建设单位工程质量保证措施
宁武县凤凰镇东区安置小区（ A 区）项目一期工程建设单位
工程质量保证措施
总述：工程质量控制包括影响工程质量的五个方面：人的因
素、材料质量、施工机械、施工方法、法则和施工环境，即
从“人机物法环”对工程质量进行控制。
（一）、质量的事前控制
1.开工前通过公开招标或邀请招标，选择合适的总包单位
及监理公司，通过对投标单位正在施工的项目实体的考察，
及其人员配置、公司管理制度、公司整体实力、投标价格等
的综合评定，择优选择总包单位。
2、我方管理人员必须掌握和熟悉质量控制的技术依据，应掌握和熟悉质量控制的技术依据有:
（1））设计图纸及设计说明书;
（2））建筑工程施工质量验收规范和有关技术规范或规程; （3））自审设计图纸及设计资料;
（4））组织技术交底及图纸会审;
3、施工用材料、仪器的验收及管理
（1 ）审核工程所用材料、半成品的出厂证明、技术合格证
或质保证书；（2）实行样品封样制度，建立样品库；
（3））工程材料、制品使用前安排监理人员进行抽检或试验。
材料、制品抽检或试验的范围根据工程性质和质量监理要求
另行确定（4）对重要原材料、制品、设备的生产工艺、质
量控制、检测手段应实地考察，并帮助生产厂家完善其质保
措施；
（5 ）开工前前对总包单位施工中使用的测量、计量装置等
设备应进行校验或校正，确保其精确度。
4 、制定工程质量验收制度及奖罚标准
（1）明确三检制度,即施工单位自检、监理单位全检、建设
单位抽检制度，编写逐级验收申请表，且明确指出如在建设
单位抽检中发现钢筋偷工减料、偏位，使用瘦身钢筋，混凝
土浇筑完毕后出现涨模、狗洞等现象，使用材料不合格、砂
浆配合比错误等严重质量问题时，对总包单位及监理单位给
予同额度罚款，从而对监理单位进行约束。
（2 ）对监理、建设单位下发的隐患通知单、整改通知单，
未在规定时间内整改完毕，未进行回复的给予罚款，具体额
度见项目处罚模块.
5 .开好第一次工地交底会议，第一次工地会议是检查各参建
单位、承包商、监理准备工作。确定工作程序： A 、说明工程质量验收程序，有关表样，明确报表时间；B、明确现场工程例会、专题会议等召开时间、地点、出席人员；C、明确各单位各个人员职责分工。 D 明确建设单位相关质量管理制度、质量标准、要求。 E 明确相关奖罚模块。
（二）、质量的事中控制
1. 施工过程对质量监督人员控制
（1 ）对监理单位人员实行考勤制度，对无故迟到、缺勤者给
予处罚。监督监理单位对现场巡视及严格按“建筑工程施
工旁站监理管理办法”规定进行监理以保证工程质量；每天并编写监理日志。制定监理考核评分标准，每月对监理单位进行考核，月考核成绩达不到优秀者，给予经济处罚。
（2 ）对我单位管理人员实行绩效考核制度，专人专职，分
工明确，每月进行考核，考核分数与年终绩效工资挂钩。在
质量控制过程中如发现我单位员工擅离职守、不负责任、徇
私舞弊等情况同样给予经济处罚。
2. 工序交接检查
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道
工序完成后,先由施工单位进行自检、专职检,认为合格后始通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后
签名认可后报建设单位进行抽检，抽检合格后方能进行下道
工序。
3. 隐蔽工程检查验收
隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后
填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验
收，如存在问题下发整改通知单限期整改，整改完毕后报建
设单位抽检。
4. 行使质量监督权，下达停工指令
为了保证工程质量，出现下述情况之一者，监理工程师或我
单位工程部经理、主管、员工有权指令施工单位立即停工整
改。
（1）未经检验即进行下一道工序作业者；
（2 ）工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采
取了一定措施，而效果不好，继续作业者；
（3 ）质量通病防治措施不到位，对监理单位下发的联系单
置之不理：
5、建立周例会制度
每周一下午召开三方周例会，由监理单位汇报上周工程质量
总体情况及存在的问题，对于施工质量较严重的、屡次不整
改者当场给予批评甚至罚款。
6、实行样板领路制度
各工序在大面积施工之前，先做样板，样板做好后三方进
行验收，验收通过后由监理单位监督施工单位组织所有工人
参加现场质量观摩会，对该工序注意问题、施工重点进行讲解，讲解完毕后将该工序技术交底、施工要点张贴在样板之上。
7、组织现场质量协调会、工程质量月度评比活动、质量通
病防治年活动等，通过一系列评比活动，对施工质量较好单
位给予一定奖励，较差的单位给予罚款，增强施工单位的质
量意识，达到预期目标。
8、施工过程中，及时与当地质监部门联系，让其在重点阶
段重点施工部位给予现场监督指导。
（三）、质量的事后控制
1、单位、单项工程竣工验收
单位、单项工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申
报表，由施工单位、监理单位、我单位验收小组三方进行共
同验收，在验收中发现的问题由监理单位下发整改通知单，
限期整改
2、三方验收通过后，由施工单位报当地质量监督部门验收，若验收中上级主管部门提出问题，则由监理单位监督施
工单位进行整改。
3 、竣工验收合格备案后工程进入质量保修期，交房时及
保修期内业主提出的问题由客服主管整理后由监理单位监
督施工单位整改，对于迟迟不安排人员整改的进行重罚。
忻州市华洋房地产开发有限公司
2015 年10 月22 日
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