建筑设计说明模板

一、设计依据

1.1本工程的建设主管单位对初步设计或方案设计的批复文件（文件号）；1.2当地城市建设规划管理部门对本工程初步设计或方案设计的审批意见（文件号）；

1.3当地消防、人防等有关主管部门对本工程初步设计或方案设计的审批

意见（文件号）；

1.4经批准的本工程设计任务书、初步设计或方案设计文件建设方的意见；1.5现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定； 1.6设计合同（合同号、日期）。

二、项目概况

2.1本工程建筑名称、建设地点、建设单位、项目设计规模等级、设计的

主要范围和内容等；

2.2本工程总用地面积，总建筑面M2，其中地下，地上，

建筑基底面积，容积率(无容积率要求可不列）；

2.3建筑层数、高度:地下层，地上层，建筑高度m；

2.4建筑结构形式为结构，建筑结构的类别为类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为度；

2.5防火设计的建筑分类为类（仅用于高层）；其耐火等级为地上级，地下；

2.6人防地下室的抗力级别为级,防化等级为级，战时用途为，平时用途为;

2.7停车数量:机动车辆，其中:地上辆，地下辆。非机动车辆; 2.8其他指标:如住宅的套型数量，旅馆的客房数与床位数，医院

的门诊、人次/日或病房的床位数。

三、设计标高

3.1本工程±0.000相当于绝对标高为m;(对于复杂的多子项，也可见总平面图）

3.2各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高；

3.3本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。

四、墙体工程

4.1墙体的基础部分详见结施图；

4.2承重钢筋混凝土墙体详见结施图，混合结构的承重砌体墙详见建施图；

4.3非承重的外围护墙采用MU砌块（多孔砖），用M砂浆砌筑，其构造和技术要求详见；

4.4建筑物的轻隔墙为MU砌块（多孔砖）。用M砂浆砌筑，其构造和技术要求见；

4.5建筑物的轻隔墙为（条板或龙骨板墙），其构造和技术要求见；

4.6需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见；

4.7墙身防潮层：墙身在室内地坪下约60mm处做20厚1:2水泥砂浆内加3%～5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土梁、墙，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接，并在有高低差埋土一侧的墙身做20mm厚1:2聚合物水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应（防水涂料或防潮材料）；

4.8墙体留洞及封堵;

1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；

2砌筑墙预留洞见建施和设备图；

3预留洞的封堵；混凝土墙留洞封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞封堵,应在刚性大的墙上用C20细石混凝土填实,另一墙做柔性材料封堵，其做法为，防火墙上留洞封堵为防火封堵；

4.9特种墙。隔声墙为用于产生噪声的各种设备用房的隔墙，隔声墙的做

法为；泄（抗）爆墙为用于锅炉房、燃气调压间等有泄爆抗爆要求的墙，泄（抗）爆墙及门的做法详见。

五、地下室和室内防水工程

5.1地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108和地方有关

规程规定。

5.2本工程场地的常年最高地下水位为，根据地下室使用功能，防水等

级为级，设防做法为。

5.3临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法应配合景观设计，在

设计树木种植的范围内，根据需要应设阻根层。依不同气候区，覆土层厚度能满足规定的传热系数限值时可不设保温层。

5.4防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。

5.5室内防水：见本图集第14页“室内装修做法表”要求防水的地面和墙面的做法，穿楼板管道应按照各工种要求预埋止水套管。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%～2%坡度坡向地漏;设防水的房间门洞处楼地面应低于相邻房间标高20mm（障碍

房间为15mm或45°找坡)或做挡水门槛，有大量排水的房间应设排水沟和集水坑,整个房间做1%坡度；南方多雨潮湿地区无地下室的底层地面应做防潮处理。

六、屋面工程

6.1本工程的屋面防水等级为级；

6.2屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图，露台、雨篷等见各层平面图及有关详图；

6.3屋面排水组织见屋面层平面图，内排水水落管见水施图，外排雨水斗、水落管采用，除图中另有注明者外，水落管的公称直径均为DN100；6.4隔汽层的设置：本工程的部位屋面设置隔汽层，其构造见屋；

6.5特种屋面；金属屋面、蓄水隔热屋面、种植屋面等见；

6.6屋面上的各设备基础的防水构造见。

七、门窗工程

7.1建筑外门窗抗风压性能分级为,气密性能分级为，水密性能分级为，保温性能分级为，隔声性能分级为；

7.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；

7.3门窗立面均表示洞口尺寸，加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；

7.4门窗立樘:外门窗立樘详见墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置为，管道竖井门设门槛高；

7.5门窗选料、颜色、玻璃见本图集第47页“门窗表”附注，门窗五金件要求为；

7.6除图中另有注明者外，内门均做盖缝条或贴脸或门套，其做法见（门

一侧内墙为釉面砖装修时不做），门洞哑口做筒子板，其做法见；

7.7防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门应安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置(提请电气、通信专业配合）；

7.8防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭,构造做法由专业厂家进行设计并经确认；

7.9特种门安装的说明。

八、幕墙工程

8.1玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102；8.2金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133；

8.3本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113、《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）；

8.4幕墙设计单位负责幕墙具体设计，并向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；

8.5幕墙工程应满足防火墙两侧、窗间墙、窗槛墙的防火要求，同时应满足外围护结构的各项物理、力学性能要求；

8.6幕墙工程应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求；

8.7玻璃采光屋顶的要求同玻璃幕墙，由承包商二次设计并保证设计接口正确，如荷载、预埋件及其他双方接口条件。

九、外墙装修和室外工程

9.1外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图；

9.2承包商进行二次设计的钢结构、装饰物等,经确认后，应向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；

9.3设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及墙身节点详图；

9.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经确认后进行封样，并据此验收。

9.5外挑檐、雨篷、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟、窗井、庭院围墙、围墙门（指住宅首层小院落）等工程做法见。

十、室内装修工程

10.1内装修工程执行各专业规范对内装修的具体要求，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037，具体做法见本图集第14页“室内装修做法表”；

10.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外，均位于齐平门扇开启面处；

10.3防静电、防震、防腐蚀、防爆、防辐射、防尘、屏蔽等特殊装修，做法为；

10.4内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

十一、油漆涂料工程

11.1室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”；

11.2外木（钢）门窗油漆选用色漆，做法为;内木门窗油漆选用色漆做法为（含门套构造）；

11.3楼梯、平台、护窗钢栏杆选用色漆，做法为（钢构件除锈后先刷防锈漆）；

11.4木扶手油漆选用色漆，做法为；

11.5室内外露明金属件的油漆为刷防锈漆两道后再做同室内外部位相同颜色

的漆，做法为（也可另行设计）；

11.6各种油漆涂料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

十二、建筑设备、设施工程

12.1本工程电梯（自动扶梯、自动人行道）参照公司产品样本设计，选型见电梯（自动扶梯、自动人行道）选型表，电梯（自动扶梯、自动人行道）对建筑技术要求见有关详图；

12.2卫生洁具、成品隔断需经确认，并配合施工；

12.3灯具、送回风口等影响美观的器具需经确认样品后，方可批量加工、安装；

十三、无障碍设计说明

13.1本工程建筑性质为建筑，执行《城市道路建筑物无障碍设计规范》JGJ50和地方主管部门的有关规定。

13.2建筑基地的无障碍设计见总平面图，公共绿地见环境设计；

13.3无障碍设计

1建筑入口（含室外地面坡度、轮椅坡道和扶手、平台、入口门厅、走道、门宽）；

2楼梯、台阶、扶手；

3电梯与升降平台；

4卫生间（含无障碍厕位与专用厕所）、公共浴室；

5其他（轮椅席位、无障碍客房和无障碍车位等）。

十四、防火设计说明

14.1本工程属于建筑，建筑高度m,执行规范；

14.2建筑物间距及消防车道的设置见总平面图；