消防移交物业培训记录

消防系统移交物业培训记录

物业公司水电工培训详细内容

物业公司水电工培训详细内容 一、水设备管理： 1、二次供水系统操作规程 2、二次供水水质安全保障规定 3、给排水系统日常维护规定 4、各类水泵维保工作规程 5、喷泉、瀑布设备管理规定 6、物业移交验收管理程序 二、发电设备： 1、柴油发电机维保规程 2、发电机操作规程 3、设备房管理规定（二次供水、发电机、电梯、中控室） 三、电梯： 1、电梯维保规程 2、工程维修人员安全作业规定 3、电梯安全作业工程 4、电梯故障应急处理规程 四、弱电设备： 1、供配电设施设备维保规程 2、供配电设施设备安全操作规程 3、停送电安全操作规程 4、供电故障应急处理程序 5、供配电系统程序 五、智能化设备： 1、中控室设备维保工作规程 2、闭路监控系统维保工作规程 3、停车场管理系统维保工作规程 4、单元门禁系统维保工作规程 5、消防设施设备管理规程 六、巡检： 1、公共设施设备责任人巡视检查规定 2、各类相关记录表格填写规范 七、业主有偿维修： 1、房屋维修整改处理程序

2、公共维修和有偿维修的界定 3、日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定 4、业主报修处理规程 5、上门维修服务规范 6、业主室内设施设备维修操作规程 7、业主装修方案审查处理规程 8、违章装修处理程序 9、装修违约、违规记录及处理通知规范 八、能耗管理： 1、能源消耗管理规程 2、维修物资使用管理规定 3、公共水电使用管理规定 水电是两种专业!!要是培训就要分两部!! 你要是在物业里进行全方位,快速培训。你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训！！ 电工方面例如：“1、予埋线路的位置，主线路、入室予埋、各层线路予留等。 2 配电相和各种予留线路的规定指数如电话，宽带，信号线路，广电 线路等 3 公共电路，地下电缆的图纸认知！！如路灯电缆井，配电室的主线位 置。是为了防止再施工时出现误差，导致大面积停电停水！！ 4 外部和室内常用设备的检修更换！ 水暖方面： 也是地下部分最重要，得准确的了解地下管线和接口的位置， 防水技术的掌握，修补时减少瓷砖的损坏，因为会接触到民居，尽量不 要产生不必要的麻烦！！ 对塑料管才的水管的维修，如焊接技术，管才尺寸的了解，各种配件的 熟悉，暖气的维修，下水的疏通技术。 小区的下水的分排方按，地面下沉对下水管道的影响，如何解决的方按， 予留！！ 快速的方法，我建议用以下方法为主要培训目的。 第一、水电线路的予埋图纸识别! 如何识别地下管道类别种类！予留线路 的分辨，这是最基本的。 第二、各种配件、工具使用与认知！

物业管理消防安全知识培训材料

物业管理消防安全知识培训 1．“一知”、“三能”、“三会”：一知消防工作的方针，“预防为主，消防结合”；三能是：“能检查发现隐患，能宣传防火知识，能扑救初起火灾”；三会是：“会使用消防器材，会维修保养器材及组织人员疏散逃生自救，会报警”。 2．事故处理“四不放过”原则是：事故原因不查清不放过；干部和周围群众未受到教育不放过；事故责任人未受到处理不放过；没有采取必要的防范措施也不能放过。 3．火险隐患：是指生产，生活过程中可能造成火灾危害的不安全因素。 4．电路火灾最基本的原困是：短路、超负荷、接触电阻过大、电火花和电弧。 5．日光灯起火：主要是镇清器，如果散热条件不好或与灯管配套不合理，其内部温度逐渐增高，线圈绝缘温度遭到破坏，造成区间短路，产生高温或因接触不良产生火花，造成周围可燃物燃烧起火。 6．电视机起火：电视机放木箱（柜）内或用布罩围着收看，其

热量散发不出去，时间过长，温度点逐渐升高而起火。 7．烟头的中心温度一般在700-800度左右，蚊香的燃烧温度也达700度，均属于纹帐、木材及棉、麻等许多物品的燃点。 8．燃烧的必要条件是：可燃物，助燃物和着火源。 A.可燃物按物理状态分为：气体、液体、和固体三种。 B.助燃剂即能与可燃物发生氧化反应的物质，在分子结构中含有氧元素，卤素，无机酸根及过氧化物等。 C.着火源：明火、高温物体、化学热能、电热能、机械热能、生物能、光能、核能等。 10、着火源温度：火柴焰：500-600；机械火星：1200；煤炉火焰：1000；烟囱飞火：600；碳与水反应：600-700；气体灯焰：1600-2100；酒精灯焰：1180；煤油灯焰700-900；植物油灯焰：500-700；蜡烛焰：640-940；焊割火星：2000-3000；汽车排气管火星：600-800。 11、着火：可燃物质与空气共存条件下，当达到某一温度时与着

物业公司培训方案

员工培训方案 上海新创物业管理有限公司 二00二年九月 ?员工入职培训方案 ?员工入职培训大纲

?基本培训手册 ?紧急事件处理指南 ?培训表单 员工入职培训方案 一.培训对象 物业管理处全体员工 二.培训目的 1.全面理解物业管理服务概念，完善服务意识； 2.充分掌握大厦管理模式，提高工作质量； 3.熟悉大厦各种设备、设施的功能，降低事故率； 4.掌握各类岗位职责、管理手册； 5.通过全面阶段性的职业培训，提高员工的工作素质。 三.培训时间安排 新员工到职第一周集中培训； 四.培训内容

员工内部培训涵盖面广，内容繁多，大致分为：－ 1.公司企业文化； 2.人事管理规章制度； 3.财务管理规章制度； 4.工程管理； 5.清洁管理； 6.保安管理； 7.客户服务； 8.消防管理； 9.意外事件处理； 10.英语培训； 11.特殊工种将另行增加专业培训课程。 五.培训负责 培训工作总体由人事部负责，由各部门预先填写培训计划表、并每次培训前一周提交培训申请表，人事行政主管跟进配合安排培训进度、培训人员、培训材料、培训考核等。 六.培训方式 专业人员集中授课，由业务部门统一出卷考核。 七.其它 培训结果将直接与员工评定挂钩，作为员工通过试用期的参考依据。 此培训安排将作为大厦前期筹备员工培训的纲要性文件，大厦投入运行后根据实际操作情况，对培训内容及方式作适当调整及相应的补充。

香港新世界大厦物业管理处 员工入职培训大纲 一、基层员工培训 基层员工总的来说，对物业管理服务的认识尚欠了解，专业服务意识有待提高。针对此等情况，拟通过进行有步骤、有计划的系统培训，提高其职业素养，使大厦投入运行时即可保证较高之服务水准。 A.共同培训内容－由培训主管负责主讲 1.公司的企业文化、宗旨及工作方针； 2.公司组织架构及各主要负责人； 3.各相关部门工作关系介绍； 4.公司人事制度，员工手册、管理手册； 5.公司基本之财务政策； 6.基本培训手册内容； B.各岗位培训内容－由各部门负责推荐主管级以上员工主讲 （一）工程部 1.工程部管理手册； 2.各类工作制度； 3.各类岗位职责； 4.各类工作表式；

物业移交接管工作培训

接管验收工作流程

一、移交接管前的准备工作 1.成立管理处。委托管理合同签订后，入伙前3个月，即提前介入管理， 拟派管理处经理、客服主任和机电管理人员到位，其他管理人员分步到岗，落实管理用房和员工宿舍，做好各项筹备工作。 2.成立验收小组。工程技术人员进驻现场，了解项目设备设施、熟悉设备 的构造、性能、水、电、气管道线路的铺设位置及走向及存在问题；填写有关质量记录，以便尽快得到解决。 A.移交接管验收遗漏问题统计表； B.公共配套设施接管验收表； C.公共配套设施接管验收遗漏问题统计表； D.机电设备接管验收遗漏问题统计表。 二、资料的移交接管 1.接管楼宇资料的验证及部分移交的资料 A.产权资料 a)项目批准文件 b)用地批准文件 c)建筑执照 d)产权证、居住位置、建筑面积清单。 B．验收合格资料 a.建设工程竣工验收证书； b.建筑消防验收合格证； c.完善配套综合验收合格证书；

d.用电许可证； e.供水协议书 f.卫星地面接收设施许可证 g.电视共用天线合格证。 C．工程技术资料 a.竣工图——包括平面图、建筑、结构、水电、附属工程及隐蔽管线的 全套图纸； b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告； d.图纸会审记录； e.工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） f.隐蔽工程验收签证； g.沉降观察记录； h.竣工验收证明书； i.水、电、卫生器具等设备的检验合格证书； j.砂浆、混凝土块试压报告； k.供水试压报告。 三、接管验收程序（见计划） 四、房屋接管验收项目 1.验收项目 A．梁、柱、板主体； B．顶棚；

C．墙面； D．地（楼）面； E．厅房； F．楼梯、扶手； G．插座（电器插座、公用电视天线插座、有线电视插座、电话插座）H．接线盒； I．开关； J．照明灯具； K．供水系统； L．排污管； M．地漏； N．卫生洁具； O．防盗网（窗）； P．室内配电箱； Q．水表、电表和液化气表。 五、共用设施接管验收项目及标准 验收项目：建筑共用设施、附属设施及其水电等； A．基础设施； B．天面； C．公用天线； D．消防设施（消防栓、消防箱）； E．大厦路灯；

消防系统移交单

消防系统工程移交单 工程名称上马台镇还迁住宅小区所在位置 建设单位天津新家园投资有限公司 物管单位 移交内容：A、B户型9#、10#、11#、13#、15#、25#、26#、33#、37#、41#、42#、49#、51#、52#、58#、63#、65#、71#、73#、74#、76#、77#、79#、80#、81#、95#、98#、99#楼设备量(28栋楼) 烟感：112*28=3136 温感：1*28=28 手报：18*28=504 声光：18*28=504 消报：36*28=1008 输入输出模块：24*28=672 电话模块：4*28=112 消防电话：3*28=84 1600*700*200消火栓箱数量：36*28=1008 800*650*240消火栓箱数量：1*28=28 磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4kg：72*28=2016 水枪水带：37*28=1036 屋顶风机：1*28=28 工程验收意见及结论以上内容达到合格标准要求。经双方友好协商，达成共识，天津市武清区清和物业服务有限公司同意接受以上内容进行管理。 移交单位（盖章）：建设单位（盖章）：接收单位（盖章）代表签字：代表签字：代表签字： 日期：日期：日期：备注：本移交单一式三份，三方各持一份，签字之日起生效

消防系统工程移交单 工程名称上马台镇还迁住宅小区所在位置 建设单位天津新家园投资有限公司 物管单位 移交内容：C、D户型1#、2#、3#、4#、17#、22#、27#、38#、53#、54#、55#、56#、67#、70#、72#、96#设备量（该16栋楼为双户型，无防排烟） 烟感：170*16=2720 温感：2*16=32 手报：34*16=544 声光：34*16=544 消报：68*16=1088 输入输出模块：8*16=128 电话模块：8*16=128 消防电话：6*16=96 1600*700*200消火栓箱数量：66*16=1056 800*650*240消火栓箱数量：2*16=32 磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC4kg：132*16=2112 水枪水带：68*16=1088 工程验收意见及结论以上内容达到合格标准要求。经双方友好协商，达成共识，天津市武清区清和物业服务有限公司同意接受以上内容进行管理。 移交单位（盖章）：建设单位（盖章）：接收单位（盖章）代表签字：代表签字：代表签字： 日期：日期：日期：备注：本移交单一式三份，三方各持一份，签字之日起生效

物业管理单位消防安全知识培训

物业管理单位消防安全知识培训 随着经济不断发展，物业管理正在逐步规和完善，在社会管理中发挥的作用也越来越大，安全管理也成为物业管理中一个不容忽视的面。 首先我先介绍一下《中华人民国消防法》对社会消防安全管理的一些相关规定： 第二条消防工作贯彻预防为主、防消结合的针，按照政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的原则，实行消防安全责任制，建立健全社会化的消防工作网络。 第五条任单位和个人都有维护消防安全、保护消防设施、预防火灾、报告火警的义务。任单位和成年人都有参加有组织的灭火工作的义务。 第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； （二）按照标准、行业标准配臵消防设施、器材，设臵消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效； （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火

防烟分区、防火间距符合消防技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； （六）组织进行有针对性的消防演练； （七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。 第十八条住宅区的物业服务企业应当对管理区域的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防服务。 解读第十八条，我们可以这样理解，物业管理单位的职责： ⑴制定消防安全制度，落实消防安全责任，开展消防安全宣传教育； ⑵开展防火检查，消除火灾隐患； （3）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；⑷保障公共消防设施、器材以及消防安全标志完好有效。好落实好这些职责，就是我们今天共同学习和探讨的问题：我们可以结合公安部构筑社会消防安全防火墙工程的决策，统筹考虑，防火墙工程是近几年消防工作的重中之重，公安部，省、市、区政府相继发文部署，公安部关于印发《构筑社会消防安全“防火 墙”工程工作案》的通知（公通字[2010]16号）市人民政府办公室关于印发《市构筑社会消防安全“防火墙”工程实施案》的通知等等。涉及到我们物业管理企业的主要是夯实火灾防控“四个基础”有以下几点要求： 1.夯实组织建设基础。居民住宅区物业管理单位要落实消防安全管理

物业公司水电工培训详细内容

一、水设备管理： 1、二次供水系统操作规程 2、二次供水水质安全保障规定 3、给排水系统日常维护规定 4、各类水泵维保工作规程 5、喷泉、瀑布设备管理规定 6、物业移交验收管理程序 二、发电设备： 1、柴油发电机维保规程 2、发电机操作规程 3、设备房管理规定（二次供水、发电机、电梯、中控室） 三、电梯： 1、电梯维保规程 2、工程维修人员安全作业规定 3、电梯安全作业工程 4、电梯故障应急处理规程 四、弱电设备： 1、供配电设施设备维保规程 2、供配电设施设备安全操作规程 3、停送电安全操作规程 4、供电故障应急处理程序 5、供配电系统程序 五、智能化设备： 1、中控室设备维保工作规程 2、闭路监控系统维保工作规程 3、停车场管理系统维保工作规程 4、单元门禁系统维保工作规程 5、消防设施设备管理规程 六、巡检： 1、公共设施设备责任人巡视检查规定 2、各类相关记录表格填写规范 七、业主有偿维修： 1、房屋维修整改处理程序

2、公共维修和有偿维修的界定 3、日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定 4、业主报修处理规程 5、上门维修服务规范 6、业主室内设施设备维修操作规程 7、业主装修方案审查处理规程 8、违章装修处理程序 9、装修违约、违规记录及处理通知规范 八、能耗管理： 1、能源消耗管理规程 2、维修物资使用管理规定 3、公共水电使用管理规定 水电是两种专业!!要是培训就要分两部!! 你要是在物业里进行全方位,快速培训。你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训！！电工方面例如：“1、予埋线路的位置，主线路、入室予埋、各层线路予留等。 2 配电相和各种予留线路的规定指 数如电话，宽带，信号线路，广电线路等 3 公共电路，地下电缆的图纸认 知！！如路灯电缆井，配电室的主线位置。是为了防止再施工时出现误 差，导致大面积停电停水！！ 4 外部和室内常用设备的检修更换！ 水暖方面： 也是地下部分最重要，得准确的了解地下管线和接口的位置， 防水技术的掌握，修补时减少瓷砖的损坏，因为会接触到民居，尽量不要产生不必要的麻烦！！ 对塑料管才的水管的维修，如焊接技术，管才尺寸的了解，各种配件的熟悉，暖气的维修，下水的疏 通技术。 小区的下水的分排方按，地面下沉对下水管道的影响，如何解决的方按，予留！！

物业消防安全培训

物业消防安全培训 一、消防工作方针 预防为主，防消结合 二、火警119 三、灾种类划分 A类火灾：指含碳固体可燃料物，例如：木材、棉、毛、纸张等燃烧的火灾。 B类火灾：指甲、乙、丙类液体如汽油、煤油、甲醇、乙醚、丙酮等燃烧的火灾。 C类火灾：指可燃气体如煤气、天然气、甲烷、丙烷、乙炔、氢气等燃烧的火灾。 D类火灾：指可燃金属如钾、钠、镁、钛、锂、铝合金等燃烧的火灾。 带电火灾：指带电物体燃烧的火灾。 四、灭火基本方法 1、冷却灭火（水、二氧化碳灭火剂）； 2、隔离灭火法（燃烧物体与未燃烧物隔离）； 3、窒息灭火法（采用石棉布、浸湿的棉被、帆布、沙土等不燃或难燃材料）； 4、化学抑制灭火法（干粉灭火剂）

五、中华人民共和国消防法基本内容 1、共六章、54条 第一章：总则（方针预防为主、防消结合） 第二章：火灾预防（消防安全职责） 第三章：消防组织（公安消防队、专职消防队、义务消防 队） 第四章：灭火救缓（报警、接警、疏散、排险、灭火） 第五章：法律责任（行政外分、警告、罚款、拘留、依法 追究刑事责任） 第六章：附则（本法1998年9月1日起实施） 六、消防安全知识 1、电气火灾 电气火灾是由于电气设备的设计安装、维修、使用不当造成的。 具体表现：电气短路、设备超负荷、导线连接点接触不良、电气绝缘材料老化变质等。 2、线路过负荷 线路过负荷是导线中流过的实际负荷电流超过了导线截面所规定的最大安全电流数值。电路过负荷使导线温度超过了其最高允许工作温度，导线的绝缘层就会加速老化，甚至变质损坏，引起短路起火。 3、如何预防电气线路火灾

（1）、电气线路由电工负责，不要随意乱拉电线，滥接电源，检查电线绝缘层有无损坏，定期检查绝缘强度。对不符合要求的及时整改； （2）、电线绝缘要符合线路电压的要求； （3）、要根据电线使用的具体情况选用不同类型的电线，要考虑潮湿、化学腐蚀、高温等环境中使用要求； （4）、安装线路时，电线之间、电线与建筑物之间要有一定距离。 4、预防电开关和电插销火灾 电开关的防火安全措施： （1）、开关应设在开关箱内，箱应加盖。开关箱应设在干燥处。 （2）、开关的额定电流和额定电压均应和实际使用的情况相适应。 （3）、潮湿场所应选用拉线开关。有化学腐蚀、火灾危险和爆炸危险的房间，应把开关安装在室外或合适的地方，以及应采用相应型式的开关，如在有爆炸危险的场所采用防爆开关。 （4）、在中性点接地的系统中，单极开关必须接在火线上，否则开关虽断，电气设备仍然带电，一旦火线接地，有发生接地短路引起火灾的危险。 （5）、开关损坏时应及时更换。 电插销的防火安全措施： （1）、在有爆炸危险的场所应安装防爆插销。

消防工程施工步骤完整版

消防工程施工步骤 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

消防工程施工步骤： 一、施工前准备成立项目组 1、项目部了解工程概况、图纸会审，审定最佳施工方案，依据土建大计划确定我方工期、进度计划及用工计划； 2、制定材料计划，依据工程进度及施工图纸，合理提供现场实际用量计划，抄送采购部； 3、项目主管接触建设及监理单位办理一切开工手续（递交资质、组织设计、开工报告等）； 4、组织施工人员进场，进行安全教育及技术交底。 二、施工工艺流程 1、质安部全程检查 （1）、消防水系统 组织项目成员→熟悉图纸→施工资质、组织设计、开工报告，进场安全教育、技术交底、编制计划→钢管进场报验→预留孔洞尺寸核查→支吊架制作安装→管道除锈刷油→主管道安装→钢管检验批、隐蔽工程报验→支、配管安装→阀门、消火栓进场报验及阀门强度严密性试验→阀门、消火栓安装→阀门、消火栓检验批报验→喷头进场报验→喷头安装→稳压装置、水泵、水泵接合器进场报验→稳压装置、水泵及水泵接合器安装→水泵接合器检验批报验→系统调试→管道强度严密性试验、管道清洗消毒记录、消火栓试射记录、管道通水试验报验→分部（子分部）工程报验→分项工程报验→水泵联动调试→竣工图制作→工程自检→整改→自检合格→报验→检测公司检测合格→报验→消防部门验收合格→工程移交→售后服务 （2）、火灾自动报警系统 组织项目成员→熟悉图纸→施工资质、组织设计、开工报告，进场安全教育、技术交底、编制计划→钢管、桥架进场报验→钢管敷设（明敷钢管防火处理）→钢管、桥架检验批、隐蔽及分项工程报验→穿引丝→桥架安装及桥架内布线→线缆进场报验→管内穿线→接线（焊锡）→管内穿线检验批及分项工程报验→线路绝缘测试→绝缘电阻测试记录报验 →设备进场报验→设备底座安装→设备安装→设备安装检验批及分项、分部/子分部工程报验→系统调试→系统调试分项工程报验→点位布置图制作→工程自检→整改→自检合格→报验→检测公司检测合格→报验→消防部门验收合格→工程移交→售后服务

消防验收移交清单

消防验收移交清单 1、施工单位营业执照及资质证书 2、消防支队审批意见 3、开工报告 4、施工组织设计 5、图纸会审纪要 6、消防施工技术交底书 7、安全目标及安全保障措施交底书 8、设备及材料报验单 9、产品合格证 10、隐蔽工程报验单 11、技术变更单、核定单 12、管道试压、冲洗记录 13、调试报告 14、工程报验单 15、竣工图纸

其他技术资料交底分项，如下： （一）消防系统工程技术交底 （二）阀门强度及严密性试验 （三）管道设备强度及严密性试验 （四）消防系统管道清洗工作 （五）消防栓系统试射试验 （六）绝缘电阻测试工作 （七）消防水泵试运转工作 （八）风管严密性（漏光法检测）检测记录 （九）通风设备单机试运转 （十）工程检验批质量验收记录 1、室内消防给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录 2、室内消防栓系统安装工程检验批质量验收记录 3、室外水泵接合器验批质量验收记录 4、给水设备安装工程检验批质量验收记录 5、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程检验批质量验收记录 6、套接扣压式KBG钢导管敷设工程检验批质量验收记录 7、电线、电缆穿管和线槽敷线检验批质量验收记录 8、电缆头制作、接线和线路绝缘测试 9、火灾自动报警及联动系统分项工程质量验收记录 10、风管与配件制作工程检验批质量验收记录 11、通风机安装检验批质量验收记录表

12、风管系统安装工程检验批质量验收记录 13、通风与空调工程系统调试验收记录 （十一）消防设施调试报告 1、火灾自动报警调试报告 2、自动喷淋灭火系统调试报告 3、室内消火栓系统调试检验报告 4、消防防排烟系统调试记录 （十二）消防工程试运行情况报告 （十三）消防工程验收报告 （十四）竣工图 第一部分：网上备案凭证 第二部分：建设工程消防验收申报表 第三部分：建设工程消防验收自检报告汇总表 第四部分：工程开工报告 第五部分：建筑防火审核意见书 第六部分：有关消防产品、材料、构配件、设备报审、报验 第七部分：工程竣工移交说明（隐蔽工程验收记录、工程情况介绍）第八部分：工程竣工报告 第十二部分：施工、工程监理、检测单位资质证等证明文件 第十三部分：消防施工竣工图 第十四部分：消防设施工程施工验证清单 第十五部分：消防工程安全检查评估报告

2014年物业公司消防安全培训情况汇报

【2014】第2期 * * * * 物业综合管理办 2014年02月28日 各管理处消防安全培训情况汇报 为夯实安全基础，提高公司各管理处员工的消防安全意识，增强员工在火场中的应急应变能力，学会报警、扑救初期火灾以及自救逃生的知识和技能；组织和引导在场群众疏散的知识和技能。各管理处根据公司第一季度消防安全培训要求，结合日常生活中火灾事故，现场演练等形式积极组织员工培训、学习。现将工作情况汇报如下： 一．各管理处主管重视，组织措施到位。 为确保培训演练活动的有效落实，1月23日，公司召开了安全生产应急疏散演练会议，会上公司经理要求：各管理处主管负责各管理处培训演练活动的方案规划及组织实施，安保部积极配合。通过全体员工的共同努力，管理处的认真组织，在本季度中培训活动开展得有计划、有布置、有检查、有落实。 二．开展了形式多样的培训演练活动。 1.1月25日在****管理处开展了一次消防演练。内容：现场示范灭火器使用方法、现场灭火、逃生等。并利用管辖区宣传栏、张贴告示，向广大业主、商家普及安全消防常识。 2.春节期间，安保部根据实际情况，在公司范围内利用横幅等宣传工具，以“安全人人抓，幸福千万家”、“为了您和家人的幸福，请您注意安全”等宣传语，大力营造了春节安全氛围，使每一名员工，每一位业主、商家都能积极投入到平安春节中来。 3.在元旦、春节前夕开展了全方位的安全消防大检查，并组织了全体员工开展

以“工作要安全，我该怎么办”为主题的安全教育反思大讨论活动。 4.3月7日综合办组织各管理处员工观看了安全宣传片《人命关天》视频。并在总公司会议室举办了一期安全警示教育培训。进一步强化了员工的安全意识和应急反应能力。 三．查找存在的问题和隐患，重在整改落实。 在各管理处在全体员工的共同努力下，公司职能部门的指导下，紧紧围绕“安全基础、现场管理”这一主题，遵循“完善标准、落实责任，从严规范员工安全管理行为、工作保安行为、维修操作行为”的基本管理方法。 1.加强管辖区安全检查，定期对小区电梯、供配电、供水等重要设备设施检查，如有问题及时进行整改； 2.加强管辖区的治安管理，保障业主、商家人身财务安全，在第一季度中，各管理处护卫队处共抓获可疑人员近30人，有效保障了管辖区的安全，获得了业主与商家的称赞。 3.各管理处班组队加强安全知识的学习，按时按质完成管理处安全质量环境管理工作情况的上报，认真落实对所查出隐患的整改工作。 四．下一步工作重点。 为稳步推进各管理处班组队安全建设，严格落实公司安全生产责任制，进一步增强一线员工的履职责任心，将本季度好的措施、方法落实到实处和富有成效，公司职能部门要经常到各管理处进行现场安全检查，始终将安全生产工作摆在首位位置，并针对工作中出现的不良现象，要及时指导、督促、反馈，认真落实所查出隐患的整改工作和跟踪管理，保证各管理处工作各项工作正常开展。 * * * * 物业管理有限公司 二Ｏ一四年二月二十八日

消防工程竣工交接培训资料

某开发项目消防工程消防工程培训资料 2012-8-15

目录 一、工程概况 (1) 二、消防系统组成及原理 (1) 三、消防联动控制系统联动介绍 (2) 四报警处置程序 (4)

一、工程概况 本地块分为地上部分和地下车库2个部分，按照系统分为2个部分，消防水系统和消防电系统。消防控制室位于地下室的西南角，报警阀室位于地下室南，消防水源来自E3-2地下室消防泵房，消防电源来自本地下室2个配电室。 二、消防系统组成及原理 （一）系统组成 1、消防水系统：消火栓、水枪、水带、自救卷盘、喷淋头、 水流指示器、信号蝶阀、报警阀、增压泵、稳压泵、消防 水箱。其中增压泵、稳压泵及消防水箱位于XX地块。 2、消防电系统：火灾报警联动控制柜、广播控制柜、消防电 话总机、火灾显示盘、感烟探测器、感温探测器、手动报 警按钮、声光报警器、广播喇叭、消火栓按钮。 （二）系统原理 燃烧产生的烟气、热量等物理量通过感烟、感温等火灾探测 器变成电信号，传输到火灾报警控制器，控制器将电信号放 大、分析、处理后以光、电、文字等形式显示或打印出报警 地址，并记录下时间；控制器根据内部的逻辑命令自动或人 工手动启动相关的联动控制设备，进行人员的疏散火灾扑 救。

三、消防联动控制系统联动介绍 （一）与消防联动有关的联动设备组成 包括：控制器主机及显示系统、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、声光报警器、广播喇叭、消火栓按钮、楼层显示器、喷淋头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、防火阀、排烟阀、排烟风机、正压送风阀、正压送风风机、消防广播、消防电梯、卷帘门、消火栓泵、喷淋泵、切断非消防电源等设备组成。 （二）系统联动程序 下面介绍一下当发生火灾后，消防水系统和消防电系统分别的启动程序。 1、消防水系统： （1）喷淋系统：当发生火灾后，燃烧温度达到68℃，火灾附近喷淋头的玻璃泡会爆裂，管道里的水会通过喷淋头喷洒下来，管道的压力会降低，当压力低于报警阀的入口压力后，报警阀装置中的压力开关会直启喷淋泵，喷淋泵将水源加压到消防管道内进行灭火。 （2）消火栓系统：当发生火灾后，立即寻找离火灾最近的消火栓，打开消火栓并按下消火栓按钮，抽出水带水枪进行灭火，按下的消火栓按钮会直启消火栓泵，消火栓泵将水源加压到消火栓内进行灭火。 2、消防电系统：当发生火灾后，火灾信号传输给联动控制器，控制器分析处理后，根据内部的逻辑关系将联动以下设备. (1)声光报警器：声光报警器会发出火灾报警的声音，并伴有闪光

消防工程移交培训资料及签到表

禧玛诺工厂改建工程消防系统 一、消防工程简介 禧玛诺工厂改建消防工程由自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统及应急照明系统组成。自动报警系统采用集中报警控制，报警主机设置于既有守卫室内。消火栓系统、自动喷淋系统独立设置水泵房，消火栓水泵、喷淋水泵均为两台（一用一备）。排烟风机设置于新建工厂栋屋面。工厂栋内应急照明灯为单管应急灯具，泵房内应急照明灯为为双管应急灯具，均为蓄电池供电。新建工厂栋屋面设有水箱及稳压设备，当消火栓系统和喷淋系统压力下降时进行增压。 二、火灾自动报警系统 1、系统组成 （1）探测器：感烟探测器。 （2）手动报警装置：手动报警按钮，消火栓按钮。 （3）报警控制器：区域报警器、控制模块、控制中心报警主机 2、系统功能 火灾发生时，探测器将火灾信号传输到报警控制器，通过声光信号表现出来，并在主机控制面板上显示火灾发生部位，从而达到预报火警的目的。同时，也可以通过手动报警按钮来完成手动报警的功能。 3、系统易出现的问题、产生原因、处理方法 （1）探测器误报警，探测器故障报警 原因：环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长， 器件参数下降等。 处理方法：根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。 （2）手动报警按钮报警，手动报警按钮故障报警 原因：按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏。 处理方法：定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。

（3）报警控制主机故障 原因：机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、手动按按钮问题引起报警控制主机报故障、报火警。 处理方法：用表或自身诊断程序检查机器本身，排除故障，或按（1）（2）处理方法，检查故障是否由外界引起。 （4）线路故障： 原因：绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。 处理方法：用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。 三、消火栓系统 1、系统组成 消火栓箱、消火栓阀门、直流水枪、水带、灭火器、消火栓报警按钮、消防水泵、消火栓系统控制柜。 2、系统完成的主要功能 消火栓系统管道中充满有压力的水，如系统有微量泄露，可以靠屋顶水箱自重水来保持系统的水的压力。当发生火灾时，首先打开消火栓箱，按要求接好接口、水带，将水枪对准火源，打开消火栓阀门，水枪立即有水喷出，按下消火栓按钮时，通过消火栓启动消防泵向管道中供水。 3、系统容易出现的问题、产生的原因、处理方法 （1）打开消火栓阀门无水 原因：可能管道中有泄露点，使管道无水，且压力表损坏，增压系统不起作用。处理方法：检查泄露点，压力表，修复或增压装置，使管道有水。 （2）按下手动报警按钮，不能联动启动消防泵 原因：手动报警按钮接线松动，按钮本身损坏，联动控制柜本身故障，消防水泵启动控制柜故障或接线松动，消防水泵本身故障。 处理方法：检查各设备接线、设备本身器件，检查水泵本身电气、机构部分有无故障并进行排除。

物业消防培训内容

物业消防培训内容 第一章：防火检查 消防工作是物业管理工作的一个内容，尽管火灾的发生是由各种原因造成的，但是这是可以预防的，并且预防火灾是一项只能做好，不能做坏的工作。否则，将会有严重后果和不堪设想的损失。 所以，要求我们值班员做到：“懂本岗位（责任区）火灾危险性和火灾预防措施，检查并及时发现隐患。熟悉花园内消防器材性能、使用方法和存放地点。熟悉火灾的扑救措施，熟悉消防水源（地上消防栓、室内消防栓、消防栓加压阀、水泵房）。” 即“一懂三熟悉”。做到“三懂、三会、三能”： 三懂：懂本岗位的火灾的危险性、懂火灾预防措施、懂火灾的扑救方法。 二会：会使用灭火器材、会报警。 三能：能自觉遵守消防规章制度、能及时发现火险隐患、能有效的扑救初期火灾。 第一节防火检查其目的 防火检查目的在于贯彻“预防为主，防消结合”的方针。发现和消除火险隐患，要求对防火的对象、设施查个明白。以现不安全的因素，及时整改解决，落实防火安全措施，消除火险隐患。把火灾事故消灭在萌芽状态，做到防患于未然。 火险隐患：是指生产、生活中有可能直接造成火灾危害的不安全因素。 第二节防火检查的组织形式 防火检查不是一项临时性的措施，更不能一劳永逸，这是一项长期的、经常的工作，开展防火检查，一般为经常性检查和季节性检查相结合。（一）、班组检查。（二）、定期检查。（三）、部门经理检查。 第三节防火检查的内容 防火检查工作，涉及面广、技术性强，这就要我们检查人员必须熟悉了解防火对象，和设施的特点。学习掌握防火业务、技术，要善于发现火险隐患。 主要的检查内容有： 1、用火、用电的安全管理情况； 2、易燃、易爆防火安全管理情况； 3、消防器材维护、保养情况； 4、火警事故调查、处理情况。 第四节消防工作的基本任务 一、控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素。 二、限制、消防火灾、爆炸蔓延，扩大的条件和因素。 三、保证有足够的消防设备，以便一旦发生火灾能及时扑救，减少损失。 四、保证有足够的安全通道、出口，以便人员逃生和物资疏散。 五、彻底清查火灾、爆炸原因。

消防移交物业培训记录---精品资料

消防系统移交物业培训记录 工程名称利港F01小区消防工程培训时间年月日培训地点本工程施工现场 培训系统1、火灾报警及消防联动系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓灭火系统。培训内容： 火灾报警及消防联动系统1、火灾报警系统组成：由光电感烟探测器、定温感温探测器、插孔型手动 报警按钮、消火栓按钮、声光报警器、消防广播、消防电话、输入监测模块、控制模块、消防报警联动控制器组成。 2、功能：A、光电感烟探测器（单独报地址和层号房间号），由探头的光迷 宫发射及接收发光二极管，感应被保护区的空气中烟气浓度，阻止发射与接收光信号的数值，来判断预警中，当烟雾浓度继续上升，达到火警值40%后，传给主机火警信号，预示保护区内，已有火灾初期的烟雾。 （火警测试为专用烟枪）B、感温探测器（单独报地址和层号位置号），主要元件为热敏电阻感应头，探测被保护区的温度火警值为60~70度，火灾发生的第二阶段，保护区内温度上升火警信号。（测试方法：采用电加热吹风机）C、插孔型手动报警按钮（单独报地址和层号位置号），主要用途为被保护区内的人员发现火情后，人为按下按钮，中控室接收到火警信号，为确认火警信号，可联动切电、声光、广播、电梯迫降等，组织火灾的次生灾害，警示和疏导配保护区的人员有效的撤离火灾现场。 电话插孔的用途为中控室值机员，接到火警信号后，迅速赶往火灾现场，采用手提电话与中控室进行消防对话的功能。D、消火栓按钮用途（单独报地址和层号位置号）直接启动消火栓泵，并向消控室报出具体位置。 使用方法连接水带和枪头对准火源打开消火栓头后按下按钮启泵，同时报火警至消防主机。E、声光报警器及消防广播作用为：警示火灾，组织被保护区内人员及时有效的疏散。F、输入监测模块，用于信号蝶阀、水流指示器、压力开关、70度及20度防火阀，主要起到监测测消防设备的动作状态，报给消防中控室位置的作用，在系统联动中起到重要作用。G、控制模块，火灾发生后由以上火警及状态火警信号，由消防报警联动控制器发出指令动作如：切电、声光、强启应急照明、电梯迫降、消防风机、消防水泵等，驱动控制模块发出动令，使受控消防设备动作，并接收动作完成的装置，平时可监测受控设备状态。H、火灾报警及消防联动控制器，由火灾报警联动系统、消防电话系统、消防广播系统等组成，为报警联动系统的主脑，由它来完成防火分区内，火灾初期的联动，并有效的及时的组织人员撤离火灾现场。 自动喷水灭火系统1、系统组成：为水池水箱、消防水泵、报警阀组、层检修信号蝶阀、水流 指示器、喷头、末端试水装置，中间由热镀锌钢管做可靠的闭式连接。 2、系统作用：能自动完成初期或小型火灾，原理为被保护区的温度达到68 度时，喷头爆裂，水成花洒状向下喷射，直接至着火源，灭火初期10分

物业消防培训内容

物业消防培训内容。。。。。 第一章：防火检查 消防工作是物业管理工作的一个内容，尽管火灾的发生是由各种原因造成的，但是这是可以预防的，并且预防火灾是一项只能做好，不能做坏的工作。否则，将会有严重后果和不堪设想的损失。 所以，要求我们值班员做到：“懂本岗位（责任区）火灾危险性和火灾预防措施，检查并及时发现隐患。熟悉花园内消防器材性能、使用方法和存放地点。熟悉火灾的扑救措施，熟悉消防水源（地上消防栓、室内消防栓、消防栓加压阀、水泵房）。” 即“一懂三熟悉”。做到“三懂、三会、三能”： 三懂：懂本岗位的火灾的危险性、懂火灾预防措施、懂火灾的扑救方法。 二会：会使用灭火器材、会报警。 三能：能自觉遵守消防规章制度、能及时发现火险隐患、能有效的扑救初期火灾。 第一节防火检查其目的 防火检查目的在于贯彻“预防为主，防消结合”的方针。发现和消除火险隐患，要求对防火的对象、设施查个明白。以现不安全的因素，及时整改解决，落实防火安全措施，消除火险隐患。把火灾事故消灭在萌芽状态，做到防患于未然。

火险隐患：是指生产、生活中有可能直接造成火灾危害的不安全因素。 第二节防火检查的组织形式 防火检查不是一项临时性的措施，更不能一劳永逸，这是一项长期的、经常的工作，开展防火检查，一般为经常性检查和季节性检查相结合。（一）、班组检查。（二）、定期检查。（三）、部门经理检查。 第三节防火检查的内容 防火检查工作，涉及面广、技术性强，这就要我们检查人员必须熟悉了解防火对象，和设施的特点。学习掌握防火业务、技术，要善于发现火险隐患。 主要的检查内容有： 1、用火、用电的安全管理情况； 2、易燃、易爆防火安全管理情况； 3、消防器材维护、保养情况； 4、火警事故调查、处理情况。 第三节消防工作的基本任务 一、控制、消除发生火灾、爆炸的一切不安全条件和因素。

医院物业项目接管移交

医院物业项目接管移交 要点： *站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益 *确保物业具备正常的使用功能 *掌握物业的性能与特点为以后的物业管理创造条件 第一章项目接管验收 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已建成物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 一、接管前期管理工作主要内容 1、管理中心的组建和运作； 2、接管运行方案的制订和仪式安排； 3、移交事宜的处理； 4、接管过程管理工作。 （1）接管仪式的组织和接管手续的办理； （2）相应安全、防范措施和管理方案。 二、接管期管理工作重点 １、协调各方矛盾和利益，完善管理机制和制度

由于用户对现行物业管理法规制度的认知程度和理解水平的不确切，在接管期以管理中心为主体，引导建立医院物业管理的新秩序和新格局。对此，XX市第二医院物业项目管理中心、用户、相关部门均存在一个相互适应、磨合、协调的过程。 在此我们应重点做好以下几个方面的工作： －－加强物业管理法规的宣传，树立正确的舆论导向和道德环境； －－建立完善的信息反馈和处理机制，使用户对物业充满信心； －－明确有关各方的权利义务，使医院项目成为俱荣俱损的整体； －－创造理解和宽容的社区，营造祥和、温馨、自然的氛围； －－实行公开透明式的管理方式，制度公开、程序公开、办事公开、财务公开、奖惩公开。 ２、营造氛围，创造舒适就医环境 我们将针对本物业项目的特点制订公共关系计划，尤其在接管期内创造各种机会和条件加强与用户的交流与沟通，了解用户的需求，创造舒适、安全的就医环境。 ３、管理服务措施 我们在接管期将根据不同的阶段和工作内容，主要针对物业功能完善和改造、接管仪式、接管手续的办理几个方面作出以下安排： －－接管仪式的组织、筹办、举行； －－接管手续的办理（一条龙服务，现场办公）；

物业保安消防安全培训

物业公司员工须知须会消防安全常识培训内容 一、物业保安员、管理人员职责： 1、熟练掌握消防器材、设施的使用方法； 2、能在第一时间扑救初起火灾，及时报警、启动消防设施，并组织人员疏散； 3、每日进行安全防火巡查，夜间的安全防火巡查至少每2小时一次，业主或 住户装修结束时应对装修现场进行仔细检查，消除不安全隐患，防火巡查包括下列内容： （1）用火、用电、用油、用气有无违章； （2）疏散通道、各单元楼梯出口和消防车通道是否畅通，防火间距是否被占用；（3）地下车库出入口，防火分区是否被占用、防火卷帘下是否堆放物品等情况；（4）各单元室内承重墙、粱、板、柱、各单元的水、电、等有无破坏性改动；（5）消火栓、灭火器等设施器材及消防安全标志是否完好； （6）门窗上是否设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 二、物业管理人员应知应会部分： 三、物业装修工作必须坚持做到“四不动”原则：即“没有经理签字同意不能动”、“没有装修审批不能动”、“没有现场看护不能动”、“没有安全防护不能动”。保证物业装修效果及现场安全情况处于良好状态。 四、物业员工发现火灾后，应该如何处理？ 答：物业员工发现火灾应立即呼救，起火部位员工应于1分钟内展开灭火工作，并采取如下措施： 1、利用现场灭火器、消火栓等器材、设施灭火； 2、利用手机、电话或报警按钮拨打“119”电话报警、报告消防控制室或单位值 班人员； 3、利用安全出口或通道引导人员疏散。 五、发生火灾拨通火警电话“119”后，应向接警人员报告哪些情况？ 答：应报告起火单位的名称、区县、街道地址、起火部位、燃烧物质、火势大小，有无被困人员、有无爆炸或毒气泄漏、报警人姓名、电话号码等情况，并派人到路口迎候消防车。

消防工程移交培训资料及签到表

消防工程移交培训资料及签到表 十里河一二期工程消防系统 一、消防工程简介 十里河一二期消防工程由自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统及应急照明系统组成。自动报警系统采用集中报警控制，报警主机设置于既有守卫室内。消火栓系统、自动喷淋系统独立设置水泵房，消火栓水泵、喷淋水泵为两台(一用一备)。排烟风机设置于市场内及一期屋顶。商场栋屋面设有水箱及稳压设备，当消火栓系统和喷淋系统压力下降时进行增压。 二、火灾自动报警系统 1、系统组成 (1)探测器:感烟探测器。 (2)手动报警装置:手动报警按钮，消火栓按钮。 (3)报警控制器:区域报警器、控制模块、控制中心报警主机 2、系统功能 火灾发生时，探测器将火灾信号传输到报警控制器，通过声光信号表现出来，并在主机控制面板上显示火灾发生部位，从而达到预报火警的目的。同时，也可以通过手动报警按钮来完成手动报警的功能。 3、系统易出现的问题、产生原因、处理方法 (1)探测器误报警，探测器故障报警 原因:环境湿度过大，风速过大，粉尘过大，机械震动，探测器使用时间过长， 器件参数下降等。

处理方法:根据安装环境选择适当灵敏度的探测器，安装时应避开风口及风速较大 的通道，定期检查，根据情况清洗和更换探测器。 (2)手动报警按钮报警，手动报警按钮故障报警 原因:按钮使用时间过长，参数下降或按钮人为损坏。 处理方法:定期检查，损坏的及时更换，以免影响系统运行。 (3)报警控制主机故障 原因:机械本身器件本身损坏报故障或外接探测器、手动按按钮问题引起报警控制 主机报故障、报火警。 处理方法:用表或自身诊断程序检查机器本身，排除故障，或按(1)(2)处理方法，检查故障是否由外界引起。 (4)线路故障: 原因:绝缘层损坏，接头松动，环境湿度过大，造成绝缘下降。 处理方法:用表检查绝缘程度，检查接头情况，接线时采用焊接、塑封等工艺。 三、消火栓系统 1、系统组成 消火栓箱、消火栓阀门、直流水枪、水带、灭火器、消火栓报警按钮、消防水泵、消火栓系统控制柜。 2、系统完成的主要功能 消火栓系统管道中充满有压力的水，如系统有微量泄露，可以靠屋顶水箱自重水来保持系统的水的压力。当发生火灾时，首先打开消火栓箱，按要求接好接口、