福建省2017年房地产经纪人：价格制定模拟试题

福建省2017年房地产经纪人：价格制定模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托

2、客户信息管理实际上就是建立一个以为中心的记录或数据库：

A：交易

B：客户

C：交换

D：房源

E：工厂的生产设备

3、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是。

A：默示条款是合同的主要条款

B：默示条款一般是合同的程序条款

C：明示条款以默示条款的存在为前提

D：明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

E：客户资金代收代付风险

4、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法

B：房地产产品目标客户需求定位法

C：房地产产品SWOT分析定位法

D：房地产产品建筑策划定位法

E：工厂的生产设备

5、房地产价格咨询业务的操作程序中，关于拟定作业计划内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路线

B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道

C：安排本次业务需要的人员和经费

D：拟定价格评估的技术方法

E：客户资金代收代付风险

6、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。

A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格

B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任

D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任

E：客户资金代收代付风险

7、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。

A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师

B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次

C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

E：权利型房地产投资信托

8、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。

A：宣传展板

B：销控表

C：置业计划

D：户型手册

E：工厂的生产设备

9、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。

A：符合商业发展规律

B：坚持差异化原则

C：适合商业模式发展态势

D：与城市发展方向一致

E：工厂的生产设备

10、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

11、市场营销的作用不包括。

A：解决生产与消费之间的矛盾

B：实现商品或服务的价值和增值

C：避免社会资源和企业资源的浪费

D：最大程度地为企业创造价值

E：工厂的生产设备

12、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。

A：30％

B：35％

C：40％

D：55％

E：权利型房地产投资信托

13、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：权利型房地产投资信托

14、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。

A：时效性

B：积累性

C：复杂性

D：增值性

E：客户资金代收代付风险

15、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7

B：10

C：15

D：20

E：权利型房地产投资信托

16、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬

B：中介费

C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险

17、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。

A：申请预审的正式文件

B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告

C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

D：项目建议书批复文件

E：权利型房地产投资信托

18、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。

A：双赢性、互惠性

B：合法性、战略性

C：决策性、战略性

D：决策性、人本性

E：客户资金代收代付风险

19、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

20、征地费的主要部分是。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：地上附着物补偿费

D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门

B：城市规划行政主管部门

C：工商行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

22、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、销售人员通过在现场向客户进行专业介绍，展示项目资料和样板房等，以及准确的，来判断客户的诚意度及其需求。

A：政府指导分析

B：价格分析

C：市场分析

D：信息因素分析

E：工厂的生产设备

24、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。

A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等

无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术

B：专利技术、品牌、专有技术

C：商业模式、商标、专有技术

D：商业模式、品牌、专有技术

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产市场调查中，二手资料的特点有。

A：直接性

B：间接性

C：客观性

D：获取时间长

E：获取成本低

2、MLS系统根据在实现交易过程中代理的形式来划分运作形式，可分为。A：独家代理的MLS系统

B：仅买方代理的MLS系统

C：全国性的MLS系统

D：企业之间的MLS系统

E：企业内部的MLS系统

3、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。

A：住宅设计新颖、时尚

B：环境安静

C：住宅周边交通、就医方便

D：科技含量高

E：引领消费潮流

4、房地产企业进行活动促销的时机有。

A：购买商品的新客户人数不够多时

B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时

D：主要竞争对手积极举办活动推广时

E：企业想加强广告力度时

5、关于佣金的说法，正确的有。

A：法定佣金具有强制性

B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定

C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员

D：经纪机构收取佣金应当开具发票

E：佣金在本质上就是信息费

6、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。

A：热情

B：业务熟练

C：心态乐观平和

D：团队协作

E：独立的工作和解决问题的能力

7、房屋所有权的取得分为。

A：租赁取得

B：原始取得

C：买卖取得

D：继受取得

E：赠予取得

8、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。

A：房地产管理部门备案证明

B：房地产经纪行业组织会员证书

C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构组织构架图

E：使用的房地产经纪业务合同文本

9、按照资金来源，个人住房贷款分为。

A：商业性贷款

B：组合贷款

C：住房公积金贷款

D：个人购买商品住房贷款

E：经济适用住房贷款

10、从法律文书角度来看，合同的内容是指。

A：法律的条款

B：行为的约束

C：合同的条款

D：道德的规范

E：客户资金代收代付风险

11、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。

A：信息化

B：综合化

C：统一化

D：规模化

E：客户资金代收代付风险

12、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。

A：评估费

B：抵押费

C：手续费

D：利息费

E：客户资金代收代付风险

13、统计指标的主要特点有。

A：综合性

B：数量性

C：统一性

D：具体性

E：可靠性

14、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致

15、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

C：财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

D：财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：财务净现值比财务内部收益率更直观

16、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。

A：停止发放租赁补贴

B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴

C：处以100元以下的罚款

D：停止租金核减

E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房

17、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过方式处理。

A：双方当事人本着诚实信用的原则协商解决

B：如经调解不能达成协议，双方可以向房地产所在地检查院申请仲裁

C：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解

D：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理E：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

18、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。

A：功效定位

B：目标定位

C：组合定位

D：策略定位

E：品质定位

19、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。

A：认购书原件、定金收据原件

B：加盖公司公章的收入证明一份

C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证

E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

20、运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为。

A：价格比较

B：价格修正

C：价格换算

D：价格调整

E：价格考察

21、在建设用地审查报批的组织实施中，经批准的，由土地所在地的市、县人民政府组织实施。

A：农用地转用方案

B：补充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地处置方案

E：供地方案

22、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：行为

B：语言

C：方式

D：事件

E：手段

23、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定(修订)》(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规范包括。

A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

B：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚

D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离

E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当

24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。

A：项目建议书批复文件

B：国有土地使用权批准文件

C：建设用地规划许可证

D：拆迁计划和拆迁方案

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

25、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生，用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业，创造需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A：密集型

B：高附加值

C：高层次

D：知识型

E：专业化

2017-2018年房地产形势分析 (1)

2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。 开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。 经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。 形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？ 我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。 我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

1、信心比黄金更重要 人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。 经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。 这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。 记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。 今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。 至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下

2017年四川省成都市中考地理试题和答案

2017年四川省成都市中考地理试题和答案 1 / 6 2017年四川省成都市中考地理试卷 （满分100分，考试时间：60分钟） 一、选择题（20小题，每小题2分，共40分）下列各题的四个选项中，只有一个是符合题意的答案，请将符合题意的答案代表字母填在下表中相应题号下面的空格内（错选、多选或不选，该题不得分）． 1. 夏至日，太阳直射 A. 赤道 B. 北回归线 C. 南回归线 D. 北极圈 2. 下面四张图幅大小相同的地图中，表示内容最详细的是 A. 成都市地图 B. 中国政区图 C. 世界政区图 D. 四川省地图 3. 下列国家中，既与我国陆上相邻又隔海相望的是 A. 印度 B. 韩国 C. 越南 D. 蒙古 4. 下列海域，属我国内海的是 A. 渤海、琼州海峡 B. 黄海、东海 C. 东海、台湾海峡 D. 东海、南海 5. 下列地形区被称为“天府之国”的是 A. 成都平原 B. 东北平原 C. 华北平原 D. 珠江三角洲 6. “人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开”，是指下列哪一因素对气候的影响 A. 纬度位置 B. 海陆位置 C. 地形 D. 河流 7. 去南极洲考察，下列时段最合适的是 A. 3~5月 B. 6~8月 C. 9~11月 D. 12~次年2月 图1为我国某城市气温、降水资料。读图回答8~9题。 8. 该城市气温年较差约为 A. 15℃ B. 20℃ C. 25℃ D. 30℃ 9. 该城市最有可能是 A. 北京 B. 成都 C. 广州 D. 乌鲁木齐 10. 世界文化遗产杭州西湖位于 A. 江苏省 B. 安徽省 C. 浙江省 D. 江西省 11. 下列四组农作物中，主要分布在我国南方地区的是 A. 水稻、油菜 B. 小麦、大豆 C. 水稻、甜菜 D. 小麦、甘蔗 12. 在郑州交汇的铁路干线是 A. 宝成线和成昆线 B. 京沪线和陇海线 C. 京九线和兰新线 D. 京广线和陇海线 13. 与成都比较，香港和澳门发展经济的优势是 A. 自然资源丰富 B. 开发历史悠久 C. 地理位置优越 D. 劳动力充足 家住成都的小明同学，寒假随妈妈去海南岛旅游。据此回答14~16题。 14. 海南岛所在省级行政区的简称是 A. 粤 B. 桂 C. 琼 D. 黔 15. 小明在成都时穿羽绒服，到海南岛后穿衬衣，其主要原因是与成都比较，海南岛 A. 降水更多 B. 纬度更低 C. 四面环海 D. 海拔更低 16. 在海南岛游览期间，小明可能见到大片的 A. 椰子园 B. 葡萄园 C. 苹果园 D. 哈密瓜园 图2为我国黄土高原及附近地区图。读图回答17~ 20题。

成都2017年地价状况分析报告

成都市2017年地价状况分析报告成都市2017年地价动态监测范围为商住454.73平方公里，工业253.56平方公里，共设置78个地价区段（其中商业39个，居住31个，工业8个），设置标准宗地205宗（其中商业99宗，居住88宗，工业18宗）。 2017年，按照国土资发[2008]51号文件精神和国土资厅发[2017]16号文件要求，我公司按时完成成都市地价动态监测数据测算和成果上报。下面就2017年成都市的地价变化情况作简单分析，由于成都市2017年年度土地市场、房地产市场、社会经济发展等政府统计指标尚未公布，本报告中所采用数据系根据2017年1-11月统计数据推测而来。 1 城市地价水平及变化趋势 1.1. 整体地价水平与整体变化趋势 1.1.1. 2003-2017年城市地价水平及变化趋势 成都市从2003年至2007年，城市地价水平值一直呈持续上升趋势，2008年受全球金融危机及“5·12大地震”的影响，出现较大幅度的下滑，2009年开始企稳止滑，并逐步回升，2010年小幅上涨，2011年受上半年地价快速上涨及下半年商业地价持续上涨的影响，整体地价水平有较大幅度上涨。2012年城市综合地价整体有所上涨，但由于成都市严格实施调控政策，居住用地地价同比有所下降。2013

年，居住用地地价出现一定幅度反弹，同比有所上涨，整体呈平稳增长的趋势。2014-2015年，受全国房地产市场疲软的影响，城市综合地价整体有所下降，其中居住用地下降趋势明显，商服用地、工业用地均有不同幅度的上涨。2016年全国房地产市场明显回暖，成都市城市综合地价整体有所回升，各类用地地价水平较去年均有不同幅度的上涨。2017年，成都市房地产市场明显回暖，各类用地地价水平同比均有所上涨，尤其是居住用地，同比上涨11.99%，涨幅明显，商服用地与工业用地也分别上涨了1.37%、1.78%。其变化趋势及有关统计见以下表格及图件： 表1-1：成都市2003-2017年城市地价水平值表 图1-1：成都市2003-2017年城市地价走势图

2017年上半年上海房地产工程测量员考试试题

20XX 年上半年上海房地产工程测量员考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符 合题意） 1、水准尺是水准测量的主要工具， 其中单面尺能伸缩， 但接合处容易产生误差， 其长度一般为 __。 A ．2m B ．4m C ．3m 或 5m D ．4m 或 6m 2、GPS 的卫星轨道成近圆形，运动周期为 __。 A ． B ． C ． D ． 1km2 2km2 4km2 5km2 5、 下列关于施工测量放线检查和验线的叙述，正确的有（） 。 A .建筑工程测量放线工作必须严格遵守 &dquo;三检”制和验线制度 B. 测量外业工作完成后，必须进行自检，并填写自检记录 C. 复检由项目负责人或质量检查员组织进行测量放线质量检查，发现不合格 项应立即返工重新放样测量 D ?测量作业完成后，在移交给下道工序时，必须进行交接检查，并填写交接 记录 E. 测量外业完成并以自检合格后，应及时填写《施工测量放线报验表》并报 监理验线 6 —钢尺名义长度为30m ，与标准长度比较得实际长度为 30.015m ，则用其量 得两点间的距离为64.780m ,该距离的实际长度是 _。 A . B . C . D . 7、C 级GPS 主要用于_。 A .大、中地市及工程测量的基本控制网 B. 中、小城市，城镇及测图、土地信息、房产、物探等的控制测量 10h 58min 11h 48min 11h 58min 12h 58min 3、DS3 水准仪的观测精度 A .咼于 B. 低于 C. 接近于 D. 等同于 4、 1:5000比例尺采用矩形分幅时，图幅大小为40cm X 40cm ,其实地面积为 A . B . C . D . DS1 水准仪。 64.748m 64.812m 64.821m 64.784m

33-2017年成都卷

成都市2017年高中阶段教育学校统一招生考试 数学试题（含答案全解全析） A卷(共100分) 一、选择题(本大题共10个小题,每小题3分,共30分,每小题均有四个选项,其中只有一项符合题目要求) 1.《九章算术》中注有“今两算得失相反,要令正负以名之”,意思是:今有两数若其意义相反,则分别叫做正数与负数.若气温为零上10℃记作+10℃,则-3℃表示气温为() A.零上3℃ B.零下3℃ C.零上7℃ D.零下7℃ 2.如图所示的几何体是由4个大小相同的小立方体搭成的,其俯视图是() 3.总投资647亿元的西域高铁预计2017年11月竣工,届时成都到西安只需3小时,上午游武侯区,晚上看大雁塔将成为现实.用科学记数法表示647亿元为() A.647×108元 B.6.47×109元 C.6.47×1010元 D.6.47×1011元 4.二次根式中,x的取值范围是() A.x≥1 B.x>1 C.x≤1 D.x<1 5.下列图标中,既是轴对称图形,又是中心对称图形的是() 6.下列计算正确的是() A.a5+a5=a10 B.a7÷a=a6 C.a3·a2=a6 D.(-a3)2=-a6 7.学习全等三角形时,数学兴趣小组设计并组织了名为“生活中的全等”的比赛,全班同学的比

赛结果统计如下表: 则得分的众数和中位数分别为() A.70分,70分 B.80分,80分 C.70分,80分 D.80分,70分 8.如图,四边形ABCD和A'B'C'D'是以点O为位似中心的位似图形,若OA∶OA'=2∶3,则四边形ABCD与四边形A'B'C'D'的面积比为() A.4∶9 B.2∶5 C.2∶3 D.∶ 9.已知x=3是分式方程-=2的解,那么实数k的值为() A.-1 B.0 C.1 D.2 10.在平面直角坐标系xOy中,二次函数y=ax2+bx+c的图象如图所示,下列说法正确的是() A.abc<0,b2-4ac>0 B.abc>0,b2-4ac>0 C.abc<0,b2-4ac<0 D.abc>0,b2-4ac<0 二、填空题(本大题共4个小题,每小题4分,共16分) 11.(-1)0=. 12.在△ABC中,∠A∶∠B∶∠C=2∶3∶4,则∠A的度数为.

2018年上海市房地产市场总体情况

2018年上海市房地产市场总体情况 2018年，在全国房地产调控从紧基调不变的背景下，本市加强市场监管，实施了规范企业购买商品住房等精细化调控措施，投资投机性购房需求得到有效抑制，楼市预期进一步回归理性，市场运行总体平稳。房地产市场呈现开发投资低位增长、房屋新开工面积小幅增加、销售面积略有回升的态势。 1.房地产开发建设总体平稳 (1)房地产开发投资低位增长 2018年，本市房地产开发投资低位增长，完成投资亿元，比上年增长%。从全年走势看，房地产开发投资呈现总体平稳、低位波动态势。1-2月的投资增速%)为全年最高点，此后总体保持平稳，增速在%～%区间波动(见图1)。2018年，本市房地产开发投资占全市固定资产投资的%，比重同比下降个百分点。

图1 2018年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅和办公楼投资小幅增长，商业营业用房投资下降。2018年，本市住宅投资亿元，比上年增长%，占房地产开发投资的%，比重下降个百分点;办公楼投资亿元，增长%，占%;商业用房投资亿元，下降%，占%。 从投资结构看，土地购置费快速增长、占比提升，建安工程投资下降。2018年，本市房地产开发投资中的土地购置费亿元，比上年增长%，占全部房地产开发投资的%，比重提高个百分点;建安工程投资亿元，下降%，占%。 (2)房屋在建规模略有下降 2018年，房屋在建规模略有下降，本市房屋施工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅施工面积万平方米，下降%。 2018年，本市房屋新开工面积万平方米，比上年增长%。其中，住宅新开工面积万平方米，增长%;商办新开工面积万平方米，下降%，连续两年出现两位数下降。 2018年，本市房屋竣工面积万平方米，比上年下降%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降%(见表 1)。 表1 2018年本市房屋新开工和竣工面积情况

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇

2017年房地产市场分析报告购房者调查分析篇 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 提要：与往相同，改善型刚性需求消费者即已经拥有住房，但随着家庭人口增长或者对生活品质追求提升而进行住房消费的人群，这部分人群表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，成为2017年房地产市场的主导力量。 图1反映了2017年消费者拥有房产的分布状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比21%，该部分人群主要是刚性需求消费者；46%的受访者拥有一套住房，该部分人群购买住房主要是用于改善居住；拥有两套住房的受访者占比14%，其中三套住房拥有者占比19%，搜狐焦点网预测，该部分人群购

买住房大多用于投资升值。 调查显示，已经拥有一套住房并且购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大。无房者的受访者占21%，可见购房者中，真正无住房的刚性需求仅占市场需求的21%，其余79%的消费者已经拥有住房。由此可见，纯刚性购房需求已不再强烈，改善和投资需求占比较高。 如图2所示，55%的受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；22%的受访者购房是为了解决基本的居住问题；出租获长期回报占20%，短期倒手赚取差价的占3%，投资需求占比23%，相比2016年投资需求占比25%，2017年购房者投资需求略有下降。搜狐焦点网分析，2017年楼市政策不断缩紧，对炒房打击力度大，或在一定程度上影响投资者的投资意愿。 综合分析消费者拥有房产状况和购房目的，我们发现，2017年拥有一套住

房以改善居住条件为购房目的的改善型消费者占比55%，这与2016年的调查结果相比有所上升，但总体来说并无太大差异。改善型需求群体表现出更为明确和清晰的购房意向，但购房意愿并不迫切。 提要：2017年购房者首选的房源类型依旧是一手房，选择二手房源的购房者所占比重较小；房价直接打折仍是大多数购房者最受欢迎的促销方式 图3反映了2017年购房者在购房时首选的房源类型情况。其中，72%的购房者表示购房时首选一手房源；10%的购房者表示愿意购买二手房源，另有18%的购房者表示两种房源均可接受。 研究数据发现，购房者中多半购房者倾向于一手房，倾向于购买二手房的购房者占比较小。分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价

2017年上海房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的内容考试试卷

2017年上海房地产估价师《理论与方法》：房地产状况调整的内容考 试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。 A．-40 B．400 C．1800 D．3600 2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。 A：土地出让金 B：占用面积 C：经营收入 D：销售收入 E：借款合同 3、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权，可以处以__。 A．合同出让金的20%以上罚金 B．合同出让金的50%以上罚金 C．以原价的30%收回土地 D．无偿收回土地使用权 4、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为．【2004年考题】 A：10．2万元 B：11．0万元 C：11．3万元 D：11．5万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。 A：在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价 B：市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取 C：假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取 D：在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列关于不同类型价值的高低关系的表述中，错误的是。. A：原始价值高于账面价值

2016-2017年青浦房地产土地市场行情

一、整体供求 2016年，在全上海目前现存的16 个区中，青浦的成交量排在第四位，仅次于浦东、嘉定和松江。即使是在成交渐入低谷的2017 年上半年，青浦区的成交量依然保持在全市成交排行前3 的位置。但值得注意的是，尽管在全市范围的比较中青浦的成交情况并不算差，但供求关系已经发生了微妙的变化。改善需求逐步释放，供大于求的趋势逐步扩大。 的确，作为上海较为老牌的郊区新城，青浦区本身就有大量的常住人口，潜在的改善性购房需求长期以来一直存在，再加上大虹桥商务区、地铁17号线土建工程全面动工及地区土拍楼板价屡创新高等利好因素影响，大量原本居住在市区的购房者也纷纷涌入了青浦的新建商品房市场。 在此影响下，2016 年7-8 月，青浦区的住宅成交量一路走高，各个楼盘的销售价格也在悄然间水涨船高。然而，量价齐高的态势并没有持续太长的时间。自2016 年9 月起，青浦新建商品房的成交量就一路下行。2017 年开春后成交虽有所增加，但从供需关系上来看，2017 年青浦成交量较多的5-7 月整体上都呈现出供大于求的态势。 二、青浦板块分布： 青浦房产市场主要分为徐泾、重固、华新、青浦新城、赵巷、白鹤和朱家角七大板块，朱家角、赵巷、青浦新城成新房供应主力 二、新房成交数据

青浦区8月新房成交516套，从2017年1-8月的成交套数来看，这个数字也只比1月和2月高，低于成交套数最高的3月300多套，分析原因，主要就在于青浦区整个8月没有一个新房项目开盘，也没有新增一张预售证，成交的套数主要集中在6月和7月开盘的项目上，比如融信铂爵、新华联等项目。 成交套数 成交面积 从成交面积来看，青浦8月新房成交面积走势基本与成交套数一致，共成交了7.03万平方米，在2017年前8个月的成交中，位列倒数第三，仅比1月和2月高。 成交价格 8月新房成交均价44284元/平方米，创下青浦区新房成交均价的新高，2017年1-8月成交均价最低的为2月，为38189元/平方米，之后在4月份攀升至42879元/平方米的高点，之后小幅回落，7月开始上扬，8月份上升到44284元/平方米的历史高点。分析均价上涨的原因，除了青浦区快速发展的城市建设外，从成交项目来看，成交均价在50000元/平方米左右的赵巷占了青浦区整个8月成交的三分之一左右，在一定程度上拉高了青浦区8月的成交均价。

2017年房地产行业产业链专题市场分析报告

2017年房地产行业产业链专题市场分析报告

目录 第一节地产经济与产业链 (6) 一、房地产周期与产业链 (6) 二、房地产产业链对我国经济到底影响多大？ (8) 第二节地产上游投资链相关性研究 (15) 一、去库存下的地产投资周期 (15) 二、建筑业需求的传导路径 (18) 三、板块及企业收入增速相关性统计 (24) 第三节地产下游衍生消费相关性研究 (24) 一、衍生消费时滞性降低 (24) 二、细分品类相关性差异 (26) 三、板块及企业收入增速相关性统计 (31) 第四节重点公司分析 (32)

图表目录 图表1：房地产产业链示意图 (6) 图表2：商品房地产开发投资额及增速 (7) 图表3：商品房销售额及增速 (7) 图表4：房地产和建筑业占比GDP (8) 图表5：房地产和建筑业对GDP 同比的拉动 (9) 图表6：GDP 资本形成总额占比 (10) 图表7：房地产占固定资产投资总额 (10) 图表8：GDP 最终消费支出占比 (11) 图表9：家电、家具、建筑等占社会消费品零售总额 (11) 图表10：2015 年公共财政收入中地产相关税收占比6.3% (12) 图表11：2015 年地方财政收入中土地出让收入占比27% (13) 图表12：2016H 主要金融机构房地产贷款余额结构 (14) 图表13：2006-2016H 主要金融机构房地产贷款余额占比 (14) 图表14：拿地和新开工增速基本保持一致 (16) 图表15：新开工一般滞后销售周期约5-6 个月 (16) 图表16：新开工增速和货币供应M2 增速 (17) 图表17：新开工增速与12 个月移动平均去化月数 (17) 图表18：建筑业施工面积和房地产施工面积增速 (18) 图表19：建筑业收入和房地产投资增速 (19) 图表20：水泥销量和房地产施工面积增速 (20) 图表21：平板玻璃销量和房地产施工面积增速 (20) 图表22：挖掘机销量和房地产施工面积增速 (21) 图表23：挖掘机销量和房地产新开工面积增速 (21) 图表24：2015 年固定资产投资各行业占比 (22) 图表25：地产和基建投资的互补性 (23) 图表26：房地产上游建筑产业链主要细分行业和公司与地产施工增速相关性.. 24图表27：商品房销售面积现房占比 (25)

上海市房产面积测算规范2017

上海市房产面积测算规范 1.房产面积测算的总则 1.1 （房产面积测算的内容） 房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。 1.2 （房产面积测算的要求） 1.2.1房产面积的测算指水平面积的测算，房屋边长测量取水平距离。房屋边长以米为单位，取值0.01米；房产面积以平方米为单位，取值0.01米平方米。 1.2.2共有建筑面积分摊过程中，各权属单元的套内建筑面积、套应分摊的共有建筑面积及套建筑面积取值0.01平方米，共有建筑面积摊算结果保留四舍五入的凑整误差。 1.2.3房屋建筑面积测算最大误差按下式计算：

式中：△—房屋建筑面积误差的限差（M2） S—房屋建筑面积（M2） 2. 房屋建筑面积计算 2.1 （一般规定） 2.1.1房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（或高度）2.2米（含2.2米）以上的永久性建筑。 2.1.2房屋建筑面积计算应具备以下条件： （1）应具有上盖（独立顶盖或以上部的房屋、阳台、挑台、廊、屋檐等上部建筑为盖）和地(楼、底)板； （2）应有围护结构（如：墙、柱、护栏等）； （3）层高或高度在2.2米或2.2米以上； （4）结构牢固，属永久性的建筑物； （5）房屋的附属部位（如：阳台、廊、门斗、雨篷等）应与主体房屋室内相连通； （6）可作为人们生产或生活或各种活动的场所。 2.1.3按围护结构（如：墙、柱、护栏）水平外围计算房屋建筑面积应遵循以下规则： （1）房屋空间由墙、柱、护栏分别围护的，建筑面积应按墙、柱、护栏各自水平外围计算。见图2.1.1

2017年房地产行业万科恒大碧桂园比较分析报告

2017年房地产行业万科恒大碧桂园比较分析报告 2017年7月

目录 一、历史沿革 (1) 1、万科：城市综合配套服务商 (1) 2、恒大集团：多元+规模+品牌 (1) 3、碧桂园：新型城镇化进程的身体力行者 (2) 二、销售篇 (3) 1、销售成长性比较 (4) （1）销售规模 (4) （2）销售均价 (4) 2、销售区域结构比较 (5) （1）万科：区域优化和深耕 (6) （2）恒大：2013 年起向一二线城市转移 (7) （3）碧桂园：市场层面挖掘一二线城市潜力 (8) 3、销售产能比较 (9) （1）城市产能比较：深耕与纵深 (9) （2）单盘产能比较：开发规模的差异 (10) （3）可售资源比较：货值与推盘能力 (10) 三、布局篇 (12) 1、扩张节奏比较 (12) （1）拿地规模 (12) （2）拿地成本 (14) （3）扩张节奏感 (15) 2、单盘规模比较 (16) 3、扩张模式的特点 (17) （1）万科：聚焦核心城市，加码“轨道+物业”模式 (17) （2）恒大：转型核心城市，加码旧改市场 (21) （3）碧桂园：城市化进程的力行者 (23) 4、海外布局情况 (24) 四、业绩篇 (27) 1、结算业绩比较 (27) （1）结算规模 (27)

（2）结算均价 (28) 2、盈利质量比较 (29) （1）综合毛利率 (29) （2）命题一：一二线VS 三四线 (31) （3）命题二：大盘开发VS 中小盘开发 (32) （4）命题三：建安成本背后议价能力的博弈 (33) 3、净利润比较 (34) （1）永续债隐藏的利润 (35) 4、业绩确定性比较 (37) 五、效率篇 .............................................................................................. 381、管控费用率比较 . (38) （1）成本控制 (38) （2）投入产出 (39) 2、激励机制的差异 (41) 3、周转效率比较 (42) 六、杠杆篇 (44) 1、负债率比较 (44) 2、融资结构与融资成本差异 (48) 3、龙头房企的其他负债 (51) （1）经营性杠杆 (51) （2）永续债券 (52) 4、永续债利弊之辩 (54) 七、总结：一切的成功都不是偶然 (55)

2017年世界各国房地产市场分析报告

2017年世界各国房地产市场分析报告

目录 第一节综述 (4) 第二节各国案例 (6) 一、美国案例 (6) 二、日本案例 (11) 三、荷兰案例 (16) 四、澳大利亚案例 (19) 五、加拿大案例 (21) 第三节家电产业投资分析 (24)

图表目录 图表1：美国适龄购房人群比重在90年代迅速下降 (6) 图表2：美国房价在90年代迎来牛市 (6) 图表3：美国房屋销量在90年代迎来牛市 (7) 图表4：美国住房自有率迅速上升 (8) 图表5：美国按揭贷款收益率并不高(%) (9) 图表6：美国按揭贷款和资产证券化迅速发展 (10) 图表7：日本适龄购房人群比重1975年之后持续下行 (11) 图表8：日本房地产基本面80年代中后期快速向上 (11) 图表9：日本按揭贷款余额占比 (13) 图表10：日本90年代中期之后公营机构按揭支持力度不断下降 (13) 图表11：日本总按揭贷款余额90年代增速明显下滑 (14) 图表12：日本JHLC和持牌银行是其最主要的住房金融机构 (14) 图表13：日本90年代之后持牌银行成为按揭贷款主力 (15) 图表14：日本国内持牌银行按揭贷款80年代中后期快速增长 (15) 图表15：荷兰适龄购房人群1990年之后持续减少 (16) 图表16：荷兰房地产基本面1990年之后持续向上 (17) 图表17：荷兰按揭贷款1990年之后持续增加 (17) 图表18：荷兰住房按揭贷款余额市场不同机构份额（%） (18) 图表19：澳大利亚适龄购房人群占比1990年之后持续减少 (19) 图表20：澳大利亚房地产基本面1990年之后持续向上 (19) 图表21：澳大利亚按揭贷款1990年之后持续增加 (20) 图表22：加拿大适龄购房人群占比1990年之后持续减少 (22) 图表23：加拿大房地产基本面1990年之后持续向上 (22) 图表24：加拿大按揭贷款迅速发展 (23)

2017上海市房产面积测算规范 沪建权籍〔2017〕583 号

沪建权籍〔2017〕583号 上海市住房和城乡建设管理委员会 关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知 各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门： 为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序， 保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》）， 并就有关问题通知如下： 一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。 二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。 三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。 四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。 五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。 六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。 上海市住房和城乡建设管理委员会 二○一七年六月二十三日

2017年上海市分行授信业务发展指导意见—房地产

2017年上海市分行房地产行业授信业务发展指导意见 一、适用范围 本发展提示所称的“房地产行业”是指国家统计局《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011）中的房地产业，行业代码为K70。本发展提示主要用于指导国标行业K70类别下的房地产行业的信贷投向与风险管理。 二、行业总体运行情况及政策环境 （一）行业运营情况 ⑴房地产开发建设保持平稳 ①投资增速前高后低，全年回落1.3个百分点 2016年，上海市房地产开发投资3709.03亿元，比上年增长6.9%，增速较上年回落1.3个百分点（见图1）；上海市房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为54.9%，比上年提高0.3个百分点。 图1：2016年本市房地产开发投资情况 从房屋类型看，住宅投资占比提高。2016年，上海市住宅投资1965.43亿元，比上年增长8.4%，占全部房地产开发投资的53.0%，比重提高0.7个百分点；办公楼和商业营业用房完成投资1215.36亿

元，增长8.3%，占32.8%。 从投资结构看，土地购置费较快增长。2016年，上海市房地产开发投资中建安工程投资2220.89亿元，比上年增长0.4%，占全部房地产开发投资的59.9%；土地购置费1208.28亿元，增长20.3%，占32.6%，比上年提高3.6个百分点。 从项目规模看，大项目的投资数量和规模明显增加。2016年，上海市完成投资额5亿元以上的项目209个，比上年增加22个，投资额共计2182.69亿元，比上年增长15.9%，占全市房地产开发投资的58.9%。投资增速高出全市开发投资9.0个百分点。 ②房地产在建规模略有扩大 2016年，上海市房屋施工面积15111.24万平方米，比上年增长0.1%。其中，住宅8073.94万平方米，下降3.6%。 2016年，上海市房屋新开工面积2840.95万平方米，增长9.1%。分类型看，住宅新开工面积有所下降，商办新开工面积较快增长。2016年，上海市住宅新开工面积1436.13万平方米，比上年下降8.0%；办公楼和商业营业用房新开工面积384.49万平方米和401.78万平方米，分别增长26.1%和30.6%。 受前几年新开工面积下降影响，上海市商品房竣工面积同比下降。2016年，上海市商品房竣工面积2550.64万平方米，比上年下降3.6%。其中，住宅竣工面积1532.88万平方米，下降3.5%。 2016年上海市房屋新开工和竣工情况

2016年上海房地产市场的重大事件及影响

上淹房life 市场纵横 2016年上海房地产市场的 重大事件及影响 文/上海城市房地产估价有限公司 一、 房地产市场调控 2016年，上海市政府先后三次颁布调控政策：“沪九 条"规定"认房不认贷'V 沪六条"严查开发端的违规行为， 并对二手存量住房交易资金进行全面监管“11.28新政" 将调控升级，规定"既认房又认贷"。至此，上海房地产 市场调控政策已经涵盖了限购、限贷、管地和管人四个方 面，调控力度前所未有。 “11.28新政"实施后，上海房地产市场价格得到控制, 成交量大幅下降。2016年11月和12月存量住宅价格指 数分别为285.09和285.72,环比上涨0.22%,成交量分 别为18242套和13286套，环比下降27.2%。 纵观历次房地产市场调控，在调控初期效果都比较明 显，有些调控政策的效应持续期长达两三年，但是总体 来看，行政直接调控存在着一定的副作用，往往陷入"调控政策出台------段时期后价格报复性上涨—— 调控升 级—-房地产成交量减少，市场清淡"的怪圈。因此，必 须从根本上对这个怪圈背后各个主体的行为逻辑进行分 析，这样才能建立合理有效的长效机制，保证房地产市场 稳定。 二、 土地市场 "沪六条"提出进一步加强商品住房用地交易资金来 源监管，强调银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管 计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定 金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂 时，应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的，取 消竞买或竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予退还，且三 年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让 活动。随着上海资金监管和处罚措施的逐步落实，以及土 地拍卖市场全面去金融化，今后房地产开发商之间的竞争, 不仅是资金实力的竞争，更是经营模式的竞争。只有具有 资金实力，又拥有领先经营模式的优质开发企业才能在未 来上海房地产市场继续生存和发展。 2016年2月，市政府明确对中心城区中小套型住房 供应比例的要求，对阶段性商业办公楼宇供应量较大的区 域，规定商业物业的持有比例提高100%,办公物业持有 比例不低于60%或100%,持有年限不低于10年或者长 期持有，新出让的商品住宅用地，用于社会租赁的商品住 房比例不低于15%。5月，土地出让文件中首次出现对住 宅自持的要求，明确规定开发商自持不低于一定比例的物 业。10月，政府要求根据地块的不同情况，进一步增加 商品住房用地中保障性住房（含人才公寓）配建的比例和 房地产开发企业自持住房的比例。 综合土地市场出现的大事件可得出以下结论：一是对 土地资金的监管加剧，目的是要加强土地市场交易规范化 进程；二是对经营用途的指导和限制性规定，最终是要促 使开发商进行长期的持有运营。然而，若后者没有相应的 税收和金融措施相配套，不仅不能激励开发商从事经营管 理，反而会使开发商将成本转移给可出售的房地产库存, 推高房价。 三、房地产金融 2016年房地产开发企业通过私募债、公司债和中期 票据等融资工具进行融资的总额高达11376.7亿元，同比 增加26% (数据来源：中原地产研究中心）。与此同时, 开发企业的负债结构也出现重大变化，公司债在整体负债 26 March 2017

2017年房地产按揭贷款市场调研分析报告

2017年房地产按揭贷款市场调研分析报告

目录 第一节银行个人按揭贷综述 (6) 一、首套房贷利率稳中略有下行，优惠利率占比再创新高 (6) 1、一线城市：广州、深圳首套房信贷环境稳中微松，北京、上海保持稳定11 2、二线城市：主流首付比例为2成首付，重点城市首付政策仍存差异 (16) 二、一、二线城市二套房信贷环境仍分化明显，3成首付政策进一步落实 (24) 1、一线城市：二套房信贷政策均与上月持平，主流保持为1.1倍基准利率27 2、二线城市：信贷环境维持稳定，3成首付为主流，但南京继续维持4.5成 (30) 第二节房地产行业融资情况综述 (33) 第三节上市房企融资分述：债权融资 (37) 一、境内银行贷款 (37) 二、信托贷款 (40) 三、委托贷款 (47) 四、公司债 (50) 五、中期票据 (54) 六、海外银团贷款 (57) 七、海外发债 (59) 八、其他债权融资 (61) 第四节上市房企融资分述：股权融资 (65) 一、境内再融资 (65)

图表目录 图表1：35重点城市首套房贷款平均利率和平均折扣 (6) 图表2：531家银行首套房利率变化情况 (7) 图表3：531家银行首套房利率分布 (8) 图表4：454家提供优惠利率的银行分布情况 (8) 图表5：531家银行首套房首付比例占比分布情况 (10) 图表6：北京首套房贷利率和折扣情况 (12) 图表7：北京首套房贷优惠以及停贷占比情况 (13) 图表8：上海首套房贷利率和折扣情况 (13) 图表9：上海首套房贷优惠以及停贷占比情况 (14) 图表10：广州首套房贷利率和折扣情况 (14) 图表11：广州首套房贷优惠以及停贷占比情况 (15) 图表12：深圳首套房贷利率和折扣情况 (15) 图表13：深圳首套房贷优惠以及停贷占比情况 (16) 图表14：南京首套房贷利率和折扣情况 (18) 图表15：南京首套房贷优惠以及停贷占比情况 (19) 图表16：杭州首套房贷利率和折扣情况 (19) 图表17：杭州首套房贷优惠以及停贷占比情况 (19) 图表18：武汉首套房贷利率和折扣情况 (20) 图表19：武汉首套房贷优惠以及停贷占比情况 (20) 图表20：长沙首套房贷利率和折扣情况 (21) 图表21：长沙首套房贷优惠以及停贷占比情况 (21) 图表22：天津首套房贷利率和折扣情况 (22) 图表23：青岛首套房贷利率和折扣情况 (22) 图表24：成都首套房贷利率和折扣情况 (23) 图表25：重庆首套房贷利率和折扣情况 (23) 图表26：35重点城市二套房贷款平均利率走势 (25) 图表27：6月35重点城市二套房贷利率分布 (26) 图表28：北京二套房贷利率走势 (28) 图表29：上海二套房贷利率走势 (28) 图表30：广州二套房贷利率走势 (29) 图表31：深圳二套房贷利率走势 (29) 图表32：南京二套房贷利率走势 (30) 图表33：杭州二套房贷利率走势 (31) 图表34：武汉二套房贷利率走势 (31) 图表35：长沙二套房贷利率走势 (32) 图表36：房地产企业资金累计来源情况 (33) 图表37：房地产企业累计资金来源占比情况 (34) 图表38：国内贷款和利用外资累计同比 (34) 图表39：自筹资金和其他资金累计同比 (35) 图表40：定金及预收款、个人按揭贷累计同比 (35) 图表41：单月境内银行贷款规模 (37) 图表42：单月银行贷款数量与单笔贷款规模 (38)