取预售方式出售商品房。国家为了加强土地增值税的征收管理,保证税收及时足额入库,采取了先按比例预征,然后再予以清算的方法。 土地增值税清算是指,房地产开发企业在符合土地增值税清算条件后,依照税收法律、法规和有关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,填写清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理清算手续,结清土地增值税税款的行为。房地产开发企业符合这些条件之一的, 应当进行清算:(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的; (3)直接转让土地使用权的。对于符合这些条件之一的,主管税务机关可以要求房地产开发企业进行清算: (1)已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(2)取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。 二、涉及房地产开发项目土地增值税清算的税收优惠(一)财政部确定的其他扣除项 财政部确定的一项重要扣除项目是,对从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和,加计20%的扣除。 (二)建造普通标准住宅出售的税收优惠 建造普通标准住宅出售,其增值额未超过扣除项目金额之和20%的,予以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定计税。所谓“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、小洋楼、度假村、以及超面积、超标准豪华装修的住宅,均不属于普通标准住宅。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 (三)因国家建设需要而被政府征收、收回的房地产,免税这类房地产是指因城市市政规划、国家建设需要拆迁,而被政府征收、收回的房地产。由于上述原因,纳税人自行转让房地产的,亦给予免税。 三、房地产开发项目土地增值税清算的纳税筹划方法

货架要求及参数

南京诺德实业有限公司 受控技术资料(销售专用) 货架常用材料 培训教案 2011-02-25发布 2011-02-实施 南京诺德实业有限公司 货架技术要求

RL系列轻量型钢层板货架技术要求 一、货架结构特点与规格要求: 1、采用钢层板与万能角钢组合的形式,结构轻巧,物美价廉,装配方便,适合人工存取; 2、层板与立柱之间采用插接式结构,可随意调整每一层板的高度,最小调节量为50mm; 3、广泛应用于各行各业,适用于零、小部件的存放,每层层板的承载在60 Kg--100 Kg,高度 通常在2m 以内,最高不超过3m,还可根据需求增加侧板与背板; 4、货架规格:L ×D ×H mm,格层,每层均布承载Kg; 5、货架间通道: 6、货架数量:组。 二、主要原材料材质及规格: 主要型材均采用上海宝钢集团提供的优质原料板材(钢号为SS400或SPHC、SS41),经冷弯专门轧制而成,具有很好的机械特性。

RM-1系列中量型挂板式货架技术要求 一、货架结构特点与规格要求: 1、完全插接式结构,无螺栓连接,安装便捷,拆装、移位方便快捷,适合人工存取; 2、层板数量可任意增减,层板高度可随意调节,最小可调节量:50mm; 3、广泛应用于各行各业,适用于零、小部件的存放,每层层板的承载在200 Kg--300 Kg, 高度通常在2m 以内,最高不超过3m,还可根据需求增加侧板、背板及层板隔板; 4、货架规格:L ×D ×H mm,格层,每层均布承载Kg; 5、货架间通道: 6、货架数量:主架组, 二、主要原材料材质及规格: 主要型材均采用上海宝钢集团提供的优质原料板材(钢号为SS400或SPHC、SS41),经冷弯专门轧制而成,具有很好的机械特性。 RM-2系列中量型挂梁式钢层板(木层板)货架技术要求 一、货架结构特点与规格要求: 1、采用柱片与横梁插接式的结构,安装便利,调整方便,适合人工存取; 2、柱片所有材料均采用优质冷轧型钢制作,强度大、钢性好、承载量较大,每片柱片 的承载能力在4000Kg以内; 3、横梁上焊有柱卡,每柱卡上有二支挂爪,保证有足够的承载强度,配有安全销,确 保使用安全,横梁杆结构为P形管,便于平铺钢制层板,结构简单实用,层板更换方便,每层由若干块钢制层板组成,横梁高度可随意调节,最小可调节量:75mm; 木层板形式: 1.3、横梁上焊有柱卡,每柱卡上有二支挂爪,保证有足够的承载强度,配有安全销,

第七章资源税法和土地增值税法(完整版)

第七章资源税法和土地增值税法 本章考情分析 本章在2013年教材中合并包含了《资源税法》和《土地增值税法》。在最近3年的考试中,资源税的平均分值为2分,土地增值税平均分值为8分。均可以命制各种题型。 2013年教材的主要变化 1.将上一年教材的第七章和第八章合并成为一章; 2.增加资源税基本原理的内容; 3.增加土地增值税基本原理的内容。 第一节资源税纳税义务人、税目与税率 资源税是对在我国从事应税矿产品开采和生产盐的单位和个人课征的一种税。属于对自然资源占用课税的范畴。 作用: (1)促进企业之间开展平等竞争。 (2)促进对自然资源的合理开发利用。 (3)为国家筹集财政资金。 一、纳税义务人 在中华人民共和国领域及管辖海域从事应税矿产品开采和生产盐(以下称开采或者生产应税产品)的单位和个人,为资源税的纳税人。 【归纳】关于资源税纳税人的四点理解: 1.开采地点——进口不征、出口不退 2.纳税人范围广泛 3.应税与非应税 4.有扣缴义务人的规定(含个体户) 【例题1·多选题】下列各项中,属于资源税纳税人的有()。(2005年) A.开采原煤的国有企业 B.进口铁矿石的私营企业 C.开采石灰石的个体经营者 D.开采天然原油的外商投资企业 【答案】ACD 【例题2·多选题】下列收购未税矿产品的单位能够成为资源税扣缴义务人的有()。 A.收购未税矿石的独立矿山 B.收购未税矿石的个体经营者 C.收购未税矿石的联合企业 D.收购未税矿石的冶炼厂 【答案】ABCD 二、税目、税率

(一)税目 资源税的征税范围分为原油、天然气、盐、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、煤炭、其他非金属矿原矿共七大类。 【提示】对伴采矿产品和开采未列举名称矿产品的征税规则: 1.纳税人在开采主矿的过程中伴采的其他应税矿产品,凡未单独规定适用税额的,一律按照主矿产品或视同主矿产品税目征收资源税。 2.虽然属于资源税的范围,但未列举名称的其他非金属矿原矿和其他有色金属矿原矿,省、自治区、直辖市政府有权决定开征或缓征,并报财政部和国家税务总局备案。 【例题1·单选题】下列各项中,属于资源税征收范围的有()。 A.人造原油 B.煤矿生产的天然气 C.洗煤、选煤 D.液体盐 【答案】D 【例题2·多选题】下列各项中,应征收资源税的有()。(2009年原制度) A.进口的天然气 B.专门开采的天然气 C.煤矿生产的天然气 D.与原油同时开采的天然气 【答案】BD (二)税率 资源税的应纳税额,按照从价定率或者从量定额的办法,实施“级差调节”的原则。资源税七个税目中,原油、天然气采用比例税率;煤炭、其他非金属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿、盐采用定额税率。 三、扣缴义务人 1.独立矿山、联合企业收购未税矿产品的单位,按照本单位应税产品税额、税率标准。 2.其他收购单位收购的未税矿产品,按税务机关核定的应税产品税额、税率标准。 第二节资源税计税依据与应纳税额的计算 一、计税依据 (一)从价定率征收的计税依据

绩效修正系数

(1)方法一: 在指标设置的时候,加设“完成难度”这一项指标,并赋予一定的权重。比如,公司对销售人员考核指标的设置比较严格,难以完成,而对后勤人员的考核比较宽松。在这种情况下销售人员“完成难度”一项就可以得到较高的分数,而后勤人员得分较低,从而使总体得分更为客观。 (2)方法二: 这种方法是将“完成难度”以“难度系数”的形式单独设立,与考核的结果相乘,来进行修正。比如,某个员工的考核得分为80分,其指标完成的难度系数为1.2,则其最终得分为80*1.2=96分。也可以考虑将每一项目标指标都设置“难度系数”。 (1)方法一: 设立公司的整体绩效基准分(可以是全体员工绩效考核的平均数),对各部门的考核均值和员工的考核得分进行部门差异调整,具体设公司整体绩效基准分为A,如员工绩效考核实际得分为B,该员工所在部门绩效考核平均分为C.则部门差异分及为D=C-A,根据部门差异调整员工绩效考核得分为B1=B-D,员工绩效考核系数可以相应的定为B2= B1/A.这种调整方法是假定部门绩效均维持在一致的水

平上,使部门间绩效相尽的员工考核得分接近,而部门内部则仍保持原由的业绩差异结构。 示例: 某员工甲,绩效考核得分为90分,部门考核平均分为80分,公司基准分为75分,则该员工调整后得分为B1=B-D=B-(C-A)=90-(80-75)=85分。其绩效考核系数可确定为B2= B1/A=85/75=1.13. 与甲同部门的员工乙,绩效考核得分为80分,则调整后考核得分为:B1=80-(80-75)=75分,其绩效考核系数为B2= B1/A=75/75=1. 与甲不同部门的但业绩相近的员工丙,由于部门经理对考核标准把握比较严格,绩效考核得分为80分,其所在部门的平均分为70分,则调整后考核得分为:B1=80-(70-75)=85分,其绩效考核系数为B2= B1/A=85/75=1.13. (2)方法二: 在实行部门考核的公司,为了体现部门绩效与员工绩效的一致性,还可以按以下办法进行调整: 第一,可将部门绩效赋予一定的权重作为员工考核的指标。比如设部门考核在员工考核中占有20%的比重,那么调整后的员工考核得分应为:

土地增值税合理避税的各种对策

土地增值税税务筹划合理避税的各种策略 一、要做到如何合理避税,首先我们就要熟悉这个行业及相关税金及定义,就土地增值税来说,主要可以从以下几个方面理解: 1、土地增值税的征税对象是纳税人转让房地产所取得的增值额,此项增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。 2、土地增值税只有对有偿转让的房地产征税,对于继承、赠与等方式无偿转让房地产,则不予征税。 3、以房地产转让到投资、联营企业,暂免征,再转让,征税。 合作建房建成后自用的,暂免,建成后转让的,征税。 企业兼并转让房地产的,暂免。 交换房地产的,单位之间交换征税,个人之间互换经当地税务机关核实,免征。 房地产抵押,抵押期间不征,期满偿还债务本息不征,期满不能偿还债务,以房地产抵押的征。 房地产出租不征。 房地产评估增值不征。 国家收回房地产产权免征。 土地使用者转让、抵债或置换土地征税。 首先大概的征税与不征税范围我们明白了,这就有利于我们进行后续

的筹划,接下来就是解决实际核算的问题了,合理避税的目的也就是在合法的范围内用合规的方式合理的降低企业税收成本,增加利润,那么合理避税主要就可以从两方面入手了,一是从成本入手,关于成本的问题可参照本论坛的另一篇文章,一是从收入入手。首先税收成本的降低就从日常发生的各项支出开始,要想少交税,自然就要想办法从成本上下功夫,在收入保持不变的情况下,成本费用增加了,实现的增值额自然就降低了,那么税也就少了。首先我们要了解可以扣除的项目 二、土地增值税可扣除项目: 1、取得土地使用权所支付的金额 (1)、以出让方式取得土地使用权时,为支付的土地出让金 (2)、以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金 (3)、以转让方式取得土地使用权的,为支付的地价款 2、开发土地和新建房及配套设施的成本(简称房地产开发成本)(1)、土地征用及拆迁补偿费 (2)、前期工程费 (3)、建筑安装工程费 (4)、基础设施费 (5)、公共配套设施费 (6)、开发间接费:直接组织、管理开发项目所发生的费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费等等。

货架技术要求(1)

合肥和嘉环境科技有限公司高校及科研院所实 验室废液收集处置项目 (甲类、乙类、丙类) 货架技术规格书 2018年5月30日

目录 一、总则 (1) 1.1.前言 (1) 1.2.工程概述 (1) 1.3.主要技术规范 (1) 二、供货范围 (2) 三、主要技术参数、系统配置及技术性能指标 (3) 3.1托盘货架系统 (3) 3.2货架设计依据及设计要求 (3) 3.3物料规格 (5) 3.4货架技术规格 (5) 3.5货架制造要求 (5) 3.6货架立柱横梁截面规格 (6) 四、甲乙丙类仓库货架技术要求 (11) 4.1货架强度 (11) 4.2货架颜色 (11) 4.3货架对基础要求 (11) 五、甲乙丙类仓库货架安全要求 (12) 六、货架构件技术指标的误差标准 (12) 6.1货架加工精度 (12) 6.2货架安装精度 (12) 七、甲乙丙类仓库货架质量保证 (12)

7.1设计保证 (12) 7.2 原材料保证 (13) 7.3质量体系保证 (13) 7.4 生产实施保证 (13) 八、技术资料提交 (14) 九、货架验收 (14) 十、售后服务及其它 (17)

一、总则 1.1前言 1.1.1本技术规范适用于合肥和嘉环境科技有限公司甲类、乙类、丙类仓库货架的 详细设计、制造、订货、检验、运输、安装、调试、试运行、技术服务保修期内的缺陷修复和保修等工作的技术要求。卖方根据本技术规范的要求完成全部工作。 1.1.2卖方根据本技术规范要求,在投标书中提供一套完整的技术方案,包括设备总平面布置图和立面布置图。 1.1.3卖方负责提供一套满足本规范和所列标准要求的高质量产品及其相应服务,并满足国家及当地有关健康、安全、等强制标准要求。 1.1.4本规范书的技术要求和引用的标准与实际所执行的标准之间发生矛盾时,卖方有责任在第一时间以书面方式将相关差异告知买方。 1.1.5卖方对投标内容所涉及的知识产权承担责任,并负责保证招标单位的利益不受任何伤害。一切由于文字商标和知识产权侵权引起的法律裁决、诉讼和费用均与招标单位无关。 1.2工程概述 项目名称:合肥和嘉环境科技有限公司高校寄科研院所实验室废液收集处置项目 项目地址:合肥市肥东县循环经济园宏图大道与四顶山路交叉口 1.3主要技术规范 卖方甲、乙、丙类仓库货架的设计、制造、安装调试及验收遵循以下标准: JB/T5323-91仓库焊接式钢结构货架设计技术条件 ZBJ83015-89 高层货架仓库设计规范 GB50011—2001中国抗震设计规范 GBJ205钢结构工程施工质量及验收规范 GB6807-86 钢铁构件涂漆前磷化处理技术条件 GB50205-2001 钢结构工程施工质量验收规范 GB50017-2003 钢结构设计规范

05修正系数计算方法及表格

05修正系数计算方法及表格 注:各地区标准不同 综合用地修正系数体系 一、综合用地深度修正 综合用地路线价深度修正系数表 二、综合用地宽深比修正综合用地路线价宽深比修正系数表 三、综合用地容积率修正

注:当容积率W 2.0时,容积率修正系数为1,当容积率〉10?0,容积率修正系数为1.978四、综合用地使用年期修正

五、综合用地街角地修正分两种情况: 1.旁街附设有路线价时,街角地修正计算公式为:地价二正街地价+旁街地价X 修正系数 综合用地路线价街角地修正系数表 2.若街角地只有正街路线价而无旁街路线价,则旁街的影响按下列公式计算:地价二正街地价 +正街地价x 修正系数 综合用地路线价街 角地无旁街路线价修正系数表 六、两面临街地修正 对两面临街的宗地,釆用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点(亦称合致点) ,以 合致线(合致点的连接线)将宗地分为两部分,各部分按其所面临的路线价分别计算地价,然后加总。其计算公式如下: V 二(Uh x dVh x fh ) + (U1 x dVl x fl ) 其中:V ------- 待估宗地地价 佈 ------ 高价街路线价 dVh ——高价街临街深度修正系数 fh ------- 高价街步行街宽深度修正系数 U1 ------ 低价街路线价 dVl ------- 低价街临街深度修正系数 fl ——低价街临街宽深比修正系数 高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。 高价街路线价 高价街影响深度二 ------------------------------------------- X 全部深度 高价街路线价+低价街路线价 低价街路线价 低价街影响深度二? 舟价街路线价+低价街路线价 X 全部深度

土地增值税法学习重点

第八章土地增值税法 一、本章命题常规 本章为CPA考试的比较重要的一章,平均分值6分。 土地增值税既能够出客观题型,经常出计算题,也能够与营业税、企业所得税、印花税等税种混合命制综合题。 二、本章新增或新变化的要紧考点 1.增加企业多种资金来源下房地产开发费用扣除的规定 房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款的,其房地产开发费用计算扣除时不能同时适用两种方法计算利息扣除。 【例题·计算题】企业开发房地产取得土地使用权所支付的金额10000万元;房地产开发成本60000万元;向金融机构借入资金利息支出4000万元(能提供银行贷款证明),其中超过国家规定上浮幅度的金额为1000万元;开发中还使用其他借入资金1500万元,(不能提供银行贷款证明)。该省规定能提供贷款证明的其他房地产开发费用的扣除比率为5%,不能提供贷款证明的房地产开发费用的扣除比率为10%。则该企业最多同意扣除的房地产开发费用为(4000-1000)+(10000+60000)×5%=6500(万元)。 2.增加对转让不能取得评估价的旧房的专门加计扣除的计

算 纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计一年;超过一年,未满12个月但超过6个月的,能够视同为一年。 对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。 关于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地点税务机关能够依照《税收征管法》第35条的规定,实行核定征收。 【例题·单选题】2011年3月,某企业转让一处2007年7月购置的办公用房,转让时不能取得评估价格,原购房发票注明购房款300万元,购入时交纳契税9万元,转让时交纳营业税、城建税、教育费附加5.5万元,交纳印花税0.2万元,上述金额和凭证均通过主管税务机关的确认,则该房产计算土地增值税时可扣除的金额是()。

基准地价修正系数表及说明书表地编制

实用标准 文档大全基准地价修正系数表及说明表的编制 基准地价修正系数表是采用替代原理,建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系,编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系,以便能在宗地条件调查的基础上,按对应的修正系数,快速、高效、及时地评估出宗地地价。 一、基准地价修正幅度值的计算 以土地级别为单位,以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值,分别与相应级别的基准地价相减,得到上调或下调的最高值。计算公式如下: 上调幅度计算公式: F1=[(I nh—I ib)/I ib]×100% (10-1)下调幅度计算公式: F2=[(I nb—I nl)/I ib]×100% (10-2)式中:F1 --基准地价上调最大幅度; F2 --基准地价下调最大幅度; I ib --级别基准地价; I nh --级别单元总分上限值所对应的地价; I nl --级别单元总分下限值所对应的地价。 根据前述确定的单元总分值、基准地价评估结果及其关系模型,按公式9-1、9-2可以计算出各类各级基准地价修正幅度值。结果见表10-4、10-5、10-6。 表10-4 商业用地基准地价最大上调、下调幅度计算表

二、因素修正系数值的计算及修正系数表及说明表的编制 (一)因素修正系数值计算 根据确定的影响各类用地价格的因素及其权重值,采用下式计算各因素的修正值: F1i=F1×W i(10-3) F2i=F2×W i(10-4)

式中:F1i—某一因素的上调幅度;F2i—某一因素的下调幅度; F1—基准地价上调幅度;F2—基准地价下调幅度; W i—某一因素对宗地地价的影响权重。 (二)因素修正系数及指标说明表的编制 根据基准地价修正幅度的计算结果,在按公式10-3、10-4计算因素修正幅度值的基础上,按优、较优、一般、较劣、劣等5个层次设定修正幅度值,分地类按级别编制修正系数表。 在此基础上,进一步编制影响因素修正系数条件指标表。因素修正系数指标说明表是对各层次的修正系数对应的地价影响因素状态条件所做的描述,通常以在一定区域或土地级别围地价影响因素的最佳状态指标、平均状态指标、最差状态指标分别对应着优、一般、劣等层次的修正系数。利用土地定级中各影响因素的评价结果,在进行统计分析的基础上,编制影响因素修正系数条件指标表,结果见表10-7~36。

悬臂货架技术说明

技术说明部分: 一、概述 本货架系统所遵循主要技术原则,是在经济、安全的前提下,努力提高库区的储存能力、货物周转速度和库房内部整洁度,使之更便于货物周转和管理,达到优化存储过程提高仓库管理的效率;同时提高仓库作业过程中的机械化和自动化的参与程度,减少操作人员的劳动强度,降低仓储成本。 本方案在遵循国家、行业标准前提下根据招标文件提供的参数和要求,经我司工程技术人员的归纳,并作为本方案设计依据。本货架系统按贵公司提供的参数及要求进行。 二、技术标准 1、设计 GB 50009-2012 建筑结构荷载规范 GB 50017-2003 钢结构设计规范 GB 50018-2002 冷弯薄壁型钢结构技术规范 JB/T 9018-2011 自动化立体仓库设计规范 CECS 23:1990 钢货架结构设计规范 2、原材料 GB/T 222-2006 钢的成品化学成分允许偏差 GB/T 700-2006 碳素结构钢 GB/T 708-2006 冷轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差 GB/T 709-2006 热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差 GB/T 710-2008 优质碳素结构钢热轧薄钢板和钢带 GB/T 3522-1983(2004) 优质碳素结构钢冷轧钢带 YB/T 5059-2005 低碳钢冷轧钢带 3、制造 GB/T 985.1-2008 气焊、手工电弧焊及气体保护焊焊缝坡口的基本形式与尺寸GB/T 3632-2008 钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副技术条件 GB/T 6725-2008 冷弯型钢

GB/T 6739-2006 色漆和清漆铅笔法测定漆膜硬度 GB/T 6807-2001(2004) 钢铁工件涂装前磷化处理技术条件 GB/T 9282.1-2008 透明液体以铂-钴等级评定颜色第1部分:目视法 GB/T 15055-2007 冲压件未注公差尺寸极限偏差 GB/T 19804-2005 焊接结构的一般尺寸公差和形位公差 GJB 481-1988 焊接质量控制要求 JB/T 4129-1999 冲压件毛刺高度 JB/T 4378.2-1999 金属冷冲压件通用技术条件 JB/T 4381-2011 冲压剪切下料未注公差尺寸的极限偏差 JB/T 9018-2011 自动化立体仓库设计规范 4、检验 GB/T 2828.1-2003 计数抽样检验程序第1部分: 按接收质量限(AQL)检索的逐批检验抽样计划 GB/T 9286-1998(2004) 色漆和清漆、漆膜的划格试验 JB/T 9018-2011 自动化立体库设计规范 5、包装、运输 GB/T 191-2008 包装储运图示标志 JB/T 9018-2011 自动化立体库设计规范 6、安装、调试、验收 GB 50205-2001 钢结构工程施工质量验收规范(附条文说明) 三、设计原则 1、货架在遵循国家、行业标准前提下严格按照招标文件要求设计。 2、货架设计考虑货物重量分布不均所造成的变形。 3、考虑存放货物所产生的冲击力。 4、考虑地震对货架的冲击。 5、在满足客户要求、确保货架使用性能的前提下,采用最佳方案。 6、货架主要原材料采用国内大钢厂优质钢材Q235或SS400、SPCC,表面采 用静电喷塑处理(除镀锌构件)。

如何理解参数的修正系数

如何理解参数的修正系数? 统计修正系数计算时,公式括号中的正负号如何选择?不利组合具体情况下怎么考虑?除了抗剪强度取负值外,还有那些指标通常取负值或那些指标可以取负值?另外,统计修正系数一般情况下在0.75-1之间,如果计算出来是负数或大于1,是不是计算结果就不能用了呢? 对于岩土参数的统计规范有规定,对于原住测试该怎么统计呢,是按照规范的公式,还是按平均值-1.645σ? 答复: 《岩土工程勘察规范》(GB50021-2001)给出了岩土参数标准值φk 的计算公式: 式中正负号的选用取决于指标的性质,如对于抗剪强度指标,应取负号。为什么对抗剪强度标准这样的参数需要取负号呢?什么指标需要取正号呢?这还必须从概率统计的基本原理说起。 统计修正系数是对土性指标的平均值因变异性而进行的修正,平均值乘以修正系数以后称为标准值,标准值是具有概率意义的代表性数值或者称为取用值。 岩土参数的标准值是岩土工程设计的基本代表值,是岩土参数的可靠性估值。对岩土设计参数的估计,实质上是对总体平均值作置信区间估计。在勘察工作中取土试样或者作原位测试测定岩土的性状和行为,其目的是希望了解岩土体的总体的性状和行为,取土试验或作测试工作是一种抽样的手段,而非目的。抽样所得的子样,包括试验的结果和原位测试的结果都是抽样得到的子样,这些子样并非我们的终极目标。例如,我们取土作三轴试验,求得的强度指标仅是所取的土样的性状,这些指标在多大程度上反映了整个土层的实际性状呢?我们感兴趣的不是几筒土样,而是整个土层,需要了解的是整个土层强度的平均趋势,也就是需要了解强度指标的总体。如何从子样的数据中得出关于总体的结论呢?这种方法在统计学中称为统计推断,就是从有限的样品的结果出发来估计总体的特征,从特殊的抽样数据来推断一般的总体特征的方法。 在采用统计学区间估计理论基础上,可以得到的关于参数总体平均值置信区间的单侧置信界限值:

货架参数及技术要求

货架参数及技术要求 序号名称规格(长*宽*高)数量材料规格备注 重型层型货架** 立柱厚度: **型钢 横梁厚度: **型钢 层板厚度厚的冷轧 钢板:每层载重。 货架颜色为蓝色或灰 色。货架的正前方或 者其他醒目位置需要 有标签 重型层型 货架 ** 重型层型 货架 ** 重型层型 货架 ** 具体要求: 1.中型货架材料规格: 立柱厚度**型钢 横梁厚度**型钢 层板厚度厚的冷轧钢板 每层载重。 货架颜色为蓝色或灰色。 货架的正前方或者其他醒目位置需要有放标签(一半纸大) 的地方,以便表明货架内摆放的物品名称等信息。 .货架摆放位置须现场查勘,货架具体长度需现场测量后制作。 技术咨询人:赵老师, .产品质保期年,质保期结束,终身提供维修服务。 型货架需要固定在墙上,型货架需要用钢材互联防止倾倒,保证安全,整个工程应在年月日前完成。 .货架的效果图和型号图如图一,图二所示。

图一 货架样式参考图 1000m m 600m m 600m m 可根据实际情况调整 A 型柜子 1000m m 600m m 600m m 600m m 可根据实际情况调整 B 型柜子 图二货架参考图(右边为重型层货架,左边为重型层货架)

.货架在房间的摆放位置如图三,图四所示。 1100mm 1385mm 现有货架 600m m ×6000m m B 型 600m m *3000m m A 型 1100mm 图三 二楼货架摆放位置示意图

600*2400 B型600*2400 B型 2650mm 1 2 m m 2425mm 600*2400 B型 600*2400 A型 600*2400 A型 1 2 m m 1 2 m m 600*2400 A型 留出灯开关的位置图四房间货架摆放位置示意图

货架技术参数

一、仓储货架技术说明 1、设计依据标准 ①、GB50017-2003 钢结构设计规范 ②、GB50018-2002 冷弯薄壁型钢结构技术规范 ③、JB/T5323-91 立体仓库焊接式钢结构货架技术条件 ④、GB50009-2001 建筑结构载荷规范 ⑤、5GB50011-2001 建筑抗震设计规范 ⑥、6CECS23:90 钢货架结构设计规范 ⑦、7ZBJ83015-89 高层货架仓库设计规范 2、设计原则 ①、货架设计严格按照招标文件要求 ②、采用成熟的设计理念、合理的规划布局,设计结构新颖、使用安全可靠; ③、在确保货架安全使用性能的前提下,合理设计,降低工程造价; ④、货架设计按7度地震烈度设防,强度、钢度、稳定性校证满足JB/T5323-91要求; ⑤、货架设计全面考虑货物存放因重量分布不均匀所造成的变形及叉车存取作业对货架的冲力; ⑥、重型货架固定采用胀锚螺栓固定,不与建筑物相连; ⑦、货架连接的紧固件按GB50017-2003第7.2节规定选定,一般选用不低于4.8级高强度镀锌螺栓; ⑧、货架主要材料选用宝钢优质钢材Q235B(等同于SS400); 2、货架技术性能指标 1、超市货架和仓储货架主要技术参数及性能指标 序号横梁式货架技术参数备注 1 立柱料厚--- 2 立柱折面数--- 3 横梁料厚--- 4 搁板料厚---- 5 护角料厚10 6 钢材材质/标号SS400 7 立柱钢材抗拉强度/屈服极限490Mpa—610Mpa/>285MPa 首钢热轧板 8 横梁钢材抗拉强度/屈服极限400Mpa—510Mpa/>245MPa 首钢热轧板 300Mpa—430Mpa/>205MPa Q235 9 其它部件钢材抗拉强度/屈服极 限 10 横梁挠度小于L/250(横梁跨度中点) 11 立柱片安装垂直度符合标准JB/T5323-91《立体仓库焊 接式钢结构货架技术条件》 12 立柱片总高误差±2mm 13 立柱片宽度误差±2mm

土地增值税试题

土地增值税测试题 一.单选 1.下列各项中,应征收土地增值税的是() A .赠与社会公益事业的房地产 B .个人出售自有住房 C .抵押期满权属转让给债权人的房地产 D .兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案及解析】C,ABD属于土地增值税免税范围。参见财税[1995]48号、财税 [2008]137号 2.房地产开发企业在确定土地增值税的扣除项目时,允许扣除的与转让房地产有关的税金是() A .营业税、印花税 B .房产税、城市维护建设税 C .营业税、城市维护建设税 D .印花税、城市维护建设税 【答案及解析】C,允许扣除的税金是房屋土地流转环节发生的税金,房产税是保 有环节缴纳的税金,另外“房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除。”不在与转让房地 产有关的税金中扣除。(财税[1995]48号) 3.下列各项中,应征收土地增值税的是() A .企业出售办公用房 B .房地产开发公司为客户代建房产 C .双方合作建房后按比例分配自用房产 D .企业长期出租办公用房 【答案及解析】A,B、D没发生产权转移,C属于免税范围见财税[1995]48号4.在何种情况下,房地产开发费用按10%计算扣除() A .凡不能按照转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的 B .凡能按按照转让房地产项目计算分摊利息支出并提供金融机构证明的 C .不论利息能否分摊或是否有金融机构的证明,开发费用一律按10%扣除 D .利息支出以外的其他房地产开发费用划分不清的 【答案及解析】A,参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 5.土地增值税采用() A .超率累进税率 B .超额累进税率 C .比例税率 D .定额税率 【答案及解析】A,参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 6.选择土地增值税适用税率的依据是() A .转让房地产的收入额与扣除项目金额之比 B .增值额与转让房地产的收入额之比 C .增值额与扣除项目金额之比 D .扣除项目金额与增值额之比 【答案及解析】C,参见《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

货架培训手册

货架培训手册 目录 1.货架标准规格说明1页 2.货架标准规格图片6页 3.报价计算方法举例说明2页 4.托盘货位设计规范1页 5.仓库设计原则与依据1页 6.货架原材料说明1页 7.货架安装指示图5页 8.货架制造及安装标准2页 9.各种常见类型货架应用简介6页

货架标准规格(暂行) 1.横梁式货架标准规格: ●立柱片:(立柱截面90*70,13折面的) 常用厚度为1.8,2.0,2.3,2.6四种系列。孔距为75,高度和深度系列见以下附表:高度:从1800 至7500;每300递增。 深度:从400 至15000;每50递增。 立柱片各系列拉杆配置图见附件。 ●横梁(厚度1.5,1.6,1.8三种) 昆山天普工厂:74*45,88*45,106*45,120*45,140*45 成都凯瑞工厂:80*50,100*50,120*50,140*50 横梁各种规格图见附件。 昆山天普工厂横梁承载表:(标准为:材料400235,挠度1/200) 详见承载表/价格表 2.搁板式货架: ●立柱片:(立柱截面55*45,厚度1.5, 1.8两种) 高度:从1500 至4500;每300递增。 深度:300, 400, 500, 600, 800. 立柱片各系列拉杆配置图见附件。 ●P型梁: 50*30*1.5,60*40*1.5,80*50*1.5,110*50*1.5 横梁各种规格图见附件。 昆山天普工厂P型梁承载表:(标准为:材料Q235,挠度1/200)

报价计算方法举例说明 1.货架的标准规格 货架的标准组件包括两种(立柱片和横梁),其他为选配: (1)立柱片规格的选择有料厚、高度、深度三个参数: A.根据托盘和货物的参数可以决定立柱片的高度和深度; B.常用料厚有1.8,2.0,2.3,2.6四种,再根据每个单元承载来确定选哪一种料厚。 在第一层横梁不高于1500的情况下,每个单元最大承载和料厚的关系如下: 料厚: 1.8 2.0 2.3 2.6 单元最大承载8T 12T 16T 20T (2)横梁的规格有净宽(每单元两根立柱片之间的净距离)、高度两个参数:净宽有三种常见规格2300,2500,2700。主要配合标准托盘宽度1000,1100,1200的使用。而横梁高度根据承载不同有以下规格:74,88,106,120,140(昆山工厂);80,100,120,140(成都、苏州工厂)。均能达到不同的承载要求。 因此,在报价之前首先要确定立柱片的选型和横梁的选型。 例:(托盘式横梁货架报价) 如图所示,托盘1200W*1000D*1200H, 1000/只, 可知:横梁净宽2700mm,立柱片高度可选 3300, 深度900mm,每层高1300mm。 (1)先选料厚,每个单元承载4T<8T,则 可选1.8厚。 则立柱片规格为90/1.8/3300900D, 查得单 价为208.60元/片, (2)再选横梁,由净宽2700mm,承载2T, 可知横梁选用B106,查得单价为93.40 元/根。 如图所示共有3片立柱,8根横梁,则可计算总价: 报价表

土地增值税法

土地增值税法

第八章土地增值税 年份单项选择题多项选择题判断题合计 2001年1分1分1分3分 2002年1分1分1分3分 2003年1分1分1分3分 ?本章主要内容包括: ?一、土地增值税的征税范围、纳税人; ?二、应税收入的认定; ?三、确定增值额的扣除项目; ?四、增值额和税率; ?五、应纳税额的计算; ?六、税收优惠; ?七、纳税申报及缴纳。 ?本章重点内容有:征税范围的确定,纳税人的界定,应税收入种类,增值额确定,税率选择与运用,应纳税额计算,优惠政策等。 ?难点问题是:扣除项目金额的确定,新建房地产转让与存量房地产转让增值额及税额的计算,房地产开发企业与非房地产开发企业扣除项目的差异等。 ?一、土地增值税的纳税人、征税范围和税率 ?(一)纳税人 ?土地增值税的纳税义务人,是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人。 ?纳税人的特点:P171 ①不论法人与自然人; ②不论经济性质; ③不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人; ④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。 ?(二)征税范围 ?1、转让国有土地使用权; ?2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。

?(三)征税范围的界定P172-173 ?按以下三个标准来判断是否属应计征土地增值税: ?标准之一: ?转让的土地使用权是否国家所有P172 ?①转让国有土地使用权,征土地增值税; ?②转让集体所有制土地,应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续,使之变为国家所有才可转让,再纳入土地增值税的征税范围。 ?③自行转让集体土地是一种违法行为。 ?标准之二: ?土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让P172 ?①转让土地使用权征税(二级市场),出让土地使用权不征(一级市场); ?土地使用权出让:土地使用者在政府垄断的土地一级市场通过支付土地出让金,获得一定年限的土地使用权的行为; ?土地使用权转让:土地使用者通过出让形式取得土地使用权后,在土地二级市场将土地再转让的行为。 ?②未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征。 ?标准之三: ?转让房地产是否取得收入P173 ?取得收入的征,房地产产权虽变更但未取得收入的不征。 ?总之,无论是单独转让国有土地使用权,还是房屋产权与国有土地使用权一并转让的,只要取得收入,均属于土地增值税的征税范围。以此为标准,对以下具体情况作如下判定:P173-174(注意客观题型)?有关事项是否属于征税范围 ?1、出售:(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖。 ?2、继承、赠予: (1)继承不征税(无收入)。(2)赠予中公益性赠予、赠予直系亲属或承担直接赡养义务人不征税;(3)非公益性赠予征税。 ?3、出租不征税(无权属转移); ?4、房地产抵押抵押期内不征税;(1)抵押期满偿还债务本息收回房地产不征税;(2)抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债,

设备技术标准及参数

第五部分设备技术说明 一、厨房设备炉具产品制造要求及材料规格 1.范围 所有不锈钢设备材质必须具有国家级部门颁发的产品材质检验单,并符合国标GB3280-92和GB4239-91。检验能通过西安市或陕西省质检 部门检测达标。 2. 炉类产品用材规范 2.1炒炉类(大、中、小) 2.1.1 产品用材 1)炉面板选用SUS304-4Hδ1.5mm贴胶磨砂板,炒围、尾围选用SUS304-4H δ1.5mm冲压件,并做抛光处理,规格分别为:D432~584mm(17"~23") D381~457mm(15"~18"); 2)炉档板、炉背板选用δ1.0mm贴胶磨砂不锈钢板; 3)衬板、锅围筒体、尾围筒体为SPCCδ2.0mm; 4)炉架体选用热轧等边角钢Q235 L50×50×4mm,并作镀锌防锈处理; 5)气管为201A无缝焊管(国标)40×40×4mm; 6)水管采用GB1528-87拉制铜管,规格为D10mm(3/8"),管件采用日本“葫芦”品牌。 2.1.2 炉具配件的要求及配置 1)燃烧器(炉头),选用香港“三昌”燃气高效节能预混式底进风炉头; 2)供风系统选用香港“三昌”250W(E2)全铸铝、低噪音中压鼓风机,并符合CE-0694标准,采用风气联动装置,配2"行链风掣; 3)燃气系统阀门选用日本“KITZ”或意大利“安奴”1/2气掣;并配置美国BASO牌安全制,支气管为GB1528-87 D 6.5mm拉制铜管; 3)点火装置,每个火眼须安装意大利强排风式电子打火装置; 4)产品配置龙头,给水系统选用GB1528-87拉制铜管D15×0.7mm,Q/TJ

24-2000 3/4"铜闸阀,“埃美柯”品牌;1/2"摇摆式水龙头,“爱华” 品牌; 5)燃烧室选用优质耐火砖,特制耐火烟道、耐火水泥等砌制炉膛燃烧室;6)锅圈选用D47~56mm ,HT200铸铁圈。 2.1.3 技术参数 热效率26%以上 热负荷32千瓦以上 尾气CO含量0.020%以下 尾气氧含量10%以下 噪音≤60分贝 发热量30000Kcal/眼/h 耗气量 2.2-3.5m3/眼/h 燃气压力2000-2500Pa 2.2 大锅炉类 2.2.1 产品用材 1)炉面板选用SUS304-4Hδ1.5mm贴胶磨砂板,蒸围选用 SUS304-4Hδ 1.5mm冲压件,规格为:D600~1000mm(1.8尺~ 2.8尺); 2)炉档板、炉背板选用SUS304-4Hδ1.0mm贴胶磨砂不锈钢板; 3)衬板、锅围筒体为SPCCδ2.0mm; 4)炉架体选用热轧等边角钢Q235 L50×50×4mm,并作镀锌防锈处理;5)气管为201A无缝焊管(国标)40×40×4mm; 6)水管采用GB1528-87拉制铜管,规格为D10mm(3/8");日本“葫芦” 品牌活接。 2.2.2 配件的选用及配置 1)燃烧器(炉头),配置香港“三昌”燃气高效节能预混式沟底进风炉头;2)供风系统配置香港“三昌”250W(E2)全铸铝、低噪音中压鼓风机,并符合CE-0694标准,采用风气联动装置,配2"行链风掣; 3)燃气系统阀门配置日本“KITZ”或意大利“安奴”1/2气掣;并配置美国BASO牌安全制,支气管为GB1528-87 D 6.5mm拉制铜管;

土地增值税税法汇总

房产已经全部销售,但是房地产开发公司一直未取得土地使用权,是否应征收土地增值税? 2017-12-05 营改增后大数据背景下的最新土地增值税 清算实操大全专题 C按照河南省地方税务局税收征管工作安排,从去年下半年开始对全省范围内房地产开 发行业的完工项目进行大规模的清算工作。本次清算规模之大、力度之强、战线之长、手段之先进、投入人力之多前所未有,除了投入清算的人员数量是历年来最多的以外,很多地区都引用了“清算软件”。从前期已经完成的清算项目来看,存在问题的项目众多,补交税款的数额巨大,绝大部分企业和

项目,都因纳税人对国家政策把握不清和操作失误不同程度的存在问题。 C为了帮助大家尽快熟悉税收政策,把握清算方法,降低清算风险紧密结合:国发〔1993〕138号、财法字〔1995〕6号、财会字〔1995〕15号、国税函发〔1995〕110号、财税字〔1995〕48号、国税函〔1999〕112号、国税函〔2000〕687号、财税〔2006〕21号、国税发〔2007〕132号、国税发〔2009〕91号、国税函〔2010〕220号、国税发〔2010〕53号、财会〔2016〕22号、国家税务总局2016第70号公告,以及“河南省地方税务局在营改增前后出台的土地增值税最新政策”进行详细讲解与剖析。第一部分:土地增值税征收管理 一.土地增值税针对哪些单位和个人征收

二.土地增值税针对哪些业务征收 【案例01】房产已经全部销售,但是房地产开发公司一直未取得土地使用权,是否应征收土地增值税? 【案例02】房屋从土地当中分离出来单独转让,是否征收土地增值税? 【案例03】委托代建必须符合哪些条件,代建业务双方一般如何进行会计核算?三.预缴土地增值税时应注意哪些问题:四.在哪些情况下要对土地增值税实行核定征收 五.开发普通住宅销售、国家依法征用收回房地产有哪些税收优惠

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