广州大学城中心区用地性质调整研究

广州大学城中心区用地性质调整前期研究

广州市土地开发中心广东省城乡规划设计研究院

2011.03

目录

1.项目概况 (1)

1.1研究背景 (1)

1.2原控规基本概况 (1)

1.3现状建设情况 (3)

1.4土地出让情况 (6)

2.用地性质调整的理由和依据 (7)

2.1全市商务办公发展新格局的影响 (7)

2.2居住用地供需情况 (9)

2.3大学城特定功能的要求 (10)

2.4大学城中心区自身发展建设的需要 (10)

2.5小结 (12)

3.调整方案 (12)

3.1思路原则 (12)

3.2方案设计 (13)

3.2.1北区规划调整 (13)

3.2.2南区规划调整 (16)

4.影响分析 (19)

4.1对经济的影响 (19)

4.2对社会的影响 (19)

4.3对交通的影响 (19)

4.4对设施的影响 (19)

4.5对城市设计的影响 (19)

5.研究结论 (20)

1.项目概况

1.1研究背景

广州大学城位于广州市东南部，番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与琶洲岛举目相望，规划面积43.3平方公里。广州大学城的主要功能空间分为教学区、学生生活区和中心共享区三大部分。目前，各大学校区已基本建成，学生总数已达16万多人，教师人数约为2万人。

大学城中心区原控规确定该区域为大学城的发展轴、共享轴，其主要功能包括研究中心、商业中心、文化中心、服务中心、行政中心。目前，大学城中心区内部已按规划建设了完善的道路系统，规划的居住用地大部分已出让并已动工建设，而规划的办公和商业等用地大部分尚未出让。从大学城中心区实际开发情况来看，居住用地需求旺盛且未能满足教职工的居住需求，而原规划较大面积的办公用地的开发情况并不理想，大部分处于闲置的状态（原规划行政办公用地和商业办公用地合计20.1公顷，约占中心区规划建设用地的10％）。本次研究通过对广州商务办公区的宏观发展形势、大学城特定的功能需求以及大学城中心区自身发展的实际需要进行研究，分析论证将大学城中心区北区、南区原规划的办公和商业综合用地调整为居住用地的必要性和可行性。

1.2原控规基本概况

根据《广州大学城中心区城市设计及控制性详细规划》，中心区总体用地功能布局主要体现为三部分：

多中心轴线——是大学城的发展轴，共享轴；其主要功能包括研究中心、商业中心、文化中心、服务中心、行政中心；

水体生态廊道——贯穿整个中心区，与公共设施发展地块互为补充；

城市生活区——位于两侧，与校园的生活区融为一体。

图2：原控规中心区北区、南区及滨水区土地利用规划图

在中心区的建设过程中，为应对实际发展需求，已对原控规进行了三次局部地块的调整。

第一次调整：2008年为贯彻落实广东省、广州市、番禺区各级政府积极推动数字产业的政策导向，落实集约节约用地理念，将数字研发园内的二类居住用地调整为科研设计用地，增加旅馆业用地，并相应调整了有关指标。

第二次调整：针对教工居住问题，将北区和南区各调整了一个地块（分别为北区的DN0502和南区的DS0701地块，原规划为绿地）作为教师居住建设用地。

第三次调整：在滨水区布置一块20000平方米的旅馆业用地，滨水区中被调

整成旅馆业用地的绿化面积则在综合发展南区中以商业性质的用地替换。

图3：中心区北区、南区及滨水区三次调整后土地利用规划图

1.3现状建设情况

大学城中心区北区、南区现状建设情况如下：

（1）道路建设情况

大学城中心区的道路基本按照规划建成，地铁四号线大学城北站和南站均位于中心区内，区内道路系统完善，交通便利。

（2）设施建设情况

现状建成的设施包括商业设施、办公设施、教育科研设施和市政设施。

公安局、中国电信、大学城管委会等办公设施，第三冷站和南、北区的商业服务区；南区两侧的大部分居住用地及北区的教育可研设计用地（数字研发园）已动工建设。

商业设施：南区和北区均建设了商业服务区（均为临时建筑），其中商业服务区（北区）建设地块包括DN0304、DN0305、DN0306、DN0307，商业服务区（南区）建设地块为DS0302、DS0303。两个商业服务区均为面向学生和教工的小型

零售商业，经营状况一般，并且商铺的空置率较高。此外，南区的一块旅馆业用

地（DS1510，即大学时光）已建成。

办公设施：现状已建成的办公设施只有位于南区的公安局和大学城管委会，两个设施相邻布置，位于地块DS0203、DS0204内。这两个地块原规划用地性质分别为教育科研设计用地和市属办公用地。

教育可研设施：租用了地块DN1002（原规划为小学用地）作为国家数字家庭应用产业示范基地，同时数字家庭研发园一期工程（地块DN1003、DN1101）正在动工建设。

市政设施：已建成的市政设施包括位于北区的第三冷站（地块DN1001）和位于南区的中国电信大楼（地块DS0201）。

（3）居住用地开发建设情况

大学城中心区已出让居住用地11块,用地面积合计13.35公顷。北区的居住用地尚未动工建设，南区大部分居住用地已平土和动工建设。

图3：广州大学城中心区北区现状建设示意图

1.4土地出让情况

2.用地性质调整的理由和依据

2.1全市商务办公发展新格局的影响

原规划将大学城中心区设置综合发展区、信息体育共享区、文化休闲共享区，目前未建设的用地大部分规划为办公与商业综合用地。下面从整个广州市商务办公区发展新格局来看大学城中心区办公、商业设施的发展前景。

（1）全市商务办公设施供应情况

亚运的成功举办及政府投入进一步带动内需，推动广州整体商务市场环境。2010年广州众多写字楼纷纷落成面市，利通广场、高德置地广场、西塔、佳兆业广场、万菱汇、太古汇写字楼……尤其是两大CBD区体育中心和珠江新城的甲级写字楼陆续入市，给市场带来庞大的新增供应。

中国写字楼研究中心（CORC）的调查报告显示，到2010年底，广州甲级写字楼市场总量达到270万平方米。2010年广州全年新增供应写字楼建筑面积58万平方米，全年吸纳量为45万平方米。2010年广州写字楼的平均空置率达17.6%，与2009年相比上升6.7%。该报告预测2011年广州市写字楼的供应量将继续大幅增长，并预计2011年落成的甲级写字楼高达120万平方米。满堂红研究部主任沈锐培也表示，近几年广州高端写字楼一直是供过于求，且住宅和写字楼价格倒挂情况比较明显，尤其是珠江新城。

此外，白云新城、琶洲地区等地区的规划中都进一步突出了现代服务业的职能，重点引进商务办公、金融、中介等现代服务产业。而广州市中心城区内部“三旧”改造的推进，也将有大量的“三旧”用地调整为办公和商业综合用地。

由此可见，广州市商务办公设施的供应量在一段时间内将是相当充足的，甚至有过剩的趋势。

（2）商务办公区选址情况

从商务办公区的分布来看，传统的越秀区、天河北仍然是商务办公最为集中的地区，目前除了传统的商务办公区外，珠江新城、白云区、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，琶洲、开发区等地也逐渐形成新的商务办公区，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

从供应区域来看，写字楼供应比较活跃的区域依然是中心城区，如越秀区的正佳东方国际、锦绣联合商务大厦，天河区的维多利广场、佳润临江上品大厦，以及白云区的万达广场，海珠区的中洲交易中心、达镖国际大厦等等。

图5：广州商务办公区分布示意图

资料来源：温锋华，李立勋.广州市商务办公空间区划及其功能分异研究.《热带地理》，2010

（5）：528-533.

根据广州市商务办公区的发展情况以及跨过公司在北京、上海等地的选址情况可知，过去企业选址把市中心地理位置看得非常重要，一般选址都在市中心区，既可以彰显企业的实力，又可以宣传企业形象。近年来，虽然商务区发展也有跳出中心区形成多中心的发展局面，但一些关键条件对各类商务办公企业选址而言也是相当的重要的。这些关键条件包括写字楼的位置、租金与运营成本、所在区域的行业聚集性、交通条件和物业的通达性、工作环境的健康性与国际性、具体的硬件设施与配套服务、物业管理水平等。

（3）新形势下大学城中心区办公、商业用地开发前景

对于大学城中心区而言，尽管其交通条件、租金等方面具备一定的优势，但其周边各类硬件设施与配套服务仍较为落后，行业聚集性也远未形成，与上述提到的广州市中心区内的各大商务办公区相比，差距是相当大的。因此，在广州市中心区各大新、旧商务办公区迅速发展的情况下，大学城中心区原规划确定的超过40万平方米建筑面积的办公商业设施的发展前景并不乐观。

2.2居住用地供需情况

随着广州城市化的不断推进，民众对住房的需求日趋增加，而城市的土地供应日渐紧张，尤其是居住用地的需求更为紧迫。根据阳光家缘网站数据显示，2011年1月份广州新批准预售的一手住宅面积中，中心六区的住宅仅占广州住宅的9.43%，广州中心区居住用地紧缺，从而推动了广州中心区外围（番禺、金沙洲等地区）土地出让价格节节攀升。而广州大学城内部的居住用地也屡出地王，楼面地价超过9000元。近年来，为解决广大市民的住房需求，广州市政府正在逐年加大居住用地的供应量，同时出台了一系列的政策措施，来缓解居住用地供应失衡的问题。

广州大学城紧邻广州市中心城区，具有便捷的交通条件，居住环境优美和空气质量优良，而其原规划确定的大量办公和商业综合用地开发前景并不客观，因此，可将部分调整为居住用地，以缓解大学城及周边地区的居住需求。

2.3大学城特定功能的要求

大学城具有其特定的功能和特定的运作模式。功能设置应从“人与空间”两方面的需求关系来解决。人：学生＋教师＋教辅＋后勤＝教学；空间：教学空间＋学生生活空间＋教师生活空间＋后勤空间＝校园。如果在教学与校园中缺少任何环节，即为功能不完善。

现状大学城各个学校校区内并没有设置教工宿舍，外部也没有统一配套建设教师住宅，几乎所有的教学、教辅人员都居住在岛外城区内。由于校区与城区分离较远，教工的工作与生活距离拉大，使得大多数教师为了赶回家，不得不一下班就匆忙离去，学生没有了在课外与老师探讨问题的机会，大学城的教学工作难以正常展开。如不解决教职工的居住问题，将会导致大学城内部功能的不完善，也将影响大学城长远的正常发展。

原大学城规划在“共享”的概念下，认为大学城是城市的组成部分，大学城的发展规划应与其周边地区的发展相配合，如可将教工住宅建设交由周边的房地产开发来完成。从宏观上看，这一思路不仅可以节约大学城的建设资金，且能迅速成效。但事实上，事与愿违，因大学城用地原属于番禺，番禺对其所作规划在先，大学城规划在后，因此大学城周边的房地产开发基本是处于各自为战的状态，无法与大学城形成快速的公交系统，并没有实际解决教工的居住问题。

原规划在中心区两侧也布局了一定量的住宅用地，目前大学城15块规划的居住用地已拍出了11块，并且接连拍出地王，最高楼面地价直逼9600元/平方米。这些居住用地基本未能起到解决教职工居住的作用，而当前政府已调整的两块教工住房建设用地也仅能解决0.22万人的居住问题，远未能满足实际需求。

因此，将部分规划的办公和商业综合用地调整作为教师居住建设用地及其生活配套设施用地是完善大学城本身特定的功能所必须的。

2.4大学城中心区自身发展建设的需要

原有规划在“共享”概念的支持下，在中心区规划布局了综合发展区、信息与体育共享区及会展文化共享区，以实现城市公共资源高度共享和充分利用的目的。经过大学城几年的发展建设可以看出，大学城中心区并未发挥原规划所确定

的作用。

首先，大量的共享设施实际使用率较低。

中心区规划建设有中心医院、中心体育场、中心商业服务区和中心湖水景观（大部分设施已建成投入使用）。从这些设施的实际使用情况来看，因缺少使用人群而导致了设施使用率低下。大学城内部缺少长期居住的居民（除了村民），而内部的学生开学期间上课、放假离校，并且各校均有自己的校医院和建设了各自的活动场地、体育馆，因此平时根本没人会去光顾中心区的各类设施。

商业服务区（北区）大部分商铺处于闲置状态

作为中心区本身而言，内部规划的居住用地的量不大（原规划居住用地27.2公顷），承载居住人口不多，即使两侧居住用地全部开发了，居住人口也不多，中心区中的大型共享设施也未能很好的发挥原有的作用。另外，大部分用地规划为办公或者商业用地，这些用地所容纳的为就业人口而非长期居住的居民，这类人口与现状教师一样具有较大的通勤性（将导致中心区晚上和周末中心区就又成为空城），对中心区的各类设施的利用也是相当的有限。由此，中心区的各类共享设施根本没法发挥其应有的作用，甚至一些设施连管理成本都收不回来。

其次，大量的办公和商业设施开发建设进展缓慢。

根据调查统计，除已建成的公安局、中国电信等办公设施和商业服务区外，大学城中心区现状出让的用地基本为居住用地和教育可研设计用地，而规划的办公和商业综合用地出让情况不理想。原控规中，规划的办公与商业综合用地16.4公顷，占中心区城市建设用地的8.13%；商业金融用地8.0公顷，占中心区城市建设用地的 3.97％。目前大学城中心区居住用地出让情况较好，而办公商业用地则无人问津，尚未出让的办公与商业综合用地为14.67公顷，这从侧面反映了大学城中心区居住用地的需求量远大于办公和商业用地的事实。

因此，为了更好的发挥中心区大型的共享设施，应进一步提高中心区的人气，吸纳居住人口进入中心区；为了避免办公和商业用地长期闲置而导致土地资源的浪费，有必要将其调整为需求更大的居住用地。

2.5小结

从广州市商务办公区发展新格局以及大学城中心区办公和商业综合用地的开发情况可以看出，大学城中心区办公和商业职能发展动力不足；而大学城目前缺乏教职工的居住空间，大学城中心区的发展也缺乏足够的人气。因此，建议将大学城中心区部分办公和商业综合用地调整为居住用地，以完善大学城居住功能，并促进大学城中心区的开发建设。

3.调整方案

3.1思路原则

?在遵循原规划提出的交通引导发展、组团生长、网络发展、生态优先等

原则的基础上，以“高效集中、优化调整”为思路，对原方案用地进行

优化调整。

?维持原规划的多中心轴心布局结构和水体生态廊道的绿化系统。保留原

规划设计中体现轴线的核心功能节点，对维持地区生态环境和美化城市

景观的公共绿地调整时保持其总量不变，对绿地的形态结合其他用地进

行优化调整。

?方案只进行用地性质的初步改动，不对具体用地指标进行设置，修改后

的地块用地强度由将来结合城市设计进行论证确定。

?原则上不改变原方案的道路系统，以及原方案设计中各地块间的交通联

系和步行系统。

?调整保留原规划安排的各项设施，由于用地调整导致新增人口产生的设

施需求原则上在新增人口地块内自行解决，新增设施的具体数量与规模

留待以后细化研究时确定。

3.2方案设计

3.2.1北区规划调整

（1）现状情况

依据现状及土地出让情况，北区现状基本形成南部科技研发、北部中心商业服务和北部两侧居住等几个功能组团。南部科技研发功能符合原规划定位，开发及运行情况良好。北部中心建成商业服务区规模较大，但使用不足，商业的规模与质量都与中心区的定位不相符。商业服务区内空置率高，内部商业业态也比较低端，商店主要为学生提供基本生活服务。由于距离各校区较远，到此消费的学生不多。商业服务组团两侧四块居住用地规划人口约8000人，考虑到人数不多及消费差异的影响，即便将来建成入住，也不会对商业运行的改善有多大的影响。

（2）调整思路

依据交通引导发展的基本原理，结合当今城市开发“集中、复合、人性化”的新理念对方案进行调整。节约用地增加人口，减少北部中心商业用地并将其调整为居住用地。商业、办公、酒店等服务设施在中心区域围绕地铁站点集中设置，形成中心综合组团、南部科研组团和北部居住组团三个功能组团。

?中心综合组团：依托轨道站点主要发展商业、办公、公寓、酒店等服务

功能。地块建设运用综合体形式，底层为商业设施，上面配置办公、公

寓、旅舍等设施。

?南部科研组团：依托现有数字家园产业基地发展研发功能。

?北部居住组团：减少商业规模，围绕中心绿地增加居住用地，形成环境

良好、设施齐备的现代宜居社区。

广州大学城中心区用地性质调整研究

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图6：大学城中心区北区原控规土地利用规划图（三轮调整后）图7：大学城中心区北区土地利用规划图（本次调整后）

（3）调整内容

调整主要集中在DN03地块，原规划中地块主要功能为办公、商业服务和市政。

调整变动的地块包括DN0301、DN0302、DN0303、DN0304、DN0305、DN0306、DN0307地块，具体调整情况详见下表：

表1：北区变动地块调整对照表

调整方案减少了商业、办公用地比例，增加了居住用地比例，绿地比例基本不变。具体用地比例变化情况详见下表：

表2：北区调整范围内用地结构变化对照表

3.2.2南区规划调整

（1）现状情况

南区现状已形成北部商业办公区和南部居住文化区两个功能区，北部临近中心公园区域集中建设了公安、管委会、电信等行政办公设施，同样建设了为周边校区配套的商业服务区，商业服务区运行情况跟北区相似，商业的规模与档次都不理想。

南部居住在大面积建设中，基本建成的有大学馨园，另外正在建设的有城建集团、华盛等开发公司的用地。

（2）调整思路

根据建设现状，将管委会调整至现状所在的DS02地块。同样依据“集中、复合、人性化”的新理念，将现状临时商业调整为商住综合用地，在中心区域围绕地铁站点集中设置商业、办公及服务设施。保留原由地铁站到南部文化区的公共设施轴线，打破原地块设置的功能单一性和使用分割性，细分中心区地块减少办公用地面积将外侧用地调整为商住用地，改变单纯的用地性质，增加复合性和人气。同时中心外侧商住用地与两侧居住用地共同形成良好的生活街道氛围。

（3）调整内容

调整主要集中在北部的DS02、DS03，中部DS06、DS09、DS10地块和南部的DS15地块，原规划中地块主要功能为办公和科研。

调整变动的地块和具体调整情况详见下表：

表3：南区变动地块调整对照表

调整方案减少了商业、办公用地比例，增加了居住用地，绿地比例基本不变。具体用地比例变化情况详见下表：

表4：南区调整范围内用地结构变化对照表

广州大学城中心区用地性质调整研究

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图8：大学城中心区南区原控规土地利用规划图（三轮调整后）图9：大学城中心区南区土地利用规划图（本次调整后）

专家论证报告

关于调整大孤山镇中心小学校建设项目规划 专家评审论证报告 大孤山镇中心小学校 2014年6月30日

关于调整大孤山镇中心小学校建设项目规划 专家评审论证报告 时间：2014年6月30日 地点：大孤山镇政府会议室 主持人：董魁春(大孤山镇政府党委副书记) 参会人员：赵志强（高级工程师规划专业）张胜奎（高级工程师规划专业）刘志忠（工程师规划专业）梁永福（大孤山镇政府镇长）张金山（伊通满族自治县教育和科学技术局局长） 内容：关于调整大孤山镇中心小学校建设项目规划 专家评审论证报告 会议就《调整大孤山镇中心小学校建设项目规划报告》 进行了评审，具体意见如下： 一、总论 大孤山镇中心校位委托专家组调整大孤山镇中心小学校建设项目规划报告进行论证。 二、明确申请规划调整的主体； 在社会主义市场经济条件下，由城市规划确定的每块城市土地的使用性质，是根据城市用地的区位、规划用地布局与结构、交通组织等诸多因素综合考虑确定的，受城市社会经济发展以及城市生活活动需求的制约，也受到市场供求调节机制的影响。由于对城市本身及其发展规律认识的局限与城市自身发展受众多外部因素影响而可能出现的不确定性，使得由预先编制的城市规划所确定的某些城市土地使

用性质，在之后的建设实施过程中，因某些因素的出现或改变而需要对某些地块的使用性质作出不同程度的改变与调整是完全正常的。事实上，城市规划是一个动态发展过程，从最初静态的形态规划发展到今天动态的过程规划，城市规划已经从对城市发展的终极蓝图的描绘，发展到一种从决策到实施的连续统一体。规划在实施过程中的发展是必然的，在一定时期内结合具体情况进行规划调整也是不可避免的。为了使城市土地和空间资源合理配置，更有利于城市建设和发展，有效的按城市规划实施，力求经济效益、社会效益和环境效益的统一，做到合理用地、科学用地、节约用地、保证用地。我中心根据相关规划情况、规划原则及具体实际情况，我校聘请了三位专家和大孤山镇党委成员及教育局局长组成领导小组对调整大孤山镇中心小学校建设项目规划报告进行了论证。 三、论证调整依据 《关于调整大孤山镇中心小学校建设项目规划的报告》（大政请〔2014〕3号） 《关于调整大孤山镇中心小学校建设项目规划的批复》（伊政函〔2014〕25号） 单位申请报告 四、规划情况 按照大孤山镇总体发展规划，大孤山镇中心小学校在总体规划中移址到大孤山镇大孤山北侧新建调整为在原校址向南扩建。

用地性质调整论证报告

一、概况 (3) （一）区域情况 (3) 1、宏观区域 (3) 2、中观区域 (4) 3、微观区域 (5) （二）项目概况 (6) 二、规划情况 (7) （一）总体规划及实施评估报告 (7) 1. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》 (7) 2. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规 划实施评估 (10) （二）地块详细规划情况 (11) 三、现状情况 (14) （一）周边情况 (14) （二）地块现状 (15) 四、论证调整依据及要求 (19) （一）论证依据 (19) （二）修改要求 (19) 五、拟规划调整类型分析 (22) （一）规划修编 (22) （二）规划整合 (22) （三）规划局部调整 (22)

六、用地性质调整原因 (24) （一）规划调整的现实原因 (24) （二）规划调整的社会原因 (25) 七、用地性质调整原则 (26) （一）整体性原则 (26) （二）以人为本原则 (26) （三）区位原则 (26) （四）土地使用相容性原则 (26) （五）经济利用的原则 (27) 八、用地调整情况 (29) 九、调整用地性质可行性分析 (31) （一）规划用地分析 (31) （二）交通影响分析 (34) （三）基础设施影响分析 (34) （四）环境影响分析 (35) （五）城市景观影响分析 (35) （六）社会效益分析 (36) 十、结论及建议 (37)

一、概况 （一）区域情况 1、宏观区域 沾化，位于山东省北部，渤海湾南 岸，是黄河三角洲高效生态经济区和山 东半岛蓝色经济区开发建设的主战场 和前沿阵地，是山东省海上北大门，对 接天津滨海新区的“桥头堡”。 沾化区位于滨城区东北方向，距滨 城区35km,之间有国省道连接，交通便 利。 据2014年9月9日，国务院关于 同意山东省调整滨州市部分行政区划的批复（国函〔2014〕119号），撤销沾化县，设立滨州市沾化区，以原沾化县的行政区域为沾化区的行政区域。 区境内有荣乌、津汕、滨德三条高速公路5个出口，205国道纵穿南北，超二级永馆路横贯东西；黄大、滨港铁路穿境而过；大高通用航空机场被批准核发《民用机场使用许可证》；1000-3000吨级泊位码头5个，千吨海轮可直接驶入县城。沾化已经构筑起"海陆空铁"立体交通格局，已成为连接环渤海经济圈的重要交通枢纽。

广州大学城(最终版)

广 州 大巡学逻城方 案 设 计

大学城巡逻方案设计 大学城的简介： 大学城，位于番禺新造，城区分布在珠江两岸，面积为34.4平方公里。一期进驻地为小谷围岛，岛面积18平方公里。大学城一期东侧有黄埔军校、辛亥革命纪念馆，纪念馆等旅游景点。[1] 大学城总体规划建设于2003年1月正式启动，19个月后一期工程正式完工。2004年9月1日，一期进驻十所高校，分别是：大学、华南理工大学、华南师大学、大学、外语外贸大学、中医药大学、药学院、工业大学、美术学院、星海音乐学院。[2] 大学城二期南方医科大学、暨南大学和医学院计划进驻。[3] 大学城是华南地区地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，学、研、产一体化发展的一流大学园区，中国南部的“信息港”和“智力中心”

A、大学城近来年关于治安违法犯罪问题的具体案件： 一、《日报》10月31日晚9时右，一男一女两名学生在大学城华师正门前江边聊天时，突然过来两个身穿类似保安的深色制服的男子，要求“检查身份证、学生证”。两名学生出示证件后，一名男子用电击棒将男生电晕后往其腰上砍一刀，并将刀架在女生脖子上，威胁她拿出钱和手机。女生用计跑出树林呼救，被一群溜冰的学生解救。受伤男生姓符，为广外艺术学院大三学生，一共身中六刀，手术后已脱离生命危险，同行女子姓，为一学校高三艺术类学生，两人自称是“导师”和学生的关系。大学城华师正门的治安亭距离事发地仅一街之隔。伤者在晚上10时左右由民警送到省中医院大学城分院。由于被捅6刀，伤口不断渗血，入院时手上还戴着手铐。据主治医生介绍，男生被送来时浑身是血，意识清醒。陪同前来的女生身上也有血迹，打着赤脚。民警尝试了很久，终于在手术之前打开了男生的手铐。“最危险的一刀刺在左锁骨上方，伤口有5cm宽，造成血气胸，伤口距离动脉和静脉不到1cm，情况极其危险，幸好没有刺中”。医生说：“左臂腋下位置也有3cm的伤口。而腹部还有两处长达7~8厘米伤口，刀应该是斜着插进腹腔的。”伤者的左手手臂也挨了两刀。经过一个多小时的手术，已脱离生命危险，处于清醒状态。记者探访时，伤者在重症监护室休养，医生表示：伤者需要留在监护室观察1~2天。

用地性质调整论证资料报告材料

一、概况 (4) （一）区域情况 (4) 1、宏观区域 (4) 2、中观区域 (5) 3、微观区域 (6) （二）项目概况 (7) 二、规划情况 (8) （一）总体规划及实施评估报告 (8) 1. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》 (8) 2. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规 划实施评估 (11) （二）地块详细规划情况 (12) 三、现状情况 (15) （一）周边情况 (15) （二）地块现状 (16) 四、论证调整依据及要求 (20) （一）论证依据 (20) （二）修改要求 (20) 五、拟规划调整类型分析 (23) （一）规划修编 (23) （二）规划整合 (23) （三）规划局部调整 (23)

六、用地性质调整原因 (25) （一）规划调整的现实原因 (25) （二）规划调整的社会原因 (26) 七、用地性质调整原则 (27) （一）整体性原则 (27) （二）以人为本原则 (27) （三）区位原则 (27) （四）土地使用相容性原则 (27) （五）经济利用的原则 (28) 八、用地调整情况 (30) 九、调整用地性质可行性分析 (32) （一）规划用地分析 (32) （二）交通影响分析 (35) （三）基础设施影响分析 (35) （四）环境影响分析 (36) （五）城市景观影响分析 (36) （六）社会效益分析 (37) 十、结论及建议 (38)

一、概况 （一）区域情况 1、宏观区域 沾化，位于省北部，渤海湾南岸， 是黄河三角洲高效生态经济区和半岛 蓝色经济区开发建设的主战场和前沿 阵地，是省海上北大门，对接滨海新区 的“桥头堡”。 沾化区位于滨城区东北方向，距滨 城区35km,之间有国省道连接，交通便 利。 据2014年9月9日，国务院关于 同意省调整滨州市部分行政区划的批复（国函〔2014〕119号），撤销沾化县，设立滨州市沾化区，以原沾化县的行政区域为沾化区的行政区域。 区境有荣乌、津汕、滨德三条高速公路5个出口，205国道纵穿南北，超二级永馆路横贯东西；黄大、滨港铁路穿境而过；大高通用航空机场被批准核发《民用机场使用许可证》；1000-3000吨级泊位码头5个，千吨海轮可直接驶入县城。沾化已经构筑起"海陆空铁"立体交通格局，已成为连接环渤海经济圈的重要交通枢纽。

广州大学城公交线路汇总

35路文德路总站06:00--22:30 大学城总站(科学中心) 06:00--21:00 票价2元第一巴士 86路一德西总站06:00--22:30 大学城总站(广工) 06:00--22:00 票价2元第一巴士 252路天河客运站总站06:00--22:00 外环西路总站(北亭广场) 06:00--22:00 分段收费，全程3元第三巴士 310路大学城总站(广工) 06:50--22:00 番禺汽车客运站总站06:00--20:30 分段收费，全程4元第二巴士 380路大学城广中医总站大学城广中医总站 381路大学城总站(中部枢纽)环线06:30--22:30 票价1元第三巴士 382路外环西路总站(北亭广场)环线06:25--22:25 票价1元第三巴士 383路大学城总站(科学中心) 06:40--21:40 长洲码头总站07:00--22:00 票价2元第三384路大学城广大总站大学城广中医总站 385路大学城广工总城大学城广中医总站 387路大学城总站(广大) 07:00--22:00 大学城总站(穗石村) 07:00--22:00 票价1元第三 387短线大学城总站(广大) 08:30--17:30 综合商业北区(大学城) 08:00--17:00 票价1元第三巴士 565路大学城总站(广工) 06:00--22:00 穗盐路总站(雍景豪园) 06:15--22:00 票价2元 801路中山纪念堂08:00--20:00 大学城总站(科学中心) 08:00--19:00 分段收费，全程4元第三巴士 大学城1线大学城总站(广大) 07:00--22:00 外语学院总站06:30--22:00 分段收费，全程4元第三巴士 大学城2线大学城总站(广中医) 07:00--22:00 华工大总站06:30--22:00 分段收费，全程3元第三巴士 大学城3线大学城总站(中部枢纽) 07:00--22:00 广东药学院总站06:30--22:00 分段收费，全程3元第三巴士 大学城4线大学城总站(广大) 07:00--22:00 天平架总站06:30--22:00 票价3元第三巴 番禺52路广州火车南站总站06:30--19:00 大学城总站(广工) 06:30--19:00 分段收费，全程4元广州二汽番禺分公司 广佛快巴快6线千灯湖总站(省金融高新区) 07:00--18:00 广州大学城总站(北亭广场) 08:30--19:30 分段收费，全程16元佛广交通 夜48路体育中心22:30--00:00 大学城总站(中部枢纽) 22:30--23:30 票价4元第三巴士夜50路大学城总站(中部枢纽)环线22:30--00:45 票价2元第三巴士

广州大学城规划要点

广州大学城（小谷围岛）道路交通及市政工程综合规划

第一篇道路交通规划 第一条道路网布局结构 1. 本规划小谷围岛采用环形放射的道路网络，形成“三环六射”的干路网结构。 主干路为外环路，次干路为中环路、内环路和其他六条主要的放射道路。 其余道路为支路。 2. 道路网功能与层次 本规划将道路网划分为两个层次：骨干路网和配套路网。 骨干路网由快速路和主干路组成，配套路网由次干路和支路组成。 按功能将成道路网划分为三个网络： 机动车专用网络、公交优先网络及自行车网络。 第二条道路横断面规划 1. 一块板道路横断面 支路等级较低，以自行车交通为主，机动车较少且车速较慢的道路，一块板断面形式能满足交通要求，故将支路确定为一块板断面形式。 2. 两块板道路横断面 本规划，次干路的中环路、1号路和8号路采用两块板道路断面。 3. 三块板道路横断面 40m宽的次干路，如内环路、4号路、6号路、10号路、11号路采用三块板断面形式。

4. 四块板道路横断面 规划外环路采用四块板的断面形式。 规划道路情况详见附录C规划道路一览表。 5. 公交站场发展规划 公交站场用地标准：首末站用地规模一般不小于1000m2，枢纽站用地规模一般不低于2000m2，中途停靠站在道路范围内解决。公交站场应由政府部门统一管理，根据线路开设的需要供公交公司使用。 附规划道路一览表： 规划道路一览表

第二篇竖向专项规划 第三条竖向规划的主要技术标准 1. 防洪标准为200年一遇洪水位，标高7.70m（广州城建高程系统，下同）。 2. 道路最低标高不低于7.70m。 3. 干道纵坡度为0.3%～5.0%。 第四条竖向规划总体布局 1. 总体布局按照“中部高，四周低”特点控制。 2. 全岛分为利用原有地形区、改造地形区及湿地生态区三个大区。 3. 利用原有地形区分为保留原有山丘地形区和保留湿地生态区。 4. 改造地形区分为填土区及挖土区。 第五条各组团地坪标高规划 1. 地块的规划高程应比周边道路的最低路段高程高出0.2m以上。 2. 保留山丘地形区，各组团地面形式留待组团详细规划确定。 3. 填土区及挖土区地面排水坡度不小于0.1%，采用多坡向排水。

城市建设用地性质的调整规划管理办法

城市建设用地性质的调整规划管理办法 城市建设用地性质有严格的法律法规进行规划，这些法律法规确保了城市建设用地能够按照具体的要求实施他们应有的职能，让城市建设按照规定的方向正常发展。 （城市建设用地性质） 城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法 第一条为规范我县城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》、《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》等法律、法规、规章和规范性文件，结合本县实际，制定本办法。 第二条龙里县城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具 的规划条件以出让方式提供土地使用权的国有建设用地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。 第三条本办法所称建设用地规划用地性质，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。 本办法所称容积率，指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。 因用地性质调整，容积率须一并调整的，纳入用地性质调整程序一并研究，不再单独履行容积率调整程序。 第四条建设用地的规划设计条件，应当符合批准的控制性详细规划。规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划规定的容积率。容积率突破规划设计条件的，在规划许可审批中一律不予批准。

第五条土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致；规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应当依法先行调整控制性详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。 第六条符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整建设用地的规划用地性质或容积率： （一）城市总体规划（分区、专业）调整或修编造成地块发展条件变化的； （二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的； （三）国家和省有关政策发生变化的；（四）法律、法规规定的其他情形。 符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，可以按规定程序重新核定容积率指标。 建设项目调整规划用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定。 第七条建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向城乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论证方案。 调整论证报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。 调整论证方案应表明调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。 第十条建设单位申请调整规划用地性质和容积率的，按以下程序办理：

广州大学城游玩全攻略

广州大学城游玩全攻略 人生总是在路上，每一步都是新开始。广州大学城，便是一个崭新的起点，带着美好的期望，带着对未来的梦想与憧憬，来到美丽的大学城，它将是你们的瑰丽人生中最浓丽的一末色彩！亲切热情的学长学姐，有循循善诱的老师，真诚为你服务，给你能量，助你飞得更高，你们也一定会飞得更高更精彩。 欢迎来到大学！你的美丽的广州大学城，我们绚丽的大学！ 对，你是主人，这是你的大学！ 一、大学城应做的十六件事 1. 骑自行车游玩10所高校及4大保留自然村 2. 晚上与好友同学跑内环，压马路 3. 跨校旁听讲座，多多益善 4. 情侣散步逛中心湖听海，放风筝 5. 黄昏时南亭码头，共赏落日的余晖 6. 逛广大商业中心和GOGO新天地 7. 游玩“岭南水乡”小洲村 8. 去长洲岛，参观黄埔军校 9. 大学城内逛街、看“戏”、KTV 10. 领城外同学，游走外环路高校正门 11. 到广州市国家档案馆，观看展览 12. “吃货”们觅食于各大高校食堂、自然村 13. 广药淅水湖畔的荷花池 14. 广东科学中心，体验展馆3DIMAX电影院 15. 华师砚湖山头，登高远眺 16. 岭南印象园“穿越”旧时岭南村落 二、风格各异的大学 广州大学城位于广州市番禺区小谷围岛，由西向东分别是广州大学、广州美术学院、广东工业大学、华南理工大学、广东药学院、广州中医药大学、广东外语外贸大学、中山大学、星海音乐学院、华南师范大学组成。十所风格各异的高校的建筑，加上优美的自然生态环境和人文历史景观，是一个休闲旅游的好地方。 1、广州大学清新俊逸 灰白色主色调的建筑，五羊钟塔、人工湖、图书馆组成的“一塔湖图”，在此小桥流水嗅书香，以水为主系的校园规划，桃李园、名人林中花香，半园的形的理科实验楼群，以梅、兰、竹、梅“四君子”为名的生活区，红棉路的热闹别有一番味道，在蓝天下编织理想，在这片土地歌唱青春的乐章。 2、广州美术学院红墙黑柱 建筑风格来自于艺术的灵感，古朴的红墙承载着自然与艺术的浑然天成，红炯炯的，远远看去，像是画家用碳素铅笔徒手画出的条条直线，体现美术的特色，红墙脚下的有座座的雕塑，好有艺术气围。一年一度的5月前后的本科毕业作品展览，吸引许多人来参观，学生证可优惠哟。 3、广东工业大学钢廊简约 广工是大学城占地面积最大而且是人数最多的的高校，广工大的设计就是体现后工业时代、网络时代的特色，以线条突出方形的结构和重实的根基，教学大楼和学生宿舍，无论是回廊

杭22州市滨江区东冠单元(BJ05)C2C6_01地块控规调整论证报告

一、项目解读 （一）区块位置与围 市滨江区东冠单元（BJ05）C2/C6-01地块位于市滨江区东冠单元东北部，火炬大道道路景观轴的东面，铁路线南面，地块西面为商业职业技术学校，东面和南面均为规划商业用地。 规划地块南面与东面地块用地性质同为商业，北侧为铁南变，对本地块的规划建设限制较小，西侧是商业职业技术学校。因此，从区块周边关系来看，有利于营造地块良好的商业氛围。 （二）地理区位条件 规划地块处于东冠单元的东北部，东冠单元地处滨江区中心位置，东西两边分别为原长河镇和浦沿镇，北部为高新技术园区和之江居住片，南部靠近冠山。从区位上来看，东冠单元正处于滨江东西向的滨文路城市发展轴，及南北向的火炬大道发展轴相交位置，随着滨江区的整体向南推进发展，其区位发展条件比较好。高新技术园区的发展为该区块的居住人口提供就业机会，同样，丰富的就业机会为该区域的住宅建设提供了发展空间。片区高教区提

升了周边地区的城市活力，同时也为高新技术园提供了知识储备与技术保障。以“产、学、研”一体化为主要发展思想，协同“商、住、游”同步发展，建设和谐滨江。总体来看，地块区位条件优势明显。 （三）区域交通条件 规划轨道交通6号线行经浦沿路，并在滨文路及东冠路附近设有站点，这将为本区块的发展提供良好的机遇。目前，快速路四季大道及其高架部分相继建成，开辟了主城区与江南城的快速联系通道。主干路江南大道、滨康路及次干路滨文路业已建成，为滨江区的东西向沟通联系建立了主构架。主干路火炬大道部分路段已经形成，将来火炬大道和浦沿路将成为该单元外南北联系的主通道。单元路网结构已经显现，大部分路网已经建成。优越的区域交通为该区块创造了良好的发展条件。 （四）开发建设综合优势 随着城市建设步伐的加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的地理位置条件，经过合理的规划布局，有利于营造良好的商业氛围。同时现状用地地势平坦，有利于减少工程建设的土方量。

广州大学城规划

广州大学城规划 环境学院09环工10914010055李钰婷 一、大学城规划概况 根据市委，市政府的指示精神和工作部署，经过专家论证研究，2001年3月2 日，广州市委常委会 议讨论通过将新造小 谷围岛及其南岸地区 作为广州大学城的选 址。随后广州市城市 规划局邀请中国城市 规划设计研究院、同 济大学建筑城规学 院、广东省高教建筑 规划设计院、广州市 城市规划勘测设计研 究院四家单位参加广 州大学城概念规划咨 询工作。广州市城市规划编制研究中心在四家咨询方案的基础上，充分吸取研讨会和各大学的意见，编制了《广州大学城发展规划》。 广州大学城位于广州市东南部，选址番禺小谷围岛及其南岸地区，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛。与琶洲岛举目相望，规划范围43.3平方公里。距广州市中心约17公里，距市桥约13公里，距广州新城约17公里。 广州大学城的发展定位为国内一流的大学园区，华南地区高级人才培养、科学研究和交流的中心，是“学、研、产”一体化发展的新城市，面向21世纪，适应市场经济体制和广州国际化区域中心城市地位、生态化和信息化的大学园区。 广州大学城位于广州城市发展规划“南拓、东进”的位置上，在城市空间发展关系上，其选址正好位于广州的南拓轴上和都会区中，有利于实现良好的城市功能互动，提高广州城市建设的综合效益；在产业空间发展关系上，位于以Ｉ

Ｔ产业为特色的广州新兴产业轴上，通过轴上的产业实体互动，形成“学、研、产”一体化的城市创新基地，有利于知识创新、产业创新和科技创新，提高广州市的综合竞争力；在交通区位上，位于“广州高速公路交通、轨道交通、普通道路交通、宽带网络信息交通”四位一体的城市交通网络体系中，大学城的多元交通需求可以得到最大程度的满足；在文化区位上，附近既有以黄埔军校为代表的近代史迹文化，又有以余荫山房和宝墨园为代表的传统与现代岭南园林文化，还有以琶洲国际会展中心和广州生物岛为标志的现代岭南生态文化，更有广州各高校的校园文化，周边地区浓郁的文化氛围有利于广州大学城校园文化的建设；在广州旅游网络体系中，广州大学城正好处在“三线一中心”的东南水乡旅游线上，校园文化与旅游的结合将使广州大学城成为广州旅游的一个新亮点。 广州大学城现有10所高校进驻。2004年9月第一批约4.5万名大学生已先行进入大学城，2006年9月在校学生人数约13万，2007年大学城全部建成后总规划人口预计将达到35万人，相当于一座中小城市。 一、组团和学校 广州大学城校区分布在珠江两岸，面积为34．4平方公里。首批进驻地 为小谷围岛，岛内面积18平方公里。按照张德江书记的要求，广州大学城 建设领导小组迅速确定 了首批进驻大学城的十 所高校名单并对校园用 地进行了划分，大学城 的用地分为三类，分别 包括：组团一：01－中 山大学，02－广东外语 外贸大学，组团二：03 －广州中医药大学；04 －广东药学院，05－华 南理工大学；组团三： 06－广东工业大学；07 －广州美术学院；组团四：08－广州大学；组团五：09－星海音乐学院，10 －华南师范大学。

控制性详细规划调整论证报告

东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划 调整论证报告 ——C区C-01-09地块调整说明 东莞市黄江镇规划管理所 东莞市城建规划设计院 2007.4

《东莞市黄江镇北岸片区控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）,为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据黄江镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。 本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整. 二、调整地块区位及范围 本次规划调整地块位于黄江镇袁屋围大道西侧的C街区C-01-09一个地块，调整范围约13139平方米。

本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。 四、规划调整前后对比 本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下： 由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由45％变为40％，绿地率由20％变为25％。 规划调整前后方案对比 五、规划调整影响分析 根据前述分析，本次规划C-01-09地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030人；按照《东莞市城市规划管理技术规定》，需增加2班小学，2班幼儿园，1班初中和1班高中，在编制《黄江镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《黄江镇教育设施规划汇总表》）， 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班，片区规划130班，幼儿园用地3.3公顷，有4个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷，片区规划小学用 原方案 调整后方案

广州大学城总体规划

广州大学城概念规划咨询 设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院城市规划研究所 广州大学城总平面图 广州大学城建设的目的和意义 一、有利于广州科教体系的完善广州大学城工程的提出，最直观的依据是源于现实的挑战：高校扩招——用地不足——外迁的可能与现实趋向。广州大学城工程的建设，更是主动、积极地因应发展的需求：从趋势与规划看，广州的高教科研事业应有也必将有大的发展，需要先行考虑发展的需求。通过广州大学城的建设，还能够进一步促进大学在城市中的合理布局，促进城市知识化进程和城市的知识密集区域（知识产业区域）的成立，提升和强化广州作为华南教育与研究中心、华南知识产业中心的地位，从而进一步明确广州中心城市的地位。 二、有利于新型办学和教育模式的探索广州大学城的建设，不仅为大学发展提供空间、用地与设施的支持，而且力图通过营造利于创新的校际网络，创造资源共享、服务体系社会化（后勤服务社会化）、文

化多元化的大学发展新模式，并在开发、建设、经营、经管、税收、人口经管等各方面探索建立特殊体制、实施特殊政策、建设特殊区域，为全国高教改革寻求新的模式。 总体鸟瞰图 三、有利于促进学、研、产结合，推动大学成果产业化广州大学城顺应产、学、研紧密结合的当代大学基本发展趋向，借鉴国际先进经验，能够进一步发挥大学作为高技术产业摇篮的作用，促进高教对经济、技术发展的积极意义，为学、研、产的结合特别是大学成果的产业化创造空间环境。 四、有利于拉动城市向南部发展，完善城市空间结构广州大学城的建设顺应广州城市“南拓”的趋势，成为城市空间南拓的一个增长点，通过城市空间格局的优化，提升城市空间档次，促进城市的整体发展，推进大广州城市新格局的形成。 总体鸟瞰图 五、有利于培育高新技术产业发展，促进地区经济跃升充分发挥大学的社会功能，通过促进大学产业集群特别是高技术产业的发展，使广州的高技术产业无论是规模、还是层次，均进入全国的前列，从而促进广州城市产业升级，提升产业竞争力。 选址基地建设条件分析评价

控制性详细规划修改论证报告材料

控制性详细规划 098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告 筑家设计有限责任公司

目录 一、项目基本情况 (1) 1、项目位置及规划用地范围 2、用地权属情况 3、用地及周边现状 二、原控规及上层次规划和相关规划要求 (7) 1、原控规要求 2、上层次规划及相关规划要求 三、修改要求、理由及依据 (8) 1、修改要求与修改后的技术指标 2、概念性规划方案印证 3、修改理由及依据 四、修改论证 (14) 1、常住人口计算 2、公共服务设施影响论证 3、道路交通影响论证 4、修改前后对绿地的影响论证 5、历史文化保护影响及空间景观影响论证 6、对周边建设影响论证 7、市政设施影响论证 8、“四增两减”政策的落实 五、结论 (23)

六、附件、附图 (24) 附件: 1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单 2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单 3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示 4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》 5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》 6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》 7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见 8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见 9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件

附图: 1、位置图 2、原控制指标规划图 3、规划控制指标修改图 4、项目详细规划方案图 5、项目详细规划方案日照图 6、地铁铁道学院站位置示意图 7、项目详细规划方案效果图 8、项目详细规划方案鸟瞰图

城市建设用地性质的调整规划管理办

xx建设用地性质的调整规划管理办 法 城市建设用地性质有严格的法律法规进行规划，这些法律法规确保了城市建设用地能够按照具体的要求实施他们应有的职能，让城市建设按照规定的方向正常发展。 （xx建设用地性质） 城市建设用地性质和容积率调整规划管理办法 第一条为规范我县城市建设用地性质和容积率的规划管理，维护城市规划的权威性和严肃性，提高城乡规划主管部门的依法行政水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》、《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办法》等法律、法规、规章和规范性文件，结合本县实际，制定本办法。 第二条龙里县城市规划区范围内依据城乡规划主管部门出具的规划条件以出让方式提供土地使用权的国有建设用地，确需调整建设用地规划用地性质和容积率的，适用本办法。 第三条本办法所称建设用地规划用地性质，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类。 本办法所称容积率，指一定地块内地上建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。 因用地性质调整，容积率须一并调整的，纳入用地性质调整程序一并研究，不再单独履行容积率调整程序。 第四条建设用地的规划设计条件，应当符合批准的控制性详细规划。规划设计条件确定的地块容积率指标不应突破控制性详细规划规定的容积率。容积率突破规划设计条件的，在规划许可审批中一律不予批准。第五条土地出让前，规划设计条件确定的容积率指标应当与控制性详细规划相一致；规划设计条件的容积率调整突破控制性详细规划规定指标的，应当依法先行调整控制性

详细规划；土地一经出让后，任何单位和个人都不得擅自更改规划设计条件确定的容积率。 第六条符合下列条件之一的，方可按照本《办法》规定的程序调整建设用地的规划用地性质或容积率： （一）城市总体规划（分区、专业）调整或修编造成地块发展条件变化的； （二）因城市基础设施、公益性公共设施或重大项目建设需要，导致地块的建设条件发生较大变化的； （三）国家和省有关政策发生变化的；（四）法律、法规规定的其他情形。 符合以上条件的，在不影响国家利益和公众合法权益的前提下，可以按规定程序重新核定容积率指标。 建设项目调整规划用地性质或容积率后，应符合周围环境要求和设施承载条件，且必须满足消防、环保、交通等有关规定。 第七条建设单位申请调整规划用地性质或容积率的，应当向城乡规划主管部门提交调整报告，调整报告包括调整论证报告和调整论证方案。 调整论证报告应详细说明建设用地基本情况、规划许可情况、调整用地性质或容积率的理由、调整幅度等有关内容。 调整论证方案应表明调整后的用地总平面布局、建筑空间环境、与周围用地和建筑的关系等内容。 第十条建设单位申请调整规划用地性质和容积率的，按以下程序办理： （一）建设单位向城乡规划主管部门提交调整报告、建设项目批准、核准或者备案文件、土地使用权属证件、建设用地规划许可证和现状地形图等材料，经城乡规划主管部门审查符合调整

广州大学城全攻略

广州大学城全攻略 人生总是在路上，每一步都是新开始。广州大学城，便是一个崭新的起点，带着美好的期望，带着对未来的梦想与憧憬，来到美丽的大学城，它将是你们的瑰丽人生中最浓丽的一末色彩！亲切热情的学长学姐，有循循善诱的老师，真诚为你服务，给你能量，助你飞得更高，你们也一定会飞得更高更精彩。 欢迎来到大学！你的美丽的广州大学城，我们绚丽的大学！ 对，你是主人，这是你的大学！ 一、大学城应做的十六件事 1、骑自行车游玩10所高校及4大保留自然村 2、晚上与好友同学跑内环，压马路 3、跨校旁听讲座，多多益善 4、情侣散步逛中心湖听海，放风筝 5、黄昏时南亭码头，共赏落日的余晖 6、逛广大商业中心和GOGO新天地 7、游玩“岭南水乡”小洲村 8、去长洲岛，参观黄埔军校 9、大学城内逛街、看“戏”、KTV 10、领城外同学，游走外环路高校正门 11、到广州市国家档案馆，观看展览 12、“吃货”们觅食于各大高校食堂、自然村 13、广药淅水湖畔的荷花池 14、广东科学中心，体验展馆3DIMAX电影院 15、华师砚湖山头，登高远眺 16、岭南印象园“穿越”旧时岭南村落 二、风格各异的大学 广州大学城位于广州市番禺区小谷围岛，由西向东分别是广州大学、广州美术学院、广东工业大学、华南理工大学、广东药学院、广州中医药大学、广东外语外贸大学、中山大学、星海音乐学院、华南师范大学组成。十所风格各异的高校的建筑，加上优美的自然生态环境和人文历史景观，是一个休闲旅游的好地方。 大学城主要设计单位：组团一（广大）广州市城市规划勘测设计研究院；组团二（中大、广外）广州市设计院设计；组团二（华工、广中医、广药）华工设计院；组团三（广工、广美）清华设计院；组团五（华师、星海）广州市城市规划自动化中心规划设计所和广东省高教建筑规划设计院联合体。 1、广州大学清新俊逸 灰白色主色调的建筑，五羊钟塔、人工湖、图书馆组成的“一塔湖图”，在此小桥流水嗅书香，以水为主系的校园规划，桃李园、名人林中花香，半园的形的理科实验楼群，以梅、兰、竹、梅“四君子”为名的生活区，红棉路的热闹别有一番味道，在蓝天下编织理想，在这片土地歌唱青春的乐章。 2、广州美术学院红墙黑柱 建筑风格来自于艺术的灵感，古朴的红墙承载着自然与艺术的浑然天成，红炯炯的，远远看去，像是画家用碳素铅笔徒手画出的条条直线，体现美术的特色，红墙脚下的有座座的

用地性质调整论证报告

一、概况......................................................... 错误！未定义书签。 （一）区域情况 ................................... 错误！未定义书签。 1、宏观区域 ................................... 错误！未定义书签。 2、中观区域 ................................... 错误！未定义书签。 3、微观区域 ................................... 错误！未定义书签。 （二）项目概况 ................................... 错误！未定义书签。 二、规划情况 ............................................... 错误！未定义书签。 （一）总体规划及实施评估报告 ....... 错误！未定义书签。 1. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》错误！未定义书签。 2. 《沾化县城市总体规划（2004-2020）》城市总体规 划实施评估 ............................................. 错误！未定义书签。 （二）地块详细规划情况 ................... 错误！未定义书签。 三、现状情况 ............................................... 错误！未定义书签。 （一）周边情况 ................................... 错误！未定义书签。 （二）地块现状 ................................... 错误！未定义书签。 四、论证调整依据及要求 ........................... 错误！未定义书签。 （一）论证依据 ................................... 错误！未定义书签。 （二）修改要求 ................................... 错误！未定义书签。 五、拟规划调整类型分析 ........................... 错误！未定义书签。 （一）规划修编 ................................... 错误！未定义书签。 （二）规划整合 ................................... 错误！未定义书签。 （三）规划局部调整 ........................... 错误！未定义书签。

广州大学城总体规划(doc 18页)(正式版)

广州大学城概念规划咨询 设计单位：广州市城市规划勘测设计研究院城市规划研究所 广州大学城建设的目的和意义 一、有利于广州科教体系的完善 广州大学城项目的提出，最直观的依据是源于现实的挑战：高校扩招——用地不足——外迁的可能与现实趋向。 广州大学城项目的建设，更是主动、积极地因应发展的需求：从趋势与规划看，广州的高教科研事业应有也必将有大的发展，需要先行考虑发展的需求。 通过广州大学城的建设，还能够进一步促进大学在城市中的合理布局，促进城市知识化进程和城市的知识密集区域（知识产业区域）的成立，提升和强化广州作为华南教育与研究中心、华南知识产业中心的地位，从而进一步明确广州中心城市的地位。 二、有利于新型办学和教育模式的探索 广州大学城的建设，不仅为大学发展提供空间、用地与设施的支持，而且力图通过营造利于创新的校

际网络，创造资源共享、服务体系社会化（后勤服务社会化）、文化多元化的大学发展新模式，并在开发、建设、经营、管理、税收、人口管理等各方面探索建立特殊体制、实施特殊政策、建设特殊区域，为全国高教改革寻求新的模式。 三、有利于促进学、研、产结合，推动大学成果产业化 广州大学城顺应产、学、研紧密结合的当代大学基本发展趋向，借鉴国际先进经验，能够进一步发挥大学作为高技术产业摇篮的作用，促进高教对经济、技术发展的积极意义，为学、研、产的结合特别是大学成果的产业化创造空间环境。 四、有利于拉动城市向南部发展，完善城市空间结构 广州大学城的建设顺应广州城市“南拓”的趋势，成为城市空间南拓的一个增长点，通过城市空间格局的优化，提升城市空间档次，促进城市的整体发展，推进大广州城市新格局的形成。 五、有利于培育高新技术产业发展，促进地区经济跃升 充分发挥大学的社会功能，通过促进大学产业集群特别是高技术产业的发展，使广州的高技术产业无论是规模、还是层次，均进入全国的前列，从而促进广州城市产业升级，提升产业竞争力。 选址基地建设条件分析评价

北苑2号院住宅项目控规调整论证报告

北苑2号院住宅项目控规调整论证报告 一．概况： 二．区位及周边概况： 三．原控规概况： 四．用地性质调整论证： 五．建筑控制高度调整论证： 六．控规调整对周边环境的影响分析 七．结论： 附加图片 一．概况： 安外北苑2号院原为中国航空设计研究院，建筑多为五六十年代的平房，无法满足现有科研办公居住要求，北京格林豪森房地产开发有限公司与中国航空设计研究院合作对该地块进行房地产开发建设，改善科研办公居住条件及该区域城市景观等问题。 大院内目前共有居住面积67951.3平方米，居住人口5738人，人均居住面积11.78平方米，在居住人员中，有全国人大常委、政协常委、两院院士、老红军、国家级待遇的领导干部12名，国家副局级以上干部126名，航空专家20余名，高级科研人员173名，处级以上干部和工程技术人员就更多了，房屋居住情况比较紧张，对航空科研人员的研究工作影响很大，已经到了非解决不可的时候了。 北苑2号院现有居住建筑中的多数平房已达到40-50年，还有个别平房是解放前老兵营的房屋，房屋的主体结构及屋顶、楼板等部位均出现了严重的危险隐患，主体均有不同程度的下沉、墙体松散等，综合以上的若干危险状况，要进行大修存在经费来源，住户搬迁等一系列难以解决的问题。 采取措施对大院办公、居住房屋进行彻底的改造，重新进行规划建设更符合新世纪北京发展的总体规划格局，符合北京市危旧房改造设想，也符合院内广大科技人员和干部职工的居住安全的需要。 由于项目拆迁建设费用高，为充分发挥土地资源的价值，改善城市环境，实现经济平衡，北京格林豪森房地产开发有限公司委托北京市建筑设计研究院对该地块的控规指标进行论证，论证其合理性，以利于项目的顺利实施。 二．区位及周边概况： 安外北苑2号院住宅楼项目位于朝阳区安定门外，地块西侧为北苑路，西临朝阳区来广营乡，南隔规划洼里路为北苑1号院，北侧为城市规划路，南北长约200米, 东西长近1公里。按由东到西将用地划分为0#、1#、2#、3#、4#五个地块（见附图），其中0#地为现状办公楼，1#、2#地为现状居住建筑。中国航空设计研究院将大院内的科研办公建筑集中在4#地内，建设新的办公综合楼，将1#、2#、3#地转让给北京格林豪森房地产有限公司进行商品房开发，开发项目占地面积约11.06公顷。