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规划设计条件告知书

规划设计条件告知书

案卷编号:PB20190036

项目地点:汤泉B05-17-03-01地块

发卷日期:

主管部门:惠州市住房和城乡规划建设局编制单位:惠州市规划设计研究院

目录文本

第一章总则

第二章用地现状

第三章规划设计要求

第四章附则

图则

文本

第一章总则

第一条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。

第二条编制本《告知书》的依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)

《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《惠州市城乡规划管理技术规定》

《惠州市人民政府关于同意汤泉B05-17-03地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函﹝2018﹞273号)

惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法(试行)》的通知(惠府办﹝2015﹞36号)

第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状

第四条本用地位于惠州市汤泉片区,用地编号为B05-17-03-01,其具体位置详见《图则》。

第五条本用地周边情况:北侧为道路红线宽度42米的规划白铁路,西南侧为道路红线宽度18米的规划道路,东南侧为道路红线宽度24米的规划道路,东北侧为未建设用地。

第三章规划设计要求

第六条用地规划要求

本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。

第七条用地性质为R2(二类居住用地),用地兼容性B1(商业用地)、B2(商务用地)。

第八条开发强度及相关要求

本用地主要技术经济指标:计算指标用地面积为24792平方米,计容积率建筑面积≤76855平方米(其中商业、商务建筑面积的比例≤10%,配套设施建筑面积≥500平方米),容积率≤3.1,建筑密度≤30%,建筑限高≤80米,绿地率≥30%。(详见《图则》)建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间,其面积不计入计容积率建筑面积,但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标;建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房,其面积不计入计容积率建筑面积。

第九条配套设施要求

(一)本用地宜设置城市生活污水预处理设施,且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。

(二)本用地须严格按照《配套设施一览表》配套建设有关设施,《配套设施一览表》中所列的配套设施不得减少数量和压缩规模,并应在总平面及建筑设计方案中明确具体位置。

配套设施一览表

规划设计条件告知书

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注:其余未提及的配套设施,可根据社会需求并结合《惠州市城乡规划管理技术规定》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),统一纳入总平面图设计,经审批后实施。

第十条道路交通要求

(一)出入口控制:本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。

(二)宜优先采用人车分流的交通组织方式。

(三)机动车停车位配建标准:每100平方米计容积率建筑面积≥1个。地上停车位应优先考虑设置多层停车库或机械式停车设施,地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。新建住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留充电设施安装条件。

(四)场地及建筑设计须符合《无障碍设计规范》(GB 50763-2012)的要求。

(五)为落实中央城市工作会议精神和《惠州市加强城市规划建设管理实施方案》,深入推进节约集约用地,优化街区“窄马路、密路网”路网结构,在项目地块内及周边增加密路网(详见图则)。密路网红线宽度15米,横断面布置形式为3米(人行道+树池)+9米(机非混行车道)+3米(人行道+树池),雨水管径DN600mm,污水管径DN400mm,须满足道路设计规范和城市规划要求。

第十一条建筑间距要求:应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求,并结合建设用地的实际情况确定。

第十二条建筑红线要求:临规划城市道路一侧建筑红线与道路红线之间用地的使用,应服从城市规划建设的需要。详见《图则》。

第十三条建筑设计要求

(一)视觉卫生要求:建筑外墙不宜采用大面积玻璃幕墙;防盗网须设于窗内(须同时满足消防救援与逃生等要求);附着于建筑外墙上的抽油烟机、排烟管、空调主机及排水管等各种设备和管线不得外露;太阳能等节能热水系统宜与建筑有机结合,协调统一;楼宇标识等须与单体建筑方案同步设计、同步报审。

(二)建筑首层所有出入口的上方均须设置雨篷,并作标识装饰处理。

(三)临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房,以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。

(四)本项目建筑物按照《绿色建筑评价标准》(2014版),达到一星级以上绿色建筑标准。

第四章其他要求

第十四条本用地须按照住房和城乡建设部印发的《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统构建(试行)》和《惠州市住房和城乡规划建设局关于海绵城市建设管理的暂行办法》要求进行规划设计和建设。

本用地海绵城市控制指标:B05-17-03-01地块年径流总控制率≥70%,下凹式绿地率≥50%,透水铺装率≥60%,绿色屋顶率≥30%。

第十五条汤泉B05-17-03-01地块内的商业用地宜在用地北侧临白铁路集中布置。

第十六条汤泉B05-17-03-01地块东侧的密路网(包括雨水管和污水管),须由取得B05-17-03-01的土地使用权者负责建设,建成后须无偿交给市政工程行政主管部门管理,并开放给公众所使用。

第十七条本《告知书》的解释权归惠州市自然资源局。

第十八条发卷日期超过一年尚未使用的《告知书》,须经惠州市自然资源局核实后方可使用。

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编制单位:惠州市规划设计研究院

审定:年月日项目负责:年月日审核:年月日设计:年月日初审:年月日校对:年月日