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华业行观察:楼市进入"量增价稳"新常态

华业行观察:楼市进入"量增价稳"新常态

华业行机构市场研究院4月14日报道,从政府工作报告中透露信号,再到政策出台,不足一个月的时间内,包括土地、信贷、税收等政策组合拳快速打出,伴随而来的是,4月以来多地商品住宅成交量同比出现不同幅度上涨,与去年同期相比出现明显反弹。然而成交量的增长并未带动成交价格出现明显上涨,有业内人士认为,“量增价稳”或将成为国内楼市新常态。

楼市新政亮点何在

3月30日,多部门发房产新政,包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;此外,个人出售两年以上住房免征营业税。加上刚落地的国土部与住建部发布的新政,严控二三线城市土地供大于求的状态。还有此前3月1日央行宣布降息,至此,房地产松绑政策利好形成组合拳。

业内人士分析,此次新政主要是针对改善型住房需求,利于二手房市场交易。

去年一些地方对楼市政策放宽,主要是从首套刚需住房出发,今年此次新政则拓展到二套改善型需求,无论是房贷还是税收调整,都为改善型需求提供了最大地便利。

华业行地产首席分析师认为,二套房贷款政策松绑的标志意义非常大:第一,二套房贷款政策是2013年楼市收紧政策的标志政策,2013年楼市火爆,很多地方收紧政策,将二套房贷政策调整为首付从六成上浮到七成,松绑这一政策将意味着政策方向的全面调整;第二,二套房贷款政策如调整,对于改善需求来说将出现质变。

楼市进入量增价稳态势

中国某研究院统计显示,3月30日至4月5日的一周时间内,北京商品住宅共成交2359套,面积22.06万平方米,同比上涨159.65%;上海商品住宅成交3616套,面积36.63万平方米,同比上涨16.4%;广州商品住宅成交1771套,面积20.59万平方米,同比上涨71.13%;深圳商品住宅成交891套,面积8.65万平方米,同比上涨42.01%。除上述一线城市之外,其他主要城市成交量均出现不同幅度上涨,其中杭州在该周的商品住宅成交面积同比增幅甚至超过100%。

成交量的火热未能抑制楼市价格疲软走势。以广州为例,“330新政”出台后的首周,广州成交均价则回落至14208元/平方米,环比跌4%。深圳方面,4月第一周,商品房成交均价的环比上涨幅度仅为0.35%

华业行观察:楼市进入"量增价稳"新常态

,北京和上海的情况大抵如此。除一线城市之外,其他二三线

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