【福客海外房产】 悉尼Box Hill区The Gables独栋别墅 悉尼别墅

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

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悉尼Box Hill区The Gables独栋别墅

一项耗资40亿的最新住房开发项目已在正式进行之中。这项被称为“The Gables”的项目将全面带动悉尼博克斯山（Box Hill）地区的发展。首批居民有望明年圣诞节就可以入住。

The Gables项目简介

项目位置：70Terry Road，Box Hil

所在区：悉尼Box Hil

项目类型：别墅（House and Land）

占地面积：超过330公顷

项目规模：超过4000套住宅

项目价格：89.9万澳币起

交房时间：预计2017年底

The Gables项目介绍

一项耗资40亿的最新住房开发项目已在正式进行之中。这项被称为“The Gables”的项目将全面带动悉尼博克斯山（Box Hill）地区的发展。首批居民有望明年圣诞节就可以入住。

据每日电讯报报导，这个大型的住房项目占地超过330公顷，将建设超过4000套住宅，计划容纳超过1.3万居民。“The Gables”项目北部以Maguires路为界，南至Old Pitt Town路，东接Janpieter路，西临Boundary路。总部设在七山（Seven Hills）的民间承包公司Western Earthmoving公司获得了4000万澳元的民事合同，已开始了土方、道路和基础设施工程

整个项目的总体规划开发将在未来的12年完成，届时将包括一个城镇中心、一所学校，数座公园，几个运动场和一处提议的中心湖。

在室内设计和家具内饰上，巧妙地使用具有高质感的材质，配合淡雅的色调，形成独具一格的高品风格。优美的线条将空间划分成独特的效果，真正满足了人们对住宅的所需所想。

根据NSW Government Planning&Environment的预测，将会有200,000人移居到悉尼西北发展区（North West Growth Centre）,这将使得这一区域的人口总数增长至600,000人。而该区也将新建70,000个住房，以满足该区的人口增长的需求。

位于North West Growth Centre的BoxHill是政府目前打造的重点区域。政府已经批准了9,600个房屋可以在该区建立，预计将会有29,700居民在此居住。同时，政府全力在该区建立一个towncentre以及三个购物中心。三个新的公立小学和一个高中已将在此落成。政府的这一系列举措，会把Box Hill打造成一个完美的居住圣地。

Box Hill大片的土地被改变用途，许多家庭经营多年的农场被重金买下，土地价格快速飞涨。

政府同时落实了将有133公顷的土地用来建设商业区，提高近16,000个工作岗位。BoxHill周边的道路也正在进行扩建，以及自行车道的建立都彰显了政府打造该区的决心。

附近的Rouse Hill区是悉尼“新大陆”西北部新兴富人区，最具发展潜力的新兴商业园区。在全澳590个行政区域中，Rouse Hill的生活质量位居第12名。人均收入50%以上的家庭为富裕家庭，收入超过8万8前澳币，是正在崛起中的新兴富人区。

西北9个政府重点开发区域:Box hill,Marsden Park,Alex Av,Area20,Colebee,Kellyville,Riverstone, Schofields,Vineyard。西北铁路贯穿整个区域。是西北铁路受益区域，率先在Baukham Hills Shire整体区域内发展起新社区。

新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。

The Gables

周边简介

教育

15分钟车程内，拥有悉尼众多优秀的中小学，高质量的教育系统，使这个区域成为优秀家庭特别是华人家庭迁居此地的重要动力。

Ironbark Ridge Public School(8公里)

Rouse Hill Public School(4.5公里)

Rouse Hill Anglican College(6公里)

Annangrove Public School(7.5公里)

Rouse Hill High School(8公里)

St Gregory's Armenian School(8公里)

Norwest Christian College(5.4公里

购物

拥有两座南半球最大购物中心Castle Tower Shopping Centre,Rouse HillShopping Centre及众多全新社区购物中心。开车仅6分钟。Box Hill智慧别墅区距离规划中的全新社区商业中心仅800米，就业中心仅1200米Northwest Business Park(10公里)

Northwest Business Park带动了整个西北的发展。当前有超过2万个的就业岗位，未来还将增长至3.5万个就业岗位。完整的配套和优美的环境吸引了很多大型企业入驻，包括多个医疗器械公司总部、Woolworths总部、建筑公司以及各大银行等。Bella Vista、Kellyville地产的神话就是依附着该商业园发展起来的。

Sydney Business Park(10公里)

世界级高科技的商业园区，位置于Marsden Park区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA、

Bunnings Warehouse和Masters作为一期工程已经开张营业，多个大型物流公司也已入驻。而整个商业园的规模将会是6期，吸引更多的大型商家入驻。

Box Hill Business Park

规划中的Box Hill商业园距离我们的项目仅1公里左右距离，规模与现有的西北商业园相当，将为Rouse Hill以北地区的发展起到重要的作用。

娱乐

生活娱乐休闲基础设施应有尽有，成为澳洲主流社会最向往居住的地区之一。Riverstone Park(6公里)

Mill Street Reserve(6公里)

Riverstone Veterinary医院(5.5公里)

Riverstone Community Church(4.5公里)

户型推荐

单层户型

双层户型

很多海外置业的投资者都会关注澳大利亚房子价格，了解澳洲房价走势，考虑澳洲房产投资，尤其是澳大利亚墨尔本房价方面引起了比较大的关注。问题是，现在在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱？关注过墨尔本目前房价的客户都知道，墨尔本现在房价比悉尼目前的房价要低，所以投资墨尔本房产是一个不错的选择。在墨尔本买房，很多人都会选择买墨尔本别墅，就目前澳洲墨尔本房价来看，墨尔本camberwell区很多澳洲别墅可作学区房投资，Point Cook区目前也有一个最具投资价值的墨尔本独栋别墅upc，看重完善周边配套的，可以考虑墨尔本市中心公寓。想在墨尔本购房，了解澳洲买房流程可关注上海福客投资官网！

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中式别墅工程文案 明清册 北中国首席苏州园林别墅 聚师 大师聚合国粹再现 “明清册”汇聚罗哲文、路秉杰、张新颖、韩建中、叶放、曾旭等六位大师，融汇中国古建、园林、文化、艺术等各界精英领袖，远见八方，融汇四海睿智，于北中国谱写国粹巨著，擘画“尘外结庐，华中栖居，私家山水，园林别业”之风雅境界。 相地 白云清风壶天胜境 怀揣家之梦想，上下求索，于白清寨自然风景区觅得一址福泽，群山环绕，森林茂密，群溪中流，藏风聚气，民间俗称为“瓮”，中国传统文化日为“壶天”。细观之，如《圆明园四十景图咏》中“方壶胜地”，亦宛若田园诗人陶渊明笔下之“桃源之地”。 中国传统园林建筑的三种模式：昆仑山模式，代表建筑为颐和园；蓬莱模式，代表建筑为西湖三岛；壶天模式，则为，《桃花源记》中之理想家园，代表建筑是闭合性的众多古典园林。 佛化之地 佛化之地福泽万众 “清明册”择址所在，历史文化底蕴深厚，多少千古史说，于此流传。传闻唐代薛礼东征，留下“藏军洞”千古史说；清朝乾隆年间于兵家必争之地兴建广福寺，刀兵化为日月光，福泽万众；而今，清明册追寻中华神姿，再续传奇，多少精彩将于此衍生。

广福寺。佛教圣地，为盛京（沈阳）名刹之一，位于清明册不远处群山环抱之中，始建于康熙三十二年，乾隆五年扩建，民国为二十一年第三次修葺。二零零三年在原址重新修复，再现昔日风采。重建以来，祥瑞不断，金龙现身，古兽赑屃，托梦现世，伽蓝护法，频指迷津，善男信女，络绎不绝。 桃源之地 桃源之地尘外结庐 白清寨自然风景区中部，三面环山，清溪中流，树木华茨，群鸟聚集，空气清新，鲜养充沛。数千亩黑松林环抱的天然山谷中，错落有致的园林建筑与婉约如画的私家山水完美融合。结庐尘外，栖居画中，心向往之。 白清寨自然景区环境指数。森林覆盖率60.7%，有植物77科，283属，551种，国家重点保护植物4种，包括15种国家二级保护鸟类在内的各种动物137种。因为植物繁密，空气清新，空气中的负氧离子含量为国家一级标准的三倍之多。 蓝图之地 蓝图之地城市大隐 借势沈阳的未来—大浑南区域规划蓝图，白清寨自然风景区将融入城市版图，非凡价值无限增长。沈阳行政中心南移以及2013年沈阳全运会等利好政策；将推动整个区域的发展。全国第一特色路—旅游产业大道的修建，使“明清册”直达新行政中心、机场、四环、沈本大道，让您的家距自然很近，距繁华不远，演绎城市大隐。 旅游产业大道。起点沈本大道，途径沈阳马术运动中心、陨石山高尔夫球场、明清册，终点白清寨滑雪场，全长约17公里，该路设计为一级公路，主干道宽23M，双向6车道。最具特色的是公路两侧不仅设立绿化带，还得采用塑胶跑道等设施作为“竞技赛道”，让徒步游、长跑爱好者，自行车健身有了专门的特殊通道，旅游产业大道预计将于2012年8月通车使用。 规划 苏园规划北国奇观 擘画巨著，北国奇观。“名清册”于沈阳创新规划首席苏州园林别墅区，营造画境般北国江南奇观。工程占地约2500亩，其中开发用地约540亩，因袭自然地

【福客海外房产】墨尔本东南Officer区Arcadia别墅 澳洲房价

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 项目简介 项目名称：Arcadia 所在区：墨尔本东南区Officer区 项目类型：独栋别墅 装修标准：精装 别墅户型：单层，4房2卫2车库 土地面积：255-557平米 房屋面积：205-210平米 项目地址：officer区的中心地带 产权类型：永久产权 别墅总价：40-44万澳币（198-220万元人民币） 最低首付：60万元人民币 交割日期：2017年4月

项目卖点 1、Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置 2、身处两个火车站和两个高速之间，交通极其便利 3、学校林立，学区房，火车直达莫纳什大学 4、小区周围电影院、超市、咖啡店齐全，附近还有多个大型购物中心 5、小区的租金回报率高，是东南区最后一块价值洼地，投资回报高 区域投资概况 根据澳大利亚最大房地产网站Realestates提供的数据，Officer地区别墅过去5年年均增值率高达24.3%！增值速度全澳第一！ 项目介绍 如果您在寻找一个自然环境与人文生活都十分和谐的小区，那么Arcadia小区绝对能满足你的需求。该小区位于墨尔本经济发展最快的郊区之一Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置让您拥有梦寐以求的生活方式。和谐的社区环境，便利的生活设施，悠闲轻松的生活方式足以证明Arcadia是一个非常适合家庭生活的地方。

别墅项目策划

别墅项目策划 不墅历经大起大落，现在又慢慢引起进展商的注意。广州碧桂园的不墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者埋怨买不到好不墅。在中国现时期开发不墅极具挑战性，专门多国际常理不通行，例如某知名楼盘的不墅被称作农民房，却仍旧供不应求。该讲深入调查不墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1 操作环节：不墅项目开发前期战略分析 分析A ：不墅项目特性剖析 不墅的词义出自“不业” 是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书. 谢灵运传》中有“修营不业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，不墅数量少，仅仅显现在一些风景胜地供度假租用，或由少数专门人拥有，例如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的进展，不墅的含义也逐步扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“不墅” ，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中不墅” ，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 不墅面积标准从100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上能够独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院能够满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建筑，造型和空间能够随业主爱好、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源动身，也有一定限制。 以后的不墅进展，有几个值得关注的方向： （1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自然环境。 （2）智能化。重在运用最高技术设备，提升生活工作的效率和舒服度。 （3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出专门的基地环境和室内空间。

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含谷別墅專案策劃方案初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后,招开了N次讨论会, 坦率的说,结果并不令人满意,因为重庆的别墅项目让人担忧,而且本案又没有明显的优势(如地理条件、环境等),可是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度,更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么;一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此,我们要申明的是:做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的,重要的是我们要对每个委托的发展商负责,因为房地产项目投资大、风险大,每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。因此我们将客观的陈述下列观点,如有不中听的地方,请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 2

当前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家(包括预计明后 年动工项目)。而现有的存量别墅楼盘已不下十家,如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上,这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目,真正成功者并不多,更多的开发商为此是尝尽苦头。可是,今年的开发商们不约而同地掀起别墅”大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出;８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘;３６０亩的肖河香榭正式破土动工;２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。另外,新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时,为别墅而圈地的运动也此起彼伏:银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩,均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今,距陈家坪仅11公里,号称”都市后花园”,并将”建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集 地区。 3

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍 澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。 在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？ 据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。 相对的，就产生了东部人。 并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战 墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。 在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，

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别墅项目策划 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。 第1 操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A:别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋， 宋书. 谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前，别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做 别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从100-1000 平方米均有，可满足不同经济水平的需求。在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节约土地资源出发，也有 定限制。 未来的别墅发展，有几个值得关注的方向： 1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和 利用自然环境。 2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和 舒适度。

3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特 的基地环境和室内空间。 4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动， 丰富社区文化。 分析B:别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题: 首先在选址上下不够重视，一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题: 全忽视环境资源和自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至每平方米2000 元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一 定档次，配套设施要求高。而一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积，只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板，选材粗糙，施工质量较差; 有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题都不能很好地解决。 分析C:别墅开发市场背景分析 以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城 市之一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强 经济集团大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别墅物业也带来无限商机。 目前深圳市场已建和在建项目详情见下表

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含谷別墅專案策劃方案初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后，招开了Ｎ次讨论会，坦率的说，结果并不令人满意,因为重庆的别墅项目让人担忧，而且本案又没有明显的优势（如地理条件、环境等）,但是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度,更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么；一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此,我们要申明的是：做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投资大、风险大,每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。所以我们将客观的陈述下列观点，如有不中听的地方，请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析

目前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家（包括预计明后年动工项目）。而现有的存量别墅楼盘已不下十家，如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上,这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目, 真正成功者并不多，更多的开发商为此是尝尽苦头。但是,今年的开发商们不约而同地掀起别墅“大跃进”的热潮？?２０0亩的水天花园连排别墅第二期即将推出;8５亩的帝景名苑已经闪亮开盘；３６0亩的肖河香榭正式破土动工；２5０亩的龙湖香樟林别墅、１00多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。此外,新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时，为别墅而圈地的运动也此起彼伏：银星集团已在铁山坪圈地１00０多亩、新原兴在渝北圈地７０0亩,均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析

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重庆含谷别墅项目策划方案 初案 前言 自本公司接触到贵公司在含谷的别墅项目后，招开了N次讨论会，坦率的说，结果并不令人满意，因为重庆的别墅项目让人担忧，而且本案又没有明显的优势（如地理条件、环境等），但是如果在该处不建别墅就更没有出路。正是这样那样的难度，更激发了我们这群策划者的斗志。一个好项目做好不算什么；一个不理想的项目做好才能真正体现了策划、创意的力量。 在此，我们要申明的是：做为一个专业的房地产策划销售公司对于是否能接到项目是次要的，重要的是我们要对每个委托的发展商负责，因为房地产项目投资大、风险大，每个细节都必须用科学、公正、严谨的态度对待。所以我们将客观的陈述下列观点，如有不中听的地方，请贵公司谅解。 一、现状分析 1、重庆市别墅现状分析 目前重庆已动工及准备立项的别墅项目不下二十家（包括预计明后年动工项目）。而现有的存量别墅楼盘已不下十家，如锦绣山庄、龙湖花园、黄金堡、金果园、新东福、榕湖国际花园、加拿大花园、翠湖山庄、玫瑰山庄、全兴别墅等等。事实上，这些在别墅开发的第一轮热潮中挺身而出的项目，真正成功者并不多，更多的开发商为此是尝尽苦头。但是，今年的开发商们不约而同地掀起别墅“大跃进”的热潮??２００亩的水天花园连排别墅第二期即将推出；８５亩的帝景名苑已经闪亮开盘；３６０亩的肖河香榭正式破土动工；２５０亩的龙湖香樟林别墅、１００多亩的华立?天地豪园、香格里拉别墅都在今秋开盘亮相。此外，新东福、南方?上格林、渝海乡水湾、海棠晓月、佳华世纪、芳草地等都已经或将要启动自己楼盘的部分别墅项目。同时，为别墅而圈地的运动也此起彼伏：银星集团已在铁山坪圈地１０００多亩、新原兴在渝北圈地７００亩，均瞄准别墅开发。 2、含谷别墅现状分析 如今，距陈家坪仅11公里，号称“都市后花园”，并将“建设成重庆高级住宅区”纳入区域发展目标的含谷已成为我市少见的别墅楼盘密集地区。 继全兴别墅之后，香格里拉别墅、北欧别墅、海兰云天等别墅楼盘相继落户含谷，在各自定位的市场范围内崭露头角。并且在品质和价位上的选择面较大，最低的价位在1500元/平方米，最高在5000元/平方米；有几乎没有任何配套设施靠低价位销售的别墅，也有靠自然风景优美作卖点的别墅，竞争是激烈的，同时也存在了机会。 二、案优劣势分析 1、优势分析 l 含谷是目前重庆公认的别墅区； l 几个别墅盘先行预热该区域； l 今年是全国的别墅年； l 政策支持，九龙坡政府将把含谷打造为重庆“后花园”。 2、劣势分析 l 重庆别墅大气候不好； 重庆别墅的空置率占64%，特别是市区别墅项目。能支撑重庆别墅的消费群体并不乐观。许多有钱人更乐意在成都购买第二居所。 l 没有自然的风景作有力的支撑点；

澳洲各城市对比-衣食住行

衣： Adelaide －穿的上面稍微土一些，City的购物中心Rundle Mall购物环境一般，没有太多可选性，另外没有太多的奢侈品牌专卖店（国际化比较差一些） Canberra －能看到两种风格，一方面是OZ的裤叉背心风格，一方面是较为时尚，但普遍更OZ一些，shoppping也没有太多可选性，不过很多Canberra 人都去Sydney购物，Canberra Center大部分该有的牌子也都有了，老Canberra 的shopping中心以前在Woden，Manuka，现在慢慢向北转移（City，Belconnen）。 Melbourne，Sydney －其实差不太多，Sydney有的Melbourne也都有，不过从个人眼里看，Sydney人还是比猫本人更多一点臭美，也就是对个人形象可能会更再意一点点 食： 猫本和悉尼各有特点，作为食品种类来说，移民更多更杂的悉尼无疑更有优势，在悉尼几乎找的到世界上所有的美食。但猫本的餐饮更有特点，想吃到最地道正宗的希腊，越南，新疆菜无疑要来猫本。但从食品餐饮价格来说，还是悉尼更便宜，整个澳大利亚也应该是悉尼的吃是最便宜的了。 至于Adelaide和Canberra，总体说来餐饮水平差不多，但和猫本悉尼差距较大，Adelaide的餐馆价格还算便宜，但canberra的价格是最贵的，举个寿丝的例子，４个城市同样一盒寿丝卷价钱差不多，但Canberra的寿丝要比其他城市小三分之一。 住： Sydney无疑是最贵的，猫本有趋势在慢慢追上，Canberra次之，最便宜的当然是Adelaide。 Sydney和猫本我就不说了，这里天天看房子的同学一把一把的。我说说Adelaide和首都，Adelaide这个城市有一百万人口，城市建设比较象猫本，就是City很小，但周遍很大，城市依山傍海，一百万在Adelaide能买到非常非常爽的房子，但是Adelaide的收入会低一些，投资不是很理想的地方。 Canberra常住人口仅３０万，但因为政府的原因，居民普遍收入都很高，所以这里房子的特点是中价位比较高，但豪宅和低端都很少，拥有２，３套投资房的彼彼皆是，出租回报率很高。南城老区无疑还是最贵的，但北边的Gungahlin

高档别墅项目介绍说辞范本

高档别墅项目介绍说辞范本 更新：2016/5/5 阅读：16587 栏目：营销策划 高档别墅项目介绍说辞范本提要：50栋别墅全部为框架结构，由低到高依山势而建，完全尊重天然的地势、地貌，将别墅巧妙的镶欠在山体之上，北高南低 文章来源自房地产E网 高档别墅项目介绍说辞范本 案场接待前统一规范： 1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。 2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说"欢迎光临"，将客户迎进销售中心。 3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问： （1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？ A：是的---销售员直接接待 B: 不是---需继续询问： 您上次是什么时候来这参观的？ 您还记得以前接待您的置业顾吗？ 请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出 规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。 （2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？ （3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。 （4）您对蒲河新城的区域了解吗？ 【区位讲解】 在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请： （指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。这就是我们业界所说的"离尘不离城"。毕竟人群对群居的渴望不是某个项目的单体配套就可以解决的，城市依旧非常重要，但又必须与中心城区有距离感，那里太吵太闹，尾气太重，不够私密，且没有山水环境。因此，遵循这样一个原则，我们将项目选择在这里。

澳洲买房攻略

来源：家宁国际澳洲房产https://www.wendangku.net/doc/cf14278021.html, 缺少了“青春重新走一回”的迷茫或冲动，但我觉得我是幸运的。在对的时间里遇到了爱的人，从领证到两场婚礼，用时刻激动着的一年跨过了自己人生的历程碑。八月十七号，人生第一次送花，试图给老婆一个从未有过的惊喜。结果她居然忘记了这第一个结婚纪念日。可见这一年过得有多快。 顺水推舟，下一步自然是为自己和贤妻准备一个温暖的小窝。说白了，买房子。在这个陌生的国度，陌生的城市。真的，当要做像买房子这样的大决定时，你会发现你生活过多年的这个地方你一点都不了解。买在什么地方？买多大的？买新的还是旧的？跟谁买？要不要租出去？什么样的房子才是好房子？。。。和期货外汇同理，市场上众说纷纭，看越多的资料越想不出个所以然来，我又是一个爱琢磨的人，肿么办...反正也毕业没多久，索性进入这个行业一探究竟。这才诞生了这篇文章。这边的朋友看完求交流，求分享。国内的朋友看个热闹，就当长长知识，说不定以后过来投资呢~ 一、先来说说澳洲买房和国内买房的区别吧 百度百科上的定义：产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。下面一条，房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 好吧，70年的使用权，给不了所有权，大家都懂...（参见土地管理法---土地使用权未到期国家也可征用）但是这个“必然”用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲确实是分开处理的，买house的时候签合同，签的是land&house package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。当然，如果你够牛，果断先买好地，再自己找设计建筑，和政府申请，等个一年半载的申请下来了，就可以拥有自己梦想中的房子了。如果买apartment的话，也是有土地所有权的，叫joint land，就是和别人共有的，具体处理起来倒也省去很多麻烦和每年一付的land tax。

别墅项目报告

上海市佘山不墅项目报告 第一部分不墅市场分析 一、总述 自上海市房地产市场开放以来，首先而来的各种高档物业的开发热潮，包括市中心区众多外销办公楼、商住楼、公寓，以及新兴经济技术区周边的各类外销住宅楼。在90年代初期跟随着上海的开发开放热，曾导致高档物业市场的一度火爆。 而不墅作为高档物业的顶端产品，在90年代初期蓬勃进展。不墅最早集中在虹桥路、沪青平路沿线，这批物业要紧以境外人士投资居住兼物业出租为主，以满足境外在沪高层治理层、外商的生活居住需要。 进入90年代中后期，随着上海经济的快速进展，本地内需物业消费能力呈同步上升之势，境内人士改变公寓式的传统居住方式，与国内高级消费相配套的内销不墅开发亦渐成规模，内外销不墅市场开发的格局逐渐成型。 而随着上海房地产市场的逐步进展，内外销市场的合并，外销不墅已不符存在，内销不墅占据市场的主导地位。

随着上海房地产自98年来的整个热销，经济的增强，对不墅的需求也逐渐增加。2001年被称为上海的不墅年，供应量要紧集中在中档价位不墅，2002年继2001年的开发热后，不管开发规模、价位都有所上升，甚至出现了1亿元以上的“天价不墅”。 据最新统计数据表明，2002年上海全年共新开不墅59个，加上分期开发的大型不墅项目，2002年上海不墅共上市楼盘76个，不墅开发用地总面积达2.86万亩，开发面积共548.08万平方米。据分析，近几年上海不墅的供应量呈逐年上升之势：2000年不墅新盘供应数量占市场供应总量的12%，2001年上升为16%，2002年则上升到18.5%。 上海每年的不墅需求量一般在200万平方米左右，最多可不能超过上海房地产市场总需求量的10%，从目前的实际数字来看，上海不墅市场显然已出现警示信号：不墅市场的供应量迅速放大已出现了供过于求的现象。 针对这一现状，2003年2月18日，中华人民共和国国土资源部下发紧急通知：停止不墅类用地的土地供应。 尽管不墅用地差不多停止，但由于前两年大量批地，中短期供应可不能受到阻碍。不再增加新的不墅供应量，在某些不墅项目稀少但

墨尔本房子现在房价多少钱一平米

墨尔本房子现在房价多少钱一平米 在我们国内买房子一般都喜欢问多少钱一平，但是在澳洲买房子并不是以每平米价格计算的，都是以一套房子的价格来算，不过如果真的想了解墨尔本房子现在房价多少钱一平米，还是可以算出来的，只要了解房屋、土地的面积以及总价，然后进行换算即可得知每平米 的价格是多少了。 墨尔本房价多少钱一平米 关于墨尔本房子的价格，目前来说仅次于悉尼的房价，而且还在逐年上涨，房价主要是由 房屋的地段、房屋的类型、房子的大小、房间的多少、卫生间车库以及拥有的地面尺寸大 小等因素决定的，不同的房源价格是不同的，我们以澳洲金鼎最新开发项目来说。 该项目名为“THEPATCH”，位于北边热门区域Wollert,距离墨尔本CBD约28公里，说起Wollert，不知道大家了解多少，它是墨尔本北部最有潜力的区域，属于维多利亚州设计 中的区域结构规划（PSP）内。Wollert区域规划计划于2017年10月定案，结合自然环境和历史文化背景，Wollert将会是个自给自足的社区。 在Wollert，人口增长速度很快，预计在未来25年人口增加67,000。预计到2036年本区 域的新增人口达到30,000人。其中85%在55岁以下，说明本地区的年轻家庭越来越多， 受到更多的中青年青睐。 再来说一下大家关心的价格问题，例如“THEPATCH”，每平方米的价格在$773-$857，这 个价格在该区域是比较便宜的项目，因为“THEPATCH”是澳洲金鼎首个自主土地开发项目，所以优惠力度很大，目前只需要首付5%就能购买，这比起澳洲最低的10%首付还要低，首 付仅需3.25万澳币起就可以购买。 相关文章:

2013别墅项目销售说辞

嘉润香麓山项目介绍说辞 案场接待前统一规范： 1、前台配备对讲机一部，当接到保安人员通知有客户到访时，接待人员应第一时间到营销中心门外迎接客户；其它置顾问集体起立表示欢迎。 2、接待人员开场礼仪：当客户乘坐的电屏车到达门前时，销售人员应主动迎上前，面带微笑鞠弓，同时说“欢迎光临”，将客户迎进销售中心。 3、销售人员对到访客户询问了解，销售人员在引领客户进门时，必需做以下的询问： （1）、请问您是第一次参观我们的项目吗？ A：是的---销售员直接接待 B: 不是---需继续询问： 您上次是什么时候来这参观的？ 您还记得以前接待您的置业顾吗？ 请客户先到前台做一下登记，以便查询，在查出 规属置业顾问之前，接待人员必需正常接待客户。（2）、您是通过什么方式知道我们的项目的？ （3）、之前您的家人和朋友来参观过吗？（如果有，请客户登记一下朋友或家人的姓名和电话以便查询）。 （4）您对蒲河新城的区域了解吗？

【区位讲解】 在了解项目之前，首先向您介绍一下项目所在的区域及周边的环境，您这边请： （指项目的区位图）这是香麓山所在的区位示意图，方向是上北下南左西右东。项目位于沈北新区蒲河新城人和街最北端，最高海拔99米，北依辉山、南临蒲河，这里自然资源丰富、历史文化悠久、环境优美、名校云集、交通便利、商业配套齐全，在2006年，沈北新区被国务院批准成为第四个国家级生态新区，如今，这里已成为一个天蓝、地绿、水清、路畅、宜居、宜业的东北第一生态城。香麓山之所以选择沈北新区，除了这里的自然资源之外还有一个重要的原因，就是成熟的生活配套。别墅距离市中心多远才算最为理想呢？专门机构有专家对此进行过研究、计算，认为别墅距离市中心的车程应控制在30分钟以内，距工作单位的车程控制应在45分钟之内。这就是我们业界所说的“离尘不离城”。毕竟人群对群居的渴望不是某个项目的单体配套就可以解决的，城市依旧非常重要，但又必须与中心城区有距离感，那里太吵太闹，尾气太重，不够私密，且没有山水环境。因此，遵循这样一个原则，我们将项目选择在这里。 项目东侧紧临棋盘山风景区，从这里到棋盘山的北门开车仅需10分钟；西侧离城市区域中心道义约20分钟车程，

图文巴的房价最低在28.8万 澳洲明年必火的十大房地产市场

图文巴的房价最低在28.8万澳洲明年必火的十大房地产市场 新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居2014-15繁荣城镇榜首在明年可能会迎来房市繁荣的澳洲十大地区中，次发达城市占据了榜首，为未来的澳洲房产投资者提供了理想的投资机会。 在主要城市房价飙升之际，《全国十大繁荣城镇》榜单给投资者们提供了前瞻性息，列出了正在经历经济迅猛发展的次发达地区，它们无论在基础设施投资或是主要工业项目方面都有突飞猛进的提升。 列出全国繁荣城镇发展的是https://www.wendangku.net/doc/cf14278021.html,.au的创始人Terry Ryder。这些城镇的资本投资达到5亿或以上，建筑业创造了很多就业机会，因此对住房供应造成了压力。 在2014-15繁荣城镇榜单中，新州和维州边境的双子城Albury-Wodonga傲居榜首。这个地区的平均房价在20.1万至27.8万之间，公寓价格大约为17.5万。

墨尔本西北部的Ballarat和Bendigo。它们因有著名的高尔夫场地，一年四季都是旅游胜地。这个地区的房价分别位列第二和第三位，当链接这个地区与墨尔本CBD的铁路线完成后，预计房价会飞涨。现在Ballarat的房价大概是32.1万，Bendigo大概是35.4万。 昆州偏北部的凯恩斯因靠近闻名世界的大堡礁，旅游业经历了复苏。据澳洲旅游局的数据，凯恩斯地区是继悉尼、墨尔本和布里斯班之后的第四个最受国际游客欢迎的旅游目的地。凯恩斯和周边城区的普通房价在26万至47万之间。 新州中部的Dubbo排在繁荣榜单的第五位，平均房价要30万，单元房要22.2万。 北领地的Katherine排在第六位，平均房价要36.2万。 悉尼北部的纽卡素（Newcastle）据称去年的平均房价实现了两位数的增长。这个地区是全球最大的煤矿出口海港，它的出口设施进行了重大的升级。这个地区的房价在36.5万至77万之间。 布里斯班北部的阳光海岸（Sunshine Coast）市场在六年来第一次出现增长，这些都得益于重大基础设施的建设，例如投资20亿元的阳光海岸大学医院项目。这个地区的房价在31.5万至68.5万之间。 昆州西部的图文巴（Toowoomba）最近被列为澳洲的就业中心，引领着这个州的地区经济。图文巴的房价最低在28.8万左右，CBD公寓的零售价为30万左右。 繁荣城镇榜单上的第十位是新州南海岸的卧龙岗（Wollongong）。这个海岸小镇的房价大约为47.8万，公寓为24.8万。

别墅项目销售执行计划

别墅项目销售执行计划 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

青城山别墅项目 前期销售执行计划纲要 根据报版首次推出日期，本案销售前准备工作应天3月底之前基本完成，紧迫的时间要求我们先从几项重点工作着手： 一、销售基本资料的准备：（3月25日前） 1、项目文字简介及经济指标 2、户型图、面积表、效果图 3、合同范本及定单范本 4、开发商简介 5、价格表、付款方式表、按揭材料表 6、总平示意图，交通动线图 7、项目配套，建材及周边环境介绍 8、物业管理初步构想 二、人员的到位与培训 1、开盘初期，由于有房交会，人员配备12人，并由公司其它部门抽 调2-3人后备。新进人员将于本月25日前与开发商初次见面，经审 阅后确定。 2、培训时间：3月25日——4月5日 培训重点：项目理念电话接听技巧 项目优势强化定签约技巧 竞争个案比较礼仪接待 市场近况分析普通话及语培训

别墅建筑特征肢体语言培训 三、销售道具（4月10日前完成） 1、立面效果图，总平图鸟瞰，总平彩图，户型表现图 2、模型：总平，单体 3、3D动画设计 4、社区SHUTTLEBUS（宣传并接送客户） 四、售楼处（4月15日前完成） 1、桌椅及休息沙发 2、音响及电视 3、绿化，电话 4、现场广告牌 五、工地现场（4月15日前） 1、通路包装性指示牌 2、告客户说明书（解释工程进度） 六、销售宣传（4月15日前） 1、媒体预热 2、软性广告 3、路牌等户外据点 七、开业酒会 由我司与广告公司创意，于3月25日前提出具体方案。

某别墅项目提案

某别墅项目提案 序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语 约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻 殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁 上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？ 大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥 乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王 乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》 人类从专门久往常，就在向往和歌颂优美舒服气派的居住环境…… 项目开发和推广的摸索逻辑 什么是别墅？ 什么人住别墅？ 住什么样的别墅？ 现有市场上有什么别墅？ 我们要建筑什么样的别墅？ 我们如何来建这种别墅？ 我们如何来卖这种别墅？

第一部解读别墅 身份与地位的象征 享受自然鲜氧气的健康生活 古今别墅明白得 《现代汉语词典》 “在郊区或风景区建筑的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业，傍山依水，尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……” 现在房地产开发商 别墅差不多成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅要紧是指“高级住宅”或“花园住宅” 马斯诺需求理论层次 别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们关于居住理想的终极追求形式 别墅国际标准(5S) 景观（Scenery）： 优美的景观是别墅的差不多条件，而且还有私家花园，使居住环境与 自然融为一体 阳光（Sun）： 宽敞的视野，明朗的空间，阳光相伴左右。 运动（Sport）： 没有喧嚣和拥护，有充足的自由空间，能够舒展身心，充分现自我。

海外房产

基础扫盲：如何在澳洲买地建房 一手HouseVS二手House，和公寓一样，House也有新房和二手的区别。究竟是买哪一种好呢？ House的价格=土地的价格+房屋的价格 大家都知道，House增值的不是上面的房子，而是土地。决定土地价格最关键的因素还是location 和这块土地上能允许建造的生活空间的大小。Location大家都了解，不同的区，不同的街道，价格都千差万别。土地所属的zoning, 面积，面宽，朝向，出房率，平整程度，形状， road access，有没有easement等等都是需要综合考虑的。 房屋的价格由房屋结构，材料和人工成本决定。 现在的全新House，要么是偏远地区的land house package。要么是买下现有土地推倒重建的项目。如果是真心认可那些偏远地区，那选择land house package 没有问题；推到重建的项目意味着至少比邻居家多花40-60万买房子，土地和建筑造价都花费不少，没有太大意义。多嘴一句，在笔者看来，townhouse和villa 和底楼带院的跃层公寓没区别，土地的价值完全没有体现，价格还没有优势。除非是有稀缺性或者特殊的客户群体，类似city 附近区域的terrace house. 希望大家不要盲目选择townhouse和villa，仅仅因为带地。 二手House的最大优点是选择面广，不管哪个区，哪条街，二手House的选择都比较多，这个是House的主流市场。买二手House是一个漫长的过程，合适的suburb, 合适的价格，合适的大小，在悉尼今天火热的市场下，已经不太有慢慢考虑的时间了，往往是你还在想怎么和vendor讲价，别的买家已经恨不得加价beat你的，更不要说膈应人Auction。为了赶快入市，很多人买的House并不是自己最满意的。但是毕竟House一般都是自住的，是自己要住好多年的家，一定得符合自己的要求和审美。这种时候就有两个选择：1. 推掉重建 2. 翻新、加建扩建。 问题二：加建还是新建？ 现在来分析一下这两种选择的优劣。 自己建House的好处：完全满足自己的需求和喜好

悉尼都市抢占先机,把握未来

悉尼都市抢占先机，把握未来 很多人一定认为悉尼2036计划离我们很远，对目前悉尼的居民也不会有任何的影响。但是正是悉尼政府对2036的长远规划加大了近几年悉尼各个地区房价的上升速度。从Zetland 的重建，Rhodes的复兴，到奥利匹克公园的新商业园区，以及联通Kellyville的新铁路线等等。在过去数年，每一个房价大增的地区背后都少不了政府的长远规划和资金注入。再大的土地，再好的环境，如果没有人注资与开发，那永远也就只是一块荒地！ 北京的通州，上海的浦东，正是政府规划的结果。换句话说，谁能事先解读政府的下一步规划，谁就能优先抢占先机，把握未来。 《悉尼都市战略规划与发展2036》的官方报告中，为应对澳洲悉尼人口的大增长，明确提出了相应的发展策略： 1．悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”（CBD和North Sydney）国际化大都市和三个“REGIONAL CITIES”区域中心城市（分别为Parramatta，Penrith and Liverpool）组成的都市经济和地理空间长期发展新格局。三个区域中心都位于悉尼西部。 2．增加现有地区的住房密度。以下区域：Epping，North Ryde，Macquarie Park，Wentworth Point，Homebush，Randwick，Mascot以及South Maroubra全都是未来重点规划对象。 3．最大的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长）和西南区（80000个就业增长），然后才是传统的就业中心区悉尼CBD（58000个） 4.一条全新的铁路线通往目前悉尼的第一大商业园区，Norwest。 5．至2036年悉尼人口预测至少达到5百60万，需增加就业机会450000个。 那么，作为地产投资，这份悉尼政府的正式规划书又能给我们什么样的指引呢？ 首先，必须一再强调的就是澳洲的房价不是靠炒作和海外购买来上升的。最大的推动力就是住房始终供不应求，也只有如此强大的刚性需求才能不断推动房价一次次上升到新的高峰。按照预估，未来20年内，悉尼必须要挤出近50%的房屋才能容纳额外的170万人口。而由于澳洲对绿地开发的各种限制，以及对建筑质量的高标准，政府批准的房屋建设量依然远低