新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析(报告精选)

北京先略投资咨询有限公司

新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析

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目录

新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析 (3)

第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析 (3)

一、传统房地产商投资产业园建设 (3)

二、商业地产商投资产业园建设 (3)

三、工业地产商投资产业园建设 (3)

四、产业地产商投资产业园建设 (4)

五、国外地产商投资产业园区建设 (4)

第二节各类地产行业运行分析 (4)

一、住宅地产行业运行分析 (4)

二、商业地产行业运行分析 (4)

三、工业地产行业运行分析 (6)

（2）作为工业地产的载体-工业园的建设中存在的问题 (7)

四、产业地产行业运行分析 (7)

第三节新一代信息技术产业园区发展能力分析 (8)

一、新一代信息技术行业发展现状分析 (8)

二、新一代信息技术产业园区软件环境分析 (9)

三、新一代信息技术产业园区硬件环境分析 (9)

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新一代信息技术产业园区建设与投资主体分析

第一节房地产行业与产业园区建设相关性分析

一、传统房地产商投资产业园建设

随着住宅地产领域黄金十年的离去，高库存率、低利润率已经成为房地产领域的新常态，新常态下，房企跨界转型已经不是新话题，且有越演越烈的趋势，据统计，国内排名前20的房地产商，目前有一半以上（万科、绿地、富力、碧桂园、世茂、招商局、绿城、首创、远洋、中粮等）涉足于产业地产，成立了专门的事业部、部门或中心，探求“创新驱动、转型发展”的道路，打造企业的新增长板块。以绿地集团为例，近年来，绿地先后规划启动了哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基地南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业地产项目。

二、商业地产商投资产业园建设

产业园区是政府主动创造的一种产业集群体。随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业的不断转型，产业园区发展规划的内容和特征也呈现出不同的趋势。关于产业园区和商业的结合点，从单一园区走向科技新城一定是多元之间的配置，商业比较重要，产业、现代服务业包括商业，各种教育医疗资源的配套必须融入在一起。未来的产业新城是“资住娱”，资是在这里投资兴业，住宿、娱乐，彼此互相融合。这种“资住娱”一体化的发展趋势注定在产业园区里面一定有商业发展的新空间。

三、工业地产商投资产业园建设

我国目前有15%的传统房地产开发商转投工业园建设项目。目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

缺陷：不熟悉工业地产的运作方法，项目前期缺乏科学合理的定位与策划等不足导致其在工业园的整体运作中不够专业化，致使大部分工业园区闲置与搁

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荒。

四、产业地产商投资产业园建设

近几年，伴随新兴产业的快速发展和房地产市场的连续低迷，产业地产逐渐成为社会关注的热点和投资新宠，产业巨擘和地产大佬纷纷抢滩登陆产业地产版图：

联想集团及其合作伙伴在大庆建设科技城项目，总投资超过100亿元；

海尔公司分别在广东佛山、河南郑州、河北石家庄和天津等地斥资建设海尔创新产业园；

ZTE中兴通讯旗下的中兴发展、中兴国际借名产业园全国圈地，染指地产；

地产哲学家冯仑踌躇满志地做起了美版产业地产——万通工社；

绿地集团与郑州市相关部门签约开发总投资额高达130亿元的滨湖国际总部产业园。

五、国外地产商投资产业园区建设

其次，大量国际资本看准中国市场，纷纷加大对华产业园投资力度，如普洛斯、安博置业、丰树地产以及嘉民集团。

第二节各类地产行业运行分析

一、住宅地产行业运行分析

改革开放的30年来，住宅房地产的快速发展，成为了经济浪潮的一只重要生力军。住宅房地产已经发展成为中国国民经济的支柱型产业，为国家经济发展做出了巨大贡献。在快速发展的同时也出现了很多的弊端，房价一涨再涨并且高居不下，使得人们打工一世换不来一处容身之所。随着中国经济整体增长速度的减缓和经济转型，住宅房地产快速发展所带来的矛盾也愈加明显——房价高，房屋空置率同样很高，造成了严重的住宅房地产泡沫以及土地资源浪费。

二、商业地产行业运行分析

近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。

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