新疆2015年房地产估价师《相关知识》：保险金额与保险费考试试题

新疆2015年房地产估价师《相关知识》：保险金额与保险费考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、__也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。

A．用途多样性

B．相互影响性

C．保值增值性

D．易受限制性

2、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。

A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制

E：工业用地的监测点评估价格

3、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A．成本控制

B．进度控制

C．质量控制

D．合同控制

4、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A：5％

B：10％

C：15％

D：25％

E：执行层的组织协调

5、城市房屋租赁应向__部门登记备案。

A．公安

B．工商管理

C．房地产管理

D．土地管理

6、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：保证保险

E：执行层的组织协调

7、如果整个投资市场的平均收益率为15％，国债收益率为9％，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计

算出的房地产投资折现率是。

A：10.38％

B：11.07％

C：12.45％

D：13．62％

E：借款合同

8、土地使用税采取__的税率。

A．比例税率

B．地区差别税率

C．分类分级的幅度定额税率

D．超额累进税率

9、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。A．3507

B．3592

C．3627

D．3558

10、对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是__。A．潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场

B．服务市场＞潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场

C．潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场

D．潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场

11、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。

A：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值

B：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称

C：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致

D：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值

E：工业用地的监测点评估价格

12、__是指假定生产中所投入的生产要素中，只有一种为可变要素，其余要素固定不变，可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。

A．总产量

B．平均产量

C．边际产量

D．单位产量

13、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。

A：在建工程抵押估价

B：房地产损害赔偿估价

C：期房市场价值评估

D：房地产估价的复核估价

E：工业用地的监测点评估价格

14、某房地产开发项目建筑面积3850㎡，建设期2年，根据市场调查分析，该

项目建成时可售出50％，半年和一年后分别售出30％和20％，出售时平均单价为2850元／㎡，折现率为15％，开发完成后的房地产于建设初期的价值为万元。A：572．21

B：765．85

C：791．24

D：912．62

E：工业用地的监测点评估价格

15、下列风险中，属于个别风险的是__。

A．购买力风险

B．市场供求风险

C．政策风险

D．比较风险

16、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。

A．建筑师

B．工程师

C．造价工程师

D．估价师及物业代理

17、根据估计的总销售收入和估计的销售最来制定价格的定价方法是。

A：目标定价法

B：成本加成定价法

C：随行就市定价法

D：价值定价法

E：借款合同

18、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于__。

A．试探性调查

B．描述性调查

C．因果性调查

D．假设性调查

19、关于房地产融资的意义的说法错误的是__。

A．就房地产开发投资而言，开发商已获取了开发建设用地的土地使用权，就能运筹房地产业

B．对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约

C．从金融机构角度来说，其拥有的资金如果不能及时融出，就会由于通货膨胀的影响而贬值，如果这些资金是通过吸收储蓄存款而汇集的，则还要垫付资金的利息

D．金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则

20、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。

A：2．4％

B：3．O％

C：3．8％

D：7．2％

E：工业用地的监测点评估价格

21、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。

A：466 ㎡

B：496 ㎡

C：506 ㎡

D：596 ㎡

E：工业用地的监测点评估价格

22、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

E：房地产估价机构必须加盖公章

23、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。

A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下

B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下

C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下

D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下

E：执行层的组织协调

24、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A．商品房预售

B．商品房出让

C．商品房转让

D．商品房招租

25、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地面积的量算可采用等方法。

A：坐标解析法

B：实地量距法

C：几何解析法

D：代数计算法

E：图解计算法

2、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。

A．12%

B．20%

C．24%

D．30%

3、当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为。

A：毛租

B：净租

C：潜租

D：直租

E：借款合同

4、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。

A：《暂定资质证书》有效期为3年

B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期C：房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年

D：自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

E：自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

5、普通股不能享有的权力是__。

A．参加股东大会的权利

B．参加表决的权利

C．总股控制的权利

D．股票转让权

6、__是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。

A．投资回收

B．投资效益

C．投资收益

D．投资回报

7、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括。

A：应采用客观成本而不是实际成本

B：应采用实际成本而不是客观成本

C：应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整

D：应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整

E：应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

8、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。

A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人

所得税

9、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有__。

A．以投资估算价控制设计方案的选择

B．以预算造价控制施工图设计

C．通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商

D．合同管理

E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

10、毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法，毛租金乘数法的优点是__。

A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料

B．由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值

C．避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计

D．忽略了房地产租金以外的收入

E．相对全面一些

11、是指用点、线等符号计算总体和各组单位数的方法。

A：划记法

B：曲线法

C：折叠法

D：逻辑审查

E：点划法

12、人民法院委托的拍卖估价，评估的应当是__。

A．市场价值

B．保留价

C．清算价值

D．谨慎价值

13、关于某特定商品市场规模的说法，正确的有。

A：有效市场大于服务市场

B：服务市场大于潜在市场

C：潜在市场大于有效市场

D：渗透市场大于有效市场

E：服务市场大于渗透市场

14、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。

A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测

B：收益珐中未来租金、运营费用的预测

C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核

D：市场比较法中对房地产状况进行调整

E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补

15、不属于土地取得成本构成的项目有。

A：可行性研究费用

B：拆迁安置补偿费用

C：土地使用权出让金

D：基础设施配套费用

E：勘察设计工程费

16、房地产贷款担保通常有三种形式，其中不包括__。

A．保证

B．信誉

C．抵押

D．质押

17、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有__的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性大和价值量大

D．不可移动和用途多样

18、契税的税率采用__。

A．定额税率

B．超额累进税率

C．比例税率

D．各地适用税率

19、合法建造房屋的物权自发生效力。

A：记载于不动产登记簿时

B：颁发房屋权属证书时

C：申请房屋所有权登记时

D：事实行为成就时

E：执行层的组织协调

20、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A．用途专业的房地产

B．价值较大的房地产

C．独立使用的房地产

D．不可分割的房地产

21、在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，是可行性研究中定量分析的基础。

A：项目策划

B：构造可供评价比较的开发经营方案

C：选择相关基础参数

D：投资估算

E：经济效益评价

22、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。

A．张某

B．张某或杨某

C．杨某

D．张某和杨某

23、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。

A．统一采用总价

B．统一采用单价

C．统一币种和货币单位

D．统一面积内涵

E．统一付款方式

24、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。

A：使用一年后发现屋面漏水

B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D：尚未使用即发现下水管道堵塞

E：下雨时发现外墙渗水

25、房地产权属登记的地域范围是__。

A．城市建成区内的所有房地产

B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋

D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产