杭州万科白鹭郡西别墅景观

杭州万科白鹭郡.西别墅景观

位于杭州良渚的万科白鹿郡.西别墅为四户围合式，采用东西方混搭的简约建筑风格，入户庭院和建筑形式包含东南亚式和夏威夷式。

白鹭郡西别墅样板区

道路灌木色带层次做的不错

草坪也能做到像绿城那样饱满平整了

硬质铺装无论是步道、水池、景墙等，从材料加工到施工都做得很精致，压顶石材采用的是玄武岩

作为四户围合式别墅的人行入户通道显得狭窄，或许是使人进入私家庭院豁然开朗，产生小中见大效果。

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

万科白鹭郡南一期标段总包合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科白鹭郡南一期标段总包合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章项目安全环保现场管理标准 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第章万科住宅细部检查范围、流程及标准 第十二章万科集团禁用材料设备清单

第一章工程概况 第一条工程概况 1.1. 工程名称：良渚文化村白鹭郡南一期X标段 1.2. 工程地点：余杭区良渚镇崇福村(104国道西侧) 1.3. 指标和概况： 相关说明：建筑面积，楼栋号、结构形式等(详见招标文件)； 1.4. 监理单位： _________________________ 1.5. 甲方：浙7工万科南都置业有限公司；乙方: 1.6. 工程内容： 1.6.1 本工程根据甲方要求，为施工总承包工程，其中包括但不限丁下列： (a) 一股土建工程； (b) 室内电气及照明工程； (c) 防富接地； (d) 室内给排水工程； (e) 室内弱电及消防预埋管工程等 (f) 甲方指令委托标段红线范围内的其它工程(包括室外环境的部分结构工程) (g) 其它与主体工程不可分割之附届工程 1.6.2 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险。 1.7. 工程造价暂估为：人民币元。 第二条施工工期

万科景观施工图制图标准(讨论稿)

昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿） 一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据

设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。

四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排

(完整版)万科园林景观设计施工标准做法及参考图

第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格（详见泳池部分） 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92% 透水型土工布，四周上翻100高 100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）

面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板 60 厚土壤层(由 25％ 10-30 直径碎石、15％中粗砂、60％土壤组成的土工滤清织物) 200 厚砂层：(由 10％中粗砂、60％ 20-40 直径碎石、30％土壤组成的土工滤清织物) 素土夯实 (三) 墙面 1，涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖（从外到内） 面层

【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观)

【万科景观】万科园林景观全面剖析(告诉你怎么学万科做景观) 2014-02-25快速订阅?房地产经理人联盟 万科园林景观全面剖析.课程 课程大纲 1 景观特征及现状 产品系列分类及景观特征（含案例分析） 产品景观要点总结 2 景观造价成本 景观目标成本分析 案例：四季花城一期成本分析 成本控制要点 景观投资原则 景观投资要点 3 景观标准化 景观面积比例控制 植物比例控制 设计与施工标准化 现在开讲啦 一.万科的景观特征及现状 1.1 万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。

1.2 万科产品系列景观特征 GOLDEN系列） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。 景观共性： 1 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自

然，材料的选择注重天然质感； 2 在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动； 3 大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；

4 注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适 的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间；

天津东丽湖万科城五期映湖苑工程雨季施工方案

目录 1.编制依据 (2) 2.工程概况 (2) 3.施工准备 (2) 4.雨季施工技术措施 (4) 5.雨季技术保证措施 (5) 6.雨季施工安全措施 (5) 7.雨季施工岗位责任制 (5) 8.雨季施工安全领导小组组织机构 (9) 9．雨季施工质量领导小组组织机构 (10)

1.编制依据 1.1天津东丽湖万科城映湖苑工程施工图纸； 1.2《天津东丽湖万科城映湖苑工程施工组织设计》； 1.3《施工现场文明达标管理规定》； 1.4施工现场平面布置图； 1.5公司有关雨季施工的管理文件。 2.工程概况 3.施工准备 3.1现场准备： 雨季到来前，整理施工现场，将由于现场施工、运输破坏的现场排水坡度重新修整好，保证施工现场排水畅通，不得大量积水；检查场内外的排水设施，确保排水设备完好，以保证大雨后能以较短的时间将积

水排出工地。确保雨后施工正常。 施工现场道路进行硬化处理，沿道路边做好排水沟。检查材料堆放场地，保证堆放场地高于现场地面，并进行硬化处理；钢筋堆放场地进行硬化，并高于现场地面，用垫木将钢筋架起，避免因雨水浸泡而锈蚀。检查施工现场水泥库、料具库、加工棚等的防雨情况，保证现场内棚库不渗漏。检查现场各种机具、设备的防雨设施，保证机具入棚和具备防雨功能，机电设备机座均垫高，不得直接放置在地面上，避免下雨时受淹。漏电保护接地装置应灵敏有效，雨季施工前检查线路的绝缘情况，做好记录，雨施期间定期检查。 3.2器材准备： 雨衣、雨裤 40套 雨鞋 40双 水泵 2台（雨季可考虑增加备用泵两台） 沙袋 100只 手电筒 10只 应急灯 6只 塑料防雨布 500m2 铁锹 30把 3.3人员准备： 成立工地雨季施工领导小组，由工地项目经理任组长，安全员任副组长，施工人员骨干为主要成员。 3.4技术准备 雨季到来前，组织有关人员按照方案要求进行技术交底，提出雨季

超详细万科景观设计施工标准做法

超详细万科景观设计施工标准做法 第一部分硬景部分 材料选择 1，花岗岩、陶砖 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面 20mm 厚花池、泳池、楼梯踏面 30mm 厚 车行道 40mm 厚 2，文化石 人行道铺地、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面 30mm 厚 3，青石板 人行道铺地、景墙压顶（经济型）墙面、花池贴面、楼梯踏面 20mm 厚4，料石（条石、毛石）/小料石 料石：台阶 100mm厚 小料石：道路、广场 40mm 厚 5，木材， 铺地 30－50mm厚 6，鹅卵石 铺贴鹅卵石直径 40－80mm 水池底散置鹅卵石直径 60－120mm 7，植草砖，规格 8，透水砖（水泥砖/烧结砖） 人行道铺地 50mm 厚 车行道铺地 50mm 厚 9，马赛克、瓷片（详见泳池部分） 10，塑料植草格 停车场、隐形消防车道 11，地石丽（树脂地坪） 广场、道路、人行地面 10mm 厚 12，橡胶垫 健身游戏场地 30－40mm厚 技术要求 (一) 人行道路 1，底层结构做法——自然土（从上到下） 100 厚C15 混凝土 100 厚 6%水泥石粉渣 素土夯实 2，底层结构做法——板上（从上到下） 100 厚C15 混凝土 150 厚 6%水泥石粉渣 轻质回填土夯实>92%

透水型土工布，四周上翻 100高100 厚陶粒排水层 车库顶板防水保护层 3，花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖（从上到下）面层 20 厚 1:2.5 干硬性水泥砂浆（可选） 下接底层结构做法 4，鹅卵石、瓷砖 面层 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 5，植草砖 面层 10 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 6，橡胶垫 面层 胶水 20 厚素水泥浆结合层 下接底层结构做法 (二) 车行道路 1，沥青（从上到下） 50 厚细粒式沥青混凝土 60 厚粗粒式沥青混凝土 乳化沥青透层 200 厚 C20 混凝土垫层 150 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 2，混凝土（从上到下） 200 厚 C30 混凝土面层 200 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 3，花岗岩、水泥砖（从上到下） 面层 200 厚 C20 混凝土 100 厚 6％水泥石粉渣 素土夯实 4，隐性消防车道（从上到下） 种植土（覆土深度约 80mm） 38厚植草板

万科园林景观设计细则

万科集团园林景观设计细则 一、总体设计要求 1 整体规划注重形成项目地貌,同时考虑的土方平衡。 2 要重点考虑小区内部之重点部位，如销售厅周边、会所周 边及小区主入口等设计。 3 景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，配合建 筑设计院对建筑立面风格设计、土方工程量、护坡、基础处 理等提出合理化建议。 4 设计必须将工程造价控制在发展商的预算范围内，要因地 制宜，充分考虑武汉地区的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐 的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地型 尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙 构思解决高差问题。 5 项目环境设计适当考虑无障碍设计。园区内商业步行街及 休闲广场存在高差处考虑无障碍设计。 6 本项目采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题 概念设计; 创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、 立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。 7 考虑武汉地区的气候环境,使园区环境具有四季景观。 二、竖向设计1 整体设计原则

1.1 要考虑未来建筑与场地的景观效果； 1.2 非山地项目的原场地土方、地形地貌尽量利用，减少土 地及景观资源的消耗和破坏； 1.3 山地项目的原始地形、地貌不是最终的实施地形地貌时，要以场地现状来做为景观竖向设计和施工组织方案的条件， 并应时时跟进调整； 1.4 山地项目的景观竖向设计应保持与建筑设计的同步协 调； 1.5 竖向设计要综合考虑土方平衡、边坡支护方案；边坡支 护方案要考虑建筑与道路的关系； 1.6 景观的竖向设计要结合室外的管线设计标高和坡向综合 考虑。 2 设计原则： 2.1 分项设计原则见表格

落地式外脚手架方案设计和附图

万科白鹭郡 落 地 式 外 脚 手 架 施 工 方 案 编制人： 审核人： 审批人： 南通卓强建设集团有限公司2016年11月3日

目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、脚手架施工部署 (1) 四、材料准备 (2) 五、地基与基础 (2) 六、纵向水平杆 (3) 七、横向水平杆 (3) 八、脚手板 (4) 九、立杆 (4) 十、连墙件 (7) 十一、剪刀撑与横向斜撑 (9) 十三、斜道 (9) 十四、脚手架拆除 (10) 十五、脚手架的检查与验收要求 (10) 十六、安全管理措施 (12) 十七、应急措施 (13) 十八、文明施工 (14) 十九、落地式脚手架验算 (14)

一、工程概况 万科白鹭郡项目位于南通市港闸区，集贤路与幸余路交叉口为2~3层别墅，建筑高度9.3米，总建筑面积59254平方米，地下面积31646平方米，基础形式为桩基筏板，结构形式为框剪结构，抗震设防烈度为七度，设计使用年限年为50年。 建设单位：南通万新房地产开发有限公司。 设计单位：江苏浩森建筑设计有限公司。 施工单位：南通卓强建设集团有限公司。 监理单位：南通城市建设项目管理有限公司。 二、编制依据 1.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130—2011） 2.《建筑结构荷载规范》（GB50009—2012） 3.《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—2011） 4.《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80—91） 5.本工程设计图纸、图纸会审纪要 6.本工程施工组织设计 三、脚手架施工部署 本工程外脚手架采用落地式双排扣件式钢管脚手架，落地脚手架搭设高度为9.3米，局部高度为12.7米，采用单管立杆。双排脚手架搭设步距1.8米，纵距1.7米，横距0.80米，因墙板为砼结构考虑到模板安装因素，外端离墙板的距离为0.2~0.25

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系(园林景观企业必看)

【万科景观】案例详解万科园林景观标准化体系（园林景观 企业必看） 一、万科的景观特征及现状 1.万科产品系列分类 万科做出了一大批经典的、耳熟能详产品，在这些产品中，对景观的打造也是不遗余力。现在万科已经形成了四大产品系列，从宏观上来说，系列不同，景观处理方式也是不同的；当然，同一系列的产品，景观虽具有共性，但同时也独具特色。 (1)城市住宅（GOLDEN） GOLDEN系列住宅，可以充分享受完善的城市配套设施，打造适合都市人生活的多元化成熟居住模式，营造成熟的人文氛围与归属感，以更为先锋和现代的中心区域优越居住理念，引导着都市人居新时尚。让繁华都市的居住生活更富细腻、温情、充实的生活质感，在核心版块引领主流生活。a.景观共性： 多采用现代简约的主入口设计，强调景观秩序，内部生态组团设计，尊崇自然，材料的选择注重天然质感；在小空间的处理上，体现宜人尺度与人文关怀，注重景观与人的互动；大空间的处理上以大面积的草坪为主，拉开种植层次，形成开阔的视野；注重高层鸟瞰效果，鸟瞰的景观格局形成了具

有平面构成感怕图案，不仅提供了舒适的实用性景观空间，同时也塑造出高层居住俯瞰的视觉空间； b.典型案例分析——万科?无锡东郡万科无锡东郡就是一个 典型的GOLDEN，其位于无锡的新区核心，是花园洋房的典范。东郡的建筑建立在对自然的理解，对城市的理解，对人性的理解之上，注重对生活的洞察力，具备良好的硬件设施；强烈社区文化氛围，随时随地关注主人的感受；蕴含深厚内在的社群阶层，力求回归生活本质。主要道路两侧的三角空间及转折空间为一条景观主轴，与居住空间呼应，体现以“绿”为主。沿伯渎港和旺庄港的沿河景观带，并把这景观引入小区，营造出依水而居的生活。体现以“蓝”为辅。两个景观带互相呼应。 d.内部细节景观:建筑周围以草木自然合围，品种及颜色的变化多样，达成景观丰富层次感；入口广场水景错跃设计，形成标志性景观；宅间人性空间曲折蜿蜒，配以错落的围合树池，让人身处绿色花园中；车行空间简洁明快，配以下垂的立体绿化，景观更立体；主题邻里交流空间，灌木闭合，功能与内容之间达成过渡； (2)城郊住宅（CITY系列）打破城市原有居住观念和城市格局，将城市的边缘转化为主流人群聚集的高水准居住群落，构建全新的城市板块体系，通过大型社区的建立，使都市人居走向更广阔的方向。CITY系列，将城市富有的时尚元素

天津万科东丽湖规划与定位分析概要

天津万科东丽湖规划与定位分析 东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一,周边无工业项目,空气水体、土壤没有受到污染,并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔,湖岸周长12公里,面积达7.3平方公里,水质优良,盛产鱼虾,具备得天独厚的自然生态环境,该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切,距天津市中心车程30分钟,距开发区车程25分钟,正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域,地热资源十分丰富,水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素,对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值,还有美容、理疗等功能。 天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸,东丽之光大道以南,为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目,总占地面积4095亩(273公顷,总建筑面积88万平方米,其中住宅建筑面积80万平方米,公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36,建筑密度不大于20%,绿地率不小于50%。

分期开发 红色为第一期 绿色为第二期 黄色为第三期 橘色为第四期 紫色为第五期 规划主题——世外桃源 环境优雅,提供健康的生活方式,远离嘈杂拥挤的街道。 自然环境受到保护,人们与鸟类及自然景观和谐相处,并从中受益。人们可以到此周末休闲或远足郊游,远离城市尘嚣。 项目地块的概况 座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内,位于东丽湖北岸。

总面积4095亩(273公顷,容积率约0.36,总建筑面积88万平方米 四至:南临东丽湖,北至东丽之光大道,西临湖堤路,占据了东丽湖几乎整个北岸。 功能分区 A主要公路 B工作或生活混合使用的码头 C区域中心地带 D高科技产业花园 E商业园或绿化带 F商业园或高密度住宅

万科产品系列全解析

万科产品系列全解析 第一类别——高端类别 TOP1系列： 万科最最高端产品，特色是对自然资源的最大限度占有。成都目前还没有。代表作如深圳海景别墅——十七英里 TOP2系列： 万科xx最高端产品，xx有xx别墅 第二类别——xx系列 金域系列： 城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭 金色系列： 坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾 第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园 xx花园系列： xx有万科xx花园 魅力之城系列： xx有万科魅力之城 第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境 四季系列： xx有万科双水岸，朗润园

01高端产品系列 随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。 008北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅” 020北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院 036北京万科·紫台------------高档纯板社区 048上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目 072武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活 02自然人文系列 自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格表现，同时，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 092广州万科·蓝山-------------------COPY的年代，的价值 110深圳万科·第五园---------------华南区域现代中式第一盘 126沈阳万科·新榆公馆---------------------北欧风情小镇式园区 136武汉万科·西半岛---------------------绽放在半岛上的美丽建筑 152成都万科·双水岸-----------------自然之上的共生和改造 168成都万科·魅力之城-------------最自然的城市生态立体界面

“活动营销”是房地产营销最重要的环节

“活动营销”是房地产营销最重要的环节 “活动营销”是房地产营销最重要的环节，一个楼盘销售可以不做广告，但决不能不做活动， 尤其是对于陌生区域的楼盘，“活动营销”几乎是吸引人气、积累客户的不二之选。 如前所述，消费者购买房产一般要经历“知道、了解、好感、购买”等四个阶段，对应这四个 阶段，营销的动作主要包括“定位、推广、展示、价格、销售”五大环节。在这“四大阶段” 和“五大环节”之中，广告一般只能起到造梦，吸引眼球，使客户产生联想和希望的作用，而 活动则因为其零距离接触消费者以及变被动为主动的两大优势，在房地产营销的每个节点都 起到至关重要的作用。项目造势与推广、客户积累、展示和体验、价格的公布、认购与开盘 等等都必须依靠“活动营销”搭建的平台。 “活动营销”的关键在哪？首先，看两个案例。 第一个案例是郑州“思***? 果岭山水”， 05 年该项目为认购举行了盛大的嘉年华活动，因其 位于郑州著名的黄河大观景区内，强大的景观资源与众多的活动场所以及精彩的现场餐饮、 娱乐活动吸引了近万名客户参加，活动可谓相当成功。但结果到认购的时候，成交的客户却寥寥不到 20 人。 第二个案例是深圳的“万科 17 英里”三期， 06 年，“17英里”经过“售楼处风波”之后，三期重新高调亮相销售，其强销期正值深圳的盛夏，为了吸引客户，达成大量成交，17 英里每个星期都要举办客户活动，其中一次的主题是“滨海生活体验日”，有游艇、刨冰、游泳等活动，参加的客户也是很多，非常投入，活动的氛围非常好，活动结束的时候已经傍晚时分，客户直接打道回府，结果很多都没怎么进售楼处，更不用说销售了。 顾名思义，“活动营销”的形式是活动，其目的是为了实现销售。换言之，再热闹、再成功的 活动如果对销售没有帮助就不是一次成功的活动。但这句话我们得掰开了看，对销售的“帮助”得分不同的性质、不同的目的，如上面两个案例，郑州项目的活动目的是为了客户认购，如果认购不成功，那活动就是失败的； 17 英里的活动如果是以增强体验、客户维系为目的，只要 达到这个目的，哪怕没有带来直接的销售，活动也是成功的。 针对不同的营销目的我们应该安排哪些活动，具体的活动又应该怎样组织才能更好的促进销售， 这是本讲要解决的问题。 “消耗性活动”与“歼灭性活动” 在准备活动方案之前，最重要的是确定本次活动要达到的目的，然后根据不同的目的策划、 部署不同类型的活动。 “活动营销”的目的主要有三个：

湖南省长沙市中雅培粹学校 2018-2019学年八年级上期中考试物理试题(无答案)

2018-2019学年第一学期期中考试八年级物理试卷 一、单项选择题(每小题3分，共36分) 1.爱她就要了解她，关于家乡长沙的说法中正确的是 A.2018 年夏季长沙市的最高气温超过了人体正常体温 B.长沙市的五一路限速 120km/h C.长沙市第一高楼九龙仓长沙国金中心高达 4.52m D.从五一广场搭乘地铁到橘子洲头大约需要 30min 2.以下诗句中描写的不属于机械运动的是（） A.一江春水向东流 B.孤帆一片日边来 C.一行白鹭上青天 D.离离原上草，一岁一枯荣 3.下列实例中属于利用声音传递信息的是（） A.外科医生利用超声波振动除去人体内的结石 B.盲人利用超声波导盲仪探测前进道路上的障碍物 C.超声波加湿器把水打成小雾滴增加空气的湿度 D.超声波除螨仪使螨虫生理系统紊乱，食欲不振，导致其逐渐死亡 4.2018年10月21日，长沙国际马拉松赛在贺龙体育中心东广场鸣枪起跑，近2.4万名来自中国、日本、肯尼亚、埃塞俄比亚等国家的选手奔跑在长沙一江两岸，在领略山水洲城独特美景的同时畅享马拉松运动的快乐。下列关于运动和静止的说法中正确的是 A.以赛道旁的树木为参照物，正在奔跑的运动员是静止的 B.如果两个运动员以相同的速度在笔直的赛道上奔跑，他们俩相对静止 C.站在马路边加油的观众相对于奔跑的运动员是静止的 D.奔跑的运动员相对于终点是静止的 5.以下几个实验现象中，能说明声音的传播需要介质的是 A.音叉被敲击后，以及伸入水中，会溅起水花 B.打鼓时，放在鼓面上的沙粒不停地跳动 C.拨动吉他的琴弦发出声音时，放在弦上的小纸片会被琴弦弹开

D.放在玻璃钟罩内的电铃正在发生，把玻璃钟罩内的空气抽去，铃声明显减弱 6.物理课上，老师用力吹一根较长的塑料吸管的同时，用剪刀一小段一小段地剪短吸管，如图所示，同学们听到的声音 A.音调一定变高了 B.音调一定变低了 C.响度一定变大了 D.响度一定变小了 7.如图所示，下列说法正确的是 A.大象能发出次声波 B.狗能发出超声波 C.蝙蝠能听见次声波 D.人的听觉频率范围最大 8.平塘大道高架桥在经过万科白鹭郡和北大资源时光的居民区时设立了“隔音蛟龙”，这样做的好处是 A.阻止噪声的发声体振动 B.能吸收公路上的所有噪声 C.改变噪声的音色 D.阻断噪声的传播 9.坎儿井是新疆吐鲁番的生命之泉，它大大减少了输水过程中水的蒸发和渗透，下列关于坎儿井减少水蒸发的措施中分析不正确的是

【万科景观】植物种植标准化技术标准

【万科景观】植物种植标准化技术标准 2014-02-27房地产经理人联盟 【万科景观】植物种植标准化 （一）种植材料标准： 1、种植材料应根系发达，生长茁壮，无病虫害，规格及形态应符合设汁要求。 2、一、二年生花卉，株高应为10～40cm，冠径应为15～35cm。分枝不应少于3～4个，叶簇健壮，色泽明亮。 3、宿根花卉，根系必须完整，无腐烂变质。 4、球根花卉，根茎应茁壮、无损伤，幼芽饱满。 5、观叶植物，叶色应鲜艳，叶簇丰满。 6、水生植物，根、茎发育应良好，植株健壮，无病虫害。 7、铺栽草坪用的草块及草卷应规格一致，边缘平直，杂草不得超过5%。草块土层厚度宜为3～5cm，草卷土层厚度宜为1～3cm。 8、播种用的草坪、草花、地被植物种子均应注明品种、品系、产地、生产单位、采收年份、纯净度及发芽率，不得有病虫害。自外地引进种子应有检疫合格证。发芽率达90%以上方可使用。 （二）种植土标准： 种植或播种前应对该地区的土壤理化性质进行分析，采取相应的消毒、施肥和客土等措施。 园林植种植必需的最低土层厚度 （三）植物种植标准： 1、应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。 2、乔木全冠种植，乔木的成活率达到100%，灌木的成活率达到95%以上。珍贵树种和孤植植物应保证全树冠成活。苗木干径超过30CM以上的保活期是2年。 3、用作行道树的乔木，主干高度应大于3M，蓬形应大于2M，并应蓬形饱满。

4、花卉种植区域无杂草、无明显枯黄，各种花卉生长茂盛，种植成活率达到98%。 5、草坪长势良好无杂草、无枯黄，修剪后高度不超过6-7CM，种植成活率达到98%以上。临近路沿的草坪，应设盲沟，车库顶上的草坪应有一定自然坡度，下设盲沟及碎石滤水层，保证排水通畅、不积水。 6、种植绿篱底株行距应均匀。树形丰满的一面应向外，按苗木高度、树干大小搭配均匀。在苗圃修剪成型的绿篱，种植时应按造型拼截，深浅一致。 7、规则式种植应保持对称平衡，行道树或行列种植树木应在一条线上保持直立，不得倾斜，应注意观赏面的合理朝向。 8、地被植物覆盖土壤度应达到85%以上，且疏密相当，层次变化分明。 9、对排水不良的种植穴，可在穴底铺l0～15cm砂砾或铺设渗水管、盲沟，以利排水 10、种植胸径12cm以上的乔木，应设支柱固定。支柱应牢固，绑扎树木处应夹垫物，绑扎后的树干应保持直立。 11、水生花卉应根据不同种类、品种习性进行种植。为适合水深的要求，可砌筑栽植槽或用缸盆架设水中，种植时应牢固埋入泥中，防止浮起。 水生植物最适水深表： （四）屋顶绿化标准： 屋顶绿化种植，必须在建筑物整体荷载允许范围内进行，并符合下列规定： 1.应具有良好的排灌、防水系统，不得导致建筑物漏水或渗水。 2.应采用轻质栽培基质，冬季应有防冻措施。 3.绿化种植材料应选择适应性强、耐旱、耐贫瘠、喜光、抗风、不易倒伏的园林植物。 植物种植荷载

万科园林景观设计说明

万科星园园林景观设计说明 本方案采用自然化的手法，在重视视觉的观赏效果的同时，更加注重为住客提供更多、更好的参与性及选择性，一方面，使每位住客于外出或归家时，无论走过庭院、大堂，或回到家里往外望，所看见的所感到的，皆令人心旷神怡；另一方面，为不同年龄、不同喜好的住客提供多种选择的可参与的活动，使住客不再局限于自置的物业内，把活动空间及视野从狭窄的室内，延伸至户外庭园，以至整个小区。 ●种植设计：采用了以松树，包括油松、白皮松等作为基调树，以强调各入口的轴线及各主要景点的软景效果，软化了建筑及园林构筑物的墙面，阻隔噪音，削减了建筑物与园林间的尺度差距，同时采用了落叶树及其他常绿及落叶灌木等，营造园林空间内容，给予四季鸟语花香的趣味，要点如下： 1)在南部及东部入口处，以常绿树为主，强调入口，并配以落叶 树，使其层次分明，四季异彩． 2)在通往住宅建筑的不同通道，均采用了不同的物种，营造不同 的景观效果． 3)水景的树池亦采用了常绿树，人工湖畔采用了一系列的金丝 柳，以强调人工湖的岸线，并配植常绿灌木及其他低矮植物， 使湖畔景观丰富并具层次感． 4)雕塑花园采用了软硬相间的铺面处理，既考虑到行人的需要又

间配了植物配置． 5)在一般植载范围，所采用材料的搭配均考虑到了其色彩、质感、 高矮及开花时序等因素，以取得层次鲜明、错落有致、疏密 得当及步移景异的效果． 6)植物的选取考虑到其特性与环境要求，尤其在群楼之下，必须 选用耐阴植物，挡风处选用耐风及能挡风的植物，在娱乐广 场周边选用高大遮荫的植物等等． 入口广场：本小区共规划有四个较主要的出入口，在每个出入口都有不同的景观设计。 1）东南角出入口：此处为小区步行人流的主要出入口。在这里，设计有紧扣主题的“行星广场”，夜幕降临，广场地面的点 点灯光，如同群星璀灿的夜空，旁边的特色水景、叠水及温 室与之相映成趣，与富有园林特色的会所建筑一道，形成整 个小区的标致。穿过玻璃走廊，是一条规则而有韵律的人行 步道，在步道的尽端，中央特色水景从高处直泻地下，气势 宏大而富有趣味。从这里，可以远眺阔大的草坪、水面，还 可见到人们在网球场上奔跑、在露天剧场边休闲┅┅2）东出入口：此处主要为车行出入口。彩色拼花的广场路面，造型典雅的流水墙，使驱车回家的住客一进入小区，就有不 同于在外的感受——这里是属于自己的高尚社区。 3）南出入口：在此入口两旁，种满茂密的行道树，是为遮挡地下车库入口这一不太美观的硬景，并借助地下车库入口的高

20140411_软装讲座方案

软装色彩大讲堂活动方案 一、活动目的 促进现场办卡,有效推广项目新品开盘信息,增加客户上门逗留时间，进而推动现场客户办卡。 二、活动主题: 城市梦想季万科白鹭郡软装色彩大讲堂 三、活动参与对象 布艺商会VIP客户（30批）； 万科白鹭郡老业主，部分意向客户（15批） 四、活动时间 4月14日9:00—11:00 五、活动执行计划 1. 客户邀约：通过短信、电话通知老业主周末软装色彩讲座，并进行电话邀约，保证 当场人数，记录能到场的业主姓名以及商会VIP客户。 2. 现场安排： 在售楼部内外悬挂横幅； 在沙盘区北面洽谈区摆放三排椅子，布置拉网背景板和投影幕布，调整好投影仪，调试好话筒和音响、茶水、水果、冷餐等。 六、活动流程 8:00 相关人员到场，协调布置场地 9:00 业主进场，签到并领取号码牌 9:15-9:20主持人上场串词嘉宾介绍； 9:21-10:45软装设计解析 10:46-11:00 样板间参观讲解 布艺商会特聘中国二级色彩搭配专家张阳向业主详细讲解软装设计风格、软装搭配 原则结合万科的精装产品进行阐释； 1. 专业软装设计师现场解答业主关于软装的疑问； 2. 业主可凭万科硬装设计图现场报名参加免费软装布置图,(对接人布艺商会谢秘) 书 3.邀约现场活动所有客户参观样板间；

11:30 活动结束 七、注意事项 活动前一天万科准备好礼品的调配； 活动当天需安排主持人一名，协同进行引导和串场，并解决现场业主（孩子）间可能的纠纷； 活动当天，世联销售代表可邀请意向客户至现场进行新品办卡； 八、活动物料 序号名称详解数量单位 1 讲座椅30 张 2 投影幕布 1 项 3 冷餐条桌围裙 5 个 4 演讲台 1 项 5 台花 1 项 6 冷餐40 份 7 冷餐师傅专业厨师服装 1 人 8 音响 1 项 9 主持人 1 项 10 库存礼品使用移动电源10 个、玻璃套杯10 个、跳舞毯4个、 预计使用30 份 库存 11 桁架 2.4*10米 1 个 12 鼻贴直径10厘米30 个

万科设计单位资料库

万科设计单位目录及简介

境外设计协作单位简介： 1、澳洲WOODSBAGOT设计公司 WOODSBAGOT设计公司，世界排名前五十强，是2000年悉尼奥运会的主要设计商之一。该公司在2000年曾获得以下主要奖项：澳大利亚皇家建筑学院奖、2000年澳大利亚城市发展(学院)奖、澳大利亚国家最优商业项目奖、澳大利亚国家最优景观设计奖。 2、日本（株）山设计工房 日本建筑设计公司，创立于1974年。作品主要分布在日本首都圈及其它大城市，始终把开发事业的可行性放在首位，对时代的正确认识，对理想居住空间的追求，对历史、文化的继承是其规划设计的基本立场。 傅志强：日本（株）山设计工房董事之一、同济大学建筑学学士、东京都立大学都市规划硕士、万科企业股份公司设计顾问 主要作品：中国人民银行深圳分行大厦、天津万科城市花园、日本东京多摩新城13-20街区、日本千叶新城7号地铁站区域规划、上海西郊花园、上海万科假日风景之蚂蚁工房、上海万科朗润园。 3、和计画顾问设计所 1966年创立，以城市基础维护公司为主要客户，在城市再生、街道环境维护以及新城市公园、绿地、人行道的计划、设计领域具有丰富经验及专业知识 中里严1953年生于神奈川县，毕业于东京农业大学农学部造园学科。和计画株式会社专务董事，都市及地方计画专业技士，注册造园师。 主要作品：多摩新城、千叶新城、港北新城、东京临海副都心台场地区、幕张新都心等。 林昌彦1958年出生于日本清森县，毕业于东京农业大学农部造园学科，和计画株式会社理事，注册造园师。 主要作品：多摩新城、千叶新城、港北新城、东京临海副都心台场地区、幕张新都心等。 4、德国约旦和穆勒建筑设计和城市规划公司 德国约旦和穆勒建筑设计与城市规划公司( Jourdan & Mueller. PAS) 成立于1970年, 是德国著名的设计公司，欧洲三大建筑设计公司之一，在城市规划设计方面有着丰富的经验，在欧洲及国际建筑设计界享有盛誉，声绩卓著。

万科景观施工图制图标准讨论稿

昆明万科景观施工图制图标准（讨论稿）一、总要求 施工图的设计文件要完整，内容、深度要符合要求，文字、图纸要准确清晰，整个文件要经过严格校审，避免“错、漏、碰、缺”。 施工图设计应根据已通过的方案设计文件、初步设计文件及设计合同书中的有关内容进行编制，内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、材料表、材料附图、详细面积指标等。 施工图设计文件一般以专业为编排单位，分别为园建、绿化、结构、给排水、电气专业等。各专业的设计文件应经严格校审、签字后，方可出图及整理归档。 二、设计深度 施工图的设计深度应满足以下要求： 1 能据以编制施工图预算； 2 能据以安排材料、设备订货及非标准材料的加工； 3 能据以进行施工和安装； 4 能据以进行工程验收； 在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家、行业和地方的建筑标准设计，并在设计文件的设计说明中说明图集名称和页次。 关于设计说明书和图纸应表达的内容、深度等要求，是考虑对园林景观工程通用而编制的。在进行一项园林工程具体设计时，应根据

设计合同书的要求，参照本文对相应内容的深度要求编制设计文件；当工程项目中有本文未列入的内容时，宜参照本文对深度的要求，将其增加编入设计文件中。 三、图纸封面及图框 图纸封面应包含项目名称、图纸专业、设计出图单位、出图时间及出图版本。 图框应采用设计规范标准尺寸图框，应包含下图所示内容。 应注意总图中，在位置示意及指北针一栏仅用表示指北针；但在分区详图中，必须将总平面缩小放置在该栏中，并表示出改分区在总图上的位置。

四、设计说明中应包含的内容 1 设计依据及设计要求：应注明采用的标准图及其它设计依据。 2 设计范围。 3 标高及单位：应说明图纸文件中采用的标注单位，坐标采用的为相对坐标还是绝对坐标；如为相对坐标，须说明采用的依据。 4 材料选择及要求： 对各部分材料的材质要求及建议； 一般应说明的材料包括：饰面材料、木材、钢材、防水疏水材料、种植土及铺装材料等。 5 施工要求：强调需注意工种配合及对气候有要求的施工部分。 6 用地指标：应包含以下内容：总占地面积、绿地面积、道路面积、铺地面积、绿化率及工程的估算总造价等。 五、图纸目录的编排

居住区调研报告

CENTRAL SOUTH UNIVERSITY 居住区道路交通调研及分析 北辰三角洲奥城、阳光100一期、石人村安置小区 学院：建筑与艺术学院 班级：城规1402班 成员：刘帅男1909140204 曹暄1909140208 潘雯1909140215 指导教师：李夙、许砚梅 2016年2月

目录 一、本次调研目的及意义 二、居住区概况及区位分析 三、居住区道路交通网络结构分析 居住区道路分级、道路路宽及横断面 居住区出入口分析 四、居住区停车设施布局分析 五、居住区道路绿化与人性化设计分析 六、本次调研总结

一、调研目的与意义 居住区道路是城市道路的重要组成部分，具有集散、组织车辆交通与人流交通的作用，不同性质与等级的道路具有不同的功能。随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行与停放越来越受到关注。与此同时，追求居住区环境的安逸以及强调居住区交通的人车分流，也对居住区道路交通的规划设计与建设提出了更高的要求。 而通过居住区的规划设计实例调研，可以了解居住区的道路结构系统及停车设施规划设计，熟悉居住区的规划设计的基本手法，巩固和加深对居住区规划设计原理以及对城市居住区规划设计规范的学习。 二、居住区概况及区位分析 北辰三角洲奥城： 北辰三角洲奥城小区位于长沙市开福区，湘江与浏阳河交汇处，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段，规划户数3066户，项目占地面积110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；住宅容积率为4.1，绿化率为40%；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米，车位比1:0.7，地上车位858，地下车位1229。 开福区位于长沙市北部，因千年古刹开福寺而得名，总面积约为188万平方公里，常住人口约为48万，辖长沙金霞经济开发区、青竹湖生态科技（产业）园、金霞海关保税物流园等“一区两园”和3个镇、10个街道办事处,是省会长沙面积最大、人口最多的城区。