星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士

星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士，而这批人正在成为港人内地置业的主力。号称要“重新定义豪宅”的星河湾，虽然从园林到室内装修，许多细节都融入了国际元素，但正式前往境外，而且依托香港专业房地产营销代理机构进行产品和品牌的系统性推广，尚属首次。选择在内地豪宅市场低迷的今天走出去，星河湾想要抓住的，是一个“国际化”标签能够带来的所有机会。

目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。据了解，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包括园林的花草树木，以及室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。

星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包括新西兰等国原政要领事等等。据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。相对于仅花几万或者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。

星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品和品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。

星河湾满足了高端住宅消费群体追求生活、事业、修为的持续提升，追求繁忙事务之外的另一种生活享受；除了品质一流的房子外，星河湾还满足了他们的精神需求。从广州星河湾到星河湾·海怡半岛，“星河湾模式”的生活方式已代言了高端置业的标准。“1套房子=3座城市人脉+4大圈层平台+100年财富传承”，这个富有诱惑的公式，令星河湾·海怡半岛拥有了超高的附加值，成为最具有收藏价值的豪宅。楼盘简介:星河湾·海怡半岛位于番禺区洛溪岛东端，三面环江，东面与大学城广东科学馆遥相呼应，南面对岸是广州星河湾。星河湾·海怡半岛是星河湾地产的第四个项目，位于广州"南拓"的中心地带，地处珠江新城CBD和广州新城之间，地铁3号线和规划中的7号线在侧。

目前该盘主推的单位是244-272平方米的B1、B2户型，均为四房三厅三卫，带工人房的设计。功能分区明确是这类户型最令人印象深刻的地方，进入户内，客厅和客房、公共卫生间分列两侧，穿过客厅才是主卧，这样的布局分隔了主人空间和公共空间，保证了主人居住的私密性。

该户型位于小区园林的中央位置，拥有前后各70－80米宽的双园林景观。单梯独户的南北对流布局加上多阳台和多套房的设计，保证了通风采光的良好，每个卧房都可以享受到最佳的观景效果。

今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾和广州星河湾七期。加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。预计该项目在今年下半年面市。“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。

??上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。距离陆家嘴大约8公里，直接接受2010展会辐射。与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）和浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路附近，与该案距离约1公里。不过，周边日常生活配套对于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全可以在园内解决。

上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的独特性和高端程度，体现在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精致程度。星河湾因此先后获得詹天佑金奖、国际花园社区金奖、CNBC国际房地产大奖等诸多在中国乃至全球房地产界十分权威的奖项。总建筑面积80000平方米，总户数：400户，容积率1.58 绿化率35%

周边配套：

学校中国浦东干部学院

商场国美电器（北蔡商城）、永乐生活电器

医院安达医院门诊、上海市第9人民医院浦东分院

银行上海农村商业银行

饮食潮汕源大酒店

随着高端市场的持续看好，上海的别墅暗战日益升级。近日，天安中国整体收购中房森林别墅（查看地图）一期部分房源的新闻，再一次让房地产市场的焦点聚焦在旗忠板块，一大批高端新买家开始关注旗忠顶级别墅区，旗忠板块作为上海未来高端别墅最好的板块自然成为房产市场资本追逐的焦点所在。

众所周知，随着上海高档物业稀缺供应逐渐凸显的保值增值功能，作为上海市区唯一一块10000亩超低容积率规划的土地，旗忠森林体育城这个占地35万平方米以旗忠网球中心、旗忠高尔夫球场高尚运动场馆等为核心，以森林绿化为背景的现代服务业聚集区和高档生态居住区，将在今后上海独栋别墅市场拥有出色的竞争力。而随着ATP效应、紫竹科技园和航天城的入驻，大虹桥的腾飞之翼……旗忠日渐形成的别墅聚集群现象，更将奠定其作为全市标杆的顶级高尚别墅区的王者之位。

近期，板块内知名豪宅项目“绿城玫瑰园(论坛新闻)（查看地图）”成交均价已经飙升到68000元/平方米，而与森林溪谷仅一路之隔的香港李嘉诚旗下和记黄埔开发的别墅也上市在即，预计开盘价格更会超越目前板块内所有在售别墅，中星、万科以及星河湾也都在板块内各持筹码。专家预测该板块单价有望突破7万，作为天安成功收购的森林溪谷别墅，目前主力售价在1300万到2000万，正是目前板块热力下极具投资价值的稀品物业，未来充满想象空间。

浓郁北美风情的森林溪谷别墅整体容积率为0.2，户均地上建面约300－500平方米，占地约1200平方米，每户平均拥有约800-1600平方米的私家花园，更以国际品牌奢享精装全配别墅生活。在独栋别墅日益稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居的市场下，旗忠正以独一无二的高端规划和成熟配套逐渐坐镇高端别墅的地王之列，如果说此前和记黄埔项目的进驻被看为是周边项目价值提升的黄金链，那么此次天安中国的整体接手可谓是暗战升级之作，在板块价值腾飞前的洼地之争正是天安此次当即立断果敢表率的要因所在。天安相信未来森林溪谷依然拥有较好升值回报预期，而相对于高端买家而言，在目前板块优势逐渐形成的孵化期择机而出逢低吸纳，则是他们重磅投资成功置业上海的不二法则。

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青年存在“啃老”现象买房是最主要原因上海楼市降温迪士尼拉动川沙房价独涨8.5%10月崇明二手房价大涨大型中介明年抢滩崇明在售房傍“米老鼠”成风隔23公里也称迪士尼旁沪楼市11月9日成交综述各环线房价走势(图)招行拟取消房贷七折优惠其它银行或将相继叫停7号线月底通车宝山大华二手房价格最后冲刺沪启联动迎世博中邦上海城正式动工市场成交冲高回落调控政策传闻接踵而至迪士尼又来了，上海楼市再遇美丽“神话”

星河湾样板设计

星河湾样板设计●品质打动世界！广州别墅设计公司

星河湾样板设计的开始：是在2000年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北邻浩渺珠江，东部为植被良好的自然山坡，西邻畅通无阻的迎宾大道，以三条江、三万亩生态果林拉开了与喧嚣都市的距离。随着项目的进展，星河湾样板设计也在开展。

星河湾样板设计在经济危机前显示的作用：最近一段时间，全国房地产行业遇到了前所未有的“严冬”，无论价格还是销售额都出现了不同程度的下降。但，作为品质地产的领航者——星河湾地产，旗下京穗楼盘却迎来了不降价的前提下的销售高潮，尤其是北京星河湾第一季度依然成为北京高端住宅销售冠军。星河湾样板设计已成为地产业界重点研究的内容！

不仅如此，在刚刚过去短短的一周时间里，北京星河湾接先后接待了两批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司、马来西亚国家房屋园林部。值得一提的是，印度DLF住宅开发有限公司在结束北京星河湾行程之后，意犹未尽，听说星河湾地产的总部在广州，特意增加了广州的行程。北京星河湾样板设计是在广州星河湾样板设计的基础上进行完善的提升的！

星河湾样板设计图片：

国外宾客高度评价星河湾样板房设计

4月11日下午，广州星河湾售楼部迎来了一批外国参观团——印度DLF住宅开发有限公司。据介绍，他们是印度第一大发展商DLF HOME的管理和设计高层人员，来考察中国房地产发展情况和星河湾样板房设计。DLF HOME是印度首家上市的房地产开发企业，市值列印度全国上市企业的前五位。

广州星河湾，DLF HOME的来宾参观了上个月新开放的样板房、星河湾大社区和超白金五星级的星河湾酒店，对广州星河湾样板房设计和园区的整体品质感到非常震撼。尤其是，广州星河湾样板房设计和交楼标准、园林设计和建筑品质是他们最感兴趣的，踊跃不停地向销售顾问提出问题。据他们介绍，印度现在的房地产发展水平相当于中国十年前的状况，但印度贫富分化严重，高端住宅的市场也有很大的需求，他们表示回到印度也要打造星河湾这样素质的楼盘，才能保持引领印度高端住宅市场的开发水平。

上海样板房设计，上海商业空间设计，上海高档会所设计

上筑装饰——上海样板房设计的最佳选择

上海样板房设计其实是户型结构的美化和再创造，强化自己的优点，掩饰其中的缺点，以便完美的上海商业空间设计展现在客户面前。

上海样板房设计与楼盘的定位及销售唇齿相依，样板房的设计必须与定位。卖点相关联、相呼应。由于样板房针对的是某一特定的目标客户群体，所以其设计必须分析这一群体共性的生活方式需求，通过设计语言表达出来。

样板放的展示强于实用性，所以首要功能是配合销售强调感观效果。

样板房为了推动销售，一般做得夸张一些，甚至达到一种舞台布景效果，为了达到这个效果，设计会充分利用几个因素：光、灯具、色彩、新材料、新技术以及合理的配饰。样板房还必须具有鲜明的主题思路和风格，让人们记忆深刻。

上海上筑装饰有限公司是一家集装饰设计、施工、配饰于一体的企业。公司有着一批优秀的设计师和施工管理人员及操作熟练的技术工人。参与过上海样板房设计、上海高档会所设计以及上海商业空间设计等众多项目。

公司自成立以来承接了日本驻上海领事馆、东樱华苑（部分）、日本人学校、森茂大厦（部分）、新元大酒店（部分）、港汇广场（部分）、三亚宝宏龙都大酒店（五星）、宝山农业银行、环球金融中心（部分）、凯旋宫大酒店、中粮集团烟台酒庄等一系列较有影响的公建装修项目；同时公司近年来也和国内一些知名开发商合作，（如金地集团、万科集团、中海地产、复地地产、景瑞地产、中粮集团、中航地产、宝宏地产、嘉宝集团、香港路劲集团、万达地产、中信泰富等），完成了一批高质量的上海商业空间设计项目，获得了合作开发商和业主的一致好评。同时，公司牢牢抓住近年全装修楼盘迅猛发展的机遇，大力培养了一批全装修楼盘设计、施工的管理团队及施工班组，承接并成功交付了一批全装修楼盘，如上海未来域、金地格林世界、国际花园等上海高档会所设计项目，对全装修楼盘从设计、施工到集中交付的全过程有深刻的了解，积累了丰富的经验，并因此制定了一系列有针对性的措施及规范，以确保最终能顺利交付使用。

公司在长期从事装修业务中，积累了一大批优秀的施工人员和供应商，为公司能高效率、高质量的完成项目提供了坚实的保障，我们遵循“关注客户、一切为客户着想”的服务理念，在同行业中享有较高的声誉。上筑装饰，将是上海样板房设计以及上海高档会所设计、上海商业空间设计的最佳选择。

龙湖·滟阑山充分利用龙湖的坡地别墅建造经验（13年建造了2300幢山地别墅），采用开挖与填土方式，专业竖向标高处理，用7.5米高差，营造韵律起伏曼妙的完美天际线。在龙湖·滟阑山，一年四季都有看不尽的繁花似锦，享不尽的绿树成荫。滨水区域，采用垂柳、加纳利海藻、红叶耐水性高的植物，公共区域，选取树形优美、无需大量修剪、季节变化丰富的植物，让一年四季绿树萦绕。步入香樟、女贞、银杏之中，远处蜀桧柏、碧桃、雪松、红叶、加纳利海藻成片密植，展现出情调各异的景色。巴沙尼亚建筑设计公司（Bassinian Lagoni Architects)，美国享有盛名的建筑设计公司，在36年的建筑设计历程中，全美各大小规模的开发商用其设计从东海岸到西海岸建造了数以万计的住宅，该公司获得奖项二百多个，其西班牙风格的别墅设计和社区设计已经成为当今美国居所和住宅生活的一种标准和典范。可以说，是巴沙尼亚创造了在世界范围内享有盛名的“地中海别墅生活”。在龙湖，工程师会奔赴全国各地与项目同纬度区域，寻找气候条件、生长环境等能与产品匹配的优秀高大植物，为了保证植物的成活率，龙湖会将这些植物从山上移植到山下，然后再移植到龙湖的苗圃，最后才移植到项目所在的社区，破费周折的三级跳，只让居住者提早十年享受高品质的园林生活。龙湖的优质成品园林，都是来至于苛严标准下的全冠采购移植，对树木的高度、胸径、冠幅等严格统一的要求，为了保证移植的成功，龙湖从源头抓起，对每棵大树实行“一树一档”制度，即制定专用表格，包含天气信息、大树起挖、种植过程、养护状态的全过程监控记录，并填写：当日天气、数目编号、原始地照片、胸径、蓬径、高度、起挖时间、土球大小、包扎情况、运输损坏度、栽植标高、修剪程度、种植技术措施、种植责任人、栽植后照片、养护责任人等有关信息，同时重点工序留下照片，以作监督只用。引诱非同凡常的严格标准，才有龙湖园林的傲世同行。在龙湖，每一株种植下的数木，都不是简单的安插与摆放，而是以最美、最自然的方式生长在那里。为了保证植物在居住者视线里最佳的的美感，龙湖会从它的姿态、冠幅、角度等多个因素考虑，同时考虑不同景观植物组合的不同效果。这种业内罕见的种植功课，被龙湖人自

称为“360度成数定位”。龙湖的建筑师深入西班牙建筑风格的最鼎盛之地——美国的南加州，汲取当地建筑文化，原地购矿出土，同时聘请当地工匠烧制屋瓦，优秀的成品远渡重洋来到中国，用于龙湖项目外立面的雕琢，从而保证建筑风貌的纯粹。龙湖礼聘香港及海外高级工匠师，采用纯手工方式独立完成每幢的外墙文化石铺装及粉刷，更在每天的工作量上严格控制，以保证工匠的精力充沛及精细用心，从而保证外墙纹路的一致性，出处透露出手工打磨的精致感，龙湖·滟阑山，将在历久弥新中，传世永恒。

而紧邻高新西区的成都弗莱明戈,则是在前者基础上的再次升级，产品加入了更多设计亮点和附加配置。龙湖表示，将力图通过这一项目，带给市场和购房者与目前流行的花园洋房概念完全不同的产品体验。

与目前市场上最流行的花园洋房最大的不同，是龙湖在“弗莱明戈”这一项目上最具创造性的颠覆，首先在于其建筑设计。按照龙湖有关负责人的说法，整个“弗莱明戈”洋房只有两种建筑形态：独栋、双拼小洋楼。

与目前市场上流行的四五个单元甚至六个单元拼成一栋的花园洋房不一样，“弗莱明戈”西班牙小洋楼不是独栋就是双拼，也就是说一栋小洋楼最多只有2个单元。

这样处理无疑会导致土地使用的“奢侈”，但给业主带来的好处也非常明显，采光面增加了，房子也相应变小了，从而避免了建筑对视线的遮挡，也给了园林景观设计更大的空间，改变了传统花园洋房一眼看去全是一排又一排房子的现状。

此外，独栋、双拼小洋楼外立面按照别墅设计的手法，每一栋做整体立面设计，从而做到了每一栋建筑均拥有自己的特色，都和别的建筑有差异，改变了传统花园洋房重复再重复、一成不变的单调外立面。

传统的花园洋房为了土地的最大化利用，往往都是采用“并排式”规划———由四到五个单元组成一栋，而栋与栋之间则采用并排式布局，如“兵营”般整齐划一。其简单重复排列的建筑极大地影响了视线的通透，也导致景观空间单调而缺乏变化，难得给人以“步移景异”的体会；此外受到两旁房子“挤压”的公共绿地缺乏私密感，往往让人感到压抑。

而龙湖的“弗莱明戈”因其采用了独栋和双拼的独有形态，使得每栋建筑都“瘦了身”，从而一举颠覆了目前的并列式花园洋房，将更人性化、更舒适的西班牙“院落”引入花园洋房中。

至于户内空间方面，“弗莱明戈”完全以别墅生活为模版，将大露台、多阳台、下沉式花园等诸多要素引入洋房，为业主提供更多享乐主义生活的可能性。

据介绍，事实上在“弗莱明戈”前期设计的过程中，龙湖就决定要以别墅生活标准为项目设计的依据，将别墅生活的概念引入花园洋房。“别墅的第四种表情”、“关于弗莱明戈的所有想象，都从别墅开始”等说法，早已流传开来。

龙湖·三千城：龙湖向东，格调精装树立龙湖标准

作为龙湖地产第一次在成都推出的精装修作品，三千城格调精装公寓为精装房大行其道的08成都楼市注入一股全新力量。

据介绍，在三千城，户型设计本身就考虑了目前市场的主流“刚性需求”购房人群，合理的空间分配和布局，让90平方米的户型“麻雀虽小，五脏俱全”，两房变三房的独特设计更让业主未来的居住有了更多的可能性；

另外，沿袭龙湖精装房的一贯风格，三千城同样邀请名师执笔，首先从设计上保证高标准；室内装修所用的各种材料，也一概选用符合国家环保标准的品牌产品，据了解，为选择一款地砖，龙湖人员甚至查阅了几乎所有一线品牌的评测报告，从中优选；至于装修质量和后期维保，龙湖早几年前就建立了一整套监控和服务流程。

选材方面，龙湖采用全国集约采购方式选购装修材料，并与多家供货商签订了长期战略合作协议，这使龙湖拥有了成本优势,并将惠及所有精装修房的买家。三千城的装修房选用的东鹏地砖，安信实木复合地板、欧派橱柜，方太抽油烟机、燃气灶、摩恩水笼头、科勒洁具、西门子配电箱、格力空调，无一不是市场上第一流的品牌。

正是在材料方面的精挑细选，才促使龙湖的精装房实质上达到了豪装房的标准。且集约式的采购真正意义上是为消费者节约了装修成本，在同比花费不高的情况下既享受到了最高品质的产品。而且，精装修交房会为业主省去建材采购、装修设计、施工监理等劳心费神的环节，真正让消费者省时、省力，让消费者从根本上跳脱因装修带来的诸多麻烦。

成都龙湖地产负责人认为，即使是打造90平米居室，龙湖持有的仍然是与打造900平米别墅同样的精神和理念，以及同样的工艺和标准。三千城精装公寓畅销的背后，除了产品本身源于已经过多个市场考验的龙湖精装标准外，也体现着龙湖对“善待”的真正理解——90平米的生活，同样美好无价，同样值得善待。

据悉，龙湖近期即将对三千城格调精装公馆再次升级，推出家居一体化方案，为精装房客户提供更为完整和人性化的选择。

龙湖洋房进入“值价时代”

一边走高端线路，一边带领客户走入“值价”时代。龙湖要印证的是自己坚持的信念：不管市场怎样变，龙湖对自己的产品和客户，有自己的价值观，这个价值观就是为客户创造更大价值。

龙湖把为客户创造的最大价值叫做“值价”，简单容易的理解就是，高品质、高性价比。在悠山庭院，这个重庆唯一的建设部绿色生态小区，龙湖花费的精力是不一般的。龙湖在价格上让度，总价45万每套起。而同样在价格上让度很大的还有睿城，起价4500元/平方米的售价，基本上是龙湖洋房系的最低价格。

至于政府300亿元巨资投入，15所大学、微电园带来的区域升值，龙湖都让度给了消费者，在这个时候，龙湖让“原始股”捏在自己的客户手中。

除了在价格上的让度之外，龙湖在户型空间上做的让度，更是给市场带来大大的惊叹。在悠山庭院，100—160平方米的6+1洋房，每一层都给你意想不到的震撼。比如它的一楼，独门独户，双重庭院。私家花园面积最大赠送280平方米；独立客房，让主宾私密互不干扰。二楼仍然可以独门入户，共三层空间，在一层有六米挑高私人会客厅，和一楼一样，有赠送的私家会所，最大面积达200平方米。三楼是平层，也可享有赠送的地下储藏室，最大约75平方米。4—5楼是魔幻“3房变4房”，六楼分平、跃层均有；跃层“4房可变5房”，露台和入户花园赠送多达60平方米。

睿城同样如此，可以拓展的空间大得惊人。据介绍，包括春森彼岸?云邸、郦江、江与城，龙湖所有洋房项目，都不同程度地为客户预留了可扩展使用的空间。

“这是龙湖几年前就开始作的准备，产品的研发、创新，让龙湖在今年，进入完全的值价时代。”龙湖地产负责人称。

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给洋房一个灵魂

“最生活”——江与城

作为重庆洋房领袖，江与城一直延续着“开盘售罄”的传奇。这次开出的洋房户型区间在117—225平方米，囊括底TOWN、平层、顶跃。

“最丽江”——郦江

少量洋房收官，此后，龙湖洋房将告别南滨。

“最奢华”——春森彼岸

这次亮出自己的“王牌”——一线全江景洋房“云邸”。较“半小时被抢光”的香邸，云邸更具魅力，它集视野最辽远、土地最珍稀、配置最奢华、间距最开阔的优势于一身。这种“罕见珍品”总计不到70套，有138平方米小跃层，有195—230平方米顶跃、底TOWN。

“最绿色”——悠山庭院

重庆首个通过“建设部绿色生态住宅小区”预评审的社区“悠山郡”中。月底推出的“悠山庭院”全为6+1花园洋房，面积100—160平方米。山景、湖景、江景，三景合一之外，园区内还拥有七大景观带。

“最人文”——睿城

和睿城孪生的中国洋房预计本月底开140套（共240套），花园洋房享受别墅品质。户型面积120平方米—180平方米，观光电梯洋房，户户亲水，人车分流、1：1车位配置，户型包括底TOWN、平层和顶跃。

北京星河湾住宅区

气度与传奇结合——星河湾高档住宅区 一、简介 （一）小区位置简介：星河湾是由宏宇房产集团凝聚6年品质地产开发在北京倾心打造的首个房地产项目，于2005年面世。项目位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。用地面积520亩，总建面约60万平米。项目北临1600亩森林公园，东傍2000亩的绿化隔离带。 图1 北京星河湾位置 星河湾是全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖的地产品牌。2007年，星河湾再次领跑北京高端住宅市场，同时获得北京房地产单一项目品牌价值10强第一名及中国房地产20年高端品牌第一开发模式的称号和荣誉。 （二）区内构造简介：星河湾以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。 星河湾的建筑立面设计采用丰富的虚实对比、柔和的色彩系列、质朴的材料搭配、考究的比例尺度以及细腻的装饰点缀。清雅的格调、质朴的材质、柔和的色彩、亲切的尺度及丰富的细部错落掩映于园林

之中。 图2 北京星河湾小区平面图 （三）星河湾室内设计简介：北京星河湾建筑风格力图体现新古典建筑的简美优雅与“度假村”式的休闲轻松。 图3 北京星河湾室内设计图 一

在设计格调上有机地揉合了包括地中海的贵族度假品位、夏威夷的自然环境风情以及中国南方建筑舒展飘逸的线条美等几种似乎互不相干的美感，并把它们融会得天衣无缝；设计创新之处还在于把通常是低层体量的度假建筑风格成功运用于高层与小高层体量之中。 二、星河湾设计特色 （一）建筑与园林完美结合： 图5 建筑与园林的完美结合

案例分析

番禺垃圾焚烧厂选址事件 2006年8月25日，历经三年多调研和选址论证的广州市番禺区垃圾焚烧厂取得广州市规划局下发的项目选址意见书。 2009年2月4 日，广州市政府通告，决定在番禺区大石街会江村与钟村镇谢村交界处建立生活垃圾焚烧发电厂，计划于2010年建成并投入运营。该公告表示：“违反本通告，拒绝、阻碍国家工作人员依法执行职务的，由公安机关依照有关治安管理处罚的法律、法规规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 4月1 日，番禺区市政园林局获得国土部门批准的土地预审报告。 10月25日下午，番禺大石数百名业主发起签名反对建设垃圾焚烧发电厂的抗议活动。 11月5日，广东省情中心对垃圾焚烧厂8公里内的12个小区调查证明，97.1%受访居民反对建垃圾焚烧发电厂。 11月14日，广州规划局表示06年便批准了番禺垃圾焚烧厂的选址工作，正在配合环卫部门进行环评。强调如果通不过环评，规划局才不会发出规划许可证。 11月22日，广州市政府召开新闻通报会，表示“要坚定不移推动垃圾焚烧”。 11月23日，番禺区长召开了与约30多名业主谈话，称“环评不通过不动工，绝大多数群众反映强烈不动工”。同日，番禺大石镇近300名居民因生活垃圾焚烧发电项目问题到市城管委上访之后，又来到市信访局上访。但因上访群众没有按照《信访条例》选派5位代表与市领导直接对话，表示不愿意“被代表”，导致副市长苏泽群空等五个小时，最终也没有群众交流。 12月1日，网友爆料坚决要求垃圾焚烧的广州市副秘书长吕志毅和垃圾焚烧利益集团存在密切关联：他的儿子和弟弟都在垃圾焚烧厂供职。吕志毅回应说“这是胡说八道”。 12月2日，网友质疑四位环评专家身份：为做垃圾焚烧生意。 12月10日，番禺区表示，暂缓“垃圾发电厂”项目选址及建设工作，并启动选址全民讨论。三大疑问 1.根据《番禺区生活垃圾综合处理厂的选址意见书》，建设单位必须在一年有效期内领取建设项目用地预审报告，但番禺区市政园林局直到2009年4月才获得国土部门批准的土地预审报告。番禺区区长楼旭逵承认“程序上是一个缺陷”，但同时表示，“这不是一个不可完善的问题，我们可以重新申请”。 2.民调数据显示，对于不赞成垃圾焚烧厂的原因，94.4%受访者选择了“因垃圾发电厂建设与民生息息相关，政府有关部门在决策过程中未能广泛征求民意”这一项——从2004年确定选址、2006年通过选址审批，5年来对于公众没有情况通报、没有听证、没有征求意见。 3.选址周围诸如丽江花园、华南碧桂园、广州奥园、南国奥园、祈福新村、星河湾等大型楼盘的居民就超过30万，再加上钟村镇与大石镇及会江、上滘、厦滘等已经城镇化的众多村落，总人口在70万~100万之间。番禺项目距西南的亚“广州新火车站”不足3公里，距“新火车站规划区”只有几百米；项目东边1公里处是国家5A级风景区香江野生动物园。上述区域又构成“广州新火车站-汉溪长隆”广州城市次级中心区域。 基本案情: 某市于1999年制定了该市的城市规划并上报有关部门得到批准，但一直未对外公布。2008年经评估认为需要修改。于是该市立即组织设计人员着手进行规划的修改，修改内容涉及城市总体规划。修改完毕立刻向全市市民公布。你认为该市做法正确吗？ 案情评析: （1）城乡规划，一经批准，就应向社会公布； （2）应按规定的权限和程序修改规划。五种情形

星河湾销售模式研究

星河湾销售模式研究 星河湾销售模式研究 被誉为全球五大梦幻豪宅之一的星河湾，引发了全国人民学习的热潮。目前，对于星河湾的产品打造、跨界营销研究居多，但是，对于星河湾销售模式研究相对缺乏，为了弥补这个空白，也为服务于我司高端项目，基于这两点原因，我们收集整理了有关书籍以及网站资料，对于星河湾销售模式进行了一个可量的分析总结。保证销售现场规范的销售管理策略研究，因资料获取难度大，不便于进行。以下，我们主要分享解决来人量的客户策略研究，以及实现成交的销售策略研究，仅供参阅。 客户策略（一个前提，三条路线） 一个前提——现场展示 星河湾定位于发展高档住宅区，以打造现楼美景全成品的开发模式运作，商业街、物业、教育、会所、白金五星级标准酒店——星河湾酒店，五大要素完善了居住、生活、社交各个方面，打造一个星河湾社区。星河湾以自建配套的后天重塑方式，打破了传统豪宅唯地段论的铁律。而且，项目建成后销售，实现住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享，这四个方面构成消费者购买产品价值的全部。 在星河湾第一个项目“广州星河湾”开放之际，星河湾首创开放式、情境式销售，即不设任何限制（可拍照、可触摸、可坐卧等），鼓励参观者尽情享受星河湾的内在美，体验真实的居家生活氛围，并特别安排人员在会所、泳池、样板房内游玩，表现真实生活场景。这种具有亲和力、吸引力的现场开放式销售，利用柔和的手法加强客户对产品品质及品牌的认可度，以形象与产品品质超出客户期望而取胜。 三条路线——老客户、数据库、客户平台 （一）注重对老客户的再度开发 “浦东星河湾”在最初，就是利用广州、北京的老客户群体撬动了上海购买群体市场。“浦东星河湾” 于2009年8月8日开盘，自7月开始，“广州星河湾”的销售人员便开始挨家挨户地拜访老业主，告诉他们“浦东星河湾”即将开盘的消息。通过对老客户的二次开发，开盘当天，来自北京、广州的客户，保守估计就占到20%。为“浦东星河湾”开盘当日成交超40亿的销售业绩打下了坚实的基础。 据统计，星河湾的业主推荐重复购买率位居全国榜首，达到80%，这也反映了星河湾对于老客户的开发利用率之高。 （二）数据库 1、跨界招聘跨行业精英，吸纳各行业高端客户资源 2008年9月10日，“广州星河湾”跨界招聘，以百万年薪引千人竞聘，星河湾从中选出30人的专职直销团队，他们原本均在其他行业从事销售，具有丰富的各行业高端客户资源。跨界招聘的目的之一是为了项目品牌推广，并形成造势，另一方面则是为了招聘地产之外的跨行业精英。2009年5月21日，“浦东星河湾”以同样的方式，在上海香格里拉大酒店高调举行“跨界招聘会”。通过此次招聘，“浦东星河湾”网罗了一大批来自汽车、金融、高尔夫等行业的销售精英。此行无疑为星河湾数据库的搭建，提供了丰厚的高端客户资源。而这支跨行业精英组建的公关团队，举办各种公关活动、路演以及搭建与对口企业和产品的对接平台，他们被称之为星河湾“特种部队”。 2、十城十打造跨地域高端项目联盟，共享高价值平台与客户 2009年初，星河湾开始运作“十城十客户分享计划”，即嫁接10个核心城市的10大最具综合影响力的地产品牌。打造了中国城市高端地产价值平台营销合作战略联盟。自2009

从青岛星河湾的案例看豪宅园林的打造要素

豪宅园林的打造要素以及经典案例 一景观 （一）布局 将红线外道路、水系进行改造，将社区范围向外延伸，拓宽景观面积，同时也强化社区在区域中的地位，社区内各组团形成组团内中央景观区域。 （1）红线外大环境 红线外：将星河湾符号延伸至红线之外，增强社区整体性，展现高档社区对周边区域的影响力 北京星河湾案例： ①将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。 ②对沿街建筑进行粉刷，种植了近百棵大叶法国梧桐树；把13公顷绿化代征地，先期投入形成北京星河湾生态公园 ③完成青年沟改造；完成四周围墙、道路的改造和绿植 ④街角处理创造丰富景观层次。(几条主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了10个形态各异的景观喷水池，形成怡人的环境和园区景观的延伸) （2）社区入口 ①社区入口 a位置：入口景观包括会所前和商业街端头两处 b处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感 ②组团入口 a位置：组团人行入口处 b处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态美感，欧式人物雕塑增添立体感 c效果：通过景观局部放大，区隔景观层次 (二）营造手法 （1）立体园林 从广州到北京、上海，星河湾皆采用独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。 ①有效增大绿化面积 ②使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ③增强首层住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感 青岛星河湾案例：36种高差形成立体景观——组团间堆坡增加组团内私密性；内部景观起伏变化，增加园林景致；瀑布景观与地下车库的下沉式园林结合，增加园林美感 （2）道路 组团间道路：为社区内主要车行道，车辆通过组团间道路进入地下车库。项目内部为人行系统，不通车辆。通过各种不同的铺装材质增加景观步道的可观赏性和趣味性。 青岛星河湾案例： 组团内道路：青岛星河湾的内部道路为步行系统，除园林步道以外，通过对消防车道的景观处理形成景观步道。内部道路以弧线型为主，道路两旁景色不断更迭，各种各样的景观小品和各种材质的道路交相辉映。 组团间道路隐：隐蔽式排水

企划案-红鹤沟通-耕天下北京

原文： 500年前，它还是一株年轻的龙柏， 站在树边的中国人姓朱，号永乐。 古树后的石门是地祗坛南门——棂星门，始建于明朝嘉靖十一年（公元1532年），正是法国法兰斯瓦一世迁居卢浮宫的第四年。 500年后的今天，在中国朋友家的圆弧观景厅内，我们读起了多年前的旅居故事。 中国人自古就习惯把自己围起来， 大抵是太喜欢墙的缘故。 住在这里的中国朋友，祖上姓乌拉尔汗，一个中国满族正黄旗的姓氏。他的祖辈曾作过吏管北京的“京北伊”，少时深宅大院的记忆，曾伴他度过多年的旅居生涯。他说他的根同这个皇城古都是血脉相通的，他必须回到这里。 中国最早的私家泳池，出自汉代皇家苑囿。 当然，并未建在天台之上。 中国西汉年间的游泳活动颇为盛行。公元前183年， 汉武帝于都城长安上林苑内修建了专供王室成员游泳活动的“太液池”。 这大概是中国最早的私家游泳池了。 而把游泳池建在天台上，就算到了柯比意设计拉侯西别墅的1932年， 仍引起了很大反响。 不要误以为这是帕拉第欧的“圆厅别墅” 窗外的皇家园林怎能与维琴察的山色雷同。 1532年，建筑大师帕拉第欧设计了“圆厅别墅”。 由于建在了意大利维琴察的一座小山丘上，因此四面皆可看到美丽的景色。 今天，站在耕天下的“圆厅”内，窗前的中国皇家园林同样令人赞叹，美不胜收。 耕天下能与《唐人笔记》中所记载的“豪宅”同日而语吗？ 关于“豪宅”一词的记载可以从中国早期的《唐人笔记》中找到。 但于21世纪的今天，我们已没有必要再去究其根源， 因为今日“豪宅”一词的涵义于概念，已全然被现代科技与人文重新改写。 从巴黎西岱LE PROCEOPE的40杯咖啡

到北京公馆的两盏清茶…… 据说当年常常光顾巴黎波蔻伯咖啡馆（1686年创建）的伏尔泰，每天喝40杯咖啡。 不知他能否知晓：在世界东侧，古坛墙龙柏之下，中国清王朝的第四位皇帝， 亲耕之余，喝去两盏清茶。 “深宅大院”于今天是个新鲜的话题， 其背后常隐藏一段关于家族变迁的故事。 住在这里的中国朋友祖上曾吏管北京的“京北尹”， 至祖父辈家道中落，家族几经悲喜，忆往昔时，其父辈对旧时的深宅大院仍有颇多感慨；子辈辗转异国十余载，终亦“归根”……彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。 朱雀门耕天下II期（北京）（红鹤沟通） （一） 标题：达，亦独善其身 内文： 掌控世界的人，必能cao守清明，不滞于淑世情怀。 独善其身，达人立世。 朱雀门，规避行业窠臼，冷静确立自身定位，竣成笃实文化涵养。 随文： 文脉风骨： 500年历史文脉，竣成“朱雀门”。 尊处京都珍惜文脉中心，于陶然亭与先农坛合抱之间，创生居住新天地，千载文脉气息，于此绵延不绝。 尚礼建筑： “朱雀门”的建筑体格，有着非常显著的礼仪标识意义。 整体建筑突出“礼”字，通过户外各个进入口“门”的仪式感渲染，以及对户内各个礼仪空间的注重表现，将礼的内涵注入建筑之中。

星河湾豪宅销售模式研究

星河湾豪宅销售模式研究 誉为全球五大梦幻豪宅之一的星河湾，引发了全国人民学习的热潮。目前，对于星河湾的产品打造、跨界营销研究居多，但是，对于星河湾销售模式研究相对缺乏，为了弥补这个空白，也为服务于我司高端项目，基于这两点原因，我们收集整理了有关书籍以及网站资料，对于星河湾销售模式进行了一个可量的分析总结。保证销售现场规范的销售管理策略研究，因资料获取难度大，不便于进行。以下，我们主要分享解决来人量的客户策略研究，以及实现成交的销售策略研究，仅供参阅。 一、客户策略（一个前提，三条路线） 1.一个前提——现场展示 星河湾定位于发展高档住宅区，以打造现楼美景全成品的开发模式运作，商业街、物业、教育、会所、白金五星级标准酒店——星河湾酒店，五大要素完善了居住、生活、社交各个方面，打造一个星河湾社区。星河湾以自建配套的后天重塑方式，打破了传统豪宅唯地段论的铁律。而且，项目建成后销售，实现住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享，这四个方面构成消费者购买产品价值的全部。 在星河湾第一个项目“广州星河湾”开放之际，星河湾首创开放式、情境式销售，即不设任何限制（可拍照、可触摸、可坐卧等），鼓励参观者尽情享受星河湾的内在美，体验真实的居家生活氛围，并特别安排人员在会所、泳池、样板房内游玩，表现真实生活场景。这种具有亲和力、吸引力的现场开放式销售，利用柔和的手法加强客户对产品品质及品牌的认可度，以形象与产品品质超出客户期望而取胜。 2.三条路线——老客户、数据库、客户平台 (1)注重对老客户的再度开发 “浦东星河湾”在最初，就是利用广州、北京的老客户群体撬动了上海购买群体市场。“浦东星河湾”于2009年8月8日开盘，自7月开始，“广州星河湾”的销售人员便开始挨家挨户地拜访老业主，告诉他们“浦东星河湾”即将开盘的消息。通过对老客户的二次开发，开盘当天，来自北京、广州的客户，保守估计就占到20%。为“浦东星河湾”开盘当日成交超40亿的销售业绩打下了坚实的基础。 据统计，星河湾的业主推荐重复购买率位居全国榜首，达到80%，这也反映了星河湾对于老客户的开发利用率之高。 (2)数据库 a.跨界招聘跨行业精英，吸纳各行业高端客户资源

北京星河湾物业服务方案(高力国际)

北京『星河湾』家政秘书服务策划案 北京高力国际物业服务有限公司 二OOX年五月十二日

目 录 第一部分 前言 2 第二部分 物业管理前期定位分析 3 第三部分 完美延伸家政秘书服务 6 一、家政秘书的真正内涵 6 二、完美延伸家政秘书服务的意义 7 三、家政秘书服务理念 8 四、家政秘书创新服务模式 8 五、家政秘书运作方式 10 六、家政秘书综合素质要求 18 七、家政秘书的培训 19 第四部分 实施家政秘书服务的价值体现 22

家政秘书服务策划案 第一部分前言 星河湾于二OO一年在广州华南板块推出以来，迅速于市场乃至全国得到热烈强大的反响，创下一战定江山的宏伟目标。经过近四年的发展，创立了一系列地产开发品牌及物业管理品牌，无论是开发项目还是企业信誉，无论是产品还是服务，星河湾始终像一匹矫健奔腾的烈马，以一种无穷的力量领跑着中国地产。 在产品与服务两个重要环节中，星河湾始终以“五把尺子”作为自己保证产品质量的座右铭，并为星河湾物业勾勒出一条条风景怡人的幸福跑道；而星河湾物业犹如一个韧性很好的长跑选手，不管跑道多长，他都平衡而踏实地进行着。一个善于画跑道，一个善于长跑，正是这种协调中的默契，才使星河湾不断在发展中创新，这是一场共同铸造品牌的长跑革命。 在未来三至十年内，物业管理行业将进入一个飞速发展的新阶段，更激烈的市场竞争将随之而来：大规模资本及实力竞争者纷纷涌入，高度分散化经营带来无序竞争，主要对手展开规模化经营和异地扩张，行业水平迅速提高，消费者需求日趋个性化、选择多样化。规模、服务力的竞争将日趋激烈，品牌的影响力日渐突显。 知识经济时代的来临，在财富由资本型、资源型向知识型转变的过程中，更随着2008年奥运会的拉近，北京出现了一大批成功企业家和知本家构成的社会高端人士，他们受过良好的教育，有着稳定的事业基础或职业，而在居家和居住质量的追求方面，这群社会高端人士的高端标准更是成为时代的最强音。 北京星河湾正是以其优越的环境资源、超前的规划设计、创新的产品形象吸引了一大批社会高端人士。但星河湾的物业管理服务如何才能适应高端群体需求，并使优质服务有效地向客户传递？如何提高其差异性及超前性？如何借助优质的物业管理服务推动销售？如何营造及实施星河湾规范优质的管理服务与星河湾的品牌发展成为有效的互动…… 高力国际作为久负盛名的国际专业物业服务公司，专为发展商及物业管理企业提供物业全程运营解决方案，协助发展商及物业管理企业实现憧憬目标，同时帮助发展商及物业管理企业实现公司可持续性发展，提高综合竞争力。

星河湾豪宅销售模式研究[108796]

星河湾豪宅销售模式研究[108796] 星河湾豪宅销售模式研究 誉为全球五大梦幻豪宅之一的星河湾，引发了全国人民学习的热潮。目前，对于星河湾的产品打造、跨界营销研究居多，但是，对于星河湾销售模式研究相对缺乏，为了弥补这个空白，也为服务于我司高端项目，基于这两点原因，我们收集整理了有关书籍以及网站资料，对于星河湾销售模式进行了一个可量的分析总结。保证销售现场规范的销售管理策略研究，因资料获取难度大，不便于进行。以下，我们主要分享解决来人量的客户策略研究，以及实现成交的销售策略研究，仅供参阅。 一、客户策略（一个前提，三条路线） 1.一个前提——现场展示 星河湾定位于发展高档住宅区，以打造现楼美景全成品的开发模式运作，商业街、物业、教育、会所、白金五星级标准酒店——星河湾酒店，五大要素完善了居住、生活、社交各个方面，打造一个星河湾社区。星河湾以自建配套的后天重塑方式，打破了传统豪宅唯地段论的铁律。而且，项目建成后销售，实现住宅可观、环境可赏、配套可用、服务可享，这四个方面构成消费者购买产品价值的全部。 在星河湾第一个项目“广州星河湾”开放之际，星河湾首创开放式、情境式销售，即不设任何限制（可拍照、可触摸、可坐卧等），鼓励参观者尽情享受星河湾的内在美，体验真实的居家生活氛围，并特别安排人员在会所、泳池、样板房内游玩，表现真实生活场景。这种具有亲和力、吸引力的现场开放式销售，利用柔和的手法加强客户对产品品质及品牌的认可度，以形象与产品品质超出客户期望而取胜。 2.三条路线——老客户、数据库、客户平台 (1)注重对老客户的再度开发 “浦东星河湾”在最初，就是利用广州、北京的老客户群体撬动了上海购买群体市场。“浦东星河湾” 于2009年8月8日开盘，自7月开始，“广州星河湾”的销售人员便开始挨家挨户地拜访老业主，告诉他们“浦东星河湾”即将开盘的消息。通过对老客户的二次开发，开盘当天，来自北京、广州的客户，保守估计就占到20%。为“浦东星河湾”开盘当日成交超40亿的销售业绩打下了坚实的基础。 据统计，星河湾的业主推荐重复购买率位居全国榜首，达到80%，这也反映了星河湾对于老客户的开发利用率之高。 (2)数据库 a.跨界招聘跨行业精英，吸纳各行业高端客户资源 2008年9月10日，“广州星河湾”跨界招聘，以百万年薪引千人竞聘，星河湾从中选出30人的专职直销团队，他们原本均在其他行业从事销售，具有丰富的各行业高端客户资源。跨界招聘的目的之一是为了项目品牌推广，并形成造势，另一方面则是为了招聘地产之外的跨行业精英。2009年5月21日，“浦东星河湾”以同样的方式，在上海香格里拉大酒店高调举行“跨界招聘会”。通过此次招聘，“浦东星河湾”网罗了一大批来自汽车、金融、高尔夫等行业的销售精英。此行无疑为星河湾数据库的搭建，提供了丰厚的高端客户资源。而这支跨行业精英组建的公关团队，举办各种公关活动、路演以及搭建与对口企业和产品的对接平台，他们被称之为星河湾“特种部队”。 b.十城十打造跨地域高端项目联盟，共享高价值平台与客户 2009年初，星河湾开始运作“十城十客户分享计划”，即嫁接10个核心城市的10大最具综合影响力的地产品牌。打造了中国城市高端地产价值平台营销合作战略联盟。自2009年4月以来，星河湾分别已与广州的“中信?山语湖”、海南“半山半岛”、青岛“万丽海景”、

20090729-浦东星河湾销售说辞

浦东星河湾销售说辞 2009年7月29日

前言 从4月中旬开始，项目组正式启动了浦东星河湾的的产品力挖掘工作，非常荣幸能得到星河湾工程部、园林部、装修部、采购部等诸多部门的全力支持，才能使得我们对浦东星河湾的亮点与故事收集、提炼工作顺利开展，在长达3个月的工地走访中，我们对星河湾“舍得、用心、创新”的企业文化从内心深处被认同、被征服，并一次次被星河湾对待产品以近乎艺术品般“苛求”雕琢的态度所震撼。 因此，如何把这份感动传递给到访星河湾每一位客户，如何把星河湾的企业文化传递给客户，如何把中国这样一家如此“执著”做中国豪宅标杆地产品牌传递给客户，是一项十分艰巨的任务。但，也是我们必须肩负的使命。

目录 一、销售说辞策略___________________________________________________________ 4 二、重点型销售说辞_________________________________________________________ 5 1、板房说辞 ______________________________________________________________ 5 1.1具体执行策略__________________________________________________________ 5 1.2说辞内容______________________________________________________________ 6 2、园林说辞 _____________________________________________________________ 16 2.1具体执行策略_________________________________________________________ 16 2.2说辞内容_____________________________________________________________ 17 3、酒店说辞 _____________________________________________________________ 28 3.1具体执行策略_________________________________________________________ 28 3.2说辞内容_____________________________________________________________ 29

家族企业管理案例分析

家族企业管理案例分析 华南派地产集中交接班，第一课要学着处理与政府部门关系 “还不如把项目都卖掉，去买个矿山，拿些钱做点文化投资什么的，那才叫有意思。”向《华夏时报》谈及子从父业的压力，杜云(化名)难以抑制激动地戏称道。其父在深圳经营一家知名地产公司，主要操作豪宅项目，为继承父业，杜云已准备超过3年，至今他仍在走父亲安排的路，例如到北京拜会“叔父们”，这是地二代接班过程中的关键环节，俗称“拜码头”。 近日，在开拓者辈出的华南地产界，创业一代们正把接力棒传递到“地二代”手中。“地二代”近期接班，除了要面对外界不断的喧闹声和质疑声，还需抗击行业在宏观调控中面对的逆流漩涡，源自企业内部和个人的压力也使他们感受到光鲜背后鲜为人知的困惑。 华南派掌门交接班

实际上，华南地产界“地二代”的身影早已渗透到公司不同层面，从建筑、财务、金融、物流到商务等领域。 近期，华南房企掌门人仿佛约好似的，开始集中交班。 据悉，富力地产(02777.HK)联席董事长张力旗下公司力量矿业能源有限公司(01277.HK)赴港上市，并将控股权转让给其子张量，业界传闻富力地产以“父子搭档”的形式，正式开拓多元化产业布局。 此外，合生创展(00754.HK)公布董事局主席朱孟依之女朱桔榕将担任集团的常务副总裁，碧桂园(02007.HK)宣布董事局主席杨国强之女、执行董事杨惠妍获委任为董事局副主席，星河湾董事长黄文仔的大女儿也已在星河湾集团内负责材料采购的工作，合富辉煌(00733.HK)董事长扶伟聪的大公子扶而立已经接手公司大型的商业地产项目，恒大地产许家印的大儿子传闻也在公司参与工作…… 在“地二代”群体中，年轻的“杜云们”并不是少数。他们之所以要在房地产江湖中学走学爬，并非源自创业一代们身上那份天生的狂热，挖掘行业商机逐利。他们的使命更多的是被父辈赋予的“传承”。 但要在父辈事业和激烈的行业竞争空间隙缝中再杀出一条血路来，似乎并不容易。

北京星河湾地产文案

北京星河湾地产文案 五辆专列悄悄进京... 他们原本生长在三千多里以外，自然灵性，温润如玉。 一旦淋了水，就散射出流动的光彩。 他们很重，也很大，最大的一快重达27 吨， 2004年6月，五辆专列悄悄进京...... 在北京星河湾的一期园林中，共动用了5000吨黄腊石，这才只是个开始。 在放入园林景观里时，他门重大的身躯经历了多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程......直到满意为止。虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重， 但对完美园林的不懈以求，一如艺术家对待他的作品。 而这，正是开发全成品豪宅必须具备的态度。 星河湾开创中国居住的全成品时代 (标题写的很好，留有悬念，五辆专列悄悄驶进京，究竟装载着什么贵重的东西呢)？不得而知，于是我们就会不自觉的往下看，才发现原来是装饰林园用的黄蜡石。黄蜡石只是林园中的一笑小小的部分，却得到如此不一般的待遇，可见星河湾的态度。最后打出星河湾的广告语---星河湾，开创中国居住的全成品时代！） 一夜之间，北京的井盖全消失了 消失了，什么都没有了，那些与井盖相关的记忆全失去 了，没有人再感怀失去井盖以后那吞噬人的咳人的洞口了。 清静的夜晚，也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。 井盖全消失了，之前谁都知道井盖话题是一个社会问题。 拥有尖端太空技术的人类，无法处理城市井盖管线体系的头疼问题吗？ 井盖只能大量盘踞在道路中央吗？ 大家都认为路中间有很多突起的青春痘好看吗？ 井盖消失了，它们真的消失了，在北京星河湾，在北京星河湾能够比常规的道路降噪80%的特殊工艺铺就的路面上。 井盖消失了，出于一套复杂的技术支持，出于一个朴 素单纯的愿望，“走在路上，谁愿意人和车总是有忧患意识呢？” 星河湾开创中国居住的全成品时代 （标题写的很好，能够引起人的好奇心！再看正文时，你会发现，作者把诉求点与社会中一些热点的普通的社会问题联系起来，而且是非常合理的。自然的！这样不但可以引起读者的共鸣，而且更好的表达出星河湾考虑的更多是顾客！） 两年前，有人把巨款悄悄埋入地下 把一个熟睡中的人叫醒，就象把长得正好的草地又翻挖开重新埋 设地下管线一样，让人沮丧。星河湾，不想这样。 把自己的地盘伺弄得很好，却每天看着旁边或别人的环境还象昨 天一样糟糕，也让人沮丧。星河湾，不想这样。 把地面每天都能看到的地方花尽心思弄好，却容忍地下面永远看