北京万万树别墅﹝建筑科技生态空间﹞白皮书

北京●万万树别墅﹝建筑、科技、生态、空间﹞白皮书

引言

乡愁四韵，这种乡愁的情愫，弥漫在社区的每个角落中、每一缕炊烟里……

建筑形态

建筑风格：故乡价值主义

无论是漂泊到京落地生根的您，还是根植于斯浸染京都风情的你，在Moma万万树都能找到唤醒你生活历程中你所铭记的记忆。故乡的回忆，总是伴着对童年的回忆，伴着成长的脚步。一提起故乡，儿时天真的憧憬，浪漫的幻想是每一个人生活经历中最真实的自我。浮沉人生几多事，只有心灵中的那片故乡的童年的回忆是永久的。唯真唯美的孩提回忆，总能在你身边萦绕，让你的心不时地被撩拨被点燃。现代人的追求的是不尽的生活完美，价值主义不仅体现在物质的追求，也体现在对生活的回味和体会。

外立面：

万万树项目中，既有东南亚国家故乡风土人情的呼唤，也有来自欧洲设计大师的还乡生活的诠释－依树而建，傍水而居，榜科技而屋…….以不同的生活环境和场景唤醒人们对生活品味和思考。

居住在万万树的人们，可以在外立面的设计中，体会出不同的用现代手法唤醒对故乡生活方式的回味。

其一，带有东南亚设计风格的建筑:

其二，简约的晚期现代主义风格的建筑:

后现代主义运动在上个世纪中后叶在西方发达国家滋生和发展起来的，尤其是在美国迅速发展繁荣，它以对现代主义的反思和补充作为基础，对建筑设计理论和指导产生了重要的影响。简约主义是后现代主义的分支，是现代主义的继续发展的一个倾向。后现代主义秉承现代主义对功能和科技的尊重，但提出了对地方文化和传统文脉的回归。

回顾历史，现代主义的大师传檄陈旧的古典主义时祭起的大旗之一就是尊重科技时代诞生的新技术新材料。当今的简约主义设计大师也无不是使用材料的大师。用简洁的线条，大面积的平铺，让每一位阅读作品的人的双眼和心灵摆脱形式的干扰而直接与不同的材料对话。厚重的混凝土的稳定，纤细的木线条的飘柔，透明的玻璃的通透交汇在一起，成就了大师们的各自的交响乐。认同当代集团并同当代集团一起高擎科技节能环保大旗的大师们，继续发展对环保材料的追求，对人类生存环境的保护和担忧，又使他们又有了新的灵感和建筑语汇，在追求人本主义建筑的探索中，又有了新的内涵，空间不再只是“空”而有了健康而有了滋养。

绿色户型

别墅的生活在于对环境亲密接触，别墅的生活在于安宁和私密滋养。脱离了城市中心区阴沉的钢筋混凝土的压抑，你在Moma万万树体会到的是催生万物的春天的鹅黄，雨露滋润的夏天的浓绿，果实累累的秋天的金黄，安宁沉睡的冬天的雪白。

置身别墅，能体会大师独特的空间和细致设计的家具，透过精心安排的门窗，你能与室外的绿树草坪沟通，体会着交融的乐趣。

每户独享的室外运动场

仔细分析家庭生活规律而设计出的供适量和轻微的活动的场所，也是为未成年孩子能在成年人目力所及的范围里尽情的活动。这个场所是一个增进家庭情感的极好地方,因为父

母会很容易地带孩子们一起活动。

直接通风采光的室内运动室

当自然气候不能令人愉快的锻炼时，当时间无法令你在室外做个长时间的锻炼，室内运动室会补足这一缺憾。每一个户型中都有这样的空间。

每户可供邻里交往、交流的室外沙龙

现代工作的忙碌，使得人与人的交流变得越来越少，特别是邻里之间的关系俨然鸡犬不相往来。精心安排的交流场所会使交流成为每日的必备活动。

阳光餐厅

民以食为天，以饮食文化著称的华夏文化积淀在每个人身上。超越食物的色相味，就餐气氛和环境会令每一个就餐的人更有品餐的兴趣。昼夜的往复和用餐的程式和谐的统一，正应了享受阳光，享受生活的道理。

可以打开的盒子，户室功能定位有致。

承袭简约主义的原旨，也是建筑师对生活天性的敏感和把握，当代集团选取的设计师是追求人本主义的大师。从ELBERLE到STEVERN HOLL，无不倾情演绎着他们对生活价值的理解和细致入微的在建筑细部上的体现。没有浓烈的色彩和臃肿的线角刺激着你已经被嘈杂的城市生活折磨得疲惫的神经，只有弥漫在整个六方体体量组合空间里的安宁和舒展抚慰你那烦躁的心绪。你找到了方舟，你找到了心灵平复的仙境，一如指环王中王者归来后展现的场景…。

设计别墅，就是设计生活。

1999年国际上出现了极少主义或简约主义的建筑设计理论传到我国，唤醒了人们追求现代而典雅的心境。每一个空间莫不被设计出生活的场景，每一处都在用心灵向使用者讲述着生活的诉求，生活的品质。内敛和外向，开放和私密，各种空间各得其所而又互有联系。

建筑规划

规划

规划充分体现以人为主体、把一期、二、三、四期和这个地域进行了整体考量，塑造了一种故乡价值主义理念支撑下的全新生活模式：

1，将现代生活的方式结合故乡情结，使每一个业主在有方便的生活的同时，享受精神上的慰籍，心灵上的归宿。方便的生活体现在均匀布置的服务设施和便利的交通，而整体建筑环境和景观环境为每一个业主创造出体味故乡情感的氛围。规划设计上完善的公共服务配套设施，不仅从细节上为客户提供了周到的服务，而且为客户成就了8＋6新的生活模式。

2，为了充分尊重人，在这个以徒步和自行车为主的社区内，我们潜心规划设计了完善的公共服务配套设施（满足步行十分钟、骑自行车五分钟便可享受到便捷、完善的服务，成就了8＋6新的生活方式

3，规划将人视为社区的主体而不是车。现代生活中不可避免地要使用汽车，但对行人的关怀是对品质生活的重要的追求。规划内的社区道路以单行路为主，路面宽四米，这样就可以合理避免汽车在社区内快速行驶，减少汽车对社区的噪声污染，不仅为步行的人们提供一个安全的环境，也以安静回应对故乡情怀的诉求。

4，规划鼓励业主以徒步及自行车为主要的家居生活的交通方式。这样既营造了社区的人文关怀，又为业主充分接触自然，接触社区和邻里创作了好的环境。

5，规划中精心布置了供行人徒步及自行车行走的专用道路，为业主锻炼身体提供了良好的环境。

6，不同一般别墅社区以弯路为主的思路，规划在社区道路布局上以直路为主，辅以局部的变化创造出空间序列的变化。良好的视线安排和识别性可以合理避免交通事故，特别为业主在夜间行车提供安全保障。

7，社区的每家每户车库大门均面向自家外庭院（私家运动场所）而不是面对社区的公共道路。追求安全的社区的公共环境并结合私家运动场所，将单纯的泊车空间附加上多种内容，既节省了空间，又有效的提高了社区的人文关怀情结。在自家私家运动场所调整出入车库，不仅能安全自如，而且也是对邻里的安全的一种尊重。

8，对故乡的怀恋，对养育自己的父母和长辈的感恩，是华夏文化中最宝贵的部分之一。

在规划中的中心绿地中，规划了一片土地，让业主认养一块业主自己耕耘的黑土地，以表达绿叶对根的情意。

9，在河道景观带中，在湿地环境中，由业主认养与管理湿地中的生物。立意为业主定做的精致的铭牌安置在认养的生物边上。让美好的生命伴随新的童年一同在万万树健康成长。漫步林间小径，让间或飞奔而去的野生动物挑逗一下你毫无准备的心境，让顽皮除去你被成功折磨成的沉重。一草一木一小品，无不引起你的兴趣。你的好奇伴着你的生活，生命才有意味。

10，每一户业主都是有精神气质的，我们为我们的每一户业主均设计了独一无二的表现他们性格的私有标识和篆刻有主人姓氏的家庭牌匾。

11，每家每户的设计均来自于国际大师，从系统到细节，诚心考究，悉心揣摩。设计师通过自身对生活的理解和分析，重视理性，重视构成工艺以及材料的个性，特别是利用人体工学的原理，追求人们的起居活动与空间，家具的安排和设计完美无暇的结合。置身于简约主义的建筑产品中，体会的是空间和尺度；感受的是舒适和便捷；

体会的是材料自身的性格以及设计师对生活的由衷地没有掩饰解释。

室内室外精装修的细节

精装修：

室内外的精装修，本身就标志着发展商为客户营造高品质、高品味生活的企图心，难度之大是他人所无法企及的。置身于大师的定制的产品中，无论你安静地置身空间的氛围，细致地品味每一个细节，或是奔忙地准备着实现什么，你都会有一种享受细致关怀感觉。菜单式服务：

室内外的精装修我们都采用菜单式服务，除固定的统一一致的装修以外，我们还根据每位业主的个性化需求，在菜单中为客户实现量体裁衣。

绿色建材：

我们的所有装修材料全部使用无污染、无甲醛的绿色建材。

家私家具：

无论在家私的配置和家具的摆放过程中，客户皆可以得到标准化的和个性化的服务。

中央吸尘：

减少二次污染。

六重庭院：

半公共庭院，主庭院，侧院，下沉式庭院、邻里交往场地、屋顶庭院。

多层绿化：

除地面上有绿化面积外，在车库的屋顶上设置屋顶花园，在二层上也能亲近绿色。蔓生植物爬在外墙上，将绿化变成了空间的，三维的。

木栈道：

木制栈道或铺装，不仅是景观的表现手法之一，也是界定人们活动场所的符号。业主们不仅能在公共景观中体会这种自然的呼唤，在自家的庭院里也同样能够找到。

泡澡池：

置身庭院，或将身浸泡在泡澡池中让柔情的水洗去劳累，或问青草绿树田园何在，慨叹悠然自在的欢愉。

庭院自耕地：

私家花园中，业主可以体会园丁的乐趣。

庭院的影壁：

在装修的庭院里都有一面影壁，是庭院的意味的体现物。不光是划分空间增进私密性的屏障，更是个性意味的体现，是家庭或者家族意义追求的展示。

纳凉走廊：

来自奥地利的设计大师用对生活的体验，创造了纳凉走廊的概念。在室内外交界的过渡灰的空间里，有一处能在夏天里的避雨遮阳的地方；有一处冬天里背风向阳的场所，为生活北方的人们的体验增加了新的内容。

大门：

院门的设计既有统一，又有每户的特点。木制的大门如同乡间柴门，温馨亲切的呼唤，不仅呼唤着离开喧嚣的归人，也呼唤着向着童年的回归。

引言

恒湿恒温 可持续的生活可持续的幸福

土壤源热泵

这是目前为止世界上最为节能和环保的能源系统

采用可再生能源——土壤源热泵系统

二十一世纪最有效的供暖、空调技术，

在冬季，把地能中的热量“取”出来，

提高温度后，供给室内供热，

在夏季，把室内的热量取出来，

释放到地能中去。

这种储存于地表浅层近乎无限的可再生能源，

使得地能也成为清洁的可再生能源一种形式。

通常地源热泵消耗1kW的能量，

用户可以得到4kW以上的热量或冷量。

天棚柔和辐射

保持室内温度恒定在冬20—24夏24－26（摄氏度）

这是目前为止世界上最为节能和舒适的室内空调系统

采用混凝土顶板低温辐射采暖/制冷系统

可以实现室内温度的均匀稳定分布

系统运行无任何噪音

系统隐藏在顶板内，通过水温影响楼板温度控制室温

混凝土顶板以辐射的方式向房间释放或吸收热能

采暖/制冷管道采用世界上最高品质管材，与建筑共生

夏天通18~21度冷水

冬天通28~31度热水

即可使室内全年温度维持在20-26度之间

新风

全置换式新风

提供新风量每套700m3/h

这是目前为止世界上最为节能和环保的能源系统

据世界环境保护组织EPA的一份

有关空调未来的报告所得出的结论：

地源热泵技术在为家庭居民带来舒适、

可靠和高效节能的同时，

将成为降低国家能源消耗和

环境污染的一个主要力量。

据EPA估计，设计安装良好的地源热泵，

平均来说，

可以节约用户30～40％的供热制冷空调的运行费用。

外围护结构

窗

阳台门

屋面

外墙

外遮阳

户门

智能化系统

（彩色可视对讲、门、窗磁保护，室内红外，周界防范）

智能化

人居发展必然趋势

目前世界上最完善的智能安防、智能家居系统之一

现代高科技与信息技术的飞速发展使人居步入智能化阶段

智能小区、智能家居技术在国内外已得到广泛研究和应用

其方向是综合利用各种通讯设备、网络设备、网络家电

和家居安防设备通过家庭总线技术(HBS)、X10技术

和射频技术构建家居智能化系统

实现本地/异地，监视、控制及管理各种家居、环境、娱乐及安防设备为人们提供安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境

周密服务于全家每个成员，每处细节

Moma万万树秉承科技地产理念，

致力于构建智能化别墅，引领中国高端尊贵生活

目前世界上最完善的智能安防、智能家居系统之一

Moma万万树智能化管理系统由智能物业管理系统、智能安防系统、智能家居系统三大子系统构成

安全、可靠、稳定、敏锐的周界安防系统，有效进行园区监控管理

电视监控与周界红外对射报警系统联动，时时报警、监视和录像

完全数字化可视对讲系统，全面提供家居安防、信息公告、留影留言、报警求救等服务家居机电设备管理系统通过多种控制媒介，管理家居电器设备，随时调控舒适环境

闭路电视监控系统，对整个园区进行实时监控和记录，加强社区安全保障

园区背景音乐系统实现一个或数个区域广播，并可实现安保与消防联动

室内各空间安装不同感应探测器，构成完善迅速的消防报警系统

新能源

太阳能（热水器，路灯）

风能（河道售楼处斜对角－风能发电机）

新能源汽车

浅层地热（土壤源热泵）

基石

永不褪色的力量

新动力公司介绍

Moma万万树的恒温恒湿等现代最新建筑技术应用，是由中国最著名的生态、节能技术顾问公司--新动力科技公司负责建筑全过程控制的。新动力科技公司还有享誉国内外生态、节能技术领域的专家团队，既自主研发新技术，也同步追踪国外最新发展，是国际上著名的技术顾问公司。新动力科技公司利用世界上最近十年发展起来的先进的建筑模拟技术，以自主研发的工具，对Moma万万树的恒温恒湿科技别墅从建筑室外环境、建筑室内环境、建筑能源及设备进行了全方位全年优化，使该别墅成为我国生态、节能的典范。薛博士介绍

薛志峰博士是我国生态、节能技术领域最著名的专家之一。主持、参与了大量生态、节能技术领域的科技攻关项目，并有《绿色奥运建筑评估体系》《超低能耗建筑技术及应用》等大量论著。

引言

您的居住品味只要看看您家电视摆放的位置即可……

大门

过渡社区空间与室内空间

身份地位的表征

与庭院内外景呼应和谐

户门

转接室内情境

气派与情调的双重需求

玄关

玄关原指佛教的入道之门，现在泛指厅堂的外门

是客人从繁杂的外界进入这个家庭的最初感觉

是整体居室风格气质的浓缩

突出体现主人所参悟或钟爱的格调

使空间收缩先抑后仰画龙点睛承上启下

透过玄关看到景

空间对比

客厅

男主人的Show Room

定义为展示家族形象的社交空间

品位展示：景观、装饰风格、灯光

形象展示：家庭博物馆、珍藏室、家具摆饰

礼仪展示：宴会、派对

服务展示：满足生活与心灵双需求

书房

藏书写字+ 知己交流

流露出主人独特的文化韵味、审美趣味和现实需求

书房内要相对独立地划分出书写、电脑操作、藏书以及小憩的区域，以保证书房的功能

性，同时注意营造书香与艺术氛围，力求做到“明”、“静”、

“雅”、“序”。照明采光：明，隔音效果：静，空

间布局：雅，内部摆设：序

厨房

重新定义为女主人的LivingRoom

美食、生活、艺术、外交

家务性

设定为女主人+2位师傅的工作空间,设2套工作台面

橱柜、设备的尺度均以亚洲女性尺度为主体

厨房工具与设备的高档精细是女主人的体面工程

依据各类烹调（西、中），规划工具、设备、动线配置

厨房有独立的对外出入口

冷藏收纳、清洗处理槽、洗切台、冷热分类处理台、烹煮区、备餐台面、饮料备用直到

连接餐厅每一项作业，予以空间合理化、动线效率化、设备

科技化。

家庭性

家人交流的重要空间

厨房面向住宅后院，可增加活动空间及私密性，兼顾景观、采光、大自

然情境的家庭气氛

厨房内置用餐柜，提供家庭早餐、下午轻食及夜宵，私密的家人

相聚

与阳台或露台结合，引入观日、看花、赏月的观景功能

休闲性

将户内外界线打破，融入亲水与天光的处理，籍园艺处理维持隐秘性

音乐、视讯设备的享受

收藏手工艺品、餐具、水晶银器，桌面摆饰

茶与咖啡的收藏

餐厅

早餐厅（阳光）+晚餐厅

营造宾客交流与家人情感交流的场所

灯光设计景观设计

衣帽间

功能分类（正装、休闲装、家居装、内衣、鞋物）

兼化妆间（女）

兼杂物储藏室（男）

灯光（自然光色）、镜子、穿衣柜

主卫

将浴室重新定义为 1、身体的极度奢侈品 2、精神的享受地

创造使浴缸成为空间中心的浴室

浴缸设计符合亚洲人体工程学原理

浴卫设施先进性：材质、深度

双面盆双卫浴

化妆区

（酒、音乐、书、光、影、植物元素）

老人房

一楼

阳光充足

有庭院

考虑老人动线

佣人房

不干扰主人的活动动线

但考虑到人性化设计，窗、光

独自户外通道

洗衣房

储藏室

室内储藏室

室外储藏室（地下）

强调功能分区与安全性智能化

墙

保温、防噪、

空间分隔的重要要素

实墙与虚墙的结合

部分墙作为景观要素

将户内外界限打破,融入水与天光的处理

窗

对于视野资源的占有是别墅的重要指标

窗是户外景观与内部空间的呼吸系统

是创造光、影、风、情、境、景的重要手法

户外环境

自然环境+人文环境

人类创造的环境氛围必须蕴涵人类精神意志的符号和形式

（雕塑/园艺小品、门牌、信箱都要通过景观的手法表现）

庭院外景观与庭院内景观的渗透

景观与建筑的一体化

私人庭院

别墅区景观的重要组成部分，应明显区别于公共绿化空间社会性、植被型景观——强调有设计感、精致有主题的个性型私

人景观

精细的小品装置设计、路铺手法和材质、施工细节是塑造私家庭院个性

的重要因素

通过私人庭院彰显别墅的自然特性和景观特性，体现别墅的先进性和开发商的用心

体现东方人内向型内醒性的景观哲学

光元素与水元素的运用

核心景观区

建筑内部的景观运用

使室内各个空间角度与景观产生互动关系

富人的视觉体验步移景易

廊道空间

空间感受的含蓄性：多层次、含混性的居住空间，来反映生活

含混复杂的内在机理。

空间感受的流动性：根据一天的主人的生活时间轴，规划出了早晨、中午、下午、晚上

及夜间应具备的完整细节及户内动线。

多重庭院

既是内部空间又是外部空间

符合环境心理学

对集体活动内聚力的形成至关重要，而集体内聚力又使场所得以维护，邻里关系得以

和谐的基础

老人聊天下棋的场所、儿童嬉戏的地方、

家人亲朋集会、娱乐的场所，临时停本的地方

男人空间

炫耀的、社交的、大器的

玄关、客厅、书房、活动室、收藏室

女人空间

生活的、虚荣的、情感的、隐私的、养生的

厨房、主卧、衣帽间、主卫、家庭SPA、阳台、露台

家庭第三空间

更丰富的家庭休闲娱乐空间成为生活方式的载体

视频会议室、冥想区、音乐影视厅、

瑜伽房、攀岩壁+车库、自己的手工工厂

引言

源于自然，高于自然。

生态系统，生命延续的必然法则

特定环境内，各种生物群体和环境之间通过物质流和能量流连接形成统一整体，即生态系统

生态系统没有固定大小，一个森林、一个池塘都会是一个生态系统

城市也是一个生态系统

城市生态系统由自然系统、经济系统合社会系统组成

城市生态系统虽由人类起主导作用，但对周围的自然生态系统有很大依赖性

Moma万万树，亲密平衡的湿地生态系统

动物、植物、微生物还有人，和谐共生

尊重自然，永续发展

环保、健康、舒适、节能的真正生态别墅社区

原生湿地

湿地概念（营造大环境，调节气候）

湿地里的生物（动物、植物、微生物）（野味－趣）

全球、中国的湿地

湿地环境覆盖moma万万树地区（湿地环境改良小区域气候，夏县营、方氏渠湿地、万万湖湿地）

湿地——地球之肾

Moma万万树，原生栖息地

湿地指常年有浅层积水或土壤过湿的地段

是介于陆地和水生之间的过渡生态系统

群落结构复杂，种群密度和结构长期相对稳定

丰富的陆生和水生动植物资源

任何单一生态系统都无法比拟的天然基因库

特殊的水文、土壤和气候提供复杂完备的动植物群落

对于保护物种、维持生物多样性具有难以替代的生态价值

具有调蓄水源、调节气候、净化水质、保存物种、提供野生动物栖息地等基本生态效益为工业、农业、能源、医疗业等提供大量生产原料的经济效益

修复和改良湿地

修复和改良湿地

雨水收集和储存

生能渗水路面

中水处理系统

微生物改造生态链

湿地覆盖的Moma万万树

Moma万万树，水润滋养健康人生

Moma万万树位于北京市水土资源最为丰富的顺义区

数百年来湿地覆盖、物种丰富、气候宜人

境内大小河道20余条，主要河流有潮白河、温榆河等

地下水资源丰富，每年为北京城市提供用水1.4亿立方米

3大湿地覆盖整个项目区块

方氏渠湿地为带状河道湿地，植被丰富，众多野生动物栖息地

老河道湿地横亘Moma万万树，构成项目天然湿地景观轴

夏县营湿地，顺义生态典范，无公害蔬菜基地

荷塘、稻田、引水渠构成密集的湿地网络，造就十万原生树

森林植被

森林植被的概念

三十年以前的高丽营

近几年的高丽营生态

在各级党委和政府的领导下，以后的moma万万树（童年的故乡、中年的梦想）万万树在30年前

健康生态链的淋漓体现

狼、獾、狐狸、鼬鼠、香鼠、等十一种兽类动物在此繁衍

百灵、喜鹊、鹌鹑、杜鹃、麻雀、白头翁、斑鸠、猫头鹰，处处莺歌燕舞

青蛙、蟾蜍、蟹、鳖、蜥蜴等十二种两栖类、爬行类动物的河岸乐园

鲤鱼、鲶鱼、鲢鱼、蝌蚪、虾快乐游弋

榆树、洋槐、臭椿、香椿、泡桐、柿树、黑枣，旱柳，毛白杨相映成趣

不先进的人类文明与纯粹的自然完美融合

人居理想的至高境界

森林的主人（动物）

保留原有植被

当代为自己找到使命

我们的理想

畸形的人类文明威胁着生态系统平衡

狼、獾、狐狸远走他乡

鸟儿的欢唱也日益安静

鱼虾被迫离开美好家园

终于，生态系统平衡遭到破坏

人类认为自己能主宰一切

却发现生活并不像过去安逸快活

当代在努力

失去的，当代去找回；没有的，当代去创造

30年后新的万万树

我们的家园

Moma万万树在保留原有植被基础上，重塑生态链

生物圈、大气圈、水圈、土壤地质圈的持续稳定改良

生物物种的合理引进，水体修复技术全面应用

十万株乔灌木的栽植，绿化覆盖率的提高到60%以上

六十四种树木、八种宿根花木有序布局

防风减噪林高中低竖向层次结合，色彩分明

有效的防风固沙、吸滞粉尘、净化空气、涵养水源、减小噪音

形成良好局部小气候环境。

大量动物回归，重现昔日生机勃勃

人们看到了新的万万树。

Moma万万树原生植物园

草本植物

Moma万万树博物馆（节能，玻璃尽量减少）

（不少于50种植物）

湿地涵养原生植物园

湿地生态系统能够充分的体现物种多样性，是地球重要的物种资料库

北京市林业局公布的《北京湿地环境生物多样性保护研究》中可知，

北京的湿地中：

维管植物87种5变种1变型,共93个分类群,隶属于36科68属。

其中蕨类植物1科，1属，3种

双子叶植物23科，40属，53种，1变种

单子叶植物12科，27属，31种，4变种，1变型

可分为10个分布区类型

包括世界广布属23属，热带属13属，温带性质的属32属。

通过调查，以上绝大多数植物都能在Moma万万树湿地中看到

Moma万万树湿地，原生植物馆

生态细节

生态厕所

垃圾分类处理

无蚊蝇社区

屋顶绿化

屋顶绿化健康蔓延

屋顶绿化不占用地面土地，应用日益广泛

增加绿化面积，减少建筑材料屋顶的辐射热

减弱城市的热岛效应，降低建筑能耗

对建筑本身和城市环境具有重要的意义

屋顶绿化一般用草坪、地被、灌木、藤本植物较多

Moma万万树项目中重要的屋面绿化主要植被选用佛甲草

佛甲草属“景天科”植物，耐旱抗寒，冬季绿色减淡而不死，符合北京气候同时具有抗缺氧、抗疲劳、抗毒以及双向调节等多种作用

是一种非常好的健康养生植物

空气质量报告

空气质量报告

呼吸什么样的空气，享用什么样的健康

2005年北京的蓝天以234天完美收盘，创下8年来最高纪录

据环境监测部门的统计

2005年北京空气质量一级和二级天数比2004年有所增长

一级空气质量达到了34天，比2004年增加2天

二级空气质量200天，比2004年增加3天

但35.9%的日子仍然在不同程度的污染空气中度过

居住在Moma万万树，在十万余颗原生树和湿地环境的包围下

享受一年365天的上佳空气品质

水文报告

风环境

太阳日照环境

声环境实验

绿地覆盖率

全面环保材料建造生态健康别墅

实现人类居住理想：经济、生态、健康、人性

Moma万万树拒绝“气、水、声、光”污染，全面运用环保材料

建筑材料符合无毒、无害、无污染、无放射性生态环保要求

遵循可重复使用、循环利用和再生使用的3R材料

应用新型生态环保材料，调节住宅内外区域的自然环境

因地制宜，合理利用太阳能、风力、温差、水力、地热等自然资源

以最经济的手段营造接近自然健康舒适的居住环境

利用自然资源，降低热损耗

基石

永不褪色的力量

新动力公司介绍

薛博士介绍

新动力公司介绍

Moma万万树的恒温恒湿等现代最新建筑技术应用，是由中国最著名的生态、节能技术顾问公司--新动力科技公司负责建筑全过程控制的。新动力科技公司还有享誉国内外生态、节能技术领域的专家团队，既自主研发新技术，也同步追踪国外最新发展，是国际上著名的技术顾问公司。新动力科技公司利用世界上最近十年发展起来的先进的建筑模拟技术，以自主研发的工具，对Moma万万树的恒温恒湿科技别墅从建筑室外环境、建筑室内环境、建筑能源及设备进行了全方位全年优化，使该别墅成为我国生态、节能的典范。薛博士介绍

薛志峰博士是我国生态、节能技术领域最著名的专家之一。主持、参与了大量生态、节能技术领域的科技攻关项目，并有《绿色奥运建筑评估体系》《超低能耗建筑技术及应用》等大量论著。

北京高档小区分布

北京各区高档小区分布： 海淀区： 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区： 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区： 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区： 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区： 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区： 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区： 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山：

苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区： 燕西别墅区： 地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区： 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区： 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区： 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区：

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北京八大别墅区及特性

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

高端别墅案名

别墅案名： 钓鱼台七号院 荣禾·曲池东岸 东湖·天籁叠墅 人生就缺那湖湾……八号府邸： 台湾掬月别墅 远洋高尔夫别墅社区绿城·玉兰花园 保利·江上明珠 融汇·江山 逸翠庄园 艾维诺森林 中信·台达国际 龙湖·香醍西岸 皇马郦宫 万科·公望 花漾的山谷 牧山丽景 名流公馆 四海逸家·观澜府平墅 万科·悦府 观唐·云鼎 观云悦舍 富力城·公园别墅80步海寓 唐宁ONE 燕西台 珠江紫宸山 保利垄上 纳帕尔湾 蓝岸丽舍 绿城诚园 提香草堂 观唐云鼎 澳景园 海阔水岸花墅矜·尚品 泰禾红御 MOMA万万树 一渡新新小镇 海棠公社

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香逸湾 绿地公园壹品 景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛 保利叶上海 保亿风景水岸 提亚纳昱墅 棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅 龙湖蓝湖郡 嘉宝紫提湾 宝华栎庭 森林溪谷 明泉璞院 银都名墅 凯迪·澳澜湾 圣地维拉 海上湾 涵璧湾 绿地诺丁山 英郡雷丁 佘山3号二期英郡别院 贝尚湾 山语原墅 城市经典三期夏宫绿地香颂 枫丹白露别墅三期莱茵美墅 尼德兰北岸 上海三湘海尚二期中凯曼荼园 达安圣巴巴花园红墅1858 河谷3号 印象欧洲 明园森林都市 湖畔佳苑阳光 御涛园 浦江颐城 圣特丽别墅 古北臻园 清风别墅二期一号艺泰安邦

北京工商局-有限公司章程范本

北京工商局-有限公司章程范本

本章程适用于：不设立董事会、监事会的有限（责任）公司设立登记 有限（责任）公司章程 （参考格式） 第一章总则 第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由等方共同出资，设立有限（责任）公司（以下简称公司），特制定本章程。 第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。 第二章公司名称和住所 第三条公司名称：。 第四条住所：。 第三章公司经营范围 第五条公司经营范围：（注：根据实际情况具体填写。最后应注明“以工商行政管理机关核定的经营范围为准。”如有审批事项此处请按许可证核定范围填写）。 第四章公司注册资本及股东的姓名（名称）、出资额、 （出资时间）及出资方式、 第六条公司注册资本：万元人民币。 第七条股东的姓名（名称）、认缴的出资额、出资时间、出资方式如下：

股东姓名或名 称 认缴情况 认缴出资 额 出资时 间 出资方式 合计 第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权： （一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事，决定有关执行董事、监事的报酬事项； （三）审议批准执行董事的报告； （四）审议批准监事的报告； （五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案； （七）对公司增加或者减少注册资本作出决议； （八）对发行公司债券作出决议； （九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议； （十）修改公司章程； 第九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。 第十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 第十一条股东会会议分为定期会议和临时会议。 召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。 定期会议每年召开一次。代表十分之一以上表决权的股东，执行董事，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。

北京九大别墅区研究以及比较

北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

北京市工商管理局公司章程

制定股份有限公司章程须知 一、为方便投资人，北京市工商行政管理局制作了股份有限公司章程参考格式。股东可以参照章程参考格式制定章程，也可以根据实际情况自行制定，但章程中必须具备本须知第二条所列事项。 二、根据《中华人民共和国公司法》第八十二条规定，股份有限公司章程应当载明下列事项： (一)公司名称和住所； (二)公司经营范围； （三）公司设立方式； (四)公司股份总数、每股金额和注册资本； (五)发起人的姓名或者名称、认购的股份数、出资方式和出资时间； (六)董事会的组成、职权和议事规则； (七)公司法定代表人； (八)监事会的组成、职权和议事规则； (九)公司利润分配办法； （十）公司的解散事由与清算办法； （十一）公司的通知和公告办法； （十二）股东大会会议认为需要规定的其他事项； 三、发起人应当在公司章程上签名、盖章。 四、公司章程应提交原件，并应使用A4规格纸张打印。 五、募集设立的股份有限公司不适用此参考格式。 附：《股份有限公司章程》参考格式 北京市工商行政管理局 BEIJING ADMINISTRATION FOR INDUSTRY AND COMMERCE (2009年第二版)

股份有限公司章程 （参考格式） 第一章总则 第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定，由等方共同发起设立，特制定本章程。 第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。 第二章公司名称和住所 第三条公司名称：。 第四条住所：。 第三章公司经营范围 第五条公司经营范围：（注：根据实际情况参照《国民经济行业分类》具体填写。） 第四章公司设立方式 第六条公司设立方式：发起设立 第五章公司股份总数、每股金额和注册资本第七条公司股份总数：万股 第八条公司股份每股金额：元 第九条公司注册资本：万元人民币。 第十条公司增加或减少注册资本，必须召开股东大会并做出决议。

北京市工商行政管理局登记注册管辖划分

名称预先核准登记注册管辖划分 工商行政管理机关对企业名称实行分级登记管理。 国家工商总局登记管辖范围： （一）冠以“中国”、“中华”、“全国”、“国家”、“国际”字样的； （二）在名称中间使用“中国“、“中华”、“全国”、“国家”等字样的； （三）不含行政区划的。 提请注意：为避免在同行业内国家工商总局预先核准的企业名称与北京市登记注册的企业名称相同或者近似，建议申请人在向国家工商总局申请企业名称前，先到北京市工商局进行企业名称预先查询。 市工商局登记管辖范围： （一）省、自治区、直辖市人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的公司以及该公司投资设立的控股50%以上的公司； （二）注册资本3000万元人民币（含）以上的有限责任公司； （三）股份有限公司； （四）依照法律、行政法规规定或者国务院的决定，应当由省、自治区、直辖市工商行政管理局登记的公司； （五）国家工商行政管理总局授权登记的其他公司； （六）会计师事务所、资产评估机构、典当、中小企业信用担保、期货经纪、旧机动车经纪、因私出入境中介、境外就业中介、人才中介、征信、商标代理、登记注册代理机构。 （七）市局认为应当由其登记的其他企业。 (八)西客站地区、首都机场地区、天安门地区、机动车交易市场、古玩城市场、潘家园旧货市场内设立的企业；

（九）外商投资企业。 特别提请注意： 1.申请人应当向具有登记管辖权的名称登记机关申请名称核准登记。名称预先核准登记后，申请人不得跨地域或跨级别向其他登记机关申请设立（变更）登记注册。 2.法律、行政法规或者国务院决定设立公司必须报经批准，或者经营范围中属于法律、行政法规、国务院决定在登记前须经批准的项目的，申请人应当在取得名称预先核准后凭核准的名称报送批准。在登记注册时应提交符合法定形式的批准文件。 3.名称预先核准时不审查投资人资格和企业设立条件，投资人资格和企业设立条件在企业登记时审查。 有关投资人资格请参阅本告知单关于股东(出资人)投资资格的有关规定。 有限责任公司登记注册管辖划分 市工商局登记管辖范围： （一）省、自治区、直辖市人民政府国有资产监督管理机构履行出资人职责的公司以及该公司投资设立的控股50%以上的公司； （二）注册资本3000万元(含)人民币以上的有限责任公司; （三）国家工商行政管理总局授权登记的其他公司； （四）专业资产评估公司、会计师事务所、审计公司、典当公司、中小企业信用担保公司、从事旧机动车经纪业务的经纪公司、期货经纪公司、因私出入境中介公司、境外就业中介公司、人才中介服务公司、征信公司、商标代理公司。 （五）西客站地区、首都机场地区、天安门地区、机动车交易市场、古玩城市场、潘家园旧货市场内设立的公司。

别墅营销策划经典案例

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析： A、项目宏观背景： 1）项目时代背景：中国政府实施西部大开发的划时代战略2）项目区位背景：产业别墅位于西安长安科技产业园，属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分，是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一，建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景：

1）西安是西部大开发的桥头堡，高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块，产业别墅是其中的示范性地产项目，是新型办公物业的大胆创新。 2）市场需求： 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃，对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析： A、市场概况： 1）国外高档办公产品形态丰富，其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累，此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2）国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3）西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4）北京、广州、重庆、西安等地，已有企业开始搬进别墅

办公，但这些别墅建设时定位于居住，缺乏办公所须的商务环境。 5）在全国范围内看，产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际：位于北京北苑地区，是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期，一期商务区具有浓郁的德国使馆风格，为三栋矮层德式风格写字楼。1＃楼地上地下各1 500M2，层高5.5米；2、3＃写字楼独立分为六个单元，2＃楼每单元约800M2，使用率为88％；3＃楼每单元约600M2，使用率为96％。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元 M2，与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析： 1）西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2）高新西区是高档次写字楼集中地，此区域写字楼以高层为主，多以智能化、高科技等服务配套吸引客户，其平均价格多在6000元？左右。

北京八大别墅区及特性

北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目：

北京市工商行政管理局

市工商行政管理局 ⑧ 一 次 性 告 知 单 (2007年第二版)如何办理外商投资企业登记注册 致申请人 欢迎您到市工商行政管理机关办理登记注册，我们遵行“以申请人为本”的服务理念，承诺尽可能为您提供方便和帮助。为使您对办照过程、办照知识有一个基本了解，我们制作了《一次性告知单》，敬请留意。 提请注意：本告知单所载容属一般介绍性质，如有疑问，请查阅相关法律法规，也可以登录“https://www.wendangku.net/doc/cb5528353.html,”或直接到工商行政管理机关咨询。 印刷时间：2007年12月

特别提请注意： 法定代表人、董事会成员、监事、联合管理委员会成员、经理、分支机构负责人的任职资格问题。 被锁入市信用信息系统的“警示信息系统”的人员，在锁入期间不能担任法定代表人、董事会成员、联合管理委员会成员、经理、分支机构负责人。 请登录市工商局https://www.wendangku.net/doc/cb5528353.html,查询“企业信用信息系统”，获得有关信用信息。 申请方式 申请人除直接到企业登记场所提出申请外，还可以通过邮寄、传真、电子数据交换和电子等非固定形式提出。 申请人以非固定形式申请行政许可所提交的格式文本应当使用市工商行政管理局提供的申请书格式文本。 申请人以非固定形式提交行政许可申请的，应当在提交材料的同时，提供申请人或者经申请人依法委托的代理人详实的联系、通讯地址、电子、委托文件等。 申请人以信函方式向工商行政管理机关的行政许可机构提出行政许可申请的，应当是有关申请文件、证件的原件，申请文件签字、盖章应当真实、有效。 外商投资企业概念 外商投资企业是外国企业和其他经济组织或个人以各种方式在中国境投资，并依照中国法律设立的能独立承担民事责任的企业。 外商投资企业分为合资经营企业、合作经营企业和外资企业。 受理审核时限 申请办理外商投资企业设立、变更、注销登记和备案，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关当场作出登记决定，并在5个工作日核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。 登记注册咨询方式 如您想获得有关登记注册的信息，您可以拨打工商咨询热线“1601315”、登录市工商行政管理局（https://www.wendangku.net/doc/cb5528353.html,）、阅读一次性告知单或直接到工商局登记注册咨询窗口咨询。 登记管辖 外商投资企业及其分支机构、外国企业承包工程及承包经营管理由市工商行政管理局负责登记注册。 外商投资股份可由投资人或公司申请总局授权市工商行政管理局登记注册。 收费标准 （一）外商投资企业设立登记收取登记费的标准：按注册资本的0.8‰收取；注册资本超过人民币1000万元的，超过部分按0.4‰收取；注册资本超过人民币1亿元的，超过部分不再收取。外商投资企业分支机构设立登记费300元。 （二）外国企业承包工程的登记注册费：以承包合同金额为单位，按

北京九大别墅区及特性

北京九大别墅区及特性 燕西别墅区（丰台）； 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 燕西别墅区：在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD 八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。燕西别墅区独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域，比邻书香学府人大附中，更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。 昌平八达岭别墅区：老牌别墅带，两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。昌平八达岭别墅区位于北京的西北部。挟紧邻亚北富人区的地理优势和北京经济中心北扩的便利条件。高速路纵横交错，交通状况较好。昌平八达岭别墅区吸引了更多有别墅居住倾向的群体。以经济型别墅为主的产品满足了不同层次的个性需求。如度假型、养老型别墅，郊外画室、乡间别墅等。但由于开发较早，拥挤成了此别墅区的弊端。 亚奥京北别墅区：位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。但基础设施的相对缺乏成为其最大缺失。 中央别墅区：位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。 潮白河别墅区：同样，潮白河别墅区也位于北京东北部，但较中央别墅区距市中心更远。占据首都机场、涉外商务使馆区的优势。地势平坦，又有两河流过，自然环境优越，交通状况较好，商务便利。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。高尔夫球场等高档配套设施较多，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。但目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。 东部泛CBD别墅区：东部泛CBD别墅区位于北京东部的通州，区地域广阔、发展空间较大，可以延伸到河北与北京交界地带。该区域客户群多来自CBD区域的中产或中上阶层。Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。京哈高速、朝阳路系、城铁及地铁交通便利，定位于“第一居所”，购买人群也逐渐年轻化。但相较于传统别墅区，市场相对平静，尚未形成别墅气候。 亦庄别墅区：随着产业支撑渐强、国际化程度逐渐提高，位于北京东南部的亦庄别墅区成了经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。项目品质越来越高，产品设计注重差异

世界顶级别墅的十大标准

解读世界顶级别墅的十大标准 从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海佘山别墅区到北京中央别墅区。长久以来，顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同,一如中国天津之海逸·25栋。 美国比佛利山庄 香港浅水湾别墅 上海佘山别墅区

First资源（resource）：稀缺，优越，不可再生 优质的自然资源是顶级别墅最大的王牌，是成就其世界级别墅品质的最关键因素。位居城市中央生态区的海逸·25栋，与260万㎡梅江公园及其190万㎡浩瀚水域同呼共吸，自然价值无可复制。 Second 交通（traffic）：与城市中心近在咫尺 无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织。海逸·25栋雄踞天津友谊南路，市交通主道紫金山路、卫津南路纵横其间，交通网络四通八达。Third低密度（Low-density）：土地资源表征的身份 强调区域的成熟是片面的，顶级别墅需要健康、有序、平稳的低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障。作为世界级群岛富人区最高端的产品形态，历经多年成熟与酝酿的海逸·25栋坐落于梅江公园外湖和海逸内湖围合而成的湖心岛，0.33的超低容积率、70%以上的绿化率，仅有25席。 Fourth品质（quality）品质升华为品位 设计别墅居住系统不仅要解决起码的功能需求，更要为顶级别墅所具有的奢侈性提供支持，让房子最终成为可以传承的藏品。海逸·25栋集聚西班牙式、意大利式、法式世界三大经典建筑风格，讲究空间组合的艺术性，350—470㎡超大尺度，满足居住、会客、办公、宴会、娱乐等多重需求。 Fifth配套（support）成熟商业与专属配套体系 顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。海逸·25栋地处友谊路与大梅江交汇的黄金区位，占据梅江十年发展的核心，享有城市与片区商业的双重核心资源。同时还自建了涵盖风情餐饮区、生活配套区和岛屿会所区三大区域的专属级商业配套——海逸·心屿。 Sixth环境（environment）环境美化生活 优秀的顶级别墅环境是自身小环境、社区以及区域大环境三者直接构成的，而这一环境更是一个能自我完善的良性生态系统的概念。不谙节令的植树造林难以让产品尽善尽美。海逸·25栋利用卫津河、梅江公园、内湖三大水系互补组合的生态景观优势，使25栋户户临水。在绿植上则深究时节变化原理，广泛种植

北京工商局章程范本

北京工商局章程范本 第一章总则 第一条依据《中华人民共和国公司法》(以下简称《公司法》)及有关法律、法规的规定，由等方共同出资，设立有限责任公司，(以下简称公司)特制定本章程。 第二条本企业依法开展经营活动，法律、行政法规、国务院决定禁止的，不经营;需要前置许可的项目，报审批机关批准，并经工商行政管理机关核准注册后，方开展经营活动;不属于前置许可项目，法律、法规规定需要专项审批的，经工商行政管理机关登记注册，并经审批机关批准后，方开展经营活动;其它经营项目，本公司领取《营业执照》后自主选择经营，开展经营活动。 第三条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。 第二章公司名称和住所 第四条公司名称：。 第五条住所：。 邮政编码： 第三章公司经营范围 第六条公司经营范围： 法律、法规禁止的，不经营;应经审批的，未获批准前不经营;法律、法规未规定审批的，自主选择经营项目，开展经营活动。

(注：企业经营国家法律、法规规定应经许可和北京市人民政府规定应在《营业执照》明示的经营项目，则除将上述内容表述在经营范围中，还应将有关项目在经营范围中明确标明。例如;餐饮;零售药品。) 第四章公司注册资本 第七条公司注册资本：万元人民币。 第八条公司增加或减少注册资本，必须召开股东会并做出决议。公司减少注册资本，还应当自做出决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上至少公告三次。公司变更注册资本应依法向登记机关办理变更登记手续。 第五章股东的姓名(名称)、出资方式、出资额、分期缴付数额及期限 第九条股东的姓名(名称)、出资方式、出资额、分期缴资情况如下： 股东姓名或名称出资数额出资方式设立时缴付数额 一期 二期 数额期限数额期限 (注：公司注册资本可以分期缴付。公司设立时股东应当缴付法律、法规规定的最低注册资本数额，其余部分可以选择在设立后一次性或分两期两种方式缴清。一次性缴付的，应当在设立后一年内缴付其余部分;分两期缴付的，第一期应当在设立之日起六

揭秘“帝都”北京的富人区

揭秘“帝都”北京的富人区 揭秘“帝都”北京的富人区。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;} .position_fixed .nextspage{ float:right;} .position_fixed .prevspage{ float:left;} .position_absolute .nextspage{ right:0px; top:50px;position:absolute;} .position_absolute .prevspage{ left:0px; position:absolute; top:50px;} 综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 #contentBody{ position:relative;} .position_fixed{position:fixed;bottom:auto;top:50px; height:42px;}

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北京工商局 营业执照变更流程及心得

工商局营业执照变更办理手续 （北京地区） 北京地区要对工商营业执照进行变更， 1、可以先到网上（https://www.wendangku.net/doc/cb5528353.html,/）填写公司的相关信息，一般企业注册的时候都会有用户名和密码，如果没有，重新注册一个就好。 2、在系统的左侧有如右图所述项目，按照各自的需求选择。 这里我们选择第三项，变更（备案）、增（减）、补（ 更换）证照登记 3、一步一步填写公司的相关信息，注意一定要准确无误， 这个涉及到最终的营业执照。我想任何人都不想重新 来过吧。 4、填写完成后不忙提交，可以返回再检查一次。 注意：高版本浏览器可能会出现点击“提交” 后不跳转界面的情况，换一个低版本的就好了， 这里就不吐槽了。 5、提交之后，就不管了，工商局那边会有人员进行审核。 审核结果登陆后就可以看到， 如果没有通过，就按照人家说的修改，不懂就打电话吧，不过人家很凶的哦。 6、审核通过后，点击你申请的栏目，会出现一个公告，最下面是审核信息，中 间是产出的资料，PDF的，有《指定（委托）书》《章程修正案外资通用》什么的，把这些统统下载下来，妥善保存。 其中，有一个《审查通知单》，类似告知书，里边有需要提交的资料。 7、根据公司实际变更的内容。 注意：变更下列事项的，还需要提交以下文件、证件： 变更经营范围：（1）股东会决议或一人有限责任公司股东作出的决定； （2）新增经营项目涉及前置许可的，应提交有关审批部门的批准文件； 公司变更登记事项涉及章程修改的应提交公司法定代表人签字并加盖 企业公章的修改后的章程或者章程修正案一份。 提交变更章程的，一定要提交章程上最高权利机构作出的决议。

北京市工商局公司章程

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有限责任公司章程 第一章总则 第一条依据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）及有关法律、法规的规定， 由等方共同出资，设立有限责任公司，（以下简称公司）特制定本章程。 第二条本章程中的各项条款与法律、法规、规章不符的，以法律、法规、规章的规定为准。 第二章公司名称和住所 第三条公司名称：。 第四条住所：。 第三章公司经营范围 第五条公司经营范围：一般经营项目（以工商局核定为准） 第四章公司注册资本及股东的姓名（名称）、出资方式、出资额、出资时间第六条公司注册资本：万元人民币。 第五章股东的姓名（名称）、出资方式、出资额、 分期缴付数额及期限 第七条股东的姓名（名称）、认缴及实际出资额、出资时间、出资方式情况如下： 第五章公司的机构及其产生办法、职权、议事规则

第八条股东会由全体股东组成，是公司的权力机构，行使下列职权： （一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）选举和更换非由职工代表担任的执行董事、监事、决定有关执行董事、监事的报酬事项：（三）审议批准执行董事的报告； （四）审议批准监事的报告； （五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损的方案； （七）对公司增加或者减少注册资本作出决议； （八）对发行公司债券作出决议； （九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议； （十）修改公司章程。 第九条股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持。 第十条股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。 第十一条股东会会议分为定期会议和临时会议。召开股东会会议，应当于会议召开十五日以前通知全体股东。定期会议每年定时召开。代表十分之一以上表决权的股东，监事提议召开临时会议的，应当召开临时会议。 第十二条股东会会议由执行董事召集并主持；执行董事不能履行或者不履行召集股东会会议职责的，由监事召集和主持；监事不召集和主持的，代表十分之一以上表决权的股东可自行召集和主持。 第十三条股东会会议做出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。 第十四条公司设执行董事一人，由股东会选举产生。执行董事任期三年，任期届满，可连选连任。 第十五条执行董事形式下列职权： （一）负责召集股东会，并向股东会报告工作； （二）执行股东会决议； （三）审定公司的经营计划和投资方案； （四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

北京八大别墅区

北京八大别墅区 【中央别墅区】： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。特别是政府斥资15亿元对温榆河进行治理，奥运会水上项目基地将在温榆河边建设，投资40余亿元的北京国际展览中心选址在天竺等，目前中央别墅区正朝着京城最为出色的别墅区这一目标稳步前行。 【优势】： 第一，紧邻首都机场和靠近燕莎等外国使馆区的独特的区位优势，京承、京顺、机场高速等道路便捷顺畅的交通优势。 第二，四季长流的河水和茂密的成片树林形成的自然环境，加之政府主导的绿色生态走廊规划，使这一带成为北京最适合居住的区域。 第三，近十年间累积起来的别墅氛围，先入为主。 【休闲配套】： 高档生活资源配套齐备：长时间的别墅开发，使该区域形成了自身独特的别墅氛围。包括日臻完善的配套设施及服务，日益成熟的别墅客户群及社区环境以及日趋创新的别墅产品设计。 在中央别墅区内大约有20多家高档度假村，众多俱乐部赛马场环绕其间。如丽京高尔夫俱乐部、天星调良国际马术俱乐部、北京金色河畔高尔夫球会、温榆河高尔夫俱乐部、北京济堂高尔夫俱乐部、北京天竺乡村运动俱乐部、绿岛白帆俱乐部、香江高尔夫球场、顺义别墅区假日俱乐部、北京乡村高尔夫球场、乡村赛马场、丽高王府俱乐部、春晖园温泉度假村、天华洞旅游度假区、格林马术俱乐部、北京顺义空港物流基地、北京顺义汽车城等。香江花园、望京公园、龙腾公园、罗马湖、空港万科城市花园等自然公园点缀期间。 另外，在“空港国际化、顺义空港化、发展融合化”政策实施下兴建的北京空港城、新国际展览中心即将落户CVD周边。总体规划面积86.5平方公里的空港城与机场无缝对接后，将成为集航空系统、物流园区、汽车制造、出口加工、航空城等为一体的国际化港口，目前已经有飞利浦、LG、现代、JVC等20余家世界500强企业进驻空港城，这些知名跨国企业的进驻，势必带动区域的国际化程度，快速拉动区域内住宅需求。 最好的教育环境:温榆河别墅区对外籍人士的吸引力很大，一个重要原因是这里有ISB 国际学校、京西国际学校、蒙特梭利幼儿园、顺义国际学校、北京力迈学校、北京国际学校、北京蒙梭利国际学校等多家国际教育机构。以ISB国际学校为例，它最初是美英等七个英语国家为使馆员工的子弟上学兴建的，在此学习的数千名学生，绝大多数是国外驻京机构官员、各国使馆人员以及外企高管人士的子女。一些对北京目前交通状况不是很满意的外籍人士，更愿意在距离学校较近的地方居住，由此缩短孩子的上学路程。 【交通情况】： 众所周知，首都机场是我国最大的国际空港，是接驳世界的桥头堡，根据政府规划，2007年底机场扩建工程竣工后，首都机场年旅客吞吐量将达到6000万人次。空前蓬勃的国际客流、物流交换必将扩大CVD在国内外人士中的知名度，在给此地的房地产租售市场带来强大动力的同时也将促进“国际化社区”的成熟发展。 另外，京承、京顺、机场高速以及规划中的15、13号轨道交通线路、机场高速北线构成的四通八达的立体交通网络也为注重高效的国际化社区提供了硬件支撑。 【价位范围】：（2005年统计） 据粗略统计，该别墅区域价位基本控制在6000－20000元之间。其中30－40％集中在