收方管理指引

收方管理指引

重庆象屿工程收方办理管理实施指引

目的：明确工作步骤、流程、工作职责，提高审批流程规范性和高效性。

内容：收方组织流程、注意事项、参与审批各方及相应表格。

涉及部门：成本部、工程部、总工室

一：经济类签证管理定义

此处所定义的收方指：竣工图纸无法体现、合同外零星工程、设计变更返工工程、隐蔽工程等需现场确认工程量的工程需收方。

二、收方依据：

1、工作联系单

2、设计变更

3、相关计量规范文件

三、收方组织

1、收方原则上由工程部负责通知与组织，工程部、总工室、成本

部均应派相关人员参加，若不能全部到场至少两个部门相关人员同时参加，若其中一个部门未参与且在签证前未提出疑问，则视为其认可收方资料；

2、收方组织部门应提前一天通知各参与部门收方的时间、内容；

特殊情况除外；施工单位准备收方工具、资料。

3、收方程序：1、收方程序：施工单位提出----通知工程部、监理

审核（审核是否具备收方条件）——工程部通知总工室、成本部收方时

间以及收方方案-----施工单位、监理、工程部、总工室、成本部五方现场收方并现场草签（草签与现场收方同步办理完毕）。

4、对于如基础工程类需办理正式收方单的办理程序：五方收方结

束后草签（草签与现场收方同步办理完毕）——2个工作日内施工单位整理正式收方资料一式六份含电子档报送工程部——工程部在2个工作日内发起OA流程——相关审核部门在7个工作日内完成OA签证审核-----工程部根据审核意见1个工作日内组织对正式收方单签字盖章后返还施工单位、工程部、监理、成本部、公司办公室各一份。

四、收方计量需注意的事项

（一）土建部分

1、土石方（缺方内运、余方弃置、房心回填、墙背回填、人工挖孔桩）：以上内容为高层三期总包合同内暂定工程量，收方前需明确原始地貌标高，待按设计及现场确认的标高完成后，再复测其成型后标高数据。收方数据应尽可能详尽，必要时附草图、图纸及照片。

缺方内运：需确认内运回填前后的范围及标高。

余方弃置：需确认余方弃置前后的范围及标高。

房心回填：需确认回填前后的范围及标高。

墙背回填：需收方确认墙背下底口宽度及需回填的长度。

人工挖孔桩（不分土石成分）：待成孔验收合格后，确认成孔的深度（如有井圈砌体，不计入深度内），等到划分区域所有桩成型以后一起复测开挖顶标高。有对应的桩号及部位名称。

钢筋：钢筋收方不多的时候可以点根数，计算其重量，多的时候过磅。

2、设计变更引起的收方：

有设计变更引起的现场收方时，需跟总工室及工程部沟通此变更是否实施，确认变更单及变更前后的图纸、范围，对于计算量大的直接进入结算办理。不能进入结算办理的按签证处理。

（二）装饰装修部分

1、地砖、石材：按不同规格型号实量以面积计；

2、龙骨：现场收方按面积计（最好以示意图的形式反应出龙骨、吊筋的型号、间距等）；

3、墙纸：按实际面积收方计量。

4、天棚吊顶：一般按照平面面积计算；有造型的吊顶，既可以按照平面面积计算，也可以按照展开面积计算；

5、油漆、喷漆：一般按展开面积计。具体结合合同价格的要求。（三）园林景观部分

1、乔木：应该按照乔木胸径和冠幅、高度规格进行收方；

2、灌木：灌木一般是按平方来收方，还要注明每平方多少株，而且还要注明灌木的高度。如果是整形灌木的话还要写明高度、灌幅；

3、草坪：应该按照施工图纸要求是否为铺洒还是满铺现场实际测量长度和宽度收方；

（四）安装部分

1、管道类工程量收方：室内给排水管道、电气管道（含强弱电）收方按延长米收，管件、接线盒及管道支架不单独计量；消火栓、喷淋管道按延长米收方、管件长度不扣除，管件以个数、型号、规格单独计量，支架按吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）；室外雨污管道、电缆、电线管道（含砼管、塑料管等）按延长米收方、不扣除接头长度，护管支架、垫层、砼保护层单独收方计量；雨污水井收方按座收方含井圈、井盖；

2、桥架收方：按型号规格延长米收方，不扣除接头长度，支架按吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）；

3、电线、电缆收方：按延长米收方，配电箱接头处按配电箱半周长预留计量，设备接头处不单独预留工程量。

4、设备类收方：设备包含灯具、开关、插座、强弱电配电箱、泵、发电机、风机等，设备收方按规格型号以个、套、座计量。大型设备如泵、发电机、风机支座需单独收方，钢支座按吨计量，砼按立方米计量。

5、室外管沟土石方开挖及回填收方：若合同约定按实收方，则收取管沟断面尺寸及管沟长度，以立方米计量。

6、风管收方：按型号规格延长米收方展开面积计量，风管接头以中心为界各自归入各自风管内计量，风管支架按吨单独计量（现场收方根据支架型材型号、长度收方）

7、安装工程收方应特别注意事项：收方是注意材质、规格型号、品牌

的标注，以便核价。

五、相关表格参照附表

附表一：零星项目收方验收表

重庆象屿置业有限公司零星项目收方验收表

任务单/设计变更/技术洽商单编号：

备注：此表由甲方提供，作为收方草签使用，施工单位填报，参加收方各方经办人员签字确认，原件一式四份。

收方与签证、工程指令单管理相关规定

合同附件十一 收方、签证、工作指令单管理相关规定 一、目的 为了规范公司开发项目施工现场收方与现场签证管理，加强公司对项目工程造价管理，维护公司利益，使公司成本管理工作按照规定的程序进行，特制订本办法。 二、定义及适用范围 1.收方是指图纸无法反映且必须通过现场实际收方计量的方式才能准确 确定工程量及现状等进行核实、计量的部分。 2.签证是指由于发包人原因引起的设计变更、技术洽商、新增工作内容等 无法在竣工图中反映的必须用签证的方式来认定工作内容及工作量的 部分。 3.如合同约定结算方式为包干总价+变更，则由于发包人原因引起的设计 变更、技术洽商、新增工作内容（以工程指令单形式下发）等均应以签 证方式进行确认。 4.本办法适用于公司开发的所有项目，包括且不限于土建、安装、市政园 林、装饰装修、修缮等工程。 5.公司开发的工程项目中，除索赔签证以外，现场发生的设计变更及合同 外的工程量签证均参照本办法执行。 三、职责 1.事业部责任专业工程师负责组织现场收方，会同监理依据合同约定或现 行测量规范制订收方方案并组织测量，对所采用的计量工具、测量方法、测量原始数据的准确性与所采用的技术路线正确性负责； 2.专业造价工程师负责监视计量数据，作好现场收方及签证记录，并依据 工程量计算方法计算工程量，对列项、数据记录、工程量计算和计价方

式确认负责； 3.监理公司现场责任监理工程师负责对需收方的项目之原始(基准)状况及 完工状况进行检查确认，验证测(计)量工具是否准确并在测量时报读测(计)量数据，见证现场施工及收方全过程； 4.事业部资料员负责督促和跟进各环节审核进程，收集和分发过程中所有 工程收方签证资料，对本项目工程签证资料收集和分发的及时性和完整性负责。 5.相关部门负责人及分管领导负责对现场工程量收方及各类现场签证实施 过程管理，协调处理各类矛盾，维护公司利益。 四、收方与签证办理流程规定 1. 现场收方作业程序 a)需收方部位施工完毕，施工承包人自检合格，满足设计或规范的要求 后向事业部和监理公司提出收方申请，现场责任监理工程师、事业部现场工程师对照施工文件检查合格后，提出收方方案，明确具体收方的时间，并至少在上一工作日下班前通知专业造价工程师进行现场收方计量。 b)专业造价工程师在接到事业部现场工程师的收方通知后，在约定的时 间内准时到达施工现场会同事业部、监理公司，与承包人一道对收方项目进行现场收方计量。所有测量(计量)结果记录于《收方原始记录表》上，参与各方当场签字确认。《收方原始记录表》一式5份，监理公司1份、事业部2份，施工承包方2份。 c)收方部位的施工计量与施工前的原始地形地貌或原始状况有关的，在 施工前事业部现场工程师应组织施工方、监理、专业造价工程师进行实地收方测量，测量结果反映到《收方原始记录表》或另附图表说明，参与各方当场签字确认。《收方原始记录表》一式5份，监理公司1份、事业部2份，施工承包方2份。 d)现场收方完毕，承包人根据发包人要求时限将已签字确认的《收方原

现场收方管理办法

现场收方管理办法 第一章总则 第一条、为了加强工程签证及现场收方管理，规范业务工作流程，有效地控制施工过程成本和预防结算风险，确保工程质量和工程进度，特制订本管理办法。 第二条、计划合同部负责组织签证，现场收方和工程费用签证审核。 第三条、工程实施后无法在竣工图及其它相关资料真实反映工程数量的隐蔽工程，必须办理现场收方和工程签证，并按本管理办法中约定的业务流程审批后作为工程结算依据。 第二章现场收方管理办法 第一条、现场收方按实施的时间和必要性分为施工过程中的现场工程量签证收方，进度计价收方，完工结算收方和竣工结算收方。现场工程量签证收方是指现场确认工程实施后在竣工图及其它相关资料无法真实反映、或完工后无法复核工程（包括隐蔽工程）的实际完工数量，需要进行现场收方的工作；进度计价收方是指为了办理进度计价必须进行现场实地测量确定完工数量的工作；竣工结算收方是指虽有竣工图但竣工图表现不完整或有可能与实际不符，结算时必须进行现场实地测量确定完工数量的工作。 第二条、现场工程量签证收方工作流程： 1、协作单位提前一天书面提交现场收方申请至项目部计划合同部，收方申请内注明收方部位，收方工程量，收方时间。

2、计划合同部审批收方申请，并组织质检部、材料部，工区长，现场施工员在约定时间收方。 3、约定时间内项目部及协作单位负责人参与收方，现场签认工程量。 4、现场工程量签证单有项目部计划合同部负责人、质检部负责人、材料部负责人、工区长同时签字有效。约定时间内协作方未参与收方，则按照项目部收方工程量为实际完成工程量。完工后无法复核工程未经项目部收方签认，则工程量不予结算，协作方承担由此造成的一切责任。 第三条、进度计价收方工作流程： 1、协作单位每月22日~25日提交计价收方申请至项目部计划合同部，收方申请内注明收方工程量。 2、计划合同部审批收方申请，下发收方通知，并组织质检部、材料部，工区长，现场施工员在约定时间收方。 3、约定时间内项目部及协作单位负责人参与收方，现场签认工程量。 4、现场工程量签证单有项目部计划合同部负责人、质检部负责人、材料部负责人、工区长同时签字有效。约定时间内协作方未参与收方，则按照项目部收方工程量为实际完成工程量。 5、不提交收方申请视为不计价收方，不办理结算。 第四条、完工结算收方工作流程： 1、协作单位完工后7日内提交完工收方申请至项目部计划合同

简单商铺租赁合同正式版

编号：JY-HT-09107 简单商铺租赁合同正式版The contract is a guarantee for both parties and protects legitimate rights and interests 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日

简单商铺租赁合同正式版 简单商铺租赁合同（一） 出租方：以下简称甲方 承租方：以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，结构等级___，完损等级___，主要装修设备___，出租给乙方作___使用。 第二条租赁期限 租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋： 1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或

与他人调剂交换的； 2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3.拖欠租金__个月或空置__月的。 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。 第三条租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式 甲乙双方议定月租金___元，由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行： 1.有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担； 2.甲、乙双方议定。 第四条租赁期间的房屋修缮和装饰

隐蔽工程及施工图以外工程的收方管理程序

隐蔽工程及施工图以外工程的收方管理程序 1．现场参加人员 凡±0.00以下隐蔽工程（含基础超深）及施工图以外工程量的收方，由监理工程师、发包人专业工程师，工程部经理、合同采购部预算工程师、合同采购部经理共同实施收方，由发包人、监理工程师及承包人共同签证确认。 2．现场收方签证参加人员及办理程序： 2.1办理程序 2.1.1现场所有需签证收方的工程，均由承包人按“附表1”要求填写申请经发包人委托的监理单位签字确认后。送交发包人工程部主管工程师及发包人工程部经理签字同意，并由工程部通知合同采购部会同工程部专业工程师组织监理工程师等发包人相关人员、施工单位进行收方工作。 2.2.2所有需签证收方的隐蔽工程，承包人应在工程隐蔽提前1日向发包单位办理签证收方手续，如因工程时间紧急可在隐蔽前先通知发包人工程主管工程师，再由发包人工程部主管工程师通知发包人合同采购部预算工程师，监理工程师到现场记录收方数据，工程实施后应及时根据收方记录完善签证手续，否则，视为承包人无偿对发包人做此工程。 3．现场收方后3日内由承包人根据现场草签的签证收方工程量完成工程经济签证单的相关内容（一式四份），并盖章确认后交由发包人工程部。工程部负责完善监理及工程部签字确认内容，合同部负责完善本部门及公司领导签字，并在14日内由合同部签章，并统一编号后工程部交转发有关单位和部门。 挖孔桩收方由施工单位编号另行编表填写办理，一般坑槽收方由施工单位根据草图画出收方示意图采用“附表2”填写办理。其他工程量签证内容根据工程经济签证单执行。 4．资料管理 现场收方的2份原始数据记录，必须由所有参加人员当场签字确认，其原件由发包人合同采购部和施工单位保留，复印件分别交发包人工程部和监理单位，作为复核工程量签证单依据。 重庆市贵尔达房地产开发有限责任公司项目部

商铺租赁管理规定

商铺租赁管理规定 为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定： 1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法，签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。 2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租赁商户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。 3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。 4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。 5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自改变室内水、电设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人身份证复印件。根据《中华人民共合同经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。 7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。凡发现承租方违法经

营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。 8、租方不得将商铺转让出租，如退租经本公司领导同意。 9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等工作。 10、租赁期内承租人对租赁合同中租赁物承担管理义务，景区负责人承担第一监管责任协调租赁商户。经营部主管监管租赁物使用。服务部主管监管租赁商户对外服务。保洁部主管监管租赁物户，租赁场地的保洁。安保部监管租赁物，相关安全消防。工程部监管租赁户相关设施设备安全维护。,

建设工程现场收方签证管理办法

精品文档 建设工程现场收方、签证管理办法 第一章总则 第一条为了加强项目建设实施过程中的现场收方和现场 签证的管理及监督，更好地控制工程造价，杜绝或减少因现场收方和现场签证而引起的工程造价纠纷，保证工程结算的准确性，加快工程结算速度，依据国家及重庆市和上级主管部门有关规定和标准，结合我司实际，制定本办法。 第二条本办法适用于江苏集团公司所属单位、控股公司、各在建项目部新建、改建、扩建、维修、技改、市政等建设项目的现场收方和现场签证的管理。 第二章现场收方 第三条现场收方是指根据设计图纸或设计变更结合施工 合同约定，对不能完全按照设计图纸或设计变更计量而进行验收的行为。严禁以隐蔽资料代替收方资料。 第四条现场收方必须严格按程序执行，未在合同范围内的项目不收方，工程变更未经批准不收方，情况不明不收方。第五条现场收方要求收方内容工程量计量准确，内容详实。第六条现场收方程序：

（一）项目承包单位提出收方申请，监理工程师对收方内容进行核实，具备收方条件的项目由监理单位通知项目管理单位安排收方（需设计、地勘、监督等部门进行检查和验收的内容，必需经验收合格）； . 精品文档 （二）项目管理单位对重大收方项目，通知集团公司工程管理部等相关管理部门参加； （三）各方人员到齐后开始收方，收方过程中应做好记录，相关人员当场在原始单据上签字。 （四）承包方在七个工作日内，将收方数据录入表格并附原始记录送相关人员签字，以此作为工程结算的依据。 （五）现场收方不按程序进行，所签单据无效，不得作为结算依据， 第三章现场签证 第七条现场签证是指承包商为完成施工图纸、设计变更所确定的工程内容所必需的，在施工图或设计变更又无法描述的工程内容，所办理的签证，是工程结算的依据。 第八条现场签证必需注明签证项目所发生的原因、时间、部位、内容，签证项目的工程量必需计量准确。 第九条现场签证时，相关人员要认真研究施工合同、招投

商铺租赁合同范本简单版.docx

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编号：_____________商铺租赁合同范本简单版 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

出租方(以下称甲方)：_______________________ 承租方(以下称乙方)：_______________________ 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项： 第一条出租地址 甲方将____________，建筑面积为____的房屋，出租给乙方作为________场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。 第二条租赁期限 租赁期从________年月____日起至________年____月____日止，共计________年____个____月。

本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提前___天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为____元(人民币大写：____________)，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后____日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息) 第四条租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为____元，月租金共计(按产权建筑面积计)____元(大写：____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前____日内预付下一期租金。

建设工程现场收方签证管理规定

建设工程现场收方签证 管理规定 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

建设工程现场收方、签证管理办法 第一章总则 第一条为了加强项目建设实施过程中的现场收方和现场签证的管理及监督，更好地控制工程造价，杜绝或减少因现场收方和现场签证而引起的工程造价纠纷，保证工程结算的准确性，加快工程结算速度，依据国家及重庆市和上级主管部门有关规定和标准，结合我司实际，制定本办法。 第二条本办法适用于江苏集团公司所属单位、控股公司、各在建项目部新建、改建、扩建、维修、技改、市政等建设项目的现场收方和现场签证的管理。 第二章现场收方 第三条现场收方是指根据设计图纸或设计变更结合施工合同约定，对不能完全按照设计图纸或设计变更计量而进行验收的行为。严禁以隐蔽资料代替收方资料。 第四条现场收方必须严格按程序执行，未在合同范围内的项目不收方，工程变更未经批准不收方，情况不明不收方。 第五条现场收方要求收方内容工程量计量准确，内容详实。 第六条现场收方程序： （一）项目承包单位提出收方申请，监理工程师对收方内容进行核实，具备收方条件的项目由监理单位通知项目管理单位安排收方（需设计、地勘、监督等部门进行检查和验收的内容，必需经验收合格）； （二）项目管理单位对重大收方项目，通知集团公司工程管理部等相关管理部门参加； （三）各方人员到齐后开始收方，收方过程中应做好记录，相关人员当场在原始单据上签字。 （四）承包方在七个工作日内，将收方数据录入表格并附原始记录送相关人员签字，以此作为工程结算的依据。

（五）现场收方不按程序进行，所签单据无效，不得作为结算依据， 第三章现场签证 第七条现场签证是指承包商为完成施工图纸、设计变更所确定的工程内容所必需的，在施工图或设计变更又无法描述的工程内容，所办理的签证，是工程结算的依据。 第八条现场签证必需注明签证项目所发生的原因、时间、部位、内容，签证项目的工程量必需计量准确。 第九条现场签证时，相关人员要认真研究施工合同、招投标文件及相关定额，避免重复签证。 第十条现场签证原则上只签工程量，工程量定量困难时，按实确认。现金签证单原则上为无效签证单。 第十一条现场签证要求书写规范，字迹清晰不得涂改，做到一事一签，一单一签，签证内容应有计算资料（包括示意图、计算式等）。现场签证必须在14天内办理，后补无效。 第十二条任何有改动的现场收方、签证单均作为无效签证单处理，不能作为工程结算的依据。 第十三条现场签证必须按权限范围，超越权限的签单为无效签证单，不能作为工程结算的依据。 第十四条监理人员及项目管理单位在没有得到设计单位或设计人员授权的情况下，不得用签证单代替设计变更和材料代用的依据。 第十五条现场签证单按合同进行单独编码，甲方负责登记存档，现场签证单一式四份，施工单位一份，监理一份，项目存档一份，造价管理部门一份。在工程结算时需附签证单。 第十六条现场签证权限：

工程收方制度

工程收方制度 一、工程现场收方的依据 1、招标文件和施工合同 2、全国工程量计算原则 3、施工设计文件 4、建设方认可的施工组织设计和方案 二、现场收方必须具备条件： 1、工程名称必须与工程合同名称一致，收方单上需注明收方的具体部位。 2、必须先收方后施工的工程（如土石方等工程），必须由公司现场代表根据设计图纸确定是否收方。 3、先施工完毕后收方的工程必须由监理或公司现场代表对该工程的质量进行认可后方可提出收方。 4、现场收方必须报经部门负责人同意后方可收方，严禁任何人擅自作主收方。 5、现场收方园区必须是两人以上参加，有监理单位的工程监理必须参加并签字确认 6、对情况复杂或大型工程的收方必须由部门负责人现场参加收方。 三、收方程序 1、施工单位在完成该阶段的工作内容后，报经监理工程师检查达

到合格（标准）后提交收方方案，经审定且符合要求后，报送业主现场代表审核。 2、由公司现场代表向部门负责人提出收方，同时提交收方原因及收方方案。 3、部门领导经报请领导批示后安排收方。 4、预结算部、工程管理部门各派一人会同监理、施工单位共同进行收方，并对资料的真实性负责 5、现场原始数据测量完毕后，收方参与人分别将原始依据带回，将收方结果汇报部门领导。 6、工程收方中涉及工程量抵扣的必须由被抵扣单位签字确认。 7、在收方后三个工作日内由施工单位报送收方签证单，签字完善后施工单位按项目送两份、监理单位一份、各责任部门一份、公司资料员一份分别保存。 三、时效性 1、收方完成后，三个工作日内施工单位必须根据当时收方的原始数据来完成正式的收方资料，且报送当时参加收方的人员完善签字手续，作为结算的依据。超过三工作日作为自动放弃，监理方、业主方各在两个工作日内必须完成签字手续，否则视为认可施工方的收方成果。 2、工程隐蔽部分的收方工作必须是在隐蔽前进行，不得后补。

关于商铺出租管理的规定

关于商铺出租管理的规定 为更好地开展商铺租赁工作，做到有法可依、有章可循，特制定本管理规定： 1、商铺管理采取由本公司分管负责，经办人员具体管理的办法， 签订合同。更改管理程序等重大事项须报分管领导批准。在商铺租赁过程中，其他人可以联系、推荐或建议信息行情。但不得干预商铺租赁工作。 2、商铺租赁管理经办人员必须遵纪守法、廉洁奉公，不得串通租 赁户损公肥私，违纪者将给予严肃处理。 3、商铺租赁出租价格按市场行情结合本单位实际情况合理定价。 商铺租金问题由经办人员在承租方充分商洽的基础上提出意见按程序报批。 4、经办人员必须与承租方签订规范的商铺承租合同。要严格审查 合同内容，不得签订有损本公司利益和带来后遗症的合同。5、承租方必须爱护出租商铺内的公共设施，不得以任何理由擅自 改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 6、承租方签订合同时，必须明确经营范围，出示工商执照和本人 身份证复印件。根据《中华人民共合国经济合同法》规定，明确出租方和承租方的权利与义务关系。 7、经办人员必须严格按照规定的时间、标准，主动上门收取商铺

的租赁费和水电费，协助和督促承租方合法经营。凡发现承租方违法经营或改变经营范围或转租他人或超过十五天未缴纳租金的，经办人员有权酌情终止合同。 8、随租方将商铺转让出租时，必须经本公司经办人员同意，获取 的商铺转让费必须按50%缴纳给本公司。 9、租赁双方有责任和义务配合有关部门做好治安、消防、环保等 工作。 10、 11、 12、 13、（范文素材和资料部分来自网络，供参考。可复制、编制，期待你的好评 与关注） 14、

收方管理办法

收方管理办法 职责 1.工程专业： 负责组织实施现场收方工作，组织全过程咨询公司、监理单位和施工单位一起进行收方工作； 负责提供收方所需的标准测量工具（如卷尺、钢尺、游标卡尺等）； 负责在收方之前确认收方内容是否符合合同和指令要求； 对现场收方的及时性、收方数据的真实性和准确性负责。 2 成本专 业： 负责对工程专业进行现场收方培训，明确收方原则和范围，并参与各类工程的第一次收方； 负责根据合同条款审核现场收方的必要性，如符合要求，负责通知全过程咨询公司参与收方工作； 选择性参与后续收方，选择性对未参与的收方进行现场复核； 对收方资料的有效性、规范性和合理性负责； 负责形成正式收方单前的原始收方单收集整理； 负责对最终签认完成的收方单（含原始收方单）收集整理及编号、存档及发放。 收方原则 1.时限要求： 隐蔽工程（如：土方开挖、土方回填、基坑换填、防水、拆除等）的收方，必须在该项工程实施前或完成后立即安排收方工作，并附有实施前后影像及图片资料。 其他分项工程的收方工作，需在该分项工程竣工验收完成后 5 个工作日内完成，禁止事后补办。 2.有效确认：收方单上参与收方的人员必须签字，正式收方单以施工单位、监理单位、咨

询单位、建设单位项目工程专业与成本专业共同签字为有效资料，无签字或签字不齐全的一律无效。

3.计费条件：收方单作为工程量的签认，不能独立作为计算费用的依据，需配合其他相关 资料（如：合同、变更、签证等）计取费用。 4.原件结算：收方单必须要有齐备的、有效的原件作为结算办理的依据。 5.标准表格：收方办理都必须使用规定的标准表格。 定义及收方范围 1.定义：收方是对合同范围内的或增加工作范围须现场确认工程量的工作内容所做的签认证 明,不能独立办理结算，仅作为结算依据之一。 2.收方范围： 土石方工程：主要包括原始地貌、土石方工程竣工后成型地貌的测量收方等。 基础工程：主要包括挖孔桩基础收方、旋挖桩收方、基坑以及地梁收方、各种挡墙及混凝土墙基础（带形基础）收方、管沟收方、回填收方等。 其他工程：主要包括合同约定需按实收方的分部分项工程，如地勘、超前钻、景观苗木种植及移栽、种植土回填等。 变更工程：主要包括因设计变更（包括施工图变更、设计变更单、施工图会审等）原因造成工程量返工增减需现场确认工程量等。 零星工程：主要包括合同外建设单位安排的零星增加工作内容，无法按照图纸计算工程量需现场确认等。 3.不予收方范围：

工程收方管理实施细则

工程收方管理实施细则 一、工程收方用表 工程的收方必须使用“工程量签证（收方）单”。“工程量签证（收方）单”后要求附上完整的原始收方资料、图纸、说明、工程量计算式及其它相关资料（隐蔽工程必须附上隐蔽部位的照片等，否则无效）。 二、工程签证（收方）的条件及原则 1、工程名称必须与工程合同名称一致，“工程量签证（收方）单”上需注明收方的具体部位。 2、必须先收方后施工的工程（如土石方等工程），必须先由监理通知业主方现场代表汇同合同造价咨询人员，根据设计图纸及施工合同约定确定是否收方。 3、先施工完毕后收方的工程必须由监理、业主、造价咨询现场代表对该工程的质量进行认可后方可提出收方。 4、业主、监理现场代表必须监督施工现场具备收方条件，施工单位已准备好图纸等收方相关资料并经监理审核通过后（施工单位准备的收方相关资料中要说明收方的原因、内容，要求收方的准确时间、地点，预计收方工程量的大小等，并提交收方依据，准备好收方所需的图纸或其它便于记录收方数据的资料及仪器设备，必要时提出收方方案供业主方参考），由监理单位提出，按业主收方程序同意后方可收方。 5、对于情况复杂的工程、特殊工程、或涉及金额较大的收方必须是工程部部门负责人、总工程师共同商讨收方方案同意后实施。

6、收方时间确定后,由业主、监理、造价咨询组成共同前往工地收方,业主、监理、造价咨询现场代表必须参加并签字，工程项目总监和造价咨询负责人必须签字确认，否则该收方无效。 三、工程收方实施程序 1、经业主现场代表及监理检查具备收方条件后，由施工单位提前一天通知监理、业主现场代表。 2、业主现场代表确认可以收方，并报工程部负责人同意后，由工程部负责人根据收方的具体情况安排并通知现场代表及相关人员参加收方，需要时请总工程师等参加收方。 3、现场收方原始数据测量完毕后,参加收方的业主现场代表及相关人员必须将原始依据原件带回一份存放,将收方存在的问题汇报部门负责人，原始收方资料作为办理正式收方资料即“工程量签证（收方）单”的依据之一，原始收方单要求使用统一的表格形式。 四、工程收方资料的要求 1、收方完成后，七个工作日内施工单位必须根据当时收方的原始数据来完成一式四份正式的签证（收方）资料，正式资料要求用电脑打印后，报送当时参加收方的人员以及业主要求的其他相关人员（按表格中的人员）完善签字手续，以此作为结算的依据，超过七个工作日作为自动放弃。工程隐蔽部分的收方工作必须是隐蔽前进行，不得后补。 2、在审签过程中，各审签人员要对所签的内容及工程数量仔细复核，审核人在签名前需对每项工程数量及名称进行复述，“工程量签证（收

现场签证及收方签证管理办法

现场签证与收方签证管理办法 一总则 一为规范公司开发项目施工期间现场签证及收方签证管理，特制定本办法。 二本办法适用于公司所有开发项目。 三签证分为现场签证和收方签证。签证范围：凡需要通过双方共同现场测量，才能计算出实际工程量（或工作量、材料量、人工量、机械量等）的工程内容。 二现场签证的申报及工作流程 四现场签证的评估工作： 一、合同范围外、非设计（含变更）所反映的现场工作，由工程部填写工作联系函，经公司成本部及其它相关部门和总经理内审后，由总经理决定是否实施。 二、对确定实施的现场签证工作，由工程部将工作联系函发施工单位、成本部、监理单位。 三、现场签证原则上都应符合上述程序才能实施，但在紧急情况下，在征得总经理同意后可先实施。然后按以上正常程序补办手续。 五现场签证单的报送与审核工作： 一、合同中规定需要重新组价并经发包人核定的现场签证，要求承包人在收到工作联系函后 3 个工作日内将详细列明价格组成及依据的报价明细表或报价单，报送发包人工程部。否则发包人保留对该部分价格进行独立审定的权利，承包人不得对此审定有任何异议。 二、施工单位在实施过程中要及时通知监理单位、建设单位工程部、成本部相关人员现场草签的具体内容，完成现场草签后施工方应在3 个工作日内将正式签证报送发包人工程部。否则发包人保留对该部分签证进行独立审定的权利，承包人不得对此审定有任何异议。 三、《现场签证单》由施工单位填报并应注明如下内容： 1、导致签证发生的文件名称、编号及签发时间。

2、执行签证事实的依据（工程指令、草签单或委托书等函件作为附件）。 3、已经或将要发生的签证事实。对于需实测实量的工程量须及时通知监理、建设单位工程部、成本控制部现场收方，应如实记录并留有影像资料，以防移除或掩埋后无法进行确认，现场收方的记录表原件留存成本部，复印件留存施工单位、监理单位和公司工程部。 4、施工单位签发人员的签名和项目部印。 5、所有现场签证均需按照本办法规定的表格填报，签证单中应能如实反映工程量、工程概况和工作内容说明并有详细的工程量计算式，必要时应附CAD图纸。 四、施工单位将规范、齐全的《现场签证单》一式肆份报工程部，由工程部负责流程审批。 五、工程部对其真实性、合理性进行审核，并在《现场签证单文件公司内审表》上签署意见后，由工程部转交监理单位。 六、监理单位对其真实性、合理性审核，在《现场签证单》签署意见盖后返还工程部，由工程部转交成本部。 七、成本部收到现场签证资料后，进行审核，在《现场签证单文件公司内审表》签署意见，由成本部呈报总经理，总经理在《现场签证单文件公司内审表》签署意见。 八、审核流程完成以后，由成本部将最终审批意见填写于施工单位报送的《现场签证单》（一式肆份）建设单位签认意见一栏，由成本总监签字确认，同时加盖公司后返还工程部，由工程部分发施工单位、公司成本部、监理单位。 三收方的申报及工作流程 六现场收方的申报、组织及参加人员： 工程部专业经理接到承包方提出的收方申请后，根据申请内容组织相关人员现场收方。 七现场收方工作流程： 一、现场收方时，参与单位应分别独立记录数据。所有参加人员必须当场在原始记录上签字确认，形成草签单，原件由成本部留存，复印件分别交工程部、监理单位、施工单位留存，作为复核收方签证的依据。 二、完成现场草签后施工方应在3 个工作日内将正式收方签证报送发包人工程部。 否则发包人保留对该部分签证进行独立审定的权利，承包人不得对此审定有任何异议。 三、施工单位将规范、齐全的《收方签证单》一式肆份报工程部，由工程部负责流程审批。 四、工程部对其真实性、合理性进行审核，并在《收方签证单文件公司内审表》上签署意见后，由工程部转交监理单位。

商铺租赁与经营管理规定

商铺租赁与经营管理规定 为了保证顺驰太阳城的环境、安全的可靠性和商铺整体观瞻的统一协调，为创建全国优秀示范小区打好基础，特对商铺租赁与经营做如下规定，敬请各位业主遵守： 一、商铺的租赁管理 商铺业主不论自行经营或转租给他人经营，双方必须一同将经营内容、租赁合同复印件以及承租人的相关资料交到物业管理中心备案。同时承租人须根据其经营管理内容，将营业执照、卫生许可证、消防合格证等相关上墙证照复印件交物业管理中心备案。 二、商铺的使用功能 本小区的各商铺在设计上考虑到餐饮的油烟、娱乐的噪音、购副食品日用百货的方便，在区位区域上有规划，原则上有实用功能必须符合商铺本身的设计使用功能。即设计的百货副食品商铺禁止开设餐饮和娱乐，但餐饮商铺可用于开设百货副食品店。 三、商铺的环境管理 小区商铺餐饮经营必须取得国家相关部门的审批并取得经营许可证。商铺经营产生废气、废油、噪音等，必须有消除措施并在装修前将处理方案报物业管理中心审核、批准。如无可行措施则应改营其他项目，不得擅自施工和违规。如发现其违规行为，物业管理中心将按照本小区装修管理方面规定的要求赔偿损失。 空调外机必须放置于物业公司统一划线位置，解决好出水问题。

街沿上不得摆放货物（架）桌椅、招贴、清洁用具等有碍环境秩序的物品或在商铺外经营、工作，所产生垃圾集中投放到垃圾桶内。商铺玻璃、广告请各位业主定期清洁，以与大环境相统一。如各自清洁有难处，物业管理中心可提供有偿服务。 商铺广告灯箱钢架及走线将由物业公司统一制作标准，业主施工时按此标准制作，不得违规。业主可自行请其他广告公司制作，亦可请物业管理中心聘请的广告公司制作，广告公司按市场价格收费。其目的在于规范广告灯箱的统一和协调，使小区外观更整齐、美观。 四、商铺的安全管理 为保证小区业主/住户的安全，物业管理中心夜间有保安巡逻，但仍请商铺经营者派人值守，以防不测（夜间值守人员应到派出所办理暂住证，并服物业管理中心备案）。为保证消防安全，商铺内都设有消防设施，业主或承租方在装修时应对该商铺的消防方案及人员培训做出具体安排，不得有消防隐患存在，并遵守消防安全的有关条例。物业管理中心将不定期的对消防设备进行检查和对所有商铺的经营者进行消防演习和消防知识培训。

收方管理指引

重庆象屿工程收方办理管理实施指引 目的：明确工作步骤、流程、工作职责，提高审批流程规范性和高效性。内容：收方组织流程、注意事项、参与审批各方及相应表格。 涉及部门：成本部、工程部、总工室 一：经济类签证管理定义 此处所定义的收方指：竣工图纸无法体现、合同外零星工程、设计变更返工工程、隐蔽工程等需现场确认工程量的工程需收方。 二、收方依据： 1、工作联系单 2、设计变更 3、相关计量规范文件 三、收方组织 1、收方原则上由工程部负责通知与组织，工程部、总工室、成本部均应派相关人员参加，若不能全部到场至少两个部门相关人员同时参加，若其中一个部门未参与且在签证前未提出疑问，则视为其认可收方资料； 2、收方组织部门应提前一天通知各参与部门收方的时间、内容；特殊情况除外；施工单位准备收方工具、资料。 3、收方程序：1、收方程序：施工单位提出----通知工程部、监理审核（审核是否具备收方条件）——工程部通知总工室、成本部收方时间以及收方方案-----施工单位、监理、工程部、总工室、成本部五方现场收方并现场草签（草签与现场收方同步办理完毕）。

4、对于如基础工程类需办理正式收方单的办理程序：五方收方结束后草签（草签与现场收方同步办理完毕）——2个工作日内施工单位整理正式收方资料一式六份含电子档报送工程部——工程部在2个工作日内发起OA流程——相关审核部门在7个工作日内完成OA签证审核-----工程部根据审核意见1个工作日内组织对正式收方单签字盖章后返还施工单位、工程部、监理、成本部、公司办公室各一份。 四、收方计量需注意的事项 （一）土建部分 1、土石方（缺方内运、余方弃置、房心回填、墙背回填、人工挖孔桩）：以上内容为高层三期总包合同内暂定工程量，收方前需明确原始地貌标高，待按设计及现场确认的标高完成后，再复测其成型后标高数据。收方数据应尽可能详尽，必要时附草图、图纸及照片。 缺方内运：需确认内运回填前后的范围及标高。 余方弃置：需确认余方弃置前后的范围及标高。 房心回填：需确认回填前后的范围及标高。 墙背回填：需收方确认墙背下底口宽度及需回填的长度。 人工挖孔桩（不分土石成分）：待成孔验收合格后，确认成孔的深度（如有井圈砌体，不计入深度内），等到划分区域所有桩成型以后一起复测开挖顶标高。有对应的桩号及部位名称。 钢筋：钢筋收方不多的时候可以点根数，计算其重量，多的时候过磅。 2、设计变更引起的收方：

设计变更及现场收方管理办法

设计变更、技术核定、现场收方、经济签证执行标准及管理办法（试行） 一、设计变更： 1、设计变更的原则： （1）施工中发现设计有错误或有严重不合理的地方； （2）因业主的要求更改或调整设计。 2、因设计有错误或有严重不合理的地方应设计变更： （1）对于设计单位及业主单位复审图纸发现的问题，经现场核实后由设计单位直接给出设计变更，经业主方工程技术部签字认可后，发经营部及项目部，后由业主方项目部下发施工单位及监理单位； （2）施工现场（施工单位、监理单位）现发现的设计问题，由施工单位以书面形式上报监理部、业主单位项目部。监理单位应在两个工作日内提出设计变更的审核意见；业主单位项目经理、工程技术部、经营部作出设计变更的审查意见；由工程技术部在五个工作日内与设计单位商定，设计单位作出修改或变更设计意见，成果在一周内提供（视变更量大小而定）； （3）设计变更出具后，由业主单位项目部下发监理单位及相关施工单位。 3、因业主单位的要求修改、更改或调整设计： （1）经本公司内部变更认定程序后，由设计单位作出修

改或变更设计意见； （2）设计变更出具后，由业主单位项目部下发监理单位及相关施工单位。 二、现场技术核定单： 1、办理现场技术核定单原则：对设计外观及功能性没有影响的前提下，凡属施工图纸技术要求的变更均应办理现场技术核定单。 2、办理现场技术核定单程序：由施工单位提起现场技术核定单（4份），(技术环节应事前得到工程技术部认可)，经监理工程师、业主相关专业工程师、项目经理共同现场核定确认。 3、现场技术核定单必须严格遵循国家规程规范、行业标准和经业主批准的设计图纸、技术要求，必须严格遵循国家业主工程的相关规定和要求。 4、现场技术核定单涉及内容必须在事发前现场核定。 5、办理现场技术核定单的规定：业主单位专业工程师、项目经理、工程技术部及成本部专业责任人，必须现场共同核定认可，并按制度要求逐级审批。单一认可、事后补办及未经批准均不能作为结算依据。 6、技术核定单一旦核准生效，监理单位、业主单位项目部应跟踪监督核定内容的落实情况。 三、现场收方验收单：

商铺管理规定

商铺管理规定 为了规范本小区的商铺经营管理,保障小区商铺的共同利益,特制订《****商铺管理规定》。 1.商品经营 ⑴各商户在经营活动过程中,应遵守国家的有关法律和法规;不得出售假冒伪劣商品及国家明令禁止公开出售的商品。 ⑵所有商品须按国家的有关要求做到明码实价,不得有欺骗消费者的行为。 ⑶为维护消费者的权益及本商铺区的整体形象与信誉,如发现任何违反国家法律法规的违法行为,本司有权要求商户限期整改;情节严重者,本司将上报各级行政主管部门;对于租用的商铺,本司有权终止与该商铺的租赁合同。 2.按时交纳各种费用 各商户须按《合同》规定按时交纳管理费、租金、水费、电费,逾期按每日3‰收取滞纳金;欠费超过一个月本司有权暂停对该商户的所有物业管理服务;逾期两个月欠费或拖欠金额巨大,本司将依照法律诉讼程序上报人民法院。 3.关于营业证件方面 各商户需自行到有关部门办理营业所涉及的证件(照),并将《营业执照》、《税务登记证》、《食品卫生许可证》等相关证件挂在明显位置以备待查;商铺从业人员须持有《健康证》上岗。 4.经营活动及物品管理 ⑴各商铺的经营活动范围不能超出商铺户内;禁止使用公共区域进行经营活动。

⑵各商铺严禁存放违反国家规定的违禁品,如易燃、易爆、有毒及危险物品等。 ⑶各商铺不得在商铺内饲养各类动物及宠物(取得合法资格和条件的售买动物、宠物的专门商铺除外)。 ⑷各商铺物品存放不得占用及堵塞公共通道、公共区域或其他商铺的地方。 ⑸各商铺严禁使用电炉、电饭煲及各类热水器。 ⑹对于各商铺内有潜在危险隐患的摆设及布置需设立明显标志;如因经营疏忽造成的第三者伤害事故,由各商铺全部负责。 5.防火安全 ⑴每个商铺必须按实际面积配备一定数量的2kg以上的ABC干粉灭火筒。配置标准:(100㎡以下配置2-3支;100㎡以上配置3-4支)。 ⑵严禁随意挪动及在非火警情况下启用商铺设置的一切消防设备与设施。 ⑶严禁占用、堵塞和遮掩商铺范围内的一切消防设施与设备、消防标记、安全门,以确保在紧急状况下的使用及正常情况下的保养与维护。注:如有关法规或政府部门有专门的规定,商铺经营者应按该专门规定执行,本司不再另行通知 6.清洁卫生管理 ⑴商铺区范围所有公共地方的清洁工作由本司安排人员进行清洁。 ⑵各商铺内部的清洁工作的各商铺自行负责。 7.营业管理

收方管理办法

. 收方管理办法 职责 1.工程专业： 1.1 负责组织实施现场收方工作，组织全过程咨询公司、监理单位和施工单位一起进行收方工作； 1.2 负责提供收方所需的标准测量工具（如卷尺、钢尺、游标卡尺等）； 1.3 负责在收方之前确认收方内容是否符合合同和指令要求； 1.4 对现场收方的及时性、收方数据的真实性和准确性负责。 2 成本专业： 2.1 负责对工程专业进行现场收方培训，明确收方原则和范围，并参与各类工程的第一次 收方； 2.2 负责根据合同条款审核现场收方的必要性，如符合要求，负责通知全过程咨询公司参 与收方工作； 2.3 选择性参与后续收方，选择性对未参与的收方进行现场复核； 2.4 对收方资料的有效性、规范性和合理性负责； 2.5 负责形成正式收方单前的原始收方单收集整理； 2.6 负责对最终签认完成的收方单（含原始收方单）收集整理及编号、存档及发放。 收方原则 1.时限要求： 1.1 隐蔽工程（如：土方开挖、土方回填、基坑换填、防水、拆除等）的收方，必须在 该项工程实施前或完成后立即安排收方工作，并附有实施前后影像及图片资料。 1.2 其他分项工程的收方工作，需在该分项工程竣工验收完成后 5 个工作日内完成，禁 止事后补办。 2.有效确认：收方单上参与收方的人员必须签字，正式收方单以施工单位、监理单位、咨 询单位、建设单位项目工程专业与成本专业共同签字为有效资料，无签字或签字不齐全的一律无效。

3.计费条件：收方单作为工程量的签认，不能独立作为计算费用的依据，需配合其他相关 资料（如：合同、变更、签证等）计取费用。 4.原件结算：收方单必须要有齐备的、有效的原件作为结算办理的依据。 5.标准表格：收方办理都必须使用规定的标准表格。 定义及收方范围 1.定义：收方是对合同范围内的或增加工作范围须现场确认工程量的工作内容所做的签认证 明,不能独立办理结算，仅作为结算依据之一。 2.收方范围： 2.1 土石方工程：主要包括原始地貌、土石方工程竣工后成型地貌的测量收方等。 2.2 基础工程：主要包括挖孔桩基础收方、旋挖桩收方、基坑以及地梁收方、各种挡墙及混凝土墙基础（带形基础）收方、管沟收方、回填收方等。 2.3 其他工程：主要包括合同约定需按实收方的分部分项工程，如地勘、超前钻、景观苗木种植及移栽、种植土回填等。 2.4 变更工程：主要包括因设计变更（包括施工图变更、设计变更单、施工图会审等）原因造成工程量返工增减需现场确认工程量等。 2.5 零星工程：主要包括合同外建设单位安排的零星增加工作内容，无法按照图纸计算工程量需现场确认等。 3.不予收方范围： 3.1 工程量可按图纸计算的，均按图纸计算工程量，不予收方； 3.2 收方要点中明确的不需收方内容。 收方流程 组织收方：项目专业工程师组织各 方进行收方工作。各类工程收方时，项目成本人员应参与收方

商铺租赁管理程序

1.0目的 明确规定商铺租赁工作的责任、方法和要求，进行招商、洽谈和签订租赁合同，确保稳场、旺场经营，实现顾客满意，以及商户和公司的互利多赢。 2.0适用范围 适用于商铺招商、租赁洽谈和签约全过程的控制(包括商铺的整体出租)。 3.0职责 3.1总经理负责审核招商工作计划，代表公司签订委托租赁协议，以及批准租赁商户的评价选择结果。 3.2公司分管领导负责招商工作策划，并组织实施。指导和监督与租赁商户洽谈和签约工作。 3.3招商客服部负责招商工作的具体实施，与租赁商户的洽谈，以及与商户的对接工作。 4.0工作程序 4.1 日常招商工作 4.1.1商业物业正常运营期间，为保证商业物业的稳场及旺场经营，客户服务部应做好以下几方 面的招商和租赁工作： a) 开展市场调查，定期总结和评估商业物业运营状况，并适时提出业态组合及品牌组合的 调整建议； b) 日常的招商工作，积累商户资源，建立《商源资料库》； c) 针对具体的租赁业务，及时有效地开展招商洽谈工作； d) 对集体区域进行大商户洽谈； 4.1.2客户服务部在市场调查的基础上，评估筛选有吸引力的商业品牌及经营商户，并填写《商 源储备登记表》，连同市场调查信息报分管领导审核，总经理批准。 4.1.3所有进入本商业物业经营的品牌(商户)均应按《招商管理规定》的要求进行评估，必要时， 客户服务部应制订详细的品牌(商户)经营能力评价准则。 4.1.4经公司确认为储备商业源的商业品牌或经营商户，由客户服务部纳入公司《储备商源库》。 为保证与《储备商源库》的商户建立密切联系和良好沟通，客户服务部每月最少应与其进行一次正式的沟通，并做好《储备商源跟踪联络记录表》。沟通信息包括(不限于)： a) 通报商业物业经营状况及招商需求； b) 了解商业户目前经营状况； c) 进入本商业物业经营的意愿及可能性等。 4.1.5客户服务部应至少季度进行一次对《储备商源库》中的商户进行一次全面的审查和更新， 根据市场调查和沟通信息，及时增加或取消相应的品牌或商户。 4.2 租赁委托 4.2.1根据前期商业物业销售合同、前期物业管理合同、业主(开发商及购铺业主)委托经营管 理的要求，为实现商业物业的整体经营定位，客户服务部应保证达成以下经营管理状态：