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《商品房买卖合同》
关于《示范文本》封面
[解读]封面“编号：GF-2000-0171”提示，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房买卖合同》最新版本。是正规印刷装订的，不是用订书机装订的，同时标明“中华人民共和国建设部、国家工商行政管理局制”字样。目前法律并没有规定商品房买卖双方必须以《示范文本》签约。但是，《商品房销售管理办法》第23条明确规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，必须向购房者明示上述《示范文本》。这是为了防止在开发商单方制订的格式合同中设立合同陷井，欺诈购房者。无论购房者是否以《示范文本》签约，都应以自己签约的合同和《示范文本》对照，从而发现有无问题。
关于《商品房买卖合同说明》
商品房买卖合同说明：
1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
[解读] 此项实际是以《示范文本》签约的注意事项，未填写内容的空白处，应加盖“空白”章或划掉，以免日后填写其它内容。另外，房产部门在办理房产证时，坚持要求买卖双方另行签订房产部门制
订的非《示范文本》合同，造成买卖双方存在两份合同。为了避免发生纠纷，建议购房者为办证而在房产部门要求签订的合同中特别约定，此合同仅限办证使用，双方权利义务关系仍以原订合同为准。
关于合同双方当事人
合同双方当事人：
出卖人:_________________________________________________________
注册地址：______________________________
营业执照注册号：_____________________________
企业资质证书号：________________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________________邮政编码：
委托代理人：____________________地址：__________________________________
邮政编码：____________________联系电话：________________________________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址：______________________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________________
法定代表人：____________________联系电话：______________________________
邮政编码：______________________________________________________________
买受人：________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________________
【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：______________________
地址：__________________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：___________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
[解读]提请购房者注意以下问题：
1、查询出卖人的营业执照，弄清出卖人是否具有商品房销售的经营范围。
2、查询出卖人的房地产开发企业资质证书，弄清出卖人是否具有房地产开发企业资质证书，没有资质的，不得进行房地产开发、销售。
3、查清出卖人与开发商是否为同一人，即出卖人是否有权出卖正在销售之房产，有效办法是，核实出卖人与“四证”即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》的关系。
第一条项目建设依据。
出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为
______________________。
该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为__________________________________。
[解读]应注意审查《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》上的单位名称与出卖人的关系。同时注意建设用地的用途、使用年限及来源。如果是划拨用地、军用土地以及集体土地，必须改变土地使用的性质、用途，必须办理相应的审批手续和变更登记手续。划拨用地，还必须补交百分之四十的地价款，否则，不能做为商品用地，购房者将无法办理房产证和土地使用权证。在实践中也有土地使用权被查封或因土地使用权发生纠纷而发生诉讼的房产，这将对办理产权过户有影响，应谨慎购买此类房产。
第二条商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。
_________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
[解读]该条关键是如何判断是“现房”还是“预售”？“现售”是指所售商品房已竣工验收合格，而“预售”则是指正在建设中尚未竣工验收的商品房。“现售”与“预售”的条件不同，双方的权利义务不同，发生了纠纷之后，承担的法律责任也不同。
根据《商品房销售管理办法》第7条规定，必须符合下列条件才能销售：其一、具备营业执照和房地产资质。其二，取得土地使用权。其三、持有建设工程规划许可证及施工许可证。其四、竣工验收。其五、拆迁安置已落实。其六、配套基础设施具备交付使用条件。其七、物业管理方案已落实。
根据《城市商品房预售管理办法》第5、6条规定，必须符合下列条件才能预售：其一、取得土地使用权。其二、持有建设工程规划许可证和施工许可证。其三、工程量已达总投资的25%以上。其四、取得商品房预售许可证。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，没有预售许可证订立预售合同的无效。第9条规定，故意隐瞒无预售许可证或提供虚假预售许可证的，导致合同无效，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿
责任。特别提请购房者注意的是，除了核实相关证件上的单位与出卖人的关系外，必须核对原件，并要求出卖人在复印件上盖章。在购房之初，就注意搜集与购房有关的证据。
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上
___________层，地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积
___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________。
______________________________________________________________________________________ _______________________________________________________________。
[解读]签订此条应注意的问题是：
1、附件一即平面图及附件二即公摊说明，很多合同都予省略，应坚持要求两附件。
2、根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，发展商在将商品房交付使用前应委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政部门审核后用于房屋权属登记。
3、购房者实际签订的形形色色的购房合同中，只约定建筑面积，不约定套内建筑面积与公摊面积。有的是因发展商自制的合同根本无此内容，有的是合同虽有此内容，但被发展商全部或部分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。
4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的。如果双方协商一致，可以约定公摊面积。
5、有些购房合同，用语不规范，例如使用“实得建筑面积”这样不规范概念，从而引发面积纠纷。建议使用规范用语。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，
总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________。
[解读] 特别提请购房者注意，如果选择非《示范文本合同》，又选择以套内建筑面积计价，必须在合同里做出明确约定，避免因计价方式发生纠纷，甚至因计价方式约定不明确而蒙受损失。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=────────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
[解读]合同有两项基本原则，即意思自治与合法原则。合同有约定的，遵从合同约定;合同没有约定的遵从法律规定。关于面积确认及差异处理问题，在发展商自制的格式合同里，很少有约定，但现行法律及司法解释以及《示范文本》里，都做出了基本一致的详细约定，建议选择《示范文本》条款。建议购房者在签订此条时，在选择《示范文本》关于“误差”约定的条款的同时，另行在补充协议里约定什么是“误差”，在什么情况下适用“误差”约定条款。
《商品房销售管理办法》第19条第二款规定：“按套计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸不一致，相关尺寸在约定的误差范围之内，维持总价格不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买售人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。”从上述法律规定看，房屋面积误差，应是指“套型”与“尺寸”引起的。如果不是因“套型”与“尺寸”引起的面积差异，不应算作面积误差。
《示范文本》对发展商分摊的公摊面积，以附件的形式，要求发展商详细告知购房者，这对制止售房面积欺诈防止大幅度面积缩水，无疑起到了很好的作用。建议使用《示范文本》以合同附件形式列出公摊面积的详细情况，同时约定，如果因误差以外的原因发生的面积纠纷，按发展商售房面积欺诈处理。
第六条付款方式及期限。
买受人按下列第__________种方式按期付款：
1、一次性付款___________________________________________________。
2、分期付款_____________________________________________________。
3、其他方式_____________________________________________________。
[解读]《示范文本》里没有关于按揭付款的约定，如果选择银行按揭的付款方式，建议补充如下几项约定。1、按揭付款的时间，即出卖人与购房者双方同意何时由银行按揭付款。2、双方同意的按揭付款时间与银行实际的按揭时间往往不一致，建议双方约定双方同意的按揭时间与银行实际按揭时间不一致的处理方式。3、除了时间外，还有按揭金额。双方约定的按揭金额也往往和银行实际的按揭金额不一致甚至不能贷款，建议双方约定在两者金额不一致及不能贷款的情况下的处理方式。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23款规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品方担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。4、关于按揭付款，除出卖人与购房者在商品房买卖合同中有约定外，按揭银行也要和够房者签订按揭合同或贷款合同，这样由原来单一的商品房买卖合同关系，又引申出来了另一法律关系即按揭贷款关系。购房者为了购得房产必须同时履行两个合同，在两个合同履
行过程中，经常发生出卖人、购房者甚至按揭银行违约的情况。一旦一方出现违约，必定导致两个合同履行障碍。上述司法解释第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”此时，关于违约责任的约定显得尤为重要。建议购房者在签订商品房买卖合同及按揭合同时，都要约定相应的违约责任。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：
1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
_____（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2._________________________________________________________________。
[解读]购房者应注意以下问题：1、逾期付房的违约责任应与逾期交房款的违约责任对等。2、出卖人解除合同的逾期日期应合理。3、如果只按揭付款，还应约定出卖人解除合同导致按揭合同也无法履行的相应的违约责任。《示范文本》对此无规定，建议购房者补充约定。4、此种情况除应在《商品房买卖合同》里做出约定外，还应在按揭合同里做出约定。按揭合同一般都是按揭银行自制的格式合同，对此往往也无约定，建议购房者补充约定。5、除出卖人提供保证的按揭合同外，按揭银行制定的格式按揭合同里，只有按揭银行与购房者双方。按揭合同是为购房合同服务的，购房合同的履行顺利与否，直接关系到按揭合同的履行，反之亦然。因此，建议购房人、出卖人、按揭银行三方签订按揭合同。6、违约责任的约定要合理，不能过高，过高当事人无法承受；也不能过低，过低对当事人双方起不到应有的制约作用，
丧失了签订合同的目的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。”虽然违约金过高过低可依法纠正，但并不是自动纠正，一般是通过诉讼途径加以纠正的。7、《合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。这就是《合同法》上的“后履行抗辩权”的规定。根据该条法律规定，如果出卖人逾期交房，或交房不符合合同约定，购房者有权不付房款。
第八条交付期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．___________________________________________________________________________________ _。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；
2、_____________________________________________________________；
3、____________________________________________________________。
[解读]这是至为重要的一条，也是实践中发生纠纷最多的一条。建议购房者签订此条时注意以下问题：1、该条规定了4种交付使用的条件，但每一种交付使用的条件在法律上的规定并不十分明确，这是关于此条大量发生纠纷的原因所在。《房地产开发经营管理条例》第17条第二款规定：“房地产开发项目竣
工后，房地产开发企业应当向项目所在地县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等部门或单位进行验收。”《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收暂行规定》第5条规定：“工程符合下列要求方可进行竣工验收：（一）完成工程设计和合同约定的各项内容。（二）施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。（三）对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。（四）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。（五）有完整的技术档案和施工管理资料。（六）有工程使用的主要建筑资料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（七）建设单位已按合同约定支付工程款。（八）有施工单位签署的工程质量保修书。（九）城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。（十）有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。（十一）建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；。
鉴于“房屋验收合格”及“房屋综合验收合格”的概念并不十分明确，现行法律又没有明确规定取得何种文件是“验收合格”及“综合验收合格”，建议购房者不要选取《示范文本》中的选择，另行单独做出明确具体的约定。
关于毛坯房的验收，《住宅工程初装饰竣工验收办法》第三条规定：“初装饰是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初装饰。房屋竣工验收交付使用后，房屋进行再装饰，按城市房屋装饰管理有关规定执行。”第九条规定：“再装饰的工程完成后，均应按国家和当地规定标准，由有关部门组织验收。验收不合格的不得报竣或交付使用”。根据上述法律规定，初装饰验收不等于建筑工程验收，也不能代替建筑工程质量验收。其法律含义，仅限于可以交付购房者进行二次装修。但在实践中，很多发展商以初装饰验收代替建筑工程质量验收，欺骗购房者，应引以为戒。
房屋的交付条款，不仅关系到交付的期限、交付的责任、交付的质量等问题，还事关办理房产证、交付房款等合同关键条款的执行，鉴订好合同交付条款意义十分重要。
在鉴订此条另需注意的问题是，发展商往往在自制的格式合同中，将不属于不可抗力交房的情形也列入不可抗力条款，以此减轻或免除其逾期交房违约责任，购房者应注意对此提出异议。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、_________________________________________________________________。
[解读] 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”如果双方买卖合同没有约定违约责任，发生纠纷以后，将按上述司法解释的规定确定违约方的违约责任。
出卖人逾期交房除承担违约金及陪偿损失之责外，购房者还有权解除购房合同。解除购房合同的条件和程序，也首先尊重合同当事人自己的约定，如果没有约定或约定不明确的，可以依照法律规定。最高人民法院前述司法解释第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内的未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”催告并不是解除购房合同的法定程序，如果当事人合同有约定可以直接解除购房合同，就可以不催告。催告解除购房合同，只是在合同没有约定的情况下，依照法律规定的解除购房合同的程序。
该条司法解释第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”解除合同，必须依照合同约定或法律规定的条件和程序，解除合同的期限是，催告的，为三个月；没有催告的，自有权解除之日起一年内。
合同第七条的注意事项，也同样是该条的注意事项。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）___________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
___________________________________________________________________________。
[解读] 应注意以下问题：1、该条约定了两种变更，一种是规划变更，一种是设计变更。设计的变更，直接影响房产的户型、朝向、尺寸等，购房者一般较易察觉，而对规划变更则反映不够敏感。其实，
规划变更对购买房产的影响，不亚于有时甚至远远超出设计变更对购买房产的影响，建议购房者对此一并引起足够的重视。2、这两种变更一定是经过批准的。规划变更，要经规划部门同意；设计变更，要经原设计单位同意。未经有权部门同意，发展商擅自进行的规划、设计变更，不适用本条约定。但如果购房者发现发展商未经有权部门批准擅自进行规划、设计变更，应及时向发展商及有权部门提出异议。3、设计变更较易发现，而规划变更则不易察觉。因此，购房者在购房之初，就应向发展商索取小区报建规划，并由发展商盖章，以证明真实性。为了慎重起见，建议购房者将此内容写进合同，专门做出约定，不允许发展商在出卖房产时向购房者出示的小区规划内再加建任何建筑，或对原有绿地、假山、建筑等拆除，重新建设。4、规划变更方面，还有另一不易被购房者察觉、注意的问题是，小区是分期开发的，在未开发的土地上，发展商建起了绿地或停车场等设施。由于发展商不讲明规划报建的真相，而购房者多数情况下不知道去调查一下发展商的规划报建情况，误以为这些绿地、停车场等设施是为一期配套的。等购房者买了房，纷纷入住以后，发展商便把这此绿地、停车场等设施拆除。这样，一期购房者的小区功能减弱了不说，也直接降低了一期房产的居住价值，房价也明显因此而下降。实践中，此类纠纷也不鲜见。为什么会出现此类纠纷，当然与发展商恶意欺诈有关，与购房者不注重小区规划也明显不无关系。这也再次提醒了购房者在购房之初关注小区规划报建的重要性。一旦发生此类纠纷，购房者对因此贬值的房产价值部分，可以请求发展商双倍赔偿，但对提出诸如退房之类的诉讼请求，则很难获得支持。5、无论是规划变更还是设计变更，这对购房双方都是重要的变化，故该条约定，一定要书面通知，购房者也一定要书面答复发展商。为避免岐意，建议约定书面通知的方式为挂号或特快专递信函，双方为此在合同中应明确约定通信的地址及通信地址变更的告知对方的义务。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
___________________________________________________________________________。
[解读]《示范文本》里将“交付”房屋与“交接”房屋做了两条约定，这是值得给予充分肯定的。该条第二款明显是针对前款逾期交接所产生的违约责任的约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条第1款规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但
当事人另有约定的除外。”根据最高人民法院上述司法解释，如果商品房买卖合同里对此种情况不做出特别约定，发展商的交房责任便因购房者的急于入住而一住了之，这对购房者是极其不公平的，对发展商违法、违约交房也无异于一种变相的纵容。《示范文本》里对此种情况没有做出约定，特别建议购房者对此种情况做出特别约定。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
__________________________________________________________________________。
[解读]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第８－１０条，很好地解决了该条应明确而未明确的问题。第8条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第9条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同元首或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房以预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第10条：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2. _____________________________________________________________。
3.______________________________________________________________。
［解读］１、该条将商品房的装饰、设备标准以附件形式加以约定，但很多合同不附此附件，应引以为诫。２、该条附件说是装饰、设备的约定，但从附件内容看，基本上是装饰建材的约定，关于设备几乎
未做约定。建议补充电话、电视、燃气、宽带等设施及采用的水、电器材、建筑及装修材料等符合最新国家质量及设计标准、规范的约定。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．__________________________________________________________________；
2．__________________________________________________________________；
3．__________________________________________________________________；
4．__________________________________________________________________；
5．__________________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．_________________________________________________________________；
2．__________________________________________________________________；
3．__________________________________________________________________。
［解读］
1、第14条约定与第８条约定存在衔接问题，应注意两条在内容上的协调，不要重复或遗漏。
2、关于第14条约定的“基础设施、公用配套建筑”的有些内容，法律是有强制性规定的，不容当事人选择，发展商在交房时必须完成。
《消防法》第10条规定：“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程施工时，必须经公安机关进行消防验收；未经验收或验收不合格的，不得投入使用。”
《建筑工程消防监督审核管理规定》第9条规定：“建设单位应当向公安消防监督机构提出工程消防验收申请，送达建筑消防设施技术测试报告，填写《建筑工程消防验收申报表》，并组织消防验收。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。”
《房屋建筑工程和市政基础设施工程施工验收暂行规定》第5条规定：“工程符合下列要求方可进行施工验收：……（十）有公安、消防、环保等部门出具的认可文件或者准允使用文件。”
根据有关消防的上述法律规定，发展商在交房时，消防必须验收合格。
签订《商品房买卖合同》应注意事项
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金
3．___________________________________________________________ 。
[解读] 1、关于在多长时间内发展商将办证资料提交产权登记机关备案，现行法律有明确规定。《商品房销售管理办法》第34条第2款规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在土地房产行政主管部门。”《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定：“新建的房屋，申请人应当在房屋施工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他有关的证明文件。”建议购房者结合上述法律规定做出约定。2、就“备案”事宜，建议购房者再做出进一步的约定。如，发展在“备案”后多少日内将“备案”资料复印并加盖公章后提供给购房者一份。如果发展商不能向购房者提供“备案”资料，视为发展商没有备案，应承担没有“备案”的违约责任。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊
约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已施工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”建议购房者根据上述司法解释的精神，对发展商办理房产证的时间及逾期办理房产证的责任做出约定。4、《房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购房人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房销售管理办法》第34条第3款规定：“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”
根据上述法律规定，房屋所有权证和土地使用权证是分开的，发展商除有义务为购房者办理房屋所有权证外，还有义务办理土地使用权证。但关于房屋所占用范围内的土地使用权证的办理及违约责任，包括本《示范文本》在内的绝大多数商品房买卖合同都没有做出约定。建议购房者依据上述法律规定，并参照房屋所有权证的办理及违约责任的约定，就土地使用取证的办理及违约责任做出相应的约定。5、发展商逾期办证后，购房者已装修、入住。如果此时购房者选择退房，发展商应赔偿购房者的装修损失。建议购房者对此做出约定。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
[解读]
1、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》是商品房买卖合同的补充约定，是发展商对商品住宅承担质量责任的法律文件。但“两书”又往往是发展商自制的格式文本，为了确保购房者的利益，购房者应将
“两书”上的内容与《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第5条、8条加以核实。第5条规定：《住宅质量保证书》应当包括以下内容：
1、工程质量监督部门核验的质量等级；
2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；
3、正常使用情况下各部门、部件保修内容与保修期；屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
4、用户报修的单位，答复和处理的时限。
第8条规定：《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
2、结构类型；
3、装修、装饰注意事项；
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗类型，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________________________________；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权_________________________________________________________；
4、该商品房所在小区的命名权_________________________________________________________；
5、________________________________________________________；
6、________________________________________________________。
[解读]屋面的使用权应归业主共有。但实践中，发展商为了促销，往往将屋面的使用权做为花园赠于某个业主，此种做法侵害了全体业主的利益。除屋面外，露于停车位、停车库、地下室，甚至绿地、花园等，发展商为了促销，也有将上述归业主共有的设施赠与某个业主的现象，这同样是侵权行为。
第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义
务。
1 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
_________________________________________________________________________。
[解读]根据国家《物业管理条例》第55条的规定，征得业主、业主大会、物业管理公司的同意后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可按照业主大会的决定使用。实践中存在发展商擅自改变公共部位及设施以及擅自出租使用业主共有的设施问题，此条虽做了限制性约定，但未约定相应的违约责任。建议购房者在签订此条时做出补充约定。
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：
1.提交____________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院起诉。
[解读]此条是关于争议解决方式的约定。在约定仲裁时，关于仲裁机构的名称一定要填写准确，否则视为无效约定。仲裁虽时间短，双方可选定仲裁员，但一方对仲裁不服的，可以另行向人民法院起诉，这样使得仲裁结果不具有确定性，比一开始便向人民法院起诉反多了一道仲裁程序。为了避免此类尴尬，建议直接采用诉讼程序。
第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如
下：
临时工雇佣合同范本
临时工雇佣合同范本 与收藏。 临时工雇佣合同范本1 甲方：（用人单位称号）乙方：（劳动者姓名）乙方愿意成为甲方员工，甲方愿意招用乙方为其员工，双方根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关执法、法例和政策的规定，经同等协商，订立本合同，共同遵守。 一、劳动合同期限 （一）本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从20xx年6月1日起至20xx年6月1日止。 二、工作内容 甲方安排乙方工作，乙方应完成该岗位的各项工作内容。 三、乙方上下班时间根据工作需要和甲方的安排而定。 四、甲方保证每月按时发给乙方工资，从20xx年6月1日起至20xx年6月1日工资是1500元整，不予涨工资。 五、聘用合同的变更、终止和解除 聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。 聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的，应按不满聘用合同规定的期限，押金300元作为违约金给甲方。
本合同一式两份，甲、乙双方一份，经甲、乙双方签字后生效。 甲方乙方 年月日 临时工雇佣合同范本2 甲方（聘用单位）名称：________________ 法定代表人：__________________________ 所有制性质：__________________________ 主管部门：____________________________ 地址：________________________________ 乙方（受聘人员）姓名：________________ 性别：________________________________ 民族：________________________________ 出生年月：____________________________ 参加工作年月：________________________ 学历：________________________________ 何时毕业于何校何专业：________________ 何时获何专业技术职务任职资格：________ 何时获何技工等级任职资格：____________ 居民身份证号码：______________________ 住址：________________________________ 根据《中华人民共和国劳动法》和《温州市人事局关于规范市级事业单位临时工管理工作的通知》以及有关法律，法规，规
学校教师聘用合同书范本(完整版)
合同编号：YT-FS-9141-89 学校教师聘用合同书范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
学校教师聘用合同书范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【篇一】 甲方（雇主）：身份证号：乙方（雇员）：身份证 号： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法 规的规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则就乙方为 甲方提供保姆服务有关事宜，达成如下协议： 一、服务内容 1.看护小孩； 2.清洗小孩衣物； 3.家务（室内保洁）。 二、服务时间 1.每天时分至时分。 2.乙方每月可休息天，具体休息时间双方临时商 定。
三、服务费用 1.服务费用为1000元/月，甲方于每月。 2.因特殊情况，乙方需要加班（指晚上留宿），则甲方须每晚另行支付20元加班费。 四、甲方权利和义务 1.甲方有权要求乙方按照上述服务内容提供服务； 2.甲方发现乙方患有疾病等不适合继续看护小孩的情形，有权随时解除合同； 3.甲方有义务按时支付服务费用。 五、乙方权利和义务 1.乙方有权利要求甲方按时支付服务费用； 2.乙方有权利要求甲方为其工作提供必备设备或条件； 3.乙方须自觉履行上述服务项目，细心照顾小孩； 4.乙方不得随意将他人带入甲方家中，不得随意翻动甲方家中物品，如有偷窃等违法行为，甲方将移送司法机关处理； 5.乙方如遇亲友生病等急事，需临时离开时，应
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代课教师合同书 甲方（用人学校）： 乙方（应聘教师）： 根据学校工作的实际需要，经学校研究，决定聘用临时代课教师，以下简称乙方。 为明确双方的权利义务关系，明确工作责任，增强各自工作的针对性和责任心，按照双方自愿的原则，经过协商，签定本合同。 第一条合同期限 （一）试用期： （二）聘用合同期满，经双方协商同意可以续签聘用合同。 第二条工作岗位 （一）甲方根据工作需要及乙方的学历、职称、能力,聘乙方的工作岗位为。 （二）聘用期间甲方根据工作需要及乙方德、能、勤、绩的综合表现，可以调整乙方的工作岗位，但需征得乙方的同意。 第三条乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1．按时获得劳动报酬； 2．对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理；
3．自费参加进修或者其他方式的培训； 4．依法进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验； ．从事科学研究、学术交流，参加专业的学术团体，在学术活动中充5． 分发表意见； 6．依法指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。（二）乙方的义务 1．遵守宪法、法律和职业道德，为人师表； 2．严格遵守国家计划生育政策； 3．贯彻国家的教育方针，遵守学校制定的各项规章制度，履行岗位职责，做好本职工作； 4．对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国主义、民族团结的教育，法制教育以及思想品德、文化、科学技术教育，组织、带领学生开展有益的社会活动； 5．关心、爱护全体学生，尊重学生人格，促进学生在品德、智力、体制等方面的全面发展； 6．制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为，批评和抵制有害于学生健康成长的现象； 7．不断提高思想政治觉悟和业务水平； 第四条工作报酬、福利 甲方根据乙方的工作岗位，按月现金支付乙方的工资。乙方聘用期工
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发放。 4、养老保险金：由学校和本人共同承担，其中学校承担30﹪，本人承担70﹪。 三、双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务： 1．对乙方进行党和国家的政策、法规教育，教育教学业务培训及辅导； 2．对乙方的工作进行考核、奖惩； 3．制订严格的规章制度规范乙方； 4．根据乙方的工作表现和实绩决定是否聘用； 乙方有下列情况之一，甲方有权随时解聘乙方； （1）乙方违法、违纪、不遵守学校规章制度。 （2）乙方不服从甲方工作安排。 （3）乙方工作随便，不履行岗位职责，在校内外造成不良影响。
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编号：FS-DY-20398 临时工劳务雇佣合同 临时工劳务雇佣合同模板一 聘用单位(甲方)：_____ 受聘人(乙方)：_____ 身份证号码：_____ 受聘人的担保人(丙方)：_____ 身份证号码：_____ 兹有聘用单位(甲方)_____决定聘用乙方(受聘人)_____从事相关工作，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议： 一、聘用期限： 自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共_____年_____月，其中试用期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共_____月。 二、乙方应服从甲方工作安排，在聘用期内履行以下义务：
1.工作岗位：_____。 2.职责范围和要求：_____。 3.遵守国家的法律法规、甲方的各种规章制度，接受甲方的安全教育、遵守安全规章制度和操作规程，确保安全生产。 三、乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇： 1.甲方以现金的形式按月支付乙方工资，月工资标准为人民币_____元; 2.甲方支付乙方的其他待遇; 3.甲方支付乙方必要的劳保用品和工作工具。 四、出现以下情况之一，甲方可以提前解除本合同。 1.乙方在试用期内不符合聘用条件的; 2.乙方违反国家法律法规和甲方规章制度，情节较为严重的; 3.甲方因工作原因必须撤岗，又无法重新安排工作的; 4.乙方因病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原岗位工作的;
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6．依法指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。 （二）乙方的义务 1．遵守宪法、法律和职业道德，为人师表； 2．严格遵守国家计划生育政策； 3．贯彻国家的教育方针，遵守学校（幼儿园）制定的各项规章制度，履行岗位职责，做好本职工作； 4．对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国主义、民族团结的教育，法制教育以及思想品德、文化、科学技术教育，组织、带领学生开展有益的社会活动； 5．关心、爱护全体学生，尊重学生人格，促进学生在品德、智力、体制等方面的全面发展； 6．制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为，批评和抵制有害于学生健康成长的现象； 7．不断提高思想政治觉悟和业务水平； 第四条工作报酬、福利及社会保险 （一）甲方根据乙方的工作岗位，按月现金支付乙方的工资。乙方试用期工资为元/月（人民币大写：）；正式聘用期工资为元/月（人民币大写：）。每月日为上月工资的发放日，不得随意拖欠工资。合同期满不续聘的，合同期满日至月初不够一月按实际天数计算工资。 （二）甲方根据自身的实际情况依法确定工资的结构，乙方的福利按甲方依法确定的分配制度、方式和标准执行。 （三）甲方可以根据主管部门的有关规定，调整乙方的工资，但不得低于上述标准。 （四）甲方按有关规定为乙方办理保险。 （五）乙方在聘用合同期内公休假、女工保护待遇、因工负伤、伤残和死亡待遇、非因工负伤和患病待遇均按有关规定执行。寒暑假工资月发元（人民币大写：）。 第五条工作纪律 （一）乙方应遵守国家的法律、法规。 （二）乙方应遵守甲方和甲方的主管部门依法制定的各项规章制度和劳动纪律。 （三）乙方应服从甲方的工作安排，按质按量完成工作任务。 （四）乙方如违反甲方规章制度、劳动纪律，甲方可按有关规定给予处罚。
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编号：_____________学校临时代课教师聘用合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方（用人学校）： 乙方（应聘教师）： 根据学校工作的实际需要，经学校研究，决定聘用临时代课教师，以下简称乙方。 为明确双方的权利义务关系，明确工作责任，增强各自工作的针对性和责任心，按照双方自愿的原则，经过协商，签定本合同。 第一条合同期限 （一）试用期：自________年________月________日至 ________年________月________日。（二）聘用合同期满，经双方协商同意可以续签聘用合同。 第二条工作岗位 （一）甲方根据工作需要及乙方的学历、职称、能力,聘乙方的工作岗位为________。 （二）聘用期间甲方根据工作需要及乙方德、能、勤、绩的综合表现，可以调整乙方的工作岗位，但需征得乙方的同意。 第三条乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1．按时获得劳动报酬； 2．对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理； 3．自费参加进修或者其他方式的培训； 4．依法进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验； 5．从事科学研究、学术交流，参加专业的学术团体，在学术活动中充分发表意见； 6．依法指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。 （二）乙方的义务 1．遵守宪法、法律和职业道德，为人师表； 2．严格遵守国家计划生育政策； 3．贯彻国家的教育方针，遵守学校制定的各项规章制度，履行岗位职责，做好本职工作；4．对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国主义、民族团结的教育，法制教育以及思想品德、文化、科学技术教育，组织、带领学生开展有益的社会活动； 5．关心、爱护全体学生，尊重学生人格，促进学生在品德、智力、体制等方面的全面发展；6．制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为，批评和抵制有害于学生健康成长的现象； 7．不断提高思想政治觉悟和业务水平；
临时雇佣合同范本正式版
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临时雇佣合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 编号(用人单位称号)乙方：(劳动者姓名)乙方愿意成为甲方员工，甲方愿意招用乙方为其员工，双方根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关执法、法例和政策的规定，经同等协商，订立本合同，共同遵守。 一、劳动合同期限 (一)本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从20xx年6月1日起至20xx年6月1日止。 二、工作内容 甲方安排乙方工作，乙方应完成该岗位的各项工作内容。 三。乙方上下班时间根据工作需要和甲方的安排而定。 四、甲方保证每月按时发给乙方工资，从20xx年6月1日起至20xx年6月1日工资是1500元整，不予涨工资。 五、聘用合同的变更、终止和解除 聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。 聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的，应按不满聘用合同规定的期限，押金300元作为违约金给甲方。
XX小学临时教师聘用合同书
XX小学临时教师聘用合同书 甲方（聘用单位）：乙方（受聘人）： 名称：姓名：性别： 学校性质：籍贯：年龄： 法定代表人：学历：职称： 单位地址：身份证号： 联系电话：联系电话： 联系人：原工作单位： 甲乙双方根据《中华人民共和国教师法》《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规，本着平等协商，自愿签订本合同并严格遵照执行。 第一条合同期限 （一）试用期（最长不超过六个月）：自年月日至年月日。 （二）正式聘用期：自年月日至年月日。 （三）聘用合同期满，经双方协商同意可以续签聘用合同。 第二条工作岗位 （一）甲方根据工作需要及乙方的学历、职称、能力,聘乙方的工作岗位为。 （二）聘用期间甲方根据工作需要及乙方德、能、勤、绩的综合表现，可以调整乙方的工作岗位，但需征得乙方的同意。 第三条乙方的权利和义务 （一）乙方的权利
1．按时获得劳动报酬； 2．对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理； 3．自费参加进修或者其他方式的培训； 4．依法进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验； 5．从事科学研究、学术交流，参加专业的学术团体，在学术活动中充分发表意见； 6．依法指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。 （二）乙方的义务 1．遵守宪法、法律和职业道德，为人师表； 2．严格遵守国家计划生育政策； 3．贯彻国家的教育方针，遵守学校（幼儿园）制定的各项规章制度，履行岗位职责，做好本职工作； 4．对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国主义、民族团结的教育，法制教育以及思想品德、文化、科学技术教育，组织、带领学生开展有益的社会活动； 5．关心、爱护全体学生，尊重学生人格，促进学生在品德、智力、体制等方面的全面发展； 6．制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为，批评和抵制有害于学生健康成长的现象； 7．不断提高思想政治觉悟和业务水平； 第四条工作报酬、福利及社会保险 （一）甲方根据乙方的工作岗位，按月现金支付乙方的工资。乙方试
临时雇佣合同范本实用文档
临时雇佣合同范本实用文档 Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior of the parties to the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-011055
临时雇佣合同范本实用文档 第一篇：临时雇佣合同 甲方：____ (用人单位称号) 乙方：_____ (劳动者姓名) 乙方愿意成为甲方员工，甲方愿意招用乙方为其员工，双方根据《中华人民共和国劳动合同法》以及有关执法、法例和政策的规定，经同等协商，订立本合同，共同遵守。 一、劳动合同期限 (一)本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从20xx年6月1日起至20xx年6月1日止。 二、工作内容 甲方安排乙方工作，乙方应完成该岗位的各项工作内容。 三。乙方上下班时间根据工作需要和甲方的安排而定。 四、甲方保证每月按时发给乙方工资，从20xx年6月1日起至
20xx年6月1日工资是1500元整，不予涨工资。 五、聘用合同的变更、终止和解除 聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，并按原签订程序变更合同。双方未达成一致意见的，原合同继续有效。 聘用合同履行期间，乙方要求解除聘用合同的，应按不满聘用合同规定的期限，押金300元作为违约金给甲方。 本合同一式两份，甲、乙双方一份，经甲、乙双方签字后生效。 甲方_____乙方_____ ___年___月 ___日 第二篇：临时雇佣合同 甲方：_____ 聘用单位：_____ 乙方：_____受聘人：_____ 身份证号码：_____ 兹有聘用单位(甲方)：聘用乙方(受聘人)：从事相关工作，经甲、乙双方协商一致，达成如下协议： 一、聘用期限：
小学临时教师聘用合同书标准范本(完整版)
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 小学临时教师聘用合同书 甲方（聘用单位）：乙方（受聘人）：名 称： 姓名：性别： 学校性质：籍贯：年龄： 法定代表人：学历：职称： 单位地址：身份证号： 联系电话：联系电话：联系人：原工作单位： 甲乙双方根据《中华人民共和国教师法》《中华人民共和国劳动法》及有关法律法规，本着平等协商，自愿签订本合同并严格遵照执行。 第一条合同期限 （一）试用期（最长不超过六个月）：自年月日至年月日。 （二）正式聘用期：自年月日至年月日。 （三）聘用合同期满，经双方协商同意可以续签聘用合同。 第二条工作岗位 （一）甲方根据工作需要及乙方的学历、职称、能力,聘乙方的工作岗位为。 （二）聘用期间甲方根据工作需要及乙方德、能、勤、绩的综合表现，可以调整乙方的工作岗位，但需征得乙方的同意。 第三条乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1．按时获得劳动报酬； 2．对学校教育教学、管理工作和教育行政部门的工作提出意见和建议，通过教职
工代表大会或者其他形式，参与学校的民主管理； 3．自费参加进修或者其他方式的培训； 4．依法进行教育教学活动，开展教育教学改革和实验； 5．从事科学研究、学术交流，参加专业的学术团体，在学术活动中充分发表意见； 6．依法指导学生的学习和发展，评定学生的品行和学业成绩。 （二）乙方的义务 1．遵守宪法、法律和职业道德，为人师表； 2．严格遵守国家计划生育政策； 3．贯彻国家的教育方针，遵守学校（幼儿园）制定的各项规章制度，履行岗位职责，做好本职工作； 4．对学生进行宪法所确定的基本原则的教育和爱国主义、民族团结的教育，法制教育以及思想品德、文化、科学技术教育，组织、带领学生开展有益的社会活动； 5．关心、爱护全体学生，尊重学生人格，促进学生在品德、智力、体制等方面的全面发展； 6．制止有害于学生的行为或者其他侵犯学生合法权益的行为，批评和抵制有害于学生健康成长的现象； 7．不断提高思想政治觉悟和业务水平； 第四条工作报酬、福利及社会保险 （一）甲方根据乙方的工作岗位，按月现金支付乙方的工资。乙方试用期工资为元/月（人民币大写：）；正式聘用期工资为元/月（人民币大写：）。每月日为上月工资的发放日，不得随意拖欠工资。合同期满不续聘的，合同期满日至月初不够一月按实际天数计算工资。 （二）甲方根据自身的实际情况依法确定工资的结构，乙方的福利按甲方依法确定的分配制度、方式和标准执行。 （三）甲方可以根据主管部门的有关规定，调整乙方的工资，但不得低于上述标准。 （四）甲方按有关规定为乙方办理保险。 （五）乙方在聘用合同期内公休假、女工保护待遇、因工负伤、伤残和死亡待遇、非因工负伤和患病待遇均按有关规定执行。寒暑假工资月发元（人民币大写：）。 第五条工作纪律
代课教师聘用合同
代课教师聘用合同 聘用单位： (甲方) 聘用对象： (乙方) 根据工作需要，甲方同意聘用乙方为临时代课教师。为了切实维护双方的权益，认真履行双方的义务，经甲乙双方协商，特签订如下： 一、聘用期限： 二、工资福利待遇： 1、月基本工资：元。 2、校内结构工资及节日福利：与校内公办教师一视同仁，结构工资经考核后按月发放。 3、年终奖：参照职工，金额由镇政府，经考核后发放。 4、养老保险金：由学校和本人共同承担，其中学校承担30﹪，本人承担70﹪。 三、双方的权利和义务： (一) 甲方的权利和义务： 1. 对乙方进行党和国家的政策、法规教育，教育教学业务培训及辅导; 2. 对乙方的工作进行考核、奖惩; 3. 制订严格的规范乙方; 4. 根据乙方的.工作表现和实绩决定是否聘用; 乙方有下列情况之一，甲方有权随时解聘乙方; (1) 乙方违法、违纪、不遵守学校规章制度。 (2) 乙方不服从甲方工作安排。 (3) 乙方工作随便，不履行岗位职责，在校内外造成不良影响。 (4) 乙方违反教师职业道德规范。 (5) 乙方知识能力不够，无法胜任岗位工作。
(二)乙方的权利和义务 1.认真学习党和国家的方针政策、法规，刻苦钻研教育教学业务，不断提高政治业务素养; 2.热爱教育事业，严格遵守《师德规范》，遵纪守法，不体罚或变相体罚学生; 3.服从学校工作安排，认真履行岗位职责; 4.积极投入教育改革，参与教育实验工作; 5.严格执行教育六项流程，教育质量教好，深受广大师生及家长的好评; 6、乙方发现甲方不履行合同，有权提出同甲方解除聘用合同。为了确保学校正常的教学秩序，乙方须在正式同甲方解除聘用关系前一个月告知甲方。否则，甲方有权扣发乙方的当月工资及年终奖金。 四. 本合同一式三份，双方签字盖章后有效。 甲方： (盖章) 乙方： (签名) 二00 年月日
教师聘用合同书
合同编号 (6位阿拉伯数字） 长沙县江背镇江背中学教师 聘用合同 聘用单位（甲方): 教师(乙方)： 长沙县江背镇江 背中学制
使用说明 一、用人单位与职工签订劳动合同时,双方应认真阅读劳动合同，劳动合同一经依法签订即具有法律效力，双方必须严格履行。 二、劳动合同必须由用人单位（甲方)的法定代表人（或者委托代理人)和职工(乙方）亲自签章,并加盖用人单位公章（或者劳动合同专用章)方为有效。 三、合同参考文本中的空栏,由双方协商确定后填写清楚；不需填写的空栏，请打上“/”。 四、乙方的工作内容及其类别（管理或专业技术类／工人类)应参照国家会顶的职业分类和技能标准明确约定。变更的范围及条件可在合同参考文本第十一条中约定。 五、工时制度分为标准、不定时、综合计算工时三种。如经劳动行政部门批准实行不定时、综合计算工时工作制的，应在本参考文本第十一条中注明并约定其具体内容。 六、约定职工正常工作时间的工资要具体明确,并不得低于本市当年最低工资标准;实行计件工资的,可以在本参考文本第十一条中列明，或另签订补充协议。 七、本单位工会或职工推举的代表与用人单位可依法就工资、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利等事项集体协商,签订集体合同。职工个人与用人单位订立劳动合同的各项劳动标准,不得低于集体合同的约定。 八、双方经协商一致后,对劳动合同参考文本条款的修改或未尽事宜的约定,可在参考文本第十一条中明确，或经协商一致另行签订补充协议；另行签订的补充协议，作为劳动合同的附件,与劳动合同一并履行。 九、签订劳动合同的同时请使用钢笔或签字笔填写，字迹必须清楚,并不得单方涂改。 十、本文本不适用非全日制用工使用。
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临时工聘用合同范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 根据聘用合同期限的不同，可将劳动合同分为有固定期限的聘用合同、和以完成一定工作为期限的聘用合同和特殊照顾的聘用合同。劳动合同的期限是法律规定的合同的有效时间，起于合同生效之日，终于合同解除或终止之时。 临时工聘用合同范本 甲方（具体聘用单位） 乙方（受聘人）身份证号码： 丙方（受聘人的担保人）身份证号码： 兹有甲方决定聘用乙方从事相关工作，经甲、乙、丙三方协商一致，达成如下协议： 一、聘用期限： 自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，共年月，其中试用期自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，共月。 乙方应服从甲方工作安排，在聘用期内履行以下义务： 1、工作岗位： 2、范围及要求： 3、遵守国家的法律法规、甲方的各种规章制度，接受甲方的劳动安全教育、遵守安全规章制度和操作规程，确保安全生产。
二、乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇： 1、甲方以现金形式按月支付乙方工资，工资标准为人民币元/月（或元/日） 2、甲方支付乙方的其他待遇： 3、甲方支付乙方必要的劳保用品和工作工具。 三、出现以下情况之一，甲方可以提前解除本合同： 1、乙方在试用期内不符合聘用条件的； 2、乙方违反国家法律法规和甲方规章制度，情节较为严重的； 3、甲方因工作原因必须撤消岗位，又无法重新安排工作的； 4、乙方因病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原岗位工作的； 5、按照国家及甲方有关规定可以解除劳动合同的。 四、有关乙方聘用期间的因病、非因工负伤、因工负伤等保险福利待遇按《安徽省全民所有制企业临时工管理实施细则》（安徽省人民政府令1991第29号）执行。 五、本合同在履行过程中发生的争议由甲方人事部门和工会组织共同负责调解；调解不成的，任何一方可提请政府劳动仲裁机构进行仲裁。 六、甲、乙双方违反本合同，按国家现行有关规定承担违
幼儿园临时教师聘用合同
王石凹中心幼儿园 临聘人员聘用合同书 甲方(聘用单位)：王石凹中心幼儿园 乙方（受聘人)：族, 年月出生,文化程 度，家住 ,身份证号码：为了明确聘用期间的权利和义务,经甲乙双方充分协商,同意建立 聘用关系，签订聘用合同,并达成如下合同条款，以资共同遵守。 第一条合同期限 聘用期限自２０１7 年 2月12日起，至 2０１7年6月３０日止。 第二条工作岗位及职责要求 1、乙方受聘在幼儿园从事保教保育工作。 2、乙方应按照甲方的分工要求,按时完成工作任务。 3、完成甲方交办的其他工作任务。 ４、乙方在聘用期内，应接受甲方的平时考核,考核结果作为甲方续聘、奖惩、解聘和辞退的依据。 第三条工作报酬 每月基本工资1200元，按月支付,不足一月的按实际上班天数计算。 第四条工作条件和劳动保护 甲方为乙方提供符合国家安全保护、职业卫生规定的完成岗位任务所必须的工作条件和工作场所，充分保障乙方工作期间的人身安全。 第五条工作纪律
1、乙方必须遵守国家法律、法规,遵守甲方已制定施行的和聘用期限内制定施行的规章制度和工作纪律,服从甲方的日常管理。 ２、乙方必须遵守国家及本单位的保密规定,维护甲方知识产权, 保守甲方列入保密范围的技术事项。若违反上述约定给甲方造成损失者，甲方有权给予乙方经济处罚。 第六条合同的终止：本合同履行期限届满后自行终止。 第七条合同的变更和解除 1、本合同签订后，甲乙双方须全面履行合同约定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更或解除合同时,在双方协商一致的基础上，可变更或解除本合同。 2、乙方有下列情况之一的,甲方可以立即解除聘用合同： （1）在聘用期内有严重失职、渎职或违法乱纪行为,致使甲方形象、名誉受损或经济损失达万元以上; （2）旷工超过3天或连续请假１5天; （3）国家及陕西省有关部门明文规定的情形。 3、有下列情况之一的，甲方可以解除聘用合同，但应提前3０日以书面形式通知乙方： （1）乙方患病或因公（工）负伤，规定的医疗期满后不能从事原工作，也不服从另行安排工作的； （2）乙方未达到考核要求，经调整工作岗位后仍不胜任的; （3）聘用合同订立时依据的客观情况发生重大变化；或人事、编制等主管部门对甲方职能、编制等情况进行调整,致使原合同无法履行，经
代课教师聘用合同书
代课教师聘用合同书 聘用单位：（甲方）：XXX小学校 聘用对象：（乙方）： 根据工作需要甲方同意聘用乙方为临时代课教师为了切实维护双方的权益认真履行双方的义务经甲乙双方协商特签订合同如下： 一、聘用期限：年月日至年月日 二、工资福利待遇： 1?月工资元个人保险元合计每月元（其中个人保险金：学校已每 月发元其余部分由乙方本人承担学校不再承担乙方任何费用并由乙方自己办理保险业务如需甲方帮助办理的也可以由甲方代帮办理） 2校内一般福利、津贴等与在编公办教师享受同等待遇教师的绩效工资除外 3.工资、津贴等发放时间于月底或次月月初考核评定后发放 4.工 作中违反学校规章制度的按学校规章制度执行 三、双方的权利和义务： （一）甲方的权利和义务： 1对乙方进行党和国家的政策及法规教育教育教学业务培训及辅导； 2对乙方的工作进行考核、奖惩； .制订规章制度规范指导乙方开展工作； 4.甲方认为乙方不能胜任工作可随时解聘乙方合同即行终止 5.在 聘用合同期内乙方如欲辞聘须提前一个月时间通知甲方否则甲方将扣发乙方工资及津贴福利
&乙方有下列情况之一甲方有权随时解聘乙方； （1）乙方违法、违纪、不遵守学校规章制度 （2）乙方不服从甲方工作安排 （3）乙方工作中失误致使工作出现重大安全事故在校内外造成不良影响 （4）乙方违反教师职业道德规范造成不良后果和影响 （5）乙方因教育教学能力差无法胜任岗位工作 （6）乙方有无故旷工现象. 7、乙方工作中失误致使工作出现重大安全事故造成经济损失的由乙方承担 8、如教育主管部门要求解聘代课教师的学校有权解除合同 （二）乙方的权利和义务 1.认真学习党和国家的方针政策、法规刻苦钻研教育教学业务不断提高政治业务素养； 2热爱教育事业严格遵守《师德规范》遵纪守法不体罚或变相体罚学生； 3.服从学校工作安排认真履行岗位职责按要求完成工作任务；4 积极投入教育改革参与教研活动； 5.刻苦钻研业务教育质量较好深受广大师生及家长的好评&遵守 学校规章制度 五、其他
临时用工合同书范本(最新版)
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-018167 临时用工合同书范本
临时用工合同书范本 编号：_________ 甲方（单位）名称：_________ 所有制性质：_________ 地址：_________ 法人代表：_________ 乙方（工人）姓名：_________ 性别：_________ 年龄：_________ 民族：_________ 文化程度：_________ 籍贯：_________省_________市 现住址：_________ 属于：_________（农业人口/非农业人口） 居民身份证号码：_________ 务工许可证号码：_________ 甲方因生产（工作）需要，经劳动部门批准，劳务市场介绍，同意招用乙方
为临时工，根据有关国家有关规定及_________人民政府有关政策，经双方协商同意自愿订立本合同，并共同遵守如下条款： 一、合同期限 自_________年_________月_________日起至_________年_________月 _________日止。合同期满，本合同自行终止。如甲方需要继续留用，经乙方同意，双方可以续订合同，并办理鉴证手续。 二、生产（工作）任务 甲方根据生产（工作）需要，安排乙方在_________岗位，承担_________临时生产（工作）任务。乙方若同意，须服从。在合同期内甲方因调整生产（工作）任务，需要变更乙方的岗位和任务，需经乙方同意。如乙方不同意，可提出辞职，双方办理解除合同手续。 三、劳动时间与劳动报酬 （一）劳动时间：甲方实行每周_________日，每日_________小时工作制。严格控制加班加点，确因生产（工作）需要加班加点的，应控制每日加班不超过_________小时，每月加班不超过_________小时，加班要提前通知乙方，由甲乙双方商定，按规定发给加班加点费。 （二）劳动报酬：按国家有关规定和单位的实际情况，根据乙方的岗位和承担任务，甲乙双方协商定为为每日_________元，每月_________元。加班工资，按不低于国家规定的标准执行。奖金，根据单位效益和劳动贡献，定期发给。实行计件工资制的，月工资按计件单价结算。具体办法在本合同双方约定栏中约订。从事夜班的，应发给夜餐费_________元。 （三）在合同期间，如发生停工待料情况，甲方每天发给乙方基本生活费
临时代课教师聘用合同书
临时代课教师聘用合同书 甲方（聘用单位）： 乙方（应聘教师）： 根据工作需要，甲方同意聘用乙方为临时代课教师。为了切实维护双方的权益，认真履行双方的义务，按照双方自愿的原则，经甲乙双方协商，签定本。 一、聘用期限： 一个学期，即从年月日起至县教育局的放假日期。 二、工资福利待遇： 1、工资：一个学期工资元，此工资包括养老保险、生育保险、医疗保险、失业保险、工伤保险的单位应缴部分。如果乙方要求甲方缴纳以上“五险”的单位应缴部分，必须写出书面申请，单位应缴部分则从乙方的月工资里扣出。如乙方不要求甲方缴纳以上“五险”，也应写出书面自愿书，单位应缴部分则不扣出，全额发给乙方。 2、班主任津贴：与在编班主任执行同一标准，一同考核发放。 3、聘期内其他福利待遇：如聘用在完小（中学）任教，其福利与校内公办教师一视同仁。若聘用在村片小上课，则实行其他福利待遇包干制，除扫把、拖把、粉笔、墨水、稿纸、备课本、黑板擦等教育教学用品外，由所在完小按所任教的人数，每期每生元拔付到村片小包干使用，结余归乙方。 4、聘期内享有法定的有薪假期。 三、双方的权利和义务： (一) 甲方的权利和义务： 1、对乙方进行党和国家的政策、法规教育，教育教学业务培训及辅导。 2、对乙方的工作进行考核、奖惩。 3、制订严格的规范乙方; 乙方有下列情况之一，甲方有权随时解聘乙方： (1) 乙方违纪、违法，不遵守学校规章制度。(2) 乙方不服从甲方工作安排。(3) 乙方工作随便，不履行岗位职责，在校内外造成不良影响。(4) 乙方违反教师职业道德规范。(5) 乙方无法胜任岗位工作。
(二)乙方的权利和义务 1、认真学习党和国家的方针政策、法规，刻苦钻研教育教学业务，不断提高政治业务素养。 2、乙方提供的'学历证书、身份证等证明材料必须真实，必须自觉遵守国家的法律法规和甲方所制定的规章制度，努力教书育人，完成学校交给的各项教育教学工作任务。服从学校工作安排，认真履行岗位职责。 3、热爱教育事业，严格遵守《师德规范》，遵纪守法，不体罚或变相体罚学生。积极投入教育改革，不断提高教学质量。 4、学校要求对外保密的材料、事情要做好保密工作。 5、乙方发现甲方不履行合同，有权提出与甲方解除聘用合同。为了确保学校正常的教学秩序，乙方须在正式与甲方解除聘用关系前一个月告知甲方。否则，甲方有权扣发乙方的当月工资及奖金。合同期未满，乙方因特殊原因需中止合同不再受聘，应提前一个月书面甲方。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签定合同之日起生效。 甲方（盖章）： 法人代表（签名）： 乙方（签名）： 身份证号码： 年月日
代课教师聘用合同书模板
编号：FB-HT-05021 代课教师聘用合同书Substitute teacher employment contract 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：ｘ原创设计
代课教师聘用合同书 聘用单位：(甲方) 聘用对象：(乙方) 根据工作需要，甲方同意聘用乙方为临时代课教师。为了切实维护双方的权益，认真履行双方的义务，经甲乙双方协商，特签订合同如下： 一、聘用期限： 二、工资福利待遇： 1、月基本工资：元。 2、校内结构工资及节日福利：与校内公办教师一视同仁，结构工资经考核后按月发放。 3、年终奖：参照职工，金额由镇政府决定，经考核后发放。 4、养老保险金：由学校和本人共同承担，其中学校承担30﹪，本人承担70﹪。
三、双方的权利和义务： (一)甲方的权利和义务： 1.对乙方进行党和国家的政策、法规教育，教育教学业务培训及辅导; 2.对乙方的工作进行考核、奖惩; 3.制订严格的规章制度规范乙方; 4.根据乙方的工作表现和实绩决定是否聘用; 乙方有下列情况之一，甲方有权随时解聘乙方; (1)乙方违法、违纪、不遵守学校规章制度。 (2)乙方不服从甲方工作安排。 (3)乙方工作随便，不履行岗位职责，在校内外造成不良影响。 (4)乙方违反教师职业道德规范。 (5)乙方知识能力不够，无法胜任岗位工作。 (二)乙方的权利和义务 1.认真学习党和国家的方针政策、法规，刻苦钻研教育教学业务，不断提高政治业务素养; 2.热爱教育事业，严格遵守《师德规范》，遵纪守