设备维修部工作手册.doc

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陕西麦尔斯物业管理有限公司

设备维修部

工作手册

状态：

版本号：A/0

分发号：

编制：

审核：

批准：

2006年4月1日发布2006年4月1日实施

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目录

目录

第一章：质量目标 (4)

第二章：组织架构图 (5)

第三章：部门职责 (6)

第四章：岗位职责 (7)

一、设备维修部主管 (7)

二、设备维修部领班 (8)

三、维修工 (9)

四、电工 (10)

五、水暖工 (10)

六、电梯工 (11)

第五章：设备维修部各岗位任职要求 (12)

一、设备维修部主

管 (12)

二、设备维修部领班 (12)

三、各专业工种、电工、维修工、水暖工、电梯工 (12)

第六章：管理规程 (13)

一、给排水设备（设施）运行管理规程 (13)

二、给排水设备（设施）操作规程 (16)

三、给排水设备（设施）维修保养规程 (18)

四、二次供水管理规程 (21)

五、配电房运行管理规程 (24)

六、配电房安全操作规程 (26)

七、配电房维修保养规程 (27)

八、供暖系统运行管理规程 (31)

九、供暖系统操作规程 (36)

十、供暖系统维修保养规程 (38)

十一、中央空调系统(制冷部分)运行管理规程 (41)

十二、中央空调系统(制冷部分)操作规程 (46)

十三、中央空调系统(制冷部分)维修保养规程 (48)

十四、电梯运行管理规程 (51)

十五、消防设备、设施运行管理规程 (54)

十六、消防设备/设施维修保养规程 (56)

十七、机电设备编号规程 (67)

第七章:相关法律法规 (70)

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标题: 质量目标

第一章质量目标

1、综合管理类：管理人员专业培训合格率100%。

2、房屋类：房屋完好率95.5%；房屋零修、急修及时率90.5%；公用配套设施、场所完好率95.5%。

3、设备设施类：设备完好率95.5%；电梯运行率95.5%；设备（设施）维修及时率96.5%。