房产抵押贷准入标准

房产三次抵押怎么做 房产三次抵押贷款注意哪些事

房产三次抵押怎么做房产三次抵押贷款注 意哪些事 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 时代现在和之前不同，许多大家之前非常注重的事情也是已经纷纷的有了改动，现在比较明显的一个也是房产，而提到了房产，不得不去说的也就是有一个房屋的贷款问题，现在人们购房很喜欢用贷款，但是贷款终究不是用之不尽的，这之中次数要求也是非常明确，那么房产三次抵押怎么做？房产三次抵押贷款注意哪些事？ 房产三次抵押怎么做 房产的抵押次数之中包含了很多规定，而这些其中有许多政策大家也是要考虑到，当然总体流程依旧是先申请然而后再去做一些证件办理工作。 1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同． 2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水

对账单。 3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。 4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。 6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。 房产三次抵押贷款注意哪些事 1、注意利率问题 抵押贷款利率不是一成不变的，如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，再加上借款人的借款额度高，借款期限长的话，其影响就越重，购房者要注意平衡自己的还款能力，避免违约。

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程

一分钟让你了解房产抵押贷款全流程！ 风控团队工作人员岗位简述 1.客户经理：负责处理业务接待、受理的人员 2.风控内勤：负责项目前期评估，后期建档、跟踪 3.运营经理：负责把控整个项目的运营过程

4.风控信审：负责项目受理后期的抵押物资料审核、实地调查等 5.权证人员：在办理抵押物抵押阶段，负责办理相关抵押证明（他项权证）的人员 6.财务部门：负责整个项目运营过程出现的各类费用审核、最终放款 步骤一：客户申请借款 有足额抵押物的客户提出借款需求申请，向客户经理提供抵押物、借款期限、借款金额等信息，客户经理及时将信息反馈给风控内勤。 并由风控内勤对抵押物进行评估，10-60分钟内将评估信息反馈给客户经理。 步骤二：业务受理 风控内勤评估抵押物足值的情况下（抵押物价值不足，业务不予受理），客户经理备齐借款客户身份证、户口本、婚姻证明、房产证等相关证件原件或复印件，填写客户借款申请表。由运营经理签字后一并交由风控部门，风控及时受理该业务。 步骤三：初步审核

风控内勤收到客户经理交来的资料后，审核借款资料及客户借款申请表是否完整，如果信息不完整退回运营部门，信息完整之后20分钟内将相关资料交由风控信审人员作下一步审批工作。 步骤四：信审 1.资料审核：信审人员结合客户借款申请表在30分钟内对借款资料进行审核以后确保资料的完整性、真实性。 2.面谈/电话审核：借款资料无异议的情况下，信审人员约见客户面谈或者电话审核了解借款人的借款用途，还款来源及个人资产等相关信息，1小时内将审核信息交由权证人员，权证人员根据审核信息进行实地调查。 3.实地调查：权证人员2-4小时完成实地调查，通过实地调查进一步了解借款人的抵押物状况、个人资质及企业经营情况，并及时将信息综合反馈给信审人员，由信审人员填写风控表上报给风控经理作最终批复。 步骤五：终审批复 如借款人符合抵押借款条件，信审人员即时填写风控考察审核表，由风控经理审核，确定最终放款额度，20分钟内填写理财匹配单传至理财部门匹配理财客户，12小时内予以放款。

房产抵押贷款条件_整理潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法

潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法 (征求意见稿) ?为发挥住房公积金对职工住房的保障作用，提高住房公积金的使用效率，根据《担保法》、《住房公积金管理条例》和《个人住房贷款管理办法》及其他规定，结合本市实际，制定本办法。 ?公积金贷款是以缴存的住房公积金为资金来源，因此应遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款应坚持风险可控原则。 ?本办法适用于住房公积金缴存者在我市范围内申请住房公积金个人住房抵押贷款的管理（外国人除外）。潮州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是本市住房公积金贷款的管理机构，负责受理、审批住房公积金贷款的申请，监督住房公积金贷款的借贷和结算。住房公积金贷款的风险由管理中心承担。 ?本办法所称的住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指用于解决已实行住房公积金制度的各类在职人员在本市辖区内

依法购买的居住房屋（含二手房），并设定所购房屋为抵押物的专项政策性低息贷款。 ?公积金贷款业务由受托经办公积金贷款业务的商业银行（受托人），根据潮州市住房公积金管理中心（委托人）确定的贷款对象、用途、金额、利率和期限等内容办理。 ?凡同时具备下列条件者，可申请公积金贷款： （一）具有完全的民事行为能力的自然人； （二）按规定连续、足额缴存住房公积金6个月以上（含单位缴 存和个人缴存）； （三）已按规定比例缴纳首期付款； （四）提供委托人认可的合法有效担保； （五）具有稳定的职业和收入，信用纪录良好，有按时偿还贷款 本息的能力； （六）符合法律法规以及委托人规定的其他条件；

?使用公积金贷款购买已取得合法有效的商品房销售（预售）许可证的商品住房，开发单位应向管理中心办理申报手续，签订保证书，开发单位承担连带保证责任。 ?住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的,管理中心有权不予贷款。?每个符合贷款条件的借款人，在未还清上一次房屋贷款（含其他商业银行）前，不得再次申请住房公积金贷款。 ?购买商品房的，首付不得低于30%；购买经济适用房和限价房的，首付不得低于20%；二手房首付不得低于30%。 ?公积金最高贷款额度40万元，以家庭为单位计算。管理中心根据我市经济社会发展及住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会同意，贷款最高额度可作调整。 ?贷款期限最长不得超过20年，且以借款人或其共同借款人达到法定退休年龄为限。 ?申请二手房公积金贷款的，除符合第六条的规定外，还应符合如下条件：

贷上我：2017邮政银行房产抵押贷款攻略

提供最专业的贷款产品搜索比价平台 贷上我官网：https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html, 贷上我：2017邮政银行房产抵押贷款攻略 2017邮政银行房产抵押贷款额度： 贷款额度最高可达房产评估值的六成(最低10万元，最高100万元);并且您一次申请，即拥有贷款额度;在额度有效期内，您可循环使用贷款，随借随还，节省财务成本。 2017邮政银行房产抵押贷款期限： 授信额度有效期最长可以达到5年，单笔贷款期限最长可达5年*。 2017邮政银行房产抵押贷款利率： 贷款利率参照人民银行同期同档次贷款基准利率*(浮动)执行。 2017邮政银行房产抵押贷款还款方式： ①一次性还本付息，是用于贷款期限在6个月(含)以内的贷款; ②等额本息还款; ③阶段性等额本息还款，最长可以有6个月的宽限期，宽限期内每月只归还利息，剩余月份等额本息还款。 2017邮政银行房产抵押贷款房产要求： 在本地拥有完全处置权力及符合抵押条件的房产，房龄不超过15年。 第 1 页共1 页 以凡注明“贷上我”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处（贷上我https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,)。

提供最专业的贷款产品搜索比价平台 贷上我官网：https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html, 2017邮政银行房产抵押贷款对象 个体工商户、个人独资企业主、有限责任公司自然人股东、合伙企业合伙人。 2017邮政银行房产抵押贷款条件： 年龄18至60周岁，具有完全民事行为能力· 具有当地户口或在当地居住满一年· 从事生产或经营项目符合国家产业政策或法律法规的规定· 有年检合格的营业执照和税务登记证· 有固定经营场所并在经办行所在地内 2017邮政银行房产抵押贷款材料· 借款人及配偶身份证原件及复印件· 婚姻状况证明原件及复印件· 经年检合格的营业执照和税务登记证原件及复印件· 主要银行账户对账单(近6个月)· 房产证及土地使用权证原件及复印件· 银行认为需要提供的其他资料 第 2 页共2 页 以凡注明“贷上我”来源之作品，任何媒体和个人全部或者部分转载，请注明出处（贷上我https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,)。

《个人经营贷款》北京浦发银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

北京浦发银行贷款申请条件、流程 个人经营贷款 产品说明 银行名称 浦发银行办理城市北京产品名称 个人经营贷款抵押类型 抵押贷款额度范围50～2000 万元期限范围 12～60 个月还款方式分期还款放款时间 30个工作日（审批为10个工作日）产品特点 可信用空白、 利率低、 放款额度高在线申请地址 https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,/zH6mZe9 申请条件 1、资产条件：申请人名下需有北京房产； 2、身份要求：具有中国国籍自然人及境内连续居住1年以上的港澳台居民； 3、抵押物属性：住宅，商铺办公楼； 4、经营年限：一年以上； 5、注册地：北京市； 6、贷款期限：借款人年龄+贷款期限≤60。 *接受抵押物房产证有未成年人但扣除未成年人份额；所需材料 一、借款人提交、签署资料 1、借款人（及配偶）身份证明、户籍证明； 2、结婚证/离婚证/法院民事调解书/未婚声明；（四者选一） 3、最高学历证明（大专以上学历需提供）、职称证明原件； 4、借款人或配偶名下财产证明：例如：房产、存款、证券、基金、保险等； 5、借款人及其配偶简历； 6、个人流水；（要求提供上一年度1月开始至申请日） 二、抵押人提交、签署资料 （一）抵押人为自然人 1、抵押人（及配偶）身份证、户籍证明； 2、结婚证/离婚证/法院民事调解书/未婚声明（四者选一） （二）抵押人为法人 1、营业执照； 2、组织结构代码证； 3、贷款卡； 4、企业对公账户流水； 5、其他银行要求的资料； 费用说明 贷款金额 50万元贷款期限12个月总费用 2.14万元月供43448元 https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,

费用说明 在线申请地址https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,/zH6mZe9

个人房屋抵押贷款标准流程

个人房屋抵押贷款标准流程 一、办理房屋抵押银行贷款具体流程 1.向银行提出贷款申请， 2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额； 3.签定借款合同等； 4.办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的） 注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。 5.银行放款 二、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件） 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 按揭贷款的流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)依照合同约定按期偿还本息 (8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 提出申请时，您需提供以下材料： (1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件

工商银行抵押贷款条件和流程是什么

遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html, 工商银行抵押贷款条件和流程是什么 如果我们手头紧张，需要资金的时候，正好名下有可抵押的资产，那么我们可以通过银行抵押贷款的形式获得贷款。很多银行都积极扩张这项业务，那么工商银行抵押贷款的条件和程序是怎样的？下面我们跟随赢了网小编详细了解下。 一、申请工商银行抵押贷款的条件 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3、具有良好的信用记录和还款意愿； 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7、在工行开立个人结算账户； 8、银行规定的其他条件。 二、申请工商银行抵押贷款的资料 1、借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、婚姻状况证明原件及复印件； 2、个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等； 3、贷款用途证明或声明； 4、抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土

地使用权证应同时提供； 5、银行要求提供的其他文件或资料。 三、办理工商银行抵押贷款的流程 1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等; 3、发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付; 4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。 5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

这10种房子不能办理房产抵押贷款

这10种房子不能办理房产抵押贷款 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房产抵押贷款 一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。 1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。 3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。 基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理 二、向民间机构做抵押贷款： 流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。 三、二次抵押： 二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当

《住房按揭贷款》上海工商银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

上海工商银行贷款申请条件、流程 住房按揭贷款 产品说明 银行名称 工商银行办理城市上海产品名称 住房按揭贷款抵押类型 抵押贷款额度范围10～1000 万元期限范围 12～360 个月还款方式分期还款 放款时间 5个工作日（审批为5个工作日）产品特点 利率低在线申请地址 https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,/zH6mwJw 申请条件 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿； 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 具有支付所购房屋首期购房款能力； 在工行开立个人结算账户； 能够提供工行认可的有效担保； 个人月收入不少于7500元以上； 连续工作或经营年限不少于1年以上； 工行规定的其他条件。 在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 所需材料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 6、贷款人要求提供的其他文件或资料 申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、所购二手房的房产权利证明； 5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8、贷款人要求提供的其他文件或资料。 https://www.wendangku.net/doc/c510509860.html,

房产抵押贷款业务管理办法

房产抵押贷款业务管理办法 为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。 第一条产品定义 房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。 第二条产品规格 （一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下： 1、贷款金额：人民币50万元-1000万元； 2、贷款定价：基准利率%/月； 3、贷款期限：1-12个月； 4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本； 5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。 （二）特别规定： 1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费1%； 2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人可以随时申请提前还款，提前还款不退还已收取放款手续费。 第三条基本准入条件 （一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。 （二）客户贷款用途明确、合法。 （三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并可以办理抵押登记。（四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。 第四条业务审批规则 （一）借款主体资格要求 1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人士），男性年

龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周岁； 2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好； 3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事非法行业； 4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关注”等不良记录； 5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。 （二）抵押物要求 1.深圳市合法产权的未抵押商品房，房产登记性质为住宅； 2.房产权利人为个人，公司名下房产不受理； 3.必须产权明确、无法院查封等异常情况，且自房地产证上登记的竣工 日期为准，楼龄不超过30年； 4.对抵押物价值评估可参考正规的评估公司出具的评估报告，参照网络信 息，再结合现场考察综合确定； 5.抵押物的最高抵押率原则上如下：住宅房产评估净值的70%，或住宅房 产评估总值的65%。 （三）其他规定 1.原则上要求办妥抵押登记并取得《他项权利证书》或《房地产登记证 书》才能发放贷款； 2.对客户所提供的抵押物，在抵押给我司之前已出租的，承租人需出具 放弃优先购买权的承诺函； 3.除办理房产抵押登记外，须追加所抵押房产经公证处办理委托公证措 施，可要求提前签署《房屋租赁合同》备用； 4.借款人已婚的，提供结婚证，其配偶必须作为共同借款人或提供连带 责任保证担保； 5.除提供拟抵押房产外，客户应提供家庭其他财产证明(如另处房产证、 股票、基金、现金存折、车辆行驶证等)，以证明其资产实力。 第五条业务操作流程 （一）业务受理 1.业务经理接洽业务，根据了解情况，对项目进行初步评价，认为符合我 司受理条件，将项目预报风险管理部备案。 2.业务经理根据业务具体情况，参考《申请资料清单》（附件1），收集客

中国银行房产抵押贷款条件与手续流程

中国银行国债质押贷款的办理流程 办理流程1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料; 2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等; 3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定将贷款转入指定账户; 4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。 5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定柜台进 顾名思义，中国银行房产抵押贷款是指客户以房产做为抵押物抵押给中银，用于各种消费、资金周转和经营性用途的贷款，其贷款用途广泛，可用于购车、装修、旅游、留学、其他大额消费、中小企业经营等。但是不能用于购买房屋。这里面如果有什么不懂的，可以通过三九金服进行咨询了解。

中国银行房产抵押贷款条件借款人申请个人商业用房贷款，须同时具备下列条件：1、满十八周岁至六十周岁，具体当地常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 3、能够提供银行认可的抵押物、质押的权利; 4、与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑; 5、贷款额最高为房屋评估值的70%;已购公房(成本价购房)不超过60%;公寓、别墅不超过50%; 6、能够支付银行规定的首付款; 7、提供经贷款人认可的有效担保; 8、贷款人规定的其它条件。 中国银行房产抵押贷款手续流程： 一、借款人填写住房抵押申请书，并向中国银行提交下列证明材料：1.所在单位出具的借款人固定经济收入证明; 2.借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件; 3.具有法律效力的身份证明; 4.符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明; 6.抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据; 7.购建住房的合同、协议或其他证明文件; 8.中国银行要求提供的其他文件或材料。 二、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 三、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 四、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

私人房产抵押贷款合同(官方版)

编号：QJ-HT-0994 私人房产抵押贷款合同(官 方版) Both parties shall perform their obligations as agreed in the contract or in accordance with the law within the term of the contract. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业合同范本系列下载即可用---

私人房产抵押贷款合同(官方版) 说明：该合同书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。 经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款

房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件

房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 知识常识分享 房产抵押贷款流程房产抵押贷款条件 导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房屋抵押贷款，不仅可以让借款人的固定资产化作现金流，相较信用贷款而言，还具备额度高、利率低的优势。因此，抵押贷款也自然而然成为了广大借款人热捧的贷款方式。 那么房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有什么条件？ 房产抵押贷款流程 1、提出房产抵押贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交房产抵押贷款资料：递交申请材料，包括但不 限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身 份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证 等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。 此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批房产抵押贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、与放款机构签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、房产抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、房产抵押贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。 房产抵押贷款条件 1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过30年; 2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 3、房产抵押所有人可以是借款人本人或他人； 4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 以上就是房产抵押贷款流程是什么？房产抵押贷款有什么条件的全部内容，其实总的来讲，各地的房产抵押贷款流程都是大同小

房产抵押贷款业务管理办法

房产抵押贷款业务 管理办法

房产抵押贷款业务管理办法 为规范公司房产抵押贷款业务操作，推动贷款业务的持续健康发展，依据相关法律法规及公司规章制度，特制定本管理办法。 第一条产品定义 房产抵押贷款业务：是指客户因资金周转需求，提供拥有合法产权的住宅房产抵押担保，我司给予一定额度贷款的业务产品。 第二条产品规格 （一）房产抵押贷款业务要素适用范围定义如下： 1、贷款金额：人民币50万元-1000万元； 2、贷款定价：基准利率0.8%/月； 3、贷款期限：1-12个月； 4、还款方式：执行先息后本还款法，按月付息、到期还本； 5、担保措施：红本住宅房产抵押担保。 （二）特别规定： 1、放款手续费：贷款期限三个月以内的按贷款金额一次性收取放款手续费0.5%，贷款期限六个月以上的按贷款金额一次性收取放款手续费1%； 2、提前还款：贷款发放满一个月，借款人能够随时申请提前

还款，提前还款不退还已收取放款手续费。 第三条基本准入条件 （一）客户为具有完全民事行为能力的中国公民，无不良信用记录，无重大未结诉讼。 （二）客户贷款用途明确、合法。 （三）客户拥有合法产权的未抵押深圳市住宅商品房，并能够办理抵押登记。 （四）客户具有连续稳定的收入，具有付息能力，有预期还款资金来源。 第四条业务审批规则 （一）借款主体资格要求 1.为年满18周岁的中华人民共和国公民（不含港澳台籍人 士），男性年龄不超过65周岁、女性年龄不超过60周 岁； 2.具有完全民事行为能力，无赌博、吸毒等不良嗜好； 3.在中国内地居住或工作，具有连续稳定的收入，未从事 非法行业； 4.无不良信用记录；信用报告近2年内没有出现“2”“关 注”等不良记录； 5.借款人当前无未结诉讼、无涉及民间借贷。 （二）抵押物要求

银行分行个人房产抵押贷款操作规程

ⅩⅩ银行分行个人房产抵押贷款操作规程 第一章总则 第一条为促进我行个人信贷业务的发展，规范操作，防范风险，根据总行《ⅩⅩ银行个人消费贷款管理办法》及人民银行的相关法律法规，结合ⅩⅩ市场的实际情况，特制定本操作规程。 第二条本操作规程所称的个人房产抵押贷款业务是指借款人通过抵押方式将本人或第三人名下的房产所有权让渡给我行，向我行申请借款的个人信贷业务。 第三条申请个人房产抵押贷款的自然人必须符合以下条件： （一）年满18周岁，具有完全民事行为能力； （二）持合法有效身份证明； （三）有合法收入来源，具备按期还本付息的能力； （四）财产共有人应认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； （五）贷款人规定的其他条件。 第四条抵押房产应在本市，贷款不得异地发放。 第二章贷款担保 第五条借款人提供本市有《房地产证》的物业做抵押担保。 第六条所有抵押物必须经我行认定的评估公司出具评估报告。 第七条所有抵押物必须办理抵押登记手续。 第八条所有抵押物必须购买保险。 （一）抵押期间，借款人不得中断投保。如借款人中断投保，贷款人有权代为投保，由此发生的费用由借款人承担； （二）抵押物必须足额投保； （三）投保期限不得短于实际贷款期限； （四）贷款人为抵押物保险的第一受益人，对保险金享有第一顺位的、全额请求权； （五）保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款； （六）保险单正本由贷款人保管。 第三章贷款金额、期限、利率 第九条贷款金额以房产评估总值为依据，按我行“抵押物测算

表”的最终测算结果乘以抵押率确定。 第十条贷款期限最长不超过12个月。 第十一条个人房产抵押贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。 第四章贷款申请、审批、发放 第十二条借款人申请房产抵押贷款时应提供以下资料： （一）借款人、财产共有人的身份证明、婚姻状况证明、收入证明的原件及复印件； （二）符合规定的贷款用途证明； （三）《房地产证》原件及复印件、物业评估报告； （四）贷款人要求的其他资料。 第十三条贷款的调查、审查和审批 业务经办部门收到符合我行要求的全部资料后，应对借款人的身份职业、资信状况、收入水平等方面进行调查，并出具调查报告，交贷款审查审批部门。 第十四条贷款审批后，贷款人与借款人当面签定借款合同及相关担保合同。 第十五条借款人提交的所有材料须经我行认定的律师事务所核实其真实性，由律师见证借款人在所有贷款文件上的签名，并出具律师调查意见书及合同见证书。 第十六条贷款过程中涉及的相关费用由借款人承担。 第十七条抵押物权利证书由贷款人保管。 第十八条全部手续办妥后，贷款人按合同约定划款。贷款必须专款专用。 第十九条我行个人房产抵押消费贷款实行“按月供款、还本付息”的还款方式，借款人根据不同需要，可采用每月付息及到期还本、按月等额还款、按月递减还款等方式。还款方式一经确定即不得修改。 第二十条月供款计算公式 （一）每月付息及到期还本法： 月息＝贷款本金×月利率 （二）按月等额还款法：

2020房产抵押贷款流程具体是哪些

2020房产抵押贷款流程具体是哪些 办理流程： 1、贷款申请。借款人向银行提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就可以准备相应的资料了。 2、准备贷款资料（会根据不同的银行有不同的材料提供）。总体来说，如果是个人抵押房产，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。 这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户往往是着急用钱，因此提前准好相应的材料，可以节省很多的时间。 3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着你的贷款额度。 4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时大家一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的资料会影响到自己的贷款进度。 5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。 7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款。借款人要按期还款，维护良好信用记录。 9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房管局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。 办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

房产证抵押贷款需要哪些条件

房产证抵押贷款需要哪些条件 一、什么房地产抵押登记 房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。抵押登记的作用是为了交易安全。 二、受理单位 《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。《城市房地产管理法》对房地产转让或者变更规定了法定程序，即先申请房产变更登记，凭变更后的房屋所有权证书，申请土地使用权变更登记。为了简化程序，方便当事人申办，同时也为了保证抵押登记的安全性，部分地方规定，以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机关；以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。 三、房产证抵押贷款需要哪些条件 房地产抵押随土地使用权的取得方式不同，对抵押物的要求也不同。 《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本点： 一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。 二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以出让方式取得的。 1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

房屋抵押贷款流程和条件大全

专业办理房屋抵押贷款- --------抵押流程 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 1年-20年； 贷款金额最高为房屋评估价的 70％。 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明； 收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 房产证原件。 操作流程： 签委托合同评估面签批款抵押放款 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方式还款。 2．1 1、个人购买商品房抵押 1、房地产他项权力登记申请表 2、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书 （现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营 业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）

2、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起 3日内办理完 毕。 3、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属 登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可 到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款流程 本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产 抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 房屋按揭贷款 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3份（如申请人与配偶不属于同一户口 的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价

银行个人房产抵押贷款操作规程模版

银行个人房产抵押贷款操作规程 第一章总则 第一条为向个人客户提供流程简便、服务高效的信贷服务，促进居民消费与社会就业的快速发展，控制贷款操作风险，根据《银行个人信贷业务管理办法》和《银行个人信贷业务担保管理操作规程（试行）》等相关规定，制定本规程。 第二条本规程所称个人房产抵押贷款（以下简称“房抵贷”），是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向我行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。 第三条“房抵贷”业务决策流程参照《银行个人信贷业务管理办法》（以下简称《个贷管理办法》）相关规定执行。 第四条消费用途的“房抵贷”在信贷管理系统中选择“房抵贷－消费”类别进行统计和管理；经营用途的“房抵贷”在信贷管理系统中选择“房抵贷－经营”类别进行统计和管理。 第二章贷款对象、条件及用途 第五条贷款对象 “房抵贷”对象为能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物的个人客户。 第六条贷款条件 （一）年满１８周岁且不超过６０周岁，具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力，持有合法有效身份证件。 （二）借款人及配偶符合《个贷管理办法》第七条规定的信用记录条件。 （三）具有固定住所，或稳定的工作单位。 （四）贷款用于消费用途的，信用评分在５８０分（含）以上；贷款用于经营用途的，信用评分在４６５分（含）以上。

（五）收入稳定，具备按期偿还信用的能力。 （六）贷款用途合理明确。 （七）在银行开立个人结算账户。 第七条贷款用途 “房抵贷”可用于消费或经营，不得用于国家有关法律法规及信贷政策禁止的用途。 第三章额度、期限、利率、还款方式及抵押担保第八条贷款额度 （一）贷款额度根据借款人提供的抵押物确定。 最高贷款额度＝抵押物估值×７０％ （二）单一客户最高贷款额度原则上不超过１０００万元。 （三）借款人需满足以下偿债能力条件： １．还款方式为分期还款的，最高贷款额度＝（年收入－年债务性支出）×８５％×贷款年限。 ２．还款方式为非分期还款的，借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的８５％，或具有足以覆盖到期还款付息的个人金融资产。 第九条额度有效期及单笔贷款期限 （一）采用非循环方式的，贷款最长期限为１０年。 （二）采用自助循环方式的，循环额度有效期为３年，单笔贷款最长期限为５年。 （三）采用非自助循环方式的，循环额度有效期为３年，单笔贷款最长期限为１０年。 （四）一般客户：“借款人年龄＋贷款期限”≤６０年； 优质客户：“借款人年龄＋贷款期限”≤６５年（优质客户标准：贷款用于消费用途的，信用评分在６１５分（含）以上；贷款用于经